modificació puntual del poum de granollers en l’antic ... ?· memÒria descriptiva i...

Download Modificació puntual del POUM de Granollers en l’antic ... ?· MEMÒRIA DESCRIPTIVA I JUSTIFICATIVA…

Post on 26-Sep-2018

213 views

Category:

Documents

0 download

Embed Size (px)

TRANSCRIPT

  • Modificaci puntual del POUM de Granollers en lantic Sector S

    Can Gordi-Can Catal

    Juliol de 2017

    Redacci

  • Modificaci puntual del POUM de Granollers en lantic Sector S Can Gordi-Can Catal 1

    NDEX

    I. MEMRIA .................................................................................................................... 3

    1. MEMRIA DESCRIPTIVA I JUSTIFICATIVA .......................................................................... 5

    1.1. Antecedents .............................................................................................................. 5

    1.2. mbit de la modificaci ............................................................................................. 6

    1.3. Planejament vigent ................................................................................................... 9

    1.3.1. Pla territorial metropolit de Barcelona (PTMB) .............................................. 9

    1.3.2. Pla director urbanstic Circuit Barcelona-Catalunya (PDU) ............................. 10

    1.3.3. Text refs del POUM de Granollers (POUM)................................................... 11

    1.3.4. Pla especial de protecci i gesti del patrimoni natural, catleg dels espais

    naturals dinters municipal i catleg dels elements botnics dinters municipal, de

    Granollers ........................................................................................................................ 12

    1.3.5. Altra normativa sectorial. Afectacions ............................................................ 13

    1.3.6. Resum dels parmetres del planejament vigent ............................................. 15

    1.4. Estructura de la propietat ....................................................................................... 17

    1.5. Objectius de la modificaci ..................................................................................... 18

    1.6. Necessitat, oportunitat i convenincia de la modificaci ....................................... 19

    1.7. Marc legal urbanstic ............................................................................................... 21

    1.8. Iniciativa .................................................................................................................. 21

    2. MEMRIA DE LORDENACI ........................................................................................... 22

    2.1. Criteris per a lordenaci de lmbit ........................................................................ 22

    2.2. Justificaci de lordenaci proposada ..................................................................... 22

    2.2.1. Qualificaci del sl. Balan de zones i sistemes .............................................. 23

    2.2.2. Sistema dordenaci ........................................................................................ 23

    2.2.3. Aprofitament urbanstic. Sostre mxim .......................................................... 23

    2.2.4. Condicions dedificaci .................................................................................... 24

    2.2.5. Condicions ds ............................................................................................... 25

    3. GESTI I DESENVOLUPAMENT ........................................................................................ 25

    4. INFORME AMBIENTAL ..................................................................................................... 26

    5. ESTUDI DE MOBILITAT ..................................................................................................... 26

    6. INFORME DE SOSTENIBILITAT ECONMICA .................................................................... 26

    7. MEMRIA SOCIAL ............................................................................................................ 27

    II. NORMATIVA .............................................................................................................. 29

    III. PLNOLS ................................................................................................................ 35

    IV. ANNEXOS ............................................................................................................... 43

  • Modificaci puntual del POUM de Granollers en lantic Sector S Can Gordi-Can Catal 2

  • 3

    I. MEMRIA

  • 4

  • Modificaci puntual del POUM de Granollers en lantic Sector S Can Gordi-Can Catal 5

    1. MEMRIA DESCRIPTIVA I JUSTIFICATIVA

    1.1. Antecedents

    Lmbit de la present modificaci del text refs del Pla dordenaci urbanstica municipal de

    Granollers (en endavant POUM) es compon de tres parcelles classificades com a sl urb

    consolidat i que presenten dues qualificacions: sistema dequipament (clau EQ) i zona

    industrial i/o comercial en condicions especials (claus 4C2.1 i 4C2.3).

    s voluntat de lAjuntament de Granollers realitzar una permuta de terrenys entre els sls

    actualment qualificats com a s industrial i el sl qualificat dequipament per tal dafavorir una

    millor ordenaci de lmbit, garantir una correcta preservaci de lespai natural protegit del

    Bosc de Can Gordi i del Bosc de Can Catal, situar el sl amb s dequipament en una millor

    ubicaci que permeti el seu correcte desenvolupament, i permetre una correcta

    materialitzaci del sostre industrial.

    Sobre aquest mbit shan redactat vries figures de planejament de diversa finalitat que

    abasten des de lescala supramunicipal fins al planejament derivat. La present modificaci

    puntual es referir a les qualificacions del sl i els aprofitaments determinats pel planejament

    vigent resultant de totes elles.

    A continuaci es mostren, per ordre cronolgic, aquestes figures i les principals

    determinacions pel que fa a lmbit objecte de la modificaci.

    Pla especial de protecci i gesti del patrimoni natural, catleg dels espais naturals dinters

    municipal i catleg dels elements botnics dinters municipal, de Granollers (aprovat

    definitivament en la sessi de 16 de juny de 2004)

    En lmbit de la modificaci hi ha dos entorns inclosos en el catleg del patrimoni natural

    despais naturals dinters municipal (en endavant ENIM): el Bosc de Can Gordi (codi ENIM-07)

    i el Bosc de Can Catal (codi ENIM-02). Dacord amb les determinacions de les fitxes del pla

    especial, (...) les edificacions i tot tipus de construcci, equipament o infraestructura annexa o

    complementria que calgui construir-hi, es situaran fora de les zones de bosc qualificades com

    rea de protecci (...). Aquests espais protegits ocupen, respectivament, part de les parcelles

    I1 i K1 de lantic sector S qualificades actualment com a s industrial i que formen part de

    lmbit de la modificaci. Per tant, lactual qualificaci com a s industrial daquestes dues

    parcelles pot suposar una amenaa per a la preservaci daquells espais naturals.

    Pla parcial de lantic sector S, Can Gordi-Can Catal, i projecte de reparcellaci (1999)

    Lmbit de la modificaci est integrat per les parcelles que el pla parcial identifica com a I1 i

    K1 (qualificades com a sl industrial amb clau Z.E.E.2 i Z.E.E.4, respectivament) i per la parcella

  • Modificaci puntual del POUM de Granollers en lantic Sector S Can Gordi-Can Catal 6

    SE 3 (qualificada dequipament). Dacord amb el pla parcial, les caracterstiques daquestes

    parcelles sn les segents:

    Parcella Superfcie Edificabilitat

    I1 8.243 m sl 5.354 mst

    K1 15.856 m sl 19.000 mst

    SE 3 14.683 m sl 10.819 mst

    Val a dir que el pla parcial reconeix la superfcie de bosc a protegir en les parcelles I1 i K1,

    dacord amb el pla especial de protecci i gesti del patrimoni natural.

    Text refs del POUM de Granollers (aprovat definitivament en sessi de 31 doctubre de

    2012)

    El text refs del POUM de Granollers mant els usos del sl determinats en el pla parcial per

    canvia la nomenclatura de la clau urbanstica de les parcelles I1 i K1, que passen a ser 4C2.1 i

    4C2.3, respectivament.

    Pla director urbanstic (PDU) Circuit Barcelona-Catalunya (edicte daprovaci definitiva d11

    de febrer de 2016)

    El PDU t un mbit territorial que afecta als municipis de Granollers, Parets del Valls i

    Montmel i inclou, pel lmit est, els sls urbans consolidats de Granollers destinats a s

    dactivitat econmica situats entre el riu Congost i la lnia ferroviria Barcelona-Portbou (on

    subica lmbit de la present modificaci). En la zona ms propera a la lnia ferroviria just

    davant de lmbit de la modificaci, el PDU estableix el desenvolupament dun front de nous

    usos de serveis, ordenat en planta baixa ms dues plantes pis. Tamb qualifica dequipament

    una porci de terreny a tocar duna de les parcelles que integren lmbit de la present

    modificaci. No saltera la qualificaci del sl de les tres parcelles objecte de la present

    modificaci per s que es modifica el lmit nord de la parcella I1 per permetre una nova

    connexi viria entre el sector Torre Pardalera del PDU i lantic sector S.

    1.2. mbit de la modificaci

    Lmbit de la present modificaci se situa al sud del municipi de Granollers, a tocar del terme

    municipal de Montmel, i just a lest del circuit de Barcelona-Catalunya. Concretament, abasta

    les parcelles I1, K1 i SE 3 que formaven part de lantic sector S Can Gordi-Can Catal i, per tant,

    s un mbit discontinu.

    Els lmits especfics de les tres parcelles que integren lmbit sn els segents:

  • Modificaci puntual del POUM de Granollers e