Geradores tero de ser adaptados na Capital

poca de cuidar das piscinas

Os desafios da reciclagem

A REVISTA PARA SNDICOS, CONDMINOS E ADMINISTRADORAS

ANO 19 No 217 Junho/2011 R$ 8,90

A reciclagem atrai um nmero cada vez maior de condomnios e pode, com a Poltica Nacional de Resduos Slidos, transformar-se em artigo de primeira necessidade, no s para esse tipo de empreendimento, mas para toda a sociedade brasileira.

Na matria de capa desta edio, traamos um panorama da reciclagem no

Pas e nos condomnios, mostrando os problemas enfrentados por quem j ade-

riu ao sistema. Na capital paulista, o Programa de Coleta Seletiva da Prefeitura

recolheu, no ano passado, mais de 41 mil toneladas de material reciclvel, quase

oito vezes o volume de 2005. Apesar do avano, ainda h dificuldades. Existem

regies que no so atendidas e outras onde a coleta irregular. Na reportagem,

mostramos as vantagens da reciclagem para os condomnios e revelamos o ca-

minho das pedras para os empreendimentos que pretendem comear a reciclar.

Aproveitando que no inverno que comea oficialmente no dia 21 de junho as

piscinas ficam fechadas no Centro-Sul do Brasil, publicamos uma reportagem que

mostra como cuidar e eventualmente reformar esse equipamento to demandado

nos meses de calor.

Boa leitura!Snia Salgueiro

24ManutenoO inverno o perodo ideal para fazer reparos nas piscinas

14CapaReciclagem avana, mas condomnios ainda tm problemas

06061012142224

283233343638

bom saber

Espao do leitor

Vida de Sndico

Tecnologia

Capa

Especial

Manuteno

Legislao

Dia a dia

Opinio

Tira-dvidas

Carta do presidente

Guia de produtos e servios

Foto

: EH

S E

ngen

haria

Recado da editoRa

ndiceJunho/2011

SECOVI NO INTERIORBauru (14) 3227-2616

Campinas (19) 3252-8505Grande ABC (11) 4121-5335

Jundia e regio (11) 4523-0833Santos (13) 3321-3823

So Jos do Rio Preto (17) 3235-1138Sorocaba (15) 3211-0730

Vale do Paraba (12) 3942-9975

CONTATOS SECOVI-SPPABX (11) 5591-1300

Disque Sndico (11) 5591-1234Eventos (11) 5591-1279

PQE (11) 5591-1198 / 1250Universidade Secovi

(11) 5591-1221 / 1172 / 1284Cmara de Mediao

(11) 5591-1214

R. Dr. Bacelar, 1.043 CEP 04026-002 So Paulo/SPTel. (11) 5591-1300 Fax (11) 5591-1301

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proDuo eDitorialAssessoria de Comunicao do Secovi-SP

reportagem e reDao Redao: leitor@revistasecovi.com.br

Editora responsvel: Snia Salgueiro (MTb 15.414)

Reportagem e redao: Andressa Ferrer, Marcos Fernando Queiroz

e Silvia Lakatos

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Assistente de redao: Queli Peixoto

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Os artigos assinados so de exclusiva responsabilidade de seus autores. Reproduo de matrias somente aps expressa autorizao da Redao. Os anncios publicitrios so de inteira responsabilidade

dos anunciantes.

A utorregulamentao, presta- o de contas, simplificao tributria para as empresas especializadas em administrao de

condomnios. Estes so alguns dos

temas que vo marcar as discusses

da edio 2011 do Encontro das Ad-

ministradoras de Condomnios (Ena-

con). O evento acontece na sede do

Secovi-SP (Rua Dr. Bacelar, 1.043 -

Capital), nos dias 11 e 12 de agosto,

a partir das 8h30.

O vice-presidente de Administrao

Imobiliria e Condomnios do Secovi-SP,

Hubert Gebara, prev que cerca de 400

profissionais participaro do encontro,

quase o dobro do pblico presente no

Enacon do ano passado. Fizemos

uma seleo de assuntos da maior

importncia para as administradoras.

Por isso temos certeza do sucesso do

evento, diz o dirigente.

Alm dos temas acima citados, ha-

ver uma apresentao sobre Desafios

da Globalizao para o Setor e a mesa

redonda Tributao das Empresas.

Um workshop civil discutir Despesas,

Inadimplncia e Prestao de Contas e

um workshop fiscal-tributrio explicar

como corrigir erros nos recolhimentos,

alm de sanar as dvidas mais comuns

das administradoras.

Mais informaes podem ser obti-

das no portal Secovi (www.secovi.com.

br), pelo telefone (11) 3062-1722 ou

e-mail enacon@somaeventos.com.br.

No perca o principal evento

das administradoras

6

Bom saBeR

esPao do leitoR

Este espao reservado para voc se comunicar conosco. Envie seu comentrio,

crtica ou sugesto para o e-mail leitor@revistasecovi.com.br. Voc tambm

pode escrever para Revista Secovi-SP Condomnios Rua Dr. Bacelar, 1.043

CEP 04026-002 So Paulo SP. Os e-mails e cartas podem ser publicados

resumidamente. Aguardamos seu contato!

Hoje pela manh, fiz uma consulta ao Secovi-SP e quero parabeniz-los pelo excelente

atendimento que recebi (coisa rara hoje em dia):

objetivo, corts e esclarecedor. Queria, agora, con-

tatar a D. Nelza Gava de Huerta (edio 213). No

s achei muito interessante a entrevista, como verifi-

quei que aquele condomnio passou por problemas

com os quais hoje me deparo no meu condomnio:

infiltraes e alta conta de consumo de gua.Paulo Cezar da Rocha Dias, do Condomnio

Edifcio Maison Gardanne, So Paulo, SP.

Fornecemos ao Sr. Paulo Cezar os telefones

de D. Nelza.

Gostaria de fazer um anncio na Revista Secovi-SP Condomnios e queria saber qual o preo

ou para que telefone devo ligar para obter essas infor-

maes. Desde j agradeo a ateno.Marcelo Winther, por e-mail

Repassamos o e-mail do leitor Fontpress, empresa

responsvel pela rea comercial da Revista. Tambm

fornecemos os telefones da nossa parceira ao Sr.

Fernando. Informamos a todos que, para anunciar, s

ligar para (11) 5041-4715 e (11) 5044-2557 ou enviar

e-mail para revistasecovisp@fontpress.com.br.

Este espao reservado para voc se comunicar conosco. Envie seu comentrio,

. Voc tambm

Revista Secovi-SP Condomnios Rua Dr. Bacelar, 1.043

. Os e-mails e cartas podem ser publicados

Gostaria de fazer um anncio na Revista

Regional ABC discute reciclagem de leo

Coleta de leo e os males cau-sados pelo descarte incorreto foram o foco do Encontro de Sndicos e Administradoras de Condo-

mnios do Grande ABC, ocorrido no dia

18/4, promoo conjunta do Secovi-SP

e da Acigabc (Associao dos Cons-

trutores, Imobilirias e Administradoras

do Grande ABC), representante regio-

nal do Sindicato.

Clia Marcondes, presidente da

Ecoleo - Associao Brasileira para

Sensibilizao, Coleta e Reciclagem de

Resduos de leo Comestvel, falou so-

bre a importncia da conscientizao

ambiental. Os recursos so limitados

e, para manter o consumo que temos

hoje, seriam necessrios trs planetas

como o nosso, afirmou.

Alm de ser uma atitude ecologi- Clia: leo recolhido pode ser utilizado na fabricao de biodiesel, rao animal, sabo etc.

Foto

: Cal

o J

orge

camente sustentvel, Clia explicou

que a reciclagem cria novos postos

de trabalho. O leo recolhido pode ser

utilizado na fabricao de biodiesel,

rao animal, tintas e vernizes, sabo,

cosmticos, velas, entre outros.

Agende-seA programao da Universi- dade Secovi para o Interior inclui vrios cursos no ms de julho. Veja ao lado deta-

lhes sobre um deles. Precisando

informar-se sobre a programao

na sua cidade, contate o escritrio do

Secovi-SP de sua regio.

Segurana Predial, dia 18/7

em So Jos do Rio Preto

Dirigido a gerentes pre-

diais, sndicos, zeladores,

porteiros, vigias e

seguranas, o cur-

so falar so-

bre Organizao e Estrutura do Con-

domnio; Segurana Patrimonial; e

Situaes Contingenciais. As aulas,

ministradas pelos coordenadores do

Manual de Segurana Patrimonial do

Secovi-SP, se estendero das 9 s

16 horas, na Regional So Jos do

Rio Preto. Informaes e reservas:

(17) 3235-1138 e (17) 3222-7249

ou e-mail sjriopreto@secovi.com.br.

ms de julho. Veja ao lado deta-

lhes sobre um deles. Precisando

informar-se sobre a programao

Segurana Predial, dia 18/7

em So Jos do Rio Preto

Dirigido a gerentes pre-

diais, sndicos, zeladores,

porteiros, vigias e

seguranas, o cur-

so falar so-

8

Bom saBeR

inteRioR

25

Em pouco mais de um ano, moradores do Edifcio Suzana perceberam que organizao e transparncia so fundamentais para uma administrao condominial adequada

A ntnio Gleyton Alves da Silva, 30, aceitou um de- safio que poucos teriam coragem de encarar. Assumiu o posto de sndico de um prdio com mais de 40 anos de existncia, localizado no centro da Capital. Para complicar um pouco mais, tratava-se de um imvel de um

Colocando ordem na casa

nico proprietrio, com 68 kitche-nettes, que fora desmembrado e acabava de se transformar em con-domnio. Em sua segunda gesto no comando do Edifcio Suzana, Silva mostra que, com dedicao e cooperao dos moradores, possvel transformar ambientes e pessoas.

Como se tornou sndico?

O nosso prdio era um domnio, pois

todos os apartamentos pertenciam ao

mesmo dono. Em julho de 2008, ele

vendeu as unidades e o Edifcio Suzana

tornou-se um condomnio. A eleio para

sndico aconteceu s em dezembro de

2008 e eu, que j era morador h mais de

quatro anos, fui eleito com 90% dos votos.

Silva foi eleito com 90% dos votos

Foto

s: C

alo

Jor

ge

10

Por Andressa Ferrer

Vida de sndico

Qual era a situao do prdio na

poca?

Quando peguei as pastas do condo-

mnio, levei um susto. O caixa estava

negativo, a administradora era negli-

gente, a inadimplncia estava enorme,

extintores de incndio e limpeza da

caixa d'gua vencidos. O prdio no

era pintado h mais de 15 anos, havia

lixo nos corredores e barulho fora de

hora, no existia nenhum equipamento

de segurana, a dedetizao havia

sido feita h mais de um ano, o prdio

sofria com enchentes e o condomnio

de garagens estava atrasado.

Como voc procedeu diante de

tantos problemas?

Minha primeira iniciativa foi fazer um

curso para sndicos. Em seguida, con-

tratei uma auditoria para identificar os

principais problemas de caixa, montei

um conselho e, em pouco tempo,

troquei a administradora e todos os

fornecedores.

Quais foram os seus principais

desafios?

O meu maior desafio foi conquistar o

apoio dos moradores e fazer com que

eles entendessem e aceitassem algu-

mas regras. Descobri que o motivo da

inadimplncia era a insatisfao com

a administrao do prdio. Hoje esse

problema quase nulo. Em assem-

bleias, conto com 80% de participao

e, em um ano e quatro meses de man-

dato, apliquei apenas cinco multas.

E a questo do caixa, como voc

resolveu?

Revertemos a situao e hoje temos

at dinheiro aplicado. Entramos com

uma ao contra a situao irregular

Meu maior desafio foi conquistar o apoio

dos moradores e fazer com que

eles entendessem e aceitassem

algumas regras

das garagens. Ganhamos e o dinheiro

foi usado para recuperar o caixa. Alm

disso, renegociei o valor de locao

de antenas no prdio e consegui um

aumento da receita superior a 100%.

Devido a essas conquistas, consegui

baixar duas vezes o valor do condo-

mnio, alm de reavaliar os valores de

acordo com o tamanho dos aparta-

mentos, j que a metragem no a

mesma para todos.

Tambm temos

uma iniciativa para

conter os gastos

com limpeza. Fa-

zemos a coleta do

leo de cozinha no

prdio e encami-

nhamos para uma

ONG, que nos cede

materiais de limpe-

za gratuitamente.

Pelo que voc descreveu, o prdio

precisava de muitos reparos. Con-

seguiu realizar algum?

Sim. Todas as questes emergenciais

foram resolvidas: limpeza da caixa

d'gua, dedetizao e troca de extin-

tores. J no sofremos mais com en-

chentes, porque colocamos comportas

no edifcio. Alm disso, conseguimos

instalar o servio de portaria 24 horas,

cmeras de segurana, interfones e lu-

zes de emergncia nas reas comuns.

Recentemente, fizemos a manuteno

dos elevadores, montamos a rampa de

acesso para deficientes e, finalmente,

pintamos o prdio. Para conter gas-

tos, eu e o zelador fizemos parte dos

reparos.

Quais os prxi-

mos planos como

sndico?

Como no pode-

mos modernizar os

elevadores agora,

vamos reform-los

com adesivos e ta-

petes. No gosto

de trabalhar com

rateios, mas estou finalizando um

projeto para angariar verbas para os

elevadores. Ser um quadro no qual

os comerciantes pagaro aluguel para

anunciar servios e os moradores se

beneficiaro com descontos. Tambm

estamos iniciando o processo para im-

plantao da coleta seletiva do lixo. -

Agora o prdio conta com servio de portaria 24 horas

11

A s primeiras transmisses da TV digital no Brasil ocorreram em 2007. No ano passado, ficou estabelecida a obrigatorieda-

de dos fabricantes de televisores

instalarem conversores digitais nos

aparelhos de 32 polegadas ou mais.

Este ano, a norma foi estendida para

modelos a partir de 26 polegadas.

O momento de adaptao.

Aos poucos, o sinal analgico ser

integralmente substitudo pelo di-

gital. Para os consumidores, so

vrias as vantagens, da melhoria na

qualidade das imagens at a possi-

bilidade de captao de sinais em

reas muito mais amplas, incluindo

Com o fim do sinal analgico, previsto para 2016, condomnios devem comear a instalar antenas que captem o sinal digital

de Promoo do SBTVD (Sistema

Brasileiro de TV Digital).

Durante o perodo de migrao,

vale ressaltar, possvel distribuir os

dois tipos de sinais. Em So Paulo,

algumas empresas especializadas

na instalao de antenas coletivas

tm enviado, gratuitamente, uma

circular aos sndicos interessados em

compreender melhor como funciona a

captao do sinal digital, bem como

as vantagens do formato. O sinal di-

gital envolve um custo de manuteno

menor, j que o nmero de antenas di-

minui e no h necessidade de ajustes

constantes. Muitos condminos hoje

optam pela TV paga, devido qualida-

de da imagem ou pelo grande nmero

de canais. Fica uma dica para quem

preza pela qualidade: as imagens do

sinal digital so muito melhores, pois

so captadas em alta definio, e j

existem mais de 20 canais gratuitos

que transmitem sua programao por

esse tipo de sinal, destaca Carlos

localidades afastadas dos grandes

centros urbanos.

As empresas de telecomunica-

es e transmisso de canais esto

adiantadas nesse processo, mas

ainda h muita gente que no adquiriu

um conversor digital ou no possui o

aparelho de TV com o equipamento

embutido. Por conta disso, muitos

sndicos no tm se preocupado

em instalar antenas coletivas que

captem o sinal digital. conveniente

fazer agora a instalao desse tipo

de antena, pois mais tarde o preo

vai subir, visto que o sinal analgi-

co tem de desaparecer at 2016,

afirma Eduardo Bicudo, tcnico

em Antenas e membro do Mdulo

Bicudo: Em 2016, o sinal analgico ser definitivamente desligado

reas muito mais amplas, incluindo captao do sinal digital, bem como

as vantagens do formato. O sinal di-

gital envolve um custo de manuteno

menor, j que o nmero de antenas di-

minui e no h necessidade de ajustes

constantes. Muitos condminos hoje

optam pela TV paga, devido qualida-

de da imagem ou pelo grande nmero

de canais. Fica uma dica para quem

preza pela qualidade: as imagens do

sinal digital so muito melhores, pois

so captadas em alta definio, e j

existem mais de 20 canais gratuitos

que transmitem sua programao por

esse tipo de sinal, destaca Carlos

afirma Eduardo Bicudo, tcnico

em Antenas e membro do Mdulo

Foto

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tock

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o.co

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Cin

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Foto

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ulga

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Preparado para aTV digital?

12

Por Paula Ignacio

tecnologia

Tesser, tcnico em Antenas Coletivas

e scio da Unicatec Tecnologia.

Ao contratar empresas ou fun-

cionrios para a instalao, alerta o

empresrio, preciso tomar alguns

cuidados. fundamental que o

trabalho seja feito de forma correta

e que os materiais utilizados tenham

boa qualidade, para evitar prejuzos e

transtornos ao condomnio.

O condomnio deve levantar in-

formaes sobre os prestadores de

servio e solicitar referncias a outros

clientes. Uma antena mal instalada

pode danificar a estrutura do prdio

se a impermeabilizao da laje for

furada durante a instalao, por exem-

plo ou queimar todos os televisores

ligados ao cabo de transmisso.

Os sndicos precisam permanecer

atentos manuteno das lajes e

medio constante dos para-raios.

Se este estiver instalado em um nvel

inferior ao da antena, h o risco desta

funcionar como para-raios durante

uma tempestade. Isso danificar no

somente a antena, forando a sua

substituio, como tambm as televi-

ses dos moradores, afirma Tesser.

Mudando de antena

Feita a averiguao das condi-

es de infraestrutura do prdio, a

instalao da nova antena relati-

vamente simples. Se os cabos que

chegam nos apartamentos estiverem

em boas condies, o trabalho dos

tcnicos ser rpido. Normalmente,

os prdios tm estruturas especficas

para a passagem de cabos coaxiais

(cabo condutor para a transmisso

de sinais). bom evitar a instalao

junto aos cabos de energia, pois isso

gera interferncias na distribuio dos

sinais analgico e digital.

Alm disso, nos condomnios em

que a antena coletiva j est instala-

da, h antena de VHF para os sinais

analgicos e de UHF para os sinais

analgicos e digitais. Quer dizer:

ambos so captados, e a diferena

est na recepo. Os aparelhos mais

recentes (plasma, LCD e LED) que

estiverem com o conversor embutido

captaro o digital. Os televisores de

MODELO SIMPLES DE DISTRIBUIO TV DIGITAL

ANTENA UHF

CABO Rg6

CONECTORES Rg6

CONVERSORDIGITAL

DIVISOR DE SINAL

CABO DE UDIO E VDEO

TV COM CONVERSOR DIGITAL

TV SEM CONVERSOR DIGITAL

Modelo Simples de Captao e Distribuio do Sinal Digital

Font

e: U

nica

tec

Tecn

olog

ia

INfORME-SEFrum SBTVD Sistema Brasileiro de TV Digital

www.forumsbtvd.org.br

DTV Site oficial da TV Digital Brasileira

www.dtv.org.br

tubo, por sua vez, tambm podero

receber o sinal digital se o condmino

adquirir o conversor digital que ficar

instalado junto TV, explica Bicudo.

A converso do sinal analgico

para o digital no , portanto, um

bicho de sete cabeas, e pode ser

interessante adiantar o processo

de instalao desse tipo de antena

coletiva. Vale discutir o assunto nas

reunies de condomnio para que

todos fiquem cientes da novida-

de e da proximidade da mudana

no que diz respeito captao

coletiva de sinais.

Tesser, tcnico em Antenas Coletivas

e scio da Unicatec Tecnologia.

cionrios para a instalao, alerta o

empresrio, preciso tomar alguns

cuidados. fundamental que o

13

O nmero de condomnios adeptos da reciclagem no para de crescer. Na Capital, o Programa de Coleta Seletiva da

Prefeitura recolheu, no ano passado,

mais de 41 mil toneladas de material

reciclvel, quase oito vezes o volume

de seis anos atrs. Segundo informa-

es da Limpurb, rgo da Secretaria

de Servios paulistana responsvel

pelo programa e pela limpeza pblica

na Capital, mais de 2.800 condom-

nios participam da iniciativa. Mas

essa apenas a ponta do iceberg,

pois h condomnios que, em vez de

recorrer Prefeitura, se aliam a outras

cooperativas.

Ainda h muito potencial a ser

explorado. Na cidade de So Paulo,

menos de 1% da coleta seletiva,

segundo estima Victor Bicca Neto,

presidente do Cempre (Compromisso

Empresarial para a Reciclagem), as-

sociao sem fins lucrativos voltada

promoo da reciclagem dentro do

conceito de gerenciamento integrado

do lixo. Boa parte do que segue para

reciclagem vem de catadores que

recolhem lixo nos aterros, das coo-

perativas e dos catadores que pegam

lixo nas ruas, comenta o dirigente.

Isso significa que o lixo recolhido para

reciclagem vem, na maioria das vezes,

de fonte no controlada.

Vrios fatores movem os condo-

mnios na direo da reciclagem. Em

Reciclagem em alta nos condomniosprimeiro lugar, eles aderem recicla-

gem em funo do volume de resdu-

os gerados, pois preciso encontrar

uma soluo para isso. Em segundo

lugar, devido crescente conscienti-

zao ambiental dos condminos,

avalia a engenheira civil Clarice

Degani, assessora tcnica da Vice-

-presidncia de Sustentabilidade do

Secovi-SP (Sindicato da Habitao) e

consultora tcnica para a certificao

ambiental Aqua de edificaes novas

ou j existentes.

Bicca Neto tambm v uma maior

conscientizao ambiental. Com

a Lei de Resduos Slidos, isso vai

deixar de ser uma ao de um grupo

conscientizado para ser uma obri-

gao, frisa, lembrando que h, na

nova legislao, um princpio de res-

ponsabilidade compartilhada, isto ,

todos so responsveis incluindo o

consumidor pela gesto do produto,

da fabricao at o descarte.

No recomendo fazer coleta

seletiva pensando em reduo da

taxa condominial, diz o presidente

do Cempre, opinando que o principal

ganho mesmo de qualidade de vida.

A vantagem monetria vem no longo

prazo, porque a reciclagem tende a

baratear o produto mais adiante.

A questo financeira no existe

mais, afirma Nathalie Gretillat, geren-

te de Meio Ambiente do Grupo Hubert.

Ela esclarece que tempos atrs os

condomnios vendiam material reci-

clvel a pequenas empresas, que por

sua vez o revendiam a recicladoras

maiores. H cerca de trs anos, com a

crise internacional, os preos despen-

caram e esses pequenos empresrios

pararam de retirar o material. Com

isso, alguns condomnios tambm en-

cerraram a coleta seletiva, no apenas

em virtude da perda de receita, mas

principalmente pela falta de espao

para armazenar o material.

Empreendimentos residenciais aderem coleta seletiva, mas ainda h diversos obstculos a serem transpostos

Clarice: Condomnios aderem reciclagem em funo do volume de resduos gerados

maiores. H cerca de trs anos, com a

crise internacional, os preos despen-

caram e esses pequenos empresrios

pararam de retirar o material. Com

isso, alguns condomnios tambm en-

cerraram a coleta seletiva, no apenas

em virtude da perda de receita, mas

principalmente pela falta de espao

Foto

: Cal

o J

orge

14

Por Snia Salgueiro

caPa

Reciclagem em alta nos condomniosProblemas na Capital

Na cidade de So Paulo h duas

formas para atuar com a recicla-

gem: via cooperativas conveniadas

Prefeitura (servio gratuito) ou, se

a localidade no for atendida pelo

programa oficial, contratando uma

cooperativa independente. Se ela est

muito prxima do condomnio, pode

at buscar o material de graa, mas

essa retirada normalmente cobrada,

informa Nathalie.

Bicca Neto, do Cempre, recomen-

da procurar cooperativas de catado-

res registradas, e no microempresas

que fazem da coleta do lixo um

negcio. H, segundo ele, sites que

identificam as cooperativas srias,

como os da Abipet e da Tetrapak. No

portal do Cempre tambm possvel

A partir de 1 de janeiro de 2012, o comrcio paulistano no poder

mais distribuir ou vender sacolas plsticas. A exceo s vale para os

alimentos vendidos a granel (legumes, frutas, etc.) ou que vertem gua

(peixes, laticnios, carnes, entre outros). Tambm continua permitido

usar plstico nas chamadas embalagens primrias dos produtos.

A Lei n 15.374 foi aprovada no dia 17 de maio pela Cmara Muni-

cipal da cidade de So Paulo e sancionada logo depois pelo prefeito

Gilberto Kassab. O comrcio ter de se adaptar nova legislao at

31 de dezembro prximo.

A medida um alento para o meio ambiente, mas pode se cons-

tituir em preocupao para o corpo diretivo dos condomnios. Como

os moradores esto acostumados a descartar todo tipo de lixo or-

gnico ou no usando as sacolinhas de supermercados, o sndico

precisar orientar os condminos a continuarem descartando seu

lixo de forma segura, usando invlucros de outros materiais, menos

agressivos natureza.

Abaixo as sacolas plsticas

essa retirada normalmente cobrada,

informa Nathalie.

Bicca Neto, do Cempre, recomen-

da procurar cooperativas de catado-

res registradas, e no microempresas

que fazem da coleta do lixo um

negcio. H, segundo ele, sites que

identificam as cooperativas srias,

como os da Abipet e da Tetrapak. No

portal do Cempre tambm possvel

A Lei n 15.374 foi aprovada no dia 17 de maio pela Cmara Muni-

cipal da cidade de So Paulo e sancionada logo depois pelo prefeito

Gilberto Kassab. O comrcio ter de se adaptar nova legislao at

31 de dezembro prximo.

A medida um alento para o meio ambiente, mas pode se cons-

tituir em preocupao para o corpo diretivo dos condomnios. Como

os moradores esto acostumados a descartar todo tipo de lixo or-

gnico ou no usando as sacolinhas de supermercados, o sndico

precisar orientar os condminos a continuarem descartando seu

lixo de forma segura, usando invlucros de outros materiais, menos

agressivos natureza.

15

plo, no so cobertas. Apesar dessa

deficincia, 95% dos condomnios da

carteira da Hubert que reciclam lixo

utilizam a coleta da Prefeitura, que

at o final do ano pretende implantar

cinco novas centrais de triagem.

Funcionrios engajados

No h uma frmula mgica que

garanta o sucesso da reciclagem.

Mas Nathalie considera fundamental

o condomnio escolher com cuidado

a cooperativa parceira.

Ela explica que, em alguns con-

domnios, o sndico e o corpo diretivo

aprovam o projeto. Em outros, o as-

sunto ratificado pelos condminos.

O modus operandi varivel. Em

alguns locais, os moradores descem

seu lixo reciclvel, enquanto em outros

os faxineiros passam nos apartamen-

tos para peg-lo em um horrio pre-

estabelecido. O ideal, diz Nathalie,

que haja uma estrutura na garagem ou

no trreo, visto que, por determinao

do Corpo de Bombeiros, nenhum lixo

pode ser colocado nos andares.

far a coleta do lixo de uma a duas ve-

zes por semana. Nathalie observa que

est difcil obter o continer. H uma

longa fila e existem condomnios que

esto espera desse equipamento h

um ano, diz ela.

O assunto reciclagem to impor-

tante e a situao anda to compli-

cada na Capital que o Secovi-SP, por

meio do Conselho de Sndicos (grupo

de trabalho da Vice-presidncia de

Administrao Imobiliria e Condo-

mnios, formado por 35 sndicos e co-

ordenado por Sergio Meira de Castro

Neto), escolheu esse tema como um

dos carros-chefes deste ano. Isso sig-

nifica que os integrantes do Conselho

estudaro a fundo o problema, levan-

tando as dificuldades de cada bairro,

para ampla discusso nas reunies

at dezembro. A inteno melhorar

o servio de coleta seletiva realizado

na cidade, estreitando as relaes do

Sindicato com a Limpurb.

Segundo Nathalie, do Grupo Hu-

bert, o maior problema que muitos

bairros no tm rota. Ela diz que al-

gumas reas do Itaim Bibi, por exem-

Bicca Neto: Perdemos muita oportunidade de reciclagem

O SUCESSO DO MODELO BRASILEIRO

O Brasil desempenha um papel

importante na reciclagem no mundo.

Apesar de no ter tido por muitos anos

uma lei de resduos, criou um modelo

de processos de reciclagem muito

bem-sucedido, diz Victor Bicca Neto,

presidente do Cempre (Compromisso

Empresarial para a Reciclagem). Se-

gundo ele, esse sistema faz sucesso

porque, entre outras coisas, inclui

os catadores, que renem o lixo

que est difuso no meio ambiente, e

setores industriais que vislumbraram

na reciclagem uma oportunidade de

economia, como bem ilustra a cadeia

do alumnio.

Alguns nmeros do uma ideia

desse sucesso: no Brasil, 98% das

latas de alumnio so recicladas, o que

nos d a liderana no mundo nesse

quesito. O Pas tambm recicla 56%

de suas embalagens PET (somos os

segundos, atrs do Japo) e metade

pesquisar cooperativas, sucateiros e

recicladores (Veja quadro pgina 8).

Para manter seu programa, a

Limpurb conta com 21 cooperativas

conveniadas. A Prefeitura respon-

svel pela infraestrutura das centrais

de triagem e instrumentos de trabalho

(caminhes de coleta, equipamentos,

galpes, pagamento de consumo de

gua e luz). As cooperativas separam

os materiais, gerando renda e inclu-

so social a cerca de mil famlias que

participam do programa e recebem

uma renda mdia mensal de R$ 800.

Segundo informa a Limpurb, 75 dos 96

distritos da cidade so atendidos pelo

programa, contemplando em torno de

1,6 milho de domiclios mais os

condomnios.

Em alguns casos, a Prefeitura pau-

listana por intermdio de suas con-

cessionrias de coleta de lixo, Loga e

Ecourbis fornece um continer para

o condomnio colocar o lixo reciclvel.

A solicitao pode ser feita via Central

de Atendimento (156) ou pelo e-mail

limpurb@sac.prodam.sp.gov.br. Se a

resposta for positiva, a concessionria

Bicca Neto: Perdemos muita oportunidade de reciclagem

O Brasil desempenha um papel

importante na reciclagem no mundo.

Apesar de no ter tido por muitos anos

uma lei de resduos, criou um modelo

de processos de reciclagem muito

bem-sucedido, diz Victor Bicca Neto,

presidente do Cempre (Compromisso

Empresarial para a Reciclagem). Se-

gundo ele, esse sistema faz sucesso

porque, entre outras coisas, inclui

Foto

: Cem

pre

16

Por Snia Salgueiro

caPa

disponibilizar, na estao de coleta se-

letiva, um cesto para no-reciclveis.

incrvel como muitas vezes no h

a opo do no-reciclvel, causando

a contaminao dos reciclveis.

Orientao o mais importante.

Erros primrios podem comprometer

As cooperativas s separam os materiais na esteira

A gerente esclarece que no ne-

cessrio ter uma lixeira para cada tipo

de material. As cooperativas coletam

tudo junto e s separam por material

na esteira. Depois, tudo vai misturado

no caminho que transporta o mate-

rial. Ela ressalta que importante

O SUCESSO DO MODELO BRASILEIRO

de todo o papelo, segundo o dirigen-

te do Cempre.

H, no entanto, algumas dificulda-

des a serem transpostas. Perdemos

muita oportunidade de reciclagem,

destaca Bicca Neto. Ele cita um estudo

de 2010 do Ipea (Instituto de Pesquisa

Econmica Avanada) segundo o qual

o Brasil tem um potencial de recicla-

gem, s no tocante a embalagens, de

R$ 8 bilhes anuais. S reciclamos

R$ 3 bilhes, porque praticamente

no temos coleta seletiva, informa.

Segundo ele, dos 5.565 municpios

brasileiros, s 443 tm esse servio.

Clarice Degani, integrante da

Vice-presidncia de Sustentabili-

dade do Secovi-SP (Sindicato da

Habitao), tambm avalia que h

problemas. Falta apoio dos muni-

cpios disponibilizando reas para

transbordo, nas quais os resduos

gerados possam ser descartados,

livres de contaminao, para serem

utilizados posteriormente como sub-

produtos, diz ela. Alm disso, no

h disponibilidade de empresas de

coleta de reciclveis suficientes, tanto

em termos de oferta do servio a todos

os interessados como de frequncia

regular de coleta.

No caso dos condomnios, com-

pleta Clarice, as maiores dificuldades

so a frequencia irregular de coleta, as

incertezas quanto ao destino dado aos

resduos coletados e a flutuao no va-

lor de mercado dos resduos, gerando

falhas e at interrupo de coleta por

parte de cooperativas.

Vantagens da reciclagem- Gerao de emprego para as classes mais baixas, que trabalham em centros e cooperativas de triagem de resduos reciclveis.- Menor volume de lixo nos aterros sanitrios.- No longo prazo, menor cus-to de alguns insumos pode baratear produtos.

- Cidades mais limpas.

baratear produtos.- Cidades mais limpas.

Foto

: Cem

pre

17

todo o processo, como deixar passar

restos de alimentos e de bebidas no

material que seguir para reciclagem.

A parte de baixo da caixa de pizza,

por exemplo, no deve ser reciclada,

porque ficou em contato com material

orgnico.

A conscientizao deve abranger

todos os pblicos. Os condomnios

tm errado principalmente a, ressalta

Nathalie. Ela defende um trabalho

especfico com as empregadas do-

msticas, pois so elas que passam o

dia no apartamento. No adianta res-

tringir ao condmino e s crianas.

fundamental envolver os funcionrios

dos apartamentos e do condomnio,

enfatiza.

leo de cozinha

Antes de implementar a coleta

seletiva, os condomnios costumam

chamar os moradores para reunies

menos formais que as assembleias. O

corpo diretivo do Condomnio Edifcio

Rogrio fez vrias reunies e colocou

avisos no elevador mostrando por que

reciclar, as vantagens e os materiais

que podem ser reciclados. No come-

o tem de ter pacincia, para explicar

que no todo tipo de material que

pode ser reciclado, aconselha a sn-

dica Claudia Rita Misevicius Soares.

No empreendimento, o lixo

recolhido nos andares duas vezes

por dia, de manh e no final da tarde.

Aos sbados, apenas s 13 horas.

Temos um zelador que olha no lixo

dos andares para ver se h algo reci-

clvel que no foi separado, conta a

sndica. Os reciclados so recolhidos

pela concessionria da Prefeitura

paulistana s teras e quintas-feiras

de madrugada. Claudia estima que

80% dos condminos aderiram.

H um ano o condomnio tambm

coleta leo. Estvamos com proble-

mas de entupimento nas cozinhas e

orientamos o pessoal a no jogar leo

na pia, conta. Foi selado um acordo

com uma ONG, para a qual o condo-

mnio pagou R$ 30 por uma bombona

e um funil. Quando enche, a gente

liga e a ONG retira a bombona e deixa

outra vazia. S houve pagamento da

primeira vez.

Tambm h cerca de um ano o

Condomnio Monte Carlo, localizado

em Santana, na Capital, recicla seu

leo de cozinha. Para tanto foi fecha-

do acordo com uma ONG que usa

o leo para fazer sabo e a renda

revertida para pessoas carentes.

Nathalie: fundamental envolver os funcionrios dos apartamentos e do condomnio

Eleger um grupo de moradores, que ser responsvel pela organizao e traar estratgias para estimular os demais condminos a aderirem campanha.

Essa equipe estabelecer como e quando os reciclveis sero recolhidos e definir o destino do material coletado. Tambm checar junto ao poder municipal se existe

algum tipo de coleta seletiva na regio.

Mobilizar o maior nmero possvel de moradores, demonstrando a impor-tncia da iniciativa e infomando-os sobre como reciclar.

Definir os tipos de materiais a serem coletados (jornais, papis, papelo, vidro, plstico, alumnio etc.), tendo sempre em vista a demanda de merca-

do existente nas redondezas. Isso viabilizar um fluxo constante de sada,

evitando o acmulo excessivo de materiais no condomnio.

preciso definir a estrutura operacional do sistema, considerando trs fases: coleta, estocagem e venda (ou doao).

Fontes: Cempre e Tetra Pak

PASSO A PASSO PARA CONDOMNIOS QUE QUEREM COMEAR A RECICLAR

Foto

: Cal

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orge

18

Por Snia Salgueiro

caPa

So disponibilizados dois gales, de

20 litros cada, para os moradores

colocarem o produto. Nos ltimos 12

meses, o condomnio forneceu cerca

de 80 litros e outros 40 esto prontos

para ser retirados pela ONG.

A coleta seletiva de lixo mais

antiga. Comeou h aproximada-

mente quatro anos, depois que,

numa assembleia, um condmino

fez a sugesto. Antes, os moradores

s separavam alumnio e papel. A

surgiu a ideia de fazer uma coleta

mais abrangente e foi chamada uma

cooperativa.

No comeo, com o dinheiro da

venda do material, comprvamos o

caf da manh dos funcionrios,

conta o sndico. Mas, em 2008, o

preo dos reciclveis caiu muito e

vrias empresas que pagavam pelo

lixo pararam de faz-lo, explica o

sndico, ressaltando que os funcio-

nrios continuam ganhando o lanche.

Ainda que no recebamos nada, a

iniciativa muito vlida, por causa

da conscientizao e pela queda do

volume de lixo que vai para o aterro,

defende Bertelini.

O Monte Carlo produz de 400 a

Empresas e entidades de classe tambm esto en-

gajadas na cruzada da reciclagem. A Abipet (Associao

Brasileira da Indstria do PET) e a Tetra Pak lanaram re-

centemente dois servios que podem ser uma mo na roda

para os condomnios.

A Tetra Pak criou o portal Rota da Reciclagem (www.

rotadareciclagem.com.br), que permite encontrar coopera-

tivas, pontos de entrega voluntria de materiais reciclveis

e comrcios ligados cadeia de reciclagem, localizados

em boa parte do territrio nacional, usando o Google Maps.

Basta colocar o endereo do condomnio para ter acesso a

telefone e endereo desses locais. O portal ainda d diversas

informaes sobre o processo de separao e envio reci-

clagem de embalagens longa vida (as tradicionais caixinhas

de leite e embalagens assemelhadas) e vrias dicas sobre

coleta seletiva.

O LevPet (www.levpet.org.br), da Abipet, tambm utiliza

o Google Maps para fornecer a localizao dos pontos de

entrega voluntria, cooperativas, comerciantes de reciclveis,

ONGs, entidades e recicladores que recebem o material

reciclado de modo pulverizado nas cidades. Aqui, em vez

do endereo, o interessado precisa digitar o nmero do CEP.

mais uma demonstrao do comprometimento do setor

com a preservao do meio ambiente. Alm disso, colabora

para resolver o grande entrave que dificulta a ampliao

da reciclagem em nossa indstria: a falta de um sistema

pblico abrangente de coleta seletiva, afirma Auri Maron,

presidente da Abipet.

Outro portal bem completo o do Cempre (Compromisso

Empresarial para a Reciclagem), associao sem fins lucra-

tivos que promove o tema reciclagem. No endereo www.

cempre.org.br, possvel pesquisar cooperativas, sucateiros

e recicladores, tanto por regio como material; consultar o

preo de diversos materiais reciclveis; e conhecer o tama-

nho do mercado de reciclagem, alm de tirar dvidas, por

meio de uma seo de perguntas e respostas.

INFORME-SE MAIS SOBRE O TEMA

500 quilos de lixo reciclvel por sema-

na. So retirados de dois a trs fardos

semanais, fora jornais e revistas, que

so separados mas no colocados

nos fardos. Os moradores depositam

o lixo em seis pontos espalhados pela

garagem. Em cada um deles h um

cesto para orgnicos e outro para

reciclveis. Um faxineiro recolhe o

material e o leva para um depsito,

que acomoda ainda os gales de leo

de cozinha.

A reciclagem tambm realidade

no Condomnio Piazza di Toscana,

um complexo com cinco torres situ-

ado na zona leste paulistana, desde

que o complexo foi entregue, h

seis anos e meio. Toda tera-feira

uma cooperativa recolhe o material,

que fica estocado em um depsito.

D mais ou menos 200 quilos por

semana, informa a sndica Ana

Josefa Severino.

Bertelini: A iniciativa muito vlida, por causa da conscientizao e pela queda do volume de lixo que vai para o aterro

sndico, ressaltando que os funcio-

nrios continuam ganhando o lanche.

Ainda que no recebamos nada, a

iniciativa muito vlida, por causa

da conscientizao e pela queda do

volume de lixo que vai para o aterro,

defende Bertelini.

O Monte Carlo produz de 400 a

Bertelini: A iniciativa muito vlida, por causa da conscientizao e pela queda do volume de lixo que vai para o aterroFo

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20

Por Snia Salgueiro

caPa

Gerador de condomnio paulistano ter de ser adaptadoO prazo para a adequao bem apertado: 180 dias, contados a partir de 25 de maro ltimo

Condomnios residenciais e comerciais que possuem geradores de energia de-vem ficar atentos para o que dizem

os artigos do Decreto Municipal

n 52.209/11, assinado no final de

maro pelo prefeito de So Paulo,

Gilberto Kassab, e que regulamenta

legislaes anteriores sobre o tema.

Em seu artigo 2, o decreto prev

que todas as edificaes pblicas

ou privadas que utilizam grupos

Annunciato: Sndico deve pedir laudo empresa de manuteno para provar que tudo est em conformidade com a nova lei

motogeradores (os geradores de

energia) devero convert-los ou

utilizar equipamentos movidos a

combustvel menos poluente que o

leo diesel ou, ainda, adaptar filtros

ou outros acessrios que reduzam a

poluio, observando o que venha a

ser estabelecido pelo rgo ambien-

tal competente.

O Decreto encontra respaldo no

Cdigo de Obras e Edificaes, isto

, na Lei n 11.228/92 e justifica-se

como um fator de diminuio da

poluio ambiental, sendo uma das

medidas incentivadas pela poltica

de mudanas climticas, ilustra

Joo Paulo Rossi Paschoal, asses-

sor jurdico do Secovi-SP (Sindicato

da Habitao). Ele faz referncia ao

item 9.4 do Cdigo de Obras, que foi

acrescido de itens especficos sobre

a nova obrigatoriedade.

Tal legislao atualmente se

restringe ao municpio de So Paulo.

Em breve, contudo, certamente ser-

vir de parmetro e referncia para

as demais regies do Estado e do

Pas, analisa.

O decreto se aplica tambm aos

condomnios antigos, que possuem

gerador h bastante tempo. Todos

tero de se adaptar num prazo de

180 dias a partir da data da publi-

cao do documento, em 25 de

maro de 2011, complementa

Rossi Paschoal.

Na opinio de Hubert Gebara,

vice-presidente de Administrao

Imobiliria e Condomnios do Seco-

vi-SP, toda mudana que visa reduzir

a poluio bem-vinda pelo setor e

pelo Sindicato da Habitao. Esta-

mos todos preocupados com o meio

ambiente. Queremos garantir quali-

dade de vida para a gerao atual e

tambm para as futuras, mas o prazo

muito exguo. Muitos condomnios

com certeza tero dificuldade para

cumprir esse cronograma, declara.

Segundo Joo Luiz Annunciato,

diretor de Administradoras da mes-

ma vice-presidncia do Secovi-SP,

de certo modo a legislao flexvel

para os condomnios, principalmen-

te ao abrir a possibilidade de insta-

22

esPecialPor Marcos Fernando Queiroz

lao de filtros nos equipamentos

geradores dos edifcios. Se o con-

domnio no tiver caixa para isso, o

sndico dever convocar assembleia

e apresentar trs oramentos para

atender a essa obrigatoriedade, diz.

De acordo com o di retor,

prudente que o sndico cobre das

administradoras uma declarao

ou laudo das empresas de manu-

teno dizendo que o sistema est

em conformidade com as exigncias

da nova lei.

Aproveite a chegada do inverno, poca de muito frio e pouca chuva, para fazer os reparos necessrios nessa concorrida rea do condomnio

O inverno est se aproximando e a utilizao das piscinas tende a diminuir bastante. Vrios condomnios optam pelo seu

fechamento, mas alguns decidem

mant-las funcionando, investindo at

mesmo na instalao de climatizado-

res. Qualquer que seja o caso, este

o momento ideal para programar

reformas ou pequenos reparos, sem

descuidar do tratamento da gua e

da correta sinalizao do entorno, de

forma a evitar acidentes. Alm do bai-

xo movimento, o clima colabora para

uma rpida concluso dos trabalhos,

segundo representantes de empresas

que fazem obras em piscinas. No

Estado de So Paulo, o inverno a

na execuo da reforma, afirma o

engenheiro Eduardo Dealis, da EHS

Engenharia.

Em uma primeira avaliao, verifi-

ca-se, em geral, se os filtros da piscina

precisam ser substitudos por novos;

se o revestimento do deck deve ser

trocado (veja mais informaes na

pgina ao lado); se h problemas de

impermeabilizao e estanqueidade

do leito; e se o local apresenta trincas

e rachaduras ou ainda descolamento

de pastilhas.

Conforme Dealis, o descolamento

de pastilhas ou do rejunte um pon-

to preocupante, pois pode ser sinal

de infiltrao. Caso o problema seja

confirmado, preciso fazer uma nova

melhor poca para a realizao de re-

formas, porque chove menos, afirma

a engenheira Cibele Neme, da Minuano

Engenharia.

O sndico responsvel pela con-

tratao de uma empresa de engenha-

ria capacitada para uma avaliao do

local. Por segurana, recomenda-se

exigir o ART (Certificado de Anotao

de Responsabilidade Tcnica). A

contratao de prestadores de ser-

vio distintos para trabalharem em

uma mesma obra demanda, por sua

vez, ateno redobrada por parte do

condomnio. fundamental verificar

se uma determinada empresa presta

o servio total ou se as outras com-

panhias contratadas tero unidade

Piscina em ordem

Foto

: Div

ulga

o

24

manutenoPor Paula Ignacio

Piscina em ordemimpermeabilizao da piscina e de seu

entorno. H novos produtos, como a

manta lquida, que no se desprendem

das laterais das paredes e podem ser

aplicados nos reservatrios, explica o

engenheiro.

Se a piscina for esvaziada para

manuteno, as empresas e o prprio

prdio devem providenciar obstculos

e avisos, para prevenir acidentes. Re-

comenda-se a colocao de cercas

e avisos para que o acesso a essas

reas fique restrito aos funcionrios,

refora Srgio Meira de Castro Neto,

diretor de Condomnios do Secovi-SP

(Sindicato da Habitao). No caso de

ficar decidido em assembleia que as

piscinas permanecero fechadas no

Foto

: Min

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riaFo

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haria

DECKS DE MADEIRA

Com relao aos decks de madeira, importante manter as vigas, pilares

e barrotes envernizados e limpos para uma boa impermeabilizao. Caso as

piscinas tenham decks que precisem ser substitudos, recomendo uma nova im-

permeabilizao da rea e colocao do revestimento com pedras naturais, como

a Pedra Mineira, Pedra Gois ou So Tom, alm de alguns tipos de mrmore e

granito com acabamento menos liso, diz Eduardo Delis, da EHS.

Segundo ele, as pedras naturais so mais higinicas e apresentam melhor

acabamento. A manuteno tambm mais fcil e raramente h necessidade de

substituio. Por causa de sua maior porosidade, h menor risco de acidentes em

uma rea como o deck, que fica constantemente molhada.

25

inverno, o condomnio fica responsvel

por tomar as medidas cabveis para o

isolamento da rea. Cabe ao condo-

mnio cuidar para que crianas no en-

trem desacompanhadas nesses locais,

mesmo quando as piscinas estiverem

fechadas. Alguns cuidados bsicos de

restrio, bem como a publicao de

avisos, so fundamentais, completa

Srgio Meira.

Temperatura agradvel

Ao optar pela instalao de sistema

de aquecimento, o condomnio deve

atentar para a relao custo-benefcio

do equipamento. H trs tipos de

aquecedores: a gs, eltrico e solar.

Todo aquecimento uma recirculao

da gua, que passa pelo sistema de

aquecedores e novamente lanada

na piscina. H prs e contras na ins-

talao desses sistemas. bom ter a

temperatura constante para utilizao

mais frequente da piscina, mas geral-

mente o custo de manuteno alto,

alerta Cibele, da Minuano.

Mesmo tendo um custo de instala-

o relativamente alto, o aquecimento

solar uma alternativa interessante

porque, alm de ambientalmente

correto, apresenta valor mais baixo de

manuteno.

Os cuidados com o tratamento da

gua aquecida so os mesmos, mas

vale lembrar que as bactrias podem

proliferar mais rapidamente nesse

ambiente. Por isso importante que as

piscinas climatizadas permaneam em

uma rea coberta e isolada de vento

e chuva, que podem trazer impurezas

para a gua.

No inverno, ainda que a piscina

seja fechada, o tratamento da gua

deve seguir com a mesma frequncia.

A falta de manuteno pode trazer

consequncias desagradveis, como

proliferao de insetos, microorganis-

mos e parasitas e at o surgimento de

algas. Mesmo no inverno, a piscina

precisa de tratamento. Caso contrrio,

faz-se necessrio o descarte de gua,

processo caro e nem um pouco sus-

tentvel. Devemos considerar tambm

o aspecto sanitrio e a localizao da

rea, que influencia na constncia

do tratamento. Piscinas prximas a

regies muito poludas, com queima-

das e at com muita vegetao nas

proximidades, exigem maiores cuida-

dos, diz Marcos Gasparotto, da HTH

Produtos para Piscina.

O tratamento da gua geralmente

feito pelos funcionrios do condomnio.

Cabe ao sndico providenciar cursos

(que so gratuitos e oferecidos pelas

empresas fornecedoras dos produtos

para o tratamento qumico da gua)

e os equipamentos de proteo ne-

cessrios para o manuseio destes,

os chamados EPIs (Equipamentos de

Proteo Industrial).

importante observar os prazos de

validade dos produtos e garantir que o

funcionrio responsvel utilizar os vo-

lumes adequados. Existem cloradores

automticos que liberam a quantidade

exata de produto na gua, evitando o

contato do funcionrio com o cloro e

possveis intoxicaes. Eles tambm

ajudam a diminuir o desperdcio do

produto e baratear o custo mensal de

manuteno.

Mesmo no inverno, a gua da piscina precisa de tratamento

Meira: importante colocar cercas e avisos para que acesso piscina fique restrito aos funcionrios

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26

manutenoPor Paula Ignacio

Reunio onlineAssembleia digital possibilita maior participao de moradores, agiliza decises e reduz chance de conflitos

Em plena era da banda lar-ga e da certificao digital, condomnios e loteamentos comeam a lanar mo de um novo

expediente na hora de aprovar contas,

discutir problemas e avalizar oramen-

tos de obras e servios: a assembleia

virtual.

Entre os principais atrativos desse

tipo de assembleia esto a possibili-

dade de aumento da participao de

condminos, a agilizao das deci-

ses e a menor chance de conflitos.

Numa assembleia virtual, voc evita

a poluio sonora, as agresses e os

embates pessoais, porque as pessoas

tendem a pensar mais antes de escre-

ver. Nesse sentido, ela um inibidor

de conflitos, afirma Marcos Davi

Monezzi, integrante da Diretoria de

Loteamentos da Vice-presidncia de

Administrao Imobliria e Condom-

nios do Secovi-SP e scio-fundador

da Monezzi Advocacia.

Alm de ser mais objetiva, a as-

sembleia virtual ou mesmo a declara-

o de voto por meio digital reduz dis-

tncias e derruba barreiras. s vezes o

condmino tem receio de se manifestar

em pblico e opta por no participar

do encontro. Tambm h quem tenha

dificuldade de locomoo, comenta

o advogado. Seja sozinha, seja em

conjunto com a assembleia conven-

cional, ela sempre incentiva a parti-

cipao e aumenta o qurum. Ainda

ser necessrio manter a assembleia

convencional por um bom tempo, mas

de suma importncia abrir novas pos-

sibilidades de as pessoas participarem

das decises em condomnio, como

o caso do voto pela internet, opina.

Como fazer

A proliferao de sites de condom-

nios e a instituio do certificado digital

foram cruciais para o surgimento da

assembleia virtual e da declarao de

voto por meio digital. Por intermdio

dos sites, por exemplo, possvel

prestar contas, acessar a Conveno

Monezzi: Numa assembleia virtual, voc evita a poluio sonora, as agresses e os embates pessoais

Ter previso na Conveno do condomnio

Possuir um site

Ambiente seguro para a navegao, o envio e recepo de

documentos eletrnicos

Certificao digital

Suporte de um tcnico em informtica ou da administradora

http:// O que preciso para realizar assembleias virtuaishttp://

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28

Por Snia Salgueiro

legislao

e as atas das assembleias. Por que,

ento, no se manifestar via chat ou

e-mail numa assembleia virtual?,

indaga Monezzi.

Para que a ideia vingasse, faltava

um elemento de segurana, agora

disponvel: a certificao digital. Ela

garante que mesmo o condmino

que est participando da discusso

ou da votao. Era necessrio criar

um ambiente seguro, com as mesmas

garantias da assembleia presencial.

Partir para a assembleia virtual

exige, porm, alguns procedimentos.

Em primeiro lugar, ela tem de estar

prevista na Conveno. O artigo

1.334, inciso 3, do Cdigo Civil esta-

belece que a Conveno determinar

a competncia da assembleia, a forma

de sua convocao e o qurum para

deliberaes, esclarece Monezzi.

Cra: Usando a internet, possvel conseguir um ndice de presena de 60% a 70%

Para reunir condies de realizar

uma assembleia virtual, o condomnio

deve contar com um tcnico em infor-

mtica ou com o suporte de adminis-

tradora que disponha dessa estrutura.

Monezzi conta que as assembleias

virtuais e as declaraes de voto por

meio eletrnico surgiram h cerca de

trs ou quatro anos, com os clubes de

campo, que tm a mesma compo-

sio de um condomnio, em termos

estatutrios, e tambm nos condom-

nios complexos (os que renem hotel,

rea comercial e residencial). Como

os proprietrios so de diversos luga-

res, ou eles se renem numa poca

especfica ou necessrio recorrer

Presena maciaEm fevereiro, o Residencial dos Pinheiros, condomnio horizontal com 27

sobrados localizado em So Bernardo do Campo, realizou sua primeira as-

sembleia virtual. Contvamos com uma mdia de trs ou quatro moradores e

nessa reunio registramos 80% de presena, conta a sndica Giovana Baradelli.

Ela diz que a ferramenta permite ao morador que no est no condomnio na

hora da assembleia emitir uma procurao e envi-la sindica ou, via assinatura

digital, votar no prprio site. Isso possvel porque o Residencial dos Pinheiros

est na web. Alm de agilizar as discusses, segundo Giovana, a assembleia

virtual ameniza o clima no condomnio. Havia gente que esperava a assembleia

para lavar roupa suja e isso no acontece via assembleia virtual, ilustra.

Carlos Cra, diretor de Desenvolvimento de Produtos da Superlgica,

fabricante do software adquirido pelo Residencial dos Pinheiros, explica que a

assembleia fica agendada no sistema. Um dia antes da data marcada, gerada

uma procurao, que possibilita ao condmino participar da assembleia sem

estar presente. O qurum em uma assembleia sempre muito baixo. Usando

a internet, possvel conseguir um ndice de presena de 60% a 70%, defende

o executivo.

Uma das maiores vantagens do sistema, conforme Cra, que ele hbrido.

No daria para deixar de fora quem no tem internet ou no possui familiaridade

com ela, justifica. Da a assembleia presencial continuar existindo.

a uma alternativa tecnolgica com

sustentao jurdica. Da a opo pela

assembleia virtual, por teleconferncia

ou mesmo a declarao de voto por

meio eletrnico.

Monezzi conta que as assembleias

virtuais e as declaraes de voto por

meio eletrnico surgiram h cerca de

trs ou quatro anos, com os clubes de

campo, que tm a mesma compo-

sio de um condomnio, em termos

estatutrios, e tambm nos condom-

nios complexos (os que renem hotel,

rea comercial e residencial). Como

os proprietrios so de diversos luga-

res, ou eles se renem numa poca

especfica ou necessrio recorrer

Foto

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ulga

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29

Toda

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pres

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Lembre-se! A manuteno ou a reforma do seu elevador no uma exclusividade da montadora

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A necessidade da construo dos edifcios cada vez se faz mais presente decorrente do aumento da populao, escassez e valori-zao dos terrenos alm da segu-rana pessoal.

O equipamento que possibilitou a construo dos edifcios mais modestos at os chamados arra-nha cus foi o elevador. Portanto, podemos afirmar com certeza que esse equipamento foi a grande inveno dos ltimos tempos, pois sem ele no teramos a condio de verticalizar as edificaes, con-centrando e acomodando grande nmero de famlias e escritrios comerciais.

A viabilizao do elevador foi possvel a partir de 1.853, com a inveno de um dispositivo que foi denominado de Limitador de Velocidade e Freio de Segurana, que tem como funo brecar a cabina do elevador caso sua velo-cidade nominal, exceda a pr-es-tabelecida. Com esse dispositivo acoplado, foi possvel transportar passageiros com total segurana.

Cada vez mais a questo de segurana est presente no nosso cotidiano, e, em funo de alguns fatos e metodologia, o mercado de

elevadores vm adotando como padro, efetuar a reviso desse dispositivo, em mdia a cada 02 (dois) anos independente do tem-po de uso do elevador, executando a aferio, testes e substituio de lacre. Como estes trabalhos no esto contemplados nos contratos de assistncia tcnica, devero ser objeto de proposta e negociao entre empresa e cliente.

Em abril de 2010 foi publicado, na Revista Direcional a entrevista feita com o consultor Engenheiro Srgio Rodrigues, especializado em elevadores aonde diz que:

LIMITADORES DE VELOCIDADE Esses componentes so os

responsveis pela parada de emer-gncia da cabina, caso a velocida-de de descida seja alta (evita a sua queda). Eles apresentam desgaste natural e periodicamente devem ser calibrados e testados (normalmen-te a cada 2 anos). Mensalmente faz-se a verificao da lubrificao e da ausncia de rudos.

Elevadores so absolutamente seguros desde que sua manuten-o seja feita de forma adequada, portanto no deixe de fazer as manutenes preventivas Evite Acidentes.

Elevador a grande inveno. Cada vez mais atual e presente

CIDADES E SOLUES

Dicas e indicadores que facilitam aadministrao do seu condomnio

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total geral pessoal / encargo tarifas manut. de equipamentos conservao e limpeza Diversos

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Var. %

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Var. %

icoN

Var. %

icoN

Var. %

Ms Ano 12 meses Ms Ano12

meses Ms Ano12

meses Ms Ano12

meses Ms Ano12

meses Ms Ano12

meses

abr/10 180,247 0,17 0,64 4,45 181,397 0,00 0,26 5,85 174,024 0,00 0,00 3,90 191,284 0,77 2,23 1,56 176,188 0,61 1,98 0,89 165,923 0,77 2,23 1,56

mai/10 180,698 0,25 0,89 4,85 181,397 0,00 0,26 5,85 173,959 -0,04 -0,04 4,58 193,560 1,19 3,44 2,84 177,859 0,95 2,95 1,79 167,898 1,19 3,44 2,84

jun/10 181,038 0,19 1,08 5,21 181,397 0,00 0,26 5,85 173,959 0,00 -0,04 5,31 195,205 0,85 4,32 3,82 179,150 0,73 3,70 2,65 169,325 0,85 4,32 3,82

jul/10 181,184 0,08 1,16 4,95 181,397 0,00 0,26 5,85 174,397 0,25 0,21 3,20 195,498 0,15 4,48 4,43 179,387 0,13 3,83 3,19 169,579 0,15 4,48 4,43

ago/10 181,502 0,18 1,34 5,23 181,397 0,00 0,26 5,85 174,397 0,00 0,21 3,20 197,004 0,77 5,28 5,61 180,696 0,73 4,59 4,45 170,885 0,77 5,28 5,61

set/10 182,921 0,78 2,13 5,36 181,397 0,00 0,26 5,85 179,297 2,81 3,03 3,03 199,269 1,15 6,50 6,38 182,331 0,90 5,54 5,26 172,850 1,15 6,50 6,38

out/10 192,001 4,96 7,20 7,16 196,322 8,23 8,51 8,51 179,297 0,00 3,03 3,03 201,282 1,01 7,57 7,40 183,880 0,85 6,44 6,23 174,595 1,01 7,57 7,40

nov/10 192,596 0,31 7,53 7,47 196,322 0,00 8,51 8,51 179,297 0,00 3,03 3,03 204,200 1,45 9,13 8,85 186,029 1,17 7,68 7,39 177,127 1,45 9,13 8,85

dez/10 192,882 0,15 7,69 7,69 196,322 0,00 8,51 8,51 179,297 0,00 3,03 3,03 205,609 0,69 9,88 9,88 187,034 0,54 8,26 8,26 178,349 0,69 9,88 9,88

jan/11 193,615 0,38 0,38 8,09 197,008 0,35 0,35 8,61 179,297 0,00 0,00 3,03 207,234 0,79 0,79 11,50 188,309 0,68 0,68 9,49 179,758 0,79 0,79 11,50

fev/11 194,405 0,41 0,79 8,26 197,623 0,31 0,66 8,94 179,297 0,00 0,00 3,03 209,306 1,00 1,80 11,30 190,024 0,91 1,60 9,55 181,556 1,00 1,80 11,30

mar/11 194,683 0,14 0,93 8,19 197,623 0,00 0,66 8,94 179,297 0,00 0,00 3,03 210,604 0,62 2,43 10,95 191,242 0,64 2,25 9,20 182,681 0,62 2,43 10,95

abr/11 194,891 0,11 1,04 8,12 197,623 0,00 0,66 8,94 179,297 0,00 0,00 3,03 211,551 0,45 2,89 10,60 192,216 0,51 2,77 9,10 183,504 0,45 2,89 10,60

Icon Secovi-SP ndice de Custos CondominiaisMS: Abril/2011 ndice Base Dez/01 = 100,000

IndicadorVariao - em%

Ms Ano 12 meses

IGP-DI 0,50 3,07 10,84

IGP-M 0,45 2,89 10,60

IPC 0,70 2,82 6,39

INPC 0,72 2,89 6,30

IPCA 0,77 3,23 6,51

INCC-DI 1,06 2,20 7,33

Pisos Salariais:Verificar a Conveno Coletiva de Trabalho da cidade do condomnio no site www.secovi.com.br

ACMuLO DE CARGO: 20% ADICIONAL NOTuRNO: 20%

HORAS EXTRAS: Cidade de So Paulo e demais municpios: 50%

CESTA BSICA: Verificar Conveno Coletiva de Trabalho da cidade do condomnio no site www.secovi.com.br

fGTS JuNHO/2011 (Data de recolhimento at 7/7/11) = 8% sobre o total da remunerao paga ao empregado

PIS JuNHO/2011 (Data de recolhimento at 25/7/11) = 1% sobre o total da folha de pagamento

INSS JuNHO/2011 (Data de recolhimento at 20/7/11)

*TABELA DE SALRIO DE CONTRIBuIO (R$) a partir de 1/1/2011:At 1.106,90 = 8,00 %De 1.106,91 a 1.844,83 = 9,00 %De 1.844,84 a 3.689,66 = 11,00 %Acima de 3.689,66 = R$ 405,86

*SALRIO-fAMLIA a partir de 1/1/2011Remunerao mensal at R$ 573,58 = R$ 29,41Remunerao mensal acima de R$ 573,58 at R$ 862,11 = R$ 20,73

* Tabela de salrio de contribuio previdenciria e cotas de salrio-famlia vigentes a partir de 1/1/2011 Portaria Interministerial MPS/MF n 568/2010, publicada no DOU de 3/1/2011.

FOLHA DE PAGAMENTO NDICESDE PREO(Abril/2011)

fontes: FGV, IBGE e Fipe/USP

Elaborao: Departamento de

Economia e Estatstica do Secovi-SP

32

dia a dia

Hubert Gebara vice-presidente de Administrao Imobiliria e Condomnios do Secovi-SP

(Sindicato da Habitao)

Condomnios- clube

O condomnio-clube a nova prola do mercado imobilirio brasileiro, na opinio de alguns especialistas. Para ns, ele um dado importante para avaliar nossa evoluo

em termos de moradia. Achamos que essa estrela

que sobe tem a ver com o novo astral que paira

sobre a economia brasileira. Se a chamada classe

C finalmente chegou ou est chegando ao paraso,

a chamada classe A-B conquista por mrito prprio,

de forma cada vez mais eloquente, esse novo tipo

de moradia com amplas reas verdes, diversos

itens de lazer e recreao e com os produtos

e servios que as grandes cidades brasileiras j

oferecem, mas a um preo ainda alto em razo da

turbulncia e insegurana fora dos condomnios.

Por conta de tantas benesses, um tipo de moradia

barata, se formos analisar o custo-benefcio que

resulta da comodidade, lazer e segurana. Para as

famlias, sai mais em conta do que as mensalidades

cobradas pelos clubes. O custo do deslocamento

de txi ou do carro particular pode ser minimizado

ao extremo.

O condomnio-clube reflete a atual pujana da

economia brasileira e do nosso cintilante mercado

imobilirio. Ao que parece, no o que acontece no

chamado primeiro mundo, que d sinais de estafa

em alguns segmentos. Como fomos criados sob a

sndrome terceiro-mundista, o que vem acontecen-

do no Brasil uma grata surpresa. Resta saber se o

crescimento da economia vai no longo prazo influir

negativamente nos altos ndices atuais de violncia

de nossas cidades. Achamos que vai.

Enquanto a violncia no entra em curva des-

cendente face ao bom momento e ao futuro de

nossa economia, o condomnio-clube uma capa

protetora para seus residentes. Esse novo tipo de

moradia vale como uma sada que se torna gra-

dativamente vivel para grupos cada vez maiores.

Vale tambm como item de sustentabilidade em

plena selva de pedra. Essas comunidades tm nor-

malmente muitos metros quadrados de rea verde

que respira. Valem como uma praa pblica arbori-

zada. Este tambm um item do custo-benefcio.

Funciona dentro e fora do condomnio.

O quadro da economia mundial est mudando.

Estamos assistindo surpresos troca de dinheiro e

poder no planeta. O Brasil est chamando a aten-

o internacional pelo seu desempenho. Ningum

sabe o que vai acontecer no futuro, mas os sinais

so promissores para os brasileiros.

Falta agora investir e tornar viveis condom-

nios-clube populares. Os chineses j comearam

a investir nesse tipo de moradia. O novo e os

prximos governos brasileiros deveriam imitar.

33

Por Hubert Gebara

oPinio

reatrabalhistacarlos alexandre cabraloab/Sp 97.378

O condomnio deve constituir uma Cipa? O condmino inadimplente pode ser impedido de participar do sorteio de vagas da garagem? Essas e outras questes so respondidas pelo

Departamento Jurdico do Secovi-SP

21Quando o empregado falta ao servio sem apresentar

justificativa, possvel, por essa razo, no lhe fornecer

cesta bsica no ms?

O Decreto n 5, de 14 de janeiro de 1991, que regulamenta a

Lei n 6.321/1976, referente ao PAT (Programa de Alimentao do

Trabalhador), dispe em seu art. 6: Nos Programas de Alimen-

tao do Trabalhador PAT, previamente aprovados pelo Minis-

trio do Trabalho e Previdncia Social, a parcela paga in natura

no tem natureza salarial, no se incorpora remunerao para

quaisquer efeitos, no constitui base de incidncia de contribuio

previdenciria ou de Fundo de Garantia do Tempo de Servio e

nem se configura como rendimento tributvel do trabalhador.

Assim, o benefcio da cesta bsica deve ser concedido dentro

dos parmetros constantes da conveno coletiva de trabalho

da categoria.

A Portaria n 3, de 1 de maro de 2002, que baixa instrues

sobre a execuo do PAT, em seu art. 6, dispe:

Art. 6 vedado pessoa jurdica beneficiria:

I suspender, reduzir ou suprimir o benefcio do Programa a

ttulo de punio ao trabalhador;

II utilizar o Programa, sob qualquer forma, como premiao;

III utilizar o Programa em qualquer condio que desvirtue

sua finalidade.

Pelo exposto, vemos que a cesta bsica (parcela paga

in natura) no tem natureza salarial e, desta forma, deixar de

conced-la ao empregado por ele ter faltado injustificadamente

ao trabalho, no nos parece aconselhvel (para este caso existem

as punies permitidas em lei), haja vista ser vetado ao empre-

gador suspender, reduzir ou suprimir o benefcio do Programa

a ttulo de punio ao empregado, conforme dispe o art. 6 da

Portaria n 3, acima transcrito.

O condomnio deve constituir uma Cipa?

Os condomnios so classificados com grau 2

(risco mdio) na Relao de Atividades Preponderantes

e Correspondentes Graus de Risco e, por essa razo, s

esto obrigados a manter uma Cipa (Comisso Interna

de Preveno de Acidentes) a partir de 51 empregados.

Todavia, a Norma Regulamentadora n 5 dispe que

as empresas (tambm os condomnios) que no estejam

obrigadas a manter uma Cipa devero designar um de

seus empregados (qualquer um deles e no necessa-

riamente o zelador) e encaminh-lo a um treinamento

(anual), para que fique como responsvel pela obser-

vncia dos objetivos da Cipa no ambiente de trabalho.

3Como evitar que o empregado venha a alegar ser

vtima de assdio moral no condomnio?

Pelos problemas que podem gerar certas atitudes no

ambiente de trabalho, com o potencial de levar o condo-

mnio a uma condenao na Justia por dano ou assdio

moral (o dano moral gnero, sendo o assdio moral

uma de suas espcies), recomenda-se que o sndico ou

administrador as evite, como, por exemplo, repreender

de forma excessivamente rspida o empregado, humi-

lhando-o na frente dos demais colegas ou moradores

do prdio, pois, se no atende a contento as tarefas que

lhe so passadas, prefervel dispens-lo de maneira

simples a atorment-lo diariamente, para que tome a

iniciativa de pedir demisso, bem como abster-se de

colocar apelidos nos empregados e no incentivar que

os demais colegas de trabalho ou moradores o faam.

34

tiRa-dVidas

1O condmino inadimplente pode ser impedido de participar do sorteio de

vagas da garagem?

Alm das penas pecunirias previstas nos artigos 1.336, 1, e 1.337, caput,

do novo Cdigo Civil, nenhuma outra que importe em privao de direitos con-

dominiais pode ser estabelecida em Conveno ou aplicada pelo condomnio

ao inadimplente. No ser lcito, assim, impor-lhe a privao do uso e gozo das

coisas e reas comuns, tais como a supresso do fornecimento de gua, luz, gs

ou mesmo segregao dos inadimplentes por oportunidade do sorteio de vagas

na garagem, conforme menciona o julgado abaixo:

Condomnio Regulamento Interno Desnecessidade de Registro Vedao,

ao condmino inadimplente, da participao no sorteio de vagas na garagem em

igualdade de condies com os demais condminos Inadmissibilidade Re-

gulamento que desbordou, nesse passo, do contido na conveno Provimento

parcial do recurso para que o sndico, no prazo de 20 dias a contar da citao, na

fase de execuo, convoque assembleia para o sorteio, assegurada a participao

do autor, em igualdade de condies, ainda que inadimplente, cominada a multa

diria de R$ 50,00 para a violao do preceito, mantida a diviso da sucumbncia.

Apel. Cvel 269.828-4/6 - TJSP- Rel. Waldemar Nogueira Filho.

2O condmino pode se recusar a pagar multa e juros devidos pelo atraso

no pagamento da quota condominial, sob a alegao de no ter recebido

boleto de cobrana?

As despesas de condomnio tm natureza de dvida portable, isto ,

deve ser paga pelo devedor, no seu vencimento, no domiclio do credor. Assim,

se eventualmente no lhe foram entregues os boletos de cobrana, cumpre ao

condmino efetuar o pagamento diretamente ao sndico do condomnio ou

administradora responsvel, como exemplifica a ementa abaixo:

Condomnio Despesas Condominiais Cobrana Multa Moratria Inclu-

so Recebimento do Boleto Bancrio Ausncia Providncia para Satisfao do

Dbito Ausncia Admissibilidade. Sendo a contribuio condominial dvida de

natureza portable, de seu pagamento no se exime o devedor, nem tampouco

das verbas moratrias, pela alegao de no ter recebido boleto de cobrana. (Ap.

s/ Ver. 615.765-00/2 2 TAC -12 Cm. Rel. Juiz Arantes Theodoro j. 28.6.2001.

3A lei determina algum prazo espe-

cifico para a entrega da documen-

tao do condomnio, quando novo

sndico eleito?

Quando ocorre a posse de um

novo sndico, em momento concomi-

tantemente ao da eleio, salvo dis-

posio em contrrio da Conveno,

fica o ex-sndico obrigado a entregar

todos os documentos condominiais

que possui, bem como todos os bens

que se valeu para conduzir a admi-

nistrao, servindo de exemplo para

tanto as chaves dos recintos comuns

da edificao. Dessa forma, a entrega

mencionada deve ocorrer imediata-

mente posse do novo sndico.

4 obrigatria a construo de ba-

nheiro na portaria do condomnio?

No obrigatria, tendo em vista

a inexistncia de lei ou outro tipo de

norma que regule o assunto. A Norma

Regulamentadora do Ministrio do

Trabalho n 24 - Condies Sanitrias

e de Conforto nos Locais de Trabalho

a que mais se aproxima do assunto.

rea cvelmarta cristina pessoa

oab/Sp 108.073

Este espao um canal permanente para que sndicos e administradoras esclaream questes relacionadas ao dia a dia da gesto condominial. Envie suas dvidas para

o e-mail juridico@secovi.com.br

35

tiRa-dVidas

O momento favorvel pode induzir a uma letargia, j que a situao da habitao foi resolvida para sempre pelo programa Minha Casa Minha Vida... Quanta miopia e distncia

da realidade! Essa iniciativa somente um bom e

corajoso passo inicial.

O Pas continua a exibir falhas imobilirias e ur-

bansticas notadamente a carncia habitacional ,

que sero debeladas com persistncia na implanta-

o de uma poltica habitacional perene de Estado.

De incio, necessrio aprovar a vinculao

oramentria de 2% das arrecadaes federais para

moradias na baixa renda, onde resiste o deficit ha-

bitacional de 6 milhes de unidades. H projetos de

lei em tramitao para formalizar este compromisso

de maneira permanente.

E pouco se poder construir sem terrenos em

volume. Para tornar disponvel esse insumo, deve-

mos aprovar nova legislao que substitua a ultra-

passada Lei n 6.766/79, de parcelamento do solo.

Existem suficientes propostas com as autoridades,

contemplando sustentabilidade, meio ambiente,

responsabilidade social, dinmica ocupao urba-

na e qualidade de vida. Contemporizar na anlise

compromete a capacidade de produzir tetos dignos.

Ademais, cumpre assegurar a continuidade do

Minha Casa, Minha Vida para a baixa renda, e ajustar

preos, mesmo com subsdios menores. Em certos

casos, vivel diminuir um pouco os descontos e

exigir uma parte maior de pagamento das famlias

quando possvel.

importante desenvolver um modo eficaz de

entregar as unidades s famlias. A Caixa no pode

se perenizar como administradora condominial de

milhes de unidades, e a gesto de condomnios

carece de adaptaes. Urge alocar equipes de

assistentes sociais e urbanistas para estudar a

boa ocupao urbana e a convivncia em grupos,

transformando o desafio de alojar massas em

oportunidade de convvio harmonioso. Com ajuda

das empresas especializadas em administrao de

condomnios, teremos qualidade de vida, salubrida-

de e segurana nos novos espaos.

A faixa de renda de R$ 1.395 a R$ 5.450

deve ser analisada visando a adaptar benef-

cios aos diversos substratos, tais como os de

R$ 2.790 a R$ 3.270. Trata-se de redistribuir os

subsdios nos juros e preos, evitando tirar do

programa as famlias ligeiramente favorecidas

pela macroeconomia.

Joo Crestana presidente do Secovi-SP (Sindicato da Habitao) e da Comisso Nacional da

Indstria Imobiliria da CBIC (Cmara Brasileira da Indstria da Construo)

Sereno,mas no manso

36

Por Joo Crestana

caRta do PResidente

38

ACESSRIOSABC Metal ...................................................... pg. 39Advento Comercial ......................................... pg. 39Confiana ....................................................... pg. 40Jetpump ......................................................... pg. 39Travema .......................................................... pg. 39Uruflex ............................................................ pg. 39

ADMINISTRAO DE ESTACIONAMENTOSDoral Park Estacionamentos Ltda ................. pg. 40

ADMINISTRADORASADCIP ............................................................. pg. 40Ativa ................................................................ pg. 40Damasco ........................................................ pg. 41Directa ............................................................ pg. 41F Moraes ........................................................ pg. 40Grupo Maxx Condomnios ............................. pg. 40Nunez Aldin Condomnios ............................. pg. 41Prisma Administrao .................................... pg. 41Sigecon Condomnios .................................... pg. 41Souza Camargo ............................................. pg. 40Verti ................................................................. pg. 41Winn ............................................................... pg. 41

ARTIGOS PARA SALO DE JOGOSBilhares KidS Sport ...................................... pg. 41

AuDITORIAConaudi .......................................................... pg. 41

BENEfCIOSSodexo ........................................................... pg. 02

BRIGADA DE INCNDIORed Fire .......................................................... pg. 42Tecnofire ......................................................... pg. 42

CONSTRuO3D Contrues Ltda ....................................... pg. 60

CONSuLTORIA DE ELEVADORESDr. Elevador .................................................... pg. 42

CONTROLE DE PRAGASDesintec ......................................................... pg. 42

DESENTuPIDORADesentupidora Imperio .................................. pg. 42Desentupidora Jupiter .................................... pg. 43Real Desentupidora ....................................... pg. 42

ELTRICAExclusiva Engenharia Ltda ............................. pg. 43Hengeserv ...................................................... pg. 43

ELEVADORESAlternativa ....................................................... pg. 44Asselev ........................................................... pg. 43Basic Elevadores.................................... pg. 30 e 44CBE ................................................................ pg. 44CSM................................................................ pg. 44Convert ........................................................... pg. 30

Delev .............................................................. pg. 44Ewic ................................................................ pg. 45Grambell Elevadores ...................................... pg. 30Infolev ............................................................. pg. 31Korman ........................................................... pg. 45MDE ................................................................ pg. 44Mitson ............................................................. pg. 45Monciel ........................................................... pg. 46New Servs ...................................................... pg. 46Novart ............................................................. pg. 43Paulista ........................................................... pg. 45Primac ............................................................ pg. 30RC................................................................... pg. 47Santista ........................................................... pg. 45SPL ................................................................. pg. 46Tecnew............................................................ pg. 46Universal ......................................................... pg. 46Zapplift ........................................................... pg. 30

EQuIPAMENTOS DE GINASTICAJohnson Fitness Store ........................... pg. 23 e 47

fILTROSFiltrolar ............................................................ pg. 48

fITNESSMundo Fit ....................................................... pg. 21

IMPERMEABILIzAOAmadeu .......................................................... pg. 48Landotek ........................................................ pg. 48Lwart ............................................................... pg. 48Polican ............................................................ pg. 49Primer ............................................................. pg. 48

INDIVIDuALIzAOAJ Martani ...................................................... pg. 37Sappel do Brasil Ltda ..................................... pg. 27

MVEISSilton Flex Mveis e Objetos .......................... pg. 49Tidelli In & Out ................................................ pg. 19

MVEIS PARA REA DE LAzERSolare ............................................................. pg. 49

PAISAGISMOMonte Verde Jardinagem ............................... pg. 49

PINTuRAAgilimp ........................................................... pg. 49Arco Iris Pinturas ............................................ pg. 49Arthcores ........................................................ pg. 50Colorcryl ......................................................... pg. 51Fachadex ........................................................ pg. 50Flaiban ............................................................ pg. 51Galli Servios Ltda ......................................... pg. 50Katec Engenharia Ltda................................... pg. 51M Bergmann ................................................... pg. 09PGM Pinturas Ltda. ........................................ pg. 51Pinturas Triunfo ............................................... pg. 51Projeto de Cores ............................................ pg. 51Repinte ........................................................... pg. 52

Restaurar Engenharia .................................... pg. 52Sipan .............................................................. pg. 53Spectro Pinturas ............................................. pg. 52Taj Engenharia ................................................ pg. 53ZS Pinturas ..................................................... pg. 52

PISCINASMob Piscinas Ltda .......................................