1

2

3

4ndice

30 ManutenoIndependente da estao do ano, importante atentar manuteno do telhado, porque ele que protege a estrutura do edifcio

14 Vida de SndicoMaria Ceclia Fonseca Genevcius restaurou o Condomnio Edifcio Residencial City Park e zerou a inadimplncia do prdio

20 CapaDisponibilidade de terrenos, qualidade de vida e facilidade de acesso levam consumidor a voltar os olhos para o Interior

06 bom saber08 Lazer12 Sade e bem-estar14 Vida de sndico20 Capa

30 Manuteno34 Especial38 Dia a dia41 Opinio

46 Tira-dvidas52 Coluna54 Carta do presidente55 Guia de produtos e servios

Setembro 2009

12Sade & bem-estarApesar do aumento no nmero de casos da Influenza A, os mdicos garantem que no h razo para pnico

5interior paulista, tema de capa desta edio,

se destaca no cenrio nacional como uma

das mais prsperas regies do Pas. Com um

Produto Interno Bruto (PIB) de US$ 140 bilhes, atrai

investimentos produtivos nacionais e internacionais e

mltiplos empreendimentos imobilirios.

A lgica simples: empresas que se instalaram no

Interior comearam a atrair mo-de-obra especializada

das reas urbanas. Esse pblico passou a demandar

novas opes de servios, lazer e tambm de moradia.

Incorporadoras e construtoras responderam altura,

com empreendimentos modernos e ricos em servios.

Estima-se que a regio j conte com aproximadamente

8 mil condomnios.

Qualidade de vida tambm tem atrado muita gente

para a regio. Segundo Flavio Amary, vice-presidente

interino do Interior do Secovi-SP e dirigente da unidade

regional em Sorocaba, quase um tero dos clientes

que compram imveis no Interior est em busca de

tranquilidade e lazer. A proximidade com a Capital

tambm conta pontos para vrios municpios, visto

que a malha rodoviria do Estado figura entre as

melhores do Pas.

A expectativa de que novos negcios imobilirios

surgiro nos prximos meses no Interior, na esteira do

programa habitacional Minha Casa, Minha Vida. Nas

cidades do Vale do Paraba, Litoral Norte e Serra da

Mantiqueira, cerca de 14 mil novas unidades devem

ser produzidas dentro do programa.

Nesta edio, a Revista Secovi-SP Condom-

nios publica ainda uma matria sobre Manuteno

de Telhados.

Snia SalgueiroCONTATOS SECOVI-SPPABX (11) 5591-1300Disque Sndico (11) 5591-1234Eventos (11) 5591-1279PQE (11) 5591-1250 / 1339Universidade Secovi (11) 5591-1284Cmara de Mediao (11) 5591-1214

SECOVI NO INTERIORBauru (14) 3227-2616Campinas (19) 3252-8505Grande ABC (11) 4523-0833Jundia e regio (11) 4523-0833Santos (13) 3232-6086So Jos do Rio Preto (17) 3235-1138Sorocaba (15) 3211-0730Vale do Paraba (12) 3942-9975

Recado da editora

R. Dr. Bacelar, 1.043 - CEP 04026-002 - So Paulo/SP Tel. (11) 5591-1300 - Fax (11) 5591-1301

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Joo CrestanaVice-presidentes

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Conselho editorial Hubert Gebara, Srgio Mauad, Paulo Andr Jorge Germanos,

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REPORTAGEM E REDAORedao

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Snia Salgueiro (MTb 15.414)Reportagem e redao

Cristina Pupo, Marcos Fernando Queiroz, Maria do Carmo Gregrio, Nanci Moraes, Rosana Pinto, Shirley Valentin e Silvia Carneiro

Fotos Jos Carlos T. Jorge

Assistentes de redao Elaine Feitosa e Queli Peixoto

Colaboradores Luana Garcia e Rafael Argemon (Fontpress Comunicao), Carlos Alexandre Cabral, Joo Paulo Rossi Paschoal, Karina

Zuanazi Negreli, Maraneide Alves Brock, Marta Cristina Pessoa, Rita de Cssia Guimares Bracale (Jurdico), Roberto Akazawa,

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e Laerte J. T. Temple (Universidade Secovi e Internacional)

PRODuO E PubLICAOFontpress Comunicao

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Os artigos assinados so de exclusiva responsabilidade de seus autores. Reproduo de matrias somente aps expressa autorizao da Redao. Os anncios publicitrios so de inteira responsabilidade dos anunciantes.

O

6 bom saber

Abaixo os arrastesO

O

s roubos e furtos a condomnios agora sero

investigados por uma delegacia especializada.

A 4 Delegacia da Diviso de Crimes Contra o

Patrimnio, que conta atualmente com 35 policiais civis,

passou a centralizar todas as ocorrncias com prises e

demais investigaes sobre os crimes em condomnios

residenciais. Nas ocorrncias sem

prises em flagrante, a delegacia

responsvel pelo registro geralmente

a mais prxima do local da ocorrncia

dever repassar as informaes

unidade especializada do Deic, que

realizar investigaes paralelas s

da polcia territorial.

A implantao dessa delegacia a

primeira medida de um novo Grupo de

Trabalho, composto por representantes

do Secovi-SP (Sindicato da Habitao)

e da Secretaria de Segurana Pblica

(SSP). Criado em junho, sua meta ba-

lizar as iniciativas para reduo, preven-

o e represso aos roubos e assaltos em condomnios.

Essa providncia vem ao encontro de uma antiga

solicitao do Sindicato e o primeiro passo de uma

srie de medidas que sero tomadas em conjunto pelo

Secovi-SP e as polcias Civil e Militar, inclusive com a

colaborao dos Consegs, diz Hubert Gebara, vice-

presidente de Administrao Imobi-

liria e Condomnios do Sindicato. O

principal objetivo ajudar a combater

uma das maiores preocupaes da-

queles que moram ou trabalham em

condomnios, que so os assaltos e

arrastes.

Segundo a SSP, este ano foram re-

gistrados 32 assaltos em condomnios

residenciais no Estado, seis deles j

solucionados. Segundo Antonio Ferrei-

ra Pinto, secretrio de Segurana P-

blica, o atendimento especializado foi

determinado justamente para aumentar

esse ndice de esclarecimento.

Programe-seSecovi-SP realiza, nas prximas semanas, vrios eventos para administradoras de condomnios, sndicos e ze-

ladores. Abaixo voc tem as informaes bsicas sobre alguns. Mais informaes e reservas nos telefones (11)

5591-1304 a 1308 ou pelo e-mail universidade@secovi.com.br.

O Condomnio Explicado para

os Sndicos, dias 5/10 e 7/10 As

aulas acontecem das 19 s 22 horas

e prepararo os participantes para o

exerccio das diferentes funes con-

dominiais de forma moderna, correta e

fundamentada. Entre os tpicos abor-

dados na programao esto conceitos

de administrao e gesto, estrutura ad-

ministrativa do condomnio, assembleia

geral, inadimplncia, garagem, controle

disciplinar no condomnio, reas comuns

e despesas condominiais.

A Entrega e Implantao do Con-

domnio, nos dias 13, 14, 20 e 21/10

O curso, que acontece s teras e quar-

tas-feiras, das 18 s 22 horas, destinado

a profissionais das reas de pr-entrega,

entrega e ps-entrega de empreendimento

que atuam em construtoras; incorpora-

doras e administradoras de condomnio,

como engenheiros, funcionrios dos

departamentos de assistncia tcnica,

jurdico e de atendimento ao cliente; alm

de profissionais da rea de cobrana,

gerentes e supervisores de condomnios.

Matemtica Financeira

Aplicada ao Mercado Imo-

bilirio, de 19 a 29/10 Com

aulas nas noites de segunda

a quinta-feira, o curso focar

os conceitos fundamentais da

matemtica financeira, falar

sobre o funcionamento das

calculadoras financeiras e

mostrar como elas podem

ser utilizadas para solucionar

problemas tpicos do mercado

imobilirio.

7 bom saber

espao do Leitor

U

Sou sndico do Condomnio Edi-

fcio Spazio, em Guaratinguet (SP).

Lendo o artigo Vida de Sndico da

Revista Secovi Condomnios n 191,

deparei com a entrevista da sndica

Laura e queria contat-la para saber

como ela conseguiu reduzir as horas

extras. Hugo da Cruz Pires

O telefone e o e-mail da sndica Laura Castellani foram

encaminhados ao leitor.

Notamos as interessantes repor-

tagens da Revista. Somos a maior

indstria de especialidades qumicas

para manuteno industrial e predial

e acreditamos que uma reportagem

sobre nossos produtos seria de gran-

de interesse para seus leitores. Jan

Strebinger, da Tapmatic do Brasil

Agradecemos sua disponibilidade para eventual matria.

Entraremos em contato, oportunamente.

Este espao reservado para voc se comunicar conosco. Envie seu comentrio, crtica ou sugesto para o e-mail leitor@revistasecovi.com.br. Voc tambm pode escrever para Revista Secovi-SP Condomnios Rua Doutor bacelar, 1.043 CEP 04026-002 So Paulo SP.

Aguardamos seu contato!

Gostaria de obter a repor-

tagem completa sobre Segu-

rana em Condomnios publi-

cada na edio 195 da Revista

Secovi-SP Condomnios. A

ideia divulg-la no condo-

mnio onde moro, o Tarum,

de Santana do Parnaba (SP).

Alessandra Nbrega Dias

A reportagem em questo

foi enviada leitora.

m motivo a mais para o paulistano

descartar adequadamente o leo de

cozinha: muitas padarias da cidade de

So Paulo, que j vinham reciclando seu prprio

leo, funcionam, desde meados de julho, como

pontos de coleta do produto. A iniciativa faz

parte de um programa maior de responsabi-

lidade socioambiental, iniciado em 2008 com

o lanamento da nossa sacola retornvel, diz

Antero Jos Pereira, presidente do Sindicato da

Indstria de Panificao e Confeitaria de So

Paulo (Sindipan) e da Associao dos Indus-

triais de Panificao e Confeitaria de So Paulo (Aipan), que

promovem a ao.

Um ms aps o lanamento oficial da campanha, cerca

de 70 padarias j tinham aderido ideia. Pereira acredita

que esse nmero crescer rapidamente. Em

torno de 80% das 2.300 padarias associadas

ao Sindipan e Aipan j reciclam seu leo

e tendem a transformar-se em postos de

coleta.

A mecnica da campanha simples. O

consumidor adquire, na prpria padaria, um

pote plstico ida-e-volta para colocar o leo

o recipiente, de 1,5 litro, possui boca larga,

suporta altas temperaturas e vendido por

R$ 1,50. Se preferir, o cliente pode colocar

o produto em invlucros PET. O leo levado

padaria pelo cliente despejado em bombonas, que so

recolhidas por duas empresas recicladoras.

A lista atualizada das padarias que recebem o leo est

disponvel no site www.sindipan.org.br.

proibido jogar leo no ralo

8LazerPor Rafael Argemon

A Holanda fica aqui pertinhoInstitudo em 2008, o Caminho das Flores e Frutas, no Distrito de Campos de Holambra, em Paranapanema (SP), traz as maravilhas dos campos holandeses para bem perto da cidade de So Paulo

Tamancos gigantes de madeira, moinhos de vento, casas de tijolos,

campos floridos, aroma dos pssegos no ar... Essa a descrio

de uma vila holandesa, situada, porm, no corao do Estado

de So Paulo, mais precisamente no Distrito de Campos de Holambra,

em Paranapanema a apenas 250 km da capital paulista. l que se

encontra o Caminho das Flores e Frutas.

Idealizado pela estncia de turismo de Paranapanema, o roteiro

voltado para caminhadas, pelas quais o turista observar canteiros, es-

tufas e plantaes. So sete caminhos diferentes, com diversos nveis

de dificuldade e extenso. Variam de 4 a 14 quilmetros e podem ser

combinados, passando por campos de flores ou por dentro de estufas

de violetas, informa Petrus Wagemaker, da Saty Turismo, uma das em-

presas participantes do projeto.

Opes de roteirosCaminho Primavera e Cabanha Passa

por produo de flores a cu aberto e cria-

o de ovelhas e cavalos, com percurso

de aproximadamente 10 quilmetros.

Caminho das Azaleias Com cerca de

9 quilmetros, o atrativo principal so as

azaleias.

Caminho Fruti-Flor Visita plantao

de frutas de clima temperado: pssegos,

ameixas, nectarinas e mas. O caminho

(com distncia de 7 quilmetros) tambm

atravessa a produo de grberas de

corte.

Caminho de Quay O forte so as fru-

tas: caqui, goiaba, pssego, nectarina,

alm das instalaes de classificao e

embalagem de frutas. Esse roteiro uma

continuao do Caminho Fruti-Flor e do

Caminho das Violetas.

Caminho Serra da Prata Flores, cereais,

algodo, frutas como lixia e goiaba. Tem

aproximadamente 14 quilmetros.

Caminho Sap Produo de frutas e

flores. Pode ser feito em continuao aos

Caminhos Fruti-Flor e das Violetas.

Caminho das Violetas Passa por produ-

o de flores com cerca de 80 mil metros

quadrados de rea coberta (estufas) e

outros tantos de produo a cu aberto.

Percurso de 12 quilmetros.

9

10

Por Rafael ArgemonLazer

Calendrio das floresA Expoflora, principal evento

de flores e plantas ornamentais

da Amrica Latina, ter sua 28

edio realizada entre os dias

3 e 27 de setembro, de quinta a

domingo, em Holambra, interior

de So Paulo. O municpio tem

apenas 10 mil habitantes, mas

responde por 40% do comrcio

brasileiro de flores e plantas

ornamentais e cerca de 80% das

exportaes do Pas.

Durante a feira, o pblico ter

oportunidade de conhecer os

famosos campos de flores de Ho-

lambra. Estagirios do curso de

turismo da PUC de Campinas so

especialmente preparados para

monitorar os passeios, contando

a histria do municpio e da Coo-

perativa Holambra. Eles tambm

transmitiro aos visitantes noes

sobre o cultivo de flores e plantas

em uma das fazendas.

Mais informaes: www.caminhodasfloresefrutas.com.br

www.expoflora.com.br

O visitante pode realizar apenas um

caminho, se estiver s de passagem,

ou estender o prazo por alguns dias,

j que o roteiro oferece estrutura de

hotis e permite acampamento. Alm

das trilhas, destacam-se o sotaque e

a hospitalidade dos imigrantes holan-

deses e seus descendentes, que se

deslocaram para a regio logo aps a

Segunda Guerra Mundial.

Alm da variedade de flores que os

visitantes podem ver e comprar em uma

enorme estufa de 90 mil metros qua-

drados, os pssegos so saboreados

direto do p, conta Wagemaker, para

completar: Entre as espcies poss-

veis de serem colhidas pelos turistas,

destaco as violetas, grberas, azaleias,

begnias e crisntemos.

possvel percorrer os caminhos

a p, de bicicleta (novidade lanada

neste ano), com carro particular ou

nibus de excurso.

H trs maneiras de chegar a

Paranapanema, partindo da capital

paulista. Pela Rodovia Raposo Tavares,

quilmetro 245, interligando a Rodovia

Municipal Fernando Lima de Oliveira;

pela Rodovia Castello Branco, qui-

lmetro 216 (Itatinga), interligando a

Rodovia Municipal, que d acesso

balsa; ou pela Rodovia Mrio Covas

(Itapeva), que d acesso Rodovia

Raposo Tavares.

11

12

Por Rafael Argemonsade e bem-estar

D etectado pela primeira vez em abril de 2009, o vrus causador da Influenza A (H1N1) popu-larmente conhecida como gripe suna

vem causando alarde na populao

brasileira. No Pas, o primeiro caso foi

descoberto em maio. S em So Paulo,

um dos estados mais atingidos pela

doena, eram 223 mortes confirmadas

no fechamento desta edio. Em todo

o Brasil, elas totalizavam 557.

Mesmo que estejamos passando

por um perodo em que o novo vrus age

com frequncia, a letalidade da Influenza

A a mesma que a da gripe comum.

Portanto, temos sim de enfrentar esse

novo problema, mas conscientes do

que ele realmente representa, afirma

o mdico David Uip, diretor do Instituto

de Infectologia Emlio Ribas, na capital

paulista.

A nova gripe contrada por via

area, de pessoa para pessoa, princi-

palmente por meio de tosse ou espirro e

de contato com secrees respiratrias

de pessoas infectadas, e em locais

fechados. Por isso, muita gente adiou

comemoraes no salo de festas do

condomnio. Em alguns prdios, como o

Conjunto Nacional, na Avenida Paulista,

foram providenciados dispensers com

soluo antissptica para as mos.

O Secovi-SP, alm de seguir essa

orientao, internamente, e instalar re-

cipientes com lcool gel nas portas de

entrada, emitiu circular para os sndicos

sobre os cuidados bsicos para prevenir-

se contra a doena. Nos condomnios, o

sndico deve reforar, com os moradores,

as recomendaes do Ministrio da Sa-

de, diz Hubert Gebara, vice-presidente

de Administrao Imobiliria e Condom-

nios do Sindicato.

Os sintomas da nova gripe so

similares aos da tradicional, porm

mais agudos. Segundo o Ministrio da

Sade, comum o paciente apresentar

uma febre repentina acima de 38 graus,

acompanhada de problemas como tos-

se, dor de cabea, dor nos msculos e

nas articulaes, alm de dificuldade

de respirao. Os sintomas podem ter

incio no perodo de trs a sete dias aps

contato com o vrus Influenza A.

PnicoCom as mortes causadas pelo novo

vrus, um certo estado de pnico se

instaurou, a ponto de as aulas da rede

pblica e privada terem sido suspensas.

Porm, especialistas como David Uip

discordam dessa ao. Isso (suspenso

das aulas) deveria ser bem discutido. H

um aumento de transmissibilidade, mas

preciso estudar bem quais as faixas

mais envolvidas e avaliar os tipos de

medida a tomar, sem exageros, explica.

Temos de ter cuidado em traar o que

possvel e necessrio em uma situao

como a que enfrentamos hoje.

O falecimento de mulheres grvidas

outro fator que preocupa. Elas tm um

grau de defesa um pouco menos com-

petente que uma mulher que no est

grvida. Por isso, maiores chances de

pegar o vrus. Mas falar em fator de risco

no tem nada a ver com fator exclusivo

de doena, que muito diferente.

Um dos artifcios mais utilizados pela

populao para se defender da doena

so as mscaras cirrgicas. Entretanto,

segundo Uip, essa proteo ineficaz.

Condomnios na luta contra a nova gripe Evitar ambientes fechados com alta concentrao de pessoas, como o salo de festas, pode ser uma boa sada. Alguns condomnios aderiam ao lcool gel

13

Elas tm uma sobrevida mdia de duas horas, porque as

pessoas espirram, tossem e falam, o que umidifica as ms-

caras. No h sentido em utiliz-las, a no ser que a situao

se agrave muito. Agora, no h por que a populao usar.

A procura pelo Tamiflu medicamento antiviral que contm

oseltamivir, substncia j usada contra a gripe aviria

tambm crescente. Indicado pela Organizao Mundial

de Sade (OMS), ele est disponvel na rede pblica. Deve

ser ministrado apenas sob orientao mdica, seguindo

protocolo definido pelo Ministrio da Sade.

O rgo oficial, por sua vez, controla o remdio cujo

estoque afirma ser suficiente para o Pas para evitar a auto-

medicao. De acordo com o Ministrio, a prtica levaria ao

mascaramento de sintomas, ao retardamento do diagnstico

e at vitria do vrus.

Por isso, simples cuidados, como higienizar as mos

com frequncia e evitar aglomeraes, so atitudes mais

acertadas no combate ao vrus. Temos de colocar os pingos

nos is. Precisamos nos preocupar, sim, com a doena, mas

sem pnico, conclui Uip.

Cuidados importantes4 Cubra sempre o nariz e a boca

quando espirrar

ou tossir. Utilize

lenos descart-

veis;

4 No leve as mos boca ou

aos olhos;

4 Se ficar doente, evite sair de casa por pelo menos sete dias. Mantenha

os locais de uso comum arejados e limpos;

4 Evite o contato com pessoas infectadas;4 Lave as mos aps tossir, espirrar ou limpar o nariz;4 Higienize com lcool gel as mos, mesas, cadeiras, brinquedos e demais objetos.

14

Por Cristina Pupo

Vida de sndico

Dedicao integralMaria Ceclia Fonseca Genevcius restaurou e zerou a inadimplncia do Condomnio Edifcio Residencial City Park. Tambm nomeou sndicos mirins para ajud-la a gerenciar o prdio

Maria Ceclia: Hoje no existe mais a figura do sndico de fim de semana

15

deteriorao do prdio onde mora h 28 anos incomodava profundamente a moradora Maria Ceclia Fonseca Genevcius. Mas sua atividade como assessora da construtora do marido, as aulas particulares que minis-trava, somadas s tarefas domsticas e os cuidados com a famlia, tomavam-lhe muito tempo para pensar

em zelar, tambm, pelos quatro blocos do condomnio. Afinal, seriam mais 400 pessoas de 144 apartamentos. Os filhos cresceram, mudaram de casa e o marido passou a viajar frequentemente para o interior paulista por

causa dos negcios. Era o momento certo para enveredar rumo transformao do seu local de residncia. Co-meava ali a modificao da sua vida e de todos os moradores do edifcio.

Maria Ceclia j tinha ocupado os cargos de subsndica, conselheira e participado das comisses de Disciplina e Limpeza. Em junho de 2006, assumiu pela primeira vez como sndica do Condomnio Edifcio Residencial City Park, na Vila Mariana, e atualmente, cumpre o segundo mandato. Nesses trs anos, imprimiu uma nova identidade ao prdio, antes uma vergonhosa referncia do bairro.

Demorou um tempo para que os transeuntes reconhecessem o novo edifcio, diz a sndica. Como nas histrias em quadrinhos, o patinho feio se transformou no bonito do pedao. A sndica, que virou modelo de gerencia-mento eficaz, d conselhos e presta consultoria informal aos colegas dos prdios vizinhos.

A

Qual era a situao do edifcio quando a senhora assumiu

como sndica?

No conhecia nada de Administrao Condominial e me vi

diante de um caos. Eram 26 inadimplentes, alguns h mais de

dez anos, e um dinheiro em caixa que nem dava para pagar

as contas ordinrias. Alm disso, tinha um prdio de 30 anos

completamente degradado.

Diante de um edifcio com tantos problemas, quais foram as

suas primeiras providncias ao assumir como sndica?

Minha primeira providncia foi comprar o livro Revolucionando

o Condomnio, da Roseli Benevides, e fazer o curso que ela

administrava nas Faculdades Metropolitanas Unidas (FMU).

Pensei: para revolucionar? Ento o que farei. Tambm li

toda a literatura recomendada para sndicos principiantes,

desde o Manual de Sndicos do Secovi-SP at o Novo C-

digo Civil.

E como comeou a transformao?

Renegociei todos os contratos dos fornecedores e prestadores

de servios (elevadores, administradora, limpeza, segurana),

o que gerou uma economia de mais de R$ 30 mil por ano.

Reduzi o quadro de funcionrios e cortei todos os extras. Baixei

a multa da inadimplncia de 20% para 2%, como prev a lei,

e estabelecemos, por meio de assembleia, o enquadramento

do devedor contumaz. A partir disso, condomnios em atraso

foram regularizados. Hoje a inadimplncia zero.

Qual o passo seguinte?

Com a melhora do fluxo de caixa e reviso dos contratos de

prestao de servios, foi possvel investir nas reformas. Mo-

dificamos todos os acessos ao condomnio (entradas social,

de servio e garagem) e reformamos a guarita para aumentar

a segurana. Tambm construmos muros, lixeira, praa de

leitura e fonte. Alm disso, ampliamos os halls dos quatro

blocos que ganharam mobilirio novo , construmos cinco

sales no andar trreo, sendo um para ginstica, outro para

jogos e um terceiro virou brinquedoteca. Dos dois restantes,

um abrigar o home-theater e o outro ser transformado em

espao de leitura e convivncia para a terceira idade.

A sua administrao parece contemplar todas as faixas

etrias. Alm dessas obras, quais as demais realizadas?

As crianas tambm foram beneficiadas, com a reforma da

quadra de esportes, a criao de dois bicicletrios e dois quar-

tos de depsito. Temos ainda dois sndicos mirins escolhidos

pela nossa administrao. Eles nos ajudam a fiscalizar todo

o condomnio e evitar atos de vandalismo.

Rever ou negociar preos dos servios traz uma boa

economia, no?

Sim, isso viabilizou o congelamento da taxa condominial por

quatro anos. A reforma geral est sendo feita em cinco etapas

e as obras valorizaram tanto os imveis que hoje eles valem

R$ 100 mil mais.

16

Por Cristina Pupo

Vida de sndico

Alm de todas as reformas, do que mais

a senhora se orgulha em relao ao seu

mandato?

Implantamos a coleta seletiva e a Eco

Urb retira 12 contineres de lixo reciclado

limpo, por semana, pronto para ser sepa-

rado. Instalamos cmeras de mediao

interna, nas quais conseguimos resolver

80% dos conflitos entre os moradores.

Regularizamos todas as NBRs e estamos

prestes a tirar o Auto de Vistoria do Corpo

de Bombeiros (AVCB). Mas, certamente, a

atualizao profissional dos funcionrios,

por meio de cursos, palestras e sabatinas

sobre o Regulamento Interno e a Conveno, foi minha maior

conquista. Mais preparados, todos so mais respeitados

pelos moradores.

A senhora gosta de ser sndica?

Sou perfeccionista e como tal fao o melhor. Gosto de ser

sndica e fico imaginando a hora de sair. Espero que o prximo

sndico faa ainda mais, pois ser difcil

assistir de fora algum estragar todo o

nosso trabalho.

Qual sua meta at o final do man-

dato?

cumprir absolutamente tudo que ficou

decidido em assembleia, porque a

vontade dos condminos.

Algum recado ou recomendao para

quem pretende se tornar sndico?

Ter lisura, seriedade, transparncia e

muita dedicao. Hoje no existe mais

a figura do sndico de fim de semana.

Todos os condminos possuem meus telefones e estou

sempre disposio, incluindo nas emergncias. preciso

levar o trabalho a srio, seno voc pode ser enquadrado civil

e criminalmente no Cdigo Civil por algum ato inadequado.

Alm disso, importante ser amigo dos condminos e es-

timular a participao nas reunies e assembleias. Sempre

fao uma festa temtica nos encontros.

Maria Ceclia com Fernando Grando de Nadai, um dos sndicos mirins: Eles nos ajudam a fiscalizar todo o condomnio e evitar atos de vandalismo

Devo muito do meu conhecimento ao Secovi-SP, porque boa parte do meu

aprendizado veio dos cursos, do contato

com os profissionais do Sindicato e das

experincias trocadas com os colegas

sndicos

17

18

19

20

Por Marcos Fernando Queiroz

capa

A hora e a vez do interior paulistaReconhecendo no imvel um negcio seguro, consumidor volta os olhos para municpios paulistas com espao, valorizao e qualidade de vida. O setor condominial responde altura, com produtos e servios de alto nvel

J no de hoje que o mercado imobilirio do interior paulista ganha destaque, inclusive em mbito nacional. Cidades prximas s rodovias Anhanguera, Bandeiran-tes, Raposo Tavares e Castelo Branco, alm de municpios

que margeiam a Dutra, no Vale do Paraba como So Jos

dos Campos , se incorporam rapidamente ao aglomerado

urbano do Estado, que j registra um Produto Interno Bruto

(PIB) prximo dos US$ 140 bilhes, valor superior ao de

pases como o Chile.

As diretorias regionais do Secovi-SP revelam que as

condies oferecidas nessas localidades so bastante

similares, pois, na ltima dcada, passaram por um intenso

processo de industrializao. Vrias empresas nacionais e

multinacionais mudaram-se para o Interior. Alm disso, os

centros educacionais e universitrios que ali se multiplicaram

propiciam a permanncia dos cidados em suas cidades.

Isso ajudou a fortalecer o desenvolvimento da regio, que

passou a ter infraestrutura mais robusta, com identidade pr-

pria, afirma Flavio Amary, vice-presidente interino do Interior

do Sindicato e dirigente da unidade regional em Sorocaba.

Esse desenvolvimento veio acompanhado de um cres-

cimento demogrfico expressivo, at superior ao da Capital.

Aqui em Sorocaba registramos em mdia um morador novo

por hora. grande a quantidade de pessoas e mo de obra

especializada que migram para c atradas pelas novas

empresas, diz Amary.

Sorocaba j contabiliza quase trs dezenas de loteamen-

tos fechados, cadastrados, autorizados e regularizados pela

Prefeitura. A cidade conta com cerca de 1,2 mil unidades

condominiais, entre edificaes verticais e horizontais, e

21

dispe de preos competitivos e padres

variados de casas e apartamentos, fator

que amplia a oferta para todas as clas-

ses, na concepo do diretor.

Qualidade de vidaQuase um tero dos clientes que

compram imveis no Interior de So

Paulo est em busca de tranquilidade e

lazer, de acordo com Amary. O interior

paulista bem servido de vias expressas

e rodovias, que permitem per-

correr a distncia at a Capital

levando em mdia 50 minutos,

ilustra. Tambm a provvel im-

plantao da linha ferroviria

para o trem-bala, o Trem de

Alta Velocidade (TAV) que ligar

So Paulo com o Rio de Janeiro,

deve aumentar o interesse por

morar fora da Capital.

A exemplo de Campinas,

cidades como Itu, Vinhedo,

Valinhos, Indaiatuba, Itatiba

e Bragana Paulista paulatinamente

transformaram-se em verdadeiras ilhas

de investimento do setor imobilirio.

Essa rota atrai grandes projetos de

condomnios residenciais de alto pa-

dro, informa Kelma Camargo, diretora

do Sindicato em Campinas. Nessas

regies, a maior oferta de condomnios

horizontais de mdio e alto padro, com

preos entre R$ 300 mil e R$ 1,5 milho,

em terrenos com uma mdia de 400

metros quadrados, e casas de at 250

metros quadrados.

Esse progresso j alcana munic-

pios menos aquecidos como Paulnia,

Itupeva, Hortolndia e Sumar, cidades

com localizao estratgica e que tm

recebido empreendimentos residenciais

por oferecerem grandes espaos por

preos inferiores aos de Campinas, de

acordo com Kelma.

Tanto crescimento no anulou as

caractersticas originais do In-

terior: a velha e boa qualidade

de vida, com preos menores,

menos trnsito e rudo, mais

segurana e possibilidade de

contato com a natureza. A

qualidade de vida somou-se

a uma estrutura bem servida

em termos de comrcio e

servios, esclarece Clia

Benassi, diretora da Associa-

o das Empresas e Profis-

sionais do Setor Imobilirio Amary, Kelma, Cesar e Bigucci: boa parte dos clientes que compram imveis no Interior est em busca de tranquilidade e lazer

Bauru: cidade foi a primeira do Interior a ter um conselho de sndico

22

capaPor Marcos Fernando Queiroz

de Jundia e Regio (Proempi), representante do Secovi-SP

na localidade.

Jundia est entre as primeiras do Pas em ndices sociais

e educacionais, e um dos nomes mais convidativos no

Estado, assegura Clia. A falta de terrenos adequados para

a construo de novos empreendimentos na Capital tornou

a macrorregio de Jundia um ponto de referncia para mo-

radores de grandes centros urbanos e at de investidores

internacionais. Aqui, o crescimento imobilirio deve se dar por

meio das cidades circunvizinhas e a partir dos planos diretores,

que estabelecem as devidas diretrizes para um crescimento

ordenado, completa.

Rodoanel como aliadoO mercado imobilirio do Grande ABC mantm resultados

significativos, e parece no ter sofrido muito com a crise do

ltimo trimestre de 2008, de acordo com informaes da As-

sociao das Construtoras, Imobilirias e Administradoras do

Grande ABC (Acigabc), representante regional do Sindicato.

Segundo o presidente da entidade, Milton Bigucci, esse

cenrio dever manter-se equilibrado, pois a regio ainda tem

capacidade para receber muitos investimentos. O prprio

advento do Rodoanel funciona como um facilitador para atrair

clientes da Capital, Interior e litoral regio, considera.

Essa situao se reflete nos municpios de Diadema e

Mau, cujos lanamentos mantm certa proporcionalidade. J

Ribeiro Pires e Rio Grande da Serra, por estarem inseridas na

Lei de Proteo dos Mananciais, seguem regras especficas de

uso e ocupao do solo. A obrigatoriedade de preservao dos

mananciais e as peculiaridades dos dois municpios propiciam

o surgimento de condomnios fechados, alguns s margens

da Represa Billings.

Mltiplas opes no litoral Alm de dispor de um parque

industrial privilegiado (Cubato) e do

Porto de Santos, a Baixada Santista se

destaca pelo turismo e pelos comr-

cios atacadista, varejista e de expor-

tao, entre outros, que resultam na

gerao de uma fatia de 3,7% do PIB

do Estado. Hoje, a rea abriga imveis

para todos os oramentos.

Segundo a Associao dos Em-

presrios da Construo Civil da Bai-

xada Santista (Assecob), parceira do

Secovi-SP na localidade, a tendncia

na regio aponta para a construo

Said, Clia, Ribeiro e Oliveira: regio tem infraestrutura privilegiada e identidade prpria

Grande ABC: Rodoanel ajudar a atrair clientes da Capital, Interior e litoral

23

24

capaPor Marcos Fernando Queiroz

de imveis na faixa de R$ 200 mil, condomnios fechados e

condomnios-clube, esta ltima modalidade mais especifica-

mente no Guaruj. Em Santos, h alguns anos os projetos

concentravam-se no alto padro. Agora, alm dos imveis acima

de R$ 1 milho, tambm existem unidades de at R$ 150 mil e

tambm entre R$ 200 mil e R$ 350 mil.

Para o diretor geral do Sindicato na Baixada Santista, Do-

mingos Augusto Nini de Oliveira, o setor aumentou o ritmo de

negcios em maio e junho, dando sinais de que o pnico que

paralisou o mercado em outubro do ano passado j est sendo

superado. Com um filo considervel de receita advindo do

turismo e comrcio, o municpio de So Vicente acompanha de

perto os nmeros de Santos, e se prepara para receber cerca

de 50 empreendimentos at o final de 2009. Na sua maioria

com o perfil de pequenos edifcios comerciais particulares,

conclui Nini de Oliveira.

Aproximar-se cada vez mais das unidades regionais. Esta

uma das grandes misses do momento do Secovi-SP, entidade

com mais de seis dcadas de existncia e que tem um produto

pronto no s para o segmento dos condomnios, mas para

todos os elos da cadeia imobiliria.

So cursos, eventos, palestras, workshops, material edito-

rial, convnios, enfim, tudo para atender o setor com o melhor

nvel de informao e qualidade, diz Joo Crestana, presidente

reeleito da entidade, que continua a defender o atendimento da

demanda nacional por habitao popular. O programa Minha

Casa, Minha Vida, do governo federal, ser um polo gerador e

desencadeador de produtos e servios para todas as classes.

Teremos mais sndicos que atuaro em condomnios populares

espalhados pelo Estado. E tambm uma seara enorme para

a administrao e gesto condominial comprometida e profis-

sional, analisa.

Em So Jos do Rio Preto, Noroeste paulista, o diretor

geral da unidade do Sindicato, Joaquim Ribeiro, confirma a

tese de Crestana, declarando que atualmente a procura maior

na cidade por imveis de at R$ 80 mil, fator que tende a

garantir novos lanamentos nessa faixa de preo at o final do

ano. Essa dinmica dever atender proposta do Minha Casa,

Minha Vida e tambm aquecer o mercado local, inclusive com

reflexos em outras faixas de preo, analisa Ribeiro.

As empresas do setor espalhadas pelo Estado de So

Paulo tero de criar novas, geis e permanentes estruturas de

profissionais competentes para atender demanda gerada

pelos cidados com renda de at 10 salrios mnimos, e isso

tambm envolve a categoria de sndicos e administradoras,

enfatiza o diretor do Sindicato no Vale do Paraba, Frederico

Marcondes Cesar. Nas cidades do Vale, Litoral Norte e Serra

da Mantiqueira, cerca de 14 mil novas unidades devem ser

produzidas dentro do programa governamental, gerando mi-

lhares de novos empregos diretos e indiretos, inclusive no setor

condominial, como destaca Marcondes Cesar.

Em So Jos dos Campos um dos mais importantes

municpios da regio , o mercado continua bastante aquecido

em funo principalmente dos investimentos em imveis de alto

padro. Segundo dados da Associao das Construtoras do

Taubat: cidade deve gerar muitos empregos diretos e indiretos, na esteira do programa Minha Casa, Minha Vida

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O desafio para o mercado de condomnios

Loteamentos so numerosos no interior paulista

25

26

capaPor Marcos Fernando Queiroz

Vale do Paraba (Aconvap), entidade parceira do Sindicato

no Vale, a cidade registrou um movimento de R$ 2,9 bilhes

em novos empreendimentos somente nos primeiros quatro

meses do ano, o que representa quase 12 mil unidades

habitacionais e comerciais.

Conselhos de Sndicos Bauru foi a pioneira e Sorocaba veio em seguida, mas

a idia expandir os conselhos de sndicos por toda a rea

de representatividade do Secovi-SP. A presena dos Con-

selhos importante para a categoria. Defendo, at mesmo,

a participao fracionada de seus membros conforme a

peculiaridade de cada regio nos dissdios coletivos e nas

alianas firmadas entre Secovi e polcias (Consegs) para via-

bilizar a segurana nos condomnios, afirma Hubert Gebara,

vice-presidente de Administrao Imobiliria e Condomnios

do Secovi-SP. funo dos conselhos transmitir ao Secovi-

SP todas as dificuldades e deficincias que vivenciam na

busca de uma soluo comum, completa.

Em Bauru, a palavra de ordem a segurana nos condo-

mnios, segundo Leilane Strongren, diretora que representa

o setor na cidade. Queremos combater essa investida dos

arrastes, e isso se dar tambm por meio do Conselho de

Sndicos, afirma. Alm da segurana, outra meta do Con-

selho de Sndicos de Bauru promover reunies, palestras

e cursos de capacitao para os sndicos locais.

Segundo Riad Elia Said, diretor regional do Sindicato

na cidade, o atendimento s necessidades do setor de

condomnios comea j na concepo da planta do em-

preendimento. Deve haver um trabalho conjunto e uma

sintonia entre sndicos, administradoras e o arquiteto, para

que todos os sistemas construtivos e conceituais da obra

correspondam s expectativas do setor, e, consequente-

mente, dos moradores.

A unidade regional do Secovi-SP em Sorocaba tambm

j instituiu seu Conselho de Sndicos, foro importante para

conduzir e viabilizar idias do setor no mbito do Sindicato,

segundo Cleusa Maria Bersi, diretora regional de Condom-

nios da entidade no municpio. J realizamos uma primeira

reunio, na qual tratamos de questes importantes, como

segurana e manuteno predial. Tambm apresentamos

e distribumos o Manual do Sndico e o folder Condomnio

Vivo, explica.

Outro importante objetivo do Conselho de Sndicos de

Sorocaba agrupar informaes de empresas que prestam

servios para o segmento que oferecem condies de se

tornar referncia no atendimento dos condomnios locais, de

acordo com Cleusa. Temos reunies agendadas para analisar

a Lei Antifumo e outras recentes orientaes jurdicas.

Levar conhecimento ao Interior. Essa uma das priori-

dades do Sindicato atualmente, segundo seu diretor Laerte

Temple, responsvel pela Universidade Secovi. Ele informa

que a entidade viabiliza 18 convenes coletivas anuais

no Estado, envolvendo algo em torno de 240 mil trabalha-

dores. Temple tambm aponta a atuao da Universidade

Secovi como elemento aglutinador dessa misso do setor

condominial no Estado: ser um centro de formao e

informao que j atende distncia. Esperamos contar

no s com a categoria condominial, mas com todas os

setores atuantes no mercado, para atividades da prxima

Semana Imobiliria, diz.

Semana Imobiliria 2009 rene grandes eventos do setor

Oportunidade nica, com grande diversificao de

produtos e servios para o mercado imobilirio nacional.

Assim ser a Semana Imobiliria 2009, um evento de

roupagem nova e de rica programao de palestras que

acontece entre os dias 24 e 27/9, no Parque Anhembi (zona

Norte de So Paulo).

A iniciativa engloba quatro grandes aes: o Prmio

Master, que abre a Semana na noite do dia 23/9 no Clube

Monte Lbano (zona Sul da Capital); o Salo Imobilirio So

Paulo (Sisp); a Conveno Secovi; a Expo Sndico Secovi

Condomnio e a FiaFlora ExpoGarden. Outras informaes

no portal do Sindicato: www.secovi.com.br).

Mercado imobilirio do Interior, posiode destaque na economia do Pas

O interior de So Paulo hoje uma das principais rotas

de riqueza do mundo, onde a qualidade de vida somou-

se a uma estrutura bem servida em termos de comrcio e

servios. H tempos a regio imprime personalidade, dita

tendncias e cresce a partir de suas prprias referncias e

necessidades. nesse contexto que o mercado imobilirio

do Interior participa e extrai conhecimento e informaes

de todas as iniciativas da Semana Imobiliria Detalhes em

www.convencaosecovi.com.br.

27

28

29

30

uita gente s lembra que existe telhado quando

chega a poca das chuvas e os estragos apare-

cem. Mas, independente da estao do ano,

fundamental estar atento manuteno do telhado, afinal

ele que protege a estrutura do edifcio.

O principal risco de telhados mal conservados so

as infiltraes. Elas estragam paredes e comprometem a

construo, alm de prejudicar o aspecto visual do prdio.

A manuteno peridica fundamental. So pequenos de-

talhes que, por falta de conservao, podem se transformar

em grandes dores de cabea, afirma Sergio Meira, diretor

de Condomnios do Secovi-SP.

Um grande perigo pode ocorrer tambm nas estruturas

de apoio de telhado, j que na maioria dos casos o forro no

facilmente visualizado. Com isso, a falta de manuteno

resulta em consequncias graves, como um colapso da

estrutura. Indico que, se possvel, as estruturas fiquem apa-

rentes, diz Marcos Velletri, diretor de Insumos e Tecnologia

da vice-presidncia de Tecnologia e Relaes de Mercado

do Secovi e tambm conselheiro da Associao Brasileira

de Engenharia e Consultoria Estrutural (Abece).

O sndico deve ter em mente que quanto antes puser a

mo na massa, melhor. medida que o tempo passa, vai

ficando mais caro consertar um telhado em mau estado.

De acordo com o engenheiro Juvenal Rolim, diretor da TC

Shingle do Brasil, o reparo pode sair at cinco vezes mais

caro que a manuteno. A madeira apodrece com as infil-

traes e necessrio troc-la, explica.

Por Rafael Argemon

manuteno

M

Tudo em cimaCuidados bsicos com telhados e coberturas podem evitar um dos grandes pesadelos dos condomnios residenciais: a infiltrao

Velletri: Falta de manuteno pode resultar em consequncias graves

31

32

As telhas podem ser quebradas por profissionais que

pisam sobre elas ao fazerem algum tipo de limpeza ou

manuteno. Porm, ao contrrio do que se pensa, esse

no o problema mais comum inclusive porque d para

resolv-lo facilmente, com telhas mais grossas, de 6 a 8

milmetros , mas sim a inclinao delas. Essa questo

importantssima e deve ser verificada. Dependendo do

vento, a gua chega at a subir as telhas, diz Meira.

Alm das telhas, recomendvel verificar o estado das

calhas e rufos. O diretor do Secovi-SP lembra que, apesar

de serem galvanizados, o que pressupe maior resistncia,

pode haver desgaste. Com isso aparecem ferrugens, que

furam as emendas e favorecem os vazamentos. Tambm

preciso deixar as calhas sempre limpas, para impedir

que o acmulo de sujeira entupa e

prejudique a vazo da gua.

LajesNos prdios com cobertura, onde

h lajes, as ocorrncias so um pou-

co mais complexas. Tudo comea

com uma boa impermeabilizao,

crucial para que no haja problemas

no futuro. Se a base do trabalho no

for bem feita, no h manuteno

que d jeito, avisa Rolim, da TC

Shingle.

Outro cuidado muito importante

a utilizao de uma boa proteo

mecnica, uma cobertura de cimento e areia que protege

a manta de impermeabilizao (chamada betuminosa),

expandindo e contraindo de acordo com a temperatura

do ambiente.

Para evitar problema de infiltrao, o sndico precisa

atentar para a instalao de antenas e para-raios, que deve

ser feita em blocos de concreto e nunca diretamente na

laje. Este um ponto delicado, porque as antenas podem

at ser de uso individual, mas o bem coletivo tem de ser

preservado.

Nesse ponto, alis, os para-raios exercem papel fun-

damental, pois descargas atmosfricas causam grandes

problemas. Tudo deve ser interligado aos para-raios e com-

plementado por uma gaiola de Faraday (tela de metal em

formato cilndrico), onde as estruturas

metlicas ficam interligadas, explica

Sergio Meira.

O telhado to importante quan-

to o alicerce: quando mal conserva-

do, ele tem a capacidade de demolir

uma edificao de cima para baixo,

danificando apartamentos e gerando

gastos indenizatrios, deteriorao

da estrutura, rebocos e pintura.

Manter o telhado em dia agrega

valor aos imveis, d segurana aos

moradores, evita acidentes, gastos

maiores e valoriza a vida e o bem-

estar de todos.

DICAS4 Vazamentos so geralmente causados por telhas quebradas ou que no tm a inclinao necessria, alm de calhas entupidas;

4 A superposio lateral de telhas onduladas deve seguir a posio predominante do vento;4 As subcoberturas evitam vazamentos e auxiliam na proteo trmica e acstica da cobertura;4 Mantas de PVC preservam o telhado e tm garantia mdia de 20 anos;4 Calhas precisam de limpeza peridica para que folhas e fuligem no entupam a passagem da gua;4 A impermeabilizao de calhas deve ser refeita a cada dois anos; 4 Para melhorar o desempenho trmico, o beiral do telhado pode ser projetado de modo a provocar sombras nas paredes.

Por Rafael Argemon

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34

Por Shirley Valentin

especiaL

a noite de 28 de setembro de 2007, Joo Crestana

anunciou em seu discurso de posse frente da pre-

sidncia do Secovi-SP que enfrentaria, com compro-

metimento, a misso de presidir um dos mais expressivos

sindicatos patronais do Pas. No bastasse a grandeza do

Sindicato, cabe-me a tarefa de substituir Romeu Chap Chap,

ressaltou poca.

Passados dois anos, Crestana no s cumpriu esse e

outros compromissos assumidos publicamente como foi

reeleito para mais dois anos binio 2009-2011 frente da

presidncia do Sindicato, em 5 de agosto. O ndice de apro-

vao foi um dos mais expressivos j registrados na histria

da entidade: 98,8% dos votos vlidos dos associados.

Para o futuro, o dirigente j traou novos desafios e metas,

como colaborar intensamente no aperfeioamento do progra-

ma Minha Casa, Minha Vida, para que ele tenha seus entraves

corrigidos e seja transformado em uma poltica perene de

Estado de habitao.

Quatro vertentesPara atingir a meta audaciosa do governo de construir

1 milho de novas moradias at 2011, Crestana fala da

importncia de se estabelecer um acordo consensual entre

bancos, administradores pblicos, urbanistas, legisladores,

empresrios, acadmicos e movimentos populares. O desafio

debelar o dficit habitacional de 8 milhes de moradias e,

Novos desafios para o futuroCom uma das mais expressivas votaes dos ltimos anos, Joo Crestana foi reconduzido presidncia do Secovi-SP, binio 2009-2011

Joo Crestana (ao centro) e os empresrios que fazem o mercado imobilirio paulista

N

35

concomitantemente, produzir formalmente um adicional de 1,5

milho de unidades por ano para atender demanda vegetativa,

composta por pessoas que saem da casa dos pais, casam-se,

separam, envivam, esclarece.

Defensor de planos de longo prazo, o dirigente prope o

debate de quatro aspectos fundamentais para se estabelecer

essa poltica nacional de habitao, desatrelada de qualquer

governo. O primeiro deles se refere aos recursos financeiros,

subsdios ou financiamentos. O Oramento Geral da Unio e

o Fundo de Garantia do Tempo de Servio (FGTS) sero sufi-

cientes para destinar, em 15 anos, em torno de R$ 400 bilhes,

ou R$ 27 bilhes por ano, para sanar o dficit habitacional?,

questiona Crestana, acrescentando que a segunda vertente

trata da atuao das empresas construtoras e dos bancos.

Por um lado precisamos de tecnologia moderna e econmica,

maior qualidade dos produtos e solidez empresarial. Por outro,

diminuio da burocracia e estmulo concorrncia entre ban-

cos pblicos e privados.

Legislao urbanstica, procedimentos car-

torrios e rotinas de aprovao de projetos nas

prefeituras e em rgos ambientais devem ser

aperfeioados de forma paradigmtica. Este

o terceiro aspecto e sua importncia est em

garantir segurana jurdica aos projetos aprova-

dos, enfatiza Crestana.

Por fim, as caractersticas urbansticas, arqui-

tetnicas e de sustentabilidade dos conjuntos habitacionais e

das cidades devem ser desenvolvidas por tcnicos multidisci-

plinares, defende o presidente do Secovi-SP. A infraestrutura

precisa acompanhar a implantao dos projetos, aproximando

moradia do local de trabalho e de servios como hospitais,

escolas e centros comerciais.

Secovi do futuro No sentido de estabelecer objetivos de longo prazo, que

modernizem a atividade sindical e acompanhem as mudanas

globais, Crestana fala da importncia de reinventar a atividade

imobiliria. Precisamos inovar produtos, marketing e financia-

mento. O segmento gera empregos e renda e mais do que pro-

duzir moradias, vender e administrar imveis, somos capazes

de prevenir e auxiliar o Brasil na dinmica macroeconmica.

O setor representa 11,3% do Produto Interno Bruto (PIB),

mas ainda concorre diretamente com os mercados de telefonia

mvel e automobilstico, de acordo com o vice-presidente de

Comercializao e Marketing do Sindicato, Elbio Fernndez Mera.

Queremos esclarecer esse novo consumidor das classes C e D

que, com os mesmos valores gastos no uso do celular e no finan-

ciamento de um carro, possvel comprar um imvel, enfatiza.

A regio metropolitana de So Paulo ter de produzir 83

mil unidades para atender demanda por imveis das famlias

enquadradas no Minha Casa, Minha Vida. Esse nmero sobe

para 183 mil unidades, se considerarmos as necessidades do

Estado de So Paulo. Essa nova onda do mercado ir requerer

empresas preparadas e profissionalizadas.

Maior aproximaoPara Hubert Gebara, vice-presidente de Administrao

Imobiliria e Condomnios do Secovi-SP, o ideal que as

administradoras participem da vida do edifcio desde o mo-

mento do projeto. H muitas inovaes construtivas, como

sistemas de reuso de gua e individualizao de hidrmetros,

que vo interferir futuramente na vida dos moradores. As

aes entre as empresas tm de ser simultneas e voltadas

ao cliente, afirma.

Para essa nova gesto, Gebara quer

aproximar ainda mais os sndicos da entida-

de. Gerenciar condomnio uma tarefa dif-

cil, pois compreende o acompanhamento de

aes complexas, como controle do fluxo de

caixa, at as aparentemente simples, como

problemas de vaga de garagem, animais e

crianas. Tem ainda a questo dos prdios

verdes. Mas h os edifcios nos quais podemos introduzir alguns

itens de sustentabilidade.

O Sindicato est inserido em inmeras frentes de trabalho e

a mais nova delas o grupo Novos Empreendedores (NE), que

rene 160 jovens representantes do setor. A entidade tambm

pretende atuar ainda com mais fora no Interior. Alm de ampliar

a participao dos jovens empreendedores nas cidades do

interior de So Paulo, h inteno de levar mais cursos, even-

tos, palestras, workshops, material editorial, convnios, enfim,

subsdios para atender o setor imobilirio com muita presteza

e qualidade nessa regio.

Chapa eleita para gesto 2009-2011

teve 98,8% dos votos vlidos

dos associados

Anote A solenidade de posse da nova diretoria ser dia 24 de

setembro, antes da abertura da Semana Imobiliria,

que vai at 27 de setembro e compreende a

realizao do 4 Salo Imobilirio So Paulo,

no Parque Anhembi, da 6 Conveno Secovi

e da Expo Sndico Secovi Condomnio.

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Ms Ano 12 meses Ms Ano12

meses Ms Ano12

meses Ms Ano12

meses Ms Ano12

meses Ms Ano12

meses

jul/08 163,643 0,68 2,67 7,83 157,880 0,00 0,30 5,87 161,945 1,34 2,65 5,52 188,454 1,76 8,70 15,11 173,805 1,69 7,93 13,03 163,649 1,76 8,70 15,11

ago/08 163,527 -0,07 2,60 7,51 157,880 0,00 0,30 5,87 161,945 0,00 2,65 5,52 187,851 -0,32 8,35 13,63 173,495 -0,18 7,74 11,75 163,125 -0,32 8,35 13,63

set/08 164,639 0,68 3,30 7,34 157,880 0,00 0,30 5,87 167,491 3,43 6,17 6,17 188,058 0,11 8,47 12,31 173,495 0,00 7,74 10,61 163,125 0,00 8,35 12,18

out/08 172,679 4,88 8,34 8,92 171,048 8,34 8,67 8,67 167,491 0,00 6,17 6,17 189,901 0,98 9,53 12,23 175,195 0,98 8,79 10,82 164,724 0,98 9,41 12,11

nov/08 172,833 0,09 8,44 8,86 171,048 0,00 8,67 8,67 167,491 0,00 6,17 6,17 190,623 0,38 9,95 11,88 175,861 0,38 9,21 10,79 165,350 0,38 9,83 11,76

dez/08 172,780 -0,03 8,40 8,40 171,048 0,00 8,67 8,67 167,491 0,00 6,17 6,17 190,375 -0,13 9,81 9,81 175,632 -0,13 9,07 9,07 165,135 -0,13 9,68 9,68

jan/09 172,618 -0,09 -0,09 8,04 171,048 0,00 0,00 8,67 167,491 0,00 0,00 6,17 189,537 -0,44 -0,44 8,14 175,197 -0,25 -0,25 7,86 164,408 -0,44 -0,44 8,02

fev/09 172,898 0,16 0,07 7,91 171,365 0,19 0,19 8,54 167,491 0,00 0,00 6,17 190,030 0,26 -0,18 7,85 175,474 0,16 -0,09 7,65 164,835 0,26 -0,18 7,73

mar/09 172,626 -0,16 -0,09 7,55 171,365 0,00 0,19 8,54 167,491 0,00 0,00 6,17 188,624 -0,74 -0,92 6,27 174,705 -0,44 -0,53 6,40 163,616 -0,74 -0,92 6,15

abr/09 172,575 -0,03 -0,12 7,34 171,365 0,00 0,19 8,54 167,491 0,00 0,00 6,17 188,341 -0,15 -1,07 5,38 174,629 -0,04 -0,57 5,61 163,370 -0,15 -1,07 5,27

mai/09 172,332 -0,14 -0,26 6,78 171,365 0,00 0,19 8,54 166,333 -0,69 -0,69 5,43 188,209 -0,07 -1,14 3,64 174,728 0,06 -0,51 4,01 163,256 -0,07 -1,14 3,53

jun/09 172,066 -0,15 -0,41 5,86 171,365 0,00 0,19 8,54 165,192 -0,69 -1,37 3,37 188,021 -0,10 -1,24 1,53 174,524 -0,12 -0,63 2,11 163,093 -0,10 -1,24 1,41

jul/09 172,641 0,33 -0,08 5,50 171,365 0,00 0,19 8,54 168,994 2,30 0,90 4,35 187,212 -0,43 -1,66 -0,66 173,841 -0,39 -1,02 0,02 162,391 -0,43 -1,66 -0,77

Icon Secovi-SP ndice de Custos Condominiais MS: Julho / 2009 ndice Base Dez/01 = 100,000

IndicadorVariao - em%

Ms Ano 12 meses

IGP-DI (0,64) (1,68) (1,00)

IGP-M (0,43) (1,67) (0,67)

IPC/FIPE 0,33 2,26 4,12

INPC 0,26 2,69 6,40

IPCA 0,24 2,81 4,50

INCC-DI 0,26 2,69 6,40

Pisos Salariais: Verificar a Conveno Coletiva de Trabalho da cidade do condomnio no site www.secovi.com.br

ACMuLO DE CARGO: 20% ADICIONAL NOTuRNO: 20%

HORAS EXTRAS: Cidade de So Paulo e demais municpios: 50%

CESTA bSICA: Verificar Conveno Coletiva de Trabalho da cidade do condomnio no site www.secovi.com.br

FGTS SETEMbRO/2009 (Data de recolhimento at 7/10/09): 8% sobre o total da remunerao recebida pelo empregado

PIS SETEMbRO/2009 (Data de recolhimento at 23/10/09): 1% sobre o total da folha de pagamento

INSS SETEMbRO/2009 (Data de recolhimento at 20/10/09) * SALRIO DE CONTRIbuIO (R$) ALQuOTAS: At 965,67 = 8,00 % De 965,68 a 1.609,45 = 9,00 % De 1.609,46 a 3.218,90 = 11,00 % Acima de 3.218,90 = R$ 354,07

SALRIO-FAMLIA SETEMbRO/2009: Remunerao mensal at R$ 500,40 = R$ 25,66 Remunerao mensal acima de R$ 500,41 at R$ 752,12 = R$ 18,08

* Esses valores correspondem ao ms de setembro/2009 e podero sofrer

alteraes at a data do vencimento, conforme publicao no Dirio Oficial da Unio.

FOLHA DE PAGAMENTO NDICES DE PREO

Ateno: INSS

Contribuio Riscos Ambientais

do Trabalho - a partir da

competncia junho/2007: 3%

(Julho/2009)

Fontes: FGV, IBGE e Fipe/USP

Elaborao: Departamento de

Economia e Estatstica do Secovi-SP

39

40

Modelo Europeu -Recomendaes para Manuteno de Elevadores e Escadas Rolantes (parte I)

Sede prpria: Rua Major Sertrio, 349 - 3 andar - C3 V. Buarque - So Paulo - SP - CEP 01222-001

Tel./Fax: (11)3214-0201 / 3214-0352 E-mail: seciesp@seciesp.com.brSindicato das Empresas de Conservao, Manuteno e Instalao de Elevadores do Estado de So Paulo

Os elevadores do Brasil seguem a tendncia

europias, que o continente onde esto insta-

lados cerca de 60% dos elevadores do mundo.

At mesmos as norma tcnicas brasileiras e do

mercosul so inspiradas nas equivalentes do

velho continente.

Verificando as recomendaes utilizadas na

Unio Europia, vemos o cuidado que tm com

a manuteno dos equipamentos de transporte

vertical, especialmente quando comparamos a

situao brasileira, onde muitas vezes prevalece o

descaso de autoridades e o desprezo de sndicos

e administradores com os servios de conservao

e manuteno.

12 Recomendaes para Manuteno de

Elevadores e Escadas Rolantes, publicado

pela Associao Europia de Elevadores (EEA),

abrange os aspectos essenciais de manuteno

de elevadores e escadas rolantes, permitindo

assegurar que tais equipamentos mantenham a

forma mais segura de transporte pblico, com

o mais alto nvel de disponibilidade possvel aos

usurios. Esta viso apoiada por vrios comits

consultores europeus.

1. Todos os elevadores e escadas rolantes devem ser conservados.

obrigatrio para o cliente - proprietrio ter os

elevadores e escadas rolantes sob manuteno.

Esta manuteno precisa ser realizada por pesso-

as competentes de empresa qualificada operando

dentro das orientaes do estatuto da EEA.

2. O proprietrio reconhece a necessidade de atualizar o equipamento.

Esta uma obrigao do cliente proprietrio

aceitar, no devido tempo, a atualizao progres-

siva de elevadores e escadas rolantes, para

cumprir com os requisitos essenciais de sade,

segurana e meio ambiente, conforme definido

nas recentes e importantes normas e diretivas da

Unio Europia.

Em cada caso, equipamento com mais de

15 anos deve ser verificado por autoridades

credenciadas pelo menos a cada 5 anos, para

assegurar o cumprimento com as exigncias de

segurana.

3. Todas as chamadas de emergncia pre-cisam ser transmitidas imediatamente.

A organizao de qualquer edifcio precisa ser

capaz de efetivamente responder a uma situao de

emergncia o tempo todo. Esta capacidade pode

ser atingida pelo uso do sistema de comunicao

automtica em elevadores e escadas rolantes.

Explicao vital ser capaz de falar com

uma pessoa presa em um elevador. As cabinas de

elevadores devem ser providas com um meio de

comunicao, permitindo contato permanente com

um servio de resgate de emergncia 24 horas.

Algum dentro do edifcio deveria ser treinado para

responder a qualquer incidente sobre segurana

em elevador e escada rolante.

4. Todos os defeitos e falhas precisam ser comunicados.

Um representante do cliente proprietrio ou

usurios devem comunicar empresa de manu-

teno qualquer defeito ou falhas no elevador ou

escada rolante. Parte desta verificao pode ser

feita por monitoramento remoto, que aumenta

segurana atravs da melhoria de qualidade de

manuteno.

Explicao Garantir a correta operao do

elevador ou escada rolante responsabilidade de

todos. Qualquer mau funcionamento da unidade,

em qualquer tempo, deve ser comunicado em-

presa de manuteno, atravs de uma pessoa

responsvel.

Monitoramento remoto um sistema de co-

municao automtico que capaz de registrar

ocorrncias ou defeitos.

5. A empresa de manuteno deve apre-sentar slidas credenciais.

A empresa de manuteno deve:

ser legalmente registrada; fornecer seguro adequado cobrindo riscos do

pblico, servios e produtos (incluindo ferimen-

tos e estrago de material); e

ter procedimentos que atendam a requisitos eu-ropeus de sade, segurana e meio ambiente.

Segue na prxima edio as demais recomen-

daes. (ou acesse texto integral em nosso site)

41

Por Hubert Gebaraopinio

egurana, sustentabilidade, novas tecnologias e uma viso global do universo

dos condomnios no Brasil e no exterior. a oportunidade de reciclagem,

prospeco de clientes, formao de parcerias, de fazer novos e retomar

velhos contatos. tudo o que se relaciona com o setor, que movimenta R$ 8 bilhes

anualmente e responsvel por 240 mil empregos diretos, alm de 1 milho de

indiretos, apenas no Estado de So Paulo.

Estamos falando da Expo Sndico Secovi Condomnio, que acontece de 24 a 27

de setembro no Parque Anhembi. Em sua 15 edio, o evento vai, mais uma vez,

agitar o mercado, que espera h 12 meses por sua chegada. Para quem mora, tra-

balha e exerce atividades ligadas aos condomnios, vai ser o evento mais importante

do calendrio anual de atividades no segmento.

A vice-presidncia de Administrao Imobiliria e Condomnios do Secovi-SP

aguarda a visita de 20 mil pessoas no recinto de 15 mil metros quadrados da mos-

tra. Embora numeroso, um pblico altamente qualificado que vai conferir desde

tendncias de gesto condominial at novas tecnologias de segurana e produtos

em lanamento. Esse pblico tem interesse em saber tudo o que se passa nos con-

domnios, desde rotinas administrativas at itens de lazer, arquitetura e decorao.

Parece muito, mas a Expo Sndico Secovi Condomnio muito mais. Realizada

dentro da Semana Imobiliria, a afirmao do setor como grande prioridade da

sociedade brasileira. A mostra se realiza no exato momento em que a economia,

puxada por esse mercado, retoma os nveis de expanso dos ltimos anos. Tudo

no mesmo local e na hora certa, podemos dizer da exposio.

Embora seja o ltimo elo da cadeia desse mercado que se torna novamente

pujante, os condomnios esto no corao do sistema. No temos medo de repetir

que condomnios so uma mquina a servio da economia do Pas.

Tudo no mesmolocal, na

hora certa

Hubert Gebara vice-presidente de Administrao Imobiliria e Condomnios do Secovi-SP

S

42

43

Por Flvio Prando

opinio

ntre 24 e 27 de setembro

ocorre na capital paulista o

4 Salo Imobilirio de So

Paulo (Sisp). Neste ano, o evento se

reveste de dupla importncia. Ser

a primeira vez que o setor apresen-

tar, conjuntamente, no Pavilho

de Exposies do Anhembi, as

melhores oportunidades de lana-

mentos imobilirios da Grande So

Paulo e do Interior, lado a lado com

as melhores solues para os con-

domnios residenciais e comerciais

j implantados, presentes na Expo

Sndico Secovi Condomnio.

O setor imobilirio, deixan-

do rapidamente para trs alguns

meses de baixa atividade em fun-

o da crise mundial, retoma seu

crescimento, agora turbinado pelo

Programa Habitacional Minha Casa,

Minha Vida. Dessa forma, inicia um

novo estgio, no qual aos poucos

sua presena na economia atingir

ndices de participao no Produto

Interno Bruto (PIB) compatveis com

os registrados em pases semelhan-

tes ao nosso. Assim, paulatinamen-

te, reduziremos nossa defasagem

na rea habitacional.

O principal instrumento dessa

mudana o crdito imobilirio,

ferramenta j tradicional, mas que

s agora tornou-se vivel para a

grande massa das classes mdia e

mdia-baixa.

Numa estratgia ousada e inte-

ligente do governo federal, a Caixa

passou a oferecer, em 13 de abril

ltimo, financiamentos com juros e

prazos de Primeiro Mundo, aliados

a um polpudo subsdio para quem

ganha at seis salrios mnimos, o

que tem permitido s famlias das

classes C e D finalmente alcan-

arem o legtimo sonho da casa

prpria. A grande diferena est

no simples fato de que o valor da

prestao passou a ser igual ou,

em alguns casos, inferior ao do

respectivo aluguel.

O mercado a ser atendido nas

duas categorias ser imenso, con-

siderando-se que estimativas cor-

rentes indicam que h 12 milhes

de famlias locatrias no Pas, alm

do vergonhoso dficit habitacional

de 8 milhes de moradias. fcil

imaginar o fantstico impacto po-

sitivo que a reduo consistente

desse dficit poder causar na eco-

nomia brasileira, o que realimentar

significativamente o processo de

crescimento, trazendo mais e mais

famlias para a casa prpria.

O Sisp ser, seguramente, a vi-

trine desse futuro que j chegou, no

qual as moradias para o segmento

econmico se tornaro cada vez

mais uma prioridade para as empre-

sas incorporadoras, que, com esse

foco, podero desenvolver sistemas

construtivos mais racionais, econ-

micos e sustentveis.

E o setor de condomnios de-

ver usar toda sua criatividade e

eficincia para proporcionar valores

condominiais acessveis aos futu-

ros moradores, que nesses novos

condomnios encontraro moradia,

lazer e segurana unidos num s

lugar. As administradoras tambm

contribuiro, assim, para viabilizar

o sonho da casa prpria.

Salo imobilirio de So Paulo: a vitrine dos novos tempos

Flvio Prando vice-presidente de Gesto do Secovi-SP

E

44

Informe Publicitrio

A segurana no controle de acesso primordial para os

condomnios, por isso, so contratados os controladores

de acesso (porteiros) para executarem a triagem de

quem pode ou no adentrar as instalaes.

Com a segurana reforada nos bancos, os meliantes

acabaram migrando para lugares em que a segurana

mais precria e encontram, em alguns condomnios,

essa facilidade. Diante de tal fato os condomnios co-

mearam a instalar sistemas de CFTV com gravao

de imagens, cercas eltricas, boto de pnico, vigia

eletrnico monitorado, dentre outros. Mas, como quem

permite o acesso ao condomnio o porteiro, e por

muitas vezes eles no esto atentos, toda a segurana

fica comprometida.

Diante de tais ocorrncias foram criados alguns

sistemas de controle de acesso, tais como biometria

da voz, da ris, da digital, etc. Porm, muitas vezes no

funcionam, barrando as pessoas autorizadas e gerando

tumulto. Por exemplo: se a pessoa estiver rouca, o sis-

tema de biometria de voz no funciona. J o sistema de

leitura da ris invasivo, se a pessoa anterior estiver com

conjuntivite, o prximo usurio pode ser contaminado.

Na biometria digital, se o usurio tiver suor excessivo,

creme nas mos, corte no dedo e pele ressecada, o

sistema no eficaz.

O nico sistema de controle de acesso no-invasivo

e totalmente seguro o sistema de biometria facial,

que consiste de uma cmera que capta a imagem do

usurio e faz um paralelo com a imagem gravada no

computador.

O sistema to seguro que os aeroportos dos EUA

utilizam para busca e identificao de terroristas e al-

guns rgos governamentais no Brasil j esto fazendo

o mesmo.

A Mundial Service System, ciente que esta tecnologia

revolucionar o sistema de controle de acesso, disponi-

biliza para seus condomnios mais esta ferramenta, cha-

mada V.I.H.U. (verificador e identificador de humanos),

que facilitar o dia-a-dia dos condminos, dando mais

agilidade e segurana no controle de acesso.

Fbio Gonalves da Silva presidente

da Mundial Service System

V.I.H.U. ou Biometria Facial, a nicano-invasiva

45

Especialista s confia em especialista.

O Condomnio Dator buscava um fornecedor de Gs LP comprometido em facilitar o dia a dia dos moradores. Por isso, chamou a Ultragaz, que passou a controlar toda a logstica de abastecimento, reduzindo as despesas do edifcio. E a consultoria energtica foi alm: graas ao sistema de conta individual de consumo, o nmero de inadimplentes diminuiu. Se o seu condomnio tambm procura uma soluo energtica inovadora e sob medida, faa como os maiores especialistas do Brasil.

Nereide Fontenelle, moradora e sndica do Edifcio Dator, especialista em administrao de condomnio

Unidade de Apoio ao Cliente: Grande So Paulo (11) 2139 7000 | Santos (13) 3295 5900 | Ribeiro Preto e regio 0800 886 1616 / 4003 1616 | So Jos dos Campos e Vale do Paraba (12) 3946 8000 | Paulnia e regio 0800 886 1616 / 4003 1616 | Belo Horizonte (31) 3521 7000 | Pouso Alegre 0800 886 16164003 1616 | Regio NE, Gois e Distrito Federal 0800 70 10 124 | Rio de Janeiro (21) 2677 7600 | Esprito Santo (27) 3336 5769 | Paran e Santa Catarina (41) 3641 4141 | Rio Grande do Sul (51) 3462 2800

w w w. u l t r a g a z . c o m . b r

46

2O inquilino pode candidatar-se ao cargo de subsndico?

A Lei n 10.406/02 (novo Cdigo Civil) deixa ao crivo da Conveno de

Condomnio a disposio mais detalhada a respeito do assunto.

Portanto, se a Conveno no proibir expressamente, o inquilino poder

candidatar-se ao cargo de subsndico.

tira-dVidas

1

Marta Cristina PessoaOAB/SP108.073

rea Cvel

Tire suas dvidas

permitida a instalao de cmeras de vdeo nos locais onde os empregados trabalham no condomnio? O inquilino pode candidatar-se ao cargo de subsndico? O condomnio est obrigado a contratar contador para assinar seus balancetes? Estas e outras questes so respondidas pelo Departamento Jurdico do Secovi-SP

O condomnio est obrigado

a contratar contador para as-

sinar seus balancetes?

Ainda que haja necessidade de

um controle dos valores arreca-

dados e administrados em nome

dos condminos, e sua posterior

divulgao, por meio da via escrita

e da realizao de assembleia geral,

no h obrigatoriedade de adoo do

mtodo contbil, de livros contbeis

ou mesmo contratao de um conta-

dor para efetuar tal servio, que poder

ser conduzido pelo prprio sndico ou por

terceiro por ele designado, usualmente uma

empresa prestadora de servios especializada

na administrao condominial (artigo 1.348, 2,

do novo Cdigo Civil).

3Qual o qurum necessrio para aprovao da pintura da fachada?

A mera conservao da fachada com a manuteno da cor primitiva carac-

teriza uma obra necessria, nos termos dos artigos 96, 3, e 1.341, ambos

do novo Cdigo Civil, de modo que seria aprovada mediante votao de

praxe, a saber, maioria simples dos presentes em segunda chamada (artigo

1.353 do novo Cdigo Civil).

47

4

5A despesa com a pintura do prdio pode

ser rateada em partes iguais?

O critrio de diviso das despesas eleito pela

Conveno de Condomnio deve ser seguido

e observado por todos, obrigatoriamente, no

importando a natureza do gasto. No h como

ser descumprido ou modificado sem que, para

tanto, seja observado o trmite competente,

isto , a alterao da Conveno Condominial

por assembleia geral, cujo qurum deve ser de

unanimidade dos condminos. ponto de pri-

mordial importncia: o direito de propriedade,

que afeta a todos indistintamente.

No h possibilidade de ser feito rateio diferen-

ciado, sob pena de ser ofendida e descumprida

a Conveno Condominial, circunstncia veda-

da expressamente pelo artigo 1.348, inciso IV,

da Lei n 10.406/02.

O sndico pode ser responsabilizado por atos danosos praticados durante

sua gesto?

A responsabilizao do sndico por atos danosos praticados na administrao do

condomnio possvel, por intermdio de ao de indenizao, conforme dispe o

artigo 186 do novo Cdigo Civil

Quanto administrao contbil efetuada, deve ser verificado se o sndico obteve

a aprovao das contas relativamente gesto questionada, pois, se a conseguiu,

ele possuir uma verdadeira quitao conferida pelos condminos. A aprovao das

contas consubstancia presuno em favor do sndico. Tal presuno s pode ser

revertida se provada que a aprovao das contas foi resultante de vcio que afeta os

atos jurdicos (dolo, erro, simulao, fraude, documentos falsos), obtida em meio a

um processo judicial.

Este espao um canal permanente para que

sndicos e administradoras esclaream questes

relacionadas ao dia a dia da gesto condominial. Envie suas dvidas para o e-mail

juridico@secovi.com.br

48

2

tira-dVidas

1

Carlos Alexandre Cabral OAB/SP 97.378

Tire suas dvidasrea Trabalhista

No caso de aviso prvio de 45

dias, o condomnio obrigado a

indenizar os 15 dias excedentes

dos 30?

O aviso prvio especial de 45 dias,

previsto em Conveno Coletiva de

Trabalho, poder ser trabalhado em

sua totalidade (concedendo-se ao

empregado a opo de duas horas

a menos na jornada diria ou faltar

uma semana seguida ao final do aviso)

ou indenizado. No h previso legal de

aviso prvio misto, com parte trabalhado

e parte indenizado

Aps o trabalho noturno, o empregado deve des-

cansar quantas horas antes de iniciar uma nova

jornada?

O intervalo mnimo entre o fim de uma jornada e incio de outra,

no mesmo local de trabalho, de 11 horas, conforme dispem os

artigos 66 e 382 da CLT. A folga semanal de 24 horas consecutivas,

de acordo com os artigos 67 e 385 do mesmo diploma legal, e ter, no

mnimo, 35 horas: 24 horas somadas s 11 horas dos artigos supracitados.

No existe na legislao trabalhista qualquer dispositivo estabelecendo que,

aps a jornada noturna, o empregado deva desfrutar de folga de 35 horas. Por-

tanto, em seguida a essa jornada, basta observar o disposto nos artigos 66 e 382

da CLT, se no houver interesse em conceder a folga semanal na sequncia.

3 permitida a instalao de cmeras de vdeo nos locais onde os empregados

trabalham no condomnio? Existe alguma implicao legal?

O empregador tem o poder de controle, ou poder de fiscalizar o trabalho dos empregados.

Instalar cmaras de circuito interno nos locais onde o empregado exerce seu ofcio (no

em banheiros) est dentro do poder fiscalizador do condomnio. Todavia, tal poder

deve ser exercido com parcimnia, pois excessos podem ensejar uma indenizao

por assdio moral. Por exemplo: se as imagens forem usadas para constranger

ou ridicularizar o empregado de alguma forma.

49

rea Trabalhista

5

4

Qual o peso mximo que o empregado pode carregar?

Sobre o assunto, a CLT dispe, em seus artigos 198, 390 e 405:

Art. 198 - de 60 kg (sessenta quilogramas) o peso mximo que um

empregado pode remover individualmente, ressalvadas as disposi-

es especiais relativas ao trabalho do menor e da mulher.

Pargrafo nico - No est compreendida na proibio deste artigo a

remoo de material feita por impulso ou trao de vagonetes sobre

trilhos, carros de mo ou quaisquer outros aparelhos mecnicos,

podendo o Ministrio do Trabalho, em tais casos, fixar limites diver-

sos, que evitem sejam exigidos do empregado servios superiores

s suas foras.

Art. 390 - Ao empregador vedado empregar mulher em

servio que demande emprego de fora muscular superior

a 20 (vinte) quilos, para o trabalho contnuo, ou 25 (vinte e

cinco) quilos, para o trabalho ocasional.

Pargrafo nico - No est compreendida na determi-

nao deste artigo a remoo de material feita por im-

pulso ou trao de vagonetes sobre trilhos, de carros

de mo ou quaisquer aparelhos mecnicos.

Art. 405 - Ao menor no ser permitido o trabalho:

(...)

5 Aplica-se ao menor o disposto no art. 390 e seu

pargrafo nico.

um condmino brigou com o porteiro, agrediu e foi agredido, sendo instaurado um

procedimento penal. Agora o condmino quer que o porteiro seja dispensado por

justa causa. O sndico est obrigado a proceder demisso?

O sndico no est obrigado a demitir de forma motivada o empregado por solicitao de

um condmino, mesmo que exista uma ao penal contra ele, pois at uma demisso por

justa causa s ser vlida no caso de condenao criminal transitada em julgado que im-

plique em privao da liberdade (artigo 482, d, da CLT). Assim, dispensar o funcionrio

por justa causa, ainda na fase de investigao pela polcia, no recomendvel, pois seu

comportamento pode ser atribudo legtima defesa. A resciso simples (imotivada) pode

ser efetuada, a fim de evitar situaes (novas brigas com o morador) que comprometam a

paz condominial. O empregado, por sua vez, pode tomar a iniciativa de rescindir o contrato

com base no art. 483 da CLT (resciso indireta por falta grave do empregador).

50

51

52

Adalberto Cavalcanti Coelho diretor comercial da Sappel do Brasil

Por Adalberto Cavalcanti Coelho

coLuna

medio individual uma metodologia dese-

jada pela maioria das pessoas que vivem em

condomnios. No entanto, existe o conceito

errneo de que ela s possvel em novos edifcios.

Hoje, desde que se use a tcnica adequada, qual-

quer edifcio pode reformar as instalaes prediais

de gua, adequando-a utilizao de hidrmetros

individuais.

Nossa experincia com adaptao de instalaes

prediais em edifcios antigos comeou em 1991,

e, naquela poca, por no conhecer uma tcnica

adequada, realmente quebrvamos muitas paredes,

causando transtornos aos moradores. Atualmente,

aps dez anos de execuo de reformas, fazemos o

servio com intervenes pontuais, o que representa,

nos casos mais complicados, a quebra de trs ou

quatro azulejos na cozinha e rea de servio e apenas

um ou dois nos banheiros.

Em edifcios mais antigos, cuja vida til da tubu-

lao j expirou, a oportunidade de fazer a subs-

tituio da tubulao, em paralelo com a reforma,

direcionando para medio individual de gua nos

apartamentos.

Partindo da premissa de que os condminos dese-

jam fazer a medio individual de gua, os principais

passos para sua implantao num edifcio so:

a) convocao de assembleia geral, nos termos da

lei do condomnio, especificamente para aprovar

a proposta;

b) seleo da empresa instaladora que executar

a obra;

c) a empresa selecionada apresentar projeto com

a proposta tcnica e o oramento;

d) aprovao em assembleia geral da melhor alter-

nativa;

e) execuo da obra de reforma das instalaes

prediais de gua e instalao dos hidrmetros

nos apartamentos;

f) desenvolvimento do modelo de faturamento das

contas a ser utilizado;

g) cadastramento dos hidrmetros individuais para

o processo de faturamento;

h) negociao de dbitos existentes nos edifcios;

i) elaborao de normas de procedimentos relativos

ao sistema de faturamento e arrecadao;

j) modificao do regulamento de prestao de ser-

vios pela empresa concessionria de gua.

Em So Paulo essa metodologia tem sido exe-

cutada com sucesso por diversas empresas como

Techem, Martani, Metragem e Ista, que utilizam a

tecnologia Sappel, com leitura distncia utilizando

o sistema de radiofrequncia.

A medio individual em edifcios antigos

A

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Por Joo Crestana

carta do presidente

Poltica deEstadopara ahabitao

Joo Crestana presidente do Secovi-SP e da Comisso da Indstria Imobiliria da Cmara Brasileira da Indstria da Construo (CBIC)

P ara estabelecer um programa de Estado perene para a habitao, no basta cons-truir 1 milho de moradias populares em dois anos, como prev o programa Minha Casa,

Minha Vida. Antes, devem ser analisados aspectos

abrangentes e urge definir um acordo consensual

entre bancos, administradores pblicos, urbanistas,

legisladores, empresrios, acadmicos e movimen-

tos populares.

Mais ainda: deve-se pensar no longo prazo. A

falta de metas futuras custa caro e induz a idas e

vindas, redundncias e ciumeiras que no raro se

manifestam pela destruio, por um executivo pbli-

co, daquilo que seu antecessor construiu.

Na busca de um programa de natureza perene,

quatro vertentes devem ser debatidas, conforme

ensinam o arquiteto Nabil Bonduk e o presidente

da Companhia Metropolitana de Habitao de So

Paulo (Cohab), Ricardo Pereira Leite.

A primeira se refere aos recursos financeiros,

subsdios ou financiamentos. O Oramento Geral da

Unio e o Fundo de Garantia do Tempo de Servio

(FGTS) sero suficientes para destinar, em 15 anos,

em torno de R$ 400 bilhes, ou R$ 27 bilhes por

ano, para sanar o dficit habitacional? razovel es-

perar que os fundos de penso, as seguradoras e os

investidores internacionais participem dessa equa-

o? Como vincular os montantes necessrios?

A segunda vertente trata da atuao das empre-

sas construtoras e dos bancos. Tecnologia moderna

e econmica, maior qualidade dos produtos e soli-

dez empresarial so essenciais, assim como diminuir

a burocracia para que mais famlias tenham acesso

moradia e para que haja concorrncia entre agentes

financeiros pblicos e privados.

Em terceiro, instituies como legislao ur-

banstica, procedimentos cartorrios e rotinas de

aprovao de projetos nas prefeituras e em rgos

ambientais devem ser aperfeioados de forma

paradigmtica. imprescindvel garantir segurana

jurdica aos projetos aprovados.

Por fim e com importncia relevante, as caracte-

rsticas urbansticas, arquiteturais e de sustentabilida-

de dos conjuntos habitacionais e das cidades devem

ser desenvolvidas por tcnicos multidisciplinares.

Simultaneamente, a infraestrutura deve acompanhar

a implantao dos projetos, aproximando moradia

do local de trabalho e de servios.

O setor imobilirio no quer mais adiar a discus-

so desse assunto. No podemos permanecer com

a viso mope daqueles que somente enxergam o