revista secovi condomínios 216
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Revista Secovi Condomínios 216TRANSCRIPT
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Salo de festas sofisticado
Pisos bem-cuidados
Internet a servio do condomnio
A REVISTA PARA SNDICOS, CONDMINOS E ADMINISTRADORAS
ANO 19 No 216 Maio/2011 R$ 8,90
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Impulsionados principalmente pela mudana de comportamento do consumidor,
que hoje prefere acessar a internet a gastar tempo e dinheiro se locomovendo
pela cidade, os portais, e-mails e jornais eletrnicos entraram na ordem do dia
de condomnios e administradoras paulistas.
As vantagens so flagrantes. O uso de ferramentas online agiliza a co-
municao, alm de tornar o relacionamento sndico-condminos e condo-
mnio-administradora mais objetivo e transparente. Um ganho adicional que,
com a internet, possvel reduzir os conflitos, to comuns nesse meio.
Por enquanto, informam as administradoras de condomnios, boa parte dos
moradores usa a internet para solicitar a segunda via do boleto. Mas aos poucos
os moradores se acostumam a utilizar os meios digitais para outros fins. Em uma
administradora de So Paulo, por exemplo, metade dos contatos de sndicos e
condminos ocorre pela internet, mostra a matria de Capa desta edio.
Em outra reportagem de destaque, damos dicas ao sndico sobre como con-
servar, recuperar e o que observar na hora de trocar os pisos das reas comuns
do condomnio. Trazemos ainda uma matria sobre o Dia da Ao Social dos
Condomnios, evento gratuito, cheio de atividades de lazer, que o Secovi-SP e o
Sesc SP realizam na Capital no domingo, dia 5 de junho, no Sesc Pinheiros.
Boa leitura!Snia Salgueiro
28ManutenoSaiba como conservar erecuperar os pisos da reascomuns do condomnio
22CapaSites e e-mails melhoram a relao do condomnio e da administradora com os condminos
08101214171820
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bom saber
Espao do leitor
Vida de Sndico
Seu espao
Dia a dia
Moeda forte
Qualificao social
Capa
Opinio
Manuteno
Sustentabilidade
Tira-dvidas
Carta do presidente
Guia de produtos e servios
Recado da editoRa
ndiceMaio/2011
SECOVI NO INTERIORBauru (14) 3227-2616
Campinas (19) 3252-8505Grande ABC (11) 4121-5335
Jundia e regio (11) 4523-0833Santos (13) 3321-3823
So Jos do Rio Preto (17) 3235-1138Sorocaba (15) 3211-0730
Vale do Paraba (12) 3942-9975
CONTATOS SECOVI-SPPABX (11) 5591-1300
Disque Sndico (11) 5591-1234Eventos (11) 5591-1279
PQE (11) 5591-1198 / 1250Universidade Secovi
(11) 5591-1221 / 1172 / 1284Cmara de Mediao
(11) 5591-1214
R. Dr. Bacelar, 1.043 CEP 04026-002 So Paulo/SPTel. (11) 5591-1300 Fax (11) 5591-1301
E-mail: [email protected]: www.secovi.com.br
DiretoriaPresidente: Joo Crestana
Vice-presidentes: Baslio Jafet, Caio Portugal, Carlos Alberto C. Camargo, Carlos Borges, Ciro Scopel, Cludio Bernardes,
Elbio Fernndez Mera, Ely Wertheim, Flavio Amary, Flavio Prando, Hubert Gebara, Ricardo Yazbek
Conselho editorial: Hubert Gebara, Sergio Mauad, Paulo Andr Jorge Germanos, Ricardo Yazbek e Sergio Ferrador
proDuo eDitorialAssessoria de Comunicao do Secovi-SP
reportagem e reDao Redao: [email protected]
Editora responsvel: Snia Salgueiro (MTb 15.414)
Reportagem e redao: Andressa Ferrer, Marcos Fernando Queiroz,
Rosana Pinto e Nanci Moraes
Fotos: Jos Carlos T. Jorge
Capa: Wagner Ferreira
Assistente de redao: Queli Peixoto
Colaboradores: Luana Garcia, Mrcio Padula, e Paula Ignacio (Fontpress Comunicao)
Apoio: Catarina Anderos, Maria do Carmo Gregrio, Mariana Dahrug, Shirley Valentin e Silvia Carneiro (Comunicao),
Carlos Alexandre Cabral, Joo Paulo Rossi Paschoal, Karina Zuanazi Negreli, Maraneide Alves Brock, Marta Cristina
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proDuo e publicao
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Arte e editorao eletrnica: Wagner Ferreira
Para anunciar: (11) 5044-2557 / 5041-4715
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Os artigos assinados so de exclusiva responsabilidade de seus autores. Reproduo de matrias somente aps expressa autorizao da Redao. Os anncios publicitrios so de inteira responsabilidade
dos anunciantes.
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Programe-seO Secovi-SP (Sindicato da Habitao) realiza em junho diversos cursos e eventos voltados a profissionais de administradoras de condomnios, sndicos e zeladores. Um deles o de Manuteno Predial para Edifcios Residenciais. Abaixo seguem algumas informaes bsicas sobre esse curso. A pro-
gramao completa do ms est disponvel no site www.universidadesecovi.com.br.
Manuteno Predial para Edifcios Residenciais De 13 a 28/6 Destinado a
zeladores, supervisores, encarregados de limpeza e demais interessados, o curso
apresenta a estrutura de uma edificao, como fundaes, acabamento e instala-
es, sistemas eltricos e eletrnicos, hidrulicos e sanitrios. Tem o objetivo de
capacitar os participantes a solucionar problemas e emergncias, como falta de
gua e de luz. As aulas sero das 18h30 s 21h30, na sede da Universidade Secovi
(Av. Brigadeiro Lus Antonio, 2.344 10 andar). Inscries: (11) 5591-1304 a 1307
ou e-mail [email protected]
No ano passado, presena macia
Prepare-se para o Enacon 2011A note em sua agenda: a edio 2011 do Encontro das Admi- nistradoras de Condomnios (Enacon) acontece nos dias 11 e 12
de agosto, na sede do Secovi-SP (Rua
Dr. Bacelar, 1.043 Vila Clementino -
Capital). Temas da mxima importncia
para as empresas especializadas em
administrao de condomnios, como
a autorregulamentao do setor, esta-
ro em pauta.
No ano passado, a iniciativa reuniu
quase 200 pessoas, entre empresrios
e profissionais das administradoras. A
expectativa da vice-presidncia de Ad-
ministrao Imobiliria e Condomnios
do Secovi-SP, que promove o evento,
de que mais profissionais participem
neste ano. Esse o evento mais im-
portante para as administradoras de
So Paulo. Uma oportunidade mpar
para os profissionais se reciclarem e
trocarem as mais variadas experincias
sobre o setor de condomnios, afirma
Hubert Gebara, vice-presidente do
Secovi-SP.
Informaes detalhadas sobre o
Enacon 2011 podem ser obtidas no
portal Secovi (www.secovi.com.br).
8
Bom saBeR
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Os casos de dengue comearam a se multiplicar pelo Pas. No Estado de So Paulo, h alta incidncia da doena em vrias cidades do Interior, como So Jos do Rio Preto, e do Litoral. Os condomnios e loteamentos tm papel fundamental no combate ao mosquito transmissor
da doena, o Aedes Aegypti.
Como ele se propaga quando h gua parada, a melhor maneira de
prevenir a doena manter tampados e bem limpos objetos que acumulam
gua. Por isso, observe alguns cuidados bsicos no seu condomnio:
Tampe caixas d'gua, filtros, tambores, piscinas, etc. Substitua a gua dos vasos de plantas por terra ou areia. Acondicione o lixo de casa em sacos plsticos fechados ou lixeiras
com tampa.
Ao regar bromlias, use gua tratada com gua sanitria a 2,5% (40 gotas por litro de gua), ritual que deve ser repetido duas vezes por
semana.
A t 31 de dezembro, todos os condomnios precisaro ter a certificao digital no padro ICP-Brasil. Isso acontece porque o
acesso ao canal Conectividade Social
para transmisso dos arquivos do
FGTS (guias de recolhimento mensal e
rescisrios e prestao de informaes
ao FGTS e Previdncia Social) para a
Caixa Econmica Federal, atualmente
feito mediante certificao prpria da
instituio, ter que ocorrer obrigato-
riamente pelo modelo ICP-Brasil at o
incio de 2012.
No final de abril, a Caixa publicou
no Dirio Oficial da Unio a Circular
n 547/2011, que traz um cronograma
de migrao do sistema antigo para
o ICP-Brasil, a ser observado por
Certificao digital:uma necessidade
todos os empregadores, incluindo os
condomnios. Empregadores com 6
a 20 funcionrios, por exemplo, tero
at 1 de julho para se adequarem. J
o prazo para aqueles que somam at
5 empregados vai de 4 de julho a 23
de dezembro, variando conforme o
nmero do CNPJ.
"Contudo, a certificao digital
poder ser obtida antes do prazo fi-
xado", afirma Maraneide Alves Brock,
gerente do Departamento Jurdico do
Secovi-SP (Sindicato da Habitao).
O condomnio que quiser antecipar
sua certificao j pode procurar o
Sindicato. Desde o incio do ano, o
Secovi-SP conta com uma AR (Autori-
dade de Registro) devidamente creden-
ciada e capacitada a emitir certificados
digitais, instalada em sua sede (Rua
Doutor Bacelar, 1.043 - Vila Mariana -
Capital). Alm do atendimento perso-
nalizado, as condies de pagamento
so diferenciadas. Mais informaes
sobre o certificado podem ser obtidas
pelo telefone (11) 5591-1233, e-mail
[email protected] e site
www.secovi.com.br/certificadodigital.
s casos de dengue comearam a se multiplicar pelo Pas. No Estado
de So Paulo, h alta incidncia da doena em vrias cidades do
Interior, como So Jos do Rio Preto, e do Litoral. Os condomnios
Cuidado com a dengue
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Agende-seA programao de cursos da Universidade Secovi para o Interior inclui vrias atividades no ms de junho. Anote os dados
bsicos de duas delas e, precisando
de mais informaes, contate o es-
critrio da Regional do Secovi-SP na
sua regio.
Tcnicas de Controle de Acesso
em Portarias, dia 16/6 em Bauru
Dirigido a zeladores, vigias, porteiros,
recepcionistas e controladores de
acesso, o curso prepara o participante
para mudar e padronizar atitudes no
tocante a tcnicas de atendimento e
proteo das portarias do condomnio.
As aulas ocorrem das 9 s 16 horas.
Mais informaes pelos telefones (14)
3227-2616 e 3234-4582 ou e-mail
Segurana Predial, dia 21/6
em Jundia Os participantes tero
acesso a informaes sobre seguran-
a patrimonial e aos princpios gerais
de segurana. A programao inclui
medidas de emergncia, aplicao
de conceitos estudados em situaes
reais e o funcionamento de diversos
equipamentos de segurana dispon-
veis no mercado. A programao se
estende das 9 s 16 horas, na Proempi
(Rua Ablio Figueiredo, 92 8 andar
sala 83 Jundia). Reservas: (11) 4523-
0833 e-mail [email protected]
10
esPao do leitoR
Agende-se
Bom saBeR
inteRioR
Este espao reservado para voc se comunicar conosco. Envie seu comentrio,
crtica ou sugesto para o e-mail [email protected] Voc tambm
pode escrever para Revista Secovi-SP Condomnios Rua Dr. Bacelar, 1.043
CEP 04026-002 So Paulo SP. Os e-mails e cartas podem ser publicados
resumidamente. Aguardamos seu contato!
Na edio 213 da Revista Secovi-SP Condomnios, h uma entrevista com a Sra. Nelza Gava de Huerta, sndica do
Condomnio Edifcio Maison Rhone, em Campo Belo. No s
achei muito interessante a entrevista, como verifiquei que aquele
condomnio passou por problemas que hoje deparo no meu. Por
isso, gostaria de saber se possvel fornecer os contatos dela.Paulo Cezar Rocha Dias, do Condomnio
Edifcio Maison Gardanne, So Paulo, SP
Fornecemos ao leitor o telefone e e-mail de Dona Nelza,
personagem da Vida de Sndico da referida edio.
Agradeo pela elogiosa citao do nosso condomnio na reportagem de
Capa da edio 212. Parabns a todos
da equipe pelo excelente trabalho. O
condomnio Portal de Itu est sempre
disposio.Edson Boni, sndico do Condomnio
Portal de Itu, Itu, SP
Este espao reservado para voc se comunicar conosco. Envie seu comentrio,
. Voc tambm
Revista Secovi-SP Condomnios Rua Dr. Bacelar, 1.043
. Os e-mails e cartas podem ser publicados
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Com mais de 30 anos, o Condomnio Edifcio Mlaga & Maiorca, de So Paulo, j foi objeto de vrias obras e reformas, todas conduzidas pela mesma pessoa
Aurora Rahal Sierra Martines sndica, h sete anos, do Condomnio Edifcio Mlaga & Maiorca, construdo h trs d-cadas. Por causa da idade do em-preendimento, Aurora fez inmeras intervenes no local. Modernizou os elevadores e reformou a piscina, caixa dgua e a fonte luminosa do prdio.
Que problemas havia no prdio
quando se mudou para l?
Mudei para o Mlaga & Maiorca no
Com cara de novofinal de 1992 e percebi que muita coisa
precisava ser reformada.
Um dos problemas eram as goteiras,
que caam nos carros no subsolo.
Resolviam esse problema colocando
plsticos ou bandejas sobre os carros.
J eram 61 bandejas.
Como se tornou sndica?
Logo na primeira eleio aps a minha
mudana, me candidatei, mas no
consegui me eleger porque acharam
que eu tinha muito pouco tempo de
prdio. S h sete anos me candidatei
novamente e coloquei vrias suges-
tes, apresentei minhas ideias. Fui
eleita por unanimidade.
Quais suas principais iniciativas
como sndica nesses sete anos?
A impermeabilizao e o conserto de
uma viga de sustentao aparente
foram minhas primeiras aes. De l
para c, realizamos vrias outras in-
tervenes: conserto da rede eltrica;
colocao de um para-raio, equipa-
mento inexistente at ento; reforma
do elevador, da caixa dgua, piscina,
Aurora: O clima muito bom no condomnio
Foto
s: C
alo
Jor
ge
12
Por Snia Salgueiro
Vida de sndico
-
fonte luminosa, dos sales de festas e
de jogos, da cozinha dos funcionrios.
Tambm fiz um jardim tropical. Agora
estamos acabando as obras na parte
eltrica.
Isso quer dizer que os sndicos
anteriores no fizeram nada?
No isso. Moramos em um prdio
que tem mais de 30 anos de idade.
Conforme o tempo vai passando,
natural que ele v necessitando de
reparos.
Os sndicos anteriores tambm execu-
tavam obras na medida do possvel. O
que fiz foi acelerar um pouco o ritmo
dessas obras, visto que tenho mais
tempo disponvel que eles, pois no
trabalho fora.
O sndico deve ter pacincia, pacincia e
pacincia e estar sempre atualizado, para saber
o que fazer quando deparar com algum
problema."
Quais os reflexos das melhorias
que empreendeu?
O condomnio ficou mais vistoso,
bem-conservado e se valorizou.
Qual o maior be-
nefcio de ser sn-
dica?
ver a satisfao
dos condminos
com as reformas,
pelo fato de suas
propriedades te-
rem se valorizado.
O pessoal daqui
maravilhoso. O clima muito bom.
Quais seus prximos passos?
Vamos colocar um gerador no con-
domnio. At j estamos arrecadando
o dinheiro. No enfrentamos gran-
des problemas de falta de energia,
mas temos muitos idosos morando
no Mlaga & Maiorca, um deles
inclusive depen-
dente de balo
de oxignio.
Que recomenda-
o daria para al-
gum que pensa
em ser sndico?
Que tenha pa-
cincia, pacincia
e pacincia e que esteja sempre
atualizado, para saber o que fa-
zer quando deparar com algum
problema.
13
-
Repaginados, sofisticados e cheios de charme, os sales de festas definit ivamente conquistaram espao de honra nos
condomnios. Aos poucos, as cadei-
ras e mesas de plstico vo cedendo
lugar a mveis modernos e arroja-
dos, combinando cores, acessrios
decorativos e materiais fashion. Isso
sem citar a mais nova tendncia: o
espao gourmet.
Especial istas acreditam que
essa mudana pode ser creditada
a fatores como o aumento do cus-
to do metro quadrado e as leis de
ocupao do solo, responsveis
pela reduo nas metragens dos
apartamentos. Com a necessidade
de suprir a demanda por espaos
privativos maiores, novos projetos
comearam a contemplar sales de
reunies, jantares e festas de uso co-
mum. At a questo da segurana faz
aumentar a procura por apartamen-
tos que oferecem esse tipo de rea
no condomnio, analisa a arquiteta
Christiane de Angelo, da Angelo e
Zechetti Arquitetos Associados.
Para acompanhar a tendncia,
arquitetos procuram trabalhar com
ambientes flexveis, que atendam
bem todos os tipos de reunies
sociais festas infantis, adultas, co-
quetis e jantares. Os edifcios mais
novos j destinam reas distintas
para comportar diversos tipos de
evento no condomnio. Por no pos-
surem na sua planta original locais
de reunio e eventos de uso comum,
muitos prdios antigos recorreram a
espaos sem uso do condomnio.
Neste caso, o ideal buscar
um local amplo com flexibilidade e
praticidade, para que os ambientes
possam ser adaptados para todas
as ocasies. A decorao deve ser a
mais neutra possvel, sem muita inter-
ferncia de estilos, algo atemporal e
contemporneo, orienta a arquiteta
e decoradora Andreia Parreira.
Um bom artifcio na hora da de-
corao a aplicao de divisrias
mveis que permitam uso mltiplo
de um mesmo espao, se possvel
Foto
: Cal
o J
orge
Muito alm do bsico
Por no se limitarem mais dupla geladeira-microondas, s mesas e cadeiras de plstico, os novos sales de festas impressionam moradores e visitantes
14
seu esPaoPor Andressa Ferrer
-
viabilizando reas interna e externa. Essa
estratgica bastante funcional para as
crianas na faixa de 10 anos que, muitas
vezes, exigem a locao de brinquedos e
equipamentos infantis, esclarece Anna
Rezende, professora e coordenadora do
curso tecnlogo em Design de Interiores
da Universidade Anhembi Morumbi.
Ela enfatiza que, em ambientes in-
ternos, o grande segredo da decorao
atualmente o lighting design, isto , a
ambientao com base de luz. Segundo
Anna, esse recurso proporciona requinte,
conforto e bem-estar. Outra dica tratar
o espao gourmet como uma grande sala
de estar. Nada de tijolo aparente na chur-
rasqueira. possvel disfarar o material
com revestimento. Tambm no se deve
isolar o cozinheiro. Sugiro o uso de uma
mesa comunitria integrada bancada,
Dicas para reformar o salo de festas
Monte uma comisso de moradores para apurar qual o interesse e as pretenses
de todos que vo usufruir do novo
espao.
Defina quanto ser utilizado na obra. Converse com um arquiteto para se
certificar de que o projeto vivel.
Muitas vezes os condminos tm uma
ideia de ocupao que pode tornar o
espao subutilizado ou desagradvel
para o uso comum. o caso de sales
muito repartidos, com mobilirios fixos
e pouca infraestrutura para eventos,
explica Christiane de Angelo, da Angelo
e Zechetti Arquitetos Associados.
Monte uma comisso de moradores para
explica Christiane de Angelo, da Angelo
15
-
onde o anfitrio assume a funo
de ator principal, podendo socializar
com todos os participantes da festa
durante o preparo da comida.
Independncia
O salo de festas no deve in-
terferir na vida dos condminos. O
ideal que ele tenha uma entrada
independente, distante dos eleva-
dores e dos apartamentos. Se isso
no for possvel, recomendvel
investir em isolamento acstico para
no criar desconforto e problemas
futuros de rudo.
Alm da rea social, onde ocor-
rem as festas, importante preocu-
par-se com a rea de apoio, onde
ficar o pessoal envolvido com a
realizao do evento. Para tanto,
fundamental ter uma cozinha bem
montada, vestirios exclusivos para
funcionrios, rea de descarga
dos equipamentos que faro parte
do evento e toda uma logstica de
montagem e desmontagem que no
interfira na rotina do condomnio.
Foto
: Cal
o J
orge
Espao gourmet: em alta nos condomnios
Monte um mtodo prprio e funcional para a reserva antecipada do espao.
Faa uma lista do patrimnio da rea e exija que o morador que for utilizar
o salo faa um checklist com o sndico, antes e depois do evento.
Aps o checklist, pea que o condmino assine um termo de responsabilidade para uso do ambiente. Alguns condomnios exigem um
cheque-cauo para cobrir eventuais prejuzos. Inclua uma taxa para limpeza e gastos com eletricidade. Crie um regulamento interno para definir a questo de barulho. Sugira que o organizador da festa deixe uma relao com o nome dos
convidados na portaria. Em vez de comprar utenslios de cozinha, a alternativa deixar que cada
morador alugue-os quando precisar. Essa medida evita gastos de compra
e reposio. Alm disso, cada um tem uma demanda exclusiva por quantidade de pratos, copos e talheres. Dependendo do tamanho do condomnio, o ideal que a administrao
do salo de festas seja dividida entre sndico, zelador e gerente administrativo para reas de lazer.
Depois de pronto e decorado, comeam as solicitaes para uso do salo de festas. fundamental definir procedimentos administrativos para evitar maiores dores de cabea. Ramiro Alves de Moura, diretor de condomnios da Robotton, d algumas dicas bastante teis para sndicos e condminos.
Organizao do espao
16
seu esPaoPor Andressa Ferrer
-
Dicas e indicadores que facilitam aadministrao do seu condomnio
per
total geral pessoal / encargo tarifas manut. de equipamentos conservao e limpeza Diversos
icoN
Var. %
icoN
Var. %
icoN
Var. %
icoN
Var. %
icoN
Var. %
icoN
Var. %
Ms Ano 12 meses Ms Ano12
meses Ms Ano12
meses Ms Ano12
meses Ms Ano12
meses Ms Ano12
meses
mar/10 179,950 0,21 0,47 4,24 181,397 0,00 0,26 5,85 174,024 0,00 0,00 3,90 189,822 0,94 1,45 0,64 175,126 0,97 1,37 0,24 164,655 0,94 1,45 0,64
abr/10 180,247 0,17 0,64 4,45 181,397 0,00 0,26 5,85 174,024 0,00 0,00 3,90 191,284 0,77 2,23 1,56 176,188 0,61 1,98 0,89 165,923 0,77 2,23 1,56
mai/10 180,698 0,25 0,89 4,85 181,397 0,00 0,26 5,85 173,959 -0,04 -0,04 4,58 193,560 1,19 3,44 2,84 177,859 0,95 2,95 1,79 167,898 1,19 3,44 2,84
jun/10 181,038 0,19 1,08 5,21 181,397 0,00 0,26 5,85 173,959 0,00 -0,04 5,31 195,205 0,85 4,32 3,82 179,150 0,73 3,70 2,65 169,325 0,85 4,32 3,82
jul/10 181,184 0,08 1,16 4,95 181,397 0,00 0,26 5,85 174,397 0,25 0,21 3,20 195,498 0,15 4,48 4,43 179,387 0,13 3,83 3,19 169,579 0,15 4,48 4,43
ago/10 181,502 0,18 1,34 5,23 181,397 0,00 0,26 5,85 174,397 0,00 0,21 3,20 197,004 0,77 5,28 5,61 180,696 0,73 4,59 4,45 170,885 0,77 5,28 5,61
set/10 182,921 0,78 2,13 5,36 181,397 0,00 0,26 5,85 179,297 2,81 3,03 3,03 199,269 1,15 6,50 6,38 182,331 0,90 5,54 5,26 172,850 1,15 6,50 6,38
out/10 192,001 4,96 7,20 7,16 196,322 8,23 8,51 8,51 179,297 0,00 3,03 3,03 201,282 1,01 7,57 7,40 183,880 0,85 6,44 6,23 174,595 1,01 7,57 7,40
nov/10 192,596 0,31 7,53 7,47 196,322 0,00 8,51 8,51 179,297 0,00 3,03 3,03 204,200 1,45 9,13 8,85 186,029 1,17 7,68 7,39 177,127 1,45 9,13 8,85
dez/10 192,882 0,15 7,69 7,69 196,322 0,00 8,51 8,51 179,297 0,00 3,03 3,03 205,609 0,69 9,88 9,88 187,034 0,54 8,26 8,26 178,349 0,69 9,88 9,88
jan/11 193,615 0,38 0,38 8,09 197,008 0,35 0,35 8,61 179,297 0,00 0,00 3,03 207,234 0,79 0,79 11,50 188,309 0,68 0,68 9,49 179,758 0,79 0,79 11,50
fev/11 194,405 0,41 0,79 8,26 197,623 0,31 0,66 8,94 179,297 0,00 0,00 3,03 209,306 1,00 1,80 11,30 190,024 0,91 1,60 9,55 181,556 1,00 1,80 11,30
mar/11 194,683 0,14 0,93 8,19 197,623 0,00 0,66 8,94 179,297 0,00 0,00 3,03 210,604 0,62 2,43 10,95 191,242 0,64 2,25 9,20 182,681 0,62 2,43 10,95
Icon Secovi-SP ndice de Custos CondominiaisMS: Maro/2011 ndice Base Dez/01 = 100,000
IndicadorVariao - em%
Ms Ano 12 meses
IGP-DI 0,61 2,57 11,09
IGP-M 0,62 2,43 10,95
IPC 0,35 2,10 6,06
INPC 0,66 2,16 6,31
IPCA 0,79 2,44 6,30
INCC-DI 0,43 1,13 7,10
Pisos Salariais:Verificar a Conveno Coletiva de Trabalho da cidade do condomnio no site www.secovi.com.br
ACMulO DE CARGO: 20% ADICIONAl NOTuRNO: 20%
HORAS EXTRAS: Cidade de So Paulo e demais municpios: 50%
CESTA BSICA: Verificar Conveno Coletiva de Trabalho da cidade do condomnio no site www.secovi.com.br
FGTS MAIO/2011 (Data de recolhimento at 7/6/11) = 8% sobre o total da remunerao paga ao empregado
PIS MAIO/2011 (Data de recolhimento at 24/6/11) = 1% sobre o total da folha de pagamento
INSS MAIO/2011 (Data de recolhimento at 20/6/11)
*TABElA DE SAlRIO DE CONTRIBuIO (R$) a partir de 1/1/2011:At 1.106,90 = 8,00 %De 1.106,91 a 1.844,83 = 9,00 %De 1.844,84 a 3.689,66 = 11,00 %Acima de 3.689,66 = R$ 405,86
*SAlRIO-FAMlIA a partir de 1/1/2011Remunerao mensal at R$ 573,58 = R$ 29,41Remunerao mensal acima de R$ 573,58 at R$ 862,11 = R$ 20,73
* Tabela de salrio de contribuio previdenciria e cotas de salrio-famlia vigentes a partir de 1/1/2011 Portaria Interministerial MPS/MF n 568/2010, publicada no DOU de 3/1/2011.
FOLHA DE PAGAMENTO NDICESDE PREO(Maro/2011)
Fontes: FGV, IBGE e Fipe/USP
Elaborao: Departamento de
Economia e Estatstica do Secovi-SP
17
dia a dia
-
Muitos sndicos desconhecem que o Seguro de Responsa-bilidade Civil do Condomnio tem possibilidade de ser estendido
ao sndico, evitando muita dor de
cabea. Por causa de suas inmeras
atribuies legais, o sndico pode ser
responsabilizado por danos a terceiros,
isto , condminos que abrem proces-
sos em decorrncia de algum acidente
ou irregularidade diretamente oca-
sionada pelo sndico. Nessas horas,
o seguro de Responsabilidade Civil
do Sndico entra em cena para cobrir
eventuais indenizaes.
Segundo William Alzani, diretor de
Mercado Imobilirio da Vila Velha Se-
guros, o Seguro de Responsabilidade
Civil com cobertura adicional para
sndicos tem 100% de adeso desde
sua criao, nos anos 90. Existe
a facilidade de contratar. O seguro
do condomnio obrigatrio, e o do
sndico, um adicional. uma garan-
tia a mais, pois essa funo envolve
muitas responsabilidades.
Joo Paulo Rossi Paschoal, asses-
sor jurdico do Secovi-SP (Sindicato da
Habitao), explica que as condies
do seguro obrigatrio (seguradora
escolhida, durao do contrato, preo,
etc.) precisam ser avalizadas pelos
condminos, reunidos em assembleia.
Isso est previsto no artigo 1.346 do
Cdigo Civil. Alm do obrigatrio, o
condomnio pode, se quiser, contratar
outros tipos de seguros, como a co-
bertura de responsabilidade civil por
danos havidos nas reas comuns, res-
ponsabilidade civil do sndico, roubo,
quebra de vidros, vendaval, furaco,
queda de granizo. Tudo depende da
aprovao dos condminos, escla-
rece o advogado.
Processo criminal
importante que o sndico, ciente
de suas obrigaes, cumpra todas
as atribuies de algum com sua
funo, como cuidar para que sejam
asseguradas a preservao, seguran-
a e manuteno de reas comuns
(elevadores, corredores, piscinas,
etc.), manter em dia a prestao de
contas, cobrana aos condminos
inadimplentes, responsabilidade e
autorizao para realizao de obras
e cuidado na contratao de empre-
sas terceirizadas. No cumprimento
dessas funes, s vezes um ou
mais condminos ficam insatisfeitos
e decidem responsabilizar civilmente
o sndico. Em geral, a indenizao
coberta pelo seguro.
Existem, no entanto, casos em
que o sndico responsabilizado
criminalmente e, dependendo da
situao, isso pode no ser coberto
pelos seguros. As excluses mais
comuns so os crimes contra a honra,
injria e difamao (danos morais),
apropriao indevida de recursos e
apropriao indbita previdenciria
(dos direitos reservados aos funcio-
nrios do condomnio). Nessas condi-
es, o seguro certamente no cobrir
despesas com empresas advocatcias,
nem indenizaes aos condminos
ou funcionrios prejudicados, e o sndi-
co precisar responder criminalmente.
Blindagem necessriaSaiba por que importante contratar um seguro de responsabilidade civil do sndico
Alzani: " uma garantia a mais, pois a funo de sndico envolve muitas responsabilidades"
necessria
de suas obrigaes, cumpra todas
as atribuies de algum com sua
funo, como cuidar para que sejam
18
moeda foRtePor Paula Ignacio
-
As garantias e excluses variam muito
pouco de seguradora para segura-
dora, mas vale a pena consultar as
condies da aplice. Ela geralmente
cobre os danos materiais ou corpo-
rais causados a terceiros, incluindo
condminos, erros e omisses prati-
cados pelo sndico no exerccio restrito
de suas funes, afirma Alzani.
Cludio Saba, diretor de Riscos
Especiais da Martima Seguros, diz
que esse tipo de seguro barato e ga-
rante uma proteo muito abrangente,
incluindo qualquer dano material ou
corporal causado a terceiros de forma
involuntria. O seguro deve ser contra-
tado com limites elevados, pois difcil
prever a quem ou a que o segurado
pode causar danos. Pela legislao
em vigor, o sndico pode responder
com seu patrimnio pessoal, caso haja
perdas ou danos aos bens comuns
do condomnio, se no houver seguro
para indenizar as perdas, afirma.
19
-
Shows, palestras, atividades de lazer, sorteio de brindes, entre outras atraes, esto na pro-gramao da segunda edio do Dia
da Ao Social dos Condomnios, no
prximo dia 5/6, domingo, das 10 s
17 horas, no Sesc Pinheiros, regio
oeste da capital paulista, resultado da
parceria do Secovi-SP (Sindicato da
Habitao) e Sesc (Servio Social do
Comrcio).
Idealizado pelo Projeto Ampliar,
rea de responsabilidade social do
Sindicato, o evento oferecer gratui-
tamente uma programao voltada
ao lazer, promoo da sade, cida-
dania e qualidade de vida a zela-
dores, porteiros e faxineiros, vigias,
recepcionistas, mensageiros, entre
outros funcionrios de condomnios e
administradoras de So Paulo tudo
extensivo a seus familiares.
Haver quermesse com barracas
de comidas e bebidas tpicas, quadri-
lha, jogos e brincadeiras, entre outras
atividades que caracterizam os festejos
juninos. Tambm sero oferecidas
intervenes artsticas, atividades
esportivas e recreativas, alm de pales-
tras voltadas sade, meio ambiente,
segurana e qualidade de vida.
Estamos muito satisfeitos com
essa parceria. Ano passado, o evento
no Sesc Itaquera foi um sucesso e, este
ano, ser melhor ainda, afirma Hubert
Gebara, vice-presidente de Administra-
o Imobiliria e Condomnios do Sin-
dicato, destacando a importncia dos
funcionrios para a boa administrao
do condomnio. Nossa tranquilidade
depende de zeladores, porteiros e
faxineiros competentes e dedicados.
Para facilitar o acesso ao local,
haver transporte gratuito do metr
Clnicas at o Sesc Pinheiros. Quem
do Interior pode procurar a unidade do
Secovi-SP mais prxima da sua regio
e aderir s caravanas que esto sendo
formadas para levar os participantes ao
local. Informaes e inscries anteci-
padas podem ser feitas pelos telefones
(11) 5591-1304 a 1308 ou pelo site
www.secovi.com.br/acaosocial.
Lazer e diverso o ano todo
Um dos maiores pblicos do
Secovi-SP, os funcionrios de con-
domnios somam mais de 300 mil
trabalhadores diretos, que atuam em
cerca de 60 mil condomnios em todo
o Estado de So Paulo. Todos esses
profissionais e seus dependentes
podem se associar gratuitamente ao
Sesc SP e usufruir toda a infraestrutura,
programaes e servios oferecidos
em todo o Brasil.
No Estado de So Paulo, existem
vrias unidades e, para se associar, o
funcionrio do condomnio ou admi-
nistradora deve apresentar no Sesc
mais prximo de sua residncia a
carteira profissional, alm do seu
documento de identidade e dos de-
pendentes. A carteirinha fica pronta na
hora. Para mais informaes, acesse
o site www.sescsp.org.br.
Funcionrios de condomnios ou administradoras e seus familiares podero aproveitar um dia inteiro de atividades especialmente preparadas pelo Secovi-SP e Sesc SP
Domingo de festana
No ano passado, muitas atividades culturais aconteceram no Sesc Itaquera
festanafestanafestanaServio
Quando: Domingo, 5/6Onde: Sesc Pinheiros (Rua Paes Leme, 195 Capital) Horrio: 10 s 17 horasInformaes: (11) 5591-1304 a 1308 ou no site www.secovi.com.br/acaosocial
20
Qualificao socialPor Rosana Pinto
-
Portais, e-mails, jornais eletr-nicos... O uso de ferramentas online em condomnios e lo-teamentos no para de crescer. Dois
fatores, basicamente, explicam esse
aumento. Um deles: a expanso do
mercado imobilirio. Antigamente
era fcil prestar um bom servio por-
que existiam poucos prdios. Com o
boom imobilirio, as administradoras
precisaram encontrar meios de manter
a qualidade, mas sem elevar custos,
e passaram a recorrer com mais
frequncia internet, analisa Emma-
Navegar preciso
nuel Dornelas, supervisor de Marketing
da Group Software, empresa especiali-
zada no desenvolvimento de sistemas
para administrao de condomnios.
A mudana do perfil do morador
tambm foi fundamental para a proli-
ferao da internet nos condomnios.
Hoje as pessoas preferem solicitar
qualquer coisa pela internet a se lo-
comover, e isso vale tambm para a
segunda via de um boleto, explica
Dornelas. Esse novo comportamento
s foi possvel devido ao advento do
computador pessoal, segundo Ira
Sica de Azevedo, diretor da Campo
Belo Administradora de Condomnios,
de So Paulo. Hoje muita gente tem
um micro em casa. Isso facilita as
consultas, afinal ningum quer ler ata
de assembleia de condomnio no tra-
balho, comenta.
Boa parte dos clientes da Campo
Belo usa e-mail para se comunicar com
a administradora. O diretor estima que
metade dos contatos de sndicos e
condminos ocorre por esse meio. Ele
reconhece, inclusive, que a ferramenta
acelerou o crescimento de sua empre-
sa. No fosse a internet, dificilmente
daramos conta de atender uma cartei-
ra de 32 prdios e 2.200 condminos.
Azevedo considera que, apesar
dos progressos, h muito a evoluir,
visto que a maioria dos acessos
ainda para obter a segunda via do
boleto. Vejo a internet ainda engati-
nhando tanto no que diz respeito ao
relacionamento do morador com a
administradora como em relao aos
condminos entre si.
Na Campo Belo, a regra , a cada
ligao, orientar os moradores sobre
as consultas e servios que podem
ser efetuados na web, para que eles se
acostumem a procurar o que precisam
na internet. A estratgia j comea a
surtir efeito. A migrao visvel. Nota-
mos que as ligaes esto diminuindo
e os acessos ao site aumentando,
esclarece o diretor da administradora.
Uso restrito
Ainda relativamente pequena
a utilizao dos meios digitais nos
condomnios, afirma Juraci Baena
Garcia, diretor da Vice-presidncia de
Administrao Imobiliria e Condom-
nios do Secovi-SP. Ele relata que vrias
administradoras paulistas disponibili-
zam servios na internet para sndico
e condminos, mas confirma que, no
geral, o uso se restringe emisso
de segunda via do boleto. O e-mail
De olho na agilidade e objetividade proporcionadas, cada vez mais condomnios recorrem internet para se comunicar com os condminos e suas administradoras
preciso
nuel Dornelas, supervisor de Marketing
da Group Software, empresa especiali-
zada no desenvolvimento de sistemas
para administrao de condomnios.
A mudana do perfil do morador
tambm foi fundamental para a proli-
ferao da internet nos condomnios.
visto que a maioria dos acessos
ainda para obter a segunda via do
boleto. Vejo a internet ainda engati-
nhando tanto no que diz respeito ao
De olho na agilidade e objetividade proporcionadas, cada vez mais condomnios recorrem internet para se comunicar com os condminos e suas administradoras
visto que a maioria dos acessos
ainda para obter a segunda via do
PRINCIPAIS
VANTAGENS
DA WEB
- Agilidade
- Objetividade
- Transparncia
- Menos conflitos
22
Por Snia Salgueiro
caPa
-
receber informao relevante na hora
que precisa.
Os especialistas acreditam que, no
futuro, a web se tornar realidade em
todos os condomnios e administrado-
ras. Ser o fim do papel. Prestao de
contas, convocao de assembleia,
boleto, autorizao de entrada e
sada... Em dez anos tudo ser digi-
tal e feito pela internet, aposta Carlos
Cra, diretor de Desenvolvimento de
Produtos da Superlgica, empresa
que oferece solues em tecnologia
para a administrao de condomnios.
Sediada em Campinas (SP), a
tambm bem requisitado quando
h um problema pontual. Na hora de
fazer uma reclamao ao sndico ou
administradora, o morador recorre
mensagem eletrnica.
Marcelo Amorim, scio-diretor da
Viva Condomnios empresa que
desenvolve e implementa projetos
de comunicao e programas socio-
ambientais que integram a vida em
comunidade , observa uma demanda
forte para que os sites sejam mais uti-
lizados. H condomnios que tm um
timo site, porm muito pouco usado,
afirma, acrescentando que no basta
dispor de um portal ou endereo de
e-mail. preciso uma estratgia inte-
grada, defende. Esse pblico quer
Baena Garcia: Na hora de fazer uma reclamao ao sndico ou administradora, o morador recorre mensagem eletrnica
companhia possui um software que
permite, entre outras coisas, que o
condmino acesse o relatrio de pres-
tao de contas. Esse tipo de servio
era pouco utilizado, mas hoje em dia
receber informao relevante na hora tambm bem requisitado quando
23
-
seu uso macio. Tenho clientes que
no aceitam mais tirar a segunda via
de um boleto pela administradora; s
pela internet, conta Cra. Ele diz que
h um motivo extra para o condmino
emitir a segunda via: quando o boleto
est vencido, s pode ser pago no
banco emissor. J a emisso online
inclui a multa do boleto, permitindo
sua quitao em qualquer instituio
financeira.
Assembleias mais curtas
Ira Azevedo esclarece que ge-
ralmente os sites dos condomnios
disponibilizam dados mais bsicos,
como informaes financeiras (balan-
cete, extrato, etc.), atas, convenes
e regulamentos. Ns oferecemos f-
runs de discusso, mas por enquanto
nenhum dos nossos clientes utiliza.
Isso, na interpretao do diretor,
ocorre porque quem mora em condo-
mnios acha que o corpo diretivo que
tem de se preocupar com o empreen-
dimento, no ele. Com o rpido avan-
o das redes sociais, porm, Azevedo
antev os condminos usando mais
os meios digitais, incluindo os fruns
de discusso.
briga e muita confuso com o anfi-
trio do evento. Por e-mail ele deixa
registrada a sua insatisfao, para o
sndico ou para todos os moradores,
mas de modo mais ponderado, uma
vez que todo mundo costuma pensar
duas vezes antes de escrever, algo que
nem sempre acontece quando se fala.
Para Giovana, o e-mail tambm
sinnimo de comodidade. Em vez
de ligar meia-noite para a casa do
sndico, o morador envia um e-mail,
que ser lido provavelmente no dia
seguinte. Isso melhor do que sair
porta ou conversar pelo interfone no
meio da noite, ilustra.
A inteno de aderir s ferra-
mentas digitais surgiu em maro de
2010, logo que Giovana se tornou
subsndica seis meses depois, aps
Quem embarcou na onda da tec-
nologia digital garante que a prtica
trouxe mais agilidade e transparncia
e melhorou as relaes condminos-
-sndico-administradora. A internet co-
labora para um melhor relacionamento
entre os condminos e evita dores
de cabea, opina Giovana Baradelli,
sndica do Residencial dos Pinheiros,
condomnio com 27 sobrados situado
em So Bernardo do Campo, na Gran-
de So Paulo. Num empreendimento
que no possui site ou sistema de
envio de mensagem para os morado-
res, um condmino incomodado com
o barulho de uma festa pode gerar
Dornelas: Hoje as pessoas preferem solicitar qualquer coisa pela internet a se locomover
Foto
: Div
ulga
o
Foto
: Div
ulga
o
24
Por Snia Salgueiro
caPa
-
1 hora e meia.
Democratizando a informao
H dois anos, quando assumimos
a associao, sentimos a necessidade
de nos comunicar, diz Fabola Martho,
presidente da Associao Bosque dos
Jatobs, loteamento de 371 lotes loca-
lizado em Jundia. Com esse intuito,
a diretoria lanou um jornal interno
com notcias da associao, que era
disseminado, no incio, via fotocpias
tiradas pelo zelador.
Chegamos, entretanto, con-
cluso de que as informaes no
poderiam ficar restritas ao loteamento,
porque temos muitos investidores.
Surgiu, ento, a ideia do site (www.
bosquedosjatobas.com.br), que entrou
no ar no primeiro semestre de 2010,
conta. L h informaes sobre o
loteamento, assembleias, eventos
(incluindo palestras promovidas pelo
Secovi-SP em Jundia e na Capital),
fotos de festas, programao das
obras, andamento das melhorias, etc.
Tambm h uma rea denominada Fale
com o presidente, por meio da qual
o proprietrio pode enviar sugestes,
crticas ou reportar problemas.
As informaes gerais e fotos
do Bosque dos Jatobs podem ser
acessados por qualquer visitante. J
para ter acesso aos demais assuntos,
a renncia do antigo sndico, ela virou
sndica. Vi que todos os moradores
tinham e-mail e achei que o contato
por mensagem eletrnica simplificaria
a vida de todo mundo, porque 80%
dos moradores trabalham em So
Paulo e s chegam ao condomnio
aps as 19 horas. Ela tambm abriu
um e-mail ([email protected]) para o
condomnio. Optei por um endere-
o genrico, em vez de usar o meu
nome, para que os prximos sndicos
possam us-lo.
A sndica passou ainda a fazer
fruns informais por e-mail, reco-
lhendo a opinio dos condminos
sobre vrios assuntos, incluindo obras.
Agora vamos para a assembleia com
o assunto previamente discutido,
conta, explicando que os oramentos,
que s eram conhecidos na reunio,
ficam disponveis na web. Com isso
as reunies encurtaram. J tivemos
assembleias de 4 horas para discutir
dois temas. Agora, elas duram 1 hora,
Fabola: O site facilitou muito a comunicao no empreendimento
Foto
: Div
ulga
o
1 hora e meia.
a renncia do antigo sndico, ela virou
sndica. Vi que todos os moradores
e achei que o contato
por mensagem eletrnica simplificaria
a vida de todo mundo, porque 80%
dos moradores trabalham em So
Paulo e s chegam ao condomnio
aps as 19 horas. Ela tambm abriu
([email protected]) para o
condomnio. Optei por um endere-
o genrico, em vez de usar o meu
do Bosque dos Jatobs podem ser
acessados por qualquer visitante. J
para ter acesso aos demais assuntos,
25
-
preciso login e senha.
O site, segundo Fabola, possui o
mrito de permitir que os proprietrios
saibam o que est ocorrendo. Tudo
acontece muito rpido e no h tempo
de escrever, xerocar e distribuir para
todos os interessados, especialmente
para os que no esto aqui. Por isso o
site facilitou muito a comunicao no
empreendimento, esclarece. O con-
domnio tambm possui um e-mail, que
recebe mensagens de proprietrios e
fornecedores, entre outros. So cerca
de 50 mensagens por dia, contabiliza
Fabola.
Treinamento online
A internet vital para a BRC Gesto
de Propriedades e Servios, brao da
Cyrela Brasil Realty responsvel pelas
marcas Facilities e Classic Home
nos empreendimentos residenciais,
comerciais e resorts do grupo. Con-
seguimos ter um preo competitivo
graas internet, ressalta a diretora
Vnia Reis. Administramos condo-
mnios que nem hotis conseguem
competir, comenta, informando que
um empreendimento localizado no Rio
de Janeiro soma 72 itens de lazer. Ela
informa que, via internet, os moradores
pedem de tudo desde a reserva de
um espao at o servio de buffet ou
a decorao do salo de festas. Alm
do bsico do condomnio, como o
caso da limpeza, os moradores tm
um servio pay per use.
At a formao dos nossos funcio-
nrios acontece via internet, utilizando
o Skype, pois damos treinamento
simultneo ao pessoal de quatro ou
cinco empreendimentos, relata V-
nia. Os pagamentos a prestadores de
servio dentro de Facilities tambm
so feitos via computador. A auditoria
de patrimnio (nmero de lmpadas
trocadas, quanto se comprou de ma-
terial de limpeza, etc.) tambm est
disponvel online.
A executiva conta que, apesar de
tudo poder ser feito pela internet, as
solicitaes tambm so realizadas
por outros meios. H pessoas de
mais idade que no esto plugadas,
esclarece. Existe um computador 24
horas na recepo e esses moradores
s precisam colocar sua senha no
equipamento e passar as outras instru-
es para o concierge, que completa
o processo. A internet, bem utilizada,
fundamental para o bem da coleti-
vidade, conclui a diretora da BRC.
Vnia: At a formao dos nossos funcionrios acontece via internet
Azevedo: As ligaes esto diminuindo e os acessos ao site aumentando
Foto
: Div
ulga
o
Foto
: Cal
o J
orge
Preste ateno na escolha da ferramenta que vai utilizar e lembre-se que toda informao tem de estar disponvel em um nico canal.
O contedo tem de ser relevante e a linguagem clara, sob medida para o pblico a que se destina. Cuide para que algumas informaes s circulem entre os interessados. Para tanto, proteja os dados com
senha, seja em um blog, site ou outra ferramenta virtual.
CONSElHOS TEIS NA WEB
Fonte: Group Software
26
Por Snia Salgueiro
caPa
-
Quando se fala em desperdcio de gua, o foco sempre no consumidor final. A nfase fica na falta de conscientizao desse usurio que desperdia gua no chuveiro,
na pia, nos jardins e na calada. Essa nfase est
correta. O beneficirio do sistema que paga
por ele realmente joga fora o que deveria ser
preservado como um bem finito num mundo cujo
futuro desconhecemos.
Mas as empresas estatais que lidam com a
gua tambm do mau exemplo. Estima-se que
o Brasil desperdice at 60% da sua gua doce.
O elenco da perda inclui falhas nas redes de
captao e distribuio, rachaduras na tubulao
e defeitos nas vlvulas e bombas. H tambm
um cenrio de desperdcio a cu aberto com os
vazamentos visveis que demoram muito a ser
reparados. Em muitos casos o reparo feito em
decorrncia da presso do consumidor e esse
consumidor final que reclama uma raridade.
Seja como for, no estamos enxergando a
economia em longo prazo. O prximo Dia Mundial
da gua, em 22 de maro de 2012, ter que ser
celebrado de forma mais objetiva. Vamos ter que
dar um fim propaganda romntica. Deveramos
agregar data itens concretos de economia.
Deveramos falar do hidrmetro de medio de
gua individualizada e tambm da valorizao
do imvel que conta com esse equipamento.
um valor de mercado, no apenas um valor
social. No podemos culpar sempre a falta de
conscientizao das pessoas. A culpa tambm
corporativa. Ela pertence a quem recebe e a quem
propaga opinio. As peas de propaganda pre-
cisam ser vigiadas por quem as encomenda. O
foco tem de ser nos verdadeiros pontos de venda.
Sustentabilidade uma palavra que se incor-
pora definitivamente nossa cultura. A economia
de gua est vinculada a itens como energia solar,
coleta seletiva de leo de cozinha, etc. A constru-
o de imveis tem um custo ambiental que precisa
ser definido desde a prancheta. Custo ambiental
um item sobre o qual sabemos pouqussimo.
Perdendo apenas para Estados Unidos, Emi-
rados rabes, China e Canad, o Brasil estaria
no quinto lugar do ranking de construes sus-
tentveis, segundo o site www.gbcbrasil.org.br.
Alguns critrios de medio da sustentabilidade
envolvem uma economia de gua que pode che-
gar a 50%. A economia de energia eltrica pode
chegar a 30%. Para a emisso de CO2, 35%. A
economia da gerao de resduos tem peso de
at 90%. Esses nmeros do ideia do tamanho do
desperdcio oculto. De quem a culpa?
Hubert Gebara vice-presidente de Administrao Imobiliria e Condomnios do Secovi-SP
(Sindicato da Habitao)
De quem a culpa?
27
Por Hubert Gebara
oPinio
-
Saiba como escolher e manter os pisos das reas comuns do condomnio bem conservados e que precaues tomar na hora de troc-los
Pisos tinindo de novos
Pisos de reas comuns exigem mais cuidados e ateno do que normalmente recebem. Por isso importante ficar atento a
algumas dicas dadas por engenheiros
e especialistas sobre utilizao correta,
manuteno e troca dos revestimentos.
A utilizao de determinados tipos
de pisos depende do que esperado
em termos de beleza, manuteno,
segurana, conforto e, principalmente,
do local onde ser colocado. Mrmo-
re, granito, cimentados, cermica,
madeira ou granilite so materiais
bastante utilizados em reas comuns
de condomnios. Em reas externas,
por exemplo, tm boa aceitao os
revestimentos de pedras.
De acordo com o engenheiro
Ricardo Gonalves, integrante da
Vice-presidncia de Administra-
o Imobiliria e Condomnios do
Secovi-SP (Sindicato da Habitao)
segurana e conforto so premissas,
opina o engenheiro.
Limpeza e manuteno
A manuteno correta dos pisos
comea com a limpeza. primeira
vista, lavadoras de presso a jato
mostram-se muito eficientes. S que
preciso cuidado com a maneira e
frequncia com que so utilizadas.
Lavadoras de presso a jato podem
atacar o rejuntamento e criar infiltra-
es ou, mais raramente, danificar a
impermeabilizao. O que normalmen-
te acontece a associao dessas
lavadoras e o emprego de cido muri-
tico para limpar as pedras. Com a fora
da gua, o cido acaba penetrando
na camada de impermeabilizao,
danificando-a irremediavelmente.
Pode tambm provocar percolao
da gua atravs do concreto e dani-
ficar a armadura das lajes, justifica
Ricardo Bunemer, diretor de Qualidade
e Tecnologia do Secovi-SP.
Eduardo Antunes, da JC Servios,
sugere que se evite a utilizao de
produtos abrasivos. Tambm impor-
tante verificar a condio dos rejuntes
e a existncia de peas trincadas, que
podem acarretar infiltraes e a poste-
rior necessidade de uma manuteno
mais extensa, acrescenta.
Uma publicao que pode ser
muito til para os sndicos o Ma-
com experincia na rea de inspeo
predial, os revestimentos precisam
reunir caractersticas especficas para
cada tipo de uso. Numa rea comum
de trfego intenso e exposto s intem-
pries, no devem ser utilizados pisos
que escorregam, para evitar acidentes.
No caso de uma rampa para garagem,
so empregados pisos que propiciam
atrito com os pneus dos veculos, vi-
sando impedir o deslizamento.
Quando o assunto revestimento
de piscinas, a preocupao com a
segurana dos usurios maior em
relao s bordas e ao entorno. Em
ambos geralmente so colocados
pedras naturais ou decks em madeira,
materiais que possuem conforto tctil.
Porm, como a incidncia de gua
inevitvel, todo cuidado pouco contra
os escorreges, ressalta Gonalves.
Nos novos empreendimentos, o
uso de pisos emborrachados est
cada vez mais em voga nas reas
externas destinadas a playgrounds.
Mas, embora seja apropriado para
amortecimento de pequenos tombos,
ele se torna perigoso quando molhado.
O aconselhamento tcnico de pro-
fissional qualificado imprescindvel
na indicao do revestimento mais
apropriado. Nas reas comuns, que
pertencem a todos os condminos,
Bunemer: preciso ateno para no danificar as lajes.
o Imobiliria e Condomnios do
Secovi-SP (Sindicato da Habitao)
Nos novos empreendimentos, o
uso de pisos emborrachados est
cada vez mais em voga nas reas
externas destinadas a
Mas, embora seja apropriado para
amortecimento de pequenos tombos,
ele se torna perigoso quando molhado.
O aconselhamento tcnico de pro-
fissional qualificado imprescindvel
na indicao do revestimento mais
apropriado. Nas reas comuns, que
pertencem a todos os condminos,
Bunemer: preciso ateno para no danificar as lajes.
Foto
: Cal
o J
orge
28
manutenoPor Paula Ignacio
-
nual de reas Comuns, criado pelo
Secovi-SP e SindusCon-SP. Ele traz
recomendaes sobre limpeza e
conservao dos pisos dessas reas.
O ideal, porm, que cada con-
domnio tenha o seu prprio ma-
nual, elaborado por engenheiros e
arquitetos, que analisaro o local
e o material empregado, a fim de
indicar os cuidados.
De acordo com o engenheiro
Gabriel Rodrigues, scio da Katec
Engenharia, so poucos os con-
domnios que dispem de manual
personalizado, embora seja possvel
contratar empresas de engenharia
para realizarem o servio. Na concep-
o do empresrio, com o manual
difcil cometer erros por desconhecer
os cuidados que devem ser dispensa-
dos a certos materiais. Infelizmente,
erro que acontece com frequncia, Fique atento s maneiras como so realizadas a limpeza e conservao dos pisos em reas comuns
Foto
: JC
Edu
ardo
29
-
ocasionando a necessidade de subs-
tituio e reformas, complementa.
Existem maneiras simples e eficien-
tes de conservar os pisos. Por exem-
plo: como areia e terra so abrasivos,
um capacho na entrada das reas in-
ternas ajuda na conservao. Ricardo
Bunemer alerta para a economia que
pode ser feita e d algumas sugestes:
Granito, mrmore, granilite e mosaico
romano tm de ser polidos, ficando
com a aparncia de novos. Pisos de
madeira devem ser lixados e depois
protegidos com produtos especficos,
enquanto os carpetes podem ser
lavados. Entretanto, no caso de esta-
rem bem danificados, no h soluo
mgica; precisaro ser trocados.
A hora da troca
Bunemer explica que, antes de
substituir o piso, recomendvel
uma avaliao da situao e do local
e atentar para alguns detalhes. No
caso da rea externa, a remoo no
pode estragar a impermeabilizao.
necessrio ateno para no danificar
as lajes. Para reas internas, como hall
de servio e escadarias, devemos ter
todo o cuidado para que as obras no
danifiquem a estrutura e os condutos
eltricos, telefnicos, CATV, circuitos
de segurana, de automao ou mes-
mo hidrulicos.
Rodrigues, da Katec, diz ser impor-
tante pensar na impermeabilizao das
garagens, uma vez que o piso precisa
suportar o atrito e o peso dos auto-
mveis. Nas garagens normalmente
so aplicadas vrias camadas de di-
ferentes tipos de revestimentos, como
cimentados, cilindrados e juntas de
dilatao cerradas. So as camadas
de sacrifcio, diz.
Ele aconselha ateno na hora de
contratar uma empresa para execu-
o da troca dos pisos. Companhias
srias, segundo o empresrio, ofe-
recem garantias legais de qualidade
do servio e, ao realizarem as trocas,
cuidam da parte de impermeabili-
zao. importante para o sndico
exigir esse tipo de garantia, uma vez
que o trabalho pode colocar em risco
Gonalves: Nas reas comuns, segurana e conforto so premissas
a segurana dos condminos.
As substituies de piso tm de
ser bem planejadas. Ao escolher o
material, alm do fator esttico,
aconselhvel considerar os aspectos
de manuteno e segurana. Hoje,
felizmente, existem pisos muito bonitos
que oferecem mais segurana. o
caso do porcelanato que j vem com
antiderrapante. O mercado de pisos
tem oferecido material de qualidade,
explica Rodrigues. Ele lembra que
cada material traz especificaes de
conservao, que, se forem seguidas,
aumentaro a durabilidade do piso.
fundamental dar treinamento
adequado aos funcionrios respon-
sveis pela limpeza e conservao
das reas comuns, para que, inclu-
sive, consumam menos gua. H
tambm a possibilidade de utilizao
de produtos de limpeza biodegrad-
veis, hoje fceis de encontrar e que
no prejudicam o meio ambiente e a
resistncia dos pisos.
As substituies de pisos devem ser bem planejadas
Foto
: JC
Edu
ardo
Foto
: Cal
o J
orge
30
manutenoPor Paula Ignacio
-
Em prol do planetaO Dia Mundial do Meio Ambiente comemorado em 5 de junho. Apesar de todos os progressos, os condomnios e a sociedade ainda tm muito o que avanar
Em 5 de junho prximo, o Mxico sediar as comemoraes do Dia Mundial do Meio Ambiente, com o tema Seu Planeta Precisa de
Voc: Unidos Contra as Mudanas
Climticas. Segundo os organizadores
do evento, a proposta refletir o enga-
jamento dos pases da Amrica Latina
e Caribe na luta contra as mudanas
climticas e na transio para uma
sociedade de baixo carbono.
Muito se fala que o Brasil tem uma
posio de liderana em termos de po-
ltica nacional de mudanas climticas,
de posturas e atitudes em relao ao
uso dos recursos e da forma de lidar
com as questes ambientais.
O especialista da FGV ainda faz
referncia a uma recente pesquisa
realizada pelos institutos Akatu e
Ethos, que mostra alguns resultados
positivos, como a manuteno do per-
centual de consumidores conscientes
em 5%. Considerando-se o aumento
populacional, isso significa um cresci-
mento de cerca de 500 mil consumi-
dores brasileiros aderindo a valores e
comportamentos mais sustentveis.
pois agora se estrutura para cumprir
suas metas de reduo das emisses
de gases do efeito estufa at 2020.
Caminhamos bastante, mas o muito
ainda pouco. preciso conscientiza-
o em larga escala, analisa Alexan-
dre Prado, coordenador de Projeto do
Programa Desenvolvimento Local do
Centro de Estudos em Sustentabilida-
de da FGV (Fundao Getlio Vargas).
Segundo ele, as pessoas precisam
se reconhecer como agentes ativos do
desenvolvimento sustentvel, para aju-
darem na promoo de uma mudana
32
Por Marcos Fernando Queiroz
sustentaBilidade
-
Precisamos voltar os olhos para
a energia que vem de cima, ilustra,
fazendo referncia explorao in-
discriminada do solo e dos recursos
hidrominerais promovida pelo homem.
Segundo o coordenador da FGV,
por abrigar ncleos humanos, o condo-
mnio apresenta diferenciais positivos
nessa empreitada. Um grupo com
um bom planejamento surte mais
efeito. A economia de gua e energia
nos edifcios um bom exemplo a ser
praticado, ilustra.
Conscientizao expandida
O Secovi-SP sempre esteve na
luta pela adoo de medidas sustent-
veis, diz Geraldo Bernardes, diretor de
Sustentabilidade da Vice-presidncia
de Administrao Imobiliria e Con-
domnios do Sindicato. Queremos
conduzir os condomnios para essa
renovao, completa.
A mudana de postura pode come-
ar por atitudes simples, segundo Ber-
nardes. Basicamente, so aes que
envolvem economia de gua e energia,
reciclagem de lixo e a criao de reas
permeveis nos edifcios. Em linhas
gerais, elas valorizam o condomnio.
Para o dirigente, as administrado-
ras tambm precisam esforar-se para
oferecer ao condomnio aquilo que elas
prprias elegeram para si como estra-
tgia de sobrevivncia. Se for uma
empresa que pensa no meio ambiente,
essa preocupao deve se traduzir em
propostas concretas para os condom-
nios de sua carteira, afirma. Prado: A economia de gua e energia nos edifcios um bom exemplo a ser praticado
SUSTENTABILIDADE NOS CONDOMNIOS
Com algumas mudanas, possvel alcanar resultados sustent-
veis importantes nos condomnios. Abaixo algumas aes que podem
ser aplicadas:
A instalao de medio individualizada de consumo de gua re-presenta at 35% de economia na conta de gua. O sndico deve verificar
se o seu prdio permite tais instalaes. O mesmo vale para o GLP (Gs
Liquefeito de Petrleo).
O condomnio pode fazer parceria com alguma empresa ou organiza-o que recicle o leo de fritura usado de origem domstica. Essa iniciativa
diminui o risco de entupimento dos canos e a contaminao da gua.
O condomnio poder promover coleta seletiva de lixo reciclvel, acio-nando cooperativas ou prefeituras para recolher esse material. Quando da
manuteno, pode tambm lanar mo do uso de tintas ecolgicas, com
cores claras. Isso favorece uma menor contaminao qumica e, simulta-
neamente, um melhor uso da luminosidade.
Os moradores ou funcionrios do condomnio podero juntar o mate-rial orgnico do lixo para compostagem, usando-o nos jardins e hortas do
prdio ou at mesmo vendendo-o.
O condomnio pode instalar um sistema de captao de gua de chuva para a lavagem de reas comuns, carros, caladas ou mesmo para regar
jardins. Tambm pode promover a troca ou instalao de equipamentos
hidrulicos (regulador de vazo, arejadores, controladores de vazo, vasos
sanitrios, etc.), o que resulta em economia de gua e energia.
A instalao de luzes com sensores de presena, principalmente em reas de baixa movimentao, como escadas, uma atitude sustentvel.
Outra alternativa menos comum, porm vivel, a instalao de sistema
para captao de energia elica no condomnio.
Caso conte com mais de um elevador, o condomnio pode promover um rodzio no uso do equipamento. possvel instalar programas sofistica-
dos que controlam de forma inteligente a logstica dos elevadores.
Comprar alimentos orgnicos ainda sai caro. Mas os condminos podem formar um clube de compras, negociando melhores preos direta-
mente com as empresas fabricantes.
Fonte: Diretoria de Sustentabilidade da Vice-presidncia de Administrao Imobiliria e
Condomnios do Secovi-SP
33
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Devido ao grande nmero de consultas e solicitaes que rece-bemos, o SECIESP estar oferecen-do mais este importante servio: a consultoria em elevadores.
Muitos sndicos e administra-dores tm dvidas sobre o que est sendo proposto para os seus elevadores. Tm dificuldade para interpretar tecnicamente os diferen-tes oramentos que so propostos e avaliar as empresas que os oferecem. Saber o que realmente imprescindvel em termos de se-gurana e aspectos legais.
Para estas e outras questes o aconselhamento profissional feito por pessoal capacitado e indepen-dente, alm da segurana, um investimento que resulta em eco-nomia para o condomnio ao estar aplicando corretamente os recursos disponveis.
Os principais servios so: 1) Laudo Tcnico: atravs de
visita ao edifcio e vistoria nos elevadores feita uma anlise completa, identificando os pontos crticos. Orientando o condomnio em relao aos itens que devem ser substitudos ajustados ou refeitos e quais as partes onde no so necessrios servios. emitido um laudo tcnico embasado inclusive por imagens fotogrficas.
2) Equalizao de propostas:
elaborao de um comparativo entre as propostas de servios exis-tentes ou de um memorial descritivo dos itens a serem considerados nas propostas. Anlise das empresas proponentes ou sugesto de em-presas participantes.
O resultado apresentado atravs de uma planilha de equali-zao tcnica das propostas com orientaes e consideraes finais para a tomada de deciso pelo condomnio.
3) Acompanhamento das insta-laes: Muitas vezes difcil para os leigos acompanharem se os ser-vios contratados foram realmente realizados conforme contratados. Neste caso realizada a confern-cia e certificao dos equipamentos e uma avaliao final das instala-es, aprovao, testes e liberao final para uso.
A consultoria do Seciesp reali-zada por engenheiros com mais de 15 anos de experincia no ramo de elevadores e profundo conhecimen-to tcnico e prtico.
Importante: IMPARCIALIDADE: Os servios oferecidos pelo SE-CIESP so realizados por profis-sionais capacitados que no tm vnculo com nenhuma empresa fabricante ou de manuteno.
O elevador o bem mais impor-tante de um condomnio vertical, na dvida consulte o SECIESP.
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reatrabalhistarita de cassia guimares bracaleoab/Sp 236.180
Um componente do corpo diretivo pode ser, simultaneamente, advogado do condomnio?
Concedida a folga semanal, aps quantas horas o empregado poder retornar ao trabalho? Estas e
outras questes so respondidas pelo Departamento Jurdico do Secovi-SP
2
3Qual intervalo dever ser observado na realizao de exames
peridicos dos trabalhadores em condomnios?
Regra geral, o exame peridico, que compe o PCMSO (Programa
de Controle Mdico de Sade Ocupacional), previsto na NR MTE n 7,
dever ser realizado nos seguintes intervalos mnimos: anualmente, para
trabalhadores menores de 18 anos e maiores de 45 anos de idade; a
cada dois anos para trabalhadores entre 18 e 45 anos de idade.
Deve-se ressaltar, no entanto, que outras circunstncias, como a
exposio dos trabalhadores a riscos ou situaes de trabalho que
impliquem o desencadeamento ou agravamento de doena ocupacio-
nal ou quando portadores de doenas crnicas, podero determinar,
a critrio do mdico do trabalho, a realizao do exame em intervalos
menores (item 7.4.3.2, NR-7).
Concedida a folga semanal, aps quantas horas o empregado
poder retornar ao trabalho?
A Constituio Federal assegura a todos os empregados descan-
so semanal remunerado (folga), que dever corresponder a 24 horas
consecutivas (art. 67, CLT). Alm disso, deve-se observar que o artigo
66 da CLT determina que entre o trmino de uma jornada de trabalho
e incio de outra deve haver um intervalo de, no mnimo, 11 horas con-
secutivas de descanso, que no deve ser deduzido nem compensado
do perodo de folga.
Dessa forma, por ocasio da concesso do repouso semanal re-
munerado (folga), o incio de nova jornada de trabalho dever ocorrer
aps, no mnimo, 35 horas consecutivas de descanso (soma das 24
horas da folga + 11 horas de intervalo entre jornadas).
1Em caso de dispensa, sem justa causa,
de empregado que tenha se aposentado
no curso do contrato de trabalho e saca-
do o FGTS, qual ser a base de clculo
da multa rescisria: todos os depsitos
fundirios efetuados na vigncia do
contrato ou somente aqueles realizados
aps a aposentadoria?
Predomina atualmente o entendimento
que a multa rescisria devida em razo da
dispensa imotivada do empregado apo-
sentado dever ser calculada sobre todos
os depsitos efetuados na conta vinculada
do FGTS durante a vigncia do contrato
de trabalho, atualizados monetariamente
e acrescidos dos respectivos juros, sem
deduo dos saques ocorridos por ocasio
da aposentadoria.
Nesse sentido dispe a Orientao
Jurisprudencial SDI-1 n 361 do Tribunal
Superior do Trabalho:
361. Aposentadoria Espontnea. Unici-
dade do Contrato de Trabalho. Multa de 40%
do FGTS sobre todo o perodo
A aposentadoria espontnea no cau-
sa de extino do contrato de trabalho se o
empregado permanece prestando servios
ao empregador aps a jubilao. Assim, por
ocasio da sua dispensa imotivada, o em-
pregado tem direito multa de 40% do FGTS
sobre a totalidade dos depsitos efetuados
no curso do pacto laboral.
36
tiRa-dVidas
-
1Diz o artigo 322 do Cdigo Civil que, quando o pagamento for em quotas
peridicas, a quitao da ltima estabelece, at prova em contrrio, a
presuno de estarem solvidas as anteriores. Tal lgica se aplica s
cotas condominiais?
No. Entende-se que as cotas condominiais so autnomas, bem como
fundamentais para a sobrevivncia do condomnio e manuteno dos servios
e benefcios comuns. O julgado seguinte ilustra o que foi dito:
Cota. Condomnio. Presuno. Quitao.
A jurisprudncia das Turmas que compem a Segunda Seo deste Superior
Tribunal pacificou-se no sentido de que as cotas condominiais so imprescind-
veis manuteno do condomnio, que sobrevive da contribuio de todos em
benefcio da propriedade comum de que usufruem. Elas representam os gastos
efetuados ms a ms, de sorte que gozam de autonomia umas das outras, no
prevalecendo a presuno contida no art. 322 do CC/2002 (correspondente ao
art. 943 do CC/1916), de que a mais antiga parcela estaria paga se as subse-
quentes o estivessem. Diante disso, a Seo deu provimento aos embargos.
Precedente citado: REsp 852.417-SP, DJ 18/12/2006.
(STJ - Embargos de divergncia em recurso especial 712.106-DF, Rel. Min.
Joo Otvio de Noronha, julgado em 9/12/2009).
2H contradio entre disposio da Conveno que limita a quantidade
de reeleies do sndico e o texto do artigo 1.347 do Cdigo Civil?
No. A lei em vigor sobre o tema (artigos 1.331 a 1.358 do Cdigo Civil) no
estabelece qualquer limitao quanto reeleio do sndico no condomnio
edilcio ou mesmo dos demais cargos diretivos (subsndico e conselheiros).
Pelo contrrio, o mandato, ainda que limitado a dois anos no mximo, poder
se renovar por infinitas e sucessivas reeleies, salvo se o contrrio dispuser
expressamente a Conveno do Condomnio, como um aprofundamento da
generalidade presente no artigo 1.347 do Cdigo Civil:
Art. 1.347. A assembleia escolher um sndico, que poder no ser con-
dmino, para administrar o condomnio, por prazo no superior a dois anos, o
qual poder renovar-se.
3um componente do corpo diretivo
(sndico, subsndico ou conselheiro)
pode ser, simultaneamente, advogado
do condomnio?
No. A ocorrncia deve ser evitada,
pois configura desvio tico e discipli-
nar, bem como ofensa Lei Federal n
8.906/94 (Estatuto da Advocacia):
Advogado e ocupante de cargo na ad-
ministrao de condomnio - Cumulao
- Captao de causas e clientes - Conflito
de interesses - Funes inconciliveis
e incompatveis. Incabvel a cumulao
do cargo de Subsndico ou membro do
Conselho Consultivo com a funo de
Advogado do Condomnio. Flagrante
inculcao e captao de clientes, o que
atenta contra a dignidade da profisso.
Configura conflito de interesses o exer-
ccio, pelo Advogado, de cargo na admi-
nistrao do Condomnio que lhe confere
poderes para a apreciao, aprovao e
fiscalizao de seu prprio contrato de
honorrios (Tribunal de tica e Disciplina
da OAB-SP - Processo n E-3.844/2009 -
v.u., parecer e ementa do Rel. Dr. Jos
Antonio Salvador Martho Ementrio da
528 Sesso realizada em 10/12/2009).
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37
tiRa-dVidas
-
Conhecimento como forma de defender a atuao do setor imobilirio. Esta a frmula do sucesso. Com base nessa premissa, o Secovi-SP desenvolve pesquisas e cursos para as
vrias reas da indstria da construo civil e imobi-
liria, e para a infinidade de profissionais que atuam
nessa rea, do loteador ao zelador e administrador
de condomnios.
O Sindicato tambm foi a primeira entidade pa-
tronal a desenvolver uma universidade corporativa,
em maio de 2001. Prestes a completar dez anos
de atuao, a Universidade Secovi forma somente
no segmento de condomnios 500 alunos por ano
e iniciou em abril o MBA em Financiamento e Ne-
gcios Imobilirios, uma iniciativa conjunta com
a Abecip (Associao Brasileira das Entidades
de Crdito Imobilirio e Poupana) e UBS (Unio
Business School).
Assim como os empresrios sentem falta de tra-
balhadores capacitados para os canteiros de obras,
as instituies financeiras percebem a escassez de
profissionais que entendam de crdito imobilirio.
A explicao para esse fenmeno o longo
perodo de estagnao pelo qual passou o setor imo-
bilirio nacional, iniciado nos anos 80 com o fim do
BNH (Banco Nacional de Habitao), poca de falta
de crdito, de curtos perodos de financiamento (de
quatro a oito anos) e altos ndices de inflao.
A partir de 1994, com o fortalecimento da moeda e
o controle da inflao, teve incio a retomada no Pas
da instituio do crdito imobilirio. No final de 1999,
os esqueletos do FCVS (Fundo de Compensao das
Variaes Salariais), gerados pelo Proer medida
governamental de auxlio aos bancos nacionais , co-
mearam a retornar ao mercado. Eram R$ 30 bilhes
que voltariam em 100 meses, a conta-gotas. Hoje,
esse montante representa 1/3 do que foi destinado
pelos agentes financeiros em 2010.
O economista Srgio Darcy, que no final do go-
verno FHC era diretor de Normas do Banco Central,
foi um dos grandes responsveis por essa guinada
no crdito, junto ao ento presidente do BC, Armnio
Fraga. Para a volta do crdito, houve efetiva partici-
pao de empresrios e bancos, ao que permitiu
crescimento exponencial do setor.
Agora, o desafio de encontrar novas formas de
recursos para o financiamento produo e aquisio
de imveis, em virtude de uma possvel escassez de
fundos da poupana e do FGTS (Fundo de Garantia
do Tempo de Servio) daqui a dois anos, depende de
mais profissionais preparados e conhecedores das
peculiaridades desse segmento econmico.
Por essa razo, investiremos cada vez mais
em educao.
Joo Crestana presidente do Secovi-SP (Sindicato da Habitao) e da Comisso Nacional da Indstria
Imobiliria da CBIC (Cmara Brasileira da Indstria da Construo)
Conhecimento a base do sucesso
38
Por Joo Crestana
caRta do PResidente
-
ACESSRIOSABC Metal ...................................................... pg. 40Advento Comercial ......................................... pg. 41Confiana ....................................................... pg. 41Jetpump ......................................................... pg. 40Travema .......................................................... pg. 40Uruflex ............................................................ pg. 40
ADMINISTRAO DE ESTACIONAMENTOSDoral Park Estacionamentos .......................... pg. 41
ADMINISTRADORAADCIP ............................................................. pg. 40Camargo ........................................................ pg. 43Damasco ........................................................ pg. 42Della Torre Condomnios ................................ pg. 41Directa ............................................................ pg. 42F Moraes ........................................................ pg. 41GK .................................................................. pg. 41Grupo Maxx .................................................... pg. 42Nuez Aldin Condomnios ............................. pg. 42Prisma Administrao .................................... pg. 42Sigecon .......................................................... pg. 43Verti ................................................................. pg. 42Winn Administrao ....................................... pg. 42
AuDITORIAConaudi .......................................................... pg. 43
BRIGADA DE INCNDIOProtexfire ........................................................ pg. 42Red Fire .......................................................... pg. 43Tecnofire ......................................................... pg. 43
CONSTRuO3D Contrues ............................................... pg. 60
CONSulTORIA DE ElEVADORESDr. Elevador .................................................... pg. 43
CONTROlE DE PRAGASDesintec ......................................................... pg. 44
DESENTuPIDORADesentupidora Jupiter .................................... pg. 44Real ................................................................ pg. 44
ElTRICAExclusiva Engenharia ..................................... pg. 44Hengeserv ...................................................... pg. 45
ElEVADORESAlternativa ....................................................... pg. 45Asselev ........................................................... pg. 46Basic Elevadores............................................ pg. 34CBE ................................................................ pg. 46Convert ........................................................... pg. 34CSM................................................................ pg. 45Delev .............................................................. pg. 47Ewic ................................................................ pg. 47Grambell ......................................................... pg. 34
Infolev ............................................................. pg. 35Korman ........................................................... pg. 45MDE ................................................................ pg. 47Mega .............................................................. pg. 45Mitson ............................................................. pg. 46Monciel ........................................................... pg. 46New Servs ...................................................... pg. 46Novart ............................................................. pg. 44Paulista ........................................................... pg. 47Primac ............................................................ pg. 34RC................................................................... pg. 47Santista .......................................................... pg. 48Seciesp ........................................................... pg. 34SPL ................................................................. pg. 48Tecnew............................................................ pg. 47Universal ......................................................... pg. 48Zapplift ........................................................... pg. 34
EQuIPAMENTOS DE GINSTICAJohnson Fitness Store ................................... pg. 15
FIlTROSFiltrolar ............................................................ pg. 48
FITNESSMundo Fit ....................................................... pg. 21
GERADORESGen Control .................................................... pg. 48
IMPERMEABIlIzAOAmadeu .......................................................... pg. 49Landotek ........................................................ pg. 48Lwart ............................................................... pg. 48Polican ............................................................ pg. 49Primer ............................................................. pg. 49Vedacit (Otto) ................................................. pg. 59
INDIVIDuAlIzAOAJ Martani ...................................................... pg. 11Sappel do Brasil ............................................. pg. 02
MVEISMilenio Mveis................................................ pg. 13Silton Flex ....................................................... pg. 49Tidelli In & Out ........................................ pg. 04 e 05
MVEIS PARA REA DE lAzERSolare ............................................................. pg. 49
PINTuRAA Freitas ......................................................... pg. 50Agilimp ........................................................... pg. 50Arco ris .......................................................... pg. 50Arthcores ........................................................ pg. 50Colorcryl ......................................................... pg. 51Flaiban ............................................................ pg. 51Galli Servios .................................................. pg. 52PGM Pinturas ................................................. pg. 51Pinturas Habitar .............................................. pg. 52Pinturas Triunfo ............................................... pg. 50
Repinte ........................................................... pg. 53Restaurar Engenharia .................................... pg. 53Spectro ........................................................... pg. 53TAJ Engenharia .............................................. pg. 53ZS Pinturas ..................................................... pg. 51
PISOSMister Polish ................................................... pg. 29
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