dİrİ İplİk – dİrİlİŞ İplİk sanayi ve ticaret a.Ş. arsa...

- 1 - OZL-20120036

Bilgi Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Kozyatağı Mah. Kaya Sultan Sk. No: 77/8 34742 Kadıköy - İstanbul

Tel: 0216 410 26 78 Faks: 0216 410 26 79 www.bilgidegerleme.com

DİRİ İPLİK – DİRİLİŞ İPLİK Sanayi ve Ticaret A.Ş. ARSA – TESİS – MAKİNE DEĞERLEME RAPORU

GÖNEN - ISPARTA

HAZIRLAYAN: BİLGİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.

Kozyatağı Mah. Kaya Sultan Sok. No:77, D:8 Kozyatağı-Kadıköy / İstanbul

[email protected] www.bilgidegerleme.com

TARİH: 25.12.2012 RAPOR NO: OZL-20120036

- 2 - OZL-20120036



İÇİNDEKİLER BÖLÜM 1: RAPOR BİLGİLERİ

1.1. Rapor Tarihi 1.2. Rapor Numarası 1.3. Raporun Türü / Başlık 1.4. Raporun Sunulduğu Merci 1.5. Raporu Hazırlayanlar 1.6. Sorumlu Değerleme Uzmanı 1.7. Değerleme Tarihi 1.8. Dayanak Sözleşmesi ve Tarihi

1.9. Raporun SPK Düzenlemeleri Kapsamında Değerleme Amacıyla Hazırlanıp Hazırlanmadığına Dair Açıklama BÖLÜM 2: DEĞERLEME KURULUŞU-MÜŞTERİ BİLGİLERİ, DEĞERLEMENİN TANIM VE KAPSAMI 2.1. Değerleme Kuruluşunun Unvanı, Adresi ve Şirket Bilgileri 2.2. Müşteri Unvanı, Adresi ve Şirket Bilgileri 2.3. Müşteri Taleplerinin Kapsamı ve (Varsa) Getirilen Sınırlamalar BÖLÜM 3: DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULLER HAKKINDA GENEL BİLGİLER 3.1. Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı ve Çevresel Özellikleri 3.1.A. Gayrimenkulün Posta Adresi 3.1.B. Gayrimenkulün Çevresel Özellikleri 3.1.C. Ulaşım Bağlantıları 3.1.D. Tanımı 3.2. Gayrimenkulün Tapu Kayıt Bilgileri 3.3. Gayrimenkulün Tapu Kayıt Bilgileri ile Mevcut Durumun Uygunluğu 3.4. Gayrimenkulün Son Üç Yılındaki Mülkiyet ve Diğer Hukuki

Değişiklikler (İmar Durumu, Kamulaştırma İşlemleri, vb.) Hakkında Bilgi 3.5. Gayrimenkulün Tapu Tetkiki, Takyidat Bilgileri 3.6. Gayrimenkulün Yapılanma / İmar Durumu ve Kullanımına Dair Yasal İzinler ve Belgeler 3.7. Gayrimenkul İle İlgili Yapı Denetim Bilgileri BÖLÜM 4: DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULLER HAKKINDA GENEL BİLGİLER

4.1. Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi 4.2. Mevcut Ekonomik Koşullar ve Gayrimenkul Piyasasının Analizi 4.3. Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen veya Sınırlayan Faktörler 4.4. Gayrimenkulün Çevresel, Yapısal ve İnşaat Özellikleri 4.5. Gayrimenkul Mahallinde Yapılan Tespitler ve Fiziksel Değerlemede Baz Alınan

Veriler 4.6. Gayrimenkulün Teknik Özellikleri ve Değerlemede Baz Alınan Veriler 4.7. Taşınmazın Değerine Etken Faktörler 4.8. Değerleme İşleminde Kullanılan Varsayımlar ve Bunların Kullanılma Nedenleri 4.9. Değerlemede Kullanılan Yöntemler 4.9.A. Gelir Kapitalizasyonu (Nakit Akışı) Yaklaşımı 4.9.B. Maliyet Oluşumları Yaklaşımı

- 3 - OZL-20120036



4.9.C Piyasa Değeri Yaklaşımı - Emsal Karşılaştırma 4.10. Değerleme Çalışmasında Kullanılan Yöntemler 4.11. Üzerinde Proje Geliştirilen Arsaların Boş Arazi ve Proje Değeri 4.12. Nakit / Gelir Akımları Analizi 4.13. Maliyet Oluşumları Analizi 4.14. Değerlemede Esas Alınan Satış Örnekleri ve Bunların Seçilme Nedenleri 4.15. Kira Değeri Analizi ve Kullanılan Veriler 4.16. Gayrimenkul ve Buna Bağlı Hakların Hukuki Durumunun Analizi 4.17. Boş Arazi ve Geliştirilmiş Proje Değeri Analizi, Kullanılan Veriler, Varsayımlar ve

Sonuçlar 4.18. Gayrimenkulün En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi 4.19. Müşterek veya Bölünmüş Kısımların Değerleme Analizi

BÖLÜM 5: ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ

5.1. Değerleme Metotlarının ve Analizlerinin Uyumlaştırılması, Nedenleri 5.2. SPK Formatındaki Asgari Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Gerekçeleri 5.3. Gayrimenkulün Yasal Gereklilikleri, İzin ve Belgelerinin Durumu İle İlgili Genel

Görüş 5.4. Gayrimenkulün, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Portföyüne Alınmasında

Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde, Bir Engel Olup-Olmadığı İle İlgili Görüş

BÖLÜM 6 : SONUÇ 6.1. Sorumlu Değerleme Uzmanın Sonuç Cümlesi 6.2. Nihai Değer Takdiri ve Satış Kabiliyeti

BÖLÜM 7 : EKLER 7.1. Gayrimenkule Ait Fotoğraf, Tapu Örneği, vb. Bilgi ve Belgeler 7.2. Değerlemeyi yapan Değerleme Uzmanı/Uzmanlarının Lisans Örnekleri 7.3. Değerleme Konusu Gayrimenkule Önceki Tarihlerde de Değerleme Yapılmışsa, Bunlara Ait Bilgiler

- 4 - OZL-20120036



BÖLÜM 1

RAPOR BİLGİLERİ

1.1 Rapor Tarihi : 25.12.2012 1.2. Rapor Numarası : OZL-20120036 1.3. Raporun Türü /

Başlık : Isparta İli, Gönen İlçesi, Koçtepe Köyü Organize Sanayi Bölgesinde

yer alan ve tapuda 118 ada, 6 parsel numarasında 9998,16 m² ve ‘İdari Bina, Fabrika Binası ve Arsa’ niteliği ile kayıtlı parsel, bu parsel üzerinde kurulu tesisler, bu tesislerde yer alan makine ve teçhizatların güncel piyasa değerinin tespiti amacıyla hazırlanan değerleme raporudur. Rapor Türü; formatı Bilgi Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından geliştirilen Gayrimenkul ve Makine Değerleme Raporu’dur.

1.4. Raporun

Sunulduğu Merci : İşbu değerleme raporu, Diriteks- Diriliş Tekstil Sanayi ve Ticaret

Anonim Şirketi’ne sunulmak üzere hazırlanmıştır. 1.5. Raporu

Hazırlayanlar : Mustafa Selim Özkutlu

Harita Müh. - Değerleme Uzmanı SPK Lisans No: 400414

1.6. Sorumlu

Değerleme Uzmanı : Adem Ali PEKER

Sorumlu Değerleme Uzmanı SPK Lisans No: 401136

1.7. Değerleme Tarihi : 20.12.2012 1.8. Dayanak

Sözleşmesi Tarihi : 17.12.2012 tarihli sözleşme

1.9. Raporun SPK Düzen- : İşbu rapor ilgilisinin talebi üzerine SPK düzenlemeleri kapsamında lemeleri Kapsamında değerleme amacıyla düzenlenmiştir. Değerleme Amacıyla Hazırlanıp Hazırlan- madığına Dair Açıklama

- 5 - OZL-20120036



BÖLÜM 2

DEĞERLEME KURULUŞU-MÜŞTERİ BİLGİLERİ, DEĞERLEMENİN TANIM VE KAPSAMI 2.1. Değerleme Kuruluşunun Unvanı, Adresi ve Şirket Bilgileri: Bilgi Gayrimenkul Değerleme A.Ş., 11.07.2011 Tarih ve 7855 Sayılı Ticaret Sicil Gazetesi’nde şirket ana sözleşmesine göre “yürürlükteki mevzuat çerçevesinde her türlü resmi ve özel, gerçek ve tüzel kişi vb. kuruluşlara ait gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri ve gayrimenkule dayalı hak ve faydalar ile makine, teçhizat, vb. malların yerinde tespiti ve değerlemesini yapmak, değerlerini tespit etmeye yönelik raporları düzenlemek, analiz ve fizibilite çalışmalarını sunmak ve problemli durumlarda görüş raporu vermek” olarak tanımlanan iş ve hizmetleri vermek amacı ile 270.000,00-Türk Lirası sermaye ile kurulmuştur. Şirket, T.C. Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) 02.12.2011 tarih ve 11/539 sayılı kararına istinaden SPK mevzuatı çerçevesinde değerleme hizmeti verecek şirketler listesine alınmıştır. Ayrıca şirkete, T.C Başbakanlık Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumunun (BDDK) 02.08.2012 tarih ve 4887 sayılı, Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmelik kararı uyarınca; "Gayrimenkul, Gayrimenkul Projesi veya gayrimenkule dayalı hak ve faydaların belirli bir tarihteki muhtemel değerlerinin bağımsız ve tarafsız olarak, uluslararası alanda kabul görmüş değerleme standartları çerçevesinde takdir etmek, gayrimenkullerin ayrılmaz bir parçası niteliğindeki makine ve teçhizatların yerinde tespitini yaparak değer takdirinde bulunmak, gayrimenkul ve gayrimenkule bağlı haklara ilişkin hukuksal, mali ve bilimsel danışmanlık yapma” konularında hizmet etme yetkisi verilmiştir. Değerleme Kuruluşu Bilgi Gayrimenkul Değerleme A.Ş.’nin iştigal konuları olarak, yürürlükteki mevzuat çerçevesinde her türlü resmi ve özel, gerçek ve tüzel kişi ve kuruluşlara ait gayrimenkullerin, değerleme ve danışmanlık faaliyeti yanı sıra pazar araştırması, yatırım projelerinin fizibilite analizi, gayrimenkul geliştirme projelerine danışmanlık, gayrimenkul mevzuatı danışmanlığı, şehircilik ve kentsel dönüşüm projelerine danışmanlık, en etkin ve verimli kullanım analizi danışmanlığı, proje yönetimi danışmanlığı, ihale ve açık arttırmalara yönelik baz değer analizleri, tapu müdürlüğü işlemleri danışmanlığı faaliyetlerinde bulunmaktadır. Faaliyetlerini İstanbul Merkez ofisi, Isparta İrtibat bürosu ve sözleşmeli çözüm ortağı olarak Türkiye’nin farklı bölgelerine yayılmış birimleri vasıtasıyla sürdürmekte olan Bilgi Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Türkiye genelinde bankalara, kamu kurumlarına, belediyelere, şirket ve holdinglere değerleme hizmeti vermektedir. Şirketimiz, Kozyatağı Mahallesi, Kaya Sultan Sokak, No:77, D:8 Kozyatağı-Kadıköy / Istanbul adresinde hizmet vermektedir. Telefon: 0216 4102678, Faks: 0216 4102679 2.2. Müşteri Unvanı, Adresi ve Şirket Bilgileri: Diriteks- Diriliş Tekstil Sanayi ve A.Ş. Süleyman Demirel Organize Sanayi Bölgesi 114 Cad.No:4 ISPARTA 2.3. Müşteri Taleplerinin Kapsamı ve (Varsa) Getirilen Sınırlamalar: Isparta İli, Gönen İlçesi, Fandas (Koçtepe) Köyü’nde yer alan 118 ada 6 numaralı parsel, bu parsel üzerinde kurulu tesisler, bu tesislerde yer alan makine ve teçhizatların güncel ekspertiz değerinin tespiti amacıyla hazırlanan değerleme raporudur. Değerleme çalışmasında müşteri tarafından herhangi bir sınırlama getirilmemiştir.

- 6 - OZL-20120036



BÖLÜM 3

DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULLER HAKKINDA GENEL BİLGİLER

3.1. Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı ve Çevresel Özellikleri: 3.1.A. Gayrimenkulün Posta Adresi: Isparta ili, Gönen ilçesi, Koçtepe Köyü, Isparta Süleyman Demirel Organize Sanayi Bölgesi Pafta No: M24b14a4a, Ada No: 118, Parsel No: 6, Isparta – Türkiye, adresidir. 3.1.B. Gayrimenkulün Çevresel Özellikleri: Gönen ilçesi, Koçtepe Köyü, Pafta No: M24b14a4a, Ada No: 118, Parsel No: 6, Isparta - Türkiye adresli taşınmazın çevresinde genel olarak çeşitli iş kollarına sahip fabrikalar ile tarlalar bulunmakta; 200 m çap dahilinde kuzey batısında Asya Mobilya fabrikası, kuzeyinde Oral Lastik kaplama fabrikası ve 120 ada 3 nolu henüz boş olan parsel, doğusunda Ramazan Arslan Kereste, güneyinde organize sanayi dışında boş tarlalar mevcuttur. 3.1.C. Ulaşım Bağlantıları: Değerleme konusu taşınmaz, Isparta İli, Gönen İlçesi, Süleyman Demirel Organize Sanayi Bölgesi sınırları içinde yer almaktadır. Taşınmaza, Afyon – Isparta karayolu ile Isparta – Burdur karayolunun kesişimindeki kavşaktan Afyon istikametinde 1,10 km ilerlenir ve solda Isparta Süleyman Demirel Organize Sanayi Bölgesi girişine ulaşılır. Bölgeye girdikten sonra yaklaşık 900 metre ilerlenir ve sağa 114. Caddeye girilir, caddede yaklaşık 350 metre ilerlenir ve sol kolda Diri İplik üretim fabrikasına ulaşılır. Tesis, Isparta – Afyon karayoluna 750 metre, Gönen ilçesine 12 km, Isparta’ya 26 km, Isparta Havalimanı’na 4 km, Burdur’a 20 km, Antalya Limanına 135 km, Gümüşgün Demiryoluna 6 km mesafededir.

- 7 - OZL-20120036



Değerlemesi Yapılan Gayrimenkulün Uydu Görüntüsü

DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ

- 8 - OZL-20120036



3.1.D. Tanımı: Değerleme konusu yer, Isparta İli, Gönen İlçesi, Fandas (Koçtepe) Köyü, Isparta Süleyman Demirel Organize Sanayi Bölgesinde bulunan ve tapuda M24b14a4a pafta, 118 ada, 6 parsel numarasında 9998,16 m2 alanlı, fabrika binası, idari bina ve arsa niteliği ile kayıtlı taşınmazdır. Mahallen; Gönen İlçesi, Koçtepe Köyü, Süleyman Demirel Organize Sanayi Bölgesinde konumlu, 118 ada, 6 parsel üzerinde bulunan ve tapuda Diri İplik-Diriliş İplik Sanayi ve Ticaret A.Ş. adına kayıtlı taşınmaz üzerindeki fabrika binası, prefabrik betonarme tarzda, 2-C yapı sınıf ve grubunda edilmiş ve alüminyum sandviç panel çatı örtüsü ile kapatılmıştır. Zemin döşemeleri yüksek dozajlı beton şap ile kaplı, duvarlar plastik badanalıdır. Yapının trifaze sanayi elektriği ve suyu vardır. Taşınmazın 2762,35 m2

imalathane + 480,95 m² idari bina olmak üzere toplam 3243,30 m2 alana sahip olduğu, 14.01.2004 tarih ve 1 numaralı O.S.B. Müteşebbis Başkanlığınca verilmiş yapı ruhsatına istinaden yapıldığı ve yine aynı idare tarafından 25.01.2006 tarih, 1 sayılı yapı kullanma izin belgesi düzenlendiği görülmüştür. Yerinde yapılan incelemeler sonucu yukarıda ifade edilen 3243,30 m² lik yasal imalata ilave olarak fabrika binasına bitişik, güney cephede yaklaşık 22 m² alanlı soğutma, buhar ve jeneratör odası yine fabrika binasının güneyinde 71 m² lik kompresör ve trafo ve idari bina olmak üzere, toplamda yaklaşık 93 m² alana sahip, duvarları dış cephe boyalı, çatı kaplaması kısmen çelik konstrüksiyon kısmen Marsilya tipi oturtma çatı tarzında 2-B yapı sınıf ve grubunda, proje ve yapı ruhsatı bulunmayan yapılar inşa edildiği görülmüştür. Ayrıca söz konusu parsel üzerinde, fabrika binasının doğu cephesine bitişik nizamda, mimari projesi bulunmayan fakat 14.01.2001 tarih ve 01 sayılı yapı ruhsatı ve 25.01.2006 tarih ve 01 sayılı yapı kullanma izin belgesinde idari bina olarak tescilli, betonarme tarzda, 3-B yapı sınıf ve grubunda, bodrum kat + zemin kat + 1 normal katlı şekilde inşa edilmiş idare binası bulunmaktadır. Söz konusu binanın bodrum katında kazan dairesi ve müştemilat, zemin katında yemek salonu, pişirme, kiler, el yıkama bay ve bayan soyunma odaları, bay ve bayan lv-wc, hol; 1.normal katında personel odası, sekreterlik, genel müdür odası, işletme müdür odası, 2 adet lv-wc ve hol bulunmaktadır. Bu yapının zemin döşemeleri zemin ve 1. katta seramik kaplı, duvarlar ıslak zeminlerde 2 metre yüksekliğe kadar seramik, üst kısımlar plastik badanalı diğer alanlarda plastik badanalıdır. Yapının dış yüzeylerine akrilik esaslı dış cephe boyası tatbik edilmiştir. Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesinde alana dahil edilmeyen yaklaşık 20 m² alanlı çatı kat inşa edilmiş olup, katta zeminler seramik, duvarlar bir bölümde 2 metre seramik üst kısımlar plastik badanalı, diğer bölümlerde plastik badanalıdır. Yapının elektrik, su ve kalorifer tesisatı vardır. Yapı yaklaşık bodrum katta 162,40 m², zemin katta 156,15 m², 1. Katta 162,40 m² olmak üzere toplam 480,95 m2 alana sahiptir. Yapı ile ilgili olarak 14.01.2001 tarih 1 nolu yapı ruhsatı, 25.01.2006 tarih 1 nolu yapı kullanma izin belgesi vardır. Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesinin, parselin tevhit (birleştirme) işleminden önceki numaraları olan 118 ada 3, 4 nolu parseller için düzenlendiği ancak tevhit ve ifrazlar sonucu değerlemeye konu parselin 118 ada 6 parsel numarasını aldığı anlaşılmıştır. Gerek fabrika binası ve gerek idare binası, Diriiplik Diriliş İplik Sanayi ve Ticaret A.Ş. tarafından kullanılmaktadır. Isparta Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü’nde, 20.12.2012 tarihinde yapılan araştırmada, taşınmaza ait 19.12.2004 tarih ve bila sayılı onaylı mimari proje, 14.01.2004 tarih ve 1 sayı numaralı yapı ruhsatı ile 25.01.2006 tarih ve 1 sayı numaralı yapı kullanma izin belgesi bulunduğu görülmüştür.

- 9 - OZL-20120036



3.2. Gayrimenkulün Tapu Kayıt Bilgileri İLİ ISPARTA İLÇESİ GÖNEN KÖYÜ FANDAS MEVKİ PAFTA M24b14a4a ADA 118 PARSEL 6 ALANI (M²) 9998,16 NİTELİĞİ FABRİKA BİNASI, İDARİ BİNA, ARSA SAHİBİ DİRİ İPLİK DİRİLİŞ İPLİK SANAYİ VE TİCARET A.Ş. 3.3. Gayrimenkulün Tapu Kayıt Bilgileri ile Mevcut Durumun Uygunluğu: Tapuda Isparta İli, Gönen İlçesi, Fandas Köyünde bulunan M24b14a4a pafta, 118 ada, 6 parsel numarasında 9998,16m² alanla kayıtlı taşınmazın mahallindeki konum doğruluğu kadastral paftasından, mülkiyet konusu TAKBİS belgesinden teyit edilmiştir. 3.4. Gayrimenkulün Son Üç Yılındaki Mülkiyet ve Diğer Hukuki Değişiklikler (İmar Durumu, Kamulaştırma İşlemleri, vb.) Söz konusu taşınmaz tapu sicilinde; DİRİ İPLİK DİRİLİŞ İPLİK SANAYİ VE TİCARET A.Ş. adına kayıtlı olup, 118 ada, 6 numaralı parsel, 05.07.2007 tarih ve 580 yevmiye numarası ile Isparta, Gönen, 58 cilt ve 5592 sayfada, “Fabrika Binası, İdari Bina, Arsa”, niteliğinde tescillidir. Son üç yılda bir mülkiyet değişikliği olmamıştır. Süleyman Demirel Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğü’nden alınan 1/1000 ölçekli revizyon imar planı örneği ekte verilmiştir. Buna göre; M24b14a4a pafta, 118 ada 6 numaralı parsel, 08.11.2006 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli “Isparta İli, Süleyman Demirel Organize Sanayi Bölgesine, Revizyon İmar Planı içinde yer almaktadır. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda “ Organize Sanayi Bölgesinde” ve TAKS: 0.55, KAKS: 0,70, Hmax: Sanayi parsellerinde yapı yüksekliği teknolojisinin gerektirdiği yüksekliğe göre belirlenecektir şartlarına haiz yapılaşmaya uygundur. Son üç yılda taşınmazın imar durumunda da herhangi bir değişiklik olmamıştır. 3.5. Gayrimenkulün Takyidat Bilgileri: Gönen Tapu Müdürlüğü’nde, 17.12.2012 tarihi, saat 10.55 itibariyle yapılan incelemede aşağıdaki bilgilere ulaşılmıştır. - İpotek: 6 Parsel üzerinde Türkiye Ziraat Bankası A.Ş lehine, 04.10.2011 tarih ve 895 yevmiye nolu, %20 akdi faiz oranlı, F.B.K. müddetle, 5.000.000,00-USD tutarında, 1. derece ipotek kaydı mevcuttur. -Beyan: 08.04.2008 tarih, 315 yevmiye numarası ile “3. Kişilere Devrinde OSB den Uygunluk Şartı Aranacaktır” ibaresi yer almaktadır. - Teferruat Bilgileri: 22 Kalemden İbaret Teferruat Listesi. 10.10.2005 tarih 1027 yevmiye numarası.

- 10 - OZL-20120036



ÖNEMLİ NOT: Yukarıdaki takyidat bilgilerinden de görüldüğüne göre, değerleme konusu makine ve teçhizatın konumlu bulunduğu tesisi oluşturan gayrimenkulün tapu kayıtları üzerinde, makine ve teçhizata ait teferruat beyanı mevcuttur. Kısaca, değerleme konusu makine ve teçhizat, ilgili taşınmazın tapu kütüğü beyanlar hanesine teferruat olarak işlenmiştir. 3.6. Gayrimenkulün Yapılanma/İmar Durumu ve Kullanımına Dair Yasal İzinler ve Belgeler: İmar Durumu: Değerleme konusu taşınmazlarla ilgili olarak Süleyman Demirel Organize Sanayi Bölge Müdürlüğünde yapılan incelemelerde; 118 ada 6 numaralı parselin 08.11.2006 tasdik tarihli, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli revizyon nazım ve revizyon uygulama imar planlarına göre, “1/1000 ölçekli İmar Planı kapsamında, "Organize Sanayi Alanı” olarak gösterilen bölge içerisinde kaldığı ve zemindeki yerinin doğru olduğu görülmüştür. Yapılaşma şartları: Ayrık nizam, TAKS: 0.55, KAKS: 0.70, Hmax: Sanayi parsellerinde yapı yüksekliği teknolojisinin gerektirdiği yüksekliğe göre belirlenecektir. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Örneği:

- 11 - OZL-20120036



Yasal İzin ve Belgeler: Süleyman Demirel Organize Sanayi Bölge Müdürlüğünde, 20.12.2012 tarihinde yapılan araştırmada, 118 ada, 6 numaralı parsel üzerinde bulunan fabrika binası ve idari binaya ait 19.01.2004 tarih ve bila sayılı onaylı mimari proje, 14.01.2004 tarih ve 1 sayı numaralı yapı ruhsatı ile 25.01.2006 tarih ve 1 sayı numaralı yapı kullanma izin belgesi bulunduğu görülmüştür. Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesinde parsel numarası 3-4 olarak görülmekte olup, yapılan incelemede parsel numarasının tevhit ve ifrazlar sonucu 6 olduğu kadastro müdürlüğünce düzenlenen ekli 05.07.2007 tarih 580 yevmiye nolu Tescil Bildiriminden tespit edilmiştir. Parsel üzerinde arsa sınırlarının güney cephesi yönünde yaklaşık 200 metre, kuzey cephesi yönünde yaklaşık 200 metre olmak üzere toplam 400 m ve ortalama 2 m yükseklikte tel örgü ile çevrilmiştir. Yasal fabrika binasının, onaylı proje ve yapı ruhsatı ile uyumlu olduğu mahallinde yapılan ölçümlerle teyit edilmiştir. Alınan yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi binanın onaylı projesiyle sınırlı yasal kısmı için tanzim edilmiş olup, ilave inşaat alanları için ek ruhsat alınmamıştır. Bununla beraber, Süleyman Demirel Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü’nde incelenen dosya içeriğinde, ruhsat harici inşa edilmiş taşınmazlara ilişkin yapı tatil tutanağı ve Valilikçe düzenlenmiş yıkım kararı vb. herhangi bir belgeye rastlanmamıştır. 3.8. Gayrimenkul İle İlgili Yapı Denetim Bilgileri: Parsel üzerindeki binanın inşa edildiği tarih olan 2006 yılı itibariyle, yapı denetimi hakkındaki kanun uyarınca, Isparta ilinde yapı denetimi uygulaması yürürlüğe girmediğinden, OSB Müdürlüğü arşivinde incelenen dosya içeriğinde yapı denetimiyle ilgili herhangi bir bilgiye ulaşılmamıştır.

BÖLÜM 4

DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKUL HAKKINDA GENEL BİLGİLER 4.1. Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi Organize Sanayi Bölgeleri kurma fikri, yurdumuzda 1961 yılında benimsenen ana görüşler çerçevesinde başlamıştır. Ülkemizde "Organize Sanayi Bölgeleri" olarak bilinen uygulamalar, özellikle sanayi sektörünün geliştirilmesi ve bu sektörün sanayi arsası taleplerine cevap verilebilmesi, çevre bilincinin geliştirilmesi amacıyla uygulamaya sokulmuştur. Sanayi Bölgeleri, endüstriyel gelişmeyi ilerletici, girişimleri modernleştirici, üretkenliği artırıcı, maliyetleri azaltıcı, ürün kalitesini artırıcı, çevreyi koruyucu ve uluslararası rekabeti de geliştirici özelliklere sahiptir. Sanayinin kurulmasında ve gelişmesinde, sermayenin, teknolojinin ve pazarlama unsurlarının yanında kuruluş yerinin sağladığı imkânlarda çok önemlidir. Isparta'da Organize Sanayi Bölgesi kurma çalışmaları 1976 yılında başlamıştır. Ancak tüm çalışmalar ağırlıklı olarak 1992-2000 yılları arasında yapılmıştır. 2003 yılında inşası tamamlanmış olan 4000 - 8000 m³/ gün kapasiteli arıtma tesisleri ile bölge en modern OSB durumuna gelmiştir. Isparta Süleyman Demirel Organize Sanayi Bölgesi, Isparta şehir merkezine 26 km mesafede, Gümüşgün mevkiinde, 252 hektar alanı ile İzmir - Antalya - Ankara karayolu kavşağında yer almakta, bölünmüş yolla Isparta kent merkezine bağlanmıştır. Organize Sanayi Bölgesi, demiryolu yükleme boşaltma istasyonuna 600 metre, 1998 yılında işletmeye alınan Devlet Hava Limanına 4 km mesafededir. Bölgede yol, su, elektrik, doğalgaz, kanalizasyon, arıtma tesisleri, haberleşme alt yapıları, genel hizmet yapıları; kontrollü giriş kapıları, güvenlik kamera sistemleri ve çevre emniyeti ile en küçüğü 5.000 m² ve en büyüğü 100.000 m² olan 82 sanayi parseli mevcuttur.

- 12 - OZL-20120036



Tarihçe: Isparta yakın çevresi ile birlikte PİSİDİA yöresinin önemli yerleşim merkezlerinden birisidir. Yöredeki yerleşmenin tarihi paleolitik (Eskitaş) dönemine kadar dayanmaktadır. Pisidia bölgesi M.Ö. 2000’lerde Luvi ve Arzava topluluklarının yerleşim alanı idi. Hititler de zamanında bölgeyi ele geçirmek istemişler, ancak yüzyıllar boyu uğraşmalarına karşılık Arzava ülkesi üzerinde kesin bir egemenlik kuramamışlardır. M.Ö. 1200’lerde Balkanlardan gelen “Ege Göç Kavimleri” Arzava ülkesi konfederasyonunun siyasi varlığına son vermişler, Anadolu’nun siyasi yapısını bütünüyle değiştirmişlerdir. Bu tarihten itibaren M.Ö. 8. yüzyıla kadar Firigler, M.Ö. 690’da Lidyalılar, M.Ö. 546’da Persler yöreye hükmetmişlerdir. M.Ö. 334’de Büyük İskender’le Hellenistik döneme giren Isparta’da bu döneme ait bir yerleşim merkezi olarak Minassos (Minasın) dikkat çekmektedir. M.Ö. 323’de Büyük İskender’in ölümü üzerine Isparta sırası ile Bergama Krallığı’nın, Seleukos’ların, M.Ö. 190- M.S. 395 Roma İmparatorluğunun, M.S. 395-1204 Bizans İmparatorluğunun egemenliği altına girmiştir. Roma Dönemine ait yerleşim merkezleri Bayat (Selevcia, Sidera)-Atabey, Apollonia-Uluborlu, Antiocheia-Yalvaç, Adada-Sarak-Sütçüler, Neopolis-Şarkikaraağaç, Debenae-Gelendost’tur. Isparta Bizans döneminde 7. ve 9. yüzyılda yapılan idari taksimata göre bir eyalet olmuş ve dini merkez niteliği almıştır. 8. yüzyılda kısa bir süre Abbasi yönetimine giren kentin adı Arap kaynaklarında Sabart olarak geçmektedir. Kent 1204 yılında Selçuklular tarafından feth edilmiş ve Isparta’da Türk-İslam dönemi başlamıştır. 1300 yılında Hamitoğulları egemenliğine giren kent, 1390 yılında Osmanlı topraklarına katılmıştır. Isparta 1923 yılında Cumhuriyetin ilanı ile birlikte vilayet olmuştur Coğrafi Konum: Isparta ili, Akdeniz Bölgesi’nin kuzeyinde yer alan Göller Bölgesinde yer almaktadır. 300 20’ ve 310 33’ doğu boylamları ile 370 18’ ve 380 30’ kuzey enlemleri arasında bulunmaktadır. 8.933 km2’lik yüzölçümüne sahip olan Isparta ili, kuzey ve kuzeybatıdan Afyon ilinin Sultandağı, Çay, Şuhut, Dinar ve Dazkırı, batıdan ve güneybatıdan Burdur ilinin Merkez, Ağlasun ve Bucak, güneyden Antalya ilinin Serik ve Manavgat, doğu ve güneydoğudan ise Konya ilinin Akşehir, Doğanhisar ve Beyşehir ilçeleri ile çevrilmiştir. Rakımı ortalama 1050 metredir. Alan sıralaması bakımından 33. sırada yer almaktadır Isparta vilayetinin toplam yüzölçümü. 8933 km²’dir

- 13 - OZL-20120036



Isparta ilçeleri: Aksu, Atabey, Eğirdir, Gelendost, Gönen, Keçiborlu, Senirkent, Sütçüler, Şarkikaraağaç, Uluborlu, Yalvaç ve Yenişarbademli’dir Aksu: Yaklaşık 1200 metre rakımında bulunan Aksu İlçesi, eski adı olan Anamas’ı, ilçe coğrafyasına hakim 2388 m yüksekliğindeki Anamas Dağından almaktadır. Aksu ilçesinin yeraldığı yörede yapılan kazılarda, ilk çağlardan beri iskâna açık olduğu görülmektedir. Yörede, Helenistik çağa ait M.Ö. 2. ve 1. yüzyıldan kalma sikkelere rastlanmaktadır. Yapılan araştırmalardan, Aksu Vadisi ve Anamas yaylaları arasındaki ulaşım zorluklarına rağmen, civarındaki bazı köylerde 16. yüzyıldan beri Pazar kurulmakta olduğu ve bu yörede yoğun bir Yörük nüfusun yaşadığı anlaşılmaktadır. Cumhuriyet döneminde, Eğirdir’e bağlı bir bucak olarak Yenice adı altında idari konumunu sürdüren Aksu, 26.8.1988 tarihinde ilçe statüsüne kavuşmuştur. Aksu ilçesi sınırları içindeki en önemli tarihi kalıntılar: Timbriada, Tynada, Eurymendon Kutsal Alanı ve Roma Köprüsü dür. Yörede turistik önemi olan Sorgon ve Zindan Mağaraları ile Sorgun yaylası Aksu İlçe sınırları içinde bulunmaktadır. Atabey: Atabey İlçesi kuzeyden Senirkent ve Uluborlu, Batıdan Gönen, güneyden merkez ilçe Isparta, doğudan da Eğirdir ilçeleri ile çevrilidir. İlçenin kuzey ve batısında Barla Dağı ve uzantıları bulunmaktadır. Selçuklular döneminde bilinçli bir şekilde kervansaray ağıyla donatılan Konya-Antalya güzergâhındaki yerleşmelerinden birisi olarak (Atabey) önem verildiği, Ertokuş tarafından burada 1224 yılında inşa ettirilen medreseden anlaşılmaktadır.

- 14 - OZL-20120036



13. yy. başında tamamen Türkleşen bölgede, önemli bir yerleşim merkezi olarak beliren Atabey’deki medrese Osmanlı devleti eğitim sistemi içinde de fonksiyonunu devam ettirmiştir. Atabey’ in 1478, 1501 ve 1568 tarihlerindeki kayıtlara göre, Eğirdir’e bağlı bir nahiye olduğu yazılıdır. İlçe sınırları içinde bulunan başlıca tarihi ve kültürel varlıklar, Harmanören (Göndürle) de meydana çıkartılan 41 Küp Mezarlar, Sidera Bayat Harabeleri, Ertokuş Medresesi, Sinan Camiidir. (18) Atabey ilçesine bağlı olarak, İslamköy Kasabası yanında 4 adette köy yerleşimi bulunmaktadır. Atabey ilçe merkezi Isparta’ya 23 km uzaklıkta olup, çoğunluğu çift yol olmak üzere asfalt yol ile bağlıdır. Gelendost: Gelendost ilçesi, Isparta il merkezinin kuzeyinde, Eğirdir Gölünün 10 km içerisinde kurulmuştur. Gelendost ilçesi, ilk çağlardan beri, Pisidya Ülkesi adı verilen Göller Bölgesinin en eski kültür merkezlerinden birisidir. M.Ö. 3500 yıllarında “Mirya veya Miryo” adı ile Hititlerin bir kolu olan Anamurla Miryalılar tarafından kurulmuştur. M.Ö. 547 yıllarında bu topraklar Pisidyalıları yenen Pers’lerin egemenliğine geçmiştir. 17 Eylül 1176 yılında yapılan ve bir kısmı da Gelendost Ovasında geçen Miryakefalon Savaşını Türklerin kazanması ile Selçuklu topraklarına katılmıştır. Gelendost daha sonra Hamidoğulları Beyliğinin egemenliği altına girmiştir. Gelendost, tarihi boyunca Ablada, Sabinae, Myrion, Miryona, Miryo, Myriokafalon, Gelende-Abad, Gelendoz adları ile anılmıştır. 16. yüzyılda Afşar nahiyesine bağlı olan Gelendost, Cumhuriyet döneminde 1930 yılında Afşar’ın yerine nahiye olmuştur. Daha sonra da 6.3.1954 tarih ve 6324 sayılı kanun ile de ilçe olmuştur. Gelendost, Isparta-Konya karayolu üzerindedir. Isparta’ya 80 km uzaklıktadır. İlçenin tüm kasaba ve köyleri ile ulaşım olanakları her mevsim vardır. İlçede halk ağırlıklı olarak tarımla uğraşmaktadır. Elmacılık en önemli uğraş koludur. Gelendost ilçe merkezinde bulunan tarihi iki cami ile Yeşilköy sınırları içinde bulunan Ertokuş Kervansarayı ilçenin en önemli kültür yapılarıdır. Gönen: Isparta İl Merkezine 24 km uzaklığında, Isparta-Burdur karayoluna 5 km uzaklığındaki Gönen’in tarihi M.Ö. 3-4. yüzyıla kadar dayanır. Tarih boyunca Kaue, Kawaena, Colonia, julia, Augusta, Pia, Fida, Comama, Yuztinianopolis, Gonana, Konana, Könan ve Gönen adları ile anılmıştır. Roma İmparatoru Augustos’ un Pisidia adı verilen bölgede kurduğu dört şehirden birisidir. Araştırmalara göre yörede ilk yerleşim birimi Yuvaca, şimdiki yayla adıyla bilinen yerdir. Buraya ilk gelenler Yüreçi göçerleridir. İlçe zamanla Selçukluların ve daha sonra da Hamitoğulları Beyliği’nin egemenliği altında bulunmuştur. Hamitoğlu Hüseyin Bey, topraklarının büyük bir bölümünü Osmanlı Sultanı I. Murat’a satmıştır. 30 Aralık 1992 tarihinde yapılan düzenleme sonucunda, İğdecik, Gölbaşı, Koçtepe ve Senirce köyleri Isparta İl merkezine, Güneykent Kasabası, Gümüşgün Köyü Keçiborlu ilçesine bağlanmıştır. Keçiborlu: Isparta il merkezine 40 km uzaklığındaki Keçiborlu ilçe merkezinin tarihi gelişimi Isparta ilçe merkezi ile benzerlik göstermektedir. Keçiborlu tarih boyunca, Eudoxiopolis, Keçik-Borlu, Kiçi-Borlu isimleriyle anılmıştır. Keçiborlu, Hitit, İyon, Lidya, Pers, Helen, Roma, Bizans devirlerini yaşadıktan sonra 1204 yılında Sultan Kılıç Arslan tarafından Anadolu Selçuklu Devletinin egemenliğine girmiştir. Daha sonra Hamitoğulları Beyliğinde Uluborlu ve Gönen’e bağlı bir kasaba olarak varlığını sürdürmüştür. Günümüzdeki Keçiborlu ilçesinde korunmakta olan Keçiborlu Höyüğü, Kılıç Höyüğü, Kılıç Fari Harabeleri, Fadıllı Harabeleri, Güneykent şehir kalıntıları, Sinanbey Camii, Senir Hacı Osman Camii, Gümüşgün Sinan Dede Türbesi eski çağlardan kalan eserler ve yerler olarak görülmektedir.

- 15 - OZL-20120036



İlçenin başlıca mesire ve yayla turizmi yerleri: Söğüt Dağı Yaylası, Fadıllı Yaylası, Koru Yaylası, Taşoluk Yaylası, Güneydere Uzundere Piknik Yeri ve göleti, Keçiborlu Göleti, Boyralı Sini Yaylası, Aydoğmuş Akdağ Yaylası, Senir, Tepecik ve Ardıçlı Köyleri Burdur Gölü Kenarı Plaj sahasıdır. Keçiborlu adının, bölgenin küçük tepeciklerinden oluşmasına izafeten Kiçi (Küçük) Bor (Taş) kelimelerinden oluştuğu Kiçiborlu’dan bozulduğu sanılmaktadır. Senirkent: Isparta İl Merkezine 76 km uzaklıkta, Eğirdir Gölü’nün Hoyran Gölü adı verilen kuzey kısmının batısında bir vadide yer alan ilçe, dağ eteğindeki meyilli düzlük bir arazide kurulmuştur. Zira “Senir” dağ eteğindeki meyilli düzlük anlamına gelmektedir. Senirkent’in bulunduğu bölgenin, tarihin çok eski devirlerinden beri yerleşim merkezi olduğu, buluntulardan ve yapılan araştırmalardan anlaşılmakta; su kanalı, kervansaray, kale gibi ayakta kalmış tarihi yapılara rastlanmaktadır. 1370 yılında kurulmuş olan Senirkent 1807de Uluborlu’ya bağlı nahiye statüsüne getirilmiş ve belediye teşkilatı kurulmuştur. İlçedeki başlıca kültür varlıkları: Tymandos Antik Kent, Yassıören Höyük, Garip Höyük, Tohumkesen Höyük, Aralık Höyük Gençali Höyük, Veli Baba Türbesidir. Sütçüler: Isparta’nın güneyinde yer alan Sütçüler ilçesinin kuruluşunun M.Ö. 200 yıllarına kadar dayandığı bilinmektedir. Bu gün Adada olarak adlandırılan antik kent, Pisidya bölgesinde; Pisidya ile Pamfilya bölgeleri arasında yer almaktadır. 1330 yıllarında Hamitoğulları beyliği Eğirdir’de kurulana kadar Sütçüler Selçuklular’ın elinde kalmıştır. Osmanlılar zamanında bir süre Kara Bavlu olarak anılmıştır. Zamanla Bavlu şekline dönüşen isim, Cumhuriyet döneminde 1926 yılına kadar sürmüş, bu tarihte yerleşime dağ-dağlık anlamına gelen Cebel ismi verilmiştir. 1938 yılında belde halkının büyük şehirlerde sütçülük yapmaları üzerine isimi Sütçüler olarak değiştirilmiş ve Eğirdir’e bağlı bir nahiye iken ilçe statüsü verilmiştir. İlçenin belli başlı kültür varlıkları arasında, ilçenin tarihi gelişimini simgeleyen kalıntılarından Adada antik kenti gelir. Antik kent ilçe merkezine 12, Sağrak köyüne 2 kilometre uzaklıktadır. Diğer kültürel varlıkları ise, Sığırlık Harabeleri, Taşkapı Harabeleri, Zorzila Kalıntıları, Sefer Ağa Camii, Çandır Köprüsüdür. Uluborlu: Uluborlu, tarih öncesi devirlerden beri çeşitli medeniyetlerin hüküm sürdüğü yörede yer almaktadır. Uluborlu’nun 4000 yıl öncesi Hititler tarafından kurulduğu bilinmektedir. Bu döneme ait kalıntılara yörede hala rastlanmaktadır. Uluborlu, Türklerin fethi öncesinde Apolonia, Sozopolis, Mardion, Mardiyon, Mardiaion adlarıyla da anılmıştır. 1070 yılında Türklerin egemenliğine girmiştir. Bu devirden sonra Uluborlu, Borgulu, Burgulu, Uluğborlu isimleri de almıştır. Uluborlu’da yaklaşık 17 türde kiraz yetiştirilmektedir. Uluborlu kirazı Avrupa ülkelerinde çok tutulmaktadır. Ürünün büyük bir kısmı ihraç edilmektedir. İlçede Temmuz ayının ilk haftasında 2 gün süreli Altın Kiraz ve Yağlı Pehlivan Güreş Şenlikleri düzenlenmektedir. Yenişarbademli: Yenişarbademli, Beyşehir Gölünün batısında, Toros Dağlarının kuzey uzantısı olan Anamas Dağları ile bütünleşir. İlçe doğusunda, Beyşehir, batısında Aksu ve kuzeyinde Şarkikaraağaç ilçeleri ile çevrilidir. İlçenin rakımı 1150 metredir. İlçe sınırları içerisinde bulunan Dedegöl Dağı (2892 m) ile Isparta’nın en yüksek dağıdır. Yenişar tarih boyunca pek çok uygarlığa sahne olmuştur.

- 16 - OZL-20120036



Yapılan araştırmaya göre, M.Ö. 4000 yıllarında Etiler, M.Ö. 1500 yıllarında Frigyalılar, M.Ö. 800 yıllarında İyonlar, M.Ö. 600 yıllarında Lidyalılar, M.Ö. 446 yıllarında Persler, M.Ö. 190 yıllarında Romalılar, M.S. 395 yıllarında da Bizanslar yörede uygarlık kurmuşlardır. 1071 Malazgirt Zaferinden sonra 1142 yıllarında Selçuklu topraklarına katılabilmiştir. 1810 yılında Konya Vilayetine bağlı bir kaza olmuştur. Selçuklulara ait Kubad-ı Abad Sarayı kalıntıları da ilçe hudutları içinde yer almaktadır. Yenişarbademli, Şarkikaraağaç üzerinden asfalt yol ile Isparta il merkezine 177 km uzaklıktadır. Yenişarbademli’nin başlıca gelir kaynağı, tarım, hayvancılık, orman işçiliği ve balıkçılıktır. Yeryüzü Şekilleri: Isparta ili arazisi, III. jeolojik zamanda oluşmuş, beyaz tebeşir ve kalkerden meydana gelmiştir. Daha sonra tektonik volkanik hareketlerde yeni oluşumlar kazanmıştır. Çoğunlukla sıkışma tektoniğinin hüküm sürdüğü paleotektonik dönemde bir takım kıvrımlı yapılar ve bindirmeler meydana gelmiştir. Bindirmeler, Ofiyolotik karmaşık ve Akdağ kireçtaşının, Vurdigaliyen yaşlı birimlere bindirmesi şeklinde olmuştur. Özellikle Kadıköy formasyonunda gözlenen kıvrımlar Alp orojenezinin Preniyen fazıyla ilgilidir. Çekme tektoniğinin hüküm sürdüğü Neotektonik dönemde ise bir takım normal faylar horst-graben yapıları ve volkanizma etkinliğinin izlerini Isparta ve yakın civarında görmek mümkündür. Isparta'nın yüksek ve engebeli olan topraklarının, kuzey doğuda ve doğuda Sultan Dağları, Beyşehir Gölü ve Dedegöl Dağlarının güney uzantıları, güneyde Antalya Havzasının yüksek kesimleri, batıda ve güneybatıda Karakuş Dağları, Söğüt Dağları, Burdur Gölü, Ağlasun ve Bucak yaylaları ile doğal sınırları oluşmuştur. Isparta'nın yeryüzü şekillerinin %68.4'ü dağlar, %16.8'i ovalar ve %14.8'i platolardan oluşmaktadır. Toprakların %74'ü tarıma elverişlidir. İlin yüzölçümünün %7.5'i göllerle kaplıdır. Akarsular: İlin önemli akarsuları, Antalya Havzasında yer alan Aksu Deresi ve Köprü Suyudur Aksu Irmağı: Aksu Irmağı, kaynaklarından en önemlisini Isparta’nın güneyindeki Akdağ’ın kuzey eteklerinden alır. Yörede debisi yüksek olan pınar suları ile birleşerek gittikçe derinleşen bir boğazla Isparta’ya doğru akar. Aksu Irmağı’nın ana kaynağını oluşturan bu suya Belbaşı suyu adı verilir. Aksu Irmağı geçtiği yörelerdeki çay ve dereleri de toplayarak, Akdağ ile Davraz arasındaki dar ve derin boğaz olan Dereboğazın’dan geçerek güneye akar. Aksu Irmağı, batıdan gelen Minasın ve Kadınlar Çaylarını, doğudan Davraz Dağından çıkan Darıyeri Çayı ile Çukurköy yöresinden gelen Çukurca Çayını alır. Dereboğazı’ndan geçip Ağlasun Çayını da aldıktan sonra ve suyu iyice bollaşarak, Isparta il hududunu bırakmadan önce, doğudan Kovada Gölü’nden gelen Düden suları ile birleşerek, önce Burdur ve sonra da Antalya il hudutları içine girer ve Aksu ilçesi yakınlarından Akdeniz’e ulaşır. Köprü Suyu: Kaynağını Göl Dağları’nın orta kesimlerinden alan Köprü Suyu, Kuyucak Dağları ile Göl Dağları arasında kalan havzanın sularını toplayarak güneye doğru akar. Yılanlı Ovası’ndan geçtikten sonra, yaklaşık 10 km uzunluğundaki Kızıldere Boğazı’na girer ve daha sonra Antalya il alanı içinden Akdeniz’e dökülür. İklimi: Isparta’nın iklimi, Akdeniz bölgesi ile Orta Anadolu bölgesi iklimleri arasında bir geçiş özelliği gösterir. Yılın üçte birinde sıcaklık 0 derecenin altında seyreder. Kar yağışı azdır. Senelik yağış 445-620 mm arasında değişir. Genelde sıcaklık -17 derece ile +37 derece arasındadır.

- 17 - OZL-20120036



Bitki örtüsü: Isparta il topraklarının % 40’a yakını orman ve fundalıklardan, % 20’si çayır ve mer’alardan, % 16’sı ekili ve dikili arâzilerden, % 24’ü ise tarıma elverişsiz arâziden müteşekkildir. Ekime müsâit arâzinin mühim kısmı gül bahçeleri ile kaplıdır. Atabey ve Keçiborlu’da gül bahçeleri daha çoktur. Aksu Vâdisi ve Davraz eteklerinde meyve, zeytin ağaçları vardır. 1500 m yüksekliğe kadar olan yerlerde meşe ve katran, ardıç ve maki cinsi ağaçlar ve daha yükseklerde çeşitli çam ormanları bulunur. Ekonomi: 2000 nüfus sayımı sonuçlarına göre, Isparta ilinde çalışan nüfusun (12 + yaşlardaki) büyük bölümü (% 56.90) tarım sektöründe görülmektedir. İkinci büyük payı hizmet sektörleri (% 30.34) ve üçüncü sırayı da sanayi sektörü (% 8.34) almaktadır. Isparta ilçe merkezi dikkate alındığında, tarım sektörünün payı (% 19.38), sanayi sektörünün payı (% 14.86), inşaat sektörünün payı (% 5.24) ve hizmetler sektörünün payı ise (% 59.99) olarak görülmektedir. İzlendiği gibi Isparta il merkezi, genel olarak hizmet, sanayi, ticaret sektörlerinde ihtisaslaşmış bir merkez konumundadır. Bu sektörlerin sayısal ağırlık kazanmalarının başlıca sebebi, kentin il merkezi olmasıdır. Genelde Isparta ilinde iç ve dış göç olayı pek yaygın değildir. Ancak, çeşitli sebeplerle köy yerleşmelerinden kent merkezlerine doğru bir nüfus hareketi izlenmektedir. Kente göç eden ailelerin, köyleri ile bağlantıları süreklilik göstermektedir. Genelde Isparta ilinin ekonomik yapısının tarım ve tarıma dayalı diğer sektörler olduğu görülmektedir. Tarım: Göller yöresinin merkezi konumundaki Isparta ili, 893.307 ha. yüzölçüme sahiptir. Bu alanın, 353.959 ha.'ı ormanlar, 251.282 ha.'ı tarım arazisi, 81.719 ha.'ı da çayır-mera alanları ile % 77'si tarımsal açıdan kullanılan alanlardan oluşurken, 70.156 ha.'ı su yüzeyleri, 136.191 ha.'ı da diğer tarım dışı alanlardan oluşmaktadır. Isparta ilinin arazi yapısı, oldukça dağlık ve engebeli olmasına karşılık önemli tatlı su kaynaklarının ve küçüklü büyüklü birçok verimli ovanın bir araya toplandığı bir özelliğe sahiptir. Isparta ilindeki tarım alanlarının % 64'ü kuru, % 36'sı ise sulu tarım arazilerinden oluşmaktadır. 89.601 ha. olan toplam sulu tarım arazisinin, 22.838 ha.'ı Köy Hizmetleri İl Müdürlüğü, 66.763 ha.'ı ise Devlet Su İşleri tarafından sulamaya açılmıştır. Eğirdir Gölü gibi önemli bir tatlı su kaynağının Isparta ili sınırları içinde bulunması, 1969 yılında Boğazova Sulamasının işletmeye açılmasıyla başlayan sulama işlerinin yaygınlaşmasında büyük bir faktördür. 1967 yılında sadece 23.675 ha. olan sulu tarım arazisi miktarı, gerçekleştirilmiş çeşitli sulama projelerinin işletmeye açılması ile günümüzde 89.601 ha. alanın sulanması sağlanmıştır. Gerek DSİ ve gerekse Köy Hizmetleri tarafından halen inşası devam eden projelerin tamamlanmasıyla sulu tarım arazisi miktarı daha da artırılacaktır. Başta Isparta Ovası olmak üzere Senirkent, Gelendost, Atabey, Gönen, Kumdanlı, Boğazova, Yılanlı, Ş.Karaağaç ve Y.Bademli ovalarında sulama imkânlarının genişlemesi ile daha önce ticari değer taşımayan birçok ürün günümüzde önemli derecede gelir kaynağı haline gelmiştir. Isparta ilini karakterize eden zirai faaliyetler içinde meyvecilik başta gelmektedir. Elma, kiraz, kayısı, vişne ve üzüm yetiştiriciliği meyve ürünleri içinde önemli yere sahiptir. Ülkemizde çok büyük bir oranla başı çeken gül üreticiliği yanında hububat, baklagiller ve endüstri bitkileri de Isparta tarımında önemli bir yer teşkil eder. Isparta ilinde en fazla ekimi yapılan ürünler, tahıl ürünlerinden buğday ve arpa ile baklagillerden nohuttur. Hayvancılık: Isparta İlinde büyük baş, küçükbaş ve kümes hayvancılığının her türlüsü yapılmaktadır. Son yıllarda ilde uygulanan hayvan ıslah çalışmaları ile, gerek hayvan sayısında ve gerekse hayvansal ürünlerde dikkati çeken gelişmeler olmuştur. İl’de Keçiborlu’nun Kılıç ve Senir kasabaları başta olmak üzere Merkez ve Gelendost ilçelerinin bazı köylerinde besihaneler mevcut olup, bunlarda kesim ve bilinçli bir büyük baş hayvan besiciliği, Senirkent ve Yalvaç ilçelerinde de koyunculuk yapılmaktadır. İlin engebeli, orman-fundalık olan arazisi oldukça önemli sayıda kıl keçisi yetiştirilmesine çok uygun doğa koşulları yaratmaktadır.

- 18 - OZL-20120036



İl dâhilinde, önemli oranda kıl keçisi, özellikle, Eğirdir, Sütçüler, Merkez ilçe ve Keçiborlu’da beslenmektedir. İlde az da olsa tiftik keçisi de beslenmektedir. Tiftik keçisi daha ziyade Yalvaç ve yöresinde bulunmaktadır. İlde, aile işletmeleri biçimindeki hayvancılık da yaygındır. Kırsal kesimlerde hemen her evde 1-2 inek, 3-5 koyun-keçi ve 8-10 tavuk şeklinde, hayvancılık görmek mümkündür. Ancak son yıllarda yöreye devletçe damızlıkların bolca verilmesi nedeni ile süt inekçiliğinde de büyük sıçramalar olduğu görülmektedir. Madenler: Isparta ve yöresi, jeolojik yapı bakımından çeşitli maden rezervlerine sahip bir konumdadır. Fakat madencilik, il ekonomisinde önemli bir yer tutmamaktadır. İl’de, merkez ilçeye bağlı Yakaören, Deregümü ve Gelincik köyleri civarında zengin pomza taşı yatakları bulunmaktadır. Sav Kasabası civarında da çimento hammaddesi olan lav (tras); Senirce Köyü yakınlarında ise marn ve kalker (kireçtaşı) ocakları bulunmaktadır. Bu ocaklardan yöre ihtiyacının karşılanması için yararlanılmaktadır. Eğirdir İlçesi Akbenli (Haymana) Köyü civarlarında da maden kömürü bulunmuş, bu ocaklardan kısa bir süre yöre ihtiyaçları için faydalanılmış olup daha sonra verimsizlik nedeniyle terk edilmiştir. Ayrıca, Bağıllı, Balkan ve Pazarköy civarlarında da krom madeni yatakları bulunmuşsa da yataklar işletilmemiştir. Keçiborlu İlçesinde ülkenin en zengin kükürt yatakları bulunmaktaydı. Bu yataklar uzun süre Etibank’ça işletilmiş ve ülkenin kükürt ihtiyacı bu yataklardan sağlanmıştır. Fakat son yıllarda kükürt rezervlerinin tükenmesi nedeni ile işletme faaliyetleri durdurulmuştur. İlde, Yalvaç ilçesi Hisarardı, Özgüney ve Özbayat Köyleri ile Şarkikaraağaç ilçesi Çarıksaraylar, Muratbağı ve Yukarı Dinek Köyleri civarlarında da barit maden ocakları bulunmaktadır. Bu ocaklar Etibank ve özel sektör tarafından işletilmektedir. Yalvaç ilçesi Yarıkaya ve Yukarıkaşıkara Kasabası civarında da maden kömürü yatakları bulunmaktadır. Bunlar özel sektör tarafından işletilmektedir. Ayrıca, ilde, Şarkikaraağaç ilçesi Çaltı ve Fele köyleri civarında demir madeni, Salur ve Beleceğiz Köyleri civarında krom madeni, Atabey ve Sütçüler ilçeleri civarlarında da mermer yatakları bulunmaktadır Sanayi: Isparta İli ekonomisi Cumhuriyetin ilk yıllarında bez dokumacılığı, deri işletmeciliği, tuz, şarap, koku ve renk veren bitki üretimi gibi basit sanat ve tarım işleri ile uğraşır iken, günümüzde bu alanlarda sanayileşmeye ve tarımsal alanda gelişmeye başlamıştır. Eski geleneksel üretim alanlarının bugüne yansıması olarak tekstil, halıcılık, gül ve gülyağı üretimi, dericilik alanlarına çimento, yonga levha, barit, mermer, kereste gibi alanlar da eklenerek ilin üretim periyodu genişletilmiştir. İlin gıda sanayi giderek artan oranda gelişme göstermektedir. Mevcut un fabrikaları Isparta ve çevre illerden temin ettikleri buğdayı işleyerek ilin ve çevre illerin un ihtiyacını karşılamaktadır. Eğirdir Gölü’nden avlanan sudak balığı ile diğer bölgelerden temin edilen balık ve kerevit, İl merkezi ve Eğirdir’de kurulan tesislerde işlenerek tamamı ihraç edilmektedir. Isparta’da üretilen yaklaşık 500.000 ton elmanın muhafazası ve ihracata yönlendirilmesi için il genelinde yaklaşık 320.000 ton kapasiteye yaklaşan soğuk hava tesisi faaliyet göstermektedir. Elma üretimine dayalı meyve suyu ve konsantresi fabrikaları mevcuttur. Yine ilde Türkiye ölçeğinde büyük sayılabilecek özel sektöre ait et entegre tesisi 2004 yılında faaliyete geçmiştir. İlin orman yönünden zengin olması, orman ürünlerine dayalı sanayisinin de gelişimini sağlamış çok sayıda kereste fabrikası kurulmuş ve yurdumuzun her bölgesine işlenmiş kereste ve mamullerini satar duruma gelmiştir. İlde irili ufaklı 500 dolayında sanayi tesisi bulunmaktadır. Bu tesislerin yarıdan fazlası il merkezinde diğerleri de ilçelerinde faaliyetlerini sürdürmektedir. Ayrıca, Yalvaç İlçesinde başta olmak üzere kayısı üretimi de hızlı bir artış göstermekte olup; elma ve kayısı üretimine dayalı olarak ilde meyve suyu ve konsantresi üretiminde de gelişme kaydedilmiştir.

- 19 - OZL-20120036



Bunların yanında Uluborlu İlçe merkezinde kaliteli kiraz üretimine yönelinmiş ve üretilen kirazların tamamı yurtdışına ihraç edilmektedir. Tekstil sektörü geçmişte halı dokumacılığına dayalı olarak yün ipliği üretiminde ağırlıklı iken günümüzde pamuk ve trikotaj ipliği ile konfeksiyon üretiminde gelişme göstermektedir. İl merkezi ve Yalvaç İlçesindeki tabakhanelerde yakın zamana kadar iptidai usullerle yapılan deri ve kösele işlemeciliği son zamanlarda bir kısım esnafın modern teknolojiye yönelmeleri dericilik sektörünün il ekonomisi için önemini arttırmıştır.

Isparta ilinde, bunların yanında kesme çiçekçilik faal hale gelmiş ve geneli il merkezinde olmak üzere büyük bir aşama kaydetmiştir. Ulaşım Isparta ulaşım bakımından kavşak bir noktadadır. Her bölgeden kolayca ulaşılacak durumdadır. Afyonkarahisar-Antalya, Konya-Antalya karayolları Isparta'dan geçer. TEKSTİL SEKTÖRÜ HAKKINDA GENEL BİLGİLER Tekstil sektörü ülkemizin geleneksel sanayi kollarından olup, sanayi ve ihracatta başarı öyküsünün mihenk taşlarından birisidir. Türkiye tekstil ve hazır giyim sektörü bir bütün olarak bugün en fazla dış ticaret fazlası veren birinci sektördür. Buna ek olarak oluşturduğu istihdam ile işsizliğin azalmasına ve toplumun refahına çok ciddi düzeyde katkıları mevcuttur. Türk Tekstil Sektörü, ürün kalitesi, moda ve trendleri belirleme gücüne sahip tasarımları ve yüksek teknolojisi itibarıyla dünyada çok özel bir yere sahiptir. GSYH içindeki payı ve yerli girdi kullanımı gibi parametrelerde ülkemizde ilk sırada olan sektör, küresel pazarlarda da var oluşumuzun temelini oluşturmaktır. Türkiye tekstil sektöründe; ülkemizde kurulu kapasite, iğ sayısı itibariyle Dünya’da altıncı; rotor sayısında ise dördüncü sıradadır. Avrupa kıtasının en büyük tekstil üretici ülkesi Türkiye'dir. Pamuk üretiminde Dünya'nın yedinci büyük pamuk üreticisidir. Ev tekstilinde broderi ve gipür üretimi için kurulan makine parkı, dünyanın en büyük makine parkıdır. Avrupa'nın en büyük nevresim üreten fabrikası Türkiye'dedir. Havlu konusunda dünyanın ilk üç tedarikçisinden biridir. Dünya tekstil ihracatında Türkiye'nin payı yaklaşık %3, ev ve mekân tekstillerinde %4,5 ve teknik tekstillerde %1,5'tir (2011 yılı verilerine göre) Türkiye’nin Tekstil Potansiyeli: Krizden otomotivle birlikte en çok etkilenen sektörlerden biri olan tekstil, toparlanma sürecine girmiş; 2009 yılını tekstil ihracatında %19 düşüşle kapatan sektör, 2010 yılında ihracat çıtasını yeniden yükseltmiştir. İTKİB verilerine göre, tekstil ihracatında 2010 yılı Mart ayında % 32.5 ile en yüksek oranlı artışa imza atıldı. Yılın ilk 6 aylık döneminde ise tekstil ihracatı 3.1 milyar dolara çıktı. Böylece Ocak-Haziran 2010 ihracatı geçen yıla göre %24 oranında artmış oldu. Söz konusu dönemde Rusya, İtalya, Almanya, Romanya, İran, Polonya, Mısır, ABD, Bulgaristan ve İngiltere Türkiye'den en fazla tekstil ve hammaddeleri ihraç eden ülkeler olarak sıralandı. İlk 10 pazarın tamamında artış görülmesi yılın devamı için de umut vaat ediyor. Bununla birlikte önümüzdeki dönemde Türkiye'nin ihracat sıçranmasına komşu ve yakın ülkelerin de katkı yapacağı düşünülüyor.

- 20 - OZL-20120036



Otomotivin ardından Türkiye'nin ihracattaki en önemli gücü olan hazır giyim ve konfeksiyonda ise 2010 yılı Ocak-Haziran döneminde 7 milyar dolar dış satım gerçekleşti. İhracatta yılın ilk altı aylık döneminde geçen yılın aynı dönemine %13.3 oranında artış yaşandı. Söz konusu ihracatın 5.6 milyar dolarlık kısmı Almanya, İngiltere, Fransa, İspanya gibi ihracattaki en önemli pazarların yer aldığı AB'ye yapıldı. Türkiye'nin 2023 yılı için koyduğu 500 milyar dolarlık ihracat hedefine karşın, tekstil sektörü de 2023 projeksiyonunu 20 milyar dolar ihracat olarak şekillendirmiş durumda. 2023 stratejisi kapsamında hazır giyim ihracatının ise 60 milyar dolar seviyesine çıkarılması hedefleniyor. Ayrıca hazır giyimde 10 yıl içinde 1.5 milyon kişilik istihdam yaratılması da planlanıyor. Tekstilcilere göre önümüzdeki yıl sektörü bekleyen riskler arasında kurdan dolayı fiyat verememe, artan pamuk fiyatları, Avrupa'da durgunluk beklentisi ve Pakistan'a AB'nin tanıdığı ayrıcalığın getireceği dezavantaj da var. Avrupalı alıcıların Uzakdoğu'dan Türkiye'ye yönelmesiyle hareketli günler geçiren Türk tekstil ve hazır giyim sektörünün dikkati önümüzdeki yılın risklerine çekildi. Tekstil sektörü temsilcileri sık sık uyarılar yaparak "kârların daha da düşeceği" bir dönemin başlayacağı sinyalini verdi. Tekstilcilere göre önümüzdeki yıl sektörü bekleyen birçok risk var. Kapasiteler yılbaşına kadar dolu ama yeni gelen siparişlere kurdan dolayı rekabetçi fiyat verilemiyor. Bir diğer risk ise maliyeti artıran pamuk fiyatlarındaki yükseliş. Tüm bunlara Avrupa'daki durgunluk beklentisi ve sel felaketi yaşayan Pakistan'a Avrupa Birliği'nin tanıdığı gümrük indirimi de eklendiğinde 2011, Türk tekstil ve hazır giyimciler açısından hiç de kolay olmayacağa benziyor. Bilindiği gibi krizin en şiddetli geçtiği 2009'da Türkiye'nin toplam ihracatı, önceki yıla göre yüzde 22.6 azalarak 102 milyar 165 milyon dolar oldu. Aynı yıl Türkiye'nin tekstil ihracatı ise yüzde 19.1 düşerek 6.8 milyar dolardan 5.5 milyara geriledi. 2009'da hazır giyimdeki düşüş ise yüzde 15.5 oldu. Hazır giyim ihracatı 16.7 milyar dolardan 13.2 milyar dolarlara kadar geriledi. Zor bir yılın ardından tekstil ve hazır giyim sektörü 2010 yılına iyi başladı. Avrupalı müşterilerin Uzakdoğu'dan vazgeçip tekrar geri dönmesiyle birlikte Türk tekstil ve hazır giyim ihracatı ilk 8 ayda sevindirdi. Kriz öncesi rakamlar telafi edilmese de yakalandı. Aylar itibariyle yaşanan çift haneli ihracat artışı sonrasında 8 ayın sonunda ortaya çıkan sonuçlar tedbiri elden bırakmamak gerektiğini bir kez daha ortaya koydu. Çünkü tekstil ihracatı 8 ayda yüzde 20.6, hazır giyim ihracatı ise yüzde 11.6 artarken, bu artış oranı ağustosta hız kesti. Ağustosta tekstildeki artış yüzde 10.3, hazır giyimdeki artış ise yüzde 6.6'da kaldı. Kriz yılı 2009'a göre oldukça iyi sayılan ancak henüz 2008'i yakalamayan bu rakamlar sektörde şüphesiz heyecan yarattı. Sipariş artışıyla birlikte sektörde hareketli bir yaz yaşandı. Zaman zaman fabrikalar tam kapasiteyle çalıştı. Daha önce atölyesini kapatmış ama tesisini dağıtmamış bazı işyeri sahipleri bile yeniden makine başına döndü. Bu dönemde başta kur olmak üzere pamuktaki artışla ortaya çıkan maliyet yüksekliğine rağmen Türkiye, Avrupalı alıcılar tarafından tercih edilebilir konumunu devam ettirmeyi başardı. Ancak bu durum kârsız bir dönemi de beraberinde getirdi. Hatta çoğu tekstil ve hazır giyimci Avrupa'ya zararına mal satarak ağustos ayında da ihracatın devamını sağladı. 'Sipariş dönemi' olan eylül ayı ortalarına gelindiğinde ise tekstil ve hazır giyim sektörü için yeni bir süreç başladı. Özellikle Avrupa'ya çalışan tekstil ve konfeksiyon ihracatçısı pamuk fiyatlarındaki artış ve kurdaki sıkıntı nedeniyle bir yandan yeni siparişlere fiyat vermekte zorlanırken, bir yandan da zarar etmektense mevcut sözleşmelerde iptallere bile gitmeyi tercih etti.

- 21 - OZL-20120036



Türkiye’nin Tekstil Üretimi ve İhracatı Tekstil ve hazır giyim sektörü, hammaddenin elyaf ve ipliğe dönüşümünden, dokuma, ev tekstili, hazır giyim ve yüksek teknolojiye dayalı teknik tekstil ürünlerine kadar birçok ürünün üretimine uzanan çok geniş ve çok boyutlu bir sanayidir. Ülkeler bazında değerlendirildiğinde sırasıyla İtalya, Almanya, Rusya Federasyonu, Romanya ve ABD en fazla tekstil ihraç edilen ülkelerdir. Tekstil sektörü ihracatında belli pazarlarda yoğunlaşmanın olduğu görünmektedir. Örneğin, ihracat büyüklüğü açısından önde gelen ilk on ülkeye yapılan ihracat toplamın %52’sini oluşturmaktadır. Ancak son yıllarda hızla bir pazar çeşitlemesine gidildiği gözlenmektedir. Tekstil ihracatı açısından en önemli pazar toplam ihracatın yaklaşık %46’sının yapıldığı AB ülkeleridir. (AB-25) AB ülkeleri içinde ise eski AB (15) ülkeleri geleneksel olarak en önemli pazarımız olmakla birlikte, yeni AB ülkelerine yapılan ihracat da hızla artmaktadır. Ayrıca, AB ülkeleri dışında kalan diğer Avrupa ülkeleri ile Sovyetler Birliği yerine kurulan Rusya Federasyonu ve diğer cumhuriyetlere yönelik tekstil ihracatımız da kayda değer oranlarda artmakta olup, bu pazarlarda ciddi ihracat potansiyelleri mevcuttur. Tekstil sektörü bir yandan hali hazırda ihracat yapılan ülkelerdeki pazar payını artırmak diğer yandan da yeni pazarlara girme ve pazar çeşitliğini artırmak amacıyla yoğun bir tanıtım ve pazarlama faaliyeti içinde olup, bu yöndeki gayretlerini sürdürmektedir. 4.2. Mevcut Ekonomik Koşullar ve Gayrimenkul Piyasasının Analizi: Dünyanın en büyük ekonomisi olan ABD'den başlayan ve daha sonraki süreçte Avrupa'ya da yansıyan küresel krizin temelinde Mortgage piyasasına ilişkin sorunlar yer almaktadır. Mortgage kredilerinin yapısının bozulması, faiz yapısının uyumsuzlaşması, konut fiyatlarındaki balon artışlar, menkul kıymetlerin fonlanmasında yaşanan sıkışıklık, kredi türev piyasalarının genişlemesi küresel mali krizin temel nedenlerini oluşturmuştur. Kriz her ne kadar başlangıçta bir Mortgage krizi olarak ortaya çıksa da takip eden süreçte bir likidite krizine dönüşmüştür. ABD'de 2007 yılında, finans & sigorta, gayrimenkul, inşaat ve madencilik sektörü başta olmak üzere toplam dört sektörün büyüme hızının yavaşlamasıyla genel ekonominin büyüme hızı da yavaşlamıştır. Ekonomik büyümenin yavaşlamasına neden olan reel sektör, Mortgage krizinden olumsuz etkilenmiş ve faiz oranlarındaki değişim kredi piyasasında daraltıcı etki yapmıştır. Yatırımcıların risk almadan kazanç elde etme isteği; maliyeti düşük, kolay kredi imkânına bağlı olarak tüketicilerin aşırı borçlanması ve kontrolsüz kredi genişlemesiyle sistemin kırılganlığı artırmıştır. Bu süreçte Türkiye'ye bakıldığında; ülkemizdeki bankacılık sisteminde konut kredilerinin payının düşük olması, krizin etkilerini hafifletse de Türkiye de dünyada olup biten tüm bu gelişmelerden 2008 yılı 3. çeyreğinden itibaren etkilenmeye başlamıştır. Döviz kurlarındaki artış ve satışlardaki azalma gayrimenkul sektöründe de etkilerini hissettirmeye başlamıştır. Konut fiyatları ve taleplerde yaşanan durağanlık genel perspektife paralel yerini düşüş eğilimine bırakmıştır. Gayrimenkul piyasası bu dönemde kredi faizlerinin yükselmesi, yatırımların ertelenmesi ve gelecek öngörülerinin zor olması sebebi ile durgun bir döneme girmiştir. 2008 yılı sonu ve 2009 yılı başında Türkiye'de ekonomik kriz reel sektörde de hissedilmeye başlamıştır. 2009 yılı içerisinde ekonomik daralma ile birlikte sanayi üretimi ve istihdamda düşüşler yaşanmıştır. Gayrimenkul sektörünün de 2009 yılını küçülerek geçirdiği, fiyatların düşüş hareketini sürdürdüğü ve talebin az olduğu bilinmektedir. Ancak 2010 yılı başlarında ülke ekonomisinde ve dış piyasalarda yaşanan pozitif görünüm ile birlikte sürdürülebilir bir kalkınma tekrar başlamış, 2008 ve 2009 yılını küresel krizin gölgesinde geçiren piyasaları, 2010 yılında yeniden toparlanma sürecine girmiştir.

- 22 - OZL-20120036



Türkiye ekonomisi 2010 yılı ilk çeyrek döneminde yüzde 11,7 büyümüştür. 2010'un 9. ayında ise büyüme hızı yüzde 8,9 olurken, sektörel bazda bakıldığında söz konusu dönemde inşaat sektörü yüzde 18,4 ile en yüksek büyümeyi göstermiştir. 2011 yılında da büyüme devam etmiş, Türkiye ekonomisi 2011 yılının ilk çeyrek döneminde %11 büyüyerek bir rekora imza atmıştır. 2011 yılında sektörel bazda, %17,2'lik büyüme ile ticaret sektörü en hızlı büyüyen sektör olmuş, inşaat sektörü de, %14,8'lik büyüme ile en hızlı büyüyen ikinci sektör olmuştur. Cari açığı düşürme amacıyla ekonomi yöneticileri tarafından alınan tedbirler ve AB ülkelerinde yaşanan ekonomik krizin bir yansıması olarak 2012 yılında büyüme oranları gerilemiş, ancak Türkiye ekonomisi yine büyümeye devam etmiştir. 2012 yıl sonu büyüme oranının % 3.5 civarında olacağı tahmin edilmektedir. Verilerden de görüleceği, üzere ABD'den başlayarak tüm Dünya'yı saran küresel krizin etkilerinin 2011 yılında Türkiye'yi minimum düzeyde etkilediği, önümüzdeki süreçte de kriz etkilerinin ağırlıklı olarak hissedilmeyeceği düşünülmektedir. 4.3- Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen Veya Sınırlayan Faktörler: Değerleme çalışması sırasında, çalışmayı olumsuz yönde etkileyecek herhangi bir faktör tespit edilmemiştir. 4.4. Gayrimenkulün Çevresel, Yapısal ve İnşaat Özellikleri: Değerleme konusu taşınmaz, Isparta İli, Gönen İlçesi, Koçtepe Köyü’nde, Gönen’e 12 km mesafede, Süleyman Demirel Organize Sanayi Bölgesinde ve tapunun M24b14a4a pafta, 118 ada, 6 parsel numarasında 9998,16 m² alanla kayıtlı bulunmaktadır. 3-4 numaralı parseller 2007 yılında ‘arsa’ vasıflı ve 9998,16 m2 alana sahip iki parsel iken, Kadastro Müdürlüğünce onaylı Değişiklik Beyannamesi ile tevhit edilerek 6 parsel numarasını almıştır. Parselin niteliği Fabrika Binası, İdari Bina ve Arsa olarak tescil edildiği ekli TAKBİS belgesinden tespit edilmiştir. Mahallen; Gönen İlçesi, Koçtepe Köyü, Süleyman Demirel Organize Sanayi Bölgesinde konumlu, 118 ada, 6 parsel üzerinde bulunan ve tapuda Diri İplik-Diriliş İplik Sanayi ve Ticaret A.Ş. adına kayıtlı taşınmaz üzerindeki fabrika binası, prefabrik betonarme tarzda, 2-C yapı sınıf ve grubunda edilmiş ve alüminyum sandviç panel çatı örtüsü ile kapatılmıştır. Zemin döşemeleri yüksek dozajlı beton şap ile kaplı, duvarlar plastik badanalıdır. Yapının trifaze sanayi elektriği ve suyu vardır. Taşınmazın 2762,35 m2

imalathane + 480,95 m² idari bina olmak üzere toplam 3243,30 m2 alana sahip olduğu, 14.01.2004 tarih ve 1 numaralı O.S.B. Müteşebbis Başkanlığınca verilmiş yapı ruhsatına istinaden yapıldığı ve yine aynı idare tarafından 25.01.2006 tarih, 1 sayılı yapı kullanma izin belgesi düzenlendiği görülmüştür. Yerinde yapılan incelemeler sonucu yukarıda ifade edilen 3243,30 m² lik yasal imalata ilave olarak fabrika binasına bitişik, güney cephede yaklaşık 22 m² alanlı soğutma, buhar ve jeneratör odası yine fabrika binasının güneyinde 71 m² lik kompresör ve trafo ve idari bina olmak üzere, toplamda yaklaşık 93 m² alana sahip, duvarları dış cephe boyalı, çatı kaplaması kısmen çelik konstrüksiyon kısmen Marsilya tipi oturtma çatı tarzında 2-B yapı sınıf ve grubunda, proje ve yapı ruhsatı bulunmayan yapılar inşa edildiği görülmüştür. Fabrika binasının dışında, arsa çevresi güney cephesi yönünde yaklaşık 200 metre, kuzey cephesi yönünde yaklaşık 200 metre olmak üzere toplam 400 m ve ortalama 2 m aralıklarla ve 1.50 m yükseklikte kalıp betonlar arası tel örgü ve üstünde 3 sıra dikenli çit ile çevrilmiştir

- 23 - OZL-20120036



Ayrıca söz konusu parsel üzerinde, fabrika binasının doğu cephesine bitişik nizamda, betonarme tarzda, 3-B yapı sınıf ve grubunda, bodrum kat + zemin kat + 1 normal katlı şekilde inşa edilmiş idare binası bulunmaktadır. Söz konusu binanın bodrum katında kazan dairesi ve müştemilat, zemin katında yemek salonu, pişirme, kiler, el yıkama bay ve bayan soyunma odaları, bay ve bayan lv-wc, hol; 1.normal katında personel odası, sekreterlik, genel müdür odası, işletme müdür odası, 2 adet lv-wc ve hol bulunmaktadır. Bu yapının zemin döşemeleri zemin ve 1. katta seramik kaplı, duvarlar ıslak zeminlerde 2 metre yüksekliğe kadar seramik, üst kısımlar plastik badanalı diğer alanlarda plastik badanalıdır. Yapının dış yüzeylerine akrilik esaslı dış cephe boyası tatbik edilmiştir. Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesinde alana dahil edilmeyen yaklaşık 20 m² alanlı çatı kat inşa edilmiş olup, katta zeminler seramik, duvarlar bir bölümde 2 metre seramik üst kısımlar plastik badanalı, diğer bölümlerde plastik badanalıdır. Yapının elektrik, su ve kalorifer tesisatı vardır. Yapı yaklaşık bodrum katta 162,40 m², zemin katta 156,15 m², 1. Katta 162,40 m² olmak üzere toplam 480,95 m2 alana sahiptir. Yapı ile ilgili olarak 14.01.2001 tarih 1 nolu yapı ruhsatı, 25.01.2006 tarih 1 nolu yapı kullanma izin belgesi vardır. Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesinin, parselin tevhit (birleştirme) işleminden önceki numaraları olan 118 ada 3, 4 nolu parseller için düzenlendiği ancak tevhit ve ifrazlar sonucu değerlemeye konu parselin 118 ada 6 parsel numarasını aldığı anlaşılmıştır. Gerek fabrika binası ve gerek idare binası, Diriiplik Diriliş İplik Sanayi ve Ticaret A.Ş. tarafından kullanılmaktadır. Isparta Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü’nde, 20.12.2012 tarihinde yapılan araştırmada, taşınmaza ait 19.12.2004 tarih ve bila sayılı onaylı mimari proje, 14.01.2004 tarih ve 1 sayı numaralı yapı ruhsatı ile 25.01.2006 tarih ve 1 sayı numaralı yapı kullanma izin belgesi bulunduğu görülmüştür. 4.5. Gayrimenkul Mahallinde Yapılan Tespitler ve Fiziksel Değerlemede Baz Alınan Veriler: Yapı kullanma izin belgesinin alınma tarihi dikkate alındığında 6 numaralı parsel üzerinde bulunan fabrika binası ve idari binası 6 yaşındadır. Binaların bakımlı ve yaşına göre beklenenden daha az oranda yıprandığı gözlemlenmiştir. 4.6. Gayrimenkulün Teknik Özellikleri ve Değerlemede Baz Alınan Veriler: Taşınmazın arsa bedelinin hesabında imar durumu özellikleri, çevresel özellikler, ulaşımdan faydalanma derecesi, altyapı özellikleri; mevcut bina inşa değerinin hesabında ise yapı malzeme ve işçilik kalitesi, teknik donanımı dikkate alınmıştır. 4.7. Gayrimenkullerin Değerine Etki Eden Faktörler Olumlu Etkenler: -Taşınmazın, Isparta’ya 26 km, Gönen ilçesine 12 km , Burdur iline 20 km mesafede, Süleyman Demirel Hava Limanına 4 km mesafede olması, -Isparta-İstanbul karayolu üzerinde ulaşımın kolay olduğu bölgede olması, -İhracat kolaylığı açısından Antalya Limanına 146 km mesafede olması, - 118 ada 6 numaralı parsel üzerinde bulunan fabrika binası ve idari binanın iskanının olması. Olumsuz Etkenler: -Fabrika binasının dışındaki yapıların ruhsatsız olması.

- 24 - OZL-20120036



4.8. Değerleme İşleminde Kullanılan Varsayımlar ve Bunların Kullanılma Nedenleri: Değerlemesi yapılan taşınmazın bulunduğu arsa için Emsal Karşılaştırma Yöntemi, üzerindeki yapı için Maliyet Yöntemi ile birlikte Emsal Fabrikaların karşılaştırılması yöntemlerinin uygulanması uygun görülmüştür. Ayrıca ruhsatsız imalatların maliyet bedelleri mevcut durum değerinde göz önüne alınmıştır. 4.9. Değerlemede Kullanılan Yöntemler, Kullanılan Değerleme Tekniklerini açıklayıcı bilgiler ve bu yöntemlerin seçilmesinin nedenleri: Ülkemizde kullanılabilir olan üç farklı değerleme yöntemi bulunmaktadır. Bu yöntemler sırasıyla “Piyasa Değeri Yaklaşımı/Emsal Karşılaştırma”, “Nakit Akışı (gelir) Yaklaşımı” ve “Maliyet Oluşumları Yaklaşımı” yöntemleridir. Bu değerleme çalışmasında aşağıdaki hususların geçerliliği varsayılmaktadır; - Alıcı ve satıcı makul ve mantıklı hareket etmektedir. - Taraflar gayrimenkul ile ilgili her konuda tam bilgi sahibidirler ve kendilerine azami faydayı sağlayacak şekilde hareket etmektedirler. - Gayrimenkulün satışı için makul bir süre tanınmıştır. - Gayrimenkul üzerinde sınırlayıcı herhangi hukuki bir sorunun olmadığı varsayılmaktadır. - Ödeme nakit veya benzeri araçlarla peşin olarak yapılmaktadır. - Gayrimenkulün alım–satım işlemi sırasında gerekebilecek finansman piyasa faiz oranları üzerinden gerçekleştirilmektedir. 4.9.A. Gelir Kapitalizasyonu (Nakit Akışı) Yaklaşımı: Gelir kapitalizasyonu yaklaşımında mülkün getireceği net gelir boş kalma, tahsilât kayıpları ve işletme giderleri işletme dönemi için analiz edilir. Değerleme uzmanı, gayrimenkulün gelecekte ortaya çıkabilecek faydalarını ve getirdiği net geliri kapitalize ederek bugünkü değerini belirler. Gelir kapitalizasyonu yaklaşımında iki farklı metot bulunmaktadır. Direkt Kapitalizasyonda; bir yıllık gelirin, gelir oranına bölünmesi ya da gelir katsayısıyla çarpılması sonucu değere ulaşılır. İndirgenmiş Nakit Akışında ise; götürü bedeli uygulanarak gelir modeline yansıtılır, gelirler kabul edilebilir bir indirgeme oranı ile bugünkü değerine getirilerek gayrimenkulün değeri saptanır. Bazı gayrimenkuller özellikleri itibarı ile geliştirileceği düşünülerek değerlendirilmeleri gerekebilir. Bu durumda gayrimenkulün geliştirilmesi nedeni ile sağlayacağı net gelirler geliştirilmesi nedeni ile yapılacak giderlerden düşülerek bulunan net gelirleri dikkate alınır, müteahhit karları da hesaba katılarak kabul edilebilir bir indirgeme oranı ile gayrimenkulün bugünkü değerine ulaşılır. Değere esas teşkil eden çalışmalar ve analizler uzmanda saklı kalır. 4.9.B. Maliyet Oluşumları Yaklaşımı: Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koşulları altında yeniden inşa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir. Yaklaşımda gayrimenkulün değerinin arazi ve binalar olmak üzere iki farklı fiziksel olgudan meydana geldiği kabul edilir. Yöntemde gayrimenkulün önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu kabul edilir. Bu nedenle gayrimenkulün değerinin fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı zamanla azalacağı göz önüne alınır. Bir başka deyişle bu yöntemde, mevcut bir gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir.

- 25 - OZL-20120036



Değerleme işlemi; yapılacak olan gayrimenkulün bugünkü yeniden inşa ya da yerine koyma maliyetine; mevcut yapının sahip olduğu herhangi bir çıkar veya kazanç varsa ekledikten sonra, aşınma payının toplam maliyetten çıkarılması ve son olarak da arazi değeri eklenmesi ile yapılır. Bu anlamda maliyet yaklaşımının ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise, “Hiçbir şahıs ona karşı istek duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır “ şeklinde tanımlanmaktadır. Maliyet yaklaşımında geliştirmenin amortize edilmiş yeni maliyetinin arsa değerine eklenmesi sureti ile mülkün değeri belirlenmektedir. 4.9.C. Piyasa Değeri Yaklaşımı - Emsal Karşılaştırma: Değerleme işlemi yapılacak olan gayrimenkulün; mevcut pazarda benzer özellikler taşıyan ve yeni satılmış olan gayrimenkullerle karşılaştırılması, uygun karşılaştırma işlemlerinin uygulanması ve karşılaştırılabilir satış fiyatlarında çeşitli düzeltmelerin yapılması bu yaklaşımda izlenen prosedürlerdir. Bulunan emsaller lokasyon, görülebilirlik, fonksiyonel kullanım, büyüklük, imar durumu ve emsali gibi kriterler dahilinde karşılaştırılarak değerleme analizleri yapılır. Piyasa değeri yaklaşımı; yaygın ve karşılaştırılabilir emsallerin olması durumunda en çok tercih edilen metottur. İşyeri türündeki gayrimenkul değerlemesinde en güvenilir ve gerçekçi yaklaşım piyasa değeri yaklaşımıdır. Bu değerleme yönteminde bölgede değerlemesi istenilen gayrimenkulle ortak temel özelliklere sahip karşılaştırabilir örnekler incelenir. Piyasa Değeri Yaklaşımı aşağıdaki varsayımlara dayanır; - Analiz edilen gayrimenkulün türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlığı peşinen kabul edilir. - Bu piyasadaki alıcı ve satıcıların gayrimenkul hakkında oldukça iyi düzeyde bilgi sahibi olduğu ve bu nedenle zamanın önemli bir faktör olmadığı kabul edilir. - Gayrimenkulün piyasada makul bir satış fiyatı ile makul bir süre için kaldığı kabul edilir. - Seçilen karşılaştırılabilir örneklerin değerlemeye konu gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip olduğu kabul edilir. - Seçilen karşılaştırılabilir örneklere ait verilerin fiyat düzeltmelerinin yapılmasında günümüz sosyo - ekonomik koşulların geçerli olduğu kabul edilir. 4.10. Değerleme Çalışmasında Kullanılan Yöntemler: Değerleme çalışmasında piyasa değeri-emsal karşılaştırma yaklaşımı ve maliyet oluşumları yaklaşımı kullanılmıştır. Fabrika arsasının piyasa değerinin takdir ve tespitinde Isparta Süleyman Demirel Organize Sanayi Bölge Müdürlüğünün ekli 21.12.2012 tarih 14805 sayılı yazısında belirtilen 2012 yılı arsa m² birim fiyatı olan 52,18 TL/m² esas alınmış, 118 ada 6 nolu parselin OSB içindeki konumu dikkate alınarak şerefiye farkı ilave edilmemesi uygun görülmüş; parselin arsa birim fiyatı 52,18 TL/ m² olarak belirlenmiştir. Diğer yandan fabrika binası ve idari bina inşai değerinin hesaplanmasında, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın “Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2012 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ”inde (henüz 2013 yılı birim fiyatlar açıklanmamıştır) belirtilen maliyet bedelleri esas alınmış, fabrika binasının 2-C, idari binanın 3-B yapı sınıf ve grubunda olduğu kabul edilmiştir. İncelenen belgelere göre binaların 6 yaşında olması ve bakımlı durumda bulunması göz önüne alınarak, % 5 yıpranma payı düşülmesine karar verilmiştir. Yapı ruhsatı ve iskân belgesi bulunan, onaylı projesi ile uyumlu olan fabrika binası için yasal değer takdiri yapılmıştır. Bu konuda arsa değeri için emsal karşılaştırma yöntemi, binalar için de maliyet yöntemi kullanılmıştır. Ancak yasal imalata ilave olarak fabrika binasına bitişik, 22 m² alanlı soğutma,

- 26 - OZL-20120036



buhar ve jeneratör odası, 71 m2 alanlı kompresör odası olmak üzere toplamda yaklaşık 93 m² alana sahip, duvarları briket çatı kaplaması kısmen çelik konstrüksiyon kısmen Marsilya tipi oturtma çatı tarzında 2-B yapı sınıfında, proje ve yapı ruhsatı bulunmayan yapılar inşa edildiği görülmüştür. Bu imalatların inşa değerinin hesaplanması için 2-B yapı sınıf ve grubu birim maliyeti dikkate alınmıştır. Fabrika binasının dışında, arsa çevresi güney cephesi yönünde yaklaşık 200 metre, kuzey cephesi yönünde yaklaşık 200 metre olmak üzere toplam 400 m ve ortalama 2 m yükseklikte tel örgü ile çevrilmiştir. Tel örgü her biri 2 m yükseklikte 50 cm si, 20 cm genişlik ve 50 cm derinliğinde yapılmış beton bloğa gömülü 2 metre aralıklı direklere monte edilmiş olup ayrıca direklerin eğimli kısmı dahil 3 sıra dikenli tel ile çevrilmiştir. Bu imalat kalemlerinin inşai değerinin hesaplanması için piyasa araştırmaları sonucu ulaşılan birim fiyatlar kullanılmıştır. 4.11. Üzerinde Proje Geliştirilen Arsaların Boş Arazi ve Proje Değeri: Değerleme konusu taşınmaz yapılı ve faal fabrika durumunda olup, yapısız arsa niteliğinde değildir. Değerleme çalışmasında üzerinde proje geliştirilmemiş, proje değeri hesaplanmamıştır. Boş arsa değerinin takdir ve tespitinde ise, Isparta Süleyman Demirel Organize Sanayi Bölge Müdürlüğünün ekli 21.12.2012 tarih 14805 sayılı yazısında belirtilen 2012 yılı arsa m² birim fiyatı olan 52,18 TL/m² esas alınmış ve yazıya istinaden şerefiye farkı uygulanmamıştır. Buna göre değerleme konusu parselin arsa birim fiyatı 52,18 TL/ m² olarak belirlenmiştir 4.12. Nakit / Gelir Akımları Analizi: Değerleme konusu taşınmaz faal halde fabrika-imalathane durumunda olup, belirli periyotlarla elde edilen gelir akışına sahip değildir. Anılan nedenle, değerleme çalışmasında nakit/gelir akımları yöntemi kullanılmamıştır. 4.13. Maliyet Oluşumları Analizi: Değerleme konusu 118 ada 6 numaralı parsel üzerinde bulunan yapıların yasal inşaat alanı (onaylı proje, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesine göre), fabrika binası 2762,35 m², idare binası 480,95 m² üzere toplam 3243,30 m2 dir. Mahallinde yapılan incelemeler sonucu, yukarıda ifade edilen 3243,30 m² lik yasal imalata ilave olarak fabrika binasına bitişik, 22 m² alanlı soğutma, buhar ve jeneratör odası, 71 m2 alanlı kompresör odası olmak üzere toplamda yaklaşık 93 m² alana sahip, duvarları briket, çatı kaplaması kısmen çelik konstrüksiyon kısmen Marsilya tipi oturtma çatı tarzında 2-B yapı sınıf ve grubunda, proje ve yapı ruhsatı bulunmayan yapılar inşa edildiği görülmüştür. Fabrika binasının dışında arsa çevresi güney cephesi yönünde yaklaşık 200 metre, kuzey cephesi yönünde yaklaşık 200 metre olmak üzere toplam 400 m ve ortalama 2 m yükseklikte tel örgü ile çevrilmiştir. Tel örgü her biri 2 m yükseklikte 50 cm si, 20 cm genişlik ve 50 cm derinliğinde yapılmış beton bloğa gömülü 2 metre aralıklı direklere monte edilmiş olup ayrıca direklerin eğimli kısmı dahil 3 sıra dikenli tel ile çevrilmiştir. Ayrıca söz konusu parsel üzerinde, fabrika binasının doğu cephesine bitişik nizamda, betonarme karkas tarzda, 3-B yapı sınıf ve grubunda, bodrum kat + zemin kat + 1 normal katlı şekilde inşa edilmiş idare binası bulunmaktadır. Söz konusu binanın bodrum katında kazan dairesi ve müştemilat; zemin katında yemek salonu, pişirme, kiler, el yıkama bay ve bayan soyunma odaları, bay ve bayan lv-wc, hol; 1. normal katında personel odası, sekreterlik, genel müdür odası, işletme müdür odası, 2 adet lv-wc ve hol bulunmaktadır. Yapı yaklaşık bodrum katta 162,40 m², zemin katta 156,15 m², 1. Katta 162,40 m² olmak üzere toplam 480,95 m2 alana sahiptir. İdari binanın mimari projesi olmamasına karşın gerek yapı ruhsatı gerekse yapı kullanma izin belgesi olması nedeniyle yasal durum değeri takdir edilmiştir.

- 27 - OZL-20120036



Gerek yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesinde yazılı durum, gerekse mahallinde yapılan gözlemlerimiz neticesinde, fabrika binasının yapı sınıf ve grubunun 2-C, idare binasının yapı sınıf ve grubunun 3-B, ruhsatsız imal edilen toplam 93 m2 lik yapıların sınıf ve grubunun 2-B olarak alınması uygun görülmüştür. Fabrika arsasının etrafına yapılan tel örgü, dikenli tel ve beton direklerin ve bu direklerin oturtulduğu beton duvarın yaklaşık maliyet bedeli bu işle iştigal eden Sera Market yetkilisi Sefa Yılmaz ile yapılan görüşme ile belirlenmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2012 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğine göre, 2/B yapı sınıf ve grubu birim maliyeti 305-TL/m2, 2-C yapı sınıf ve grubu birim maliyeti de 360-TL/m2, 3-B yapı sınıf ve grubu birim maliyeti 560-TL/m2dir. Yapı kullanma izin belgesine göre bina 6 yaşında olup bakımlı ve iyi malzeme/işçilik kalitesine sahiptir. Bu nedenle yapı yıpranma payının % 5 olarak alınması uygun görülmüştür. Kar/zarar dışsal etken ve girişimci karı miktarı ise, taşınmazın yer aldığı bölge ve bu bölge içindeki konumu, binanın yapısal özellikleri, piyasa koşulları vb. etkenler dikkate alınarak tespit edilmiştir. Fabrika binası arsasının büyüklüğü ve imar verileri doğrultusunda yeni bir proje ile ruhsatlandırılarak ilave inşaat yapılabileceği de kar/zarar dışsal etkende dikkate alınmıştır. Bu durumda, maliyet oluşumları yöntemi kullanılarak gayrimenkullerin toplam rayiç değeri aşağıdaki gibi hesaplanmıştır. Arsa Değeri: 118 Ada, 6 Parsel: 9998,16 m2 X 52,18-TL/m2 = 521.703,99-TL Yuvarlanmış Halde Arsa Değeri: 525.000,00-TL olarak hesaplanmıştır. Yasal Durum (Ruhsatlı Yapılar) İnşai Değeri: - Fabrika binası: 2762,35 m2 X 360 TL/m2 (2-C) X 0.95 (% 5 yıpranma) = 944.723,70-TL - İdari bina: 480,95 m2 X 560 TL/m2 (3-B) X 0.95 (% 5 yıpranma) = 255.865,40-TL - Çit vb fabrika çevresi ihata kalemleri (Piyasa Araştırması-maktuen): 10.000,00-TL -Kar/Zarar Dışsal Etken: + 40.000,00-TL Yasal Durum Toplam İnşai Değer: 944.723,70-TL+255.865,40-TL+10.000-TL+40.000,00-TL= 1.250.589,10-TL Yuvarlanmış Halde İnşai Değer: 1.250.000,00-TL Toplam Yasal Durum Rayiç Değeri: Arsa Değeri + Toplam İnşai Değer Toplam Yasal Durum Rayiç Değeri: 525.000,00-TL + 1.250.000,00-TL = 1.775.000,00-TL olarak hesaplanmıştır.

- 28 - OZL-20120036



Mevcut Durum İnşai Değer: - Ruhsatsız imalatlar: 93 m2 X 305 TL/m2 (2-B) X 0.95 (% 5 yıpranma) = 26.946,75-TL - Fabrika binası: 2762,35 m2 X 360 TL/m2 (2-C) X 0.95 (% 5 yıpranma) = 944.723,70-TL - İdari bina: 480,95 m2 X 560 TL/m2 (3-B) X 0.95 (% 5 yıpranma) = 255.865,40-TL - Çit vb fabrika çevresi ihata kalemleri (Piyasa Araştırması-maktuen): 10.000,00-TL -Kar/Zarar Dışsal Etken: + 40.000,00-TL Toplam İnşai Değer: 26.946,75-TL+944.723,70-TL+255.865,40-TL+10.000,00TL+40.000,00-TL= 1.277.535,85-TL Yuvarlanmış Halde İnşai Değer: 1.280.000,00-TL Toplam Mevcut Durum Rayiç Değeri: Arsa Değeri + Toplam İnşai Değer Toplam Mevcut Durum Rayiç Değeri: 525.000,00-TL + 1.280.000,00-TL = 1.805.000,00-TL olarak hesaplanmıştır. 14. Değerlemede Esas Alınan Satış Örnekleri ve Bunların Seçilme Nedenleri: Yapılan araştırmalarda, değerleme konusu gayrimenkulün yer aldığı Isparta Süleyman Demirel Organize Sanayi Bölgesi içinde ve gayrimenkulün yakın çevresinde, yakın geçmişte satışı gerçekleşmiş veya halen satışta olan benzer özellikli taşınmaza ulaşılamamıştır. Pazar değerinin tanımından ve bu değeri tespit ederken dikkat edilecek unsur olan yararlılık açıklamalarından hareketle, değerleme konusu parsel özelinde analiz yaptığımızda, konu parsele gelecek talebin beklentiye bağlı spekülatif talep olacağı, talebin tamamen kullanım yararlılığına bağlı olacağı kanaatine varılmıştır. İşbu parselin değerini belirleyen en önemli etkenler de taşınmazın yakınında var olan OSB parselleri ve bu parseller üzerinde kurulu işletmelerdir. Anılan nedenlerle, söz konusu parselin arsa değerinin takdirinde, OSB Başkanlığından temin edilen ve 2012 yılına ait asgari arsa satış bedelleri için belirlenen değerler baz alınmıştır. Bu hususta, OSB Başkanlığından alınan 21.12.2012 tarih ve 14805 sayılı yazı ektedir. Parsel üzerinde yer alan yapıların inşai bedellerinin hesabında ise, teamüller gereğince Çevre ve Şehircilik Bakanlığının tebliğinde duyurulan mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2012 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri dikkate alınmıştır. 4.15. Kira Değeri Analizi ve Kullanılan Veriler: Bu bölgede fabrika için kira değeri analizi uygun bulunmamıştır.

- 29 - OZL-20120036



4.16. Gayrimenkuller ve Buna Bağlı Hakların Hukuki Durumunun Analizi: Değerleme konusu taşınmaz Organize Sanayi Bölgesi sınırları içerisinde kalmaktadır. Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü’nden alınan bilgi amaçlı uygulama imar planı örneği ekte verilmiştir. Buna göre 118 ada 6 Parselin; 08.11.2006 tasdik tarihli 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlara göre “ ORGANİZE SANAYİ ALANI” içerisinde kaldığı ve TAKS=0.55, TAKS=0.70 Hmax: “Sanayi parsellerinde yapı yüksekliği teknolojisinin gerektirdiği yüksekliğe göre belirlenecektir”, verilerine sahip olduğu tespit edilmiştir. Organize Sanayi Bölge Müdürlüğünde parsel üzerindeki fabrika ve idari binaya 19.01.2004 tarih ve bila sayılı mimari proje, 14.01.2004 tarih ve 1 sayı numaralı yapı ruhsatı ile 25.01.2006 tarih ve 1 sayı numaralı yapı kullanma izin belgesi bulunduğu görülmüştür. Ayrıca bu binalar dışındaki sonradan ilave inşa edilen yapıların resmi evraklarının olmadığı anlaşılmıştır. Yasal durum ile mevcut durum karşılaştırıldığında, fabrika binası ve idari bina brüt toplam 3243,30 m2 alanlıdır. Bunun dışında mevcut durumda brüt toplam 93 m² ruhsatsız ilave inşaatlar bulunmaktadır. Fabrika binası ve idari binanın onaylı proje ve yapı ruhsatı ile uyumlu olduğu mahallinde yapılan ölçümlerle teyit edilmiştir. Alınan yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi binaların onaylı projesiyle sınırlı yasal kısmı için tanzim edilmiş olup, ilave inşaat alanları için ek ruhsat alınmamıştır. Bununla beraber, Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü’nde incelenen işlem dosyası içeriğinde, proje ve ruhsat harici inşa edilen yapılara ilişkin yapı tatil tutanağı, Valilik yıkım kararı vb. herhangi bir belgeye rastlanmamıştır. 118 ada 6 parsel için, 9.998,16 m2 X 0,55 (TAKS) = 5.498,99 m2 tabanda, 6.998,71 m² (0.70 KAKS) toplamda inşaat alanı mümkündür. Hâlihazırda parsel üzerinde mevcut inşaat alanı 3336,30 m² olup, parsel üzerine, çekme mesafelerinin elverdiği ölçüde yaklaşık 3662 m² kadar daha inşaat yapma hakkı vardır. 4.17. Boş Arazi ve Geliştirilmiş Proje Değeri Analizi, Kullanılan Veriler, Varsayımlar ve Sonuçlar: Arsa üzerinde proje geliştirilmemesi nedeni ile proje değeri hesaplanmamıştır. 4.18. Gayrimenkulün En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi: Isparta İli, Gönen İlçesi, Koçtepe (Fandas) Köyü sınırlarında Süleyman Demirel Organize Sanayi Bölgesinde yer alan, 118 ada 6 parsel numaralı değerleme konusu taşınmazla ilgili olarak Organize Sanayi Bölge Müdürlüğünde yapılan incelemelerde, 118 ada 6 numaralı parselin 08.11.2006 tasdik tarihli 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlara göre “ORGANİZE SANAYİ ALANI” içerisinde kaldığı ve “Ayrık Nizam, TAKS: 0.55, KAKS: 0.70, Hmax: Sanayi parsellerinde yapı yüksekliği teknolojisinin gerektirdiği yüksekliğe göre belirlenecektir.” şeklinde imar şartlarına haiz olduğu tespit edilmiştir. Mer’i imar durumuna göre 118 ada 6 numaralı parsel üzerine inşa edilebilecek kapalı alan miktarı, parsel üzerindeki yapıların toplam kapalı alan miktarından fazla olduğundan, parsel üzerindeki ruhsatsız yapıların ruhsatlı hale getirilmesi mümkündür. 118 ada 6 numaralı parsel üzerindeki ruhsatsız yapıların ruhsata bağlanması, ihtiyaç ortaya çıkar ise mer’i imar durumuna göre ilave yapı inşa edilmesi en etkin ve verimli kullanım şeklidir. 4.19. Müşterek veya Bölünmüş Kısımların Değerleme Analizi: Konu gayrimenkulde tam mülkiyet söz konusu olmasından ötürü müşterek veya bölünmüş kısımların değerleme analizi yapılmamıştır.

- 30 - OZL-20120036



BÖLÜM 5

ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ 5.1. Farklı Değerleme Metotlarının ve Analizlerinin Uyumlaştırılması, Nedenleri: Taşınmazların değerlemesinde farklı metotlar kullanılmadığından uyumlaştırmaya gidilmemiştir. 5.2. SPK Formatındaki Asgari Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Gerekçeleri: Değerleme raporunda cevap verilmeyen madde bulunmamaktadır. 5.3. Gayrimenkulün Yasal Gereklilikleri, İzin ve Belgelerinin Durumu İle İlgili Genel Görüş: Isparta İli, Gönen İlçesi, Fandas (Koçtepe) Köyü Organize Sanayi Bölgesi içinde yer alan 118 ada, 6 parsel nolu yer ile ilgili Organize Sanayi Bölge Müdürlüğünde yapılan incelemede, bu parselin 08.11.2006 tarihli 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Revize Nazım ve Revize İmar Planı kapsamında, "Organize Sanayi Alanı” olarak gösterilen bölge içerisinde kaldıkları ve değerleme çalışması sırasında görülen yer ile imar planındaki parselin zemin üzerindeki konumunun doğru olduğu görülmüştür. Plana göre söz konusu parselin imar verileri; Ayrık Nizam, TAKS: 0.55, KAKS: 0.70, Hmax: Sanayi parsellerinde yapı yüksekliği teknolojisinin gerektirdiği yüksekliğe göre belirlenecektir şeklindedir. Süleyman Demirel Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü’nde, 118 ada, 6 parsel üzerindeki fabrika ve idari binaya ait 19.01.2004 tarih ve bila sayılı mimari proje, 14.01.2004 tarih ve 1 sayı numaralı yapı ruhsatı ile 25.06.2006 tarih ve 1 sayı numaralı yapı kullanma izin belgesi bulunduğu görülmüştür. Ayrıca ruhsatlı bu binalar dışındaki sonradan ilave edilen yapılara ait resmi evraklarının olmadığı anlaşılmıştır. Yasal durum ile mevcut durum karşılaştırıldığında, yasal alan 3243,30 m ² dir. Bunun dışında mevcut durumda brüt 93 m2 ruhsatsız müştemilat binaları bulunmaktadır. Fabrika binasının, onaylı proje ve yapı ruhsatı ile uyumlu olduğu mahallinde yapılan ölçümlerle teyit edilmiştir. Alınan yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi binanın onaylı projesiyle sınırlı yasal kısmı için tanzim edilmiş olup, ilave inşaat alanları için ek ruhsat alınmamıştır. Bununla beraber, Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü’nde incelenen işlem dosyası içeriğinde, proje ve ruhsat harici inşa edilen yapılara ilişkin yapı tatil tutanağı, Valilik yıkım kararı vb. herhangi bir belgeye rastlanmamıştır. 118 ada 6 parsel için, 9.998,16 m2 X 0,55 (TAKS) = 5.498,99 m2 tabanda, 6.998,71 m² (0.70 KAKS) toplamda inşaat alanı mümkündür Hâlihazırda parsel üzerinde mevcut inşaat alanı 3336,30 m² ’dir. Netice itibariyle, 118 ada 6 nolu sanayi imarlı parsel üzerine, çekme mesafelerinin elverdiği ölçüde 3662 m² ye kadar daha inşaat yapma hakkı vardır. 5.4. Gayrimenkulün, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Portföyüne Alınmasında Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde, Bir Engel Olup-Olmadığı İle İlgili Görüş: Fabrika binası, idari bina, trafo binası dışında yapılan ilave inşaatların ruhsata bağlanmaması ve bu yapılar için yapı kullanma izin belgesinin alınmamış olması, tesis geneli dikkate alındığında mahallindeki durumun onaylı proje ile uyumlu olmaması, yapıların kısmen ruhsat ve iskanlı olma durumları birlikte değerlendirildiğinde; ruhsatlı ve iskanlı inşaat alanları baz alınarak hesaplanan yasal piyasa değeri üzerinden, Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümleri açısından Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı portföyüne alınmasında sakınca bulunmamaktadır.

- 31 - OZL-20120036



Ancak bu parselde artık imar hakkı bulunduğu için parsel üzerindeki fabrika binasına ek tesisler v.b. ilave inşaatlar yapılabileceği, ruhsatsız yapıların ruhsata bağlanabileceği düşünülmekte; ruhsatsız yapıların ruhsata bağlanması ve yapı kullanma izin belgelerinin alınması halinde, mevcut durumu itibarıyla da GYO portföyüne alınmasında sakınca olmayacaktır. Değerleme konusu taşınmazın mevcut durum piyasa değerinin tespiti amacıyla rapor içeriğinde yapılan hesaplama bilgi amaçlı olup, mevcut durum değeri bilgi amaçlı verilmiştir.

BÖLÜM 6

SONUÇ 6.1. Sorumlu Değerleme Uzmanın Sonuç Cümlesi: Değerlemesi yapılan gayrimenkulün bulunduğu bölge, bölge içerisindeki konumu, yakın çevresinin teşekkül tarzı, ulaşım imkânları, arsa yüzölçümü, imar durumu özellikleri, arsa üzerinde bulunan binaların toplam inşaat alanı, ruhsat ve iskân durumu, malzeme ve işçilik kalitesi, makinelerin mahallerindeki durumları, çalışıp çalışmadıkları, yasal mevzuatlarla uyumluluğu gibi değerine etken olabilecek bütün hususlar dikkate alınmış; mevkide detaylı inceleme araştırma yapılmış olup, söz konusu gayrimenkulün değerlemesinde ülkenin ve tekstil sektörünün ekonomik durumu da göz önüne alınarak rayiç değer takdiri yapılmıştır. 6.2. Nihai Değer Takdiri: “4.13. Maliyet Oluşumları Analizi” başlıklı maddede hesaplan, 118 ada, 6 numaralı parsel ve üzerinde bulunan yapıların değeri ile fabrika binasının içinde bulunan ve tapu kayıtlarına teferruat olarak işlenmemiş makine ve teçhizatın değeri eklendiğinde nihai değer aşağıdaki gibi hesaplanmıştır. Arsa Değeri: 118 Ada, 6 Parsel: 9998,16 m2 X 52,18-TL/m2 = 521.703,99-TL Yuvarlanmış Halde Arsa Değeri: 525.000,00-TL. Yasal Durum (Ruhsatlı Yapılar) İnşai Değeri: - Fabrika binası: 2762,35 m2 X 360 TL/m2 (2-C) X 0.95 (% 5 yıpranma) = 944.723,70-TL - İdari bina: 480,95 m2 X 560 TL/m2 (3-B) X 0.95 (% 5 yıpranma) = 255.865,40-TL - Çit vb fabrika çevresi ihata kalemleri (Piyasa Araştırması-maktuen): 10.000,00-TL -Kar/Zarar Dışsal Etken: + 40.000,00-TL Yasal Durum Toplam İnşai Değer: 944.723,70-TL+255.865,40-TL+10.000-TL+40.000,00-TL= 1.250.589,10-TL Yuvarlanmış Halde İnşai Değer: 1.250.000,00-TL Toplam Yasal Durum Rayiç Değeri: Arsa Değeri + Toplam İnşai Değer Toplam Yasal Durum Rayiç Değeri: 525.000,00-TL + 1.250.000,00-TL=1.775.000,00-TL. (Birmilyon-yediyüzyetmişbeşbinTürkLirası) Mevcut Durum İnşai Değer: - Ruhsatsız imalatlar: 93 m2 X 305 TL/m2 (2-B) X 0.95 (% 10 yıpranma) = 26.946,75-TL - Fabrika binası: 2762,35 m2 X 360 TL/m2 (2-C) X 0.95 (% 5 yıpranma) = 944.723,70-TL - İdari bina: 480,95 m2 X 560 TL/m2 (3-B) X 0.95 (% 5 yıpranma) = 255.865,40-TL

- 32 - OZL-20120036



- Çit vb fabrika çevresi ihata kalemleri (Piyasa Araştırması-maktuen): 10.000,00-TL -Kar/Zarar Dışsal Etken: + 40.000,00-TL Toplam İnşai Değer: 26.946,75-TL+944.723,70-TL+255.865,40-TL+10.000,00TL+40.000,00-TL= 1.277.535,85-TL Yuvarlanmış Halde İnşai Değer: 1.280.000,00-TL Toplam Mevcut Durum Rayiç Değeri: Arsa Değeri + Toplam İnşai Değer Toplam Mevcut Durum Rayiç Değeri: 525.000,00-TL+1.280.000,00-TL = 1.805.000,00-TL (Birmilyon-sekizyüzbeşbinTürkLirası) olarak hesaplanmıştır. NOTLAR: - İş bu rapor, Diriiplik- Diriliş İplik Sanayi ve Ticaret A.Ş.’nin isteği doğrultusunda düzenlenmiş olup, Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri kapsamında değerleme amacıyla hazırlanmıştır. - Rapor tarihi (25.12.2012) itibariyle, TCMB Efektif Satış Kuruna göre 1-EURO: 2,3736-TL, 1-USD: 1,7990-TL’dir. - İşbu rapor 3 nüsha halinde düzenlenmiş olup, iki nüshası müşteriye tevdi edilmiş ve diğer nüshası şirketimizde muhafaza edilmektedir. - Anılan raporun ücreti herhangi bir ön koşula bağlanmamış olup, müşteri ile yapılan 17.12.2012 tarihli sözleşmeye dayanmaktadır.

Raporu Hazırlayan Raporu Onaylayan Selim Mustafa Özkutlu Adem Ali PEKER Sorumlu De ğerleme Uzmanı Sorumlu De ğerleme Uzmanı Lisans No: 400414 Lisans No: 4011 36

- 33 - OZL-20120036



EKLER � Raporu hazırlayan uzmanların Cv’leri (34-35) � Raporu hazırlayan uzmanların değerleme uzmanlığı lisansları (Sf: 36 Kopya) � Taşınmaza ait fotoğraflar ( Sf: 37-45) � 1/5000 ölçekli Organize Sanayi Bölgesi Revizyon İmar Planı (Sf: 46 Kopya Tasdikli) � 1/1000 ölçekli Organize Sanayi Bölgesi Revizyon İmar Planı (Sf: 47 Kopya Tasdikli) � 1/1000 ölçekli 118 Ada 6 Parsel İmar Planı (Sf: 48 Kopya Tasdikli) � Isparta Süleyman Demirel Organize Sanayi Bölgesi Yerleşim Planı (Sf: 49 Kopya ) � Isparta Süleyman Demirel Organize Sanayi Bölgesi 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planı Notları

(Sf: 50 Kopya Tasdikli) � Tescil Bildirimi (Beyanname) (Sf: 51 Kopya Tasdikli) � Yapı Ruhsatı (Sf: 52 Kopya Tasdikli) � Yapı Kullanma İzin Belgesi (Sf: 53 Kopya Tasdikli) � Mimari Proje Kapağı (Sf: 54 Kopya Tasdikli) � Vaziyet Planı (Sf: 55 Kopya Tasdikli) � Mimari Proje Fabrika Binası Planı (Sf: 56 Kopya Tasdikli) � Mimari Proje Kesitler (Sf: 57 Kopya Tasdikli) � Takbis Belgesi (Sf: 58 Asıl) � Isparta Süleyman Demirel Organize Sanayi Bölgesi 21.12.2012 tarih 14805 sayılı yazısı (Sf: 59-

61 Asıl)

- 34 - OZL-20120036



KİŞİSEL BİLGİLER Adı-Soyadı SELİM MUSTAFA ÖZKUTLU T.C. Kimlik Numarası 28225891524 İkametgâh Adresi Işıkkent Mahallesi 5601 Sokak Bayhanlar Sitesi C

Blok No:57-63/C İç Kapı No:1 Merkez-Isparta Öğrenim Durumu İstanbul Teknik Üniversitesi

İnşaat Fakültesi (Jeodezi ve Fotogrametri Mühendisliği Bölümü)

Çalıştığı İşyeri Bilgi Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Mesleği Ve Görev Unvanı Harita Mühendisi – Sorumlu Değerleme Uzmanı

ÇALIŞTIĞI İŞYERLERİ KURULUŞUN ÜNVANI GİRİŞ/AYRILIŞ TARİHİ GÖREV ÜNVANI

1 Bilgi Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Sorumlu De ğerleme Uzmanı

2011/ Sorumlu De ğerleme Uzmanı

2 Kalme Kurumsal Gay. Değerleme A.Ş. 15/04/2011-

21/06/2011 Gayrimenkul De ğerleme Uzmanı

3 Adalya Gayrimenkul Değerleme A.Ş 03/08/2010-


4 Piri Gayrimenkul Değerleme A.Ş. 06/02/2010-


5 Adalya Gayrimenkul Değerleme A.Ş 01/01/2010-05/02/2010

Gayrimenkul De ğerleme Uzmanı

6 RM Ritim Gayrimenkul Değerleme A.Ş 15/02/2008-31/12/2009

Sorumlu De ğerleme Uzmanı

7 Bayındırlık ve İskan Isparta İl Müdürlüğü 15/11/2005-2008 Müdür Yardımcısı -İnşaat Kontrol Amiri

8 Kadastro Müdürlüğü 22/09/2003-2005 Müdür Vekili

9 Çatalca Kadastro Müdürlüğü 19/08/2002-2003 Kontrol Mühendisi

10 Eğirdir Kadastro Müdürlüğü 13/10/1989-2002 Müdür Vekili -Kontrol Mühendisi

DEĞERLEME İLE İLGİLİ ALINAN EĞİTİMLER VE SERTİFİKALAR YIL EĞİTİMİN ADI EĞİTİMİN SÜRESİ SERTİFİKA

2006 SPK Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı

SPK Lisans No: 400414 X

- 35 - OZL-20120036



KİŞİSEL BİLGİLER ADI-SOYADI ADEM ALİ PEKER T.C. KİMLİK NUMARASI 28558052364 İKAMETGAH ADRESİ Altıntepe Mah. Kızılcık Sok. Sabancı Sit. A-2 Bl. No:2/19

Maltepe / İstanbul ÖĞRENİM DURUMU Anadolu Üniversitesi

İşletme Fakültesi İşletme Bölümü

ÇALIŞTIĞI İŞYERİ Bilgi Gayrimenkul Değerleme A.Ş. MESLEĞİ VE GÖREV ÜNVANI İşletmeci-Sorumlu Değerleme Uzmanı

ÇALIŞTIĞI İŞYERLERİ KURULUŞUN UNVANI GİRİŞ/AYRILIŞ TARİHİ GÖREV UNVANI

1 Bilgi Gayr. Değ. A.Ş. 20.06.2012- Sorumlu Değerleme Uzmanı 2 Bilgi Gayr. Değ. A.Ş. 15.08.2012-20.06.2012 Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 3 RM Ritim Gay. Değ. A.Ş. 16.12.2005 / 15.08.2012 Gayrimenkul Değerleme Uzmanı-

Sorumlu Değerleme Uzmanı 4 Reha Medin Emlak Hizmetleri 1999-2005 Değerleme Uzmanı Yard.

DEĞERLEME İLE İLGİLİ ALINAN EĞİTİMLER VE SERTİFİKALAR YIL EĞİTİMİN ADI EĞİTİMİN SÜRESİ SERTİFİKA

2009 SPK Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı

SPK Lisans No:401136 X

- 36 - OZL-20120036



DEĞERLEME UZMANLIĞI LİSANSLARI

- 37 - OZL-20120036



Taşınmaza Ait Muhtelif Görünümler

- 38 - OZL-20120036



- 39 - OZL-20120036



Fabrika Binası

- 40 - OZL-20120036



İdari Bina

Bodrum Kat

- 41 - OZL-20120036



Zemin Kat

- 42 - OZL-20120036



Normal Kat

- 43 - OZL-20120036



- 44 - OZL-20120036



Çatı Kat

- 45 - OZL-20120036



- 46 - OZL-20120036



- 47 - OZL-20120036



- 48 - OZL-20120036



- 49 - OZL-20120036



- 50 - OZL-20120036



- 51 - OZL-20120036



- 52 - OZL-20120036



- 53 - OZL-20120036



- 54 - OZL-20120036



- 55 - OZL-20120036



- 56 - OZL-20120036



- 57 - OZL-20120036



- 58 - OZL-20120036



- 59 - OZL-20120036



- 60 - OZL-20120036



- 61 - OZL-20120036



dİrİ İplİk – dİrİlİŞ İplİk sanayi ve ticaret a.Ş. arsa...

Documents