SARIÇAM / ADANA

TEMMUZ 2010

1

ĠÇĠNDEKĠLER

BÖLÜM 1: RAPOR BĠLGĠLERĠ

1.1 Dayanak sözleĢme tarihi 1.2 Değerleme Tarihi 1.3 Rapor Tarihi ve numarası 1.4 Rapor Türü 1.5 Değerleme Süresi 1.6 Gizlilik Derecesi 1.7 Raporu Hazırlayanlar

BÖLÜM 2:ġĠRKET-MÜġTERĠ BĠLGĠLERĠ, DEĞERLEMENĠN TANIMI VE KAPSAMI

2.1 ġirket Bilgileri 2.2 MüĢteri Bilgileri 2.3 Değerlemenin Tanımı ve Kapsamı 2.4 Değerleme Yapılan Fabrikanın Analizi

BÖLÜM 3:DEĞERLEMESĠ YAPILAN MAKĠNELER ĠLE ĠLGĠLĠ ANALĠZLER

3.1 Makinelerin Teknik Özellikleri ve Ekspertiz Değerleri 3.2 Makinelerin Değerine Etki Eden Faktörler 3.3 Değerlemede Kullanılan Yöntem-Maliyet OluĢumları YaklaĢımı

BÖLÜM 4: SONUÇ

BÖLÜM 5: RAPOR EKLERĠ

BÖLÜM 6: ÖZGEÇMĠġLER

2

BÖLÜM 1: RAPOR BĠLGĠLERĠ

1.1.Dayanak sözleĢme

Bu değerleme raporu, şirketimiz ile MĠSĠS APRE TEKSTĠL BOYA SANAYĠ VE

TĠCARET ANONĠM ġĠRKETĠ arasında tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen 21.07.2010

tarih 1206 Referans Numaralı Gayrimenkul Değerleme Sözleşmesi gereğince hazırlanmıştır.

1.2.Değerleme Tarihi

Bu değerleme raporu, şirketimiz değerleme elemanlarından Makine Mühendisi Alper

GÜLER, değerleme uzmanı Abdullah KARAÇOROĞLU, sorumlu değerleme uzmanı ġinasi

ġIK tarafından 28.07.2010 tarihinde yapılan incelemeye istinaden hazırlanmıştır.

1.3.Rapor Tarihi ve Numarası

Bu rapor BĠLTAġ BĠLĠCĠ TEKSTĠL ĠNġAAT TURĠZM SANAYĠ VE TĠCARET ANONĠM

ġĠRKETĠ’nin 21.07.2010 tarihli talep, 21.07.2010 tarih 1206 referans numaralı sözleşmeye

istinaden, şirketimiz tarafından 16.08.2010 tarihinde, ADA / 10 – 1439 / ÖZ – 80 rapor numarası

ile tanzim edilmiştir.

1.4.Rapor Türü

Bu rapor, tamamı BĠLTAġ BĠLĠCĠ TEKSTĠL ĠNġAAT TURĠZM SANAYĠ VE TĠCARET

ANONĠM ġĠRKETĠ adına kayıtlı olan Adana İli, Sarıçam İlçesi, Suluca Mahallesi, 138 Ada 5 parsel üzerinde yer alan tesisin bünyesinde Firma Yetkilileri tarafından verilmiş olan makine

listesine göre mahal yerinde yapılan incelemede fiilen mevcut olduğu görülen makine, ekipman

ve teçhizatların günümüz piyasa satış değerlerinin belirlenmesi amacı ile hazırlanan değerleme

raporudur.

1.5 Değerleme Süresi

Bu rapor MĠSĠS APRE TEKSTĠL BOYA SANAYĠ VE TĠCARET ANONĠM ġĠRKETĠ’nin

talebi üzerine 28.07.2010 ve 16.08.2010 tarihleri arasında toplam 12 iş günü içerisinde

hazırlanmıştır.

1.6.Gizlilik Derecesi

Bu değerleme raporu MĠSĠS APRE TEKSTĠL BOYA SANAYĠ VE TĠCARET ANONĠM

ġĠRKETĠ dışında 3. şahıslara verilmeyecektir.

1.7.Raporu Hazırlayanlar

Bu değerleme raporu; gayrimenkul mahallinde yapılan inceleme sonucunda ilgili kişi,

kurum ve kuruluşlardan elde edilen bilgilerden faydalanılarak ve farklı değerleme

yöntemlerinden elde edilen sonuçların bir arada yorumlanması sonucunda hazırlanmıştır. Bu

rapor, şirketimiz değerleme elemanlarından Makine Mühendisi Alper GÜLER (Oda Sicil

No:76080), değerleme uzmanı Abdullah KARAÇOROĞLU (Lisans No:400320), sorumlu

değerleme uzmanı İnşaat Yüksek Mühendisi (Lisans No:400211) ġinasi ġIK tarafından

hazırlanmıştır. Bu raporu hazırlayan değerleme elemanı, değerleme uzmanı ve sorumlu

değerleme uzmanına ait özgeçmişler rapor ekindedir.

3

BÖLÜM 2:ġĠRKET-MÜġTERĠ BĠLGĠLERĠ,DEĞERLEMENĠN TANIMI VE KAPSAMI

2.1. ġirket Bilgileri

Şirketimiz, 12.06.2001 tarihinde kurulmuş, İstanbul Ticaret Sicilline 613115 no ile tescil

edilmiştir. Ana sözleşmesinde belirtilen Gayrimenkul Değerleme ve Müşavirlik olarak

tanımlanan iş ve hizmetleri vermek amacıyla kurulmuştur.

Şirketimiz, Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) 04.03.2005 tarih ve

B.02.1.SPK.0.15 – 154 sayılı yazısı ile SPK mevzuatı çerçevesinde değerleme hizmeti verecek

şirketler listesine alınmıştır.

Şirketimiz, İstanbul Genel Merkez olmak üzere, İzmir, Adana ve Ankara Bölge

Müdürlüklerinde faaliyetini sürdürmektedir.

Adres: Nisbetiye Caddesi Toprakkale Sokak No:2 Kat:3 Etiler/ İstanbul

Telefon: 0212 263 53 06 Fax: 0212 263 53 07

2.2. MüĢteri Bilgileri

ÜNVANI: BİLTAŞ BİLİCİ TEKSTİL İNŞAAT TURİZM SAN. VE TİC. A.Ş.

ADRES : Adana Hacı Sabancı Organize Sanayi Bölgesi Atatürk Bulvarı No:1 Sarıçam

ADANA

ĠRTĠBAT BĠLGĠLERĠ :

Telefon: (0322) 394 40 00

Faks: (0322) 394 40 06

KURULUġ YILI: 1983

KAYITLI SERMAYE TABANI: 11.500.000 TL

ÖDENMĠġ SERMAYESĠ: 11.500.000-TL

ORTAKLIK YAPISI:

Ali Hikmet BİLİCİ…………..:% 12,5

Bülent BİLİCİ ………….…..: % 10

Esra PEKCAN……………….:% 10

Hasan BİLİCİ……………….: % 10

Mehmet Ali BİLİCİ………...: % 12,5

Nermin BİLİCİ………………:% 10

Süleyman BİLİCİ …………..: % 12,5

Tamer BİLİCİ……………….:% 12,5

Mehmet Fatih BİLİCİ ……...: % 10

FAALĠYET KONUSU:

Şirket, iplik dokuma, örme, çırçır, prese, sawgin, dokuma, terbiye, konfeksiyon

tesisleri kurmak ve işletmek, kiraya vermek ve hammadde mamul maddeler temin etmek ve

ticaretini yapmaktadır.

PORTFÖY BĠLGĠLERĠ:

4

2.3 Değerlemenin Tanımı ve Kapsamı

Bu rapor BĠLTAġ BĠLĠCĠ TEKSTĠL ĠNġAAT TURĠZM SANAYĠ VE TĠCARET ANONĠM

ġĠRKETĠ bünyesinde Hacı Sabancı Organize Sanayi Bölgesi Atatürk Bulvarı No:1 Sarıçam

Adana’daki makine, ekipman ve teçhizatların günümüz piyasa satış değerlerinin belirlenmesi

amacı ile hazırlanan değerleme raporudur.

Bu değerleme çalışmasında aşağıdaki hususların geçerliliği varsayılmaktadır.

- Alıcı ve satıcı makul ve mantıklı hareket etmektedir. - Taraflar makine ve ekipmanlar ile ilgili her konuda tam bilgi sahibidirler ve

kendilerine azami faydayı sağlayacak şekilde hareket etmektedirler.

- Makine ve ekipmanların satışı için makul bir süre tanınmıştır. - Ödeme nakit veya benzeri araçlarla peşin olarak yapılmaktadır. - Makine ve ekipmanların alım- satım işlemi sırasında gerekebilecek finansman piyasa

faiz oranları üzerinden gerçekleştirilmektedir.

Düzenli Likitidasyon Değeri

Taraflar arasında görüşmeler ve pazarlıklar sonucunda, varlıklar için belirlenen, takribi 3-

6 ay aralığı içindeki en olası nakit satış değeridir. Düzenli likitidasyonda, varlıkların her biri için

en iyi değerin alınmasına çalışılmaktadır. Eğer belirtilen zaman aralığı içinde, taraflar arasındaki

görüşmeler sonucunda fiyat konusunda anlaşmaya varılmazsa, varlıkların açık arttırmayla

satılması önerilir.

Zorunlu Likiditasyon Değeri/Tasfiye Değeri

Halka açık düzenlenen bir açık arttırmada, ekonomik trendler ve zorunlu satış koşulları

göz önünde bulundurularak, makine ve ekipmanlar için belirlenen en olası nakit değeridir.

Zorunlu likiditasyonda, varlıklar olabildiğince çabuk satılırlar. Satış için kabul edilen zaman

aralığı genellikle 3 aydan azdır.

2.4 Değerleme Yapılan Fabrikanın Analizi

2.4.1 Tesis Hakkında Bilgi

Değerleme konusu BĠLTAġ BĠLĠCĠ TEKSTĠL ĠNġAAT TURĠZM SANAYĠ VE TĠCARET

ANONĠM ġĠRKETĠ yarı mamul haldeki ham kumaşı boya ve apre yaparak mamul durumuna

getiren bir firmadır.

2.4.2 Sektör Hakkında Bilgi

Tekstil Sektörü Türkiye’de gelişmiş sektörlerdendir. Adana ise sektörün Türkiye’deki

üslerinden biridir. Birçok dünya markasına çalışan tekstil fabrikalarımız bulunmakla birlikte iç

piyasanın da ihtiyacını karşılayacak güçtedir. Sektör 2010 Şubat ayına kadar krize girmiş ama

2010 Şubat ayından itibaren toparlanmaya başlamıştır.

2.4.3 Sektörde Kullanılan Makineler Hakkında Bilgi

Sektör genel olarak makine ve teçhizat ihtiyaçlarını yurt dışı firmalardan temin

etmektedir. Makinelerin dizilimi genel olarak üretim sırasına göre dizilmektedirler. Genel olarak

sektördeki makineler birkaç işi birden yapabilen entegre makinelerdir.

5

BÖLÜM 3: DEĞERLEMESĠ YAPILAN MAKĠNELERE ĠLĠġKĠN ANALĠZLER

3.1. Makinelerin Teknik Özellikleri

ÜRETĠM TEKNOLOJĠSĠ

A. Ġplik Üretim Prosesi

Harman Hallaç Üretim Aşaması; balyaların, homojen bir harman karışımı sağlamak amacıyla

oluşturulmuş harman reçetelerine göre, bekleme alanlarına açılmasıyla başlar. Açılan balyalar,

ortam rutubetine ulaşması için bekletilip bu süre sonunda harman reçetelerine uygun olarak

harman hallaç çalışma alanına alınır. İşleme hazır pamukların TRÜTZSCHLER marka harman

hallaç makinelerinde açılması, temizlenmesi ve harmanlanarak homojen hale gelmesi sağlanır,

ayrıca mevcut SP-F ünitesi ile pamukların içindeki yabancı maddelerin (renkli kontaminasyon

vs.) ayrıştırması yapılır.

Harman hallaç üretim aşamasını tamamlamış pamuk, tarak salonunda yer alan TRÜTZSCHLER

ve TOYODA marka makinelerden oluşan tarak grubunda taranarak lifleri paralel hale getirilir,

pamuk lifleri içinde kalan yabancı maddeler temizlenir ve elyaf kütlesi çekilip inceltilerek şerit

haline getirilir. Kalite Kontrol Laboratuarı tarafından Kalite Planlarına uygun olarak

gerçekleştirilen testler ile bu aşamadan geçen yarı ürünün uygunluğu teyit edilir.

Tarak şeritleri TOYODA Cer Makinelerinde 1. pasaj cer işlemine tabi tutularak düzgünleştirilir,

tarak bantları birleştirilip çekim uygulanmak suretiyle homojenleştirilir. Yarı ürünün uygunluk

testleri Kalite Planlarına uygun olarak Kalite Kontrol Laboratuarı tarafından gerçekleştirilir

1. pasaj cer işleminde homojenliği sağlanan şeritler, TOYODA ve RİETER marka lap

makinelerinde birleştirilerek penye vatkalarına dönüştürülür. Yarı ürünün uygunluk testleri

Kalite Planlarına uygun olarak Kalite Kontrol Laboratuarı tarafından gerçekleştirilir.

Lap makinelerinden gelen vatkalara TOYODA ve RIETER marka penyöz makinelerinde yapılan

ekstra tarama işlemiyle, elyaf içindeki nispeten kısa elyaflar ortamdan uzaklaştırılarak tamamen

uzun elyaflardan oluşan penye şeritleri elde edilir

Penyöz işleminden çıkan penye şeritleri RİETER marka regüleli cer makinelerinde

gerçekleştirilen 2. pasaj cer işlemi ile tekrar düzgünleştirilerek homojenliğin artırılması

sağlanır. Bu aşamadan geçen yarı ürün Kalite Kontrol Laboratuarı tarafından periyodik olarak

uygunluk testinden geçirilir

Regüleli cer şeritleri TOYODA fitil makinelerinde çekime tabi tutularak inceltilir. Biraz bükümle

fitil sağlamlaştırılır. Ardından özel sarma tertibatı ile fitiller kovaryalara sarılarak ring iplik

makinelerinde çalışmaya hazır duruma getirilir. Kalite Kontrol Laboratuarı bu aşamada da

uygunluk testlerini Kalite Planlarına göre yapar

Fitiller, 101808 iğ kapasiteli ring iplik salonumuzda yer alan, TOYODA ve ZİNSER marka ring

iplik makinelerinde iğ- bilezik (ring) kopça vasıtası ile çekilip bükülerek iplik haline getirilir ve

masuralara sarılır. Mevcut ring kapasitesinin 6000 iğlik kısmında bulunan şantuk aparatları ile

şantuklu iplik üretimi de yapılır. Yapılan laboratuar testleriyle bobin aşamasına problemsiz yarı

ürün gitmesi sağlanır

İplik makinelerinden masuralara sarılı olarak çıkan penye iplikler, SCHLAFHORST ve

MURATEC marka, loepfe yarn master 900i modeli elektronik temizleme ve yabancı madde

6

kontrollü bobin makinelerinde müşterinin istediği çap, metraj ve ağırlıkta bobinler haline

getirilir. Bobin haline gelmiş iplikler Kalite Kontrol Laboratuarında Kalite Planlarına uygun

olarak komple testten geçirilerek ipliğin tüm teknik özellikleri kontrol edilir.

Bobin halindeki penye ipliklerimiz XORELLA marka kondisyonlama kazanına konularak,

düşük ısıda doymuş buharla yaklaşık 35 dakikalık işlem süresinde kondisyonlama yapılarak

bitmiş ürünün özelliklerinde iyileşme sağlanır. Bu aşama sonrası yapılan son kontrol ile ürün

üretim proseslerini tamamlamış, ambalajlanmaya hazır duruma gelmiş olur.

B. KumaĢ Üretim Prosesi

1. Çözgü Hazırlığı İstenilen iplik ve tel sayısında iplikler yan yana arzu edilen metrajda çözgü makinalarında

dizilerek çözgüleri çekilir. İki ayrı sistemi vardır.

Seri çözgü metodu: Toplam çözgü tel sayısı levent tabir edilen büyük makalara

paylaştırılacak şekilde iplikler yan yana dizilir.

Konik çözgü metodu: Seri çözgü makinesinde ve metodunda çekilemeyen

çözgüler bu metotla çekilir. İpliği boyalı ve desenli örgüleri içeren çözgüler ile

haşıla girmesinde fayda olmayan çözgüler çekilir. Çözgü leventler yerine bantlar

halinde çekilir.

Çağlık: Bobinlerin çözgü makinesinde kullanılmak için takıldığı yer.

2. HaĢıl ĠĢlemi Sadece çözgü ipliklerine tatbik edilir. Amaç çözgü ipliklerinin tümünün dokuma

tezgahında çalışabilirliğinin sağlanmasıdır. Yapılan işlem ipliklerin kopmasını engellemek

için kayganlık verecek mukavemet arttıracak bir film tabakası ile kaplanmasıdır.

3. Tahar ĠĢlemi Haşıldan çıkan dokuma leventlerinin dokuma tezgahlarında çalışabilmesi için taharlama

işlemine tabi tutulması gerekir. Tahar işlemi çözgü ipliklerinin tek tek lamel ve gücü denilen

ve özel olarak çözgü ipliği hareketi sağlayan ve kopan ipliğin yerinin bulunmasını temin

eden kısımlardan geçirilmesidir. Daha sonra iplikler ayrıca tarak dişlerinden de istenilen

sıklıkta geçirilir.

Cımbız: Ham kumaş üzerinde henüz boyamaya girmeden elle ve makasla yapılan

düzeltme işlemine cımbız denir.

Kullanılan Bazı Terimler Çözgü Sıklığı = 1cm deki çözgü ipliği tel sayısı

Atkı Sıklığı = 1cm deki atkı ipliği tel sayısı

Çözgü Rapor Eni = Raporlu (desenli) çözgülerde bir raporun cm cinsinde değeri

Atkı Rapor Boyu = Raporlu (desenli) atkılarda bir raporun cm cinsinde değeri

Devir = 1 dk daki atkı tel sayısı

Kenar Teli = Kumaş kenarına (çözgüye) ilave edilecek tel sayısı

Atkı Büzülmesi (%) = Kumaş eni büzülme oranı (sipariş enine ilave edilecek oran)

Çözgü Büzülmesi (%) = Kumaş boy büzülme oranı (sipariş miktarına ilave edilecek oran)

Atkı Fazlası (cm) = Tarak Eni değerine ilave edilecek cm cinsinden değer

Çözgü Fazlası (m) = Çözgü uzunluğu değerine ilave edilecek mt cinsinden değer

Haşıllanma Oranı (%) = Çözgü iplik ağırlığı buna bağlı olarak kumaş ağırlığını artmasını

sağlar.(iplik ihtiyacını etkilemez).

7

Not: Anlatımda makine isimleri rastgele verilmiştir. Misis Apre prosesinde farklı makine model

ve isimleri bulunabilir.

3.1.1 Makinelerin Mülkiyet Bilgileri

29.07.2010 Tarihinde Adana İli, Sarıçam İlçesi Tapu Sicil Müdürlüğü’nde yapılan

inceleme ve araştırmalar neticesinde değerleme konusu gayrimenkulün üzerinde;

REHĠNLER HANESĠNDE:

Finansbank A.Ş. lehine 10.000.000 TL bedelle 18.04.2007 tarih ve 7131 yevmiye numarası ile 1.dereceden ipotek bulunmaktadır.

Finansbank A.Ş. lehine 5.000.000 EURO bedelle 18.04.2010 tarih ve 7176 yevmiye numarası ile 2.dereceden ipotek bulunmaktadır.

BEYANLAR HANESĠNDE:

05.02.2008 tarih ve 2855 yevmiye no ile teferruat listesi bulunmaktadır.

3.1.2 Makine ve Teçhizat Listesi, Makinelerin Ekspertiz Değerleri ve Acil SatıĢ Değerleri

Sıra No BÜKÜM DAİRESİ Marka İmal Yılı Adeti Birim Değeri Fiyatı

1 Büküm Makinesi (5608 iğ) Leewha 34 50,000.00 TL 1,700,000.00 TL

2 Gezer Temizleyici Sohler 11 3,500.00 TL 38,500.00 TL

3 Katlama Makinesi (444 iğ) Leewha 8 45,000.00 TL 360,000.00 TL

4 Gezer Temizleyici Leewha 7 3,500.00 TL 24,500.00 TL

5 Fikse Kazanı Welker 1 25,000.00 TL 25,000.00 TL

6 Klima Santrali (Tüm donanımları ile) Simel 1998 2 27,500.00 TL 55,000.00 TL

Sıra No PUNTA DAİRESİ Marka İmal Yılı Adeti Birim Değeri Fiyatı

7 Punta Makinesi (240 iğ) SSM 2004 6 95,000.00 TL 570,000.00 TL

8 Punta İşleme Makinesi (60 iğ) Menagatto 2000 1 130,000.00 TL 130,000.00 TL

9 Büküm Makinesi (240 iğ) Katoka 2000 1 85,000.00 TL 85,000.00 TL

10 Katlama Makinesi (50 iğ) Katoka 2000 1 65,000.00 TL 65,000.00 TL

11 Büküm Makinesi (4 iğ) Leewha 2001 1 3,500.00 TL 3,500.00 TL

Sıra No PAKETLEME BÖLÜMÜ Marka İmal Yılı Adeti Birim Değeri Fiyatı

12 Shrink Makinesi Üniversal 1 10,000.00 TL 10,000.00 TL

Sıra No YARDIMCI İŞLETME Marka İmal Yılı Adeti Birim Değeri Fiyatı

13 Basınçlı Hava Sistemi - - 1 75,000.00 TL 75,000.00 TL

14 Su Basınçlandırma Sistemi - - 1 5,000.00 TL 5,000.00 TL

15 Tartım Sistemleri - - 1 1,500.00 TL 1,500.00 TL

16 Su Arıtma Sistemi Spring Water - 1 450.00 TL 450.00 TL

17 Endüstriyel Tip Katlanır Kapı - - 1 1,500.00 TL 1,500.00 TL

18 Mazot Pompası Meksan 1981 1 1,500.00 TL 1,500.00 TL

19 Elektrik Sistemi - - 1 100,000.00 TL 100,000.00 TL

Sıra No HAREKETLİ İŞ MAKİNESİ Marka İmal Yılı Adeti Birim Değeri Fiyatı

20 Forklift (2.5 ton) Caterpilar - 1 15,000.00 TL 15,000.00 TL

3,266,450.00 TL

MAKİNE PARK LİSTESİ

TOPLAM DEĞERİ

Not: Listede bulunan bazı makinelerin açılımları bu not içerisinde belirtilmiĢtir.

13. Basınçlı Hava Sistemi: 1 adet vidalı kompresör 1998 model, 2 vidalı kompresör 2000 model, 1

adet vidalı kompresör 2004 model, Hava tankı, Filtre Grupları

8

14. Isı Geri Kazanım Sistemi: 2 adet pompa, 2 adet denge tankı

15. Tartım Grubu: 1 adet zemin kantarı, 1 adet 500 kg’lık kantar

3.2 Makinelerin Değerine Etken Faktörler

Olumlu Etkenler

Makineler düzenli ve üretim iĢlem sırasına göre dizilmiĢ olması Bakımlarının periyodik olarak yapılması Hepsinin çalıĢır durumda olması.

Olumsuz Etkenler

3.3 Bu Değerlemede Kullanılan Yöntemler:

Maliyet OluĢumları YaklaĢımı:

Bu yöntemde, var olan bir makinenin günümüz ekonomik koşulları altında aynısının veya

bir benzerinin yenisinin maliyeti ekspertiz için baz kabul edilir. Bu anlamda maliyet yaklaşımının

ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise,”hiçbir şahıs ona karşı istek

duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır” şeklinde

tanımlanmaktadır. Bu yaklaşım piyasada sık sık alım satımı yapılmayan özel amaçlı mülkler ve

makineler için uygun olmaktadır. Çünkü karşılaştırılabilir satış bilgisi ya çok az olmakta ya da

hiç olmamaktadır. Maliyet yaklaşımına konu olan makine –ekipmanın güncel ekspertiz değeri,

imal tarihi, menşei, iktisap tarihi ve iktisap tarihindeki satın alma bedeli (döviz cinsinden veya

dövize çevrilmiş) ve alt taraftaki kriterler dikkate alınarak hesaplanmaktadır.

Bu yöntemde önemli olan kıstas makinenin kalan ekonomik ve faal ömrünün varlığı ve

bunun süresidir.

Bu nedenle makine değerinin kullanımdan kaynaklanan fiziki ve fonksiyonel yıpranma ile

teknolojik gelişmelerden kaynaklanan demode olma sonucunda zaman içerisinde azalacağı

varsayılır. Buna ek olarak ilgili makinenin hitap ettiği sektördeki teknolojik gelişme hızı göz

önüne alınmaktadır. Genel kaide olarak, mevcut bir makinenin değerinin, hiçbir zaman yenisinin

ve yeni teknoloji ile yapılanın maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir.

BÖLÜM 4: SONUÇ

1 USD =

1 Euro =

GENEL TOPLAM 3,266,500.00 TL

KDV (%18) 498,279.66 TL

ACİL SATIŞ DEĞERİ 2,613,200.00 TL

$2,156,105.61

€ 1,682,635.35

1.5150

1.9413

Rapor tarihi itibariyle Merkez Bankası Döviz Kurları

EURO

USD

KDV HARİÇ DEĞERİ 2,768,220.34 TL

BÖLGE KDV DAHİL DEĞERİ

Makine ve techizat

Düzeltme

3,266,450.00 TL

50.00 TL

Makine, teçhizat ve demirbaşların fiziki durumu, bakım ve performansları gibi değerine

etken olabilecek tüm özellikleri dikkate alınmıştır. Yapılan araştırma ve analizler sonucunda

9

BĠLTAġ BĠLĠCĠ TEKSTĠL ĠNġAAT TURĠZM SANAYĠ VE TĠCARET ANONĠM ġĠRKETĠ bünyesinde yer alan Firma Yetkilileri tarafından verilmiş olan makine listesine göre mahal

yerinde yapılan incelemede fiilen mevcut olduğu görülen makine, ekipman ve teçhizatların

günümüz satış değerlerinin 16.08.2010 tarihi itibarıyla 2.768.220 TL

(ĠkimilyonyediyüzaltmıĢsekizbinikiyüzyirmi TL) + %18 KDV 498.280 TL

(Dörtyüzdoksansekizbinikiyüzseksen TL) toplam 3.266.500 TL

(ÜçmilyonikiyüzaltmıĢaltıbinbeĢyüz) TL edebileceği kanaatine varılmıştır.

RAPORU HAZIRLAYAN DEĞERLEME UZMANLARI

Alper GÜLER Abdullah KARAÇOROĞLU

Makine Mühendisi Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Değerleme Elemanı Lisans No: 400320

SORUMLU DEĞERLEME UZMANI

ġinasi ġIK

Sorumlu Değerleme Uzmanı

Lisans No: 400211

BÖLÜM 5: RAPOR EKLERĠ

Ek-1: Resimler

Ek-2: Tapu Teferruat Listeleri

10

Ek-1:

RESĠMLER

11

12

13

14

15

16

17

18

Ek-2:

TAPU TEFERRUAT LĠSTELERĠ

19

20

21

22

23

24

BÖLÜM 6: ÖZGEÇMĠġLER

ÖZGEÇMĠġ

Adı soyadı................: ġinasi ġIK

Doğum yeri ve tarihi: MALATYA / 02.03.1952

Öğrenim durumu….: 1972-1977 Bielefeld Teknik Üniversitesi ĠnĢaat Fak. ALMANYA

Üyesi bulunduğu kuruluşlar: ĠnĢaat müh. Odası.

Mesleği…………………....: ĠnĢaat Yüksek Mühendisi, Değerleme Uzmanı

Yabancı dil………………...: Ġyi derecede Almanca ve Ġngilizce

MESLEKĠ TECRÜBE:

21.04.2002 - ………… .: TADEM A.ġ. Yönetim Kurulu Üyesi - ADANA.

01.06.2001 - 30.11.2001: POYRAZ ĠNġ. A.ġ. deprem konutları proje müdürü - YALOVA.

10.12.1999 - 20.05.2000: ALARKO HOLDĠNG hava alanı inĢaatı proje müd. -

ÖZBEKĠSTAN.

01.01.1998 - 28.02.1999: D-YAPI LTD. ġTĠ. konut inĢaatı Ģantiye Ģefi - ALMANYA.

01.06.1997 - 01.04.1998: DELKA ĠNġ. A.ġ. Sasa fabrikası Ģantiye Ģefi - ADANA.

20.03.1987 - 20.09.1996: ÇUKUROVA ELEKTRĠK A.ġ. de kontrol müh. - ADANA.

01.02.1985 - 15.09.1986: ÖZDEMĠR ĠNġAAT A.ġ. 200 konut inĢaatı Ģantiye Ģefi - LĠBYA.

01.07.1982 - 25.09.1984: ANO ĠnĢaat A.ġ. 200 konut + 300 konut inĢaatı Ģantiye Ģefi -

LĠBYA.

20.03.1978 - 05.09.1980: ÇESTAġ Fabrika inĢaatında saha mühendisi - ADANA.

25

ÖZGEÇMĠġ

Adı soyadı................: Abdullah KARAÇOROĞLU

Doğum yeri ve tarihi: CEYHAN - ADANA / 15.01.1958

Öğrenim durumu….: 1980 – 1982 Tapu ve Kadastro Eğitim Merkezi - ANKARA

1984 – 1988 Anadolu Üniversitesi A.Ö.F. ĠĢ Ġdaresi Bölümü - ESKĠġEHĠR

Mesleği…………...: Gayrimenkul Değerleme Uzmanı/Gayrimenkul MüĢaviri

MESLEKĠ TECRÜBE:

01.07.2005 – ………….: TADEM TaĢınmaz Değerleme MüĢavirlik A.ġ. Bölge Müdürü

ADANA

20.07.2001 – 01.07.2005: 2 Bölge Tapu Müdürü – Tarsus/MERSĠN

20.05.1999 – 20.07.2001: Tapu Sicil Müdürü – Serik/ANTALYA

08.05.1996 – 20.05.1999: 3. Bölge Tapu Sicil Müdür Yardımcısı - Seyhan/ADANA.

20.05.1986 – 08.05.1996: Tapu Sicil Müdürlüğü - Tarsus/MERSĠN

16.07.1981 – 20.05.1986: Tapulama Müdürlüğünde teknisyen – KAYSERĠ

26

ÖZGEÇMĠġ

Adı soyadı...........................: Alper GÜLER

Doğum yeri ve tarihi………: ADANA / 01.05.1984

Öğrenim durumu.………….: 2002 - 2008 Mersin Üniversitesi Mühendislik Fak.

Makine Mühendisliği Bölümü - MERSĠN

Üyesi bulunduğu kuruluşlar..: Makine Mühendisleri Odası

Mesleği……………….….....: Makine Mühendisi

Yabancı dil………………….: Ġngilizce

MESLEKĠ TECRÜBE:

15.08.2009 – …….. : Tadem TaĢınmaz Değerleme MüĢavirlik A.ġ. - ADANA

22.01.2008 – 30.07.2008: Finansbank A.ġ. - ADANA