pihan vaikutus kiinteistön hintaan tiivistelmä 2010

PIHARAKENTAMISEN VAIKUTUSPIHARAKENTAMISEN VAIKUTUSPIHARAKENTAMISEN VAIKUTUSPIHARAKENTAMISEN VAIKUTUS KIINTEISTÖHINTOIHINKIINTEISTÖHINTOIHINKIINTEISTÖHINTOIHINKIINTEISTÖHINTOIHIN

- k i i n t e i s t ö n v ä l i t t ä j i e n a r v o n m ä ä r I t y k s i ä

I n a r i J a n s s o n

2010

Piharakentamisen vaikutus kiinteistöhintoihin

Viheraluerakentajat Ry, Inari Jansson

2

SISÄLLYS

1 JOHDANTO ............................................................................................................... 3

2 TUTKIMUSTULOKSET ................................................................................................ 4

2.1 Rakennettu piha nostaa kiinteistöhintaa ja lyhentää myyntiaikaa ..................... 4

2.2 Kiinteistön arvonnousua tuottavan piharakentamisen painopistealueet ............ 7

2.2.1 Sisääntulopiha ....................................................................................... 7

2.2.2 Oleskelupaikka...................................................................................... 8

2.2.3 Pihan vihreys ......................................................................................... 8

2.3 Myyntihintaa laskevat ja myyntiaikaa pidentävät ongelmat ............................... 8

3 JOHTOPÄÄTÖKSET .................................................................................................. 10

3.1 Harkitulla rakentamisella kustannukset ylittävään arvonnousuun ................... 10

3.1.1 Ammattimainen pihasuunnittelu ......................................................... 10

3.1.2 Laadukas rakentaminen ...................................................................... 10

3.1.3 Asiantunteva hoito .............................................................................. 11

LÄHTEET ..................................................................................................................... 12



3

1 JOHDANTO

Ulkomailla on julkaistu useita tutkimuksia, jotka osoittavat, että raken-

nettu piha nostaa kiinteistöhintaa. Suomessa ei ole aiemmin julkaistu pi-

hojen vaikutusta kiinteistöhintoihin käsittelevää tutkimustietoa. Tähän

raporttiin on koottu aihetta käsittelevän, Viheraluerakentajat ry:n keväällä

2010 julkaiseman tutkimuksen keskeisimmät tulokset.

Tutkimuksessa selvitettiin, miten rakennettu piha vaikuttaa kiinteistönvä-

littäjien arvioimaan pientalokiinteistön ja kerrostalohuoneiston hintaan.

Lisäksi tutkittiin, mitkä pihan elementit nostavat ja laskevat hintoja te-

hokkaimmin. Tutkimus suoritettiin sähköisenä kyselynä, johon vastasi 68

kiinteistönvälittäjää pääkaupunkiseudulta sekä Oulun, Tampereen ja Tu-

run seuduilta.

Tutkimuksessa todetaan, että piharakentaminen lisää merkittävästi kiin-

teistön arvoa ja lyhentää kohteen myyntiaikaa. Arvonnousu voi olla suu-

rempi kuin rakentamiskustannukset, kun rakentaminen toteutetaan har-

kitusti ja kohdistetaan kiinteistönvälittäjien nimeämiin pihan keskeisiin

painopistealueisiin.

Tutkimustulosten mukaan harkiten ja laadukkaasti suunniteltu ja raken-

nettu piha on investointi, joka tuottaa asunnon omistajalle voittoa asun-

non myyntivaiheessa. Siten piharakentamista ei pidä tarkastella ainoas-

taan asumisviihtyvyyttä ja elämänlaatua kohottavana toimenpiteenä, vaan

taloudellisesti kannattavana sijoituksena.

2 TUTKIMUSTULOKSET

2.1 Rakennettu piha nostaa kiinteistöhintaa

Kuva 1 Hyvin rakennetun ja hoidetun pihan vaikutus

aikaan

Tutkimukseen

seenkin sama

tää kiinteistön

kerrostalokiin

Laadukkaasti rakennetun pihan vaikutus

esitetty kuvassa 2

kiinteistöhinnoista kuvasarjassa

suunnittelu- ja rakentamisastetta

tetty sivulla 6.

Keskimääräinen arvonnousu eri maakunnista saaduista tuloksista on

11,5%. Korkein arvonnousu 14,2% saavutettiin Pirkanmaalla, alhaisin

10,3% Varsinais

vastaavissa ulkomaisissa tutkimuksissa, joissa rakennetun pihan on t

dettu nostavan kiinteistön arvoa

0 %

10 %

20 %

30 %

40 %

50 %

60 %

täysin samaa

"Hyvin rakennettu ja hoidettu piha lyhentää myyntiaikaa"


Viheraluerakentajat Ry

TUTKIMUSTULOKSET

Rakennettu piha nostaa kiinteistöhintaa ja lyhentää myyntiaikaa

Hyvin rakennetun ja hoidetun pihan vaikutus asunnon

aikaan.

Tutkimukseen osallistuneista kiinteistönvälittäjistä 96% oli s

aa mieltä siitä, että hyvin rakennettu ja hoidettu p

tön myyntiaikaa (kuva 1). Tulos koskee sekä pientalo

nteistöjä.

asti rakennetun pihan vaikutus pientalokiinteistön hintaan

esitetty kuvassa 2. Tulokset on saatu kiinteistönvälittäjien määrittelemistä

töhinnoista kuvasarjassa 4 esitetyille tapauksille, joissa pihan

ja rakentamisastetta nostetaan vähitellen. Kuvasarja on es

tetty sivulla 6.



10,3% Varsinais-Suomessa. Saadut tulokset ovat samansuuntaisia kuin

vastaavissa ulkomaisissa tutkimuksissa, joissa rakennetun pihan on t

dettu nostavan kiinteistön arvoa 5-15%.

40 %

56 %

3 %

täysin samaa

mieltä

jokseenkin samaa

mieltä

jokseenkin eri

mieltä

täysin eri mieltä



Ry, Inari Jansson

4

ja lyhentää myyntiaikaa

asunnon myynti-

kiinteistönvälittäjistä 96% oli samaa tai jok-

, että hyvin rakennettu ja hoidettu piha lyhen-

Tulos koskee sekä pientalo- että

kiinteistön hintaan on

. Tulokset on saatu kiinteistönvälittäjien määrittelemistä

esitetyille tapauksille, joissa pihan

Kuvasarja on esi-



ovat samansuuntaisia kuin

vastaavissa ulkomaisissa tutkimuksissa, joissa rakennetun pihan on to-

1 %

täysin eri mieltä


Kuva 2 Laadukkaasti rakennetun pihan

vonnousu

Kuvassa kolme

arvonnousua

kentamiskustannuksissa on otettu huomioon alueellinen hintataso.

vonnousu ylitti rakentamiskustannukset

keskimäärin noin 5500 euroa.

Kuva 3 Laadukkaasti rakennetun pihan tuottama euromääräinen arvo

nousu ylitti pihan rakentamiskustannukset kaikissa maakunni

sa.

Yhteensä

Varsinais-Suomi

Uusimaa

Pohjois-Pohjanmaa

Pirkanmaa

31

97

6 €

0

5 000

10 000

15 000

20 000

25 000

30 000

35 000

40 000



Laadukkaasti rakennetun pihan tuottama prosentuaalinen a

vonnousu pientalokohteessa oli keskimäärin 11,5%

me on verrattu piharakentamisen tuottamaa euromääräistä

pihan rakentamiskustannuksiin kussakin maakunnassa.

kentamiskustannuksissa on otettu huomioon alueellinen hintataso.

vonnousu ylitti rakentamiskustannukset kaikissa maakunnissa. Ylitys

keskimäärin noin 5500 euroa.

Laadukkaasti rakennetun pihan tuottama euromääräinen arvo

nousu ylitti pihan rakentamiskustannukset kaikissa maakunni

sa.

11,50 %

10,30 %

10,70 %

0 % 2 % 4 % 6 % 8 % 10 % 12 %

Yhteensä

Suomi

Uusimaa

Pohjanmaa

Pirkanmaa

31

97

6 €

28

42

1 €

28

33

3 €

36

15

0 €

35

00

0 €

26

50

0 €

26

50

0 €

22

50

0 € 3

0 5

00

€


Ry, Inari Jansson

5

tuottama prosentuaalinen ar-

keskimäärin 11,5%.

on verrattu piharakentamisen tuottamaa euromääräistä

pihan rakentamiskustannuksiin kussakin maakunnassa. Ra-

kentamiskustannuksissa on otettu huomioon alueellinen hintataso. Ar-

kaikissa maakunnissa. Ylitys oli

Laadukkaasti rakennetun pihan tuottama euromääräinen arvon-

nousu ylitti pihan rakentamiskustannukset kaikissa maakunnis-

11,50 %

10,30 %

10,70 %

12,40 %

14,20 %

12 % 14 % 16 %

26

50

0 €

Arvonnousu

Rakentamiskustannukset



6

Tapaus 1. Rakentamaton piha

Tapaus 2. Kevyesti rakennettu piha, jossa kiveys ja perusistutukset.

Tapaus 3. Laadukkaasti rakennettu, ammattilaisen suunnittelema piha,

jossa kiveyksiä, istutusallas ja useita istutusalueita.

Kuva 4 Kuvasarja pihan suunnittelu- ja rakentamisasteen nostamises-

ta.



7

2.2 Kiinteistön arvonnousua tuottavan piharakentamisen painopiste-

alueet

Tutkimuksessa ilmeni kiinteistön arvonnousun kannalta keskeisiä paino-

pistealueita, joihin piharakentaminen kannattaa arvonnousua tavoitelta-

essa kohdistaa. Pientalopihan painopistealueet on esitetty taulukossa 1 ja

kerrostalopihan painopistealueet taulukossa 2.

Taulukko 1 Kiinteistön arvoon vaikuttavat pientalopihan painopistealu-

eet

1 Oleskelupaikan terassi/patio, näkösuoja ja istutuk-

set

2 Sisääntulon kiveys ja istutukset

3 Kasvillisuus ja nurmialue

4 Grillipaikka tai kesäkeittiö

5 Leikkialue, pelailupaikka

Taulukko 2 Huoneiston arvoon vaikuttavat kerrostalopihan painopiste-

alueet

1 Sisääntulon ja kulkureittien pinnoitteet

2 Asukkaiden yhteinen oleskelualue

3 Leikkipaikka

4 Kasvillisuus ja nurmialue

5 Kuivaus- ja tomutuspaikka

2.2.1 Sisääntulopiha

Molemmissa asumismuodoissa keskeisimmät rakentamiskohteet ovat pi-

han sisääntulo sekä oleskelualue. Sisääntulon perusteella muodostuu en-

sivaikutelma kohteen arvosta ohikulkijoille ja vierailijoille. Molemmissa

asumismuodoissa tulisi panostaa sisääntulon siisteyteen, ehjiin pinnoit-



8

teisiin ja istutusten kuntoon. Painuneet pinnoitteet aiheuttavat lätäköity-

mistä, joka oli tutkimuksen mukaan merkittävimpiä kiinteistön arvoa las-

kevia pihan ominaisuuksia (kts. luku 2.3). Rakenteiden ja istutusten hyvä-

kuntoisuus on kiinteistön arvonnousun kannalta keskeisempää kuin nii-

den määrä.

2.2.2 Oleskelupaikka

Pientalopihalla oleskelupaikalle toivotaan yleisimmin katsesuojaa, tilaa ja

istutusten tuomaa viihtyisyyttä. Myös erilaiset vesiaiheet ja puutarhan ko-

riste-elementit kannattaa sijoittaa oleskelupaikan välittömään läheisyy-

teen.

Kerrostalopihoilla asukkaiden oleskelupaikka arvioitiin lähes yhtä tärke-

äksi painopistealueeksi kuin pientalopihoilla. Mahdollisuus oleskella ul-

kona oman asunnon välittömässä läheisyydessä on siis kerrostaloasuk-

kaallekin rahanarvoinen ominaisuus.

2.2.3 Pihan vihreys

Pihan vihreys näkyy tutkimustuloksissa erityisesti viihtyisyyttä tuovana

elementtinä ja se myös sisältyy em. painopistealueisiin pihan sisääntulos-

sa ja oleskelupaikalla. Nurmikko ja istutukset nähtiin melko tasavahvoina

pihan vehreyttäjinä. Istutuksiin liitettiin viihtyisyyden lisäksi pihan näyttä-

vyys ja niiden antama näkösuoja. Nurmikkoon liitettiin vehreän vaikutel-

man lisäksi mahdollisuus pihapeleihin ja lasten leikkiin. Pientalopihoilla

nurmikko nähtiin tärkeämpänä ominaisuutena kuin kerrostalopihoilla,

missä istutusten merkitys oli jonkin verran nurmikkoa suurempi.

2.3 Myyntihintaa laskevat ja myyntiaikaa pidentävät ongelmat

Kuvassa 5 on esitetty yleisimmät kiinteistön arvoa laskevat ja myyntiaikaa

pidentävät ongelmat. Pihojen huonokuntoisuus ja hoitamattomuus näh-

tiin yleisimpänä ongelmana sekä pientalo- että kerrostalopihoilla. Lisäksi

arvonlaskua aiheuttavat huonokuntoiset tai vaatimattomat oleskelualueet

tai niiden puuttuminen. Kerrostalopihoilla yhtä merkittävänä ongelmana

nähtiin pinnoitteiden huonokuntoisuus, kuten asfaltin halkeilu ja kiveyk-

sien painuminen sekä pihalla seisova vesi.

Huonokuntoiset rakenteet ja hoitamattomat istutusalueet

arvon kannalta haitallisempia kuin

vonnousun näkökulmasta tulisi siten panostaa rakentamisen laatuun ja

pihan ylläpitoon

pihasuunnittelun avulla rajallinen pihabudjetti

hokkaasti pihan tärkeimpi

toisten ratkaisujen toteuttamiseen.

Erityisesti kerrostalopihoilla tulisi suosia kulutusta kestäviä rakenteita ja

materiaaleja sekä

Kuva 5 Yleisimmät myyntihintaa lask

ongelmat

piha ei vaikuta myyntihintaan/myyntiaikaan

kuivaus-/tomutuspaikan puuttuminen/huono

leikkipaikan puuttuminen/huono kunto

lätäköityminen (pihalla seisova vesi)

huonokuntoinen, halkeillut asfaltti

vaatimaton / puuttuva oleskelualue



uonokuntoiset rakenteet ja hoitamattomat istutusalueet

arvon kannalta haitallisempia kuin rakenteiden ja istutusten vähyys. A


pihan ylläpitoon sekä suosia helppohoitoisia ratkaisuja.

pihasuunnittelun avulla rajallinen pihabudjetti on mahdollista

hokkaasti pihan tärkeimpien alueiden kunnostamiseen sekä helppoho

toisten ratkaisujen toteuttamiseen.


materiaaleja sekä panostaa rakenteiden huolelliseen perustamiseen.

Yleisimmät myyntihintaa laskevat tai myyntiaikaa pidentävät

ongelmat pien- ja kerrostalopihoilla.

5 %

12 %

6 %

9 %

15 %

5 %

16 %

12 %

22 %

39 %

2 %

9 %

6 %

8 %

3 %

25 %

18 %

27 %

5 %

42 %

33 %

0 % 20 % 40 %

piha ei vaikuta myyntihintaan/myyntiaikaan

liian vähän istutuksia

liian vähän puustoa

kiveyksen puuttuminen

/tomutuspaikan puuttuminen/huono

kunto

liikaa puustoa

huonokuntoinen kiveys

huonokuntoinen nurmikko

leikkipaikan puuttuminen/huono kunto

huonokuntoiset istutukset

lätäköityminen (pihalla seisova vesi)

huonokuntoinen, halkeillut asfaltti

vaatimaton / puuttuva oleskelualue

yleinen epäsiisteys


Ry, Inari Jansson

9

uonokuntoiset rakenteet ja hoitamattomat istutusalueet ovat kiinteistön

utusten vähyys. Ar-


Ammattimaisen

on mahdollista käyttää te-

en alueiden kunnostamiseen sekä helppohoi-


panostaa rakenteiden huolelliseen perustamiseen.

evat tai myyntiaikaa pidentävät

45 %

39 %

49 %

49 %

96 %

42 %

45 %

33 %

60 %

97 %

60 % 80 % 100 % 120 %

Pientalojen pihat

Kerrostalopihat



10

3 JOHTOPÄÄTÖKSET

3.1 Harkitulla rakentamisella kustannukset ylittävään arvonnousuun

Tutkimustulokset osoittavat, että laadukkaasti suunniteltu ja rakennettu

piha nostaa pientalokiinteistön ja kerrostalohuoneiston hintaa ja lyhentää

myyntiaikaa. Tarkkaan harkitulla suunnittelulla ja rakentamisella sekä pi-

han hoidosta huolehtimalla arvonnousu voi olla suurempi kuin pihan ra-

kentamiskustannukset. Taulukoissa 1 ja 2 esitettyjen pihan painopiste-

alueiden lisäksi tutkimustuloksista voidaan johtaa alla esitettyjä piha-

suunnittelun, piharakentamisen ja pihan hoidon periaatteita, jotka ovat

arvonnousun kannalta keskeisiä.

3.1.1 Ammattimainen pihasuunnittelu

Pihan suunnitteluvaihe on kiinteistön arvonnousun kannalta keskeisessä

asemassa. Pihasuunnitelmassa määritellään, mille alueille rakentamis-

budjetti kohdistetaan, kuinka kestäviä ja kustannustehokkaita ratkaisuja

suunnitellaan ja kuinka helppohoitoinen kokonaisuus voidaan saavuttaa.

Myös pihan rakentamiskustannukset määritellään suunnitteluvaiheessa.

Pihasuunnitelmassa erityishuomio tulisi kohdistaa sisääntuloon ja oleske-

lualueille. Pintavesien ohjaukseen tulisi kiinnittää erityishuomiota, koska

molemmissa asumismuodoissa puutteellinen pintavesien ohjaus ja lätä-

köityminen ovat merkittäviä arvonlaskua aiheuttavia ongelmia.

Ammattilaisen laatima pihasuunnitelma mahdollistaa urakoitsijoiden kil-

pailuttamisen, ja saadut tarjoukset ovat keskenään vertailukelpoisia. Li-

säksi suunnitelmassa ja siihen liittyvissä asiakirjoissa on mahdollista

määritellä se laatutaso, jota urakoitsijan halutaan noudattavan. Jos raken-

tamisen aikana käytetään vihertöiden valvojaa, toimii pihasuunnitelma

asiakirjoineen valvonnan lähtökohtana.

3.1.2 Laadukas rakentaminen

Aikaa ja kulutusta kestävät rakenteet ja elinvoimaisena säilyvä kasvilli-

suus edellyttävät ammattimaista viherrakentamista. Urakoitsijaa valittaes-

sa tulisi varmistua, että kyseessä on viherrakentamisen erityisosaaja.

Pinnoitteiden rikkoutumisen ja painumien välttämiseksi tulisi rakenteiden

perustamiseen kiinnittää erityistä huomiota. Samalla varmistetaan osal-

taan pintavesien tehokas poisjohtaminen rakenteista ja sidotuilta päällys-



11

teiltä. Pihan pintojen muotoilussa tulisi huolehtia pintavesien ohjaamises-

ta niille tarkoitetuille alueille imeytykseen tai poisjohtamiseen.

Rakenteiden ja materiaalien kulutuskestävyyteen tulisi kiinnittää huomio-

ta. Tämä on erityisesti kovaan kulutukseen joutuvilla yhtiöpihoilla kriitti-

nen kiinteistön arvoon vaikuttava tekijä.

Rakenteiden ohella on huolehdittava riittävän syvistä ja laadukkaista kas-

vualustoista sekä nurmi- että muilla viheralueilla. Huonokuntoiset istu-

tusalueet ja heikosti kasvava nurmikko kertovat usein puutteista juuri

kasvualustasyvyyksissä ja kasvualustojen laadussa. Nämä seikat ovat

usein seurausta siitä, ettei vihertöissä ole käytetty viheralan ammattilais-

ta.

3.1.3 Asiantunteva hoito

Tutkimuksen mukaan pihan hoito on sekä pientalopihoilla että yhtiöpi-

hoilla kiinteistön arvon kannalta erittäin keskeistä. Pientalopihalla pihan

hoidosta huolehtiminen on kriittisintä luonnollisesti myynnin aikana, yh-

tiöpihoilla asukkaiden vaihtuvuus on tiheämpää ja siten jatkuva hoitota-

son säilyminen on tärkeää.

Laadukkaalla suunnittelulla ja rakentamisella voidaan pihan vaatiman

hoidon määrää merkittävästi vähentää. Niin ikään asiantunteva, säännöl-

lisin välein tehty hoito vähentää hoitoon käytettävää kokonaisaikaa. Eri-

tyisesti yhtiöpihoilla tulisi pihan kausikunnostukset antaa ammattilaisen

hoidettaviksi.



12

LÄHTEET

Agriculture and Agri-Food Canada 2007. Kirjallisuuskatsaus koristekasvi-

en tieteellisesti todistetuista hyödyistä terveydelle ja ympäristölle. Suo-

meksi 2008.

Behe, B. et al. 2005. Landscape Plant Material, Size and Design Sophisti-

cation Increase Perceived Home Value. Journal of Environmental Horticul-

ture 23 (3): 127-133. from: http://hbin.tamu.edu/HBIN-Landscape.htm

Des Rosiers, F., Bolduc A., Thériault, M. 1999. Environment and Value:

Does Drinking Water Quality Affect House Prices? Journal of Property In-

vestment and Finance, 1999, 17:5, 444-463

Des Rosiers, F. et al. 2002. Landscaping and House Values: An Empirical

Investigation. Journal of Real Estate Research 23 (1/2): 139-161.

Helfand, G et a. 2006. Aggression and Violence in the Inner City: Effects

of Environment Via Mental Fatique. Landscape and Urban Planning 78:

229-240. www.sciencedirect.com/science

Henry, M. 1994. The Contribution of Landscaping to the Price of Single

Family Houses: A Study of Homes in Greenville, South Carolina. Journal of

Environmental Horticulture 12 (2): 65-70.

Morales, D., B. N. Boyce and R. J. Favretti, The Contribution of Trees to

Residential Property Value: Manchester, Connecticut, Valuation, 1976,

23:2, 26-43.

Payne, B.R. 1973, The Twenty-Nine Tree Home Improvement Plan, Natu-

ral History 1973, 82, 74-5.

Seila, A.F., Anderson, L.M. 1982. Estimating Costs of Tree Preservation on

Residential Lots, Journal of Arboriculture, 1882, 8, 182-185.

Tayler, C.2003. Fertile Ground. Smart Money, March 2003. from:

http://www.prebbel.com/Landscaping%20Benefits.htm

Tyrväinen – Lönnqvist – Leino 2006. Kaupunkiviheralueiden arvo ja mer-

kitys asukkaille. Maksetaanko viheralueista asuntohinnoissa? Metla 2006,

Helsinki.

pihan vaikutus kiinteistön hintaan tiivistelmä 2010

Documents