kiinteistön tilan / korjaustarpeen arviointi 3.8.2016 tolkkisten ......2016/08/03 · suomen...

Suomen Sisäilmakeskus Oy

Ilmarisentie 7, 15200 Lahti

www.sisailmakeskus.fi

Kiinteistön tilan / korjaustarpeen arviointi

3.8.2016

Tolkkisten koulu

Punainen rakennus

Palomäentie 5

06750 Tolkkinen

Tolkkisten koulu, punainen rakennus, Palomäentie 5, 06750 Tolkkinen

2 (26)

Ilmarisentie 7, 15200 Lahti • www.sisailmakeskus.fi

Sisällys

YLEISTÄ ............................................................................................................................................................................... 3

PERUSTIEDOT KOHTEESTA ................................................................................................................................................. 4 Yleistiedot ................................................................................................................................................................ 4 Aikaisemmin suoritetut korjaukset ......................................................................................................................... 4 Aikaisemmat tutkimukset ........................................................................................................................................ 4 Käytettävissä olleet asiakirjat .................................................................................................................................. 4 Riskiarvio asiakirjojen perusteella ........................................................................................................................... 4 Rakennustekniikka ................................................................................................................................................... 5

KIINTEISTÖN NYKYTILA ...................................................................................................................................................... 6 Asiakirjat .................................................................................................................................................................. 6 Huoltotoimen ja käytön arviointi ............................................................................................................................ 6 Sisäilmasto ............................................................................................................................................................... 6 Piha-alue ja perustukset .......................................................................................................................................... 6 Rossipohja ............................................................................................................................................................... 8 Julkisivut .................................................................................................................................................................. 9 Vesikatto ja yläpohja ............................................................................................................................................. 10 Ikkunat ja ulko-ovet ............................................................................................................................................... 11 Sisätilat .................................................................................................................................................................. 13 Asuinhuoneisto ...................................................................................................................................................... 16 Huonetilat .............................................................................................................................................................. 16

LVI- TEKNIIKKA ................................................................................................................................................................. 18 Lämmitysjärjestelmä ............................................................................................................................................. 18 Vesi- ja viemärijärjestelmät ................................................................................................................................... 19 Ilmanvaihtojärjestelmät ........................................................................................................................................ 22 Muut järjestelmät .................................................................................................................................................. 24

TOIMENPIDE-EHDOTUKSET ............................................................................................................................................. 25 Rakennustekniikka ................................................................................................................................................. 25 LVI-tekniikka .......................................................................................................................................................... 25 Lisätutkimukset ..................................................................................................................................................... 25


3 (26)


YLEISTÄ

Kohde Tolkkisten koulu Punainen rakennus Palomäentie 5 06750 Tolkkinen Tilaaja ja osoitetiedot Liikelaitos Porvoon tilapalvelut Kiinteistöpalveluyksikkö Börje Boström Tekniikankaari 1 A 06100 Porvoo Tutkimusajankohta ja tutkijat 3.8.2016, Rakennus- ja LVI- tekniikka

Karoliina Viitamäki, rakennusterveysasiantuntija, Suomen Sisäilmakeskus Oy Tutkimuksen tarkoitus ja tavoitteet Kiinteistön tilan / korjaustarpeen aistinvaraisessa arvioinnissa tarkastellaan kohteen nykytilan-netta, teknistä kuntoa ja käyttöä. Arviointiraportissa ehdotetaan mahdollisia ennakoivia kun-nossapitotoimenpiteitä, joilla kiinteistö voidaan säilyttää nykyisessä käytössä ja vastaamaan käyttäjien tarpeita. Lisäksi tarvittaessa raportissa esitetään myös lisätutkimuksia, mikäli koh-dekäynnillä havaittujen vaurioiden syytä ei ole voitu rakenteita rikkomattomin menetelmin selvittää tai kiinteistössä on havaittu rakenneratkaisuja, joiden toteutustapaa tai kuntoa ei ole voitu varmuudella todeta. Kunnossapitotoimenpiteiden ajoitus on esitetty raportin ehdotuksissa. Toimenpide-ehdotuk-set on laadittu 10 vuoden jaksolle. Toimenpide-ehdotuksiin ei ole sisällytetty vuosittain tois-tuvia huoltotoimenpiteitä, mutta oleellisesti laiminlyödyt huollot mainitaan kertaalleen. Tässä raportissa käytetty luokitus: 5 Uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 10 vuoden kuluessa 4 Hyvä, kevyt huoltokorjaus 6 – 10 vuoden kuluessa 3 Tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus 1 – 5 vuoden kuluessa tai peruskorjaus 6 – 10 vuoden

kuluessa 2 Välttävä, peruskorjaus 1 – 5 vuoden kuluessa tai uusiminen 6 – 10 vuoden kuluessa 1 Heikko, uusitaan 1 – 5 vuoden kuluessa


4 (26)


PERUSTIEDOT KOHTEESTA

Yleistiedot

Rakennusvuosi: ei tiedossa

Peruskorjausvuosi: ei tiedossa

Kerrosluku: iltapäiväkerhon puolella 1 krs, asuintilojen puolella 2 krs + osittainen kellari sekä avoullakko

Rakennettu kerros-ala yhteensä:

ei tarkkaa tietoa

Aikaisemmin suoritetut korjaukset

Rakennuksessa on tiettävästi suoritettu pääasiassa normaaliin kiinteistön huoltoon liittyviä huolto- ja korjaustöitä. Käynnillä tehtyjen havaintojen perusteella voidaan päätellä, ett kiinteistön LVI-tekniikkaan on tehty korjauksia / muutoksia useassa eri osassa ja eri aikaan. Laajemmista korjauksista tai muutostöistä ei ole tarkempaa tietoa.

Aikaisemmat tutkimukset

Aikaisemmista tutkimuksista ei ole tietoa.

Käytettävissä olleet asiakirjat

Käytettävissä oli kiinteistön pohjakuva (R33) sekä LVI-järjestelmäkuvaus (10.07.2006), joka kä-sitteli pääasiassa päärakennusta, mutta jossa mainittiin myös punainen rakennus ja siihen liit-tyviä LVI-asioita.

Riskiarvio asiakirjojen perusteella

Erittäin suppean asiakirjamateriaalin perusteella on mahdotonta arvioida tarkemmin raken-teisiin liittyviä riskejä. Tehdyn tarkastuskäynnin perusteella voidaan arvella, että pääosin ra-kennuksen rakenteiden toteutuksessa on käytetty rakennusaikakaudelle tyypillisiä rakenne-ratkaisuja. Mahdollisista vuosien varrella tehdyistä muutoksista ei ole saatu tarkempaa tietoa asiakkaalta.


5 (26)


YHTEENVETO Rakennustekniikka

Katselmuksen kohteena on rakennus, jonka tarkkaa rakennusaikaa ei ole tiedossa. Kiinteis-tössä toimii iltapäiväkerho ja rakennuksen toisessa päässä on yksityisasunto. Rakennus on kar-kean arvion mukaan rakennettu 1940 - 1950-luvulla. Rakennuksessa on pääosin yksi kerros, avoullakko sekä osittainen kellari ja rossipohja. Asunto-osan puoleisessa päädyssä huoneita on rakennettu myös ullakkotilaan ja näin on saatu käyttöön toinen kerros. Rakennus on päätelty katselmuksen perusteella rakennetyypiltään pääpiirteittäin seuraavaksi: Rakennuksen perustus on arvion mukaan betonista valettu perusmuuri ja siinä on osin tuulet-tuva rossipohja ja osin kellari. Perusrunko on hirsirakenteinen ja ulkoverhous on lautaa. Hir-sien välissä eristeenä vaikuttaisi olevan ainakin hamppurivettä ja olkia ja/tai heinää. Raken-nuksessa on peltikatto, jossa ei ole aluskatetta. Yläpohjan lämmöneristeenä on havaintojen perusteella pehkua, hiekkaa ja purua. Tarkentavia rakenneavauksia ei ole tehty ja mikäli rakennuksen rakenteet halutaan selvittää tarkemmin, vaatii se tarkempia tutkimuksia sekä useampia rakenneavauksia.

LVI- tekniikka Rakennuksessa on iltapäiväkerhon puolella koneellinen, huippuimurilla toimiva poistoilman-vaihto ja korvausilmapuhaltimien avulla toimiva korvausilman tulo. Asunto-osan puolella on huippuimurilla toimiva poistoilmanvaihto keittiön liesituulettimen sekä osin wc tilojen poisto-jen kautta. Korvausilman tulo toimii painovoimaisesti, joskaan erillisiä korvausilmaventtiilejä ei juurikaan ole. Poistoventtiileinä toimivat, ilmeisesti alkuperäiset valurautasäleiköt. Järjes-telmien asentamisajankohdasta ei ole tietoa. Ilmanvaihdon toimintaa sekä rakenteiden kautta tulevia ilmavirtauksia tiloissa selvitettiin ais-tinvaraisella havainnoinnilla. Sisäilma oli molemmin puolin (asunto-osa / iltapäiväkerho) tunk-kainen, mikä viittaa puutteelliseen ilmanvaihdon toimintaan. Kiinteistön vesi- ja viemäriputkistot vaikuttavat olevan usealta eri aikakaudelta. Osin ne ovat jo ikääntyneitä ja alkavat lähestyä teknisen käyttöikänsä loppua, joten niiden uusiminen koko-naisuudessaan on ajankohtaista lähivuosina. Jätevesiviemärit on toteutettu pääosin valurautaviemärillä muhviliitoksin, joiden tekninen käyttöikä on loppunut. Kiinteistössä oli nähtävissä osin myös muovisia viemäriputkia. Valu-rautaputkistossa on nähtävillä paikoittain ulospäin putken sisäpuolisesta syöpymisestä johtu-vaa korroosiota ja putkien maalipintojen irtoamista. Kiinteistö lämmitetään kaukolämmöllä, lämpökeskus on koulun tiloissa. Lämpökeskusta ei tässä yhteydessä katselmoitu. Lämmityspattereiden asennusajankohdasta ei ole tietoa. Patteriventtiilit olivat eri ikäisiä ter-mostaattiventtiileiltä, joiden iästä ei ole tietoa. Patterien termostaattien keskimääräinen käyt-töikä on noin 15–20 v, joten niiden uusiminen alkaa olla ajankohtaista.


6 (26)


Kiinteistön LVI-järjestelmät ovat kokonaisuudessaan välttävässä-heikossa kunnossa. Järjestel-mien peruskorjaus kannattaa toteuttaa kokonaisuudessaan rakennusteknisten korjausten yh-teydessä.

KIINTEISTÖN NYKYTILA

Asiakirjat Kiinteistön asiakirjojen olemassaolosta ei ole tietoa. Suositellaan asiakirjojen kartoittamista ja mikäli niitä löytyy, muuttamista sähköiseen muotoon sekä niiden päivittämistä korjaus- ja muutostöiden yhteydessä.

Huoltotoimen ja käytön arviointi

Suositellaan huoltokirjan, mielellään sähköisen, perustamista, jonka avulla voidaan saavuttaa halutut sisäolosuhteet, rakenteiden ja laitejärjestelmien suunnitellut käyttöiät sekä hyvä ener-giatalous järkevästi ja taloudellisesti. Huoltokirja tukee lisäksi kiinteistönhoidon kilpailutta-mista, kiinteistönhoitosopimusten laatimista sekä hoito- ja huoltotyötä ja valvontaa.

Sisäilmasto

Lämpötila Tarkastusajankohtana sisätilojen lämpötilassa ei ollut erityistä huomioitavaa.

Sisäilman laatu

Sisäilman laatu iltapäiväkerhon puolella koettiin katselmushetkellä välttäväksi ja asunnon puolella tyydyttäväksi.

Sisäilman epäpuhtaudet

Iltapäiväkerhon puolella osissa tiloja oli paljon irtotavaraa / tavaraa hajallaan, jotka keräävät helposti pölyä ja vaikeuttavat tilojen siivousta. Runsas pölyn määrä heikentää sisäilman laatua.

RAKENNUSTEKNIIKKA

Piha-alue ja perustukset

Rakennuksen sade- ja sulamisvesien johtamisessa on puutteita. Sadevedet johdetaan pääosin-suoraan maaperään rakennuksen sivustalla ja maan muotoilut viettävät monin paikoin raken-nusta kohden. Sadevesikaivoja löytyi kaksi ja ne olivat roskaisia.

Rakennuksen perustuksen vieressä on runsaasti istutuksia ja nurmialueita, jotka aiheuttavat ylimääräistä kosteusrasitetta rakennukselle ja osittain kosteusrasitus on jo silminnähtävissä rakennuksen kellaritiloissa ja rossipohjassa. Iltapäiväkerhon puoleisella osalla rakennuksen edustalla ja perustuksen vieressä on hiekka- ja asfalttialuetta.

Piha-alue itsessään on pääosin hiekkapäällysteinen, osin rakennuksen sivulla on nurmialueita.

Kuntoluokka 1

Toimenpide-ehdotukset:

- Sadevesien ohjauksien ja maan muotojen parantaminen rakennuksen vierustalla

- Ylimääräisen kasvillisuuden poistaminen rakennuksen vierustalta


7 (26)


Kuva 1. Sadevedet johdetaan suoraan rakennuk-sen perustuksen viereen ja nurmialue ulottuu ai-van kiinni rakennukseen.

Kuva 2. Maan kallistus on rakennusta kohden ja sade- ja sulamisvedet kasaantuvat rakennuksen perustuksen viereen.

Kuva 3. Istutuksia rakennuksen perustuksen vieressä.

Kuva 4. Istutuksia rakennuksen perustuksen vieressä.

Kuva 5. Sadevesikaivo, joka oli kasvillisuuden keskellä ja tukossa.

Kuva 6. Rossipohjan / kellarin tuuletusluukut olivat pääosin kiinni.


8 (26)


Rossipohja

Kiinteistössä on osin rossipohja, joka on toisesta päästään hyvin kuljettavaa ja toisesta päästä matalampaa, ryömintätilaa. Rossipohjan tuuletus on puutteellinen, tilan tuuletusaukot olivat pääosin kiinni. Alapohjan näkyvissä olevat puurakenteet ovat silminnähden pääosin kunnossa. Rossipohjatilan maanvastaisissa seinissä oli nähtävissä kosteusjälkiä. Tilassa oli rakennuspe-räistä jätettä ja kiviainesta, tilassa oli myös jonkin verran roskia. Osin tilassa oli maapohjan lisäksi purua ja leca-soraa. Rossipohjan kautta kulkevat kiinteistöön johtavat kaukolämpö- ja vesilinjat.

Kuva 7. Kosteusjälkiä perustuksissa. Kuva 8. Kosteusjälkiä perustuksissa.

Kuva 9. Kosteujälkisä perustuksissa.

Kuva 10. Rossipohjatilaa ja kaukolämpö/ vesilinjatulo.

Kuntoluokka 2


- Sadevesien ohjauksien ja maan muotojen parantaminen rakennuksen vierustalla

- Tuuletuksen parantaminen

- Ylimääräisen aineksen ja roskien poistaminen tilasta

- Yläpuoliseen tilaan johtavien läpivientien tarkistaminen ja tiivistäminen tarvittaessa


9 (26)


Julkisivut

Julkisivujen kunto on pääosin tyydyttävä. Julkisivurakenteessa ja nurkkalaudoituksessa näkyy monin paikoin kosteuden aiheuttamia muutoksia pintakäsittelyyn ja maalin hienoista rapistu-mista ja haalenemista. Kuntoluokka 3


- Julkisivun huoltomaalaus sekä tarvittavilta osin puuosien / nurkkalistojen uusiminen

Kuva 11. Julkisivun haalistunutta maalipintaa. Kuva 12. Haalistunutta maalipintaa ja koriste-laudoissa on paikoin maalipinnan rapistumista.

Kuva 13. Maalipinta on paikoin lähtenyt rapistumaan.

Kuva 14. Pari julkisivun rimoitusta ”irvistää”.


10 (26)


Vesikatto ja yläpohja

Harjakaton katemateriaalina on peltikate. Katetta tarkasteltiin lähemmin niiltä osin, johon oli turvallinen kulku. Peltikate oli pääosin siistissä kunnossa ja maalipinta oli ehjää. Muutama pieni maalin irtoamiskohta oli näkyvissä ja toisin paikoin peltikate on alkanut tummumaan. Katon kulkuväylät ja kävelysillat olivat hyvässä kunnossa. Katolla on jalkarännit, jotka näyttivät niiltä osin kun ne olivat katsottavissa, olevan myös hyvässä kunnossa (ei taipumia).

Piipun päällä ei ollut piipunhattua. Läpivientien pellitysten alla ja juurilla oli paikoin roskaker-tymää.

Yläpohja on puurakenteinen ja yläpohja on avointa ullakkotilaa, jossa oli kohtuullisen paljon tavaraa, mutta tila oli itsessään siisti. Osa ullakkotilasta oli katettu lattialankuin, osin tila oli ilman pintamateriaalia. Ullakkotilassa oli nähtävissä alkuperäisiä lämmöneristeitä, heinää, tur-vetta yms.

Peltikatteen alla ei ole aluskatetta. Tilassa oli osin eristämättömiä viemärin tuuletusputkia. Eristämättömät viemäreiden tuuletusputket saattavat kondensoida kosteutta ulkopuolelleen ja siten aiheuttaa kosteusvaurioita. Talvella eristämätön viemäriputki saattaa jäätyä, jolloin viemäreiden tuuletus ei toimi ja seurauksena on vesilukkojen tyhjeneminen, lisäksi jäätyvä putki halkeaa herkästi.

Yläpohjassa oli havaittavissa joitakin vuotojälkiä. Samoin toisen päädyn päätyikkunan karmin yläosassa oli havaittavissa vuotojälkiä.

Kuntoluokka 2


- Hatun asentaminen piipun päähän

- Vuotokohtien selvittäminen sekä korjaus

- Yläpohjarakenteiden tarkempi kuntotutkimus kokonaisuudessaan

- Eristämättömien viemäriputkien eristäminen

- Ylimääräisten tavaroiden poistaminen ullakkotilasta

Kuva 15. Kattorakennetta. Kuva 16. Piipun päältä puuttuu hattu.


11 (26)


Kuva 17. Kerääntynyttä roskaa läpivientipellityksen alle.

Kuva 18. Maalipinnassa pientä kulumaa.

Kuva 19. Vuotojälkiä päätyikkunan karmin vieressä.

Kuva 20. Vuotojälkiä kattorakenteissa.

Kuva 21. Eristämätöntä viemärin tuuletusputkea.

Kuva 22. Eristämätöntä viemärin tuuletusputkea, jonka pinnalla pistesyöpymää.

Ikkunat ja ulko-ovet

Ikkunat ovat osin kaksilasisia puupuitteisia. Osin ikkunat ovat kolmilasisia puupuitteisia, joiden sisäpuitteessa on eristyslasielementti. Ikkunoiden ulko- ja sisäpuitteissa havaittiin maalipin-nan rapistumista ja puuosien hapertumista.

Ikkunapellitykset ovat hyvin vaatimattomat ja pellitysten tiivistykset puutteelliset. Koska ikku-noiden pellitykset ovat puutteellisesti toteutettu ja niiden tekninen käyttöikä on loppu, pääsee näiden liittymien kautta ulkoseinärakenteeseen vettä, joka mahdollistaa pahimmillaan mikro-bivaurioiden syntymisen seinärakenteessa.


12 (26)


Ulko-ovet ovat puuovia, joiden tiivistyksissä on osittain puutteita, maalipinta on osittain irron-nut ja ulkorakenteissa on osittain kosteuden aiheuttamia jälkiä.

Ikkunat: Kuntoluokka 1

Ulko-ovet: Kuntoluokka 2


- Varautuminen ikkunoiden uusintaan

- Rakenteiden tarkempi tutkimus ikkunoiden lähialueelta mahdollisten kosteusvaurioiden osalta

- Ulko-ovien huoltaminen ja huoltomaalaus sekä tiivisteiden tarkistus ja uusiminen tarvitta-essa

Kuva 23. Ikkunapellitykset ovat vaatimattomat ja ikkunoiden puuosien maalipinta on heikko.

Kuva 24. Ikkunoiden puuosien maalipinta on pahasti rapistunut ja puuosissa on kosteuden aiheuttamia vaurioita.

Kuva 25. Oven maalipinta on rapistunut.

Kuva 26. Ulko-oven maalipinta on paikoitellen irronnut ja ovessa on kulumaa.


13 (26)


Kuva 27. Ikkunan karmien maalipinta on rapistunut ja puuosat kärsineet kosteudesta.

Sisätilat Kellarikerros

Kiinteistössä on osittainen kellarikerros varastotiloineen, jonne on kulku ulkokautta sekä asun-non eteisestä. Kellarin ulkoseinien ja seinien sisärakenne on pääosin muurattua tiiltä, tarkkaa rakennetta ei pysty sanomaan ilman rakenneavauksia. Seinärakenteissa ei ollut selkeitä silminnähtäviä kosteusjälkiä, mutta ottaen huomioon rossi-pohjatilassa olevat kosteusjäljet on mahdollista, että myös kellarin seiniin on päässyt kosteutta maaperästä. Kellarissa ei ollut kunnollista ilmanvaihtoa. Korvausilmaventtiilit oli pääosin suljettu. Yhdessä tilassa on ikkuna, joka oli auki. Kellaritiloissa kulkevissa valurautaisissa viemäriputkissa oli havaittavissa pistemäistä syöpy-mää ja yhdessä liitoskohdassa oli nähtävissä pieneen vuotoon viittaavaa jälkeä. Mahdollinen vuoto voi viitata tiivisteen kumiosan hapertumiseen. Silminnähtävässä vesiputkessa oli teip-pausta. Paikattu vuotoa? Kuntoluokka 2


- Suositellaan toteuttamaan rakennuksen ulkopuolisten sade- ja sulamisvesien johtumisen parantavia korjauksia.

- Suositellaan kellarin rakenteiden tarkempaa tutkimusta

- Kellaritiloissa olevien tilojen ilmanvaihtoa suositellaan parannettavaksi

- Yläpuoliseen tilaan johtavien läpivientien tarkistaminen ja tiivistäminen tarvittaessa

- Suositellaan varautumaan kellaritilojen mahdolliseen korjaukseen.


14 (26)


Kuva 28. Kellarin varastotilaa.

Kuva 29. Kulku yläpuoliseen asuntoon.

Kuva 30. Vesiputkessa teippausta, paikattu vuotoa? Yläpuoliseen tilaan johtavien läpivientien tiiviys? Osin uusittua putkea?

Iltapäiväkerho Huonetilat

Huoneiden pintamateriaalit olivat kohtuullisessa kunnossa, mutta selvää kulumistakin oli ha-vaittavissa. Lattia- ja seinäpinnoissa oli rispaantumaa ja kulumaa ja kynnykset olivat kovin ku-luneet. Huoneissa on korvausilmapuhaltimien avulla toimiva korvausilman tulo ja koneellinen huip-puimurilla toimiva poistoilmanvaihto. Sisäilman laatu oli aistinvaraisesti arvioituna tunkkaisen oloinen, vaikka tilojen korvausilmalaitteet tuntuivat olevan toiminnassa eikä tiloissa ollut toi-mintaa käynnin aikana. Tiloihin tulevissa läpivienneissä mm. viemäriputkien läpiviennit, oli osin havaittavissa savuko-keella epätiiviyttä ja ilman kulkeutumista alapuolisista tiloista ylöspäin. Samoin lattian ja ala-pohjan liittymässä oli paikoin epätiiviyttä. Tiloissa on kohtuullisen paljon tavaraa lattioilla ja hyllyillä. Runsas tavaranmäärä vaikeuttaa tilojen siivousta ja lisää pölykuormaa tiloissa. Kuntoluokka 2 – 4


15 (26)



- Suositellaan ilmanvaihdon toimivuuden tarkempaa selvitystä ja ilmanvaihdon paranta-

mista

- Suositellaan alhaalta ylöspäin tulevien läpivientien tarkempaa kartoitusta ja tiivistämistä, samoin suositellaan lattian ja alapohjan liittymien tiivistämistä

- Suositellaan tavaroiden säilytysjärjestelmien parantamista, jotta siivous tiloissa helpottuu,

myös yläpölyjen osalta

Kuva 31. Viemäriputken läpiviennissä epätiiviyttä ja ilmavirta on huonetilaan päin.

Kuva 32. Kynnyksissä on kulumaa.

Kuva 33. Tilassa on runsaasti tavaraa, joka kerää pölyä ja hankaloittaa siivousta etenkin pölyjen osalta.

Kuva 34. Seinien maalipinta on paikoin irtoillut.

Wc-tilat

Tiloissa on kaksi wc:tä, joista toinen vaikutti olevan varastokäytössä. Vessoissa on bide-suih-kut, mutta ei varsinaisia suihkuja eikä lattiakaivoja. Wc-tilojen pintamateriaalit olivat ikäänty-neitä ja monin kohdin rikki / hieman irti.

Kuntoluokka 1


16 (26)



- Rakenteiden kunnon tarkistaminen korjausten yhteydessä ja pintamateriaalien uusiminen

Kuva 35. Käytössä olevan vessan seinäpinnoitteet ovat osin rikki/irti.

Kuva 36. Toinen vessoista oli varastokäytössä. Vessan seinämateriaalit olivat osin irti/”irvisti-vät”.

Asuinhuoneisto

Huonetilat

Huoneiston sisäilma oli sisään tultaessa hieman raskas. Huoneiston seinä- ja lattiapinnat olivat pääosin siistissä kunnossa. Kellarin johtavan portaikon ovi oli teipattu kiinni asukkaan toimesta. Huoneistossa on painovoimainen korvausilman tulo ja koneellinen huippuimurilla toimiva poisto keittiön liesituulettimen sekä osin wc-tilojen kautta. Lisäksi vanhassa hormissa on vielä olemassa poistoventtiilit, painovoimaisesti toimiva. Ilmanvaihdon toimivuutta on vaikea arvi-oida. Korvausilmaventtiilejä oli asunnossa vähäisesti. Lattian ja ulkoseinän liittymistä oli paikoin havaittavissa savukokeen avulla ilmavirtauksia ros-sipohjasta / kellaritilasta huoneiston suuntaan. Eteisen komerossa oli erillisen kotelon/laatikon läpi putkiläpivientejä alapohjaan päin. Laatik-koa oli tiivistetty uretaanilla ilmeisesti edellisten asukkaiden toimesta. Savukokeella testat-tuna ei havaittu ilmavirtauksia, mutta komerossa oli lievä maakellarimainen haju. Kuntoluokka 3 Toimenpide-ehdotukset: - Suositellaan kartoittamaan ilmavuotokohdat rossipohjasta / kellarista huoneistoon päin ja

tiivistämään vuotokohdat


17 (26)


- Huoneiston ilmanvaihtoa on syytä parantaa

- Eteisen komeron tiiviys rossipohjaan / kellariin päin on syytä varmistaa, samoin kellariin johtavan oven tiiviys

Kuva 37. Kellariin johtava ovi on teipattu kiinni asukkaan toimesta.

Kuva 38. Eteisen komeron tiivistyksiä edellisten asukkaiden toimesta. Komerossa oli lievä maakellarin haju.

Kuva 39. Yksi korvausilmaventtiili.

Wc- ja suihkutilat Alakerran wc:ssä on ikääntyneen oloiset pintamateriaalit. Lattian muovimatto oli osittain irti eikä kynnystä ollut. Läpivientejä on pyritty tiivistämään. Poistoilmanvaihto tapahtuu ilmeisesti painovoimaisesti. Yläkerran wc:ssä oli myös suihku. Lattia- ja seinäpinnat olivat kaakelia ja hyväkuntoisia. Lattian –ja seinän silikonisaumoissa oli paikoin koloja. Suihkukaapin alla oleva lattiakaivo on erittäin vaikeasti puhdistettavissa ja näytti likaiselta. Mahdollisesta vedeneristyksestä ei ole tietoa. Asukas kertoi, että tilan poistoilmanvaihdossa on kosteuden tunnistava automatiikka, joka käynnistää poiston automaattisesti kosteuden ollessa tietyllä tasolla. Kuntoluokka 2 - 3


18 (26)


Toimenpide-ehdotukset: - Rakenteiden kunnon tarkistaminen korjausten yhteydessä ja pintamateriaalien uusimi-

nen

Kuva 40. Alakerran wc:n muovimatto on osittain irti.

Kuva 41. Suihkun alla olevan lattiakaivon puhdis-tus on erittäin vaikeaa.

LVI- TEKNIIKKA

Kiinteistön lämmöntuotantolaitteet ovat koulurakennuksessa. Lämpö tuotetaan kaukoläm-möllä. Kiinteistön lämmönjakelu on toteutettu vesikiertoisilla, tilakohtasilla, lämmityspatte-reilla. Kiinteistön vesijohdot on kytketty kunnalliseen vesijohtoverkostoon koulun kautta ja jäteve-det pumpataan kunnan jätevesiverkostoon. Rakennuksessa on iltapäiväkerhon puolella huippuimurilla toimiva poistoilmanvaihto ja kor-vausilmapuhaltimien avulla toimiva korvausilman tulo. Asunto-osan puolella on huippuimu-rilla toimiva poistoilmanvaihto, keittiön liesituulettimen sekä osin wc tilojen poistojen kautta. Korvausilman tulo toimii painovoimaisesti, joskaan erillisiä korvausilmaventtiilejä ei juurikaan ole. Järjestelmien asentamisajankohdasta ei ole tietoa.

Lämmitysjärjestelmä

Rakennuksessa on kaukolämmitys. Lämmöntuotantolaitteet on sijoitettu koulurakennukseen eikä niitä katselmoitu tämän kiinteistön katselmuksen yhteydessä.

Kiinteistön lämmönjakelu on toteutettu patterilämmityksenä. Lämmönjakeluputkisto on to-teutettu teräsputkilla hitsaus- ja kierreliitoksin. Putkistossa näkyy paikoin ikääntymisen merk-kejä.

Lämmityspatterit ovat teräslevypattereita. Patteriventtiileinä on eri-ikäisiä termostaattivent-tiileitä. Pattereiden kunto oli silmämääräisesti tarkasteltuna tyydyttävä.

Alkuperäiset putkieristeet sisältävät todennäköisesti asbestia.

Kuntoluokka 2


19 (26)


Toimenpide-ehdotukset: - Lämmityspattereiden, lämmönjakoputkiston ja patteritermostaattiventtiilien uusiminen

suuremman saneerauksen yhteydessä

Kuva 42. Pattereissa on ikääntymisestä ja käy-töstä johtuvaa kulumaa.

Kuva 43. Lämmönjakeluputkiston kannakointi on puutteellinen ja kokonaisuudessaan uusimisen tarpeessa.

Kuva 44. Pattereissa on eri ikäisiä termostaattiventttiilejä.

Kuva 45. Pattereissa on eri ikäisiä termostaattiventttiilejä.

Vesi- ja viemärijärjestelmät

Kiinteistön käyttövesijärjestelmät on kytketty kunnalliseen vesiverkostoon ja jätevesijärjes-telmä pumppaamon kautta viemärijärjestelmään. Vesi- ja viemärijärjestelmät ovat osin ilmei-sesti alkuperäisiä, mutta monin paikoin vesijohtoja ja viemäreitä on uusittu ja poistettu/tul-pattu. Uusimista ja korjaamista on tehty ilmeisesti tilojen saneerauksen ja mahdollisten käyt-tötarkoitusmuutosten yhteydessä. Alkuperäisten vesijohtoja viemäriputkien tekninen käyttöikä on lopussa. Vesi- ja viemärijär-jestelmien saneeraukset kannattaa toteuttaa kokonaisuutena tilojen muiden saneerausten yhteydessä. Kuntoluokka 1-2


20 (26)


Toimenpide-ehdotukset: - vesi- ja viemärijärjestelmien saneeraus kokonaisuudessaan

Vesijohdot

Kiinteistön vesijohdot ovat osin ilmeisen alkuperäisiä, materiaaliltaan sinkittyä teräsputkea, korjatuilta osin kuparia ja osin muoviputkea. Vesijohtolinjastoa on uusittu ja korjailtu monesta eri kohdasta ja monella ei tavalla/materiaalilla. Vesijohdoissa ei ole ollut havaittavissa silmin-nähtäviä vuotoja. Linjasulkuventtiilit ovat palloventtiilejä. Vesijohtojen uusinta kannattaa ajoittaa muiden suu-rempien rakennusteknisten saneeraustöiden yhteyteen. Kuntoluokka 2 Toimenpide-ehdotukset: - vesijohtoputkistojen uusimiseen kokonaisuudessaan suuremman saneerauksen yhtey-

dessä Viemärit

Viemäriputkistot ovat osin alkuperäisiä ja ne ovat tehty valurautaputkesta pääosin muhvilii-toksin. Osin viemäriputket ovat uusittu muovisiksi. Viemäriputkistot kulkevat suurimmalta osalta rakenteissa näkymättömissä. Valurautaviemärissä on paikoin nähtävissä pistesyöpymiä. Valurautaviemäreiden tekninen käyttöikä on noin 50 vuotta, käytännössä usein huomattavasti lyhempi, joten putkiston uusiminen on ajankohtaista /järkevää mikäli kiinteistössä tehdään suurempia rakennusteknisiä saneerauksia. Kiinteistön viemärit on johdettu pumppaamon kautta kunnan jätevesiviemäriin. Kiinteistön rännivedet johdetaan osittain sadevesiputkilla pois kiinteistön seinustalta maas-toon. Ullakolle asennetut viemäreiden tuuletusputket ovat eristämättömiä. Eristämättömät viemä-reiden tuuletusputket saattavat kondensoida kosteutta ulkopuolelleen ja siten aiheuttaa kos-teusvaurioita rakenteisiin. Talvella eristämätön viemäriputki saattaa jäätyä, jolloin viemärei-den tuuletus ei toimi ja jäätyvä putki saattaa vaurioitua. Kuntoluokka 2 Toimenpide-ehdotukset: - Viemäriputkistojen uusinta kokonaisuudessaan suuremman saneerauksen yhteydessä - Viemäreiden tuuletusputkien eristäminen ullakkotilassa


21 (26)


Kuva 46. Vesijohtokorjauksia / uudistuksia. Kuva 47. Vesijohtoliitoksia.

Kuva 48. Vanhempaa vesijohtoputkistoa. Kuva 49. Uudempaa vesijohtoputkistoa.

Kuva 50. Viemäriputkiliitoksia. Kuva 51. Viemäriputkea jossa syöpymää ja osin

putkea, jonka ulkopuolinen eriste on rikkoutunut.


22 (26)


Kuva 52. Viemäriputkien liitoskohta, jossa toisessa liitoksessa näkyvissä mahdollisia vuotojälkiä.

Kuva 53.Osin vanhaa viemäriputkea, jossa pistemäistä syöpymää ja osin uutta muovista viemäriputkea.

Vesi- ja viemärikalusteet

Vesi ja viemärikalusteita on ilmeisesti uusittu niiden rikkouduttua tai tilan saneerauksen yh-teydessä. Vesihanat ovat yksiotehanoja. Kuntoluokka 4 Toimenpide-ehdotukset: - Vesi- ja viemärikalusteiden korjaukset ja uusimiset tarvittaessa

Vesi- ja viemärieristykset

Eristykset, niiltä osin kun niitä on nähtävissä, ovat pääosin alkuperäisiä ja sisältävät todennä-köisesti asbestia. Ullakolla / yläpohjatilassa ei ole eristetty viemäreiden tuuletusputkia Kuntoluokka 3 Toimenpide-ehdotus: - viemärin tuuletusputkien eristäminen ullakolla / yläpohjatilassa tai eristäminen viemärei-

den uusimisen yhteydessä

Ilmanvaihtojärjestelmät

Kiinteistön poistoilmanvaihto on toteutettu pääosin huippuimureilla. Korvausilma tuodaan il-tapäiväkerhon puolelle korvausilmapuhaltimilla (MobAir), asunnon puolella on painovoimai-nen korvausilman tulo. Kuntoluokka 2


23 (26)


Toimenpide-ehdotukset: - Ilmanvaihtojärjestelmän uusiminen kokonaisuudessaan tämän päivän tarpeiden mu-

kaiseksi muiden saneeraustöiden yhteydessä Korvausilmapuhaltimet

Iltapäiväkerhon puolella olevien korvausilmapuhaltimien iästä ja käyttöönottoaikataulusta ei ollut tarkempaa tietoa. Koneiden huoltohistoriasta ei myöskään ollut tietoa. Koneet olivat toi-minnassa käynnin aikana, mutta niitä ei päästy tarkastelemaan tarkemmin.

Kuva 54. Keittiötilan korvausilmapuhallin. Kuva 55. Ison tilan korvausilmapuhaltimet.

Poistoilmanvaihto

Poistoilmanvaihto tapahtuu koneellisesti huippuimurilla. Iltapäiväkerhon puolella poistovent-tiilit ovat keittiön liesituulettimessa, kuivauskaapin päällä, vessoissa sekä ison tilan puolella vanhassa hormissa. Asunnon puolella koneellisesti toimivat poistoventtiilit ovat keittiön liesituulettimessa sekä yläkerran vessassa.


24 (26)


Kuva 56. Iltapäiväkerho / ison tilan poistoventtiili vanhaan hormiin.

Kuva 57. Iltapäiväkerho / kuivauskaapin yläpuoli-nen poistoventtiili.

Kuva 58. Asunnon alakerran wc:n poistoilma on painovoimainen?

Muut järjestelmät Palontorjuntajärjestelmät

Rakennuksessa on iltapäiväkerhon puolella ensisammutusvälineistönä jauhesammutin. Sam-muttimen tarkastus on hoidettu ja sen voimassaoloaika on 2/2018 asti.


25 (26)


TOIMENPIDE-EHDOTUKSET Rakennustekniikka

- Sadevesien ohjauksien ja maan muotojen parantaminen rakennuksen vierustalla - Ylimääräisen kasvillisuuden poistaminen rakennuksen vierustalta - Tuuletuksen parantaminen rossipohjatilassa - Ylimääräisen aineksen ja roskien poistaminen rossipohjatilasta - Rossipohjan yläpuolisiin tiloihin johtavien läpivientien tarkistaminen ja tiivistäminen tar-

vittaessa - Julkisivun huoltomaalaus sekä tarvittavilta osin puuosien / nurkkalistojen uusiminen - Hatun asentaminen piipun päähän - Eristämättömien viemärin tuuletusputkien eristäminen yläpohja/ullakkotilassa - Ylimääräisten tavaroiden poistaminen ullakkotilasta - Varautuminen ikkunoiden uusintaan - Rakenteiden tarkempi tutkimus ikkunoiden lähialueelta mahdollisten kosteusvaurioiden

osalta - Ulko-ovien huoltaminen ja huoltomaalaus sekä tiivisteiden tarkistus ja uusiminen tarvitta-

essa - Kellaritiloissa olevien tilojen ilmanvaihdon parantaminen - Kellarin yläpuolisiin tiloihin johtavien läpivientien tarkistaminen ja tiivistäminen tarvitta-

essa - Varautuminen kellaritilojen mahdolliseen korjaukseen - Ilmanvaihdon toimivuuden tarkempi selvitys ja ilmanvaihdon parantaminen kaikissa kiin-

teistön tiloissa - Lattian ja alapohjan liittymien tiivistäminen - Tavaroiden säilytysjärjestelmien parantaminen iltapäiväkerhon puoleisissa tiloissa, jotta

siivous tiloissa helpottuu, myös yläpölyjen osalta - Wc-tilojen rakenteiden kunnon tarkistaminen korjausten yhteydessä ja pintamateriaalien

uusiminen - Asunnon eteisen komeron tiiviys rossipohjan/kellariin päin, samoin kellariin johtavan oven

tiiviys - varmistaminen

LVI-tekniikka

- Vesi- ja viemärijärjestelmien saneeraus kokonaisuudessaan - Ilmanvaihtojärjestelmän uusiminen kokonaisuudessaan tämän päivän tarpeiden mu-

kaiseksi muiden saneeraustöiden yhteydessä - Lämmityspattereiden, lämmönjakoputkiston ja patteritermostaattiventtiilien uusiminen

suuremman saneerauksen yhteydessä

Lisätutkimukset

Rakennustekniikka

- Suositellaan kiinteistön kokonaisvaltaista kuntotutkimusta

Tai vähintään;

- Vesikaton rakennustekninen kunnon tarkastaminen kokonaisuudessaan, kaikkien vuoto-paikkojen selvittäminen ja korjaus


26 (26)


- Yläpohjarakenteiden kunnon kokonaisvaltainen selvittäminen ja korjaus

- Rakenteiden tarkempi tutkimus ikkunoiden lähialueelta mahdollisten kosteusvaurioiden osalta

- Kellarin rakenteiden tarkempi kuntotutkimus

LVI-tekniikka

- Ilmanvaihdon tarpeiden selvitys vs. nykyiseen tilanteeseen

Lahdessa 30.8.2016

Suomen Sisäilmakeskus Oy

Karoliina Viitamäki rakennusterveysasiantuntija p. 044 407 7405

Jakelu Tilaaja

Suomen Sisäilmakeskus arkisto

kiinteistön tilan / korjaustarpeen arviointi 3.8.2016 tolkkisten ......2016/08/03 · suomen...

Documents