kiinteistön ympäristösertifikaatit - granlund...olemassa olevien rakennusten...

Kiinteistön Ympäristösertifikaatit

Granlund Consulting Oy

10.8.2017

Tiina Kauppinen, ympäristöasiantuntija, DI OTM, Granlund Consulting Oy

[email protected]

10.8.2017Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit

Copyright Granlund Consulting Oy

1

Ympäristöluokitus

• Työkalu ympäristöasioiden huomioimiseen

• Varmistaa hyvät sisäolosuhteet

• Pienemmät energiakustannukset

• Vähentää rakentamisen ja rakennusten ympäristövaikutuksia

• Helpottaa hankkeen läpivientiä tuomalla osapuolet saman pöydän ääreen

• Auttaa riskien hallinnassa

• Nostaa rakennuksen arvoa

• Nostaa hankkeen imagoa ja tukee markkinointia

• Mahdollistaa rakennusten ympäristöominaisuuksien vertailun

10.8.2017

Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit Copyright Granlund Consulting Oy

2

Sertifikaattivaihtoehdot• Sertifiointi voidaan toteuttaa sekä uusille että olemassa oleville rakennuksille ja alue- tai infrahankkeille.

• Yhteistä kaikille on, että ne koostuvat pisteistä, jotka voivat olla pakollisia tai vapaaehtoisia, ja jotka sisältävät vaatimuksia, joiden tulee täyttyä ko. pisteen saavuttamiseksi

Uudisrakennukset

BREEAM New Construction

BREEAM Bespoke

LEED Building Design & Construction

RTS Rakennusten ympäristöluokitus

Joutsenmerkki

Peruskorjaukset

BREEAM Refurbishment& Fit Out

LEED Building Design & Construction

RTS Rakennusten ympäristöluokitus

Käytössä olevat rakennukset

BREEAM In-UseInternational

LEED Existing Building: Operation & Maintenance

WELL

Hyvinvoiva Tila

Alueelliset ja infrahankkeet

BREEAM Communities

BREEAM Infrastructure

CEEQUAL

LEED NeighbourhoodDevelopment



3

Uudisrakennukset ja peruskorjaukset



Prosessi - uudis- ja peruskorjaushankkeet

Hanke-suunnittelu

Suunnittelu RakentaminenKäyttöönotto

*

•Esiselvitys: mitkä kreditit mahdollista toteuttaa•Tavoitteiden määrittely •Hankkeen rekisteröinti

•Suunnittelun ympäristötavoitteet•Suunnitteluvaiheen dokumentointi•Suunnitteluvaiheen raportointi ja väliarviointi

•Rakentamisen ympäristötavoitteet•Rakennusvaiheen dokumentointi•Rakennusvaiheen raportointi

•Käyttöönoton seuranta•Loppuraportointi•Sertifioinnin haku / Auditointi

*RTS lisäksi: Käyttövaiheen seuranta ja raportointi (valinnainen)



5

BREEAM NC 2016 ja RFO 2015

• Erilliset uudiskohteille (New Construction 2016) ja peruskorjauskohteille (Refurbishment and Fit-out 2015)• Peruskorjaushankkeissa valittavissa 1 - 4 osiota

hankkeen laajuuden perusteella

• Alueelliset erot eri kategorioiden välisissä painotuksissa

• Soveltuu useimmille rakennustyypeille ja on tarvittaessa räätälöitävissä (BREEAM Bespoke) mihin tahansa rakennustyyppiin

• Sovelletaan kansallisia, eurooppalaisia, kansainvälisiä taikka pisteissä erikseen määriteltyjä vaatimuksia tai standardeja



6

Lisätietoja: BRE

http://www.breeam.com/

LEED v4 Building Design and Construction (BDC)• Sekä uudis- että peruskorjaushankkeisiin

• Maailmanlaatuisesti vertailu eri rakennuksille mahdollista• Pääosin sovelletaan yhtä ja samaa

versiota vaatimuksista eri rakennustyyppeihin kaikkialla maailmassa.

• Päivityksen myötä myös energiatehokkuuteen on kiinnitettävä aikaisempaa enemmän huomioita korkeimpien arvosanojen saavuttamiseksi. • Vaatii erillisen energialaskennan LEED-

vaatimusten täyttämiseksi

• Amerikkalaiset ASHRAE-vaatimukset lähtökohtana, mutta mahdollistaa myös kansainvälisten standardien hyödyntämisen



7

Lisätietoja: USGBC

https://www.usgbc.org/leed

Kansallinen RTS Rakennushankkeen ympäristösertifiointi• Lanseerattu keväällä 2017

• Uudis- ja peruskorjaushankkeisiin

• Kehitetty erityisesti julkiseen rakentamiseen

• soveltuu D2:n luokkien 1-8 rakennuksille ja muille räätälöitävissä.

• Asuinrakennuksille ja muille rakennuksille on osittain erilliset vaatimukset

• Kansalliset vaatimustasot,viitestandardit, ohjeet



8

Lisätietoja: RTS

http://glt.rts.fi/

Joutsenmerkki

• Käytössä Pohjoismaissa

• Uudiskohteissa• Asuinrakennukset• Koulu- ja päiväkotirakennukset

• Kehitteillä peruskorjauskohteisiin• myös toimistorakennukset• alustavien tietojen mukaan tulossa syksyllä

2017

• Kaikkien rakennuksen rakennusmateriaalien tulee olla erikseen hyväksytty käytettäväksi Joutsenmerkityssä rakennuksessa.• Erillinen rakennustuotteiden ja –materiaalien

tietokanta hyväksytyistä

Energia

Biodiversiteetti

Kemikaalit

Jätteet



9

Lisätietoja: Joutsenmerkki

https://joutsenmerkki.fi/kriteerit/089-talot-pientalot-kerrostalot-koulu-ja-paivakotirakennukset-3/

Käytössä olevat rakennukset



Olemassa olevien rakennusten ympäristöluokitukset

• Arvioidaan olemassa olevia menettelytapoja ja toiminnan ympäristövaikutuksia

• Luodaan uusia toimintatapoja ja käytäntöjä kehitetään toimintaa

BREEAM In-Use 2015

• Voidaan sertifioida erikseen1) Rakennus, kiinteistön toimintakyky

• Muoto• Rakenne• LVI-tekniikka

2) Kiinteistön käyttö ja ylläpito• Huolto- ja ylläpitokäytännöt• Resurssien kulutus• Ympäristövaikutukset

3) Omistajaorganisaation toimintatavat• Ympäristöjärjestelmät• Hallintotapojen käyttöönotto ja ymmärtäminen• Henkilöstön sitouttaminen ja tiedottaminen

• Ensimmäisenä vuonna voidaan hakea sertifikaattia nykytasoon perustuen

• Sertifikaatti vahvistettava vuosittain, uusittava vähintään joka kolmas vuosi

• Uusittaessa tasoa voidaan samalla nostaa



12

Lisätietoja: BRE

http://www.breeam.com/

LEED v4 Existing Buildings: Operation and Maintenance (EBOM)



13

• Arviointi amerikkalaisiin käytäntöihin perustuen

• Arvioi rakennuksen käyttöä, ylläpitoa, prosesseja, pieniä muutostöitä

• Monen käyttäjän rakennuksessa arvioinnin tulee kattaa yli 90% bruttoalasta (vuokralaisten osallistuttava)

• Toteutumatietoa vähintään 3kk jaksolta, energiankulutukset 1 vuoden jaksolta

• Uudelleen sertifiointi 5 vuoden jälkeen seuranta

Lisätietoja: USGBC


WELL

• Julkaistu vuonna 2016

• Näkökulmana käyttäjän hyvinvointi

• Kiinteistöt voivat edistää käyttäjien hyvinvointia jatuottavuutta

• Taustalla mm. WGBC:n tutkimus Health, Wellbeing and Productivity in Offices 2014

• Voidaan hyödyntää rakennuksen LEED tai BREEAM-sertifioinnin aineistoja

• Soveltuu rakennuksille taikka vuokratiloille



14

Lisätietoja: IWBI

https://www.wellcertified.com/en

Hyvinvoiva Tila

• Työkalu jatkuvaan parantamiseen

• Julkaistu vuonna 2017

• Näkökulmana käyttäjän hyvinvointi

• Kaksivaiheinen

• Nykytilan arviointi

• Kehittämissuunnitelma



15

Lisätietoja: Granlund Consulting

http://www.granlundconsulting.fi/palvelut/ymparisto/hyvinvoiva-tila/

Alueelliset



BREEAM Communities 2017

• Alueellisiin hankkeisiin korttelista suurempiin kaavakokonaisuuksiin

• BREEAM Communities International 2017 julkaistaan elokuun alussa, • tätä ennen mahdollista soveltaa

hankekohtaisesti räätälöityä UK-versiota

• Hanketta arvioidaan kolmella tasolla• Suunnitteluperiaatteet (strategiat)• Alueen yleissuunnittelu• Yksityiskohtainen suunnittelu

• Arvioitavat kokonaisuudet hankkeessa:• Hallinto• Sosiaalinen ja taloudellinen hyvinvointi• Energia ja resurssit• Maankäyttö ja ekologia• Liikenne ja liikkuminen• Innovaatiot



17

Lisätietoja: BRE

http://www.breeam.com/communities

LEED v4 NeighbourhoodDevelopment (ND)

• Alueellisille hankkeille, jotka voivat sisältävät uudisrakentamista

• Toteutetuille alueellisille kehityshankkeille (vähintään 50 % uudistuotantoa alueen rakennuskannasta)

• Hanketta arvioidaan kolmessa vaiheessa• Aluehankkeelle on laadittu kaavaluonnos• Aluehankkeen kaava on hyväksytty• Aluehanke on toteutettu

• Arvioidaan seuraavia osa-alueita• Sijainti ja yhteydet• Alueen toimintojen sijoittelu ja suunnittelu• Viherrakentaminen ja rakennukset• Innovaatiot ja suunnitteluprosessi• Alueelliset bonuspisteet

• LEED ND –alueelle tulee sijoittua vähintään yksi (LEED-) sertifioitu rakennus



18

Lisätietoja: USGBC


Infrahankkeet

• BREEAM Infrastructure on julkaistu 2015

• Maailmanlaajuisesti ensimmäisiä pilot-hankkeita käynnissä

• Väylät ja tekniset verkostot

• CEEQUAL on ollut UK:ssa käytössä vuodesta 2003 ja kansainvälisesti vuodesta 2011

• Maa- ja vesirakentaminen, väylät ja verkostot, viherrakentaminen sekä muut julkisen tilan hankkeet

CEEQUALProjektin strategia ja johtaminenIhmiset ja yhteisötMaankäyttö ja maisemaHistoriallinen ympäristöEkologia ja biodiversiteettiVesiResurssien käyttö ja hallinnointiLiikenne



19

BREEAM InfrastructureSuunnitteluprosessiSopeutuminen ja riskiarviointiSidosryhmien huomiointiPaikallinen hyvinvointiLiikenneMaankäyttö ja ekologiaMaisema ja kulttuuriperintöPäästötMateriaalitHiili ja energiaJätteetVesiInnovaatiot

Lisätietoja: BRE

http://www.breeam.com/uk/infrastructure

Ympäristöluokitus

• Työkalu ympäristöasioiden huomioimiseen

• Varmistaa hyvät sisäolosuhteet

• Pienemmät energiakustannukset

• Vähentää rakentamisen ja rakennusten ympäristövaikutuksia

• Helpottaa hankkeen läpivientiä tuomalla osapuolet saman pöydän ääreen

• Auttaa riskien hallinnassa

• Nostaa rakennuksen arvoa

• Nostaa hankkeen imagoa ja tukee markkinointia

• Mahdollistaa rakennusten ympäristöominaisuuksien vertailun

10.8.2017

Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit Copyright Granlund Consulting Oy

20

kiinteistön ympäristösertifikaatit - granlund...olemassa olevien rakennusten...

Documents