5.5.2011

1

GEODETSKE EVIDENCE

KOT KOT

POVEZOVALNI ČLEN

MED LASTNINO IN PROSTOROM

Marijana Vugrin

Ptuj, 6. maj 2011

LA?

PARC

ELP

5.5.2011

2

Vsebina predavanja

• Lastninski koncept R Slovenije• Obrazložitev• Prikaz stanja pravic in obremenitev na območju Občine Primerj p j

• Umeščanje lastninske pravice v prostor• Zemljiškokatastrski prikaz• Stopnja zaupanja lociranja pravic • Prikaz na območju Občine Primer

• Obveščanje o poskusnem izračunu vrednosti nepremičnin in • Obveščanje o poskusnem izračunu vrednosti nepremičnin in neskladja povzročena zaradi nepravilnega umeščanja lastnine v prostor• Vrste neskladij• Povezava katastra stavb in zemljiškega katastra

Lastninski koncept R SlovenijeLastninski koncept v R Sloveniji:• Pravica do zasebne lastnine je v Ustavi RS podana kot ena

izmed človekovih pravic.

• Pridobivanje in uživanje lastnine je opredeljeno tako, da zagotavlja uresničevanje gospodarske, socialne in ekološke funkcije lastnine.

• Omogoča omejevanje lastninske pravice do skrajnih možnosti • Omogoča omejevanje lastninske pravice do skrajnih možnosti - do odvzema te pravice, vendar samo v javno korist.

5.5.2011

3

Lastninski koncept R Slovenije

Zakon, ki danes v Sloveniji definira pojem

lastninske pravice in posledično pojem lastninske

pravice na nepremičnini ter pojem nepremičninepravice na nepremičnini ter pojem nepremičnine,

je Stvarnopravni zakonik (SPZ, 2002 in spremembe).

Lastninska pravica nad posamezno nepremičnino je razvidna v zemljiški knjigi ki je javna knjiga razvidna v zemljiški knjigi, ki je javna knjiga, namenjena vpisu in javni objavi podatkov o pravicah na nepremičninah.

Lastninski koncept R Slovenije

Vpis v zemljiško knjigo v Republiki Sloveniji zagotavlja tudi

pravno varnost nosilcu vpisane pravice.

Obveznost vpisa v zemljiško knjigo je “zahtevana” z novelo

Zakona o zemljiški knjigi - 38.a člen – Pouk o vložitvi

zemljiškoknjižnega predloga.

“Ob sestavi notarskega zapisa ali overitvi podpisa na listini,

ki vsebuje ZK dovolilo, mora notar stranke poučiti, da

nemudoma vloži ZK predlog….”

5.5.2011

4

Lastninski koncept R SlovenijeIzpis iz ZKnj do 1.5.2011

Izpis iz ZKnj po 1.5.2011p

Lastninski koncept R Slovenije

5.5.2011

5

V zemljiški knjigi pri posameznih zemljiščih (parcelah) naletimo

na vpise, ki se ne skladajo z določili sedaj veljavne zakonodaje

Lastninski koncept R Slovenije

na področju nepremičnin. Za razumevanje teh vpisov je

potrebno poznavanje pojma državna lastnina na območju

Federativne ljudske republike Jugoslavije in pojma družbena

lastnina.

Državna lastnina na območju Federativne ljudske republike

Jugoslavije je bila poimenovana kot »splošno ljudsko

premoženje« .

Lastninski koncept R SlovenijeDružbeno lastnina je bila opredeljena kot premoženje, ki je

namenjeno za zadovoljevanje potreb družbe in se upravlja in

uporablja na način ki so ga določali takrat veljavni ustava in uporablja na način, ki so ga določali takrat veljavni ustava in

zakoni.

Tistim zemljiščem, ki so bila v družbeni lastnini in so pripadala

posameznemu fondu sredstev, se je določil imetnik pravice

uporabe. Lastninsko upravljavske režime na zemljiščih

posameznih fondov so urejali z zakoni (Zakon o kmetijskih

zemljiščih, Zakon o gozdovih,….)

5.5.2011

6

Lastninski koncept R Slovenije

Glede na to, v kateri fond je bila uvrščena nepremičnina, lahko

govorimo o vrsti družbene lastnine in jo je tako potrebno tudi

obravnavati v postopkih zemljiškoknjižne ureditve. Pripadnost

nepremičnine posameznemu fondu je kasneje predstavljala

osnovo za privatizacijo.

Lastninski koncept R SlovenijeFondi sredstev:• stvari v splošni rabi (vode, javne ceste, morske in rečne

obale morsko dno rude)obale, morsko dno, rude),• stavbna zemljišča,• kmetijska zemljišča,• gozdove in gozdna zemljišča,• pašnike in ledine,

l t b• poslovne stavbe,• stanovanjske hiše ter• poslovne prostore in stanovanja.

5.5.2011

7

Prikaz stanja pravic in obremenitev na območju Občine Primer

5.5.2011

8

Umeščanje lastninske pravice v prostor

Zemljiškokatastrski prikaz

Zemljiškokatastrski načrt (ZKN) -ZEN 19. člen točka 8 (meja in površina parcele)

Meje parcel in zemljišča pod stavbo, ki so evidentirani s koordinatami evidentirani s koordinatami zemljiškokatastrskih točk s predpisano natančnostjo v državnem koordinatnem sistemu, ter parcelne številke se grafično prikažejo v zemljiškokatastrskem načrtu.

Zemljiškokatastrski prikaz (ZKP)ZEN 19. člen točka 7 (meja in površina parcele)parcele)Meje parcel s parcelnimi številkami in zemljišči pod stavbo na območju Republike Slovenije so grafično prikazane v zemljiškokatastrskem prikazu. Zemljiškokatastrski prikaz je slika oblike in medsebojne lege parcel.

5.5.2011

9

ZKP je enak ZKN Območja koordinatnega

Zemljiškokatastrski prikaz

j gkatastra vzdrževanegakoordinatno (npr. merilo1:1000 – nove izmere)

ZKP ni enak ZKN Območja grafičnega Območja grafičnega

katastra vzdrževanega z

vklopom (npr. merilo 1:2880)

Stopnja zaupanja v lociranjepravic v prostor na osnovi ZKP

Območja enake stopnje zaupanja oblikujemo na podlagi:1.vrste katastra 2. načina izmere - metode določitve ZK točk

3. izvornega merila katastrskega načrta

4.metode vzdrževanja5. velikosti odstopanj med lokacijo 5. velikosti odstopanj med lokacijo ZK točke na terenu in načrtu

5.5.2011

10

1 32

Stopnja zaupanja v

54

p jlociranjepravic v prostor na osnovi ZKP

Območja z enako

Stopnja zaupanja v lociranje

pravic v prostor na osnovi ZKP

Območja z enako stopnjo zaupanja združujemo v zaključene celote.

•maksimalna stopnja zaupanja,

•visoka stopnja zaupanja

•sprejemljiva stopnja zaupanja

•nizka stopnja zaupanja

•nesprejemljiva stopnja zaupanja

5.5.2011

11

Maksimalna stopnja zaupanja

•parcele se nahajajo na območju koordinatnega katastra,•metoda določitve koordinat je polarna (če gre za točke pred

Nesprejemljiva stopnja zaupanja

•parcele se nahajajo na območju grafičnega katastra,•metode določitve koordinat so ortogonalna, presek ali ni znana,polarna (če gre za točke pred

uvedbo meritev v novem koordinatnem sistemu - GK koordinate) ali metoda terenske meritve z numeričnimi koordinatami (če gre za točke po uvedbi meritev v novem koordinatnem sistemu –ETRS89/TM ali D48/GK),•izvorno merilo je 1:500, 1:1000

ortogonalna, presek ali ni znana,•izvorno merilo je 1 : 2880 ali 1 : 5760,•metoda vzdrževanja z vklopom in•odstopanja med lokacijo zemljiškokatastrske točke na terenu in načrtu znašajo 15 m in več.

ali 1:2000,•metoda vzdrževanja je koordinatnain•odstopanja med lokacijo zemljiškokatastrske točke na terenu in načrtu ni.

Stopnja zaupanja v lociranjepravic v prostor na osnovi ZKP

Obveščanje o poskusnem izračunu vrednosti nepremičnin in neskladja povzročena zaradi nepravilnega umeščanja lastnine

v prostor

Obvestila ki so jih prejeli Obvestila, ki so jih prejeli

lastniki nepremičnin so bila

podana zgolj na opisen način

brez grafične predstavitve.

5.5.2011

12

Vrste neskladij

Za opredelitev lastništva (večine stavb in njihovih delov) in drugih

podatkov so bili v predhodnih korakih uporabljeni postopki prekrivanja

posameznih podatkovnih slojev.

Vrste neskladijZaradi neenake pozicijske natančnosti zemljiškokatastrskega prikaza in

drugih podatkovnih slojev, so v obvestilih nastopala naslednja neskladja:

• stavba je bila povezana z nepravo parcelo (to napako so imeli lastniki

možnost odpraviti v popisu, vendar jih večina tega ni naredila),

• parceli je bila določena neprava namenska raba,

• parceli je bila določena neprava dejanska raba in

• nepravilno določena bližina infrastrukturnih objektov posamezni

nepremičnini.p

5.5.2011

13

Povezava katastra stavb in zemljiškega katastra

Neskladja zaradi napačnih povezav pri obveščanju (vzorec

kl l % )1784 stavb, neskladja ugotovljena pri 14 % stavb):

• Maksimalni obris stavbe sega na sosednjo parcelo

(nadstreški, balkoni)

• Zamik ZKP

• Dve ali več stavb zajete z enim obrisom

Povezava katastra stavb in zemljiškega katastra

Maksimalni obris stavbe sega na sosednjo parcelo sosednjo parcelo (nadstreški, balkoni)

5.5.2011

14

Povezava katastra stavb in zemljiškega katastra

Zamik ZKP

Povezava katastra stavb in zemljiškega katastra

Dve ali več stavb zajete z enim obrisom

5.5.2011

15

Povezava katastra stavb in zemljiškega katastra

Dve ali več stavb zajete z enim obrisom

PRIJETNO JE BILO PREŽIVETI ČČAS Z VAMI!

HVALA!

MARIJANA