tulevaisuuden rakentaja - porvoo · puukerrostalojen tulevaisuus • puukerrostalot ovat täysin...

www.sikla.fi TULEVAISUUDEN RAKENTAJA1

TULEVAISUUDEN RAKENTAJA

www.sikla.fi TULEVAISUUDEN RAKENTAJA

Sikla

• Perustettu 2007• Liikevaihto 2017 toteutunut 58 M€

2018 tavoite 105 M€

2

www.sikla.fi TULEVAISUUDEN RAKENTAJA

Sikla

• Konsernissa– Siklatalot Oy Pientalojen rakentaja– Siklatilat Oy Kerrostalo-, rivitalo-, päiväkoti-, hoiva-,

koulu- ja toimitilarakentaminen– Siklatec Oy Talotekniikkaurakointi– Siklaelementit Oy Puuelementtien valmistaja

3

www.sikla.fi TULEVAISUUDEN RAKENTAJA4

www.sikla.fi TULEVAISUUDEN RAKENTAJA

Puukerrostalorakentaminen

• Ensimmäinen kohde luovutettiin lokakuussa 2017– Neljän kolmikerroksisen talon kokonaisuus– 43 asuntoa

• Kohde ekorakentamisen pilottialueella Helsingin Honkasuolla

• Hanke on ”kovan rahan” asuntohanke

5

www.sikla.fi TULEVAISUUDEN RAKENTAJA6

www.sikla.fi TULEVAISUUDEN RAKENTAJA

Puukerrostalojen tulevaisuus

• Puukerrostalot ovat täysin uudenlainen tapa rakentaa kerrostaloja

• Betonirakentamisen lainalaisuudet sekä suunnittelussa että työmaalla voi unohtaa

7

www.sikla.fi TULEVAISUUDEN RAKENTAJA8

www.sikla.fi TULEVAISUUDEN RAKENTAJA

Puukerrostalojen tulevaisuus

• Me Siklalla näemme puukerrostalot isona bisnesmahdollisuutena

• Tavoitteena on tehdä ”asuntoja kaikille”• Puukerrostalot tuovat markkinoille uudenlaista

kilpailua asiakkaista

9

www.sikla.fi TULEVAISUUDEN RAKENTAJA

Puukerrostalojen tulevaisuus

• Suunnittelu pitää tehdä timanttisesti• Suunnitteluratkaisujen vakioinnilla saadaan paljon

etuja• Vakiointi ei tarkoita tylsiä suunnitteluratkaisuja• Huolellisella detaljitason suunnittelulla kokonaisuus

saadaan toimimaan

10

www.sikla.fi TULEVAISUUDEN RAKENTAJA11

www.sikla.fi TULEVAISUUDEN RAKENTAJA

Puukerrostalojen tulevaisuus

• Kaavoituksella iso rooli• Perinteisessä asuntorakentamisessa joka tontille

suunnitellaan osaoptimoitu ratkaisu• Kaavoituksen tulee mahdollistaa hiotun konseptin

mukaiset ratkaisut

12

www.sikla.fi TULEVAISUUDEN RAKENTAJA

Puukerrostalon hinta

• Kumpi maksaa enemmän, 5-sarjan BMW vai VW Passat?

13

www.sikla.fi TULEVAISUUDEN RAKENTAJA

Puukerrostalon hinta

• Lähtökohtaisesti hintavertailu ei ole järkevää, koska puhutaan eri tuotteesta

• Puukerrostaloissa on paljon hyviä ominaisuuksia, hyvistä ominaisuuksista BMW:ssä tai Mersussakin maksetaan

14

www.sikla.fi TULEVAISUUDEN RAKENTAJA

Puukerrostalon hinta

• Asuntomyynnissä brändäys heikolla tasolla• Tähän tulossa muutos? Esimerkkinä YIT:n Smartti-

konsepti

15

www.sikla.fi TULEVAISUUDEN RAKENTAJA

Puukerrostalon hinta

Puun mahdollisuus on korkeampi esivalmistusaste työmaan läpimenoaika 8-9 kustannukset loppuhinnassa päästään samaan tasoon betonitalon

kustannusten kanssa

16

www.sikla.fi TULEVAISUUDEN RAKENTAJA

Puukerrostalon hinta

Bisneksen näkökulmasta:- Merkittävä ero onko läpimenoaika 6 kk vai 12 kk- Huom. pääoman sitomisen haaste

17

www.sikla.fi TULEVAISUUDEN RAKENTAJA18

www.sikla.fi TULEVAISUUDEN RAKENTAJA

Asunnonostajat

• Millä perusteella ostaja tekee ostopäätöksen?• Ostaako joku asunnon tästä talosta siksi että se on

rakennettu puusta?

19

www.sikla.fi TULEVAISUUDEN RAKENTAJA

Asunnonostajan lisäarvo

• Puu runkomateriaalina– Ei lisäarvoa

• Puu sisäpintamateriaalina– Jonkin verran lisäarvoa

• Ekologisempi rakentamistapa– Osalle asunnonostajista (noin 10 %?) lisäarvoa

• Laadukas ja toimiva asunto– Hyvin suuri lisäarvo!

20

www.sikla.fi TULEVAISUUDEN RAKENTAJA

Asunnonostajan lisäarvo

• Sijainti– Hyvällä sijainnilla hyvin hyvin hyvin suuri lisäarvo

• Hyvin suunnitellut puukerrostalot sopivat erinomaisesti kaupunkien keskustoihin

21

www.sikla.fi TULEVAISUUDEN RAKENTAJA

Onnea Porvoon kaupunki

• Hyvä päätös lähteä kehittämään aluetta puuteemalla

22

www.sikla.fi TULEVAISUUDEN RAKENTAJA

Vetoomus puurakentajille

• Tehdään hommat hyvin!• Jokainen ”yksittäistapaus” vaikuttaa koko alan

maineeseen

23

www.sikla.fi TULEVAISUUDEN RAKENTAJA24

www.sikla.fi TULEVAISUUDEN RAKENTAJA

Puukerrostalon hinta

• Kaupungeille haaste– Mahdollistaako kaupunki BMW-tasoisen asunnon

rakentamisen ja myynnin – Tällä hetkellä neliöhintarajoitukset mahdollistaa vain

Volkswagen-tasoisen asunnon

• Tällä hetkellä tarjonta on yksipuolista• Johtuu myös rakentajien asenteista

– ”näin se on aina ennenkin tehty”

25

www.sikla.fi TULEVAISUUDEN RAKENTAJA

Puukerrostalomenestysresepti

1. Kokonaisprosessi pitää toimia2. Ei sorruta vastakkaisasetteluun, vaan tehdään

puukerrostaloista aito vaihtoehto kaikille asunnonostajille

3. Yhteistyöllä päästään parhaaseen lopputulokseen

26

www.sikla.fi TULEVAISUUDEN RAKENTAJA

Mullistaako puukerrostalot asuntorakentamisen?

- Me Siklalla uskomme siihen!- Toistoja on toistaiseksi vähän- Pienille ja ketterille toimijoille valtava mahdollisuus

- laskemme itsemme tuohon joukkoon

27

www.sikla.fi TULEVAISUUDEN RAKENTAJA

Kysymyksiä???

28

www.sikla.fi TULEVAISUUDEN RAKENTAJA

Jatketaan keskustelua twitterissä

#puukerrostalo#puurakentaminen

@Sikla_Oy@erolantti

29