GRAEVINSKI FAKULTEGRAEVINSKI FAKULTE

Katedra zKatedra za geodezijua geodeziju i i

geoinformatikugeoinformatiku

TRITE NEPOKRETNOSTIPravni aspekt ragulativa

Prof.Prof. drdr ZagorkaZagorka GospaviGospavi, dipl.geod.in.

kolska 20kolska 201122

RRegulativa egulativa

Miles i Wurtzebach

Zakoni Uredbe Pravilnici Odluke Tehniki propisi Posebne uzanse u graenju Standardi

Zakoni Zakoni

Miles i Wurtzebach

Republiki- Zakon o planiranju i gradnji (Sl.glasnik RS 47/03, 09)- Zakon o stanovanju (Sl.glasnik RS 26/01 )- Zakon o odravanju zgrada (Sl.glasnik RS 1/01 )- Zakon o komunalnim delatnostima (Sl.glasnik RS 42/98 )- Zakon o zatiti ivotne sredine (Sl. glasnik RS 135/04)

Savezni- Zakon o standardizaciji (Sl. List SRJ 59/98)

Podzakonska akta Podzakonska akta

Uredbe Pravilnici Reenja Naredbe Uputstva I dr.

Detaljnije odreuju pojedine delovezakona ili ureuju odreene oblasti koje spadaju u tehniku regulativu, odnosno relevantne su za graenje

TTehniki propisi u graevinarstvuehniki propisi u graevinarstvu

Miles i Wurtzebach

Pravilnik o tehnikim merama i uslovima za izgradnju stambenih objekata posistemu modularne koordinacije

Pravilnik o tehnikim merama i uslovima za izgradnju prostora i ureaja zaprikupljanje i odnoenje materijala iz stambenih zgrada

Pravilnik o tehnikim merama i uslovima za provetravanje u stambenim zgradama Pravilnik o tehnikim merama i uslovima za toplotnu tehniku u graevinarstvu Pravilnik o tehnikim merama i uslovima za zvunu zatitu zgrade Pravilnik o tehnikim merama i normativima za ugljovodonine hidroizolacijekrovova i terasa

Pravilnik o tehnikim merama i uslovima za nagib krovnih ravni Pravilnik o tehnikim merama i uslovima za beton i armirani beton Pravilnik o tehnikim normativima za projektovanje i izvoenje radova natemeljenju graevinskih objekata

Pravilnik o tehnikim normativima za projektovanje i izvoenje zavrnih radova ugraevinarstvu

Privremeni tehniki propisi za graenje na seizmikim podrujima

StandardiStandardi

Miles i Wurtzebach

Standardizacija podrazumeva donoenje i primenjivanje:- standardastandarda-- tehnikih normativatehnikih normativa-- normi kvaliteta i usluganormi kvaliteta i usluga-- propisa predvienih zakonompropisa predvienih zakonom

Ju standardi obuhvataju sledee grane: Ju standardi obuhvataju sledee grane:

Miles i Wurtzebach

A. Rudarstvo i Osnovni opti standardiB. Prerada minerala, uglja i nafteC. Metalurgija i tehnologija prerade metalaD. umarstvo, drvna industrija i prerada drvenih materijala

E. Poljoprivreda, prehrambena i duvanska industrija

F. Tekstilna i odevna industrijaG. Industrija koe, gume i plastinih masaH. Hemijska industrijaI. Informatika i obrada podatakaJ. EnergetikaK. Industrija alata i priboraL. Industrija mernih i drugih aparata i precizne mehanikeM. Mainogradnja i metalska industrijaN. ElektrotehnikaO. Ureaji, postrojenja i vozila inskog saobraajaR. Brodogradnja, ureaji i postrojenja renog i pomorskog saobraajaU. Graevinarstvo

Z. Standardi koji ne ulaze ni u jednu grupu standardizacije

Grana U. Grana U. Graevinarstvo,Graevinarstvo,deli se na sledee glavne grupe: deli se na sledee glavne grupe:

U. A. Osnovni i opti standardi za granu graevinarstva U. B. Graevinsko tlo U. C. Graevinsko projektovanje U. D. Osnovni graevinski materijali (materijali namenjeni iskljuivo

graevinarstvu, izuzev proizvoda metalurgije i prirodnih sirovina) U. E. Radovi u graevinarstvu U. F. Zanatski graevinski radovi U. G. Graevinski instalaterski radovi U. J. Specijalni graevinski radovi U. M. Izvedeni graevinski materijal U. N. Graevinski prefabrikovani elementi i oprema U. S. Tipizacija graevinskih elemenata, konstrukcija objekata

Grupa U. C. Graevinsko projektovanje Grupa U. C. Graevinsko projektovanje

U. C2. 100 Povrina i zapreminazgrada. Uslovi izraunavanjaU. C2. 200 Provetravanjeprostora bez spoljnih prozora krozvertikalne i horizontalne kanaleprirodnim putem. Sistemi pojedinihkanalaU.C2. 201 - Provetravanjeprostora bez spoljnih prozora krozvertikalne i horizontalne kanaleprirodnim putem. Sistemi sabirnihkanalaU.C2. 201 - Provetravanjeprostora bez spoljnih prozorapomou ventilatora ............................

U. C9.100 Dnevno i elektrinoosvetljenje u zgradamaU.C9. 200 Projektovanje iizvoenje drvenih konstrukcija.Konstrukcije od monolitnog drvetai ploaU.C9. 200 Projektovanje iizvoenje drvenih konstrukcija.Lamelirane lepljene konstrukcije.Tehniki usloviU.C9. 200 Projektovanje iizvoenje drvenih konstrukcija.Drvene skele i oplate. TehnikiusloviU.C9. 200 Projektovanje iizvoenje drvenih konstrukcija.Zatita drveta u konstrukcijama.Tehniki uslovi

Grupa U.J. specijalni graevinski radovi: Grupa U.J. specijalni graevinski radovi:

JUS U.J1. Zatita od poaraJUS U.J5. Toplotna zatita zgradaJUS U.J6. Akustina zatita zgrada

U. C2. 100 U. C2. 100 Povrina i zapreminaPovrina i zapremina zgrada. zgrada. Uslovi izraunavanjaUslovi izraunavanja

Ovim standardom se utvruju definicije i naini proraunapovrina zgrada radi jedoobraznog izraunavanjapovrina u postupku planiranja, projektovanja, izgradnje, eksploatacije i prometa graevinskih objekata.

Termini i definicije Termini i definicije

Zgrada

Etaa prostor izmeu dve uzastopne gornje podneili izmeu gornje povrine poda i krova

Krovni prostor - deo zgrade koji se nalai ispod kosihkrovnih ravni.

Potkrovlje - deo krovnog prostora i koristi se u skladu sa odgovarajuom namenom i funkcijom zgrade.

Tavan - pristupaan prostor u potkrovlju zgrade, koji nijenamenjen za stanovanje i esto slui za odlaganje

Termini i definicijeTermini i definicije

Zatvoren prostor - povrina na etai ili u zgradi koja jegraevinskim elementima potpuno odvojena od spoljneg prostora.

Otvoren prostor - povrina koja konstruktivno i funkcionalno pripada zgradi i ima jednu ili vie neposrednih veza sa spoljnim prostorom (loa, balkon,terasa, galerija, trem,veranda i sl.).

Pokrivena povrina - izgraena povrina - povrinazemljita pokrivena objektima u finalno obraenom stanju

PoPokrivena povrina krivena povrina

Bruto povrina, neto povrina i povrina podgraevinskim elementima

Neto povrinaNeto povrina

Neto povrina je povrina prostorija, merena u nivoupoda izmeu finalno obraenih zidova i pregrada

Neto povrina se izraunava posebno za svaku etau uzgradi, kao i za zgradu u celini i predstavlja zbir netopovrina svih podzemnih i nadzemnih etaa

Neto povrinu ine sledee povrine: Korisna povrina Povrina zajednikih prostorija Povrina tehnikih prostorija Povrina za komunikaciju

Neto povrinaNeto povrina

Korisna povrina - delovi neto povrine koji odgovarajunameni i funkciji zgrade.

Povrina tehnikih prostorija - delovi neto povrineprostorija u kojima su smetene inastalacije objekata za:kanalizaciju, vodovod, grejanje i potronju tople vode,gasne instalacije,snabdevanje elektricnom energijom,generatori, ventilacija, klimatizacija i hladjenje,telekomunikacije, liftovi, eskalatori i.t.d

Povrina za komunikaciju - delovi neto povrine kojislue za komunikaciju u objektu, kao to su: stepenita,koridori, unutranje rampe, holovi, hodnici, liftovski otvori,

Neto povrinaNeto povrina potkrovljapotkrovlja

Neto povrinaNeto povrina

U neto povrinu ne uraunavaju se sledei delovi zgrade:- tavani;- delovi potkrovlja, odnosno delovi ispod stepenita ili drugih

kosih ravni cija je svetla visina manja od 1,50 m;- tehnicke etae cija je svetla visina manja od 1,50 m;- prostori izmeu terena i donjeg nivoa zgrade koji slueza horizontalni razvod instalacija;- natkrivene i uputene rampe, nadstrenice- spoljna stepenita i ravne neprohodne terase;- zatvoreni vertikalni i horizontalni instalacioni ahtovi

Prikaz povrina u projektuPrikaz povrina u projektu

Bruto povrina Bruto povrina

Graevinska bruto povrina je odreena spoljanimmerama finalno obraenih fasadnih zidova

graevinska bruto povrina se izraunava posebnoza svaku etau u zgradi, kao i za zgradu u celini Ipredstavlja zbir graevinskih bruto povrina svih podzemnih i nadzemnih etaa

graevinska bruto povrina je zbir neto povrine ipovrine pod graevinskim elementima

Povrina pod graevinskim elementima je povrina( horizontalni presek u nivou poda) graevinskih elemenata koji formiraju prostor ( spoljni i unutranji

zidovi,stubovi, dimnjaci)

Prikaz povrina Prikaz povrina

U projektu svakog novog objekta moraju se prikazati:- graevinska bruto povrina- neto povrina

Povrine se izraavaju u kvadratnim metrima (m2) sa dva decimalna mesta

Bruto razvijena graevinska povrina Bruto razvijena graevinska povrina

Bruto razvijena graevinska povrina je zbir povrina i redukovanih povrina svih korisnih etaa obraun po GUP-u ( Sl.list grada Beograda 27/2003 )

Kojeficienti za obracun korisne povrine- Potkrovlje i podzemne korisne etae redukuju se kao 0,6 povrine

- Loe 0,8 povrine-- Balkoni (pokriveni i nepokriveni) 0,6 i 0,4-- Terase (pokriveni i nepokriveni) 0,4 i 0,2-- zajednike garae sa pregradama 0,5

Neki karakteristini pokazatelji Neki karakteristini pokazatelji

Odnos neto/bruto ili procenat efikasnosti zavisi od dizajna zgrade a dizjan u velikoj meri od oblika placa. Dosta gubitaka se stvara kroz interne hodnike, stepenice, liftovske prostore, prolaze.

Odnos neto/bruto- za stambene zgrade oko 0.8, - za organizovani moderan kancelarijski prostor je0.9 do 0.95,

- za shopping mall oko 0.5-0.6.

Uslovi i tehniki normativi za projektovanje Uslovi i tehniki normativi za projektovanje stambenih zgrada i stanovastambenih zgrada i stanova

Sl. List grada Beograda br. Sl. List grada Beograda br. 3232/83/83

Vrste prostorija u zgradiVrste prostorija u zgradi

Zajednike komunikacijeZajednike komunikacije-- vetrobran, stepenite, vetrobran, stepenite, liftovi, hodnici, galerijeliftovi, hodnici, galerije

Zajednike prostorijeZajednike prostorije-- suionice, prostorije za suionice, prostorije za kuni savet, zajednike terasekuni savet, zajednike terase

Tehnike prostorijeTehnike prostorije-- podstanice za grejanje, podstanice za grejanje, ureaji za poveanje pritiska vode, lift kuiceureaji za poveanje pritiska vode, lift kuice

Stambene prostorijeStambene prostorije-- sve stambene jedinice u sve stambene jedinice u zgradizgradi

SklonitaSklonita (eventualno)(eventualno)

Spratnost objektaSpratnost objekta

U spratove objekta se ne raunaju prizemlje, U spratove objekta se ne raunaju prizemlje, podrum suteren i potkrovljepodrum suteren i potkrovlje

Visina zgrade se iskazuje prema broju spratova na Visina zgrade se iskazuje prema broju spratova na najviem delu.najviem delu.

Ukoliko je teren u nagibu, rauna se deo sa Ukoliko je teren u nagibu, rauna se deo sa najveim brojem spratova.najveim brojem spratova.

Prostorije u stanuProstorije u stanu

Stambene prostorijeStambene prostorije (dnevni boravak, ruavanje, (dnevni boravak, ruavanje, spavanje, rad)spavanje, rad)

Pomone prostorijePomone prostorije (radna kuhinja, ostava, (radna kuhinja, ostava, garderoba, WC, kupatilo...)garderoba, WC, kupatilo...)

Prostorije za komunikacijeProstorije za komunikacije (ulaz, hodnik, (ulaz, hodnik, degaman)degaman)

Otvoreni prostoriOtvoreni prostori (loe, balkoni, terase)(loe, balkoni, terase)

LoLoee zatvorena sa tri strane i ima plafonzatvorena sa tri strane i ima plafon BalkonBalkon isturen deo i moe da ima jednu ili dve straneisturen deo i moe da ima jednu ili dve strane

TerasaTerasa -- iznad grejnog dela zgrade ili teriznad grejnog dela zgrade ili tereenana

Okvirne kvadrature stanovaOkvirne kvadrature stanova

GarsonjeraGarsonjera 33m233m2

11--sobnisobni 42m242m2

1,51,5 51m251m2

22--sobnisobni 61m261m2

2,52,5 70m270m2

33--sobnisobni 82m282m2

3,53,5 92m292m2

4 sobni4 sobni 99m299m2

Stanovi vei od etvorosobnih nisu predmet ovih Stanovi vei od etvorosobnih nisu predmet ovih standardastandarda

Stambene prostorije Stambene prostorije -- minimalne mereminimalne mere

Dneva soba 18Dneva soba 18--20m220m2 Minimalna soba (jednokrevetna) 6,0m2Minimalna soba (jednokrevetna) 6,0m2 Prostor za obedovanje min. 5Prostor za obedovanje min. 5--6m26m2 KomunikacijeKomunikacije-- max 14% od ukupne povrine stanamax 14% od ukupne povrine stana

Minimalne irine prostorija:Minimalne irine prostorija: dnevne sobe min. 3,60m dnevne sobe min. 3,60m sp. sobe deljive je min. 4,20msp. sobe deljive je min. 4,20m prostora za ruavanje min.2,30mprostora za ruavanje min.2,30m kupatila min.1,60m (3,20m2)kupatila min.1,60m (3,20m2) WCa min.0,90m (1,20m2)WCa min.0,90m (1,20m2) Ulazni deo min.1,20mUlazni deo min.1,20m Hodnik min. 0,90mHodnik min. 0,90m Loa min.1,30m (za boravak i sedenje)Loa min.1,30m (za boravak i sedenje)

Prostori za komunikacijuProstori za komunikaciju

Stepenini prostor treba da se osvetljava i Stepenini prostor treba da se osvetljava i provetrava prirodnim putem kroz otvoreprovetrava prirodnim putem kroz otvore

Izuzetno za zgrade do 4 sprata mogue je Izuzetno za zgrade do 4 sprata mogue je zenitalno osvetljenje i provetravanjezenitalno osvetljenje i provetravanje

Min. irina kraka je 1,15cmMin. irina kraka je 1,15cm

Min irina meupodesta je 1,20m, a podesta sa Min irina meupodesta je 1,20m, a podesta sa vratima 1,30mvratima 1,30m

Min. irina kod ulaza u lift je 1,50mMin. irina kod ulaza u lift je 1,50m

Min. irina hodnika je 1,50m Min. irina hodnika je 1,50m

Zajednike prostorijeZajednike prostorije

Prostorija za kuni savet min. 15,0m2Prostorija za kuni savet min. 15,0m2 Stanarske ostave (u podrumu, izuzetno u Stanarske ostave (u podrumu, izuzetno u

prizemlju ili na tavanu) min. 2,0m2, a 3prizemlju ili na tavanu) min. 2,0m2, a 3--5m2 ako 5m2 ako zgrada nema grejanje)zgrada nema grejanje)

Tavanski prostor mora da se provetrava i u njemu Tavanski prostor mora da se provetrava i u njemu se ne smeju zavravati ventilacioni i ostali kanalise ne smeju zavravati ventilacioni i ostali kanali

Garani boksovi min.2,6x5,4m, a max.23m2Garani boksovi min.2,6x5,4m, a max.23m2 Ukupna povrina zajednike garae max 28,0m2 Ukupna povrina zajednike garae max 28,0m2

po vozilu.po vozilu.

Tehnike prostorijeTehnike prostorije

Ureaj za poveanje pritiskaUreaj za poveanje pritiska

TransformatorTransformator

AgregatAgregat

Aku baterijeAku baterije

Toplotna podstanicaToplotna podstanica

KotlarnicaKotlarnica

(zavisno od vrste instalacija u zgradi)(zavisno od vrste instalacija u zgradi)

Zatite od spoljnih uticajaZatite od spoljnih uticaja

Toplotna zatita u skladu sa (JUS U.J5.600)Toplotna zatita u skladu sa (JUS U.J5.600)

Zatita od atmosferskih uticaja (JUS U.F2.024)Zatita od atmosferskih uticaja (JUS U.F2.024)

Zatita od podzemnih vodaZatita od podzemnih voda

Zatita od buke (spoljanja buka, bune prostorije Zatita od buke (spoljanja buka, bune prostorije u zgradi, udarna buka)u zgradi, udarna buka)

Zatita od provala i neeljenih pogledaZatita od provala i neeljenih pogleda

Zatita od poaraZatita od poara

(predvianje odreenih mera u projektovanju i (predvianje odreenih mera u projektovanju i primeni materijala, kao i obavezne proraune u primeni materijala, kao i obavezne proraune u tehnikoj dokumentaciji)tehnikoj dokumentaciji)

Zatita od poara Zatita od poara -- visoke zgradevisoke zgrade

Visoke zgradeVisoke zgrade -- gde je nivo poda poslednje stambene gde je nivo poda poslednje stambene etae vii od 22m od terena etae vii od 22m od terena

Predvia se najmanje jedno protivpoarno stepenite Predvia se najmanje jedno protivpoarno stepenite (zatieno od dima)(zatieno od dima)

Najmanje jedno liftovsko okno treba da bude od Najmanje jedno liftovsko okno treba da bude od vatrootpornih zidovavatrootpornih zidova

Korienje protivpoarnih stepenica treba da bude Korienje protivpoarnih stepenica treba da bude omogueno u svako dobaomogueno u svako doba

Dnevno osvetljenje i osunanjeDnevno osvetljenje i osunanje

Sve stambene prostorije moraju da imaju direktno Sve stambene prostorije moraju da imaju direktno osvetljenje kroz prozoreosvetljenje kroz prozore

Kuhinja moe da bude osvetljena kroz prostor za Kuhinja moe da bude osvetljena kroz prostor za ruavanjeruavanje

Dubina stambenih prostorija ne bi trebalo da bude Dubina stambenih prostorija ne bi trebalo da bude vea od 6,0 m.vea od 6,0 m.

Povrina prozorskih otvora ne treba da prelazi 1/7 Povrina prozorskih otvora ne treba da prelazi 1/7 povrine poda prostorije (zbog termikih gubitaka)povrine poda prostorije (zbog termikih gubitaka)

Jednostrano orjentisani stanovi ne treba da budu Jednostrano orjentisani stanovi ne treba da budu okrenuti prema severu, sem, izuzetno, garsonjereokrenuti prema severu, sem, izuzetno, garsonjere

Instalacije u zgradi i stanuInstalacije u zgradi i stanu

ElektroinstalacijeElektroinstalacije

GrejanjeGrejanje

Priprema potrone sanitarne tople vodePriprema potrone sanitarne tople vode

Instalacije vodovoda i kanalizacijeInstalacije vodovoda i kanalizacije

Sve prema propisima za tu vrstu instalacijaSve prema propisima za tu vrstu instalacija

LiftoviLiftovi

Liftovi su obavezni u zgradama koje imaju vie od Liftovi su obavezni u zgradama koje imaju vie od etiri nadzemne etae, raunajui od najnieg etiri nadzemne etae, raunajui od najnieg ulaza.ulaza.

Projekat lifta i svi radovi izvode se prema Projekat lifta i svi radovi izvode se prema odgovarajuem Pravilinkuodgovarajuem Pravilinku

Broj liftova u zgradi zavisi od broja spratova i broja Broj liftova u zgradi zavisi od broja spratova i broja stanara po spratu stanara po spratu

Pitanjaza

diskusiju