2013 14 regulativa urbanisticki projekat

of 12/12
REGULATIVA 2014. Urbanistička regulativa doc mr Biserka Mitrović Sprovodjenje/ implementacija ubanističkih planova

Post on 30-Jan-2016

257 views

Category:

Documents

2 download

Embed Size (px)

DESCRIPTION

Regulativa - Urbanistički projekat

TRANSCRIPT

  • REGULATIVA 2014.

    Urbanistika regulativa doc mr Biserka Mitrovi

    Sprovodjenje/ implementacija

    ubanistikih planova

  • SPROVODJENJE URBANISTIKIH PLANOVA

  • SPROVODJENJE URBANISTIKIH PLANOVA

    PLANSKI AKT ZA JEDNU ILI VIE PARCELA za potrebe parcelacije, preparcelacije

    Projekat parcelacije I preparcelacije

    Projekat ispravke granica susednih parcela

    prema drugim kriterijumima definisanim urbanistikim planom: Urbanistiki projekat izdaje se na zahtev korisnika

    parcele, investitora, lokalne uprave itd.

    PLANSKI AKT ZA POJEDINANE PARCELE izdaje se na zahtev korisnika parcele:

    1. Lokacijska dozvola

    2. Informacija o lokaciji

  • Projekat parcelacije I preparcelacije

    Za potrebe parcelacije:

    obrazovanje vie gradjevinskih parcela na jednoj katastarskoj parceli (deoba velikih parcela);

    Za potrebe preparcelacije:

    obrazovanje jedne ili vie gradjevinskih parcela na vie katastarskih parcela (npr. udvajanje malih,

    substandardnih parcela);

  • URBANISTIKI PROJEKAT

    Prema kriterijumima za izradu urbanistikog projekta u planu:

    za podruja za koja se preporuuje posebna urbanistiko-arhitektonska razrada;

    posebni uslovi gradnje vie objekata na parceli; izgradnja zajednikih parking prostora (garaa); posebni razlozi povezivanja na infrastrukturu;

    .....

  • URBANISTIKI PROJEKAT

    Urbanistiko-arhitektonsko reenje:

    Situacioni prikaz sa parternim i urbanistikim reenjem sa uredjenjem zelenila;

    Dispozicija objekata sa regulacionim i nivelacionim reenjem;

    Parcelacija sa analitiko-geodetskim elementima; Idejna arhitekonska reenja objekata (sa potrebnim

    elementima preseci, fasade, krovovi..); Idejna reenja pejzanog uredjenja;

    Skupni prikaz infrastrukture sa prikljucima na spoljnu mreu; ili

    Idejna reenja infrastrukture + sinhron plan; Situacioni prikaz saobraajnog reenja; Granice urbanistikog projekta.

  • URBANISTIKI PROJEKAT

    Tehniki opis i opis urbanistikog reenja: Namena i tip izgradjenosti i karakter prostora;

    Namena u celini, kao i namena pojedinih etaa; Potrebni projekti / radovi na postojeim objektima:

    Rekonstrukcija, sanacija, nadzidjivanje...

    Etapno reenje; Animacije, 3D prikazi, itd...

    Dokumentacija: Izvod iz plana;

    Procena uticaja na ivotnu sredinu, ako postoji obaveza izrade;

    Planove buduih korisnika; Podatke o izgradjenim objektima;

    Konkursna reenja; Obrazloenja reenja.

  • LOKACIJSKA DOZVOLA

    Radi se kada NE postoji vaei plan detaljne regulacije;

    Moe se izdati na osnovu urbanistikog plana vieg reda

    ili prostornog plana (ako je planom predvidjeno da se podruje nee dalje razradjivati planom nieg reda);

    Izdaje ga optinska /gradska uprava, sem u posebnim sluajevima, kada ga izdaje nadleno Ministarstvo

    (prema l.89 Zakona o planiranju i izgradnji; sadri i podatke o prethodnim radovima prema l. 99);

    Ako se lokacijska dozvola odnosi na parcelu u okviru podruja kulturnog dobra, mora sadrati i uslove institucije nadlene za zatitu spomenika kulture.

    Sastavni deo lokacijske dozvole je i situacioni plan sa

    planiranom dispozicijom, visinom, gabaritom i namenom

    objekta. (prilae se uz zahtev za izdavanje);

  • LOKACIJSKA DOZVOLA

    Sadraj:

    Regulaciona i gradjevinska linija;

    Nivelacioni elementi;

    Pravila gradjenja / Urbanistiki uslovi za uredjenje prostora:

    (Pretena) namena i tip izgradjenosti; mogunost uvodjenja drugih namena;

    Nain povezivanja / udaljavanja od susednih objekata;

    Nain parkiranja / broj parking mesta;

    Nain povezivanja na saobraajnu i komunalnu infrastrukturu.

    Urbanistiki parametri: spratnost, stepen zauzetosti parcele, indeks izgradjenosti parcele;

  • OPTI USLOVI URBANISTIKE REGULACIJE

    Pravila i elementi za obrazovanje i uredjenje gradjevinskih parcela,

    utvrdjivanje regulacione i gradjevinske linije, utvrdjivanje

    nivelacionih elemenata, medjusobnog poloaja, visine i spoljnog izgleda objekata

    Sistem elemenata regulacije:

    Urbanistiki pokazatelji (namena, indeks izgradjenosti i stepen zauzetosti, spratnost);

    Urbanistika mrea linija (regulaciona, gradjevinska, granica zona, osovina saobraajnica);

    Pravila izgradnje (postavljanje, udaljenost, visina objekata,

    postavljanje ograde, parkiranje..).

    Nain korienja je Pravilnikom o optim uslovima.. definisan u 9 kategorija i za svaku od njih su definisani parametri.

  • Radi se kada postoji vaei plan detaljne regulacije;

    Izdaje ga optinska /gradska uprava;

    Sadri sve uslove i podatke potrebne za izradu idejnog projekta:

    Regulaciona i gradjevinska linija;

    Nivelacioni elementi;

    Urbanistiki uslovi za uredjenje prostora;

    INFORMACIJA O LOKACIJI

  • Urbanistiki uslovi za uredjenje prostora:

    (Pretena) namena i tip izgradjenosti; mogunost uvodjenja drugih namena;

    Urbanistiki parametri: spratnost, stepen zauzetosti parcele, indeks izgradjenosti parcele;

    Nain povezivanja / udaljavanja od susednih objekata;

    Nain parkiranja / broj parking mesta;

    Nain povezivanja na saobraajnu i komunalnu infrastrukturu.

    INFORMACIJA O LOKACIJI