status Недвижимость_ 2013_ 01

ĢIPŠA FABRIKA – ДЛЯ ТЕХ, КТО ЦЕНИТ НЕСТАНДАРТНЫЕ РЕШЕНИЯ

ЖУРНАЛ О НЕДВИЖИМОСТИ ВЕСНА – ЛЕТО 2013

Апартаменты в стиле лофт

Status I НЕДВИЖИМОСТЬ 1

Слово редактора

Лаура Сталтмане–Франченко,главный редактор

А почему бы и нет, говорят финансовые эксперты. По-

следние события в Европе, вы-званные кризисом экономик ря-да стран, нестабильностью ЕС, го-ворят о том, что нынешняя ситуа-ция имеет не только отрицатель-ные стороны, но и может быть ис-пользована в работе над новыми направлениями. Так сложилось, что сегодня именно Латвия мо-жет стать хорошим европейским офшором, подменив собой тра-диционно известный Кипр, бу-дущее которого сейчас туманно. У этой балтийской республики есть все необходимое для этого: инфраструктура, профессиона-лизм, опыт, соответствующее за-конодательство. Нововведения, вступившие в силу с начала 2013 года, оказались как нельзя кста-ти. Главная цель запущенной ре-формы – привлечение иностран-ного бизнеса и создание холдин-говых центров. Помимо этого, в плюсы можно записать и под-

писанное наконец соглашение об избежании двойного налого- обложения с Россией. К измене-ниям в иммиграционном законе, позволившим инвесторам полу-чать в Латвии вид на жительство (ВНЖ), теперь добавился благо-приятный режим для холдингов. Привлекательной для зарубеж-ных инвесторов оказалась и лат-вийская недвижимость. Все эти возможности бизнесмены многих стран приняли во внимание, и, как свидетельствуют банки, кипр-ские деньги уже стали поступать в Латвию. Это только увеличива-ет привлекательность балтийской республики для бизнеса постсо-ветского пространства благодаря исторической и ментальной бли-зости. Об этом свидетельствует и растущий интерес россиян, жите-лей СНГ к латвийской недвижи-мости. Латвия еще только в на-чале своего офшорного пути, но перспективы у страны в этом смысле радужны. ¢

Издательство: SIA «Outlook Media»

Главный редактор: Лаура СталтманеТел. +371 67358031

[email protected]

Рекламный отдел: Раймонда ЕременкоТел. +371 67358031

[email protected]

Лиене ЧодареТел. +371 67358019

[email protected]

Виктория ПоспеловаТел. +371 67358019

[email protected]

Главный художник: Арвис Криловскис[email protected]

Адрес редакции: Ул. Алберта, 12-2, Рига

LV-1010

Отпечатано: SIA «Corporate»

©Все права защищены

ЛАТВИЯ КАК ЕВРОПЕЙСКИЙ ОФШОР

Фот

о: А

лекс

андр

Сок

олов

2 Status I НЕДВИЖИМОСТЬ

Тенденции

Каков сегодня, на ваш взгляд, эко-номический имидж Латвии на

международной арене?– Безусловно, позитивный. Можно с

уверенностью констатировать, что спо-собность Латвии за сравнительно ко-роткие сроки скомпенсировать нега-тивные последствия кризиса, внутренне перестроиться и продолжить нормаль-ное поступательное развитие характе-ризует нашу страну на международной арене только с положительной стороны.

Давайте обратимся к цифрам: сегод-ня в Латвии темп прироста ВВП состав-ляет порядка 5,6%, что является одним из лучших показателей по Европе. И не-удивительно, что наша страна абсолют-но заслуженно удостаивается похвал от ряда международных организаций.

И в долгосрочной перспективе наши ожидания в отношении динамики раз-вития латвийской экономики также по-зитивны. Основой такого развития Лат-вии станет сочетание ее статуса как ча-сти Европейского союза с целым рядом уникальных геополитических, этногра-фических и географических преиму-ществ страны, которые высоко оценива-ет международная аудитория, в том чис-ле наши клиенты из Европы и стран СНГ.

Как вы считаете, почему Латвия по сей день остается привлекательным объектом для инвестиций иностран-ного капитала? В чем ее неоспори-мые преимущества?

– Для инвесторов одними из самых важных факторов всегда были и остают-

ся стабильность и перспектива. В случае с Латвией уже упоминавшееся ее умение выходить из кризиса, правильно выстра-ивать экономическую линию поведения – важная предпосылка для устойчиво-го развития. Иными словами, инвестор вправе ожидать прозрачности экономи-ческих процессов и понятных перспектив при любом сценарии развития событий.

Отдельно следует сказать об инвесто-рах из стран СНГ, которые сегодня очень активно интересуются возможностью инвестирования в Латвию. Ведь именно на них в первую очередь ориентирова-ны изменения в наших законах, касаю-щиеся миграционной политики и нало-гообложения, благоприятствующие хол-динговой деятельности и инвестициям. Эта категория инвесторов, с которыми

Дом сдан в эксплуатацию

в 2008 году. Апартаменты с полной отделкой и мебелью. Возможность сделать дизайн интерьера по

вашему дизайн-проекту.

Цена – от 3000 EUR/м2.Регистрация

в Земельной книге.Отсрочка оплаты до 2-х лет.

Минимальный первый взнос – от 25 000 EUR.

✆+371 29129239www.terases.com

Экономика, характеризуя деловые способности и силу стра-ны в глазах международного сообщества, является одним из краеугольных камней в основе развития любого государ-ства. О трендах экономики, общем инвестиционном климате Латвии и устойчивости страны перед мировыми кризисами мы поговорили с руководителем дирекции управления частным капиталом банка Citadele Владимиром Ивановым.

Текс

т: Б

еата

Эде

льш

тейн

Хорошая «приправа» в стабильном развитии латвийской экономики

Владимир Иванов


Тенденциинас связывают долгие исторические, по-литические, культурные связи и общая языковая среда, высоко ценит понят-ность и прозрачность бизнес-площадки, всего комплекса процессуальных этапов оформления любой сделки, а также при-сущие нашей стране компактность и мо-бильность, которые позволяют сберечь самое дорогое – время. Добавлю, что в относительно небольшой социум значи-тельно легче интегрироваться, завести и поддерживать в нем нужные контакты.

Помимо вышесказанного, инвесторы ценят наличие в Латвии квалифициро-ванного рынка труда, а также работо-способность и профессионализм пер-сонала. Немаловажным фактором также является правильная адресная полити-ка латвийских государственных инсти-туций, которые с большим вниманием относятся к каждому инвестору.

Какие секторы и отрасли экономики наиболее интересны инвесторам из стран СНГ с началом 2013 года?

– С точки зрения объема инвестиций пока по-прежнему лидирует сектор не-движимости. И этому способствует мно-жество факторов. Цены на рынке не-движимости Латвии серьезно скоррек-тировались во время кризиса и остают-ся относительно невысокими, и сейчас вниманию потенциальных покупате-лей предлагаются проекты, отвечающие всем европейским стандартам, с весьма благоприятным сочетанием «цена – ка-чество». При этом вновь упомянем удоб-

ное географическое положение, ста-бильность и спокойствие. Так что ино-странцы с удовольствием покупают се-бе жилье в Латвии.

Если говорить о бизнесе, то те отрас-ли промышленности, которые всегда бы-ли перспективны в Латвии, и сегодня не потеряли своей актуальности. Это пи-щевая промышленность и транзит, логи-стика и транспорт, IT-сфера и финансы. Относительно сферы финансов следует отметить, что в силу исторических про-цессов нерезидентская доля в капитале финансовых учреждений по-прежнему остается превалирующей. На данный момент здесь лидирует скандинавский капитал. Другие иностранные инвесто-

– Открытие бизнеса в любой стране является делом непростым, это никогда и нигде не было банальной процедурой. Латвийское законодательство не пред-усматривает каких-либо отличий или особых требований при регистрации предприятий иностранными граждана-ми в отличие от латвийцев. Безуслов-но, есть некоторые особенности, напри-мер, языковые – все официальные бума-ги в госинституции должны подаваться на латышском языке, однако это неудоб-ство с лихвой компенсируется общей благоприятной и дружелюбной деловой средой. Уже давно в нашей стране боль-шинство документов подается и оформ-ляется в электронном виде, что бережет

Рига, Межапаркс, «Кейзармежс» Земля для строительства частного дома в красивом, респектабельном, тихом месте, на берегу озера Кишэзерс. До центра города на а/м 10 минут. Два участка – 3 723 м2 и 2 400 м2. Все городские коммуникации подведены к участкам.

Цена: 400 EUR/м2.

Дмитрий ПавловТел.: +371 29 203468Э-почта: [email protected]

Для инвесторов одними из самых важных факторов всегда были и остаются стабильность и перспектива. В случае

с Латвией уже упоминавшееся ее умение выходить из кризиса, правильно выстраивать экономическую линию поведения – важная предпосылка для устойчивого развития. Иными словами, инвестор вправе ожидать прозрачности экономических процессов и понятных перспектив при любом сценарии развития событий.

ры также проявляют активный интерес к данной отрасли, но, пожалуй, в банков-ском сегменте им становится тесновато.

Поэтому сейчас более активно рас-сматриваются альтернативные возмож-ности, и мы чувствуем интерес к вложе-нию денег в проекты в производствен-ной, транспортной и других отраслях.

Скажите, трудно ли иностранным граж-данам открыть свой бизнес в Латвии?

одновременно и силы, и время. Но да-же если нет возможности обойтись без личного присутствия в том или ином ка-бинете, все происходит быстро и четко. Для сравнения пример – в Латвии можно пройти ежегодный техосмотр автомоби-ля за 30–40 минут. Иллюстративно, не правда ли?

В целом наших клиентов при прохож-дении бюрократических процедур при-ятно удивляют взаимный интерес и K


Тенденции

внимание практически во всех кабине-тах, а также возможность вести перего-воры на русском языке. Подобные отзы-вы мы получаем от многих наших кли-ентов, так что для Латвии такие под-ходы скорее правило, а не приятное исключение.

Вы отметили недвижимость среди лидирующих объектов инвестиро-вания. Скажите, что наиболее попу-лярно среди иностранных инвесто-ров: жилая или коммерческая не-движимость и почему?

– Изначально определенно преобла-дал и пока все еще преобладает сектор жилой недвижимости. Покупатели за-частую руководствуются скорее житей-ским интересом, без явной доминанты в инвестиционный процесс.

Однако в последнее время также стал

возрастать интерес иностранных инве-сторов к сегменту коммерческой недви-жимости. Появляется все больше проек-тов реновации исторического жилья с его последующей продажей или сдачей в аренду, строительства торговых цен-тров или офисных бюро с целью полу-чения постоянных доходов от аренды и даже коммерческие предложения в сфе-ре сельского хозяйства: вложения в зе-мельные угодья при использовании со-временных технологий могут дать очень интересный эффект и экономическую отдачу.

Среди причин подобной тенденции – вся совокупность факторов, от ирра-циональных («Да нам просто нравится здесь жить и вести бизнес!») до чисто ра-циональных, связанных с желанием уве-личить доходы и снизить риски за счет диверсификации вложений.

Как вы считаете, какова в изменен-ных экономических условиях судь-ба многих объектов недвижимости, которые были «заморожены» в кри-зисный и посткризисный периоды?

– В данном случае многое зависит от того, что это за объект, какого он типа и назначения, сколько денежных средств было изначально инвестировано в него и на какой дисконт, на какие потери в на-стоящий момент готовы пойти его соб-ственники. Если же говорить в целом, мы наблюдаем достаточно позитивную тенденцию, многие объекты «размора-живаются», происходит реновация исто-рических зданий, и все активнее развер-тывается строительство новых.

Скептики говорят, что с возрастани-ем количества иностранных инве-стиций страна, с одной стороны, по-лучает реальную финансовую под-держку, но, с другой – постепенно те-ряет экономическую независимость. Как бы вы прокомментировали дан-ное высказывание?

– Мне кажется, что это спорное заявле-ние, некоторая спекуляция на понятиях.

Текущая ситуация в Латвии со всей очевидностью показывает, что внешние инвестиции способствуют

ускорению экономических процессов, но точно не способны на стратегическом уровне негативно повлиять на внутренние тренды развития латвийской экономики. Иностранные инвестиции – это скорее хорошая приправа, но не основное блюдо.


ТенденцииВ последнее время мы постоянно гово-рим скорее об интеграции, глобализации в мировом масштабе, и это напрямую от-носится к экономикам различных стран.

Но даже если всерьез относиться к за-явлениям скептиков, надо сопоставлять и сравнивать цифры, ну, например, по-казатели по иностранным денежным вливаниям и общий объем рынка или ВВП за отдельно взятый период. Теку-щая ситуация в Латвии со всей очевид-ностью показывает, что внешние инве-стиции способствуют ускорению эконо-мических процессов, но точно не спо-собны на стратегическом уровне нега-тивно повлиять на внутренние тренды развития латвийской экономики. Ино-странные инвестиции – это скорее хоро-шая приправа, но не основное блюдо.

Март 2013 года отмечен кипрским банковским кризисом. Как, по ваше-му мнению, данные события повлия-ют на экономическую ситуацию в Ев-ропе и, в частности, в Латвии, также тесно сотрудничающей с островным государством?

– Кипрские события определенным об-

разом повлияют на экономическую си-туацию не только в Европе, но и во всем мире. Это на сегодня общепринятая точ-ка зрения, и я ее полностью разделяю. Вопрос о степени такого влияния.

Если говорить о воздействии на Евро-пу, то здесь следует учитывать относи-тельно небольшую долю экономики Ки-пра в экономике Европейского союза, это порядка 0,2%. Безусловно, Евросо-юз обладает сегодня всеми ресурсами и возможностями для того, чтобы успешно скомпенсировать негативные послед-ствия от кипрского кризиса.

Что касается влияния непосредствен-но на Латвию, то, по моему мнению, фи-нансовой ситуации нашей страны ни-что не угрожает, так как она уже полу-чила закалку, выстроена на совершенно иных принципах и механизмах работы. Более того, латвийская экономика явля-ется частью общеевропейской системы, что само по себе способно в значитель-ной степени облегчить возможное нега-тивное влияние проявлений кризиса в других странах.

Так что мы смотрим в будущее с уве-ренностью и оптимизмом.¢

К В А Р Т И Р А , Т И Х И Й Ц Е Н Т Р Р И Г И , у л . Б А З Н И Ц А С

Елена Сирота. Тел.: +371 29211740. Э-почта: [email protected]Ул. Ноликтавас, 1-14, Рига, LV-1010

Продается 5-комнатная квартира в бельэтаже здания 1902 года постройки на престижной улице тихого центра Риги, рядом с церковью Святой Гертруды.

Цена: 310 000 EUR

Квартира имеет автономное газовое отопление, старинный камин, качественную внутреннюю отделку, полностью оборудованную кухню, обогреваемый пол в ванной, оригинальный дубовый паркет и двойные деревянные окна. Кроме 5 жилых комнат в квартире имеются 2 больших хозяйственных помещения. Парковка во внутреннем дворе.

Квартира идеально подходит как для жилья, так и для бизнеса. Общая площадь помещений – 157 кв. м. Квартира обставлена эксклюзивной итальянской мебелью.

Информация о банке Citadele

Банк Citadele является латвийским местным банком, предлагающим бан-ковские, финансовые услуги, а также услуги по управлению капиталом.

Группа банка Citadele представлена как на латвийском рынке, так и в 9 других странах.

Банк Citadele является единствен-ным партнером по сотрудничеству с American Express® в Латвии и Литве с правом эмитировать кредитные карты American Express.

По результатам исследования Бал-тийского института корпоративного управления, в 2012 году управление банка Citadele было признано лучшим в странах Балтии среди принадлежащих государству предприятий.

Видение банка Citadele – стать самой ценной финансовой группой в странах Балтии.

В настоящее время 75% минус од-на акция банка принадлежит ГАО Privatizācijas aģentūra, а 25% и одна ак-ция – Европейскому банку реконструк-ции и развития.


ТИХИЙ ОСТРОВ В ЦЕНТРЕ СТОЛИЦЫ

Удивительно, что долгое время Кипса-ле – острову на левом берегу Дауга-

вы, почти напротив исторического цен-тра Риги, – удавалось оставаться тихим и почти не застроенным. Деревянные до-ма постройки начала прошлого века, са-ды, булыжные мостовые, провинциаль-ная тишина... Еще лет десять назад здесь можно было увидеть пасущихся коров и проснуться под крик петуха.

Зайга Гайле рассказывает, что как-то раз в 1995 году они с мужем причали-ли к острову на яхте. Сошли на берег, огляделись и вдруг поняли, что хотят жить именно здесь: гениальное место и совсем заброшенное! Купили участок – а тогда они стоили очень дешево, – по-строили дом. Тогда же возникла идея ре-конструкции и строительства домов на острове. Что ни говорите, а то, что архи-

тектор сначала сам поселился, а потом уже предложил жить по соседству всем желающим – аргумент сильный.

ЛОФТ-СТИЛЬИдея реконструировать старые про-

мышленные здания под жилые помещения не нова. В середине прошлого века имен-но лофты, впервые появившиеся в Аме-рике, были на пике популярности. Сейчас стиль лофт переживает свое второе рож-дение и становится все более востребо-ванным. И привлекает он прежде всего людей неординарных. Тех, кто ценит твор-ческое начало и нестандартные решения.

Здание гипсовой фабрики было по-строено на острове в середине девят-надцатого века. Место на самом берегу Даугавы было выбрано не случайно: в те времена грузы было перевозить удоб-нее по реке. Старинные кирпичные зда-

ния с высокой трубой были хорошо вид-ны из центра Риги и долгое время явля-лись доминантой Кипсалы.

Именно с этого комплекса началась первая фаза реконструкции фабрики в 2002 году. Было восстановлено че-тыре строения, сохранены дворы и ре-конструирована старинная, кирпичной кладки, большая печная труба. Тогда же на берегу появился причал для яхт и мо-торных лодок: уникальная возможность пришвартоваться в нескольких шагах от входа в свою квартиру! И был открыт один из самых стильных и популярных ресторанов Риги – Fabrikas Restorāns.

Все квартиры в первой очереди были раскуплены очень быстро. Покупателей привлекло не только уникальное место, но и удивительная гармония архитек-турных решений. А сейчас продаются апартаменты второй очереди проекта.

Удачный проект – это тот, который построен в правильном месте, в правильное время, и апартаменты в нем продаются за правильные деньги. Это точное определение принадлежит Зайге Гайле, архитектору одного из самых интересных проек-тов жилой застройки Риги – «Гипсовой фабрики» на Кипсале. Сейчас завершается строительство второй очереди проекта, которая будет сдана в мае этого года.

Новая жизнь гипсовой фабрики


Проект

Особое внимание в стиле лофт уделя-ется деталям и материалам. Были сохра-нены красивые кирпичи, красивые дере-вянные конструкции крыши, бетонные лестницы. Но главное – это то, что была сохранена и подчеркнута индустриаль-ная структура всего комплекса зданий, большой двор. Для озеленения двора было придумано использовать вагонет-ки – растения поселились прямо в них. Вертикально стоящие металлические балки, возвышающиеся в еще одном дворе, со временем должны полностью обвить растения, и они, сохранив свою естественность, придадут пространству новый и необычный акцент.

Специально для комплекса была про-изведена и шестигранная плитка, кото-рую можно покрасить в любой цвет. Это важно, потому что у каждого дома три своих основных цвета.

ТРИ ДОМА И ВИЛЛЫ НА БЕРЕГУ РЕКИРеконструкция и строительство жило-

го комплекса «Гипсовая фабрика» сразу было рассчитано на два этапа. Вторая, завершающая очередь зданий будет сдана этой весной и включает в себя че-тыре варианта жилья – для самых разных вкусов и запросов покупателей.

Прежде всего это ряд вилл, фаса-ды которых выходят на берег Даугавы. Трехуровневые семейные виллы рассчи-таны на несколько поколений одной се-мьи. Максимально свободное простран-ство на каждом из этажей, огромные ок-

на, большая терраса на третьем уров-не... И даже такая деталь, как индивиду-альный встроенный лифт из подземного гаража до самого верхнего этажа, не ме-шает внутреннему пространству оста-ваться воздушным и спокойным.

Старый фабричный дом желтого кир-пича полностью повторяет первона-чальную форму постройки. Сводчатые потолки на первых этажах, теплый цвет желтого кирпича, небольшой внутрен-ний дворик... В этом здании представ-лен самый широкий спектр планировки апартаментов: от квартир типа студио до апартаментов с тремя спальнями.

Красный дом-корабль охватывает ком-плекс с северной его части. На верхних его этажах – уникальные квартиры с тер-расами и панорамными окнами на кры-ше. Все помещения в здании максималь-но освещены: окна каждой квартиры вы-ходят на обе стороны дома. Во всех апар-таментах несколько спален и балконы.

И самый необычный – черный уголь-ный дом. Зайга Гайле вспоминает, что когда она предложила использовать в строительстве и отделке черный кирпич, то пришлось долго отстаивать свою точ-ку зрения. Но в итоге именно этот цвет оказался особенно интересным. Черный кирпич, специально изготовленный в Бельгии (равно как и желтый, красный и белый), обладает мягкой и в то же время глубокой фактурой бархата. А сочета-ние с белыми элементами декора и медо-выми тонами африканского дерева иро-

ко, использованного для отделки окон, полов, дверей и книжных полок, создает необычный контраст и особое ощущение уюта. На верхних этажах здания – про-сторные двухуровневые квартиры с ин-дивидуальной террасой на крыше. На нижних этажах – квартиры студийного типа. Можно выбрать квартиру с одной, двумя или тремя спальнями.

Всего в составе проекта 58 апартамен-тов класса люкс и четыре эксклюзивные виллы. Есть квартиры, в холле которых – элегантный камин. Встроенные кухни с дизайном от ведущих производителей: Boffi, Bulthaup, Poggenpohl. Кухонная тех-ника Gaggenau и Kuppersbusch включает в себя все необходимое, а также шкаф для хранения вина и кофейный аппарат.

Просторные и светлые ванные комна-ты оборудованы сантехникой Keramag, Duravit и Dombracht. Встроенные жалю-зи с пультом дистанционного управле-ния помогут регулировать поток сол-нечного света.

Стиль лофт включает в себя и мебель. Она должна быть простой и функцио-нальной: этот стиль «не любит» гарни-туров. Поэтому и предусмотрен вариант покупки апартаментов вместе со специ-ально подобранной по стилю мебелью.¢

Разработчик проекта и продавец:ООО ĢIPŠA FABRIKAУл. Базницас, 20/22, Рига, LV-1010 Тел.: +371 29440033 www.gipsafabrika.lv


Объекты

Рига, ул. Сколас, 14Уютная квартира общей площадью 112 м2 с дизайнерским ремонтом в центре Риги, 2-й этаж, четыре комнаты. Квартира полностью меблирована, с бытовой техникой и встроенной кухней. Потолки высотой 3,2 м, паркетные полы, окна выходят и на фасад, и во двор. В доме имеются система видеонаблюде-ния и домофон. В цену входит одно парковочное место.


Ул. Йомас, 52, Юрмала. Ул. Вальню 1, Рига.

Тел.:+371 67 099 099

www.ordoag.com

Юрмала, Дзинтари, просп. Дзинтару, 34 В проекте AVENUE 34 – 12 апартаментов, площадью от 96 до 170 м2. Продуманная планировка, подземный гараж на 23 парковочных места, в 100 м от моря. Апартаменты полностью подготовлены к чистовой отделке. Хозяйствен-ное помещение входит в стоимость апартаментов.

Цена: от 4 800 EUR/м2


Тел.:+371 67 099 099

www.ordoag.com

Юрмала, Дзинтари, просп. Дзинтару, 36Современный жилой комплекс Sun Terraces – это два 3-этажных здания. Особенность проекта – просторные тер-расы, отделанные канадским кедром. В комплексе 41 квар-тира площадью от 90 до 215 м2: апартаменты и пентхаусы. Охраняемая подземная стоянка на 64 парковочных места, детская площадка, работает консьерж.

Цена: 4 000 EUR/м2


Тел.:+371 67 099 099

www.ordoag.com

Рига, ул. Слокас, 130аDammes Liepas – это новый проект многоквартирных домов в Иманте. Всего в 4 зданиях будет 284 квартиры площадью от 46,6 до 95,5 м2. Все квартиры имеют балконы или тер-расы. Квартиры предлагаются с полной отделкой, кухня со встроенной мебелью и бытовой техникой.

Цена: 1 500 EUR/м2


Тел.:+371 67 099 099

www.ordoag.com


Интервью

Каковы, на ваш взгляд, сильные сто-роны и преимущества, позволяю-

щие бюро Arhis долгие годы оставаться востребованным?

Арнис Клейнбергс: – Если отвечать совсем коротко, то среди составляющих нашего успеха можно назвать три вещи: особое отношение, восприятие и отдача. Немного поясню, сказав, что к любой ра-боте, за которую мы беремся, мы всегда подходим, заручившись серьезным про-фессиональным отношением. И в дан-ном случае не имеет значения масштаб проекта или имя заказчика, так как с пер-вой минуты нас интересует лишь проект, который мы стараемся выполнить в наи-лучшем виде. Следующее – это воспри-ятие или то, как мы смотрим на окружа-ющий мир. Очень важно в каждом мо-менте жизни и в каждом отдельно взя-том проекте увидеть нечто особенное, неповторимое, захватывающее, чтобы в дальнейшем вместе с заказчиком найти оптимальное и самое интересное реше-ние. Наконец, расшифровывая понятие отдачи, стоит сказать, что архитектура – это наша работа, хобби и стиль жизни, и у нас не вызывает проблем, если на эта-пе разработки мы тратим больше време-ни и сил, чем было изначально заплани-ровано. Для нас главное – результат, ко-торый будет удовлетворять как заказчи-ка, так и нас самих.

Андрис Кронбергс: – Соглашусь, нам нравится наша работа. Лишь добавлю,

что важным понятием здесь также явля-ется ответственность.

Оглядываясь назад, на более чем двад-цатилетний опыт плодотворной рабо-ты, какой архитектурный проект вы на-звали бы вершиной своего творчества?

Арнис Клейнбергс: – На данный во-прос нам уже приходилось отвечать. Мой типичный дипломатический ответ звучит следующим образом: ностальгические блуждания по прошлому не только не способствуют, но даже мешают творче-ству, поэтому мне неинтересны вчераш-ние события. Я считаю, что для архитек-тора намного важнее концентрировать свои силы и внимание на работе, которой он занят в данный момент. Кроме того, за сравнительно небольшой период време-ни объективно оценить значение архи-тектурного объекта, как и любого дру-гого предмета искусства, не представ-ляется возможным. Общеизвестен факт, что только время – а для архитектуры это достаточно долгое время – способно рас-ставить все по своим местам и действи-тельно оценить значимость созданного.

Однако мы все люди, и нам не чуждо желание иногда погружаться в приятную ретроспективную атмосферу, вспоми-нать, вновь пытаться испытать пережи-тое. Так и мы почти четыре года назад со-ставили и издали достаточно объемную книгу, в которой описали наш професси-ональный путь за все двадцать лет. Там

в полной мере можно найти ответ на по-ставленный вопрос.

Андрис Кронбергс: – А я думаю и на-деюсь, что большие удачи и свершения ждут нас впереди, но все же из всех на-ших работ хочу отметить наше долгое и плодотворное сотрудничество с аэро-портом «Рига», которое началось почти двадцать лет назад, продолжается по сей день, и мы будем рады и в будущем со-вместно развивать данный проект.

С чего начинается работа над любым проектом, как рождаются идеи?

Арнис Клейнбергс: – С уверенностью можно сказать, что каждый раз все про-исходит по-разному, и путь к достиже-нию конечного результата всегда уни-кален. Есть множество определяющих факторов: личность заказчика, местора-сположение, функциональная сторона,

Архитектура – бессменный вестник эпохДом – это древнейший архетип семьи, благополучия и буду-щего развития. Архитекторы всех веков старались вложить в свои творения смысл и неповторимое очарование, дабыоставить грядущим поколениям в камне запечатленные истории. Проектировочное бюро Arhis уже более двадцати лет формирует облик Риги. О трендах в современной архи-тектуре, о вечном споре старого и нового, а также о том, как высечь искру вдохновения, рассказали основатели и архитекторы Arhis – Арнис Клейнбергс и Андрис Кронбергс.

Арнис Клейнбергс

Текс

т: Б

еата

Эде

льш

тейн


условия, бюджет и так далее. Одно оче-видно – идеи относительно необходимо-сти будущего проекта рождаются где-то за пределами нашего бюро, а, попадая к нам, находят свое реальное воплоще-ние, которое складывается из диалога с заказчиком.

Андрис Кронбергс: – Совокупность всех условий и заданных обстоятельств определяет конечный выбор относитель-но функциональной и стилевой состав-ляющих будущего сооружения. Однако и у нас за столь длительный период работы сложились свои собственные представ-ления и базовые принципы, которые не столь сильно подвержены внешним фак-торам и всегда кладутся в основу разра-ботки проекта.

Есть ли направления и стили, которые определяют облик большинства ва-ших построек, или каждый проект – это всегда нечто совершенно новое?

Арнис Клейнбергс: – И так, и так. Наш путь – это современная архитектура мо-дерна. Однако каждый выполняемый на-ми проект – это всегда нечто совершенно новое, так как разнятся заказчики, лока-ция, требования. В какой-то степени каж-дый проект начинается с нуля. Но вместе с тем нельзя отрицать некоего творче-ского почерка, который присущ как бюро, так и каждому архитектору, что позволя-ет установить авторство конкретного ар-хитектурного проекта.

Андрис Кронбергс: – Каждый раз все начинается сначала, и каждый опыт уникален.

Как вы для себя решаете вечный спор между архитекторами – новаторами-футуристами и реставраторами, цени-телями старины?

Арнис Клейнбергс: – Полагаю, что столь серьезного противоборства сегод-ня не существует, однако есть известное различие во мнениях относительно того, как сохранить старые постройки в контек-сте экспансии современной архитекту-ры. Мой подход в отношении сохранения исторического наследия предельно толе-рантен и основан на четких принципах: полному сохранению и восстановлению подлежат аутентичные и действитель-но исторически ценные строения. В свою очередь, все современные дополнения K

Андрис Кронбергс

Терминал Рижского пассажирского порта

Дом отдыха в Юрмале

Смотровая башня в Дзинтари, Юрмала


Интервью

и переделки должны быть выполнены с помощью такого архитектурного языка, который содержал бы в себе все приме-ты настоящей эпохи. И это не значит, что вводимые новшества должны грубо дис-сонировать со старыми элементами, в результате вызывая чувство архитекто-нической какофонии. В данном случае задача архитектора – создать всем по-нятный и всеми принимаемый симбиоз старого и нового, прошлых веков и наше-го времени. Но для того чтобы добиться наилучшего результата, в одной команде должны, по моему мнению, работать вме-сте названные вами новаторы-футури-сты и реставраторы, ценители старины.

Андрис Кронбергс: – Подлинные исто-рические ценности почти всегда можно оценить и «забрать» в будущее. Но то, что создается сегодня, пусть «говорит» на со-временном языке. Успешный диалог меж-ду историей и настоящим рождает новые ценности, так же как разговор между де-дом и внуком…

Какие, по вашему мнению, тренды определяют понятие современной архитектуры?

Арнис Клейнбергс: – Эра архитекту-ры модерна началась без малого сто лет назад и, только варьируя некоторые ак-центы, как мне кажется, будет развивать-ся и дальше. Говоря о тенденциях совре-менной архитектуры, необходимо отме-тить по меньшей мере три фактора, кото-рые имеют сегодня определяющее значе-ние: новаторские идеи в проектировании и строительстве, а также новые техноло-гии производства материалов, которые позволяют создавать доселе невидан-ные формы и конструкции; повышенный интерес общества к энергоемким мате-риалам и рациональному использова-нию ресурсов определяет многие аспек-ты работы архитекторов и строителей, учитывающих энергоэффективность и

экологический фактор; учитывая стре-мительные процессы социализации, наи-большее значение начинает приобретать строительство общественных зданий и их дальнейшее развитие.

Андрис Кронбергс: – Среди тенденций, определяющих современную архитектуру, я бы назвал: реальное осознание много-образия и плюрализма в качестве второго лика современности; трансформации по-нимания общественного блага; обраще-ние авторов и создателей архитектурных строений к человеку и его потребностям; стремление к простоте и рациональности в основе проектирования любых объектов.

Как, на ваш взгляд, будет меняться ар-хитектурный облик Риги в будущем?

Арнис Клейнбергс: – Это достаточно сложный вопрос, так как судьба города в данной ситуации в наименьшей степе-

ни зависит от желаний самих архитекто-ров, а скорее от экономической и полити-ческой ситуации, а также от обществен-ных приоритетов в развитии. Очевидно, что Риге необходимо сохранить и всяче-ски поддерживать свое историческое на-следие, которое придает нашему горо-ду неповторимый шарм и узнаваемость. Но одновременно ей необходимо боль-ше современных качественных проектов, которые бы свидетельствовали о здоро-вых тенденциях развития европейской столицы двадцать первого века.

Андрис Кронбергс: – Большое зна-чение имеет закон, обеспечивающий со-хранность исторической части города, которая, как уже было сказано, выгодно отличает Ригу, придавая ей флер стари-ны и грации. Важна также застройка го-рода современными зданиями, которая сегодня реализуется, однако не в пол-

Жилой дом в Балтэзерсе

Дом отдыха в Дзинтари, Юрмала

Супермаркет Skay & More в Риге


ной мере. Не хватает вдохновляющей, четкой программы строительства новых крупных культурных объектов, которая, параллельно с LNB (Латвийская Нацио-нальная библиотека. – Прим. автора.), создавала бы соответствующую струк-туру столичных объектов. Еще большое значение имеют на первый взгляд неза-метные проекты по облагораживанию городской среды и улучшению обще-го социального климата, среди которых – строительство общественных зданий, актуализация использования водяных резервуаров, развитие районов и улуч-шение транспортной системы города.

Был ли у вас опыт создания проектов за границей? В чем специфика и особен-ности работы вне Латвии?

Арнис Клейнбергс: – В данном аспек-те наш опыт незначителен, так как у нас всегда много работы здесь, в Латвии, и по-этому до настоящего дня не было необхо-димости искать проекты за рубежом. При том, что мы активно не работаем вне Лат-вии, у нас все же есть опыт работы с ино-странными инвесторами и специалистами при создании латвийских проектов. Разу-меется, мы готовы обогащать наш профес-сиональный опыт работой за границей, ес-ли появятся интересные предложения.

Андрис Кронбергс: – Все же можно на-звать несколько таких проектов, например, проектирование аэропорта и архитектур-ное решение сада. Здесь нужно отметить, что есть ряд сложностей, связанных с ра-

ботой с иностранными заказчиками, по-скольку в каждом государстве существу-ет своя специфика как в аспекте законода-тельства, так и по части проектирования.

Над каким проектом в данный момент работает архитектурное бюро?

Арнис Клейнбергс: – Мы, как обычно, работаем параллельно над несколькими проектами, находящимися на разной ста-дии готовности. Наши творческие ресурсы это позволяют, что делает ежедневную ра-боту намного разнообразней и интерес-ней. Мы начали работу над разработкой нового здания для торгового центра Rimi, готовимся к этапу надзора над этапа-ми переустройства Мотор-музея, парал-лельно проектируя ряд частных домов. Среди совсем новых заказов – разработ-ка проекта по переустройству одного из строений комплекса зданий парламента.

Андрис Кронбергс: – Мы также работа-ем над дальнейшим развитием аэропорта «Рига», проектируем многие многоэтаж-ные здания в Юрмале, торговый центр в Салацгриве, который в данный момент на-ходится на стадии строительства, а также занимаемся переустройством историче-ских складских помещений в Старой Риге.

Бюро Arhis является обладателем мно-жества различных наград. Какая из них наиболее ценна для вас?

Арнис Клейнбергс: – Да, действитель-но, за время нашей работы мы получили признание и много различных наград. Мы никогда особенно не стремились к наградам, но, признаюсь, очень приятно получить высокую оценку за проделан-ную работу – это служит отличным сти-мулом для дальнейших достижений. С известной долей юмора отмечу, что наи-более значимой для нас является награ-да Grand Prix из Милана за создание ин-терьера торгового центра Sky & More, так как вместе с изящной статуэткой из ор-ганического стекла мы получили значи-тельное денежное вознаграждение.

Андрис Кронбергс: – Приятные мо-менты были тогда, когда на ежегодных смотрах латвийской архитектуры (LAS) мы получали признание и высокие оцен-ки. Мы действительно являемся облада-телями наград в различных номинациях, в том числе за лучшее решение среды, са-мые энергоэффективные проекты и т. д. И это действительно является замечатель-ной, вдохновляющей мотивацией для бу-дущих творческих свершений. ¢

Наш путь – это современная архитектура модерна. Однако каждый выполняемый нами проект – это всегда нечто совер-

шенно новое, так как разнятся заказчики, локация, требования. В какой-то степени каждый проект начинается с нуля. Но вместе с тем нельзя отрицать некоего творческого почерка, который присущ как бюро, так и каждому архитектору...

Аэропорт в России


Событие

Федерация FIABCI была основана в 1947 году как неправительственная

организация для того, чтобы предоста-вить профессионалам, связанным с биз-несом в области недвижимости, возмож-ность конструктивного общения друг с другом, обучения по передовым между-народным программам, обмена опытом и знаниями на ежегодных конференциях и семинарах. Впервые в истории FIABCI право на проведение Европейского кон-гресса было доверено прибалтийскому отделению FIABCI Baltic. Это стало воз-можным благодаря долгой подготови-тельной работе Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA и прибалтийско-го отделения FIABCI Baltic в сотрудниче-стве с профессиональными организаци-ями Латвии, Литвы и Эстонии.

Традиционно в конгрессах и конфе-ренциях FIABCI принимают участие спе-циалисты мирового уровня: президенты, акционеры и собственники ведущих ри-елторских, инвестиционных, девелопер-ских компаний; руководители профес-сиональных объединений – междуна-родных и национальных; представите-ли общественных и профессиональных организаций; представители государ-ственной власти. Планируется, что в Ри-гу съедутся более 250 профессионалов,

представляющих крупнейшие компании Европы, Азии и Северной Америки.

В конце 2012 года Ригу посетил Джерард Беккер (Gerard W. Bakker), член правления и президент комитета по конференциям федерации FIABCI, чтобы оценить возможности нашей лат-вийской столицы в области проведения международных бизнес-мероприятий и решить, готова ли она принять Европей-ский конгресс профессионалов рынка недвижимости в 2013 году. «Мне нра-вится Рига, – сказал господин Беккер. – Считаю, что место для следующего Ев-ропейского конгресса выбрано удачно. Особенно показательно то, что Латвия – одна из европейских стран, по рынку не-движимости которых кризис ударил осо-бенно сильно, но в то же время ей одной из первых удалось преодолеть его по-следствия, и этот опыт очень интересен. Если бы все учились на чужих ошибках, а не на своих, то мы бы не любовались сейчас на предместья Мадрида с тыся-чами пустующих домов или на особня-ки Майами, цены на которые составля-ют только половину стоимости стро-ительства. Так что тема Европейского конгресса 2013 года привлечет многих участников».

У себя на родине, в Нидерландах, Джерард Беккер является владель-цем целого ряда компаний, работаю-щих на рынке недвижимости: Gerard W. Bakker Projektadviezen B.V., Bakker Projektentwicklung und Bauträger GmbH и Bakker Immobilien. Он много путешествует, изучает рын-ки других стран, делится накоплен-ным опытом. Сегодня его очень инте-ресует тема «пузырей» на рынке не-движимости: как они образуются, как на них зарабатывать и почему никто не хочет извлекать из этого уроки, – об этом он и рассказал.

– Пузыри зависят от экономической ситуации в целом и возникают порой из-за недостаточного спроса в опреде-ленных сегментах рынка недвижимости. Пузыри будут всегда – это явление ци-клическое. Ведь когда у людей есть нео-граниченные возможности для покупки, например, доступные любому банков-ские кредиты, то люди покупают, при-чем покупают безоглядно. Но вдруг что-то происходит с экономикой: как с само-летами в 2001-м или с некими всем из-вестными банками в 2008-м, либо про-сто без всякой на то видимой причины внезапно взлетают банковские про-центы – и вот пузырь лопается. Послед-ствия этого зависят от региона. На рын-ке США пузыри крупные, поэтому спад сокрушителен. В Германии ситуация на рынке стабильная, то есть «плоская» – цены растут на какие-то 3–4% в год и не больше, а это означает, что падение рынка не будет критическим и составит не более 50%.

Если цены поднимаются вместе с ин-фляцией на 3–4% – это нормально, тог-да с ухудшением ситуации в экономике они немного снизятся, но таких пузы-рей, как, например, в Испании, не будет. Произошедшее в Испании свидетель-ствует о том, что рынок там был «нена-стоящим» и существовал только в ощу-щениях людей, которым казалось, что так будет всегда.

За свою карьеру я пережил несколь-ко пузырей, и урок от них звучал бы так: если цены растут, значит, они бу-дут падать.

Возможно, самый известный пузырь был в Токио. Я побывал там в 1979 году на одной из конференций Международ-ной федерации недвижимости FIABCI. Они тогда рушили дома, так как затра-

C 26 по 28 сентября 2013 года в Риге пройдет Европейский конгресс Международной федерации недвижимости FIABCI «Новая стадия развития европейских рынков недвижимости: работа над ошибками».

Профессионалы учатся на чужих ошибках

Текс

т: И

рина

Сяр

ки, и

спол

ните

льны

й ди

рект

ор Л

атви

йско

й ас

соци

ации

нед

виж

имос

ти L

AN

ĪDA

Фот

о: В

лад

Сури

ц

Официальный представитель ROLF BENZ в Латвии – ООО AMBERGS

Кухни, ванные комнаты, мебель, дизайн интерьераБривибас гатве, 195, Рига, LV-1039, ЛатвияTел.: +371 67550740; Факс: + 371 [email protected]; www.ambergs.lv

Искусство выбирать изысканные вещи

Официальный представитель в Латвии и Литве – ООО AMBERGS

Кухни, ванные комнаты, мебель, дизайн интерьераБривибас гатве, 195, Рига, LV-1039, ЛатвияTел.: +371 67550740; Факс: + 371 [email protected]; www.ambergs.lv


Событие

ты на строительство составляли всего 10% от стоимости недвижимости. Пред-ставляете, они рушили чудесные здания только для того, чтобы построить новые, с чуть большим числом этажей, которые

принесут больше денег. Если местора-сположение объекта составляет 90% цены, а строительство – 10%, то иначе как издевательством над рынком это на-звать нельзя.

В Калифорнии очень сильная экономи-ка, и мои американские коллеги считают, что лучше вкладывать в недвижимость в Калифорнии, нежели, к примеру, в Май-ами. Когда я был в Майами 10 лет назад, местный рынок недвижимости находил-ся на стадии сильного спада, и в торго-вом квартале отличной планировки ра-ботал только один магазин. Мы с колле-гой пошли в банк и получили ответ, что можем купить его за 25% от начальной стоимости и получить до 80% кредита от этой стоимости. Через четыре года цены на недвижимость в этом районе выросли на 400%. Такие пузыри просто смешные.

По-моему, чтобы зарабатывать на пу-зырях, нужно, во-первых, быть одержи-мым этим – знаете, это сродни тому, как профессиональный игрок зависим от карточного стола. А во-вторых, нужно все-таки ясно видеть, где будет «низшая точка» и достаточно ли данный объект хорош, чтобы быстро восстановить свою стоимость на растущем рынке.

В Восточной Европе есть много торго-вых зон за пределами городов, которые интенсивно застраивались после 1988 года. Сегодня все это не имеет никакой ценности – стоимость недвижимости ну-левая, осталась только стоимость кам-ней и кирпичей.

Когда я несколько лет назад был в Латвии, то был несказанно удивлен, увидев на выезде из Риги огромное ко-личество жилых поселков, заполненных новыми домами. Я пытался тогда обра-тить внимание на то, что такого рода за-стройка очень скоро не будет иметь ни-какой ценности, а только будет способ-ствовать формированию огромных про-бок у границ города.

По всей Европе численность насе-ления падает, поэтому я не понимаю, зачем девелоперам уходить из горо-дов! Тем более что есть много дру-гих прекрасных возможностей. На-пример, после Второй мировой вой-ны жилья хватало, и все, что было по-строено за три десятилетия – меж-ду 1950 и 1980 годами, мягко гово-ря, не лучшего качества. Почему бы не обратиться к этому? Качествен-ное можно реставрировать, а некаче-ственное – сносить и строить заново.¢

Дополнительную информацию можно получить на сайте Европейского конгресса: www.fiabciriga2013.com

Джерард Беккер Ф

ото:

Вит

алий

Сти

пние

кс (D

iena

s B

izne

ss)

Если бы все учились на чужих ошибках, а не на своих, то мы бы не любовались сейчас на предместья Мадрида с тысячами

пустующих домов или на особняки Майами, цены на которые составляют только половину стоимости строительства. Так что тема Европейского конгресса 2013 года привлечет многих участников».


Объекты

Юрмала, ЛиелупеБереговая линия реки Лиелупе. Дом площадью 460 м2 с ви-дом на реку расположен в Юрмале, в Булдури. В доме есть каминный зал, кухня, 4 спальни, 5 санузлов, кабинет, терра-са, баня, спортзал, гараж на 2 авто. Солнечный участок пло-щадью 1250 м2.

Цена: 2 000 000 EUR

Александр ЦыкуновТел. +371 29635665

Э-почта: [email protected]

www.vipjurmala.lv

Юрмала, АсариДом-новостройка – 375 м2, расположен в Юрмале, в Асари, всего в 250 м. от моря. Эксклюзивные отделка и меблировка. В доме есть кухня, каминный зал, 3 спальни, 3 санузла, каби-нет, гараж, баня, зимний сад. Солнечная территория площа-дью 1100 м2.

Цена: 1 300 000 EUR



www.vipjurmala.lv

Юрмала, ЛиелупеДюнная зона – первый дом от моря. Дом – 390 м2, расположен в самом престижном районе Юрмалы – в Лиелупе. Эксклюзив-ные отделка и меблировка. В доме есть кухня, каминный зал, столовая, 3 спальни, 4 санузла, кабинет. Отдельный гараж на 2 авто. Сосновая территория площадью 1684 м2.

Цена: 2 990 000 EUR



www.vipjurmala.lv

Юрмала, Вайвари1/2 дома-близнеца с отдельным входом и отдельной тер-риторией. Площадь – 264 м2, расположен в тихом районе Юрмалы – в Вайвари, на ул. Капу. Современные отделка и меблировка. 3 спальни, 3 санузла, кухня, зал, терраса, гараж. До моря – 150 м. Солнечная территория площадью 1143 м2.




www.vipjurmala.lv


ОбъектыПомещение под кафе, Рига, ул. К. ВалдемараПродается помещение под кафе, расположенное на 1-м эта-же офисного здания класса В+, на одной из главных улиц ак-тивного центра Риги. Площадь помещения – 161 кв. м. Про-дается со всем необходимым оборудованием для кафе.


Кристина ЛободаТел.: +371 26920730, +371 67358020


Офисный центр, РигаПродается отличный инвестиционный объект – офисный центр в Риге. Общая площадь – 8 000 кв. м. Доходы от аренды – 45 000 EUR в месяц. Арендаторами зда-ния являются государственные учреждения, а также филиал крупной скандинавской фирмы.

Цена: 11 000 000 EUR

Бруно ПутниньшТел.: +371 27184447


Ул. Алберта, тихий центр РигиПродается торговое помещение на цокольном этаже полностью реновированного здания югендстиля. Историческое здание рас-положено в главном деловом и дипломатическом секторе Риги, в тихом центре.Высококачественная отделка класса А. Помещение сдано в аренду элитарному магазину мужской одежды, арендный договор – до 2014 года, общая площадь помещения – 123,3 кв. м.




Ул. Стрелниеку, тихий центр РигиПродается помещение на 1-м этаже, площадь – 46 кв. м, вход с ул. Стрелниеку. 2 смежные комнаты и отдельный санузел, все удобства. Имеются 2 большие витрины, газовое отопле-ние, рекуператор, внутренняя отделка класса B+, здание ре-новировано. Помещения идеально подходят для небольшого магазина, салона, кафе, офиса.




Изысканная квартира в центре Риги!

Предлагаем приобрести светлую, солнечную, меблированную квартиру на 5-м этаже «Centra nams». Квартира с большими панорамными ок-нами и прекрасным видом на Старый город и реку Даугаву. Удобная планировка – в просторном помещении расположены гостиная (объе-динен-ная с кухонной зоной), спальня, ванная комната. В коридоре – встроенный шкаф. На кухне – высо-кокачественная, встроенная бытовая техника. В отделке квартиры использованы только луч-шие материалы. Здание охраняется, есть под-земная автостоянка.

Тел.: +371 29224660; Э-почта: [email protected]


ОбъектыУл. Гертрудес, центр РигиПомещение расположено на 1-м этаже жилого здания класса А, на одной из главных улиц активного центра Риги. Недвижимость состоит из двух отдельных помещений для магазина. Помещение площадью 136 кв. м арендует кафе Maize, помещение площа-дью 104 кв. м арендует эксклюзивный обувной магазин Victoria. Арендаторы оплачивают коммунальные услуги и НДС (21%).

Цена: 1 200 000 LVL



Ул. Бривибас, РигаКоммерческое помещение расположено в самом начале од-ной из главных торговых улиц Риги, в престижном здании XIX века. Напротив здания находится памятник Свободы. По-мещение арендует одна из самых крупных торговых сетей в Латвии, арендная плата обеспечивает отдачу инвестиций в размере 7% в год.

Цена: 2 950 000 EUR

Мартиньш Пуриньш – ПурвиньшТел.:+371 6735 8020, +371 2648 6105


Ул. Лачплеша, центр РигиПродается недвижимость в центре Риги, на ул. Лачплеша. Земля – 2 480 кв. м. Два здания – фасадное и во дворе – об-щей площадью 1 790 кв. м. Во дворе вымощенная брусчаткой автостоянка. Разрешено на земельном участке строительство еще одной постройки.

Цена: 1 300 000 EUR



Ул. Бривибас, РигаПродается престижный дом. Здание находится в самом центре Риги с видом на парк. Здание пятиэтажное, плюс чердак и подвал. Общая площадь здания – 5625 кв.м. Иде-ально подходит для организации гостиничного бизнеса или создания апартаментов высокого класса.

Цена: 9 000 000 EUR




ОбъектыЦентр Риги, ул. РупниецибасПродается офисное помещение площадью 116 кв. м в тихом центре Риги, рядом с парком. Здание полностью реконструиро-вано. Помещение оснащено всеми необходимыми коммуникаци-ями, качественная внутренняя отделка, большие панорамные и мансардные окна. Прекрасный панорамный вид из окна. На дан-ный момент офисное помещение арендует дизайнер по одежде.




Тихий центр Риги, ул. ВиландесКоммерческое помещение расположено в тихом центре Риги. Помещение расположено на цокольном этаже, общая площадь – 140 кв. м. Вход в помещение с фасада. Имеются все городские коммуникации. Качественная отделка класса В. Помещение на данный момент арендует салон свадеб-ной одежды.




Тихий центр, ул. АусекляПродается офисное помещение площадью 145 кв. м в цен-тре Риги, рядом с Рижским пассажирским портом. Помеще-ние находится на 1-м этаже реконструированного здания, с отдельным входом со стороны главной улицы. Помещение полностью оснащено всеми необходимыми коммуникация-ми, качественная внутренняя отделка.




Недвижимость в Кокнесе, Латвия3-этажное каменное здание. Площадь – 634 кв. м, земля – 1 374 кв. м. Автономное центральное теплоснабжение, вода, электричество. 1-й этаж – 200 кв. м вместе с мага-зином и складом. На 2-м этаже – офисное пространство. На 3-м этаже находятся две квартиры. Большая парковка. Пригодна для получения вида на жительство.




Эстетика максимального минимализма: лаконичные формы, блестящие поверхности, контрастные цветовые решения – это характерные черты дизайна . Гармоничное сочетание элегантности и комфорта, благодаря которому, жилая зона обретает индивидуальность и домашний уют.

Кухни выбраны для оборудования апартаментов в новом проекте премиум-класса «Мāras Dārzi», ул. Лиепаяс 2, Агенскалнс, Ригa. Моб. тел.: +371 28232000. www.oberhaus.lv

Официальный представитель Küchen AG в Латвии – ООО AMBERGS.

Кухни – подлинны и неповторимы

Кухни, ванные комнаты, мебель, дизайн интерьера.Бривибас гатве, 195, Рига, LV-1039, ЛатвияTел.: +371 67550740; факс: + 371 67552850; [email protected]

Ул. Алберта 12-2, Рига, Латвия, LV-1010

Моб. +371 26920730Тел. +371 6735 8020

Факс +371 6735 [email protected]

Коммерческая недвижимость Управление вашей недвижимостьюПроекты развития и инвестиции • Офисные и торговые помещения • Индустриальные объекты • Гостиницы

Консультации по ВНЖ, юридические и финансовые услугиCертифицированная оценка

КОМПАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ПРОДАЕТСЯ ПОРТ В ЛИЕПАЕ (ЛАТВИЯ)

Бруно Путниньш+371 27184447

[email protected]

Стратегический порт на перекрестке транзитных морских путей • Перевалочная мощность в год 800 тыс. тонн

• Площадь земельного участка 49 320 кв. м

• Общая площадь построек 3 350 кв. м

• Крытые складские площади 2 850 кв. м

• Открытые складские площадки 16 000 кв. м

• Длина 6 причалов 800 м

• Осадка 6 м

• Длина ж/д путей 1 250 м

Недвижимость и инфраструктура приспособлены для мультимодальных перевозок • Торговый канал, причалы № 73–76

• Зимний порт, причалы № 64, №65

• 6 портальных кранов

• Железнодорожные подъездные пути

• Офисные, бытовые и складские площади

• Погрузочная техника

Цена: 5 500 000 EUR

Коммерческая недвижимость, которая сдана в аренду на основании долго-

срочного арендного договора, дает воз-можность инвестору получать регуляр-ный доход. Объекты коммерческой не-движимости подразделяются на офис-ные, торговые, складские и производ-ственные помещения, а также земель-ные участки для строительства объек-тов коммерческого назначения. В це-лом коммерческая недвижимость явля-ется альтернативой жилым объектам в аспекте получения вида на жительство в Европейском союзе.

Приобретая коммерческую недвижи-мость единолично или в партнерстве, при условии соответствия объекта ка-дастровой стоимости* и минимальной сумме покупки, владелец может претен-довать на получение вида на житель-ство для себя и своей семьи. Это позво-лит свободно путешествовать по стра-нам, которые входят в Шенгенскую зону. Следует отметить, что, покупая коммер-ческую недвижимость и оформляя вид на жительство, одновременно надо за-декларировать адрес проживания в жи-лом помещении на территории Латвии. Это можно сделать на основании аренд-ного договора.

Коммерческие помещения с лучшим расположением (prime location), находя-щиеся в активной части города, Старой Риге или в тихом центре, в которых рас-положены рестораны, салоны, магазины,

можно приобрести в пределах до полу-миллиона евро и они могут обеспечить отдачу в размере до 6% годовых. В свою очередь, объекты за пределами центра – офисы, отдельно стоящие здания с офис-ными и торговыми центрами, индустри-альные здания, имеют стоимость от полу-миллиона и выше. С одной стороны, это более масштабные объекты и их бюджет выше, но, с другой стороны, они могут обеспечить отдачу до 8,5% годовых.

Владение коммерческой недвижимо-стью можно сравнить с инвестиционны-ми финансовыми инструментами, но, в отличие от них, коммерческие объекты дают выше доход, чем банковские депо-зиты, и, главное, дают стабильность, ко-торой не существует на рынке ценных бумаг. При правильном структурирова-нии сделки (сопровождение сделки, ор-ганизация вида на жительство, решение финансовых и юридических вопросов) владелец может управлять недвижимо-стью в «пассивном режиме».¢

* Для получения вида на жительство в Риге и других больших городах кадастровая сто-имость объекта должна составлять не менее 30 000 латов, а в регионах – 10 000 латов.

Преимущества коммерческой недвижимости в ЛатвииНа сегодняшний день инвестирование в объекты коммер-ческой недвижимости является не только надежным капи-таловложением, но и доходным бизнесом. Кроме того, при покупке недвижимости нерезиденты могут претендовать на получение вида на жительство в Латвии, тем самым открывая себе и своим бизнес-идеям окно в Европу.

По вопросам коммерческой недви-жимости в Латвии обращайтесь: SIA IMMOSTATE, Кристинe Лобода, +371 67358020, +371 26920730, [email protected]

Информация

status Недвижимость_ 2013_ 01

Documents