rakennuttajailta 17.1.2017 alustus -...

nZEB HankeosaaminenLähes nollaenergiapientalon suunnittelun ja

toteutuksen ohjauksen kehittäminen

nZEB Hankeosaaminen

Pientalohanke projektina

nZEB = nearly zero energy building

Rakennuttajailta 17.1.2017

nZEB Hankeosaaminen

• Rakennushanke on monimuotoinen jopa hyvin sirpaloitunut kokonaisuus.

• Onnistunut hanke edellyttää monialaista osaamista.

• Onnistumisen ehdottomana edellytyksenä on panostaminen suunnitteluun.

• Keskeistä on ymmärtää, mikä on suunnittelun ja suunnitelmien välinen ero.

• Mitä on hyvä suunnittelu – suunnittelu ei ole vain rakennusluvan hakemista.

• ”Hölmö säästää suunnittelusta, viisas säästää suunnittelemalla”.

• Mutta miten lähteä liikkeelle ja mitä rakennushanke yleensä edellyttää,

vaatii ja velvoittaa?

- Vastuut ja velvoitteet - > Maankäyttö- ja rakennuslaki MRL

- Toimijoiden tarve ja tehtävät – mitä pitäisi vaatia, mitä pitäisi suunnitella

- Omien tarpeiden ja toiveiden määrittäminen – ”mitä itse asiassa haluan”

- Miten hanke käynnistetään, mitä pitäisi tehdä ja mistä aloittaa

- Miten teet päätöksiä, valintoja ja mitä tietoa tarvitset päätöksenteon

tueksi

- Mitä onnistunut rakennushanke edellyttää

Rakennushanke


nZEB Hankeosaaminen

Pientalon rakennuttaminen on jotain muuta, kun vain

rakennusluvan hakeminen.


nZEB Hankeosaaminen


nZEB Hankeosaaminen

Lähde: Arkkitehti Klaus Pelkonen 2011


• Hankkeen todellisten mahdollisuuksien, tavoitteiden ja vaatimusten

selvittäminen ja määrittäminen.

• Hankkeen eri vaiheiden jakaminen tehtäviin ja tavoitteisiin –

osaamistarpeen ja resurssitarpeen määrittäminen.

• Energiatehokkuuden ja lopullisten laatutavoitteiden huomioiminen

valinnoissa ja päätöksenteossa sekä suunnittelun ohjauksessa.

• Suunnittelun eri osa-alueiden ohjaaminen ja johtaminen asetettujen

tavoitteiden saavuttamiseksi sekä suunnitelmien yhteensopivuuden

varmistaminen.

• Suunnitteluratkaisujen ja valintojen vaikutusten arvioiminen hankkeen eri

vaiheissa (esim. energiatarpeen laskenta, jäädytystarve, aurinkosuojaus,

valaistus, kustannukset, jne …).

• Rakentamisvaiheen valmistelu, hankintojen suunnittelu ja rakentaminen.

• Käyttöönottovaiheen vaatimusten ja ominaispiirteiden huomioon

ottaminen kaikissa suunnittelu- ja toteutusvaiheissa.

Energiatehokkuuden tavoittelu ja onnistumisen

edellytykset – tehtävät ja suunnittelun merkitys

nZEB Hankeosaaminen


Rakennuslupa

Hankkeen

johtaminen

Hankeorganisaatio

Tontin valinta

Urakkaohjelma

Jäähdytys

TarveselvitysSuunnittelun

johtaminen

Rakenne-

suunnitelmat

Pihasuunnitelma

Kokouskäytänteet

Suunnitteluohje

TilaohjelmaEhdotus-

suunnitelma

Käyttövesi

Energiamuoto

Lämmitys-

järjestelmä

Energiatehokkuus

Uusiutuva energia

Kustannusarvio

Sähkösuunnitelma

Sisustus-

suunnitelma

Luonnos-

suunnitelma

LVI-suunnitelmat

Ilmanvaihto-

suunnitelma

Rakennuksen

muoto

Taloautomaatio

Toteutustapa/

Rakennustapa

Tontille

sijoittaminen

Valvonta ja

työnjohto

Rakennustyö

Kesäajan lämpötila

Tarkastus-

menettely

Valaistus-

suunnitelma

Riskikartoitus

Hankinta-

suunnitelma

Rakenteet

Tuotehyväksyntä-

menettely

KVV-valvonta

Rakennusselostus

Turvallisuus-

asiakirja

Käyttöönotto-

suunnitelma

IlmanpitävyysAurinkosuojaus Käyttö-ja

huoltokirja

Vaihtoehtojen

arviointi

Säätö- ja ohjaus

Vastaava

työnjohtaja

Rakennus-

suunnittelija

KVV-valvoja

Pääsuunnittelija

Sisustus-

suunnittelija

Valaistus-

suunnittelija

Sähkö-

suunnittelija

LVI-suunnittelijaRakenne-

suunnittelija

Valvoja

Tietomalli-

suunnittelu

nZEB Hankeosaaminen

Turvallisuus-

koordinaattori

Osaamistarve rakennushankkeessa

Kuivaketju

Ilmoitusmenettely

Urakkarajaliitteet

Dokumenttien

hallinta

Hankkeen

vakuutukset

Tavoitehinta-arvio

Hankintasopimukset

• tavoitteiden asettamista,

• vaihtoehtoisten ratkaisumallien tarkastelua,

• vaihtoehtojen analysointia ja arviointia,

• päätösten tekemistä,

• eri osa-alueiden suunnitelmien laatimista,

• suunnittelun ja eri osa-alueiden suunnitelmien

yhteensovittamista sekä

• rakentamisvaiheen huomioon ottamista suunnittelussa ja

suunnitelmien mukaisen rakennuksen toteuttamista.

nZEB Hankeosaaminen

Suunnittelu on


Onnistunut lopputulos edellyttää yhteistyötä eri toimijoiden välillä

nZEB Hankeosaaminen

Rakenteiden ja järjestelmien

yhteensopivuus on toimivan

pientalon perusedellytys.

Rakenteiden ja järjestelmien

yhteensopivuus ei ole

itsestäänselvyys, vaan se

pitää varmistaa


Päätöksenteon problematiikka - Miten valita ja miksi?

nZEB Hankeosaaminen


Vastaava

työnjohtaja

Rakenne-

suunnittelija

KVV-valvoja

Sisustus-

suunnittelija

Valaistus-

suunnittelija

Sähkö-

suunnittelija

LVI-suunnittelija

Rakennus-

suunnittelija

Valvoja

Pihasuunnittelija

Talo- /

materiaali-

toimittaja

nZEB Hankeosaaminen

Pääsuunnittelija


Tiedon tuottamisen vastuu

Päätöksenteko ja valinnat

Suunnitteluryhmä

• Hankkeelle tulee asettaa selkeät toiminnalliset, laadulliset ja taloudelliset tavoitteet.

• Hankkeeseen tulee muodostaa suunnitteluryhmä jo hankkeen valmisteluvaiheessa.

• Energiatehokkuudelle tulee asettaa selkeät numeraaliset tavoitteet, joita voidaan

arvioida ja seurata.

• Energiatehokkuuteen liittyvät eri osa-alueet tulee tunnistaa, mistä energiatehokkuus

muodostuu - > tavoitteiden asettaminen.

• Järjestelmävalintojen tulee perustua eri vaihtoehtojen johdonmukaiseen arviointiin, ei

yleiseen käytäntöön tai markkinainformaatioon.

• Kaikki hankkeen aikana tehtävät valinnat ja niiden vaikutukset tulee kyetä arvioimaan.

• Hankkeen toteutusmuoto ja siihen liittyvät seikat tulee valita ohjatusti.

• Hankintapäätökset tulee perustua asetettuihin tavoitteisiin (ei markkinainformaatioon)

- > hankintojen suunnittelu.

• Rakennuttamisen vastuu usein pääsuunnittelijaksi nimetyllä rakennussuunnittelijalla

(arkkitehti) - > tehtävien ja vastuiden ristiriita - > rakennuttajavastuun tiedostaminen.

• Aikataulusuunnittelu tulee muodostaa omaksi rakennuttamisen tehtäväksi.

• Kustannussuunnittelu tulee asettaa erääksi keskeiseksi hankkeen tehtäväksi.

• Suunnittelu tulee organisoida yhtenä rinnakkain etenevänä ja keskitetysti johdettuna

prosessina.

nZEB Hankeosaaminen

Keskeiset tehtävät


Keskeiset tehtävät

• Taloteknisille järjestelmille tulee suunnittelua ohjaavaksi lähtökohdaksi kyetä jokaiselle

erikseen määrittämään tarkat toiminnalliset ja mitattavat tavoitteet.

• Erikoissuunnittelun organisoinnin (suunnittelun johtaminen) tulee varmistaa

järjestelmien yhteensopivuus.

• Taloautomaatiolle asetettavien tavoitteiden määrittäminen sekä

taloautomaatiojärjestelmän suunnitteleminen yhteensopivaksi käyttöjärjestelmäksi.

• Suunnitelmien yhteensovittamisen vastuun kohdistaminen nykyistä selkeämmin - >

pelkkä yksittäisten suunnitelmien laadun varmentaminen ei riitä.

• Tietomallintamisen mahdollisuudet ja hyöty rakennushankkeessa tulee selvittää.

• Suunnitelmamuutosten hallinnan vastuullistaminen yhdeksi rakennuttamisen tehtäväksi.

• Hankintojen suunnittelu, valmistelu, toteutus ja varmentaminen - > vastuu hankintojen

koordinoimisesta.

• Valvonnan organisoiminen ja vastuut - > ei pelkän tarkastusasiakirjan täyttöä.

• Järjestelmien testaamisen, säätämisen ja käyttöönoton vastuu tulee erikseen kohdistaa.

• Rakennuksen toiminnan, käytettävyyden ja huollettavuuden opastamisen vastuun

kohdistaminen.

• Ylläpidon organisoinnin nimeäminen erilliseksi nimetyksi vastuuksi.

nZEB Hankeosaaminen


Tavoitteet

Mahdollisuudet

Toteutustapa

Energiatehokkuus

Hankeprosessi ja

tehtävät

Palvelun ja

osaamisen tarve

Edellytykset *)

Rakenteet ja

järjestelmät

Ehdotusluonnos

Palveluhankinnat

Tehtävien

määrittäminen

Suunnittelu

Yhteensovitta-

minen ja

dokumentointi

Rakentamisen

valmistelu

Hankinnat

Rakentaminen

Käyttöönotto

Mallintaminen ja analyysit

Prosessi 1

Rakentaminen

Muutosten hallinta

Hankintojen

suunnittelu

Rakennuslupa

Hankevaiheittain etenevä suunnitteluprosessi – uusi hankemalli

nZEB Hankeosaaminen

Mitä asetetut tavoitteet edellyttävät eri alojen suunnittelijoilta, yhteistoiminnalta ja koko

hankkeelta

Prosessi 5 Prosessi 3 Prosessi 4 Prosessi 2

Mahdollisuus

keskeyttää hanke

Mitä halutaan?

Mihin on

mahdollisuus?

Miten se

toteutetaan?

Mitä tavoitellaan?

(tavoitetaso)

Mitä se edellyttää

hankkeelta?

(hankeprosessin

kuvaus ja tehtävät)

Mitä se vaatii?

Minkälainen?

Miten se toimii?

Mitä se voisi olla?

Mistä se

muodostuu?

Mitä tarvitaan?

*) Mitä asetettujen

tavoitteiden

toetutuminen ja

toteuttaminen

edellyttää?

Ketä tarvitaan?

Tehtävät ja

tavoitteet?

Miten organisoidaan?

Miten suunnitellaan?

Miten

yhteensovitetaan?

Miten

dokumentoidaan?

Miten

toteutetaan?

Kuka toteuttaa?

Kuka koordinoi

Kuka valvoo?

Kuka valmistelee?

Kuka vastaa?

Kuka opastaa?

Suunnittelupäätös


Prosessi 1

Energiatehokas, terveellinen toimiva nZEB-pientalo

- lähtökohta, tavoitteet, mahdollisuudet

- > reunaehdot

Tavoitteet

Mahdollisuudet

Toteutustapa

Energiatehokkuus

Hankeprosessi ja

tehtävät

• Hankkeen todellisten tavoitteiden

selvittäminen ja vaatimusten

määrittäminen – mitä ja miten.

- tontin valinta / tontin ominaispiirteet

- hankkeen budjetti ja tavoitehinta

- toteutusmuoto ja -materiaali sekä

riskikartoitus

- energiatehokkuuden tavoitetaso

- tilasuunnittelu, laajuus ja toim.tavoitteet

• Hankkeen eri vaiheiden jakaminen

tavoitteisiin ja eri osapuolten tehtäviin –

uudenlainen kokonaisnäkemys ja

hankemalli

• - > Hankeprosessi ja hankkeen eri vaiheet,

tavoitteet, reunaehdot ja mahdollisuudet

sekä palvelu- ja osaamistarve ja sen

tyydyttäminen hankkeen eri vaiheissa

• Tavoitteet, resurssit, mahdollisuudet ja rajoitukset

• Riskikartoitus (resurssit, olosuhteet, ihmiset)

• Rakennuspaikka – mahdollisuudet ja rajoitukset.

• Tarve ja tilaohjelma

• Energiatehokkuuden tavoitetaso (E-lukutaso)

• Toteutusmuoto ja -tapa - > mahdollisuudet ja

rajoitukset

• Hankkeen alkuvaiheen selvitykset ja

suunnitteluasiakirjat (mitä tarvitaan)

• Hankeprosessi – vaiheet, tavoitteet ja tehtävät

(toteutusmuodon ja –tavan huomioiva prosessi,

tavoitteet ja tehtävät) - > miten asetetut tavoitteet

täyttävä rakennus toteutetaan

nZEB Hankeosaaminen

Prosessin tehtävät Keskeiset tulostavoitteet

Design concept Suunnittelupäätös

Mahdollisuus keskeyttää hanke

nZEB Hankeosaaminen

PIENTALORAKENNUTTAJA JOUTUU MASSIIVISEN TIETOTULVAN KOHTEEKSI. SUURIN OSA SIITÄ ON HÖLYNPÖLYÄ. ASIALLINEN TIETO ANTAA SUOJAN TYHMIÄ PÄÄTÖKSIÄ VASTAAN JA MAHDOLLISTAA JÄRKEVÄT PÄÄTÖKSET

Lähde: arkkitehti Klaus Pelkonen


rakennuttajailta 17.1.2017 alustus -...

Documents