d68 original notice descriptive des travaux les terrasses

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N O T I C E D E S C R I P T I V E

Conforme à l’arrêté du 10 mai 1968 Article R261-13 du Code de la Construction et de l’Habitation

CONSTRUCTION D'UN IMMEUBLE MIXTE DE 23 LOGEMENTS, 3 COMMERCES ET 1 RESTAURANT :

« LES TERRASSES FLEURIES »

Rue Vincent Mir 65170 SAINT-LARY SOULAN

Maître d’ouvrage SAS INVEST – Chantal et Philippe PONS 14, rue de Gascogne 31130 BALMA [email protected] // 06 09 55 86 09 ou 06 24 60 10 09 Architecte EURL Armonie Architecture – Pauline d’ANTIN 14bis rue Limouzin 32000 Auch // RCS : 834 758 641 Auch [email protected] // 06 68 95 82 91 N° Ordre : 114S00028 // Assurance MAF n° 165687/B

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NOTE PRELIMINAIRE 1 - Les matériaux, procédés, équipements ou marque indiqués dans la notice descriptive pourront être

modifiés en raison des circonstances indépendantes de la volonté du vendeur ou en cas de force majeure, sous conditions de qualité et de caractéristiques techniques similaires.

Ces modifications pourront notamment résulter :

a) D’une pénurie, même momentanée, ou d'un arrêt de fabrication pour une cause quelconque ou encore de délais de livraison non observés ou trop longs ;

b) D’exigences particulières des Pouvoirs Publics, des services concédés ou des services de sécurité sur des points déterminés de la construction ;

c) D’exigences découlant de nouveaux règlements, normes documents techniques unifiés, qui seraient rendus applicables à l'immeuble ;

d) De nécessités techniques mises en évidence au cours de la construction.

2 - En cas d'impératifs techniques ou esthétiques, l’architecte se réserve le droit de remplacer certains

matériaux, ou modifier certaines prestations ou aménagement en accord avec les règles de l'art. 3 - Il est précisé que tous les éléments de décoration et d'équipements figurant sur les plans ne constituent en

aucune manière une obligation de la part du vendeur.

Le constructeur rappelle que la tolérance légale est de 5 % en plus ou en moins par rapport aux côtes et aux surfaces indiquées sur les plans architecte.

OBJET DU PROJET

- Nature des travaux /description sommaire : démolition de 3 bâtiments existants dont 1 en ruine en vue de la construction d'un immeuble mixte comportant 23 logements (du R+1 au R+4), 3 commerces, 1 restaurant, des annexes en rez-de-chaussée et un parking en sous-sol, et nommé « LES TERRASSES FLEURIES ». Les appartements bénéficient de grandes terrasses ou balcons.

- Lieu de la construction : 2 et 4 rue des Chardons et 19 bis et 21 rue Vincent Mir 65170 SAINT-LARY-SOULAN. - Permis de construire : N°PC 065 388 19 B0011 délivré le 12 mars 2020 - Ce projet s’inscrit dans le cadre d’une opération urbaine concertée de requalification et mise en valeur de

l’entrée de ville de Saint-Lary-Soulan. - Création du nombre de places de parking règlementaires (52) réparties sous 3 formes : en sous-sol (36),

couvertes (3), aériennes (13). - Revalorisation du cœur d’îlot avec un aménagement paysager - Architecture de montagne - Bâtiment conforme à la RT2012 (étude réalisée par le bureau d’études fluides SDTECH)

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1 CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE

INFRASTRUCTURE

Fouilles • Décapage de terre par tous moyens puis terrassement en pleine masse avec utilisation des terres

réutilisables et évacuation des terres excédentaires. Dressement du fond de fouille. Démolition du sous-sol existant sur la parcelle.

Fondations profondes • Par parois parisiennes ou pieux forés ou murs préfas en L en touche de piano selon les études de sol et

structure / béton armé.

Reprise en sous-œuvre contre mitoyens • Reprise en sous-œuvre avec terrassement en piano et coulage de béton C25/C30 selon les études de sol et

structure / béton armé.

Autres fondations • Par semelles isolées ou filantes ou butons en béton armé selon les études de sol et structure / béton armé. • Pour l’ascenseur, réalisation d’une fosse avec dalle en béton armé et cuvelage étanche selon les études de

sol et structure / béton armé. • Dallage en béton armé selon les études de sol et structure / béton armé.

MURS ET OSSATURE

Murs du sous-sol

1.2.1.1 Murs périphériques • Pieux sécants ou parois parisiennes ou murs préfas en L en touche de piano ou murs en béton banché,

localisation et épaisseur selon les études de sol et structure / béton armé. • Étanchéité sur les murs enterrés

1.2.1.2 Murs de refends • Béton banché d’épaisseur selon étude structure / béton armé. • Voile raidisseur d’épaisseur selon étude structure / béton armé.

1.2.1.3 Poteaux BA / poutres • Poteaux et poutres en béton armé selon étude structure / béton armé.

Murs des étages (dont rez-de-chaussée)

1.2.1.4 Murs de façades (aux divers niveaux) : partie courante, allèges, trumeaux, encadrement des baies, isolants • Béton banché ou agglos creux avec poteaux raidisseurs ou briques avec chainages d’épaisseur et

composition selon étude structure/béton armé et étude thermique • Revêtement localisation suivant plans Permis de Construire :

- Bardage bois extérieur vertical en mélèze traité classe 3 avec saturateur teinté non filmogène à effet déperlant (teinte au choix de l’architecte) avec lames à rainure et languette bouvetées, posé sur ossature en chevrons, panneau Triply, pare-pluie respirant, ossature horizontale + profil en pied de bardage

- Bardage en tasseaux de bois verticaux extérieurs pour la zone de l’entrée de la résidence (composé de ossature horizontale en chevron 40x60mm fixé à la paroi support + isolant en panneau rigide de laine de roche de 40mm mise en place dans l'épaisseur de l'ossature + feutre tendu noir agrafé sur ossature horizontale + résille bois non démontable constitué de tasseaux verticaux 40x40mm entraxe 70mm (vide de 30mm) vissé sur l'ossature horizontale + Isolant de type ROCKMUR NU des Ets ROCKWOLL de 40mm, titulaire d'un PV Euroclasse A1 (incombustible) +Voile de verre noir titulaire d'un PV Euroclasse A1 (incombustible) + Tasseau en pin massif traité classe III avec finition 4 faces par vernis ignifuge incolore titulaire d'un PV Euroclasse Bs3, d0)

- Ou enduit monocouche teinté - Ou peinture - Ou parement en pierres maçonnées de teinte grise (pierre du pays)

• Isolation des façades par l’intérieur, complexe plaques de plâtre et isolant côté intérieur, position et épaisseur adaptés selon étude thermique. (Isolant non compris sur les commerces et le restaurant : locaux vendus bruts à aménager par l’acquéreur selon les prescriptions du bureau d’étude fluides/thermique). Isolation généralement de type : - Contre cloison de doublage de 140mm avec isolant laine de roche - Ou Contre-cloison de doublage de 100mm avec isolant laine de verre (locaux type caves, locaux à ski

du rez-de-chaussée ou doublage des joints de dilatation)

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• Encadrement des menuiseries et appuis métalliques RAL 8019 selon permis de construire cf 2.4.1 et 2.5.1 • Couvre-joint de dilatation type FACANET de chez DANI ALU ou équivalent • Étanchéité à l’air conforme à la RT2012

1.2.1.5 Murs pignons • cf 1.2.2.1

1.2.1.6 Murs mitoyens • Béton banché, armé, coulé en place ou préfabriqué avec raidisseurs, ou agglos creuses avec poteaux

raidisseurs ou briques avec chainages, épaisseur et composition selon étude structure / béton armé et thermique.

• Revêtement localisation suivant plans Permis de Construire : - Bardage bois extérieur vertical en mélèze traité classe 3 avec saturateur teinté non filmogène à effet

déperlant (teinte au choix de l’architecte) avec lames à rainure et languette bouvetées, posé sur ossature en chevrons, panneau Triply, pare-pluie respirant, ossature horizontale + profil en pied de bardage

- Ou enduit monocouche teinté - Ou peinture - Ou parement en pierres maçonnées de teinte grise (pierre du pays)

• Isolation des façades par l’intérieur, complexe plaques de plâtre et isolant côté intérieur, position et épaisseur adaptés selon étude thermique. (Isolant non compris sur les commerces et le restaurant : locaux vendus bruts à aménager par l’acquéreur selon les prescriptions du bureau d’étude fluides/thermique). Isolation généralement de type : - Contre cloison de doublage de 140mm avec isolant laine de roche - Ou Contre-cloison de doublage de 100mm avec isolant laine de verre (locaux type caves, locaux à ski

du rez-de-chaussée ou doublage des joints de dilatation) • Mur mitoyens voisins : enduit monocouche teinté pour zones apparentes suite au projet

1.2.1.7 Murs extérieurs divers • Murs en coffrablocs (blocs à bancher avec armatures et remplissage béton) finition enduit monocouche teinté.

(Pour escalier extérieur menant au logement de fonction du restaurant) • Muret béton délimitant la terrasse du restaurant, peint • Mur de clôture en agglos creux avec raidisseur et chainages en béton armé + fondation. Finition enduit

monocouche teinté ou mur en parement en pierres maçonnées de teinte grise (pierre du pays) + chaperon béton ou couvertine aluminium laqué, teinte au choix de l’architecte

• Garde-corps des balcons ou terrasses en béton armé ou briques/agglos creux avec chainages et raidisseurs en béton armé. Finition enduit monocouche teinté ou mur en parement en pierres maçonnées de teinte grise (pierre du pays) + chaperon béton ou couvertine aluminium laqué, teinte au choix de l’architecte

1.2.1.8 Murs porteurs à l'intérieur des locaux (refends) ou poteaux/poutres structurels • Murs/voiles en béton banché, armé, coulé en place ou préfabriqués ou maçonnerie brique ou agglos creux

avec raidisseurs, épaisseur selon étude structure / béton armé. • Poteaux/poutres en béton armé position, classe et dimensions selon étude structure/béton armé et RICT • Poteaux bois position, classe et dimensions selon étude structure/charpente et RICT

1.2.1.9 Murs ou cloisons séparatifs :

- Entre locaux privatifs contigus • Béton banché ou maçonnerie ou SAD (cloison séparative à haute performances acoustiques non porteuse

de type PREGYMETAL S180 TWIN BA25 S, de chez SINIAT ou techniquement équivalent, composée de 2 plaques de plâtre vissées de part et d’autre d’une double ossature métallique en acier galvanisé avec incorporation de 2 laines minérales de 45mm), épaisseur selon étude béton et étude thermique.

• Isolation dans le cas de joints de dilatation selon étude thermique

- Entre locaux privatifs et autres locaux (escaliers, ascenseurs, halls, circulations et locaux divers) • Béton banché ou maçonnerie ou SAD (cloison séparative à haute performances acoustiques non porteuse

de type PREGYMETAL S180 TWIN BA25 S, de chez SINIAT ou techniquement équivalent, composée de 2 plaques de plâtre vissées de part et d’autre d’une double ossature métallique en acier galvanisé avec incorporation de 2 laines minérales de 45mm), caractéristiques selon étude béton, thermique et acoustique.

• Dans le cas d’escaliers ou d’ascenseurs ou joint de dilatation : un doublage isolé est prévu avec les locaux privatifs selon étude thermique et nécessités acoustiques.

• Pas d’isolant spécifique prévu entre circulation communes des étages et appartement sauf cas escalier et ascenseur

• Entre commerces et hall d’entrée/circulations/caves : un doublage isolé est prévu selon étude thermique

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• Cloisons séparatives entre logements et combles perdus : Béton banché ou maçonnerie ou SAD (cloison séparative à haute performances acoustiques non porteuse de type PREGYMETAL S180 TWIN BA25 S, de chez SINIAT ou techniquement équivalent, composée de 2 plaques de plâtre vissées de part et d’autre d’une double ossature métallique en acier galvanisé avec incorporation de 2 laines minérales de 45mm), caractéristiques selon étude béton, thermique et acoustique.

- Entre les caves : • Béton banché ou maçonnerie ou agglos creux, dimensions selon étude béton/structure ou cloison non

porteuse, en carreaux de terre cuite de grande dimension de type Carrobric 70 de marque IMERYS ou équivalent. Épaisseur 7cm.

- Séparation des gaines techniques palières et du placard du ménage dans le hall d’entrée : • Cloisons de doublage type CARREAUX PF3 de marque LAFARGE ou équivalent. Epaisseur 5cm • Façade stratifiée pour gaines technique palière 1 face aspect bois au choix de l’architecte. 1 à deux vantaux

en bois dur à âme pleine ouvrant à la française avec serrure et coupe-feu 1/2h

- Entre rampe d’accès véhicules au sous-sol et circulation communes/ caves du rez-de-chaussée : • Béton banché, armé, coulé en place ou préfabriqué avec raidisseurs, ou agglos creuses avec poteaux

raidisseurs ou briques avec chainages, épaisseur et composition selon étude structure / béton armé et thermique

• Doublage thermique en panneaux fibre, caractéristiques selon étude thermique

- Entre gaines techniques et pièces des logements : • Gaine technique non porteuse de type PREGYMETAL D72/48, de marque SINIAT ou techniquement équivalent,

composée de plaques de plâtre vissées de part et d'autre d'une ossature métallique en acier galvanisé avec incorporation de laine minérale de 45mm. Caractéristiques thermiques, acoustiques, de résistance au feu adaptées à leur fonction

- Poteaux portant balcons et « coursive » • Poteaux métalliques thermo laqués ou laqués remplis de béton, selon étude structure/béton armé

- Séparatifs de balcons ou terrasses : • Ou Séparatif en serrurerie posé sur plots béton : pare-vue métallique composé par Cadre en tube fer carré

de 50x50mm assemblé par soudure en coupe d'onglet + Remplissage en verre SECURIT opalescent fixés par parcloses cornière + protection par galvanisation et thermo laquage, teinte au choix de l’architecte

• Ou Séparatifs par jardinières métalliques dimensions variées pouvant servir de séparatifs entre balcons de différents logements : tôle d’acier 15/10ème traité anticorrosion par galvanisation à chaud avec trop-plein en sous-face, finition extérieure par thermo laquage teinte au choix de l’architecte

• Ou Séparatif par jardinière béton avec une étanchéité de type optimale multi-protection de marque SOPREMA ou équivalent

PLANCHERS

Plancher haut sous-sol • Dalle béton armé ou prédalles en béton précontraint, épaisseur selon étude structure/ béton armé. • Chevêtre ou bande noyée ou renforts divers en béton armé coulé en place sur zones données selon étude

structure/béton armé

1.3.1.1 Revêtements « intérieurs » : • Dalle brute dans les commerces et le restaurant. Aménagement ultérieur à prévoir par les acquéreurs. • Pour les parties communes (sas, hall d’entrée, locaux ski) : isolant thermique+ isolant acoustique assour +

chape + carrelage en pose collée voir chapitre suivant. • Pour les caves dalle béton brute ou chape

1.3.1.2 Revêtements « extérieurs » : sous la « coursive », terrasse des commerces, zone d’accès aux véhicules sur la parcelle

• Pour la zone sous la « coursive » et les terrasses accessibles piétons : étanchéité isolée (pente de 0 à 5% avec isolant thermique) ; flashing/équerre pare-vapeur/résine bitumineuse pour relevés, traitement du joint de dilatation par mise en œuvre d’une bande Sopralène joints ou équivalent ; Protection par dalles sur plots de type dalles 50X50X5cm en béton lavé traditionnelle type R610 de marque NOVADAL ou équivalent.

• Pour la zone d’accès aux véhicules sur la parcelle : étanchéité de type bicouche élastomère (partie courante, relevés, retombées) + enrobé

Plancher haut rez-de-chaussée et tous les autres étages • Dalle béton armé ou prédalles en béton précontraint ou béton banché, épaisseur selon étude structure/ béton

armé.

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• Chevêtre ou bande noyée ou renforts divers en béton armé coulé en place sur zones données selon étude structure/béton armé

1.3.1.3 Revêtements « intérieurs » • Revêtement de sol en lame de parquet PVC (parties communes comme privées) posée sur isolant thermique et/ou

isolant acoustique + chape • En sous-face :

- Soit béton brut peint - Soit faux-plafonds en plaque de plâtre à joints non apparents de type PREGYMETAL S47, de chez SINIAT ou

techniquement équivalent, constitué en parement d’une plaque de plâtre vissées sur fourrures en acier galvanisé à entraxe 60cm suspendus à la structure support. Hauteur variable

- Soit faux-plafond rampant REI60 à joints non apparents sous charpente bois, de chez SINIAT ou techniquement équivalent, constitué en parement de 2 plaques de plâtre vissées sur montants en acier galvanisé à entraxe 50cm suspendus à la structure support avec incorporation d’un isolant selon étude thermique et normes de sécurité incendie

- Soit faux-plafond plan REI60 à joints non apparents sous charpente bois, de chez SINIAT ou techniquement équivalent, constitué en parement de 2 plaques de plâtre vissées sur montants en acier galvanisé à entraxe 50cm suspendus à la structure support avec incorporation d’un isolant selon étude thermique et normes de sécurité incendie

- Soit, pour les circulations communes des étages, le hall d’entrée et les sas, un faux-plafond démontable à ossature cachée en modules, suspendus réalisé avec des panneaux autoportants en laine de verre haute densité et performance acoustique

- Soit une isolation par projection de laine minérale sous certaines terrasses de logements ou pour la sous-face de la volée d’escalier menant au logement de fonction (1.5)

- Soit soffite ou caisson aux caractéristiques thermiques, acoustiques, de résistance au feu adaptées à leur fonction

• Sur les planchers des combles perdus ou dans les plafonds horizontaux des logements donnant sur les combles perdus : isolation en laine de roche 20cm avec pare-vapeur pour combles perdus selon étude thermique

1.3.1.4 Revêtements « extérieurs » : balcons, « coursive », casquette et toit terrasse • Pour les casquettes : étanchéité seule sur la dalle béton de type liquide polyuréthane • Pour les zones accessibles : étanchéité isolée (isolant selon étude thermique) et dalles sur plots de type dalles

50X50X5cm en béton lavé traditionnelle type R610 de marque NOVADAL ou équivalent. • Pour les zones non accessibles : étanchéité isolée + protection gravillon (4cm), selon normes en vigueur • Dans tous les cas : traitement des relevés par flashing + équerre pare-vapeur + résine bitumineuse /

Traitement des joints de dilatation avec une bande de Sopralène Joints ou équivalent

Planchers sous terrasses et balcons • Cf 1.3.1 et 1.3.2 avec revêtement « extérieurs » • NOTA : Isolation thermique avec complexe d’étanchéité épaisseur, composition et localisation selon étude

thermique.

Plancher sur locaux collectifs, sociaux, techniques, entrées, circulations et locaux divers chauffés • cf 1.3.1 et 1.3.2

Planchers sur locaux non chauffés ou ouverts (hors combles détaillé dans 1.8) • Dalle béton armé ou prédalles en béton précontraint ou béton banché, épaisseur selon étude structure/ béton

armé. • Revêtement selon les cas : enrobé, brut, chape, carrelage ou dalle sur plots avec étanchéité isolée

Cas particulier : paillasse escalier extérieur rampante sous escalier métallique • Dalle béton armé ou prédalles en béton précontraint ou béton banché, épaisseur selon étude structure/ béton

armé. • Étanchéité renforcée et auto-protégée de marque SOPREMA ou équivalent

CLOISONS DE DISTRIBUTION

Entre pièces principales • Cloison de distribution non porteuse de type PREGYMETAL D72/48, des Ets SINIAT ou techniquement

équivalent, composée de 2 plaques de plâtre vissées de part et d'autre d'une ossature métallique en acier galvanisé avec incorporation de laine minérale de 45mm. Épaisseur 72mm

• Ou cloison de distribution non porteuse de type PREGYMETAL D98/48, des Ets SINIAT ou techniquement

équivalent, composée de 4 plaques de plâtre vissées de part et d'autre d'une ossature en acier galvanisé avec incorporation de laine minérale. Épaisseur 98mm

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Entre pièces principales et pièces de service • Cloison de distribution non porteuse de type PREGYMETAL D72/48, des Ets SINIAT ou techniquement

équivalent, composée de 2 plaques de plâtre vissées de part et d'autre d'une ossature métallique en acier galvanisé avec incorporation de laine minérale de 45mm.

• Ou cloison de distribution non porteuse de type PREGYMETAL D98/48, des Ets SINIAT ou techniquement équivalent, composée de 4 plaques de plâtre vissées de part et d'autre d'une ossature en acier galvanisé avec incorporation de laine minérale. Épaisseur 98mm

ESCALIERS (hors escaliers intérieurs aux logements)

Escaliers principaux • Escaliers communs pour accès étages en béton armé préfabriqués avec peinture de finition.

Escaliers de secours • Escaliers de secours du parking en sous-sol en béton armé préfabriqués avec peinture de finition

Escaliers des maisons de ville • Sans objet

Escaliers d’accès au logement de fonction • Escalier acier galvanisé composé de deux limons en profilé UPN240 fixés sur la face intérieure des relevés béton +

des cornières 30x30, support de marche, soudées dans l'âme des UPN+ des marches "amovible" de type STOPNET des Ets GANTOIS ou équivalent en acier galvanisé, fixées par cavalier sur les cornières. Pose au-dessus d’un plan incliné en béton étanché suivant plans architecte et étude structure.

• Main courante de type tube rond de diamètre 50mm / Fixation par étriers coudés en tube fer rond Ø15mm sur platine ronde / peinture sur couche primaire antirouille, teinte au choix de l’architecte

CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION

Conduits de fumée des locaux de l’immeuble • Conduits de fumée extraction selon les prescriptions et nécessités des cuisines du restaurant (dimension,

matière, etc.) et selon les normes en vigueur.

Conduits de ventilation des locaux de l'immeuble • Évacuation d e l ’ a i r v i c i é p a r V e n t i l a t i o n M é c a n i q u e Contrôlée (VMC), extraction en toiture,

simple flux

Conduits d'air frais • Entrée d’air frais par grille de ventilation en façade ou sur les menuiseries ou sur les coffres de volets roulants

cf 2.4.1

Conduits de fumée de chaufferie • Sans objet

Ventilation haute de chaufferie • Sans objet

Ventilation haute et basse du parking en sous-sol • Selon normes en vigueur, dimensionnement réalisé en accord avec le bureau de contrôle. Ventilation avec

évacuation d’air par des grilles à vantelles fixées sur cadre cornière avec grillage anti-volatile intérieur et finition thermo laquée teinte au choix de l’architecte. Dimensions variées selon la localisation et les nécessités du bâtiment.

CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS

Chutes d'eaux pluviales • Gouttières demi-ronde en zinc, boite de récupération des eaux pluviales de toitures et terrasses, tuyaux de

descente ronds agrafés : dimensions selon étude technique et teinte pré patinée quartz • Tuyaux en fonte en pied de descente (hauteur 1m) dit « dauphin », peinture au choix de l’architecte,

diamètre à adapter aux descentes. • Les eaux des jardinières et de certaines terrasses seront évacuées également par des trop-pleins en

aluminium anodisé ou équivalent. • Raccordement des eaux pluviales sur des puisards positionnés sur la parcelle • Pompes de relevage pour les réseaux d’eaux pluviales le nécessitant

Chutes d'eaux usées • PVC ou fonte selon étude bureau d’étude fluides

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Canalisation en sous-sol • PVC

Branchements aux égouts • Raccordement sur réseau public existant.

Traitement des eaux du parking • Décanteur à hydrocarbures pour traitement des parkings • Pompe de relevage pour les eaux du parking

Séparateur de graisses • Séparateur de graisses pour les évacuations du restaurant

TOITURES

Charpente, couverture et accessoires

1.8.1.1 Charpente et ouvrages structurels bois • Pannes sablières en façade mélèze M3 classe IV compris anti-termites, stabilité au feu selon RICT, lazure ou

peinture, classe et dimensions selon étude structure/charpente et RICT • Ferme traditionnelle avec arbalétriers et entraits en bois lamellé collé, poinçons bois en contrecollé, lazure

ou peinture classe et dimensions selon étude structure/charpente et RICT • Poteaux bois intérieurs classe et dimensions selon étude structure/charpente et RICT • Faitage et noues en bois lamellé collé de résistance GL28H classe et dimensions selon étude

structure/charpente et RICT • Sablière en bois massif classe et dimensions selon étude structure/charpente et RICT • Chevronnage lamellé collé et contreventement : type, classe et dimensions selon étude structure/charpente

et RICT • Chevêtres bois lamellé collé : classe et dimensions selon étude structure/charpente et RICT • Habillage de sous-face d’avant-toit avec une ossature en chevrons fixée sur les chevrons-pannes et habillage

en lames de mélèze de 21cm d’épaisseur, à rainures et languette bouvetée et traité classe 3 avec finition saturateur teinté non filmogène à effet déperlant, teinte bois clair au choix de l’architecte. Ventilation et accessoires divers

• Pour les pièces en bois apparentes une peinture microporeuse pour les traiter pour résister en extérieur avec saturateur teinté non filmogène à effet déperlant (teinte au choix de l’architecte),

1.8.1.2 Couverture et accessoires • Écran pare-pluie de sous toiture de type DELTA VENT de marque DORKEN ou équivalent posé sur chevrons • Couverture en ardoise « rectangulaire » sur liteaux. Ardoise naturelle d’Espagne Cupa Pizarras ou

équivalent, posées selon normes en vigueur • Faitage en zinc teinte pré patinée quartz • Noues métalliques ouvertes en zinc teinte pré patinée quartz • Rive libre en ardoise et/ou habillage acier galvanisé ou aluminium de teinte RAL8019 selon choix architecte • Grilles et crochets arrêt de neige • Planches d’égout et de rives en mélèze traité classe 3 avec saturateur teinté non filmogène à effet déperlant,

teinte bois clair • Fenêtres de toit double vitrage à ouverture motorisée radio commandée ou fixe, de diverses dimensions

(voir plans architecte) sans volet roulants mais avec store intérieur occultant motorisé radiocommandé • Désenfumage : châssis de 114 X 118 cm avec système de commande électrique RdC

1.8.1.3 Isolation et faux plafonds • Isolation des rampants 36cm en deux couches croisées en laine de roche ou techniquement équivalent selon étude

thermique • Faux-plafond, zones suivant plans architecte :

- Soit faux-plafond rampant REI60 à joints non apparents sous charpente bois, de chez SINIAT ou techniquement équivalent, constitué en parement de 2 plaques de plâtre vissées sur montants en acier galvanisé à entraxe 50cm suspendus à la structure support avec incorporation d’un isolant selon étude thermique et normes de sécurité incendie

- Soit faux-plafond plan REI60 à joints non apparents sous charpente bois, de chez SINIAT ou techniquement équivalent, constitué en parement de 2 plaques de plâtre vissées sur montants en acier galvanisé à entraxe 50cm suspendus à la structure support avec incorporation d’un isolant selon étude thermique et normes de sécurité incendie, soit soffite ou caisson aux caractéristiques thermiques, acoustiques, de résistance au feu adaptées à leur fonction

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1.8.1.4 Autres toitures, étanchéité et accessoires • Cf 1.3 Concerne en particulier les toitures terrasses accessibles, les balcons, la « coursive », la casquette etc. • Cf 1.2.4 Pour la jardinière béton • En mitoyenneté : reprise de la toiture voisine et création d’un chéneau

1.8.1.5 Souches de cheminée, ventilations et conduits divers • Chatière de ventilation toiture en zinc pré patiné quartz et chatière de ventilation pour évent en zinc de

teinte anthrazinc • Sortie VMC diamètre 500mm selon étude technique, de type RENSON ou équivalent. Finition gris anthracite • Sortie pour cheminée de cuisine : pose d’un terminal de fumée de diamètre 350mm selon étude technique

Ventilation gaine ascenseur : diamètre 100mm avec chapeau.

2 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS : APPARTEMENTS

SOLS ET PLINTHES

Sols et plinthes des pièces principales • Partout : Isolant phonique sous chape de type ASSOUR CHAPE+ de marque SIPLAST ou équivalent, classement SC1

a2 A • Pour tout le R+1 uniquement : Isolant thermique sous chape selon étude thermique composé de panneaux

isolants polyuréthane de type TMS des Ets EFYOS ou équivalent, Épaisseur 8cm • Sur les isolants prévus ci-avant, pose d’une chape fluide fibrée à base de ciment. Chape autonivellante de

60mm d’épaisseur, de type WEBER.FLOOR des Ets WEBER ou techniquement équivalente. • Le cas échéant un ragréage auto lissant sera réalisé avant pose du revêtement de sol • Revêtement stratifié en pose flottante directement sur la chape :

- Soit revêtement de sol synthétique, décoratif, flexible, non chargé de groupe T d’abrasion, en lame ou en dalle à bords chanfreinés de type HOME CLIC ACOUSTIC des Ets GERFLOR ou techniquement et esthétiquement équivalent. Lames ou dalles et teinte au choix de l’architecte. / Revêtement sans phtalate, 100% recyclable constitué de 35% de contenu recyclé / Classement UPEC : U2SP3E1/2C2 sous Avis Technique / Réaction au feu : euroclasse Bfl -s1 selon la norme EN 13501-1 / Épaisseur totale : 6.8mm / Épaisseur couche d'usure : 0.40mm / Poinçonnement : 0.20mm / Glissance : R10 selon DIN 51130 / Sonorité à la marche : <75dB - performance selon NF S 31-074 / Isolation acoustique au bruit de chocs : 19 dB selon la norme EN ISO 717-2

- Soit revêtement de sol synthétique, décoratif, flexible, en lame ou en dalle à bords chanfreinés de type CORETEC des Ets US FLOORS ou techniquement et esthétiquement équivalent. Lames ou dalles et teinte au choix de l’architecte / Classe d'usage : 33/42 / Réaction au feu : euroclasse Bfl -s1 selon la norme EN 13501-1 / Épaisseur totale : 8.1mm / Épaisseur couche d'usure : 0.55mm / Poinçonnement rémanent : 0.04mm / Glissance : R10 selon DIN 51130 / Isolation acoustique au bruit de chocs : 19 dB selon la norme ISO 10140.3

• Seuils de portes intérieures au logement teinte harmonisée ou profil teinte aluminium anodisé au sol fixé par vis inox

• Plinthes en médium hydrofuge peintes en blanc à bord chanfreinés. Dimensions variables selon localisation (bas de mur ou rampante le long des escaliers)

Sols et plinthes des pièces de service • Idem 2.1.1.

Sols et plinthes des entrées et dégagements • Idem 2.1.1.

Sols des balcons, loggias et séchoirs • Soit dalles sur plots de type dalles 50X50X5cm en béton lavé traditionnelle type R610 de marque NOVADAL

ou équivalent. • Soit béton brut ou lissé ou balayé

REVETEMENTS MURAUX (AUTRES QUE ENDUITS, PEINTURES, PAPIERS PEINTS ET TENTURES)

Revêtements muraux des pièces de service • Pour les salles d’eau uniquement en périphérie des douches sur toute la hauteur : Protection derrière faïences de

type couche de Knauf Etanche ou équivalent + carreau de grès-cérame muraux dimension 25x75cm série SUN BLANCO des Ets TAU CERAMICA ou techniquement et esthétiquement équivalent, posée par collage à la colle ou au mortier-colle après ragréage du support. Compris coulage des joints teinte en harmonie avec la faïence et toutes sujétions de finitions des rives libres par profil ¼ de rond

Revêtements muraux des autres pièces • Au niveau des meubles de cuisines : Crédence selon gamme au choix proposée par le maître d’ouvrage

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PLAFONDS (SAUF PEINTURES, TENTURES)

Plafonds des pièces intérieures • Sans objet

Plafonds des séchoirs à l'air libre • Sans objet

Plafonds des loggias • Sans objet, béton laissé brut

Sous-face des balcons • Sans objet, béton laissé brut

MENUISERIES EXTERIEURES

Menuiseries extérieures des pièces principales

2.4.1.1 Menuiseries en façade • Menuiseries aluminium de teinte RAL 8019, en profilés d'alliage léger à rupture de ponts thermiques, en double

vitrage, vitrage clair (sauf éventuellement pour certaines menuiseries des parties communes, zone caves) des Ets TECHNAL, SHUCCO, K-LINE ou techniquement et esthétiquement équivalent, classement et caractéristiques techniques adaptées aux normes RT2012, à l’étude thermique, aux normes d’accessibilité, au type de trafic et aux nécessités acoustiques dues à leur localisation, perméabilité à l’air inférieure à 1.00m³/h/m² sous un écart de pression de 4 Pa, de type : - Pour le logement de fonction : Porte vitrée ouvrant à la française accessoires et quincaillerie divers au

choix de l’architecte, dimensions voir plans et façades du Permis de Construire - Menuiseries à châssis à frappe à ouvrant caché pour fenêtre ou porte-fenêtre à 1 ou 2 vantaux, ouvrants

à la française, accessoires et quincaillerie divers au choix de l’architecte, dimensions variables voir plans et façades du Permis de Construire

- Menuiseries à châssis à frappe à ouvrant caché pour porte-fenêtre à 1 vantail ouvrants à la française + fixe latéral, accessoires et quincaillerie divers au choix de l’architecte, dimensions variables voir plans et façades du Permis de Construire

- Menuiseries à châssis fixes vitrées, dimensions variables voir plans et façades du Permis de Construire - Menuiseries à châssis coulissants, portes fenêtres à 2 vantaux, accessoires et quincaillerie divers au choix

de l’architecte, dimensions variables voir plans et façades du Permis de Construire • Précadre ou bavette d’appui + tôle d’habillage en linteau + habillage de tableau de baie en acier galvanisé ou

aluminium laqué RAL 8019 • Entrées d’air par grille (teinte au choix de l’architecte) selon étude thermique et technique soit en façade soit sur

les menuiseries

2.4.1.2 Fenêtres de toit • Fenêtres de toit double vitrage à ouverture motorisée radio commandée ou fixe, de diverses dimensions

(voir plans architecte) sans volet roulants mais avec store intérieur occultant motorisé radiocommandé, habillage de fenêtre intérieur avec plaques de plâtre adaptées aux normes incendie.

Menuiseries extérieures des pièces de services • Idem 2.4.1.

FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS PROTECTION ANTISOLAIRE

Pièces principales • Dans le cas de fenêtres de toit : sans volet roulants mais avec store intérieur occultant motorisé

radiocommandé • Pour toutes les autres fenêtres des logements : bloc demi-linteau préfabriqué en terre cuite d'un ensemble coffre

+ volet roulant de marque BUBENDORFF ou équivalent ; Volets r o u l a n t s m o t o r i s é s e n a l u m i n i u m d e t e i n t e R A L 8 0 1 9 , selon p l a n s d e f a ç a d e s d u Permis de Construire. Radiocommandés par commande individuelle et boitier de commande centralisé

• Pour les commerces, les parties communes et le restaurant, pas d’occultation spécifique • Système de fermeture à 3 points pour les portes vitrées donnant sur l’extérieur pour les commerces, le restaurant

et le logement de fonction (appartement 1.5)

Pièces de service • Idem 2.5.1

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MENUISERIES INTERIEURES

Huisseries et bâtis • Métalliques ou bois suivant localisation.

Portes intérieures et séparatifs de pièces

2.6.1.1 Portes ouvrant à la française • Bloc-porte à huisserie bois et vantail à âme alvéolaire gravée des Ets HUET, MALERBA ou techniquement et

esthétiquement équivalent Dimension vantail : 830x2040mm ht • Huisserie en hêtre LC abouté avec feuillure extérieure et rainure intérieure avec joint à lèvre "pelable"

périphérique (à fournir au plaquiste lors de l'exécution des parois). Pour cloison de 70mm majoritairement • Vantail à recouvrement sur cadre abouté et âme alvéolaire de 40mm, parement deux faces en fibre de bois

dure, lisse et rainuré, pré peinte. Type de motif au choix du Maitre d'Ouvrage. • Ferrage par 3 paumelles • Serrure 1 point ou sans serrure selon localisation • Quincaillerie et accessoires au choix de l’architecte :

- Ensemble béquille sur rosace de type ARTIS anodisé des Ets VACHETTE ou techniquement équivalent. - Serrures à larder avec axe à 40, laquée blanche, des Ets VACHETTE : soit bec de canne à condamnation avec

témoin d'occupation et système de déverrouillage pour WC et SdB / soit pêne 1/2 tour avec clé L, pour les autres pièces

- Arrêt de porte cylindrique en aluminium anodisé avec bouchon polyamide type ref 3737 des Ets VACHETTE, fixé au sol par vis inoxydable de 40mm

2.6.1.2 Portes à galandage • Porte coulissante à galandage en 83x204 incluant

- Contre-châssis pour porte coulissante escamotable, réalisés en profilés métalliques en tôle zinguées SK modèle UNIQUE des Ets ECLISSE ou techniquement équivalent. Avec passage interne de 54mm pour cloison intérieure de distribution d'épaisseur finie de 100mm approprié pour le coulissement d'une porte d'un poids maximum de 80kg, à l'intérieur de la cloison. Comprenant rail haut support roulette, joints ballets verticaux deux faces et rail de guidage bas. Encombrement du contre-châssis : 1700x2150mm

- Fourniture adaptation et pose de panneau de panneau de porte ayant les caractéristiques suivantes : Vantail à rives droites sur cadre abouté et âme alvéolaire de 40mm d'épaisseur, parement deux faces en fibre de bois dure, lisse et rainuré, pré peinte. Type de motif au choix du Maitre d'Ouvrage. Mortaise pour serrure à crochet et témoin d'occupation. Équipé de deux cuvettes de tirage en inox des Ets VACHETTE. Avec équipement en partie haute et rainure en partie basse.

2.6.1.3 Cloisons amovibles • Fourniture et pose d'une cloison extensible de type FLEXIO des Ets ESPERO ou techniquement et

esthétiquement équivalent. Cloison constituée d'un cadre sans traverse basse et d'un remplissage amovible constitué de panneaux reliés entre eux par charnières et suspendus par un pivot central sur galets nylon dans le rail aluminium haut. Fixation sur rail droit sans guidage au sol. Fermeture par poignée du dernier panneau sur le montant du cadre. Panneaux type sandwich constitués d'un cadre recouvert aux 2 faces de panneaux d'agglomérés de bois de 10mm à parement stratifié et d'un remplissage de laine de roche. Gamme stratifiée du fabricant au choix de l'architecte Epaisseur : 85mm et dimensions variées (voir plans architecte)

Impostes en menuiseries • Sans objet

Portes palières • Bloc-porte palière de type ISOBLINDE 39dB NIVEAU 1 des Ets MALERBA ou techniquement équivalent.

Dimension vantail : 930x2040mm ht • Certifiée A2P BP1, résistance feu EI30, conforme aux normes thermiques et acoustiques • Huisserie métallique avec joint phonique dans feuillure périphérique (à fournir au gros œuvre ou au plaquiste

lors de l'exécution des parois). Pour murs banchés ou cloisons séparatives de 180mm • Vantail à âme composite blindée et acoustique, parement deux faces stratifié sur cadre en bois exotique.

(Stratifié aspect bois au choix de l'architecte) • Ferrage par 4 paumelles double broche • Serrure 3 points et système 3 pions anti-débondage • Seuil à la suisse avec joint phonique dans feuillure, conforme à la réglementation PMR • Quincaillerie et accessoires au choix de l’architecte :

- Ensemble béquille sur rosace de type ARTIS diamant noir des Ets VACHETTE ou techniquement équivalent. - Serrure à mortaiser 3 points des Ets VACHETTE ou équivalent certifiée A2P*. - Arrêt de porte cylindrique en aluminium anodisé avec bouchon polyamide type ref 3737 des Ets VACHETTE,

fixé au sol par vis inoxydable de 40mm • Signalétique sur les portes en peinture ou de type 3D aspect fer forgé avec face arrière adhésive

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Portes de placards • Selon les cas : sans portes, avec portes ouvrant à la française ou portes coulissantes • Dimensions variables • Façade de placard menuisée pour GTL et sous les escaliers intérieurs constituée comme suit : 2 montants de cadre

en sapin section 40x40mm tenu en retrait de 20mm pour façon de joint creux périphérique avec vantaux en médium de 20mm d'épaisseur en applique + Ferrage par charnières invisible équipée d'amortisseur de fin de course, réglage tridimensionnel à raison de 4/vantaux + Système d'ouverture type Push et ouverture à la française + Finition aux deux faces : Peinture teinte au choix de l’architecte

• Porte battante de placards, gamme CEZAME des Ets COULIDOOR ou techniquement et esthétiquement équivalent. Les vantaux seront constitués de panneaux agglomérés de 16mm, finition mélaminée 2 faces décor au choix ou finition à peindre. Les panneaux seront encadrés par des profilés en aluminium laquée de forme et de couleur au choix à assemblage invisible. Fixation de l'ouvrant sur lisse haute et basse permettant ainsi le réglage de la verticalité. Compris toutes sujétions pour une parfaite finition. Leurs dimensions sont de mur à mur, et sur toute hauteur.

• Façades de placards coulissants gamme CEZAME des Ets COULIDOOR ou techniquement et esthétiquement équivalent. Les vantaux seront constitués de panneaux agglomérés de 16mm, finition mélaminée 2 faces décor au choix ou finition à peindre. Les panneaux seront encadrés par des profilés en aluminium laqué de forme et de couleur au choix à assemblage invisible. Guidage par rail haut et bas, la translation se faisant en point bas par deux roulettes par vantail avec système anti-déraillement. Compris toutes sujétions pour une parfaite finition. Leurs dimensions sont de mur à mur, et sur toute hauteur.

Portes de locaux de rangement • Idem 2.6.2

Moulures et habillages • Néant

Escaliers bois • Les escaliers intérieurs sont soit en bois soit mixtes bois/métal. Dimensions et forme selon plans architecte.

Généralement 1m de large et 17 marches de 26cm de giron et 17cm de hauteur • Dans le cas d’escaliers bois : structure lamellé collé en hêtre ou équivalent selon étude structure, escalier

autoportant posé sur sol brut avec interposition de plots anti-vibratiles et fixation cachée. Marches aux normes d’accessibilité intérieur des logements, marches bois finition par application d’un vernis de teinte naturelle en atelier. Marches et contremarches engravées sur double limon de 5cm d’épaisseur

Ouvrages divers • Tablette en hêtre lamellé collé de 3cm d’épaisseur pour création d’un banc dans un appartement sur une

gaine.

SERRURERIE, SEPARATIFS ET GARDE-CORPS

Garde-corps et barres d'appui en serrurerie • Garde-corps type 1 extérieur : Garde-corps des balcons ou terrasses en béton armé ou briques/agglos creux avec

chainages et raidisseurs en béton armé. Finition enduit monocouche teinté ou mur en parement en pierres maçonnées de teinte grise (pierre du pays) + chaperon béton ou couvertine aluminium laqué, teinte au choix de l’architecte

• Garde-corps type 2 extérieur : Garde-corps mixte bois/métal composé de poteaux fers plats avec protection antirouille et thermo laquage en usine, teinte au choix de l’architecte + remplissage par cadre et barreaudage vertical bois en mélèze traité pour résister en extérieur avec saturateur teinté non filmogène à effet déperlant (teinte au choix de l’architecte) + main-courante en mélèze (même traitement que les autres pièces bois extérieures).

• Main-courante des escaliers intérieurs aux logements en aluminium noir laqué sur étrier coudé et rosace carré vissée au support

• Garde-corps intérieur en métal et verre rampant ou droit selon localisation (escalier ou palier) en aluminium laqué noir avec remplissage verre sans cadre de type SECURIT maintenu sur poteaux par pinces toute hauteur

Grilles de protection des baies • Sans objet

Ouvrages divers • Selon localisation conformément au Permis de Construire : séparatifs balcons et terrasses en béton et /

ou remplissage pare-vue métallique composé par Cadre en tube fer carré de 50x50mm assemblé par soudure en coupe d'onglet + Remplissage en verre SECURIT opalescent fixés par parcloses cornière + protection par galvanisation et thermo laquage, teinte au choix de l’architecte

• Jardinières métalliques dimensions variées pouvant servir de séparatifs entre balcons de différents logements : tôle d’acier 15/10ème traité anticorrosion par galvanisation à chaud avec trop-plein en sous-face, finition extérieure par thermo laquage teinte au choix de l’architecte

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• Portillon d’accès à la terrasse du logement de fonction (1.5) : 1 vantail acier galvanisé laqué RAL 7015 dimensions suivant plans, béquille deux faces sur serrure à canon européen en applique intérieure

Escaliers mixtes métal/bois intérieurs : • Les escaliers intérieurs sont soit en bois soit mixtes bois/métal. Dimensions et forme selon plans architecte.

Généralement 1m de large et 17 marches de 26cm de giron et 17cm de hauteur • Escalier mixte métal/bois" constitué par un limon central en profilé IPN250 avec platine haute et basse soudé

pour fixation à la structure béton avec interposition de plots anti vibratiles + des supports de marche en tôle 30/10ème pliée et soudés sur le limon (confer détail architecte) + des marches en châtaignier lamellé-collé de 30mm d'épaisseur. Finition des pièces métalliques par thermo laquage

• noir et des marches bois par application d'un vernis teinte naturelle en atelier. Escaliers conformes aux normes d’accessibilité intérieur des logements et aux normes NF P01-012 et NF P1-013

• Les garde-corps de l’escalier sont fixés à travers les marches bois sur le support de marche en métal. Ils sont détaillés au 2.7.1

PEINTURES, PAPIERS, TENTURES

Peintures extérieures et vernis

2.8.1.1 Sur menuiseries extérieures • Néant.

2.8.1.2 Sur fermetures et protections • Sans objet

2.8.1.3 Sur serrurerie • Peinture sur primaire d’accrochage ou antirouille et laquage ou thermo laquage

2.8.1.4 Sur enduits, habillages en bois, staffs ou autres, murs et plafonds des loggias, sous-faces et rives des balcons • Rives, sous faces, garde-corps béton, des terrasses et loggias : béton brut ou peinture couleur au choix de

l’Architecte ou pour les pièces en bois apparentes une peinture microporeuse pour les traiter pour résister en extérieur avec saturateur teinté non filmogène à effet déperlant (teinte au choix de l’architecte), localisation selon plans Architecte.

2.8.2 Peintures intérieures

2.8.1.5 Sur menuiseries : ouvrages bois • Sur bois pré peint : peinture microporeuse en phase aqueuse, multicouche, pour la protection et la décoration

soignée des ouvrages bois. Finition aspect brillant tendu Teinte au choix de l’architecte • Sur huisserie ou support bois ou sur plinthes en médium ou sur baguette et chants plats : peinture microporeuse

en phase aqueuse, multicouche, pour la protection et la décoration soignée des ouvrages bois. Finition aspect satiné ou velours. Teinte au choix de l’architecte

2.8.1.6 Sur murs • Entrées, séjours, chambres, dégagements et hall : sur plaque de plâtre peinture acrylique satinée spécial

murs intérieur, aspect lisse, teinte au choix de l’architecte / sur support béton peinture acrylique satinée spécial murs intérieur, aspect pommelé, teinte au choix de l’architecte

• Pièces humides : sur plaque de plâtre hydrofugé, peinture acrylique satinée spécial murs intérieur, aspect lisse, teinte au choix de l’architecte

2.8.1.7 Sur plafonds • Sur plaque de plâtre peinture acrylique mate spécial plafond., aspect lisse / sur support béton peinture

acrylique mate spécial plafond., aspect pommelé

2.8.1.8 Sur canalisation tuyauteries, chutes, éléments de chauffage et divers • Pour support PVC : peinture glycérophtalique mat blanche, si visible. • Pour support métallique : couche primaire, couche intermédiaire en peinture laque alkyde et couche de

finition en peinture laque alkyde. Teinte au choix de l’architecte

2.8.1.9 Sur escaliers intérieurs • Sans objet sauf dispositions particulières voir escaliers intérieurs mixtes bois/métal et bois

2.8.1.10 Sur ouvrages métalliques • Pour main-courantes et garde-corps métalliques des escaliers communs et diverses huisseries métalliques :

couche antirouille peinture en phase solvant, pour la protection et la décoration soignée des ouvrages métalliques. Finition aspect satiné. Teinte au choix de l’architecte.

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Papiers peints

2.8.1.11 Sur murs • Sans objet

2.8.1.12 Sur plafonds • Sans o b j e t

Tentures (tissus, toiles plastifiées, etc…)

2.8.1.13 Sur murs • Sans objet

2.8.1.14 Sur plafonds • Sans o b j e t

EQUIPEMENTS INTERIEURS

Équipements ménagers - cuisines

2.9.1.1 Bloc-évier, robinetterie • Évier graphite avec égouttoir, robinet mitigeur intégré

2.9.1.2 Appareils et mobiliers • Les cuisines de chaque appartement sont différentes. Les finitions seront aux choix des acquéreurs selon une gamme

proposée par le maître d’ouvrage. Les « caissons » blancs seront fournis, le choix des façades, de la crédence et du plan de travail pourront être personnalisés (plusieurs couleurs). Les éléments prévus à minima, selon les typologies, sont les suivants :

• Cuisines T2 : - Plan de travail stratifié 180cm - En partie basse : 1 Meuble sous évier en mélaminé 2 portes, largeur 80 cm, 1 meuble 1 porte, 1

emplacement pour réfrigérateur/congélateur, 1 emplacement pour lave-vaisselle - En partie haute : 1 meuble 1 porte, 1 meuble « hotte ».

• Cuisines T3/T4/T5 : - En partie basse : 1 Meuble sous évier en mélaminé 2 portes, largeur 120 cm, 1 meuble 1 porte, 1

emplacement pour réfrigérateur/congélateur, 1 emplacement pour lave-vaisselle - En partie haute : 1 meuble 1 porte, 1 meuble « hotte ».

• Électroménager : - 1 Plaque de cuisson vitrocéramique 2 ou 4 feux, un réfrigérateur/congélateur, 1 hotte aspirante

« casquette intégrable », 1 lave-vaisselle 12 couverts, 1 four électrique 65 L, 1 micro-onde 20 L. • Emplacements réservés avec branchements en attente selon plans Évacuation des déchets

2.9.1.3 Armoire sèche-linge • Néant

Équipements sanitaires et de plomberie

2.9.1.4 Distribution d'eau froide • Selon étude du bureau d’étude fluides : PVC, fonte, cuivre ou en polyéthylène réticulé. Diamètre, matière, pose

et débit selon les normes en vigueur. • Passage dans les gaines, faux-plafonds ou soffites aux caractéristiques thermiques, acoustiques, de résistance au

feu adaptées à leur fonction • Comptage individuel

2.9.1.5 Distribution d’eau chaude collective et comptage • Néant

2.9.1.6 Production et distribution d’eau chaude individuelle • Production d’eau chaude sanitaire individuelle réalisée par ballons de production électrique d’eau chaude

sanitaire, emplacement selon plans et dimensionnement réalisé par le bureau d’étude fluides

2.9.1.7 Évacuation • Tuyaux en PVC ou fonte ou cuivre : type et dimensions selon étude bureau d’étude fluides

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2.9.1.8 Distribution du gaz • Sans objet pour les appartements

2.9.1.9 Branchements en attente • Suivant possibilités techniques, attentes et branchements lave-vaisselle dans la cuisine et lave-linge dans la

cuisine et/ou salle de bains selon plans.

2.9.1.10 Appareils sanitaires • Baignoires : sans objet. • Receveur de douche extra-plats : Receveur à encastrer de type RELIEF PLUS de la marque QUARE ou

équivalent. Dimension 90X90cm ou 90X120cm. Dimensions suivant plan. Résine et charges minérales teinté dans la masse.

• Colonne de douche VICTORIA de la marque ROCA ou équivalent. • Soit Porte pivotante et/ou paroi en verre trempé de sécurité transparent de 1m95 de haut en moyenne.

Dimensions suivant plan. // Soit paroi avec porte coulissante et/ou paroi fixe latérale de marque SALGAR en verre trempé de sécurité transparent de 1m95 de haut, ou équivalent

• WC : Soit cuvettes suspendues de type the GAP sans bride de marque ROCA NF avec abattant double blanc thermo dur avec frein de chute + bâti support GEBERIT DELTA Sigma avec plaque de déclenchement chromée réservoir 3/6litres ou équivalent + caisson d’habillage pour bâti support + tablette en mélaminé 20mm// Soit Cuvette à poser de type THE GAP sans bride de marque ROCA NF avec abattant double blanc thermo dur à frein de chute et réservoir de chasse 3/6 litres ou équivalent

• Lave-mains sur console de type ODEON UP autoportant en porcelaine vitrifiée de JACOB DELAFON compact et caréné, sans trop plein, ou équivalent. Mitigeur lavabo mono trou de marque JACOB DELAFON

• Plan vasque KONA 2V de marque INDA, en céramique blanche ou équivalent, posé sur meuble autoportant LOOK de marque INDA en panneaux de particule 16mm finition laquée ou PVC imitation bois avec ou sans tiroirs, ou équivalent. Robinet mitigeur. 1 ou 2 vasques suivant la dimension du plan (de 80 à 120cm selon les pièces)

• Miroir LED TRIGA MIROIRS type BORDURE compris antibuée électrique ou équivalent. Dimension adaptée en fonction du plan vasque de 80 à 120cm de long, hauteur de 60 à 80cm généralement.

2.9.1.11 Robinetterie • Mitigeurs de marque ROCA ou JACOB DELAFON ou équivalent. (Voir point précédent)

2.9.1.12 Accessoires divers • Sans objet.

Équipements électriques

2.9.1.13 Type d'installation • Conforme aux normes ERDF.

2.9.1.14 Puissance à desservir • Selon étude bureau d’études fluides et conformes aux normes en vigueur

2.9.1.15 Équipement de chaque pièce • Voir annexe en dernière page.

2.9.1.16 Sonnerie de porte palière • Sonnette palière avec carillon polyphonique

Chauffage, cheminées, ventilations

2.9.1.17 Type d'installation • Chauffage collectif : Le chauffage et le rafraîchissement passif seront réalisés par une génération par

géothermie sur champs de sondes avec une pompe à chaleur. Le nombre et la profondeur des sondes sont évalués par des études réalisées par le bureau d’étude fluides et le chauffagiste. Le système assurera le rafraichissement de façon gratuite et/ou réversible. La régulation de type GTC assurera la gestion de la génération géothermique en chaufferie.

• Chaufferie : pompe à chaleur + ballons de découplage chaud et froid 3000litres + circulateurs réseaux + échangeur primaire géothermie + appareils hydrauliques nécessaires + une armoire électrique… cf 6.2.1.1

• En option : une chaudière gaz murale à condensation devra remplacer la génération Géothermie selon étude technique

• Une différenciation est faite entre les réseaux allant vers les appartements et ceux allant vers les commerces/restaurant.

• Réglage individuel : Chaque unité terminale sera régulée par un thermostat d’ambiance et éventuellement en fonction de la température extérieure. Il y aura une Gestion Technique Centralisée (GTC) dans les séjours des appartements.

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• Comptage individuel des frais de chauffage : compteur d’énergie thermique de marque ITRON type Ultramax :

- CFECHOLL MID communicant au niveau de la chaufferie - Ultramax communicant locataire Chaud pour chaque appartement, commerce ou restaurant - Ultramax communicant locataire Froid pour chaque appartement, commerce ou restaurant

• Système de ventilation collective de type Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) des locaux de type simple flux hygroréglable B

2.9.1.18 Températures garanties dans les diverses pièces par température minima extérieure de – 5° • 19 ou 20 °C suivant étude thermique et réglementation en vigueur

2.9.1.19 Appareils d'émission de chaleur • Ventilo-convecteurs non carrossés horizontaux 2T de la marque AIRCALO et de type BORNEO EC 2 tubes soit

SHNC 260 soit SHNC 290 selon localisation, ou équivalent. Niveau sonore maximal NR25 en vitesse moyenne selon normes en vigueur. Appareil généralement caché dans un faux-plafond technique avec trappe à fixation invisible

• Gainables 2T de marque AIRCALO et de type FUN I MCP 90 EC 2 tubes, ou équivalent. • Cassettes 2T de marque AIRCALO et de type BORA AC 4R 2 tubes Foiler V2V ou équivalent • Thermostat d’ambiance pour les ventilo-convecteurs, les gainables et les cassettes. • Ces 3 appareils et leurs accessoires (gaines souples, réseaux d’alimentation, réseaux de condensats et

pompes de relevage à condensats) sont généralement cachés dans des faux-plafond ou soffites (aux caractéristiques thermiques, acoustiques, de résistance au feu adaptées à leur fonction) avec trappe d’accès à fixation invisible lorsque nécessaire. Seules les grilles de reprise et de soufflage sont visibles.

• Ventilo-convecteurs carrossés en allège de marque PANASONIC et de type PAW AAIR 700 2 tubes ou PAW AAIR 900 2 tubes avec thermostat d’ambiance ou équivalent

• Sèche-serviettes de type TONON FLORENCE CINTRE soufflant ou équivalent, dimensions variables, dans les salles d’eau

2.9.1.20 Conduits de fumée • Néant

2.9.1.21 Conduits et prises de ventilation + conduits et prises d’air frais • Bouches d’extraction hygroréglable de marque France AIR et type Alizé ou équivalent. Particularité pour les

cuisines : bouche à inter 230V pour variation de débit. • Entrée d’air hygroréglable acoustique en traversée de mur de marque France AIR et de type EM HY ou

équivalent sur les façades classées en acoustique 30 à 35DB au niveau des logements. Pour les autres façades et les commerces, module d’entrée d’air acoustique 5-45m3/h EMHY et grille GASPM au choix de l’architecte. Entrées d’air au niveau des menuiseries ou des coffres de volets roulants. Selon étude du bureau d’étude fluides

• Groupe d’extraction positionné en combles de type ATLANCTIC NOAS VAR 7500 C4 ou équivalent selon étude du bureau d’étude fluides

• Bouche d’extraction et débits selon étude du bureau d’étude fluides. Clapets coupe-feu lorsque nécessaires. • Soffites ou faux plafond dans les halls d’entrée et selon contraintes techniques (caractéristiques thermiques,

acoustiques, de résistance au feu adaptées à leur fonction…)

Équipement intérieur des placards et pièces de rangement

2.9.1.22 Placards • Plusieurs types d’aménagement selon les cas avec dimensions variables :

- Aménagement intérieur de placard type 2/3 - 1/3 constitué par une colonnes "étagère", pour les 2/3 de la largeur du placard, comprenant 3 tablettes superposées sur pions inox déplaçables. + une penderie pour 1/3 de la largeur équipée d'une tringle en tube inox ovale de 15x30mm sur socles latéraux et suspentes intermédiaires tous les 0.60m avec une étagère en partie basse + une joue latérale coté penderie + une tablette "chapelière" à 1.80m du sol. L'ensemble en panneaux aggloméré de 22mm mélaminés 2 faces à chant vu en PVC collé de ton assorti, Teintes bois clair au choix de l'architecte

- Aménagement 50/50 : une colonne "étagère" sur la demi-largeur du placard, comprenant 3 tablettes superposées sur pions inox déplaçables. (Si largeur de la colonne > à 60cm, une séparation verticale sera à prévoir) + une penderie sur la demi-largeur équipée d'une tringle en tube inox ovale de 15x30mm sur socles latéraux et suspentes intermédiaires tous les 0.60m avec une étagère en partie basse + une joue latérale coté penderie + une tablette "chapelière" à 1.80m du sol. L'ensemble en panneaux aggloméré de 22mm mélaminés 2 faces à chant vu en PVC collé de ton assorti, Teintes bois clair au choix de l'architecte

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- Aménagement type étagères : deux joues latérales pré-percées + 3 tablettes superposées sur pions inox déplaçables. (Si largeur de la colonne > à 60cm, une séparation verticale sera à prévoir) + une tablette "chapelière" à 1.80m du sol, +Tablette en panneaux aggloméré de 22mm mélaminés 2 faces à chant vu en PVC collé de ton assorti. Teintes bois clair au choix de l'architecte

- Aménagement étagère + penderie : une tablette horizontale à 1.80m de hauteur sur supports invisibles + une tringle penderie en tube inox ovale de 15x30mm sur socles latéraux et suspentes intermédiaires tous les 0.60m avec une étagère en partie basse +Tablette en panneaux aggloméré de 22mm mélaminés 2 faces à chant vu en PVC collé de ton assorti. Teintes bois clair au choix de l'architecte

2.9.1.23 Pièces de rangement • Néant

Équipements de télécommunications

2.9.1.24 Radio TV • 1 prise dans le séjour à minima • Réception des chaînes de télévision et radios nationales et locales diffusées par le réseau terrestre

(numériques, gratuites et à péage ainsi que les services associés.) • Réception des chaînes et services globaux numériques des systèmes satellites ASTRA (Canal + Canal Satellite

– Abonnements à la charge des occupants)

2.9.1.25 Téléphone • Selon norme NF – C15100. • Une prise par pièce principale (cf. annexe).

2.9.1.26 Commande d'ouverture de la porte principale d’entrée de l’immeuble et les parkings • Contrôle d’accès par système de type URMET France réf T25VK2 ou équivalent, appel depuis platine sur rue

à défilement de noms vers votre téléphone fixe ou portable. Entrée avec badge ou clé trio vachette • Télécommande pour portail véhicule et barrière relevable pour accès parking

Autres équipements • Néant

3 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS : COMMERCES ET RESTAURANT

SOLS ET PLINTHES

Sols et plinthes intérieurs : • Revêtements : Sans objet car locaux vendus bruts à aménager par l’acquéreur selon les prescriptions du

bureau d’étude thermique/fluides et du RICT réalisé par le bureau de contrôle. Au moment de l’achat dalle béton brute niveau -15cm/sol fini

• Béton brut pour la réserve du restaurant en sous-sol

Sols des terrasses • Soit dalles sur plots de type dalles 50X50X5cm en béton lavé traditionnelle type R610 de marque NOVADAL

ou équivalent • Soit béton désactivé suivant localisation plans de l’architecte, au choix de l’architecte

REVETEMENTS MURAUX : • Sans objet car locaux vendus bruts à aménager par l’acquéreur : mur béton ou agglos creux ou SAD ou

briques (cf 1.2)

PLAFONDS

Plafonds intérieurs • Dalle béton brute car locaux vendus bruts à aménager par l’acquéreur

Sous-face des terrasses couvertes : • Béton brut

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MENUISERIES EXTERIEURES • Menuiseries aluminium de teinte RAL 8019, en profilés d'alliage léger à rupture de ponts thermiques, en double

vitrage, vitrage clair (sauf éventuellement pour certaines menuiseries des parties communes, zone caves) des Ets TECHNAL, SHUCCO, K-LINE ou techniquement et esthétiquement équivalent, classement et caractéristiques techniques adaptées aux normes RT2012, à l’étude thermique, aux normes d’accessibilité, au type de trafic et aux nécessités acoustiques dues à leur localisation, perméabilité à l’air inférieure à 1.00m³/h/m² sous un écart de pression de 4 Pa, de type : - Pour les commerces, le restaurant et les parties communes : Ensemble composé de portes à 1 ou 2 vantaux

ouvrants à la française et de parties fixes sans traverses basses, accessoires et quincaillerie divers au choix de l’architecte, dimensions variables voir plans et façades du Permis de Construire

- Pour les commerces et le restaurant : porte pleine 1 vantail ouvrant à la française remplissage en panneau sandwich à âme polyuréthane et parement tôle laqué

- Pour les parties communes et le restaurant : menuiserie avec châssis oscillo-battant et/ou ouvrant à la française à 1 ou 2 vantaux

- Pour les commerces, le restaurant et les parties communes : Menuiseries à châssis fixes vitrées, dimensions variables voir plans et façades du Permis de Construire

- Pour les commerces, le restaurant et les parties communes : Portes vitrées ouvrant à la française accessoires et quincaillerie divers au choix de l’architecte, dimensions variables voir plans et façades du Permis de Construire

• Précadre ou bavette d’appui + tôle d’habillage en linteau + habillage de tableau de baie en acier galvanisé ou aluminium laqué RAL 8019

• Entrées d’air par grille (teinte au choix de l’architecte) selon étude thermique et technique soit en façade soit sur les menuiseries

FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS PROTECTION ANTISOLAIRE • Fermeture de portes vitrées pour les commerces de type :

- Sur vantail principal : serrure à rouleau et condamnation 3 points par canon européen avec 4 clés brevetées + insert de couleur et carte de propriété. Ref. 7101 V5 Code N1Fermeture porte d’entrée bâton maréchal "plein" toute hauteur sur deux faces, ferme-porte à glissière

- Sur semi-fixe : poignée relevable en applique intérieure ou si 1 seul vantail : Poignée 1 face intérieure, condamnation 3 points par bouton moleté.

• Pour les portes de service/secours : Poignée de tirage coté extérieur et serrure avec entrée de clé sur bec de cane (canon européen avec 4 clés brevetées + insert de couleur et carte de propriété. Ref. 7101 V5 Code N1) + Barre anti-panique type push-bar coté intérieur + Ferme porte à glissière + butée de porte caoutchouc sur platine au sol avec ressort absorbeur de choc.

• Pas d’occultations (casquette ou terrasse couverte devant protégeant des rayons solaires directs)

MENUISERIES INTERIEURES • Sans objet pour les commerces • 1 Porte coupe-feu pour l’accès à la réserve au sous-sol du restaurant

SERRURERIE ET GARDE-CORPS

Main-courante escalier restaurant : • Main courante pour escalier du restaurant en acier galvanisé ou aluminium laqué ou non selon choix

architecte

Grilles de protection des baies • Sans objet

Escalier intérieur • Escalier d’accès à la réserve du restaurant au sous-sol en béton

EQUIPEMENTS INTERIEURS

Équipements ménagers • Sans objet. • Attente de réseaux uniquement pour les commerces et le restaurant car locaux vendus bruts à aménager

Équipements sanitaires et de plomberie

3.9.1.1 Distribution d'eau froide • Selon étude du bureau d’étude fluides : PVC, fonte, cuivre ou en polyéthylène réticulé. Diamètre, matière, pose

et débit selon les normes en vigueur.

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• Réseaux en attente • Comptage individuel

3.9.1.2 Distribution d’eau chaude collective et comptage • Néant

3.9.1.3 Production et distribution d’eau chaude individuelle • Sans objet car local vendu brut à aménager. Production d’eau chaude sanitaire individuelle à mettre en

place par l’acquéreur selon étude réalisée par le bureau d’étude fluides

3.9.1.4 Évacuation • Tuyaux en PVC ou cuivre ou fonte : type et dimensions selon étude bureau d’étude fluides et normes en

vigueur. Réseaux en attente

3.9.1.5 Distribution du gaz • Sans objet sauf cuisine du restaurant : canalisation de gaz Générale de coffret fausse coupure. Tube en

cuivre avec cheminement en sous-sol jusqu’à atteindre la cuisine avec une vanne d’arrêt. Réseau en attente

3.9.1.6 Branchements en attente • Suivant possibilités techniques, attentes et branchements pour aménagement futur par l’acquéreur car

locaux vendus bruts à aménager

3.9.1.7 Appareils sanitaires • Sans objet car locaux vendus bruts à aménager par l’acquéreur

3.9.1.8 Robinetterie • Sans objet car locaux vendus bruts à aménager par l’acquéreur

3.9.1.9 Accessoires divers • Sans objet

Équipements électriques

3.9.1.10 Type d'installation • Conforme aux normes ERDF.

3.9.1.11 Puissance à desservir • Selon étude bureau d’études fluides et conformes aux normes en vigueur

3.9.1.12 Équipement de chaque pièce • Sans objet car locaux vendus bruts à aménager par l’acquéreur • Réseaux en attente

Chauffage, cheminées, ventilations

3.9.1.13 Type d'installation • Chauffage collectif : Le chauffage et le rafraîchissement passif seront réalisés par une génération par

géothermie sur champs de sondes avec une pompe à chaleur. Le nombre et la profondeur des sondes sont évalués par des études réalisées par le bureau d’étude fluides et le chauffagiste. Le système assurera le rafraichissement de façon gratuite et/ou réversible. La régulation de type GTC assurera la gestion de la génération géothermique en chaufferie.

• Chaufferie : pompe à chaleur + ballons de découplage chaud et froid 3000litres + circulateurs réseaux + échangeur primaire géothermie + appareils hydrauliques nécessaires + une armoire électrique… cf 6.2.1.1




• Comptage individuel des frais de chauffage : compteur d’énergie thermique de marque ITRON type Ultramax : - CFECHOLL MID communicant au niveau de la chaufferie - Ultramax communicant locataire Chaud pour chaque appartement, commerce ou restaurant - Ultramax communicant locataire Froid pour chaque appartement, commerce ou restaurant

• Système de ventilation collective de type Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) des locaux de type simple flux hygroréglable B

3.9.1.14 Températures garanties dans les diverses pièces par température minima extérieure de – 5°

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• Sans objet car locaux bruts à aménager. L’aménagement tenant compte des prescriptions du bureau d’étude fluides en termes d’isolation et de raccord au système de chauffage, une température de 19 ou 20 °C est envisagée.

3.9.1.15 Appareils d'émission de chaleur • Sans objet car locaux vendus bruts à aménager par l’acquéreur. Raccord à effectuer sur le réseau de

chauffage collectif selon prescriptions techniques. Choix des émetteurs à adapter au système de chauffage en place.

3.9.1.16 Conduits de fumée • Sans objet pour commerce • Un conduit pour le restaurant pour l’évacuation des fumées de cuisine cf 1.6.1

3.9.1.17 Conduits et prises de ventilation + conduits et prises d’air frais • Bouches d’extraction hygroréglable de marque France AIR et type Alizé ou équivalent. Particularité pour les

cuisines : bouche à inter 230V pour variation de débit. • Entrée d’air hygroréglable acoustique en traversée de mur de marque France AIR et de type EM HY ou

équivalent sur les façades classées en acoustique 30 à 35DB au niveau des logements. Pour les autres façades et les commerces, module d’entrée d’air acoustique 5-45m3/h EMHY et grille GASPM au choix de l’architecte. Entrées d’air au niveau des menuiseries ou coffres de volets roulants. Selon étude du bureau d’étude fluides

• Groupe d’extraction positionné en combles de type ATLANCTIC NOAS VAR 7500 C4 ou équivalent selon étude du bureau d’étude fluides

• Bouche d’extraction et débits selon étude du bureau d’étude fluides. Clapets coupe-feu lorsque nécessaires. • Soffites ou faux plafond dans les halls d’entrée et selon contraintes techniques (caractéristiques thermiques,

acoustiques, de résistance au feu adaptées à leur fonction…)

Équipement intérieur • Sans objet car locaux vendus bruts à aménager par l’acquéreur

Équipements de télécommunications • Sans objet car locaux vendus bruts à aménager par l’acquéreur, raccord sur réseau en attente à effectuer

par l’acquéreur

3.9.1.18 Téléphone • Sans objet car locaux vendus bruts à aménager par l’acquéreur, raccord sur réseau en attente à effectuer

par l’acquéreur

3.9.1.19 Commande d'ouverture de la porte principale d’entrée de l’immeuble et des parkings • Contrôle d’accès par système de type URMET France réf T25VK2 ou équivalent, appel depuis platine sur rue

à défilement de noms vers votre téléphone fixe ou portable. Entrée avec badge ou clé trio vachette • Télécommande pour portail véhicule et barrière relevable pour accès parking

3.9.1.20 Autres équipements • Sans objet car locaux vendus bruts à aménager par l’acquéreur

4 ANNEXES PRIVATIVES

CAVES, CELLIERS, GRENIERS

Murs et cloisons • Agglos creux ou briques ou béton banché ou cloisons brique de 7cm

Plafonds • Dalle béton brute ou isolant ou doublage selon étude thermique

Sols • Chape ou béton lissé ou brut ou peinture époxy polyamide de teinte gris clair

Portes d’accès • Bloc-porte alvéolaire des Ets MALERBA. Dimension vantail : 830x2040mm ht

Huisserie métallique (à fournir au GROS OEUVRE lors de l'exécution des parois). Pour mur agglos ou banché de 18 ou de 20cm d'épaisseur Vantail à rives droites sur cadre abouté et âme pleine, parement deux faces en fibre pré peinte ep :40mm Ferrage par 3 paumelles Serrure 1 point Béquille sur plaque en alu brossé des Ets VACHETTE

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Serrure à larder à canon européen, avec entrée de clé sur 1 face et bouton moleté sur l'autre face (sur organigramme) NOTA : La porte sera délignée de 5cm en partie basse pour permettre la ventilation naturelle du local.

• Signalétique sur les portes en peinture ou plaque en aluminium adhésive et lettrage en négatif • Pour huisseries métalliques : couche antirouille peinture en phase solvant, pour la protection et la

décoration soignée des ouvrages métalliques. Finition aspect satiné. Teinte au choix de l’architecte

Ventilation naturelle • Cf 4.1.4

Parking en sous-sol

Murs ou cloisons • Suivant localisation idem 1.2.1

Plafonds • Dalle béton brut. (Pas d’isolant car situé sur la dalle selon étude thermique)

Sols • Dallage béton brut, avec pente et ou cunette suivant localisation. • Numérotation. Marquage au sol. Signalisation horizontale PMR et cheminement piéton en peinture routière

Portes d’accès • Accès véhicule :

- Par portail de parking à porte basculante automatique à trajectoire non débordante, conforme en tous points aux normes NF EN 13241-1 menant à une rampe en béton. Tablier composé d’un cadre en profil tubulaire d'épaisseur 50mm avec remplissage en tôle perforée en découpe laser selon détail architecte. Finition thermo laquée RAL 8019.

- Verrouillage : par électrofrein sur motoréducteur et système mécanique anti-intrusion en position fermée. En cas de panne de courant, la motorisation est débrayable par l'intermédiaire d'un contact situé sur le dormant moteur. Une manœuvre manuelle est alors possible en agissant directement sur le tablier. Motorisation : par motoréducteur monophasé. Transmission de mouvement au tablier par chaîne intégrées aux dormants.

- La sécurité de l'utilisation de la porte automatique est assurée par : un détecteur de présence coté intérieur (évitant ainsi les salissures et les dégradations), une détection de contact inversant le mouvement du tablier (cf.NF EN 12453) et d'un joint compressible en partie basse pour tout risque de cisaillement.

- Manœuvre manuelle en cas de panne d'électricité et débrayage par clé pompier. - Deux feux de signalisation clignotant orange sur console + miroirs de sécurité - Télécommande pour portail principal et barrière relevable

• Accès piéton : portes tiercées coupe-feu menant à des sas avant d’accéder aux escaliers de secours ou à l’ascenseur. Cf 5.3.4.1 + Pour main-courantes et garde-corps métalliques des escaliers communs et diverses huisseries métalliques : couche antirouille peinture en phase solvant, pour la protection et la décoration soignée des ouvrages métalliques. Finition aspect satiné. Teinte au choix de l’architecte

Ventilation naturelle • Système de ventilation haute et basse pour l’ensemble des sous-sols dimension selon RICT. Grilles acier

galvanisé ou aluminium thermo laqué ou laqué RAL 8019 selon plans Permis de Construire

Équipement électrique • Cf 5.3.6

Parkings extérieurs (aériens et couverts)

Sol • Enrobé

Délimitation au sol et Système de repérage • Marquage au sol et numérotation + zébras, bande de guidage et marquage spécifiques pour l’accessibilité

(ex : places PMR …)

Système condamnant l’accès : • Barrière relevable de type BLX4 des Ets DIRICKX radiocommandée, teinte au choix de l’architecte située à

l’entrée de la parcelle.

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5 PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'IMMEUBLE

HALL D'ENTREE DE L'IMMEUBLE ET SAS

Sols • Isolant phonique sous chape de type ASSOUR CHAPE+ de marque SIPLAST ou équivalent, classement SC1 a2 A • Isolant thermique sous chape selon étude thermique composé de panneaux isolants polyuréthane de type

TMS des Ets EFYOS ou équivalent, Épaisseur 8cm • Sur les isolants prévus ci-avant, pose d’une chape fluide fibrée à base de ciment. Chape auto-nivellante de

60mm d’épaisseur, de type WEBER.FLOOR des Ets WEBER ou techniquement équivalente. • Revêtement carrelage en pose collée directement sur la chape : Carrelage de type carreaux grès-cérame,

rectifié série CONCRETE des Ets PIENNE ou techniquement et esthétiquement équivalent. Teinte et format selon choix de l’Architecte / Classement UPEC : U4 P3 E2 C1 minimum / Norme PEI : V / Pose droite, plinthes assorties en grès-cérame ou en bois selon le choix de l’Architecte.

Parois • Soit peinture : sur plaque de plâtre peinture acrylique satinée spécial murs intérieur, aspect lisse, teinte au

choix de l’architecte / sur support béton peinture acrylique satinée spécial murs intérieur, aspect pommelé, teinte au choix de l’architecte

• Et / ou revêtements décoratifs de type tasseaux bois verticaux pour les halls fermés selon projet de décoration de l’Architecte composé de : ossature horizontale en chevron 40x60mm fixé à la paroi support + isolant en panneau rigide de laine de roche de 40mm mise en place dans l'épaisseur de l'ossature + feutre tendu noir agrafé sur ossature horizontale + résille bois non démontable constitué de tasseaux verticaux 40x40mm entraxe 70mm (vide de 30mm) vissé sur l'ossature horizontale + Isolant de type ROCKMUR NU des Ets ROCKWOLL de 40mm, titulaire d'un PV Euroclasse A1 (incombustible) + Voile de verre noir titulaire d'un PV Euroclasse A1 (incombustible) + Tasseau en pin massif traité classe III avec finition 4 faces par vernis ignifuge incolore titulaire d'un PV Euroclasse Bs3, d0

Plafonds • Peinture sur béton ou faux plafonds ou faux plafonds acoustiques suivants nécessités techniques. (Couleur

au choix de l’architecte)

Éléments de décoration • Miroirs d’agrément au choix de l’architecte • Tapis de sol devant les sas d’entrée de la résidence

Portes d’accès, menuiseries et système de fermeture, appel des occupants de l’immeuble • Menuiseries aluminium de teinte RAL 8019, en profilés d'alliage léger à rupture de ponts thermiques, en double

vitrage, vitrage clair (sauf éventuellement pour certaines menuiseries des parties communes, zone caves) des Ets TECHNAL, SHUCCO, K-LINE ou techniquement et esthétiquement équivalent, classement et caractéristiques techniques adaptées aux normes RT2012, à l’étude thermique, aux normes d’accessibilité, au type de trafic et aux nécessités acoustiques dues à leur localisation, perméabilité à l’air inférieure à 1.00m³/h/m² sous un écart de pression de 4 Pa, de type : - Ensemble composé de portes à 1 ou 2 vantaux ouvrants à la française et de parties fixes sans traverses

basses, accessoires et quincaillerie divers au choix de l’architecte, dimensions variables voir plans et façades du Permis de Construire

• Châssis seul ou précadre ou bavette d’appui + tôle d’habillage en linteau + habillage de tableau de baie en acier galvanisé ou aluminium laqué RAL 8019

• Entrées d’air par grille (teinte au choix de l’architecte) selon étude thermique et technique soit en façade soit sur les menuiseries

• Porte en menuiserie aluminium ouvrante à la française, fermeture par ventouses électromagnétiques ou gâche électrique commandées par portier électronique

• Contrôle d’accès par système de type URMET France réf T25VK2 ou équivalent, appel depuis platine sur rue à défilement de noms vers votre téléphone fixe ou portable. Contrôle d’accès par digicode ou badge ou clé trio vachette + Vigik côté extérieur et bouton poussoir côté intérieur, pour les portes principales.

• Télécommandes radio pour les accès parking • Pour huisseries métalliques : couche antirouille peinture en phase solvant, pour la protection et la


Boîte aux lettres et à paquets • Ensemble de boîtes aux lettres normalisé dans le hall d’entrée

Tableau d'affichage et poubelle • Corbeille à papier inox • Panneau d’affichage • Localisation à définir avec le syndic provisoire.

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Chauffage • Selon nécessité étudiée par le Bureau d’étude fluides/thermique. Si nécessaire, émetteurs de type ventilo-

convecteur ou cassettes ou gainables avec raccord et gaines dans les faux-plafonds, et grilles apparentes.

Équipement électrique • Appliques murales ou plafonniers ou bandes lumineuses LED intégrées entre des tasseaux bois et

commandés par détecteur de présence et/ou interrupteurs

Signalisation devant le sas d’entrée • Signalétique résidence voir chapitre éclairage extérieur : nom de résidence rétroéclairé • Plaque projet

CIRCULATIONS DU REZ-DE-CHAUSSEE, COULOIRS ET HALLS D'ETAGE Sols

5.2.1.1 Pour le rez-de-chaussée • Suivant étude thermique et acoustique : Isolant phonique sous chape de type ASSOUR CHAPE+ de marque

SIPLAST ou équivalent, classement SC1 a2 A ET/OU Isolant thermique sous chape selon étude thermique composé de panneaux isolants polyuréthane de type TMS des Ets EFYOS ou équivalent, Epaisseur 8cm

• Pose d’une chape fluide fibrée à base de ciment. Chape auto-nivellante de 60mm d’épaisseur, de type WEBER.FLOOR des Ets WEBER ou techniquement équivalente.

• Pour les circulations au niveau des caves : béton brut ou chape brute • Pour les autres espaces : Revêtement carrelage en pose collée directement sur la chape : Carrelage de type

carreaux grès-cérame, rectifié série CONCRETE des Ets PIENNE ou techniquement et esthétiquement équivalent. Teinte et format selon choix de l’Architecte / Classement UPEC : U4 P3 E2 C1 minimum / Norme PEI : V / Pose droite, plinthes assorties en grès-cérame ou en bois selon le choix de l’Architecte.

5.2.1.2 Pour le 1er étage • Isolant phonique sous chape de type ASSOUR CHAPE+ de marque SIPLAST ou équivalent, classement SC1 a2

A • Isolant thermique sous chape selon étude thermique composé de panneaux isolants polyuréthane de type

TMS des Ets EFYOS ou équivalent, Épaisseur 8cm • Pose d’une chape fluide fibrée à base de ciment. Chape auto-nivellante de 60mm d’épaisseur, de type

WEBER.FLOOR des Ets WEBER ou techniquement équivalente. • Le cas échéant un ragréage autolissant sera réalisé avant pose du revêtement de sol et de sa sous-couche

acoustique de type SILENCE PLUS 19dB des Ets GERFLOR compatible avec le revêtement LVT décrit ci-après dans les circulations communes du R+1 au R+3

• Revêtement de sol stratifié en pose flottante directement sur la chape de type : - Soit revêtement de sol synthétique, décoratif, flexible, non chargé de groupe T d’abrasion, en lame

ou en dalle à bords chanfreinés de type CREATION 55 CLIC des Ets GERFLOR ou techniquement et esthétiquement équivalent. Lames ou dalles et teinte au choix de l’architecte. / Revêtement sans phtalate, 100% recyclable constitué de 35% de contenu recyclé / Classement UPEC : U3P3E1/2C2 sous Avis Technique n°12/14-1668 / Réaction au feu : euroclasse Bfl -s1 selon la norme EN 13501-1. / Épaisseur totale : 5mm. / Épaisseur couche d'usure : 0.55mm / Poinçonnement : 0.10mm / Glissance : R10 selon DIN 51130 / Sonorité à la marche : <78dB - performance selon NF S 31-074 / Isolation acoustique au bruit de chocs : 4 dB selon la norme EN ISO 717-2

- Soit revêtement de sol synthétique, décoratif, flexible, en lame ou en dalle à bords chanfreinés de type CORETEC des Ets US FLOORS ou techniquement et esthétiquement équivalent. Lames ou dalles et teinte au choix de l’architecte / Classe d'usage : 33/42 / Réaction au feu : euroclasse Bfl -s1 selon la norme EN 13501-1 / Épaisseur totale : 8.1mm / Épaisseur couche d'usure : 0.55mm / Poinçonnement rémanent : 0.04mm / Glissance : R10 selon DIN 51130 / Isolation acoustique au bruit de chocs : 19 dB selon la norme ISO 10140.3

• Plinthes assorties dans les parties communes où on a le revêtement stratifié, hauteur 6cm • Seuils de portes profil teinte aluminium anodisé au sol fixé par vis inox

5.2.1.3 Pour les autres étages • Isolant phonique sous chape de type ASSOUR CHAPE+ de marque SIPLAST ou équivalent, classement SC1 a2

A • Pose d’une chape fluide fibrée à base de ciment. Chape auto-nivellante de 60mm d’épaisseur, de type

WEBER.FLOOR des Ets WEBER ou techniquement équivalente. • Le cas échéant un ragréage autolissant sera réalisé avant pose du revêtement de sol et de sa sous-couche

acoustique de type SILENCE PLUS 19dB des Ets GERFLOR compatible avec le revêtement LVT décrit ci-après dans les circulations communes du R+1 au R+3

• Revêtement de sol stratifié en pose flottante directement sur la chape de type + plinthes + seuils : idem

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Murs • Cf 5.1.2 • Pas de tasseaux dans les étages

Plafonds • Cf 5.1.3

Éléments de décoration • Néant

Chauffage • Selon étude thermique

Portes et menuiseries

5.2.1.4 Menuiseries extérieures : • Menuiseries extérieures aluminium de teinte RAL 8019, en profilés d'alliage léger à rupture de ponts thermiques,

en double vitrage, vitrage clair (sauf éventuellement pour certaines menuiseries des parties communes, zone caves) des Ets TECHNAL, SHUCCO, K-LINE ou techniquement et esthétiquement équivalent, classement et caractéristiques techniques adaptées aux normes RT2012, à l’étude thermique, aux normes d’accessibilité, au type de trafic et aux nécessités acoustiques dues à leur localisation, perméabilité à l’air inférieure à 1.00m³/h/m² sous un écart de pression de 4 Pa, de type : - Menuiseries à châssis fixes vitrées, dimensions variables voir plans et façades du Permis de Construire - Portes vitrées ouvrant à la française accessoires et quincaillerie divers au choix de l’architecte, dimensions

variables voir plans et façades du Permis de Construire, issue de secours, serrure 3 points • Châssis seul ou précadre ou bavette d’appui + tôle d’habillage en linteau + habillage de tableau de baie en acier

galvanisé ou aluminium laqué RAL 8019 • Portes aluminium vitrées intérieures en aluminium RAL 8019 pour délimiter le hall et les SAS au rez-de-

chaussée

5.2.1.5 Menuiseries intérieures • Portes coupe-feu selon normes et RICT sur les circulations du rez-de-chaussée et des accès aux circulations

verticales :

Bloc-porte coupe-feu des Ets MALERBA ou techniquement équivalent. Huisserie métallique avec joint intumescent. Pour murs banchés de 180mm Vantaux à âme pleine 350kg/m3 sur cadre abouté ep 40mm, parement deux faces stratifié sur cadre en bois exotique. (stratifié aspect bois au choix de l'architecte) Ferrage par 4 paumelles de 130 + Serrure 1 point sans condamnation + Caractéristiques : (PV d'essai à fournir) Dimension vantaux : 930+210x2040mm ht + résistance Feu : REI30 + sur ouvrant principal : plaque de propreté et poignée de tirage demi-lune en alu anodisé + serrure à larder avec rouleau polyamide sans condamnation (passage libre) + sur semi-fixe: verrou encastré haut et bas + 1 ferme porte à glissière (ouverture maxi à 90°) de puissance adaptée, avec frein sur fin de course + 1 arrêt de porte cylindrique en aluminium anodisé avec bouchon polyamide type ref 3737 des Ets VACHETTE, fixé au sol par vis inoxydable de 40mm

• Bloc-porte coupe-feu des Ets MALERBA ou techniquement équivalent. Dimension vantaux : 930X2040mm ht Huisserie métallique avec joint intumescent. Pour murs banchés de 180mm Vantaux à âme pleine 350kg/m3 sur cadre abouté, parement deux face en fibre dure pré peinte ep :40mm, Ferrage par 4 paumelles de 130 + Serrure 1 point sans condamnation Résistance Feu : REI30 Dont quincaillerie et accessoires au choix de l’architecte : - Sur ouvrant principal : plaque de propreté et poignée de tirage demi-lune en alu anodisé + serrure à

larder avec rouleau polyamide sans condamnation (passage libre) - Sur semi-fixe : verrou encastré haut et bas, le cas échéant - 1 ferme porte à glissière (ouverture maxi à 90°) de puissance adaptée, avec frein sur fin de course. - 1 arrêt de porte cylindrique en aluminium anodisé avec bouchon polyamide type ref 3737 des Ets

VACHETTE, fixé au sol par vis inoxydable de 40mm • Trappe d’accès aux combles en bois dur sur cadre de même nature • Pour huisseries métalliques : couche antirouille peinture en phase solvant, pour la protection et la


5.2.1.6 Signalétique de portes et de circulation • Signalétique sur les portes et sur les murs en peinture ou de type 3D aspect fer forgé avec face arrière

adhésive

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Équipement électrique • Appliques murales ou plafonniers ou bandes lumineuses LED intégrées entre des tasseaux bois et commandés

par détecteur de présence et/ou interrupteurs. • Prises électriques

CIRCULATIONS DU SOUS-SOL

Sols • Dallage béton brut ou peinture époxy polyamide de teinte gris clair

Murs • Idem 1.2.1.1 et 1.2.1.2.

Plafonds • Dalle béton. • Isolation d e s p l a f o n d s s i t u é s a u -dessous d e s p a r t i e s habitées selon étude thermique.

Portes d'accès

5.3.1.1 Accès piéton circulation, escalier et sas ascenseur • Bloc-porte coupe-feu des Ets MALERBA ou techniquement équivalent. Dimension vantaux :

930+210x2040mm ht ou 930X2040mm ht Huisserie métallique avec joint intumescent. Pour murs banchés de 180mm Vantaux à âme pleine 350kg/m3 sur cadre abouté, parement deux face en fibre dure prépeinte ep :40mm, Ferrage par 4 paumelles de 130 + Serrure 1 point sans condamnation Résistance Feu : REI30 Dont quincaillerie et accessoires au choix de l’architecte : - Sur ouvrant principal : plaque de propreté et poignée de tirage demi-lune en alu anodisé - Serrure larder avec rouleau polyamide sans condamnation (passage libre) - Sur semi-fixe : verrou encastré haut et bas, le cas échéant 1 ferme porte à glissière (ouverture maxi à 90°) de puissance adaptée, avec frein sur fin de course. - 1 arrêt de porte cylindrique en aluminium anodisé avec bouchon polyamide type réf 3737 des Ets

VACHETTE, fixé au sol par vis inoxydable de 40mm

• Pour huisseries métalliques : couche antirouille peinture en phase solvant, pour la protection et la décoration soignée des ouvrages métalliques. Finition aspect satiné. Teinte au choix de l’architecte

5.3.1.2 Accès voiture • Barrière relevable à ouverture télécommandée à l’entrée de la parcelle + porte de parking cf 4.2.4.

5.3.1.3 Signalétique de portes • Signalétique sur les portes en peinture ou de type 3D aspect fer forgé avec face arrière adhésive

Rampes d'accès pour véhicules • Dalle b é t o n brut.

Équipement électrique • Appliques murales ou plafonniers commandés par détecteurs de présence ou boutons interrupteurs

lumineux • L’éclairage du parking sera de type fluorescent ou tubulaire en applique partiellement permanent. • Prises avec verrouillage à clef avec comptage individualisé pour borne recharge véhicule électrique • Éclairage de sécurité (BAES)

CAGES D'ESCALIERS (parties communes)

Sols des paliers • Peinture anti-poussière de type ou peinture époxy polyamide de teinte gris clair et anti dérapant sur nez-de-

marche : sur béton ou chape • Ou revêtement de sol identique aux circulations du niveau (parquet PVC ou carrelage)

Murs • Peinture

Plafonds • Peinture ou béton

Escaliers (marches, contremarches), limons, plinthes, garde-corps, sous-face de la paillasse

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• Peinture anti-poussière au sol de type peinture époxy polyamide avec incorporation de silice ou de billes de verre pour rendu antidérapant des nez de marche, de teinte gris perle

• Peinture aux murs • Main courante de type tube rond de diamètre 50mm / Fixation par étriers coudés en tube fer rond Ø15mm

sur platine ronde / peinture sur couche primaire antirouille, teinte au choix de l’architecte • Garde-corps métallique composé par : Montants en fer plat de 40x10 avec platines pour fixation à l'anglaise

contre limon béton + Lisses basse et haute en fer plat de 40x10 + Remplissage par barreaudage vertical section 15x15mm + Main courante en fer rond Ø50mm / Protection par couche primaire antirouille, finition peinture au choix de l’architecte / Ensemble conforme aux normes NF P01-012 et NF P1-013

• Pour main-courantes et garde-corps métalliques des escaliers communs et diverses huisseries métalliques : couche antirouille peinture en phase solvant, pour la protection et la décoration soignée des ouvrages métalliques. Finition aspect satiné. Teinte au choix de l’architecte

Chauffage, ventilation • Selon étude thermique

Éclairage • Appliques murales ou plafonniers commandés par détecteurs de présence et/ou interrupteurs. • Éclairage naturel des derniers niveaux par le désenfumage en toiture : fenêtre de toit à châssis de 114 X 118 cm

avec système de commande électrique RdC pour ouverture

LOCAUX COMMUNS

Garage à bicyclettes, vélos, voitures d'enfants • Sol et murs en béton brut • Appliques murales ou plafonniers commandés par détecteurs de présence et/ou interrupteurs • Bloc-porte métallique en acier électro zingué avec grille de ventilation en partie basse thermo laquage en

usine teinte au choix de l’architecte. Poignée deux faces et serrure avec entrée de clé une face et bouton moleté face intérieure (canon sur organigramme) + verrou haut et bas en applique intérieure sur semi-fixe. 2 vantaux. Dimensions selon plans architecte.

• Distribution réseau d’eau froide : robinet de puisage • Signalétique sur les portes en peinture ou de type 3D aspect fer forgé avec face arrière adhésive

Buanderie collective • Néant

Séchoir collectif • Néant

Locaux à ski • Revêtement de sol :

- Isolant phonique sous chape de type ASSOUR CHAPE+ de marque SIPLAST ou équivalent, classement SC1 a2 A ET/OU Isolant thermique sous chape selon étude thermique composé de panneaux isolants polyuréthane de type TMS des Ets EFYOS ou équivalent, Épaisseur 8cm

- Posé sur les isolants prévus ci-avant, pose d’une chape fluide fibrée à base de ciment. Chape auto-nivellante de 60mm d’épaisseur, de type WEBER.FLOOR des Ets WEBER ou techniquement équivalente.

- Étanchéité liquide sous carrelage + traitement des relevés périphériques - Carrelage de type carreaux grès-cérame des Ets PAVIGRES GRUPO ou techniquement et

esthétiquement équivalent, scellés sur étanchéité liquide au mortier de ciment avec siphon de sol / Format et teinte des carreaux au choix de l’architecte / Classement UPEC : U4 P3 E3 C1 minimum / Norme PEI : V / Antidérapant R11B

- Plinthes à talon assorties au carrelage grès cérame posées au mortier colle • Casiers à ski chauffés • Murs peints : sur plaque de plâtre peinture acrylique satinée spécial murs intérieur, aspect lisse, teinte au

choix de l’architecte / sur support béton peinture acrylique satinée spécial murs intérieur, aspect pommelé, teinte au choix de l’architecte

• Appliques murales ou plafonniers commandés par détecteurs de présence et/ou interrupteurs • Menuiseries aluminium de teinte RAL 8019, en profilés d'alliage léger à rupture de ponts thermiques, en double

vitrage, vitrage clair (sauf éventuellement pour certaines menuiseries des parties communes, zone caves) des Ets TECHNAL, SHUCCO, K-LINE ou techniquement et esthétiquement équivalent, classement et caractéristiques techniques adaptées aux normes RT2012, à l’étude thermique, aux normes d’accessibilité, au type de trafic et aux nécessités acoustiques dues à leur localisation, perméabilité à l’air inférieure à 1.00m³/h/m² sous un écart de pression de 4 Pa, de type :

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- Menuiserie avec châssis oscillo-battant et/ou ouvrant à la française à 1 ou 2 vantaux, dimensions variables voir plans et façades du Permis de Construire

- Ou menuiseries à châssis fixes vitrées, dimensions variables voir plans et façades du Permis de Construire • Châssis seul ou précadre ou bavette d’appui + tôle d’habillage en linteau + habillage de tableau de baie en acier

galvanisé ou aluminium laqué RAL 8019 • Bloc-porte coupe-feu des Ets MALERBA ou techniquement équivalent :

- Huisserie métallique avec joint intumescent Pour murs banchés de 180mm. - Vantaux à âme pleine 350kg/m3 sur cadre abouté ep 40mm, parement deux faces stratifié sur cadre en

bois exotique (stratifié aspect bois au choix de l'architecte) OU parement deux face en fibre dure pré peinte ep :40mm

- Ferrage par 4 paumelles de 130+ Serrure 1 point sans condamnation ou avec condamnation selon les cas +Dimension vantaux : 930+210x2040mm ht ou 930X2040mm ht + Résistance Feu : REI30

- Ensemble béquille sur rosace de type ARTIS diamant noir des Ets VACHETTE ou techniquement équivalent. + serrure à canon européen, avec entrée de clé sur 1 face et bouton moleté sur l'autre face (organigramme) + sur semi-fixe le cas échéant : verrou encastré haut et bas + 1 ferme porte à glissière (ouverture maxi à 90°) de puissance adaptée, avec frein sur fin de course + 1 arrêt de porte cylindrique en aluminium anodisé avec bouchon polyamide type réf 3737 des Ets VACHETTE, fixé au sol par vis inoxydable de 40mm

• Signalétique sur les portes en peinture ou de type 3D aspect fer forgé avec face arrière adhésive

Locaux de rangement et d'entretien • Pas de local spécifique • Placards dans le hall avec façade stratifiée : Cadre dormant en bois dur, comprenant montants, traverses

hautes et basses feuillures pour ouvrants. Impostes démontables sur vis cuvette dans la hauteur du plénum (le cas échéant) + Vantaux ouvrants en bois dur à âme pleine revêtement 1 face stratifié aspect bois au choix de l'architecte + 3 paumelles acier par vantaux + serrure sur canon européen et verrou haut et bas sur semi-fixe. Compris tous joints et autres pour obtenir un ensemble coupe-feu 1/2h.

• Sol identique au hall d’entrée

Locaux sanitaires • Néant

LOCAUX SOCIAUX

Salle de bricolage • Néant

Salle de jeux et de réunions • Néant

LOCAUX TECHNIQUES

Local de réception des ordures ménagères • Sans objet conformément aux demandes de la Mairie car bennes enterrées mises en place devant

l’immeuble

Chaufferie / Local technique • Local en sous-sol. • Murs et sol en béton brut. • Éclairage en plafonnier ou applique commandé par interrupteur • Arrivée d’eau froide – réseaux service généraux : robinet de puisage + réseaux EF en cuivre • Chaufferie : pompe à chaleur de type VIESSMANN VITOCAL BW 301A45 ou équivalent + ballons de

découplage chaud et froid 3000litres de marque LAPESA de type GEISER INERTIE IF 3000 litres ou équivalent + circulateurs réseaux + échangeur primaire géothermie de marque CHAROT type SOLO ou équivalent + appareils hydrauliques nécessaires (vannes d’isolement, vannes d’équilibrage, manomètres, purgeurs…) + une armoire électrique + Une Gestion Technique Centralisée dans la chaufferie + comptage individualisés


• Bloc-porte métallique en acier électro zingué avec grille de ventilation en partie basse thermo laquage en usine teinte au choix de l’architecte. Poignée deux faces et serrure avec entrée de clé une face et bouton moleté face intérieure (canon européen à fournir) + Crémone à poignée relevable sur face intérieure du semi-fixe + Ferme porte et sélecteur de fermeture. 2 vantaux. Dimensions selon plans architecte.

• Signalétique sur les portes en peinture ou de type 3D aspect fer forgé avec face arrière adhésive

Sous-station de chauffage • Cf 5.7.2

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Local des surpresseurs • Néant

Local transformateur EDF • Néant

Local machinerie d'ascenseur • Néant

Local ventilation mécanique • Moteurs VMC collectifs dans les combles selon plan et étude bureau d’études fluides

CONCIERGERIE

Composition du local • Néant

Équipements divers • Néant

6 EQUIPEMENTS GENERAUX DE L'IMMEUBLE

ASCENSEURS ET MONTE-CHARGES • 1 Ascenseur aux normes en vigueur desservant tous les étages du bâtiment du sous-sol jusqu’au dernier

niveau desservant des entrées de logements (R+3) soit 5 niveaux. Le R+4 est accessible par des escaliers intérieurs aux logements. Charge nominale estimée 630kg, 9 personnes, dimensions à valider selon les besoins de la résidence. Ascenseur respectant les normes d’accessibilité, de sécurité incendie, de télésurveillance.

CHAUFFAGE, EAU CHAUDE

Équipement thermique de chauffage

6.2.1.1 Production de chaleur • Chauffage collectif : Le chauffage et le rafraîchissement passif seront réalisés par une génération par

géothermie sur champs de sondes avec une pompe à chaleur. Le nombre et la profondeur des sondes sont évalués par des études réalisées par le bureau d’étude fluides et le chauffagiste. Le système assurera le rafraichissement de façon gratuite et/ou réversible.

• Chaufferie : pompe à chaleur de type VIESSMANN VITOCAL BW 301A45 ou équivalent + ballons de découplage chaud et froid 3000litres de marque LAPESA de type GEISER INERTIE IF 3000 litres ou équivalent + circulateurs réseaux + échangeur primaire géothermie de marque CHAROT type SOLO ou équivalent + appareils hydrauliques nécessaires (vannes d’isolement, vannes d’équilibrage, manomètres, purgeurs…) + une armoire électrique + Une Gestion Technique Centralisée dans la chaufferie




• Comptage individuel des frais de chauffage : compteur d’énergie thermique de marque ITRON type Ultramax :

- CFECHOLL MID communicant au niveau de la chaufferie - Ultramax communicant locataire Chaud pour chaque appartement, commerce ou restaurant - Ultramax communicant locataire Froid pour chaque appartement, commerce ou restaurant

6.2.1.2 Régulation automatique • Suivant étude technique. La régulation de type GTC assurera la gestion de la génération géothermique en

chaufferie.

6.2.1.3 Pompes et brûleurs • Suivant étude technique.

6.2.1.4 Accessoires divers • Suivant étude technique.

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Service d'eau chaude

6.2.1.5 Colonnes montantes • Suivant étude technique.

6.2.1.6 Production d’eau chaude • Production individuelle cf 2 et 3

6.2.1.7 Réservoir • Suivant étude technique.

6.2.1.8 Pompes et brûleurs • Suivant étude technique.

6.2.1.9 Comptage général • Comptage de l’eau froide car ECS individuelle

6.2.1.10 Colonnes montantes • Sans objet.

TELECOMMUNICATION

Téléphone • Répartiteurs de niveau situés dans les gaines techniques des parties communes

Antennes T.V. et radio • Idem 5.3.1. • Position des antennes suivant étude technique.

RECEPTION, STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES • Sans objet : local ordures ménagères non nécessaire selon accord avec la mairie qui a mis à disposition des

conteneurs enterrés devant l’immeuble.

VENTILATION MECANIQUE DES LOCAUX • Ventilation mécanique des locaux de type simple flux hygroréglable B, collective

ALIMENTATION EN EAU

Comptages généraux • Comptage général et sous-comptage individualisé pour chaque appartement, commerces et restaurant • Sous comptage pour la consommation des parties communes et de l’arrosage extérieur

Surpresseurs, réducteurs et régulateurs de pression, traitement de l'eau • Néant

Colonnes montantes • Distribution e n c u i v r e e t / o u P V C p r e s s i o n d a n s l e s gaines palières selon normes en vigueur

Branchements particuliers • Sans objet

Distribution d’eau extérieure • Pour arrosage, réseau service généraux : bouche d’arrosage 2 unités : robinet de puisage ¼ de tour

incongelable NICOLL avec purge en pelouse, ou équivalent

ALIMENTATION EN GAZ

Colonnes montantes • Sans objet

Branchement et comptages particuliers • Voir cuisine du restaurant : cf 3.9.2.5

Comptages des services généraux • Sans objet

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ALIMENTATION EN ELECTRICITE

Comptages des services généraux • Dans les locaux techniques et généraux.

Colonnes montantes • Agréées par ERDF dans gaines techniques des parties communes.

Branchements et comptages particuliers • Compteur individuel dans chaque logement fourni par ERDF, abonnement à souscrire par l’acquéreur. (GTL)

POSTES D'INCENDIE, EXTINCTEURS • Conformes aux normes françaises les concernant

Intérieur collectif : • Extincteurs portatifs à eau pulvérisé de 6 litres pour dotation • Étiquettes de repérage des extincteurs • Plan d’évacuation • Plan d’intervention Pompiers • Consignes de sécurité

Parking • Extincteurs portatifs répartis à raison de 1 appareil pour 15 véhicules. Ces extincteurs doivent être soit

alternativement des types 13A ou 21B, soit polyvalents du type 13A21B.

Sous-sol • A chaque niveau, une caisse de 100 litres de sable meuble munie d’un seau à fond rond et placée près de la

rampe de circulation 7 PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L'IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS

VOIRIE ET PARKINGS

Voirie d'accès • En enrobé.

Trottoirs • En béton désactivé (côté rue Vincent Mir, zones en continuité des existants) ou balayé (cœur d’îlot) ou avec dalles

sur plots (pourtour du bâtiment côté rue et terrasses), suivant choix de l’architecte et zones du projet. Bordures béton quand nécessaires.

Parkings extérieurs • En enrobé • Massifs pour bornes d’éclairage + bornes d’éclairage avec horloge crépusculaire ou détecteur de présence.

CIRCULATION DES PIETONS

Chemins d'accès aux entrées, emmarchements, rampes, cours • Selon plan architecte : béton désactivé ou balayé ou dalles sur plots de type dalles 50X50X5cm en béton

lavé traditionnelle type R610 de marque NOVADAL ou équivalent. • Éclairage cf 8.5

ESPACES VERTS

Aires de repos • Néant.

Plantations d'arbres, arbustes, fleurs • Selon plan Architecte et paysagiste

Engazonnement • Selon p l a n Architecte et paysagiste

Arrosage • Cf 7.5.6

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Bassins décoratifs • Néant.

Chemins de promenade • Selon plan Architecte.

AIRE DE JEUX ET EQUIPEMENT SPORTIFS

Sol • Néant.

Équipements • Néant.

ECLAIRAGE EXTERIEUR

Signalisation de l'entrée de l'immeuble et des commerces • Éclairage par lignes LED entre tasseaux bois sur un des murs de l’entrée et/ou applique murale et/ou

plafonnier avec horloge crépusculaire ou détecteur de présence. • Nom de la résidence en serrurerie rétroéclairée avec horloge crépusculaire ou détecteur de présence.

Éclairage des façades et de la « coursive » • Éclairage par applique murale ou en plafond ou par luminaire projecteur avec horloge crépusculaire ou

détecteur de présence.

Éclairage des voiries, espaces verts, jeux et autres • Bornes d’éclairage ou appliques murales ou candélabres avec horloge crépusculaire ou détecteur de présence

au niveau des parkings extérieurs et des espaces verts

CLOTURES

Sur rue et espaces publics • Mur de clôture en brique ou béton ou parpaing habillage pierre du pays côté rue et enduit monocouche

teinté côté parcelle conforme aux plans du permis de construire • Barrière relevable de type BLX4 des Ets DIRICKX radiocommandée, teinte au choix de l’architecte

Avec les propriétés voisines • Mur de clôture en brique ou béton ou parpaing enduit monocouche teinté conforme aux plans du permis de

construire

RESEAUX DIVERS

Eau • Branchement sur le réseau du concessionnaire

Gaz • Sans objet sauf raccord pour cuisine du restaurant (cf 3.9.2.5). Étude à réaliser par l’acquéreur. Réseaux en

attente

Électricité • Poste de transformation sur une des façades sur rue de la résidence.

Postes d'incendie, extincteurs • Existant sur voie publique.

Égouts • Branchement sur le réseau du concessionnaire

Épuration des eaux • Néant

Télécommunications • Branchement sur le réseau du concessionnaire.

Drainage du terrain • Selon étude de sol et Bureau d’étude VRD

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Évacuation des eaux de pluie et de ruissellement sur terrain, espaces verts, chemins, aires, cours et jeux • Ouvrage de rétention et / ou Puits d’infiltration selon étude du BET VRD, et raccordement sur le réseau

public

8 ANNEXE I : INSTALLATION ELECTRIQUE INTERIEURE DES APPARTEMENTS Conforme à la NFC 15-100 Appartement courant : 1 détecteur de fumée dans le séjour et appartement duplex, 1 détecteur par niveau L’installation est variable selon les appartements. ENTREE

- 1 point lumineux en plafond - 1 commande d’éclairage - 1 tableau abonné - 1 PC 16A+T

DEGAGEMENT - 1 point lumineux en plafond - 1 commande d’éclairage en va et vient - 1 PC 16A+T - 1 prise téléphone RJ45

SEJOUR (selon appartement) - 1 commande d’éclairage en va et vient - 1 point lumineux en plafond - 3 PC 16A+T

SALON (ou coin Salon) - 5 PC 16A+T ou 1 PC par tranche de 4m² de surface - 1 prise TV/FM/SAT - 2 prises téléphone RJ45 - 1 point lumineux en plafond - 1 commande d’éclairage - 1 prise TV+FM

CUISINES SEJOUR - 4 PC 16 A+T mini dont 2 au-dessus du plan de travail - 1 PC 16 A+T à 1.8m de hauteur pour hotte - 1 PC 16 A+T spécialisées repérées (pour Lave-linge selon appartement) - 1 terminal 32 A+T (ou 20A triphasé) pour cuisinière ou plaque de cuisson - 1 commande d’éclairage - 1 point lumineux en plafond (Si cuisine seule)

CHAMBRE « PRINCIPALE » - 1 commande d’éclairage en simple allumage - 3 PC 16 A+T - 1 point lumineux en plafond - 2 prises téléphone RJ45 - 1 prise TV+FM

AUTRES CHAMBRES - 1 commande d’éclairage en simple allumage - 3 PC 16 A+T - 1 point lumineux en plafond

SALLE DE BAINS

- 1PC 16A+T à 1.2m ou sous bandeau lumineux - 1 commande d’éclairage - 1 point lumineux en plafond - 1 PC 16 A+T spécialisées repérées (pour Lave-linge selon appartement)

WC - 1 commande d’éclairage en simple allumage - 1 Point lumineux - 1 PC 16A+T

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TERRASSE – BALCON. - 1 PC 16A+T étanche - 1 Point lumineux en applique

CUISINE / SEJOUR / CHAMBRE « HANDICAPE » / SALLE DE BAINS / WC : 1 des PC sera placée à proximité immédiate de l’interrupteur en entrant dans la pièce, hauteur maxi 1.3m)

N.B. : Les caractéristiques techniques non mentionnées ici, sont au moins conformes aux normes en vigueur. Par ailleurs, le constructeur et l'architecte se réservent le droit de remplacer un matériau par un autre de qualité ou de marque equivalente si cela s'avère nécessaire, pour résoudre un problème technique, esthétique ou d'approvisionnement. 9 ANNEXE II - ACCESSIBILITE DES PERSONNES A MOBILITE REDUITE

Stationnements : • Il est précisé que les places de parkings repérées avec le logo « Handicapés » permettent d’accueillir des

véhicules de personnes à mobilité réduite. A contrario, les autres ne le permettent pas. • Une signalisation spécifique est mise en place par de la peinture au sol (zébras, marquage place PMR, bande

de guidage…) et une signalisation verticale par panneaux normalisés.

Balcons / Loggias / Terrasses : • Le niveau fini du sol des balcons, loggias, terrasses étanchées ou étanchées et isolées, sera réalisé dans les

normes d’accessibilité aux personnes à mobilité réduite avec un seuil de 2cm. • Dans le cas où pour des contraintes techniques ou esthétiques ce niveau venait à changer, l’accessibilité des

personnes à mobilité réduite pourra se faire par une rampe avec palier de repos non fournie à la charge de l’acquéreur.

10 ANNEXE II - ACCESSIBILITE DES PERSONNES A MOBILITE REDUITE

Stationnements : • Il est précisé que les places de parkings repérées avec le logo « Handicapés » permettent d’accueillir des véhicules de

personnes à mobilité réduite. A contrario, les autres ne le permettent pas. • Une signalisation spécifique est mise en place par de la peinture au sol (zébras, marquage place PMR, bande de

guidage…) et une signalisation verticale par panneaux normalisés.

Balcons / Loggias / Terrasses : • Le niveau fini du sol des balcons, loggias, terrasses étanchées ou étanchées et isolées, sera réalisé dans les normes

d’accessibilité aux personnes à mobilité réduite avec un seuil de 2cm. • Dans le cas où pour des contraintes techniques ou esthétiques ce niveau venait à changer, l’accessibilité des personnes

à mobilité réduite pourra se faire par une rampe avec palier de repos non fournie à la charge de l’acquéreur.

d68 original notice descriptive des travaux les terrasses

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