Les Terrasses de Coppet

Construction de 4 villas familiales d�architecture contemporainea vendre sur plans

Descriptif des Travaux selon CFC

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CARACTERISTIQUES DU PROJET

Description de l'objet

Il s’agit de la réalisation de deux groupe de deux villas semi-individuel d’architecture contemporaine répondant au label MINERGIE, situées en zone villas au 10 route du Jura sur la commune de Coppet. Ces villas sont composées de 7 pièces. Le salon, la cuisine, le bureau ou chambre se situent au rez-de-chaussée les 3 chambres à l’étage. Un couvert a voiture et de 2 places extérieures par villa. Le sous-sol des villas est entièrement isolé sous l’assiette du rez-de-chaussée.

Typologie :

Villas A, B, C et D

Sous-sol : Hall de distribution qui donne sur deux caves, une buanderie, une douche-wc et un local technique. Ces locaux sont à l’intérieur de l’enveloppe thermique et sont donc chauffé pour réaliser une salle de jeu par exemple. Le sous-sol dispose d’une courette à l’anglaise et d’un escalier extérieur qui donne accès à la terrasse du rez-de-chaussée.

Rez-de-chaussée : Accès à la maison dans hall-vestiaire qui distribue l’espace repas, la cuisine, le séjour, le bureau et le wc-douche visiteurs. Les escaliers d’accès au sous-sol sont accessibles depuis la zone entrée et à l’étage depuis la zone de séjour. Le séjour, orienté au Sud-Ouest se prolonge par une terrasse. Chaque villa a un jardin privatif (surfaces variables selon les villas).

Etage: L’escalier venant du rez-de-chaussée donne accès à un dégagement distribuant les 3 chambres et les locaux sanitaires. Chaque chambre donne sur un balcon avec accès à une terrasse en toiture.

Places de parking :

Chaque villa possède deux places non-couvertes et une place couverte.

L’ensemble des villas portera le label « MINERGIE »

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Données générales

Prix de base

Le prix de vente indiqué dans le présent document (avant toutes modifications) est le prix de base. Le présent descriptif de base prime sur les plans de base. Les références pour son établissement sont les plans de base et le descriptif des travaux qui suit. Reste réservé l’obtention de l’autorisation de construire auprès de la centrale des autorisations (CAMAC) du canton de Vaud. Les prix de base sont calculés TTC, soit TVA incluse au taux en vigueur au moment de la date du dit descriptif. Les différents budgets et prix unitaires mentionnés dans le présent descriptif sont TTC, TVA incluse.

Plans de base

Les plans de base annexés démontrent la nature et les formes de l’objet. Les épaisseurs des murs de façade étant encore à définir peuvent être sujet a de légères modifications. Certains points dessinés sur les plans de base peuvent être modifiés et variés en dimension (surface des pièces) et emplacement (canalisations).

Le présent descriptif de base prime sur les plans.

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110.

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112.

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TRAVAUX PREPARATOIRES Relevés, études géotechniques Rien de prévu.

Relevés

Relevés et implantation par le géomètre.

Déblaiement du terrain Défrichage

Défrichage et abattage de la végétation située à l’emplacement des constructions (selon plan d’abattage d’arbres) Chargement et évacuation à la décharge, y compris transport et taxes.

Démolition

Désamiantage par une entreprise spécialisée et démolition de la maison existante, des annexes et de tous murets, dallages situés sur le site. Installations de chantier Clôtures

Clôtures conformes aux directives de la SUVA (CNA) et aux exigences de la police des constructions.

Accès, places

Constructions provisoires et démolition en fin de chantier des accès pour camions, plates-formes nécessaires de stationnement et de stockage, y compris signalisation, contrôle, nettoyage et entretien pendant la durée des travaux.

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Bureaux de la direction des travaux

Installation et mise à disposition pendant toute la durée du chantier d’un container, y compris mobiliers, équipement électrique et de chauffage, entretien pendant la durée des travaux.

Cantonnements, réfectoires, sanitaires

Pour l’ensemble des entreprises intervenantes, installation et mise à disposition pendant la durée du chantier de containers pour les vestiaires, réfectoire et locaux sanitaires, y compris mobiliers, équipement électrique et de chauffage, entretien pendant la durée des travaux.

Installations provisoires

Canalisations Réseau de canalisations provisoires d’évacuation des sanitaires raccordé sur le collecteur EU existant sur parcelle 341.

Installations électriques Ligne d’alimentation électrique pour les besoins du chantier, branchée sur le réseau existant selon indications des SIV.

Installation eau Conduite provisoire d’alimentation du chantier à partir du réseau existant selon indications des SIV.

Bennes à déchets. Mise en place de bennes à gravas pendant la durée du chantier, y compris location, évacuation et taxes de décharge en décharge contrôlée ou triée.

Adaptation du réseau de conduites Adaptations aux réseaux des canalisations Evacuation des eaux pluviales et usées sur le domaine public. Raccordement aux collecteurs existants (EU) et sur le collecteur (EC) sur parcelle 341.

Adaptations au réseau d’électricité Alimentation de nouvelle ligne d’électricité et introduction dans chaque villa.

Adaptation au réseau d’eau et du gaz Alimentation d’un nouveau branchement d’eau potable et introduction dans chaque villa. Pas de réseau de gaz.

BÂTIMENT Excavation Terrassement

Le terrain est considéré comme : - exempt de blocs, couches de roches ou de molasse, - n’étant pas polluée, ayant une pression de 2 bars maximum sous le radier.

Décapage de la terre végétale et stockage sur le chantier. Fouille en pleine masse à la machine dans un terrain normalement exploitable, y compris évacuation des déblais excédentaires et mise en stockage du solde pour le remblayage, taxes de décharge (hors pollution éventuelle). Fouille en rigole à la machine ou à la main pour les fondations isolées et sur profondeurs, y compris évacuation des déblais non ré exploitables. Béton maigre, épaisseur 5 cm sur le fond de fouille.

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Remblayage et compactage des parafouilles avec des matériaux stockés sur place ou, et à transporter, après exécution des travaux enterrés. Epandage de la terre végétale stockée sur place ou, et à transporter Remblayage en gravier filtrant au-dessus du drain, pose d’une chemise de drainage contre isolation des murs extérieurs des sous-sol type « DELTA MS » ou similaire avec géotextile. Protection des talus, si nécessaire, par des feuilles de polyéthylène (selon directive de l’ingénieur civil). Pompage des eaux nécessaire à l’exécution pendant la durée du chantier.

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Gros oeuvre 1 Travaux de l’entreprise de maçonnerie

Installations de chantier

Installation de chantier et mise en place de tous les branchements provisoires nécessaires au chantier. Toutes les signalisations obligatoires et conformes aux directives de la SUVA (CNA) et aux exigences de la police des constructions.

Echafaudages

Echafaudages métalliques légers, 200 Kg /m2, conforme aux prescriptions et exigences de la SUVA et du service de sécurité des chantiers du canton, pour les façades, garde-corps, pont de ferblantier et escaliers d’accès.

Canalisations intérieures et extérieures.

Fouille en rigole et en tranchée à la machine ou à la main pour les canalisations, regards etc. Canalisations en régime séparatif, en tuyaux PVC type « SOMO » ou similaire posé en fond de fouille ou dans radier, y compris manchons et pièces spéciales de raccord posées sur semelle en béton ou enrobé de béton sous les voie de roulement. Fosses de pompages pour relevage eaux usées du sous-sol avec conduites forcées jusqu’au regard de contrôle situé sur la parcelle. Un réseau de drainage est prévu en tuyaux type « SOMO » perforé ou similaire, situé en périphérie, au bord du radier général, y compris cunette béton et enrobage gravier. Raccordements des canalisations. Regards de visites en tuyaux béton diamètre 600 ou 800 mm. avec couvercle inodore, fonds à l’anglaise. Tous les dimensionnements et réseaux d’évacuation des eaux EU et EC sont sous la responsabilité de l’ingénieur civil.

Béton et béton armé

Béton de propreté B 20/10 CP150 y compris réglage des fonds de fouille, selon directive de l’ingénieur civil. Béton B 35/25 CP300 pour radier de fondation. Fourniture et pose d'armatures selon plans et listes de l'ingénieur civil, conforme et selon les normes en vigueur. L’épaisseur, la résistance et le ratio d’armature selon les directives de l’ingénieur civil.

Sous-sol

Fondation radier général (selon directives de l’ingénieur civil) en béton armé sur béton maigre si nécessaire, Etanchéité, isolation (2 x 2cm) et chape destinée à recevoir un revêtement carrelage ou parquet. Isolation sur béton maigre de type «Jackodur» épaisseur selon calculs thermiques.

Murs en élévation contre terre des sous-sols et murs porteurs intérieurs en béton armé B 35/25 CP300 avec adjonction d'un hydrofuge, coffrage type II, avec application d’un enduit bitumineux sur murs périphériques enterrés (selon les directives de l’ingénieur civil). Isolation périmètrique de type Swisspor EPS 30 Drain périmétrique (lambda = 0.033 W/mk) avec profil de raccord entre isolation enterrée et isolation hors terre, épaisseur selon calculs thermiques.

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Dalles en béton armé selon les directives de l’ingénieur civil.

Il n’est pas prévu d’abri, une dérogation étant possible pour ces bâtiments, mais une taxe de remplacement est compris dans le coût le l’opération.

Rez-de-chaussée

Murs des trémies d’escalier et murs de contreventement sismique en béton armé, coffrage type II, (selon les directives de l’ingénieur civil). Murs mitoyens en béton armé, coffrage type II (selon les directives de l’ingénieur civil). Dalle en béton armé dito sous-sol (selon les directives de l’ingénieur civil). Mise en pente des balcons-terrasses des villas A,B,C et D prête à recevoir une isolation, une étanchéité finition en dallettes béton .

Etage

Murs des trémies d’escalier et murs de contreventement sismique en béton armé, coffrage type II, (selon les directives de l’ingénieur civil). Murs mitoyens en béton armé, coffrage type II (selon les directives de l’ingénieur civil). Dalle de toiture en béton armé dito sous-sol (selon les directives de l’ingénieur civil).

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214.1

Façades

Murs porteurs intérieurs en brique terre cuite ME ép. 17,5 cm hourdé au mortier spécial ou B.A. Murs porteurs de façades en brique terre cuite ME ép. 17,5 cm., hourdé au mortier spécial ou B.A. Caissons de stores isolés pour fenêtres/portes-fenêtres avec stores. Seuils des portes et portes-fenêtres isolés en aluminium teinte selon choix de l’architecte. Rhabillage et colmatage divers après passage des divers corps de métiers.

Constructions préfabriquées Escaliers intérieurs Escalier du sous-sol au rez-de-chaussée, en béton armé préfabriqué ou coulé sur place. Couleur béton gris. Finition brute des marches et contre marches, destiné à recevoir un revêtement collé.

Escaliers extérieurs Escalier du sous-sol au rez-de-chaussée, en béton armé préfabriqué ou coulé sur place. Couleur béton gris. Finition talochée propre des marches et contre marches.

Construction en bois Charpente

Escalier bois d’accès du rez au 1er

étage avec marches ajourées sur limon métallique fixé par

système phonique sur murs en béton et palier d’étage.

Terrasses toiture des villas en plancher mélèze à joints ouverts sur longrines de pose en bois posées sur taquets roofmate ou plots bétons pour partie en pleine terre.

215.5

Revêtements extérieurs

Isolation en panneaux de polystyrène expansé, épaisseur 20 cm, = 0,036 W/m2K, y compris dans les

embrasures des fenêtres selon exigences.

Mise en place d’un treillis d’armature en fibre de verre.

Mise en œuvre d’un crépi de fond et d’un crépi de finition teintée, structuré ribé plein ou finition

grain 1.5mm compris, façon de joint sur façades verticale et horizontale espacement selon plans architecte.

Renforcement des surfaces en contact avec le public par une isolation en panneaux de polystyrène

extrudé et par un second treillis de renforcement pour le crépi, sur une hauteur de 2.0 m.

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· Balayage, assèchement et enduit bitumineux à froid, env. 300gr/m.

· Couche d'égalisation au bitume à chaud poids env. 1,5 à 2 kg/m .

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221.0

221.6

Gros oeuvre 2 Fenêtres, portes extérieures

Fenêtres en aluminium themolaqué

Portes-fenêtres sens seuils niv. rez et fenêtres en profilés aluminium couleur gris anthracite, avec renforts incorporés en acier galvanisé, coefficient thermique U de l’ensemble cadre-vitrage répondant aux valeurs limites autorisées et au justificatif thermique pour une construction «MINERGIE». Tous les ferrements nécessaires. Poignées en alu, sans poignée traversante, mais avec petite poignée extérieur. Portes vitrées coulissantes selon plans. Portes-vitrées, fenêtres à vantaux oscillo- battant avec imposte vitré ou fenêtre à vantaux oscillo-battant avec allège fixe dans les autres pièces. Les verres des portes-fenêtres donnant sur l’extérieur seront en verre trempé. Composition : verre intérieur trempé, verre extérieur float. Les vitrages faisant office de contre-cœurs en façade auront la composition suivante : verre intérieur feuilleté, verre extérieur float. Tablettes isolées extérieures en aluminium thermolaqué posé sur base de cadre-embrasure en béton, couleur à choix de l’architecte.

Portes extérieures en métal

221.7 Portes d’entrée des villas en aluminium thermolaqué avec rupture de pont thermique. Vantail fixe

latéral vitré (sous-sol). Couleur à choix de l’architecte. Fermeture de sécurité tri-bloc avec cylindre Zeiss-ikon ou similaire. Seuil, cadre fixe en applique sur mur porteur, joints d’étanchéité, poignées assorties avec entrées longues.

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223.0

224.1

Ferblanterie

Exécution de toute la ferblanterie en inox, soit garnitures des massifs de cheminées, de ventilation et de ventilations primaires de sanitaire, plaques de collages etc Surverses de sécurité en inox y.c. plaque de collage.

Plaque de collage pour naissance.

Plinthes de ferblanterie contre toute remontée d'étanchéité (acrotères, massifs et souches de ventilation, etc). Couvertines sur mur béton (acrotères, murets des aménagements extérieurs)

Paratonnerre

Le bâtiment sera équipé d’une ceinture équipotentielle permettant la mise à terre des installations. Il n’est pas prévu de paratonnerre en toiture.

Etanchéité souple

Dalle de toiture Complexe d'étanchéité multicouche selon la composition suivante, sur dalle en béton armé:

·

·

Barrière-vapeur avec élastomère collé en plein type EV4.

Isolation thermique type Swisspor Lambda Roof, épaisseur correspondant aux caractéristiques du justificatif énergétique (lambda ≤ 0.029 W/mK ). Mise en pente sur dalle béton horizontale.

7

·

·

Etanchéité multicouche élastomère, 1x type EVG3 et 1x type EP4 pailleté, y compris remontées

contre élément verticaux.

Gravier de protection de l'étanchéité

Les travaux d'étanchéité s'entendent y compris toutes suggestions pour la réalisation de l'ouvrage selon les normes en vigueur.

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•

•

•

•

y compris, raccords latéraux, relevés, plaques de collages, supports pour installations techniques et éléments de serrureries fixés sur les étanchéités. y compris dégorgeoirs de toiture. collage en plein sur plaques de collage en uginox.

y compris supports anti-vibration pour blocs de ventilation-aspiration. y compris supports et fixations nécessaires aux gaines et installations techniques en toiture.

Y compris ligne de vie comprenant points d’élinguage, garniture d’étanchéïté, contrôle des points d’ancrage, protocole d’agrément et essai d’arrachage avec machine spéciale de contrôle.

Garantie décennale exigée pour les travaux d'étanchéité et de ferblanterie.

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227.1

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228.2

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Traitement de surfaces extérieures

Peinture extérieure

Glacis sur béton sur les murs béton non isolés et autres murets d’aménagement extérieur. Fermetures extérieures

Stores à lamelles

Stores à lamelles en lames profilées en aluminium thermolaquées (agrafé), largeur 90 mm., bordées des deux côtés. Stores des pièces du rez avec système anti-relevage. Motorisation possible en option. Coulisseaux en aluminium thermolaqué dito lames. Mise en place dans caisson prévu à cet effet. Manœuvre par tringle oscillante en aluminium anodisé, poignée et fixation en matière synthétique. Couleur selon teinte RAL standard du fournisseur.

Installation électriques Appareils à courant fort

Les villas sont dotées d’un tableau électrique général alimentant les différents secteurs et équipé de disjoncteurs. Son emplacement est situé au sous-sol. L’ensemble de la mise à terre sera exécuté selon les directives en vigueurs. Toute l’installation électrique sera encastrée à l’exception de la distribution et de l’alimentation des interrupteurs dans les locaux techniques du sous-sol.

Sous-sol

Hall :

Cave :

Cave-atelier :

1 commutateur double schéma 3 avec prise. 1 point lumineux au plafond du dégagement. 1 point lumineux en applique dans escalier. 1 interrupteur de commande avec prise. 1 point lumineux au plafond. 1 interrupteur de commande avec prise. 2 points lumineux au plafond. 2 prises triples sur plinthes.

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Buanderie :

Douche WC :

Local chauffage PAC :

1 interrupteur de commande avec prise. 1 point lumineux au plafond. L’alimentation d’une machine à laver le linge et d’un séchoir. 1 interrupteur de commande. 1 point lumineux en applique avec prise à défaut de courant. 1 interrupteur de commande avec prise.

1 point lumineux au plafond. Les alimentations des appareils et tableau des Installations de chauffage.

Rez-de-chaussée

Entrée :

WC visiteurs :

Escalier-dégagement :

Séjour:

Cuisine - repas:

1 commutateur double schéma 3 avec prise. 1 point lumineux au plafond du dégagement. 1 interrupteur de commande. 1 point lumineux en applique avec prise à défaut de courant. 1 commutateur double schéma 3 avec prise (escalier). 1 commutateur double schéma 3 avec prise en liaison avec cuisine 1 point lumineux au plafond du dégagement devant escalier. 1 point lumineux en applique dans escalier.

1 interrupteur de commande double avec prise. 2 points lumineux au plafond. 3 prises triples sur plinthes. 1 commutateur double schéma 3 en liaison avec entrée. 1 commutateur double schéma 3 avec prise. 2 points lumineux au plafond. 1 prise triple sur plinthes. 2 prises triples ménagères. 1 alimentation sous meuble haut avec interrupteur. Prises nécessaires au raccordement des appareils prévu sous la position 258 (aménagement cuisine).

Etage

Dégagement :

Chambres :

Salle de bain :

Salle de bain parents :

Extérieur :

1 commutateur double schéma 3 avec prise. 1 point lumineux au plafond. 1 interrupteur de commande avec prise. 1 point lumineux au plafond 2 points chambre parents. 2 prises triples sur plinthes. 1 interrupteur de commande. 1 point lumineux en applique avec prise à défaut de courant. 1 interrupteur de commande. 1 point lumineux en applique avec prise à défaut de courant.

10 points lumineux sur potelets dans cheminements et parking, repartis sur l’ensemble des villas don deux devant chaque entrée, commandés par détecteur de présence, marque et type aux choix de l’architecte. 4 point lumineux encastré sous-dalle terrasses commandé depuis l’intérieur 1 prise étanche sur terrasse rez et toiture. 1 sonnette d'entrée.

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Téléphone :

Prises TV:

1 prise complètement équipée sera installée au rez-de- chaussée Tubes vides pour raccordement éventuels seront installés à l’étage et au sous-sol. Installation de tubes vides pour permettre le raccordement de trois prises, soit une par niveau. Réception TV par le câble téléphone(Exemple Bluewin TV) Aucun câble, antenne, parabole n’est prévu. Une installation en plus-value peut être envisageable pour un raccordement commun entre les villas

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Lustrerie

Luminaires Fourniture et pose pour tous les points lumineux d’une douille avec ampoule. 10 luminaires extérieurs sur pied.

Chauffage et ventilation

Conception de la chaufferie

La conception de ces installations, de la distribution de ventilation double et simple flux et de

l’installation solaire de chaque villa, à l’exception de la distribution intérieure du chauffage sol, est assurée un bureau d’ingénieur conseil.

Production de chaleur

La production de chaleur pour chaque villa est assurée par une pompe a chaleur air / eau

la puissance de la PAC sera d'environ 12 kW par villa.

Régulation en fonction de la température extérieure reliée à la PAC

un groupe pour la production d’eau chaude sanitaire avec une régulation en fonction de la

température demandée du bouilleur

un bouilleur de 300 litres avec deux échangeurs de chaleur (circuit chauffage et circuit solaire)

la tuyauterie de liaison entre le bouilleur et les capteurs solaires en toiture

Distribution de chaleur

Distribution en tuyauterie acier depuis le collecteur pour la distribution primaire vers les coffrets de

distribution secondaire (un par étage, y compris le sous-sol).

Diffusion par rayonnement au sol, dans la chape, en tubes multicouches sans diffusion d’oxygène,

type « VESCAL-METALPLAST » ou similaire, posés sur l’isolation thermique, épaisseur 20 ou 40 mm selon les cas.

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247.6

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Ventilation

Ventilation double flux dans l’ensemble des locaux d’habitation (y compris au sous-sol) au moyen

d’un monobloc de ventilation avec récupération de chaleur situé au sous-sol. Les prises d’air frais et d’air vicié se trouvent en façades, chacune à l’opposé l’une de l’autre.

Diffusion de l’air frais traité par des gaines de ventilation verticales vers un caisson de distribution

noyé dans la dalle et des tubes spéciaux type Ecoconfort ou similaire dans la dalle avec pulsion par des grilles de pulsion au plafond dans les pièces d’habitation au niveau des galeries à rideau (séjour, salle à manger, chambres à coucher, bureau, caves-atelier).

Reprise de l’air dans les pièces humides.

En principe, toutes les installations techniques de chauffage et ventilation se trouveront dans le

même local et comporteront un seul tableau électrique commun.

Installations spéciales

Production spéciale d’énergie

Captage d’énergie solaire pour eau chaude sanitaire, soit : 4 m2 de capteurs solaires/villa posé sur

toiture plate à l’aide de trépied métalliques de fixation lestés (nombre de module à définir), tubulure

et pompe à chaleur au dos du chauffe-eau, vannes, soupape, manomètre et vase d’expansion adéquat, conduites nécessaires et raccords aux capteurs y compris isolation. Installations sanitaires Appareils sanitaires courants.

Tous les appareils sont de couleur blanche. Les marques sont données à titre indicatif. Aucun accessoire miroir, porte-linge, armoire pharmacie etc. n'est prévu.

WC-Douche sous-sol et rez :

Salle de bain :

Salle de douche-WC :

Cuvette murale MODERNA Réservoir avec chasse d'eau encastrée, plaque de fermeture et garniture. Siège de SANAFORM-LUX avec couvercle. Lave-mains AROLLA 48/35 cm. Mélangeur de lavabo KUGLER SWAP.

Baignoire en acier SCHMIDLIN. Vidage de baignoire GEBERIT. Set d'écoulement et trop-plein. Mélangeur de bain KUGLER SWAP. 1 lavabo double AROLLA 110/51 cm. Mélangeur de lavabo KUGLER SWAP Siphon

Receveur de douche en acier SCHMIDLIN 80/80 cm. Garniture de douche avec grille. Mélangeur de douche KUGLER SWAP. 1 lavabo double AROLLA 110/51 cm.

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Mélangeur de lavabo KUGLER SWAP Siphon Cuvette murale MODERNA Réservoir avec chasse d'eau encastrée, plaque de fermeture et garniture. Siège de SANAFORM-LUX avec couvercle.

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Appareils sanitaires spéciaux Amenée et écoulement pour lave-linge et séchoir (sans fourniture des machines) dans la buanderie. Bac de buanderie avec robinet, y compris alimentation et écoulements. La nourrice d'alimentation entrée d'eau est prévue dans le local technique. 2 robinets d'arrosage seront installés un en façade et un en toiture.

Conduites sanitaires

Eau froide, eau chaude et circulation Distribution de l’eau froide, de l’eau chaude et de la circulation, distributeurs et tous les tuyaux de type « INSTAFLEX » ou similaire, depuis la nourrice jusqu’aux appareils, y compris raccords, toutes pièces et fixations.

Eaux usées Exécution en tuyaux PE GEBERIT SILENT Tuyaux GEBERIT, diamètre 100 mm. Tuyaux GEBERIT, diamètre 56 mm., y compris embranchements et coudes. Ouvertures de nettoyage, diamètre 110 mm. Divers raccordements nécessaires.

Installation d’arrosage (2 points d’eau par villa au rez et toiture) Tuyau galvanisé. Un robinet antigel. Un raccord à clé.

Eléments de réglage pour l’eau froide, l’eau chaude et la circulation Vanne d’arrêt type « FREIFLUSS » ou similaire. Robinet de vidange. Réducteur de pression avec filtre et manomètre. Clapets de retenue. Soupapes de sûreté. Vannes à glissières. Robinets de remplissage avec clapet pour chauffage.

Isolation d’installations sanitaires

Calorifugeage Calorifugeage des conduites d’eau froide, d’eau chaude, de circulation et d’arrosage au sous-sol, au moyen de coquille PIR, épaisseur 20 mm, avec revêtement PVC.

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Agencements de cuisine

Installation d’un agencement de cuisine, pour un montant forfaitaire TTC Fr. 30'000.- (prix public) par villa est inclus de base.

Les appareils suivants sont prévus en raccordements électriques : Un réfrigérateur avec compartiment congélateur. Une table de cuisson Vitrocéramique Un four combiné. Un lave vaisselle. Une hotte a charbon actif. Les appareils suivants sont prévus en raccordements sanitaires : Une plonge avec égouttoir. Aménagements intérieurs 1 Plâtrerie

Enduit au plâtre

Enduit sur murs en béton armé et en maçonnerie Gypsage deux mains des murs de cage d’escalier complète du sous-sol à l’étage. Gypsage deux mains sur les briques porteuses des murs de façades et des murs habitables et chauffé (sous- sol) en brique et ou en béton du sous-sol. Surface prête à recevoir de la faïence ou un enduit giclé, selon descriptif de base.

Enduit plafonds Les plafonds sous-sol, rez et étage seront enduits deux mains surfaces rendues prêtes à recevoir un enduit giclé en peinture synthétique blanche à grains ou peinture lisse.

Cloisons, revêtements et habillages en plâtrerie

Galandage en carreaux de plâtre type « ALBA » ou similaire ép 8 cm. Doublage de gaines en carreaux de plâtre type « ALBA », enduit une face. Emploi de carreaux de plâtre hydrofuge dans les zones humides. Assise en liège comprimé au sol et raccordements aux murs, plafonds avec joints suédois. Rhabillage après le passage des installateurs. Surfaces rendues propres et prêtes à recevoir un enduit de finition ou un revêtement faïence.

Ouvrages métalliques

Ouvrages métalliques courants

Serrurerie Mains courantes droites sur volées d’escalier du sous-sol à l’étage, en tube en acier inoxydable diamètre 42 mm, fixation sur col de cygnes. Fermeture de trémie à l’étage: balustrades en acier thermolaqué aluminium comprenant cadres en aluminium ou acier fixation à la dalle, remplissage en verre, main courante en tube inoxydable diamètre 42 mm, y c. fixations.

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Balustrades des balcons et terrasses en toiture en aluminium ou acier thermolaqué et verre comprenant cadres en aluminium ou acier avec fixations sur nez de dalle en béton (balcon) et sur embrasures béton. Remplissage en verre feuilleté.

Balustrades d’escalier extérieur dito balustrades terrasse soit: structure en aluminium ou acier thermolaqué et verre avec fixation sur la tranche de la paillasse béton.

Balustrade des courettes a l’anglaise dito balustrades terrasse soit: structure en aluminium ou acier Fixation sur base ou murets béton armé.

Bloc de boîtes aux lettres à l’entrée du lotissement.

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273.0

273.1

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281.0

Menuiserie

Portes intérieures en bois

Toutes les portes de communications seront de type panneaux à vide d'air type mi-lourde, plaquées 2 faces, stratifiée, couleur à choix selon le catalogue du fournisseur, avec serrures à clefs et garnitures de portes en acier inoxydable, poignée dito type « GLUTZ » ou similaire. Pose sur cadre, faux-cadre et embrasure avec joint caoutchouc, exécution à peindre teinte selon nuancier RAL. Seuils de portes type dos d'âne en métal, largeur 4 cm, pose à la colle.

Armoires murales, rayonnages

Deux armoires penderie prévue dans le hall d’entrée.

Système de verrouillage

Cylindres pour les portes d’entrée du rez et du sous-sol avec trois clés.

Aménagements intérieurs 2 Revêtements de sol

Couches de support composées, chapes

Chapes flottantes Isolation phonique en plaques de polystyrène extrudé comprimé, épaisseur 20 ou 40 mm selon les cas. Bande rive en mousse souple. Couche de séparation par une feuille de polyéthylène posée avec recouvrement de 150 mm. Chape de mortier de ciment avec treillis d’armature ou « FIBRIMECHE », épaisseur 80 mm., finition propre et prête à recevoir un revêtement collé.

281.6 Carrelages

Fourniture et pose à la colle, sur la chape flottante, d'un carrelage 20x20 cm ou 30x30 cm. Y compris plinthes. Au sous-sol : buanderie et douche-wc. Au rez-de-chaussée: wc-douche. A l’étage : dans les salles de bains. Le prix de base de la fourniture CHF 50.-/m2 (prix d'exposition), représentant un montant de TTC CHF 90.-/m2 avec la pose (pose droite).

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281.8

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285.1

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Revêtements de sol en bois Au sous-sol : Hall, salle polyvalente. Au rez-de-chaussée: hall, bureau, séjour coin repas et cuisine. A l’étage : dégagement et chambres. Le prix de base de la fourniture CHF 80.-/m2 (prix d'exposition), représentant un montant de TTC CHF 120.-/m2 avec la pose sur chape flottante en ciment (chauffage de sol). Fourniture et pose dito sur les marches et contre-marches des escaliers allant du sous-sol au rez- de-chaussée y compris, profilé de nez de marche et profilé d’arrêt sur la tranche des marches. Plinthes

Plinthes en bois type "RAMIN" pré-vernis hauteur 6 cm. Revêtements de paroi

Revêtements de paroi en céramique

Fourniture et pose à la colle dans tous les sanitaires de faïences, prix de base de la fourniture CHF 50.-/m2 (prix d'exposition), représentant un montant total de TTC CHF 90.-/m2 avec la pose. (pose droite) y compris toutes coupes et profilés d’angle. Pose sur mur depuis le sol jusqu'au plafond dans les sanitaires. Pose également entre meubles de cuisine, (hauteur du plan de travail).

Joint silicone entre faïences et carrelage.

Joints silicones autour des appareils sanitaires, agencements de cuisine et huisseries. Murage des baignoires et receveurs de douche.

Revêtements de parois en matières synthétique

Exécution sur toutes les cloisons « ALBA », les murs gypsé en béton armé ou brique terre-cuite, d'un enduit de finition giclé en peinture synthétique, grain fin, teinte blanche type « GRANOSIT » ou similaire soit peinture lisse. Une variante est possible pour la pose d’un papier peint genre crépi de type « MARBURG » représentant un prix de fourniture de CHF 14.-/m2, ou d’un papier peint à CHF 35.- le rouleau de 10,0 ml., pose à joint vif sans maculature.

Faux-plafonds Faux-plafonds éventuels pour déviation de canalisations: faux-plafonds panneaux de plâtre. Y compris toutes retombées.

Traitement des surfaces intérieures

Peinture intérieure

Peinture synthétique 2 couches sur les plafonds des sanitaires. Les plafonds sous-sol, rez et étage seront enduits deux mains surfaces rendues prêtes à recevoir un enduit giclé en peinture synthétique blanche à grains ou peinture lisse.

Assèchement du bâtiment

Assèchement du bâtiment prévu par la mise en route de l’installation de chauffage de la villa. Ce poste inclura donc les consommations d’énergie nécessaire

Nettoyage du bâtiment

Nettoyage général de fin de chantier, pour chaque villa, effectué par une entreprise spécialisée.

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Honoraires Architecte

Les honoraires d'architectes sont compris pour le dessin des plans nécessaires à l'exécution du chantier, la direction des travaux et coordination, non compris les éventuelles modifications de plans.

Ingénieurs civils Les honoraires pour les prestations d'ingénieurs civils sont compris.

Spécialistes

Géomètre

Les honoraires pour les prestations de géomètre sont compris.

Ingénieur en physique du bâtiment

Les honoraires pour les prestations des ingénieurs CVSE sont compris.

AMENAGEMENTS EXTERIEURS

Constructions Travaux de l’entreprise de maçonnerie

Béton et béton armé

Exécution de murs de soutènement en béton armé, de murets de rattrapage de niveaux y compris façon de bacs entré villas destinés à rester apparent, dito pos. 211.5 fondations adaptées et protection contre terre par étanchéité type « INERTOL ».

Jardinage Jardins Mise en forme du terrain selon plans. Epandage de terre végétale et engazonnement sur le périmètre travaillé. Retournement de la terre et engazonnement du solde de la surface de la parcelle. Eventuel: plantation prévu en compensation de la taxe d’abattage d’arbres. La plantation de haies de séparation d’une hauteur 100/125 cm. Plantation de sujets dans bac béton cotés entrée Remise en état et complément si nécessaire des murs et grillages existants à la périphérie du terrain.

Chemins d'accès Chemin d’accès, parking et parvis d’entrée des villas: Réglage des fonds mis en place de tout venant soigneusement compacté avec façon de pente posé sur géotextile « BIDIM ». Fourniture et pose de pavés drainants.

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FRAIS SECONDAIRES Autorisations et taxes Autorisation de construire et taxes

Taxes de raccordement

Canalisations

Electricité

Eau

Taxes abris

Taxes d’abattage d’arbres

Echantillons, maquettes, reproductions, documents Reproduction de documents, tirage, héliographie

Assurances Assurance pour travaux en cours

Assurance de construction. Assurance RC entreprise.

Les frais d’acquisition du terrain, droits de mutation, frais de notaire, inscription au registre foncier, ne sont pas compris dans l’offre et sont à la charge de l’acquéreur. Il en va de même pour les frais bancaires (crédit de construction et crédits hypothécaires).

Reste réservé l’obtention de l’autorisation de construire auprès du de la centrale des autorisations (CAMAC) du canton de Vaud. y compris le délais de recours.

L’architecte se réserve la possibilité de modifier en tout temps, à qualité égale ou supérieure, les matériaux ou matériel décrits dans le présent descriptif et ceci en plein accord avec le propriétaire.

La construction est réalisée sur la base de l'expérience, des normes SIA et de la réglementation valable au moment de l'octroi de l'autorisation de construire.

Les fissures, dues au retrait, légères et inévitables ne pourront faire l'objet de réserve et ne seront pas considérées comme défaut au sens de la norme SIA 118.

II est clairement spécifié que dans le descriptif ci-dessus, les surfaces des locaux, seront rendues avec les finitions décrites. Les acquéreurs ont la possibilité de faire aménager ces surfaces, de modifier les matériaux de finitions ainsi que leur qualité moyennant plus-values et honoraires à chiffrer par l’architecte selon les désirs particuliers.

Carouge le, 21.06. 2013

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