los gastos generales de obra los gastos generales de obra

LOS GASTOS GENERALES DE OBRA LOS GASTOS GENERALES DE OBRA

ProducciProduccióón Edilicia IIn Edilicia IICátedra Arq H. Panvini Arq H. Panvini Clase teClase teóórica 2015 rica 2015

Consideraciones generales Consideraciones generales

En los RubrosRubros analizados con sus ÍÍtemtem y SubSub--íítemstems y en el estudio de los Subcontratos Subcontratos que intervienen en Obra los ValoresObra los Valores obtenidos en ambos se definen como ““Coste de ObraCoste de Obra””..

Hay que considerar, que allHay que considerar, que allíí no se han tenido en no se han tenido en cuenta, una serie de tareas que empleancuenta, una serie de tareas que emplean

Mano de Obra Mano de Obra EquiposEquipos

Herramientas Herramientas


En este caso se debe considerar ademEn este caso se debe considerar ademáás de s de ““su su incidenciaincidencia””,,……..

Su reposiciSu reposicióón n AmortizaciAmortizacióón n Mantenimiento Mantenimiento TrTráámites diversos ante Entes Fiscalizadoresmites diversos ante Entes FiscalizadoresConsumo de energConsumo de energíía a utilizar a a utilizar Costo del personal que supervise la ObraCosto del personal que supervise la ObraMovilidad de algunos Movilidad de algunos Seguros varios Seguros varios

Todo lo que la ejecuciTodo lo que la ejecucióón de Obra demande n de Obra demande


Otros Otros Gastos Gastos a considerar y que la a considerar y que la Obra No Obra No demandademanda,.. ,.. Pero que deben estar presentes cuando se Pero que deben estar presentes cuando se determine determine

El Valor Definitivo de la mismaEl Valor Definitivo de la misma

Comprenden: Comprenden: ““Gastos de Empresa Constructora Gastos de Empresa Constructora ””

Son para su Son para su ““organizaciorganizacióónn”” yy ““desenvolvimientodesenvolvimiento””Comercial Comercial


““Gastos de Empresa Constructora Gastos de Empresa Constructora ””

ComprendenComprenden

Pago mensual del personal administrativoPago mensual del personal administrativoDe los Socios Gerentes,..De los Socios Gerentes,..Del Contador,..Del Contador,..Posible Personal TPosible Personal Téécnico,cnico,……Contribuciones de dichos sueldos Contribuciones de dichos sueldos Los alquileres,..Los alquileres,..Inscripciones de todo tipo Inscripciones de todo tipo Diversos impuestos Diversos impuestos Consumos varios: papelerConsumos varios: papeleríía, publicidad, cafetera, publicidad, cafeteríía, etc.a, etc.


Los elementoselementos que comprenden estos dos (2) grupos que No pertenecen a ningNo pertenecen a ningúún Rubro en n Rubro en especial.especial.

Se los debe estudiar por separado y se los denomina:Se los debe estudiar por separado y se los denomina:

““Gastos Generales Gastos Generales ””Es decir:Es decir:

““Erogaciones Erogaciones que aparecen en toda que aparecen en toda Obra de Obra de Arquitectura Arquitectura y que dentro de la y que dentro de la estructura del valor estructura del valor de la misma de la misma componen se designan como,..componen se designan como,..

““Costa de la ObraCosta de la Obra””

a.a.-- Gastos Generales Directos Gastos Generales Directos óó de Obrade Obra

Los podemos agrupar con el siguiente criterio:

a.1.a.1.-- RemuneraciRemuneracióónn para el personal que realiza el Control de la ObraControl de la Obra.-

a.2.a.2.-- Gastos Gastos que origina el obrador.obrador.--

a.3.a.3.-- Seguros:Seguros: distintos tipos a contratar.-

a.4.a.4.-- Gastos variosGastos varios.-

a.a.-- Gastos Generales Directos Gastos Generales Directos óó de Obra de Obra a.1.- RemuneraciRemuneracióón para el personal que realiza el control de la Obra.n para el personal que realiza el control de la Obra.--

ValoresValores que corresponden al trabajo que realizan en obra Personal Personal con Tareas de SupervisiTareas de Supervisióón n y y ControlControl de la misma. de la misma.

..-- Conductor TConductor Téécnico de la Obracnico de la Obra

Responsable de los aspectos legales y taspectos legales y téécnicos cnicos de la de la ejecuciejecucióón y compromete directamente las n y compromete directamente las decisionesdecisiones de de la la Empresa Constructora.Empresa Constructora.

Puede ser reemplazado por el ““Jefe de ObraJefe de Obra”” No delega No delega responsabilidades por la ejecuciejecucióón y seguridad del n y seguridad del personal personal


..-- Conductor TConductor Téécnico de la Obracnico de la Obra

Se debe considerar la ““movilidadmovilidad”” y/ó los ““viviááticosticos””necesarios.

SÍ el C.T.C.T. tuviese a cargo + de una Obra cargo + de una Obra su remuneracisu remuneracióón n se considera en los ““Gastos Grales IndirectosGastos Grales Indirectos””


..-- Capataz General Capataz General Designado como ““Encargado de ObraEncargado de Obra””..

Es el ““Auxiliar del C. T.Auxiliar del C. T.””. . Depende de él y es el enlace con los operarios.

Permanece en ““ObraObra”” durante toda la jornada de trabajotoda la jornada de trabajoOrganiza: Organiza: personal que pertenece a la Empresa y esta a su

cargo.VerificaVerifica correcta ejecución de lo que hacen y el

rendimiento obtenidoControla Controla disciplina y del personal de los Subcontratistas


..-- Capataz General Verifica Capataz General Verifica

Material disponible reponiendo.Material disponible reponiendo.

Existencia en Obra de equipos y herramientas.Existencia en Obra de equipos y herramientas.

Seguridad del Personal de Obra se cumplaSeguridad del Personal de Obra se cumpla::

seguridad individualseguridad individualprotecciproteccióón de equipos n de equipos seguridad colectivaseguridad colectiva


..-- Capataz General Verifica Capataz General Verifica Controla asistencia del personal Controla asistencia del personal

Redacta el Redacta el ““Partes DiariosPartes Diarios””Se establecen los Se establecen los trabajos realizados trabajos realizados x el x el personal personal

empleado empleado en los mismos.en los mismos.

El El ingreso de materialesingreso de materiales, entrada y salida de equipos., entrada y salida de equipos.

Luego se los envLuego se los envíía al a al Dpto. TDpto. Téécnico cnico para para corroborar con los calculado


SegSegúún n tipo de Obra tipo de Obra y y OrganizaciOrganizacióón de la Empresan de la Empresa..

Aparece otro Aparece otro Personal TPersonal Téécnico cnico como;como;

““Jefe de ObraJefe de Obra””““Encargado General de ObraEncargado General de Obra””““Capataz GeneralCapataz General””

Y otro Y otro Personal Auxiliar Personal Auxiliar –– ““Sobrestante, Auxiliar variosSobrestante, Auxiliar varios””, , etc. etc.


..-- Sereno Sereno Vigilancia nocturna de obra.Vigilancia nocturna de obra.Jornada de trabajo inicia al retirarse los obreros hasta su Jornada de trabajo inicia al retirarse los obreros hasta su

regreso.regreso.No se encuentra No se encuentra JornalizadoJornalizado es es Mensualizado Mensualizado

En caso de Obras de En caso de Obras de ““baja importanciabaja importancia”” a los fines de No a los fines de No encarecer ,encarecer ,…… un un ““ayudanteayudante”” de la Obra de la Obra va a va a permanecer durante la noche. permanecer durante la noche.


..-- Especialista en higiene y seguridad Especialista en higiene y seguridad de Obrade Obra

Ley NLey Nºº 19587 19587 –– Decreto Reglamentario 351/79Decreto Reglamentario 351/79

Es habilitado en la Es habilitado en la intervenciintervencióón y gestin y gestióón n de la prevencide la prevencióón n de de Riesgos Laborales.Riesgos Laborales.

Redacta unRedacta un ““Legajo TLegajo Téécnico de Seguridadcnico de Seguridad””


..-- Otro Personal Otro Personal S/ naturaleza de la Obra se debe adicionar otro S/ naturaleza de la Obra se debe adicionar otro Personal TPersonal Téécnico o cnico o Administrativo .Administrativo .

Personal TécnicoDependen del Dependen del Capataza Gral. Capataza Gral. Capataz de HCapataz de Hºº AAººCapataz de albaCapataz de albaññilerileríía a Otros

Jefe de equipos, Sobrestantes , Auxiliares TJefe de equipos, Sobrestantes , Auxiliares Téécnicos Encargados de cnicos Encargados de DepDepóósitos, Choferes sitos, Choferes

Personal AdministrativoOficinistas, Pagadores, Ayudantes, etc. Oficinistas, Pagadores, Ayudantes, etc. Honorarios ProfesionalesAsesoramientos/ consultas: Arquitectos, Ingenieros, Abogados, etc. Arquitectos, Ingenieros, Abogados, etc.

a.a.-- Gastos Generales Directos Gastos Generales Directos óó de Obra de Obra a.2.- Gastos que origina el obrador.Gastos que origina el obrador.--

Establecimiento de Obrador Establecimiento de Obrador Materiales y Mano de Obra necesarios para llevarlo a cabo Materiales y Mano de Obra necesarios para llevarlo a cabo

ColocaciColocacióón de cercos,n de cercos,Casillas: Oficina, deposito de materiales, maquinas, Casillas: Oficina, deposito de materiales, maquinas,

herramientas del personal vestuarios, sanitarios, etc. herramientas del personal vestuarios, sanitarios, etc. Carteles reglamentarios, vallas de seCarteles reglamentarios, vallas de seññalizacializacióón, cierre n, cierre

temporarios, etc.temporarios, etc.

Acarreos que demande el traslado del equipo de la Empresa al ObrAcarreos que demande el traslado del equipo de la Empresa al Obrador: ador: Hormigonera de volteo de 130 a 150 litrosHormigonera de volteo de 130 a 150 litrosEncofrados metEncofrados metáálicos, caballetes y puntales telesclicos, caballetes y puntales telescóópicospicosTrituradoras a mandTrituradoras a mandííbulasbulasGuinche, andamios preGuinche, andamios pre--armados y colgante, tablones metarmados y colgante, tablones metáálicos, escaleras,licos, escaleras,Elevadores de material y de personas.Elevadores de material y de personas.


Se analiza el valor de Se analiza el valor de ““amortizaciamortizacióón, reparacin, reparacióón y n y mantenimiento del equipomantenimiento del equipo”” a emplear en la ejecucia emplear en la ejecucióón s/ n s/ infraestructura que disponga infraestructura que disponga Empresa ConstructoraEmpresa Constructora

AmortizaciAmortizacióón del equipon del equipo

““DepreciaciDepreciacióónn”” del equipo de trabajo del equipo de trabajo ““mmááquinasquinas””

““Fondo de ReparoFondo de Reparo”” para reponer al fin de su para reponer al fin de su ““Vida Vida úútiltil””..

““Es Es variable variable de acuerdo al de acuerdo al MercadoMercado””


AmortizaciAmortizacióón del equipon del equipo

““Fondo de ReparoFondo de Reparo””

““Vida Vida úútiltil”” equipos y maquinas promedio 180 hs /mes equipos y maquinas promedio 180 hs /mes --2.200 2.200 hs/ahs/añño. o. Promedio 10 aPromedio 10 añños. os. Bien cuidadas se Bien cuidadas se incrementaincrementa de de 15/16 a15/16 añños. os.

““Valor ResidualValor Residual”” valor a obtener al final de la valor a obtener al final de la ““Vida Vida úútiltil””Herramientas manuales: Herramientas manuales: carretillas, palas, azadas, baldes, carretillas, palas, azadas, baldes,

canastos, cucharas, martilloscanastos, cucharas, martillos…………..Promedio Promedio ““3 a3 aññosos””Herramientas mecHerramientas mecáánicas: nicas: taladros porttaladros portáátiles, salpicadoras de tiles, salpicadoras de

revoque elrevoque elééctricas, etc. ctricas, etc. Buen cuidado Buen cuidado ““+3 a+3 aññosos””


Funcionamiento, mantenimiento y reparaciFuncionamiento, mantenimiento y reparacióón del equipon del equipo

Consumo de electricidad, combustible, etc., son valores definidoConsumo de electricidad, combustible, etc., son valores definidos por s por aproximaciaproximacióón. n.

Res puestos necesarios ( correas, cables, neumRes puestos necesarios ( correas, cables, neumááticos) y mano de Obra ticos) y mano de Obra de colocacide colocacióón. n.

Calculo:Calculo: experiencia previa experiencia previa óó se analiza cada maquina se analiza cada maquina


Remanejo de materialesRemanejo de materiales ““valor que demanda??valor que demanda??

Tiempo:Tiempo: desde que desde que llega a Obra llega a Obra hasta su hasta su aplicaciaplicacióón definitivan definitiva. .

Descarga a vuelcoDescarga a vuelco: ladrillos, arena, piedra, hierro : ladrillos, arena, piedra, hierro –– traslado en traslado en carretilla hasta sitio de deposito.carretilla hasta sitio de deposito.

Descarga envasadosDescarga envasados: cementos, cales, hidr: cementos, cales, hidróófugo, etc. A hombro fugo, etc. A hombro desde camidesde camióón hasta deposito. n hasta deposito.

Descarga en Pallets: Descarga en Pallets: Presencia de equipo para elevar dichos pallets.Presencia de equipo para elevar dichos pallets.

Descarga a Descarga a ““pasamano y apiladopasamano y apilado””: : ladrillos para evitar roturas ladrillos para evitar roturas “Evita desperdicios” y controlar cantidad de provisiy controlar cantidad de provisióón.. n..


Remanejo de materialesRemanejo de materiales ““valor que demanda??valor que demanda??

Desde el traslado en Horizontal de las Desde el traslado en Horizontal de las Descargas.Descargas.Se suman:Se suman:

Desde el deposito al Desde el deposito al sitio de preparacisitio de preparacióón n de morteros y de morteros y hormigones. hormigones.

Finalizada esta operaciFinalizada esta operacióón n se carga en baldes, canastos y/o se carga en baldes, canastos y/o carretillas se carretillas se traslada al lugar a elevar a pisos altostraslada al lugar a elevar a pisos altos. .

En cada piso En cada piso se produce se produce traslado en horizontal traslado en horizontal hasta donde se hasta donde se ubica definitivamente. ubica definitivamente.


Funcionamiento del Obrador Funcionamiento del Obrador *Conexi*Conexióón energn energíía ela elééctricactrica: fuerza motriz e iluminaci: fuerza motriz e iluminacióón n

de Obra.de Obra.

*Conexi*Conexióón de agua: n de agua: tendido y distribucitendido y distribucióónn..

Limpieza de la ObraLimpieza de la ObraDos tipos Dos tipos * limpieza de obra diaria: * limpieza de obra diaria: * limpieza final * limpieza final


Limpieza de la ObraLimpieza de la Obra•• Limpieza de obra diaria: Limpieza de obra diaria:

Baja el riesgo de accidentes y lesiones. Baja el riesgo de accidentes y lesiones. Personal obrero, Personal obrero, jerjeráárquico y visitantes.rquico y visitantes.

Asegura rendimiento del personal Asegura rendimiento del personal

Desechos Desechos (algunos, ej escombros se re(algunos, ej escombros se re--utilizan en obra) se traslada utilizan en obra) se traslada acumulan, y cargan en volquetes acumulan, y cargan en volquetes

EstimaciEstimacióón de n de ““valorvalor””: alquiler volquete : alquiler volquete y y mano de obra mano de obra ““ayudanteayudante”” para traslado y carga. para traslado y carga.


Limpieza de la ObraLimpieza de la Obra

•• Limpieza final obra: Limpieza final obra:

Necesaria por el Necesaria por el estado general estado general que quedan pisos, que quedan pisos, revestimientos, artefactos sanitarios, vidrios, etc.revestimientos, artefactos sanitarios, vidrios, etc.

Se lleva a cabo luego de Se lleva a cabo luego de finalizada la ejecucifinalizada la ejecucióónn..

General: General: se realiza con se realiza con Empresas Especializadas Empresas Especializadas

EstimaciEstimacióón de n de ““valorvalor””: s/ : s/ volumen de la obra volumen de la obra yy estado estado en que se en que se recibe recibe


Gastos de fletes, transporte, cargas, etc.Gastos de fletes, transporte, cargas, etc.Viajes necesarios de no + 1 hs duraciViajes necesarios de no + 1 hs duracióón. n.

Se traslado a obra traslado a obra o retira de obraretira de obra: maquinas, etc…desde deposito Empresa deposito Empresa o para agilizar entrega agilizar entrega de algún material.

Se dispone vehvehíículo propio culo propio ó se alquila se alquila “seviflets, camión volador.

EstimaciEstimacióón de n de ““valorvalor””: horas alquiler : horas alquiler


Obrador en construcciones de gran volumenObrador en construcciones de gran volumenConsiderar.Ampliación lugares almacenes materiales b/cubierta.PaPaññol herramientasol herramientas.Grupo electrGrupo electróógenogenoTraslado y alojamiento Traslado y alojamiento de Obreros.Obreros.Ídem Personal de Control de ObrasPersonal de Control de Obras.MuebleMuebles, útiles de escritorio, Papelería, artefactos para funcionar funcionar

oficinas oficinas “Empresa” e “Inspección de Obra”.Comedores, vestuarios y baComedores, vestuarios y baññosos para el personal. >Sala de 1º Auxilios.Talleres Talleres de mantenimiento y funcionamiento del Equipo de Obra.Comunicaciones:Comunicaciones: Radio, teléfonos, fax Instalaciones y gastos de usos.

En LICITACIONESLICITACIONES: se requiere de equipamientos, Ej. computadoras,.. Que quedan en poder del ComitenteQue quedan en poder del Comitente.

a.a.-- Gastos Generales Directos Gastos Generales Directos óó de Obra de Obra a.3.a.3.-- Seguros: distintos tipos a contratar.Seguros: distintos tipos a contratar.--

-- Seguro LaboralSeguro LaboralLey de Riesgo de Trabajo NLey de Riesgo de Trabajo Nºº 24557 24557

Objetivo bObjetivo báásico: sico: reducir los siniestros laborales en base a la prevención, reparando daños derivados del infortunio. Reparando Reparando dadañños del infortunio y tratando de mejorar las medidas ya existenteos del infortunio y tratando de mejorar las medidas ya existenteen los lugares de trabajo.en los lugares de trabajo.

Es Es Obligatorio la contrataciObligatorio la contratacióón de este Seguron de este Seguro por parte del por parte del EmpleadorEmpleadorpara todo personal a su cargo. para todo personal a su cargo.

Se Se FinanciaFinancia en una en una cuota mensualcuota mensual a cargo del a cargo del Empleador.Empleador.

Aparecen en el Aparecen en el MercadoMercado las las ART (Aseguradoras de Riesgo de Trabajo).ART (Aseguradoras de Riesgo de Trabajo).““EntidadEntidad”” constituida expresamente para otorgar prestaciconstituida expresamente para otorgar prestacióón de la n de la Ley.Ley.


-- Seguro LaboralSeguro LaboralCobertura: Cobertura: Prestaciones en dinero para el pago de

Jornales por accidente de trabajoJornales por accidente de trabajoIndemnizaciones por muerteIndemnizaciones por muerteIncapacidad temporaria o permanenteIncapacidad temporaria o permanente

Prestaciones en especie: atenciPrestaciones en especie: atencióón medica, sanatorial, farmacn medica, sanatorial, farmacééutica, utica, prpróótesis, rehabilitacitesis, rehabilitacióón y servicios fn y servicios fúúnebres. nebres.

Cobertura: Cobertura: Enfermedades profesionales Pago de Pago de ““Fondo Fiduciario de Enfermedades ProfesionalesFondo Fiduciario de Enfermedades Profesionales”” _ Decreto _ Decreto

590/97.590/97.--Abona las prestaciones dinerarias dispuestas por el Decreto 1278Abona las prestaciones dinerarias dispuestas por el Decreto 1278/00/00


-- Seguro LaboralSeguro LaboralDeterminar el Determinar el ““ValorValor””,, ART considera 5 variables bART considera 5 variables báásicas:sicas:

1.1.-- NNºº de CUITde CUIT se conoce se conoce ““historia de siniestralidadhistoria de siniestralidad””

2.2.-- El CIIU El CIIU ““CCóódigo de actividad laboraldigo de actividad laboral”” de lade la Empresa Empresa y y tipo de Obra tipo de Obra a ejecutar a ejecutar con lo que indica elcon lo que indica el ““CostoCosto”” de estede este Seguro.Seguro.

3.3.-- ““CCáápitapita”” cantidad de cantidad de ObrerosObreros que se van asegurar. que se van asegurar. > cantidad > > cantidad > incidencia costo. incidencia costo.

4.4.-- La masa salarial que se genera por los montos abonados La masa salarial que se genera por los montos abonados s/categors/categoríía Obrero a Obrero

5.5.-- Litigiosidad Litigiosidad que suele presentar el que suele presentar el Rubro Rubro que se va que se va asegurar.asegurar. Por la Por la reilacireilacióón con los n con los obreros o los condobreros o los condóóminos.minos.


-- Seguro LaboralSeguro LaboralLa cotizaciLa cotizacióón del n del Seguro Seguro es pago mensual. es pago mensual. Se compone de Se compone de tres (3) partes:tres (3) partes:

a.a.-- % variable mensual% variable mensual sobre la masa salarial de todos los trabajadores, en , en funcifuncióón del salarion del salario de cada categorde cada categoríía. a. Entre el 6 al 10 %.

b.b.-- Suma fija en pesosSuma fija en pesos por cada operario asegurado y cuyo costo esta en relación con las prestaciones en especielas prestaciones en especie.

c.c.-- Suma fija destinada a ““Fondo Fiduciario de Fondo Fiduciario de Enfermedades ProfesionalesEnfermedades Profesionales””..

Los valores de Los valores de a.a.--/b./b.-- dependen de la cotizacicotizacióón n que considere la ART la ART de acuerdo a las de acuerdo a las variables mencionadasvariables mencionadas y y leyes competitivasleyes competitivas del del

Mercado AseguradorMercado Asegurador


Tabla 1 indica como se calcula Tabla 1 indica como se calcula

Nº UOCRA

Básico Diario

Asistencia

Total Jornal

mensual Total

Categorias

Bolsillo/

Jornal 1,20 22 6% Suma Fija

Fdo Enf.

Prof.

1 Oficial Especializado$ 334,48 401,38$ 8.830,27$ 9.231,65$ 553,90$ 8,70$ 0,90$ $ 563,50

2 Oficial $ 285,04 342,05$ 7.525,06$ 7.867,10$ 472,03$ 8,70$ 0,90$ $ 481,63

3 1/2 Oficial $ 262,80 315,36$ 6.937,92$ 7.253,28$ 435,20$ 8,70$ 0,90$ $ 444,80

4 Ayudante $ 241,28 289,54$ 6.369,79$ 6.659,33$ 399,56$ 8,70$ 0,90$ $ 409,16

* Total Seguro es para calcular la ART por categoria y por mes

ZONA "A"

Mayo 2015 (Salarios Basico vigentes al 01-07-2014)

Seguro ART Total del

Seguro*


Seguro de Vida Colectivo ObligatorioSeguro de Vida Colectivo Obligatorio::Lo establece el Decreto 1567/74 Decreto 1567/74 para todos los obreros en relaciobreros en relacióón de n de

dependencia. dependencia.

El montomonto resulta de aplicar el 2%aplicar el 2% sobre el sueldo del Sereno.

-- Seguro para el personal DirectivoSeguro para el personal DirectivoComprende el Conductor TConductor Téécnico de la Obracnico de la Obra, al ““Jefe de ObraJefe de Obra”” y a

todo otro personal encargado del control e inspeccicontrol e inspeccióón de Obra.n de Obra.

Del igual modo Personal Administrativo Personal Administrativo que tenga presencia en la la Obra. Obra.

-- Seguro por Responsabilidad Civil contra TercerosSeguro por Responsabilidad Civil contra TercerosEs Optativo, Es Optativo, su valor es del 1,6% 1,6% sobre el monto aseguradomonto asegurado


-- Otros SegurosOtros SegurosSeguro contra IncendioSeguro contra IncendioSeguro contra RoboSeguro contra RoboSeguro de los vehSeguro de los vehíículos de transporte y carga culos de transporte y carga

-- Otro grupo lo constituyen los Otro grupo lo constituyen los ““Seguros de CauciSeguros de Caucióónn””Aseguradora Aseguradora toma a su cargo el cumplimiento que debe existir por

parte de la Empresa frente al Comitente.Empresa frente al Comitente.Hasta adjudicación Obra: S. C. por mantenimiento de la Oferta de licitaciS. C. por mantenimiento de la Oferta de licitacióónnS. C. por deposito de garantS. C. por deposito de garantíía de contrato de ejecucia de contrato de ejecucióón de la Obran de la ObraAdjudicada la Obra (puede tomar)S. C. S. C. ““Fondo de ReparoFondo de Reparo”” se deduce de cada Certificado de ObraCertificado de ObraS. C. por S. C. por ““Acopios de MaterialesAcopios de Materiales””

a.a.-- Gastos Generales Directos Gastos Generales Directos óó de Obra de Obra a.4.a.4.-- Gastos varios.Gastos varios.--

-- Sellado de Contrato de ejecuciSellado de Contrato de ejecucióón de Obran de Obra

Se formaliza sellando formaliza sellando en el Bco de Santa Fe Bco de Santa Fe óó Bco de Bco de NaciNacióón n s/característica del Cliente Cliente

El % El % que se emplea sobre el Monto Total Monto Total de dicho Contrato Contrato depende si es provisión de Materiales y Mano de Obra Materiales y Mano de Obra es del 5 %.5 %.

SSíí solo es de Mano de Obra Mano de Obra es del 6 %6 %

b.b.-- Gastos Generales Indirectos Gastos Generales Indirectos óó de Empresa de Empresa

ConsideraConsideraTodos los Gastos de infraestructuraGastos de infraestructura que la Empresa

demanda.

Son gastos permanentesSon gastos permanentes que existen aunque ““No exista No exista trabajo contratadotrabajo contratado””. .

RepresentanRepresentan una Incidencia importanteIncidencia importante dentro del funcionamiento Empresarialfuncionamiento Empresarial, por lo que ““hay que hay que disponer de Obrasdisponer de Obras”” para diluirdiluir entre las mismas…

su su ““ValorValor””..


Definimos: Definimos:

Inherentes al funcionamiento orgfuncionamiento orgáánico nico de una Empresa Empresa ConstructoraConstructora, con organizaciorganizacióón tradicional n tradicional que utiliza unsistema de construccisistema de construccióón tradicionaln tradicional..

Son Son Gasto originadosGasto originados por ninguna por ninguna Obra en especialObra en especial, sino , sino que que pertenecen pertenecen a a todas las Obras en ejecucitodas las Obras en ejecucióónn. .


Dividimos para su estudio, anDividimos para su estudio, anáálisis y valoracilisis y valoracióón : n :

b.1 b.1 Gastos de la administraciGastos de la administracióón, depn, depóósitos sitos y/o talleres.y/o talleres.

b.2 b.2 Gastos Varios Gastos Varios

b.b.-- Gastos Generales Indirectos Gastos Generales Indirectos óó de Empresa de Empresa b.1 b.1 Gastos de la administraciGastos de la administracióón, depn, depóósitos y/o talleres.sitos y/o talleres.

-- Personal Administrativo y TPersonal Administrativo y Téécnicocnico..Comprende sueldos y sus Cargas Sociales.Comprende sueldos y sus Cargas Sociales.

Administrativo: Secretaria, contables, cadete, Secretaria, contables, cadete, etc.etc.Técnico: Jefe Proyecto, Calculistas, Computistas, Jefe Proyecto, Calculistas, Computistas, etc.etc.

-- Personal DirectivoPersonal DirectivoSueldo del ó de los Socios Gerentes Socios Gerentes con sus Cargas Sociales Cargas Sociales Contador Contador lleva la atención econeconóómica mica -- financiera Empresa.financiera Empresa.AdemAdemáás vis viááticos y movilidad ticos y movilidad


-- Alquileres Alquileres Oficinas, DepOficinas, Depóósitos y/o Talleres sitos y/o Talleres óó gastos de mantenimientos en caso gastos de mantenimientos en caso

de disponer de la Propiedadde disponer de la Propiedad

-- Amortizaciones Amortizaciones Muebles oficina, computadoras, cMuebles oficina, computadoras, cáámara digital, etc.mara digital, etc.

-- Seguros Seguros Por robo, incendio etc.Por robo, incendio etc.

-- ConsumosConsumosEnergEnergíía, gas, tela, gas, telééfono, Internet, seguridad, Agua, etc.fono, Internet, seguridad, Agua, etc.

-- Impuestos Impuestos Nacionales, Provinciales y Municipales. Gastos centralesNacionales, Provinciales y Municipales. Gastos centrales


-- Inscripciones profesionales Inscripciones profesionales MatriculaciMatriculacióón de los profesionalesn de los profesionales e inscripciones de e inscripciones de la la Empresa Empresa ““RNICRNIC””,, Registro Nacional Registro Nacional Constructores Obras PConstructores Obras Púúblicasblicas, etc., etc.

-- Gastos de papelerGastos de papelerííaa-- Gastos menores. Gastos menores.

b.2 b.2 Gastos variosGastos variosSueldos de mecánicos, chóferes, etc. Mantenimiento de equipo para Mantenimiento de equipo para Obra movilidad propiaGastos Marketing Gastos Marketing

Gastos Generales Indirectos Gastos Generales Indirectos óó de Empresade Empresa

Los Los Gastos GeneralesGastos Generales deben ser definidos y deben ser definidos y analizados,analizados, cada uno de ellos si se desea arribar a cada uno de ellos si se desea arribar a un un valor realvalor real de de incidenciaincidencia de los mismos.de los mismos.

Publicaciones de diarios y revistas tPublicaciones de diarios y revistas téécnicascnicas definen definen un entorno aplicar de un un entorno aplicar de un 8 a 12 %,8 a 12 %, del valor de la del valor de la Obra que consideramos no es correcto como Obra que consideramos no es correcto como procedimiento, procedimiento, ““arroja errorarroja error””..

FINALIZAMOS FINALIZAMOS

a ESTUDIAR y REALIZAR EL Ta ESTUDIAR y REALIZAR EL Tºº PPºº

GRACIAS GRACIAS ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡

los gastos generales de obra los gastos generales de obra

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