1603 1 08 12510 kaavakartta-default ·
1
1603 1 §, Kartat ja paikkatiedot -yksikön päällikkö Kartoitus/Kartläggning Nro/Nr Pohjakartan hyväksyminen/Godkännande av baskarta 1 VIII +7.30 +14.0 sa II pp/h lip lv vv h h jk rv pe sr-1 sl rp p p pp LAIVAKATU 3000 z - y +7.0 XVIp(2/3) ut LAs 22 dB 33 dB a vir kr et-2 kr et-1 v u hu lvw hru hrl hr mat ter ka po si aal vel pp/h ajo sr-2 ~ m a - a j o ~ ep-1 rps <-m750 <-kr750 (3/4) ep-2 ep-3 ep-3 pp slk HELSINKI HELSINGFORS 12510 Kaavan nro/Plan nr Kaavan nimi/Planens namn 26.3.2019 Hernesaaren asemakaava ja asemakaavan muutos HEL 2017-013476 osa 2 Laatinut/Uppgjord av J.Huhtaniemi, M.Kaijansinkko, R.Padilha Hilpi Turpeinen 26.11.2019 Marja Piimies Piirtänyt/Ritad av Päiväys/Datum Asemakaavapäällikkö/Stadsplanechef 0 24/2018 1:1000 20850-20871) (muodostuvat uudet korttelit ja vesialueita katu-, satama-, rautatie-, puisto- 20235-20237, 20240-20243, tontista 19, kortteleita 20181, Hernesaari) osaa korttelin 20176 20. kaupunginosan (Länsisatama, ja vesialueita pysäköinti-, venesatama-, puisto- 6. kaupunginosan (Eira) katu-, ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: erityis- ja vesialueita puisto-, satama-, venesatama-, 20857, 20863, 20866 ja 20867, katu-, 20864, 20868, kortteleita 20856, kortteleista 20243, 20854, 20855, 20862, Hernesaari, Jätkäsaari) osia 20. kaupunginosan (Länsisatama, vesialuetta 6. kaupunginosan (Eira) ASEMAKAAVA KOSKEE: bildas) (de nya kvarteren 20850-20871 vattenområden gatu-, hamn-, järnvägs-, park- och 20235-20237, 20240-20243, tomten 19, kvarteren 20181, Ärtholmen) del av kvarteret 20176 20 stadsdelen (Västra hamnen, och vattenområden parkerings-, småbåtshamn-, park- 6 stadsdelen (Eira) gatu-, DETALJPLANEÄNDRINGEN GÄLLER: special- och vattenområden park-, hamn-, småbåtshamn-, 20857, 20863, 20866 och 20867, gatu-, 20864, 20868, kvarteren 20856, kvarteren 20243, 20854, 20855, 20862, Ärtholmen, Busholmen) del av 20 stadsdelen (Västra hamnen, vattenområde 6 stadsdelen (Eira) DETALJPLANEN GÄLLER: ETRS-GK25 Tasokoordinaatisto/Plankoordinatsystem Korkeusjärjestelmä/Höjdsystem N2000 Mittakaava/Skala 12.6.2018 28.11.2018 49 7.5.2019- 24.9.2019- 100 m Hanke/Projekt Tullut voimaan Trätt i kraft Asemakaavoitus Detaljplanläggning 23.10.2019 Stmn (förslaget daterat) Framlagt (MBL 65§) Uudelleen nähtävillä (MRA 32§) Framlagt på nytt (MBF 32§) Hyväksytty/Godkänt: Diaarinumero/Diarienummer Kylk (ehdotus päivätty) Kylk (päätös ehdotuksesta) 12.3.2019 Stmn (beslut om förslaget) 8.4.2019- Käsittelyt ja muutokset/Behandlingar och ändringar: Nähtävillä (MRL 65§) m VII(3/4) alueen osa. Yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu saa olla istutuksia. Sijainti ohjeellinen. osa. Alueen tulee olla pääosin kivetty ja alueella Yleiselle jalankululle varattu aukiomainen alueen ohjeellinen. Yleiselle jalankululle varattu alueen osa. Sijainti Yleiselle jalankululle varattu alueen osa. ohjeellinen. Raitiovaunuliikenteelle varattu alueen osa. Sijainti Sijainti ohjeellinen. Alueen sisäiselle jalankululle varattu alueen osa. osa. Sijainti ohjeellinen. Alueen sisäiselle huoltoliikenteelle varattu alueen osa. Alueen sisäiselle huoltoliikenteelle varattu alueen Ajoyhteys. Sijainti ohjeellinen. alueella saa olla istutuksia. Kävelykatu. Alueen tulee olla pääosin kivetty ja Katu. Puurivi. Sijainti ohjeellinen. Tulvareitti. Sijainti ohjeellinen. Hulevesien hallintaan varattu alueen osa. sijoittaa venelaitureita. Sijainti ohjeellinen. Vesialueena säilytettävä alueen osa, jolle ei saa Veneluiskille varattu alueen osa. Sijainti ohjeellinen. linen. Aallonmurtajalle varattu alueen osa. Sijainti ohjeel- sijoittaa venelaitureita. Sijainti ohjeellinen. Vesialueena säilytettävä alueen osa, jolle saa Laitureille varattu alueen osa. Sijainti ohjeellinen. jainti ohjeellinen. kuntaan varustettuja paikkoja ja rakennelmia. Si- sijoittaa rullalautailuun tai muuhun vastaavaan lii- Liikuntapaikaksi varattu alueen osa. Alueelle saa huolellisesti viimeisteltyjä. Sijainti ohjeellinen. Sillan rakenteiden tulee olla ilmeeltään kevyitä ja jonka alituskorkeus tulee olla vähintään 2,6 metriä. Alueen osa, johon saa sijoittaa jalankulkusillan, Portaalle varattu alueen osa. tään +0,3 metrin syvyyteen. jatkuvana ja anturan alapinta tulee toteuttaa vähin- teiden kaivu. Perustusten sokkeli tulee toteuttaa Alueen osa, jolla tulee mahdollistaa kanavaraken- on istutettava. ta palvelevia katoksia. Vähintään 50 % alueesta Alueen osa, jolle saa rakentaa ulkotarjoilualuet- saa rakentaa pysyviä rakennelmia. Terassialue. Aluetta ei saa aidata eikä alueelle eiksi. Sijainti ohjeellinen. vilatiloihin liittyviksi terassialueiksi ja istustusalu- Alueen osa, joka tulee rakentaa ravintola- ja kah- eiksi. vilatiloihin liittyviksi terassialueiksi ja istustusalu- Alueen osa, joka tulee rakentaa ravintola- ja kah- Sijainti ohjeellinen. pihoiksi, kulkuyhteyksiksi ja istutetuiksi alueiksi. sen asuntoihin ja vapaa-ajantiloihin liittyviksi etu- Alueen osa, joka tulee rakentaa maantasokerrok- pihoiksi, kulkuyhteyksiksi ja istutetuiksi alueiksi. sen asuntoihin ja vapaa-ajantiloihin liittyviksi etu- Alueen osa, joka tulee rakentaa maantasokerrok- siksi ja istutetuiksi alueiksi. Sijainti ohjeellinen. hin liittyviksi sisäänkäyntipihoiksi, kulkuyhteyk- roksen asuntoihin, vapaa-ajantiloihin tai liiketiloi- käyntejä lukuun ottamatta rakentaa maantasoker- Alueen osa, joka tulee porrashuoneiden sisään- siksi ja istutetuiksi alueiksi. hin liittyviksi sisäänkäyntipihoiksi, kulkuyhteyk- roksen asuntoihin, vapaa-ajantiloihin tai liiketiloi- käyntejä lukuun ottamatta rakentaa maantasoker- Alueen osa, joka tulee porrashuoneiden sisään- osoittamalla tasolla. vamelua vastaan on oltava vähintään lukeman leisen rakennuksen ulkovaipan äänitasoerotus lai- Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puo- osoittamalla tasolla. kennemelua vastaan on oltava vähintään lukeman leisen rakennuksen ulkovaipan äänitasoerotus lii- Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puo- kennus on rakennettava kiinni. Nuoli osoittaa rakennusalan sen sivun, johon ra- Valokatteinen tila. Sijainti ohjeellinen. roksen korkuinen sisäänveto. väliselle osalle on julkisivuun jätettävä kahden ker- Rakennuksen katutasolla kirjaintunnusten y ja z den kerroslukuna. nen numero osoittaa aukon vähimmäiskorkeu- Rakennukseen jätettävä kulkuaukko. Roomalai- Räystäs tulee toteuttaa ulokkeena. sivut kallistetaan viisitoista astetta sisäänpäin. Räystäslinjan yläpuolella katuun rajautuvat julki- kuudennen ja seitsemännen kerroksen välille. tulee Eiranrannan ja Laivakadun varrella sijoittaa Viivan osoittaman julkisivun osalla räystäslinja olla vähintään kahden kerroksen korkuinen. keen alapuolella olevan vapaan korkeuden tulee rakennusosan räystäskoron korkotasossa ja ulok- Ulokkeen yläpinta on enintään viereisen korttelin liittyvän ulokkeen, jota ei saa tukea maanpinnasta. Alueen osa, jolle saa sijoittaa viereiseen kortteliin ten välillä. Sijainti ohjeellinen. Ohjeellinen maanalainen ajoyhteys pysäköintilaitos- ohjeellinen. Maanalaisiin tiloihin johtava ajoluiska. Sijainti jolle saa sijoittaa pumppaamon. Maanalainen yhdyskuntateknisen huollon tila, soille +2.0 - +5.5. ristöhäiriöitä aiheuttamattomia teollisuustiloja ta- vintola-, opetus- ja kokoontumistiloja sekä ympä- kisia palveluja varten sekä myymälä-, kahvila-, ra- kulttuuri-, liikunta- ja vapaa-ajan toimintaa sekä jul- Maanalainen tila. Alueelle saa sijoittaa palvelutiloja si sallittuja tiloja. nin ja muita maan pinnan alapuolelle rakennettavak- saa sijoittaa yhdyskuntateknisen huollon, pysäköin- puolelle enintään kahteen maanlaiseen kerrokseen lanaukion korkotasoon. Päivittäistavarakaupan ala- päivittäistavarakaupan, joka tulee sijoittaa Airoka- Kannenalainen myymälätila. Alueelle saa sijoittaa tiloja. maan pinnan alapuolelle rakennettavaksi sallittuja sijoittaa yhdyskuntateknisen huollon tiloja ja muita Maanalainen pysäköintitila. Alueelle saa lisäksi venesataman toimintaa palvelevia tiloja. Rakennusala, jolle saa sijoittaa ravintolan sekä ala. Yleisen sauna- ja ravintolarakennuksen rakennus- ajan palveluita. Rakennukseen saa sijoittaa liikunta- ja vapaa- Uimarannan huoltorakennuksen rakennusala. kl map mak ma ep-1 ep-2 cykeltrafik. Del av område reserverad för allmän gång- och läge. och på området får finnas planteringar. Riktgivande område. Området ska vara till största delen stenlagt För allmän gångtrafik reserverad torgplatslik del av Riktgivande läge. För allmän gångtrafik reserverad del av område. För allmän gångtrafik reserverad del av område. givande läge. För spårvagnstrafik reserverad del av område. Rikt- område. Riktgivande läge. För områdets interna gångtrafik reserverad del av av område. Riktgivande läge. För områdets interna servicekörning reserverad del av område. För områdets interna servicekörning reserverad del Körförbindelse. Riktgivande läge. och på området får finnas planteringar. Gågata. Området ska vara till största delen stenlagt Gata. Trädrad. Riktgivande läge. Rutt för översvämningsvatten. Riktgivande läge. Del av område reserverat för fördröjning av dagvatten. vande läge. råde på vilket ej får placeras båtbryggor. Riktgi- Del av området som ska bevaras som vattenom- vande läge. För båtramper reserverad del av område. Riktgi- vande läge. För vågbrytare reserverad del av område. Riktgi- på vilket får placeras båtbryggor. Riktgivande läge. Del av området som ska bevaras som vattenområde läge. För bryggor reserverad del av område. Riktgivande idrott. Riktgivande läge. de för rullbrädesåkning eller övrig motsvarande rådet får placeras platser och konstruktioner rusta- Del av område reserverat för idrottsplats. På om- gen ska vara omsorgsfullt gjord. Riktgivande läge. ska ge ett visuellt lätt intryck och slutbearbetnin- ska vara minst 2,6 meter. Brons konstruktioner för fotgängare, där den fria höjden under bron Del av området på vilket får placeras en gångbro För trappa reserverad del av område. ska byggas på ett djup av minst +0.3 meter. byggas fortlöpande och fundamentets undre sida av kanalkonstruktioner. Sockeln till grunden ska Del av område på vilket ska möjliggöras grävning planteras. området får byggas. Minst 50 % av området ska Del av område på vilket skärmtak för uteserverings- das in. permanenta konstruktioner och området får inte gär- Byggnadsyta för terrass. På området får inte byggas de läge. områden och som planterade områden. Riktgivan- och kaféutrymmen anslutande, hinderfria terrass- Del av område som ska byggas som till restaurang- områden och som planterade områden. och kaféutrymmen anslutande, hinderfria terrass- Del av område som ska byggas som till restaurang- områden. Riktgivande läge. men, som gångförbindelser och som planterade till markplansvåningens bostäder och fritidsutrym- Del av område som ska byggas som framgårdar områden. men, som gångförbindelser och som planterade till markplansvåningens bostäder och fritidsutrym- Del av område som ska byggas som framgårdar och som planterade områden. Riktgivande läge. men eller affärsutrymmen, som gångförbindelser ansluter markplansvåningens bostäder, fritidsutrym- till trapphusen ska byggas som ingångsgårdar som Del av område som med undantag för ingångarna och som planterade områden. men eller affärsutrymmen, som gångförbindelser ansluter markplansvåningens bostäder, fritidsutrym- till trapphusen ska byggas som ingångsgårdar som Del av område som med undantag för ingångarna hölje ska vara minst på den nivå som siffran anvisar. nivåskillnaden mot fartygsbuller i byggnadens ytter- Beteckningen anger sida av byggnadsyta där ljud- ska vara minst på den nivå som siffran anvisar. våskillnaden mot trafikbuller i byggnadens ytterhölje Beteckningen anger sida av byggnadsyta där ljudni- den ska tangera. Pilen anger den sida av byggnadsytan som byggna- Glastäckt utrymme. Riktgivande läge. indragning. beteckningarna y och z lämnas en tvåvåningar hög I byggnadens gatunivå ska i avsnittet mellan bokstavs- öppningens minimihöjd i antal våningar. Genomfartsöppning i byggnad. Romersk siffra anger som ett utsprång. lutas femton grader inåt. Takfotslinjen ska byggas takfotslinjen ska de fasader som angränsar till gata mellan den sjätte och den sjunde våningen. Ovanför linjen längs Eirastranden och Skeppsgatan placeras Vid den del av fasaden som linjen anger ska takfots- tvåvåningars höjd. och den fria höjden under utsprånget ska vara minst högst det bredvidliggande kvarterets takfots höjdnivå stödas från markytan. Utsprångets övre yta ligger på vidliggande kvarteret hörande utsprång, som inte får Del av området på vilket får placeras en till det bred- ningarna. Riktgivande läge. Underjordisk körförbindelse mellan parkeringsanlägg- läge. Körramp till de underjordiska utrymmena. Riktgivande i vilket får placeras en underjordisk pumpstation. Underjordiskt utrymme för samhällsteknisk försörjning störande industriutrymmen på nivåerna +2.0 - +5.5. undervisnings- och samlingsutrymmen samt icke miljö- samt för offentlig service samt butiks-, kafé-, restaurang-, viceutrymmen för kultur-, idrott- och fritidsverksamhet Underjordiskt utrymme. På området får placeras ser- rymmen under marknivån som det är tillåtet att bygga. kommunalteknisk försörjning, parkering och övriga ut- deln får placeras i högst tvåvåningar utrymmen för i höjdnivåmed Sillkungsplatsen. Under dagligvaruhan- ceras utrymmen för en dagligvaruhandel, som ska vara Butiksutrymme under gårdsdäck. På området får pla- der marknivån. och övriga utrymmen som det är tillåtet att bygga un- utöver placeras utrymmen för samhällsteknisk service Underjordiskt parkeringsutrymme. På området får där- utrymmen för småbåtshamnens verksamhet. Byggnadsyta på vilken får placeras en restaurang samt nad. Byggnadsyta för en allmän bastu- och restaurangbygg- naden får placeras idrotts- och fritidsservice. Byggnadsyta för badstrandens servicebyggnad. I bygg- laadittava erillinen tonttijako. Tällä asemakaava-alueella korttelialueelle on olla runkolukitusmahdollisuus. Ulkotiloissa sijaitseville polkupyöräpaikoille tulee väksyttää liikenne- ja katusuunnittelupalvelussa. tapauskohtaisessa selvityksessä, joka tulee hy- Erityisasumisen pyöräpysäköintitarve määritellään - Uimaranta 50 pp. - Venesatama 50 pp - Urheilutalo 1 pp / 150 k-m2 paikkaa ja 1 pp / 3 työntekijää. - Hotellit, hostellit, vähintään 1 pp / 15 asiakas- - Peruskoulu, vähintään 1 pp / 40 k-m2 - Päiväkodit vähintään 1 pp / 90 k-m2 - Myymälät ja ravintolat, vähintään 1 pp / 40 k-m2 - Toimistot, vähintään 1 pp / 50 k-m2 sisäänkäyntien läheisyyteen. säköintiä varten 1 pp / 1000 k-m2, jotka sijoitetaan 75 % on sijoitettava rakennuksiin. Lisäksi vieraspy- mäismäärä on 1 pp / 30 k-m2. Näistä vähintään Tontille sijoitettavien polkupyöräpaikkojen vähim- Tonttien polkupyöräpaikkojen määräykset: autopaikkoja. Korttelialueille 20867 ja 20868 ei saa sijoittaa 20237/5 autopaikoiksi. LPA-korttelialue 20869 on osoitettava tontin 20243 autopaikkoja saa sijoittaa rakennuksiin. 20237/5, 20237/6 ja 20870/2 sekä korttelissa erikseen asemakaavassa osoitettu. Tonteilla tai maanalaisiin tiloihin, ellei muita paikkoja ole Autopaikat on sijoitettava pysäköintilaitokseen - Venesatama 1 ap / 3 venepaikkaa. - Hotellit enintään 1 ap / 220 k-m2 - Uimahalli, jäähalli tai liikuntahalli 1 ap / 35 k-m2 - Peruskoulu, enintään 1 ap / 300 k-m2 - Päiväkoti, enintään 1 ap / 320 k-m2 - Teollisuushalli tai varasto, enintään 1 ap / 220 k-m2 - Myymälät ja ravintolat enintään 1 ap / 90 k-m2 - Toimistot, enintään 1 ap / 150 k-m2 ty 1 ap / 135 k-m2. velvoitetta. Asemakaavan mitoituksena on käytet- Alueella ei asuinrakentamiselle ole autopaikka- Tonttien autopaikkamääräykset: tusauton käyttöä. että palokunnan toimenpiteet eivät edellytä pelas- jestelyt tulee sisäpihan puolella suunnitella siten, AK- ja ALP-korttelialueilla rakennusten varatiejär- kuyhteys Laivakadulle. Purjekalanaukiolta on toteutettava esteetön kul- täväkorttelin sisäpihan kautta. Korttelin 20862 liiketilojen huoltoajo on järjestet- 20865/4 kautta. Huoltoajo tontille 20865/5 on järjestettävä tontin 20855. tille 20854/2, 20854/3 ja kortteleihin 20853 sekä tää pihakannen tai katualueen alainen yhteys ton- Tontin 20854/1 ajoluiskan kautta saadaan järjes- 20852. tille 20851/1, 20851/2 ja kortteleihin 20850 sekä tää pihakannen tai katualueen alainen yhteys ton- Tontin 20851/3 ajoluiskan kautta saadaan järjes- 20865/1 kautta. Ajoyhteys tontille 20865/2 on järjestettävä tontin tilaitoksiin on järjestettävä rakennusten kautta. Ajoyhteydet korttelialueiden alla oleviin pysäköin- LIIKENNE JA PYSÄKÖINTI: tävän turvallisuustason saavuttamiseksi. lessa käsitellä korttelia yhtenä kokonaisuutena riit- rakenneta, tulee paloteknisiä ratkaisuja suunnitel- taa palomuuria tontin rajoille. Jos palomuuria ei Maanalaisissa pysäköintitiloissa ei tarvitse raken- vähintään 8 metrin etäisyydellä tontin rajasta. ta aukkoja, jollei naapuritontin rakennusala ole Tontin rajaseinässä ei saa olla ikkunoita ja mui- utarbetas en separat tomtindelning. På detta detaljplaneområde ska för kvartersområdet ramlåsning. I uterum belägna cykelplatser ska ha möjlighet till fik- och gatuplaneringstjänsten. från fall till fall i utredning som ska godkännas av tra- Cykelparkeringsbehovet för specialboende bestäms - Badstrand 50 cp. - Småbåtshamn 50 cp - Idrottshall 1 cp / 150 m2 vy och 1 cp / 3 arbetstagare. - Hotell, hostell minst 1 cp / 15 kundplatser - Grundskola, minst 1 cp / 40 m2 vy - Daghem, minst 1 cp / 90 m2 vy - Butiker och restauranger, minst 1 cp / 40 m2 vy - Kontor, minst 1 cp / 50 m2 vy av ingångarna. Dessutom gästplatser 1 cp / 1000 m2 vy i närheten Minst 75 % av dessa ska placeras i byggnaderna. Minimiantalet cykelplatser på tomten är 1 cp / 30 m2 vy. Cykelplatsbestämmelser för tomterna: ceras bilplatser. På kvartersområdena 20867 och 20868 får inte pla- platser för tomten 20237/5. LPA- kvartersområde 20869 ska anvisas som bil- 20243 får bilplatser placeras i byggnaderna. 20237/5, 20237/6 och 20870/2 samt i kvarteret ser är skilt markerade i detaljplanen. På tomterna eller i underjordiska utrymmen om inte andra bilplat- Bilplatserna ska placeras i en parkeringsanläggning - Båthamn, 1 bp / 3 båtplatser. - Hotell, högst 1 bp / 220 m2 vy - Simhall, ishall eller idrottshall 1 bp / 35 m2 vy - Grundskola, högst 1 bp / 300 m2 vy - Daghem, högst 1 bp / 320 m2 vy - Industrihall eller lager, högst 1 bp / 220 m2 vy - Butiker och restauranger, högst 1 bp / 90 m2 vy - Kontor, högst 1 bp / 150 m2 vy 1 bp / 135 m2 vy. Som måttsättning för detaljplanen har använts Området har inte bilplatskrav för bostadsbyggande. Bilplatsbestämmelser för tomterna: vändning av räddningsbil. neras så att brandkårens ingrepp inte förutsätter an- servutgångsarrangemang ska på innergårdssidan pla- På AK- och ALP-kvartersområden byggnadernas re- förbindelse till Skeppsgatan. Från Segelfiskplatsen ska byggas en hinderfri gång- 20862 ska ordnas via kvarterets innergård. Servicekörning till affärsutrymmena i kvarteret tomten 20865/4. Servicekörning till tomten 20865/5 ska ordnas via 20853 och 20855. de till tomterna 20854/2, 20854/3 och till kvarteren förbindelse under gårdsdäck eller under gatuområ- Via körrampen till tomten 20854/1 får anordnas 20850 och 20852. de till tomterna 20851/1, 20851/2 och till kvarteren förbindelse under gårdsdäck eller under gatuområ- Via körrampen till tomten 20851/3 får anordnas tomten 20865/1. Körförbindelse till tomten 20865/2 ska ordnas via under kvarteren ska ordnas via byggnaderna. Körförbindelserna till parkeringsanläggningarna TRAFIK OCH PARKERING: säkerhetsnivå ska uppnås. nering av brandtekniska lösningar för att en tillräcklig byggs ska kvarteret behandlas som en helhet vid pla- mur inte byggas vid tomtgränser. Ifall brandmur inte I underjordiska parkeringsutrymmen behöver brand- ligger minst 8 meter från tomtens gräns. ra öppningar om granntomtens byggnadsyta inte I tomtens gränsvägg får inte finnas fönster och and- tukset. meriveden korkeuden ja aaltoilun yhteisvaiku- keus on +4.5. Rakentamisessa on huomioitava Korttelin 20866 alin suositeltava rakentamiskor- mään merivesitulvan ja aaltoilun haittavaikutusta. taja- ja rantarakenteiden olemassaoloa ehkäise- edellyttää VU- ja LV-alueiden eteläosien aallonmur- Kortteleiden 20857, 20864 ja 20866 rakentaminen selvityksen periaatteiden mukaisesti. olosuhteiden vaikutus rakennusten julkisivuille´ tekniikalle. Julkisivut tulee suunnitella ´Merellisten ilmasto-olojen asettamiin vaatimuksiin rakennus- Suunnittelussa erityistä huomiota on kiinnitettävä RAKENNETTAVUUS: 30 dB. sen liikennemelua vastaan on oltava vähintään Asuinrakennusten ulkovaipan äänitasoerotuk- alueilla. tai oleskeluun tarkoitetuilla terasseilla ja piha- sisätiloissa, oleskeluparvekkeilla sekä leikkiin rustuvan riittävän meluntorjunnan rakennusten huomioon ottaen melutason ohjearvoihin pe- selvitys, joka osoittaa laivamelun erityispiirteet rakennusluvan yhteydessä tulee laatia melu- Kortteleissa 20854-20855 ja 20860-20863 meluhaittaan. ravintolatoiminnan mahdollisesti aiheuttamaan ota kortteliin ja sen lähiympäristöön sijoittuvan suunnittelun yhteydessä tulee kiinnittää huomi- Kortteleissa 20850-20857 rakennusten jatko- AK- ja ALP -korttelialueita koskee lisäksi: melutason ohjearvot sisällä. tetaan laivamelun erityispiirteet huomioon ottaen äänitasoerotus siten, että majoitustiloissa saavu- teydessä tulee mitoittaa rakennuksen ulkovaipan KTY- ja PKL-korttelialueilla rakennusluvan yh- vot ulkona (päivällä 55 dB ja yöllä 50 dB). lulta siten, että niillä alitetaan melutason ohjear- juntaa. Asuntojen parvekkeet tulee suojata me- alueelle varmistamatta niillä riittävää meluntor- tai kattoterasseja ei saa sijoittaa sataman melu- Leikkiin ja oleskeluun tarkoitettuja piha-alueita ohjearvot ulkona (päivällä 55 dB ja yöllä 50 dB). hin sisäosiin siten, että niillä alitetaan melutason Pihat tulee sijoittaa kortteleiden melulta suojattui- sisätiloissa. teena pidettäviä enimmäisarvoja rakennusten teen aiheuttama tärinä tai runkoääni ylitä tavoit- Raitiotie tulee suunnitella siten, ettei raitioliiken- hormin pumppaamon ilmanvaihtoa varten. ta sijoittaa katolle ulottuvan ilmanvaihtokanavan/ Tontilla 20870/2 saa rakennukseen korvaukset- ten rakennusten kattotason yläpuolelle. keräyskeskuksen poistoilma on johdettava viereis- ET-korttelialueen jätteen putkikuljetusjärjestelmän leisilta julkisivuilta. loilmanottoa ei saa järjestää näiden katujen puo- taan tai Laivakatuun rajautuvien rakennusten tu- Kortteleiden 20181, 20850 ja 20858 Eiranran- 25 m etäisyydellä laitteesta ylittää 45 dB. tuuria. Ilmanvaihtolaitteiden melutaso ei saa osana piharakenteita tai rakennuksen arkkiteh- kennettavat savunpoistoluukut tulee suunnitella nusten kattotason yläpuolelle. Pihakanteen ra- puolelle ja niiden tulee ulottua viereisten raken- tulee sijoittaa rakennuksiin julkisivulinjan sisä- Maanalaisten pysäköintitilojen poistoilmahormit sesta johtuva ruoppaustarve. alueilla, joilla on kaavan mukaisesta rakentami- Pohjasedimentin pilaantuneisuus on selvitettävä kaivun edellyttämässä laajuudessa. Pilaantuneet maat on poistettava rakentamisen YMPÄRISTÖTEKNIIKKA: kennettava asukkaiden tai huoneistojen käyttöön. osien yhteenlaskettu kattopinta-ala on pääosin ra- Alle kahdeksan kerrosta korkeiden rakennusalan rajan suuntaisilla porrasaskelmilla. - rajata Hernesaaren rantapromenadiin korttelialueen korkotason yläpuolella. vähintään 0,8 metriä Hernesaaren rantapromenadin - jakaa kolmeen eri korkotasoon, joista ylin taso on Terassialue tulee: materiaali on luonnonkivi. korttelialueen rajaan. Tukimuuri- ja porrasrakenteiden jattava vähintään 0,5 metriä korkealla tukimuurilla alueesta saa toteuttaa istutettuna alueena, joka on ra- taisilla etuseinillä merelle päin. Enintään viidesosan etta ei saa rajata Hernesaaren rantapromenadin suun- syydelle asuinhuoneistojen julkisivusta. Terassialu- silla sivuseinillä ja katoksilla enintään 3,5 metrin etäi- ep-3-merkityllä alueella terassialuetta saa rajata lasi- tai seinillä. rantapromenadilta eikä etupihoja saa rajata katoksilla Etupihalle ei saa toteuttaa kulkuyhteyttä Hernesaaren puolelle. - vähintään 0,8 metriä ympäristön korkotason ylä- 3 metrin etäisyydelle julkisivulinjasta - vähintään huoneiston levyisenä ja ulottaa enintään toteuttaa: huoneiston ja vapaa-ajantilan kohdalla etupiha tulee muurirakenteiden materiaali on luonnonkivi. Asuin- esteetön kulkuyhteys ep-3-merkitylle alueelle. Tuki- telialueen rajaan. Alueen kautta voidaan toteuttaa tava vähintään 0,5 metriä korkealla tukimuurilla kort- ta tulee toteuttaa istutettuna alueena, joka on rajat- ulkopuoliset alueet kulkuyhteyksiä lukuun ottamat- ep-2-merkityllä alueella huoneistojen etupihojen kuun ottamatta. sitä ei saa rajata katoksilla tai seinillä markiiseja lu- ympäröivän katualueen korko- ja laatutasoon eikä Liiketilan kohdalla sisäänkäyntipiha tulee rakentaa tai seinillä. keluun tarkoitetuiksi alueiksi eikä rajata katoksilla -sisäänkäyntipihaa ei tule rakentaa leikkiin ja oles- puolella vähintään 0,8 metriä ympäristön korkotason ylä- - sisäänkäyntipihan tasanteen tulee pääosin sijaita portaan välityksellä kadulle tai puistoon jonka kautta tulee huoneistosta olla kulkuyhteys -alue tulee toteuttaa pääosin sisäänkäyntipihana, kaisen asuinhuoneiston tai vapaa-ajantilan kohdalla: kenteiden materiaali on luonnonkivi tai maatiili. Jo- rilla korttelialueen rajaan. Tukimuuri- ja porrasra- on rajattava vähintään 0,5 metriä korkealla tukimuu- osa alueesta tulee toteuttaa istutettuna alueena, joka ep-1-merkityllä alueella yhteensä vähintään viides- saa aidata. nettava tonttien yhteisiksi. Tonttien välisiä rajoja ei kokonaisuudeksi ja leikki- ja oleskelualueet raken- kalustein, pinnoittein ja toimintojen osalta yhdeksi Korttelin piha-alueet on suunniteltava istutuksin, AK-ja ALP-korttelialueita koskee lisäksi: YO-korttelialueelle 20871 tulee sijoittaa leikkialue. YO-korttelialueelle 20181 tulee sijoittaa pelikenttä. puutarhana lukuun ottamatta LPA-1-korttelialueita. ala on toteutettava pääosin viherkattona tai katto- deksän kerrosta korkeiden rakennusten kattopinta- Kortteleissa 20243, 20850-20866 ja 20870 alle yh- tiloja tulee istuttaa maanvaraisia puita. Kortteleiden piha-alueille, joilla ei ole maanalaisia ki- ja oleskelualueina tai kulkuteinä on istutettava. Rakentamattomat tontin osat, joita ei käytetä leik- PIHAT JA ULKOALUEET: samverkan ska beaktas vid byggandet. 20866 är +4.5. Havsvattenståndets och vågsvallets Lägsta rekommenderade nivå för byggande i kvarter vågsvall. dra skadeverkningar av havsvattenöversvämning och i VU- och LV-områdenas södra delar för att förhin- utsätter att vågbrytar- och strandkonstruktioner finns Byggande av kvarteren 20857, 20864 och 20866 för- rakennusten julkisivuille´. i utredningen ´Merellisten olosuhteiden vaikutus nadstekniken och de ska planeras enligt principerna vid de klimatologiska förhållandenas krav påbygg- Vid planeringen ska speciell uppmärksamhet fästas BYGGBARHET: ler i ytterhöljet ska vara minst 30 dB. Bostadshusens ljudnivåskillnad mot trafikbul- råden. lek och utevistelse avsedda terrasser och gårdsom- nas inneutrymmen, på vistelsebalkonger samt på för anger en tillräcklig bullerbekämpning i byggnader- buller, som grundar sig på riktvärdena för ljudnivån ning, som med beaktande av särdragen för fartygs- samband med bygglovet uppgöras en bullerutred- I kvarteren 20854-20855 och 20860-20863 ska i saka. verksamhet i kvarteret och i dess närmiljökan föror- vid den eventuella bullerstörning som en restaurang- nadernas fortsatta planering fästas uppmärksamhet I kvarteren 20850-20857 ska i samband med bygg- På AK- och ALP -kvartersområde gäller ytterligare: når riktvärdena för ljudnivån inomhus. med beaktande av särdragen för fartygsbuller upp- hölje måttsättas så att man i inkvarteringsutrymmen med bygglov ljudnivåskillnaden i byggnadens ytter- På KTY- och PKL-kvartersområden ska i samband 50 dB). skrids på dem ute (på dagen 55 dB och på natten från buller så att riktvärdena för bullernivån under- kämpning. Bostädernas balkonger ska skyddas råde utan att man garanterat en tillräcklig bullerbe- takterrasser får inte placeras på hamnens bullerom- För lek och vistelse menade gårdsområden eller på natten 50 dB). vån underskrids på dem ute (på dagen 55 dB och kvarterens inre delar så att riktvärdena för bullerni- Gårdarna ska placeras i de från buller skyddade som uppställts som målsättning. de maximivärden för byggnadernas inneutrymmen buller som spårtrafiken förorsakar inte överskrider Spårvägen ska planeras så att vibration och stom- till taket för en pumpstations ventilation. placeras en ventilationskanal/rökgång som når upp På tomten 20870/2 få i byggnaden utan ersättning ovanför de invidliggande byggnadernas taknivå. centrumet för avfallets vakuumsystem ledas upp På ET-kvartersområde ska frånluften från insamlings- gator. byggnaderna inte ordnas från fasaderna mot dessa till Eirastranden och Skeppsgatan får tilluftsintag i I kvarteren 20181, 20850 och 20858 som angränsar stiga 45 dB på 25 meters avstånd från anordningen. tektur. Ventilationssystemets bullernivåfår inte över- del av gårdskonstruktionerna eller byggnadens arki- gas i gårdsdäcket ska i planeringen integreras som dernas taknivå. Rökavlägsningsluckor som ska byg- de ska nå upp ovanför de bredvidliggande byggna- ska placeras i byggnaderna innanför fasadlinjen och Underjordiska parkeringsutrymmens frånluftskanaler dringbehov. områden där byggande enligt planen föranleder mud- Bottensedimentens kontaminering ska utredas på de ning som grävningarna förutsätter. Kontaminerad jordmån ska avlägsnas i den omfatt- MILJÖTEKNIK: bruk. sakligen byggas för invånarnas eller lägenheternas åtta våningar höga delar av byggnadsytan ska huvud- Den sammanräknade arealen av takytan av under med trappsteg i gränsens riktning på kvartersområdet. -ska avgränsas från Ärtholmens strandpromenad strandpromenads höjdnivå. nivån ska ligga minst 0,8 meter ovanför Ärtholmens - ska indelas i tre höjdnivåer, av vilka den översta Terrassområde: natursten. Materialet för stödmurar och trappkonstruktioner är minst 0,5 meter hög stödmur vid kvartersgränsen. planterat område, som ska avgränsas med en Högst en femtedel av området får byggas som ett holmens strandpromenad riktade framväggar mot havet. der. Terrassområdet får inte avgränsas med längs Ärt- av högst 3,5 meter från bostadslägenheternas fasa- med sidoväggar av glas och skärmtak på ett avstånd På ep-3-märkt område får terrassområde avgränsas får inte avgränsas med skärmtak eller väggar. se från Ärtholmens strandpromenad och framgårdarna Till framgården får inte byggas en gångförbindel- miljöns höjdnivå. -minst 0,8 meter ovanför den omkringliggande stånd av tre meter från fasadlinjen -minst i lägenhetens bredd och nå högst till ett av- lägenhet och fritidsutrymme ska framgården byggas: stödmurskonstruktionerna är natursten. Vid bostads- gångförbindelse till ep-3-märkt område. Materialet för kvartersgränsen. Via området får byggas en hinderfri gränsas med en minst 0,5 meter hög stödmur vid delser byggas som planterade områden som ska av- framgårdar varande områdena förutom gångförbin- På ep-2-märkt område ska de utanför lägenheternas väggar med undantag av markiser. rådet och det får inte avgränsas med skärmtak eller höjd- och kvalitetsnivå som det omgivande gatuom- Vid affärslokal ska ingångsgård byggas i samma väggar. och vistelse och inte avskärmas med skärmtak eller -ska ingångsgårdar inte byggas som områden för lek ovanför omgivningens höjdnivå -ska ingångsgårdarnas altan ligga minst 0,8 meter gångförbindelse via en trappa till gatan eller parken gård genom vilken från lägenheten ska finnas en -ska området byggas huvudsakligen som en ingångs- utrymme: ler marktegel. Vid varje bostadslägenhet eller fritids- stödmurar och trappkonstruktioner är natursten el- hög stödmur vid kvartersgränsen. Materialet för råde, som ska avgränsas med en minst 0,5 meter femtedel av området byggas som ett planterat om- På ep-1-märkt område ska sammanlagt minst en får inte gärdas in. gemensamma för tomterna. Gräns mellan tomter en helhet. Lek- och vistelseutrymmena ska byggas möbler, ytmaterial och för verksamheternas del till Kvarterets gårdsplan ska planeras med planteringar, På AK- och ALP-kvartersområde gäller ytterligare: område. På YO-kvartersområdet 20871 ska placeras ett lek- plan. På YO-kvartersområdet 20181 ska placeras en spel- LPA-1 -kvartersområden. vudsakligen som gröntak eller takträdgård förutom der nio våningar höga byggnaders takyta byggas hu- I kvarteren 20243, 20850-20866 och 20870 ska un- na träd. rymmen ska på gårdsområdena planteras markbund- ras. I kvarteren där det inte finns underjordiska ut- och vistelseområden eller som gångrutter ska plante- Obebyggda delar av tomt som inte används som lek- GÅRDAR OCH UTOMHUSOMRÅDEN: ka-vp tai muita liiketiloja. maantasokerrokseen ei tarvitse sijoittaa asuntoja loja kahteen ensimmäiseen kerrokseen, jolloin saa sijoittaa päiväkodin tai muita julkisia palveluti- 20856/1 Korallikadun puoleiselle rakennusalalle Tonteille 20851/2-3, 20852/1 ja 20854/1 ja tontin ketila kullakin tontilla on varustettava savuhormilla. loeristetyllä poistoilmahormilla. Vähintään yksi lii- katon ylimmän tason yläpuolelle johdettavalla pa- la tilat on varustettava rasvanerottelukaivolla ja kr-merkityllä ravintolan tai kahvilan rakennusalal- eristetyllä poistoilmahormilla. ton ylimmän tason yläpuolelle johdettavalla palo- tilla on varustettava rasvanerottelukaivolla ja ka- palvelutilana. Vähintään yksi liiketila kullakin ton- Liiketilan saa toteuttaa liike-, toimisto-, työ- tai kortteleita 20850 ja 20858 sekä tonttia 20851/1. lukuun ottamatta Laivakadun puoleisia julkisivuja, sivulle maantasokerrokseen tulee sijoittaa asuntoja Rakennuksen jokaiselle kadun puoleiselle julki- ylimpään kerrokseen. kaiden vapaa-ajantila tulee rakentaa ullakolle tai Talosauna ja siihen liittyvä kattoterassi sekä asuk- Tilat voidaan toteuttaa tonttien yhteisinä. tiloja vähintään 1,5 % tontin asuinkerrosalasta. Asukkaiden käyttöön on rakennettava vapaa-ajan- monipuolisen käytön mahdollistamiseksi. sille toteutetaan käyttövesiviemäröinti kattoterassin kerrosalan lisäksi, mikäli siihen liittyvälle kattoteras- Talosaunan saa rakentaa asemakaavaan merkityn taan merkityn kerrosalan lisäksi. paa-ajantila. Tilat saa rakentaa asemakaavakart- asumisen aputilat: talopesula, kuivaustila ja va- rasto- ja huoltotilojen lisäksi vähintään seuraavat Asukkaiden käyttöön tulee rakentaa riittävien va- lisäksi. kerroksista asemakaavaan merkityn kerrosalan Katoille saa toteuttaa kulkuyhteyksiä alemmista saa olla enintään 2/3 asunnon pohjapinta-alasta. vaan merkityn kerrosalan lisäksi. Parven koko asuin- ja työtiloja käsittävän parven asemakaa- Yli 5 metriä korkeisiin asuntoihin saa rakentaa huoneistoa kohden enintään 8 k-m2. vaan merkityn kerrosalan lisäksi viherhuoneita yläpuoliselle osalle saa toteuttaa asemakaa- y-z-merkinnällä merkityn sisäänvedetyn alueen 8 k-m2. huoneen yhteenlaskettu kerrosala on enintään huoneita. Huoneistoa kohden erkkerin ja viher- den kerroksen korkuisia erkkereitä ja viher- vaan merkityn kerrosalan lisäksi enintään kah- Laivakadun varrelle saa rakentaa asemakaa- parantaa tilasuunnittelua. kerrosalan lisäksi, mikäli se lisää viihtyisyyttä ja tävän alan saa rakentaa asemakaavaan merkityn sältävissä kerroksissa porrashuoneen 20 m2 ylit- ALP-korttelialueiden ensimmäisissä asuntoja si- AK-korttelialueiden sisääntulokerroksissa sekä AK- ja ALP-korttelialueita koskee lisäksi: rakentaa kaksikerroksisena. että enintään 1/5 rakennusoikeudesta saadaan olla pääosin yksikerroksinen kuitenkin siten, kl-merkityllä rakennusalalla rakennuksen tulee alueita. oleskelualueeksi. Katolle ei saa sijoittaa tarjoilu- topinta-ala tulee rakentaa yleiseen käyttöön ulko- kityn kerrosalan lisäksi. Rakennuksen koko kat- tarkoituksen mukaisia tiloja asemakaavaan mer- kahvilatilaa. Kellariin saa sijoittaa pääkäyttö- rakennusalalle saa sijoittaa enintään 250 k-m2 hru-merkitylle uimarannan huoltorakennuksen suunnitella liike- ja palvelutiloiksi. Tontin 20237/6 maantasokerros tulee pääosin liiketilaa Laivakadun varrelle. Tontille 20237/8 tulee sijoittaa vähintään 50 k-m2 tavarakaupan tiloja. tonteille saa sijoittaa enintään 600 k-m2 päivittäis- Kortteleiden 20243, 20837, 20864-20866 ja 20870 tään 85 % käyttää asuinhuoneistoja varten. ALP-korttelialueen 20851 kerrosalasta saa enin- tään 1200 m2 ja enintään 2500 m2. 1200 m2 ja enintään 2500 m2 ja tontille 2 vähin- kinnällä osoitetulle alueelle tontille 1 vähintään varakaupan maanalaista myymälätilaa mak-mer- merkityn kerrosalan lisäksi rakentaa päivittäista- ALP-korttelialueelle 20858 tulee asemakaavaan dun puolen julkisivulinjaan. kisivua ja rajattuna rakennuksen sisäpihan tai ka- joittaa ylimmän kerroksen yläpuolelle osana jul- Saunoja, vapaa-ajantiloja ja teknisiä tiloja saa si- eristetyllä poistoilmahormilla. ton ylimmän tason yläpuolelle johdettavalla palo- ketila on varustettava rasvanerottelukaivolla ja ka- itsenäisenä toimisto- ja aulatiloista riippumatta. Lii- alueilla liiketila tulee rajata siten, että se voi toimia Uudisrakentamisessa KTY-, YU- ja PKL-kortteli- RAKENNUSOIKEUS JA TILOJEN KÄYTTÖ: Virtausaukon sijainti. Sijainti ohjeellinen. nonmukaisena. Avokallion rajaus on ohjeellinen. Alueen osa, jossa avokallio on säilytettävä luon- miä aukkoja. Kaiteeseen saa tehdä kulkuyhteyksien edellyttä- Säilytettävä luonnonkivimuuri ja muurin kaide. kainen luonnonsuojelukohde. Alueen osa, jolla sijaitsee luonnonsuojelulain mu- menpiteet tulee suunnitella kokonaisuutena. maisena. Katu- ja puistoalueille kohdistuvat toi- pääosin avoimena, mutta yleisilmeeltään puisto- alueen osa, joka on suunniteltava ja hoidettava näkymälinjaan maisemallisesti liittyvä ohjeellinen kaavahistoriallisesti merkittävään puistoakselin Engelinaukiolta merelle suuntautuvaan asema- kenteita, rakennusosia ja keskeisiä sisätiloja. sen näkyviä alkuperäisiä tai niihin verrattavia ra- tää sen ominaispiirteitä. Suojelu koskee rakennuk- muutokset eivät saa heikentää sen arvoa tai hävit- rakennus. Rakennuksessa tehtävät korjaustyöt ja tuurihistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokas Suojeltava rakennus. Rakennustaiteellisesti, kult- rakennusosia ja julkisia sisätiloja. sen alkuperäisiä tai niihin verrattavia rakenteita, ominaispiirteitä. Suojelu koskee kaikkia rakennuk- set eivät saa heikentää sen arvoa tai hävittää sen Rakennuksessa tehtävät korjaustyöt ja muutok- kaupunkikuvallisesti erityisen arvokas rakennus. Suojeltava rakennus. Rakennustaiteellisesti ja Kadun puolelle rakennettava tukimuuri ja aita. Ajoneuvoliittymän likimääräinen sijainti. Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. Raitiovaunupysäkki. Pysäköintipaikka. Sijainti ohjeellinen. Pysäköintipaikka. ohjeellinen. Alueen osa, jolla pelastusajo on sallittu. Sijainti ohjeellinen. alueen osa, jolla huoltoajo on sallittu. Sijainti Yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa, jolla huoltoajo on sallittu. Yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa. Sijainti ohjeellinen. Yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu markplansvåningen. ver placera lägenheter eller övriga affärsutrymmen i men i de tvåförsta våningarna, varvid man inte behö- ceras ett daghem eller andra offentliga serviceutrym- ten 20856/1 får påbyggnadsytan mot Korallgatan pla- På tomterna 20851/2-3, 20852/1 och 20854/1 och tom- varje tomt ska förses med en rökgång. ovanför takets högsta nivå. Minst en affärslokal på en brandisolerad ventilationskanal som ska ledas upp utrymmena förses med en fettavskiljningsbrunn och På kr-märkt byggnadsyta för restaurang eller kafé ska högsta nivå. ventilationskanal som ska ledas upp ovanför takets med en fettavskiljningsbrunn och en brandisolerad eller servicelokaler. Minst en affärslokal ska förses Affärslokaler får byggas som affär-, kontors-, arbets- samt tomten 20851/1. derna mot Skeppsgatan, kvarteren 20850 och 20858 våningen placeras bostadslägenher förutom i fasa- I byggnaden ska i varje fasad mot gata i markplans- narna ska byggas på vinden eller i översta våningen. Bolagsbastu med uteplats samt fritidslokal för invå- mena får byggas gemensamma för tomterna. minst 1,5 % av tomtens lägenhetsvåningsyta. Utrym- För invånarnas bruk ska byggas fritidsutrymmen att möjliggöra en mångsidig användning av terrassen. bruksvatten byggs på den anslutande terrassen för angivna våningsytan ifall ett avloppssystem för En bolagsbastu får byggas utöver den i plankartan detaljplanekartan angivna våningsytan. tidsutrymmen. Utrymmena får byggas utöver den i men för boendet byggas: tvättstuga, torkrum och fri- för de boende ska åtminstone följande serviceutrym- Förutom tillräckliga förråd och allmänna utrymmen våningsytan. gande våningar utöver den i detaljplanen angivna På taken får byggas gångförbindelser från underlig- ra högst 2/3 av lägenhetens areal. nekartan angivna våningsytan. Loftets storlek får va- bostads- och arbetsutrymmen utöver den i detaljpla- I över 5 meter höga lägenheter får byggas ett loft för lägenhet. tan angivna våningsytan grönrum högst 8 m2 vy per ragningens område får byggas utöver den i plankar- På den delen som ligger ovanför den y-z-märkta ind- ningsyta högst 8 m2 vy. språngets och grönrummets sammanräknade vå- ga utsprång och grönrum. För varje lägenhet är ut- planen angivna våningsytan högst två våningar hö- Längs Skeppsgatan får byggas förutom den i detalj- neringen. om det ökar trivsamheten och förbättrar rumspla- del av trapphusutrymmet som överstiger 20 m2, utöver den i detaljplanen angivna våningsytan den i första våningar där det finns bostäder får byggas I AK-kvarterens entrévåningar samt i ALP-kvarter På AK- och ALP-kvartersområde gäller ytterligare: byggnadsrätten får byggas i två våningar. sak vara envånig dock så att den högst till 1/5 av På kl-märkt byggnadsyta ska byggnaden i huvud- På taket får inte placeras serveringsområden. yta ska byggas som allmänt område för utevistelse. huvudanvändningsändamålet. Hela byggnadens tak- planen angivna våningsytan placeras utrymmen för och kaféutrymmen. I källaren får utöver den i detalj- cebyggnad får placeras högst 250 m2 vy restaurang På hru-märkt byggnadsyta för badstrandens servi- sakligen planeras som affärs- och sevicelokaler. Markplans-våningen på tomten 20237/6 ska huvud- affärslokaler längs Skeppsgatan. På tomten 20237/8 ska placeras minst 50 m2 vy 600 m2 vy utrymmen för dagligvaruhandel. 20870 får på tomterna placeras sammanlagt högst I kvarteren 20243, 20837 och 20864-20866 och för boningslägenheter. Av kvarterets våningsyta får högst 85 % användas och högst 2500 m2. och högst 2500 m2 och på tomten 2 minst 1200 m2 mak-märkta området på tomten 1 minst 1200 m2 lokal för dagligvaruhandeln under marknivån på det taljplanekartan angivna våningsytan byggas en butiks- På ALP-kvartersområde 20858 ska utöver den i de- linje med byggnadens fasad. den och avgränsade mot innergården eller gatan i placeras ovanför översta våningen som del av fasa- Bastur, fritidsutrymmen och tekniska utrymmen får som ska ledas upp ovanför takets högsta nivå. ningsbrunn och en brandisolerad ventilationskanal rymmen. Affärslokalen ska förses med en fettavskilj- gera självständigt oberoende av kontors- och hallut- PKL-kvartersområden avgränsas så att den kan fun- Vid nybyggande ska affärslokal på KTY-, YU- och BYGGNADSRÄTT OCH ANVÄNDNING AV UTRYMMEN Läge för flödesöppning. Riktgivande läge. Kalbergets avgränsning är riktgivande. Del av område där kalberg ska bevaras i naturtillstånd. förutsätter. ket får tas upp de öppningar som gångförbindelserna Naturstensmur och murräcke som ska bevaras. I räc- ett naturskyddsobjekt. Del av området på vilken enligt naturvårdslagen ligger helhet. grepp på gatu- och parkområden ska planeras som en pet område men till sitt allmänna utseende parklikt. In- det ska planeras och skötas huvudsakligen som ett öp- den stadsplanehistoriskt betydande parkaxeln. Områ- till den från Engelplatsen mot havet riktade siktlinjen i Riktgivande del av område som till landskapet ansluter liga interiörer. jämförbara konstruktioner, byggnadsdelar och offent- Skyddet gäller synliga ursprungliga eller med dem konstruktioner, byggnadsdelar och offentliga interiörer. minska dess värde eller förstöra byggnadens särdrag. och ändringsarbeten som utförs i byggnaden får inte och stadsbildmässigt värdefull byggnad. Tillbyggnads- Byggnad som ska skyddas. Arkitektoniskt, historiskt offentliga interiörer. sådana jämförbara konstruktioner, byggnadsdelar och Skyddet gäller alla byggnadens ursprungliga eller med minska dess värde eller förstöra byggnadens särdrag. och ändringsarbeten som utförs i byggnaden får inte bildmässigt särskilt värdefull byggnad. Tillbyggnads- Byggnad som ska skyddas. Arkitektoniskt och stads- Stödmur som ska byggas mot gatan. Ungefärligt läge för in- och utfart. Del av område reserverad för underjordisk ledning. Spårvagnshållplats. Parkeringsplats. Riktgivande läge. Parkeringsplats. Riktgivande läge. Del av område på vilken räddningskörning är tillåten. trafik, där servicekörning är tillåten. Riktgivande läge. Del av område reserverad för allmän gång- och cykel- trafik, där servicekörning är tillåten. Del av område reserverad för allmän gång- och cykel- trafik. Riktgivande läge. Del av område reserverad för allmän gång- och cykel placeras affärs- och servicelokaler. Byggnadsyta för servicebyggnad, på vilken får Byggnadsyta för servicebyggnad. råden för HST. Riktgivande läge. utrymme för spårvägstrafikens personal enligt Byggnadsyta på vilket ska placeras ett social- för pumpstationen. på vilken ska placeras ett eldistributionsskåp Byggnadsyta för samhällsteknisk försörjning dernas taknivå. Riktgivande läge. ska ledas upp ovanför de intilliggande byggna- på vilket ska placeras ett pumpverk. Frånluften Byggnadsyta för samhällsteknisk försörjning Byggnadsyta för affärslokal. Riktgivande läge. Riktgivande läge. Byggnadsyta för en restaurang eller ett kafé. Byggnadsyta för en restaurang eller ett kafé. Byggnadsyta. Byggnadsyta. den bestämmelse som ovillkorligen ska användas. En understreckning anger det våningstal eller vattentakets skärningspunkt. Högsta höjd för byggnadens fasadytas och Högsta höjd för byggnadens vattentak. Ungefärlig markhöjd. huvudsakligen vara indragna från fasadlinjen. i våningsytan. De tvåöversta våningarna ska i översta våningen för utrymme som inräknas nadens största våning som minst ska användas siffra anger en hur stor del av våningsytan i bygg- Ett bråktal inom parentes efter en romersk sakligen vara indragen från fasadlinjen. våningsytan. Den översta våningen ska huvud- i översta våningen för utrymme som inräknas i nadens största våning som högst ska användas siffra anger en hur stor del av våningsytan i bygg- Ett bråktal inom parentes efter en romersk därav. ningar i byggnaderna, i byggnaden eller i en del Romersk siffra anger största tillåtna antalet vå- går i tomtens sammanlagda våningsyta. ras för kafé- och restaurangutrymmen. Talet in- dens markplansvåning som minst ska reserve- del av de kr-märkta byggnadsytorna i byggna- Talet anger i våningskvadratmeter en hur stor våningsyta. rymmen. Talet ingår i tomtens sammanlagda fasad som minst ska reserveras för affärsut- del av markplansvåningen i byggnadens gatu- Talet anger i våningskvadratmeter en hur stor Byggnadsrätt i kvadratmeter våningsyta. Namn på gata, öppen plats eller park. Nummer på riktgivande tomt. Kvartersnummer. Namn på stadsdel. Stadsdelsnummer. Riktgivande tomtgräns. Riktgivande gräns för område eller del av område. Gräns för delområde. Kvarters-, kvartersdels- och områdesgräns. Stadsdelsgräns. Linje 3 m utanför planområdets gräns. Vattenområde. det idkas båt- och vattensport. mottagningsområde och dessutom får på områ- sörjning. På kvartersområdet får placeras ett snö- Område för byggnader för samhällsteknisk för- samlingscentrum för avfallets vakuumsystem. sörjning. På kvartersområdet får placeras ett in- Område för byggnader för samhällsteknisk för- rådet en parkeringsanläggning får placeras. Kvartersområde för bilplatser. På kvartersom- Kvartersområde för bilplatser. tertid reserveras för båtuppläggning. Allmänt parkeringsområde. Området ska vin- ruktioner som hamnverksamheten förutsätter. konstruktioner, utfyllnader, grävningar och konst- Småbåtshamn. På området får placeras strand- förvaring av båtar. ten förutsätter. Området får användas för vinter- ruktioner och byggnader som hamnverksamhe- konstruktioner, utfyllnader, grävningar, konst- Hamnområde. På området får placeras strand- Område för badstrand. utfyllnader, grävningar och konstruktioner. tensportverksamhet och strandkonstruktioner, På området får placeras icke miljöstörande vat- Område för idrotts- och rekreationsanläggningar. nader och grävningar. dessutom placeras strandkonstruktioner, utfyll- ningar som dessa förutsätter. På området får och idrottsaktiviteter samt sådana stora anlägg- tjänster. På området får dessutom placeras lek- Park samt område för idrotts- och rekreations- Park. mötes- och passagerarterminalutrymmen placeras. Dessutom får butiks-, kafé-, restaurang-, kontors-, varing och underhåll av båtar samt parkering. kvartersområdet får placeras utrymmen för för- ställer särskilda krav på verksamhetens art. På Kvartersområde för industribyggnader där miljön Kvartersområde för industri- och lagerbyggnader. het. rings- och affärsutrymmen samt serviceverksam- kvartersområdet får dessutom placeras inkvarte- Kvartersområde för verksamhetsbyggnader. På Kvartersområde för affärsbyggnader. lingsutrymmen. tiks-, kafé-, restaurang-, under-visnings- och sam- samhet samt för offentlig service, parkering, bu- ras serviceutrymmen för kultur- och fritidsverk- der. På kvartersområdet får dessutom place- Kvartersområde för idrotts- och motionsbyggna- Kvartersområde för undervisningsbyggnader. Kvartersområde för service-och affärsbyggnader. byggnader. Kvartersområde för bostads-, affärs- och service- Kvartersområde för bostadshus. BESTÄMMELSER DETALJPLANEBETECKNINGAR OCH sijoittaa liike- ja palvelutiloja. Huoltorakennuksen rakennusala, jolle saa lisäksi Huoltorakennuksen rakennusala. kaisesti. Sijainti ohjeellinen. henkilökunnan sosiaalitila HKL:n ohjeiden mu- Rakennusala, jolle tulee sijoittaa raitiotieliikenteen tulee sijoittaa pumppaamon sähköjakokaappi. Yhdyskuntateknisen huollon rakennusala, jolle puolelle. Sijainti ohjeellinen. dettava viereisten rakennusten kattotason ylä- tulee sijoittaa pumppaamo. Poistoilma on joh- Yhdyskuntateknisen huollon rakennusala, jolle Liiketilojen rakennusala. Sijainti ohjeellinen. ohjeellinen. Ravintolan tai kahvilan rakennusala. Sijainti Ravintolan tai kahvilan rakennusala. Rakennusala. Rakennusala. kerrosluvun tai muun määräyksen. Alleviivaus osoittaa ehdottomasti käytettävän kauskohdan ylin korkeusasema. Rakennuksen julkisivupinnan ja vesikaton leik- keusasema. Rakennuksen vesikaton ylimmän kohdan kor- Maanpinnan likimääräinen korkeusasema. julkisivulinjasta. Kaksi ylintä kerrosta on pääosin vedettävä sisään enintään käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. rakennuksen kahdessa ylimmässä kerroksessa kerrosalaltaan suurimman kerroksen alasta tulee jäljessä osoittaa, kuinka suuri osa rakennuksen Sulkeissa oleva murtoluku roomalaisen numeron on pääosin vedettävä sisään julkisivulinjasta. käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Ylin kerros rakennuksen ylimmässä kerroksessa enintään kerrosalaltaan suurimman kerroksen alasta tulee jäljessä osoittaa, kuinka suuri osa rakennuksen Sulkeissa oleva murtoluku roomalaisen numeron kerrosluvun. rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun Roomalainen numero osoittaa rakennusten, tyy tontin kokonaiskerrosalaan. Luku sisäl- varattava kahvila- ja ravintolatiloiksi. rakennuksen maantasokerroksesta vähintään on Luku osoittaa kerrosneliömetreinä, kuinka paljon Luku sisältyy tontin kokonaiskerrosalaan. kerroksesta vähintään on varattava liiketiloiksi. rakennuksen katujulkisivun puolella maantaso- Luku osoittaa kerrosneliömetreinä, kuinka paljon Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Kadun, katuaukion tai puiston nimi. Ohjeellinen tontin numero. Korttelin numero. Kaupunginosan nimi. Kaupunginosan numero. Ohjeellinen tontin raja. Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. Osa-alueen raja. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Kaupunginosan raja. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Vesialue. ja vesiurheilutoimintaa. ja lisäksi alueella saa harjoittaa veneily- alueen Korttelialueelle saa sijoittaa lumen vastaanotto- Yhdyskuntateknisen huollon rakennusten alue. järjestelmän keräyskeskuksen. Korttelialueelle saa sijoittaa jätteen putkikuljetus- Yhdyskuntateknisen huollon rakennusten alue. sijoittaa pysäköintilaitoksen. Autopaikkojen korttelialue. Korttelialueelle saa Autopaikkojen korttelialue. kaudella veneiden säilytykseen. Yleinen pysäköintialue. Alue on varattava talvi- kaivantoja ja rakennelmia. toiminnan edellyttämiä rantarakenteita, täyttöjä, Venesatama. Alueelle saa sijoittaa venesatama- tää veneiden talvisäilytykseen. toja, rakennelmia ja rakennuksia. Aluetta saa käyt- nan edellyttämiä rantarakenteita, täyttöjä, kaivan- Satama-alue. Alueelle saa sijoittaa satamatoimin- Uimaranta-alue. rakenteita, täyttöjä, kaivantoja ja rakennelmia. heilutoimintaa sekä toiminnan edellyttämiä ranta- sijoittaa ympäristöhäiriötä tuottamatonta vesiur- Urheilu- ja virkistyspalveluiden alue. Alueelle saa teita, täyttöjä ja kaivantoja. kennelmia. Alueelle saa lisäksi sijoittaa rantaraken- mintoja sekä niiden edellyttämiä suurikokoisia ra- Alueelle saa lisäksi sijoittaa leikki- ja liikuntatoi- Puisto sekä urheilu- ja virkistyspalveluiden alue. Puisto. to ja kokoontumis- ja matkustajaterminaalitiloja. saa sijoittaa myymälä-, kahvila-, ravintola-, toimis- toa ja varastointia varten sekä pysäköintiä. Lisäksi Korttelialueelle saa sijoittaa tiloja veneiden huol- tö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Teollisuusrakennusten korttelialue, jolla ympäris- Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. veluita. saa lisäksi sijoittaa majoitus- ja liiketilaa sekä pal- Toimitilarakennusten korttelialue. Korttelialueelle Liikerakennusten korttelialue. opetus- ja kokoontumistiloja. palveluja, pysäköintiä, myymälä-, kahvila-, ravintola-, liikunta- ja vapaa-ajan toimintaa varten sekä julkisia alueelle saa lisäksi sijoittaa palvelutiloja kulttuuri-, Urheilu- ja liikuntarakennusten korttelialue. Kortteli- Opetus- ja tutkimustoimintarakennusten korttelialue. Palvelu- ja liikerakennusten korttelialue. telialue. Asuin-, liike-, toimisto- ja palvelurakennusten kort- Asuinkerrostalojen korttelialue. ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET tu tu taa kaupunkipientaloina. III- ja IV-kerroksiset rakennukset voidaan toteut- riä viereisen kadun pintaa ylempänä. asuinhuoneen lattian tulee olla vähintään 0,8 met- Rakennuksen maantasokerroksessa sijaitsevan muiden huoneistojen parvekkeisiin. Uloketta ei saa lasittaa tai rakenteellisesti yhdistää tulee ulottua vähintään 1,2 metriä julkisivulinjasta. lelle ulottuvana ulokkeena. Parvekkeen ulokkeen säänvedettynä ja osittain julkisivunlinjan ulkopuo- la julkisivuilla parveke tulee toteuttaa osittain si- Riuttakujan, Laguunikujan ja Atollikujan puoleisil- vekkeita ei saa tukea maasta. tää rakennusalan rajan enintään 1,8 metriä. Par- teleiden sisäpihan puolella parvekkeet saavat ylit- silla julkisivuilla kokonaan sisäänvedettyjä. Kort- Parvekkeiden tulee olla kadun ja puiston puolei- kerroskorkeudesta. valoaukon korkeuden tulee olla vähintään 2/3 huoneiden ikkunoiden tulee olla suurikokoisia ja Hernesaarenrantaan rajautuvilla julkisivuilla asuin- pelti. tettujen julkisivun osien materiaali tulee olla musta ratun pinnan päälle rapattuja. Räystäiden ja kallis- Julkisivujen on oltava paikalla muurattuja tai muu- erottuvalla tavalla. osa on jäsennöitävä viereisestä julkisivun osasta la kerrosluvun vaihtuessa rakennuksen julkisivun lanaukion ja Pallokalanaukion puoleisilla julkisivuil- Riuttakujan, Laguunikujan, Atollikujan, Miekkaka- suunniteltava vähintään 0,9 metrin syvennykseen. Kadunpuoleisten porrashuoneiden ulko-ovet on olla puuta. Porrashuoneen ulko-ovien pintarakenteen tulee tonttien yhteinen kulkuyhteys sisäpihalta kadulle. kalanaukioilta Laivakadulle sekä tontilla 20858/2 Korttelissa 20858 tulee rakentaa kulkuyhteys Airo- liikenne sisäänkäynnin eteen on mahdollinen. myös ainoastaan pihan puolella, mikäli saatto- Porrashuoneen esteetön sisäänkäynti voi sijaita menadille. neista ei saa olla yhteyttä Hernesaaren rantapro- rannan puoleisia rakennuksia, joiden porrashuo- että pihapuolelle lukuun ottamatta Hernesaaren- Porrashuoneesta tulee olla yhteys sekä kadun sessa vähintään 3,6 metriä. kerroksessa vähintään 4 metriä ja toisessa kerrok- neistojen kerroskorkeuden tulee olla maantaso- Hernesaarenpuistoon rajautuvilla julkisivuilla huo- käynti tulee sijoittaa ep-3-terassialueen puolelle. rantapromenadin korkotason yläpuolella ja sisään- tilojen tulee sijaita vähintään 0,8 metriä Hernesaaren kr-merkityllä ravintolan tai kahvilan rakennusalalla lukuun ottamatta tonttia 20859/4. toteuttaa merkinnän ep-1 määräysten mukaisesti puolisia parvekkeita. Sisäänvedetty alue tulee dettyyn tilaan saa sijoittaa rakennusrungon ulko- nuksen osaa ei saa tukea pilareilla eikä sisäänve- lee olla vähintään 2,2 metriä. Yläpuolisen raken- y-z-merkityn sisäänvedetyn alueen syvyys tu- sijoittaa sisäpihan puolelle tai kellariin. Ulkoiluväline- ja pyörävarastot tulee ensisijaisesti mis- tai vapaa-ajantiloiksi tai talopesuloiksi. jaisesti liike-, toimisto-, työ-, palvelu-, kokoontu- osin lasia. Kadun puolella tilat tulee varata ensisi- tään 4,2 m ja julkisivumateriaalin tulee olla pää- tasokerroksen kerroskorkeuden tulee olla vähin- Laivakadun varrella olevien rakennusten maan- vakadun puoleisia julkisivuja. tään 2,1 metrin korkeuteen lukuun ottamatta Lai- osa tulee olla avattavissa lattiatasosta asti vähin- Liiketilan julkisivun pituudesta vähintään kolmas- AK- ja ALP-korttelialueita koskee lisäksi: kennuksen hallitilojen avoimuutta. että lisärakenteet eivät heikennä suojeltavan ra- niseltä toteutukseltaan korkeatasoisesti siten, joittaa suojeltavan rakennuksen yläpuolelle tek- kerros. Mahdollinen lisärakentaminen tulee si- joissivulla liittyvän torniosan kolmas ja neljäs mäisen ja toisen kerroksen tilat sekä niihin poh- päädyssä tehdassalin itäpuolella olevat ensim- sisustus on säilytettävä, ovat rakennuksen itä- Suojeltuja sisätiloja, joiden alkuperäinen kiinteä yhteydessä, mikäli ne häiritsevät kokonaisuutta. muutokset on mahdollista poistaa korjaustöiden Julkisivuihin ja sisätiloihin käytön aikana tehdyt suojeltujen sisätilojen ja hallitilojen säilyttäminen. julkisivujen, vesikaton, ikkunoiden ja ulko-ovien, tökohtana tulee olla alkuperäisten rakenteiden, sr-2-merkityllä rakennusalalla korjaustöiden läh- liittyvät julkisessa käytössä olevat aputilat. natilat, takkahuone ja ravintolasali sekä näihin nen ilme on säilytettävä, ovat rakennuksen sau- lyttäminen. Suojeltuja sisätiloja, joiden alkuperäi- den, ikkunoiden ja ulko-ovien ja sisätilojen säi- kenteiden, julkisivujen, vesikaton, terassialuei- töiden lähtökohtana tulee olla alkuperäisten ra- sr-1-merkityllä rakennusalalla ja alueella korjaus- alueelle. varten jätesäiliöitä saa sijoittaa viereiselle puisto- leiden 20867 ja 20868 ravintoloiden jätehuoltoa Jätehuoneet tulee sijoittaa rakennuksiin. Kortte- kennuksessa olevan kulkuaukon yhteyteen. teet tulee sijoittaa integroituna rakennuksiin tai ra- Jätteen putkikeräyskeräysjärjestelmän keräyspis- tason alapuolelta. alue) sekä putkivedot vähintään 1 m kadunpinnan suora näköyhteys pumppaamolle (mat-merkitty tään 0,8 m avointa tilaa. Tilan tulee mahdollistaa ei saa olla alapohjaa. Tilan edessä tulee olla vähin- kadun suuntaan avautuvassa, ovellisessa tilassa 0,6 m syvässä, 4 m leveässä ja 2,5 m korkeassa lee sijoittaa integroituna rakennukseen. Vähintään et-2-merkityllä rakennusalalla sähköjakokaappi tu- kadunpinnan tason alapuolelta. Tilan tulee mahdollistaa putkivedot vähintään 1 m tuvassa, ovellisessa tilassa ei saa olla alapohjaa. leveässä ja 2,2 m korkeassa kadun suuntaan avau- kaappeja varten. Vähintään 1,2 m syvässä, 1,8 m va ovellinen tila yhdyskuntateknisen huollon jako- tulee varata kullekin yksi kadun suuntaan avautu- Korttelialueiden kadun varrelle sijoittuville tonteille tuna rakennuksiin. Muuntamot tulee sijoittaa korttelialueille integroi- taa väliaikaisia rakennelmia tai myyntipisteitä. Korttelin 20868 rakennusalojen välille ei saa sijoit- groida rakennukseen. Ajoluiskat maanalaisiin pysäköintitiloihin tulee inte- tulee toteuttaa kaupunkikuvallisesti korkeatasoiseksi. LPA-1-korttelialueiden pysäköintilaitosten julkisivut sisäänkäynti kadulta. Uudisrakentamisessa liiketiloihin tulee olla esteetön telialueita. on lasi. Kaavamääräys ei koske KL- ja PKL-kort- Uudisrakentamisessa liiketilojen julkisivumateriaali TY-, LPA-1 ja ET-korttelialueita. umpinaista vaikutelmaa. Kaavamääräys ei koske Uudisrakentamisessa maantasokerros ei saa antaa KAUPUNKIKUVA JA RAKENTAMINEN: planlösningar i townhouse-stil. III- och IV-våningar höga byggnader får byggas med liggande gatas yta. golvhöjd ska ligga minst 0,8 meter ovanför bredvid- I byggnadens markplansvåning beläget boningsrums balkonger. som konstruktion kombineras med övriga bostäders utanför fasadlinjen. Utsprånget får inte glasas in eller språng. Balkongens utsprång ska nå minst 1,2 meter na och delvis som utanför fasadlinjen skjutande ut- Atollgränden ska balkongerna byggas delvis indrag- I fasaderna mot Revgränden, Lagungränden och 1,8 m. Balkonger får inte stödas från marken. balkongerna överskrida byggnads-ytans gräns högst helt indragna. På kvarterens gårdssida får Balkongerna ska i fasaderna mot gata och park vara ningens höjd ska vara minst 2/3 av våningshöjden. fönstren till boningsrummen vara stora och ljusöpp- På fasader som angränsar till Ärtholmsstranden ska ska vara av svart plåt. kvalitetsnivå. Takfötterna och de lutande fasaderna rappade på murning eller byggda enligt mot-svarande Fasader ska vara huvudsakligen platsmurade eller fasaden. ras så att den skiljer sig från den bredvid liggande då våningstalet byts byggnadens fasaddel strukture- gränden, Svärdfiskplatsen och Blåsfiskplatsen ska I fasaderna mot Revgränden, Lagungränden, Atoll- i en fördjupning på minst 0,9 m. Mot gatuområde ska trapphusens ytterdörrar planeras Trapphusens ytterdörrar ska ha en ytstruktur av trä. från innergården till gatan. 20858/2 en för tomterna gemensam gångförbindelse Sillkungsplatsen till Skeppsgatan samt på tomten I kvarteret 20858 ska byggas en gångförbindelse från fram till ingången. på gårdssidan om det är möjligt att ordna eskorttrafik Trapphusets hinderfria ingång kan ligga även enbart mens strandpromenad. den vilkas trapphus inte får ha förbindelse till Ärthol- gårdssidan förutom byggnaderna mot Ärtholmsstran- Trapphusen ska ha förbindelse både till gatu- och till via gården. derfri ingång till bostad i markplansvåning får ordnas våningen och i andra våningen minst 3,6 m. En hin- genheternas våningshöjd vara minst 4 m i markplans- I de fasader som gränsar till Ärtholmsparken ska lä- ska placeras mot ep-3-terassområdets sida. Ärtholmens strandpromenads höjdnivå och ingången kafé ska utrymmena ligga minst 0,8 meter ovanför På kr-märkt byggnadsyta för en restaurang eller ett 20859/4. enligt ep-1 bestämmelserna förutom på tomten lägna balkonger. Det indragna området ska byggas met får inte placeras utanför byggnadsstommen be- får inte stödas med pelare och i det indragna utrym- minst 2,2 meter. Den ovanför belägna byggnadsdelen Det y-z-märkta indragna områdets djup ska vara i källaren. ska i första hand placeras på innergårdssidan eller eller tvättstugor. Friluftsredskaps- och cykelförråd tors-, arbets-, service-, samlings- eller fritidslokaler rymmena i första hand reserveras för affärs-, kon- alet ska vara huvudsakligen glas. Mot gatan ska ut- Skeppsgatan ska vara minst 4,2 m och fasadmateri- Markplansvåningarnas höjd i byggnaderna vid av fasaderna mot Skeppsgatan. 2,1 meter öppningsbara glasväggar med undantag del byggas med ända från golvnivån till en höjd av Av affärslokalens fasads längd ska minst en tredje- På AK- och ALP-kvartersområde gäller ytterligare: öppna karaktär i byggnaden som ska skyddas. konstruktionerna inte minskar hallutrymmenas niska utformning högklassigt sålunda att tilläggs- ovanför byggnaden som ska skyddas till sin tek- våning. Eventuellt tilläggsbyggande ska placeras ra sidan anslutande torndelens tredje och fjärde ta och andra våningen samt den till dem på nor- rikssalens östra sida belägna utrymmena i förs- bevaras är de i byggnadens östra gavel på fab- interiörer vars ursprungliga, fasta inredning ska arbetena, ifall dessa stör helheten. Skyddade tiden gjorda ändringar i samband med reparations- att avlägsna i fasader och interiörer under bruks- interiörer och hallutrymmen. Det ges möjlighet vattentaket, fönster och ytterdörrar, skyddade vara de ursprungliga konstruktionerna, fasaderna, gångspunkten för reparationsarbetena vara att be- På sr-2-märkt byggnadsyta och område ska ut- anslutande i offentligt bruk varande hjälprum. bastu, brasrum och restaurangsal samt till dessa prungliga utseende ska bevaras är byggnadens dörrar och interiörer. Skyddade interiörer vars urs- vattentaket, terrassområdena, fönster och ytter- vara de ursprungliga konstruktionerna, fasaderna, gångspunkten för reparationsarbetena vara att be- På sr-1-märkt byggnadsyta och område ska ut- bredvidliggande parkområdet. sopservice placeras sopservice-behållare på det teren 20867 och 20868 får för restaurangernas Soprummen ska placeras i byggnaderna. I kvar- band med genomgångsöppning i byggnad. placeras integrerade i byggnaderna eller i sam- Avfallets vakuumsystems insamlingspunkter ska nivån. område) samt rördragningar minst 1 m under gatu- rekt synförbindelse till pumpstationen (mat-märkt djupt öppet utrymme. Utrymmet ska möjliggöra di- botten. Fram-för utrymmet ska finnas ett minst 0,8 m rymmet som öppnar sig mot gatan får inte ha nedre djupa, 4 m breda och 2,5 m höga dörrförsedda ut- ska placeras integrerat i byggnaden. Det minst 0,6 m Det et-2-märkt byggnadsyta eldistributionsskåpet ytans nivå. möjliggöra rördragningar minst 1 m under gatu- utrymmet får inte ha nedre botten. Utrymmet ska djupa, 1,8 m breda och 2,2 m höga, dörrförsedda niska servicens fördelningsskåp. Det minst 1,2 m me som öppnar sig mot gatan för den samhällstek- gata ska för envar reserveras ett dörrförsett utrym- På de tomter i kvartersområdena som ligger längs tersområdena integrerade i byggnaderna. Transformatorstationerna ska placeras på kvar- placeras konstruktioner eller försäljningsstånd. På kvarteret 20868 får mellan byggnadsytorna inte ska integreras i byggnaden. Infartsramp till parkeringsutrymmen under marknivån klassiga. ningarnas fasader byggas stadsbildmässigt hög- På LPA-1-kvartersområdena ska parkeringsanlägg- hinderfri ingång från gatan. Vid nybyggande ska affärslokalerna förses med en kvartersområden. vara glas. Planbestämmelsen gäller ej KL- ja PKL- Vid nybyggande ska affärslokalernas fasadmaterial LPA-1 och ET-kvartersområden. slutet intryck. Planbestämmelsen gäller ej TY-, Vid nybyggande får våningen i markplan inte ge ett STADSBILD OCH BYGGANDE: YO KL KTY T VP VU VV LS LV LP LPA LPA-1 ET ET-1 W 6 20862 AK EIRA PKL YU TY ALP VP-1
TRANSCRIPT
-
16031
§, Kartat ja paikkatiedot -yksikön päällikköKartoitus/Kartläggning Nro/Nr Pohjakartan hyväksyminen/Godkännande av baskarta
1
VIII
+7.30
+14.0
sa
II
pp/h
lip
lv
vv
h
h
jk
rv
pe
sr-1
sl
rp
p
p
pp
LAIVAKATU3000
z - y
+7.0
XVIp(2/3)
ut
LAs 22 dB
33 dB
a
vir
kr
et-2
kr
et-1
v
u
hu
lvw
hru
hrl
hr
mat
ter
ka
po
si
aal
vel
pp/h
ajo
sr-2
~ma-ajo~
ep-1
rps