8/14/2019 Yap (naat) Ruhsat

1/6

1. Yap (naat) Ruhsat

Yap ruhsat, mcavir alanlar ierisinde ruhsata tbi olan herhangi bir yapnn inaatna balanabilmesiiin belediyelerce, mcavir alan snrlar dnda Valiliklerce (Bayndrlk ve skan Mdrlkleri) verilenizindir. 3194 sayl mar Kanunu kapsamna giren btn yaplar iin (27. madde de belirtilen istisna hari )yap ruhsat alnmas zorunludur. naatn ilk aamas olan hafriyat ilemine dahi ruhsat alnmaksznbalanamaz.

Yap izni alnmadan nce, yap sahibi veya vekillerince bal bulunulan Tapu ve Kadastro Mdrlklerineve ilgili belediyelere bavurularak (aplikasyon tutana), (rperli kroki, rperli kroki yoksa ebatl kroki)veya imar durumunu gsterir apn ve yol kotu tutana ile parselin (kanal kotu tutana) 0.00 kotunagre pissu kanal balantsnn hangi nokta ve kotlarda yaplabileceini gsteren bir belgenin alnmasgereklidir.

Ayrca ilgili idarece imar pln yapmna veri tekil eden jeolojik veya jeoteknik ett raporunun parselinbulunduu alan da kapsayan blm parsel sahibine verilir. lgili mhendislerce bu bilgilere gre parseleilikin zemin ett raporu hazrlanr.

Yap sahibi ve kanuni vekillerince; bu belgelere gre, yrrlkteki kanun pln, ynetmelik, TrkStandartlar, evre artlar, fen, sanat ve salk kurallar ve btn mevzuat hkmlerine uygun olmaksuretiyle aada e, f ve gde belirtilen projeleri hazrlattrlr.

Yap ruhsat almak iin belediyelere veya valiliklere verilecek belgeler aada belirtilmitir.

- Dileke- Taahhtname- Tapu Senedi- Vekaletname ve muvaffakatnameler (Gerektiinde)- Mimari proje- Statik proje- Elektrik, mekanik tesisat projeleri- evre ve peyzaj projeleri- Yol ve alt yap katlm pay dendi belgeleri- Teknik kontrol iin istenecek dier belgeler (Gerektiinde)

a) Dileke

Herhangi bir belirli matbu ekli olmayp, inaatn yaplaca yerin snrlar ierisinde kald belediye adnayazlm, tapuda belirtilen arsa zerinde, projede belirtilen zelliklerdeki bina inaatna izin verilmesiynndeki talep yazsdr. Ekinde parsel durumunu belirleyen jeolojik raporun bulunmas gerekmektedir.

b) Taahhtname

Taahhtname, inaatn genel fenn sorumlusunun, fenn mesuliyetini stlendii inaatla ilgili olarak,aada belirtilen hususlar yerine getireceini taahht ettii belgedir. 4708 sayl Yap Denetimi HakkndaKanunun yrrlkte olduu illerde, yapnn fenni sorumluluu, yapnn denetimini stlenmi bulunan yapdenetimi kurulular yerine getirmek zorundadr.

Taahhtnamede

- Mesuliyetini stlendii yapy fen ve sanat kurallarna gre denetleyeceine

- naatn temel sisteminin tekilinde ve her katn tabliye betonunun atlmas srasnda belediyeye bilgivereceine

- Ruhsat verilen binaya ait projelerde herhangi bir aykrlk olmas halinde en ge 3 gn ierisindebelediyeye haber vereceine

- naat sresince her trl gvenlik nlemlerinin alnacana- Adresindeki deiiklikleri en ge 7 gn ierisinde belediyeye bildireceine- Fenn mesullkten ekilme halinde, ekilme gerekeleri ile birlikte yap inaatnn halihazrdaki durumuile ilgili bir raporu belediyeye vereceine

- TS 8737 Yap Ruhsat Formunda yer alan vizeler ile form ekinde yer alan taahhtnamede yer alan

artlar yerine getireceinedair hususlar yer almaldr.

8/14/2019 Yap (naat) Ruhsat

2/6

c) Tapu Kayt rnei

Tapu kayt rnei, inaatn yaplaca arsann, inaat yaptracak kii/kiiler veya kurulua ait olduunugsteren ilgili tapu dairesinden alnm tapu veya tapu yerine geen belgelerdir.

Dileke ekinde, noterden tasdikli tapu senedi fotokopisi, yoksa aadaki belgeler, tapu kayt rnei

yerine ilgili belediyeye verilmek zorundadr

Tahsis belgesi (775, 2510, 4763, 5613, 7269 sayl kanunlara gre tahsisi yaplp da tapu sicilinekaydedilmemi arsalar iin)

Mahkeme karar (lgili mahkemenin kesinlemi karar ve yetkili makamlar tarafndan bu karara greverilen belge)

zerine inaat yaplacak arsann hisseli olmas durumunda, btn hissedarlarn tapu senetleri veyamlkiyet durumunu gsteren tapu tescil belgesinin dileke ekinde ilgili belediyeye sunulmasgerekmektedir.

(Bu belgelerin yap ruhsat iin belediyeye verilen dilekenin verili tarihinden en fazla bir ay ncesine ait

olmas gerekmektedir).

d) Vekaletname veya Muvaffakatnameler

Vekaletname veya muvaffakatname, zerine inaat yaplacak arsann birden fazla kiiye ait olmas(hisseli olmas) durumunda, inaat ilerini yrtme konusunda kendisine yetki verilen kiiyi gsterir notertasdikli belge ile sahibi olduklar arsa zerinde inaat yaplmasna rzalar olduunu gsterir noter tasdiklibelgelerdir.

naat yaplacak arsann hisseli olmas durumunda her bir hissedarn vekaletnamesi ve muvaffakatnamesidileke ekinde yer almaldr.

e) Mimari Proje

Mimari proje, binann blmlerini ve llerini gsteren ve vaziyet pln, bodrum kat, normal katlar veat kat ile bunlara ait en az iki kesit ve yeteri kadar grnten oluan, mimar tarafndan izilmiprojelerdir.

Dileke ekinde mimari proje kapsamnda aadaki plnlar yer almaldr:

Vaziyet Pln: Aplikasyon tutana esas alnmak zere, 1/200 veya 1/500 leinde hazrlanm olmal,bina ve mtemilatlarn toplu olarak gsteren, yol kotuna gre gerekli kotlar ile arsann bina bitimindekidurumunu gsteren kotlar yer almal, peyzaj projelerine ynelik olarak dikilecek aalarn yerlerigstermelidir. Ayrca, ayn lekte izilmi en az iki kesiti gsterir pln vaziyet plnna ilve edilmelidir.

Kat Plnlar: 1/50 leinde izilmi olmal, bodrum kat, normal katlar ve at konstrksiyon pln ileistenmesi halinde temel plnndan olumaldr.

Kat plnlar, bir kat 500 m2ye kadar olan binalar iin 1/50, daha byk binalar veya eni veya boyu 25

metreyi geen binalar iin 1/100 leinde izilmi olmaldr. Ayrca, otel, hastane ve i han gibi akssistemine gre yaplan binalar iin kat plnlar 1/100 leinde izilmeli, akslar arasnda kalan birimler ise1/50 leinde gsterilmelidir. 1/100 leinde izilmekle birlikte sanayi tesisleri ile depo ve garajlarlailgili birimlerin 1/50 leinde izilmesi gerekmez. Kat plnlarnda Binalarn Yangndan KorunmasHakknda Ynetmelik hkmlerine uygun gsterimler yaplmaldr.

Tam Kesit: 1/50 veya 1/100 lekli izilmi, biri merdivenlerden gemek art ile binann enine ve boyunakesitlerini gsteren plnlardan olumaldr.

Kesitlerde yol veya yaya kaldrm kotlar, bahelerin halihazrdaki ve tevsii edilecek kotlar, bitiik nizamagre yaplan binalarda komu bina veya parsellerin kotlar, parselin ( 0.00) kotuna gre gsterilecektir.

Cephe Resimleri: Binann deiik cephelerini gsteren 1/50 veya 1/100 lekli olarak izilmi dgrnmle ilgili plnlardan olumaldr.

Sistem ve nokta detaylar: Yapnn genel sistem detaylar ile pencere, at vb. gibi zellik arz edenksmlar ile ilgili ayrntl izimlerdir.

8/14/2019 Yap (naat) Ruhsat

3/6

Is yaltm projeleri: Duvarlar basta olmak zere, tavan, taban ve dier ksmlarda s yaltmn gsterendetay izimlerdir.

Statik ve tesisat projelerinde yer alan ve mimari projeyi etkileyen btn unsurlar mimari projede degsterilmelidir. Projelerde akma olup olmad kontrol edilmelidir.Cephe resimlerinde, binann kelerine denk gelen yerlerde arsann halihazrdaki ve tesviye sonras

kotlar belirtilecektir. lgili belediye tarafndan istenilmesi durumunda, d cephelerde kullanlacak boyaveya kaplama yaplmas halinde ise kaplamalar cephe resimleri zerinde belirtilecektir.

Mimari projeler, Bayndrlk ve skn Bakanl veya ilgili belediye tarafndan tespit edilen izim ve tanzimesaslarna gre hazrlanm olmal, proje kapanda; arsann yeri, tapu kayd, ada, pafta ve parselnumaralar ve alan ile mevcutsa zerinde bulunan yaplar, yaplacak yapnn cinsi, kat says, bina tabanalan ile inaat alan, hangi amala kullanlaca ve yap sahibi ile ilgili bilgiler ile projeyi izen kii ile ilgilibilgiler yer almaldr.

Projeler 5 takm kopya olarak statik, tesisat projeleri ile birletirilerek sunulmaldr.

f) Statik Projeleri

Statik projeleri, elik-karkas binalarda, elik yap hesaplar ile 1/10, 1/20 ve 1/100 lekli plnlar,

betonarme-karkas binalarda betonarme hesab ile 1/10, 1/20 ve 1/100 lekli plnlar, asma atlbinalarda ise at hesab ile gerekli lekteki plndan oluan teknik belgelerdir.

Yap ruhsat iin mracaat srasnda, yaplacak bina trne gre, Afet Blgelerinde Yaplacak YaplarHakknda Ynetmelik hkmlerine gre inaat mhendisi tarafndan hazrlanm statik projeler, jeolojikveya jeoteknik etd raporlar dikkate alnan zemin etdleri ile birlikte mimari proje i le birletirilmi olarak5 nsha ozalit halinde ilgili belediyeye sunulmaldr.

g) Tesisat ve Peyzaj Projeleri

Tesisat projeleri, yaplacak binann elektrik, stma, havalandrma, klima, doalgaz ve shh tesisat ile ilgiliteknik zellikleri, gerekli hesaplamalar ve bina ierisindeki yerlerini ve gerekli balant hatlarn gsterenprojelerinden oluan teknik belgelerdir.

Tesisat projeleri konusuyla ilgili bir uzman (elektrik tesisat elektrik mhendisi, kalorifer, havalandrma veshh tesisat ise makine mhendisi) tarafndan hazrlanm olmal, 5 nsha ozalit halinde mimari proje i lebirletirilmi olarak belediyeye sunulmaldr. Varsa, asansr uygulama projesi, yap ruhsat verilmedennce ilgili belediye tarafndan onaylanm olmaldr. (Mimari proje srasnda sadece avan proje yeterlidir).Doalgaz projeleri doalgaz tesisat ynetmelii ve teknik artnameleri erevesinde hazrlanmaldr.Doalgaz projeleri ilgili belediye (Bykehir belediyelerinin bulunduu illerde, Bykehir belediyeleri)tarafndan incelenerek onaylanmaktadr.

evre (peyzaj) projeleri, yap ile ilgili evre dzenlemelerini gsteren projelerdir. Mimari proje ile birliktepeyzaj projeleri ve krokisine uygun olarak parsel ve yap ilikisi kurularak hazrlanan aplikasyon belgeside ilgili belediyeye sunulmaldr.

h) Yol ve Alt Yap Katlm Paylar deme Belgeleri

naat izni alabilmek iin, ilgili belediye fen ileri mdrlne yatrlan yol katlm pay ile kanalizasyon

vb. gibi gerekli alt yap katlm harlar ile ilgili alnd belgeleri vb. belgeler.

) Teknik Kontrol in stenecek Belgeler

Teknik kontrol iin istenen belgeler, ilgili belediye tarafndan ngrlmesi halinde istenen aplikasyon zapt,bamsz blm listesi bitiik parseldeki binalarn resmi veya krokisi ile at pln gibi dier teknikbelgelerdir.lgili belediyenin ngrmesi halinde dileke ekinde yer alan yukarda belirtilen belgelerle birlikte aadakibelgelerin de belediyeye teslim edilmesi gereklidir:

- 4708 sayl Yap Denetimi Hakknda kanunun uygulanmakta olduu pilot olarak seilen 19 ilde yapuygulama projelerinin yap denetim kuruluu tarafndan incelendiine ve uygun grldne dair onay- 1/50 veya 1/100 lekli aplikasyon zapt- Noterden onayl bamsz blm listesi

- Yol cephesinde arsa ile bitiik arsalarda yer alan binalarn fotoraflar, resimleri veya krokileri- 1/50 lekli at plnNot: Bykehir belediyesinin mevcut olduu yerlerde, 1/1000 lekli imar pln nerileri ile

8/14/2019 Yap (naat) Ruhsat

4/6

belediyelerinin onayndan sonra, 1/5000 lekli nazm imar pln nerileri ise dorudan Bykehirbelediyelerinin onayna sunulur.

2. Fabrika naat

Fabrika inaat, mimari proje kapsamnda yer alan idari binalar, ana fabrika binas, montaj atlyeleri,malzeme depolar, yemekhane ve ii lojmanlar, su deposu, trafo merkezi binas, hammadde ve yedek

para stok ambar, otopark, snak vb. gibi blmlerin yaplmasndan ve gerekli makine ve tehizatnyerlerine monte edilmesinden ibarettir.

Fabrika inaat aadaki aamalarda gerekletirilir:

- Arsa dzenlenmesi ve antiye binalarnn yapm- Fabrika binalar ve mtemilatnn inas- Makine ve tehizatn siparii- Makine ve tehizatn yerlerine monte edilmesi- Deneme retimi

a) Arsa Dzenlemesi ve antiye Binalar

Arsa dzenlenmesi, arsann, ilgisiz ve yetkisiz kiilerin giri ve kna kapatlmas ve inaat ilerinin bir

dzen ierisinde gerekletirilmesi amacyla arsa zerinde tesviye yaplmas, yol almas, elektrik ve suvb. gibi inaatta kullanlacak girdilerle ilgili alt yap ilerinin yaplmas vb. gibi ilerden olumaktadr.

Arsa dzenlemesinde yaplacak ilk i, yatrmn yer alaca arsann snrlarnn, arsaya ilgisiz ve yetkisizkiilerin girmesini engellemek, malzeme ve alanlarn gvenliini salamak amacyla deiik ekillerde(tel rg, it vb. ile) kapatlmasdr.

Arsann kapatlmasndan sonra, gerekiyorsa arsada tesviye ileri yaplr, antiye binalar, malzemedepolar ve iilerin kalacaklar yerler, yemekhane gibi inaat sresince kullanlacak geici binalar yaplr.antiye binalar ve dier geici binalarn yapm ancak yap (inaat) ruhsat alndktan sonra mmkndr.

Fabrika bina ve mtemilatnn tamamlanmasndan sonra yap kullanma (iskn) ruhsat alnabilmesi iinde antiye binalarnn yklm, arsa zerinde gerekli evre dzenlemesinin yaplm olmas arttr.

b) Fabrika Binas ve Mtemilatnn Yapm

Fabrika binas ve mtemilatnn inas srasnda idari ve teknik adan yerine getirilmesi gerekli hususlarunlardr:

naat alann grnr bir yerinde, zerinde mal sahibi, mimari, btn melliflerin (statik ve tesisatprojelerini hazrlayan mhendislerin), fenni mesullerin veya yap denetim kuruluunun ve deneti mimarve mhendislerin, inaatta grevli yardmc kontrol elemanlarnn, mteahhidin ve antiye efinin isimleriile ada, parsel ve ruhsat tarihi ve numarasn ihtiva eden yaplan inaat tantc, asgar 0,50 m x 0,75 mboyutlarnda tabela yer almaldr.

Yap ruhsat ile ruhsata esas btn projeler ve eklerinin inaat sresince inaat antiyesindebulundurulmas gereklidir.

Temel inaat tamamlanarak inaat zemin kat (su basman) seviyesine geldiinde beton dklmeden nce

ilgili belediyeye yazl olarak mracaat edilerek inaat devam (temel st) ruhsatnn alnmas gereklidir.Zemin kat betonu ve dier iler ancak bu izinden sonra gerekletirilebilir.

Zemin betonu atldktan sonra, en ge 10 gn ierisinde, yapnn doru konumlandrlpkonumlandrlmad ve ruhsata uygun olarak yaplp yaplmad ynnden kontrol ettirilerek, inaatadevam izni alnmaldr. lgili belediyenin sz konusu sre ierisinde bu ilemi gerekletirmemesi halinderuhsata uygun olmak artyla inaata devam edilebilir.

Kat kldka, demir ve beton vizesi alnmaldr. naata devam edebilmek ancak kontrollerde grleneksikliklerin tamamlanmas ve vizenin alnmasyla mmkndr. Ayrca, kaba inaat tamamlanp, svayaplmadan nce, bina duvarlarn, s yaltm projesine uygunluk ynnden gerekli kontrollerinyaptrlmas gereklidir.

naat sresince, imar mevzuatna ve plnna aykr olmamak, cephe karakterini ve statik hesaplar ile s

yaltm hesaplarn deitirmemek, nitelik deiiklii ve m2 art getirmemek kaydyla projede basittashihler yaplmasnn mmkn olduu hallerde, ayrca bir tadilat projesi hazrlanmas gerekmez. Aksihalde, projenin yeniden tanzim edilmesi ve yaplmas gerekli deiiklikler iin ilgili belediyeye bavurarak

8/14/2019 Yap (naat) Ruhsat

5/6

ruhsata balanmas gereklidir.

c) Yap Kullanma (skan) zni

Fabrika binalar ve mtemilatnn tamamlanmasndan sonra, fabrikann iletmeye alabilmesi iin inaatruhsatn veren ilgili belediyeden veya valilikten (Bayndrlk ve skan Mdrl) yap kullanma (iskn)izninin alnmas gereklidir. Bunun iin, fabrika ve mtemilatlarnn projelerine, fen ve salk kurallarna

uygun olarak ina edilmi ve inaat sresince belediye veya Valilik tarafndan yaplan kontroller sonrasdzenlenen btn raporlarn olumlu olmas, mevzuata aykrln bulunmamas btn vizelerin alnm veevre dzenlemesinin yaplm olmas TSE standartlarna uygun malzeme kullanlm olmas gereklidir.

naat iin yaplan antiye binalar ve dier yaplarn da iskan mracaatndan nce yklmas, evredzenlemesi aamasnda fabrika arazisi snrlar ierisinde kalan araziye, bo arazinin her 20 m2si iin biraa dikilmesi gereklidir. Yap kullanma izni ncesi binalarn ilgili ynetmelik hkmlerine grekanalizasyon balantlarnn yaplm ve gerekli belgenin ilgili belediyeden alnm olmas arttr.

Bina ile ilgili ilerin tamamlanmas ve evre dzenlemesinden sonra, yap denetim kuruluunun yapnnruhsat ve eklerine uygun olarak yapldna ilikin raporu ile birlikte binann n ve arka cephelerindenekilmi 13 x 18 cm boyutlarnda en az 2er fotorafn ilgili belediyeye teslim edilmesi gereklidir.Not: Yap kullanma izni alnmayan yaplar; elektrik, su, kanalizasyon, haberleme ve benzeri hizmet vetesislerden faydalanamazlar.

d) Makine ve Tehizatn Siparii ve Monte Edilmesi

Makine ve tehizatn monte edilmesi, inaat ile makine ve tehizatn zelliklerine bal olarak inaataamasnda veya inaat tamamlandktan sonra gerekletirilebilir. Bu amala, i veya d piyasan teminedilme durumuna bal olarak inaat aamasnda, ya da inaat tamamlandktan hemen sonra montajahazr olmasn salamak asndan makine ve tehizat siparilerinin inaattan nce veya inaat srasndaverilmesi gerekebilir.

Makine ve tehizat i piyasadan veya gerektiinde d piyasadan temin edilebilir. Makine ve tehizatsiparii verilmeden nce, ayn ilevi grecek deiik makine ve tehizata ait teknik zellikleri gsterirkataloglarn temin edilmesi, fiyatlarnn, verimliliklerinin, enerji sarfiyatlarnn ve teknik mrlerininkyaslanarak, teknik mr boyunca en ekonomik olan makine ve tehizatn seilmesi asndan yararlolacaktr.

Yatrmc makine ve tehizat konusunda uzman kii veya kurulularn rehberliine ba vurabilir.Yatrmcnn, ya da uzman kii veya kurulularn tavsiyeleri ynnde alnmasna karar verilen makine vetehizatn temin edilmesi iin yerli veya yabanc firmalara sipari verilir.

Yatrmda kullanlacak makine ve tehizat yurt iinden temin edilemez ise, yurt dndan ithalat yoluylatemin edilmesi hususunda aratrma yaplmaldr. Yurt dndan ithalat yapmak belirli mevzuata tbiolduundan, makine ve tehizatn yurt dndan temin edilmesi amacyla ithalat ve gmrklemekonusunda uzman kurulularla almak uygun olacaktr.

Yurt d makine ve tehizat reticileri veya tedarikilerin lkemizde temsilcilikleri mevcut olup, ithaledilmesi dnlen makine ve tehizatla ilgili her trl katalog, teknik bilgi, fiyatlar ve proforma fatura bukurululardan temin edilebilir.

Yaplan aratrmalar sonunda makine ve tehizat konusunda kesin bir karara varldktan sonra yaplacak

ilem, hangi firmadan ithalat gerekletirilecek ise, sz konusu firmaya makine ve tehizatn sipariininverilmesi ve akreditif alarak ithalatn gerekletirilmesidir.

Siparii verilen makine ve tehizatn retici veya tedariki tarafndan fabrika sahasna getirilip teslimedilmesi ile retici veya tedarikinin sorumluluu biter. Bu andan itibaren makine ve tehizatnsorumluluu montaj gerekletirecek kii veya kuruluun sorumluluundadr.

Makine ve tehizatn, projeye uygun olarak yerlerine monte edilmesi, balantlarn ve gerekli kontrollerinyaplmas ile fabrika deneme retimine hazr hale gelmi olur.

e) Deneme retimi

Deneme retimi, yerlerine monte edilen makine ve tehizatn teknik zelliklerine uygun olarak alpalmadn, ilevlerini yerine getirme ve performanslarn tespit etmek ve genel olarak, projede

herhangi bir eksiklik ve aksaklk bulunup bulunmadn kontrol etmek amacyla yaplan geici retimdir.Deneme retimi srasnda, makine ve tehizatn ayarlar yaplr, hammadde giriinden rn kna kadar

8/14/2019 Yap (naat) Ruhsat

6/6

retim hattnda retim hz ve rn kalitesi gibi retimi olumsuz etkileyen blmler tespit edilmeye veoptimum retim artlar belirlenmeye allr.