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EDUCACIÓN SECUNDARIA PARA PERSONAS ADULTAS NIVEL IIÁMBITO CIENTÍFICO-TECNOLÓGICO

BLOQUE XII. TEMA 2: El presupuesto para la vivienda.

Bloque XII. Tema 2, página 1 de 20

12.2.- Presupuesto para la vivienda.

Efectivamente. Son muchos los gastos que tenemos que realizar cuandopretendemos construir y habitar una casa. Te describimos los principalespara que puedas hacerte una idea del presupuesto de la vivienda.

El gasto real, lo que les costará una vivienda, es bastante más que elcoste de las obras y los materiales. Para conocer lo que cuesta una casa,tenemos....

El proyecto de obras. El arquitecto que redacta el proyecto de obra lescobrará sus honorarios, los del aparejador encargado de la dirección deobra y los gastos del visado de los respectivos colegios profesionales.

Los estudios geotécnicos. El informe previo del terreno que realizan las empresas o profesionalestiene precios muy variables.

La licencia de obras. Los ayuntamientos cuando otorgan licencia de obras cobran una tasa de obrasy el impuesto de construcción y obras (ICO) que se valoran mediante un porcentaje del valor delproyecto. Aunque varia de unos municipios a otros, es común un valor del 4 %. También cobran losAyuntamientos una tasa por ocupación de la vía pública. Ésta depende de los metros de calle queocupen las obras.

La ejecución material de las obras. La constructora que realiza las obras nos suele incluir elgasto de la entidad que se encarga del control de materiales y el proyecto de seguridad.

Licencia de primera ocupación. Una vez finalizadas las obras necesitamos una licencia delayuntamiento para poder habitar nuestra casa. Sin ella no podemos contratar el agua, el suministro deelectricidad, gas, etc. Algunos ayuntamientos no cobran nada, pero otros fijan una tasa que debemosabonar.

Derechos de acometida. Con la licencia de primera ocupación (cédula de habitabilidad) en lamano podemos firmar el contrato de suministro de agua potable y de saneamiento. En ambos casostendremos que pagar en concepto de derechos de enganche al ayuntamiento o a la empresaadjudicataria de tales servicios.

Contratos de suministro eléctrico. Para poder "enganchar" la luz necesitamos firmar uncontrato con la empresa suministradora. Ésta nos pedirá la licencia de primera ocupación y nosexigirá el pago de una cantidad de dinero.

Notaría y Registro de la Propiedad. En el Registro de la Propiedad no constala existencia de una vivienda, solamente hay una inscripción de una parcela.Por ello hay que ir al notario para firmar las escrituras de obra nueva y luego,inscribirla en el Registro. Ambos actos implican el pago de los honorariosdel notario y del registrador.

La Plusvalía. Si la edificación se hace en un terreno donde antes no podíahaber otra vivienda, es decir, se recalificado el terreno, por ejemplo de rústico a

urbano, tiene que pagar un impuesto de plusvalía al ayuntamiento. Este impuesto grava el incrementode valor de los terrenos como consecuencia de la calificación urbanística de la que gozan hoyen día.




2.1.- Desglose del presupuesto

Capítulo Concepto Unidad Total

Cimientos Hormigón de limpieza.

Loza de hormigón armado

130 m2 x 6.2125 m2 x 48,0

806,006.000,00

Estructura

Forjado sanitario.

Pilares.

Forjado.

125 m2 x 48,0132 m3 x 42,0250 m2 x 48,0

6.000,005.544,0012.200,00

Cubierta Tabiques conejeros, rasillones

machihembrados y teja árabe92 m2 x 67,0 6.164,00

Cerramientos Muros de ladrillo cerámico y

cámara aislante en murosexteriores.

--- 5.377,00

Instalaciones

Agua y sanitarios.

Evacuación de aguas

Telecomunicaciones.

Calefacción y aire Acondicionado

Instalación eléctrica.

15.806,00

Guarnecidos Enfoscado con mortero

Revoque con mortero fino

192 m2 x 12112 m2 x 27

2.304,003.024,00

Alicatados y solados Alicatado con azulejos

Solado con losetas de losa

38 m2 x 41132 m2 x 32

1.558,004.224,00

Carpinterías

Carpintería interior madera

Carpintería exterior aluminiolacado.

9 x 4208 x 470

3.800,003.760,00

Pinturas Pintura exteriores

Pintura interior

63 m2 x 31,0112 m2 x 35,4

1.953,003.964,80

Otros

Cerca con muro de 1,5 m

Zanjas para canalizaciones

Solado acceso y en jardín

120 m x 12,0------

1.440,00372,00916,00




TOTAL (IVA incluido) 85.215,00€

2.1.1.- Las hipotecas.

Ahora viene la peor parte, el dinero.

Cuando no se dispone del dinero a la hora de comprarse o hacerse unacasa, la solución es pedir un préstamo hipotecario al banco y todos losbancos dicen que su oferta es la mejor.

¡Cómo para fiarse de los bancos!

Además utilizan unos términos en su lenguaje que nos complican mas las cosas.

Como puedes ver, todos estos anuncios tienen en común que nos anuncian el tipo de interésal que el banco nos presta el dinero.

El tipo de interés es el precio que nos cobra el banco por darnos un préstamo

Las entidades (bancos o cajas de ahorro) nos ofrecen dos modalidades de préstamos hipotecariosen función del tipo de interés:

Préstamos a interés fijo: Este tipo depréstamos mantienen de forma constante el tipode interés que nos aplican a lo largo de toda lavida del préstamo, por lo que la cuota mensualque hemos de atender se mantendrá invariable.

Préstamos a interés variable: Es aquelpréstamo en el que el tipo de interés que nosaplican va cambiando en el tiempo.

Esta variación depende de unos valores dereferencia que hace públicos el Banco deEspaña. Uno de los valores más usados es el

euríbor.

El interés se revisa en un periodo previamente acordado (habitualmente de forma anual)

¿Pero que es e l eur ibor?

El Euríbor es el tipo de interés al que se prestan entre sí las entidades financieras en elmercado interbancario.




Así el euribor de marzo de 2008 (4,59%) sería el tipo medio (media aritmética) al que se han prestadolos bancos y cajas en el mercado interbancario a lo largo del mes de marzo.

Ten en cuenta que aunque el euríbor es uno de los indicadores más usados, no es el único, tambiénexisten otros indicadores y es muy importante conocer cuál nos están aplicando porque sus valoresson bien distintos.

En la siguiente tabla recogemos las ventajas e inconvenientes de estas dos modalidades de préstamo:

VENTAJAS INCONVENIENTES

INTERÉS

FIJO

Conocemos en todo momento la cantidadque vamos a pagar (mensualmente,

trimestralmente...), lo cual nos permite unamejor planificación económica.

Las subidas de los tipos de interés en elmercado no nos afectarán en la cantidad a

pagar por la hipoteca.

No nos beneficiaremos delas bajadas de los tipos de

interés.

El hecho de asumir unaoperación sobre la que no

pueden repercutirse lasvariaciones de tipos de

interés obliga a lasentidades financieras a

limitar los plazos máximosde amortización de estos

préstamos (en torno a los 15años), lo que exige disponerde una capacidad de pago

holgada por parte delsolicitante.

INTERÉS

VARIABLE

Adaptaremos en todo momento el tipo deinterés que pagamos por nuestra hipoteca a

la evolución del precio del dinero en elmercado.

Las comisiones de este tipo de operacionesson sensiblemente inferiores a las que nos

cobran por operaciones a tipo fijo.

La adecuación de los tipos de interés a laevolución del mercado permite a las

entidades financiares ofrecer plazos deamortización superiores (25 años, 30 años,

llegando algunas entidades hasta los 35, 40 o50 años en función de la edad de los

solicitantes).

La gran desventaja de estetipo de operaciones vienedada por el hecho de queestaremos sujetos a las

oscilaciones derivadas delmercado y, por tanto, la

cuota periódica que hemosde pagar variará cada vez

que cambie el tipo deinterés.




Ejemplo práctico:Con el interés fijo, variable y el euribor.

Para que lo entiendas vamos a explicártelo con un ejemplo:

Jesús el año pasado en abril, solicitó una hipoteca con estascondiciones. Préstamo variable.En este caso el interés que le ofrecieron era el euríbor, que en el pasado año en abril fue de4,82% a lo que había que sumarle el 0,38%.

Es decir pagaría un interés del 5,2% ....DE MOMENTO, porque en cada revisióncambiarían para todo un año el interés.

¡Increíble como la crisis ha afectado al euribor!

Si no te lo crees mira la comparativa del año 2008 y 2009 en el siguiente enlace:

Comparativa euribor

Si le preguntas a tus padres a qué interés le concedieron la hipoteca de la casa hace 20años, comprobarás que no es ni parecido al interés actual, que menos mal que las cosas hancambiado, porque sino ¿quién iba a poder comprarse o hacerse una casa hoy en día?

Fíjate en el interés que había hace unos años en la siguiente gráfica, si pulsas sobre laimagen la verás ampliada.

Para que te hagas una idea de cómo ha variado el euribor en los últimos años observa conatención las siguientes gráficas:

Evolución del euribor desde 1999 a 2009 Evolución del euribor desde m ayo 2008 aabril 2009

Habrás observado que entre 2003 y 2006 hubo una bajada del euribor como la que estamos teniendoactualmente.




Y que desde octubre de 2008 el euribor sigue bajando, siendo el valor del mes de abril el más bajodesde 1999.

Por ejemplo la oferta anterior, en abril de este año en el que el euríborestá a 1,777% habría supuesto un interés de :

1,777% + 0,38% = 2,157%

Esto es muy importante tenerlo en cuenta cuando se pide un préstamo porque aunquedespués de echar cuentas hayamos calculado que en este momento podemos pagarlo,puede ser que en años venideros, con el aumento del euríbor, no podamos o como en estecaso que paguemos menos por la hipoteca.

Estos cálculos los puedes hacer tú en el siguiente enlace:

Simulador de hipotecas

AutoevaluaciónIndica cuáles de las siguientes afirmaciones son verdaderas:

La ventaja de pedir un préstamo a interés fijo es que no nos afecta lasubida del euríbor.

En los préstamos a interés variable el banco nos puede modificar elinterés según en función de sus intereses. Desde mayo de 1999 el valormás bajo del euríbor se ha dado en abril de este año.

Normalmente en los préstamos a interés fijo los plazos de amortizaciónsuelen ser más cortos.

El euríbor es un valor que acuerdan las entidades financieras europeas.




2.1.2.- El interés de los préstam os.

Además del interés que hemos visto antes, un préstamo tiene otros muchos gastos a tener encuenta como: Las comisiones, Seguros de vida que nos obligan a hacernos para concedernos elpréstamo

La periodicidad con la que se pague (mensual, semestral, anual,...) y queafecta a la cantidad final que pagamos

El problema es como saber globalmente qué préstamo nos sale más baratoteniendo en cuenta tantas cosas. Bien pues justo para eso está la TAE.

La T.A.E. (Tasa Anual Equivalente) es un indicador que, en forma de tanto por cientoanual, expresa el coste efectivo de un préstamo, incluyendo no sólo el coste que se derivade la obligación de pago de los intereses, sino también el coste que se deriva del pago delas comisiones y otros gastos bancarios a que se nos obligue en la contratación delpréstamo.

A menor T.A.E. menor coste del préstamo

Así, fijándonos en este indicador podremos comparar fácilmente el coste de distintasalternativas en las que normalmente no son iguales ni los tipos de interés que se aplican, nilas comisiones que se repercuten, ni la periodicidad que se acuerda para el pago de lascuotas.

El importe total de la cuota mensual es igual todos los meses (hasta que toque la revisiónanual, claro) pero se divide en dos cantidades

Amortización del capital: Es lo que ese mes se devuelve del capital, del dinero que el bancote presta.

Intereses : Es lo que ese mes se paga de intereses, es decir, lo que el banco te cobra porprestarte el capital.

Autoevaluación¿Cuáles de las siguientes afirmaciones son verdaderas?

La TAE es el interés global del préstamo.

La TAE engloba todos los costes y gastos bancarios que conlleva una hipoteca.

Un préstamo hipotecario con un TAE de 5,75% sale más barato que otro con unTAE de 5,90%.




2.-Si pido una hipoteca de 210.000 € a 30 años y a un interés anual del 6,2 %pagaré una cuota mensual de

1.286,18 €

1.126,89 €

879,56 €

2. Poniendo la hipoteca anterior a 20 años en vez de a 30, aunque la cuota anualaumenta, la cantidad de intereses totales que pago:

Aumentadisminuyees igual

2.2.- Proceso de Construcción.

¿Qué pasos se siguen para construir una casa?

La construcción de una vivienda moderna, suele realizarse con los siguientes pasos:

1. Cimentación2. Estructura y cubierta3. Cerramientos4. Acabados

El paso inicial e imprescindible de toda construcción de una edificaciónson los cimientos.

¿Pero qué son los cimientos?

Los cimientos son los encargados de transmitir todo el peso de la construcción al suelo, dandoestabilidad al edificio.

Los cimientos funcionan como los zapatos del edificio, si no estuvieran, la construcción sehundiría como tus pies al caminar en un barrizal. Por eso, la vida de una construcción depende en




gran medida de una buena cimentación.

La forma y tamaño de los cimientos los proyecta el arquitecto en cada caso y dependen de:

El tamaño y peso de la obra: no es lo mismo hacerlos para un simple muro, que para unrascacielos.

El tipo de terreno: Teniendo en cuenta el estudio geotécnico del suelo, como has visto, sedetermina el tipo más adecuado de cimentación. En la siguiente tabla vamos a ver los tipos decimientos más utilizados y en que casos se utilizan.

Tipo de cimiento Descripción

De zapatas

Sistema económico para cimentaciones cerca de lasuperficie del suelo. La zapata es utilizada cuando el

suelo es resistente, es decir, es capaz de soportar pesoselevados.

De losa continua

Se utiliza cuando las cargas que soporta el edificio sonrelativamente grandes y el terreno es inestable. Sonplacas de hormigón cerca de la superficie del suelo,que hacen que el edificio 'flote' sobre el suelo como

una sola unidad.

Pozos o pilares

Son cimentaciones de profundidad media, utilizadas enterrenos blandos en superficie. Mediante pilares de

hormigón, se transmiten las cargas del edificodirectamente al lecho de roca estable más profundo.

De pilotes

Sistema utilizado para terrenos blandos. La carga deledificio se distribuye mediante pilotes o pequeñospilares de hormigón a profundidad considerable.




Observa en el siguiente cuadro las actividades principales que permiten realizarlos, junto con losprofesionales que las realizan:

Imágenes Descripción Profesiones

Acondicionamiento del suelo:

Limpieza y vaciado del terreno

Realización de zanjas para tuberías oconducciones de las distintasinstalaciones que tendrá la vivienda.

Se utiliza maquinaria pesada (excavadoras,apisonadoras, camiones, o dumpers) que pueden

mover o transportar gran cantidad de tierra yrocas.

La tierra se puede aprovechar más adelante parazonas ajardinadas.

Conductor demaquinaria pesada

Hormigón de limpieza y enrejado

Echado de una capa de hormigón sobre tierra ograva, llamado hormigón de limpieza, paraconseguir una superficie limpia y nivelada,

facilitando el trabajo posterior.

Seco el hormigón de limpieza, se coloca elenrejado o armadura de acero, que dará más

resistencia al hormigón.

Ferralla

Vertido de hormigón y controles

Sobre la estructura de varillas de acero, se vierteel hormigón, creando los cimientos de hormigón

armado.

El hormigón se suele traer con un camiónhormigonera, y se vierte vibrándolo, de forma

que quede compacto y nivelado.

Se toman muestras para el control de calidad delacero y hormigón.

Técnicos de control decalidad




Autoevaluación1.¿Qué tipo de cimientos se utilizan normalmente cuando el terreno es estable?

Cimientos de losa .Cimientos de zapata.Cimientos de pilotes.Cimientos de hormigón

2. ¿Qué tipos de cimientos se hacen en terreno superficial?

De zapatas y pilotesDe zapatas y losa.De pozos y pilotes.De pozos y zapatas.

3. ¿Para que sirve el enrejado de acero sobre el que se vierte el hormigón?

Para nivelar el suelo de la vivienda.Para compactar el hormigón.Para dotar al hormigón de más resistencia.Para sujetar las canalizaciones de aguas.

2.2.1.- La estructura

La estructura es un conjunto de elementos unidos entre sí que están destinados asoportar esfuerzos y a mantener la forma.

¡Pobre estructura!Cuando una estructura soporta un peso o una carga, suselementos pueden sufrir distintos tipos de esfuerzos: tracción,compresión, flexión, cortadura o cizalla y torsión.




Pincha en el enlace y ¡observa en qué consisten!

Esfuerzos

La estructura tiene que dar a la vivienda: rigidez, resistencia y estabilidad

Formas de dar estabilidad a una estructura

¿Qué elementos o piezas utiliza la estructura de una vivienda?

Elementos verticales: Todos los edificios transmiten las cargas a las cimentaciones a travésde elementos verticales, ya sean:

Colum nas Muros portantes o de carga

Pilares o columnas, de materiales muy diversos, desde la madera usada más en otrasépocas, al hormigón armado que es el más utilizado hoy día, pasando por el acero, ladrillos,mármol, etc. Suelen ser de forma geométrica regular cuadrada, rectangular o circular.

Muros portantes o de carga, que son paredes divisorias que sostienen la vivienda, teniendohuecos para puertas y ventanas. Se utilizan en construcciones pequeñas, como en viviendasunifamiliares, porque resultan más económicos que los pilares.

Elementos horizontales:

Vigas y viguetas. Son barras con una determinada forma en función del esfuerzo quesoporta. Las viguetas, más pequeñas, se apoyan sobre las vigas, cerrando laestructura. Están sometidas ambas a esfuerzos de flexión.

Arcos: Funcionan como un conjunto que transmite las cargas, ya sean propias oprovenientes de otros elementos, hasta los apoyos que lo soportan. Se empleapara:

Dar solidezConseguir grandes aperturas en muros de cargaElemento decorativo.

Forjados: Son la base del suelo o techo de los diferentes pisos y transmiten el peso a lospilares o muros de carga, o a la cimentación directamente.




Se construyen con vigas, viguetas, bovedillas y el hormigón correspondiente.Incluyen también un mallazo, red entrecruzada de varillas finas de acero, que damás resistencia al suelo del forjado.

Si pinchas en la imagen, verás como es la sección de un forjado, ylas capas por las que está formado.

2.2.2.- Proceso de construcción.

¿Cómo hacemos la estructura?Observa en el siguiente cuadro los pasos principales:

Imágenes Descripción Profesión

Forjado sanitario

Se levantan pequeños muros de contorno, quesostendrán el forjado sanitario. Este forjado, secoloca encima de la cimentación, y da el hueco

necesario para incluir debajo todas lascanalizaciones de las instalaciones de la vivienda,

desagües, acometidas eléctricas, telefonía, etc.

Fontanero

Electricista

Enrejados y Mallazo

Del fondo de la cimentación, se sacan las varillasde acero para continuar con los pilares de la

estructura.

Se coloca el mallazo de acero, y posteriormente sehormigona el forjado.

El jefe de obra controla todo el proceso

Jefe de obra




Construcción de pilares, vigas y forjados:Encofrado

El encofrado es el proceso por el cual se lleva acabo el montaje de moldes de chapa de acero,madera, plásticos, etc. que se unen a modo de

puzzle, y sobre los que se vierte el hormigón paraque éste se consolide.

Una vez fraguado, se desmonta el armazón yqueda un bloque compacto de hormigón armado.

Las técnicas de encofrado permiten dar diversasformas al hormigón, como escalones, suelos,

pilares, vigas, etc.

Encofrador

Haz clic para ampliar estadisección general de la estructura.

Apuntalamiento del forjado

Cuando se realiza el vertido de hormigón sobre elforjado de las plantas del edificio, es necesario,sostener o apuntalarlos moldes de encofradohasta que el hormigón se endurezca o fragüe.

El apuntalamiento se realiza con soportes tubularescon dispositivo telescópico, llamados puntales. Elhormigón debe estar apuntalado aproximadamente27 días, que es el tiempo que necesita para fraguarcompletamente. Durante este tiempo prácticamente

es imposible pasar por dentro de la viviendaporque está llena de puntales.

Operario degrúa

Amplía esta imagen para conocerla estructura más usual de este tejado

a dos aguas.

Rasillones machihembrados

Realización de la cubierta

La cubierta puede ser:

plana, en cuyo caso es una terraza

o ser un tejado con inclinación.

En el segundo caso, según el número de lados a losque el tejado vierte aguas, el tejado puede ser a dos

aguas, tres aguas, cuatro aguas, etc.

Sea terraza o tejado lo más común es realizar unforjado plano, como hemos visto anteriormente.

Para los tejados, encima del forjado se construyentabiques conejeros, realizados con huecos para la

circulación del aire.

Albañil y pe




Estos tabiques están hechos con la inclinación quequeramos darle al tejado (normalmente está entre

15º y 45 º ), y sobre ellos apoyan rasillonesmachihembrados sobre los que a su vez irá elmaterial aislante de cubierta, pizarras, tejas, etc.

AutoevaluaciónIdentifica los elementos que contiene esta estructura:

1. A es:

Un pilar. Una zapata.Una viga.

2. C y D son:

C es una viga y D una viguetaC es una vigueta y D una vigaC es una viga y D una zapata.

3. B es:

Pilar.Viga.Zapata.

Una vez efectuada la estructura, se procede al cerramiento exteriormediante ladrillos cerámicos o bloques de hormigón y a la divisióninterior, mediante ladrillos o placas de yeso (pladur).

El método más utilizado es la construcción de un doble tabique o murocapuchino, en cuyo interior hay un material aislante, que suele serpoliexpan (corcho blanco), fibras naturales, fibra de vidrio, o incluso el

propio aire.

El código técnico de la edificación (CTE) exige su colocación.




El 24 de abril de este año, ha entrado en vigor la nuevanormativa sobre el ruido, que entre otras medidas, triplica elaislamiento acústico, reduciendo a menos de 50 los decibeliospermitidos en el interior de la vivienda.

Las capas de ladrillos, bloques o piedras, pueden superponerse devarias formas para formar una pared. En el caso de ladrillos, se hablade distintos tipos de aparejos.

Para saber más. . .

¿Quieres saber cuáles son los aparejos más utilizados?

Aparejos

2.2.3.- Instalaciones y term inación

Hechas las divisiones y cerramientos, se procede a colocar las instalacionesempotradas, para ello se realizan rozas para introducir los distintos tipos detubos: para agua potable, aguas negras, calefacción, cables, comunicaciones,etc.

Posteriormente llega el turno de los guarnecidos.

Los guarnecidos son los recubrimientos que se hacen sobre los muros, techos y tabiques dela vivienda, con el fin de tapar los ladrillos, vigas, etc. dejando una superficie lisa, facilitándoseasí la aplicación de pinturas u otros acabados.

Estos recubrimientos constan normalmente de dos capas:

Enfoscado, con mortero de cemento.Revoque, que es un acabado más vistoso con mortero fino o yeso. El yeso se emplea eninteriores y también se le denomina enlucido.

En algunos lugares, por motivos de humedad: baños, cocinas... y en otros pordecoración: patios, escaleras... se colocan baldosines o azulejos. A este proceso sele llama alicatado y se puede realizar mediante dos procedimientos:

• De capa gruesa, mediante mortero, si la superficie es muy irregular

• De capa delgada, mediante un pegamento adecuado si la superficie es muy lisa.

En ambos casos se termina rellenando las juntas con un producto adecuado a base decemento blanco.




Los mismos procedimientos se utilizan para colocar la solería. En este caso se denominasolado y se realiza con diferentes elementos: gres (parecido al azulejo pero mas resistente),placas de mármol u otras rocas naturales....

A continuación se colocan las rejas y puertas y ventanas las cuales puedenser de madera, metal (acero o aluminio) y además de PVC

El proceso de construcción termina con la decoración: con pintura o papelpintado.

Autoevaluación1. ¿A qué llamamos aparejo?

Al conjunto de herramientas propias de los trabajos de albañileríaA la forma de colocar los ladrillos en un tabique.A una estructura formada por pladur.

2. ¿Qué sistema constructivo se utiliza para aislamiento térmico en la vivienda?

Tabiques de pladur.Aparejos de ladrillo en un tabique.Muro capuchino.

3. ¿Qué son las rozas en un tabique?

Operaciones previas para el revoque.Un tipo de enfoscadoCanales para empotrar las instalaciones de la vivienda

4. ¿Cuáles de las siguientes afirmaciones son verdaderas?

El revoque es el tratamiento posterior del enfoscado.El último procedimiento del alicatado consiste en rellenar las juntas del azulejoLos azulejos de colocan con yeso




2.3.- Legalización de la vivienda.

Una vez finalizadas las obras y libre de albañiles, carpinteros, pintores, etc. y limpia, aunqueeste disponible para su uso aún no se puede, carece de agua, luz.....

Para solicitar los suministros a las empresas correspondientes, es necesario obtener:

La licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad

La Licencia de Primera Ocupación es un documento que otorga elAyuntamiento mediante decreto, y que declara que la vivienda reúne losrequisitos suficientes como para poder ser habitada, así como que la obra seha hecho conforme a la Licencia de Obras que el Ayuntamiento expidió en su día.

Para obtener la Licencia de Primera Ocupación es necesario presentar en el Ayuntamiento:Una solicitud, acompañada de una serie de documentos.Los documentos que tienen que acompañar a la solicitud no tienen porqué ser los mismos entodos los municipios, pero hay algunos que siempre se exigen:

El Certificado de Fin de Obra, que debe estar firmado por el arquitecto que elaboró elproyecto y visado por el Colegio de Arquitectos. En este documento, el arquitecto certificaque la obra ha sido realizada en su totalidad y que se ha realizado conforme estabaproyectada.

En el banco que nos ha concedido la hipoteca de autopromoción, pues solo así librará laúltima partida del crédito que nos ha concedido.

Y en el Registro de la Propiedad, para que la Declaración de Obra Nueva que se hizo en sumomento, pase a ser definitivo y conste que la vivienda ya no está en obra, sino encondiciones de ser habitada.

Algún documento que justifique que la nueva vivienda ha sido dada de alta en Hacienda yque, por tanto, está en condiciones de pagar el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles), masconocido como " la contribución". Normalmente, este documento suele ser una certificaciónde la Oficina del Catastro.

Además de estos documentos, el promotor debe pagar en el Ayuntamiento las tasascorrespondientes a la expedición de la Licencia.

Tras presentar la solicitud, los técnicos municipales inspeccionan la vivienda paracomprobar que, en efecto, la obra se ha realizado conforme se especificaba en la Licencia deObras. Esta inspección incluye tanto la nueva vivienda como los servicios públicos quepudieran haber sido dañados o alterados por las obras.

Si la inspección es satisfactoria, los técnicos elaboran un informe positivo y elAyuntamiento concede la Licencia de Primera Ocupación.




Si la inspección no fuese satisfactoria, el informe de los técnicos sería negativo y elAyuntamiento lo comunicaría al promotor, debiendo éste subsanar las anomalíasdetectadas.

Además de la Licencia de Primera Ocupación, las compañías suministradoras te piden, paradarte servicio, que demuestres:

Que la vivienda te pertenece o que tienes permiso del propietario. En el caso de Juan, comoél es el propietario de la vivienda, lo demostró presentando una fotocopia de su Título dePropiedad (las escrituras de su casa) que había había firmado ante el notario.

Por último, también se deben presentar los boletines de las instalaciones (ahora llamadosCertificados de Instalación, si pinchas en él verás el modelo de Certificado de Instalacióneléctrica que se suele emplear en Andalucía.) Se trata de unos documentos donde sedescribede forma resumida las características más significativas de las instalaciones que se hanincluido en la vivienda.

Los Certificados de Instalación deben ir firmados por un instalador autorizadoque posea el Certificado de Cualificación Individual correspondiente,normalmente el mismo que ha hecho la instalación.

El instalador debe entregar al promotor una copia del Certificado de Instalación, que tieneque estar visada (es decir, con el sello) por el organismo competente en materia de industriay energía (en el caso de la Comunidad Autónoma Andaluza, la Consejería de Innovación,Ciencia y Empresa).

Cada instalación debe tener su propio Certificado de Instalación. Es decir, la instalacióneléctrica tiene uno, la de agua otro, la de gas otro, ...

Autoevaluación1.¿Quién expide la Licencia de Primera Ocupación?

El arquitecto que presentó el proyecto de la viviendaEl Ayuntamiento.El Registro de la Propiedad.

2. ¿Qué es el IBI?

El impuesto que demuestra que la vivienda tiene Licencia de Primera Ocupación.El impuesto que pagan los propietarios de una vivienda, por el mero hecho deserlosEl Impuesto de Bonificaciones Inmobiliarias




3. ¿Qué documento de los que hay que presentar para obtener la Licencia de PrimeraOcupación, debe estar firmado por el arquitecto que redactó el proyecto de lavivienda?

Los Boletines de Instalación.El Certificado de Fin de Obra.La Cédula de Habitabilidad.

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Documents

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