PANKKIEN

ASUNTOHUUTOKAUPAT

ESPANJASSA

Kevät 2010

www.valkea

PANKKIEN

ASUNTOHUUTOKAUPAT

ESPANJASSA

www.valkea-marina.com

Asunto Espanjasta_Valkea Marina

© 2010 Global Europe Capital, S.L./VALKEA MARINA, All Rights Reserved

2

Tämä artikkeli kertoo lyhyesti espanjalaisten pankkien kiinteistöhuutokaupoista

espanjalaisen ja kansainvälisen median mukaan. Tämän artikkelin pohjana on käytetty

espanjalaisen ja kansainvälisen lehdistön lausuntoja sekä analyysejä Espanjan tilanteesta.

Artikkeli on valmisteltu tiedottamaan Valkean Marinan (www.valkea-marina.com) –

sivuston käyttäjiä asunnon ostopäätöksen tekemisessä Espanjan asuntomarkkinoilla.

Nykytilanne

Asuntojen huutokauppaaminen on Espanjassa yhä yleisempää talouskriisin johdosta,

vaikkakin lähes kaikki huutokauppatilaisuudet ovat täysin tyhjiä (80 % alalla

työskentelevien mukaan1). Tilaisuuksista on mahdollisuus löytää asuntoja jopa 50 %

alennuksin. Alennusprosentit ovat saaneet sijoittajia liikkeelle ja huutamaan asuntoja

erittäin halvalla. Pankeillekin tämä on ollut hyvä asia2, sillä huutokaupat ovat auttaneet

heitä myymään asuntojaan helpommin. Ilman huutokauppoja pankkien täytyisi tukeutua

kalliisiin oikeudellisiin huutokauppoihin. Huutokaupattavat asunnot ovat yleensä peräisin

rakennusliikkeiltä, jotka ovat joutuneet ongelmiin rahoituksiensa kanssa tai ovat

konkurssiselvityksessä.

Moni asia vaikuttaa huutokauppojen vähäväkisyyteen. Esimerkiksi, kuluttajien mielestä

hinnat eivät ole houkuttelevia tässä markkinatilanteessa, tilaisuuksien mainostamisen

epäonnistuminen tai ehkäpä kuluttajissa piilevä pelko. Espanjan hallitus hyväksyi vuonna

2001 lain, jolla pyritään takaamaan kulujattalle suojaa huutokaupoissa. Pankkien haltuun

joutuneiden kiinteistöjen huomattava määrä, , useiden kymmenien prosenttien alennus

asuntojen alkuperäisistä listahinnoista ja kuluttajien suojaksi luotu laki mahdollistavat

loistavien asuntojen hankkimisen edullisesti ja riskittömästi kyseisistä huutokaupoista. .

Täytyy kuitenkin muistaa, että jos on aikeissaan ostaa jotakin tiettyä

huutokauppakohdetta, niin 30 % jälleenmyyntihinnasta on luovutettava etukäteen

takuuksi ostoaikeista. Jos asunnon voittaa itselleen, on se lunastettava

kokonaisuudessaan 20 päivän sisällä. Jos taskunpohjalla sattuu olemaan ylimääräistä

rahaa, niin täytyy vain valita seuraavista huutokaupoista se sopivin. On olemassa

valtionvarainministeriön ja sosiaali –ja terveysministeriön (Ministerio de Hacienda y

Seguridad social) yhteisiä huutokauppoja, joissa huudetaan takavarikoituja asuntoja,

oikeudellisia huutokauppoja, joissa huutokaupattavana on maksamattomien lainojen

takia takavarikoituja asuntoja sekä yksityisiä huutokauppoja.

1 Público.es http://www.publico.es/dinero/217920/subastas/pisos/desiertas

2 LibertadDigital.com http://www.libertaddigital.com/economia/la-subasta-de-pisos-embargados-se-suma-a-

los-chollos-mil-de-los-bancos-1276357736/

Pankkien asuntohuutokaupat Espanjassa

Asunto Espanjasta_Valkea Marina

© 2010 Global Europe Capital, S.L./VALKEA MARINA, All Rights Reserved

3

Ostamaan?

Ostamisen voi aloittaa helposti joko huutokauppatilaisuuteen henkilökohtaisesti

menemällä tai sitten internetin välityksellä, tai ostamalla asunnon

kiinteistönvälitysyritykseltä, joka on erikoistunut pankkien haltuunottamien asuntojen

välittämiseen. . Internetin välityksellä huutokauppoja tehdessä on tärkeää saada

elektroninen tunnistus myyjästä ja seurata kyseisen sivuston ohjeita tarkasti. Yksityiset

huutokaupat ovat Emilio Miravet:n, CB Richard Ellisin johtajan, mukaan turvallisimmat,

sillä kohteet tulevat yleensä suoraan rakennuttajilta ja huutokauppatilaisuudet ovat

yleensä pankkien rahoittamia. Näissä voi saada jälleenmyyntihinnoista alennusta noin 15

-20 %. Suurimman riskin, ja mahdollisesti suurimman hyödyn, voi saada oikeudellisissa

huutokaupoissa, joissa pitää olla Miravet:n mukaan erittäin tarkkoja asiakirjojen kanssa.

Oikeudellisissa huutokaupoissa huudetaan kaikki monimutkaisimmat tapaukset, jolloin

riski on sen mukainen. Yksi pieni virhe, vaikkapa pankin haltuunottomenettelyssä, voi

johtaa kaupan mitätöimiseen.

Valkea Marina myy pankkien hallussa olevia asuntoja joissakin tapauksissa jopa

suuremmilla alennuksilla kuin yksityisissä huutokaupoissa. Tämä johtuu siitä, että useissa

tapauksissa pankit tarjoavat kiinteistöä Valkealle Marinalle jo ennen subasta- eli

huutokauppamenettelyä. Tällöin asunnon hintaan ei lisätä haltuunotosta johtuneita

oikeudellisia kuluja, jolloin hinta on alhaisempi kuin huutokauppamenettelyn jälkeen.

Valkealla Marinalla on siis tarjonnassaan sekä ennen huutokauppamenettelyä olevia, että

huutokauppamenettelyn jälkeen markkinoille tulleita kiinteistöjä.

Kaikki pankeille joutuneet asunnot eivät ole suinkaan kannattavia ostoksia. Esimerkiksi

suurimman rakennushysterian vuosien 2002 -2006 aikana ostettujen asuntojen kohdalla

voi pankille jäävän lainan arvo olla edelleen suurempi kuin asunnon nykyinen markkina-

arvo. Tämä johtuu siitä, että tuolloin asuntolainaa sai jopa yli 100 % asunnon arvosta ja

asuntojen hinnat olivat pilvissä. Näissä tapauksissa ostaja on saattanut lyhentää lainaa

kovin vähän, jolloin pankille jäävä velkasumma on suurempi kuin asunnon nykyinen

markkinahinta. Pankki tahtoo kuitenkin yleisesti ottaen aina asunnosta omansa pois eli

jäljelle jäävän velan hinnan. Näin ollen alueen markkinatuntemus on ensisijaisen tärkeä

asia asuntoa ostaessa. Monilla suomalaisten ja brittien suosimilla loma-asuntoalueilla

asuntojen yleinen hintataso on saattanut romahtaa jopa yli 50 % alueiden kriisiytyessä

kokonaan. Erityisen suuressa vaarassa ovat alueet, joille on rakennettu ainoastaan loma-

asuntoja, palvelut ovat kaukana alueiden muistuttaessa lähinnä uima-altaan ympärille

rakennettuja betonilähiöitä. Pankkien huutokaupat ovatkin täyttyneet kyseisten alueiden

asunnoista. Toisaalta huutokaupoista ja pankkien listauksista löytyy myös todellisia

helmiä Espanjan talouden nykytilanteen olleen yleisestikin ottaen erittäin vaikea.

www.valkea-marina.com