raport

Czy deweloperzy budują teraz większe mieszkania?

Mikroapartamenty w polskich miastach - czy to dobra inwestycja?

ABC inwestowania w nieruchomości

Zmiany cen nieruchomości

III kw. 2015

Spis treści

Zmiany cen mieszkań w wybranych kategoriach

Jakich nieruchomości szukają Polacy?

Czy deweloperzy budują teraz większe mieszkania?

Co jest najważniejsze przy wyborze mieszkania?

Rynek kredytów hipotecznych w III kwartale 2015 r.

5

11

21

28

32

*str. 28 Co jest najważniejsze przy wyborze mieszkania?

*str. 34 Mikroapartamenty w polskich miastach

*str. 39 Czy architektura ma wpływ na wartość

nieruchomości?

34

37

39

41

45

Mikroapartamenty w polskich miastach - czy to dobra inwestycja?

ABC inwestowania w nieruchomości

Czy architektura ma wpływ na wartość nieruchomości?

Nowy MdM. Co się zmieniło?

Szukasz mieszkania lub domu? Mamy to

Gratka wywiad

Zima za pasem, czas na

ogrzewanie

43

2

50

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Gratka.pl to jeden z najbardziej rozpoznawalnych polskich serwisów z ogłoszeniami nieruchomości.

Od ponad 15 lat koncentrujemy się na efekcie finalnym, jakim jest doprowadzenie do skojarzenia obu stron transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości.

Gratka.pl to ponad 1,14 mln ofert nieruchomości z kategorii mieszkań, działek, gruntów, garaży i lokali użytkowych, które można wyszukiwać na mapie w interesującym użytkownika obszarze. Z serwisem współpracuje ponad 3600 biur nieruchomości i ponad 500 deweloperów.Serwis jest dostosowany do wszystkich urządzeń mobilnych. W przeglądarkach mobilnych użyteczność zapewnia technologia RWD. Na urządzenia z systemami iOS, Android i Windows Phone - powstała dar-mowa aplikacja, dobrze oceniona przez użytkowników i klientów za ułatwienie kontaktu między nimi.

Metodologia analiz: gratka.plOpracowanie: zespół redakcyjny gratka.pl

Serwis gratka.pl należy do

3

Spis treści

4

Zmiany cen mieszkań w wybranych kategoriach

średnia cena lipiec 2015

średnia cena

wrzesień 2015

Różnica lipiec/

wrzesień 2015

260270

226304

284252

186382

215270

396690

542853

215990

249376

230666

377829

181345

232750

226921

298296

272001

272801

228903

281766

186966

220110

395249

543507

212286

252202

231790

379312

179717

231188

226080

302090

267798

5%

1%

-1%

0%

2%

0%

0%

-2%

1%

0%

0%

-1%

-1%

0%

1%

-2%

dolnośląskie

kujawsko-pomorskie

lubelskie

lubuskie

łódzkie

małopolskie

mazowieckie

opolskie

podkarpackie

podlaskie

pomorskie

śląskie

świętokrzyskie

warmińsko-mazurskie

wielkopolskie

zachodniopomorskie

Województwo

Źródło: opracowanie na podstawie danych zawartych w serwisie gratka.pl (lipiec/wrzesień 2015)

Ceny sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym

5

Lipiec

1 pokojowe 2 pokojowe 3 pokojowe

Wrzesień Zmiana

5160

4220

6366

3200

4450

4500

6880

5433

4320

4850

5530

6100

5300

4750

8890

6730

5140

4215

6290

3200

4400

4470

6870

5440

4315

4870

5520

6160

5250

4770

8859

6760

-0,4%

-0,1%

-1,2%

0,0%

-1,1%

-0,7%

-0,1%

0,1%

-0,1%

0,4%

-0,2%

1,0%

-1,0%

0,4%

-0,3%

0,4%

Białystok

Bydgoszcz

Gdańsk

Gorzów Wielkopolski

Katowice

Kielce

Kraków

Lublin

Łódź

Olsztyn

Opole

Poznań

Rzeszów

Szczecin

Warszawa

Wrocław

Miasto Lipiec Wrzesień Zmiana

4929

4256

6240

3300

4502

4600

6834

5120

4421

4690

4577

6040

5270

4612

8740

6070

4900

4240

6255

3350

4540

4620

6860

5140

4420

4740

4588

6040

5280

4630

8764

6090

-0,6%

-0,4%

0,2%

1,5%

0,8%

0,4%

0,4%

0,4%

0,0%

1,1%

0,2%

0,0%

0,2%

0,4%

0,3%

0,3%

Lipiec Wrzesień Zmiana

4750

4210

5900

3315

4740

4500

6790

5060

4530

4550

4720

5790

4795

4570

8490

5860

4765

4240

5930

3340

4740

4512

6750

5050

4520

4550

4710

5760

4770

4540

8460

5840

0,3%

0,7%

0,5%

0,7%

0,0%

0,3%

-0,6%

-0,2%

-0,2%

0,0%

-0,2%

-0,5%

-0,5%

-0,7%

-0,4%

-0,3%

6

Zmiany cen ofertowych m kw. mieszkania w miastach wojewódzkich na rynku wtórnym (lipiec/wrzesień 2015)

7

zachodniopomorskie

wielkopolskie

warmińsko-mazurskie

świętokrzyskie

śląskie

pomorskie

podlaskie

podkarpackie

opolskie

mazowieckie

małopolskie

łódzkie

lubuskie

lubelskie

kujawsko-pomorskie

dolnośląskie

Źródło: opracowanie na podstawie danych zawartych w serwisie gratka.pl (styczeń/wrzesień 2015)

-5,0% -4,0% -3,0% -2,0% -1,0% 0 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0%

-1,7%

1,5%

2,0%

-3,6%

-1,4%

0,3%

0,5%

3,8%

-4,1%

0,5%

3,8%

4,1%

0,2%

-1,2%

1,5%

-2,4%

Zmiany cen ofertowych mieszkań na rynkach regionalnych od stycznia do września 2015 r.

Około 65 proc. polskich mieszkań z rynku wtórnego, oferowanych w III kwartale 2015 roku do sprzedaży, miało ponad 15 lat, reszta to lokale wybudowane po roku 2000. Najwięcej lokali ponad trzynastoletnich proponow-ano do sprzedaży – podobnie jak w porzednich kwartałach

- w Opolu: 85 proc. całej oferty rynkowej w tej lokalizacji.

Z drugiej strony – najwięcej mieszkań wybudowanych w ostatnich czternastu la-tach oferowano do sprzedaży w Krakowie - 46 proc. całej ofe-rty sprzedażowej mieszkań na rynku wtórnym w tym mieście.

Warto zaznaczyć, że w porów-naniu z II kwartałem tego roku odsetek ten wzrósł.

Jeśli chodzi o strukturę sprzedaży mieszkań ze względu na ilość pokoi to dominowały we wszystkich analizowa-nych miastach mieszkania 2- i 3-pokojowe.

.............................................

.............................................

8

Mieszkania wybudowaneprzed rokiem

2000

Mieszkania wybudowane

międzylatami 2000 - 2014

78%

72%

65%

71%

75%

76%

54%

78%

77%

65%

85%

64%

64%

77%

59%

66%

65%

22%

28%

35%

29%

25%

24%

46%

22%

23%

35%

15%

36%

36%

23%

41%

34%

35%

Białystok

Bydgoszcz

Gdańsk

Gorzów Wielkopolski

Katowice

Kielce

Kraków

Lublin

Łódź

Olsztyn

Opole

Poznań

Rzeszów

Szczecin

Warszawa

Wrocław

OGÓŁEM

MIaSto

Źródło: opracowanie na podstawie danych zawartych w serwisie gratka.pl (lipiec/wrzesień 2015)

Struktura wiekowa mieszkań

9

Źródło: opracowanie na podstawie danych zawartych w serwisie gratka.pl (lipiec/wrzesień 2015)

1 pokój 2 pokoje 3 pokoje Więcej niż 3 pokoje

12%

8%

6%

7%

9%

9%

14%

7%

11%

10%

6%

10%

9%

8%

9%

10%

10%

35%

40%

38%

32%

34%

38%

39%

32%

43%

39%

36%

39%

36%

34%

34%

41%

36%

38%

40%

36%

43%

40%

37%

34%

43%

35%

35%

40%

36%

40%

38%

38%

36%

36%

15%

12%

20%

18%

17%

16%

14%

19%

11%

16%

18%

15%

16%

20%

19%

13%

18%

Białystok

Bydgoszcz

Gdańsk

Gorzów Wielkopolski

Katowice

Kielce

Kraków

Lublin

Łódź

Olsztyn

Opole

Poznań

Rzeszów

Szczecin

Warszawa

Wrocław

OGÓŁEM

MIaSto

Struktura sprzedaży mieszkań ze względu na liczbę pokoi

Jakich nieruchomości szukają Polacy?

Sytuacja na rynkach regionalnych

BIAŁYSTOK

W Białymstoku w III kwartale było widać ożywienie rynku, zarówno w sprzedaży jak i wynajmie mieszkań. Niewątpliwie jest to zasługa zmian w rządowym programie MdM, w którym obecnie można otrzymać dofinansowanie także na nieruchomości z rynku wtór-nego.

W programie Mieszkanie dla Młodych maksymalna cena metra kwadratowego w  Białymstoku wynosi 3745 zł, dlatego też bardzo dużym zain-teresowaniem cieszą się miesz-kania 2-3 pokojowe i do remon-tu. Jeszcze kilka miesięcy temu na rynku białostockim było wiele takich mieszkań, prak- tycznie w każdej dzielnicy. Obecnie są dostępne jedynie na osiedlu Dziesięciny. Mnie-jsze mieszkania, 2-pokojowe o metrażu około 33 m kw., zwłaszcza w Centrum oraz na osiedlach Piasta i Białostoczek, sprzedają się w przeciągu kilku dni.

Klienci chętnie kupują zwłaszcza wykończone, w pełni wyposażone i umeblowane

lokale. Chętnie też wybierają mieszkania projektowane przez dekoratorów czy architektów wnętrz o nowoczesnej styli-styce. Zauważamy coraz większą liczbę osób poszukujących mieszkania, przez co czas sprzedaży się skraca, a ceny rosną – zanotowaliśmy wzrost o 1%-1,5% w porównaniu z pop-rzednim kwartałem. Sytuacja się zmienia i widać, że zaczyna-my mieć do czynienia z rynkiem sprzedającego.

Mieszkania na wynajem w do-brym standardzie w III kwartale roku, jak zawsze w tym okresie, praktycznie wszystkie zostały wynajęte. Klienci najczęściej szukali w centralnej części miasta, ale większą wagę przywiązywali do wykończenia. Studia w Centrum są wynaj-mowane w granicach 750-900 zł, 2-pokojowe za 900-1300 zł, a 3-pokojowe i większe od 1000-1500 zł. Na rynku białostockim brakuje dobrze wykończonych, dużych mieszkań w nowym bu-downictwie w centrum, które można by wynajmować powyżej 2500 zł.

Wraz z napływem zagranic-znych studentów na kierunki ..

...........................................................................................................................................................

.............................................................................

medyczne, rynek wynajmu w  Białymstoku z roku na rok jest coraz bardziej stabilny, a  ceny rosną . Białystok zaczy-nana przyciągać inwestorów, którzy kupują po kilka mieszkań i zlecają biurom nieruchomości zarząd nad najmem. W porów-naniu z II kwartałem ceny wynajmu są wyższe o 10%. W głównej mierze jest to spow-odowane sezonowością, dlat-ego też po Nowym Roku niez-na-cznie spadną, aby znowu w II kwartale pójść do góry, wraz z  prognozowanym wzrostem cen nieruchomości.

11

..........................................................................................................

..........................................................................................................W związku ze wzrostem czyn-

szów za wynajem i 10-14 letnią stopą zwrotu inwestycji, na rynku białostockim zaczynają się pojawiać inwestorzy, którzy posiadają po kilkanaście nieruchomości.

W sektorze domów także widzimy ożywienie. Na atrakcyjności zyskują te nieruchomości, w których po rocznej ekspozycji dokonano korekty cenowej. Ceny są na bardzo podobnym poziomie jak w II kwartale roku, ale częściej się sprzedają. Klienci szukają kilkuletnich posesji o średnim standardzie wykończenia, z  niedużą działką o powierzch-ni około 600 m kw. Istotna jest lokalizacja i dobre połączenie komunikacją miejską. Powoli oferta domów w Białymstoku zaczyna się kurczyć, ponieważ brakuje nowych inwestycji.

W przypadku działek mamy do czynienia z sezonowością. Ich ceny są takie same jak w  II kwartale roku i tylko zimą przeważnie spadają, a w marcu znów idą do góry. W ofercie jest dużo działek, więc kupujący bardzo rozsądnie podchodzą do zakupu.

Cezary Czech, Dyrektor Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości Białystok

GDAŃSK

Ostatni kwartał był bardzo dy-namiczny na rynku sprzedaży mieszkań. Duże zainteresowa-nie pod kątem inwestycyjnym oraz zbliżający się początek roku akademickiego sprawił dodatkowe ożywienie na rynku lokali mieszkalnych. Ceny nie spadały, a nawet trochę wzrosły (ok. 2%) w stosunku do poprze-dniego kwartału. W ostatnim tygodniu zanotowaliśmy kilka transakcji, gdzie cena końcowa była wyższa o 5-7% w stosunku do ofertowej, ponieważ klien-ci przebijali wzajemnie swoje oferty.

Grunty również sprzedawały się dobrze, a ceny były stabilne. Dobre lokalizacje ze sprawnym i szybkim dojazdem do centrum

i kluczowych dzielnic trzymały ceny. Tu nie można było liczyć na rabaty ze względu na spadająca liczbę dobrych parceli w obrocie.

Domy są obszarem, gdzie można uzyskać największą różnicę pomiędzy ceną ofertową a  transakcyjną. Duże znaczenie ma stan techniczny, zakres re-montu lub standard w przy-padku domu do zamieszkania. Z zarejestrowanych transakcji zauważyliśmy spadek cen o ok. 3 do 5%. Klienci są dobrze przy-gotowani do zakupu, konsultują zakup z doradcami techniczny-mi i robią kosztorysy, dzięki cze-mu mogą wyraźniej wpłynąć na sprzedających by obniżali ceny. Pod kątem inwestycyjnym Pola-cy nadal najchętniej kupują loka-le 2 pokojowe. Mimo tej stałej

12

tendencji większym niż ostatnio zainteresowaniem cieszyły się kawalerki. Odczuwamy na rynku dużą ilość gotówki, głównie z powodu mało atrakcyjnych lokat oferowanych przez banki. W mniejszym stopniu popu-larne są duże mieszkania, ale zdarza się, że inwestorzy kupują je i wynajmują pokoje osobno. Intensywny rozwój komuni-kacji w Gdańsku włącza kolejne dzielnice do grona atrakcyjnych inwestycyjnie nieruchomości.

Adam Świrgoń, Dyrektor Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości Gdańsk

LUBLIN

W III kwartale 2015 roku średnie ceny transakcyjne

mieszkań obniżyły się o 2 proc. - takie wyniki są w zna-cznym stopniu uwarunkowane nowelizacją programu Miesz-kanie dla Młodych. Spośród mieszkań rynku wtórnego, których ceny oscylowały wokół wyznaczonego progu (w Lu-blinie było to 3780 zł/m kw. w III kw. roku), spadek cen wynosi od 50 do nawet 200 zł za m kw. W  przypadku mieszkań, których wartość za metr kw. wynosiła znacznie więcej niż wymagany próg MdM, spadek nie przekraczał 1%.

W dalszym ciągu prym wiodą mieszkania dwu i trzy pokojowe, kupowane najchętniej w niskim budownictwie. Mieszkanie tak-ie powinno być zlokalizowane na osiedlu powstałym minimum w latach 90., posiadać balkon, ...

....................................................................................................

....................................................................................................... dogodny dostęp do komuni-

kacji miejskiej i rozbudowaną infrastrukturę (przychodnie specjalistyczne, szkoły, sklepy, miejsca rekreacyjne). Coraz częściej dodatkowym warun-kiem staje się dostępność mie-jsc parkingowych lub garaży, co pozytywnie wpływa na decyzję odnośnie zakupu samego miesz-kania, nawet gdy łączy się to z większym wydatkiem. Średnia cena za metr kwadratowy jaką trzeba zapłacić za swoje M w Lublinie utrzymuje się na dość wysokim poziomie 5100 złotych, z nieznaczną obniżką w stosunku do II kwartału na po-ziomie ok. 50 złotych.

Rynek wynajmu mieszkań w III kwartale 2015 stand-ardowo przeszedł znaczne ożywienie. Pojawiło się wiele nieruchomości, których umowy najmu ustały z końcem czer-wca. Tutaj rynek oferuje bardzo wiele.

Mieszkania jednopokojowe, w  zależności od standardu i lokalizacji, są wynajmowane za cenę od 900 do 1500 złotych. Największe dwu i trzypokojowe są do wynajęcia za 1200 do 3000 złotych. Tutaj też główne zna-czenie ma lokalizacja i standard. Dodatkowy sprzęt RTV i AGD staje się normą, jak to, że miesz-kanie powinno być urządzone w nowoczesnym stylu.

Konsekwentnie klienci naj-więcej mieszkań szukają w  śródmieściu oraz dzielni-cach sąsiadujących z  centrum i w pobliżu wyższych uczelni, na

13

co z resztą rynek jest przygo-towany i ma wiele do zaofero-wania.

Mieszkania czteropokojowe i  większe, tak jak w  przypadku sprzedaży, posiadają swoją grupę klientów, która jest znac-znie mniejsza i nie ma na nie sezonowości. Ceny za wynajem w ostatnim kwartale nie uległy zmianom.

Ceny domów w Lublinie plasują się na poziomie od 400 tysięcy do kilku milionów złotych. Trzeci kwartał nie przyniósł wielkich zmian, ceny ofertowe jak zwy-kle w trakcie sezonu były dość elastyczne. Spadki obejmowały nieruchomości tych właścicieli, którym najbardziej zależało na sprzedaży.

Specyfika tego rynku polega na tym, że właściciele wybierali projekt domu względem gustu i  własnych potrzeb. Dopaso-wanie się stron bywa bardzo trudne. Największą szansę na sprzedaż mają te domy, które są zbudo-wane z czytelnym rozdziałem przestrzeni na dzienną i nocną, oraz są możliwie tanie w utrzymaniu.

Lokalizacja w dzielnicy miej-skiej, w zabudowie domów je-dnorodzinnych, ma w Lublinie nieraz większe znaczenie jak sam budynek, który można zburzyć lub przeprowadzić gruntowny remont. Z kolei oferty z gmin przyległych do miasta są zna-cznie bardziej surowo traktow-ane - nieruchomość taka powi-

nna niemalże w 100% spełniać oczekiwania poszukującego i być w doskonałej lokalizacji.

Problemem domów z rynku wtórnego jest ich cena, do której oprócz działki, budynku i  wykończenia, właściciel doli- czył także wartość sentyme-ntalną i własną pracę, włożoną w jego utrzymanie i pielęgnację. W efekcie takie nieruchomości często mają ją zawyżoną o kilkadziesiąt, a nawet kilkaset tysięcy złotych, przez co tru-dniej je sprzedać. Z czasem, gdy sprzedaż się wydłuża, następuje obniżka ceny dużymi skokami po kilkadziesiąt tysięcy złotych, finalnie osiągając wysokość re-alnej wartości domu i działki. Cena gruntów budowlanych w trzecim kwartale nie uległa zmianie względem drugiego. W dalszym ciągu w odległości do 25 km od centrum trzeba było zapłacić od 150 do 250 złotych za m2. Najczęściej pożądana wielkość działki to 1000 m kw. Dużą uwagę klienci przywiązują do mediów, czy są dostępne na działce lub jej pobliżu. Niemałe znaczenie ma również czas i  komfort dojazdu do miejsca pracy.

Szybko powstające osied-la domów jednorodzinnych w  okolicach Lublina poprawiają kondycję gmin i podnoszą wartość gruntów. W miarę powiększania się tych osiedli cena za metr będzie lawinowo rosła. Dla wielu może to być jeszcze dobra okazja na dobrą

......................................................................................

...........................................................................................................................................................................................................

inwestycję lub niższy koszt wybudowania własnego domu.

Grunty budowlane w  samym Lublinie, wyłączając osiedla domów jednorodzinnych, ra-czej zostaną zdominowane przez deweloperów, ze względu na wysokie ceny (ok. 3000 złotych za m kw.) i sąsiedztwo wielopiętrowych budynków. Technologia budowlana i mie-jscowe plany zagospodarow-ania przestrzennego będą wypychały budownictwo jedno-rodzinne na obrzeża.

Mateusz Paruch, Doradca ds. Nieruchomości PÓŁNOC Nieruchomości Lublin

14

BYDGOSZCZ

W ostatnim kwartale 2015 roku w regionie bydgoskim nie zauważono drastycznych zmi-an cen na rynku mieszkanio-wym zarówno w sprzedaży jak i wynajmie mieszkań. Nastąpił delikatny spadek cen sprzedaży o około 1 % tendencja ta jednak jest potwierdzeniem spadku cen od początku 2015 roku o około 3% do 4% osiągając względną stabilizację. Zauważono ożywienie rynku i niewielką zwyżkę ilości zawieranych transakcji, nie ma to jednak jak do tej pory bezpośredniego przełożenia na ceny sprzedaży.

Wynajem mieszkań natomiast jak zawsze przed rozpoczęciem roku akademickiego uległ znac-znemu ożywieniu, a i ceny de-likatnie rosną, średnio do około 10% w stosunku do pierwszego półrocza. Również wpływ na dużą podaż mieszkań na wyna-jem ma rozwój firm w Byd-goszczy, Zakłady PESA firma ATOS, Altacel-Lucent, Mobica oraz nowo wybudowana Gale-ria Zielone Arkady przyciągają do pracy osoby z innych miast, którzy jednocześnie poszukują mieszkań na wynajem.

Zarówno w sprzedaży jak i  wynajmie największym zain-teresowaniem cieszą się tańsze 2-3, a nawet 4-pokojowe mieszkania, raczej o mniejszym metrażu. Analizując bazę ofert przeznaczonych do sprzedaży zauważamy spadki cen ofer-towych. Sprzedający skłonni są do dość sporych negocjacji, niestety klienci kupujący liczą na dalsze obniżki, stąd proces decyzyjny bardzo przeciąga się w czasie. Coraz większe ocze-kiwania kupujących w stosunku do jakości mieszkań używanych oraz obniżki cen zmuszają sprzedających do większego wysiłku. Mimo z informacji z rynku wynika, że zmniejsza się chęć właścicieli nieruchomości do negocjowania cen.

Również rynek nieruchomości dotyczący sprzedaży domów zachowuje się podobnie jak rynek mieszkaniowy, widać tu jednak zdecydowanie większe zainteresowanie domami mnie-jszymi i tańszymi zarówno

15

w  zakupie jak i eksploatacji. Drogie nieruchomości w cenach bliskich 1 mln zł muszą się liczyć przy ewentualnym zawarciu transakcji z dużą korektą ceny sprzedaży, natomiast domy z  metrażem do 120 – max 150 m. kw.adratowych cieszą się sporym zainteresowaniem i  zaobserwowaliśmy przyna-jmniej kilkanaście tego typu transakcji w ostatnich trzech miesiącach.

Podobnym zainteresowani-em, lecz z większą stabilizacją, cieszą się działki budowlane. Na tym rynku wpływ na popyt ma pora roku oraz bardzo do-bra cena związana z lokalizacją. Potencjalni kupujący wyszukują okazję na zasadzie znalezienia Sprzedającego, któremu zależy na pośpiechu podczas sprzedaży nieruchomości gruntowej, aby móc mocno negocjować cenę.

Podsumowując rynek nieru-chomości jest obecnie rynki-em kupujących. Zauważamy, że aktualnie obniżki cen nie są wystarczającym argumentem przemawiającym za kupnem nieruchomości. Dlatego też w  celu sfinalizowania transakcji właściciele wykorzystują różne metody zachęcenia potencjal-nych nabywców. Można założyć, że dbałość o jakość informacji oraz dobre i atrakcyjne zdjęcia przygotowanych do sprzedaży nieruchomości są obecnie wśród dobrych biur pośredniczących standardem.

Zbigniew Dymarkowski, Dyrektor Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości Bydgoszcz

TORUŃ

Średnie cena sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego na początku III kwartału w To-runiu wynosiła ok. 4050 zł za m kw. Porównując do II kwartału średnia ta jest niższa o ponad 100 zł/m. kw. W lipcu wynosiła 4230 zł/m. kw., w sierpniu 4200  zł/m. kw., a we wrześniu 4100 zł/m. kw. Na obniżenie cen na rynku wtórnym zdecydowa-nie wpłynął także rządowy pro-gram Mieszkanie Dla Młodych, który od niedawna objął także rynek wtórny. Średni koszt wynajęcia mieszkania w To-runiu to ok. 21-23 zł/m. kw. W

przypadku lokali o wyższym standardzie zlokalizowanych na nowych osiedlach ok. 30  zł/m. kw. Niewielki wzrost cen można było zaobserwować we wrześniu, zwłaszcza w przypa-dku lokali położonych niedale-ko Uniwersytetu Mikołaja Kopernika.

W przypadku działek i domków jednorodzinnych ceny pozostają stabilne. W centrum miasta na osiedlach domków jed-norodzinnych działka budow-lana to koszt ok. 500 zł/m. kw. Znacznie atrakcyjniej kształtują się ceny działek poza grani-cami miasta ok. 100 zł/m. kw..

16

..................................................................................

..................................................................................

..................................................................................................................................................................................................................W ostatnim kwartale nie

nastąpiła widoczna zmiana poziomu cen. Do transakcji nieruchomościami gruntowymi dochodzi rzadziej niż w  przy-padku lokali mieszkalnych.

Polacy w Toruniu szukają przede wszystkim niewielkich mieszkań. Największym zain-teresowaniem cieszą się miesz-kania dwupokojowe o  powier-zchni do 50 m. kw., zlokalizowane niedaleko centrum. Najlepiej gdy lokal znajduje się w niskim bloku mieszkalnym (do 5 kondyg-nacji). W  przypadku wyższych obiektów pożądana jest winda w budynku. Zdarza się, że Polacy licząc na niższą cenę szukają mieszkań w gorszym stanie techniczno-użytkowym, które są w stanie samodzielnie wyremontować. Ceny mieszkań w bardzo dobrym stanie tech-nicznym są zbliżone do lokali oferowanych przez dewelo-perów.

Jacek Niedźwiecki, Dyrektor Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości Toruń

CZĘSTOCHOWA

Ceny nieruchomości w  Często-chowie w II i III kwartale 2015 kształtują się na podobnym poziomie. Nie odczuliśmy większej zmiany. Nie zapowiada się żeby miało się to zmienić. Jednym z kryteriów, które mogą wpłynąć na obniżenie się cen nieruchomości z początkiem przyszłego roku może być podwyższenie progu wkładu własnego przy kredycie hipo-tecznym.

Rynek mieszkań jest jednym z  głównych rynków sprzedaży nieruchomości w Częstochowie. Najchętniej kupowanymi są mieszkalna dwupokojowe w  dzielnicy Tysiąclecie o pow. 38-50m2, piętra od 1-3 w bloku czteropiętrowym. Największym zainteresowaniem cieszą się lokale po modernizacji o  podwyższonym standardzie z tym, że takich mieszkań jest na rynku niewiele, ceny od 120  -  200 tys. zł. Mieszkania, które wymagają generalnego remontu M-3 ceny od 90 - 110 tys. zł.

Sprzedaż domów w naszym re-jonie to budynki do moderni-zacji w cenach od 100 do 200 tys. zł w najbliższym okolicach Częstochowy do 15km od Cen-trum. Obecnie rynek sprzedaży domów i gruntów nie cieszy się dużym zainteresowaniem, na tomiast najchętniej wybierany-mi domami są budynki do mo-dernizacji 15 – 20 km od Cen-trum Częstochowy w cenie 100 – 200 tys. zł.

Działki które w  III  kwartale br. sprzedawaliśmy to działki bu-dowlane zlokalizowane ok. 20 km od Częstochowy w grani-cach cenowych 40 – 100 tys. zł.

Co do rynku wynajmu mieszkań najchętniej wybieranymi loka-lami w III kwartale 2015 były mieszkania o podwyższony standardzie wykończenia M-3 w granicach cenowych 1000-1200zł. Sezon na wynajem mieszkań to lipiec i sierpień, w tym okresie najwięcej kwater szukają studenci.

17

Łukasz Żabicki, Dyrektor Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości Częstochowa

ZakopaNE

Ceny wynajmu nieruchomości są stabilne i niezmienne od 5  lat. Klasyczne mieszkanie na wynajem między 40 - 60 m. kw. to kwota 1500 zł + opłaty. Cena może się korygować o  lokalizację i  metraż (bardzo małe lub bardzo duże). Mieszka-nia w starym budownictwie (blo-ki i wybudowane po 1998 roku) nie zdrożały. Ceny kształtują się na poziomie od 5500 zł za m. kw. do 8000 zł. m. kw. Nowe budownictwo (tylko ścisłe cen-trum) - ceny wzrosły o ok 2000 - 4000 zł. za m. kw. Ceny domów się nie zmieniły. Poziom cen od 900 000 zł do 3000 000 zł.

Aktualnie poszukiwane są: mieszkania do 300 tys. zł. ok 35  -  50 m. kw. (stare budo-wnictwo), tzw. apartamentów (nowe budownictwo) w cenie do 500 tys. zł., domów do 100 tys. zł. metraż i powierzchnia działki ma znaczenie drugorzędne. Klienci zwracają uwagę na ogrzewanie, parking, odległość do Krupówek i rodzaj budo-wnictwa tj. nowe - stare.

Dariusz Siewierski, Dyrektor Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości Zakopane

............................................................................................

............................................................................................ krakÓw

Nie zauważyliśmy wyraźnych zmian cen nieruchomości na naszym runku. Okres powaka-cyjny (końcówka sierpnia i  wrzesień) to czas wzrostu cen na mieszkania popularne pod wynajem dla studentów. Tu można było zauważyć wyraźne wahania w cenach, ale w przy-padku sprzedaży mieszkań ceny utrzymują się na podobnym poziomie od dłuższego czasu.

Przeważająca część naszych klientów poszukuje mieszkań w nowym budownictwie, lub tanich mieszkań w blokach z wielkiej płyty. Często zwracają uwagę na miejsce do parko-

wania (garaż lub wyodrębnione miejsce na zewnątrz). Są klienci, dla których głównym kryterium jest cena (najczęściej szukają do 250 000, 300 000 lub 350 000 tys. zł, ewentualnie tacy, którzy zwracają uwagę na komfort i lokalizację.

Największe zapotrzebowanie jeśli chodzi o rynek najmów to mieszkania 2 pokojowe w loka-lizacjach dobrze skomunikowa-nych, a najchętniej w okolicach dużych biurowców i uczelni. Segment domów jest nieco mniej oblegany. Coraz mniej klientów poszukuje dużych domów powyżej 150 m. kw., a coraz częściej trafiają się klien-

18

............................................................................................

..............................................................................................................................................................................................................ci na domy o pow. około 100

m. kw. Oczywiście najchętniej kupowane są domy w stanie deweloperskim i te budowane po roku 2000.

W segmencie działek nie zmieniło się nic od wielu lat. Cały czas najbardziej popularne są zapytania o działki do 200 tys. zł około 10-12 arów, lub trochę droższe w rejonach najbardziej popularnych (gmina Zielonki, Zabierzów, Wielka Wieś).

Krzysztof Pelowski, Dyrektor Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości Kraków II

WROCŁAW

Ceny tańszych mieszkań (do 300 tys. zł) w III kwartale roku nie uległy zmianie, a  droższe (powyżej 300 tys. zł) odnotowały niewielkie spadki na poziomie 1-3%. Na tańsze mieszkania był względnie duży popyt spowodowany albo trendem inwestycyjnym (pod wynajem przed rokiem aka-demickim) plus co bogatsi rod-zice kupują mieszkania dla dzie-ci-studentów, z perspektywą.

W przypadku droższych mieszkań popyt był mały ze względu na rosnącą konkurencję mieszkań z rynku pierwotne-go. Osobnym rozdziałem jest nieco niszowy, ale utrzymujący się popyt obcokrajowców na bardzo drogie mieszkania w  zrewitalizowanych kami-enicach w  ścisłym centrum (ok. 10 tys./m. mw.). W przypadku tańszych mieszkań na wyna-jem (do 1600 zł czynsz najmu) odnotowaliśmy przejściowy wzrost ze względu na stu-dentów.

Ceny domów na rynku wtórnym odnotowały spadek o 1-5%, a te powyżej 200 m kw. były niemal niesprzedawalne (koszty zakupu i utrzymania). Bardziej się opłaca kupić działkę i wybudować dom pod swoje gusta. Widoczne dwa przeciwstawne trendy: młodzi uciekają z miasta, starsi bądź tacy co już pomieszkali w domu uciekają do miasta. Ceny le-pszych i  większych mieszkań i  domów powoli zbliżają się do siebie.

Większy był popyt na działki budowlane pod Wrocławiem (do 25 km), ale podaż jest tak wielka, że ceny się utrzymują lub spadają. Szanse na sprzedaż mają działki w cenach od 60 zł/m. kw. dalej od Wrocławia do 150 zł/m. kw. blisko granicy miasta.

Duże znaczenie poza dystansem ma lokalizacja, czy w modnej zadbanej miejscowości z dobrą infrastrukturą, czy gdzieś dalej. Działki bez mediów prakty-cznie bez szans na sprzedanie. Rosnący trend zakupu działki wraz ze zleceniem firmie bu-dowy domu “pod klucz”.

W samym Wrocławiu ceny działek astronomiczne (w do-brym miejscu ok. 400 zł/m. kw. i więcej), ruch niewielki. Naj-popularniejsze wymiary działek 800-1500 m. kw. Kupujący wyraźnie chętniej kupują działki jeśli jest MPZP, albo już wydane warunki zabudowy.

Jakich nieruchomości szukają Polacy: mieszkania - głównie niedrogie małe lub do remontu, developerskie w pełnym przed-ziale cenowym i gabarytowym, jeśli dom to raczej działka plus budowa.

Tomasz Szmigiel, Dyrektor Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości Wrocław

19

Biuro Sprzedaży: Poznań, ul. Piątkowska 116 T: 61 670 50 50 www.hevelia.pl

Rabat nawet do 20 000 złNie przegap!

Poznań, ul. Heweliusza / Palacza

Wyprzedaż ostatnich wolnych mieszkań!

Biuro Sprzedaży: Poznań, ul. Piątkowska 116 T: 61 670 50 50 www.hevelia.pl

Rabat nawet do 20 000 złNie przegap!

Poznań, ul. Heweliusza / Palacza

Wyprzedaż ostatnich wolnych mieszkań!

Czy deweloperzy budują teraz większe mieszkania?

Jakie mieszkania znajdą się w no-wych projektach deweloperskich? Czy biorąc pod uwagę duży popyt ze strony klientów firmy wprowadzają na rynek kolejne inwestycje z przyspieszeniem i zaproponują szerszą ofertę niż wcześniej planowały? Na ten temat wypowiadają się reprezentanci firm deweloper-skich.

21

Tomasz Sznajder wiceprezes zarządu Polnord

Harmonogram realizacji inwe-stycji przygotowujemy tak, aby jak najlepiej odpowiadał oczekiwaniom nabywców. Za-planowane projekty realizujemy zgodnie z wcześniej przyjętym planem. W Warszawie po uru-chomieniu drugiego etapu Stacji Kazimierz planujemy wprowa-dzenie także trzeciej fazy in-westycji. W samym sercu Woli w nowym budynku powstanie 88 mieszkań o zróżnicowanych metrażach. Planowany termin zakończenia budowy to trzeci kwartał 2017 roku. Nasze nowe osiedle Brzozowy Zakątek, zlokalizowane w malowni-czym warszawskim Wilanow-ie, powiększy się niebawem o trzy budynki, w których przed końcem 2017 roku powstanie łącznie 236 lokali. W tej samej dzielnicy stanie też trzygwia-zdkowy Hotel Wilanów, który już w połowie przyszłego roku zaoferuje 190 pokoi.

Pośród pozostałych inwestycji, które zamierzamy uruchomić do końca 2015 roku znajduje się także m.in. trzeci etap osiedla Neptun w podwarszawskich Ząbkach, w którym zaproje-

ktowane zostało 217 lokali. Ich budowa zakończy się w III kw. 2017 roku.

W Gdańsku w czwartym etapie inwestycji 2 Potoki w ostatnim kwartale 2016 roku powstanie 96 lokali. W Dolinie, zlokalizo-wanej w dzielnicy Rębowo, za-planowane zostały 182 lokale. Termin zakończenia tego pro-

jektu przewidziany jest na IV kw. 2018 roku. W Kowalach koło Gdańska w 5 budynkach wprowadzimy do sprzedaży 280 lokali, których budowa zakończyć się ma w trzecim kwartale 2017 roku. W drugim etapie projektu Brama Sopocka w Gdyni do sprzedaży trafią 42 lokale, reali-zacja których dobiegnie końca w I kw. 2017 roku. W Olsztynie w siódmym bu-dynku Osiedla Tęczowy Las, usytuowanym na granicy z gminą Stawiguda, zaprojek-towane zostało 87 lokali. Termin zakończenia budowy to drugi kwartał 2017 roku.

.................................................

.................................................

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

22

Mirosław Bednarek prezes zarządu Matexi Polska

Jesteśmy konsekwentni w rozszerzaniu naszej oferty w Warszawie, stąd też jeśli cho-dzi o nowe inwestycje staramy się zarówno poszerzać spe-ktrum lokalizacji o kolejne dzie-lnice, jak również kontynuować działalność w rejonach, gdzie spotkaliśmy się z dobrą reakcją klientów i znamy dokładnie ich potrzeby. W najbliższych tygo- dniach zgodnie z planem uru-chomimy kolejny etap osie- dla Kolska od Nowa, w którym znajdą się mieszkania o zróżnicowanych metrażach. Wśród nich przygotujemy nieco więcej dużych apartamentów, które bardzo szybko znalazły

nabywców w pierwszym etapie.

W ścisłym Śródmieściu War-szawy planujemy uruchomić inwestycję przy ulicy Pereca. Tu stawiamy na mieszkania o podwyższonym standardzie, głownie dwupokojowe. Na pierwszy kwartał 2016 roku zaplanowaliśmy wstępnie po-wrót na Bemowo i rozpoczęcie prac na niedawno zakupionej działce przy ul. Człuchowskiej, gdzie zaprojektowany został kameralny budynek z około 70 mieszkaniami. Powoli przy-mierzamy się także do kolejnej inwestycji na Bielanach, gdzie doskonale znamy już rynek. Tym razem w centralnej części sta-rych Bielan planujemy realizację bardzo ciekawego projektu dla wymagających mieszkańców.

Małgorzata Ostrowska członek zarządu oraz dyrektor pionu marketingu i sprzedaży J.W. Construction Holding S.A.

J.W. Construction stale posze-rza ofertę mieszkań. Właśnie wprowadziliśmy do sprzedaży 480 lokali w ramach trzeciego etapu budowy inwestycji Bli-ska Wola w Warszawie, jeszcze w tym roku uruchomimy sprzedaż jednostek mieszka-lnych w ApartHotelu. Nasza

oferta zapewnia szeroki wybór lokali, nie tylko w Warszawie, ale także w Katowicach, Łodzi, czy Trójmieście. Projekty mieszkań przygotowane zostały z myślą o potrzebach klientów, dlatego wiele z nich objętych zostało programem rządowym MdM i elastyczną formą finansowania w zależności od wysokości cen i harmonogramu wpłat. W naszej ofercie klienci znajdą zarówno mieszkania kompa-ktowe do 45 m kw., jak i lokale o powierzchni ok. 100 m kw.

23

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Ewa Gwiazdowska dyrektor finansowa Atlas Estates

W najbliższych miesiącach At-las Estates planuje wprowadzić na rynek dwie nowe inwe- stycje. Zgodnie z polityką firmy, obie będą położone w niedale-kiej odległości od centrum War-szawy i będą w nich oferowane mieszkania o ponadprzeciętnym standardzie. Nie przewidujemy przyspieszenia ich realizacji, po-szukujemy natomiast nowych działek, które pozwolą nam na wprowadzenie na rynek doda-tkowej oferty mieszkaniowej.Pierwsze z dwóch planowa-nych osiedli to budynek

położony przy ul. Nakielskiej na Woli. Budowa projektu będzie przebiegała dwuetapowo. Do-celowo w inwestycji przewi-dzianych zostało 251 mieszkań. Obok budynku zamierzamy zaaranżować atrakcyjny, zie-lony teren obejmujący m.in. minipark, plac zabaw i miejsce piknikowe.Druga inwestycja to kolejny etap osiedla Apartamenty przy Krasińskiego na Żoliborzu. Budowa dwóch budynków z pierwszego etapu dobiegła końca w 2013 r. W nowym bu-dynku znajdą się 123 lokale. Jego wyróżnikiem będą ogródki i przestronne balkony.

Piotr Kijanka dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Grupa Deweloperska GEO

Wprowadzamy właśnie do sprzedaży trzeci budynek w krakowskim kompleksie Fa-bryka Czekolady, którego bu-dowa ruszy jeszcze w tym roku. Osiedle, na które docelowo złożą się 4 budynki, zlokalizowa-ne jest przy ulicy Wrocławskiej, w tętniącej życiem dzielnicy Krowodrza, tuż obok Nowego Kleparza.

W pięciokondygnacyjnym bu-dynku D znajdować się będzie 66 mieszkań o powierzchni od 36 m kw. do 82 m kw. Wśród nich są 2-pokojowe „Pralinki”, 3-pokojowe „Ptasie Mleczko” i

4-pokojowe „Trufle”, które chara-teryzuje funkcjonalny układ pomieszczeń i wysoki stan-dard wykończenia. Na terenie inwestycji mieszkańcy mają do dyspozycji oczyszczalnię wody, wewnętrzny parking z dwupo-ziomowymi platformami parkingowymi, wybór komórek lokatorskich, plac zabaw dla dzieci, a w każdej klatce znajdu-je się winda. Jesienią wystartujemy też z budową kolejnego budynku w ramach wrocławskiego osie-dla Malinowe Zacisze. Obecnie znajdują się w nim trzy 4-kondy-gnacyjne budynki, w których jest łącznie 61 mieszkań. W kolejnym etapie powstanie budynek z 21 lokalami, dwu, trzy i czteropokojowymi.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Katarzyna Żarska reprezentująca firmę Marvipol

W trzecim kwartale planuje-my wprowadzić do sprzedaży dwa kameralne budynki z 230 mieszkaniami i 17 loka-lami usługowymi w inwestycji Central Park Ursynów przy ul. Kłobuckiej 8 w Warszawie. Przeważać w nich będą małe mieszkania dwupokojowe i trzypokojowe o funkcjonal-nych rozkładach. Niewątpliwym atutem inwestycji jest usytuo-wanie budynków nad jeziorem. Powstaną ścieżki spacerowe i tereny rekreacyjne, a w nich specjalne strefy do rodzinnego grillowania.

Docelowo do 2021 roku w in-westycji Central Park Ursynów, położonej na terenie ponad 10 hektarów, powstaną 24 bu-dynki z bogatą infrastrukturą rekreacyjną, licznymi boiskami i lodowiskiem. Osiedle prawie w całości będzie wyłączone z ruchu kołowego. Powstaną podziemne uliczki i parkingi. W otoczeniu osiedla Marvipol zbuduje nową drogę łączącą osiedle z ul. Taborową. Kole-jny etap inwestycji, w którym powstaną trzy budynki z 284 mieszkaniami i lokalem usługowym, planujemy na pierwszą połowę 2016 roku.

24

Jarosław Jankowski prezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

Realizację projektów Mia-sto Wola i Stacja Kazimierz, które współtworzymy z part-nerami na warszawskiej Woli zaplanowaliśmy na kilka lat i stale je rozwijamy. Bardzo duże zainteresowanie miesz-kaniami w dotychczas uru-chomionych czterech etapach tych inwestycji, umożliwia nam wcześniejsze niż pierwotnie planowaliśmy rozpoczęcie bu-dowy ich kolejnych faz. W IV kwartale tego roku wprowa-dzimy do sprzedaży 132 mie-szkania o powierzchni od 33 do 139 m kw., które powstaną w ramach budynku C inwesty-cji Miasto Wola. W tym eta-

pie projektu, realizowanego z firmą Dantex, przewidzieliśmy również 5 lokali usługowych.

Nie mniej dynamicznie postępuje realizacja kompleksu Stacja Kazimierz. W tym proje-kcie kolejnym naszym krokiem będzie uruchomienie sprzedaży 88 lokali zlokalizowanych w trzecim budynku inwestycji, które zaplanowaliśmy wspólnie z Polnordem na początek 2016 roku. Pierwotnie zakładaliśmy, że realizacja wszystkich etapów obu kompleksów, w których powstanie w sumie ok. 1,5 tys. mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej blisko 100 tys. m kw., zajmie nam 5-7 lat. Dzięki bar-dzo dobremu odbiorowi oferty na rynku i dużemu zaintereso-waniu zakupem mieszkań okres ten może się skrócić.

25

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Zuzanna Kordzi dyrektor ds. handlowych ECO-Classic

Obecnie realizujemy dwie duże, wieloetapowe inwestycje Hu-bertus w Warszawie i Wolne Miasto w Gdańsku i stopniowo wprowadzamy do sprzedaży kolejne etapy tych projektów. Planujemy realizację kole-jnych inwestycji, o których

poinformujemy niebawem. W osiedlach budowanych obe-cnie posiadamy bogatą ofertę lokali o różnych metrażach, od kawalerek o powierzchni 20 m kw. do dwupoziomo- wych 180 metrowych aparta-mentów. Notowany obecnie na rynku boom sprawia, że musimy przyspieszać tempo wpro-wadzania do sprzedaży kole-jnych etapów inwestycji.

Urszula Hofman reprezentująca Grupę Inwest

Obecnie jesteśmy w trakcie przygotowań do wprowadzenia na rynek 5 nowych inwestycji na warszawskiej Pradze Południe. Budynki o kameralnym cha-ra-kterze od kilku do około 20-30 mieszkań zawsze cieszą się dużym zainteresowaniem. Przygotowywane obecnie

Anna Sitnik dyrektor sprzedaży w firmie Dolcan

Prace nad inwestycjami, które aktualnie wprowadzamy na rynek, przebiegają zgodnie z harmonogramami. Najszy-bciej zostanie oddane Miaste-czko Rubikon w warszawskich Włochach, jeszcze przed końcem tego roku mieszkańcy odbiorą klucze do swoich lokali. Projekty osiedli przygotowu-jemy zgodnie z zapotrzebo-waniami rynku. Obecnie trwają prace nad kolejnymi etapami Miasteczka Rubikon.

Wkrótce wprowadzimy również do sprzedaży nową inwestycję – Osiedle Moderna. W nowej ofercie klienci znajdą lokale o małych metrażach, około 20 m kw. (Miasteczko Rubikon) oraz te w najbardziej popu-larnych 40 – 80 m kw. (Ogrody Ochota II oraz Osiedle Moderna w Warszawie). Ponadto przygotowujemy do wprowadzenia inwestycje Ogrody Ochota III, Kamyk Ziel-ony II i osiedle Owoców Leśnych w warszawskiej Białołęce.

inwestycje znajdować się będą w doskonale skomunikowanych miejscach, jak np. przy Rondzie Wiatraczna, Placu Szembeka, w okolicach Urzędu Dzielnicy Pra-ga Południe.

25

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

................................................................................................................

................................................................................................................

Wojciech Stisz reprezentujący firmę Barc Warszawa S.A.

Niebawem wejdą do sprzedaży mieszkania z trzeciego etapu in-westycji Tarasy Dionizosa, zloka-lizowanej przy ul. Winorośli i Dionizosa w Warszawie, którego budowa już ruszyła.

W nowym budynku zaproje-ktowane zostało 86 mieszkań o najbardziej popularnych metrażach, kwalifikujących się do programu Mieszkanie dla Młodych. Zakończenie budowy tej fazy projektu przewidziane jest w grudniu 2016 roku.

Magdalena Rurarz dyrektor działu sprzedaży i marketingu Victoria Dom

W planach na najbliższe miesiące mamy kilka projektów, zlokalizowanych między inny-mi na warszawskiej Białołęce. Inwestycje zaprojektowane zostały podobnie jak nasze do-tychczasowe projekty. Osiedla są dobrze zlokalizowane, now-oczesne i komfortowe, zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i sin-gli. Mieszkania, które wejdą do sprzedaży będą miały atra- kcyjne ceny i będą kwalifikowały się do programu MdM. Nowe inwestycje wprowadzamy zgodnie z uprzednio planowa-nym terminem. W nowych projektach znajdą się lokale o metrażach od 25 do 80 m kw., od małych jednopokojowych do czteropokojowych.

26

Adrian Potoczek dyrektor ds. sprzedaży Wawel Service

We wrześniu wprowadzimy do sprzedaży naszą nową ofertę mieszkaniową. Inwesty- cja, którą przygotowaliśmy dla naszych klientów jest nowoc-ze-snym i atrakcyjnym komple-ksem, znajdującym się w jednym z najdynamiczniej rozwijających się rejonów Krakowa. Zaletami projektu jest doskonała komu-nikacja z centrum miasta i roz-budowana infrastruktura w oto-czeniu osiedla. W ofercie znajdą się zarówno duże, przestronne lokale, jak i dwupokojowe kom-paktowe mieszkania dedykowa-ne pod wynajem oraz mnie-jsze mieszkania z cyklu moje pierwsze M.

Mirosław Kujawski członek zarządu LC Corp

Realizujemy ambitny plan wprowadzenia do oferty po-nad 2000 nowych mieszkań w 2015 roku. Są to zarów-no nowe projekty jak i kole-jne etapy już realizowanych przedsięwzięć. Dotychczas w 2015 roku uruchomiliśmy II etap osiedla Mała Praga oraz I etap Osiedla Krzemowego w Warszawie, w Krakowie I etap Osiedla 5 Dzielnica, Cen-tralna Park oraz IV etap osiedla Grzegórzecka, we Wrocławiu V etap Osiedla Graniczna.

Opracował: Kamil Niedźwiedzki, Dompress

http://treedevelopment.com/

1

Co jest najważniejsze przy wyborze mieszkania?Pewnego jesiennego wie- czoru Jan wskoczył radośnie na kanapę tuż obok Zosi i zagadał: - Słuchaj, a gdybyśmy tak kupili sobie mieszkanie? Ciągle tylko wynajmujemy, Ty nie możesz położyć na ścianie tej wy-ma-rzonej tapety, ja nie mam piwnicy do majsterkowania, a trzeba też pomyśleć o do-datkowym pokoju, bo przecież planujemy powiększenie rodziny. Przeczytałem właśnie w inter-necie, że jest taki nowy program dopłat do zakupu pierwszego mieszkania, chyba się na niego łapiemy.Na co Zosia: - Właściwie też o tym ostatnio myślałam. Bo wiesz, ta Marysia, z którą chodzę na zumbę, ostatnio mi opowiadała, że kupili z mężem mieszkanie i jakoś szybko i bezboleśnie im to poszło. I teraz pieniądze, które wydawali na czynsz, po prostu przelewają do banku jako ratę za kredyt. A je-szcze jak można jakiś zwrot dostać z tego programu to rzeczywiście...- O tym właśnie mówię! No to co, odpalam laptopa, poszukamy?

7 dni później…

- Zośka, znalazłem ekstra ofertę mieszkania! Trzy pokoje, ul. Jasna, na zdjęciach nic nie widać, ale chy-ba ładne, wysyłam Ci linka.

- Jasiek, weź mi nie wysyłaj już nic, w pracy siedzę. Ciągle tylko te ofe-rty przeglądamy i całe popołudnia spędzamy na oglądaniu mieszkań. A potem się okazuje, że okolica nie za ciekawa, albo że 3 pokoje to tak naprawdę 2 z garderobą. Powoli zaczynam mieć tego dosyć…- Ale Zosia, przecież zdecydowa-liśmy się kupić to mie- szkanie.- No tak, ale to chyba nie takie proste, jak mówiła Marysia...

Decyzja o zakupie mieszkania jest jedną z najważniejszych w naszym życiu. Jest to jednak dopiero pierwszy krok, który rozpoczyna długotrwały proces poszukiwania, a później kupna nieruchomości. W zależności od jego organizacji może potrwać kilka tygodni, ale może też przedłużać się miesiącami, nawet powyżej roku.

W czym tkwi problem? We właściwym określeniu, czego tak naprawdę poszukujemy. Wymarzone mieszkanie to dla każdego z nas zupełnie coś innego. Jedni mają przed oczami przestronne 3 pokoje, osobną kuchnię i wielki taras z ekspozycją na południe, a inni ciasną, ale nareszcie własną kawalerkę, na którą będzie ich stać po zaciśnięciu pasa...

...................................................................................................................................................................

28

Wymarzone miesz-kanie dla każdego znaczy zupełnie coś innego. Za-nim przystąpimy do jego poszuki-wania, na początku powinniśmy ustalić szereg kryteriów, które powinno spełniać. Pozwoli nam to zaoszczędzić dużo czasu i wybrać te najwłaściwsze.

29

................................................................................................................................

............................................................................................Jest kilka podstawowych kry-

teriów, które warto ustalić na początku poszukiwania mieszkania:

LokaLIZaCJa

Wszyscy zwracają uwagę na lokalizację jako najważniejszy czynnik wyboru nieruchomości. I faktycznie, dobrze jest się zastanowić na początku, gdzie chcielibyśmy mieszkać. Wybrać okolicę, która spełnia nasze oczekiwania nie tylko pod kątem położenia, ale także dojazdu komunikacją miejską czy samo-chodem, najczęściej w kluczowe

dla nas miejsca, a więc do pracy, rodziny czy szkoły dziecka. Czy ma to być spokojna i zielona okolica na obrzeżach miasta, czy lepiej tętniące życiem centrum.

INFraStrUktUra

W ramach lokalizacji trze-ba też zastanowić się nad infrastrukturą w danym mie-jscu – czy ważniejsza jest dla nas obecność żłobków, przed-szkoli i szkół, czy może bardziej ośrodków zdrowia i lokalnego bazarku. Każdy z nas ma inne potrzeby.

BUDowNICtwo

Kolejnym krokiem powinien być wybór budownictwa, w którym chcielibyśmy zamieszkać. Czy ma to być nowoczesne, strzeżone osiedle, czy raczej klimatyczna kamienica. Oczywiście będzie to w dużym stopniu skorelow-ane z pozostałymi kryteriami. Konkretyzując swoje prefe-

rencje może się okazać, że jeśli chcemy mieszkać w nowszym budownictwie z cegły, to zami-ast na przestronne 3 pokojowe mieszkanie będzie nas stać raczej na 2 pokoje z aneksem kuchennym.

PIĘTRO

Wybierając mieszkanie musimy zdecydować, jak wysoko chcemy mieszkać. Niektórzy boją się parterów ze względu na kradzieże, inni nie chcą wdrapywać się po schodach na ostatnie piętro lub obawiają się zimna/ciepła idącego od da-chu. Warto zorientować się, czy w poszukiwanej przez nas loka-lizacji są budynki z windami, ponieważ w starszym i niższym budownictwie wcale nie jest to standardem.

WIELKOŚĆ MIESZKANIA

W zależności od naszych upodobań, potrzeb i planów na

29

30

przyszłość (np. założenie ro-dziny) powinniśmy przemyśleć, czy bardziej zależy nam na dużej przestrzeni czy liczbie pokoi. Często metraż niewiele mówi o funkcjonalności mieszkania. Lepiej skupić się na rozkładzie i wielkości pomieszczeń oraz ek-spozycji, która pozwoli określić, czy mieszkanie będzie jasne i słoneczne.

poMIESZCZENIa PRZYNALEŻNE

Częstym kryterium, które przesądza o wyborze mie- szkania bywa balkon lub taras. Pomyślmy więc czy bez tego oferta w ogóle nas zaintere-suje, czy jesteśmy w stanie z niego zrezygnować na rzecz np. wspólnego ogródka dla mieszkańców. Dodatkowym, istotnym pomieszczeniem jest też miejsce postojowe w garażu lub komórka lokatorska. W tym przypadku trzeba się jednak najczęściej liczyć z dodatko-wym, niemałym wydatkiem.

StaNDarD

Każdy chciałby mieszkanie, które nie wymaga dodatkow-ych nakładów finansowych, umożliwia przeprowadzkę właściwie zaraz po umowie i na dodatek jest wykończone z wysokiej jakości materiałów. Zazwyczaj jednak musimy poruszać się w ograniczonym budżecie, dlatego warto się wtedy zastanowić, jaki ewen-

tualny remont bierzemy pod uwagę, czy mamy na niego własne środki, a jeśli nie, to czy jesteśmy w stanie uzyskać je z banku, oraz o ile opóźni to wszystko naszą przeprowadzkę do nowego domu.

CENa

Tak naprawdę wszystkie wymienione wyżej kryteria w dużej mierze uzależnione są od ceny, jaką jesteśmy w sta-nie zapłacić za mieszkanie. Jeśli korzystamy z kredytu, przeprowadźmy ostrożne sza-cunki po spotkaniu z doradcą kredytowym, a jeśli mamy gotówkę sprawdźmy, ile możemy przeznaczyć na samo mieszkanie, ewentualne re-monty lub odświeżenie i koszty okołotransakcyjne.

Jeżeli oczekiwań wobec naszego wymarzonego mieszkania jest mało, trzeba będzie zawężać poszukiwania w miarę konkre-tyzowania swoich preferencji, a jeśli zbyt wiele, niestety zazw-yczaj trzeba będzie zrezygnować z niektórych na rzecz innych. Wtedy warto samodzielnie ocenić wagę każdego kryte-rium i kierować się tymi naj-istotniejszymi. Czasem okazuje się, że zamiast przestronnego tarasu, zadowolimy się małym balkonem, ale za to zyskamy dużą oddzielną kuchnię.

Jaś, siedząc na sofie obok Zosi w swoim nowym salonie,

zagadał z uśmiechem:- Wiesz, dobrze, że Marysia dała nam namiary na tego jej pośrednika. Chyba sami byśmy nie byli w stanie dojść do porozumie-nia, czego tak naprawdę chcemy.- Tak, i na dodatek, jak szy-bko pokazał nam mieszkania, z których wybraliśmy nasze przytulne gniazdko - powiedziała Zosia - I ten jego tekst, który okazał się tak prawdziwy:- NIE MA MIESZKAŃ IDEALNYCH - razem powtórzyli głośno, po czym wybuchli śmiechem.

Autor: Anna Rosa-Michalak,Express House Nieruchomości

..................................................................................................................................................................................................

......................................................................................

http://www.pepperhouse.pl/#strona_glowna

Rynek kredytów hi-potecznych w III kwartale 2015 r.

32

Po pierwszym, dość słabym, kwartale 2015 roku, drugi był już zdecydowanie lepszy – ban-ki odnotowały znaczący, bo aż 10-procentowy wzrost za-wartych umów kredytowych. To zapewne wynik utrzymującego się na niskim poziomie oprocen-towania kredytów, co znacznie zwiększa zdolność kredytową potencjalnych nabywców. Banki zapewne celowo nie zaostrzały swojej polityki kredytowej, nie mając pewności, czy wprow-adzenie obowiązkowego wkładu własnego nie ograniczy zbyt drastycznie ilości klientów.

Warta odnotowania jest też struktura udzielonych kredytów mieszkaniowych – ponad połowa takich zobowiązań udzielona była na 50 pro-cent wartości nieruchomości. To zasługa zwiększonej aktywności inwestorów, którzy szacując niewielkie zys-ki ze zbyt nisko oprocentow-anych lokat oraz zawirowań na światowych rynkach finansow-ych, decydują się coraz częściej na ulokowanie oszczędności w nieruchomościach. Dodatkową zachętą mogą być stosunkowo stabilne ceny oraz duża podaż gotowych mieszkań. Co ważne, taka tendencja może się dalej utrzymywać, bowiem

brak jest przesłanek, które wskazywałyby, że stopy procen-towe będą w najbliższym czasie wzrastać.

Wzrosła także dynamika wyko-rzystania środków z rządowego programu Mieszkanie dla Młodych – porównując dane z  sierpnia i września bieżącego roku, wzrost ten był aż 10 pro-centowy (z 47,72 proc. pod koniec sierpnia do 56,52 proc. w ostatnim dniu września). Przesłanką do tak silnej zmiany jest zapewne wzrost wysokości wkładu własnego, jaki wyma-gany będzie już od stycznia 2016 roku (z 10 do 15 procent). Jest bardzo prawdopodobne, że potencjalni nabywcy, którzy od dłuższego czasu planują zakup nowego mieszkania, właśnie z tego powodu finalizują teraz swoje transakcje.

Warto zwrócić też uwagę na jeszcze jeden wskaźnik – w ciągu ostatnich miesięcy za-notowano spory spadek ilości kredytów zaciąganych na okres dłuży niż 25 lat. To z kolei wynik rekomendacji Nadzoru Komisji Finansowej nakazującej bankom w pierwszej kolejności prezen-towanie oferty na właśnie taki okres, a dopiero w drugiej kolejności na okres dłuższy. ..

...................................................................................................................................................................

Choć brak jeszcze pełnych danych dotyczących zmian na rynku kredytów hipotecznych w III kwartale bieżącego roku, już teraz można założyć, że tendencja wzros-towa z II kwartału powinna się utrzymać.

33

.........................................................................Dodatkowo, wpływ na taką

zmianę mają też niskie stopy procentowe co przekłada się na stosunkowo niskie raty miesięczne przy tym okresie spłaty.

Co czeka nas w najbliższych miesiącach? Wysoka podaż mieszkań oraz duża ilość lokali w trakcie budowy spowodują zapewne utrzymanie cen nieruchomości na bieżącym poziomie. W związku z tym spodziewać się należy dalszej zwiększonej aktywności na-bywców (także inwestorów),

zwłaszcza tych, którzy planują nabyć mieszkanie z rządową pomocą w ramach MdM. W najbliższych dniach dowiemy się także, jaki wpływ na rynek mieszkaniowy oraz kredytowy mają zmiany w tym programie dopuszczające zakup mieszka-nia z dopłatą na rynku wtór-nym oraz większa dostępność tego programu dla nabywców. Nie należy się spodziewać, by znaczącym zmianom uległa cena kredytu oraz zasady licze-nia zdolności kredytowej.

Opracował: Artur Bekta, doradca bankowości hipote-cznej Alex T. Great Doradcy Finansowi

Mikroapartamenty w polskich miastach - czy to dobra inwestycja?

Mają od 15 do 30 m kw., są dizajnersko wykończone, w dobrych lokalizacjach i mają pełne wyposażenie potrzebne do codziennego życia. To mikro-apartamenty – nowy produkt na polskim rynku nieruchomości.

Choć maleńkie mieszkania kojarzą się nam raczej z niewy-godami epoki komunizmu, to już mikroapartamenty są wyna-lazkiem zamożnego Zachodu. Pierwsze zaczęły powstawać w Nowym Jorku na Manha-ttanie, jednak trend szybko rozprzestrzenił się na inne metropolie w USA i Europie. Włoscy projektanci udowo-dnili, że najważniejsze fun-kcje potrzebne do życia można zmieścić już na 7 m kw. – tyle bowiem ma apartament w XVIII-wiecznej kamienicy w centrum Rzymu, czy dom zaprojekto-wany przez wybitnego archite-kta Renzo Piano.

Odpowiedź na kryzys

Powstanie mikroapartamentów zawdzięczamy przede wszyst-kim światowemu kryzysowi ekonomicznemu, który szcze-gólnie mocno odbił się na rynku nieruchomości i ograniczył

dostęp do kredytów hipo-tecznych, a przez to też liczbę osób gotowych kupić własne mieszkanie. Ale to także wynik kryzysu wolnej przestrzeni, której brakuje szczególnie w śródmieściach dużych miast. W efekcie, te najatrakcyjniejsze ze względu na dostęp do bogatej infrastruktury przestrzenie, stały się z powodu swoich wyso-kich cen dla wielu nieosiągalne.

Pierwotna idea była prosta – za stosunkowo niewysoką (jak na nieruchomość) cenę god-zimy się na mały metraż w cen-trum miasta, ale w zamian za to ..

............................................................................

34

35

..........................................................................................................................................................................................................w zasięgu ręki mamy wszystko,

co potrzebne do wygodnego życia: kawiarnie, restauracje, sklepy, teatry, kina, czy siłownie, które stają się przedłużeniem naszego mieszkania. Ono samo zaś jest przede wszystkim mie-jscem do snu i bazą wypadową, jak hotelowy pokój. Wszy-stko, co nie jest niezbędne w mini apartamencie, lokowane jest poza nim – np. pralnia z suszarnią.

Dodatek, a nie docelowe mieszkanie

Moda na mikro mieszkania dotarła niedawno również do Polski. Czy stworzą do-bre warunki do życia? – Prawidłowym trendem jest stałe podnoszenie jakości życia, a jednym z kryteriów jej oceny jest wielkość powierzchni miesz-kalnej na jednego mieszkańca. Kilkanaście metrów kwadra-towych to wskaźnik o wiele za niski. Obecnie przyjmuje się, że powinno to być minimum 30 m kw., optymalny to 40 m kw., a docelowy to 50 m kw. na mieszkańca – wyjaśnia architekt Grzegorz Buczek, członek Rady Towarzystwa Urbanistów Po-lskich.

Urbanista negatywnie patrzy na mikroapartamenty jako alternatywę dla tradycyjnych mieszkań. Uważa, że należałoby je postrzegać raczej w ka- tegorii konieczności i wyniku ograniczonych możliwości finansowych, niż nowego trendu na rynku nieruchomości.

Sytuacja zmienia się jednak, kiedy potraktujemy je jako wy-godne uzupełnienie naszego nieruchomościowego portfolio. – Takiej wielkości mikro miesz-kania akceptowałbym jako propozycję drugiego lub nawet trzeciego lokalu mieszkalnego, położonego w pobliżu miejsca pracy w ścisłym śródmieściu lub w rejonie office parku, do oka-zjonalnego wykorzystywania. Pod warunkiem, że dysponu-jemy też dobrymi warunkami mieszkaniowymi poza miastem lub w innej dzielnicy – dodaje Buczek.

Czy mikro mieszkania mogą być dobrą inwestycją? – Obecnie nie są popularnym produktem na rynku, dla- tego trudno ocenić zasadność inwestowania i lokowania w nie środków, jednak są dobrą możliwością zdywersyfiko-wanie portfela inwestycyjnego. Ze względu na zbyt mały metraż nie jest to dobra propozycja na stałe mieszkanie, ale raczej na wynajem – długoterminowy dla studentów, na okres roku akademickiego, lub krótkote-rminowy dla turystów i biznes-menów, jako alternatywa dla hoteli – mówi Marcin Jańczuk, dyrektor ds. PR w Metrohouse. – Mikro apartamenty mogą być też propozycją na życiowy start dla osób, które nie mają zasob-nego portfela, ponieważ w cenie ok. 150 tys. zł możemy już nabyć nieruchomość, co na rynku wa-rszawskim jest nieosiągalne dla zwykłych mieszkań – dodaje.

Wrocław pierwszy z mikroapartamentami

Pierwsze mikroapartamenty w Polsce powstały w 2013 r. we Wrocławiu. W budynku po byłym Hotelu Asystenta Uni wersytetu Wrocławskiego fi-rma Dolnośląskie Inwestycja S.A. urządziła 149 lokali. Naj- mniejsze mają po 12, a największe 28 metrów kwadra-towych, ceny zaczynały się od 90 tys. złotych. Inwestycja okazała się strzałem w dziesiątkę – deweloper sprzedał wszy-stkie apartamenty, a w tym roku przystąpił do realizacji drugiego etapu - Starter II.

Mikroapartamenty już w Warszawie

Po wrocławskim sukcesie budowę mikroapartamentów w Warszawie jako pierwsza zapowiedziała firma Polnord w 2013 roku. Miały one powstać w kompleksie trzech niskich bloków na Polach Wilano- wskich, a więc na obrzeżach sto-licy. Skończyło się tylko na hucznych zapowiedziach, ponieważ deweloper we wrześniu tego roku wycofał się z planów, a zamiast nich zbuduje tam trzygwiazdkowy hotel.

Mini apartamenty powstają za to w warszawskiej dziel-nicy Włochy. Firma Dolcan re-alizuje tam osiedle pod nazwą Miasteczko Rubikon, w którym zmieszczą się 242 lokale jedno- i dwupokojowe o powie-rzchni od 17 do 49 m kw. Każdy z nich będzie mieć własny

balkon lub taras, co jest rza-dko spotykanym rozwiązaniem przy tej wielkości mieszkani-ach. Budynek zaprojektowano w wysokim standardzie z ciekawie zaaranżowanymi przestrzeniami wspólnymi z bezpłatnym wi-fi i całodobową recepcją. Ceny nieruchomości zaczynają się od 133 tys. zł.

Mikroapartamenty powstaną też w śródmiejskich lokali-zacjach Warszawy. Ochnik Development przygotowuje inwestycję o nazwie Studio Centrum na ul. Dzielnej, która ma oferować wszystkie udo-godnienia życia w centrum mia-sta – bliskość kawiarni, sklepów, parków, centrów handlowych i komunikacji miejskiej. Lokale będą posiadać powierzchnię od 18 do 28 m kw., a ceny zaczynają się od 170 tys. zł. W środku ma się znaleźć miejsce na łóżko, TV, aneks kuchenny, łazienkę z prysznicem lub wanną, a nawet biblioteczkę i biurko. Jak prze-konuje inwestor, nabywcy mieszkań będą mogli też na nich

dobrze zarabiać, wynajmując je na własną rękę lub zlecając to deweloperowi, który oferuje taką możliwość.

Na dynamicznie rozwijającej się poprzemysłowej części Woli, w pobliżu skrzyżowania ulic Wolskiej i Kasprzaka, powsta-je inwestycja firmy Dantex o nazwie Wolska 2. Deweloper reklamuje je jako pierwsze w Polsce wykończone i wyposażone „pod klucz” mi-kroapartamenty. Ich wnętrza zaprojektowano w sposób niezwykle przemyślany i di-zajnerski – tak, aby spełniały wszystkie funkcje pełno-wymiarowego mieszkania, a jednocześnie prezentowały się bardzo nowocześnie. Po-wierzchnie zaczynają się od 14 m kw. i kończą metrażami typowymi dla kawalerek – 31 m kw. Ceny plasują się na wysokości ok. 10 tys. zł za metr kwadratowy.

Autor: Michał Nitychoruk,Gratka.pl..

......................................................................................................................................

.......................................................................................................................................

36

ABC inwestowania w nieruchomościNieruchomości zawsze były ważnym elementem portfolio wielkich inwestorów, jednak w czasach, gdy giełdy w  na-jlepszym wypadku pełzają w  trendzie bocznym, a oproce-ntowanie lokat jest bliskie zeru, również drobni inwestorzy spoglądają przychylniejszym okiem na nieruchomości jako formę ochrony lub pomnażania kapitału. Jest to jednak przedsięwzięcie wymagające dużych pieniędzy, przez co ewentualne błędy mogą słono kosztować. Dlatego zanim za-czniemy przeglądać ogłoszenia, warto najpierw przyswoić sobie kilka ważnych zasad dobrego in-westowania w nieruchomości.

Określenie CELU całego przedsięwzięcia

Pytanie „po co?” może wydawać się retoryczne – wiadomo, że chodzi o to, żeby zarobić. Czy ma to jednak być inwe-stycja szybka i dająca jedno-razowy zysk (tzw. flip), czy też chodzi o przedsięwzięcie długoterminowe, nastawione na comiesięczny przychód i  ewentualny zysk na wzroście wartości nieruchomości w  dłuższej perspektywie (do tej kategorii zaliczymy też ku-pno mieszkania i spłacanie go dzięki wynajmowi przez kilka czy nawet kilkanaście lat, żeby

móc je później bez obciążonej hipoteki przekazać dzieciom)? Określenie horyzontu czasowe-go jest sprawą kluczową.

WYŁĄCZENIE EMOCJI – inwestowanie to liczby

Klasyczny błąd, popełniany przez początkujących in-westorów, to poddanie się emocjom – czy to wtedy, gdy wybierają lokalizację (ładne, ale źle skomunikowane osiedla), czy wówczas, gdy podejmują ostateczną decyzję o zaku-pie nieruchomości, która co pra-wda nie spełnia założeń (zbyt wysoka cena zakupu, za

.........................................................................................

Coraz częściej również drobni in-westorzy spoglądają na nieruchomości jako formę ochrony lub pomnażania swojego majątku. Jest to jednak przedsięwzięcie kapitałochłonne, a ewentualne błędy mogą słono kosztować. Dlatego zanim za-czniemy przeglądać ogłoszenia, warto najpierw przyswoić kilka ważnych zasad dobrego inwestowania w nieruchomości.

37

..........................................................................................................................

..........................................................................................................................niski oczekiwany czynsz najmu),

ale nasza determinacja by już zacząć inwestować przesłania nam obraz rzeczywistości. Nieważne, czy szukamy mie- szkania w celach spekula-cyjnych (szybka odsprzedaż), czy pod wynajem, mieszkanie ma się podobać przede wszyst-kim klientom, a dopiero w dru-giej kolejności nam.

ROZPOZNANIE RYZYK

Inwestowanie w nieruchomości jest bezpieczniejsze niż inne sposoby osiągania zysków, ale i  tutaj istnieje szereg ryzyk, które należy wziąć pod uwagę.

Począwszy od sytuacji, w której możemy nieświadomie nabyć nieruchomość z wadami (prawnymi lub faktycznymi), poprzez problemy, gdy nasz na-jemca przestaje płacić czynsz lub niszczy mieszkanie, kończąc na większej usterce, której ulega

istotny element wyposażenia, narażając nas na nieplanowane koszty i zaburzenie przepływu pieniędzy. W sytuacji, gdy nieruchomość nabywamy posiłkując się kredytem (a tak to najczęściej wygląda), takie niespodzianki mogą wpakować inwestora w kłopoty.

DoBrE pLaNowaNIE

Lubujący się w skrótach teore-tycy zarządzania wymyślili tzw. analizę PEST, czyli rozpoznanie, jakie są uwarunkowania polity-czne, ekonomiczne, społeczne i  technologiczne biznesu, za który chcemy się zabrać. Dlatego zanim zaciągniemy kredyt hipo-teczny i kupimy nieruchomość, warto się nad tym zastanowić.

Jak wyglądają przepisy dotyczące wynajmu, jakie są ter-miny czy możliwości dotyczące form opodatkowania? Czy usta-wodawca nie szykuje w tym

zakresie zmian lub czegoś, co wpłynie na rynek najmu (TBSy, czynszówki, etc.)? Jaka jest siła nabywcza różnych potencja-lnych grup docelowych, czyli pod jakich najemców szukać mieszkania? Młode rodziny? Studenci? Biznesmani? Dla każdej z tych grup potrzebować będziemy zupełnie innej lokali-zacji, nieruchomości, wystroju wnętrz. Jakie zmiany zachodzą dookoła? Czy w moim mieście zbankrutowała właśnie duża prywatna uczelnia? A może otwiera się duża fabryka i będą potrzebne mieszkania o chara-kterze hotelu robotniczego? Na wszystkie te pytania musimy mieć odpowiedź zanim wyruszy-my na zakupy. Bo musimy do-brze wiedzieć czego, dla kogo i dlaczego szukamy. W przeci-wnym razie decyzję o tym, jak wydamy setki tysięcy złotych oszczędności lub kredytu podejmie za nas przypadek lub pośrednik, który przekona nas do mieszkania może i ciekawe-go, ale nijak nie pasującego do naszych planów inwestycyjnych.

Autor: Monika Kowalczyk, K2 Asset Management

38

Czy architektura ma wpływ na wartość nieruchomości?

Pytając pośrednika o  naj-ważniejsze kryteria przy wyborze nieruchomości najczęściej usłyszymy: lokaliza-cja, lokalizacja i jeszcze raz loka-lizacja. A co z architekturą? Czy walory estetyczne budynku i na-zwisko projektanta przekłada się na wartość nieruchomości?

Dobre nazwisko projektanta w cenie

Nikogo nie dziwi, że za torebkę Prady albo samochód Astona Martina musimy słono zapłacić, a dzieła spod pędzla Picassa czy Van Gogha, jeśli tylko stają się dostępne, osiągają na auk-cjach niebotyczne ceny. Marki oraz nazwiska projektantów i  artystów zawsze przekładają się na wartość sprzedawanych produktów. Podobnie wygląda to w przypadku budynków, zaprojektowanych przez wybit-nych architektów – zarów-no nieżyjące już legendy, jak i współczesnych tzw. starchitek-tów (od połączenia angielskich słów star i architect), którzy na Zachodzie są traktowani jak ce-lebryci. Dlatego oznaką prestiżu będzie możliwość zamieszka-nia w budynku, którego projekt wyszedł z pracowni światowej

sławy architekta, np. Zahy Hadid, Daniela Libeskinda czy Normana Fostera.

Za nazwiskiem najczęściej idą również walory estetyczne, wysoka jakość materiałów wykończeniowych oraz niety-powe rozwiązania projektowe, podnoszące funkcjonalność i standard budynku. Dzięki temu mieszkania i biura zloka-lizowane w obiektach zapro-jektowanych przez znanych architektów charakteryzują się elitarnością, co ma przełożenie na wyższą cenę sprzedaży lub wynajmu nieruchomości.

Dobra architektura również w Polsce

W Polsce, po kilkudziesięciu latach niskich standardów bu-downictwa i nie przywiązywania większej wagi do architektury, zaczęło się to zmieniać. W os-tatniej dekadzie zrealizowano szereg inwestycji, których pro-jekty wyszły z pracowni cenio-nych polskich i zagranicznych architektów. W Warszawie do takich budynków należą m.in. dwa wysokościowe apartamen-towce w centrum - Złota  44, zaprojektowana przez Daniela

.................................................................................................................................................................

39

Libeskinda, autora m.in. now-ych wież World Trade Center w Nowym Jorku, oraz Cos-mopolitan projektu Helmuta Jahna, autora m.in. Sony Center w Berlinie.

Także budynki sygnowane nazwiskami polskich projek-tantów coraz częściej stają się

synonimem prestiżu i jakości. Do najbardziej znanych i cen-ionych należą m.in. warsza-wskie pracownie Kuryłowicz &  Associates i  JEMS Archite-kci, bytomskie Medusa Group, wrocławski Zbigniew Maćków, czy koszalińskie HS99. Zapro-jektowane przez nich osiedla, jak np. Eko Park w Warszawie

projektu Stefana Kuryłowicza, zaliczane są do najbardziej prestiżowych adresów w  mieście. Z kolei w dziedzinie budynków jednorodzinnych do rangi architektonicznego gwiazdora urósł śląski architekt Robert Konieczny, u którego projekty zamawiają zamożni Polacy, pragnący oryginalnych i niepowtarzalnych domów.

Dobra architektura to jednak nie tylko prestiż, ale przede wszyst-kim funkcjonalne i estetyczne rozwiązania oraz najczęściej także wykorzystanie wysokiej jakości technologii i materiałów. To z kolei przekłada się na wygodę mieszkania i trwałość budynku, a w efekcie końcowym – na wartość nieruchomości.

Autor: Michał Nitychoruk,Gratka.pl

............................................

............................................

40

Nowy MdM – Co się zmieniło?

Funkcjonujący od stycznia 2014 roku rządowy program „Mieszkanie dla Młodych”, mający na celu finansowe wsparcie młodych ludzi w  drodze do własnego miesz-kania, nie cieszył się dużą popularnością. Według danych BGK w 2014 roku wykorzystano jedynie ok. 34,5 % środków. Był to wynik wielu niedociągnięć – ustawa obejmowała bowiem jedynie mieszkania z rynku pierwotnego i posiadała nie-korzystne limity, wspierając w efekcie przede wszystkim bu-downictwo deweloperskie na przedmieściach dużych miast.

Wobec tych zarzutów rząd przygotował nowelizację ustawy, którą w czerwcu 2015 r. przyjął Sejm. Nowe zasady programu MdM obowiązują od września tego roku. Co się zmieniło?

Rynek wtórny z dopłatami

Najpoważniejszą zmianą  jest objęcie programem dofina-nsowania nieruchomości z  rynku wtórnego oraz no- wych mieszkań ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. To z kolei bardzo przysłuży się osobom zwłaszcza z mniejszych miejscowości i  miast wolno rozwijających się, gdzie oferta inwestycji

deweloperskich jest bardzo ograniczona. Jest to również dobra wiadomość dla osób chcących zamieszkać w star-szych, zlokalizowanych bliżej centrum dzielnicach, gdzie nowe budownictwo występuję w ograniczonym zakresie i  jest znacznie droższe niż na przedmieściach. Niestety, mniej korzystny niż dla mieszkań z  rynku pierwotnego przeli-cznik sprawia, że używane loka-le będą słabiej dostępne niż te

od deweloperów.

Przywileje dla rodzin wielodzietnych

Największym beneficjentem nowej ustawy są rodzinny ..

.............................................................................................

Od września obowiązują nowe zasady wsparcia w rządowym pro-gramie Mieszkanie dla Młodych. Do najważniejszych zmian należy objęcie dofinanso-waniem mieszkań z rynku wtórnego i przyznanie szero-kich przywilejów rodzinom wielodzi-etnym, które mogą liczyć na największe wsparcie.

41

........................................................................................................................

.........................................................................................................................

wielodzietne (małżeństwa i  osoby wychowujące co naj-mniej trójkę dzieci). W ich przy-padku aby dostać dofinansow-anie nie musi być to pierwsza nieruchomość, dzięki czemu część rodzin będzie mogła polepszyć swoje warunki miesz-kaniowe, zmieniając dotych-czasowe mieszkanie na większe. Tu także obowiązują ich korzyst-niejsze limity – mieszkania będą mogły posiadać metraże do 85 m kw., a domy do 110 m kw. (pozo-stali: do 75 m kw. mieszkania i do 100 m kw. domy), z kolei dopłata do powierzchni użytkowej nabywanej nieruchomości przysługuje do wielkości 65 m kw. (dla pozostałych wynosi ona 50 m kw.).

Wysokość samego dofinan-sowania w przypadku rodzin wielodzietnych także wynie-sie najwięcej, bo 30% wkładu własnego. W stosunku do tej

części społeczeństwa wyko-nano jeszcze jeden duży ukłon – zniesiono ograniczenie wie-kowe, które dla pozostałych wynosi 35 lat. Prorodzinny charakter ustawy odczują też mniejsze rodziny – te z jednym dzieckiem mogą liczyć na 15%, a z dwójką na 20% dofinan-sowania. Single i małżeństwa bezdzietne otrzymają z kolei wsparcie w wysokości 10% wkładu własnego.

Kredyt z partnerem, ale bez wcześniejszej spłaty

Co w przypadku, kiedy nie spełniamy wyśrubowanych kry-teriów zdolności kredytowej? W znowelizowanej ustawie uwzględniono i ten problem. Zgodnie z nowymi zasadami będziemy wtedy mogli dobrać sobie dowolnego partnera do kredytu mieszkaniowego, także spoza rodziny.

Ustawodawca w pewnym sto-pniu ograniczył też program dla osób zamożniejszych, które chciałyby skorzystać z niego, a później szybko spłacić kredyt. Według nowych zapisów beneficjent, który w okresie 5 lat od daty nabycia prawa własności do nieruchomości spłaci całość kredytu lub część o  wartości przewyższającej kwotę dofi-nansowania, będzie musiał zwrócić część przekazanych mu wcześniej środków. Z kolei w przypadku, gdyby kredy-tobiorca chciał spłacić kredyt w całości lub w części przed przeniesieniem prawa własności, będzie musiał zwrócić całość dofinansowania.

Część dofinansowania będzie trzeba także zwrócić w sytuacji, w której kupione z dofinanso-waniem MdM mieszkanie zos-tanie wynajęte lub użyczone innej osobie. Dotyczy to zmian w sposobie użytkowania nie tylko całej, ale także części nieruchomości, czyli np. w sytu-acji podnajmowania pokoju.

Po wprowadzonych zmia-nach program Mieszkanie dla Młodych stał się przede wszy-stkim bardziej funkcjonalny i  zwiększył swoją dostępność dla tych, którzy tej pomocy na-jbardziej potrzebują. A dzięki rozszerzeniu oferty o rynek wtórny, stał się też – mówiąc kolokwialnie – bardziej fair, nie tylko dla kupujących, ale także sprzedających nieruchomości.

Autor: Michał Nitychoruk,Gratka.pl

42

Lokalizacja to klucz do satysfakcjonującego wybo-ru nieruchomości. Żeby poznać okolicę, w której chce się zamieszkać, najlepiej ją zwiedzić… lub skorzystać z mapy, na której widać wszyst-ko jak na dłoni. W serwisie Grat-ka.pl mamy właśnie taką mapę, która pomoże Ci dopasować okolicę do Twoich potrzeb i stylu życia. Prosto i wygodnie. W dwóch szybkich krokach do-pasujemy oferty do Ciebie. Jeżeli skorzystasz z urządzenia mobil-nego – zobaczysz oferty, które są najbliżej miejsca, w  którym się aktualnie znajdujesz.

Większość z nas na jakimś eta-pie życia podejmuje decyzję o zakupie lub wynajmie nieruchomości. Bo rodzina się

powiększa, bo wprowadzamy się na studia, bo znaleźliśmy pracę w innym mieście, bo chce-my mieszkać w domu za mias-tem, wypoczywać w wakacje na działce. To tylko niektóre z po-wodów warunkujących poszuki-wanie nieruchomości.

.....................................................................................................

.................................. Do tej pory było tak, że po-

szukiwania zaczynaliśmy od przeglądania ofert. Jeżeli jakaś wpadła nam w oko, dopiero wówczas zastanawialiśmy się nad jej otoczeniem. Taki sce-nariusz często powodował dyle-maty, bo sama nieruchomość

43

............................................................................................................

............................................................................................................była odpowiednia, ale okolica

nie pasowała. Serwis Gra- tka.pl proponuje wypróbować odwrotne rozwiązanie.

Wejdź na stronę gratka.pl/mapy i zaznacz określone cechy okolicy, w której chcesz zamieszkać. Możesz zaznaczyć kilka opcji lub skonfigurować je samodzielnie. Mogą to być przedszkola i szkoły dla dzieci, dostęp do służby zdrowia, miej- sca związane z kulturą, rozrywką, uprawianiem sportu lub dobrym jedzeniem.

Następnie wybierz jeden rodzaj nieruchomości, której szukasz – mieszkania, domy, działki lub lokale użytkowe – oraz czy mają to być nieruchomości na kupi-enia, czy do wynajęcia. Po tych dwóch prostych krokach zo-baczysz oferty nieruchomości

i interesujące Cię miejsca do-pasowane do wybranych przez Ciebie potrzeb w okolicy, w której się znajdujesz. Skalę tej okolicy możesz szybko i łatwo zmieniać.

Jeżeli korzystasz z komputera, będzie to centrum Twojego mia-sta (lub najbliższej miejscowości, w której są dopasowane oferty), ale w każdej chwili możesz szyb-ko i łatwo zmienić centrum na inną dzielnicę lub przedmieścia. Jeżeli korzystasz z urządzenia mobilnego z włączoną usługą lokalizacji – zobaczysz ofer-ty i  miejsca dopasowane do Twoich potrzeb, które znajdują się najbliżej Twojej aktualnej lokalizacji.

Jeżeli interesująca Cię okolica będzie wymagała precyzyjne-go dopasowania, korzystając

z  narzędzia „rysuj obszar” możesz zakreślić dowolną lokalizację, która najbardziej Ci odpowia-da – np. osiedle, ulicę, pobliże parku, jeziora lub rzeki.

Wyszukiwanie nieruchomości wynikające ze stylu lub eta-pu życia to potrzeba czasów. Łatwiej znaleźć idealny dom dla siebie w okolicy, którą się polu-bi, widząc ją najpierw z szerszej perspektywy.

Dopasowana do upodobań lokalizacja jest kluczowym atrybutem atrakcyjności nieruchomości. Poszukiwanie nowego domu z pomocą mapy, pomoże znaleźć miejsce ide-alne, spełniające większość oczekiwań.

Autor: Artur Osak

44

.................................................................

Gratka wywiad

Czy Waszym zdaniem można określić jakieś reguły, wg których defi-niujemy mieszkanie jako estetyczne, które będzie się podobać większości?

Mieszkanie estetyczne to przede wszystkim mieszkanie zadbane, posprzątane, gusto- wnie urządzone, spójne pod kątem stylu i kolorów. Dzięki temu mamy poczucie, że wnętrze jest harmonijne,

wszystko w nim pasuje i jest na odpowiednim miejscu. Często są to cechy, które tru-dno zdefiniować, ale gdzieś w  podświadomości pozytywnie na nas oddziałują i  sprawiają, że mieszkanie się nam podoba. I będzie się podobać 99% popu-lacji, bo większość z nas mając do wyboru mieszkanie estetyczne a nieestetyczne czyli po prostu ładne lub nieładne - wybierze to pierwsze, bo wywołuje pozyty-wne emocje i dobrze się w nim czujemy.

przed

8 sekund - tylko tyle masz czasu, by zwrócić uwagę klienta.Rozmowa z home stagerkami Dominiką i Sylwią, ze Scen Domo-wych. Duet ten to połączenie umiejętności aranżacyjnych, zmysłu estety-cznego, wiedzy marketingowej i doświadczenia w fotografii wnętrz.

Jak powinno wyglądać dobrze przygotowane do sprzedaży mieszkanie?

Mieszkanie dobrze przygoto-wane to takie, które nie posiada żadnych wad technicznych, us-terek, ma odświeżone ściany, a przede wszystkim wizualnie świetnie się prezentuje, zachęca do zakupu już od progu. Na te aspekty składa sie też wiele czynników i pracy, jaką należy wykonać, aby ten pożądany

45

.................................................................................................................

.................................................................................................................wizerunek osiągnąć. W ta-

kiej nieruchomości nie ma nadmiaru rzeczy, panu-je porządek, aranżacja jest przemyślana, a kolory pasują do siebie w  obrębie każdego z  pomieszczeń. Mieszkanie jest też neutralne, tzn. pozbawione zbyt charakterystycznego i per-sonalnego stylu. Ważne jest też, aby nie odczuwać w nim obecności właściciela, dlatego powinno się schować osobiste rzeczy, zdjęcia, pamiątki. Miesz-kanie dobrze przygotowane sprawi, że każdy potencjalny kupiec szybko wyobrazi w nim siebie. A stąd już tylko krok do kupna.

Prowadzicie firmę, która świadczy usługi home stagingu. W Polsce ten termin wciąż jest mało rozpoznawalny.

Jak byście go najprościej wytłumaczyły, na czym to polega?

To prawda, że wciąż jeszc-ze sporo musimy edukować i  tłumaczyć zasady home sta- gingu ale w wyraźny sposób to się zmienia i najczęściej trafiają do nas klienci już świadomi potrze-by takiej usługi. Tłumaczymy to tym, że aby sprzedać nieruchomość należy najpierw zainwestować czas i pieniądze, aby transakcje przyspieszyć i aby produkt – mieszkanie, które komuś proponujemy – był produktem w pełni dopracowa-nym i przygotowanym. Żyjemy w czasach, kiedy w dużej mi-erze o sprzedaży jakiegokol-wiek produktu decyduje forma jego zareklamowania. Nie ina-czej powinno być w przypadku rynku nieruchomości. Oferta

sprzedaży mieszkania, która w żaden sposób się nie wyróżnia, zginie. Home Staging to sze-reg zabiegów, działań i tech-nik, które mają spowodować, że mieszkanie właśnie wyróżni się i spodoba już od pierwszego wrażenia, zarówno na etapie przeglądania zdjęć, jak i  potem na żywo. A większe zain-teresowanie jakie wywołamy u oglądających przełoży się na zwiększoną szansę na dotarcie do kupca.

Czym home staging różni się od klasycznego re-montu?

Coraz częściej wykonywane przez nas realizacje zawierają w sobie elementy małego re-montu. Odmalowanie ścian nie jest bardzo dużym kosztem, a  odświeżone mieszkanie robi o wiele lepsze wrażenie niż to z brudnymi ścianami. Natomiast bardzo ważny w home stagingu jest zakres przeprowadzanych zmian, w tym remontowych. Zupełnie nieopłacalne są, szczególnie w nieruchomościach do sprzedaży, generalne remon-ty np. łazienek czy kuchni, wy-miana podłogi lub przestawianie ścian. Należy skrupulatnie skalkulować koszt tych zmi-an i wybrać najważniejsze, czyli takie, dzięki którym nieruchomość zyska najwięcej w aspektach wizerunkowych. W ostatnio przeprowadza-nym przez nas home stagingu zdecydowałyśmy, poza malow-aniem ścian, o wymianie płyty PCV na podłodze oraz odmalo-

po home stagingu

46

1

.................................................................................................waniu boazerii i płytek w kuch-

ni. Natomiast zrezygnowałyśmy z generalnego remontu łazienki, który niósłby za sobą również kosztowną przeróbkę instalacji elektrycznej i wodno-kanali-zacyjnej. Przyszły właściciel, jeśli uzna, że taki remont jest niezbędny, zrobi go zgodnie ze swoim gustem.

Jakie elementy wyposażenia mają największy wpływ na wygląd mieszkania? Od czego powinniśmy zacząć zmiany przymierzając się do sprzedaży lub wyna-jmu mieszkania?

Nie ma konkretnych ele-mentów wyposażenia, które są niezbędne aby poprawić wygląd mieszkania. Nasze działanie zaczynamy od zadawania so-bie innych pytań: po pierwsze, czy mieszkanie jest przeznac-zone na sprzedaż czy wyna-jem. To determinuje kierunek zakupów do takiego mieszka-nia. Jeśli sprzedajemy, to np. nie musimy kupować łóżka, możemy jedynie pokazać, że w danym pomieszczeniu taka funkcja może być zorganizowa-na. Jeśli mieszkanie jest przez-naczone na wynajem, to łóżko jest zakupem niezbędnym. W dalszej kolejności myślimy bardziej o tym, które elemen-ty wyposażenia usunąć, a nie zakupić. To, z czym spotykamy się na co dzień, to raczej pro-blem z zagraceniem mieszkań. Wyznając zasadę „mniej znaczy

więcej” raczej pozbywamy się części wyposażenia, np. mebli. W bardzo znaczący, a niedrogi sposób można uzyskać efekt metamorfozy mieszkania pop-rzez wymianę lamp i tekstyliów – zasłony, firanki, narzuty na łóżko, poduszki. To najczęściej kupowane przez nas elementy, które po pierwsze pomagają “odmłodzić” mieszkanie, jak również wprowadzić pożądaną przez nas kolorystykę.

Jakim budżetem trze-ba dysponować, aby przeprowadzić skuteczny home staging? Wszystko zależy od zakresu przeprowadzanych zmian,

przed

47

...................................................

...................................................oraz od tego, czy home staging

zawiera elementy remontowe. Pomijając koszt małych prac remontowych, realizacja home stagingowa może zamknąć się w kilku tysiącach złotych. W  naszym portfolio mamy re-alizacje zarówno za 3000 zł, jak i takie za 15 000 zł. Koszt zmian nie jest zależny od metrażu. Może się okazać, że przygotow-anie domu do sprzedaży będzie tańsze od przygotowania małej, ale zniszczonej kawalerki.

Czy taki zabieg ma później odzwierciedlenie w cenie mieszkania albo szybkości sprzedaży?

Mieszkanie dobrze przygo-towane i profesjonalnie sfoto-grafowane będzie wyróżniać się na rynku. Z naszego 3-letniego doświadczenia możemy powiedzieć, że większość (nawet 80%) nieruchomości z naszych re-alizacji zostało sprzedanych w czasie do 1 miesiąca, w cenie wyższej niż średnia cena w  tej lokalizacji. A często zdarza się, że kilku kupców negocjuje między sobą cenę zakupu takich nieruchomości.

Czy w znacznie dynami-czniejszym procesie, jakim jest wynajem, home staging również ma sens? Czy jest ekonomicznie uzasadniony?

Możemy stwierdzić, że w pr-zypadku mieszkań na wyna-

jem, właściwe przygotowanie jest wręcz niezbędne. Inwe-stycja w home staging zwróci nam się w kilka lub kilkanaście miesięcy. Jeżeli nasze miesz-kanie będzie się wyróżniać na tle tych nieprzygotowanych, to nie tylko nie będziemy tracić czas na poszukiwania, ale wręcz to my będziemy mogli wybierać spośród chętnych by w nim zamieszkać. Inwestycja

w home staging w mieszkaniu na wynajem krótkoterminowy dla turystów u  naszego klienta zwróciła się w pół roku, a liczba rezerwacji wręcz się podwoiła! Poza tym raz dobrze zrealizow-ana sesja zdjęciowa mieszkania na wynajem będzie “pracować” za każdym razem w momen-cie poszukiwania przez nas najemcy.

przed

po home stagingu

48

1

O nas

Sceny Domowe tworzy kobiecy duet: fotograf wnętrz Dominika Dąbrowska i home stager Syl-wia Zgórkiewicz, łączący w so-bie umiejętności aranżacyjne, wiedzę marketingowo-sprzedażową i doświadczenie w fotografii wnętrz. Od

samego początku swojej 3-let-niej działalności realizują autorską wizję home stagingu, opierającą się na kompleksowej usłudze (remonty, aranżacja, fotografia nieruchomości), a także wsparciu marketin-gowym przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Fir-ma współpracuje zarówno z

Sylwia Zgórkiewicz - home stager, trener

Absolwentka filmoznawstwa oraz Public Relations. Dawniej organizator szkoleń w instytucji finansowej. W 2012 roku. postanowiła iść za głosem pasji zdobywając certyfikat home stagera. Zmysł estetyczny i od lat doskonalona znajomość zasad aranżacji i stylizacji wnętrz, pomagają jej spełniać się w firmie Sceny Domowe. Tu z powodzeniem przeprowadza metamorfozy w mieszkaniach przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. Do każdego z projektów podchodzi z wrodzo-nym perfekcjonizmem i dbałością o szczegóły. Jako mama dwójki dzieci sprawdza się też jako domowy menadżer. Lubi Hiszpanię i kulinarne eksperymenty. Chętnie rusza na dalekie, rodzinne wyprawy, marzy by powrócić do tańca.

Dominika Dąbrowska - fotograf nieruchomości, trener

Od lat zajmuje się fotografią i marketingiem. Zamieniła stanowisko menadżerskie w niemieckiej korporacji na za-graniczny kontrakt fotograficzny. W 2012 roku postanowiła połączyć doświadczenie marketingowe z fotografią wnętrz oraz home stagingiem. Tak powstały Sceny Domowe. Dosko-nale spełnia się również jako trener fotografii i home stag-ingu. Uwielbia nowe wyzwania. Pasjonatka dalekich podróży, języków obcych i tańca. Duszę skradł jej Bajkał, a serce pozostawiła na ulicach Buenos Aires. Od 6 lat prowadzi kra-kowski Klub Podróżników Atlantyda.

właścicielami mieszkań, jak i z biurami nieruchomości, prowadząc również autorski cykl szkoleń z home stagingu oraz fotografii nieruchomości. Sceny Domowe były już dwu-krotnie nagradzana podczas warsztatów Recamp.pl jako fir-ma pozytywnie zmieniająca wiz-erunek branży nieruchomości.

.............................................

............................................

49

Zima za pasem, czas na ogrzewanie.…czyli o energooszczędnych źródłach energii

Wyznam Wam na początku, że kocham… Einsteina. Tak, tego. Alberta. O jego sposób postrzegania świata potykam się na każdym kroku. A teoria względności po prostu warun-kuje moje funkcjonowanie! Dziś pokażę Wam, jak ona działa w przypadku ogrzewania domu.

Jaki mamy klimat?

Polski. I to jest pierwsza baaar-dzo ważna informacja. Często firmy oferujące wszelakie no-woczesne, energooszczędne technologie prezentują wskaźniki pochodzące z ich doświadczeń w domach zbu-dowanych na przykład na ciepłym Lazurowym Wybrzeżu. Wiele jest parametrów z rynku niemieckiego, a kto tam mieszkał zimą ten wie, że w centrum i na południu Niemiec w ogrodach bywa już w lutym tak kolorowo, jak u nas w maju. Zawsze pytajmy dostawcę o obliczenia efektywności w tym rejonie, w  którym zamierza-my korzystać z instalacji. My prezentujemy dane z polskiej strefy klimatycznej.

Jaką technologię budowy wybrać?

Na bazie doświadczeń naszych klientów w zestawieniu z  lab-oratoryjnymi cechami po-dawanymi przez producentów przygotowaliśmy wykaz podsta-wowych wartości użytkowych w  temacie ogrzewania domu. Tabela powstała zgodnie z Warunkami Technicznymi Bu-dynków Ministra TBiGM.

Informacje płynące z tabeli wydają się być jednoznaczne. Nic bardziej zwodniczego! Mój idol Einstein zadałby co najm-niej kilka dodatkowych pytań:

• Jak dokładnie wygląda wybrana przez ciebie tech-nologia tradycyjna lub now-oczesna (mokra, sucha, czym klejona, przekrój ściany, materiały, sposoby łączenia, mostki cieplne, itd.)

• Jaki jest dostęp do określonego źródła ogrze-wania w twojej lokalizacji?

• Czy masz miejsce na kotłownię lub magazyn opału?..

...............................................................................................................................................

.....................................................................................................................

• Jaki masz styl życia – chcesz wszystko kontrolować, czy zapłacić za święty spokój?

• Jaki jest przekrój gruntu, na którym stoi dom?

• Ile masz codziennie czasu na obsługę urządzeń?

• Jaką masz wrażliwość na estetykę domu i ogrodu?

• Jaki będzie twój budżet na  serwis i eksploatację po zakończeniu budowy?

• Ile masz w sobie żyłki ha-zardzisty do testowania nowych rozwiązań?

To tylko część kwestii wpływających na faktyczną energooszczędność twojego, konkretnego domu. Zapowi-adam już kontynuację artykułu o  gorących tematach fotovol-taiki i rekuperacji. A w celu wyboru optymalnego systemu ogrzewania i technologii domu zapraszam do kontaktu.

50

Porównanie kosztów ogrzewania budynku wykonanego w technologii szkieletu drewnianego oraz budynku w technologii tradycyjnej według wymagań WT 2014

Powierzchnia netto budynku

Zapotrzebowanie na energię potrzebną do ogrzania budynku

Budynek w technologii tradycyjnej (wg wymagań WT2014

Budynek w technologii szkieletu drewnianego

150 m kw. 120 kWh (m kw. / rok)

55 kWh (m kw. / rok)

koszt 1 kwh z jednostki opałowej

Sprawność jednostki

grzewczej %Budynek

w technologii tradycyjnej

(kwh)

Budynek w technologii szkieletowej

(kwh)

Budynek w technologii tradycyjnej

Budynek w technologii

szkieletowej (kwh)

Roczne zapotrzebowanie energetyczne budynku

z uwzględnieniem sprawności jednostki

grzewczej

Roczny koszt ogrzewania

0,25

0,25

0,43

0,34

0,11

0,65

0,65

105%

90%

90%

92%

80%

99%

400%

17143

20000

20000

19565

22500

18182

4500

7857

9167

9167

8967

10313

8333

2063

4286

5000

8600

6652

2475

11818

2925

1964

2292

3942

3049

1134

5417

1341

dolnośląskie

kujawsko-pomorskie

lubelskie

lubuskie

łódzkie

małopolskie

mazowieckie

Rodzaj Ogrzewania

51

Autor: Małgorzata Kawka

www.gratka.pl