Pagina 1 van 2

2023 |

Gemeente en marktpartijen pakken kantorenleegstand aan

Concerncommunicatie

Bezoekadres: StadhuisCoolsingel 40, RotterdamPostadres: Postbus 70012

3000 KP Rotterdam

Gemeente en marktpartijen pakken kantorenleegstand aanMinder lege kantoren in RotterdamDe gemeente en marktpartijen starten een pilot waarbij jaarlijks 10 langdurig leegstaande kantoorpanden worden aangewezen voor herontwikkeling of transformatie naar een andere functie zoals woningen, scholen, hotels, detailhandel of andere voorzieningen. Ook wil Rotterdam beter aansluiten op de vraag naar kantoorruimte door (nieuwbouw)ontwikkeling te focussen op Rotterdam Centraal District en Kop van Zuid. Wethouder Hamit Karakus (Wonen, Ruimtelijke Ordening en Vastgoed) presenteerde vandaag het actieprogramma en ondertekende samen met ruim 20 marktpartijen het convenant ‘Aanpak Kantorenleegstand’.

Uit de Navigator Werklocaties die wethouder Dominic Schrijer (Werk, Sociale Zaken en Stedelijke Economie) vandaag presenteerde blijkt dat Rotterdam steeds meer te maken heeft met een vervangingsmarkt en minder met een groeimarkt. Het totaal aantal kantooroppervlakte in Rotterdam is 3.528.000.m2. Hiervan wordt 12,9% (455.000 m2) te huur aangeboden op de markt. Landelijk is dit percentage 13%. Het percentage kantoren dat op dit moment feitelijk leeg staat is 9,8 % (345.000 m2). Voor de sector kantoren is vandaag het actieprogramma 'Aanpak Kantorenleegstand' gepresenteerd. Voor de bedrijventerreinen en winkelgebieden volgt dit najaar een soortgelijke aanpak.

Focus op Rotterdam Centraal District en Kop van ZuidOm de vraag naar nieuwe kantoorruimte te blijven faciliteren kiest Rotterdam voor kwaliteit en het behoud en aantrekken van

bedrijven. Daartoe wordt een focus aangebracht voor (nieuwbouw)ontwikkeling in Rotterdam Centraal District en Kop van

Zuid. Deze gebieden zijn aangemerkt als kansrijk vanwege de goede bereikbaarheid (HSL en OV) en de aanwezigheid van

voorzieningen. Ook levert vestiging van bedrijven in deze gebieden de meeste economische spin-off voor de stad en draagt

daarmee bij aan een krachtige, weerbare en duurzame Rotterdamse economie. Dit is in lijn met de keuzes die in de

Stadsvisie en het Collegewerkprogramma zijn gemaakt. Rotterdam stelt de ontwikkeling van businesspark Schieveen uit tot

na 2030 en zal voorlopig kantoorontwikkelingen niet toestaan in Brainpark Centrum en Prins Alexander.

Belemmeringen bij transformatie en instrumenten voor aanpakMarktpartijen en gemeente hebben gezamenlijk een knelpuntenlijst met mogelijke oplossingen opgesteld. De belangrijkste

belemmeringen zijn procedures en regelgeving, een hoge boekwaarde, eisen als gevolg van het ‘Nieuwe Werken’, BTW en

overdrachtsbelasting, technische belemmeringen en het feit dat eigenaren vaak buitenlandse fondsen zijn. Ook blijkt in de

praktijk dat een kantorenpand niet volledig leeg staat waardoor transformatie niet mogelijk is. Rotterdam wil een aantal

concrete instrumenten toepassen. Zo zal de ‘SER-ladder’ toegepast worden waarbij nieuwbouw slechts is toegestaan als

aangetoond is dat de marktvraag niet gerealiseerd kan worden in bestaand vastgoed. Via het principe van ‘oud voor nieuw’

krijgt de initiatiefnemer voor nieuwbouw de opdracht om een bepaalde hoeveelheid incourante m2 kantoorruimte uit de markt

te halen. Andere instrumenten zijn: een premie op sloop of transformatie, toepassing van Wet Kraken en Leegstand en het

inzetten van het RO instrumentarium voor versnellingsmogelijkheden via het bouwbesluit en bestemmingsplannen.

TransformatiepoolIeder half jaar zullen voor 5 pilots ontwikkelingsplannen worden opgesteld. Deze pilots worden geselecteerd uit een

transformatiepool bestaande uit ruim 23 panden (237.000 m2) die geschikt zijn voor transformatie. In de praktijk moet blijken

of transformatie en/of herontwikkeling voor de pilotprojecten haalbaar is. Op basis van de uitkomsten van de pilots kan

concreet aan het rijk of de provincie worden gevraagd om passende maatregelen te nemen.

Noot voor de redactie:Voor meer informatie: Farida Aghris, woordvoerder wethouder Hamit Karakus (Wonen, Ruimtelijke Ordening en Vastgoed), tel. 06-51337095 of

Saskia Rietvelt, tel. 06-12733405

Persbericht2023 | VolgNPagina 2 van 2

Persbericht