revitaliseren van bestaande kantoren
TRANSCRIPT
-
1GrontmijVan stall-speed naar R.O.-dynamicaLeegstand Provincie Utrecht 17-2-2011
-
2De wereld van leegstaand vastgoed
Verloedering
Bouwtax
Duurzaamheid
Het nieuwe werken
Politiek
Tijd
Sloopsubsidie
Creativiteit
Beleid
Vorderen
Optiepremie
-
33
Titel
-
44
Titel
-
55
Titel
-
6De boekwaarde nadert stall-speed
De cijfers:
60.000.000 m2 kantoor
7.000.000 m2 leeg 1.000.000 m2 in de pijplijn Komende 10 jaar : krimp
Het obstakel voor revitalisering: de boekwaarde!
-
7Vliegles
-
8Wat is stall speed?
-
9Film
-
10
Wat is het resultaat?
-
11
Stall-speed van boekwaarde
Case: een kantoor staat al drie jaar leeg in een omgeving waarbij 60% van de andere kantoren ook leeg staat.
-
12
Vrille of gecontroleerd herstel?
Neus naar beneden!
-
13
Vrille of gecontroleerd herstel?
-
14
Wie zitten er aan de stuurknuppel?
OverheidEigenarenFinanciers
-
15
Utrecht: Rijnsweerd - Papendorp
-
16
Zwolle: Oosterenk - Voorsterpoort
-
17
1. Vinex2. Koffer vol met instrumenten3. Uitpakken?
R.O.-dynamica
-
18
1. Visie ontwikkeling (geheim)2. B + Wro met presidium (geheim)3. Structuurvisie
gebied en/of thema (leegstand) ruime bestemming
4. Structuurvisie voor inspraak Kaart Inloopsessies
5. B&W bespreken structuurvisie
W.R.O koffer (1)
-
19
Wie waagt de sprong?
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
200
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
EigenaarRevitaliseringWerkelijk
-
20
6. Jaarlijkse monitor planschade (geheim)7. Na 5 jaar: planschade nieuw bestemmingsplan?8. Bestemmingsplan vaststellen Eventueel WVG (indien regierol) Brede bestemming (potentile planschade lager) Geen kantoren
9. Combineer beleidsterreinen Overbrug verschil (kleiner)
W.R.O koffer (2)
-
21
1. Rijk: structuurvisie kantoren in nota ruimte2. Provincie: structuurvisie3. Gemeente: voorzichtig, alleen beleid.
Provincie Gelderland: ..er komen geen nieuwe bedrijventerreinen bij kleine gemeenten die nog geen bedrijventerrein hebben.
Vigerend/ Ondersteunend
-
22
Voorkom lokale concurrentie Erken en betrek eindgebruiker Ontwikkel een beleggersmilieu (creer schaarste) Ontwikkel regionale economische visies (werkmilieus en branding) Maak gedeputeerde verantwoordelijk voor regionaliseringsproces in
een gebied
Provincie als regisseur
-
23
1. Maandagnacht B&W-besluit2. Dinsdagochtend Gemeenteraad3. Zienswijze, planschade, Raad van State4. Procedure 2,5 jaar5. Gemeente initieert - betaalt
Teveel haast
-
24
Herbestemmen
Nationaal Programma Herbestemmen Linkedin : > 2600 leden, ideen te over.
Belangrijkste omgevingsfactoren: Parkeren Exterieur Ruimte flexibiliteit
Belangrijkste gebouwfactoren Indeelbaarheid Constructie Gevel
Duurzame stedelijke gebiedsontwikkeling noodzakelijk.
-
25
Wat ziektes betreft moet u twee gewoonten aanleren:
1. helpen!
2. geen verder kwaad aanrichten!
Advies Hypocrates
-
26
Landen kan ook met crosswind
Meer informatie: [email protected]
-
2727
Titel
-
28
1. Provincie als regisseur2. Erken je verantwoordelijkheid (en die van anderen)3. Leg nieuwe verbindingen met andere beleidsvelden4. Verruim je tijdshorizon5. Gezamenlijke uitvoering6. Flexibiliteit in programmering (bestaand) vastgoed7. Stimuleer herstructurering/transformatie8. Duurzaamheid en energietransitie als motor
Herstructurering
-
29
Samenwerking tussen overheden, provincies, gemeente regionaal vereveningsfonds gemeenschappelijk investeringsfonds
Samenwerking met private sector (KvK, ondernemers) Wisselende strategische allianties (gebied/project) Experimenteer (bijv. gebiedsexploitatiemaatschappij)
Gezamenlijke uitvoering
GrontmijDe wereld van leegstaand vastgoedTitelTitelTitelDe boekwaarde nadert stall-speedVlieglesWat is stall speed?FilmWat is het resultaat?Stall-speed van boekwaardeVrille of gecontroleerd herstel?Vrille of gecontroleerd herstel?Wie zitten er aan de stuurknuppel?Utrecht: Rijnsweerd - PapendorpZwolle: Oosterenk - VoorsterpoortSlide Number 17Slide Number 18Slide Number 19Slide Number 20Slide Number 21Slide Number 22Slide Number 23HerbestemmenSlide Number 25Slide Number 26TitelSlide Number 28Slide Number 29