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“Torres Cerro de San Pedro” San Pedro Garza García, N. L.

Proyecto

JULIO, 2005

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALMODALIDAD PARTICULAR

ASESORIA

URBANÍSTICAY AMBIENTAL

ASESORÍA

(81) 8357- 5450

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR. Proyecto “Torres Cerro de San Pedro”; San Pedro Garza García, N. L.

RESUMEN EJECUTIVO.

ASESORÍA URBANÍSTICA Y AMBIENTAL. Teléfono: (81) 357- 54-50 1

e-mail: [email protected] Julio / 05

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR

RESUMEN EJECUTIVO

I.- DATOS DEL PROMOVENTE:

1.1.- Nombre o Razón Social. Héctor Santos Cantú.

1.2.- Registro Federal de Contribuyentes.

SACH 631219 SK3. 1.3.- Dirección del Promovente.

Avenida Aarón Saenz No. 1800, Col Santa Maria, Monterrey, N. L., C.P. 64650. Tel: (0181) 8335 – 3146.

2.- DATOS DEL RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: 2.1.- Nombre o Razón Social.

Ing. Alejandro Marty Ordóñez. 2.2.- Registro Federal de Contribuyentes.

MAOA 480507 4KA. 2.3.- Dirección del Responsable Técnico del Estudio.

Puerto Mazatlán No. 3964, Colonia Valle las Brisas, Monterrey, N. L., C. P. 64790. Tel: (0181) 8357 – 5450. Correo Electrónico: [email protected] Matrícula APMARN/PSA - 016/2004.

II.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:

1.- INFORMACIÓN DEL PROYECTO:

1.1.- Naturaleza del Proyecto: Construcción de un Desarrollo Residencial en Condominio Vertical a realizarse en el municipio de San Pedro Garza García, N. L., en la ladera de Sotavento del Cerro del mirador, en un predio de 10 Hectáreas. La propiedad colinda hacia el Sur con el Antiguo Camino a San Agustín y con predios de Propiedad Privada hacia las demás colindancias. El


RESUMEN EJECUTIVO.



Desarrollo constará de 80,452 m2 de Jardines, Áreas Verdes Naturales y de Preservación Ecológica y de 5 Torres de Departamentos Residenciales, 2 de ellas con área de planta de 473 m2 y 3 con superficie de 948 m2, las cuales albergarán 1 o 2 departamentos por piso de aproximadamente 470 m2 cada uno respectivamente. La cantidad de departamentos y de estacionamientos y la superficie final de áreas viales, municipales, etc., está sujeta a las condicionantes que establezcan las autoridades competentes del municipio de San Pedro conforme a la normatividad vigente.

1.2.- Inversión Requerida: La inversión requerida es de aproximadamente 40 millones de pesos.

1.3.- Uso actual del predio:

La propiedad se encuentra sin uso y baldía al momento de iniciar el proyecto y está considerada como Área Natural Protegida, ya que se encuentra en el límite del Parque Nacional Cumbres.

2.- CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO:

2.1.- Programa De Trabajo: El programa de trabajo indica las principales actividades en la ejecución del proyecto, calendarizadas en semanas contadas a partir de la fecha de inicio de las obras. El programa asume una continuidad desde el inicio hasta el fin del proyecto.

2.2.- Estudios de Campo y Gabinete: En lo que respecta a los resultados de los estudios realizados con la información recopilada en el sitio para determinar las posibles repercusiones ambientales del proyecto, se considera

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TRAZO DE VIALIDADES E INSTALACIONES.

DESPALME Y DESMONTE.

TERRACERIAS Y NIVELACIÓN.

EXCAVACIÓN (Drenajes y Agua Potable).

INSTALACIÓN (Drenajes y Agua Potable).

CONSTRUCCIÓN (Posteria, Cordones, etc.).

COMPACTACIÓN Y PAVIMENTACIÓN

AREAS VERDES (Delimitación y Reforestación).

PROGRAMA DE TRABAJO (Tentativo)Proyecto "Torres Cerro de San Pedro"; San Pedro Garza García, N. L.

ACTIVIDADESDURACIÓN ( Semanas )


RESUMEN EJECUTIVO.



que la edificación del Condominio Vertical no afectará de manera significativa el habitat de la flora y fauna. Esto debido a que el área a impactar es tan solo de 26,073.86 m2 (equivalente al 26.07 % del predio), la cual se encuentra cubierta por arbustos en el 85 % de su superficie con altura promedio de 2.10 m y los árboles dentro del área serán incorporados al diseño del desarrollo en el mayor grado posible.

2.3.- Vías de acceso al área del proyecto:

El predio del proyecto tiene acceso desde el Oriente por la calle Campos Eliseos de la colonia Lomas del Paseo, cruzando el Fraccionamiento Renacimiento y desde el Poniente por el Antiguo Camino a San Agustín.

3.- ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO:

3.1.- Programa de operación: Como lo establece la Ley del Régimen de Propiedad de Condominio del estado de Nuevo León en el Capítulo III, Artículo 8º, Fracción X y en el Artículo 12º, Fracción II, para la adecuada administración, operación y mantenimiento del Condominio, se tendrá que establecer el “Reglamento de Condominio y Administración”, en el cual se establecerán las bases que regirán la operación del condominio.

3.2.- Requerimientos de energía:

Los requerimientos de energía eléctrica serán definidos en el proyecto por la CFE en esa zona. Con relación a las necesidades de gas, estas serán cubiertas mediante gas natural o butano según convenga al proyecto.

1.6.- Requerimientos de agua:

El Desarrollo se abastecerá de la red de agua potable existente en el municipio de San Pedro Garza García, N. L.

4.- GENERACIÓN, MANEJO Y DISPOSICIÓN DE RESIDUOS

SÓLIDOS, LÍQUIDOS Y EMISIONES A LA ATMÓSFERA:

Los residuos generados durante la etapa de preparación de sitio son originados por las actividades de desmonte y despalme constituidos básicamente por materia vegetal y se dispondrá de los mismos conforme a las indicaciones del Municipio. Los materiales de excavación que sean generados serán utilizados en la medida de lo posible, en las obras de nivelación de vialidades, areas públicas, etc., requeridas en el proyecto.


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En cuanto a la disposición de los residuos procedentes de las obras de construcción, estos son no - tóxicos, constituidos generalmente por arenas, triturados pétreos, arcillas, cementos, etc., los cuales no representan riesgos de tipo sanitario, por lo que podrán ser utilizados como rellenos en algunas partes bajas de zonas cercanas que lo requieran.

5.- INFRAESTRUCTURA PARA EL MANEJO Y LA DISPOSICIÓN

ADECUADA DE LOS RESIDUOS:

El desarrollo contempla la instalación de redes de drenaje separados para Aguas Negras (exclusivamente excusados) y Aguas Grises (Regaderas, lavabos, lavaderos y lavandería), lo cual permitirá el reciclaje de las Aguas Grises para el riego de jardines y areas verdes mediante previo tratamiento de las mismas.

Debido a que el proyecto constituirá la construcción de un Desarrollo Residencial, generará únicamente residuos domiciliarios, sin factibilidad de reciclaje “in situ”, sin embargo, se recomienda que se incluyan en el “Reglamento de Condominio y Administración” medidas para la separación de basura por tipo de residuo (orgánico, papel, metal y plástico).

III.- LEYES, NORMAS Y REGULACIONES VINCULADAS CON

EL PROYECTO:

1.- DECRETO DE REDELIMITACIÓN DEL PARQUE NACIONAL CUMBRES DE MONTERREY:

El Decreto mediante el cual se redelimita y se declara Área Natural Protegida, con carácter de Parque Nacional la región conocida como Cumbres de Monterrey, fue publicado en el Diario Oficial de la Federación el 17 de Noviembre del año 2000, entrando en vigor al día siguiente de su publicación.

Conforme a lo estipulado en el Artículo Primero del Decreto de Delimitación del Parque Nacional Cumbres de Monterrey, el predio del proyecto se encuentra ubicado dentro del polígono general del Parque. Como se muestra en el Plano de Ubicación del Proyecto a Nivel Regional del Anexo I, y en el Plano Regulador del Anexo II de presente Manifiesto, la propiedad se localiza en la ladera de Sotavento del Cerro del Mirador, en la zona limítrofe del Parque Cumbres de Monterrey.


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El proyecto motivo del presente Manifiesto de Impacto Ambiental plantea un uso de suelo habitacional, el cual no está considerado dentro de las prohibiciones del Artículo Décimo Cuarto del Decreto de Redelimitación del Parque Cumbres de Monterrey. Debido a que a la fecha no se cuenta con el Programa de Manejo del Parque Nacional, no es posible determinar la vinculación que con el mismo pudiera tener el proyecto propuesto. Sin embargo, es importante resaltar el hecho de que éste considera el 73.9% de la superficie total del predio como áreas de preservación ecológica, incluyendo el 7.48 % correspondiente a 3 cañadas que están especificadas como zonas de preservación.

Con relación a proyectos de desarrollo con bajo impacto ambiental como el propuesto, el Capítulo 4.- Perspectivas y Recomendaciones, del documento denominado “El Ordenamiento Ecológico del Territorio; Logros y Retos para el Desarrollo Sustentable 1995 – 2000”, publicado por la SEMARNAP en Noviembre del año 2000, menciona lo siguiente:

“En los próximos años es esencial consolidar al ordenamiento ecológico del territorio como un instrumento normativo básico, de primer piso, sobre el cual se continúen apoyando otros instrumentos de la política ambiental y de desarrollo urbano y rural, con el fin de incidir en la definición de la estrategia de planeación nacional a largo plazo.”

“Es necesario seguir aportando elementos que den certidumbre a largo plazo y atiendan la solución de conflictos ambientales, facilitando la asociación e inversión de capital, bajo un esquema comercial, tanto para la protección de los recursos naturales como para la promoción de proyectos de desarrollo con bajo impacto ambiental. Abriendo, al mismo tiempo, nuevos campos de participación económica para los sectores sociales, buscando siempre el consenso entre los diversos actores involucrados, el gobierno y la sociedad civil.”

2.- VINCULACIÓN CON LEYES, NORMAS Y REGULACIONES

FEDERALES.

2.1.- LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE.

Con relación a ésta Ley, el proyecto se vincula principalmente en cuanto a lo siguiente:

TÍTULO PRIMERO; Disposiciones Generales: Capítulo I; Normas Preliminares. Capítulo II; Distribución de Competencias y Coordinación de la

Federación, de los Estados y de los municipios.


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Capítulo III; Política Ambiental. Capítulo IV; Instrumentos de la Política Ambiental:

♦ Secciones I, II, IV, V Y VI

TÍTULO SEGUNDO; Biodiversidad: Capítulo I; Áreas Naturales Protegidas.

Secciones Primera a la Cuarta. Capítulo III; Flora y Fauna Silvestre.

TÍTULO CUARTO; Protección al Ambiente: Capítulo I; Disposiciones Generales.

2.2.- REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO

ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE EN MATERIA DE IMPACTO AMBIENTAL. Con relación a éste Reglamento, el proyecto se vincula principalmente en cuanto a lo siguiente:

Capítulo I, II y III.

3.- VINCULACIÓN CON LEYES, NORMAS Y REGULACIONES ESTATALES.

3.1.- LEY DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE LOS ASENTAMIENTOS

HUMANOS Y DESARROLLO URBANO DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN.

3.2.- LEY DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN. Con relación a ésta Ley, el proyecto se relaciona principalmente en cuanto a lo siguiente:

Sección I, II, III y V

TÍTULO SEXTO; ÁREAS NATURALES PROTEGIDAS: Capítulo I.- Categorías, Dlecaratorias y Ordenamientos de

Áreas Naturales Protegidas. Sección I.- Artículos 95 al 100. Sección II.- Artículos 101 al 108.

Capítulo II.- Artículos 109 al 111. Capítulo III.- Artículos 112 y 113.

3.3.- LEY DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DEL

ESTADO DE NUEVO LEÓN: Por tratarse de un desarrollo en Condominio, el proyecto está íntimamente vinculado a todas las disposiciones generales de ésta ley.


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4.- VINCULACIÓN CON LEYES, NORMAS Y REGULACIONES MUNICIPALES.

4.1.- PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE POBLACIÓN

DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN. Distritos.

J4 - San Agustín.

Conforme a los lineamientos de este Plan, la zona no urbanizada de este Distrito se impulsará su desarrollo, considerando al paisaje natural, y la prevención de la erosión y posibles deslizamientos de tierra.

Las áreas de comercios y servicios locales deberán ubicarse en terrenos con pendientes no mayores al 15% y preverse dentro de los desarrollos futuros de la zona.

El plan incluye prever y mejorar la infraestructura vial y de servicios de la zona.

Zonas habitacionales Multifamiliares:

En esta categoría se consideran las zonas con uso del suelo habitacional multifamiliar en edificaciones verticales con áreas de uso común en el predio.

Zonificación y usos del suelo.- Preservación Natural. Las áreas de preservación natural abarcarán una superficie de 1,960.50 has., o sea el 26.8% del total del suelo del Municipio, y será el que se proponga para los terrenos sin posibilidad de urbanización. Los usos del suelo para estas áreas serán los dispuestos para el Parque Cumbres.

Se localizará en la Sierra Madre y el Cerro de las Mitras, abarcando los distritos J6 y J7, así como los bordes alrededor del cerro de La Corona y las cañadas principales de la sierra. Así mismo se define como destino de preservación natural a las franjas de 10.00 M de terreno perimetral, paralelas a lo largo de cada lado de la Av. San Ángel entre los límites de propiedad y el arroyo vial de 20.00M de la avenida.

Es importante destacar que la parte sur de la Sierra Madre Oriental, que incluye el Distrito J6 y el Parque Chipinque, podrán modificarse en sus límites y usos de suelo, una vez


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que se publique el decreto correspondiente del Parque Nacional Cumbres de Monterrey.

Por lo anterior los usos de suelo que establece este Plan para esas áreas, quedan condicionados a las limitaciones que dicho decreto imponga, así como a las disposiciones legales aplicables a la materia.

4.2.- REGLAMENTO SOBRE USOS DE SUELO Y CONSTRUCCIÓN EN LA MONTAÑA: El proyecto está íntimamente vinculado a todas las disposiciones generales de éste Reglamento.

Publicado en el Periódico Oficial del Estado el 29 de Octubre de 1997 y en la Gaceta Municipal en Octubre de 1997.

IV.- DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA:

1.- DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO:

El predio se encuentra en la Ladera de Sotavento del Cerro del Mirador, colindando en el Lindero Sur con el Antiguo Camino a San Agustín, frente al fraccionamiento Ex – Hacienda San Agustín, en las coordenadas geográficas 25°36’28” de latitud Norte y 100°19’30 longitud Oeste, en el municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, dentro del Distrito J4 – San Agustín, según consta en el Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población de dicho Municipio. La propiedad colinda hacia el Sur con el Antiguo Camino a San Agustín y con predios de Propiedad Privada hacia las demás colindancias.

2.- CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL: 2.1.- Aspectos Abióticos:

Clima: El clima de la zona puede clasificarse conforme a la metodología de Wladimir Koppen complementada por Enriqueta García como CLIMA BS1hw, es decir: Semiseco con Invierno Fresco, con Lluvias de Verano.

Geomorfología general y Relieve: La zona del proyecto se ubica en la provincia fisiográfica de la Sierra Madre Oriental, perteneciendo a la subprovincia denominada Gran Sierra Plegada.


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El predio del proyecto cuenta con pendiente pronunciada desde su lindero Norte hacia su extremo Sur en la colindancia con el Antiguo Camino a San Agustín, presentando una cañada con orientación Norte – Sur, ubicada en el centro de la propiedad. A partir de esta cañada, se presentan taludes ascendentes hacia el Este y el Oeste hasta el parte aguas de los dos pequeños promontorios aledaños, a partir de los cuales los taludes descienden nuevamente hasta los límites de la propiedad. En la porción del extremo Sur situada entre las cotas 723 y la 745, con área aproximada de 8,143 m2, representando el 8.14 % de la propiedad, se encuentran dos pequeñas cañadas las cuales serán respetadas e incorporadas al desarrollo como áreas verdes naturales.

Suelo:

Conforme al Sistema de Clasificación de Suelos FAO / UNESCO, modificado por la Dirección General de Geografía (DGG) del INEGI, el predio del proyecto está asentado sobre suelo mixto I+Hc+Kk/2, es decir, Litosol, Feozem Calcárico y Castañozem Cálcico de textura media en su capa superficial.

Hidrología: La zona del proyecto se ubica dentro de la Región Hidrológica Bravo - Conchos, Región Hidráulica 24 (RH24) perteneciente a la vertiente del Golfo, en la cuenca Río Bravo – San Juan (B) y en la subcuenca clave “ f ” denominada R Monterrey.

2.2.- Aspectos Bióticos:

Vegetación Terrestre: El predio del proyecto está ubicado al Sudoeste del Area Metropolitana de la ciudad de Monterrey, con vegetación clasificada como Matorral Submontano Subinerme, presentando pastos naturales o inducidos en algunos valles y areas abiertas. El predio del proyecto, ubicado en las faldas de la ladera de Sotavento del Cerro del Mirador, cuenta con fuerte desnivel ascendiendo 158 metros (de la cota 702 a la 880) hacia su colindancia Norte. Debido al diferencial de altitud y a su Orografía (cañadas), la propiedad muestra diversas características de Pendiente, Suelo, Pedregosidad y Humedad, lo que ocasiona que la comunidad vegetal presente características significativamente diferentes


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dependiendo de su localización dentro del predio, especialmente en función de su ubicación con relación a las cañadas. Atendiendo a lo anterior, a efectos de realizar un análisis adecuado del suelo y del factor vegetal, la superficie del predio se dividió en dos tipos fundamentales de hábitats, conforme se muestra en la tabla siguiente:

Tabla III; B; 1.1.- SECCIONES DEL PREDIO SUPERFICIE VEGETACIÓN SUELO

Tipo de Hábitat Área

(m2) % del Predio

% de Cobertura Arbustiva

Altura Promedio

del Matorral (m)

Grado de Pedrego-

sidad Calidad

Abierta 88,470 88.5 % 85 % 2.10 Alto Mala (1) Cañadas 11,521 11.5% 10 % 1.60 Muy Alto Muy Mala

Total 99,991 100 % 76.4 % 2.04 Alto Mala

(1) Cañada A (2,487 m2 ) + Cañada B (914 m2) + Cañada C ( 8,120 m2).

Las áreas con vegetación abierta, las cuales representan aproximadamente el 88.5 % del predio, están prácticamente desprovista de Estrato Superior y cuenta con muy escasa vegetación cubre suelos, mostrando abundante suelo expuesto (Fotog. No. V.8 y 9). La vegetación típica esta formada por matorral de baja altura (2.10 m en promedio) constituido básicamente por Chaparro Prieto (Acacia rigidula), Hierba del Potro (Caesalpinia mexicana), Tenaza (Pitecellobium pallens), Granjeno (Celtis pallida), Anacahuita (Cordia boissieri), Uña de Gato (Acacia greggi gray) y Torrey (Croton incanus).

El suelo del predio del proyecto muestra en general un precario estado (Fotog. No. V.8 y 9) debido principalmente a la escasa vegetación cubre suelos, quedando expuesto a la erosión en más del 90 % de la superficie, ya que tanto el suelo de las areas abiertas como el de las cañadas está prácticamente desprovisto de este tipo de vegetación debido principalmente a la competencia de los estratos superiores, a la falta de luz, a la muy alta pedregosidad del suelo y a las pronunciadas pendientes.

La muy alta pedregosidad y la escasa capa de tierra superficial son los principales inhibidores del apropiado


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desarrollo de la vegetación en los tres Estratos, complementado por la poca precipitación característica de la zona, salvo en las cañadas, donde la captación de escurrimientos pluviales ha permitido la formación de microenclaves provocando el desarrollo de árboles importantes, principalmente Encinos y Chapotes.

2.3.- ECOSISTEMA Y PAISAJE:

El predio se encuentra dentro de la delimitación del Parque Cumbres de Monterrey, sin embargo el polígono a desarrollar no es considerado como zona de cualidades estéticas únicas o excepcionales.

El actual paisaje rústico del polígono a desarrollar será modificado por la estética del condominio, pero este impacto será compensado favorablemente por la creación de áreas verdes reforestadas con Encinos, especies de valor paisajístico muy superior al de la comunidad de matorral sobmontano que sustituirán.

2.4.- MEDIO SOCIOECONÓMICO:

Población: La población del Municipio asciende a 125,978 habitantes según el censo del 2000, de la cual el 99.9% (125,945 hab.) se encuentra concentrada en la cabecera municipal (San Pedro Garza García). Existe una marcada tendencia hacia la concentración urbana, ya que en 1950 había localidades con mas de 2,500 habitantes que es considerada como población urbana (50.9 %) y para el año de 2000 ya había aumentado al 100 % la población habitaba en localidades consideradas como urbanas.

Empleo:

Los datos censales muestran que la población económicamente activa (PEA) del municipio de San Pedro creció de 41,248 habitantes en 1990 a 52,688 en el 2000, representando un crecimiento del 27.73 % muy inferior al 41.25% del Estado

Tipo de Economia:

La ocupación predominante es la del Sector Terciario (comercio y servicios) con el 69 % de la PEA, seguido por las actividades de manufactura y construcción del Sector Secundario (no hay minería) que ocupa el 24.6 %.


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2.5.- DIAGNÓSTICO AMBIENTAL: El proyecto no afectará de manera significativa los recursos bióticos presentes en el predio, ya que el área a impactar por la construcción del desarrollo (26.07 %) se localiza en las áreas con vegetación abierta, las cuales representan aproximadamente el 88.5 % del predio, estando prácticamente desprovistas de Estrato Superior y cuenta con muy escasa vegetación cubre suelos.

La zona de Cañadas la cual representa el 11.5 % del predio aproximadamente, se caracteriza por la captación de escurrimientos pluviales lo que ha permitido la formación de microenclaves provocando el desarrollo de árboles importantes, principalmente Encinos y Chapotes.

Con relación al efecto adverso que ocasionarán la preparación del sitio y construcción, por las acciones de despalme del terreno, compactación del suelo, emisiones de gases de combustión, de polvos y partículas, además de la generación de residuos será de carácter temporal que concluirán conforme avance la construcción de la obra y que serán minimizados por la implementación de medidas de prevención y/o mitigación.

El medio socioeconómico, se verá beneficiado con la creación de empleos temporales durante las fases de preparación y construcción del desarrollo, así como la generación de empleos para seguridad, labores domesticas, mantenimiento de áreas verdes, etc.

V.- IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES:

1.- METODOLOGÍA: A efectos de analizar y evaluar el impacto potencial del proyecto sobre los factores ambientales del predio y de su entorno inmediato y mediato, se desarrolló una Matriz de Identificación y Valoración de Impactos Ambientales (ANEXO V del Manifiesto de Impacto Ambiental) del tipo de Leopold modificada, la cual incluye en las columnas las acciones del proyecto y en los renglones los factores ambientales susceptibles a ser impactados por dichas actividades. Esto permite identificar las interacciones entre las actividades a realizar y los factores ambientales y cuantificar y valorar los posibles impactos del proyecto. El impacto de cada Actividad del Proyecto sobre cada uno de los Factores Ambientales afectados, es evaluado y valorado con respecto a sus características de Sentido, Duración, Magnitud y Alcance.


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Una vez definido el valor acumulado total de los impactos de las actividades del Proyecto sobre cada uno de los Factores Ambientales (Ruido, Aire-calidad, Agua-superficial, agua-subterránea, flora, etc.), este valor es multiplicado por su Factor de Importancia, generando así, un valor total ponderado de dichos impactos sobre los factores ambientales.

Generalmente, una Matriz de Identificación y Valoración de Impactos Ambientales, incluye múltiples Factores Ambientales que no son susceptibles a ser afectados por un proyecto en lo particular, pero son incluidas en el análisis para ratificar su neutralidad, apareciendo en blanco (sin llenar) y con una valoración de 0 (cero).

Los resultados del análisis arriba expuesto permiten la formulación de medidas y acciones de prevención y/o Mitigación para compensar satisfactoriamente el impacto del proyecto sobre el ambiente. En la Matriz de Identificación y Valoración de Impactos Ambientales, se realiza la VALORACIÓN del impacto de cada actividad sobre cada uno de los Factores Ambientales afectados por la misma. La valoración es determinada en función de los atributos de Sentido, Duración, Magnitud y Alcance del impacto.

2.- LISTA INDICATIVA DE INDICADORES DE IMPACTOS: Los factores del medio ambiente con mayor potencial de ser impactados en cada una de las actividades del proyecto son los siguientes:

Preparación del sitio: Como puede apreciarse en la Matríz de Identificación y Valoración de Impactos Ambientales (ANEXO V), esta etapa del proyecto tiene una incidencia negativa baja sobre los factores ecológico-ambientales, ya que solo el 26 % del terreno se impactara quedando 74 % como paisaje natural. Durante las actividades de esta fase del proyecto, los factores del entorno afectados son:

Ruido.- Impacto negativo muy bajo, causado por la operación de maquinaria pesada.

Aire.- Impacto negativo muy bajo, motivado por la generación de polvos y la emisión de gases de combustión por la operación de maquinaria.

Suelo.- Negativo bajo, ocasionado por ligeras alteraciónes del suelo y de la topografía del terreno mediante las actividades de despalme, corte y nivelación de terrenos.


RESUMEN EJECUTIVO.



Flora.- Impacto negativo bajo, debido a la remoción permanente de la vegetación natural en el 26 % del predio.

Fauna.- Impacto negativo bajo, ocasionado básicamente por la creación de barreras físicas para la fauna rastrera por la construcción de vialidades, bardas y del condominio vertical.

Factores socioeconómicos.- Impacto positivo bajo, originado por la creación de empleos temporales para la construcción del condominio vertical. Otro factor positivo a este respecto, es el aumento del valor comercial de la propiedad por las actividades de preparación del sitio, introducción de servicios, reforestación, etc.

Paisaje.- Impacto negativo alto.- Debido a que el 26 % del paisaje natural del predio se verá afectado.

Construcción:

El alto impacto total positivo de esta etapa del proyecto, se debe principalmente a la mejoría del uso actual y potencial del suelo y del aumento del valor del mismo por las actividades de preparación del sitio e introducción de servicios. Otro factor positivo es la mejoría de las condiciones de los factores vegetal y animal, originados por la implementación del Programa de Reforestación con Especies Nativas. Los principales factores ambientales impactados son los siguientes:

Ruido.- Impacto negativo muy bajo, provocado por la operación de maquinaria pesada durante la etapa de construcción.

Aire.- Impacto no significativo, debido al deterioro de la calidad del aire por la generación de polvos, y la emisión de gases de combustión durante la fase constructiva.

Suelo.- Impacto positivo moderado, ya que la construcción de vialidades, el condominio vertical, jardines y areas verdes, contribuirá a mejorar la potencialidad de uso del suelo y el valor comercial del mismo.

Flora.- Impacto positivo moderado en el mediano plazo; debido a la implementación del Programa de Reforestación con especies nativas en areas verdes de uso común.


RESUMEN EJECUTIVO.



Fauna.- Impacto positivo moderado y permanente a

mediano plazo, debido a la creación de hábitat para aves y fauna trepadora, por motivo de la reforestación del desarrollo, creando un volumen de follaje de arboles, muy superior al prevaleciente en el polígono que se habrá de desarrollar antes de la implementación del proyecto.

Paisaje.- Impacto positivo moderado, debido a las acciones de reforestación y a la creación de areas verdes y deportivas.

Factores socioeconómicos.- Impacto positivo bajo, ocasionado por la generación de empleos temporales, ingresos públicos y aumento del valor de la propiedad.

Operación:

Esta etapa del proyecto, tiene una incidencia favorable media y permanente sobre los factores del medio ambiente debido principalmente a la maduración del Programa de Reforestación con Especies Nativas y al desarrollo y mantenimiento de jardines y areas verdes. Desde el punto de vista socioeconómico, el proyecto tiene un impacto favorable alto y permanente debido a su impacto en la mejoría de la calidad de vida de los futuros habitantes del desarrollo.

Ruido.- Impacto negativo muy bajo, motivado por los vehículos automotores que circularán en el desarrollo.

Aire.- Impacto negativo muy bajo, provocado por la emanación de gases producto de la combustión de vehículos automotores.

Suelo.- Impacto positivo bajo, debido principalmente a la mejoría del uso potencial y actual del suelo y a la construcción y mantenimiento del condominio, jardines y areas verdes.

Flora.- Impacto positivo moderado y permanente, ocasionado por el crecimiento y maduración de la reforestación en área verdes de uso común .

Fauna.- Impacto positivo bajo, debido a la creación de hábitat (follaje arbóreo) para la fauna voladora y trepadora.


RESUMEN EJECUTIVO.



Factores Socioeconómicos.- Impacto positivo Moderado, por el aumento del valor comercial de la propiedad por las actividades de preparación del sitio, introducción de servicios, siembra de arboles, etc.

Desmantelamiento del proyecto:

No se contempla el desmantelamiento del proyecto, ya que se trata de un condominio vertical, por lo que los impactos que pudieran ser generados en esta etapa, se clasificaron en su dirección como indeterminados (valor cero).

VI.- MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES:

1.- MEDIDAS DE PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN: FACTORES ABIÓTICOS:

Ruido.- En las etapas de preparación y construcción, el nivel de ruido habrá de ser prevenido exigiendo a los contratistas que los vehículos de carga y la maquinaria pesada estén equipados con los adecuados silenciadores.

Aire.- La emisión de polvos y partículas durante las etapas

constructivas del proyecto, podrán reducirse considerablemente, rociando el terreno con agua (no-potable) de manera rutinaria durante las actividades de corte, nivelación y compactación. Del mismo modo, cuando se realice el vaciado de escombros y materiales a los camiones de carga.

Para la disminución de humos y gases emitidos por vehículos automotores durante las etapas de construcción, deberá exigirse a los contratistas que sus camiones y equipos estén en adecuadas condiciones de operación en cuanto a la emisión de gases se refiere.

Suelo.- El impacto permanente sobre el suelo provendrá de las

actividades de despalme, corte y nivelación de terrenos. Como medida preventiva, tanto las areas públicas y privadas, han sido proyectadas considerando cuidadosamente la orografía del predio, a efectos de optimizar el impacto sobre el terreno e incluso, mejorar las condiciones originales del mismo.


RESUMEN EJECUTIVO.



FACTORES BIÓTICOS: Flora.- Mediante la cuidadosa implementación del programa

expuesto en el punto No. 3.- Programa de Reforestación con Especies Nativas, se podrá, compensar el impacto y mejorar la condición actual del polígono a impactar, ya que solo el 26 % del predio se verá afectado quedando con vegetación natural el 74 % del terreno.

Fauna.- Los impactos sobre la fauna, derivados principalmente de la destrucción de hábitat y la creación de barreras, afectarán solamente a la fauna rastrera, no a la trepadora ni a la voladora, cuyo habitat está conformado por el volumen de copa arbórea., la cual será favorecida por el proyecto, mediante la implementación del Programa de Reforestación con Especies Nativas.

FACTORES DE SANIDAD AMBIENTAL:

Sanidad Ambiental.- Durante la ejecución del proyecto, la sanidad pudiera ser afectada en el corto plazo (menos de un año) por el fecalismo al aire libre, el cual habrá de evitarse mediante la instalación de sanitarios móviles durante esa etapa del proyecto.

FACTORES SOCIOECONÓMICOS:

El proyecto motivo del presente Manifiesto de Impacto Ambiental, incide favorablemente sobre los siguientes factores socioeconómicos: Calidad de Vida.- La derrama económica proveniente de los

empleos tanto temporales como permanentes, mejorara singnificativamente la calidad de vida de las personas que ocupen las plazas de trabajo que generara el condominio vertical.

Demanda de Servicios públicos.- La operación del proyecto generará demanda de servicios con los correspondientes ingresos para las compañías prestadoras de los mismos.

Aumento del valor de la propiedad.- Los proyectos de urbanización de esta clase aumenta la plusvalía, no solo para el predio en el cual se construyen sino también para los terrenos de su entorno inmediato y mediato con el consecuente beneficio para la comunidad de la región. Mediante la implementación del Programa de Reforestación, se mitigará el impacto sobre este factor, creando una fisonomía estética, agradable e integrada al entorno natural de la zona.


RESUMEN EJECUTIVO.



VII.- PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS:

1.- PRONOSTICOS DE ECENARIOS:

El escenario que se prevé desde el punto de vista hidrológico en el predio del proyecto no implica cambios considerables, ya que las cañadas existentes serán respetadas y libres de todo tipo de construcción. Sin embargo en el suelo se considera la perdida del suelo en las áreas destinadas a edificaciones la cual será mínima ya que el proyecto contempla solo la construcción del 26 % del predio equivalente a 26,073.86 m2.

En relación al volumen de vegetación a remover para la edificación del desarrollo, se considera que una vez implementadas las medidas de prevención y de mitigación, así como el programa de reforestación el follaje eliminado se recuperará en su totalidad con un mayor valor paisajístico. El medio socioeconómico se verá afectado de manera benéfica, debido a que los proyectos de este tipo generan un gran número de empleos temporales y permanentes.

Se considera que las características físicas y bióticas del polígono donde se desarrollará el condominio no se verán afectadas debido a que desde el diseño se ha cuidado tanto la orografía, paisaje, etc. aunado a esto las medidas de prevención y mitigación y las medidas de protección ambiental han sido propuestas de tal forma que sean ampliamente reducidos los impactos que pudiera ejercer el proyecto.

2.- PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL:

El programa de vigilancia ambiental que se implementaría en este caso, tendría como objetivo principal el de verificar el puntual cumplimiento de las medidas de prevención y de mitigación manifiestas en este documento, así como dar seguimiento a las condiciones señaladas por la autoridad en materia ambiental en el dictamen del presente estudio y llevar un estricto control del mantenimiento de las áreas verdes comunes.

3.- CONCLUSIONES.

El presente Manifiesto de Impacto Ambiental concluye un Dictamen Favorable para el proyecto, por considerar que una vez implementadas las MEDIDAS de PREVENCIÓN y MITIGACIÓN, el proyecto cuenta con potencial para resarcir los impactos negativos que pudiera ejercer sobre el medio ambiente natural. Lo anterior, fundamentado en lo siguiente:


RESUMEN EJECUTIVO.



El Proyecto contempla conservar el 66.45% del total del predio equivalente a 66,439.23 m2 como área de preservación ecológica, en la cual se respetará íntegramente la vegetación nativa.

Para seguridad de los habitantes del desarrollo, se creará un área de amortiguamiento entre la zona de preservación y la zona a desarrollar con una superficie total de aproximadamente 9,743.20 m2, en la cual se realizará un aclareo de la vegetación, respetando la totalidad de las plantas con tronco mayor o igual a 4” de diámetro a una altura de 1.20 m del suelo, salvo en el área que vaya a ser destinada para edificaciones.

El Programa contempla en el área a ser impactada equivalente al 33.55 % del predio (33,551.55 m2) conservar la vegetación natural en las 3 cañadas existentes en esa porción de la propiedad, la cual suma a 7,477.69 m2. Con esto se respetará casi la totalidad del estrato arbóreo presente en el área a ser impactada, ya que fuera de las cañadas prácticamente no existe estrato arbóreo y las Yucas y Arboles importantes (diámetro de tronco a 1.2 metros del suelo mayor a 4 pulgadas) serán incorporados en el mayor grado posible al diseño del desarrollo.

El proyecto cuenta con un Área Verde de Uso Común y de Cañadas con una superficie total de 14,013.11 m2 en la cual se proyecta la plantación de 129 Encinos para generar 9,863.34 m2 de cobertura de copa cuyo follaje compensará el volumen de la vegetación arbustiva removida durante el proyecto.

Adicionalmente, la totalidad del Área Verde de Uso Común será cubierta de pasto, mejorando grandemente la protección contra la erosión del suelo y la infiltración de los escurrimientos pluviales.

La derrama económica proveniente de los empleos tanto temporales como permanentes, mejorara significativamente la calidad de vida de las personas que ocupen las plazas de trabajo que generará el Condominio.

El valor y el uso actual y potencial del suelo serán sensiblemente beneficiados por el proyecto, con el correspondiente aumento de ingresos municipales vía Impuesto Predial.


RESUMEN EJECUTIVO.



DECLARACIÓN

El abajo firmante, bajo Protesta de Decir Verdad, manifiesta que la información contenida en el presente Resumen Ejecutivo de la Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad Particular del proyecto denominado “Torres Cerro de San Pedro”; a realizarse en el municipio de San Pedro Garza García, N. L., bajo su leal saber y entender es real y fidedigna y que sabe la responsabilidad en que incurre el que declara con falsedad ante autoridad administrativa distinta de la judicial tal y como lo determina el artículo 247 del Código Penal.

Monterrey, N. L. a 21 de Septiembre de 2005 . .

Ing. Alejandro Marty Ordóñez.


CONTENIDO GENERAL.

ASESORÍA URBANÍSTICA Y AMBIENTAL. Teléfono: (81) 8357- 5450


MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR

CONTENIDO GENERAL

I.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL

PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL:

1.- DATOS DEL PROYECTO. 2

1.1.- Nombre del Proyecto. 1.2.- Ubicación del Proyecto. 1.3.- Tiempo de Vida Útil del Proyecto. 1.4.- Presentación de la Documentación Legal.

2.- DATOS DEL PROMOVENTE. 4

2.1.- Nombre o Razón Social. 2.2.- Registro Federal de Contribuyentes. 2.3.- Dirección del Promovente.

3.- DATOS DEL RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN

DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. 4 3.1.- Nombre o Razón Social. 3.2.- Registro Federal de Contribuyentes. 3.3.- Dirección del Responsable Técnico del Estudio.

II.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:

1.- INFORMACIÓN DEL PROYECTO. 7

1.1.- Naturaleza del proyecto y distribución de áreas.

1.2.- Selección del sitio. 1.3.- Ubicación física del proyecto y Plano

de Localización. 1.4.- Inversión requerida. 1.5.- Dimensiones del proyecto. 1.6.- Uso actual del suelo. 1.7.- Urbanización del área y descripción

de servicios requeridos. 1.8.- Objetivos y justificación del proyecto. 1.9.- Políticas de crecimiento futuro.


CONTENIDO GENERAL.



2.- CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO. 10 2.1.- Programa De Trabajo. 2.2.- Estudios de Campo y Gabinete. 2.3.- Colindancias del predio. 2.4.- Vías de acceso al área del proyecto. 2.5.- Proyectos asociados.

3.- PREPARACIÓN DEL SITIO. 11

3.1.- Preparación del terreno. 4.- ETAPA DE CONSTRUCCIÓN. 12

4.1.- Equipo Utilizado. 4.2.- Materiales a emplear. 4.3.- Obras y servicios de apoyo. 4.4.- Personal utilizado. 4.5.- Requerimientos de energía. 4.6.- Requerimientos de agua. 4.7.- Desmantelamiento de la infraestructura de apoyo.

5.- ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO. 16

5.1.- Programa de operación. 5.2.- Recursos Naturales del área que serán

Aprovechados. 5.3.- Requerimientos de personal. 5.4.- Materias primas e insumos. 5.5.- Características de transportación de insumos. 5.6.- Formas y características de almacenamiento. 5.7.- Requerimientos de energía. 5.8.- Requerimientos de agua. 5.9.- Nivel de ruido. 5.10.- Posibles accidentes y planes de contingencia.

6.- ETAPA DE ABANDONO DEL SITIO. 17

6.1.- Estimación de la vida útil. 6.2.- Programa de Restitución de área. 6.3.- Planes de uso del área al concluir

la vida útil del proyecto. 7.-GENERACIÓN, MANEJO Y DISPOSICIONES DE RESIDUOS SÓLIDOS, LÍQUIDOS Y EMISIO- NES A LA ATMÓSFERA. 18

7.1.- Residuos.


CONTENIDO GENERAL.



8.- INFRAESTRUCTURA PARA EL MANEJO Y LA DISPOSICIÓN ADECUADA DE LOS RESIDUOS. 19

III.- VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DE USO DE SUELO:

1.- DECRETO DE REDELIMITACIÓN DEL PARQUE

CUMBRES DE MONTERREY. 21 2.- VINCULACIÓN CON LEYES, NORMAS Y

REGULACIONES FEDERALES. 23 2.1.- Ley General del Equilibrio Ecológico y la

Protección al Ambiente. 2.2.- Reglamento de la Ley General del Equilibrio

Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Impacto Ambiental.

3.- VINCULACIÓN CON LEYES, NORMAS Y

REGULACIONES ESTATALES. 27 3.1.- Ley de Ordenamiento Territorial de los

Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

3.2.- Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Nuevo León.

3.3.- Ley del Régimen de Propiedad en Condominio del Estado de Nuevo León.

4.- VINCULACIÓN CON LEYES, NORMAS Y

REGULACIONES MUNICIPALES. 30 4.1.- Plan de Desarrollo Urbano del Centro de

Población de San Pedro Garza García, Nuevo León.

4.2.- Reglamento Sobre Usos de Suelo y Construcción en la Montaña.


CONTENIDO GENERAL.



IV.- DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMATICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO :

1.- DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO. 36 2.- CARACTERIZACIÓN Y ANALISIS DEL

SISTEMA AMBIENTAL. 36 2.1.- Aspectos Abióticos. 2.2.- Aspectos Bióticos. 2.3.- Paisaje. 2.4.- Medio Socioeconómico. 2.5.- Diagnóstico Ambiental.

V.- IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUA-

CIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES: 1.- METODOLOGÍA PARA IDENTIFICAR Y EVALUAR

LOS IMPACTOS AMBIENTALES. 60 1.1.- Indicadores de Impactos. 1.2.- Lista Indicativa de Indicadores de Impacto. 1.3.- Criterios y Metodologías de Evaluación. 1.4.- Metodologías de Evaluación y Justificación

de la Metodología Seleccionada.

VI.- MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES: 1.- DESCRIPCIÓN DE LA MEDIDA DE MITIGA -

CIÓN O CORRECTIVAS POR COMPONENTE AMBIENTAL. 72 1.1.- Factores Abióticos. 1.2.- Factores Bióticos. 1.3.- Factores de Sanidad Ambiental. 1.4.- Factores Socioeconómicos.

2.- DESCRIPCIÓN DE LOS PROGRMAS DE

MEDIDAS DE MITIGACIÓN. 75 2.1.- Programa de Prevención: 2.2.- Programa de Mitigación (Reforestación):


CONTENIDO GENERAL.



3.- IMPACTOS RESIDUALES.

VII.- PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO,

EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS: 1.- PRONÓSTICOS DE ESCENARIO. 91 2.- PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL. 91 3.- CONCLUSIONES. 92 4.- BIBLIOGRAFÍA DE VINCULACIÓN JURÍDICA. 94 5.- BIBLIOGRAFÍA GENERAL. 94

VIII.- IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS

METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES:

1.- FORMATOS DE PRESENTACIÓN. 98

1.1.- Planos de Definitivos. 1.2.- Fotografías. 1.3.- Listas de Flora y Fauna. 1.4.- Videos.

2.- OTROS ANEXOS. 98

ANEXOS

ANEXO I.- UBICACIÓN DEL PROYECTO:

1.- División Municipal. 2.- Ubicación del Proyecto a Nivel Regional. 3.- Ubicación del Proyecto a Nivel Municipal.


CONTENIDO GENERAL.



ANEXO II.- PROYECTO:

1.- Cuadro de Areas. 2.- Plano Topográfico. 3.- Plano Regulador. 4.- Proyecto de Edificios (Planta). 5.- Plano de Cañadas. 6.- Constancia de Propiedad del Predio.

ANEXO III.- EXPEDIENTE FOTOGRÁFICO: 1.- Vegetación. 2.- Accesos.

ANEXO IV.- MEDIO SOCIOECONÓMICO: 1.- Gráfica 1.1 a.- Población Total por Principales Localidades. 2.- Gráfica 1.1 b.- Población Urbana y Rural. 3.- Tabla 1.3.- Población de 12 Años y Mas por Condición de

Actividad Según Sexo. 4.- Gráfica 1.3.a- Población Económicamente Activa. 5.- Gráfica 1.3 b.- Población Ocupada por Sector de Actividad. 6.- Gráfica 1.3 c.- Población Ocupada por Ocupación Principal. 7.- Gráfica 2.4 b.- Población de 15 Años y Más Según Nivel de

Instrucción. 8.- Gráfica 2.6 a.- Viviendas Particulares Habitadas y Promedio

de Ocupantes. 9.- Gráfica 2.6 b.- Viviendas Particulares Habitadas por Material

Predominante. 10.- Gráfica 2.6 c.- Viviendas Particulares Habitadas que

Disponen de Agua Entubada, Drenaje y Energía Eléctrica.

ANEXO V.- MATRICES DE CRIBADO AMBIENTAL:

1.- Matriz Resumen de Identificación y Valoración de Impactos. 2.- Matriz de Identificación y Valoración de Impactos Ambientales. 3.- Matriz de Características de Impactos. 4.- Matriz de Cuantificación de Característica por Actividad.

ANEXO VI.- PROGRAMA DE TRABAJO.


CAPÍTULO I.- DATOS GENERALES.



I.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. 1.- DATOS DEL PROYECTO. 2

1.1.- Nombre del Proyecto. 1.2.- Ubicación del Proyecto. 1.3.- Tiempo de Vida Útil del Proyecto. 1.4.- Presentación de la Documentación Legal.

2.- DATOS DEL PROMOVENTE. 4

2.1.- Nombre o Razón Social. 2.2.- Registro Federal de Contribuyentes. 2.3.- Dirección del Promovente.

3.- DATOS DEL RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN

DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. 4 3.1.- Nombre o Razón Social. 3.2.- Registro Federal de Contribuyentes. 3.3.- Dirección del Responsable Técnico del Estudio.





I.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.

1.- DATOS DEL PROYECTO. 1.1.- Nombre del Proyecto.

“Torres Cerro de San Pedro”. Desarrollo Residencial en Condominio Vertical, en un predio de 10 Ha.

1.2.- Ubicación del Proyecto.

El predio se encuentra en la Ladera de Sotavento del Cerro del Mirador, colindando en el Lindero Sur con el Antiguo Camino a San Agustín, frente al fraccionamiento Ex – Hacienda San Agustín, en el municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, dentro del Distrito J4 – San Agustín, según consta en el Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población de dicho Municipio.

1.3.- Tiempo de Vida Útil del Proyecto.

La expectativa de la vida útil de desarrollos inmobiliarios es de muy largo plazo, por lo que no se tiene definido un horizonte de tiempo para la Vida Útil del presente proyecto.

1.4.- Presentación de la Documentación Legal.

El predio esta inscrito a favor del Ing. Héctor Santos Cantú y Otros, bajo el No. 723, Volumen 86, Libro 15, Sección de la propiedad, Unidad Garza García, registrado con fecha del 31 de Mayo del 2002 (ver Anexo II).





2.- DATOS DEL PROMOVENTE. 2.1.- Nombre o Razón Social.

Héctor Santos Cantú. 2.2.- Registro Federal de Contribuyentes.

SACH 631219 SK3. 2.3.- Dirección del Promovente.

Avenida Aarón Saenz No. 1800, Col Santa Maria, Monterrey, N. L., C.P. 64650. Tel: (0181) 8335 – 3146.

3.- DATOS DEL RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. 3.1.- Nombre o Razón Social.

Ing. Alejandro Marty Ordóñez. 3.2.- Registro Federal de Contribuyentes.

MAOA 480507 4KA. 3.3.- Dirección del Responsable Técnico del Estudio.

Puerto Mazatlán No. 3964, Colonia Valle las Brisas, Monterrey, N. L., C. P. 64790. Tel: (0181) 8357 – 5450. Correo Electrónico: [email protected] Matrícula APMARN/PSA - 016/2004.


CAPÍTULO II.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.



II.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO :

1.- INFORMACIÓN DEL PROYECTO. 7

1.1.- Naturaleza del proyecto y distribución de áreas.

1.2.- Selección del sitio. 1.3.- Ubicación física del proyecto y Plano

de Localización. 1.4.- Inversión requerida. 1.5.- Dimensiones del proyecto. 1.6.- Uso actual del suelo. 1.7.- Urbanización del área y descripción

de servicios requeridos. 1.8.- Objetivos y justificación del proyecto. 1.9.- Políticas de crecimiento futuro.

2.- CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL

PROYECTO. 9 2.1.- Programa De Trabajo. 2.2.- Estudios de Campo y Gabinete. 2.3.- Colindancias del predio. 2.4.- Vías de acceso al área del proyecto. 2.5.- Proyectos asociados.

3.- PREPARACIÓN DEL SITIO. 11

3.1.- Preparación del terreno. 4.- ETAPA DE CONSTRUCCIÓN. 12

4.1.- Equipo Utilizado. 4.2.- Materiales a emplear. 4.3.- Obras y servicios de apoyo. 4.4.- Personal utilizado. 4.5.- Requerimientos de energía. 4.6.- Requerimientos de agua. 4.7.- Desmantelamiento de la infraestructura de apoyo.





5.- ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO. 16

5.1.- Programa de operación. 5.2.- Recursos Naturales del área que serán

Aprovechados. 5.3.- Requerimientos de personal. 5.4.- Materias primas e insumos. 5.5.- Características de transportación de insumos. 5.6.- Formas y características de almacenamiento. 5.7.- Requerimientos de energía. 5.8.- Requerimientos de agua. 5.9.- Nivel de ruido. 5.10.- Posibles accidentes y planes de contingencia.

6.- ETAPA DE ABANDONO DEL SITIO. 17

6.1.- Estimación de la vida útil. 6.2.- Programa de Restitución de área. 6.3.- Planes de uso del área al concluir

la vida útil del proyecto. 7.-GENERACIÓN, MANEJO Y DISPOSICIONES DE RESIDUOS SÓLIDOS, LÍQUIDOS Y EMISIO- NES A LA ATMÓSFERA. 18

7.1.- Residuos. 8.- INFRAESTRUCTURA PARA EL MANEJO Y LA DISPOSICIÓN ADECUADA DE LOS RESIDUOS. 19





II.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

1.- INFORMACIÓN DEL PROYECTO. 1.1.- Naturaleza del proyecto y distribución de áreas:

Construcción de un Desarrollo Residencial en Condominio Vertical a realizarse en el municipio de San Pedro Garza García, N. L., en la ladera de Sotavento del Cerro del mirador, en un predio de 10 Hectáreas. La propiedad colinda hacia el Sur con el Antiguo Camino a San Agustín y con predios de Propiedad Privada hacia las demás colindancias. El Desarrollo constará de 80,452 m2 de Jardines, Áreas Verdes Naturales y de Preservación Ecológica y de 5 Torres de Departamentos Residenciales, 2 de ellas con área de planta de 473 m2 y 3 con superficie de 948 m2, las cuales albergarán 1 o 2 departamentos por piso de aproximadamente 470 m2 cada uno respectivamente. La cantidad de departamentos y de estacionamientos y la superficie final de áreas viales, municipales, etc., está sujeta a las condicionantes que establezcan las autoridades competentes del municipio de San Pedro conforme a la normatividad vigente. La distribución de áreas del proyecto, es la siguiente:

CONCEPTOUSO DE ÁREAS M2 %

Total del Predio. 99,990.78 100.00% Total por Debajo de la Cota 800. 33,551.55 33.55% Preservación Ecológica. 66,439.23 66.45% Área de Edificaciones y Jardines:

Residencial en Condominio Vertical 4,738.44 4.74%Vial 12,200.00 12.20%Estacionamientos Exteriores (40 Cajones) 1,000.00 1.00%Andadores, Jardines y Áreas Recreativas 1,000.00 1.00%Comercial y de Servicios 600.00 0.60%

Edificaciones y Jardines. 19,538.44 19.54% Áreas Verdes de Uso Común (amortiguamiento) 6,535.42 6.54% Preservación de Vegetación Natural: 7,477.69 7.48%

Cañada "A" 2,487 2,487.17 2.49%Cañada "B" 914 913.63 0.91%Cañada "C" (Área bajo la cota 800) 4,077 4,076.89 4.08%

14,013.11 14.01%99,990.78 100.00%Superficie Total del Predio

Áreas Verdes

CUADRO DE ÁREASÁREA





El ANEXO II.- PROYECTO; Incluye la siguiente información sobre el proyecto Condominio Residencial “Torres Cerro de San Pedro”:

Cuadro de áreas. Plano Topográfico. Plano Regulador. Proyecto de Edificios (Planta). Plano de Cañadas. Constancia de Propiedad del Predio.

Los parámetro de los distintos elementos del anteproyecto están sujetos a las modificaciones que las autoridades Federales, Estatales o Municipales pudieran determinar para su autorización y a las adecuaciones que pudieran surgir durante la ejecución del proyecto.

1.2.- Selección del sitio:

El sitio fue seleccionado para el presente proyecto por reunir las características requeridas para la realización de un Condominio Vertical Residencial como el propuesto.

1.3.- Ubicación física del proyecto y Plano de Localización:

El predio del proyecto se encuentra ubicado en la ladera de Sotavento del Cerro del mirador, en el municipio de San Pedro Garza García, N. L., en las coordenadas geográficas 25°36’28” de latitud Norte y 100°19’30 longitud Oeste. La propiedad colinda hacia el Sur con el Antiguo Camino a San Agustín y con predios de Propiedad Privada hacia las demás colindancias. NOTA: En el ANEXO I.- UBICACIÓN DEL PROYECTO, se incluye la

ubicación del proyecto a nivel Estatal, Regional y Local. 1.4.- Inversión requerida:

La inversión requerida es de aproximadamente 40 millones de pesos. 1.5.- Dimensiones del proyecto:

El predio cuenta con una superficie total de 10 Hectáreas, las cuales se consideran como suficientes y adecuadas para el proyecto propuesto. La superficie a ser afectada por el proyecto es de 33,551.55 m2 equivalente al 33.55 % del predio, en la cual se contempla conservar la vegetación natural en las 3 cañadas existentes en esta porción del predio.





El área para obras permanentes resultante de la edificación del condominio vertical, el área vial, los estacionamientos exteriores, el área comercial y de servicios y la zona de amortiguamiento es de tan solo 26,073.86 m2, equivalente al 26.07 % del total del predio.

El proyecto contempla conservar el 66.45 % del área total del predio, equivalente a 66,439.23 m2 como área de preservación ecológica, en la cual se respetará íntegramente la vegetación nativa.

1.6.- Uso actual del suelo:

La propiedad se encuentra sin uso y baldía al momento de iniciar el proyecto y está considerada como Área Natural Protegida, ya que se encuentra en el límite del Parque Nacional Cumbres. El predio cuenta con vegetación arbustiva de baja altura (aproximadamente 2.1 metros en promedio). El estrato arbóreo está constituido por escasos y aislados ejemplares de Yucas y por los árboles presentes en las cañadas, las cuales constituyen aproximadamente el 11.5 % de la superficie total del predio. Bajo la vegetación existente, el suelo está prácticamente desprovisto de vegetación cubresuelos, debido a la falta de luz, a la competencia de los estratos superiores, a la muy alta pedregosidad del suelo y a las pronunciadas pendientes (Fotog. No. V.8 y 9).

1.7.- Urbanización del área y descripción de servicios requeridos:

La zona del proyecto se encuentra dentro del área urbana de San Pedro Garza García, por lo que cuenta con los servicios de Agua Potable, Drenaje Sanitario, Electricidad y Teléfono.

1.8.- Objetivos y justificación del proyecto:

Mediante la realización de éste Desarrollo en Condominio Vertical, se ofrecerá a los habitantes del municipio de San Pedro Garza García y del Área Metropolitana de Monterrey, los beneficios de un desarrollo residencial funcional, seguro, de agradable imagen y con más de 80,452 m2 de Jardines , Áreas Verdes Naturales y de Preservación Ecológica.

1.9.- Políticas de crecimiento futuro:

No se tienen considerados proyectos de crecimiento a futuro.





2.- CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO.

2.1.- Programa De Trabajo:

El programa de trabajo indica las principales actividades en la ejecución del proyecto, calendarizadas en semanas contadas a partir de la fecha de inicio de las obras. El programa de trabajo asume una continuidad de las actividades desde el inicio hasta el fin del proyecto (Programa de Trabajo Anexo VI).

2.2.- Estudios de Campo y Gabinete: En lo que respecta a los resultados de los estudios realizados con la información recopilada en el sitio para determinar las posibles repercusiones ambientales del proyecto, se considera que la edificación del Condominio Vertical no afectará de manera significativa el habitat de la flora y fauna. Esto debido a que el área a impactar es tan solo de 26,073.86 m2 (equivalente al 26.07 % del predio), la cual se encuentra cubierta por arbustos en el 85 % de su superficie con altura promedio de 2.10 m y los árboles dentro del área serán incorporados al diseño del desarrollo en el mayor grado posible. La muy alta pedregosidad y la escasa capa de tierra superficial son los principales inhibidores del apropiado desarrollo de la vegetación en los tres Estratos, complementado por la poca precipitación característica de la zona, salvo en las cañadas, donde la captación de escurrimientos pluviales ha permitido la formación de microenclaves provocando el desarrollo de árboles importantes, principalmente Encinos (Quercus spp.) y Chapotes (Diospyros texana). Estas cañadas serán respetadas por contar con la vegetación de mayor altura y mejor estado de salud.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19















El 66.45% del área del predio será conservada como Área de Preservación Ecológica. Con respecto al suelo en el predio no se encuentra algún obstáculo edafológico para la construcción del desarrollo, ya que el suelo se caracteriza por tener a muy poca profundidad roca, tepetate o caliche duro.

2.3.- Colindancias del predio: El predio del proyecto colinda hacia el Sur con el Antiguo Camino a San Agustín y con predios de Propiedad Privada hacia las demás colindancias.

2.4.- Vías de acceso al área del proyecto:

El predio del proyecto tiene acceso desde el Oriente por la calle Campos Eliseos de la colonia Lomas del Paseo, cruzando el Fraccionamiento Renacimiento y desde el Poniente por el Antiguo Camino a San Agustín (Fotog. A.1).

2.5.- Proyectos asociados: Al momento de la realización del presente estudio no se cuenta con proyectos asociados.

3.- PREPARACIÓN DEL SITIO.

3.1.- Preparación del terreno: La ejecución del proyecto contempla las siguientes fases en el proceso de preparación de terreno:

Trabajos Técnicos.- Levantamiento Topográfico (medidas, colindancias, curvas de nivel, ubicación de árboles importantes, etc.), estudios de Mecánica de Suelos, Cálculo y Diseño de Cortes, Préstamos y Rellenos, Estudio de Escurrimientos y Diseño de Drenaje Pluvial, etc.

Despalme y Desmonte.- Esta actividad antecede a todas las actividades de operaciones de cortes y terracería y consiste en la eliminación y la disposición de la vegetación y de la capa superficial del suelo que requiera ser removida conforme a las especificaciones del proyecto. Esta actividad se realiza para:





♦ Áreas Viales y Nivelaciones para Vivienda.- En estas áreas,

se lleva a cabo un desmonte completo, eliminando toda la vegetación además del despalme, consistente en la remoción de la capa orgánica del suelo.

♦ Áreas Verdes Comunes y Municipales.- En éstas áreas no se

realizará el despalme, conservando la capa orgánica del suelo, y las mismas se desmontarán del matorral prevaleciente, a efectos de habilitarlas para su aprovechamiento como zonas de recreo.

Trazo de Vialidades.- Trazo de las vialidades en el terreno y

marcaje de los niveles por parte de la brigada de topografía.

Cortes y terraplenes.- Operaciones de terracería para la nivelación

de vialidades y terraplenes contempladas en el proyecto, incluyendo principalmente las siguientes actividades:

♦ Cortes.- Excavaciones ejecutadas a cielo abierto en el terreno natural para ampliación o abatimiento de taludes, nivelación de vialidades, despalmes de la capa orgánica del suelo y conformación de escalones y terraplenes.

♦ Rellenos.- Los materiales provenientes de cortes son empleados para rellenos de algunas zonas que lo requieran o para la formación de terraplenes conforme a los requerimientos del proyecto.

♦ Préstamos.- Son excavaciones ejecutadas en los lugares específicos fijados en el proyecto, a fin de obtener materiales para la formación de vialidades y terraplenes no compensados por los cortes; estos pueden ser laterales o de banco.

4.- ETAPA DE CONSTRUCCIÓN. La ejecución del proyecto contempla las siguientes fases en el proceso de construcción del desarrollo:





Excavaciones.- El proyecto considera excavaciones para diversas obras, siendo las principales las siguientes:

♦ Drenaje Pluvial.- Este habrá de diseñarse en base a la configuración natural del terreno y al arreglo planimétrico y altimétrico de las calles, procurando utilizar al máximo las cunetas de las vialidades para encauzar el caudal de las lluvias, y mediante una adecuada red de lavaderos, drenajes o colectores entubados o a cielo abierto, conducir los escurrimientos pluviales hasta los colectores municipales o hasta los drenajes naturales autorizados por las autoridades competentes.

♦ Drenaje Sanitario.- Estas consisten en las excavaciones requeridas para la instalación de la red de tuberías y colectores de drenaje sanitario, y/o para la construcción o instalación de fosas sépticas. Lo anterior, en estricto apego a las especificaciones que dicten para el proyecto las autoridades competentes del estado de Nuevo León y del municipio de San Pedro Garza García.

♦ Agua Potable.- Actividades de excavación para la instalación de la red de agua potable aprobada para el proyecto.

Compactación y Pavimentación de Vialidades.-. Las obras viales

y de conexión a las calles colindantes al Condominio, se realizarán con estricto apego a la normatividad estatal y municipal vigentes, y serán supervisadas por la Dirección de Obras Públicas correspondiente. Las principales actividades en las obras de pavimentación son:

♦ Terracería y Compactación.- Nivelación final de terracerías con el material adecuado y compactación de las mismas al 95% como mínimo con respecto a las normas Proctor, con el fin de evitar que las cargas provoquen deformaciones permanentes a la vialidad.

♦ Sub-bases.- Colocación del material de la sub-base, constituido principalmente por triturados pétreos y compactación del mismo a humedad óptima hasta





95 grados Proctor como mínimo. El espesor de la sub-base deberá cumplir con las especificaciones de diseño para cada caso en lo particular.

♦ Base.- Colocación del material de la base y compactación del mismo a las mismas especificaciones que la sub-base e impregnación de la base con asfalto rebajado de fraguado medio para estabilizarla y proporcionar una transición entre ella y la carpeta asfáltica.

♦ Carpeta Asfáltica.- Colocación y compactación de la carpeta asfáltica con la granulometría especificada a fin de que no varíe la cantidad de asfalto que se haya determinado como óptima.

Construcción de Cordones y Banquetas.- A realizarse conforme a

lo especificado en el proyecto urbanístico-arquitectónico autorizado por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del estado de Nuevo León y el municipio de San Pedro Garza García para el presente desarrollo.

Instalaciones eléctricas y de alumbrado.- Instalación de postes,

cables, mangueras, arbotantes, etc. Estas se harán conforme a las normas y lineamientos de proyectos de construcción especificados por la Comisión Federal de Electricidad (C. F. E.).

Señalización.- Instalación de la señalización conforme a la

normatividad vigente de la Secretaría de Desarrollo y Obras Públicas del Estado y la nomenclatura aprobada por el municipio de San Pedro Garza García.

Áreas Verdes.- Delimitación, reforestación y equipamiento de

parques, camellones, rotondas y áreas deportivas.

Equipamiento y mobiliario Urbano.- Construcción de equipamiento urbano instalaciones deportivas y/o construcción de mobiliario urbano (bancas, jardineras, fuentes, basureros, etc.).

4.1.- Equipo Utilizado:

Para la ejecución constructiva del proyecto se utilizará el siguiente equipo:





• Retroexcavadoras. • Motoconformadoras. • Bulldozers. • Cargadoras frontales. • Vibrocompactadoras. • Pipas para el abastecimiento de asfalto. • Pipas de agua. • Revolvedoras de concreto. • Camiones de carga de materiales. • Herramientas manuales.

4.2.- Materiales a emplear:

Para la preparación de nivelaciones, se utilizarán al máximo los materiales provenientes de los cortes, minimizando así los materiales de préstamo de los bancos de explotación.

Para la obra civil se utilizarán materiales adecuados al tipo de construcciones del proyecto tales como triturados pétreos, asfalto, concreto premezclado, varilla, block, lámina, estructuras metálicas, vidrio, aluminio, material aislante, material eléctrico y de plomería, tierra orgánica y especies vegetales para jardinería y reforestación.

4.3.- Obras y servicios de apoyo:

Para el presente proyecto, no se requerirán servicios u obras de apoyo, ya que el predio se localiza en zona suburbana.

4.4.- Personal utilizado: Durante el período de Ejecución del Proyecto se requerirá de 100 a mas de 150 personas, variando la cantidad de personal empleado en concordancia con la etapa constructiva del proyecto y la velocidad de ejecución de las obras.

4.5.- Requerimientos de energía:

El consumo de energía eléctrica es muy variable durante la ejecución de este tipo de proyectos, en caso de requerirse, se utilizarán plantas de energía a base de gasolina. Los combustibles requeridos durante la etapa constructiva serán principalmente diesel y gasolina para la operación de maquinaria y equipos de construcción, su abastecimiento se llevará a cabo en los centros de distribución (gasolineras) de PEMEX (franquicias) de la zona.





En el lugar del proyecto solo se tendrán cantidades mínimas de combustibles, como previsión para posibles casos de desabasto y estos serán almacenados en tambos cerrados especialmente diseñados para ello, cumpliendo con todos los criterios de seguridad recomendados para este tipo de productos.

4.6.- Requerimientos de agua:

Para la fase de nivelación y compactación del terreno se tiene considerado utilizar agua no potable traída en camiones cisterna (pipas).

4.7.- Desmantelamiento de la infraestructura de apoyo:

Una vez finalizada la etapa constructiva se procederá al desmantelamiento de las obras de apoyo, siguiendo el criterio de la reutilización de los materiales con la que fueron construidas, como sería el caso de la madera, lámina, varillas etc. Para aquellos materiales que no reúnan las condiciones necesarias para su reutilización, se tomarán los criterios establecidos por las autoridades en materia de disposición final para este tipo de residuos.

5.- ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO 5.1.- Programa de operación:

Como lo establece la Ley del Régimen de Propiedad de Condominio del estado de Nuevo León en el Capítulo III, Artículo 8º, Fracción X y en el Artículo 12º, Fracción II, para la adecuada administración, operación y mantenimiento del Condominio, se tendrá que establecer el “Reglamento de Condominio y Administración”, en el cual se establecerán las bases que regirán la operación del condominio.

5.2.- Recursos Naturales del área que serán aprovechados:

Con la excepción del suelo mismo, no se cuenta con recursos naturales aprovechables en el predio del proyecto.

5.3.- Requerimientos de personal:

La operación del Condominio generará empleos en las áreas de seguridad y vigilancia y mantenimiento de Inmuebles, jardines y áreas verdes.





5.4.- Materias primas e insumos: Este punto no es aplicable por tratarse de un Desarrollo Residencial y no de una entidad productiva.

5.5.- Características de transportación de insumos: No aplicable.

5.6.- Formas y características de almacenamiento: No aplicable.

5.7.- Requerimientos de energía: Los requerimientos de energía eléctrica serán definidos en el proyecto final y habrán de ser totalmente compatibles con los ofrecidos por la CFE en esa zona. Con relación a las necesidades de gas, estas serán cubiertas mediante gas natural o butano según convenga al proyecto. El gas será proveído en forma particular para cada predio por compañías privadas.

5.8.- Requerimientos de agua: El Desarrollo se abastecerá de la red de agua potable existente en el municipio de San Pedro Garza García, N. L.

5.9.- Nivel de ruido: La operación del proyecto no generará ruidos molestos ni contaminantes en frecuencia o en volumen (nivel de decibeles).

5.10.- Posibles accidentes y planes de contingencia: Los lineamientos de administración y operación del Condominio habrán de incluir el desarrollo y la implementación de un Programa de Protección Civil, que cumpla cabalmente con las obligaciones al respecto dictadas por la Ley de Protección Civil del Estado de Nuevo León.

6. ETAPA DE ABANDONO DEL SITIO.

6.1.- Estimación de la vida útil: La expectativa de la vida útil de desarrollos inmobiliarios es de muy largo plazo, por lo que no se tiene definido un horizonte de tiempo para la Vida Útil del presente proyecto.





6.2.- Programa de Restitución de área:

Debido al carácter permanente y a la longevidad del proyecto este punto no es aplicable para el presente estudio.

6.3.- Planes de uso del área al concluir la vida útil del proyecto: No aplicable debido a la naturaleza y longevidad del proyecto.

7. GENERACIÓN, MANEJO Y DISPOSICIONES DE RESIDUOS SÓLIDOS, LÍQUIDOS Y EMISIONES A LA ATMÓSFERA. Los residuos generados durante la etapa de preparación de sitio son originados por las actividades de desmonte y despalme constituidos básicamente por materia vegetal y se dispondrá de los mismos conforme a las indicaciones del Municipio. Los materiales de excavación que sean generados serán utilizados en la medida de lo posible, en las obras de nivelación de vialidades, áreas públicas, etc., requeridas en el proyecto.

En cuanto a la disposición de los residuos procedentes de las obras de construcción, estos son no - tóxicos, constituidos generalmente por arenas, triturados pétreos, arcillas, cementos, etc., los cuales no representan riesgos de tipo sanitario, por lo que podrán ser utilizados como rellenos en algunas partes bajas de zonas cercanas que lo requieran. La operación del proyecto generará únicamente residuos domiciliarios, por lo que su disposición se realizará mediante los servicios del Departamento de Limpia del Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

7.1.- Residuos:

7.1.1..- Emisiones a la atmósfera.- Estas no son de Importancia significativa ya que provendrán exclusivamente de la emisión de los vehículos automotores de los habitantes del desarrollo.

7.1.2.- Descargas al subsuelo.- No habrá descargas al subsuelo de ningún tipo.

7.1.3.- Descargas residuales al drenaje.- Las descargas sanitarias se realizarán mediante conexión a los colectores de la red





municipal. Lo anterior con estricto apego a la Normatividad, Especificaciones y Lineamientos que para tal motivo establezcan la Autoridades Estatales y Municipales competentes.

8. INFRAESTRUCTURA PARA EL MANEJO Y LA DISPOSICIÓN ADECUADA DE LOS RESIDUOS.

El desarrollo contempla la instalación de redes de drenaje separados para Aguas Negras (exclusivamente excusados) y Aguas Grises (Regaderas, lavabos, lavaderos y lavandería), lo cual permitirá el reciclaje de las Aguas Grises para el riego de jardines y áreas verdes mediante previo tratamiento de las mismas. Debido a que el proyecto constituirá la construcción de un Desarrollo Residencial, generará únicamente residuos domiciliarios, sin factibilidad de reciclaje “in situ”, sin embargo, se recomienda que se incluyan en el “Reglamento de Condominio y Administración” medidas para la separación de basura por tipo de residuo (orgánico, papel, metal y plástico).


CAPÍTULO III.- VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES.



III.- VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DE USO DE SUELO:

1.- DECRETO DE REDELIMITACIÓN DEL PARQUE

CUMBRES DE MONTERREY. 21 2.- VINCULACIÓN CON LEYES, NORMAS Y

REGULACIONES FEDERALES. 23 2.1.- Ley General del Equilibrio Ecológico y la

Protección al Ambiente. 2.2.- Reglamento de la Ley General del Equilibrio

Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Impacto Ambiental.

3.- VINCULACIÓN CON LEYES, NORMAS Y REGULACIONES ESTATALES. 27 3.1.- Ley de Ordenamiento Territorial de los

Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

3.2.- Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Nuevo León.

3.3.- Ley del Régimen de Propiedad en Condominio del Estado de Nuevo León.

4.- VINCULACIÓN CON LEYES, NORMAS Y REGULACIONES MUNICIPALES. 30 4.1.- Plan de Desarrollo Urbano del Centro de

Población de San Pedro Garza García, Nuevo León.

4.2.- Reglamento Sobre Usos de Suelo y Construcción en la Montaña.





III.- VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DE USO DE SUELO

1.- DECRETO DE REDELIMITACIÓN DEL PARQUE NACIONAL

CUMBRES DE MONTERREY: El 24 de noviembre de 1939, fue decretado como Parque Nacional la región conocida como Cumbres de Monterrey y a los terrenos que rodean a dicha población. El Decreto incluía poblaciones tales como las cabeceras municipales de Apodaca, General Escobedo, Guadalupe y San Pedro Garza García dentro del polígono de éste Parque, lo que imposibilitó la implementación del decreto. En el año 1987 el Gobierno del Estado de Nuevo León, a través de la Dirección de Ecología de la Secretaría de Desarrollo Urbano, realizó la primera propuesta de redelimitación en el documento llamado “Redelimitación del Parque Cumbres”, que proporciona la zonificación, justificación, plano de referencia y el reglamento para la operación del mismo. Sin embargo, esta propuesta no prosperó y fue hasta comienzos de 1995, que la Subsecretaría de Ecología recibe una notificación de la Secretaría de Medio Ambiente Recursos Naturales y Pesca (SEMARNAP) para la elaboración de una propuesta, que defina los criterios y nuevos límites del Parque Nacional Cumbres de Monterrey para recategorizar el área natural protegida (documento denominado “Plan Estatal del Medio Ambiente 1995 – 2020”, Pg. 18). Atendiendo a lo anterior, en el entorno del Pacto Ecológico Nuevo León, con participación de la Comisión Estatal de Ecología, en 1995 se inició la conceptualización de los estudios e investigaciones requeridos para la realización de la redelimitación del Parque Cumbres de Monterrey. Durante los años siguientes se realizaron los estudios, investigaciones, consultas, negociaciones y acuerdos con los propietarios de los terrenos correspondientes, poniéndose los mismos a consideración del público en general el 8 de Marzo del año 2000, mediante aviso publicado en el Diario Oficial de La Federación. El Decreto mediante el cual se redelimita y se declara Área Natural Protegida, con carácter de Parque Nacional la región conocida como





Cumbres de Monterrey, fue publicado en el Diario Oficial de la Federación el 17 de Noviembre del año 2000, entrando en vigor al día siguiente de su publicación. En el Artículo Sexto, se establece que la Secretaría del Medio Ambiente, Recursos Naturales y Pesca formulará un Programa de Manejo del Parque, indicando en el Transitorio Quinto, que el mismo se habrá de preparar en un término no mayor a 365 días naturales contados a partir de la fecha de publicación del Decreto mencionado, es decir, el Programa debería de haberse concluido a más tardar para el 17 Noviembre del 2001. Desafortunadamente, a la fecha no se cuenta aún con el Programa de Manejo del Parque oficialmente autorizado. Sin embargo, desde Marzo del año 2003, se tiene un Borrador preliminar del Programa de Conservación y Manejo del Parque Nacional Cumbres de Monterrey, el cual no ha sido aprobado. Este Borrador puede ser consultado en el Portal de Internet de la SEMARNAT http//:semanrnat.gob.mx, en la página correspondiente a la Delegación del Estado de Nuevo León. Conforme a lo estipulado en el Artículo Primero del Decreto de Delimitación del Parque Nacional Cumbres de Monterrey, el predio del proyecto se encuentra ubicado dentro del polígono general del Parque. Como se muestra en el Plano de Ubicación del Proyecto a Nivel Regional del Anexo I, y en el Plano Regulador del Anexo II de presente Manifiesto, la propiedad se localiza en la ladera de Sotavento del Cerro del Mirador, en la zona limítrofe del Parque Cumbres de Monterrey. El proyecto motivo del presente Manifiesto de Impacto Ambiental plantea un uso de suelo habitacional, el cual no está considerado dentro de las prohibiciones del Artículo Décimo Cuarto del Decreto de Redelimitación del Parque Cumbres de Monterrey. Debido a que a la fecha no se cuenta con el Programa de Manejo del Parque Nacional, no es posible determinar la vinculación que con el mismo pudiera tener el proyecto propuesto. Sin embargo, es importante resaltar el hecho de que éste considera el 73.9% de la superficie total del predio como áreas de preservación ecológica, incluyendo el 7.48 % correspondiente a 3 cañadas que están especificadas como zonas de preservación. Con relación a proyectos de desarrollo con bajo impacto ambiental como el propuesto, el Capítulo 4.- Perspectivas y Recomendaciones, del documento denominado “El Ordenamiento Ecológico del Territorio; Logros y Retos para el Desarrollo Sustentable 1995 – 2000”, publicado por la SEMARNAP en Noviembre del año 2000, menciona lo siguiente:





“En los próximos años es esencial consolidar al ordenamiento ecológico del territorio como un instrumento normativo básico, de primer piso, sobre el cual se continúen apoyando otros instrumentos de la política ambiental y de desarrollo urbano y rural, con el fin de incidir en la definición de la estrategia de planeación nacional a largo plazo.” “Es necesario seguir aportando elementos que den certidumbre a largo plazo y atiendan la solución de conflictos ambientales, facilitando la asociación e inversión de capital, bajo un esquema comercial, tanto para la protección de los recursos naturales como para la promoción de proyectos de desarrollo con bajo impacto ambiental. Abriendo, al mismo tiempo, nuevos campos de participación económica para los sectores sociales, buscando siempre el consenso entre los diversos actores involucrados, el gobierno y la sociedad civil.”

2.- VINCULACIÓN CON LEYES, NORMAS Y REGULACIONES FEDERALES.

2.1.- LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN

AL AMBIENTE. Con relación a ésta Ley, el proyecto se vincula principalmente en cuanto a lo siguiente:

TÍTULO PRIMERO; Disposiciones Generales: Capítulo I; Normas Preliminares.

♦ Artículo 1. ♦ Artículo 2. ♦ Artículo 3. Para efectos de esta Ley se entiende por:

I.- Ambiente.- El Conjunto de elementos naturales y artificiales o inducidos por el hombre que hacen posible la existencia y desarrollo de los seres humanos y demás organismos vivos que interactúan en un espacio y tiempo determinados.

II.- Área Naturales Protegidas.- Las zonas del territorio nacional y aquéllas sobre las que la nación ejerce su soberanía y jurisdicción, en donde los ambientes originales no han sido significativamente alterados por la actividad del ser humano o que requieren ser preservadas y restauradas y están sujetas al régimen previsto en esta Ley.





XVII.- Fauna Silvestre.- Las especies animales que subsisten sujetas a los procesos de selección natural y que se desarrollan libremente, incluyendo sus poblaciones menores que se encuentran bajo control del hombre, así como los animales domésticos que por abandono se tornen salvajes y por ello sean susceptibles de captura y aprobación.

XVIII.- Flora Silvestre.- Las especies vegetales así como los hongos que subsisten sujetas a los procesos de selección natural y que se desarrollan libremente, incluyendo las poblaciones o especimenes de estas especies que se encuentran bajo control del hombre.

XX.- Impacto Ambiental.- Modificación del ambiente por la acción del hombre o de la naturaleza.

XXIV.- Preservación.- El conjunto de políticas y medidas para mantener las condiciones que propicien la evolución de los ecosistemas y hábitat naturales, así como conservar las poblaciones viables de especies en sus entornos naturales y los componentes de la biodiversidad fuera de sus hábitat naturales.

Capítulo II; Distribución de Competencias y Coordinación de la

Federación, de los Estados y de los municipios.

Capítulo III; Política Ambiental.

Capítulo IV; Instrumentos de la Política Ambiental: ♦ Sección I; Planeación Ambiental. ♦ Sección II; Ordenamiento Ecológico del Territorio. ♦ Sección IV; Regulación Ambiental de los Asentamientos

Humanos. ♦ Sección V; Evaluación del Impacto Ambiental.

Artículo 28 al 35 Bis 3. ♦ Sección VI; Normas Oficiales Mexicanas en Materia

Ambiental.

TÍTULO SEGUNDO; Biodiversidad: Capítulo I; Áreas Naturales Protegidas.





Sección Primera.- Disposiciones Generales.

♦ Artículo 44.- Los propietarios, poseedores o titulares de otros derechos sobre tierras, aguas y bosques comprendidos dentro de áreas naturales protegidas deberán sujetarse a las modalidades que de conformidad con la presente Ley, establezcan los decretos por los que se constituyan dichas áreas, así como a las demás previsiones contenidas en el programa de manejo y en los programas de ordenamiento ecológico que correspondan.

♦ Artículo 45. ♦ Artículo 45 Bis.

Sección Segunda.- Tipos y Características de las Áreas

Protegidas. ♦ Artículo 46.- Se considera áreas protegidas:

I.- Reservas de la Biosfera; II.- Se Deroga. III.- Parques Nacionales; IV.- Monumentos Naturales; V.- Se Deroga. VI.- Áreas de Protección de Recursos Naturales; VII.- Áreas de Protección de Flora y Fauna; VIII.- Santuarios; IX.- Parques y Reservas Estatales. X.- Zonas de Preservación Ecológica de los

Centros de Población. ♦ Artículo 47 al 56 Bis.

Sección Tercera.- Declaratorias para el Establecimiento,

Administración y Vigilancia de Áreas Naturales Protegidas.

♦ Artículo 57 al 75 Bis.

Sección Cuarta.- Sistema Nacional de Áreas Naturales Protegidas.

♦ Artículo 76 al 77.

Capítulo III; Flora y Fauna Silvestre. TÍTULO CUARTO; Protección al Ambiente:

Capítulo I; Disposiciones Generales.





2.2.- REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO

ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE EN MATERIA DE IMPACTO AMBIENTAL. Con relación a éste Reglamento, el proyecto se vincula principalmente en cuanto a lo siguiente:

Capítulo I; Disposiciones Generales. Capítulo II; De las Obras o Actividades que Requieren

Autorización en Materia de Impacto Ambiental y de las Excepciones.

♦ Artículo 5.- Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental:

S) Obras en Áreas Naturales Protegidas: Cualquier tipo de obra o instalación dentro de las áreas naturales protegidas de competencia de la Federación, con excepción de:

a) Las actividades de autoconsumo y uso doméstico, así como las obras que no requieran autorización en materia de impacto ambiental en los términos del presente artículo, siempre que se lleven a cabo por las comunidades asentadas en el área y de conformidad con lo dispuesto en el reglamento, el decreto y el programa de manejo respectivos;

b) Las que sean indispensables para la conservación, el mantenimiento y la vigilancia de las áreas naturales protegidas, de conformidad con la normatividad correspondiente;

c) Las obras de infraestructura urbana y desarrollo habitacional en las zonas urbanizadas que se encuentren dentro de áreas naturales protegidas, siempre que no rebasen los límites urbanos establecidos en los Planes de Desarrollo Urbano respectivos y no se encuentren prohibidos por las disposiciones jurídicas aplicables, y

d) Construcciones para casa habitación en terrenos agrícolas, ganaderos o dentro de los límites de los centros de población existentes, cuando se ubiquen en comunidades rurales.





Capítulo III; Del Procedimiento para la Evaluación del Impacto Ambiental.

♦ Artículo 9 al 28. Las Modalidades en las que se deberá presentar las manifestaciones de Impacto Ambiental son Particular y Regional, siendo aplicable para el presente estudio la Modalidad Particular.

3.- VINCULACIÓN CON LEYES, NORMAS Y REGULACIONES ESTATALES.

3.1.- LEY DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE LOS ASENTAMIENTOS

HUMANOS Y DESARROLLO URBANO DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN: Por tratarse de un proyecto de desarrollo residencial, el proyecto está íntimamente vinculado a las disposiciones generales de ésta ley, principalmente en cuanto a las siguientes:

TÍTULO PRIMERO; DISPOSICIONES GENERALES: Artículo 1.- Del objeto de las disposiciones de esta Ley. Artículo 2.- Del objeto de los Planes y Programas de Desarrollo

Urbano, Asentamientos Humanos y Ordenamiento Territorial.

Artículo 3.- De la sujeción de los Cambios de Uso de Suelo y Acciones de Urbanización y Edificación a esta Ley.

Artículo 4.- De la sujeción de los asuntos en materia de fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población.

Artículo 5.- De las definiciones aplicables.

TÍTULO SEGUNDO; CONCURRENCIA Y COORDINACIÓN DE LAS AUTORIDADES, ORGANISMOS AUXILIARES Y PARTICIPACIÓN SOCIAL:

Capítulo I.- De las atribuciones de las Autoridades.

TÍTULO TERCERO; PLANEACIÓN DEL DESARROLLO URBANO:

Capítulo I.- Del Sistema Estatal de Desarrollo Urbano. Capítulo II.- Del Plan Estatal de Desarrollo Urbano. Capítulo III.- De los Planes Sectoriales. Capítulo IV.- De la Planeación de la Vivienda.





Capítulo V.- De la Planeación Estatal Integral del Agua. Capítulo VIII.- De los Planes Municipales. Capítulo X.- De los Planes Parciales.

TÍTULO CUARTO; ZONIFICACIÓN, USOS DEL SUELO Y ESTRUC-TURACIÓN DE LOS CENTROS DE POBLACIÓN:

Capítulo I.- De La Zonificación. Capítulo II.- De los Usos y Destinos del Suelo. Capítulo III.- De los Centros de Equipamiento. Capítulo IV.- De la Vía Pública.

TÍTULO SEXTO; ACCIONES DE CRECIMIENTO, CONSERVACIÓN Y MEJORAMIENTO URBANO:

Capítulo I.- De Las Normas Básicas. Capítulo IV.- De Los Fraccionamientos Campestres,

Conjuntos Recreativos y Turísticos. Capítulo X.- De Los Usos del Suelo y las Construcciones. Capítulo XI.- De los Conjuntos Urbanos sujetos al Régimen de

Propiedad en Condominio.

TÍTULO OCTAVO; BASES GENERALES PARA LA REGLAMEN-TACIÓN MUNICIPAL:

Capítulo I.- Bases Generales para la Reglamentación Municipal de Zonificación y Usos del Suelo.

Capítulo II.- Bases Generales para la Reglamentación Municipal de la Construcción.

TÍTULO NOVENO; PROCEDIMIENTO PARA AUTORIZAR ACCIO-NES DE CRECIMIENTO, CONSERVACIÓN Y MEJORAMIENTO:

Capítulo I.- De las Licencias de Fraccionamientos y Urbanización del Suelo.

Capítulo III.- De las Licencias de Usos de Suelo, de Edificación y Construcción.

3.2.- LEY DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL

AMBIENTE DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN. Con relación a ésta Ley, el proyecto se relaciona principalmente en cuanto a lo siguiente:

SECCIÓN I; Ordenamiento Ecológico:





Artículos 15 al 17.- Criterios de autorización, localización y regulación de los asentamientos humanos, así como a aquellos aspectos que contribuyan a restablecer y preservar el equilibrio ecológico en el territorio de la Entidad.

SECCIÓN II; Regulación Ecológica de los Asentamientos Humanos:

Artículos 18 al 22.- Referente a las disposiciones y medidas para la regulación del desarrollo urbano, asentamientos humanos y vivienda y a los criterios generales para la regulación de los mismos.

SECCIÓN III; Evaluación del Impacto Ambiental:

Artículos 23 al 29.- Con relación a la Manifestación de Impacto Ambiental.

SECCIÓN V; Medidas de Protección de Áreas Naturales:

Artículo 31.

TÍTULO SEXTO; ÁREAS NATURALES PROTEGIDAS: Capítulo I.- Categorías, Dlecaratorias y Ordenamientos de

Áreas Naturales Protegidas. Sección I.- Tipos de Caracteres de las Áreas Naturales

Protegidas. ♦ Artículos 95 al 100.

Sección II.- Declaratorias para el Establecimiento, Conservación Administración, Desarrollo y Vigilancia de Áreas Naturales Protegidas.

♦ Artículos 101 al 108.

Capítulo II.- Sistema Estatal de Áreas Naturales Protegidas. ♦ Artículos 109 al 111.

Capítulo III.- Participación de las Autoridades Locales en

Asuntos Relacionados con Áreas Naturales Protegidas de Interés de la Federación

♦ Artículos 112 y 113.

3.3.- LEY DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN: Por tratarse de un desarrollo en Condominio, el proyecto está íntimamente vinculado a todas las disposiciones generales de ésta ley.





4.- VINCULACIÓN CON LEYES, NORMAS Y REGULACIONES

MUNICIPALES.

4.1.- PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE POBLACIÓN DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN.

Objetivos y metas.

Infraestructura. Establecer las previsiones de infraestructura para las zonas de

futuro crecimiento.

Coordinar y fomentar los proyectos de nuevos desarrollos para contar con la infraestructura hidráulica y sanitaria necesaria en las zonas de San Agustín y Valle Poniente.

Vivienda

Fomentar la construcción de vivienda de densidad media en las zonas que cuentan con la infraestructura vial y de servicios requerida.

Diagnóstico y pronóstico de los asentamientos humanos.

Síntesis del diagnóstico-pronóstico. Suelo Urbano.

Existe también una necesidad imperante de usos del suelo habitacionales de densidad media, ya que la demanda actual sobrepasa por más del 100% de la oferta existente.

Estrategias y acciones.

Políticas para el desarrollo urbano. De conservación.

Para preservar en buen estado las zonas, espacios, construcciones y elementos con valor histórico, arquitectónico o natural, entre los que se encuentran los distritos J6 y J7, el Centro Histórico y los parques Tamayo, Clouthier y Chipinque.

El Distrito J5 en la zona de montaña está incluido en esta política, aunque podrá tener como uso complementario la vivienda campestre. En estas políticas se redefinirán los





límites del Parque Nacional Cumbres de Monterrey de acuerdo a los términos en que se publique el Decreto correspondiente.

Estructura urbana propuesta. Distritos.

J4 - San Agustín.

Conforme a los lineamientos de este Plan, la zona no urbanizada de este Distrito se impulsará su desarrollo, considerando al paisaje natural, y la prevención de la erosión y posibles deslizamientos de tierra.

Las áreas de comercios y servicios locales deberán ubicarse en terrenos con pendientes no mayores al 15% y preverse dentro de los desarrollos futuros de la zona.

El plan incluye prever y mejorar la infraestructura vial y de servicios de la zona.

J5 – Zona de montaña.

La política general para este Distrito será el desarrollo urbano con densidades muy bajas, y exclusivamente para uso residencial de tipo campestre o de preservación.

La normatividad para la zona hará especial énfasis en el respeto ecológico y del paisaje natural; los diseños arquitectónicos y urbanísticos deberán ser adaptados a la montaña y su vegetación.

Este Plan propone consolidar el Parque Ecológico Chipinque y continuar con las acciones para la reforestación de la zona afectada por los incendios forestales.

J6 - Sierra Madre y J7 - Cerro de las Mitras.

Por sus características especiales, ambiental y paisajista, por su sensibilidad ecológica, se consideran como distritos de preservación, investigación, educación ambiental, recreación y ecoturismo. El Distrito J6 se mantendrá como símbolo del Municipio y en este se ubica el Parque Nacional Cumbres





de Monterrey. En estos distritos deberán fomentarse programas de vigilancia, control y conservación de su flora y fauna.

Zonas habitacionales.

Multifamiliares: En esta categoría se consideran las zonas con uso del suelo habitacional multifamiliar en edificaciones verticales con áreas de uso común en el predio. Los rangos de densidad en esta categoría serán los siguientes: TIPO HM1.-

Zonas con edificios multifamiliares verticales con densidad de 50 M2., por unidad de vivienda y se ubicarán principalmente en el Distrito J2.

TIPO HM2.-

Zonas para edificios multifamiliares verticales con densidad de 66 M2., de terreno por unidad de vivienda.

TIPO HM3.-

Zonas de edificios multifamiliares verticales con densidad de 85 M2., de terreno por unidad de vivienda.

TIPO HM4.-

Zonas habitacionales para edificios multifamiliares verticales con densidad de 100 M2., de terreno por unidad de vivienda.

TIPO HM5.-

Zonas habitacionales para edificios multifamiliares verticales con densidades de 135 M2., de terreno por unidad de vivienda.

TIPO HM6.-

Zonas habitacionales para edificios multifamiliares verticales con superficies de 150 M2., de terreno por unidad de vivienda.

TIPO HM7.-






TIPO HM8.-


TIPO HM9.-

Zonas habitacionales para edificios multifamiliares verticales con superficies de 300 M2, de terreno por unidad de vivienda.

En las zonas con características de pendientes mayores al 30% o de alto valor ecológico, se promoverán las agrupaciones de vivienda en conjuntos con la densidad y lineamientos previstos en el Reglamento de Desarrollo Urbano de San Pedro Garza García. Esto con la finalidad de preservar la riqueza ecológica de estas zonas.

Zonificación y usos del suelo.

Preservación Natural.

Las áreas de preservación natural abarcarán una superficie de 1,960.50 has., o sea el 26.8% del total del suelo del Municipio, y será el que se proponga para los terrenos sin posibilidad de urbanización. Los usos del suelo para estas áreas serán los dispuestos para el Parque Cumbres.

Se localizará en la Sierra Madre y el Cerro de las Mitras, abarcando los distritos J6 y J7, así como los bordes alrededor del cerro de La Corona y las cañadas principales de la sierra. Así mismo se define como destino de preservación natural a las franjas de 10.00 M de terreno perimetral, paralelas a lo largo de cada lado de la Av. San Ángel entre los límites de propiedad y el arroyo vial de 20.00M de la avenida.

Es importante destacar que la parte sur de la Sierra Madre Oriental, que incluye el Distrito J6 y el Parque Chipinque, podrán modificarse en sus límites y usos de suelo, una vez que se publique el decreto correspondiente del Parque Nacional Cumbres de Monterrey.





Por lo anterior los usos de suelo que establece este Plan para esas áreas, quedan condicionados a las limitaciones que dicho decreto imponga, así como a las disposiciones legales aplicables a la materia.

4.2.- REGLAMENTO SOBRE USOS DE SUELO Y CONSTRUCCIÓN EN LA MONTAÑA: El proyecto está íntimamente vinculado a todas las disposiciones generales de éste Reglamento. Publicado en el Periódico Oficial del Estado el 29 de Octubre de 1997 y en la Gaceta Municipal en Octubre de 1997.


CAPÍTULO IV.- DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL.



IV.- DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMATICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO.

1.- DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO. 36 2.- CARACTERIZACIÓN Y ANALISIS DEL

SISTEMA AMBIENTAL. 36 2.1.- Aspectos Abióticos. 2.2.- Aspectos Bióticos. 2.3.- Paisaje. 2.4.- Medio Socioeconómico. 2.5.- Diagnóstico Ambiental.





IV.- DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMATICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO.

1.- DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO.

El predio se encuentra en la Ladera de Sotavento del Cerro del Mirador, colindando en el Lindero Sur con el Antiguo Camino a San Agustín, frente al fraccionamiento Ex – Hacienda San Agustín, en las coordenadas geográficas 25°36’28” de latitud Norte y 100°19’30 longitud Oeste, en el municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, dentro del Distrito J4 – San Agustín, según consta en el Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población de dicho Municipio. La propiedad colinda hacia el Sur con el Antiguo Camino a San Agustín y con predios de Propiedad Privada hacia las demás colindancias.

2.- CARACTERIZACIÓN Y ANALISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL.

2.1.- ASPECTOS ABIÓTICOS.

2.1.1.- Tipo de Clima: El clima de la región puede clasificarse conforme a la metodología de Wladimir Koppen complementada por Enriqueta García como CLIMA BS1hw, es decir; SEMISECO con INVIERNO FRESCO, con LLUVIAS de VERANO.

La metodología para determinar el tipo de clima es la siguiente:

RÉGIMEN DE LLUVIA = LLUVIA VERANO (W), ya que el mes de mayor precipitación del período Mayo - Octubre (Sept = 163.1 mm), es más de 10 veces mayor a la precipitación del mes mas seco del año (Marzo = 14.5 mm):

163.1 mm > (14.5 mm) x 10, 163.1 mm > 145.0 mm.

CLIMA = SECO (B), ya que para el Régimen de Lluvias de Verano el Clima se clasifica como Seco sí:





P < 2T + 28 62.35 < [ 2 (21.3) + 28 ]

62.35 < 70.6 Donde:

T= Temperatura media anual en grados centígrados = 21.3°C ( ver punto 1.2 ).

P= Precipitación Total anual en cm = 62.35 ( ver punto 1.3 ).

CLIMA SECO (B) - ESTEPARIO (S) = (BS), debido a que el Clima Seco se subclasifica como Estepario cuando:

P ≥ (2T + 28) / 2 . 62.35 mm ≥ [ 2 (21.3) + 28 ] / 2 = 70.6/ 2 = 35.3 mm.

62.35 mm ≥ 35.3 mm. CLIMA SECO ESTEPARIO (BS) - SEMISECO (1) = (BS1)

esto considerando que cuando en un clima seco el cociente de Precipitación / Temperatura es mayor de 2.29 el clima es clasificado como subtipo Semiseco:

P / T > 2.29. 63.25 / 21.3 > 2.29.

2.96>2.29

CLIMA SEMISECO (BS1) con INVIERNO FRESCO (h) = (BS1h) ya que si en un clima seco la temperatura media anual es mayor a 18.0 °C y la del mes más frío es inferior a 18 °C este se considera como invierno fresco:

T = 21.3°C > 18°C. TENERO = 13.6 °C < 18°C.

2.1.1.1.- Temperatura Promedio:

La zona del proyecto tiene una Temperatura Media Anual de 21.3°C considerando las siguientes temperaturas mensuales:

MES TEMP. MEDIA (°C )

Enero 13.6 Febrero 15.5 Marzo 19.1 Abril 22.5 Mayo 25.2





Junio 27.0 Julio 27.5 Agosto 27.5 Septiembre 25.1 Octubre 21.7 Noviembre 17.5 Diciembre 14.2

ANUAL 21.3 FUENTE.- C. N. A.; Subgerencia Técnica; Unidad de Hidrometeorología;

Temperaturas Promedio de las Estaciones Meteorológicas La Boca y Monterrey.

2.1.1.2.- Precipitación promedio anual:

La zona del proyecto tiene una Precipitación Promedio Anual de 623.5 mm distribuidos en el año de la siguiente manera:

MES PRECIPITAC. MEDIA (mm) Enero 15.4 Febrero 19.8 Marzo 14.5 Abril 25.8 Mayo 38.9 Junio 76.2 Julio 57.9 Agosto 83.5 Septiembre 163.1 Octubre 87.7 Noviembre 24.0 Diciembre 16.5

ANUAL 623.5

FUENTE.- C. N. A.; Subgerencia Técnica; Unidad de Hidrometeorología; Estación Monterrey.

2.1.1.3.- Intemperismos severos:

La zona muestra temporadas esporádicas e irregulares en los meses de Diciembre y Enero con temperaturas mínimas que fluctúan entre los -6 y -1 °C. Estas heladas no tienen un patrón





anual ni una frecuencia definida, habiendo años en los que no se presentan y otros en que suceden 3 o más en un mismo invierno.

2.1.1.4.- Calidad del aire:

El predio del proyecto está localizado en las faldas del lado de Sotavento la Sierra Madre Oriental, en la zona limítrofe del área urbana del municipio de San Pedro, por lo que no se cuenta con información referente a la calidad del aire de la zona, sin embargo, por estar ubicada lejos de cualquier zona industrial, y por sus características orográficas, el área del proyecto cuenta con una atmósfera limpia y libre de contaminación.

2.1.2.- Geología y Geomorfología:

2.1.2.1.- Características litológicas del área:

La zona del proyecto es denominada Bajada dentro del sistema de topoformas con asociaciones de Bajada y Sierras de origen Aluvial con orientación y rasgos geológicos variada de litología conglomerada con pendientes suaves en los 500 – 800 m.s.n.m y Sierra Compleja con asociación de Lomeríos de origen Sedimentario Marino con orientación Noroeste – Sureste sin ejes estructurales de litología caliza y caliza lutita con pendientes abruptas en los 800 – 1350 m.s.n.m.

2.1.2.2.- Características Geomorfológicas:

Orográficamente, el Estado de Nuevo León se divide en tres provincias fisiográficas: la Llanura Costera del Golfo Norte, la Sierra Madre Oriental y la Gran Llanura de Norteamérica.

La zona del proyecto se ubica en la provincia fisiográfica de la Sierra Madre Oriental, perteneciendo a la subprovincia denominada Gran Sierra Plegada. El área cubierta por ésta Subprovincia dentro del estado de Nuevo León incluye, total o parcialmente, los municipios de General Zaragoza, Iturbide, Rayones, Santa Catarina y Santiago; y parte de los de Allende, Arramberri, Galeana, San Pedro Garza García, Guadalupe, Juárez, Linares, Montemorelos y Monterrey; con lo que cubre una superficie total de 8,808 Km2. La región Flexionada, ubicada al Este de Saltillo y al Sur de Monterrey, se conoce como Anticlinorio de Arteaga (Anticlinorio es una sucesión





estructural de pliegues que, juntos, integran un anticlinal general). En ésta subprovincia una gran falla inversa corre sobre los bordes orientales de la sierra, en tanto que algunas otras, de menor tamaño se extienden mas o menos paralelas a aquella y a los ejes estructurales, como es el caso de la Sierra Cerro de la Silla.

2.1.2.3.- Descripción breve de las características del relieve:

La zona del proyecto se encuentra ubicada en la sección de lomeríos ascendentes hacia las faldas del lado de sotavento de la Sierra Madre Oriental en el sistema de topomorfas denominado Valle Intermontano, el cual incluye la asociación de bajadas y taludes de las sierras, valles intermontanos y lomeríos, con rasgos geológicos circulares o de plegamiento complejo y con orientación Noreste-Sudeste. Como puede apreciarse en el Plano Topográfico incluido en el ANEXO II, el predio del proyecto cuenta con pendiente pronunciada desde su lindero Norte hacia su extremo Sur en la colindancia con el Antiguo Camino a San Agustín, presentando una cañada con orientación Norte – Sur, ubicada en el centro de la propiedad. A partir de esta cañada, se presentan taludes ascendentes hacia el Este y el Oeste hasta el parte aguas de los dos pequeños promontorios aledaños, a partir de los cuales los taludes descienden nuevamente hasta los límites de la propiedad. En la porción del extremo Sur situada entre las cotas 723 y la 745, con área aproximada de 8,143 m2, representando el 8.14 % de la propiedad, se encuentran dos pequeñas cañadas, presentado vegetación arbórea importante, especialmente Encinos las cuales serán respetadas e incorporadas al desarrollo como áreas verdes naturales.

2.1.2.4.- Presencia de fallas y fracturamientos:

En el polígono del proyecto no se presentan fallas ni fracturamientos visibles al momento de la realización del presente estudio, sin embargo se recomienda un cauteloso estudio geológico debido a la pendiente del terreno.

2.1.2.5.- Susceptibilidad de la zona a fenómenos geológicos:

La zona del proyecto no presenta susceptibilidad a fenómenos geológicos peligrosos tales como sismicidad, deslizamientos, movimientos telúricos o posible actividad volcánica.





2.1.3.- Suelo:

2.1.3.1.- Tipos de suelos: Conforme al Sistema de Clasificación de Suelos FAO/UNESCO, modificado por la Dirección General de Geografía (DGG) del Instituto Estadística Geografía e Informática (INEGI), la zona del proyecto está asentada sobre un suelo mixto I+Hc+Kk/2, es decir, Litosol, Feozem Calcárico y Castañozem Cálcico de textura media en su capa superficial.

2.1.3.2.- Composición del suelo en el área del proyecto:

Como se menciona en el punto anterior, en la zona del proyecto existen las siguientes clases de suelos:

LITOSOL (I).- Del griego lithos: piedra. Literalmente, suelo de piedra. Son suelos que se encuentran en todos los climas y en muy diversos tipos de vegetación. Se caracterizan por tener una profundidad de 10 centímetros o menos hasta la roca, tepetate o caliche duro. Se localiza en todas las sierras de México, en mayor o menor proporción, en laderas, barrancas, lomeríos y en algunos terrenos planos. Las características de estos suelos son muy variadas, estando definidos por los materiales que los forman. Pueden ser fértiles o infértiles, arenosos o arcillosos. El uso de estos suelos depende principalmente de la vegetación que los cubre. El uso agrícola se halla condicionado a la presencia suficiente de agua y se ve limitado por el peligro de erosión que siempre existe. En la zona del proyecto estos suelos se encuentran cubiertos por vegetación de Matorral Submontano Subinerme, con muy escasa cobertura vegetal del suelo, lo que ha provocado el deterioro del mismo en un elevado porcentaje de la superficie de la zona del proyecto y su entorno mediato.

FEOZEM CALCARICO (Hc).- De latín calcareum: Se

caracterizan por tener cal en todos sus horizontes. Son los Feozem más fértiles y





productivos en la agricultura o ganadería, cuando son profundos y planos. Su susceptibilidad a la erosión es variable en función del tipo de terreno.

CASTAÑOZEM (K).- Del latín castaneo: castaño; y del ruso

zemljá tierra. Literalmente, tierra castaña. Estos suelos se encuentran en zonas semiáridas o de transición hacia climas más lluviosos. En condiciones naturales tienen vegetación de pastizal, y/o matorral. Se caracteriza por tener una capa superior de color pardo o rojizo obscuros, rica en materia orgánica y nutrientes; y acumulación de caliche suelto o ligeramente cementado en el subsuelo. Son moderadamente susceptibles a la erosión.

CAZTAÑOZEM CÁLCICO (Kk).- De calcio del latín calx: cal. Se

caracterizan por tener acumulación de caliche suelto en una capa de color claro, de más de 15cm de espesor.

Los análisis de laboratorio muestran las siguientes características para los suelos de la zona del proyecto:

FEOZEM CALCARICO (Hc)

CARACTERÍSTICAS HORIZONTE A

Clasificación Molico Profundidad ( m ) 0-47 Reacción al HCl Muy débil Textura Fina Estructura: - Forma - Tamaño - Desarrollo

Bloques subangulares

Media Moderado





FEOZEM CALCARICO (Hc)

CARACTERÍSTICAS HORIZONTE A

Composición ( % ): - Arcilla - Limo - Arena (1) – Clasificación

38 28 34

Migajón Arcilloso (2) Color: - Seco - Húmedo

5YR4 / 4 5YR3 / 2

(3) Conductividad eléctrica ( mmhos / cm )

Menor a 2

Ph (1:1 VS H2O) 7.3 (4) Materia orgánica ( % ) 8.3 (5) CICT ( meq/100 g ) 26.8 (6) Cationes intercambiables ( meq / 100 g ): - % saturación base - Sodio - Potasio - Calcio - Magnesio

100 0.1 0.6 24.5 2.5

Drenaje Muy Drenado

NOTAS: (1) Textura.- Método del hidrómetro de Bouyoucos. (2) Color.- Según tablas de colores de Munsell. (3) Conductividad Eléctrica.- Método del puente de Wheatstone. (4) % de materia orgánica.- Método de Wolkley y Black. (5) Capacidad de Intercambio.- Catiónico Total.- Método del Acetato de amonio a pH

igual a 7. (6) Cationes Intercambiables.- Obtenidos del extracto con Acetato de amonio a pH de 7.

2.1.4.- Hidrología superficial y subterránea:

2.1.4.1.- Generalidades de la Hidrografía de la zona del proyecto:

La zona del proyecto se ubica dentro de la Región Hidrológica Bravo - Conchos, Región Hidráulica 24 (RH24) perteneciente a la vertiente del Golfo, en la cuenca Río Bravo – San Juan (B) y en la subcuenca clave “ f ” denominada R Monterrey.





La tendencia natural del agua de la región es la de fluir hacia el Golfo de México. EL drenaje de las sierras es tipo rectangular, mientras que en los valles es paralelo. Los escurrimientos se presentan de manera diferente, con valores de coeficiente que varían de 0 a 20%, según los sistemas de topoformas en cuestión.

2.1.4.2.- Embalses y cuerpos de agua cercanos:

No existen embalses o cuerpos de agua cercanos a la zona del proyecto.

2.1.4.3.- Drenaje subterráneo:

El predio del proyecto no cuenta con ningún tipo de drenaje subterráneo.

2.2.- ASPECTOS BIÓTICOS. 2.2.1.- Vegetación Terrestre:

El predio del proyecto está ubicado al Sudoeste del Area Metropolitana de la ciudad de Monterrey, contando con CLIMA BS1hw, es decir; SEMISECO con INVIERNO FRESCO, con LLUVIAS de VERANO. (ver punto 1.1 de éste capítulo), con vegetación clasificada como Matorral Submontano Subinerme, presentando pastos naturales o inducidos en algunos valles y áreas abiertas.

El Matorral Submontano Subinerme se caracteriza por estar formado por plantas espinosas e inermes (sin espinas), cuya proporción de unas y otras es superior al 30% y menor al 70%, con una marcada predominancia de Acacias en las zonas semiáridas del noreste de México (Huizache, Chaparro, Guajillo, Uña de Gato, etc.), siendo la vegetación natural típica de estas regiones. Los géneros más representativos de este tipo de Comunidad Vegetal son: Prosopis (Mezquite), Acacia (Huizache, Chaparros, Uña de Gato, etc.), Cordia (Anacahuita), Celtis (Granjeno), Pithecellobium (Ebano), Yucca (Palmas-Yucca) y Opuntia (Nopal). Las especies vegetales se encuentran distribuidas en un Estrato Superior de árboles, generalmente escaso y de poca altura (entre 3 y 10 metros), un Estrato Arbustivo de 1 a 3 metros, el cual constituye la mayor parte de la comunidad vegetal y un Estrato Inferior con altura





menor a 1 metro generalmente escaso, salvo en algunos espacios abiertos y áreas de valles cercanas a los ríos, los cuales presentan pastos naturales o inducidos en diferentes proporciones y asociaciones.

El predio del proyecto, ubicado en las faldas de la ladera de Sotavento del Cerro del Mirador, cuenta con fuerte desnivel ascendiendo 158 metros (de la cota 702 a la 880) hacia su colindancia Norte. Debido al diferencial de altitud y a su Orografía (cañadas), la propiedad muestra diversas características de Pendiente, Suelo, Pedregosidad y Humedad, lo que ocasiona que la comunidad vegetal presente características significativamente diferentes dependiendo de su localización dentro del predio, especialmente en función de su ubicación con relación a las cañadas. Atendiendo a lo anterior, a efectos de realizar un análisis adecuado del suelo y del factor vegetal, la superficie del predio se dividió en dos tipos fundamentales de hábitats, conforme se muestra en la tabla siguiente:



(m2) % del Predio


Altura Promedio

del Matorral (m)

Grado de Pedrego-

sidad Calidad


Total 99,991 100 % 76.4 % 2.04 Alto Mala


Las áreas con vegetación abierta, las cuales representan aproximadamente el 88.5 % del predio, están prácticamente desprovistas de Estrato Superior y cuentan con muy escasa vegetación cubre suelos, mostrando abundante suelo expuesto (Fotog. No. V.8 y 9). La vegetación típica esta formada por matorral de baja altura (2.10 m en promedio) constituido básicamente por Chaparro Prieto (Acacia rigidula), Hierba del Potro (Caesalpinia mexicana), Tenaza (Pitecellobium pallens), Granjeno (Celtis pallida), Anacahuita (Cordia boissieri), Uña de Gato (Acacia greggi gray) y Torrey (Croton incanus).





El suelo del predio del proyecto muestra en general un precario estado (Fotog. No. V.8 y 9) debido principalmente a la escasa vegetación cubre suelos, quedando expuesto a la erosión en más del 90 % de la superficie, ya que tanto el suelo de las áreas abiertas como el de las cañadas está prácticamente desprovisto de este tipo de vegetación debido principalmente a la competencia de los estratos superiores, a la falta de luz, a la muy alta pedregosidad del suelo y a las pronunciadas pendientes.

La muy alta pedregosidad y la escasa capa de tierra superficial son los principales inhibidores del apropiado desarrollo de la vegetación en los tres Estratos, complementado por la poca precipitación característica de la zona, salvo en las cañadas, donde la captación de escurrimientos pluviales ha permitido la formación de microenclaves provocando el desarrollo de árboles importantes, principalmente Encinos (Quercus spp.) y Chapotes (Diospyros texana). Las principales especies observadas en los diferentes estratos mediante inspecciones de campo fueron las siguientes:

ESTRATO SUPERIOR (árboles de 3 a 10 m o más)

No. Nombre Científico Nombre Común 1 Caesalpinia mexicana Hierba del Potro 2 Celtis pallida Granjeno 3 Cordia Boissieri Anacahuita 4 Pitecellobium pallens Tenaza 5 Quercus spp. Encino 6 Yucca treculeana Palma/Yuca

ESTRATO ARBUSTIVO (de 1 a 3 m)

ARBUSTOS No. Nombre Científico Nombre Común 1 Acacia greggi Gray Uña de Gato 2 Acacia neovernicosa Chaparro espinozo 3 Acacia rigidula Chaparro Prieto





ESTRATO ARBUSTIVO (de 1 a 3 m)

4 Forestiera angustifolia Panalero 5 Guajacum angustifolium Guayacán 6 Leucophyllum frutescens Cenizo 7 Mimosa wherryana Standl Uña de gato

HIERBAS 1 Aloysia gratísima Oreganillo 2 Aloysia macrostachya Vara dulce 3 Bastardia viscosa N/A (flor amarilla) 4 Bernardia myricaefolia Oreja de Ratón 5 Castela texana Amargosa 6 Karwinskia humboldtiena Coyotillo 7 Lantana macropoda Mejorana 8 Parthenium hyserophorus N/A (Flor Blanca) 9 Xanthocephalum dracunculoides Escobilla

SUCULENTAS 1 Echinocactus eneacanthus Pitaya 2 Echinocactus schreei Cactus de anzuelos 3 Opuntia engelmannii Nopal 4 Opuntia leptocaulis Tasajillo

ESTRATO INFERIOR (Menor a 1 m)

No. Nombre Científico Nombre Común 1 Allium canadense Cebollita silvestre 2 Amblyolipis setigera Daisy 3 Delphinium carolinianum Espuela 4 Gilia rigidula Gilia azul 5 Krigia oppositifolia Dandelion Enana 6 Oxalis drummondii Agrito 7 Zinnia acerosa Hierba de burro





2.2.1.1.- Mencionar especies de interés comercial: En las regiones de matorral submontano se encuentran variadas especies de uso local para consumo familiar y/o comercial tales como las siguientes:

ESPECIE NOMBRE COMUN USO

1 Acacias spp. Huizaches Madera/Leña 2 Pithecellobium flexicaule Ebano Madera 3 Prosopis grandulosa Mezquite Madera/Leña 4 Celtis pallida Granjeno Fruto 5 Yucca treculeana Yuca Inflorescencia (Alimento) 6 Opuntia engelmannii Nopal Fruto (Tuna) 7 Andropogon, Chloris, Aristida, etc. Pastos/Forraje

2.2.1.2.- Especies endémicas o en peligro de extinción:

No existen en el polígono a impactar especies con algún régimen de protección derivado de la normatividad nacional NOM – 059 – ECOL 2001.

2.2.2.- Fauna:

2.2.2.1.- Fauna característica de la zona:

Por tratarse de un predio ubicado dentro de la zona urbana del Área Metropolitana de la Ciudad de Monterrey, la fauna es escasa y sigilosa. Algunas de las principales especies faunísticas representativas de la región natural donde se ubica el predio del proyecto son, entre otras, las siguientes:

FAUNA

No. Nombre Científico Nombre Común

MAMÍFEROS 1 Canis latrans Coyote 2 Conepatus mesoleucus Zorrillo espalda Blanca. 3 Didelphis marsupialis Tlacuache 4 Lepus californicus Liebre 5 Mephitis spp. Zorrillo listado 6 Neotoma goldmani Rata matorralera 7 Neotoma micropus Rata de campo





FAUNA

No. Nombre Científico Nombre Común 8 Peromyscus leucopus Ratón 9 Sylvilagus spp. Conejo matorralero

10 Xerobates berlandieri Tortuga de desierto

AVES 1 Caragyps atratus Zopilote común 2 Cathartes aura Aura cabeza roja 3 Cardinalis cardinalis Cardenal 4 Columba flavirostris Paloma morada 5 Columbina inca Tórtola 6 Corvus corax Cuervo Ronco 7 Falco sparverius Halcón cernícalo 8 Meleagris gallopavo Guajolote norteño 9 Mimus polyglottos Cenzontle aliblanco

10 Myadestes obscurus Jilguero 11 Otus flameolus Tecolote Serrano 12 Passerina cyanea Azulito 13 Passerina versicolor Gorrión morado 14 Picoides escalaris Pájaro carpintero 15 Picoides scalaris Carpintero mexicano 16 Picoides villosus Carpintero común 17 Quiscalus mexicanus Urraca 18 Strix occidentalis Búho serrano 19 Sturnus vulgaris Estornino

REPTILES 1 Drymarchon corais Víbora negra 2 Elaphe bairdi Ratonera 3 Lampropeltis spp. Falso coralillo 4 Phrynosoma cornutum Camaleón común 5 Sceloporus olivaceus Lagartija de los árboles 6 Sceloporus serriffer Lagartija espinosa de collar 7 Xerobates berlandieri Tortuga del desierto

2.2.2.2.- Especies de valor comercial:

En el predio del proyecto no existen especies de interés comercial. En la zona del proyecto las especies de valor





comercial son principalmente las aves canoras y de ornato, entre ellas se encuentran las siguientes especies registradas en el calendario de aprovechamiento de este recurso: Stunus vulgaris (Estornino), Mimus polyglottos (Cenzontle aliblanco), Columbia inca (Tórtola), Cyanocorax yncas (Chachalaca), Cardinalis cardinalis (Cardenal), Myadestes obscurus (Jilguero), Passerina cyanea (Azulito) y Passerina versicolor (Gorrión morado).

2.2.2.3.- Especies de interés cinegético:

En el predio del proyecto no existen especies de interés cinegético. En la zona del proyecto se encuentran algunas especies de interés cinegético, las cuales se incluyen en tres tipos de permisos de caza, los cuales son: Tipo II: Palomas.- Que incluye la Paloma morada (Columbia flavirostris); Tipo III: Otras aves.- Cubriendo la Chachalaca (Ortalis vetula); Tipo IV: Pequeños mamíferos.- Incluyendo el Tlacuache (Didelphis marsupialis), Conejo (Sylvilagus floridanus), Canis latrans (Coyote); Tipo V: Especiales.- En la zona del proyecto no hay especies cinegéticas de interés en ésta categoría.

2.2.2.4.- Especies en peligro de extinción:

No existen especies en peligro de extinción en el predio del proyecto.

2.3.- PAISAJE.

El predio se encuentra dentro de la delimitación del Parque Cumbres de Monterrey, sin embargo el polígono a desarrollar no es considerado como zona de cualidades estéticas únicas o excepcionales.

El actual paisaje rústico del polígono a desarrollar será modificado por la estética del condominio, pero este impacto será compensado favorablemente por la creación de áreas verdes reforestadas con Encinos, especies de valor paisajístico muy superior al de la comunidad de matorral sobmontano que sustituirán.

Con la construcción del Desarrollo se crearán barreras físicas que limiten el desplazamiento de la fauna rastrera ya que el proyecto contempla la construcción de edificios y bardas.





2.4.- MEDIO SOCIOECONÓMICO.

2.4.1.- Demografía : En cuanto a la distribución Geoeconómica del estado de Nuevo León, el Municipio de San Pedro Garza García, pertenece a la Región Industrial Metropolitana. Esta Región es considerada la más importante, desde el punto de vista económico, social y cultural. Además de San Pedro Garza García, la misma incluye los municipios de Apodaca, Guadalupe, General Escobedo, Monterrey, San Nicolás de los Garza, y Santa Catarina. Dicha región ocupa una superficie de 2,434.43 km2, representando el 3.8% de la extensión total del Estado.

En cuanto a sus colindancias, el Municipio de San Pedro Garza García colinda al Norte con los municipios de General Escobedo y Monterrey, al Este con el municipio de Monterrey, al Sur con los municipios de Monterrey y Santa Catarina, y al Oeste con los municipios de Santa Catarina y General Escobedo.

La población del Municipio asciende a 125,978 habitantes según el censo del 2000, de la cual el 99.9% (125,945 hab.) se encuentra concentrada en la cabecera municipal (San Pedro Garza García).

Existe una marcada tendencia hacia la concentración urbana, ya que en 1950 el 50.9% de la población habitaba en localidades con mas de 2,500 habitantes, las cuales son consideradas como urbanas, pasando al 82.3% para 1970, aumentando hasta el 100.0% para el 2000 (Gráfica 1.1b; ANEXO IV.- Graficas del Medio Socioeconómico).

La población presenta una distribución equitativa y constante en lo relativo al sexo, la fluctuación de la población masculina en el período 1950 – 1990 es muy pequeña, ya que en 1950 formaba el 48.6 %de la población total, habiendo descendido al 46.2% para el año de 1970, para ascender solo al 46.3 % en el 2000.

2.4.1.1.- Crecimiento de población :

La población del Municipio, al igual que la del Estado, muestra tasas de crecimiento decrecientes desde 1970, como se muestra en la Gráfica 1.2 del ANEXO IV.- Graficas del Medio Socioeconómico.





2.4.1.2.- Empleo: Los datos censales muestran que la población económicamente activa (PEA) del municipio de San Pedro creció de 41,248 habitantes en 1990 a 52,688 en el 2000, representando un crecimiento del 27.73 % muy inferior al 41.25% del Estado, como se aprecia en la Tabla 1.3 y en la Gráfica 1.3a del ANEXO IV.

En el Municipio, la población total de 12 años y más en el 2000 era de 97,972 personas, de los cuales el 53.77 % (52,688 habitantes) era Económicamente Activa, constituida por 30,386 hombres con una tasa de desempleo del 1.0 %, y 22,302 mujeres con un desempleo del 0.7 %. (Ver Tabla 1.3 y Gráfica 1.3a en el ANEXO IV.- Graficas del Medio Socioeconómico).

La ocupación predominante es la del Sector Terciario (comercio y servicios) con el 69 % de la PEA, seguida las actividades de manufactura y de construcción del Sector Secundario (no hay minería) las cuales ocupan el 24.6 %, como puede apreciarse en la Gráfica 1.3b en el ANEXO IV.- Graficas del Medio Socioeconómico.

Con relación al tipo de actividad de la Población Económicamente Activa, las 4 principales ocupaciones son las de Trabajos Domésticos (19.9 %), Funcionarios y Directivos (15.5 %), Comerciantes y Dependientes (9.8 %) y Profesionistas (8.9 %). Las ocupaciones de Artesanos y Obreros representan el 8.5 % y la de Oficinistas el 6.1 %, conforme se aprecia en la Gráfica 1.3b y 1.3c en el ANEXO IV.- Graficas del Medio Socioeconómico.

Por otra parte, los grupos de ingreso con relación al salario mínimo en el municipio de San Pedro son los siguientes.

GRUPO DE INGRESO ( % ) .

• No recibe ingresos 1.7 • Menos de un salario mínimo 1.7 • De 1 a 2 salarios mínimos 15.6 • Mas de 2 y menos de 3 sal. mín. 27.0 • De 3 a 5 salarios mínimos 11.5 • Mas de 5 salarios mínimos 33.3 • No especifica 9.2





2.4.1.3.- Medios de Comunicación: El predio del proyecto tiene acceso desde el Oriente por la calle Campos Eliseos de la colonia Lomas del Paseo, cruzando el Fraccionamiento Renacimiento y desde el Poniente por el Antiguo Camino a San Agustín (Fotog. A.1).

El municipio de San Pedro cuenta con todos los servicios de comunicación (Telégrafo, Teléfono, etc.).

2.4.1.4.- Medios de transporte:

La zona del proyecto no cuenta con líneas de auto transporte urbano que tengan acceso directo hasta el predio a desarrollar.

2.4.1.5.- Servicios públicos:

El predio del proyecto se encuentra en una zona urbana limítrofe, por lo que el área cuenta con todos los servicios (Agua potable, Drenaje sanitario, Electricidad, Teléfono, etc.).

2.4.1.6.- Educación y centros educativos:

Los niveles de alfabetismo se han mejorado de manera continua, como se puede apreciar en la gráfica 2.4a del ANEXO IV.- Graficas del Medio Socioeconómico, pasando del 77.0 % en 1950 al 98.1 % en el 2000, estando en éste último censo por arriba del promedio estatal del 96.7 %.

El Nivel de instrucción de la población de 15 años y más muestra que el 77.4 % cuenta con instrucción postprimaria, muy superior al 65.5 % estatal. El índice de instrucción con primaria completa es 11.2 % por debajo del 16.9 % del Estado (Ver gráfica 2.4b del ANEXO IV.- Graficas del Medio Socioeconómico).

El municipio de San Pedro Garza García cuenta 46 Jardines de Niños y con 90 Planteles Educativos, conformados por 45 primarias, 33 secundarias, 2 Profesional Técnico y 10 Bachilleratos.

2.4.1.7.- Seguridad social y centros de salud :

Al final del 2000 el municipio contaba con 173,954 derechohabientes de los cuales 171,609 estaban inscritos en el IMSS y 2,345 en el ISSSTE.





En el Municipio existen 9 unidades médicas en servicio de las instituciones públicas del sector salud de las cuales 2 pertenecen al IMSS y 7 al SSNL.

2.4.1.8.- Seguridad social y centros de salud :

En el año 2000 existían en el municipio 28,187 viviendas con un promedio de 4.4 habitantes por vivienda. Como se aprecia en la gráfica 2.6a del ANEXO IV.- Graficas del Medio Socioeconómico, la vivienda creció un 20.30 % de 1990 al 2000.

Como puede apreciarse en la gráfica 2.6b del ANEXO IV.- Graficas del Medio Socioeconómico, los principales materiales de construcción son de origen pétreo, siendo éstos los siguientes:

Pisos.- Mosaico 68.0 %

Paredes.- Tabique, ladrillo o block 98.5 %

Techos.- Losa de concreto, tabique o ladrillo 95.2 %

En el municipio de San Pedro Garza García, los servicios de agua potable, drenaje sanitario y electricidad se han incrementado de manera muy importante en décadas pasadas, como lo muestra la gráfica 2.6c del ANEXO IV.- Graficas del Medio Socioeconómico. El porcentaje de viviendas que cuentan con los servicios mencionados son:

Agua potable 97.7 %

Drenaje sanitario 98.5 %

Energía eléctrica 99.3 % 2.4.1.9.- Zonas de recreo:

El área de recreo más importante del Municipio es el Parque Ecológico Chipinque, sin embargo, San Pedro Garza García cuenta también con un sólido equipamiento recreativo y deportivo, constituido principalmente por Clubes Privados como el Club de Golf Campestre, el Deportivo San Agustín, el Alpino Chipinque, etc. El municipio cuenta además con varias unidades deportivas de uso público, con numerosas plazas publicas, cines, restaurantes, boliche, Raquet Clubs, etc.





2.4.2.- Tipo de Economía :

En cuanto a la actividad socioeconómica el municipio de San Pedro Garza García es predominantemente de índole comercial y de servicios, abarcando el 69 % de la población ocupada como puede apreciarse en la Gráfica 1.3b del ANEXO IV Medio Socioeconómico.

2.4.3.- Cambios Sociales y Económicos:

El proyecto creará demanda de mano de obra temporal durante la etapa de construcción y generando empleos en las áreas de servicios del hogar, seguridad y vigilancia, mantenimiento de Inmuebles, mantenimiento de jardines y áreas verdes.

El proyecto no ocasionará cambios demográficos ni demanda de servicios fuera de los que están actualmente disponibles en la zona del proyecto, y tampoco modificará los patrones culturales ni afectará la demanda de servicios, comunicación, transporte, zonas de recreo, centros educativos o de salud del municipio de San Pedro Garza García, N. L.

2.5.- DIAGNÓSTICO AMBIENTAL. El proyecto no afectará de manera significativa los recursos bióticos presentes en el predio, ya que el área a impactar por la construcción del desarrollo (26.07 %) se localiza en las áreas con vegetación abierta, las cuales representan aproximadamente el 88.5 % del predio, estando prácticamente desprovistas de Estrato Superior y cuenta con muy escasa vegetación cubre suelos. El área abierta cuenta con vegetación típica de matorral de submontano subinerme con altura promedio de 2.10 m, constituido básicamente por Chaparro Prieto, Hierba del Potro, Tenaza, Granjeno, Anacahuita, Uña de Gato y Torrey. La zona de Cañadas la cual representa el 11.5 % del predio aproximadamente, se caracteriza por ser la zona de captación de escurrimientos pluviales, lo que ha permitido la formación de microenclaves, permitiendo el desarrollo de árboles importantes, principalmente Encinos y Chapotes.





Con relación a los efectos adversos que ocasionarán la preparación del sitio y construcción debido a las acciones de despalme del terreno, compactación del suelo, emisiones de gases de combustión, de polvos y partículas, además de la generación de residuos, serán de carácter temporal y concluirán conforme avance la construcción de la obra, siendo minimizados por la implementación de medidas de prevención y/o mitigación. El medio socioeconómico, se verá beneficiado con la creación de empleos temporales durante las fases de preparación y construcción del desarrollo, así como la generación de empleos permanentes para seguridad, labores domésticas, mantenimiento de áreas verdes, etc.


CAPÍTULO V.- IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.



V.- IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES:

1.- METODOLOGÍA PARA IDENTIFICAR Y EVALUAR

LOS IMPACTOS AMBIENTALES. 60 1.1.- Indicadores de Impactos. 1.2.- Lista Indicativa de Indicadores de Impacto. 1.3.- Criterios y Metodologías de Evaluación. 1.4.- Metodologías de Evaluación y Justificación

de la Metodología Seleccionada.





V.- IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

INTRODUCCIÓN.

La protección al ambiente debe iniciar con la Prevención de Daños innecesarios, por lo que es de suma importancia considerar este aspecto preventivo durante el diseño del proyecto. Una adecuada planeación permite no solo minimizar el impacto sobre los factores ambientales, sino también, en ciertos casos, contribuir a la restauración parcial de algunas de las condiciones perdidas antes de la implementación del proyecto. En el presente caso, podría lograrse el mejoramiento de ciertos aspectos del entorno ambiental, mediante la implementación de las medidas de mitigación descritas en el punto 1.2.1.- Flora, del capítulo VI.- Medidas de Prevención y Mitigación de los Impactos Ambientales Identificados.

DESCRIPCIÓN DEL PREDIO:

El predio del proyecto, ubicado en las faldas de la ladera de Sotavento del Cerro del Mirador, cuenta con fuerte desnivel ascendiendo 158 metros (de la cota 702 a la 880) hacia su colindancia Norte. Debido al diferencial de altitud y a su Orografía (cañadas), la propiedad muestra diversas características de Pendiente, Suelo, Pedregosidad y Humedad, lo que ocasiona que la comunidad vegetal presente características significativamente diferentes dependiendo de su localización dentro del predio, especialmente en función de su ubicación con relación a las cañadas. Atendiendo a lo anterior, a efectos de realizar un análisis adecuado del suelo y del factor vegetal, la superficie del predio se dividió en dos tipos fundamentales de hábitats, conforme se muestra en la tabla siguiente:



(m2) % del Predio


Altura Promedio

del Matorral (m)

Grado de Pedrego-

sidad Calidad


Total 99,991 100 % 76.4 % 2.04 Alto Mala






Las áreas con vegetación abierta, las cuales representan aproximadamente el 88.5 % del predio, están prácticamente desprovistas de Estrato Superior y cuentan con muy escasa vegetación cubre suelos, mostrando abundante suelo expuesto (Fotog. No. V.8 y 9). La vegetación típica esta formada por matorral de baja altura (2.10 m en promedio) constituido básicamente por Chaparro Prieto (Acacia rigidula), Hierba del Potro (Caesalpinia mexicana), Tenaza (Pitecellobium pallens), Granjeno (Celtis pallida), Anacahuita (Cordia boissieri), Uña de Gato (Acacia greggi gray) y Torrey (Croton incanus).

El suelo del predio del proyecto muestra en general un precario estado (Fotog. No. V.8 y 9) debido principalmente a la escasa vegetación cubre suelos, quedando expuesto a la erosión en más del 90 % de la superficie, ya que tanto el suelo de las áreas abiertas como el de las cañadas está prácticamente desprovisto de este tipo de vegetación debido principalmente a la competencia de los estratos superiores, a la falta de luz, a la muy alta pedregosidad del suelo y a las pronunciadas pendientes.

GENERALIDADES DEL PROYECTO:

Como se indica en el punto 1.2.- Naturaleza del Proyecto y Distribución de Áreas, del Capítulo II, el mismo consiste en la Construcción de un Desarrollo Residencial en Condominio Vertical a realizarse en el municipio de San Pedro Garza García, N. L., en la ladera de Sotavento del Cerro del Mirador, en un predio de 10 Hectáreas. La propiedad colinda hacia el Sur con el Antiguo Camino a San Agustín y con predios de Propiedad Privada hacia las demás colindancias. El Desarrollo constará de 80,452 m2 de Jardines, Áreas Verdes Naturales y de Preservación Ecológica y de 5 Torres de Departamentos Residenciales, 2 de ellas con área de planta de 473 m2 y 3 con superficie de 948 m2, las cuales albergarán 1 o 2 departamentos por piso de aproximadamente 470 m2 cada uno respectivamente. La cantidad de departamentos y de estacionamientos y la superficie final de áreas viales, municipales, etc., está sujeta a las condicionantes que establezcan las autoridades competentes del municipio de San Pedro conforme a la normatividad vigente.

Debido a la superficie disponible para Jardines y Áreas Verdes, conformada por el Área Municipal, se contará con espacios suficientes, para la adecuada implementación del Programa de Reforestación con Especies Nativas descrito en el Capítulo VI.





1.- METODOLOGÍA PARA IDENTIFICAR Y EVALUAR LOS

IMPACTOS AMBIENTALES.

Las principales acciones metodológicas realizadas para la identificación y valoración de los posibles Impactos Ambientales fueron:

1.- Investigación de información bibliográfica sobre metodologías para la identificación y valoración de Impactos ambientales.

2.- Visitas de campo al predio del proyecto y a su entorno inmediato y mediato.

3.- Investigación y análisis de información de gabinete sobre demografía, clima, edafología, factores bióticos, etc.

4.- Análisis de la información de campo para determinar las condiciones y características del predio del proyecto y su entorno.

5.- Identificación de impactos ambientales potenciales mediante técnicas de observación directa, análisis de mapas y técnicas de auditoría ambiental.

6.- En base a los puntos anteriores, elaboración de una matriz para la identificación y valoración de los posibles impactos ambientales, que las actividades del proyecto pudieran ejercer sobre los factores del entorno durante las diversas fases de su ejecución.

7.- Valoración ponderada de Impactos Ambientales, ponderando el valor acumulado del impacto de las actividades del proyecto sobre cada uno de los factores ambientales (Ruido, Aire, Agua, Flora, etc.), por la importancia relativa del Factor Ambiental sobre el cual actúa.

A efectos de analizar y evaluar el impacto potencial del proyecto sobre los factores ambientales del predio y de su entorno inmediato y mediato, se desarrolló una Matriz de Identificación y Valoración de Impactos Ambientales (ANEXO V) del tipo de Leopold modificada, la cual incluye en las columnas las acciones del proyecto, y en los renglones los factores ambientales susceptibles a ser impactados por dichas actividades. Esto permite identificar las interacciones entre las actividades a realizar y los factores ambientales, y cuantificar y valorar los posibles impactos





del proyecto. El impacto de cada Actividad del Proyecto sobre cada uno de los Factores Ambientales afectados, es evaluado y valorado con respecto a sus características de Sentido, Duración, Magnitud y Alcance. Una vez definido el valor acumulado total de los impactos de las actividades del Proyecto sobre cada uno de los Factores Ambientales (Ruido, Aire-calidad, Agua-superficial, agua-subterránea, flora, etc.), este valor es multiplicado por su Factor de Importancia, generando así, un valor total ponderado de dichos impactos sobre los factores ambientales. Generalmente, una Matriz de Identificación y Valoración de Impactos Ambientales, incluye múltiples Factores Ambientales que no son susceptibles a ser afectados por un proyecto en lo particular, pero son incluidas en el análisis para ratificar su neutralidad, apareciendo en blanco (sin llenar) y con una valoración de 0 (cero). A manera de ejemplo, en un proyecto de construcción de un condominio vertical, generalmente no se ven afectados los factores como el Macroclima. Los resultados del análisis arriba expuesto permiten la formulación de medidas y acciones de prevención y/o Mitigación para compensar satisfactoriamente el impacto del proyecto sobre el ambiente. Estas medidas se exponen en el Capítulo VI. El impacto de cada Actividad del Proyecto sobre cada uno de los Factores Ambientales afectados, es evaluado y valorado con respecto a sus características de Sentido, Duración, Magnitud y Alcance. 1.1.- INDICADORES DE IMPACTOS.

1.1.1.- Factores abióticos: 1.1.1.1.- Ruido.- El nivel de ruido será afectado negativamente en

el corto plazo (menos de un año) principalmente durante las actividades de corte, nivelación, compactación, excavación y pavimentación, debido básicamente a la utilización de maquinaria pesada. Durante la operación del desarrollo, el nivel de ruido será alterado muy ligeramente debido al movimiento vehicular de los habitantes del Condominio.

1.1.1.2.- Aire.- La calidad del aire será afectada de manera adversa en el corto plazo (menos de un año) principalmente durante las etapas de desmonte, corte, nivelación y construcción, debido a la generación de polvos provocada por estas actividades, y a la emisión de gases por parte de la maquinaria requerida para las mismas.





1.1.1.3.- Suelo.- El impacto negativo y permanente sobre el suelo

provendrá de las actividades de despalme, corte y nivelación de terrenos.

1.1.2.- Factores bióticos :

1.1.2.1.- Flora.- La comunidad vegetal se verá afectada de manera negativa por las actividades de despalme y desmonte, cortes y nivelaciones del proyecto, impacto que será favorablemente compensado mediante las Medidas de Mitigación propuestas en el CAPÍTULO VI.

1.1.2.2.- Fauna.- Los vertebrados terrestres rastreros serán afectados

de manera adversa y permanente por la pérdida de hábitat debido a la remoción de la vegetación natural, cortes, nivelaciones, construcciones, etc. La Fauna voladora y trepadora será beneficiada en el mediano y largo plazo, debido a la plantación de árboles, que aumentará sensiblemente el volumen de follaje arbóreo, incrementando de manera importante el hábitat disponible para ella.

1.1.3.- Factores socioeconómicos:

El proyecto tiene una incidencia favorable sobre los factores socioeconómicos tanto en el corto, como en el largo plazo, debido a la construcción del mismo, a la creación de trabajos permanentes y al aumento del valor de la propiedad. Los principales beneficios socioeconómicos serán:

1.1.3.1.- Calidad de vida.- Aumentará la calidad de vida de las personas que ocuparán las plazas de trabajo del condominio.

1.1.3.2.- Demanda de servicios.- La operación del proyecto generará

demanda de servicios con los correspondientes ingresos para las compañías prestadoras de los mismos, beneficiando a la entidad.

1.1.3.3.- Valor de la propiedad.- El proyecto aumentará el valor del

predio del proyecto, beneficiando además la plusvalía de las propiedades aledañas.

1.1.3.4.- Empleo.- Este factor es positivamente influído de manera

temporal durante las fases de construcción del condominio.





1.1.3.5.- Paisaje.- Mediante la implementación del Programa de

Reforestación, en el mediano plazo el paisaje del condominio vertical tendrá una fisonomía agradable.

1.2.- LISTA INDICATIVA DE INDICADORES DE IMPACTO.

El grado en orden de importancia permite identificar cuáles son los factores del medio ambiente con mayor potencial de ser impactados y cuáles son las actividades del proyecto que presentan un mayor efecto sobre el entorno, pudiendo los impactos ser adversos o benéficos. Lo anterior proporciona las bases para formular medidas de prevención y/o mitigación para dichos impactos, considerando tanto su importancia absoluta (Valor Total Ponderado) como relativa (comparación del Valor Total Ponderado de los factores/impactos). En base a la información de la matriz de cribado ambiental se identificaron un total de 72 interacciones causa-efecto, es decir, interacciones Actividad-Factor Ambiental. Como se mencionó anteriormente, cada interacción se valoriza en función de cuatro características del impacto sobre el factor ambiental. La distribución de la ocurrencia de cada una de las características o atributos de valoración, resultó ser la siguiente:

SENTIDO: Benéfico 43 Indeterminado 10 Adverso 19

DURACIÓN (Plazo): Corto 18 Medio 1 Largo 1 Permanente 52

MAGNITUD: Baja 53 Media Baja 13 Media 6 Media Alta 0 Alta 0

ALCANCE (Rango de Afectación): Local 66 Inmediato 6





Mediato 0 Distante 0 Regional 0

IMPORTANCIA:

La ponderación de la importancia de los Factores Ambientales para el presente estudio, aparece en la Matriz de Identificación y Valoración de Impactos Ambientales del ANEXO V.

Los factores del medio ambiente con mayor potencial de ser impactados en cada una de las actividades del proyecto son los siguientes:

1.2.1.- Preparación del sitio:

Como puede apreciarse en la Matríz de Identificación y Valoración de Impactos Ambientales (ANEXO V), esta etapa del proyecto tiene una incidencia negativa baja sobre los factores ecológico-ambientales, ya que solo el 26 % del terreno se impactará quedando 74 % como paisaje natural. Durante las actividades de esta fase del proyecto, los factores del entorno afectados son:

Ruido.- Impacto negativo muy bajo, causado por la operación de maquinaria pesada.

Aire.- Impacto negativo muy bajo, motivado por la generación de polvos y la emisión de gases de combustión por la operación de maquinaria.

Suelo.- Negativo bajo, ocasionado por ligeras alteraciónes del suelo y de la topografía del terreno mediante las actividades de despalme, corte y nivelación de terrenos.

Flora.- Impacto negativo bajo, debido a la remoción permanente de la vegetación natural en el 26 % del predio.

Fauna.- Impacto negativo bajo, ocasionado básicamente por la creación de barreras físicas para la fauna rastrera por la construcción de vialidades, bardas y del condominio vertical.

Factores socioeconómicos.- Impacto positivo bajo, originado por la creación de empleos temporales para la construcción del condominio vertical. Otro





factor positivo a este respecto, es el aumento del valor comercial de la propiedad por las actividades de preparación del sitio, introducción de servicios, reforestación, etc.

Paisaje.- Impacto negativo alto.- Debido a que el 26 % del paisaje natural del predio se verá afectado.

1.2.2.- Construcción:

El alto impacto total positivo de esta etapa del proyecto, se debe principalmente a la mejoría del uso actual y potencial del suelo y del aumento del valor del mismo por las actividades de preparación del sitio e introducción de servicios. Otro factor positivo es la mejoría de las condiciones de los factores vegetal y animal, originados por la implementación del Programa de Reforestación con Especies Nativas. Los principales factores ambientales impactados son los siguientes:

Ruido.- Impacto negativo muy bajo, provocado por la operación de maquinaria pesada durante la etapa de construcción.

Aire.- Impacto no significativo, debido al deterioro de la calidad del aire por la generación de polvos, y la emisión de gases de combustión durante la fase constructiva.

Suelo.- Impacto positivo moderado, ya que la construcción de vialidades, el condominio vertical, jardines y áreas verdes, contribuirá a mejorar la potencialidad de uso del suelo y el valor comercial del mismo.

Flora.- Impacto positivo moderado en el mediano plazo; debido a la implementación del Programa de Reforestación con especies nativas en áreas verdes de uso común.

Fauna.- Impacto positivo moderado y permanente a mediano plazo, debido a la creación de hábitat para aves y fauna trepadora, por motivo de la reforestación del desarrollo, creando un volumen de follaje de árboles, muy superior al prevaleciente en el polígono que se habrá de desarrollar antes de la implementación del proyecto.





Paisaje.- Impacto positivo moderado, debido a las

acciones de reforestación y a la creación de áreas verdes y deportivas.

Factores socioeconómicos.- Impacto positivo bajo, ocasionado por la generación de empleos temporales, ingresos públicos y aumento del valor de la propiedad.

1.2.3.- Operación: Esta etapa del proyecto, tiene una incidencia favorable media y permanente sobre los factores del medio ambiente debido principalmente a la maduración del Programa de Reforestación con Especies Nativas y al desarrollo y mantenimiento de jardines y áreas verdes. Desde el punto de vista socioeconómico, el proyecto tiene un impacto favorable alto y permanente debido a su impacto en la mejoría de la calidad de vida de los futuros habitantes del desarrollo.

Ruido.- Impacto negativo muy bajo, motivado por los vehículos automotores que circularán en el desarrollo.

Aire.- Impacto negativo muy bajo, provocado por la emanación de gases producto de la combustión de vehículos automotores.

Suelo.- Impacto positivo bajo, debido principalmente a la mejoría del uso potencial y actual del suelo y a la construcción y mantenimiento del condominio, jardines y áreas verdes.

Flora.- Impacto positivo moderado y permanente, ocasionado por el crecimiento y maduración de la reforestación en área verdes de uso común.

Fauna.- Impacto positivo bajo, debido a la creación de hábitat (follaje arbóreo) para la fauna voladora y trepadora.

Factores Socioeconómicos.- Impacto positivo Moderado, por el aumento del valor comercial de la propiedad por las actividades de preparación del sitio, introducción de servicios, siembra de árboles, etc.





1.2.4.- Desmantelamiento del proyecto:

No se contempla el desmantelamiento del proyecto, ya que se trata de un condominio vertical, por lo que los impactos que pudieran ser generados en esta etapa, se clasificaron en su dirección como indeterminados (valor cero).

1.3.- CRITERIOS Y METODOLOGÍAS DE EVALUACIÓN.

En la Matriz de Identificación y Valoración de Impactos Ambientales, se realiza la VALORACIÓN del impacto de cada actividad sobre cada uno de los Factores Ambientales afectados por la misma. La valoración es determinada en función de los atributos de Sentido, Duración, Magnitud y Alcance, del impacto, los cuales se definen y cuantifican de la siguiente manera:

1.3.1.- SENTIDO del impacto:

Considera el sentido del impacto en cuanto a si éste es benéfico ó perjudicial y se valora conforme a lo siguiente:

( + ) = Benéfico.- Cuando la actividad incide

positivamente sobre el factor ambiental. ( o ) = Neutro o Indeterminado.- Cuando la actividad no

afecta al factor ambiental, o cuando no es posible, a la fecha de la realización del estudio de impacto ambiental, definir en que dirección pudiera ser influído el recurso por la actividad, la ponderación será 0 (cero). En el último caso, se tiene la obligación de profundizar el estudio en fechas posteriores hasta definir la dirección de estos impactos.

( - ) = Adverso.- Cuando la actividad afecta negativamente

el recurso ambiental. El valor del sentido o dirección del impacto, tiene un efecto multiplicador sobre las demás valoraciones de la interacción Actividad-Factor Ambiental, es decir, el valor numérico de las demás características toma el signo del sentido.





1.3.2.- DURACIÓN del impacto:

Se refiere al tiempo en el que el recurso o factor será influído por la actividad, asignándose los siguientes valores:

1 = Corto plazo.- Cuando la duración del impacto sobre el factor es menor a un año.

2 = Mediano plazo.- Impacto con duración de 1 a 10 años.

3 = Largo plazo.- Impacto con más de 10 años de duración.

4 = Permanente.- Cuando la actividad impacta el factor de manera permanente, o en un lapso que no es posible definir por la gran extensión de tiempo que implica.

1.3.3.- MAGNITUD del impacto:

La magnitud se ponderará asignando un valor de 0.5 puntos por cada 10 % de la superficie del predio que sea impactada por la actividad del proyecto.

0.5 a 1.0 = Baja.- Cuando se estima que menos del 10% del recurso será influenciado.

1.0 a 2.0 = Media Baja.- Cuando se considera que el porcentaje de afectación al factor ambiental será mayor al 10% y menor o igual al 20%.

2.0 a 3.0 = Media.- Cuando se estima que el impacto será mayor al 20% y menor o igual al 30%.

3.0 a 5.0 = Media Alta.- Cuando se estima que el impacto será mayor al 30% y menor o igual al 50%.

5.0 a 10.0 = Alta.- Cuando se considera que más del 50% del factor ambiental será afectado.

1.3.4.- ALCANCE del impacto (Rango de Afectación):

La importancia se refiere al alcance o distancia hasta la cual se estima que un determinado factor ambiental será afectado por las actividades del proyecto, contándose ésta a partir del perímetro del predio del proyecto, asignándose los siguientes valores:

1 = Local.- Cuando se estima que el factor será afectado solamente dentro del predio.





2 = Inmediato.- Para actividades cuyo impacto se considera que afectará al factor ambiental, hasta una distancia de 0.5 Km. fuera del predio del proyecto.

3 = Mediato.- Cuando se prevé que el factor será impactado hasta una distancia de 1 Km. de los límites del predio.

4 = Distante.- Cuando se estima que el impacto alcanzará hasta una distancia de 5 Km. fuera de la propiedad.

5 = Regional.- Cuando se considera que la actividad afectará al factor ambiental hasta una distancia mayor a 5 Km fuera del perímetro del predio.

El Valor de cada impacto se cuantifica multiplicando entre sí los valores de Sentido (signo), Duración, Magnitud y Alcance de cada celda de la Matriz de Identificación y Valoración de Impactos Ambientales. Estos valores son sumados por renglón, y por columna para determinar los Valores Acumulados para:

Actividades del Proyecto.- El Valor Acumulado de una columna, indica el impacto total que una actividad puede ejercer sobre el total de los Factores Ambientales.

Factores Ambientales.- El Valor Acumulado de un renglón,

representa el impacto total que todas las Actividades ejercerán sobre un determinado Factor Ambiental.

Debido a que no todos los factores del medio ambiente tienen la misma importancia, es necesario ponderar el Valor Acumulado (suma por renglón) de los impactos, por la importancia del factor ambiental sobre el cual actúan. Para ello, se asignó a cada Factor Ambiental un Factor de Importancia, valorándolos del 1 al 10, otorgando la máxima puntuación (10) a la Calidad del Agua, al Macroclima (de éstos dependen todos los demás) y a las Especies en Peligro. El valor asignado al resto de los Factores Ambientales aparece en la columna correspondiente de las Matrices del ANEXO V. El Valor Total Ponderado, el cual representa la importancia





relativa de los impactos del proyecto sobre el ambiente, es calculado multiplicando el Valor del Impacto Acumulado por el Factor de Importancia correspondiente al ámbito ambiental sobre el cual actúa.

1.4.- METODOLOGÍAS DE EVALUACIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LA

METODOLOGÍA SELECCIONADA. En Asesoría Urbanística y Ambiental, se desarrolló una metodología propia (tipo Leopold modificada), basada en técnicas internacionalmente aceptadas para este tipo de estudios a efectos de analizar y evaluar el impacto potencial del proyecto sobre los factores ambientales del predio y de su entorno inmediato y mediato, la cual incluye en las columnas las acciones del proyecto, y en los renglones los factores ambientales susceptibles a ser impactados por dichas actividades. Esto permite identificar las interacciones entre las actividades a realizar y los factores ambientales, y cuantificar y valorar los posibles impactos del proyecto. El impacto de cada Actividad del Proyecto sobre cada uno de los Factores Ambientales afectados, es evaluado y valorado con respecto a sus características de Sentido, Duración, Magnitud y Alcance.


CAPÍTULO VI.- MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.



VI.- MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE

LOS IMPACTOS AMBIENTALES: 1.- DESCRIPCIÓN DE LA MEDIDA DE MITIGA -

CIÓN O CORRECTIVAS POR COMPONENTE AMBIENTAL. 72 1.1.- Factores Abióticos. 1.2.- Factores Bióticos. 1.3.- Factores de Sanidad Ambiental. 1.4.- Factores Socioeconómicos.

2.- DESCRIPCIÓN DE LOS PROGRMAS DE

MEDIDAS DE MITIGACIÓN. 75 2.1.- Programa de Prevención: 2.2.- Programa de Mitigación (Reforestación):

3.- IMPACTOS RESIDUALES. 89





VI.- MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.

INTRODUCCIÓN.

Como se indica en el capítulo anterior (punto No. 4), se identificaron un total de 72 impactos (interacciones causa-efecto) de las Actividades del Proyecto sobre Factores Ambientales, de las cuales 19 se consideran de efecto adverso y 43 de sentido positivo. Como puede apreciarse en la Matríz de Identificación y Valoración de Impactos Ambientales del ANEXO V, la distribución de los impactos es la siguiente:

SENTIDO DURACIÓN MAGNITUD ALCANCE FACTOR AMBIENTAL -1 0 +1 1 2 3 4 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Ruido 3 1 0 2 0 0 2 3 0 1 0 0 4 0 0 0 0 Aire 3 1 0 2 0 0 2 3 0 1 0 0 4 0 0 0 0 Suelo 5 1 9 1 0 1 13 8 5 2 0 0 15 0 0 0 0 Microclima 2 0 1 0 0 0 3 3 0 0 0 0 1 2 0 0 0 Flora 3 0 4 0 0 0 7 5 2 0 0 0 7 0 0 0 0 Fauna 2 0 4 0 0 0 6 6 0 0 0 0 3 3 0 0 0 Sanidad 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Socioeconómico 0 6 23 13 1 0 15 23 4 2 0 0 29 0 0 0 0 Paisaje 1 1 2 0 0 0 4 2 2 0 0 0 3 1 0 0 0

19 10 44 18 1 1 52 53 13 6 0 0 66 6 0 0 0 TOTAL 72 72 72 72

1.- DESCRIPCIÓN DE LA MEDIDA DE MITIGACIÓN O CORRECTIVAS POR COMPONENTE AMBIENTAL.

1.1.- FACTORES ABIÓTICOS:

1.1.1.- Ruido.- En las etapas de preparación y construcción, el nivel de ruido habrá de ser prevenido exigiendo a los contratistas que los vehículos de carga y la maquinaria pesada estén equipados con los adecuados silenciadores.





Durante la operación del Condominio Vertical, el nivel de ruido será minimizado mediante un adecuado mantenimiento de los vehículos de los colonos, y exigiendo silenciadores adecuados a los vehículos de carga (Gas, Basura, Materiales, Mantenimiento, etc.) que ingresen a la colonia.

1.1.2.- Aire.- La emisión de polvos y partículas durante las etapas

constructivas del proyecto, pueden reducirse considerablemente, rociando el terreno con agua (no-potable) de manera rutinaria durante las actividades de corte, nivelación y compactación. Del mismo modo, cuando se realice el vaciado de escombros y materiales a los camiones de carga, estos deberán rociarse con agua (no potable) para evitar la emisión innecesaria de polvos.

Los camiones de los proveedores de materiales pétreos, tierras, o cualquier material que pueda generar polvos durante su transporte, deberán ser cubiertos por una lona que evite la emisión de polvos, conforme lo indica la normatividad vigente.

Para la disminución de humos y gases emitidos por vehículos automotores durante las etapas de construcción, deberá exigirse a los contratistas que sus camiones y equipos estén en adecuadas condiciones de operación en cuanto a la emisión de gases se refiere.

1.1.3.- Suelo.- El impacto permanente sobre el suelo provendrá de las

actividades de despalme, corte y nivelación de terrenos. Como medida preventiva, tanto las áreas públicas y privadas, han sido proyectadas considerando cuidadosamente la orografía del predio, a efectos de optimizar el impacto sobre el terreno e incluso, mejorar las condiciones originales del mismo.

El impacto negativo por la alteración de la topografía, será compensado con un balance positivo por las actividades del proyecto, ya que tanto la topografía, como la calidad, el valor y el uso actual y potencial del suelo serán beneficiados por las actividades de construcción de vialidades y por las actividades de





terraplenes para el asentamiento de viviendas, jardines, áreas verdes, parques y otros fines.

El predio del proyecto muestra un precario estado de suelo (Fotog. No.8 y 9) debido a la escasa vegetación cubre suelos, quedando expuesto a la erosión en más del 90 % de la superficie. Lo anterior habrá de mejorarse con la siembra de pastos en la zona de área verdes de uso común como se especifica en el punto No. 2.- Programa de Reforestación con Especies Nativas del presente capítulo.

1.2.- FACTORES BIÓTICOS:

1.2.1.- Flora.- Mediante la cuidadosa implementación del programa expuesto en el punto No. 3.- Programa de Reforestación con Especies Nativas, se podrá, compensar el impacto y mejorar la condición actual del polígono a impactar, ya que solo el 26 % del predio se verá afectado quedando con vegetación natural el 74 % del terreno.

1.2.2.- Fauna.- Los impactos sobre la fauna, derivados principalmente de la destrucción de hábitat y la creación de barreras, afectarán solamente a la fauna rastrera, no a la trepadora ni a la voladora, cuyo habitat está conformado por el volumen de copa arbórea, la cual será grandemente favorecida por el proyecto, mediante la implementación del Programa de Reforestación con Especies Nativas descrito en el punto anterior.

1.3.- FACTORES DE SANIDAD AMBIENTAL :

1.3.1.- Drenaje Sanitario.- Durante la ejecución del proyecto, la sanidad pudiera ser afectada en el corto plazo (menos de un año) por el fecalismo al aire libre, el cual habrá de evitarse mediante la instalación de sanitarios móviles durante esa etapa del proyecto.

La operación del condominio no afectará el aspecto sanitario de la zona, debido a que se dispondrá de las descargas sanitarias mediante la conexión a la red de drenaje municipal, o por medio de fosas sépticas sin permeación al subsuelo, ya sea individuales o comunes, apegadas a las disposiciones que para ello dispongan las autoridades Municipales y Estatales competentes.





1.3.2- Residuos Sólidos.- Tanto la recolección como la disposición de este tipo de residuos, se hará mediante los servicios ofrecidos por el Departamento de Limpia del municipio de San Pedro Garza García, por lo que durante su operación el desarrollo no afectará el ambiente sanitario a este respecto.

1.4.- FACTORES SOCIOECONÓMICOS:

El proyecto motivo del presente Manifiesto de Impacto Ambiental, incide favorablemente sobre los factores socioeconómicos, tanto en el corto como en el largo plazo, sin embargo, a efectos de capitalizar estos beneficios adecuadamente, se proponen las siguientes medidas:

1.4.1.- Calidad de Vida.- La derrama económica proveniente de los empleos tanto temporales como permanentes, mejorara singnificativamente la calidad de vida de las personas que ocupen las plazas de trabajo que generará el condominio vertical.

1.4.2.- Demanda de Servicios públicos.- La operación del proyecto

generará demanda de servicios con los correspondientes ingresos para las compañías prestadoras de los mismos.

1.4.3.- Aumento del valor de la propiedad.- Los proyectos de

urbanización de esta clase, en que se consideran e incorporan desde el diseño tanto las características como la vocación natural del terreno aumentan la plusvalía, no solo para el predio en el cual se construyen sino también para los terrenos de su entorno inmediato y mediato con el consecuente beneficio para la comunidad de la región.

1.4.4.- Paisaje.- Mediante la implementación del Programa de

Reforestación, se mitigará el impacto sobre este factor, creando en el condominio vertical, una fisonomía estética, agradable e integrada al entorno natural de la zona.

2.- DESCRIPCIÓN DE LOS PROGRMAS DE MEDIDAS DE

MITIGACIÓN (Programa de Reforestación).

El proyecto consiste en la Construcción de un Desarrollo Residencial en Condominio Vertical a realizarse en el municipio de San Pedro Garza García, N. L., en la ladera de Sotavento del Cerro del Mirador, en un





predio de 10 Hectáreas. La propiedad colinda hacia el Sur con el Antiguo Camino a San Agustín y con predios de Propiedad Privada hacia las demás colindancias. El Desarrollo constará de 80,452 m2 de Jardines, Áreas Verdes Naturales y de Preservación Ecológica y de 5 Torres de Departamentos Residenciales, 2 de ellas con área de planta de 473 m2 y 3 con superficie de 948 m2, las cuales albergarán 1 o 2 departamentos por piso de aproximadamente 470 m2 cada uno respectivamente. La cantidad de departamentos y de estacionamientos y la superficie final de áreas viales, municipales, etc., está sujeta a las condicionantes que establezcan las autoridades competentes del municipio de San Pedro conforme a la normatividad vigente. La distribución de áreas del proyecto, es la siguiente:

El ANEXO II.- PROYECTO; Incluye la siguiente información sobre el proyecto Condominio Residencial “Torres Cerro de San Pedro”:

Cuadro de Áreas. Plano Topográfico. Plano Regulador. Proyecto de Edificios (Planta). Plano de Cañadas. Constancia de Propiedad del Predio.

La principal finalidad de estos programas es la prevención de daños sobre el Factor Vegetal y la Mitigación, en la medida de lo posible, de los impactos negativos que un proyecto ejerza sobre la vegetación del predio

CONCEPTOUSO DE ÁREAS M 2 %






Áreas Verdes

CUADRO DE ÁREASÁREA





donde se realiza. La restauración del impacto se practica principalmente en los estratos Superior e Inferior, en el primero por ser el factor de mayor importancia en el ecosistema al que pertenece y en el segundo por su gran importancia en la protección del suelo contra la erosión pluvial y eólica. La finalidad principal de estos Programas es la siguiente:

Programas de Prevención.- Minimizar el impacto sobre la flora mediante Acciones Preventivas.

Programas de Mitigación.- Resarcir el impacto sobre la flora mediante Acciones Correctivas.

2.1.- PROGRAMA DE PREVENCIÓN:

Como se especifica en el punto No. 2.2.1, del Capítulo IV, la comunidad vegetal del predio del proyecto está prácticamente desprovista de Estrato Arbóreo, salvo en las cañadas donde se presentan escasos ejemplares de matorral espinoso y Encinos de tamaño importante de diversas especies. El Programa de Prevención contempla la creación de un área de preservación ecológica equivalente al 66.45 % de la superficie del predio, que aunada al área de las cañadas que serán respetadas en la porción a ser impactada de la propiedad, suman el 73.93 % de la superficie total del mismo, en la cual será totalmente respetada la vegetación natural. Las principales acciones del Programa de Prevención serán:

CREACIÓN DE ÁREA DE PRESERVACIÓN ECOLÓGICA.- El Proyecto contempla conservar el 66.45% de la superficie del predio equivalente a 66,439.23 m2 como área de preservación ecológica, en la cual se respetará íntegramente la vegetación nativa.

HABILITACIÓN DE ZONA DE AMORTIGUAMIENTO.- Por cuestiones de seguridad para los habitantes del desarrollo se creará un área de amortiguamiento entre la zona de preservación y la zona a desarrollar con una superficie total de aproximadamente 9,743.20 m2, en la cual se realizará un aclareo de la vegetación, respetando la totalidad de las plantas con tronco mayor o igual a 4





pulgadas de diámetro a una altura de 1.20 m del suelo. Salvo en el área que vaya a ser destinada para edificaciones.

MINIMIZAR EL IMPACTO SOBRE EL ESTRATO ARBÓREO.-

El Programa contempla en el área a ser impactada (33,551.55m2

equivalentes al 33.55 % del predio) conservar la vegetación natural en el área de las 3 cañadas, la cual equivale a 7,477.69 m2, respetando con ello prácticamente la totalidad del estrato arbóreo existente, ya que las Yucas y Árboles importantes (diámetro de tronco a 1.2 metros del suelo mayor a 4 pulgadas) serán incorporados en el mayor grado posible al diseño del desarrollo.

2.2.- PROGRAMA DE MITIGACIÓN (Reforestación):

El predio del proyecto, ubicado en las faldas de la ladera de Sotavento del Cerro del Mirador, cuenta con fuerte desnivel ascendiendo 158 metros (de la cota 702 a la 880) hacia su colindancia Norte. Debido al diferencial de altitud y a su Orografía (cañadas), la propiedad muestra diversas características de Pendiente, Suelo, Pedregosidad y Humedad, lo que ocasiona que la comunidad vegetal presente características significativamente diferentes dependiendo de su localización dentro del predio, especialmente en función de su ubicación con relación a las cañadas. El suelo del predio del proyecto muestra en general un precario estado (Fotog. No. V.8 y 9) debido principalmente a la escasa vegetación cubre suelos, quedando expuesto a la erosión en más del 90 % de la superficie, ya que tanto el suelo de las áreas abiertas como el de las cañadas está prácticamente desprovisto de este tipo de vegetación debido principalmente a la competencia de los estratos superiores, a la falta de luz, a la muy alta pedregosidad del suelo y a las pronunciadas pendientes. Las áreas con vegetación abierta, las cuales representan aproximadamente el 88.5 % del predio, están prácticamente desprovistas de Estrato Superior y cuentan con muy escasa





vegetación cubre suelos, mostrando abundante suelo expuesto (Fotog. No. V.8 y 9). La vegetación típica esta formada por matorral de baja altura (2.10 m en promedio) constituido básicamente por Chaparro Prieto (Acacia rigidula), Hierba del Potro (Caesalpinia mexicana), Tenaza (Pitecellobium pallens), Granjeno (Celtis pallida), Anacahuita (Cordia boissieri), Uña de Gato (Acacia greggi gray) y Torrey (Croton incanus). La medición planimétrica de la cobertura de copa, arroja una idea parcial del valor medioambiental del follaje de las plantas, ya que no considera la altura del mismo. A efectos de hacer un análisis apropiado, tanto del impacto como de las correspondientes medidas de mitigación, se debe considerar el volumen de follaje, no solamente la cobertura de copa. El Programa de Mitigación no considera medidas de compensación en relación al Estrato Arbóreo, debido a que el Programa contempla conservar la vegetación natural, en el área de las 3 cañadas existentes, respetando con ello prácticamente la totalidad del estrato arbóreo presente en el área a ser impactada, ya que las Yucas y Árboles importantes (diámetro de tronco a 1.2 metros del suelo mayor a 4 pulgadas) serán incorporados en el mayor grado posible al diseño del desarrollo. Considerando esto, las medidas de mitigación sobre el Factor Vegetal se desarrollan en función del volumen de follaje arbustivo a ser removido en el proyecto. Sobre la base de lo anterior, el presente Programa de Reforestación indica la necesidad de la plantación de 129 Encinos (especie seleccionada para la reforestación) para la mitigación del impacto del proyecto sobre la vegetación. El follaje de los árboles nativos a ser plantados superará en el mediano plazo, el volumen total de la vegetación arbustiva removida por el proyecto. Adicional a esto, la calidad del hábitat para la fauna voladora y trepadora será considerablemente superior a la proporcionada por la flora actual. El grado de éxito del Programa de Mitigación, dependerá en gran medida de la cuidadosa planeación e implementación de las medidas de compensación recomendadas en el presente Capítulo. Los principales objetivos del Programa son los siguientes:

MITIGAR EL IMPACTO SOBRE EL ESTRATO ARBUSTIVO.- Compensar el impacto ocasionado por





las obras del desarrollo, sobre la vegetación arbustiva.

MEJORAR ALGUNAS DE LAS CONDICIONES ORIGINALES DEL ECOSISTEMA.- Contribuir, en la medida de lo posible, al mejoramiento de las condiciones ambientales del entorno, especialmente en lo relativo al Volumen y a la calidad del follaje de la flora y su correspondiente impacto positivo sobre el hábitat para la fauna voladora y trepadora.

A efectos de facilitar la implementación de este programa e incrementar su viabilidad, se consideraron para el mismo únicamente Especies Nativas de la región para la reforestación arbórea, habiéndose seleccionado, debido a su alto valor medioambiental y paisajístico las especies incluidas en la Tabla VI; 2.2.1 del presente Capítulo. A grosso modo, los principales puntos del Programa de Mitigación son los siguientes:

2.2.1.- Selección de las Especies Nativas mas adecuadas para la reforestación de acuerdo a las características paisajísticas de cada una.

2.2.2.- Determinación del Volumen de Follaje necesario para compensar el impacto sobre el factor vegetal.

2.2.3.- Lineamientos para la Cuantificación de la Cantidad de árboles.

2.2.4.- Definición de las áreas potencialmente disponibles para la siembra de árboles y vegetación cubre-suelos.

2.2.5.- Recomendaciones para la utilización de las Áreas Potencialmente Disponibles para Reforestación.

2.2.6.- Identificación de posibles fuentes de Abastecimiento de las Especies Nativas especificadas para el Programa, ya sean viveros Privados o Entidades Gubernamentales.

2.2.7.- Medidas para la protección contra posibles daños causados por vehículos automotores y por tráfico, ya sea vehicular o pedestre.

2.2.8.- Recomendaciones para la plantación de árboles.





2.2.1.- Selección de especies nativas.- La Selección de las Especies

mas adecuadas para la reforestación arbórea se realizó sobre la base de la información de campo y de gabinete, recopilada referente a las Especies Nativas de Matorral Submontano Subinerme de la región del proyecto.

Las Especies Nativas fueron escogidas principalmente en función de sus características paisajísticas, tales como aspecto general, altura, forma, apariencia de follaje y tronco, etc. Todas ellas, por ser especies nativas de la región, requerirán de poco o nulo mantenimiento y riego una vez que se hayan establecido apropiadamente, redundando en importantes ahorros para los Pobladores del Condominio Vertical. Cuando el árbol es sembrado en grupo, su área real de cobertura de copa se ve disminuida por su traslape con el follaje de los árboles vecinos. Esta área real de cobertura de copa se designa como cobertura de grupo, mientras que el área cubierta por el follaje cuando la planta crece en plena libertad (sin otras a su alrededor) es llamada cobertura libre. La Tabla VI; 2.2.1.- ESPECIES NATIVAS SELECCIONADAS, muestra las especies arbóreas recomendadas para el presente proyecto. De entre ellas, se podrán seleccionar las mas adecuadas en base, principalmente, a los gustos y recursos disponibles del Desarrollador y a la disponibilidad de estas especies durante la ejecución del Programa.

Tabla VI; 2.2.1.- ESPECIES NATIVAS SELECCIONADAS NOMBRE CARACTERÍSTICAS

COBERTURA (m2) No. Científico Común ALTURA

(m) DIÁM.

(m) Libre ( 2 )Grupo

1 Bauhinia purpúrea (1) Pata de Vaca 8.50 7.60 45.36 40.82 2 Caesalpinia mexicana Árbol del Potro 3.50 4.20 13.85 12.47 3 Celtis laevigata Palo Blanco 8.50 9.35 68.66 61.79





4 Diospyros texana Chapote 7.50 8.25 53.46 48.11 5 Quercus spp. Encinos 13.00 10.40 84.95 76.46 6 Sabal mexicana Palma 14.00 4.40 15.21 13.69

( 1 ) Pata de Vaca de flores color púrpura. ( 2 ) Cobertura de copa asumiendo un 10% de traslape de las copas.

2.2.2.- Determinación del Volumen de Follaje a ser Compensado: El

Programa de Mitigación no considera medidas de compensación en relación al Estrato Arbóreo, debido a que el Programa contempla conservar la vegetación natural, en el área de las 3 cañadas existentes, respetando con ello prácticamente la totalidad del estrato arbóreo presente en el área a ser impactada, ya que las Yucas y Árboles importantes (diámetro de tronco a 1.2 metros del suelo mayor a 4 pulgadas) serán incorporados en el mayor grado posible al diseño del desarrollo. Como se explica en el punto 2.2, el Programa de Mitigación se desarrolla en función del impacto del proyecto sobre el estrato arbusitvo. Considerando esto, las medidas de mitigación sobre el Factor Vegetal se determinan en relación al volumen de follaje arbustivo o intermedio a ser removido en el área a ser impactada equivalente al 33.55 % del predio (33,551.55 m2) menos el área de las 3 cañadas existentes en esa porción del predio la cual equivale a 7,477.69 m2, quedando un total de 26,073.86 m2 a impactar. Para ello se determinó el porcentaje de la superficie a ser impactada cubierta por este factor vegetal, habiéndose establecido mediante mediciones de campo, que aproximadamente el 85 % del terreno de dicha área está cubierta por follaje de arbustos.

La medición planimétrica de la cobertura de copa, arroja una idea parcial del valor medioambiental del follaje de las plantas que lo generan, ya que no considera la altura del mismo. El volumen de follaje arbustivo a ser compensado se determinó multiplicando el área de Cobertura de





copa por la altura promedio de este estrato vegetal, quedando de la siguiente manera:

Área Total a ser impactada = 26,073.86 m2. Porcentaje del polígono cubierto por Arbustos = 85 %. Área de Cobertura de Copa de los Arbustos = 22,162.78 m2. Altura Promedio = 2.10 m. Área de Cobertura de Copa x Altura Promedio = Volumen de Follaje.

22,162.78 m2 x 2.10 m = 46,541.83 m3 de Follaje

Volumen de Follaje a Compensar = 46,541.83 m3

2.2.3.- Lineamientos para la Cuantificación de Árboles: La cantidad de árboles requeridos para mitigar el impacto, se determina dividiendo el volumen de follaje a compensar entre el volumen de copa unitario de los árboles a utilizar en el proceso de reforestación. Asumiendo la utilización exclusivamente de Encinos, se requeriría plantar 129 ejemplares. Los cuales se calculan conforme a lo siguiente:

Volumen de follaje de Copa (al 100% de desarrollo) = 618 m3. Volumen de follaje de Copa ( al 65% de desarrollo) = 402 m3. Volumen de follaje de Copa ( al 65% de desarrollo

y traslape del 10 %) = 361.8 m3.

Volumen de Follaje a compensar Cantidad de Encinos = Volumen de Copa

46,541.83 m3 Cantidad de Encinos = 361.80 m3 = 129 Encinos

Cantidad de Encinos para Compensar = 129 Árboles

A efectos de proporcionar una adecuada cobertura cuando los árboles son sembrados en grupo, sus copas habrán de tener entre un 10% y un 49% de traslape, lo cual se obtiene sembrándolos con un espaciamiento de entre el 95% y el 70% del diámetro de su copa.





La selección del porcentaje de traslape de la copa de los árboles sembrados en grupo o en hilera, depende principalmente de la rapidez con que se desee alcanzar un dosel “cerrado”, es decir, una sombra relativamente uniforme, sin grandes espacios de sol entre los árboles. Para el presente Programa de Mitigación se considera apropiado el traslape de un 10%, por lo que la cuantificación de los árboles requeridos para generar el volumen de follaje necesario para compensar el impacto sobre el factor vegetal se computó utilizando la cobertura de grupo para este porcentaje de traslape, el cual aparece en la Tabla VI; 2.2.1. Considerando lo anterior, el Espaciamiento entre árboles para las especies nativas con mayor potencial es el siguiente:

ESPECIE DIÁMETRO DE COPA (m)

ESPACIAMIENTO(m)

Pata de Vaca (púrpura) 7.60 7.25 Chapote 8.25 7.86 Encinos 10.40 9.90

Sobre la base de lo anterior, la superficie a ser cubierta se determina multiplicando el área de cobertura de copa de cada especie nativa a ser utilizada por la cantidad de árboles a plantar de cada especie. Debido a que en el presente proyecto se pretenden utilizar para reforestación únicamente encinos, el área de cobertura requerida para compensar el impacto de los desmontes, será el número de encinos a ser plantados por su cobertura en grupo especificada en la Tabla VI; 2.2.1:

Superficie a ser Cubierta = Cantidad de Encinos x 76.46 m2

Superficie a ser Cubierta = 129 Encinos x 76.46m2. = 9,863.34 m2





2.2.4.- Definición de Áreas Potencialmente Disponibles para la

Reforestación: A efectos de lograr el grado de mitigación propuesto en el presente manifiesto de impacto ambiental, se considera la utilización de los árboles nativos incluidos en la Tabla VI; 2.2.1.- ESPECIES NATIVAS SELECCIONADAS, en las áreas potencialmente disponibles para la siembra de árboles y vegetación cubre - suelos. La cantidad de ejemplares dependerá de las especies nativas que sean seleccionadas. Las áreas disponibles para la implementación del programa de reforestación, constituidas por 6,535.42 m2 de Áreas Verde de Uso Común y por 7,477.69 m2 de Cañadas en las cuales se podrá densificar la vegetación existente.

2.2.5.- Recomendaciones para la utilización de las Áreas

Potencialmente Disponibles para Reforestación: Conforme se explica en el punto 2.2.2.- Determinación del Volumen de Follaje a ser Compensado para mitigar el impacto sobre el factor vegetal se requerirá la creación de 46,541.83 m3 de Follaje mediante la plantación de árboles nativos de la región, para lo cual ser recomienda utilizar las especies incluidas en la Tabla VI; 2.2.1.- ESPECIES NATIVAS SELECCIONADAS. La cantidad de árboles dependerá de las especies que sean seleccionadas. Sin embargo, para este proyecto en lo particular, se recomienda la utilización de Encinos por su gran valor paisajístico – ambiental. Bajo esta suposición, en el punto 2.2.3.- Lineamientos para la Cuantificación de Árboles, se determinó que se requerirían 129 Encinos para generar los 46,541.83 m3 de Follaje arbóreo. A efectos de aprovechar adecuadamente las áreas disponibles para la plantación de árboles, se recomienda distribuir la plantación de los 129 Encinos requeridos para la implementación del programa de reforestación conforme a lo siguiente:

Áreas Verde de Uso Común y Cañadas.- Se considera cubrir

un área de 9,863.34 m2 de cobertura de copa con árboles nativos de la región, empleando





las especies incluidas en la Tabla VI; 2.2.1.- ESPECIES NATIVAS SELECCIONADAS. La cantidad de árboles dependerá de las especies nativas que sean seleccionadas. Sin embargo, para este proyecto en particular, se recomienda la utilización de Encinos por su gran valor paisajístico – ambiental, lo cual implicaría la plantación de 129 Encinos.

2.2.6.- Fuentes de Abastecimiento: La disponibilidad de Especies

Nativas no es abundante en los viveros privados de la región, con la excepción de los Encinos, que si bien son de oferta común, su costo es elevado. Dos posibles fuentes de abastecimiento gratuito de los arbolitos de Especies Nativas, requeridos para el presente programa, son las siguientes Dependencias Gubernamentales:

SEDENA (Secretaría de la Defensa Nacional).

SEMARNAT; Programa PRONARE (Programa Nacional de Reforestación ).

2.2.7.- Selección de Árboles: A efectos de adecuar el programa al gusto del Desarrollador y a la disponibilidad de abastecimiento de las Especies Nativas requeridas para la correcta implementación del mismo, en la Tabla VI; 2.2.1.- ESPECIES NATIVAS SELECCIONADAS, se presentan 6 distintas especies de donde escoger los árboles a ser utilizados en las distintas áreas a reforestar. Todos los árboles de la tabla son de alta calidad estética y paisajística, por lo que la principal característica a considerar para la selección específica de un árbol es el espacio disponible para su adecuado crecimiento. Para ello, la tabla especifica la altura y el diámetro de la copa de la planta en su estado de madurez.

2.2.8.- Recomendaciones para la Plantación de Árboles: Con la

finalidad de facilitar la implementación del programa, se incluyen a continuación algunas recomendaciones enfocadas a aumentar la eficacia y la eficiencia del proceso de la siembra y el transplante de árboles. La





adecuada implementación de estas medidas, puede contribuir grandemente al éxito de la reforestación de las Áreas destinadas para jardines. Las principales recomendaciones al respecto son:

SEPARACIÓN ENTRE ÁRBOLES.- El error más frecuente en la plantación de árboles y arbustos, tanto en plantaciones urbanas como en proyectos paisajísticos, es la excesiva proximidad de unos a otros [2]. Los árboles nunca deberán plantarse a una distancia menor a los 2.2 metros entre ellos [2]. La distancia entre árboles deberá estar en función del diámetro de su copa en estado adulto. En ningún caso, la distancia entre especimenes deberá ser menor al 70 % de su diámetro, siendo la distancia más conveniente la equivalente a 1 a 1.2 diámetros [3].

DISTRIBUCIÓN.- Es preferible plantar los árboles en posición alternada (zigzag) y no de manera lineal [1]. Cuando el espacio lo permita, es conveniente sembrar los árboles en grupos de la misma especie con distribución irregular [3].

UBICACIÓN.- Un árbol nunca deberá sembrarse a una distancia menor al 70% del radio de su copa en estado adulto, de cualquier tipo de construcción (calle, banqueta, barda, casa) [1].

TAMAÑO.- En proyectos de Reforestación Urbana, es más conveniente la plantación de árboles pequeños (6 a 10 m de altura) que la de árboles medianos o grandes [1].

TAMAÑO DE TRANSPLANTE.- El tamaño ideal para árboles a ser transplantados es de entre 3/4 y 11/2 pulgadas de diámetro en su base. Los árboles mayores se establecen mas lentamente, son más difíciles de transplantar y son mas costosos [2].

ÁREA LIBRE.- El área mínima de suelo libre para la plantación de árboles es de 2.5 x 2.5 m. Un área de 3.7 x 3.7 m es generalmente considerada adecuada [1].





DIMENSIONES DE LA CEPA.- La cepa para recibir los árboles debe ser ancha, pero no profunda. La profundidad debe ser igual, o lo mas parecida posible a la profundidad de la tierra de la maceta o recipiente de la planta a ser transplantada. Sin embargo, es altamente benéfico que el ancho de la cepa sea varias veces mayor al diámetro del sustrato de la planta a transplantar [4],[2].

TIERRA DE RELLENO.- Es preferible no agregar tierra "buena" para "mejorar" la tierra con que se rellene la cepa en que se transplante la planta, lo conveniente es tamizar o cribar la tierra que se extrajo de la cepa para "descompactarla", aumentando su capacidad de oxigenación, y rellenar la excavación con ella [4]. La tierra de relleno deberá ser moderadamente compactada para evitar la formación de "bolsas de aire", dando como resultado un relleno un poco menos compacto que el suelo original.

PLANTACIÓN.- Los árboles deberán plantarse "a plomo", sujetándolos mediante tensores y anclándolos mediante estacas de ser necesario, para asegurar su verticalidad mientras se establecen [2]. Inmediatamente después de ser plantados, deberá regarse hasta asegurarse de mojar las raíces hasta el fondo de la cepa.





CUIDADO DE POST- PLANTACIÓN.- Las plantas

habrán de ser regadas y cuidadas hasta asegurar su establecimiento en el lugar de transplante. Por tratarse de plantas de especies nativas, una vez arraigadas requerirán poco o nulo mantenimiento.

3.- IMPACTOS RESIDUALES.

Los impactos que persistirán una vez aplicadas las medidas de mitigación son los siguientes: En relación al Suelo, el impacto que prevalecerá será en el área que cubre la edificación del Condominio Vertical Residencial, el área vial, la construcción de los 40 cajones de estacionamiento exterior y el área comercial y de servicios, las cuales tienen área total de 18,538.44 m2. En la fauna terrestre y rastrera, se considera que con las edificaciones contempladas en el proyecto las especies que actualmente se encuentran en el polígono a desarrollar se mudarán a la zona de preservación ecológica la cual se encuentra dentro del predio y/o a los lotes vecinos.


CAPÍTULO VII.- PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS.



VII.- PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO,

EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS: 1.- PRONÓSTICOS DE ESCENARIO. 91 2.- PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL. 91 3.- CONCLUSIONES. 92 4.- BIBLIOGRAFÍA DE VINCULACIÓN JURÍDICA. 94 5.- BIBLIOGRAFÍA GENERAL. 94





VII.- PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU

CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS.

1.- PRONÓSTICOS DE ESCENARIO.

El escenario que se prevé desde el punto de vista hidrológico en el predio del proyecto no implica cambios considerables, ya que las cañadas existentes serán respetadas y libres de todo tipo de construcción. Sin embargo en el suelo se considera la perdida del suelo en las áreas destinadas a edificaciones la cual será mínima ya que el proyecto contempla solo la construcción del 26 % del predio equivalente a 26,073.86 m2. En relación al volumen de vegetación a remover para la edificación del desarrollo, se considera que una vez implementadas las medidas de prevención y de mitigación, así como el programa de reforestación el follaje eliminado se recuperará en su totalidad con un mayor valor paisajístico. El medio socioeconómico se verá afectado de manera benéfica, debido a que los proyectos de este tipo generan un gran número de empleos temporales en las etapas de preparación del sitio y construcción, así como empleos permanentes ocasionados por la operación del desarrollo. Se considera que las características físicas y bióticas del polígono donde se desarrollará el condominio vertical propuesto no se verán significativamente afectadas debido a que desde el diseño del proyecto se ha cuidado tanto la orografía, paisaje, etc. aunado a esto las medidas de prevención y mitigación y las medidas de protección ambiental han sido propuestas de tal forma que sean ampliamente reducidos los impactos que pudiera ejercer el proyecto.

2.- PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL. El programa de vigilancia ambiental que se implementaría en este caso, tendría como objetivo principal el de verificar el puntual cumplimiento de las medidas de prevención y de mitigación manifiestas en este documento, así como dar seguimiento a las condiciones señaladas por la autoridad en materia ambiental en el dictamen del presente estudio y llevar un estricto control del mantenimiento de las áreas verdes comunes. El presente Impacto





Ambiental contempla la realización de un Programa de Reforestación, el cual mitigará el impacto ocasionado por el proyecto en el matorral presente en el polígono a desarrollar, dicho programa podría realizarse en un período de un año, contado a partir de la terminación de la construcción y de la instalación de las redes de agua potable y de drenaje sanitario. La implementación estaría formada por las siguientes 8 Actividades Básicas:

1.- Determinar la cantidad de arbolitos de cada Especie Nativa que se pretenda plantar para dar cumplimiento al programa.

2.- Definir la Distribución Espacial del material vegetal en las Áreas Libres.

3.- Localizar las fuentes de abastecimiento de las especies nativas seleccionadas.

4.- Preparar el terreno y excavar las cepas.

5.- Plantar los arbolitos.

6.- Cuidado de post-plantación.

7.- Riego y cuidado hasta su apropiado establecimiento.

8.- Supervisión y Recepción por parte del Municipio.

3.- CONCLUSIONES.

El presente Manifiesto de Impacto Ambiental concluye un Dictamen Favorable para el proyecto, por considerarse que una vez implementadas las medidas propuestas en los puntos No. 2.- Medidas de Prevención y Mitigación y No. 3.- Programa de Reforestación con Especies Nativas del presente capítulo, el proyecto cuenta con un alto potencial no solo de resarcir los impactos negativos que pudiera ejercer sobre el área a ser impactada, sino también de mejorar las condiciones de algunos factores ambientales prevalecientes antes de la implementación del mismo. Lo anterior, fundamentado en lo siguiente:

El Proyecto contempla conservar el 66.45% del total del predio equivalente a 66,439.23 m2 como área de preservación ecológica, en la cual se respetará íntegramente la vegetación nativa.

Por cuestiones de seguridad para los habitantes del desarrollo, se creará un área de amortiguamiento entre la zona de preservación y la zona a desarrollar con una superficie total de





aproximadamente 9,743.20 m2, en la cual se realizará un aclareo de la vegetación, respetando la totalidad de las plantas con tronco mayor o igual a 4 pulgadas de diámetro a una altura de 1.20 m del suelo, salvo en el área que vaya a ser destinada para edificaciones.

El Programa contempla en el área a ser impactada equivalente al 33.55 % del predio (33,551.55 m2) conservar la vegetación natural en las 3 cañadas existentes en esa porción de la propiedad, la cual suma a 7,477.69 m2. Con esto se respetará casi la totalidad del estrato arbóreo presente en el área a ser impactada, ya que fuera de las cañadas prácticamente no existe estrato arbóreo y las Yucas y Árboles importantes (diámetro de tronco a 1.2 metros del suelo mayor a 4 pulgadas) serán incorporados en el mayor grado posible al diseño del desarrollo.

El proyecto cuenta con un Área Verde de Uso Común y de Cañadas con una superficie total de 14,013.11 m2 en la cual se proyecta la plantación de 129 Encinos para generar 9,863.34 m2 de cobertura de copa cuyo follaje compensará el volumen de la vegetación arbustiva removida durante el proyecto.

Adicionalmente, la totalidad del Área Verde de Uso Común será cubierta de pasto, mejorando grandemente la protección contra la erosión del suelo y la infiltración de los escurrimientos pluviales.

La derrama económica proveniente de los empleos tanto temporales como permanentes, mejorara significativamente la calidad de vida de las personas que ocupen las plazas de trabajo que generará el Condominio.

El valor y el uso actual y potencial del suelo serán sensiblemente beneficiados por el proyecto, con el correspondiente aumento de ingresos municipales vía Impuesto Predial.

Mediante la realización de éste Desarrollo en Condominio Vertical, se ofrecerá a los habitantes del municipio de San Pedro Garza García y del Área Metropolitana de Monterrey, los beneficios de un desarrollo residencial funcional, seguro, de agradable imagen y con más de 80,452 m2 de Jardines , Áreas Verdes Naturales y de Preservación Ecológica.





4.- BIBLIOGRAFÍA DE VINCULACIÓN JURÍDICA.

Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente;

Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la

Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental.

Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y

Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Nuevo León.

Ley del Régimen de Propiedad en Condominio.

Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población de San Pedro

Garza García, Nuevo León.

Reglamento sobre Usos de Suelo y Construcción en La Montaña.

Decreto por el que se Declara Área Natural Protegida, con el carácter de Parque Nacional, la Región conocida con el Nombre de Cumbres de Monterrey, ubicada en los municipios de Allende, García, Montemorelos, Monterrey, Rayones, Santa Catarina, Santiago y San Pedro Garza García, Estado de Nuevo León.

5.- BIBLIOGRAFÍA GENERAL.

Guía Metodológica para la Evaluación del Impacto Ambiental, 3ª

Edición Revisada y Ampliada; V. Conesa Fernández; Ediciones Mundi Prensa; Madrid, España, 1997.

Ciencia Ambiental y Desarrollo Sostenible; Ernesto C. Enkerlin,

Gerónimo Cano, Raúl A. Garza; International Thomson Editores; México, D. F., México,1997.





San Pedro Garza García, Estado de Nuevo León, Cuaderno

Estadístico Municipal; Edición 1994; INEGI; Aguascalientes, Ags, Julio 1994.

Nuevo León, Perfil Sociodemográficco, XI Censo General de Población y Vivienda, 1990; INEGI; Aguascalientes, Ags, Septiembre 1992.

Anuario Estadístico del Estado de Nuevo León, Edición 1996; INEGI;

Aguascalientes, Ags, Octubre 1996.

Síntesis Geográfica del Estado de Nuevo León; INEGI; Aguascalientes, Ags, Junio 1986.

Guías para la Interpretación de Cartografía; INEGI; Aguascalientes,

Ags; Junio 1989. a) Climatología, b) Uso de suelo, c) Edafología, d) Hidrología.

Listado Preliminar de la Fauna Silvestre del Estado de Nuevo León,

México; Salvador Contreras Balderas, Fernando González Saldívar, David Lazcano Villarreal; Consejo Consultivo Estatal Para la Preservación y Fomento de la Flora y Fauna silvestre de Nuevo León, Comisión Técnica, Subcomisión de Fauna Silvestre; Impresora Monterrey, S. A., Monterrey, N. L., 1995.

Landscape Planning, Environmental Applications, 2nd Edition;

William M. Marsh; John Wiley & Sons, Inc.; New York, N. Y., U. S. A., 1991.

[1] Trees for American Gardens, 3 rd Edition; Donald Wyman;

Macmillan Publishing Company, New York, N. Y., U. S. A., 1990.

[2] Tree Maintenance, 6th Edition; P. P. Pirone, J. R. Hartman; Oxford

University Press; New York, Oxford; 1988.





[3] Plants in the Landscape, 2nd Edition; Philip L. Carpenter, Theodore

D. Walker; W: H. Freeman and Company; New York, Oxford; 1990.

[4] Establishment and Maintenance or Landscape Plants; Carl E.

Whitcomb; Lacebark Inc.; Stillwater, Oklahoma, U. S. A..; 1991.

[5] The American Horticultural Society, Encyclopedia of Garden

Plants; Christopher Brickell, John Elsley; Macmillan Publishing Company; New York, U. S. A.; 1989.

[6] A Field Guide to Wild Flowers, Tees & Shrubs of Texas; Delena

Tull & George Oxford Miller; Gulf Publishing Company; Houston, Texas, U. S. A.,1991.

[7] Tees, Shrubs & Cacti of South Texas; James H. Everitt & D. Lynn

Drawe; Texas Tech University Press; Lubbock, Texas, U. S. A.,1993.

[8] Trees of East Texas, a Field Guide; Robert A. Vines; University of

Texas Press; Austin, Texas, U. S. A., 1990.

[9] Native Texas Plants, Landscaping Region by Region; Sally Wasowski & Andy Wasowski; Gulf Publishing Company; Houston, Texas, U. S. A.,1997.

Texas Native Plants; Ornamental Trees; Paul Cox & Sally Wasowsk;

Horticultural Printers, Dallas, Texas, U. S. A.,1996.

Wildflowers of Texas; Geyata Ajilvsgi; Shearer Publishing; Fredericksburg, Texas, U. S. A.,1997.

Time-Saver Standards for Landscape Architecture; Charles W.

Harris, Nicholas T. Dines; McGraw-Hill Book Company; New York, Hamburg, London, Madrid, Mexico, Paris, Tokyo; 1988.


CAPÍTULO VIII.- IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS.



VIII.- IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES:

1.- FORMATOS DE PRESENTACIÓN. 97

1.1.- Planos de Definitivos. 1.2.- Fotografías. 1.3.- Listas de Flora y Fauna. 1.4.- Videos.

2.- OTROS ANEXOS. 97





VIII.- IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS

METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS

FRACCIONES ANTERIORES.

1.- FORMATOS DE PRESENTACIÓN. 1.1.- Planos de Definitivos:

Se incluyen en el Anexo I.

1.2.- Fotografías: Se incluyen en el Anexo III.

1.3.- Listas de Flora y Fauna:

Se incluyen en el cuerpo del estudio de Impacto Ambiental. 1.4.- Videos:

No se incluyen.

2.- OTROS ANEXOS. Presentar las memorias que se utilizaron para la realización del estudio de impacto ambiental, así como la siguiente documentación: a) Documentos Legales:

Se incluyen. Constancia de Propiedad del Predio en el Anexo II.

b) Cartografía consultada (INEGI, Secretaría de Marina, Secretaría de Agricultura, Ganadería y Desarrollo Rural, etc.):

Se consultaron las siguientes cartas de INEGI del Municipio de San Pedro Garza García

Topográfica. Geológica. Climática. Uso de Suelo y Vegetación. Edafológica.

c) Planos:

Se incluyen en el Anexo II.





Plano Topográfico. Plano Regulador. Proyecto de Edificios (Planta). Plano de Cañadas.

d) Diagramas y Otros Gráficos: Se incluyen en el Anexo IV.

Graficas del Medio Socioeconómico del Municipio de San Pedro Garza García.

e) Imágenes de Satélite (opcional): No se incluyen.

f) Resultados de análisis de laboratorio (cuando sea el caso):

No se incluyen.

g) Resultados de Análisis y/o Trabajos de Campo: Se incluyen en el cuerpo del estudio los resultados de los trabajos de campo realizados.

h) Estudios Técnicos (Geología, Geotécnica, Topografía, Mecánica de

Suelos) y Listado de Flora y Fauna: Se incluyen en el cuerpo del estudio el listado de la flora y fauna con nombre científico y común.

i) Matrices:

Se incluyen en el anexo V.





DECLARACIÓN

El abajo firmante, bajo Protesta de Decir Verdad, manifiesta que la información contenida en la presente Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad Particular del proyecto denominado “Torres Cerro de San Pedro”; a realizarse en el municipio de San Pedro Garza García, N. L., bajo su leal saber y entender es real y fidedigna y que sabe la responsabilidad en que incurre el que declara con falsedad ante autoridad administrativa distinta de la judicial tal y como lo determina el artículo 247 del Código Penal.

Monterrey, N. L. a 21 de Septiembre de 2005 . .

Ing. Alejandro Marty Ordóñez.

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR.

Proyecto “Torres Cerro de San Pedro”; San Pedro Garza García, N. L. ANEXO I.- UBICACIÓN DEL PROYECTO.

ASESORÍA URBANÍSTICA Y AMBIENTAL.

Teléfono: (81) 8357- 5450. e-mail: [email protected] Julio / 05

ESTATAL

ESCALA GRÁFICA


ANEXO I.- UBICACIÓN DEL PROYECTO.

ASESORÍA URBANÍSTICA Y AMBIENTAL. Teléfono: (81) 8357-54-50



CONTENIDO

1.- División Municipal. 2.- Ubicación del Proyecto a Nivel Regional. 3.- Ubicación del Proyecto a Nivel Municipal.





01 ABASOLO 02 AGUALEGUAS 03 LOS ALDAMAS 04 ALLENDE 05 ANÁHUAC 06 APODACA 07 ARAMBERRI 08 BUSTAMANTE 09 CADEREYTA JIMÉNEZ 10 CARMEN 11 CERRALVO 12 CIENEGA DE FLORES 13 CHINA 14 DOCTOR ARROYO 15 DOCTOR COSS 16 DOCTOR GONZÁLEZ 17 GALEANA 18 GARCÍA 19 SAN PEDRO GARZA GARCÍA 20 GENERAL BRAVO 21 GENERAL ESCOBEDO 22 GENERAL TERAN 23 GENERAL TREVIÑO 24 GENERAL ZARAGOZA 25 GENERAL ZUAZUA 26 GUADALUPE 27 LOS HERRERA 28 HIGUERAS 29 HUALAHUISES 30 ITURBIDE 31 JUÁREZ 32 LAMPAZOS DE NARANJO 33 LINARES 34 MARIN 35 MELCHOR OCAMPO 36 MIER Y NORIEGA 37 MINA 38 MONTEMORELOS 39 MONTERREY 40 PARÁS 41 PESQUERÍA 42 LOS RAMONES 43 RAYONES 44 SABINAS HIDALGO 45 SALINAS VICTORIA 46 SAN NICOLÁS DE LOS GARZA 47 HIDALGO 48 SANTA CATARINA 49 SANTIAGO 50 VALLECILLOS 51 VILLALDAMA

ESTADOS UNIDOS DE

AMÉRICA

ZACATECAS

COAHUILA

SAN LUIS POTOSÍ SIMBOLOGÍA:

01 CLAVE DE MUNICIPIO.

LIMITE DEL MUNICIPIO.

TAMAULIPAS

UBICACIÓN DEL PROYECTO A NIVEL ESTATAL





UBICACIÓN DEL PROYECTO A NIVEL REGIONAL

ESTATAL

ESCALA GRÁFICA





UBICACIÓN DEL PROYECTO A NIVEL MUNICIPAL


ANEXO II.- PROYECTO.



NORTE



Residencial en Condominio Vertical 4,200.00 4.20%Vial (500 m x 10 m de ancho) 5,000.00 5.00%Estacionamientos Exteriores (20 Cajones) 336.00 0.34%Andadores, Jardines y Áreas Recreativas 1,000.00 1.00%Comercial y de Servicios (20 m x 30 m) 600.00 0.60%

Edificaciones y Jardines. 11,136.00 11.14% Áreas Verdes de Uso Común. 14,937.86 14.94% Preservación de Vegetación Natural: 7,477.69 7.48%

Cañada "A" 2,487.17 2.49%Cañada "B" 913.63 0.91%Cañada "C" (Área bajo la cota 800) 4,076.89 4.08%


Áreas Verdes

CUADRO DE ÁREAS

Desarrollo Residencial en Condominio Vertical"Torres Cerro de San Pedro"

ÁREA






CONTENIDO

1.- Cuadro de Areas. 2.- Plano Regulador con Curvas de Nivel. 3.- Proyecto de Edificios (Planta). 4.- Plano de Cañadas.


Proyecto “Torres Cerro de San Pedro”; San Pedro Garza García, N. L. ANEXO II.- PROYECTO.









Áreas Verdes

CUADRO DE ÁREAS

Desarrollo Residencial en Condominio Vertical"Torres Cerro de San Pedro"

ÁREA

PLANTA DE CONJUNTOESCALA 1:250

D I S E Ñ O

CERRO DE SAN PEDRO

CONCEPTO:TORRE DE DEPARTAMENTOS

UNICA EN SU EXTENSION

CON UN AREA VERDE PROPIA

DEPARTAMENTO TIPO

MODULO DE 4 DEPARTAMENTOS

D E P A R T A M E N T O S

C O N C E P T U A L

250 M2

1000 M2

MATAMOROS OTE. 506, ZONA CENTRO, MONTERREY, N.L. C.P. 64000

c o n s t r u c t o r a

MAIZ MIER

TELS. ( LADA 8 ) 340-59-20 343-05-84 FAX 344-85-10

de

c.v.

s.a.

DW

B

DESAYUNADOR

COC

INA

LAVANDER

IA

ESTANC

IA

FAM

ILIAR

VEST

IDOR

RECAMARA

PR

INC

IPAL

RECAMARA 1

1.925

3.450

4.700

1.925

12.000 m

4.700 4.000 4.525 4.175 2.175 2.175

21.750 m

RECAMARA 2

1.375

2.125

5.500

3.000

12

.000 m

AB

3 2 1

2.0002.3504.1751.7502.7752.2501.7504.700

3 2 1

21.750 m

COMEDOR

SALA

DW

B

DESAYUNADOR

COC

INA

LAVANDER

IA

ESTANC

IA

FAM

ILIAR

VESTIDOR

RECAMARA

PR

INC

IPAL

RECAMARA 1

RECAMARA 2

COMEDOR

SALA

D W

B

DESAYUNADOR

COC

INA

LAVANDER

IA

ESTANC

IA

FAM

ILIAR

VESTIDOR

RECAMARA

PR

INC

IPAL

RECAMARA 1

RECAMARA 2

COMEDOR

SALA

ACCESO ACCESO

D W

B

DESAYUNADOR

COC

INA

LAVANDER

IA

ESTANC

IA

FAM

ILIAR

VESTIDOR

RECAMARA

PR

INC

IPAL

RECAMARA 1

RECAMARA 2

COMEDOR

SALA

DW

B

DESAYUNADOR

COC

INA

LAVANDER

IA

ESTANC

IA

FAM

ILIAR

VESTIDOR

RECAMARA

PR

INC

IPAL

RECAMARA 1

RECAMARA 2

COMEDOR

SALA

ACCESOACCESO

ACCESO

44.050 44.050

88.100

10.625

201.45

100

101

102

725.00

725.00

725.00

730.00

201.09

103

104 105

108

106

107

42

50.00

108.90

53.47

41

40

50.00

201.07

109

157.63

LINEA DE TORRES

1000

315.00

1001

860.00

855.00

825.00

745.00

740.00

735.00 785.00

755.00

770.00765.00

760.00

780.00775.00

765.00

770.00

800.00

795.00

755.00

760.00

750.00

785.00

770.00

780.007

75.00

765.00

790.00

815.00

810.00

795.00

790.00

805.00

815.00

810.00

805.00

800.00

820.0

0

830.00

820.00

825.00

835.00

805.00

800.00

785.00

775.00

780.00

795.00

790.00

820.00

810.00

815

.00

835.00

830.0

0

855.00

850.00

845.00

840.00

840.00

830.00

825.00

835.00

850.00

845.00

840.00

850.00

845.00

855.00

865.00

860.00

870.00

870.00

865.00

875.00

PAANTI

ARMEN

IA

ALEJAN

CA

DE

RTAGENA

ANTIGUO CAM

INO A SAN AGUSTIN

ANTIGUO CAM

INO A SAN AGUSTIN OTE.

ALEJANDR

IA

DRIA

COR

INTO

COR

INTO

BIZANCIO

CA

PARQUE NAC

IONAL CUMBRES

SIL

PO

ENE

CIR

PLANTA DE UBICACION

C A M P E S T R E

S A N A G U S T I N ARIA

MASCO

DA

SAM

OQUIA

IRA

LM

SIN ESCALA

SILO

PACDE

W

N

S

E

201.45

108.90

53.47

157.63

315.00

201.09

201.07

100

101

102

104

103

42

108

107

105

106

41

40

1000

109

1001

LINEA DE TORRES

775.00

775.00

775.00

780.00

780

.00

780.00

785.00

785.00

785.00

790.00

790.00

790.00

795.00

795.00

795.00

800.00

800.00

800.00

805.00

805.00

805.00

810.00

810.00

810.00

815.00

815

.00

815.00

820.0

0

820.00

820.00

825.00

825.00

825.00

830.0

0

830.00

830.00

835.00

835.00

835.00

840.00

840.00

840.00

845

.00

845.00

845.00

850.00

850.00

850.00

855.00

855.00

855.00

725.00

725.00

725.00

760.00

760.00

765.00

765.00

765.00

770.00

770.00

770.00

750.00

755.00

755.00

735.00

740.00

745.00

730.00

865.00

870.00

860.00

860.00

865.00

870.00

875.00

PLANO DE CAÑADAS

SUPERFICIE DEL TERRENO

100,000.00 M2

50.00

50.00

A

B

CAÑADA "C"

CAÑADA "B"

CAÑADA "A"


Proyecto “Torres Cerro de San Pedro”; San Pedro Garza García, N. L. ANEXO III.- EXPEDIENTE FOTOGRÁFICO.


Teléfono: (81) 8357-5450. e-mail: [email protected] Julio /05


ANEXO III.- EXPEDIENTE FOTOGRÁFICO.




CONTENIDO 1.- Vegetación. 2.- Accesos.






1.- Vegetación.

A

B

Fotog. V.1.- Colindancia de la propiedad con el Antiguo Camino a San Agustín. A) Vértice Sudeste del Terreno; B) Antena de Televisión; C) Caseta de Vigilancia del Fraccionamiento Renacimiento; D) Torre de alta tensión.

C

D

Fotog. V.2.- Vista hacia la Porción Central del predio. A) Predio del proyecto; B) Entrada a las “Moras”.

B

A

Fotog. V.3.- Vegetación típica del extremo Sur. A) Granjeno (Celtis pallida); B) Nopal (Opuntia engelmannii); C) Tenaza (Pithecellobium pallens).

Fotog. V.4.- Vegetación típica del extremo Sudoeste del Predio. A) Chaparro Prieto (Acacia rigidula); B) Hierba del Potro (Caesalpinia mexicana).

A

B

CA

B

A

Fotog. V.5.- Intersección del Lindero Oriente con el vértice de la Cañada “A” (ver plano topográfico del Anexo II). A) Lindero del terreno; B) Talud Oriente; C) Vértice.

A

B

C

Fotog. V.6.- Extremo Superior de la Cañada a escasos 4 m. del lindero de la propiedad.

Fotog. V.7.- Vegetación de la colindancia de la Cañada “A” con el Antiguo Camino a San Agustín. A) Chapote (Diospyros texana); B) Encinos (Quercus spp.); C) Torrey (Croton incanus).

A

C

B

Fotog. V.8.- Obsérvese alta pedregosidad del suelo característico de los taludes de estos sistemas de lomeríos.

Fotog. V.9.- La abundante vegetación arbustiva inhibe el crecimiento de la vegetación cubre – suelos, quedando sin protección vegetal contra la erosión.

A

B

C

Fotog. V.10.- Meseta en el Extremo Sur de la propiedad colindando con el Antiguo Camino a San Agustín. A) Encinos (Quercus spp.); B) Yucca (Yuca treculeana); C) Tenazas y Hierbas del Potro.

AA

Fotog. V.11.- Vegetación típica de la Sec- ción Sur del predio. A) Cha- parro Prieto; B) Tenaza; C) Uña de Gato ( Acacia gregii Gray).

Fotog. V.12.- Matorral de baja altura. A) Chaparro Prieto; B) Uña de Gato; C) Tenaza.

A

B

C

A

C B

Fotog. V.13.- Vegetación característica del predio. A) Te- naza; B) Hierba del Potro; C) Chaparro Prieto. A) Obsérvese suelo expuesto.

Fotog. V.14.- Vegetación de la parte central de la Meseta Sur. A) Uña de Gato; B) Encinos; C) Hierba del Potro; D) Chaparro Prieto.

A

B C

A

B

C

D

Fotog. V.15.- Vista de la Cañada que limita la Meseta Sur hacia el Norte.

Fotog. V.16.- Vista del Vértice Este de la Meseta Sur hacia el Poniente. A) Camino a las “Moras”; B) Antiguo Camino a San Agustín; C) Meseta Sur.

A

B

C

Fotog. V.17.- Yucca en la parte central del predio. A) Chaparro Prieto.

Fotog. V.18.- Vegetación arbustiva típica de la Sección Central y alta del predio. A) Tenaza B) Yuca (Yuca treculeana); C) Chaparro Prieto (Acacia rigidula).

A

B

C

A





ANEXO III.- EXPEDIENTE FOTOGRÁFICO. 2.- Accesos.

Fotog. A.1.- Acceso al predio del proyecto por el Antiguo Camino a San Agustín. A) Caseta Fraccionamiento Renacimiento; B) Predio del Proyecto.

A

B

MANIFIESTO DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR.Proyecto "Torres Cerro de San Pedro"; San Pedro Garza García, N. L.

ANEXO IV.- MEDIO SOCIOECONÓMICO.

Julio / 05

14.423.4

28.1

81.3

112.5

125.2

4.4

5.7

4.8

0.0

20.0

40.0

60.0

80.0

100.0

120.0

140.0

1980 1990 20000

1

2

3

4

5

6

VIVIENDAS OCUPANTES OCUP.PROM.X VIV.

SAN PEDRO GARZA GARCÍA, N. L.VIVIENDAS HABITADAS Y PROMEDIO DE OCUPANTES.

ASESORÍA URBANÍSTICA Y AMBIENTAL.Teléfono: (81) 8357- 5450.

e-mail: [email protected]






CONTENIDO 1.- Gráfica 1.1 a.- Población Total por Principales Localidades. 2.- Gráfica 1.1 b.- Población Urbana y Rural. 3.- Tabla 1.3.- Población de 12 Años y Mas por Condición de Actividad

Según Sexo. 4.- Gráfica 1.3.a- Población Económicamente Activa. 5.- Gráfica 1.3 b.- Población Ocupada por Sector de Actividad. 6.- Gráfica 1.3 c.- Población Ocupada por Ocupación Principal. 7.- Gráfica 2.4 b.- Población de 15 Años y Más Según Nivel de

Instrucción. 8.- Gráfica 2.6 a.- Viviendas Particulares Habitadas y Promedio de

Ocupantes. 9.- Gráfica 2.6 b.- Viviendas Particulares Habitadas por Material

Predominante. 10.- Gráfica 2.6 c.- Viviendas Particulares Habitadas que Disponen de

Agua Entubada, Drenaje y Energía Eléctrica.


ANEXO IV.- MEDIO SOCIOECONOMICO.

Julio / 05

FUENTE: "Nuevo León, Resultados Definitivos. VII, VIII, IX, X y XI Censos Generales de Población y Vivienda, 2000" INEGI

Gráfica 1.1a

RESTO DE LAS LOCALIDADES

0.1%

SAN PEDRO GARZA GARCIA99.9%

POBLACION TOTAL =125,978 HABITANTES

POBLACION TOTAL POR PRINCIPALES LOCALIDADES (%)AL 14 DE FEBRERO DE 2000

SAN PEDRO GARZA GARCÍA, N. L.

ASESORÍA URBANÍSTICA Y AMBIENTAL.Teléfono: (81) 8357- 5450




Julio / 05


FUENTE: "Nuevo León, Resultados Definitivos VII, VIII, IX, X y XI Censos Generales de Población y Vivienda, 1960, 1970, 1970, 1980 y 1990", INEGI.

GRAFICA 1.1 b

P. Urbana : Localidades con 2, 500 y mas habitantes.P. Rural : Localidades con menos de 2, 500 habitantes.

POBLACION TOTAL 1960 = 14,943 1970 = 45,983 1980 = 81,974

1990 = 113,040 2000 = 125978

50.9

17.724.1

82.375.9

100.0 100.0

0.0

20.0

40.0

60.0

80.0

100.0

120.0

1960 1970 1980 1990 2000

POBLACION URBANA Y RURAL1960-2000

(En porciento)

POBLACION RURAL POBLACION URBANA





Julio / 05

POBLACION DE 12 AÑOS Y MAS POR CONDICION DE ACTIVIDAD SEGUN SEXO1990-2000

1990 ESTADO HOMBRES 1, 114, 698 745, 900 20, 881 766,781 329, 369 18, 548 347, 917 MUJERES 1, 141, 947 263,684 6, 305 269, 989 849, 117 22, 841 871, 958

TOTAL 2, 256, 645 1, 009, 584 27, 186 1, 036, 770 1, 178, 486 41, 389 1, 219, 875MUNICIPIO HOMBRES 39,171 25,681 466 26,147 12,310 714 13,024 MUJERES 46,950 14,886 215 15,101 30,836 1013 31,849

TOTAL 86,121 40,567 681 41,248 43,146 1727 44,8732000

ESTADO HOMBRES 1,411,846 1,013,891 12,642 1,026,533 379,295 6,018 385,313 MUJERES 1,447,438 463,796 4172 467,968 974,281 5,189 979,470

TOTAL 2,859,284 1,477,687 16,814 1,494,501 1,353,576 11,207 1,364,783MUNICIPIO HOMBRES 44,053 30,080 306 30,386 13,474 193 13,667 MUJERES 53,919 22,135 167 22,302 31,440 177 31,617

TOTAL 97,972 52,215 473 52,688 44,914 370 45,284

a/ Para 1980, comprende a la población de 12 años y mas que nunca ha trabajado. Para 1990, comprende a la población de 12 años y mas que durante la semana del 5 al 11 de marzo no tenía trabajo pero lo busco activamente.Fuente: "Nuevo León, Resultado Definitivos. X y XI Censos Generales de Población y Vivienda, 1990 y 2000". INEGI.

TABLA 1.3


SEXO POBLACION TOTAL DE 12 AÑOS Y MAS

POBLACION ECONOMICAMENTE ACTIVA OCUPADOS DESOCUPADOS TOTAL a/

POBLACION ECONOMICAMENTE INACTIVAESPECIFICADA NO ESPECIFICADA TOTAL





Julio / 05

º

FUENTE : Tabla 1.3.

Gráfica 1.3a

26147

1510114,886

215

25,681

466

0

5,000

10,000

15,000

20,000

25,000

30,000


HOMBRESMUJERES

POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVAPOBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA( EMPLEADA Y DESEMPLEADA POR SEXO )





Julio / 05

POBLACION OCUPADA POR SECTOR DE ACTIVIDAD

a/ Comprende: Agricultura, Ganaderia, Silvicultura, Caza y Pesca.b/ Comprende: Mineria, Extraccion de Petroleo y Gas, Ind.Manufacturera,Generacion de Energia Electrica y Construccion.c/ Comprende: Comercio y Servicios.

FUENTE:"Nuevo Leon, Resultados Definitivos.XI Censo General de Poblacion y Vivienda, 2000". INEGI

Gráfica 1.3 b

MUNICIPIO 52,215 Hab.

SECTOR PRIMARIO a/0.9%

NO ESPECIFICADO

4.7%

SECTOR SECUNDARIOb/ 31.9%

%

SECTOR TERCIARIOc/ 62.5%


ESTADO 1,477,687 Hab.

SECTOR PRIMARIO a/3.3%

NO ESPECIFICADO

3.7%

SECTOR SECUNDARIOb/ 37.6%

%

SECTOR TERCIARIOc/ 55.4%





Julio / 05

FUENTE:"Nuevo León, Resultados Definitivos. XI Censo General de Población y Vivienda, 2000". INEGI.

Gráfica 1.3c.

PROFESIONALES

INSPECTORES Y SUPERV.TRAB. AGROPECUARIOS

FUNC. Y DIRECTIVOSTRAB. DEL ARTE

TRAB.DE LA EDUCACIONTECNICOS

ARTESANOS Y OBREROS

OFICINISTAS

AYUDANTES Y SIMILARESOPER. DE MAQ. FIJA

COMERCIANTES Y DEP.TRAB. AMBULANTES

TRAB. EN SERV. PUBLICOS

PROTECCION Y VIG.

OPERADORES DE TRANS.

NO ESPECIFICADO

TRAB. DOMESTICOS

1.62.16.1

0.62.6

12.6

2.022.6

10.19.3

7.29.1

0.75.2

2.3

1.32.6


2.81.3

19.9

4.10.6

9.8

6.13.0

2.03.7

8.5

2.30.4

15.51.4

3.73.1

8.92.9

0.0 5.0 10.0 15.0 20.0

1

POBLACION EMPLEADA SEGÚN OCUPACIÓN PRINCIPAL (%)Al 14 de Febrero de 2000

JEFES Y SUPER. ADMISTRA.



MANIFIESTO DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR.Proyecto "Torrres Cerro de San Pedro"; San Pedro Garza García, N. L.


Julio / 05

FUENTE: "Nuevo León, Resultados Definitivos IX, X y XI Censos Generales de Población y Vivienda, 2000". INEGI.

POBLACIÓN DE 15 AÑOS Y MAS SEGÚN NIVEL DE INSTRUCCIÓN

65.5

16.9

12.1

4.2

1.3

77.4

11.2

6.82.9

1.7

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

ESTADO MUNICIPIO

NO ESPECIFICADO

SIN INSTRUCCION

CON PRIMARIA INCOMPLETA

CON PRIMARIA COMPLETA

CON INSTRUCCION POSTPRIMARIA


Gráfica 2.4b





Julio / 05

VIVIENDAS PARTICULARES HABITADAS Y PROMEDIO DE OCUPANTES POR VIVIENDA

FUENTE: "Nuevo León, Resultados Definitivos.IX, X y XI Censos Generales de Población y Vivienda, 1980, 1990 Y 2000 INEGI.

Gráfica 2.6a

14.423.4

28.1

81.3

112.5

125.2

4.4

5.7

4.8

0.0

20.0

40.0

60.0

80.0

100.0

120.0

140.0

1980 1990 20000

1

2

3

4

5

6

VIVIENDAS OCUPANTES OCUP.PROM.X VIV.






Julio / 05

SAN PEDRO GARZA GARCÍA, N. L. VIVIENDAS PARTICULARES HABITADAS POR MATERIAL PREDOMINANTE

EN PISOS, PAREDES Y TECHOS Gráfica 2.6 b

TOTAL DE VIVIENDAS PARTICULARES HABITADAS : 1990 = 23,163 2000 = 27,083FUENTE: "Nuevo León, Resultados Definitivos.X y XI Censos Generales de Población y Vivienda, 1990 y 2000 INEGI".

1990 2000

0.9

0.5

38.4

30.3

59.6

68.0

0.0

10.0

20.0

30.0

40.0

50.0

60.0

70.0TI

ER

RA

CE

ME

NTO

OFI

RM

E

MA

DE

RA

UO

TRO

PISOS

7.6

2.8

1.8

0.4

87.6

95.2

0.0

10.0

20.0

30.0

40.0

50.0

LAM

INA

ME

TALI

CA

LAM

INA

DE

CA

RTO

N

CO

NC

RE

TO

O L

AD

RIL

LO

TECHOS

0.2 0.1

0.4 0.2

97.3

98.5

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

LAM

INA

DE

AS

BE

STO

MA

DE

RA

BLO

CK

U

OTR

O

PAREDES





Julio / 05

VIVIENDAS PARTICULARES HABITADAS QUE DISPONEN DE AGUA ENTUBADA, DRENAJE Y ENERGIA ELECTRICA GRAFICA 2.6c

FUENTE: "Nuevo León, Resultados Definitivos. IX, X y XI Censos Generales de Población y Vivienda, 1970, 1980, 1990 y 2000". INEGI.

MUNICIPIO ESTADO


AGUA ENTUBADA

81.393.592.9

87.5

95.4 97.6 97.798.5

0.0

20.0

40.0

60.0

80.0

100.0

120.0

1970 1980 1990 2000

ENERGIA ELECTRICA

78.589.3

96.2 98.9

95.388.2 99.799.3

0.0

20.0

40.0

60.0

80.0

100.0

120.0

1970 1980 1990 2000

DRENAJE

56.8

66.6

80.990.8

68.4

81.9

96.0 98.5

0.0

20.0

40.0

60.0

80.0

100.0

120.0

1970 1980 1990 2000




ANEXO V.- MATRICES DE CRIBADO AMBIENTAL.

Julio / 05

RUIDOAIRE

FAC

TOR

ES A

BIÓ

TIC

OS

AG

UA

SUEL

O

CLIMA

FACTORESSOCIOECONÓMICOS

FLO

RA

FAU

NA

FACTORES AMBIENTALES

FAC

TOR

ES S

USC

EPTI

BLE

S D

E IM

PAC

TO A

MB

IEN

TAL

ACTIVIDADES DEL PROYECTO

DE

SP

ALM

E

DE

SM

ON

TE

CO

RTE

S

EX

CA

VA

C.

INS

TALA

C.

IMPACTO ACUMULADO

FAC

TOR

ES B

IÓTI

CO

S

ASESORÍA URBANÍSTICA Y AMBIENTAL.Teléfono: (81) 8357- 5450.







CONTENIDO

1.- Matriz Resumen de Identificación y Valoración de Impactos Ambientales. 2.- Matriz de Identificación y Valoración de Impactos Ambientales. 3.- Matriz de Características de Impactos. 4.- Matriz de Cuantificación de Característica de Impactos por

Actividad del Proyecto.



Julio / 05

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

CORTES Y EXCAVAC.

CONSTRUCCIÓN

AREAS VERDES

PROGRAMA DE TRABAJO

ACTIVIDADES

DESPALME

DESMONTE

INSTALACIÓN

COMPAC. Y PAVIM.

DURACIÓN (Semanas)

TRAZO DE VIALID.







ANEXO VI.- PROGRAMA DE TRABAJO

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR.Proyecto "Torres Cerro de San Pedro"; San Pedro Garza García, N. L.


Julio / 05

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19













manifestaciÓn de impacto ambientalsinat.semarnat.gob.mx/dgiradocs/documentos/nl/e... · con...

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