Hyvinkään päivittäistavarakaupan verkostoselvitys

Valtuustoseminaari 21.10.2015

HYVINKÄÄN KAUPUNKI, KAAVOITUS

Selvityksen sisältö 1. Päivittäistavarakaupan verkoston kehittämisen lähtökohdat

- Tarkastelualue - Yleiset lähtökohdat - Hyvinkään yhdyskuntarakenteen keskeiset piirteet ja kehitysnäkymät - Hyvinkään päivittäistavarakaupan nykytilanne ja kehitysnäkymät - Kaupan ja kulutustottumusten kehitystrendit - Arvio ostovoiman ja liiketilatarpeen kehityksestä

2. Päivittäistarvarakaupan myymäläverkostomallit ja niiden vaikutukset - Tarkasteltavat verkostomallit - Vaihtoehtojen vertailu ja vaikutusten arviointi - Verkostomallien herkkyystarkastelu - Kauppapaikkojen arviointi

3. Yhteenveto ja johtopäätökset

26.10.2015 Page 2

Asukaskyselyn tuloksia

Vastausten määrä

• Vastaajia yhteensä 224 henkilöä • Vastaajista valtaosa keskustaajaman alueelta

Yleisin ruokaostospaikka

• Yleisin ostospaikka (kolme yleisintä)

Ostosmatkojen suuntautuminen

• Kolme suosituinta ruokaostospaikkaa: • Hyvinkään keskustan

hypermarketit • Oman asuinalueen kauppa • Hyvinkään keskustan

supermarketit (Lidl ja S-Market)

• Keskustan hypermarketit ovat kolmen suosituim-man ostospaikan joukos-sa lähes kaikilla alueilla

• Hyvinkään ulkopuolella asioinnit suuntautuvat • Riihimäelle • Jokelaan • Rajamäelle • Helsinkiin

Toiveet uusista kauppa-paikoista (suluissa toiveiden määrä)

Verkostovaihtoehdot

Päivittäistavarakaupan verkoston kehittäminen

• Tavoitteena määritellä • minkä tyyppisiä myymälöitä (hypermarketit, supermarketit, pienet

lähimyymälät) tarvitaan lisää? • kuinka paljon tarvitaan uusia myymälöitä? • minne tarvitaan uusia myymälöitä? • milloin toteutetaan?

• Verkostovaihtoehtojen lähtökohtia

• Periaatteiltaan erilaisia, mutta keskenään vertailukelpoisia • Vastaavat ratkaisuiltaan toimivaa ja kestävää alue- ja

yhdyskuntarakennetta • Nykyinen päivittäistavarakaupan verkosto ja sen kehittämistarpeet • Arviot väestön, ostovoiman ja liiketilatarpeen kehityksestä • Kaupungin periaate keskustaajaman osayleiskaavassa: suuryksiköt

keskustassa, supermarketit keskustan kehällä n. 1 km säteellä, lähikaupat kaupunginosakeskuksissa ja asuinalueilla

• Eri toimijoiden tavoitteiden ja toiveiden yhteensovittaminen

Ostovoiman siirtymä suuralueittain

26.10.2015 Page 11

Ostovoiman siirtymä tilasto-

alueittain, keskustaajama

Päivittäistavarakaupan verkostovaihtoehdot

• Vaihtoehto 1: ”Nykyisillä sijaintiperiaatteilla eteenpäin” • Vaihtoehto 2: ”Uusi superristeys Kalevankadulle” • Vaihtoehto 3: ”Kolmen risteyksen malli”

Mallissa säilyvä alakeskus

Johtopäätökset

Liiketilan lisätarve Hyvinkäällä • Koko maan keskimääräisellä myyntitehokkuudella arvioituna

liiketilan lisätarve on 11 900 – 18 800 k-m2 (Ukko-Pekan laajennuksen jälkeen)

• Mikäli noin puolet liiketilan lisätarpeesta kohdistuisi supermarketteihin, voisi uusia supermarketteja toteutua vuoteen 2030 mennessä 3-4 kpl

• Tämä turvaisi myös lähikauppojen toiminta- ja kehitysedellytykset

26.10.2015 Page 14

A

26.10.2015 Page 15

Sallitaan supermarketit keskustan 1 km:n säteen ulkopuolelle - Kalevankatu/Läntinen

yhdystie - Kalevankatu/Eteläinen

Kehäkatu tai Kalevankatu/VT25

- Hämeenkatu/Ridasjärvenkatu tai Kirkkokatu/Suokatu

Lisäksi keskustaan Sillankorvan kadun yksikkö ja Ukko-Pekan laajennus

B

26.10.2015 Page 16

Säilytetään nykyperiaatteet eli supermarketit ydinkeskustaan tai enintään 1 km:n säteelle keskustasta - Urakansuu - Sillankorvankatu - Ukko-Pekan laajennus

C

26.10.2015 Page 17

Säilytetään nykyperiaatteet eli supermarketit ydinkeskustaan tai enintään 1 km:n säteelle keskustasta - Urakansuu - Sillankorvankatu - Ukko-Pekan laajennus Lisäksi täydennetään yksi uusi supermarket koilliselle alueelle: Hämeenkatu/Ridasjärventie tai Kirkkokatu/Suokatu

Kaupan kommenteissa esiin tullutta • Koillisen alueen puutteellinen palvelutaso • Ydinkeskustan hypermarketit riittävät pitkälle tulevaisuuteen • Eteläisen Kehäkadun ja Kalevankadun risteysaluetta kaupan

sijaintipaikkana sekä kannatettiin että vastustettiin. Lisäksi edellytettiin, että yhden toimijan saadessa sijoittua alueelle, tulisi mahdollisuus antaa myös muille

• Teollisuusalueille ei pidä sijoittaa päivittäistavarakauppoja • Sillankorvankadun varsi on kiinnostava alue kaupan sijoittamiselle.

Toisaalta aluetta on pidetty Willan läheisyyden vuoksi ongelmallisena.

• Lähipalvelukokoluokka ei riitä tyydyttämään asiakkaiden tarpeita viikonloppuisin

• Myyntitehokkuusindeksi on Hyvinkäällä korkea eli liiketilaa suhteessa asiakasmäärään vähän

• Metsäkaltevan päivittäistavarakauppa edellyttää riittävää asukaspohjaa

• Nykyiset sijoittumisen periaatteet ovat mahdollistaneet myymäläverkoston pitkäjänteisen kehittämisen sekä taanneet ennustettavuuden kaupan toimijoille heidän omien investointipäätöstensä tueksi.

26.10.2015 Page 18

26.10.2015 Page 19

Yleiskaavan mukainen paikka

Yleiskaavan vastainen paikka

ESITYS • Päivittäistavarakaupan kehittäminen voi tapahtua

keskustaajaman osayleiskaava 2030 periaatteiden mukaisesti pitkälle tulevaisuuteen eikä yleiskaavan muuttaminen ole tässä vaiheessa tarpeen

• Päivittäistavarakaupan verkostoon vaikuttavien tekijöiden kehittymistä seurataan aktiivisesti

• Asemakaavalla ryhdytään selvittämään uusia päivittäistavarakaupan kauppapaikkoja kaakkoiselle ja koilliselle alueelle

26.10.2015 Page 20