asemakaavan selostus (valmisteluvaihe) · 2017-12-15 · asemakaavan selostus (valmisteluvaihe)...
TRANSCRIPT
ASEMAKAAVAN SELOSTUS (valmisteluvaihe) Hakakalliontie (Beckhoff Automation Oy), asemakaavan muutos
Hyvinkään kaupungin 24. kaupunginosan korttelin 2301 tontteja 10 ja 11 koskeva asemakaavamuutos
(24:012)
HYVINKÄÄN KAUPUNKI KAAVOITUS 15.12.2017
24:012
______________________________________________________________________________
2
ASEMAKAAVAN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 15.12.2017 PÄIVÄTTYÄ ASEMAKAA-VAKARTTAA
1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Kaavan nimi, tunnistetiedot ja tarkoitus
Asemakaavan muutoksella on tarkoitus tutkia mahdollisuus nykyistä hieman korkeampaan rakentamiseen ja kaksitasoiseen pysäköintiin toimitilarakennusten korttelialueella.
Asemakaavan korttelialueille on laadittava erillinen sitova tonttijako.
Maankäyttösopimuksen tarve varmistetaan ennen kaavan hyväksymiskäsittelyä.
Käsittelyvaiheet
Vireilletulokuulutus ja 18.5.2016 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (MRL 63§) 19.5.2016
Asemakaavan valmisteluaineisto nähtävillä xxxx (MRL 62§ ja MRA 30§)
Kaupunginhallitus xxxx Asemakaavaehdotus julkisesti nähtävillä xxxx (MRL 65§ ja MRA 27§)
Kaupunginhallitus hyväksynyt xxxx
Kaavan nimi: Beckhoff Automation Oy
Kaavan tunnusnumero: 24:012
Diaarinro: TEKLA 1417/2013
Asemakaavamuutos koskee: 24. kaupunginosan korttelin 2301 osaa (tontit 10 ja 11)
Asemakaavamuutoksella muodostuu: 24. kaupunginosan korttelin 2301 osa
Kaavan laatija: Hyvinkään kaupunki Kaavoitus Suutarinkatu 2 D, PL 21 05801 HYVINKÄÄ
Yhteyshenkilöt, valmistelijat kaavasuunnittelija Veera Seppälä (30.11.2017 saakka)
kaavoituspäällikkö Anitta Ojanen
kaava-avustaja Virpi Sotka
24:012
______________________________________________________________________________
3
1.2 Sisällysluettelo
1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT ................................................................................................................ 2
1.1 Kaavan nimi, tunnistetiedot ja tarkoitus ............................................................................................. 2 1.2 Sisällysluettelo ................................................................................................................................... 3 1.3 Liitteet ................................................................................................................................................ 4 1.4 Selvitykset ja tausta-aineistot ............................................................................................................ 4 1.5 Kaava-alueen sijainti ja rajaus ........................................................................................................... 5 1.6 Tiivistelmä .......................................................................................................................................... 5
2 OSALLISET, VUOROVAIKUTUSMENETTELYT JA YHTEISTYÖ ........................................................... 6
3 LÄHTÖKOHDAT SUUNNITTELULLE ....................................................................................................... 8
3.1 Suunnittelun tarve, tavoite, käynnistyminen ja sitä koskevat päätökset ............................................ 8 3.2 Selvitys suunnittelualueesta ja sen ympäristöstä .............................................................................. 8
3.2.1 Alueen yleiskuvaus, yhdyskuntarakenne ja kaupunkikuva ........................................................ 8 3.2.2 Luonnonympäristö, virkistys, maaperä ja vedet .......... Virhe. Kirjanmerkkiä ei ole määritetty. 3.2.3 Rakennettu ympäristö, asuminen, palvelut ja liikenne kulttuuriympäristö ................................. 9 3.2.4 Olemassa olevat kaavatilanteet ................................................................................................... 3.2.5 Maanomistustilanne ................................................................................................................. 13 3.2.6 Pohjakartta, tonttijako, rakennusjärjestys ja mahdolliset rakennuskiellot ................................ 13
4 SUUNNITTELUN VAIHEET .................................................................................................................... 14
4.1 Aloitusvaihe ..................................................................................................................................... 14 4.2 Valmisteluvaihe ................................................................................................................................ 14
4.2.1 Suunnittelun vaihtoehtojen kuvaus ja vertailu ......................................................................... 14 4.2.2 Suunnitteluratkaisun valinta, kuvaus ja perustelut................................................................... 15
4.3 Ehdotusvaihe (tarkentuu myöhemmin) ............................................................................................ 16 4.3.1 Hallinnollinen käsittely (arvio aikataulusta) .............................................................................. 16
4.4 Hyväksymisvaihe (tarkentuu myöhemmin) ...................................................................................... 16 4.4.1 Hallinnollinen käsittely (arvio aikataulusta) .............................................................................. 16
5 ASEMAKAAVAN KUVAUS ...................................................................................................................... 16
5.1 Kaavan rakenne ja aluevaraukset ................................................................................................... 16 5.2 Mitoitus ja nimistö ............................................................................................................................ 16
6 ASEMAKAAVAN VAIKUTUKSET ........................................................................................................... 17
6.1 Rakennettuun ympäristöön .............................................................................................................. 17 6.1.1 Yhdyskuntarakenne, kaupunkikuva ja rakennettu ympäristö .................................................. 17 6.1.2 Väestöön, terveyteen, sosiaalisiin oloihin ja virkistykseen ...................................................... 17 6.1.3 Asumiseen, palveluihin, työpaikkoihin ja talouteen ................................................................. 17 6.1.4 Liikenteeseen ........................................................................................................................... 17
6.2 Luontoon ja luonnonympäristöön .................................................................................................... 17 6.2.1 Maisema .................................................................................................................................. 17 6.2.2 Luonnonolot ............................................................................................................................. 17
6.3 Ympäristön häiriötekijät ja laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen .......................................... 17
7 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS ................................................................................................................. 18
7.1 Toteutusta havainnollistavat suunnitelmat ....................................................................................... 18 7.2 Toteutuksen ajoitus ja seuranta ....................................................................................................... 19
24:012
______________________________________________________________________________
4
1.3 Liitteet
Liite 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
Liite 2 Asemakaavamuutosluonnos, asemakaavakartta ja -määräykset
1.4 Selvitykset ja tausta-aineistot
Hyvinkään keskustaajaman kulttuuriympäristön hoitosuunnitelma (KV17.6.2013)
Hyvinkään kaupungin rakennusjärjestys (KV 27.2.2017)
Hyvinkään kaupungin kaavoituskatsaus 2017 (KV tiedoksisaanti 11.9.2017)
Hyvinkään kaupungin kaavoitusohjelma 2017-2019 (KV 27.2.2017)
Hyvinkään kaupungin maankäytön toteuttamisohjelma 2016-2025
Hyvinkään kaupungin pelikirja, Kaupunkistrategia vuosille 2017-2027
Hyvinkään kaupungin viheralueohjelma 2011-2020 (TEKLA 14.12.2010)
Hyvinkään kaupungin hulevesiohjelma kaudelle 2013-2020 (KH18.11.2013)
Hyvinkään kaupungin Oili-tietopalvelusta:
Meluselvitys 2003 ja 2012,
Sadevedet, Hyvinkään kaupunki, ympäristöpalvelut 2009
Pohjavesialueet, SYKE:n OIVA-aineisto 2014
24:012
______________________________________________________________________________
5
1.5 Kaava-alueen sijainti ja rajaus
Suunnittelualue sijaitsee Hakakallion kaupunginosassa noin 2,5 km etäisyydellä kaupungin keskustasta ete-lään Hakakalliontien ja Kalevankadun muodostamassa kulmauksessa.. Asemakaavan muutos koskee Haka-kallion kaupunginosan korttelin 2301 tontteja 10 ja 11. Suunnittelualue sijaitsee kaupungin keskustasta noin 2,5 km etelään Hakakalliontien ja Kalevankadun muodostamassa kulmauksessa. Suunnittelualuetta rajaavat pohjoisessa virkistysalue, etelässä korttelin 2301 tontit 5, 7 ja 8 sekä etelässä ja lännessä katualueet. Suun-nittelualueen pinta-ala on noin 2,4 ha.
Suunnittelualueen sijainti.
1.6 Tiivistelmä
Asemakaavan muutoksella on tarkoitus tutkia mahdollisuus nykyistä hieman korkeampaan rakentamiseen ja kaksitasoiseen pysäköintiin toimitilarakennusten korttelialueella. Asemakaavan laatiminen on käynnistynyt yksityisen maanomistajan aloitteesta.
Kaavoitus on tullut vireille kuulutuksella 18.5.2016, jonka yhteydessä julkaistiin osallistumis- ja arviointisuun-nitelma.
Suunnittelualueen rajausta on tarkennettu kaavateknisistä syistä asemakaavamuutoksen valmisteluvai-heessa, ja suunnittelualueeseen sisällytettiin myös kaupungin omistama korttelin 2301 tontti 11.
Asemakaavan hyväksyy kaupunginhallitus asemakaavamuutosehdotuksen julkisen nähtävilläolon jälkeen. Kaava on mahdollista toteuttaa sen saatua lainvoiman.
24:012
______________________________________________________________________________
6
2 OSALLISET, VUOROVAIKUTUSMENETTELYT JA YHTEISTYÖ
Kaava-alueen maanomistajat ja naapurit
Kaava-alueen ja lähiympäristön asukkaat sekä muut mahdolliset alueen sekä lähiympäristön käyttä-
jät
Viranomaiset
o Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus
o Keski-Uudenmaan pelastuslaitos
Hyvinkään kaupungin toimialat
o Tekninen keskus (viheralueet, suunnittelu, liikenne)
o Ympäristökeskus (rakennusvalvonta, ympäristöpalvelu, ympäristöterveydenhuolto)
o Tonttipalvelut
o Hyvinkään vesi
Asiantuntija viranomaiset
o Hyvinkään lämpövoima Oy
o Caruna Oy
o Fingrid Oyj
o TeliaSonera Finland Oyj
o Elisa Oyj
o DNA
Muut yhteisöt
o Hyvinkään ympäristönsuojeluyhdistys
Muut tahot, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Osallisia voivat olla myös kaikki
kuntalaiset, joita alueen kehittäminen kiinnostaa.
24:012
______________________________________________________________________________
7
Alla on esitetty kaavaprosessi alustavine aikatauluineen sekä milloin ja miten voi osallistua. Osallistumisesta on kerrottu myös osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa liitteessä 1. Toivomme sähköistä osallistumista osoitteeseen [email protected]
Vuorovaikutuksen ja yhteistyön järjestämisestä on kerrottu tarkemmin jokaisen suunnitteluvaiheen yhtey-dessä.
Suunnitteluprosessi
Kaupunginhallitus päättää kaavan val-mistelun aloittamisesta ja kaava kuulute-taan vireille.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma jul-kaistiin vireilletulon yhteydessä.
Aloitusvaihe
5/2016
Osallisilla mahdollisuus an-taa palautetta suunnittelun lähtötiedoista (MRL 63 §)
Valmisteluvaihe
12/2017
Kaavaluonnos (valmisteluaineisto) ase-tetaan nähtäville 30 päivän ajaksi.
Osallisilla mahdollisuus an-taa mielipide kaavaluonnok-sesta
(MRL 62 § ja MRA 30 §)
Ehdotusvaihe
alkuvuosi 2018
Kaupunginhallitus hyväksyy kaavaehdo-tuksen julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi.
Osallisilla mahdollisuus jät-tää muistutus kaavaehdo-tuksesta. Tarvittavat lausun-not pyydetään
(MRL 65 § ja MRA 27 §)
Hyväksymisvaihe
kevät 2018
Kaupunginhallitus hyväksyy kaavan
Valitusmahdollisuus on 30 pv kuluessa Helsingin hal-linto-oikeuteen (MRL 188 §)
Kaavan vaihe Osallistumismahdollisuus
24:012
______________________________________________________________________________
8
3 LÄHTÖKOHDAT SUUNNITTELULLE 3.1 Suunnittelun tarve, tavoite, käynnistyminen ja sitä koskevat päätökset
Korttelin 2301 tontin 10 omistaja on hakenut asemakaavamuutosta 5.2.2016 päivätyllä hakemuksella. Hanke sisältyy kaupunginvaltuuston 27.2.2017 hyväksymään kaavoitusohjelmaan 2017-2019 ja mainitaan kaavoi-tuskatsauksessa 2017.
Kaupunginhallitus on päättänyt kokouksessaan 2.5.2016 / § 91 käynnistää asemakaavamuutostyön. Asema-kaavamuutos on kuulutettu vireille 18.5.2016.
Asemakaavamuutoksen tavoitteena on tutkia mahdollisuudet sijoittaa tontille pysäköintiä kahdessa tasossa ja kasvattaa suurinta sallittua rakennusten enimmäiskorkeutta. Rakennusoikeutta ei ole tarpeen muuttaa.
Hakijan tavoitteena on laajentaa olemassa olevaa rakennusta kerroksia korottamalla ja toteuttaa lisää pysä-köintitilaa olemassa olevan toiminnan laajentuessa. Kaupungin tavoitteena on tukea olemassa olevaa yritys-toimintaa ja mahdollistaa näyttävää rakentamista kaupungin sisääntuloväylän varteen.
Hyvinkään kaupunkistrategian (Hyvinkään Pelikirja 2017-2027) ja elinkeino-ohjelman 2015-2017 toteuttami-nen edellyttää yritysalueiden riittävästä ja monipuolisesta tonttitarjonnasta huolehtimista. Tavoitteena on kor-keatasoinen rakentaminen alueen toimiessa porttina Hyvinkään kaupungille ja sisääntulona Metsäkaltevan alueelle.
3.2 Selvitys suunnittelualueesta ja sen ympäristöstä
3.2.1 Alueen yleiskuvaus, yhdyskuntarakenne ja kaupunkikuva
Ilmakuva suunnittelualueesta ja sen ympäristöstä (2017).
24:012
______________________________________________________________________________
9
Suunnittelualue sijaitsee Hakakallion teollisuusalueella, Kalevankadun ja Hakakalliontien kulmauksessa noin 2,5 kilometrin etäisyydellä kaupungin keskustasta etelään. Alue sijoittuu olemassa olevan yhdyskuntaraken-teen sisään kaupungin pääväylien läheisyyteen. Lyhin etäisyys suunnittelualueelta lähimpään asutukseen, Hakalan pientaloalueeseen, on noin 80 metriä.
Lähiympäristön rakentaminen on enimmäkseen teollisuusrakentamista. Suunnittelualueen ympäristöön on rakennettu katuverkkoa, puistoväyliä ja kunnallistekniikkaa. Suunnittelualueen eteläpuolisia Kravunarkunka-dun varren paljon tilaa vaativan erikoiskaupan, toimistojen sekä teollisuus- ja varastorakennusten tontteja on esirakennettu.
Hakakalliontien varrelle on rakennettu lisäksi teollisuus- ja varastorakennuksia sekä toimistoja. Suunnittelu-alueen lounaispuolella Metsämutilassa on teollisuus- ja varastorakennuksia sekä teknistä kauppaa ja toimis-totiloja. Kalevankadun ja Valtatie 25:n kulmauksessa on lisäksi polttoaineen jakeluasema ja Hesburger.
3.2.2 Rakennettu ympäristö, asuminen, palvelut ja liikenne kulttuuriympäristö
Suunnittelualueella sijaitseva toimistorakennus etelästä kuvattuna.
Suunnittelualueella sijaitsee vuonna 2014 valmistunut noin 1924 k-m2 suuruinen kaksikerroksinen toimistora-kennus, jonka julkisivut ovat pääasiallisesti kiviainesta. Hakijan antamien tietojen mukaan nykyinen rakennus on suunniteltu kestämään lisäkuormitusta. Rakennuksen ympärillä on pysäköintialuetta noin 50 autopaikan verran. Suunnittelualueella ei ole muita rakennuksia.
Suunnittelualue ei sisälly kulttuuriympäristön hoitosuunnitelmaan eikä alueella ole muita suojeltavia kohteita.
Suunnittelualue on liitetty kunnallistekniseen verkostoon. Suunnittelualueen eteläreunassa kulkee maanalai-sia johtoja ja putkia.
Suunnittelualue on osa Hakakallion yritysaluetta ja lähiympäristössä sijaitsee teollisuus-, varasto- ja toimisto-rakennuksia. Suunnittelualueen lähiympäristön palvelut ovat pääosin teknistä ja autokauppaa tai niitä palve-levia yrityksiä. Suunnittelualuetta lähin asutus sijaitsee noin 80 metrin etäisyydellä suunnittelualueelta pohjoi-seen ja alueita erottaa puistovyöhyke.
Suunnittelualueen länsipuolella oleva Kalevankatu on yksi kaupungin pääväylistä, jolla autoliikenteen on en-nustettu kasvavan. Kalevankadun autoliikenteen arvioitu kasvu johtuu erityisesti suunnittelualueen eteläpuo-lella sijaitsevan Metsäkaltevan maankäytön kehittymisestä.
24:012
______________________________________________________________________________
10
Näkymä suunnittelualueelle Hakakalliontien ja Kalevankadun risteyksestä.
Suunnittelualueelle kantautuu melua pääosin Kalevankadulta ja Valtatie 25:lta. Suunnittelualueen länsiosaan osuu 55 dB melukäyrä. Raideliikenteestä johtuva päivämelu (LAeq) on suunnittelualueella alle 45 dB.
Valtioneuvoston melutason ohjearvoja koskevan päätöksen 993/1992 mukaan on ohjeena, että opetus- ja kokoontumistiloissa ulkoa kantautuvasta melusta aiheutuva melutaso sisällä alittaa melun A-painotetun ekvi-valenttitason (LAeq) päiväohjearvon (klo 7-22) 35 dB sekä liike- ja toimistohuoneissa päiväohjearvon 45 dB.
Melukäyrät 55 dB (tummempi) ja 45 dB (vaaleampi)
24:012
______________________________________________________________________________
11
3.2.3 Kaavatilanne
3.2.3.1 Maakuntakaavatilanne
Ote Uudenmaan vaihemaakuntakaavayhdistelmästä. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti valkoisella ym-pyröitynä.
Suunnittelualue sijaitsee hyväksytyissä maakuntakaavoissa taajamatoimintojen alueella. Aluetta suunnitel-laan asumisen, ympäristöönsä soveltuvien työpaikkatoimintojen sekä näihin liittyvien palveluiden ja toiminto-jen alueena.
Alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on kiinnitettävä erityistä huomiota yhdyskuntarakenteen eheyttämiseen. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on kiinnitettävä huomiota hulevesien hallintaan ja varauduttava sään ääri-ilmiöihin.
3.2.3.2 Yleiskaavatilanne
Alueella on voimassa kaupunginvaltuuston 16.4.2012 hyväksymä ja 26.11.2014 voimaan tullut keskustaaja-man osayleiskaava 2030. Asemakaavan muutos on yleiskaavan periaatteiden mukainen.
Suunnittelualue on pääosin yleiskaavan mukaista työpaikka-aluetta (TP), joka varataan toimistoja, palveluja ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamatonta teollisuutta sekä siihen liittyvää myymälätilaa ja varastointia varten. Alueen tonttitehokkuudeksi suositellaan e=0,3-0,5.
Suunnittelualueen itäreuna on osayleiskaavassa teollisuusaluetta (TY), jolla ympäristö asettaa toiminnan laa-dulle erityisiä vaatimuksia. Alue varataan ympäristöhäiriöitä aiheuttamatonta teollisuutta ja varastointia var-ten. Alueelle saa sijoittaa pääkäyttötarkoitukseen liittyviä toimisto- ja myymälätiloja. Tonttitehokkuudeksi suo-sitellaan e=0,3-0,5.
24:012
______________________________________________________________________________
12
Ote keskustaajaman osayleiskaavasta, jossa suunnittelualue rajattu punaisella.
3.2.3.3 Ajantasa-asemakaava
Alueen asemakaava 24:010 on tullut voimaan 10.8.2011, jossa suunnittelualue on toimitilarakennusten kort-telialuetta (KTY-8). Alueelle voidaan rakentaa toimistorakennuksia sekä liikunta- ja urheilutoimintaan liittyviä urheilu- ja palloiluhalleja tai niihin rinnastettavia toimitiloja, sekä lisäksi näihin liittyviä huolto-, myymälä- ja kahvilapalveluja. Tontin pääasialliseen toimintaan liittyvän myymälätilan huoneistoala saa olla enintään 100 k-m2. Myymälätiloja ei saa rakentaa elintarvikkeiden myyntiä varten.
Tonttitehokkuus on e=0,40 ja suurin sallittu rakennuksen korkeus on 10 m. Rakennusten etäisyys tontin ra-jasta on oltava vähintään 4 m.
Korttelialueilla on luonnollista kasvillisuutta suojeltava ja säilytettävä ja rakentamatta jäävät tontin osat, joita ei käytetä kulkuteinä tai autojen pysäköintipaikkoina, on istutettava. Tontin kaikkiin osiin on oltava kadulta vähintään kolme metriä leveä kulkuaukko.
Rakennukset tulee julkisivu- ja kattomateriaalin sekä kattomuodon suhteen rakentaa yhtenäistä käytäntöä noudattaen. Kaava-alueen rakennusten tulee suuruudeltaan, muodoltaan ja materiaaleiltaan muodostaa ole-massa olevien rakennusten kanssa yhtenäinen kokonaisuus.
24:012
______________________________________________________________________________
13
Korttelialueelle ei saa sijoittaa laitosta, joka aiheuttaa ympäristöön tärinää, ilman pilaantumista tai melua, joka asumiseen varatun korttelialueen rajalla ylittää päivällä 55 db(A) ja yöllä (22-07) 45 db(A). Korttelialu-eelle saadaan sijoittaa sähkönjakeluun liittyvä muuntamo. Kaavan kortteleiden tonttijako tulee laatia sito-vana. Autopaikkoja on varattava 1 autopaikka / 100 m2 kerrosalaa. Kaavamerkinnöin on osoitettu istutettava alueenosa ja puin ja pensain istutettava alueen osa sekä katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjes-tää ajoneuvoliittymää.
Ote ajantasa-asemakaavasta, jossa suunnittelualue rajattu punaisella
3.2.4 Maanomistustilanne
Suunnittelualue muodostuu korttelin 2301 yksityisessä omistuksessa olevasta tontista 10 sekä kaupungin omistamista tontista 11.
3.2.5 Pohjakartta, tonttijako, rakennusjärjestys ja mahdolliset rakennuskiellot
Pohjakartasta ja sen tuottamisesta vastaa Hyvinkään kaupungin tonttipalvelut. Suunnittelualueella on 19.12.2013 voimaan tullut sitova tonttijako. Hyvinkään kaupungissa noudatetaan kaupungin rakennusjärjes-tystä, joka on kaupungin valtuuston 27.2.2017 hyväksymä. Suunnittelualueella ei ole voimassa olevia raken-nuskieltoja.
24:012
______________________________________________________________________________
14
4 SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Aloitusvaihe
Asemakaavamuutoksen tavoitteena on tutkia mahdollisuudet sijoittaa tontille pysäköintiä kahdessa tasossa ja kasvattaa suurinta sallittua rakennusten enimmäiskorkeutta noin 10-15 metriä voimassaolevan asemakaa-van määräyksistä. Rakennusoikeutta ei ole tarpeen muuttaa asemakaavamuutoksen yhteydessä.
Hakijan tavoitteena on laajentaa olemassa olevaa rakennusta kerroksia korottamalla. Lisätilaa tarvitaan ole-massa olevan toiminnan laajentuessa. Toiminnan luonteen vuoksi myös pysäköintitarve kasvaa ja tavoit-teena on järjestää pysäköintiä tehokkaasti kaksikerroksisessa rinteeseen sijoitetussa pysäköintihallissa. Ta-voitteena on lisäksi säilyttää tontin pohjoisosassa sijaitseva kallio.
Kaupungin tavoitteena on tukea olemassa olevaa yritystoimintaa. Toteutuessaan asemakaava vahvistaa ja monipuolistaa yritysaluetta. Hyvinkään kaupunkistrategian (Hyvinkään Pelikirja 2017-2027) ja elinkeino-oh-jelman 2015-2017 toteuttaminen edellyttää yritysalueiden riittävästä ja monipuolisesta tonttitarjonnasta huo-lehtimista.
Asemakaavamuutoksella voidaan mahdollistaa näyttävä rakentaminen kaupungin sisääntuloväylän varteen. Yritysalueen sijainnin vuoksi rakentaminen myös suojaa mm. läheisiä asuinalueita valtatieltä kantautuvalta melulta. Tavoitteena on korkeatasoinen rakentaminen alueen toimiessa porttina Hyvinkään kaupungille ja sisääntulona myös Metsäkaltevan alueelle. Kompakti kaksitasoinen pysäköinti mahdollistaa kasvaneeseen pysäköintitarpeeseen vastaamisen maapinta-alaa säästäen.
Kaavoitus on tullut kuulutuksella vireille 18.5.2016 (MRL 63 §). Vireilletulosta on tiedotettu suunnittelualueen lähinaapureita ja osallisia kirjeitse tai sähköpostitse. Kaavan vireilletulon yhteydessä julkaistiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma (liite 1), jos on voinut antaa palautetta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä 18.5.2016-17.6.2016 kaavoitusyksikössä ja kaupungin internetsivuilla, jossa se on saatavilla koko kaavoitusprosessin ajan.
4.2 Valmisteluvaihe
4.2.1 Suunnittelun vaihtoehtojen kuvaus ja vertailu
Hakija on kuvannut näkemystään mahdollisesta tulevasta tontin käytöstä mm. oheisella tontinkäyttösuunni-telmalla.
24:012
______________________________________________________________________________
15
Asemakaavamuutoksen laadintaa varten on tutkittu rakentamisen vaihtoehtoja.
Vaihtoehto A: Asemakaavaa ei muuteta
Yhtenä vaihtoehtona voidaan pitää ratkaisua, jossa asemakaavaa ei muuteta. Tällöin rakennusoikeuden hyödyntäminen tarkoittaa rakentamisen levittäytymistä maapinta-alan suhteen. Myöskään kaksitasoista py-säköintiä ei ole mahdollista järjestää kaava-alueella, joka johtaa sekä rakennetun pinta-alan kasvuun, että tehottomampaan pysäköintiratkaisuun alueella.
Vaihtoehto B: Enimmäiskorkeuden kasvattaminen tai kaksikerroksinen pysäköinti, ei molempia
Yhtenä vaihtoehtona voidaan pitää ratkaisua, jossa sallitaan rakennuksen enimmäiskorkeuden kasvattami-nen tai kaksikerroksinen pysäköinti, mutta ei molempia samanaikaisesti. Tällöin maapinta-alaa joudutaan käyttämään enemmän rakentamiseen tai pysäköintipaikkoihin, kuin jos rakennusoikeus voitaisiin käyttää ny-kyisiä määräyksiä korkeampaan rakentamiseen tai järjestää pysäköinti kahdessa tasossa. Ratkaisu johtaa rakennetun pinta-alan määrän kasvuun, joka lisää esimerkiksi tulvariskiä ja on maankäytöllisesti rakennuk-sen korottamista ja kaksitasoista pysäköintiä tehottomampi vaihtoehto.
Vaihtoehto C: Enimmäiskorkeuden kasvattaminen ja kaksikerroksinen pysäköinti
Vaihtoehto, joka mahdollistaa sekä rakennuksen korottamisen, että kaksitasoisen pysäköinnin on maankäy-töllisesti tehokkain. Näin ratkaisu vastaa hakijan kannalta tarpeelliseen rakennuksen laajentamiseen ja kas-vaneeseen autopaikkojen tarpeeseen luoden samalla mahdollisuudet säilyttää suunnittelualueella myös esi-merkiksi olemassa olevaa puustoa.
Rakennuksen enimmäiskorkeuden muutosta voidaan mahdollistaa karkeasti joko osalle suunnittelualuetta tai koko suunnittelualueen osalta:
I. Rakennuksen enimmäiskorkeus voitaisiin sallia nykyistä korkeammaksi vain osassa suunnittelualu-etta. Tämä mahdollistaa pistemäisen korkeamman kohteen Hakakallion teollisuusalueelle.
II. Rakennuksen enimmäiskorkeuden porrastaminen Hakakalliontien suuntaisesti mahdollistaa näyttä-vän rakentamisen kaupungin sisääntuloväylän varteen ja samalla sen rytmittymisen ympäröivään rakentamiseen muodostaen risteysalueen tuntumaan alueen maamerkin.
4.2.2 Suunnitteluratkaisun valinta, kuvaus ja perustelut
Asemakaavaluonnoksen pohjaksi valittiin vaihtoehto, joka mahdollistaa sekä nykyistä korkeamman rakenta-misen että pysäköinnin järjestämisen kahdessa tasossa. Lisäksi suunnittelualueen rajausta laajennettiin kaa-vateknisistä syistä koskemaan myös kaupungin omistamaa korttelin 2301 tonttia 11. Tämän yhteydessä osalliset tarkistettiin eikä se johtanut toimenpiteisiin.
Caruna Oy:ltä pyydettiin valmisteluvaiheessa tietoa mahdollisesti sallittavasta muuntamopaikasta, joka oli mainittu alueella voimassaolevassa kaavassa. Kaavaan lisättiin maininta muuntamosta.
Asemakaavamuutosluonnos on esitetty liitteessä 2. Luonnoksessa esitetyllä tavalla mahdollistetaan tehokas tontin käyttö ja alueen toiminnan kannalta tarkoituksenmukainen rakentaminen. Toisaalta ratkaisu mahdollis-taa myös esimerkiksi puuston ja alueen pohjoisosien kallion säilyttämisen rakentamattomana. Lisäksi se vas-taa hakijan tulevaisuudessa kasvavaan pysäköintitarpeeseen. Valittu suunnitteluratkaisu tukee kaupungin tavoitetta vahvistaa yritysaluetta.
Kaavalliset rakennusten enimmäiskorkeudet on esitetty porrastettuna jäsentämään kaupunkikuvaa. Korkein rakentaminen mahdollistetaan risteysalueen tuntumaan, jossa sen voidaan arvioida vaikuttavan vähiten naa-purirakennuksiin kuten niitä varjostaen. Alue sopii myös maamerkiksi risteysalueen näkymien vuoksi. Raken-tamisella voidaan myös suojata lähialueita liikenteen melulta.
Asemakaavamuutosluonnos on nähtävillä 30 vrk. Osallisilla on mahdollista jättää mielipide kaavaluonnok-sesta nähtävillä olon aikana. Luonnoksesta pyydetään tarvittavat lausunnot.
24:012
______________________________________________________________________________
16
4.3 Ehdotusvaihe (tarkentuu myöhemmin)
4.3.1 Hallinnollinen käsittely (arvio aikataulusta)
Asemakaavamuutosehdotus valmistellaan kaupunginhallituksen käsittelyyn. Asemakaavan muutosehdotus on julkisesti nähtävillä 30 vrk kaupunginhallituksen päätöksen mukaisesti. Osallisilla on mahdollisuus antaa mielipiteensä nähtävilläolon aikana. Ehdotuksesta pyydetään tarvittavat lausunnot.
4.4 Hyväksymisvaihe (tarkentuu myöhemmin)
4.4.1 Hallinnollinen käsittely (arvio aikataulusta)
Asemakaavamuutosehdotuksen nähtävilläolon jälkeen kaavamuutos saatetaan kaupunginhallituksen hyväk-symiskäsittelyyn arviolta keväällä 2018.
5 ASEMAKAAVAN KUVAUS
5.1 Kaavan rakenne ja aluevaraukset
Alue on asemakaavassa määritelty toimitilarakennusten korttelialueeksi (KTY-8). Alueelle voidaan rakentaa toimistorakennuksia sekä liikunta ja urheilutoimintaan liittyviä urheilu- ja palloiluhalleja tai niihin rinnastettavia toimitiloja sekä lisäksi näihin liittyviä huolto-, myymälä- ja kahvilapalveluja. Tontin pääasialliseen toimintaan liittyvän myymälätilan huoneistoala saa olla enintään 100 k-m2. Myymälätiloja ei saa rakentaa elintarvikkei-den myyntiä varten. Rakennuksille on osoitettu enimmäiskorkeus metreinä (15 m ja 25 m).
Autojen kaksitasoista säilytystä varten on osoitettu autojen säilytyspaikan rakennusala, jolle saa sijoittaa py-säköintitiloja kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi. Pysäköintitasoja tai niiden osia voidaan sijoittaa myös maan alle ja rakentaa niille tarvittavat ajo- ja kulkuyhteydet. Roomalaiselle luvulla II on ilmoitettu pääl-lekkäisten pysäköintasojen yhteenlaskettu enimmäismäärä. Lisäksi em. rakennusalalle on osoitettu raken-nuksen vesikaton ylimmän kohdan korkeusasema. Rakennukset tulee julkisivu- ja kattomateriaalien sekä kattomuodon suhteen rakentaa yhtenäistä käytäntöä noudattaen. Pysäköintirakennuksen julkisivujen materiaalien tulee olla korkealaatuisia ja ympäristöön sopi-via. Kortteliin on osoitettu istutettavat alueet, maanalaista johtoa varten varatut alueet sekä katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Korttelialueelle saadaan sijoittaa sähkönjakeluun liittyvä muuntamo. Ulkoa kantautuvasta melusta aiheutuva melutason ei saa sisällä ylittää opetus- ja kokoontumistiloissa päivä-ohjearvoa (klo 7-22) 35 dB eikä liike- ja toimistohuoneissa päiväohjearvoa 45 dB.
5.2 Mitoitus ja nimistö
Rakennusoikeus ei muutu asemakaavamuutoksen yhteydessä, ja on e=0,40.
Autopaikkoja on varattava 1 autopaikka / 100 m2 kerrosalaa.
Alueen nimistö ei muutu asemakaavamuutoksen yhteydessä.
24:012
______________________________________________________________________________
17
6 ASEMAKAAVAN VAIKUTUKSET Kaavamuutoksen vaikutuksia on arvioitu kaavatyön yhteydessä asiantuntija-arvioin pääasiassa kaupungin omana työnä. Vaikutusten arviointi perustuu alueelta käytössä oleviin perustietoihin, suoritettuihin maasto-käynteihin ja aluetta koskeviin selvityksiin.
Vaikutuksia on selvitetty myös yleiskaavatyön yhteydessä.
6.1 Rakennettuun ympäristöön
6.1.1 Yhdyskuntarakenne, kaupunkikuva ja rakennettu ympäristö
Asemakaavan muutosalue sijaitsee olemassa olevan yhdyskuntarakenteen sisällä, sitä eheyttäen ja täyden-täen. Kaavalla ei arvioida olevan merkittäviä vaikutuksia rakennettuun ympäristöön.
Kaavan vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja kaupunkikuvaan arvioidaan olevan vähäisiä. Vaikutukset keskittyvät pääosin kaava-alueen lähiympäristöön.
6.1.2 Väestöön, terveyteen, sosiaalisiin oloihin ja virkistykseen
Asemakaavan vaikutukset väestöön, sosiaalisiin oloihin ja virkistykseen arvioidaan olevan vähäisiä. Asema-kaavalla ei arvioida olevan haitallisia vaikutuksia ihmisten terveyteen. Kaava-alueen sijaitessa risteysalueen tuntumassa ja viheralueen rajatessa sitä lähimpään asutukseen, voidaan vaikutusten arvioida kohdistuvan lähinnä alueella työskenteleviin.
6.1.3 Asumiseen, palveluihin, työpaikkoihin ja talouteen
Asemakaavalla tuetaan alueen työpaikkatarjontaa ja taloutta. Vaikutukset asumiseen ja palveluihin voidaan arvioida olevan vähäisiä.
6.1.4 Liikenteeseen
Asemakaavan vaikutukset liikenteeseen koostuvat pääosin alueelle suuntautuvasta työmatkaliikenteestä. Toiminnan luonteen vuoksi alueelle suuntautuva liikenne saattaa muodostaa ajoittaista liikennemäärän kas-vua, mutta vaikutusten liikenteeseen ei arvioida kuitenkaan olevan erityisen merkittäviä.
6.2 Luontoon ja luonnonympäristöön
6.2.1 Maisema
Vaikutukset maisemaan rajoittuvat suunnittelualueen lähialueille. Korkean rakentaminen muuttaa maisemaa naapuritonteilta, läheiseltä virkistysalueelta, Hakakalliontieltä, Kalevankadulta ja Kravunarkunkaarelta tarkas-teltuna. Maisemalliset vaikutukset lähimmältä asutukselta voidaan arvioida erittäin vähäisiksi.
6.2.2 Luonnonolot
Asemakaavan vaikutukset luontoon, luonnonoloihin tai ympäristöön eivät ole merkittäviä.
6.3 Ympäristön häiriötekijät ja laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen
Kaavalla ei ole merkittäviä ympäristöön haitallisesti vaikuttavia tekijöitä. Ympäristön laatua koskevia tavoit-teita on pyritty edistämään määräyksellä, jonka mukaan korttelialueelle ei saa sijoittaa laitosta, joka aiheuttaa ympäristöön tärinää, ilman pilaantumista ja melua, joka asumiseen varatun korttelialueen rajalla ylittää päi-vällä 55 dB(A) ja yöllä 45 dB(A).
Laatua koskevia tavoitteita on pyritty edistämään rakennusten julkisivua ja materiaaleja koskevilla määräyk-sillä.
24:012
______________________________________________________________________________
18
7 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS
7.1 Toteutusta havainnollistavat suunnitelmat
Hakija on kuvannut mahdollista olemassa olevan rakennuksen korottamista ja kaksikerroksisen pysäköinnin järjestämistä alla olevin leikkaus- ja havainnekuvin.
Havainnekuvat mahdollisesta kaavan toteuttamisesta (Ark.tsto Petteri Patolinna)
24:012
______________________________________________________________________________
19
Leikkauskuva mahdollisesta pysäköintihallin toteutuksesta (Ark.tsto. Petteri Patolinna)
7.2 Toteutuksen ajoitus ja seuranta
Asemakaavamuutoksen toteutus on mahdollista, kun kaikki tarvittavat kiinteistötekniset toimenpiteet on tehty, asemakaava saa lainvoiman ja kuulutetaan voimaan tulevaksi.
Hyvinkäällä 15.12.2017
Anitta Ojanen
kaavoituspäällikkö
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Hakakalliontie (Beckhoff Automation Oy)
Hyvinkään kaupungin 24. kaupunginosan asemakaavan muutos korttelin 2301 tonteilla 10 ja 11
HYVINKÄÄN KAUPUNKI ELINVOIMAPALVELUT KAAVOITUS 30.03.2016
Päivitetty 15.12.2017
24:012
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
1
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Asemakaavan muutoksen laatiminen Hyvinkään kaupungin 24. kaupunginosan korttelin 2301 tonteil-le 10 ja 11. Kyseessä on maankäyttö- ja rakennuslain 63 § mukainen osallistumis- ja arviointisuunni-telma. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa kaavatyön edetessä. Osallis-tumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä 19.5.-17.6.2016 ja sitä on tarkennettu 15.12.2017.
1 SUUNNITTELUALUE / SIJAINTI Asemakaavan muutosalue sijaitsee Kalevankadun ja Hakakallionkadun muodostamassa kulmauk-sessa kaupungin keskustasta n. 2,5 km etelään osoitteessa Hakakalliontie 2. Suunnittelualue käsit-tää korttelin 2301 tontit 10 ja 11. Kaava-aluetta on laajennettu aiemmasta kaavateknisistä syistä koskettamaan tontin 10 lisäksi myös samassa korttelissa sijaitsevaa kaupungin omistamaa tonttia 11.
Kuva 1. Sijaintikartta, jossa suunnittelualue ympyröity.
2 TAVOITTEET JA PERUSTEET ASEMAKAAVAN LAATIMISELLE
Asemakaavan muutoksen laatimisen tarkoituksena on muuttaa suunnittelualueelle asemakaavassa osoitetun rakennuksen 10 metrin enimmäiskorkeus 25 metriksi osassa tonttia 10 ja 15 metriksi muu-alla suunnittelualueella. Tontilla 10 on runsaasti käyttämätöntä rakennusoikeutta ja olemassa olevan toiminnan laajentuessa tarvitaan lisätilaa. Lisärakentaminen on tarkoitus toteuttaa kerroksia lisää-mällä, jolloin tontilla oleva kallio voitaisiin säilyttää. Lisäksi asemakaavan muutoksella on tarkoitus mahdollistaa tontin autopaikkojen toteutus osittain kansi-/kellaripaikoituksena. Asemakaavan muutos on käynnistynyt Beckhoff Automation Oy:n hakemuksesta. Suunnittelualue sijaitsee kaupunkiin johtavan pääväylän varrella näkyvällä paikalla hyvien liiken-neyhteyksien äärellä, johon on osoitettu toimitila- ja liikerakennusten korttelialuetta. Alue toimii portti-na kaupunkiin tulijoille ja sisääntulona myös kehittymässä olevalle Metsäkaltevan alueelle, joten to-teutuksessa on pyrittävä korkealaatuiseen rakentamiseen. Alueen kerrosluvun nostaminen soveltuu tavoitteeseen saada kaupunkiin sisääntuloväylien varteen kaupunkikuvallisesti näyttävää rakenta-mista.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
2
Asemakaavan laatimisen tavoitteena on lisäksi huolehtia riittävästä yritystonttitarjonnasta sekä vah-vistaa ja monipuolistaa yritysaluetta. Hyvinkään kaupunkistrategian, Pelikirjan 2017-2027 ja elinkei-nopoliittisen tavoite- ja toimenpideohjelman 2011–2017 toteuttaminen edellyttää yritysalueiden tontti-tarjonnasta huolehtimista.
3 LÄHTÖTIEDOT 3.1 Nykytilanne Rakennettu ympäristö Korttelin 2301 tontin 10 pinta-ala on noin 11834 m2 ja tontilla sijaitsee noin 1924 k-m2 suuruinen kak-sikerroksinen toimistorakennus. Rakentamattoman tontin 11 pinta-ala on noin 12229 m2. Alueen tonttitehokkuutena on e=0,4.
Kuva 2. Suunnittelualue kevättalvella 2016. (Kuva: Kopposela)
Suunnittelualueen lähiympäristö, Hakakallion teollisuusalue, on voimakkaasti muokattua. Alueelle on rakennettu katuverkkoa, puistoväyliä ja kunnallistekniikkaa. Suunnittelualueen eteläpuolisia Kra-vunarkunkadun varren paljon tilaa vaativan erikoiskaupan sekä teollisuus- ja varastorakennusten tontteja on esirakennettu. Hakakalliontien varrelle on rakennettu teollisuus- ja varastorakennuksia sekä toimistoja. Suunnittelualueen lounaispuolella Metsämutilassa on teollisuus- ja varastoraken-nuksia sekä jonkin verran teknistä kauppaa ja toimistotiloja. Kalevankadun varressa on lisäksi Hes-burger ja polttoaineenjakeluasema. Suunnittelualueen pohjoispuolella, lähimmillään noin 80 metrin etäisyydellä, sijaitsee pientalovaltainen Hakalan asuinalue. Teollisuusalueen ja asuinalueen erottaa toisistaan metsäinen Hiidenkiukaanpuisto/Hakapuisto. Luonnonympäristö ja maisema Suunnittelualueella ihmisvaikutus on ollut voimakasta ja koko alueen kattavaa. Hakakallion teolli-suusalue koostuu pääosin varasto- ja toimistorakentamisesta ja sen pohjoispuolella sijaitsee metsäi-nen puistovyöhyke, jonka pohjoispuolella on pientalovaltaista rakentamista. Maaston korkeuserot ovat suunnittelualueen lähiympäristössä vaihtelevia. Kalevankadulta tarkastel-tuna sijaitsee suunnittelualueen maanpinta noin kolme metriä tiestöä korkeammalla. Suunnittelualu-een ja tiestön välinen korkeusero tasoittuu siirryttäessä Hakakalliontietä pitkin itään. Suunnittelualue sijaitsee alimmillaan Hakakalliontien puolella korkeustasolla noin +110. Korttelin pohjoispuolen puis-tossa sen sijaan rinne kohoaa korkeimmillaan tasoon +122,40 eli paikoitellen jopa noin 12 metriä suunnittelualueen maanpintaa korkeammalle.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
3
Maanomistus Tontti 10 on Beckhoff Automation Oy:n omistuksessa ja tontin 11 omistaa Hyvinkään kaupunki. Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa 16.4.2012 hyväksytty ja 26.11.2014 voimaantullut keskustaajaman osayleiskaava 2030. Osayleiskaavassa suunnittelualue kuuluu pääosin työpaikka-alueeseen (TP). Alue varataan toimistoja, palveluja ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamatonta teollisuutta sekä siihen liit-tyvää myymälätilaa ja varastointia varten. Alueen tonttitehokkuudeksi suositellaan e=0,3-0,5. Suun-nittelualueen itäreuna on osayleiskaavassa teollisuusaluetta (TY), jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Alue varataan ympäristöhäiriöitä aiheuttamatonta teollisuutta ja varas-tointia varten. Alueelle saa sijoittaa pääkäyttötarkoitukseen liittyviä toimisto- ja myymälätiloja. Tontti-tehokkuudeksi suositellaan e=0,3-0,5. Asemakaavan muutos on yleiskaavan periaatteiden mukai-nen.
Kuva 3. Ote keskustaajaman osayleiskaavasta.
Asemakaava Suunnittelualueen asemakaava 24:010 on tullut voimaan 10.8.2011. Asemakaavassa alue on toimiti-larakennusten korttelialuetta (KTY-8). Alueelle voidaan rakentaa toimistorakennuksia sekä liikunta- ja urheilutoimintaan liittyviä urheilu- ja palloiluhalleja tai niihin rinnastettavia toimitiloja, sekä lisäksi näihin liittyviä huolto-, myymälä- ja kahvilapalveluja. Tontin pääasialliseen toimintaan liittyvän myy-mälätilan huoneistoala saa olla enintään 100 k-m2. Myymälätiloja ei saa rakentaa elintarvikkeiden myyntiä varten. Rakentamistehokkuus on e=0,40. Rakennuksen enimmäiskorkeus on 10 m. Kortteli-
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
4
alueilla on luonnollista kasvillisuutta suojeltava ja säilytettävä ja rakentamatta jäävät tontin osat, joita ei käytetä kulkuteinä tai autojen pysäköintipaikkoina, on istutettava. Rakennukset tulee julkisivu- ja kattomateriaalien sekä kattomuodon suhteen rakentaa yhtenäistä käytäntöä noudattaen. Kaava-alueen rakennusten tulee suuruudeltaan, muodoltaan ja materiaaleiltaan muodostaa olemassa ole-vien rakennusten kanssa yhtenäinen kokonaisuus. Korttelialueelle ei saa sijoittaa laitosta, joka ai-heuttaa ympäristöön tärinää, ilman pilaantumista tai melua, joka asumiseen varatun korttelialueen rajalla ylittää päivällä 55 db(A) ja yöllä (22-07) 45 db(A). Korttelialueelle saadaan sijoittaa sähkönja-keluun liittyvä muuntamo. Rakennusten etäisyys tontin rajasta on oltava vähintään 4 m. Tontin kaik-kiin osiin on oltava kadulta vähintään kolme metriä leveä kulkuaukko. Kaavan kortteleiden tonttijako tulee laatia sitovana. Autopaikkoja on varattava 1 autopaikka / 100 m2 kerrosalaa.
Kuva 4. Ote ajantasa-asemakaavasta ja suunnittelualueen rajaus.
4 VAIKUTUSTEN ARVIONTI
Vaikutusten selvittämisen tarkoituksena on jo suunnittelun aikana saada tietoa suunnitteluratkaisujen merkityksestä ja siten parantaa lopullisen suunnitelman laatua. Vaikutusten arvioinnilla tarkennetaan myös alueen suunnittelun tavoitteita. Arvioidaan mm. seuraavia vaikutuksia:
Vaikutukset maisemaan Vaikutukset rakennettuun ympäristöön
Sosiaalisia ja yritysvaikutuksia tarkastellaan ja arvioidaan vaikutuksia työllisyyteen, viihtyvyyteen ja lähiasukkaisiin.
5 OSALLISET
Kaava-alueen ja lähiympäristön maanomistajat ja -haltijat Kaava-alueen ja lähiympäristön asukkaat sekä muut mahdolliset alueen sekä lähiympäristön käyttä-
jät
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
5
Kaupungin toimialat: o tekniikka ja ympäristö: kunnallistekniikka (kadunsuunnittelu, liikennesuunnittelu, puistoyksik-
kö), kaupunkimittaus, rakennusvalvonta, ympäristöpalvelu, ympäristöterveydenhuolto, Hy-vinkään Vesi
Elinkeino-, liikenne ja ympäristökeskus Keski-Uudenmaan pelastuslaitos Verkonrakentajat:
o Caruna Oy, Fingrid Oyj, Telia Finland Oyj, Elisa Oyj, DNA Palvelut Oy, TDC Oy, Hyvinkään Lämpövoima Oy
Hyvinkään ympäristönsuojeluyhdistys
6 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN
Vireilletulo (Huhtikuu 2016) Kaupunginhallitus on tehnyt kaavoituspäätöksen 2.5.2016 / § 91. Asemakaavan vireilletulosta on il-moitettu kuulutuksella Aamupostissa sekä kirjeitse naapuritonttien omistajille ja haltijoille sekä muille nimetyille osallisille. Kaupungin yhteistyötahoille sekä verkonrakentajille on ilmoitettu sähköpostitse. Vireilletulon yhteydessä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä 19.5.- 17.6.2016 ja siihen on voinut tutustua kaavoitusyksikössä sekä kaupungin www-sivuilla. Luonnosvaihe (Syksy 2017) Asemakaavaluonnos valmisteluaineistoineen laitetaan nähtäville 30 päivän ajaksi kaavoitusyksikön ilmoitustaululle (Suutarinkatu 2, 3. krs.) sekä kaupungin verkkosivuille. Luonnosvaiheen kuulemises-ta tiedotetaan nimetyille osallisille ja yhteistyötahoille joko kirjeellä tai sähköpostin välityksellä. Lisäk-si luonnosvaiheen kuulemisesta ilmoitetaan kuulutuksella Aamupostissa ja kaupungin www-sivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa tarkennettiin kaavaluonnoksen laatimisen yhteydessä mm. aluerajauksen laajentuessa käsittämään samaan kortteliin kuuluvan Hyvinkään kaupungin omista-man tontin 11. Lisäksi tarkennettiin suunnittelun tavoitteita ja aikataulua. Tässä vaiheessa osallisilla on mahdollisuus antaa kaavaluonnosta koskevia mielipiteitä joko kirjalli-sesti tai suullisesti ilmoituksessa mainittuna ajankohtana. Mielipiteet tutkitaan kaavoitusyksikössä ja huomioidaan tavoitteiden puitteissa mahdollisuuksien mukaan. Mielipiteitä käsitellään tarvittaessa kaavakäsittelyn yhteydessä kaupunginhallituksessa ja sen kehittämisjaostossa. Ehdotusvaihe (Kevät 2018) Suunnitelma muokataan asemakaavaehdotukseksi, jonka kaupunginhallitus asettaa kehittämisjaos-ton käsittelyn jälkeen virallisesti nähtäville 30 päivän ajaksi (kaavoitusyksikkö). Tässä vaiheessa nähtävillä olosta ilmoitetaan kuulutuksella Aamupostissa ja kaavaehdotuksesta saa tarvittaessa jät-tää kirjallisen muistutuksen kuulutuksessa esitetyllä tavalla. Nähtävillä olon jälkeen mahdolliset muistutukset käsitellään kaupunginhallituksessa ja sen kehittä-misjaostossa ja tutkitaan suunnitelman muuttamistarve. Muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoitta-neet osoitteensa, ilmoitetaan kunnan perusteltu kannanotto esitettyyn mielipiteeseen sen jälkeen, kun asia on käsitelty kehittämisjaostossa. Kaavan hyväksyminen ja voimaantulo Asemakaavaehdotus hyväksytään kaupunginhallituksessa. Hyväksymisestä ilmoitetaan niille, jotka ovat sitä nähtävilläoloaikana kirjallisesti pyytäneet ja samalla ilmoittaneet osoitteensa. Hyväksymis-päätöksestä voi edelleen valittaa 30 vrk kuluessa Helsingin hallinto-oikeudelle. Valitusajan päätyttyä kaavojen voimaantulosta ilmoitetaan kuulutuksella Aamupostissa sekä kau-pungin internet-sivuilla www.hyvinkaa.fi. Koko kaavaprosessin ajan kaavoituksen kotisivuilta (www.hyvinkaa.fi) löytyy tietoja kaavasta ja sen etenemisestä.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
6
7 PALAUTE OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMASTA
Osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatimisesta määrätään MRL:n 63 §:ssä. Suunnitelmaa täy-dennetään tarvittaessa ja se on mahdollisine päivityksineen koko kaavaprosessin ajan nähtävillä kaavoituksen verkkosivuilla sekä saatavilla kaavayksiköstä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa palautetta kaavayksikköön asian valmistelijalle, kaavasuunnittelija Veera Seppälälle. VALMISTELIJA kaavasuunnittelija Veera Seppälä 30.11.2017 saakka. kaavoituspäällikkö Anitta Ojanen
Yhteystiedot: p. 040 155 4221 Postiosoite: email: [email protected] HYVINKÄÄN KAUPUNKI TEKNIIKKA JA YMPÄRISTÖ Käyntiosoite: Kaavoitus Tekninen keskus/Kaavoitus PL 21 Suutarinkatu 2 D, Hyvinkää (III kerros) 05801 Hyvinkää
Hyvinkäällä 15.12. 2017 Anitta Ojanen kaavoituspäällikkö
Ras.alue
Ras.alue
106
109
109
110
110
111
111
111
112
113
113
114
114
115
115
116
116
117
118
118
118
119
120
120
121
121
109110
111
I I
I
k t
k t
var
var
y r
y r
k t
k t
k
Hakakalliontie
Hiidenkiukaantie
11
10
7
2
3
4
1766
174624-9903
2301
1275
110.0
118.9
107.9
112.9
111.9
106.0
105.6
107.9
109.0
109.4
108.8
107.4
108.9
108.2
108.2
111.2
106.6
108.3
116.3
122.4
109.4
110.0
110.7
112.3
111.6
111.1
110.0
112.3
108.8
113.7
110.0
18
101
27
240
24
11
22
23
12
25
10
18
20
21
19
723
400
3477
3889
3820
3479
3478
23
20
28
3
5
27
25
67
29
30
28
31
32
34
33
35
21
9
12
56
13
15
1618
4
26
17
14
10030 400 10 20 50
e =0.40
e =0.40
10m
10m
e =0.25I
pp
II
e =0.35
e =0.40
15m
10
11
25m
a II+111
6721880
25492730
6721850
2301
24HAKAKALLIO
KL-12
T-8
VL
AO
T-2
KTY-8
LUONNOS
11
e =0.40
15m
a II
+111
2301
24HAK
KTY-8
ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET
ASEMAKAAVAN MUUTOS 24:012HAKAKALLIONTIE
ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE:24. kaupunginosan, Hakakallio, korttelin 2301 osaa (tontit 10 ja 11).
ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU:24. kaupunginosan, Hakakallio, korttelin 2301 osa.
TOIMITILARAKENNUSTEN KORTTELIALUE.Alueelle voidaan rakentaa toimistorakennuksia sekä liikunta- ja urheilutoimintaan liittyviäurheilu- ja palloiluhalleja tai niihin rinnastettavia toimitiloja sekä lisäksi näihin liittyviähuolto-, myymälä- ja kahvilapalveluja.Tontin pääasialliseen toimintaan liittyvän myymälätilan huoneistoala saa ollaenintään 100 k-m2.Myymälätiloja ei saa rakentaa elintarvikkeiden myyntiä varten.
3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva.
Kaupunginosan raja.
Korttelin, korttelinosan ja alueen raja.
Osa-alueen raja.
Ohjeellinen tontin raja.
Kaupunginosan numero.
Kaupunginosan nimi.
Korttelin numero.
Ohjeellisen tontin numero.
Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan.
Rakennuksen enimmäiskorkeus metreinä.
Rakennusala.
Istutettava alueen osa.
Puin ja pensain istutettava alueen osa.
Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää.
YLEISET MÄÄRÄYKSET:
Korttelialueella on luonnollista kasvillisuutta suojeltava ja säilytettävä ja rakentamatta jäävättontin osat, joita ei käytetä kulkuteinä tai autojen pysäköintipaikkoina, on istutettava.
Tontin kaikkiin osiin on oltava kadulta vähintään kolme metriä leveä kulkuaukko.
Rakennukset tulee julkisivu- ja kattomateriaalien sekä kattomuodon suhteen rakentaayhtenäistä käytäntöä noudattaen.
Korttelialueelle ei saa sijoittaa laitosta, joka aiheuttaa ympäristöön tärinää, ilman pilaantumistatai melua, joka asumiseen varatun korttelialueen rajalla ylittää päivällä 55 dB(A) ja yöllä(22-07) 45 dB(A).
-1 autopaikka / 100 m2 kerrosalaa
Kaavan korttelialueelle on laadittava erillinen sitova tonttijako.
Autopaikkoja on varattava seuraavasti:
Rakennuksen etäisyyden naapuritontin rajasta on oltava ainakin puolet rakennuksenkorkeudesta, kuitenkin vähintään 4 metriä.
Autojen säilytyspaikan rakennusala, jolle saa sijoittaa pysäköintitiloja kaavaanmerkityn rakennusoikeuden lisäksi. Pysäköintitasoja tai niiden osia voidaan sijoittaamyös maan alle ja rakentaa niille tarvittavat ajo- ja kulkuyhteydet. Roomalainenluku ilmoittaa päällekkäisten pysäköintitasojen yhteenlasketun enimmäismäärän.
Pysäköintirakennuksen julkisivujen materiaalien tulee olla korkealaatuisia ja ympäristöönsoveltuvia.
Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa.
Korttelialueelle saadaan sijoittaa sähkönjakeluun liittyvä muuntamo.
Ulkoa kantautuvasta melusta aiheutuva melutaso sisällä ei saa ylittää opetus- jakokoontumistiloissa päiväohjearvoa (07-22) 35 dB(A) eikä liike- ja toimistohuoneissapäiväohjearvoa 45 dB(A).
Rakennuksen vesikaton ylimmän kohdan korkeusasema.