Download - « La révolution DVF », Phillipe Heroguer
Réseau national d’échanges sur l’information immobilière et foncière - mercredi 14 décembre 2011
Réseau national d’échanges
sur l’information immobilière et foncière
Demande de Valeurs Foncières
Premier retours d’expérience
Mercredi 14 décembre 2011
Réseau national d’échanges sur l’information immobilière et foncière - mercredi 14 décembre 2011
Eléments de contexte
focus en Nord - Pas de Calais
Notre région a longtemps disposé d'une base de données essentielle
pour la compréhension du fonctionnement des marchés fonciers et
immobiliers.
Le CETE Nord Picardie, mandaté par la DRE et habilité par les DSF, a
effectué le relevé systématique des extraits d'actes notariés reçus par les
centres des hypothèques.
Suite au projet de numérisation des données par la DGI pour la mise
en place de la banque nationale de données patrimoniales (BNDP), la
saisie manuelle des extraits d'actes notariés s'est malheureusement
interrompue. Les dernières années de collecte correspondent à l'année
2003 et partiellement à l'année 2004.
En mars 2008, l’Adef a organisé au sénat une réunion concernant le
projet de numérisation des extraits d'actes notariés et l'accès aux données
foncières, rassemblant Monsieur le Sénateur Repentin, des représentants
de la DGI, des Etablissements publics fonciers (EPF), des Collectivités
territoriales et du MEEDDAT.
Décision retenue : la mise en place d’une nouvelle application
informatique PATRIM COLLOC prendrait en compte les besoins des
services fiscaux, mais aussi les préoccupations des services de l'Etat en
matière d'études
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Expérimentation et
constitution d’un groupe de travail
via l’ADEF
Le service « Demande de valeurs foncières » a été expérimenté de novembre 2010 à mars 2011 en
associant les collectivités de Bordeaux, de Rennes et les EPF de Normandie, Bretagne, Nord- Pas de
Calais.
L’expérimentation clôturé en avril avait pour objectif de tester :
- le bon fonctionnement technique en conditions réelles d’utilisation ;
- le bon fonctionnement organisationnel du service en conditions réelles d’utilisation ;
- s’assurer de la pertinence des supports d’accompagnement.
En conséquence, nous avons constatés une évolution de la documentation dédié au service concernant :
- les conditions générales d’utilisation
- la notice
- et l’ajout d’un lexique…
L’objectif poursuivi au-delà du partage d’expérience est d’identifier la valeur d’usage de la base DVF au
regard des observations menées localement.
Depuis septembre, le groupe de travail DVF s’est élargie aux autres régions et se poursuit avec la DGFIP.
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Expérimentation et
constitution d’un groupe de travail
via l’ADEF
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Liste des champs (valeurs fictives)
Nature mutation
Adjudication
Echange
Expropriation
Vente
Vente en l'état futur
d'achèvement
Vente terrain à bâtir
Libellés Exemples Libellés Exemples
Code service
CH 5914P01 Section AB
Référence
document
Année + n° de
l’acte
2009P00999 No plan 130
1 Articles CGI 1594D*1 No Volume
2 Articles CGI 257-7-1*2 1er lot
3 Articles CGI Surface Carrez du 1er lot
4 Articles CGI 2eme lot
5 Articles CGI Surface Carrez du 2eme lot
No disposition 3eme lot
Date mutation 16/01/2009 Surface Carrez du 3eme lot
Nature
mutation Vente 4eme lot
Valeur foncière 240 000,00 € Surface Carrez du 4eme lot
No voieAdresse
57 B RUE DE
BOULOGNE
59000 LILLE
+ Code Rivoli
5eme lot
B/T/Q Surface Carrez du 5eme lot
Type de voie Nombre de lots
Code voie Code type local 2
Voie Type local Maison
Code postal Identifiant local 999999
Commune Surface réelle bâti 88 m²
Code
département 59 Nombre pièces principales 4
Code commune 350 Nature culture S
Préfixe de
section298 Nature culture spéciale
Surface terrain 200 m²
Code
type
local Type local
1 Maison
2 Appartement
3 Dépendance
4
Local industriel.
commercial ou
assimilé
commune associée
Copropriété
Adresse
Détails des données
restituées
Source Acte notarié
Source MAJIC
Régime fiscal
Droits d’enregistrements (22)
Régime TVA (13)
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Code service CH Référence document 1 Articles CGI
Date mutation Nature mutation
5914P01 2009P00999 1594D*1 26/01/2009 Vente
No voie B/T/Q Type de voie Code voie Voie Code postal CommuneCode
département Code commune
IMP 9999 MOLIERE 59999 VILLE 59 999
No dispositionValeur
foncière Section No planCode type
local Type localIdentifiant
localSurface réelle
bâti
Nombre pièces
principalesNature culture
Surface terrain
1 53 000€ IY 316J
POTAG 100
1 53 000€ IY 316 S 48
1 53 000€ IY 319 3 Dépendance 1000839 0 0 S 131 53 000€ IY 320 3 Dépendance 1000840 0 0 S 131 53 000€ IY 321 3 Dépendance 1000841 0 0 S 132 584 200€ IY 315 1 Maison 996250 170 3 S 211
Exemple fictif
Acte notarié composé de deux mutations (situation en centre ville) :
• vente d‘une maison,
• vente d’un terrain et de 3 garages
Détails des données
restituées
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Grille de lecture de la situation du régime fiscal
(avant 10 mars 2010 - TVA immobilière)
Détails des données
restituées
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Les atouts de DVF
• Numéros d’enregistrement des actes
• Exhaustivité des transactions (notariales et
autres)
• Détail des biens
• Localisation à la parcelle
• Gratuité
• Série longue depuis 2005
Les questionnements de DVF
Expérimentation et
constitution d’un groupe de travail
via l’ADEF
• Description des biens entre les flux des actes et
stock Majic)
• Bonne compréhension des certaines informations
• Modalités de traitement
• ventilation des transactions selon les différents
marchés
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Test de dénombrement des
transactions
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Décompte des mutations hors dépendances avec un premier regroupement
Nbre total
Expros NR 1115 1115 1594 1594 1594 1594 1594 1594 1594 1594 1594 257-7 257-7 278 NR
54 075 *1 *2 D*1 D*2 FQA*1 FQA*2 FQB FQD FQE I H OGA -1*2 -1*3 sexie
sLe non bâti (1) 13278 12521 507 16 110 124 102 125 5257 2293 128 3 29 1536 10 6 21 2 628 76 3062
La VEFA (2) : 4147 0 0 0 0 0 4147 0 28 0 0 3 0 45 3935 0 0 0 2 1 11 4 1 117
appartement 1307 1307 3 24 1247 1 6 26
maison 114 114 2 1 7 101 3
économie 17 17 2 15
mixte 1 1 1
immeubles 50 0 0 0 0 0 50 0 0 0 0 0 0 2 47 0 0 0 0 0 1 0 0 0
Locaux d’ appartmts 29 29 2 27
Locaux de maisons 3 3 2 1
Locaux économiques 18 18 18
Locaux mixtes
Sans info sur le local 2658 2658 23 12 2524 1 1 1 4 1 91
Le bâti (4) 36650 36405 75 141 2 27 0 0 71 256 2 33188 112 516 6 19 24 0 19 9 1 103 7 2316
appartement 5593 5551 11 29 2 23 23 1 4887 10 354 6 11 2 1 3 272
maison 24574 24454 37 75 2 6 24 122 1 22793 71 105 6 9 17 3 19 1 1403
économie 1115 1099 7 3 6 8 20 851 16 26 3 1 3 35 1 151
mixte 1334 1311 5 15 3 4 28 1115 4 1 1 4 1 1 13 2 159
Immeubles : 4034 3990 15 19 0 10 0 0 12 63 0 3542 11 30 0 1 6 0 0 1 1 33 3 331
Locaux d’ appartmts 886 878 1 6 1 2 29 787 2 12 1 4 49
Locaux de maisons 2798 2770 13 9 6 7 29 2504 7 9 6 1 11 2 222
Locaux économiques 350 342 1 4 3 3 5 251 2 9 1 18 1 60
Locaux mixtes
1049*
1
nature de la vente Codes CGI de la mutation
Nord Pas de Calais
2009
ventes Echang Adjudt° TAB VEFA
Essai de segmentation des
marchés
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DVF
exemple de consultation
Code
service
CH
Référen
ce
docume
nt
1
Articles
CGI
No
dispo
sition
Date
mutation
Nature
mutation
Valeur
foncière No voie
Type de
voie
Code
voie Voie
Code
postal
Commu
ne
Code
départe
ment
Code
commun
e
Préfixe
de
section Section No plan
Nature
culture
Nature
culture
spécial
e
Surface
terrain
5924P0
3
2010P0
2575 1 29/03/2010 Vente
1 010
000 € 32 CHE 460
DU
HALAG
E 59410 ANZIN 59 14 AD 61 L FRICH
3
822
5924P0
3
2010P0
2575 1 29/03/2010 Vente
1 010
000 € CHE 460
DU
HALAG
E 59410 ANZIN 59 14 AD 62 L FRICH 90
5924P0
3
2010P0
2575 1 29/03/2010 Vente
1 010
000 € CHE 460
DU
HALAG
E 59410 ANZIN 59 14 AD 63 L FRICH 74
5924P0
3
2010P0
2575 1 29/03/2010 Vente
1 010
000 € CHE 460
DU
HALAG
E 59410 ANZIN 59 14 AD 65 L FRICH 726
5924P0
3
2010P0
2575 1 29/03/2010 Vente
1 010
000 € 75 RUE 510
JEAN
JAURE
S 59410 ANZIN 59 14 AE 246 L FRICH 25 729
5924P0
3
2010P0
2575 1 29/03/2010 Vente
1 010
000 € 9003 RUE 330
DE L
ESCAU
T 59410 ANZIN 59 14 AE 304 S 18 817
5924P0
3
2010P0
2575 1 29/03/2010 Vente
1 010
000 € 9001 RUE 330
DE L
ESCAU
T 59410 ANZIN 59 14 AE 340 L FRICH 54 198
5924P0
3
2010P0
2575 1 29/03/2010 Vente
1 010
000 € RUE 330
DE L
ESCAU
T 59410 ANZIN 59 14 AE 341 L FRICH 14 544
5924P0
3
2010P0
2575 1 29/03/2010 Vente
1 010
000 € RUE 330
DE L
ESCAU
T 59410 ANZIN 59 14 AE 342 L FRICH 49
5924P0
3
2010P0
2575 1 29/03/2010 Vente
1 010
000 € RUE 330
DE L
ESCAU
T 59410 ANZIN 59 14 AE 343 L FRICH 97 930
5924P0
3
2010P0
2575 1 29/03/2010 Vente
1 010
000 € RUE 330
DE L
ESCAU
T 59410 ANZIN 59 14 AE 344 L FRICH
4
313
5924P0
3
2010P0
2575 1 29/03/2010 Vente
1 010
000 € RUE 330
DE L
ESCAU
T 59410 ANZIN 59 14 AE 345 L FRICH 28 979
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DVF
exemple de consultation
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