« la révolution dvf », phillipe heroguer

Réseau national d’échanges sur l’information immobilière et foncière - mercredi 14 décembre 2011

Réseau national d’échanges

sur l’information immobilière et foncière

Demande de Valeurs Foncières

Premier retours d’expérience

Mercredi 14 décembre 2011


Eléments de contexte

focus en Nord - Pas de Calais

Notre région a longtemps disposé d'une base de données essentielle

pour la compréhension du fonctionnement des marchés fonciers et

immobiliers.

Le CETE Nord Picardie, mandaté par la DRE et habilité par les DSF, a

effectué le relevé systématique des extraits d'actes notariés reçus par les

centres des hypothèques.

Suite au projet de numérisation des données par la DGI pour la mise

en place de la banque nationale de données patrimoniales (BNDP), la

saisie manuelle des extraits d'actes notariés s'est malheureusement

interrompue. Les dernières années de collecte correspondent à l'année

2003 et partiellement à l'année 2004.

En mars 2008, l’Adef a organisé au sénat une réunion concernant le

projet de numérisation des extraits d'actes notariés et l'accès aux données

foncières, rassemblant Monsieur le Sénateur Repentin, des représentants

de la DGI, des Etablissements publics fonciers (EPF), des Collectivités

territoriales et du MEEDDAT.

Décision retenue : la mise en place d’une nouvelle application

informatique PATRIM COLLOC prendrait en compte les besoins des

services fiscaux, mais aussi les préoccupations des services de l'Etat en

matière d'études


Expérimentation et

constitution d’un groupe de travail

via l’ADEF

Le service « Demande de valeurs foncières » a été expérimenté de novembre 2010 à mars 2011 en

associant les collectivités de Bordeaux, de Rennes et les EPF de Normandie, Bretagne, Nord- Pas de

Calais.

L’expérimentation clôturé en avril avait pour objectif de tester :

- le bon fonctionnement technique en conditions réelles d’utilisation ;

- le bon fonctionnement organisationnel du service en conditions réelles d’utilisation ;

- s’assurer de la pertinence des supports d’accompagnement.

En conséquence, nous avons constatés une évolution de la documentation dédié au service concernant :

- les conditions générales d’utilisation

- la notice

- et l’ajout d’un lexique…

L’objectif poursuivi au-delà du partage d’expérience est d’identifier la valeur d’usage de la base DVF au

regard des observations menées localement.

Depuis septembre, le groupe de travail DVF s’est élargie aux autres régions et se poursuit avec la DGFIP.


Expérimentation et


via l’ADEF


Liste des champs (valeurs fictives)

Nature mutation

Adjudication

Echange

Expropriation

Vente

Vente en l'état futur

d'achèvement

Vente terrain à bâtir

Libellés Exemples Libellés Exemples

Code service

CH 5914P01 Section AB

Référence

document

Année + n° de

l’acte

2009P00999 No plan 130

1 Articles CGI 1594D*1 No Volume

2 Articles CGI 257-7-1*2 1er lot

3 Articles CGI Surface Carrez du 1er lot

4 Articles CGI 2eme lot

5 Articles CGI Surface Carrez du 2eme lot

No disposition 3eme lot

Date mutation 16/01/2009 Surface Carrez du 3eme lot

Nature

mutation Vente 4eme lot

Valeur foncière 240 000,00 € Surface Carrez du 4eme lot

No voieAdresse

57 B RUE DE

BOULOGNE

59000 LILLE

+ Code Rivoli

5eme lot

B/T/Q Surface Carrez du 5eme lot

Type de voie Nombre de lots

Code voie Code type local 2

Voie Type local Maison

Code postal Identifiant local 999999

Commune Surface réelle bâti 88 m²

Code

département 59 Nombre pièces principales 4

Code commune 350 Nature culture S

Préfixe de

section298 Nature culture spéciale

Surface terrain 200 m²

Code

type

local Type local

1 Maison

2 Appartement

3 Dépendance

4

Local industriel.

commercial ou

assimilé

commune associée

Copropriété

Adresse

Détails des données

restituées

Source Acte notarié

Source MAJIC

Régime fiscal

Droits d’enregistrements (22)

Régime TVA (13)


Code service CH Référence document 1 Articles CGI

Date mutation Nature mutation

5914P01 2009P00999 1594D*1 26/01/2009 Vente

No voie B/T/Q Type de voie Code voie Voie Code postal CommuneCode

département Code commune

IMP 9999 MOLIERE 59999 VILLE 59 999

No dispositionValeur

foncière Section No planCode type

local Type localIdentifiant

localSurface réelle

bâti

Nombre pièces

principalesNature culture

Surface terrain

1 53 000€ IY 316J

POTAG 100

1 53 000€ IY 316 S 48

1 53 000€ IY 319 3 Dépendance 1000839 0 0 S 131 53 000€ IY 320 3 Dépendance 1000840 0 0 S 131 53 000€ IY 321 3 Dépendance 1000841 0 0 S 132 584 200€ IY 315 1 Maison 996250 170 3 S 211

Exemple fictif

Acte notarié composé de deux mutations (situation en centre ville) :

• vente d‘une maison,

• vente d’un terrain et de 3 garages


restituées


Grille de lecture de la situation du régime fiscal

(avant 10 mars 2010 - TVA immobilière)


restituées


Les atouts de DVF

• Numéros d’enregistrement des actes

• Exhaustivité des transactions (notariales et

autres)

• Détail des biens

• Localisation à la parcelle

• Gratuité

• Série longue depuis 2005

Les questionnements de DVF

Expérimentation et


via l’ADEF

• Description des biens entre les flux des actes et

stock Majic)

• Bonne compréhension des certaines informations

• Modalités de traitement

• ventilation des transactions selon les différents

marchés


Test de dénombrement des

transactions


Décompte des mutations hors dépendances avec un premier regroupement

Nbre total

Expros NR 1115 1115 1594 1594 1594 1594 1594 1594 1594 1594 1594 257-7 257-7 278 NR

54 075 *1 *2 D*1 D*2 FQA*1 FQA*2 FQB FQD FQE I H OGA -1*2 -1*3 sexie

sLe non bâti (1) 13278 12521 507 16 110 124 102 125 5257 2293 128 3 29 1536 10 6 21 2 628 76 3062

La VEFA (2) : 4147 0 0 0 0 0 4147 0 28 0 0 3 0 45 3935 0 0 0 2 1 11 4 1 117

appartement 1307 1307 3 24 1247 1 6 26

maison 114 114 2 1 7 101 3

économie 17 17 2 15

mixte 1 1 1

immeubles 50 0 0 0 0 0 50 0 0 0 0 0 0 2 47 0 0 0 0 0 1 0 0 0

Locaux d’ appartmts 29 29 2 27

Locaux de maisons 3 3 2 1

Locaux économiques 18 18 18

Locaux mixtes

Sans info sur le local 2658 2658 23 12 2524 1 1 1 4 1 91

Le bâti (4) 36650 36405 75 141 2 27 0 0 71 256 2 33188 112 516 6 19 24 0 19 9 1 103 7 2316

appartement 5593 5551 11 29 2 23 23 1 4887 10 354 6 11 2 1 3 272

maison 24574 24454 37 75 2 6 24 122 1 22793 71 105 6 9 17 3 19 1 1403

économie 1115 1099 7 3 6 8 20 851 16 26 3 1 3 35 1 151

mixte 1334 1311 5 15 3 4 28 1115 4 1 1 4 1 1 13 2 159

Immeubles : 4034 3990 15 19 0 10 0 0 12 63 0 3542 11 30 0 1 6 0 0 1 1 33 3 331

Locaux d’ appartmts 886 878 1 6 1 2 29 787 2 12 1 4 49

Locaux de maisons 2798 2770 13 9 6 7 29 2504 7 9 6 1 11 2 222

Locaux économiques 350 342 1 4 3 3 5 251 2 9 1 18 1 60

Locaux mixtes

1049*

1

nature de la vente Codes CGI de la mutation

Nord Pas de Calais

2009

ventes Echang Adjudt° TAB VEFA

Essai de segmentation des

marchés


DVF

exemple de consultation

Code

service

CH

Référen

ce

docume

nt

1

Articles

CGI

No

dispo

sition

Date

mutation

Nature

mutation

Valeur

foncière No voie

Type de

voie

Code

voie Voie

Code

postal

Commu

ne

Code

départe

ment

Code

commun

e

Préfixe

de

section Section No plan

Nature

culture

Nature

culture

spécial

e

Surface

terrain

5924P0

3

2010P0

2575 1 29/03/2010 Vente

1 010

000 € 32 CHE 460

DU

HALAG

E 59410 ANZIN 59 14 AD 61 L FRICH

3

822

5924P0

3

2010P0

2575 1 29/03/2010 Vente

1 010

000 € CHE 460

DU

HALAG

E 59410 ANZIN 59 14 AD 62 L FRICH 90

5924P0

3

2010P0

2575 1 29/03/2010 Vente

1 010

000 € CHE 460

DU

HALAG

E 59410 ANZIN 59 14 AD 63 L FRICH 74

5924P0

3

2010P0

2575 1 29/03/2010 Vente

1 010

000 € CHE 460

DU

HALAG

E 59410 ANZIN 59 14 AD 65 L FRICH 726

5924P0

3

2010P0

2575 1 29/03/2010 Vente

1 010

000 € 75 RUE 510

JEAN

JAURE

S 59410 ANZIN 59 14 AE 246 L FRICH 25 729

5924P0

3

2010P0

2575 1 29/03/2010 Vente

1 010

000 € 9003 RUE 330

DE L

ESCAU

T 59410 ANZIN 59 14 AE 304 S 18 817

5924P0

3

2010P0

2575 1 29/03/2010 Vente

1 010

000 € 9001 RUE 330

DE L

ESCAU

T 59410 ANZIN 59 14 AE 340 L FRICH 54 198

5924P0

3

2010P0

2575 1 29/03/2010 Vente

1 010

000 € RUE 330

DE L

ESCAU

T 59410 ANZIN 59 14 AE 341 L FRICH 14 544

5924P0

3

2010P0

2575 1 29/03/2010 Vente

1 010

000 € RUE 330

DE L

ESCAU

T 59410 ANZIN 59 14 AE 342 L FRICH 49

5924P0

3

2010P0

2575 1 29/03/2010 Vente

1 010

000 € RUE 330

DE L

ESCAU

T 59410 ANZIN 59 14 AE 343 L FRICH 97 930

5924P0

3

2010P0

2575 1 29/03/2010 Vente

1 010

000 € RUE 330

DE L

ESCAU

T 59410 ANZIN 59 14 AE 344 L FRICH

4

313

5924P0

3

2010P0

2575 1 29/03/2010 Vente

1 010

000 € RUE 330

DE L

ESCAU

T 59410 ANZIN 59 14 AE 345 L FRICH 28 979


DVF

exemple de consultation

« la révolution dvf », phillipe heroguer

Documents

donnes foncires

linformation immobilire

donnes rgulires

rseau dobservatoires

donnes patrimoniales

extraits dactes notaris

extraits dactes notaris

base dvf