manual arkitek: kronologi proses pembinaan mengikut perundangan malaysia & pam kontrak 2006...

Disediakan Oleh: Ar. Firrdhaus Sahabuddin

KRONOLOGI PROSES PEMBANGUNAN & PEMBINAAN MENGIKUT PERUNDANGAN DI MALAYSIA

(ARCHITECT ACT, NLC, UBBL, HDA, STA, KONTRAK PAM 2006, PBT REQ. dll.)

PERINGKAT PENETAPAN KAEDAH PEROLEHAN OLEH PELANGGAN Kaedah Perolehan Penerangan KelebihaN Kekurangan

Konvensional (Traditional / Convensional)

-‐ Ar dilantik oleh E

-‐ Kontrak utk kerja pembinaan sahaja

-‐ Pam Contract 2006, JKR 203A -‐ Peringkat r/b disediakan oleh

perunding yg dilantik oleh E

-‐ Kawalan lebih pada kerja -‐ Nilai estetik diutamakan -‐ Keperluan kontrak lebih senang

difahami -‐ Membenarkan 4 jenis

perubahan (VO) -‐ Hak kuasa terletak kpd Arkitek -‐ Digunakan secara meluas

-‐ Tempoh r/b yg lama -‐ Saluran komunikasi yg lambat -‐ Kuasa E ditapak adalah terhad

Reka & Bina (Design & Built)

-‐ Ar dilantik oleh MC

-‐ Kontrak untuk r/b hingga produk akhir

-‐ Kontrak JKR 203N & CIDB -‐ R/b oleh MC dan dibina

mengikut kehendak & keperluan E

-‐ Keupayaan binaan yg lebih baik -‐ Komunikasi lebih baik -‐ Tindakan lebih cepat -‐ Pembiayaan kurang -‐ Kurang perubahan -‐ Cadangan r/b alternative boleh

disediakan

-‐ Komitmen yg mahal untuk kontrak D&B yg gagal

-‐ Penggunaan sumber yg kurang ekonomi

-‐ Sukar melakukan perubahan

Turnkey -‐ Ar dilantik oleh D&B

Kontraktor

-‐ Kontrak Turnkey JKR, JCT etc -‐ Pakej menyeluruh (financing-‐

approvals-‐design-‐procurement-‐construction-‐maintenance-‐tech. transfer-‐fit-‐out)

-‐ Kesesuaian system bangunan modular

-‐ Satu tggjawab utk semua -‐ Komitmen kewangan diketahui

awal -‐ Pakej menyeluruh -‐ Kurangkan tempoh penyiapan

projek

-‐ Kurang estetik r/b -‐ Sukar utk diakses -‐ Sukar untuk dipinda


Prepared'by'Firrdhaus'Architect'

'

JENIS&JENIS'KONTRAK'' PROJEK'KONVENSIONAL' PROJEK'REKA'&'BINA' PROJEK'TURNKEY'PERUNDING' Lantik'oleh'Pelanggan' Lantik'oleh'MC' Lantik'oleh'MC'MC' Lantik'oleh'Pelanggan' Lantik'oleh'Pelanggan' Lantik'oleh'Pelanggan'SUB&KON' Lantik'oleh'MC' Lantik'oleh'MC/Pelanggan' Lantik'oleh'MC'PERUNDING'MEWAKILI'PELANGGAN'

';'

Lantik'oleh'Pelanggan'(Optional)'

Lantik'oleh'Pelanggan'(Optional)'

TANGGUNGJAWAB'REKABENTUK' Perunding' MC' MC'BANGUNAN' MC' MC' MC'PERALATAN' MC/Pelanggan' MC/Pelanggan' MC'

PROSES/PERKARA'YG'TERMASUK'DLM'KONTRAK'BANGUNAN'REKABENTUK' Perunding' MC' MC'SPESIFIKASI' Perunding' MC' MC'PEMBINAAN' MC' MC' MC'PENTAULIAHAN' Perunding' MC' MC'OPERASI' Pelanggan' Pelanggan' MC'SELENGGARA' Pelanggan' Pelanggan' MC'

KONTRAK'BANGUNAN'UTK'MC'&'SUB&CON'SEDIADA'JKR' √' √' ?'PAM' √' X' ?'CIDB' √' X' ?''Kelebihan'&'Kekurangan'''

Kelebihan:'1. Mudah'kawal'kos'p’mbinaan.'Byrn'

melalui'fasa'r/b'biasa.'2. R/b'lebih'memuaskan'pelanggan'

sbb'r/b'siap'dahulu'baru'bina.'3. Kos'projek'lebih'murah'dan'

terkawal'sbb'dipilih'melalui'tender.'4. Pelanggan'senang/boleh'

campurtangan'dlm'r/b'dan'p’mbinaan.'

5. Prestasi'Sub;con'dibawah'tggjwb'MC'sbb'dilantik'oleh'MC.'(Delay'MC'tgg'kos'xtra)'

''

Kelebihan:'1. Semua'tggjwb'pd'MC'shj'bg'

kecacatan'r/b'dan'pembinaan.'2. MC'tgg'semua'xtra'kos'akibat'

kekurangan'r/b'perundingnya.'3. Projek'boleh'siap'dlm'tempoh'

singkat'(sbb'boleh'mula'awal'&'berfasa'tnpa'tgg'r/b'siap'sepenuhnya).'

4. Tggjwb'mematuhi'undang2'atas'MC'sepenuhnya'&'lebih'efisyen.'

''''

Kelebihan:'1. All;in;one'MC'(r/b,'p’mbinaan'&'

p’tauliahan).'2. Semua'tggjwb'pd'MC'r/b,'pembinaan,'

kualiti,'k’kukuhan'struktur,'prestasi'peralatan'dll.'

3. Hanya'ambil'kunci'dan'‘turn'the'key’'4. Tggjwb'mematuhi'undang2'atas'MC'

sepenuhnya'&'lebih'efisyen'''''''

Prepared'by'Firrdhaus'Architect'

'

Kekurangan:'

1. Kecacatan'perlu'disiasat'samada'

punca'dari'r/b'atau'pembinaan.'

2. Pelanggan'tgg'xtra'kos'akibat'

kekurangan'pelan'r/b.'

3. Tempoh'memulakn'p’binaan'lama.'

MC'perlu'tggu'semua'pelan'r/b'

siap.'

4. Tggjwb'patuh'undang2'oleh'

pelbagai'pihak.'

'

'

'

'

'

Kekurangan:'

1. (Digalakkan'lantik)'Tiada'perunding'

3rd'party'bg'pihak'pelanggan'utk'

pantau'kerja'MC.'

2. Sukar'kawal'kos'p’mbinaan.'Harga'

‘Lump'Sum’.'

3. Sukar'utk'memenuhi'kehendak'

pelanggan.'Campurtgn'dari'

pelanggan'kurang'dlm'r/b.'

4. Kos'projek'lebih'mahal'kerana'

ditentu'melalui'rundingan.'

5. Prestasi'Sub;con'yg'dilantik'

pelanggan'adalah'dibawah'

pelanggan.'(Delay'pelanggan'kena'

tgg'kos'xtra)'

Kekurangan:'

1. Sukar'kawal'kos'p’mbinaan.'Harga'‘Lump'

Sum’.'

2. (Digalakkan'lantik)'Tiada'perunding'3rd'

party'bg'pihak'pelanggan'utk'pantau'

kerja'MC.'

3. '

PROJEK'YG'BERSESUAIAN'' • Common'Building'Projects'(i.e.'

Offices,'Housing,'Schools'etc.)'

• High'Specialized'Projects'

• High'Technology'Projects'

• Heavy'Industrial'Plant'Projects'

• Manufacturing'Process'Projects'

• High'Specialized'Projects'

• High'Technology'Projects'

• Heavy'Industrial'Plant'Projects'

• Manufacturing'Process'Projects'

PIHAK'YANG'TERLIBAT'DALAM'KONTRAK''''''''''''

'

'

'

'

'

'

' 1. Pelanggan'

2. Perunding'

3. Kontraktor'Utama'(MC)'

1. Pelanggan'

2. Kontraktor'Utama'

3. Perunding'(jika'dilantik'bg'

mewakili'pelanggan)'

1. Pelanggan'

2. Pemaju'‘Turnkey’'

'


CONDITIONS OF ENGAGEMENT (COE)

10 Perkara -‐ Tanggungjawab Arkitek (Ar)

1. Ar menyediakan perkhidmatan professional spt dlm MOA, mengenakan fi ikut SoMF & fi dibayar oleh E shj 2. Ar menasihat E tentang pembabitan perunding lain dlm projek & harus dilantik dan dibayar oleh E 3. Ar boleh lantik perunding atas kebenaran E, dan fi perunding itu perlu melalui Ar 4. Ar perlu mengurus dan membuat koordinasi kerja jika perlu, walau perunding dilantik oleh E/Ar 5. Ar tidak b’tggjwb atas prestasi, perilaku & kekurangan perunding yg dilantik oleh E 6. Ar akan dipertanggungjawab atas prestasi, perilaku & kekurangan perunding yg dilantik oleh Ar 7. Ar perlu dapatkan perjanjian b’tulis dr E berkaitan dgn upah (fi) atas perkhidmatan perundingan senibina yg diberikan olehnya dlm

60 hari dari tarikh pemberitahuan. Jika dalam 60 hari E tidak memberi perjanjian bertulis tetapi bersetuju dgn CoE & SoMF, E telah dianggap bersetuju

8. Ar sepatutnya tidak memberi arahan atau arahan perubahan kpd MC tanpa persetujuan E, kecuali: i. Arahan itu merupakan kehendak perundangan & atas factor keselamatan, ii. E telah diberitahu dgn notis b’tulis sebaik kerja itu dilaksanakan, iii. Jumlah perubahan itu telah dipersetujui awal diantara E & Ar dan dinyatakan dlm MOA

9. Ar perlu periksa kerja secara berkala spt yg dinyatakan dlm 5(4) SoMF, pemeriksaan itu mestilah kerap dan berterusan, i. Ar boleh cadang kpd E utk lantik kerani tapak, RA dll, dan gaji ditggung oleh E

10. Ar perlu anggar kos projek & tempoh masa projek akan siap

5 Perkara -‐ Tanggungjawab Pelanggan (C) 11. C perlu sediakan Ar maklumat yg diperlukan b’kaitan projek utk Ar melaksanakan kerja, spt: Status tanah, pelan terukur, struktur

asal, ciri-‐ciri tapak kecuali dipersetujui dlm MOA, Ar akan sediakan 12. C perlu lantik (jika perlu) seseorang yg boleh mewakilinya di tapak projek 13. C perlu beri arahan kpd MC melalui Ar shj 14. C perlu jawab / beri keputusan dlm tempoh yg wajar tentang perkara2 yg dibangkitkan Ar agar tidak melewatkan kerja 15. C perlu bayar sebarang fi dan caj yg dikenakan utk kelulusan spt: D.O., B.P., pertukaran status tanah dll

4 Perkara -‐ Penamatan & Perlantikan

16. Ar boleh menggantung khidmatnya jika C gagal bayar fi yg dituntut oleh Ar dlm tempoh yg dinyatakan dlm MOA. Penggantungan bermula dari tarikh notis b’tulis dan penggantungan b’terusan sehingga fi dijelaskan oleh C

17. Perkhidmatan Ar boleh ditamatkan dan MOA dibatalkan jika ada diantara Ar / E menyerah notis penamatan pada bila2 masa dan berkuatkuasa selepas 60 hari dr tarikh notis tersebut.

18. Ar perlu serah butiran akaun bagi lebihan tuntutan fi termasuk tuntutan byrn balik (reimbursable) dlm 30 hari selepas tarikh penamatan

19. Apabila MOA diantara Ar & C telah ditamatkan dan setelah pembayaran fi kpd Ar telah dijelaskan sepenuhnya, Ar terbabit perlu mengeluarkan ‘Letter of Release’ (LOR) kpd C yg membolehkan C melantik perunding Ar yg baru utk menyambung kerja. LOR hanya boleh dikecualikan atas arahan/keputusan dari LAM shj.

3 Perkara -‐ Hakcipta Dokumen

20. Semua hakcipta lukisan & dokumen yg disediakan Ar akan tetap menjadi hakcipta Ar tersebut kecuali ianya telah dipersetujui oleh Ar untuk memindah hakcipta kpd C mengikut syarat yg dipersetujui

21. Apabila Ar tlh melaksanakan lukisan sehingga keperingkat lukisan tender (Fasa Dokumentasi Kontrak) & tlh perolehi fi penuh sehingga peringkat itu, C berhak utk guna lukisan utk bina r/b itu dgn syarat ia dibina ditapak asal r/b itu

22. Slps pembatalan MOA dan semua fi Ar telah dijelaskan oleh C, Ar tadi perlu serah salinan lukisan, spesifikasi & dokumen lain kpd C.

Sekiranya seorang Klien/Pemaju datang menemui anda dengan sebidang tanah. Apakah yang akan lakukan?

!  Siasat / Kaji latarbelakang Pemaju tersebut •  mengenalpasti jika ada sebarang risiko.

!  Kenal pasti isu/perihal tanah (RESOLVE LAND MATTERS ) •  mengenalpasti - KATEGORI PENGGUNAAN TANAH

-TYPES OF LAND TITLE •  Perlukan buat sebarang tukar syarat guna tanah/ pecah

sempadan/ /penyatuan tanah dll.

!  Sediakan `feasibility study� •  mengenalpasti - jenis pembangunan yang dirancang

- Perumahan / komersil - Impak dari segi sosial & ekonomi & potensi pasaran

!  adakah boleh membawa pulangan @ tidak.

!  Sediakan skop kerja/servis untuk tujuan lantikan formal anda. (FINALIZE SCOPE of WORK)

"  Jenis perkhidmatan – samada : full servis " [skematik design-design development-contract doc-contract implementation-final phase]

" Kaedah Bayaran 15%-30%-25%-25%-5% "  yuran yang akan dikenakan - Scale of Minimum Fee

"  kenalpasti sama ada wujudnya Arkitek terdahulu jika ada -surat perlepasan diperlukan - Circular LAM 2/2007

"  bila Arkitek boleh memulakan kerja ??

!  Dapatkan Surat Lantikan/MOA sebelum memulakan servis

(RESOLVE COE).

!  Sekiranya Klien berminat memajukan tanah tersebut dalam bentuk PERUMAHAN,

Nasihatkan berkaitan AKTA PEMAJUAN PERUMAHAN

- Keperluan lesen / permit / akaun pemajuan perumahan JADUAL G / JADUAL H


2 -‐ Timbang Tara & Pertikaian

23. Jika terdapat pertikaian diantara Ar & C samada berlaku ketika atau selepas perjanjian MOA, kedua-‐duanya perlu merujuk pertikaian itu kpd ‘Pengantara’ (Mediation) dan mengikut garispanduan / pekeliling oleh LAM

24. Jika terdapat pertikaian diantara Ar & C samada berlaku ketika atau selepas perjanjian MOA, salah satu pihak perlu beri notis b’tulis kpd pihak yg lagi satu menuntut penyelesaian. Dalam 14 hari dr tarikh notis itu, kedua-‐dua pihak perlu melantik seorang penimbang tara utk mewakili pihak masing2. Dan jika Ar / C gagal melantik penimbang tara, pihak tersebut perlu memberi notis kpd LAM utk pelantikan penimbang tara oleh LAM.

1 – Kematian

25. Jika terjadi kematian atau ketidakupayaan Ar (sole proprietor), perlantikan dan khidmatnya terbatal serta-‐merta. C boleh guna lukisan & dokumen yg disediakan Ar tadi utk menyiapkan kerja dgn syarat kerja itu sedang dlm pembinaan di tapak asal r/b lukisan dibuat

Kanun Tanah Negara (National Land Code) -‐ Perihal tanah

Kebenaran Merancang – KM (D.O. Submission) -‐ Rujuk Lampiran cth: Senarai Semak DBKL

Kelulusan Bangunan (B.P. Approval) -‐ Rujuk Lampiran cth: Senarai Semak DBKL

Borang berkaitan PBT utk dikemukakan -‐ Borang A (Perakuan Pelan-‐Pelan Bangunan & Struktur

Contoh Carta Alir ‘One-‐Stop-‐Center’ (OSC) PBT

PERINGKAT SEBELUM TENDER (PENYEDIAAN DOKUMEN TENDER) KLAUS SUB-‐

KLAUS PERIHAL KENYATAAN TEMPOH

12.0 12.1

12.2

-‐P’ngukuran Kerja

Bangunan

-‐P’betulan k’silapan / k’kurangan

Bil-‐Bil Kontrak (Contract Bills) -‐ Kualiti & kuantiti kerja dlm nilai kontrak (Contract Sum) hendaklah

sepertimana dlm bil kontrak (selain dinyatakan) -‐ BQ hendaklah ikut prinsip ‘Standard Method of Measurement’

(SMM) yg diluluskan oleh Institut Juruukur Bahan M’sia -‐ Jika kontrak adalah jenis ‘Lump Sum’, kesilapan deskripsi, kuantiti &

kualiti item tidak membatalkan kontrak itu -‐ Kesilapan boleh dibetulkan oleh Ar atau Perunding shj

-‐

38.0 38.1

-‐ Undang2 yg mengawal

Undang2 yg Mengawal (Governing Law) -‐ Undang-‐undang yang mengawal kontrak hendaklah menjadi

undang-‐undang Malaysia

-‐


PERINGKAT TENDER Jenis-‐Jenis Tender Penerangan Kelebihan Kekurangan

1. Tender Terbuka

-‐ Kebiasaan utk tender kerajaan dan syarikat2 awam

-‐ Jemputan tender melalui iklan di media cetak utama

-‐ Pra-‐kelayakan spt kriteria yg ditetapkan

-‐ Surat jemputan rasmi jika berkelayakan

-‐ Persaingan tinggi membantu menurunkan nilai kos projek

-‐ Kebertanggungjawaban awam

-‐ Buka peluang kpd syarikat kontraktor baru

-‐ Pembaziran bahan/dokumen tender krn jumlah penender yg sgt ramai

-‐ Kadar kejayaan penender yg rendah

-‐ Tender plg rendah membantu kpd kesilapan dan tidak b’pengalaman

2. Tender Terhad

-‐ Penender telah disenarai pendek -‐ Senarai tlh dipersetujui pelanggan -‐ Penender tlh b’pengalaman,

kewangan kukuh, sesuai & sedia dilantik

-‐ Telah disemak melalui; soal selidik, bukti kewangan, pemeriksaan hasil kerja dll (5-‐8 penender)

-‐ Tender kompetitif: Boleh mengurangkan kos projek

-‐ Hanya yg layak & mampu dipilih

-‐ Kos mungkin tinggi krn kurang pesaing dr kontraktor yg berkaliber

-‐ Bahaya krn t’dapat unsur pilih kasih & pakatan sulit

3. Tender Bersiri

-‐ Penender dipilih drpd senarai tender terhad

-‐ Pembinaan berfasa dan berlainan kontraktor

-‐ Tender sama digunakan utk rundingan harga

-‐ Kesinambungan kerja -‐ Pengurangan pengerahan -‐ Kekuatan tenaga kerja

diketahui -‐ Lebih cepat & efisyen -‐ Kos tender yg rendah

-‐ Integriti pindaan harga boleh dipersoal

-‐ Kurangkan peluang kpd kontraktor lain

4. Rundingan Terus

-‐ Kontraktor pilihan pelanggan -‐ Kontraktor ada kepakaran tersendiri,

pengurusan yg baik atau skil teknikal

-‐ Mula awal, siap awal -‐ Kos kewangan b’kurangan

-‐ Harga boleh sgt tinggi

5. Tender 2-‐

peringkat

-‐ Kontraktor ada kepakaran -‐ Terlibat sejak awal spt: -‐ Peringkat 1: Pertandingan harga

asas, b’dasarkan r/b awalan utk beri harga awalan dan runding. Kemudian guna BQ utk tentu kuantiti

-‐ Peringkat 2: Harga b’dasarkan BQ, rundingan harga, kawalan kos ditetapkan

-‐ Tgjwb professional utk r/b dan pemeriksaan tapak

-‐ R/b berulang dlm pembinaan berfasa

-‐ Perlu mengantirugi kontraktor jika projek seterusnya batal

Proses Penilaian Tender -‐ Penilaian tender dibuat dengan menilai beberapa kriteria penting spt berikut:

1. Kedudukan kewangan penender samada layak atau tidak 2. Pengalaman & kualiti kerja penender sebelum ini 3. Sumber bahan dan sumber tenaga pekerja 4. Tarikh siap yg dicadangkan oleh penender

-‐ Kriteria jika ingin memilih penender yg meletakkan nilai tender yg tinggi: 1. Tempoh pembinaan yg singkat dan ketara 2. Kualiti kerja dan pengalaman yang cemerlang berpandukan kpd projek2 yg pernah dibina 3. Tahap kepakaran kontraktor yang tinggi dlm sesuatu jenis pembinaan

PERINGKAT SEBELUM TANDATANGAN KONTRAK Selepas Penilaian Tender

-‐ Setelah penilaian tender dibuat dan MC telah terpilih. MC tersebut perlu meletakkan sejumlah wang iaitu ‘Earnest Monies’ bg menunjukkan kesungguhan penender terpilih utk melaksanakan projek dan tidak menukar fikiran di saat akhir.

-‐ Jika ‘Tender Deposit‘ dikenakan sebelum ini, ianya perlu dikembali semula kepada penender-‐penender yang tidak berjaya. -‐ Pengeluaran ‘Letter of Intent’ dan disusuli dgn penganugerahan ‘Letter of Award’ (LA) kpd MC terpilih -‐ Seterusnya penyediaan dokumen kontrak harus disediakan bg tujuan memeterai perjanjian; senarai dokumen kontrak spt 3.1

Perkara-‐Perkara dlm ‘Appendix’ Yang Perlu Ditentukan:

1. Klaus 15.4 : DLP = 12 bulan dr CPC jika tidak dinyatakan 2. Klaus 19.1, 20.A, 20.B, 20.C: Insurans kemalangan & kecederaan pihak ketiga = tidak kurang 1 juta jika tidak dinyatakan 3. Klaus 19.1, 20.A, 20.B, 20.C: Pemotongan insurans = tidak lebih RM50k bg satu kes jika tidak dinyatakan 4. Klaus 20.A, 20.B, 20.C: Peratusan nilai fi professional untuk kemasukan semula = 10% dr nilai kontrak jika tidak dinyatakan 5. Klaus 20.A, 20.B, 20.C: Jumlah utk buang sampah runtuhan (debris) = tidak kurang 1 % dr nilai kontrak jika tidak dinyatakan 6. Klaus 20.C: Nilai struktur asal bersama isinya yg dimiliki atau atas tanggungan E 7. Klaus 21.0: Tarikh Mula Kerja (Date of Commencement) 8. Klaus 21.0: Tarikh Kerja Siap (Completion Date) 9. Klaus 22.0: Jumlah LD (Liquidated Damages) yg akan dikenakan 10. Klaus 21.0: Tarikh Kerja Siap bahagian2 kerja yg berbeza (Sectional Completion) 11. Klaus 21.0, 26.0: Tempoh Kelewatan (Period of Delay) = tidak lebih 3 bln jika tidak dinyatakan 12. Klaus 30.1, 30.13: Tempoh Selang Interim Claim (IC) = 1 bln jika tidak dinyatakan


13. Klaus 30.1: Tempoh menghormati sijil (honouring cert) = 21 hari dr tarikh sijil/notis jika tidak dinyatakan 14. Klaus 30.2: Nilai peratusan bahan & barang ditapak utk dimasukkan kedlm IC = 100% jika tidak dinyatakan 15. Klaus 30.5: Peratusan wang tahanan (RF) dlm IC bg nilai kerja siap & nilai bahan ditapak yg disahkan = 10% jika tidak dinyatakan 16. Klaus 30.5: Had Wang Tahanan (RF) = 5% dr nilai kos kontrak jika tidak dinyatakan 17. Klaus 30.10: Tempoh utk siapkan FA = 15 bln dr CPC jika tidak dinyatakan 18. Klaus 37.1: Nilai Bon Prestasi (Performance Bond) = 5% dr nilai kos kontrak jika tidak dinyatakan

3.0 3.1

3.2 3.9

-‐Senarai Dok.

Kontrak

-‐Jagaan Dok. Asal -‐Had kegunaan dok. kontrak

Dokumen Kontrak, Program & Lukisan Terbina (As-‐Built) -‐ Dokumen kontrak mengikut keutamaan: 1) Letter of Award, 2)

Articles of Agreement, 3) Syarat2 Kontrak, 4) Lukisan Kontrak, 5) Bil-‐Bil Kontrak, 6) Dok lain yg terlibat

-‐ Dokumen asal disimpan oleh Ar atau Engr -‐ Dok. spt 3.1 adalah hanya terpakai utk kontrak projek t’babit shj -‐ Harga tidak boleh didedahkan

-‐

21.0 21.2 21.3

21.4

-‐Tarikh mula yg

berbeza

-‐Tarikh siap yg berbeza

-‐P’ngguhan & p’gantungan kerja

Tarikh Mula, Penangguhan Dan Tarikh Siap (Date of Commencement) -‐ Jika terdapat perbezaan tarikh mula bagi kerja2 yg berbeza di tapak,

maklumat ini perlu dimaklum kpd MC dan dinyatakan didalam ‘Appendix’

-‐ Jika keadaan ini ditetapkan dlm kontrak, Ar perlu keluarkan ‘Cert. of Sectional Completion’ (CSC = CPC) bg setiap bahagian bila kerja siap

-‐ CPC, DLP, EOT, CMGD, LD, Pelepasan RF hendaklah dilayan seolah-‐olah ianya satu kontrak yg tersendiri

-‐ Ar diberi kuasa utk keluarkan AI utk tgguh & gantung keseluruhan / sebahagian kerja tidak lebih 3 bln (atau tempoh lain yg dipersetujui) spt dlm ‘Appendix’ (kontrak)

-‐

22.0 22.2

-‐Nilai LD yg d’persetujui

(Dlm ‘Appendix’)

Gantirugi Bagi Kerja Tidak Siap (Damages for Non-‐Completion) -‐ LD adalah nilai anggaran kerugian yg akan ditggung oleh E jika MC

melanggar 21.0 & 22.0. -‐ Kedua-‐dua pihak mesti b’setuju nilai LD yg akan dibyr oleh MC (jika

MC gagal buktikan sebaliknya) kpd E sebelum menandatangani kontrak

-‐

13.0 13.1

-‐Nilai kontrak x boleh diubah /

dipinda

Nilai Kontrak (Contract Sum) -‐ Nilai kontrak tidak boleh diubah atau dipinda dlm apa cara sekalipun

melainkan peruntukan yg membolehkannya dlm kontrak -‐ Sebarang kesilapan aritmatik/kesilapan harga & kadar harga

hendaklah dibetulkan oleh Ar tanpa ubah nilai kontrak sblm kontrak ditandatangani

-‐

PERINGKAT SELEPAS TANDATANGAN KONTRAK 17.0

17.1

17.2

17.3

-‐Serah Hak oleh E

-‐Serah Hak oleh MC

-‐Tidak boleh Sub-‐

kontrak

Serah Hak & Sub-‐Kontrak (Assignment & Sub-‐Contracting) -‐ Selain menyerahkan hak kpd institusi kewangan, E tidak boleh

menyerahkan hak, kepentingan dan faedahnya kepada pihak lain tanpa keizinan/p’setujuan MC

-‐ Selain drpd menyerahkan hak b’kaitan byrn dibawah kontrak kpd institusi kewangan, MC tidak boleh menyerahkan hak, kepentingan dan faedahnya kepada pihak lain tanpa keizinan/p’setujuan E

-‐ Kecuali yg tlh dibenarkan dlm kontrak, MC tidak boleh sub-‐kontrak keseluruhan atau sebahagian kerjanya

-‐ Memberikan sub-‐kontrak kpd pekerja mahir & separa mahir utk laksana kerja adalah tidak dikira sub-‐kontrak dlm klausa ini

-‐

1.0

1.1 1.2

-‐Ikut Dok. Kon

-‐Kerja Sementara

Kewajipan Kontraktor -‐ Kerja disiapkan mengikut dokumen kontrak -‐ Kerja sementara dibawah tgjwb MC, selain jika direka Ar

-‐

4.0 4.1

-‐Kehendak Undang2

Kewajipan Berkanun, Notis, Fi & Caj -‐ MC perlu patuhi semua kehendak berkanun (undang-‐undang) &

serah semua notis yg berkaitan oleh mana2 pihak berkuasa berkenaan dgn semua kerja-‐kerja (t’masuk kerja sementara).

3.0 3.3

-‐Dok. Kontrak kpd

MC

Dokumen Kontrak, Program & Lukisan Terbina (As-‐Built) -‐ Ar/QS sediakan kpd MC lukisan: 1 x dok. kontrak Asal (signed), 2 x

Luk. kontrak, 2 x BQ (tanpa harga)*

*Dalam 14 hari

18.0 18.1

18.2

18.3

18.4

-‐MC tgggrugi E dr k’cederaan & k’matian

-‐MC tgggrugi E dr k’rugian & k’rosakan

-‐MC tgggrugi E dr tuntutan pekerja -‐Tgggrugi tidak kalah & kurang

Kecederaan Kpd Org/Pekerja atau Kerugian & Kerosakan Harta dan Menanggungrugi E

-‐ MC harus b’tggjwb & tgggrugi E drpd tuntutan b’kaitan k’cederaan / k’matian sesiapapun

-‐ Samada ia berlaku krn melaksanakan kerja & kecuaian pihak MC -‐ MC harus b’tggjwb & tgggrugi E drpd tuntutan b’kaitan

kerugian/kerosakan harta/orang -‐ Krn tindakan cuai MC atau pekerjanya -‐ MC harus b’tggjwb & tgggrugi E drpd tuntutan/pampasan akibat

kerosakan dll yg dituntut oleh pekerja2 di tapak -‐ Tgggrugi yg diberi oleh MC tidak kalah & kurang dgn apa jua

tindakan tau kecuaian E yg gagal pantau MC

-‐


19.0 20.A 20.B 20.C

-‐Ins kpd p’kerja&hrta -‐Ins Bgn Br by MC -‐Ins Bgn Br by E

-‐Ins Bgn Lama by E

*Insuran Kecederaan Orang Dan Kerugian Atau Kerosakan Harta Benda, DAN *Insuran Bangunan/Kerja Baru Oleh MC, ATAU *Insuran Bangunan/Kerja Baru Oleh E, ATAU *Insuran Bangunan Sediada/Tambahan Oleh E

*Sah dr Tarikh Mula Kerja hingga CPC +

DLP + 3 bln

8.0 8.1

8.2

8.3

-‐Ajen Tapak

-‐Arahan kpd Ajen

Tapak -‐Pemecatan org yg

diambil kerja

Ajen di Tapak (Site Agent) -‐ MC perlu lantik ajen dan penolongnya di tapak sbg wakil MC* -‐ Perlu dibantu dgn pembantu-‐pembantu yg lain -‐ Boleh terima arahan dlm BM & BI -‐ Disifat diberi kuasa oleh MC utk terima arahan bg pihak MC -‐ Ar boleh arah MC utk pecat ajen tapak dan staf tapak nya -‐ Orang itu seharusnya dikeluarkan dan diganti serta merta serta tak

boleh dilantik semula. Tiada EOT atau L&E berhak dituntut

*Sblm mula kerja

37.0 37.1

37.2

37.3

37.4

37.5

37.6

-‐P’nyerahan PB

-‐Bentuk PB

-‐Tempoh Sah Laku PB

-‐Gagal panjangkan sah laku PB

-‐ Bayaran dr PB

Pemulangan PB

Bon Pelaksanaan (Performance Bond -‐ PB) -‐ MC perlu beri PB kpd E* -‐ PB ialah 5% drpd harga kontrak (Contract Sum) -‐ Mesti sah sehingga 3 bln slps ‘Tarikh Siap’ -‐ Bentuk PB adalah yg mengikut terma & syarat yg telah dipersetujui

oleh E -‐ PB mesti kekal sah sehingga 3 bln slps CPC, jika projek tidak siap

pada tarikh penyiapan, PB perlu dipanjangkan sehingga 3 bln tarikh CPC yg baru

-‐ Jika MC gagal mematuhi, E berhak utk memegang atau memotong wang yg sama nilai dgn PB dr mana2 pembayaran yg belum dibuat

-‐ Jika E menamatkan khidmat MC dibawah 25.0 atau pelanggaran kontrak oleh MC.

-‐ E boleh buat byrn kpd MC guna wang PB, -‐ Guna wang PB utk menyiap dan membetulkan kerja, dan -‐ Pembayaran balik L&E yang ditanggung E -‐ Jika MC menamatkan perkhidmatannya dibawah 26.0, E perlu

memulangkan PB dlm tempoh 28 hari utk pembatalan

-‐ *Serah sblm tarikh

mula kerja -‐Sehingga 3 bln slps

CPC -‐Sehingga 3 bln slps

CPC baru

PERINGKAT PEMBINAAN Mesyuarat Pra-‐Pembinaan

-‐ Agenda mesyuarat pra-‐pembinaan: 1. Pengenalan pasukan projek & organisasi MC 2. Taklimat latar belakang projek, skop kontrak dll 3. Status tanah dan isu berkaitan pengambilan, penukaran status dll berkaitan tanah 4. Status kelulusan berkaitan PBT spt D.O., B.P., LCP dll 5. Keperluan2 kontrak yg perlu MC patuhi, spt: PB, Polisi Insurans dsb 6. Pembentangan oleh kontraktor, spt: program kerja dan kaedah pembinaan 7. Pelarasan kerja antara ajensi, perunding & PBT terlibat 8. Masalah-‐masalah lain yg timbul

Borang berkaitan PBT utk dikemukakan -‐ Borang B (Notis Memulakan / Penyambungan Semula Kerja Bangunan)

21.0 21.1

-‐Beri tapak projek

kpd MC

Tarikh Mula, Penangguhan Dan Tarikh Siap (Date of Commencement) -‐ Pd ‘Tarikh Mula’ perlu beri pemilikan tapak kpd MC -‐ MC kena buat kerja dgn kerap & b’sungguh-‐sungguh -‐ Kena siap sebelum atau pd ‘Tarikh Siap’ (b’gntung jika ada EOT) -‐ Jika E lambat beri tapak*, Ar kena beri EOT kpd MC (dgn syarat

xlebih tempoh ‘Period of Delay’ dlm appendix)

(*Maks. 3 bln)

3.0 3.4

3.5

3.6

3.7

3.8

-‐Lukisan Butiran

-‐Program Kerja

-‐Prog. Kerja tak t’masuk dlm DC -‐Ar terima prog

kerja -‐K’sediaan Dok. Kont. ditapak

Dokumen Kontrak, Program & Lukisan Terbina (As-‐Built) -‐ Ar kena beri maklumat/lukisan butiran dr masa ke semasa. MC

boleh minta lukisan & beri notis kpd Ar. -‐ Ar kena jawab dalam tempoh yg berpatutan*1 -‐ MC kena beri ‘Program Kerja’ (6 salinan) kpd Ar*2 -‐ Terangkan perjalanan kerja -‐ Ar boleh minta MC pinda jika tak sesuai -‐ Prog. kerja s’patutnya tidak termasuk dlm dok.kontrak secara fizikal

atau tidak -‐ P’nerimaan prog kerja oleh Ar tidak melepaskan tgjwb MC -‐ Ar guna untuk pantau kerja / utk penilaian EOT -‐ MC perlu simpan 1 salinan DC & ‘unpriced’ BQ di tapak utk k’gunaan

Ar / perunding pd bila2 masa

*1Masa b’patutan *2Dalam 21 hari

2.0 2.1 2.2

2.3

2.4

-‐MC mesti ikut AI

-‐Format AI

-‐MC minta jelas p’runtukan kuasa -‐MC gagal patuh

AI

Arahan Arkitek (AI) -‐ MC mesti patuh semua AI spt dlm kontrak -‐ Mesti ditulis ‘Architect’s Instruction (AI)’ pd tajuknya -‐ Dok lain spt pengesahan dr MC dipanggil ‘CAI’ atau p’ngesahan dr Ar -‐ MC mgkin akan minta p’jelasan peruntukan mana Ar diberi kuasa -‐ Jika MC patuh tanpa p’tikai, AI dianggap diberi dibawah p’runtukan -‐ Jika Ar nak tetapkan tempoh patuh AI, mesti tak krg dr 7 hari -‐ MC boleh patuh bila2 sblm tarikh siap atau jika MC gagal patuh AI, E

boleh lantik pihak lain utk buat; kos lantikan & kerja di ‘set-‐off’ (30.4)

-‐


36.0 36.1

36.2

36.3

36.4

Notis

Notis

Berkuatkuasa

Bukti Notis dihantar

Alamat

Komunikasi B’tulis

Notis -‐ Semua notis b’tulis perlu diserahkan dgn kaedah: a) Dengan Tangan,

b) Pos Biasa atau Pos Berdaftar, c) Transmisi Mesin Faks -‐ Semua notis akan berkuatkuasa, jika: a) Dengan Tangan –

B’kuatkuasa ketika ia diterima, b) Dengan Pos Biasa/Pos B’daftar – Selepas 3 hari di pos, c) Dengan Mesin Faks – pada masa traksaksi itu dibuat

-‐ Cukup sekadar ditunjukkan, a) Dengan Tangan – Tandatangan penerima pada salinan, b) Dengan Pos Biasa/Berdaftar – Resit penghantaran, c) Dengan Mesin Faks – Rekod Transmisi

-‐ Notis seharusnya dihantar ke alamat yang tertulis didalam ‘Article of Agreement’ selain diberitahu sebaliknya

5.0 5.1

-‐Setting-‐Out

Aras (Levels) & Kedudukan (Setting Out) Kerja-‐Kerja -‐ Ar kena tetapkan semua aras dan sediakan lukisan/info b’kaitan -‐ Jika MC boleh betulkan kesilapan dgn kos sendiri/ -‐ Ar boleh terima kesilapan (dgn izin E) dan pemotongan dikenakan

-‐

Borang-‐Borang berkaitan CCC yg perlu diperakukan: 1. Borang G1 – Perakuan Berperingkat : Kerja-‐Kerja Tanah (Earthwork) 2. Borang G2 – Perakuan Berperingkat : Pemancangan Tanda (Setting Out) 3. Borang G3 – Perakuan Berperingkat : Asas Tapak (Foundation)

1.0 1.3

1.4

-‐Tgjwb MC atas R/B cdgannya

-‐P’canggahan Dokumen

Kewajipan Kontraktor -‐ Bila MC pilih utk cadang r/b alternatif, kerja2 itu mestilah memenuhi

spesifikasi & tujuannya -‐ Hakcipta atas MC tp E dbenar utk guna. Walau Ar terima, tgjwb r/b

itu masih atas MC -‐ Jika ada p’canggahan dokumen kontrak; MC kena beri notis b’tulis

kpd Ar*1 -‐ Ar kena beri m/balas*2

-‐ *1Sblm kerja dibuat -‐*2Dlm tempoh yg tak lambatkan kerja

10.0 10.1

10.2

-‐Tugas Staf Tapak

-‐Arahan diberi oleh Staf Tapak

Staf Tapak (Site Staff) -‐ E boleh lantik staf tapak utk periksa kerja & MC perlu sediakan

kemudahan bagi tujuan itu. -‐ Arahan staf tapak kpd MC tidak memberi kesan kecuali diberi kuasa

oleh Ar. -‐ Segala arahan diberi oleh Staf Tapak adalah tiada kesan kecuali: 1.

Arahan bertulis oleh staf tapak yg diberi kuasa oleh Ar, 2. Arahan itu disahkan oleh Ar melalui AI

-‐

9.0 9.1

-‐Akses ke tapak

kerja

Capaian (Akses) kepada kerja-‐kerja -‐ Ar, Perunding & wakilnya boleh akses/masuk ke kerja-‐kerja di tapak

bina, kilang, bengkel dsd. Juga akses yg sama kpd kerja-‐kerja sub-‐con.

-‐

4.0

4.2

4.3

4.4

-‐ Takselaras dgn undang2 b’kanun -‐ Patuh Kehendak

berkanun -‐ Fi, Levi & Caj

Kewajipan Berkanun, Notis, Fi & Caj -‐ Jika MC jumpa ketidakselarasan pd lukisan dgn kehendak undang-‐

undang, MC perlu beri notis kpd Ar utk penjelasan -‐ Jika dlm 7 hari MC tak terima AI dr Ar, MC perlu buat mengikut

undang2* -‐ Jika ada kerja MC buat yg tak patuh undang-‐undang, MC byr

gantirugi perubahan itu dan jika MC tak byr, E boleh byr dan kos itu akan ‘set-‐off’

*Dlm 7 Hari

11.0 11.1

11.2

11.4 11.5

-‐Definasi P’rubahan

-‐Tiada p’rubahan oleh Ar akan

lemahkn kontrak -‐AI keatas PC Sum

& Prov. Sum -‐P’nilaian

p’rubahan (VO) & Prov. Sums

Perubahan (Variation), Provisional & Prime Cost Sums (PC Sums) -‐ Pengubahan & pengubahsuaian rekabentuk, kualiti dan kuantiti

kerja-‐kerja spt: a) Penambahan, pengurangan, penukaran b) Pengubahan jenis atau spesifikasi bahan c) Penyingkiran kerja yang dilakukan atau bahan2 yang dibawa ke

tapak d) Perubahan kerja MC yang nyata atau sekatan yang dikenakan oleh E,

spt: i. Kekangan waktu bekerja ii. Kekangan ruang kerja iii. Kekangan akses dan p’ggunaan ruang di tapak iv. P’laksanaan atau p’nyelesaian kerja2 ikut perintah

tertentu tp tidak termasuk kerja2 betulkan kesilapan MC -‐ Ar akan keluarkan AI utk buat perubahan -‐ Tiada arahan atau sekatan dr Ar akan lemahkan kontrak -‐ Dlm m’nggu penilaian perubahan, MC kena buat kerja b’sungguh2 -‐ Ar boleh keluar AI b’kaitan p’belanjaan PC Sum & Prov. Sum spt BQ -‐ & PC Sum yg timbul dr AI b’kaitan p’belanjaan Prov. Sum -‐ Semua VO mesti diukur & dinilai oleh QS; -‐ Jika penilaian dibuat ditapak, MC perlu bantu proses penilaian &

boleh hadir ketika p’nilaian dibuat


11.6

11.7

11.8

11.9

-‐Kaedah P’nilaian VO

-‐Kos tmbhn sbb perubahan

-‐Capaian kpd buku & dok MC

VO & P’belanjaan Tamb ditmbh dlm

Cont. Sum

a) Ciri2 sama/keadaan sama/tiada p’rubahan kuantiti yg ketara = Guna kadar harga spt dlm Dok. Kontrak

b) Ciri2 sama/keadaan b’beza/p’rubahan kuantiti yg ketara = Kadar harga spt BQ + elaun perbezaan

c) Berlainan kesemuanya = Guna harga pasaran yg b’patutan d) Tidak boleh diukur & dinilai = Jumlah hari b’kerja atau kos sebenar +

15% e) Kerja yg dikeluarkan = Kadar harga spt dlm BQ (jika keadaan b’beza

dgn ketara boleh guna kaedah a,b atau c f) Prov. kuantiti perlu diukur berdasarkan jumlah kuantiti sebenar -‐ Kos tambahan akibat dari perubahan, MC boleh tuntut dgn syarat: a) Beri notis b’tulis kpd Ar akan niat utk tuntut dgn anggaran kos*1 b) Notis dlm tempoh 28 hari slps tarikh siap perubahan itu kpd Ar &

QS, lengkap dgn butiran dan kiraan; jika MC tak tuntut dlm tempoh tadi maka MC telah ketepi hak utk tuntut*2

-‐ MC perlu simpan rekod terkini utk sokong tuntutan -‐ Jika perlu semua dok. b’kaitan perlu diserah kpd Ar & QS; salinan

(secara percuma) jika diperlukan -‐ Ar & QS mempunyai capaian kpd semua dok b’kaitan -‐ Sebaik shj Ar tentukan nilai VO & p’belanjaan tamb yg dituntut MC

(11.7), nilai itu perlu ditambah kedlm nilai kontrak asal. Nilai yg dipinda itu seharusnya digunakan dlm pengeluaran IC seterusnya

*1Dlm 28 hari dr

AI/CAI *2Dlm 28 hari dr siap kerja ubah itu

6.0

6.1

6.2

6.3

6.4

6.5

6.6

6.7

6.8

-‐Piawai kerja, bahan & mutu -‐P’ngeluaran

baucar -‐P’meriksaan &

p’ngujian

-‐Tgjwb MC tidak t’lepas

-‐Ar jumpa bahan, kerja / mutu tak ikut kontrak

-‐Tiada pampasan masa & kos

-‐MC tak patuh AI

-‐Jaminan keatas bahan dan barang

Bahan, Barang & Mutu Kerja Hendaklah Menepati Perihalan, Ujian & Pemeriksaan

-‐ Piawaian kerja, bahan dan mutu kerja mestilah menepati piawaian yg ada dlm dok kontrak

-‐ Jika Ar minta bukti, MC kena beri baucar sbg bukti bahan menepati 6.1

-‐ MC sediakan cth bahan utk ujian & p’meriksaan sebelum bina. -‐ Kos p’ngujian masuk dalam Kos Kontrak, kecuali: 1) Telah disedia

dlm Kontrak Bil, 2) ujian menemui kecacatan sebenar, 3) ujian seterusnya yg dianggap perlu oleh Ar.

-‐ Walau slps sediakan semua dok. dan ujian spt 6.2 & 6.3; Tgjwb MC untuk melaksana dan membekal bahan masih tidak terlepas

-‐ Jika Ar jumpa bahan, kerja / mutu bahan yg tak ikut kontrak, Ar boleh arah utk: a) musnahkn dan bina semula, b) keluarkn dan tak dibawa ke tapak lagi, c) dikira sbg arahan Ar tp tak ubah kos projek, d) MC dlm 7 hari cadang cara nak betulkan (jika Ar setuju), e) Dgn p’setujuan E, Ar boleh terima tp kena ‘set-‐off’ yg munasabah.

-‐ Jika MC patuh perkara 6.5, tiada pampasan masa (EOT) atau kos (loss & expense) boleh diberi.

-‐ Jika MC gagal patuh AI, E boleh lantik org lain utk buat dan kos loss & expense kena set-‐off

-‐ Jika diperlukan dlm kontrak, MC perlu dapatkan jaminan barang dan bahan dr pembekal & diserah kpd E

-‐ Jaminan yg diperuntukan tidak melepaskan MC dr tgjwbnya

-‐ -‐

14.0 14.1

14.2 14.3 14.4

-‐Bahan & Brg tak boleh dikeluarkn -‐Brg hakmilik E -‐Brg tgjwb MC

-‐Jaminan Hak Bhn

Bahan & Barang (Materials & Goods) -‐ Setiap bahan & barang bg kerja p’binaan tak boleh dibawa keluar

sehingga tarikh siap; kecuali dgn p’setujuan Ar -‐ Bahan & brg yg telah dibyr dlm IC adalah hakmilik E -‐ Semua bahan & brg adalah tgjwb MC termasuk brg NSC & NS -‐ MC perlu ada jaminan hak kpd semua bahan yg dituntut dlm IC -‐ Jika jaminan adalah palsu, kerugian akan ditggung MC atau set-‐off

-‐

27.0 27.1

27.2

27.3

27.4

-‐PC & Prov Sums

(NSC)

-‐P’calonan SC

-‐Tolak p’calonan NSC

-‐Tindakan dr

Nominated Sub-‐Contractors (NSC) -‐ Klaus terpakai apabila: 1. PC Sums ada dalam Kontrak Bill, 2. Prov

Sums ada dijelaskan dlm AI -‐ Jika NSC cadang r/b, spec, bhn dll, NSC b’tggjwb keatas kerja itu -‐ Ar seharusnya x calonkan SC yang MC akan tolak, MC kena tolak dlm

14 hari slps tarikh p’calonan. NSC mestilah: a) Laksana & Siapkan kerja yg memuaskan MC dan Ar. b) Patuh sebarang kehendak kontrak yg b’kaitan c) Tggung rugi liabiliti yg sama spt tggung rugi MC kpd E d) Tggung rugi atas kecuaian t’hadap kemudahan oleh MC e) Siap dlm tempoh dtetapkn. MC x boleh br EOT tanpa arahn Ar. f) Jika kerja siap praktikal, mohon Ar beri cert perakuan siap g) Jika gagal siap, NSC byr kerugian kpd MC atau LD yg dprsetujui h) Byrn kpd NSC mesti dibuat dlm 7 hari dari IC (honoring cert) i) Ar, perunding & ajen berhak utk masuk kawasan kerja NSC

-‐ MC hanya boleh tolak p’calonan NSC atas perkara spt kedudukan kewangan NSC, NSC muflis atau k’cekapan teknikal NSC

-‐ Jika Ar setuju; 1. Ar beri AI utk ‘remove objection’, MC buat kerja, 2.

(14 hari dr tarikh

p’calonan)


27.5

27.6

27.7

27.8

27.9

27.10

27.11

27.12

27.13

27.14

penolakan NSC -‐Byrn MC kpd NSC

-‐MC gagal byr NSC

-‐Byran Akhir kpd NSC

-‐Tamat lantikan NSC

-‐Tggjwb MC atas NSC

-‐E xde kontrak dgn NSC

-‐Lantik semula NSC krn ditamat

oleh MC

-‐Lantik semula NSC krn ditamat

oleh NSC

-‐MC berhak dapat semula byrn dari

NSC -‐MC dibenar

tender PC Sums

Batal p’calonan & gugur kerja, 3. Lantik NSC yg lain -‐ Dlm IC, Ar maklum kpd MC nilai kerja dan bahan dibekal oleh NSC -‐ MC perlu byr dlm tempoh 7 hari (honoring cert) -‐ Ar minta bukti byran dibuat dlm tempoh 14 hari -‐ Jika MC tahan duit NSC krn Klaus 16.1 & 27.13, MC kena beri butiran -‐ Jika MC tak byr, Ar maklum kpd NSC nilai yg sepatutnya terima -‐ E akan byr nilai itu dan set-‐off dr MC -‐ Jika Ar nak buat byrn akhir kpd NSC sblm byrn akhir kpd MC. NSC

perlu tggung rugi MC atas sebarang liabiliti dahulu. -‐ Ar beri cert kpd MC dan MC byr nilai t’sebut kpd NSC -‐ Jumlah RF perlu dikurangkan ikut jumlah NSC -‐ MC tak boleh tamat lantikan NSC tanpa pengetahuan Ar -‐ Jika MC nak tamatkan NSC, MC perlu beri laporan kpd Ar apa

kesalahan NSC (cc to NSC) -‐ Ar minta penjelasan NSC sblm buat keputusan -‐ MC perlu memastikan NSC menjalankan kerja dan mematuhi

kehendak Sub-‐Contract -‐ E tidak boleh ada kontrak ikut serta (privity) dengan NSC

-‐ Jika NSC ditamat oleh MC, Ar kena lantik NSC baru. MC layak

dibayar: 1. Beza nilai kontrak NSC lama dan baru, 2. Tolak nilai yg tlh d’byr kpd NSC lama, 3. Slps menilai jumlah yg diperolehi semula dr NSC lama

-‐ MC layak dpt EOT tp x layak Loss &Expense (L&E) -‐ Jika NSC tamatkan sendiri krn k’salahan MC, Ar perlu lantik NSC baru -‐ MC hanya boleh dibyr nilai yg sama dgn NSC lama shj -‐ MC b’tgjwb byr NSC:

1. Kos tambahan utk siapkan kerja 2. Kos tambahan proses lantikan semula 3. L&E yg dituntut oleh E

-‐ MC tak layak dpt EOT -‐ Jika MC tamatkan NSC krn Klaus 27.11, MC berhak dapat semula

byrn dari NSC sbg hutang atau diambil dari Performance Bond-‐NSC

-‐ Jika PC Sums termasuk dalam kontrak bill, MC dibenarkan utk masuk tender kerja PC Sums itu

-‐ Jika tender MC diterima, ia dikira sbg VO & tak layak utk P&A

7 hari dr tarikh IC

14 hari

28.0 28.1

28.2

28.3

28.4

28.5

28.6 28.7

28.8

-‐PC & Prov Sums

(NS) -‐P’calonan NS &

Tgjwb

-‐Tolak p’calonan NS

-‐Tindakan dr penolakan NS -‐Nilai bahan yg dibekal NS

-‐Byrn MC kps NS -‐Tgjwb MC kpd NS

-‐E xde kontrak dgn

NS

Nominated Suppliers (NS) -‐ Klaus terpakai apabila: 1. PC Sums ada dalam Kontrak Bill, 2. Prov

Sums ada dijelaskan dlm AI -‐ Ar seharusnya x calonkan NS yang MC akan tolak, MC kena tolak

dlm 14 hari slps tarikh p’calonan. NS mestilah: 1. Memastikan bahan yg dibekal berkualiti dan mematuhi piawai 2. Membetulkan kecacatan bahan yg dibekal ketika DLP: 1.

Kecacatan itu bukan yg telah dikesan oleh MC sblm guna, 2. K’cacatan hanya bpunca dari kemahiran kerja

-‐ Pastikan tarikh mula hantar dan tarikh siap hantar mematuhi program yg dip’setujui oleh MC & NS

-‐ Pastikan hak bahan yang dihantar adalah hak MC walau byrn dibuat penuh atau tidak

-‐ Byrn kpd NS mesti dibuat dlm tempoh 7 hari (honoring cert) -‐ MC hanya boleh tolak p’calonan NS atas perkara spt kedudukan

kewangan NS, NS muflis atau k’cekapan teknikal NS -‐ Jika Ar setuju; 1. Ar beri AI utk ‘remove objection’, MC bekal bahan,

2. Batal p’calonan & gugur kerja, 3. Lantik NS yg lain -‐ Ar perlu arah MC nilai harga bahan yg telah dibekal dlm IC, bila IC

telah dikeluarkan, Ar perlu maklum kpd NS nilai bahan tersebut -‐ MC perlu byr kpd NS dan hanya boleh tahan Certified Value Retain

(CVR) xlebih 5% dr nilai keseluruhan bahan NS itu -‐ Faedah hanya utk pemegang amanah shj -‐ Setelah dapat RF, MC kena byr wang tahanan NS dlm tempoh 7 hari -‐ MC kena byr NS dlm tempoh 7 hari (honoring cert) -‐ MC b’tgjwb keatas kecuaian, kesalahan dsb oleh NS dan E tidak

b’tgjwb keatas MC -‐ E tidak boleh ada kontrak ikut serta (privity) dengan NS

(14 hari dr tarikh p’calonan)

Dlm 7 hari

Dlm 7 hari Dlm 7 hari

24.0 24.1 24.1a

-‐Syarat tuntut L&E -‐MC beri notis tuntut L&E

Kerugian & P’belanjaan (L&E) Atas Perkara Yg Beri Kesan Kpd Kemajuan Kerja -‐ MC boleh tuntut L&E apabila: -‐ MC beri notis niat utk tuntut L&E -‐ Dgn anggaran awal tuntutan b’serta kiraan -‐ Diserah dlm 28 hari dr AI, CAI atau tarikh berlaku; mana yg lbh awal

Dlm 28 hari


24.1b

24.2

24.3

24.4

-‐Dlm 28 hr slps

penyebab b’akhir -‐Akses buku dan dokumen MC

-‐Perkara yg melewatkan

kemajuan kerja (boleh tuntut L&E)

Nilai L&E dlm IC

-‐ Notis itu sbg panduan kelayakan tuntutan -‐ Serah butiran lengkap tuntutan beserta kiraan -‐ Jika gagal serah, MC dianggap telah ketepi haknya -‐ MC perlu simpan rekod terkini tuntutan & serah kpd Ar -‐ Ar & QS seharusnya ada akses, MC perlu br salinan secara percuma -‐ Dokumen mesti boleh didapati sehingga tuntutan berakhir -‐ MC pastikan SC juga berbuat perkara yg sama

1. MC tidak terima AI dlm masa yg wajar dan MC telah minta secara b’tulis

2. Kelewatan E beri milikan tapak 3. Mematuhi arahan AI untuk tangguh & gantung kerja (21.4) 4. K’lewatan kerja dr tukang ukir yg dilantik oleh E 5. K’lewatan/k’gagalan bekal bahan oleh E 6. Buka p’mukaan kerja untuk p’meriksaan kecuali MC bersalah 7. Tindakan p’cegahan & p’langgaran kontrak oleh E 8. Penemuan barang antik di tapak (33.1) 9. P’lantikan pegawai pengganti 10. Patuh arahan AI krn p’tikaian harta jiran 11. Kuantiti sementara tidak tepat 12. E gagal beri arahan keluar dlm masa yg wajar 13. P’gantungan kerja oleh MC (30.7 & 30.8) 14. P’gantungan kerja krn arahan dr PBT

-‐ Ar/QS akan tetapkan nilai L&E yg dituntut MC. Nilai itu perlu dimasukkan dlm Kos Kontrak & digunakan dlm IC seterusnya

33.0 Barang Antik -‐ Semua objek yang berharga yg dijumpai ditapak bina adalah hak

kepunyaan/harta E -‐ MC perlu genjatan kerja dimana objek itu dijumpai, tidak

mengganggu & melindungi objek tersebut -‐ MC perlu maklumkan kpd Ar utk arahan seterusnya

23.0 23.1

23.1a

23.1b

23.2 23.3

23.4

23.5

23.6

23.7 23.8

23.8l(i) 23.8l(ii) 23.8l(iii)

-‐Serah notis & butiran EOT

-‐MC beri notis niat utk tuntut EOT

-‐Dlm 28 hr slps tamat sebab lewat -‐Lewat krn NSC Info xlengkap

-‐Sijil EOT

-‐P’timbangan lain

utk EOT

-‐MC mesti elak kelewatan

-‐Maklum kpd NSC -‐Penyebab utk

beri EOT

Lanjutan Masa (EOT) -‐ MC boleh mohon EOT, bila:

-‐ MC beri notis niat utk tuntut EOT -‐ Dgn anggaran awal tuntutan b’serta butiran -‐ Diserah dlm 28 hari dr AI, CAI atau tarikh berlaku; mana yg lbh awal -‐ Notis itu sbg panduan p’anugerahan EOT -‐ Serah butiran lengkap tuntutan EOT beserta butiran lengkap -‐ Jika gagal serah, perkara penyebab dianggap x memberi k’lewatan -‐ MC serah notis niat tuntut EOT krn NSC & beri salinan kpd NSC itu -‐ Ar maklum MC dlm 28 hr slps terima notis (23.1b) minta info tamb. -‐ MC dlm 28 hari slps notis Ar utk serah info tambahan itu -‐ Ar boleh tolak/beri sijil EOT dlm tempoh 6 mggu dr tarikh info tamb. -‐ Sijil EOT boleh diberi sebelum/selepas tarikh penyiapan -‐ Ketika menilai EOT, Ar kena ambilkira: 1. Kesan/tahap kerja yg

digugurkan t’hadap tempoh kontrak, 2. Penyebab lain yg akan beri kesan t’hadap tempoh EOT

-‐ MC berusaha bersungguh-‐sungguh utk elak kelewatan dan dpt siapkan kerja sebelum tarikh penyiapan

-‐ Ar mesti maklum b’tulis kpd NSC keputusan p’rubahan tarikh siap -‐ Senarai penyebab yg boleh beri EOT:

a. Force Majeure (Bencana Alam) b. Cuaca buruk luar biasa c. K’rugian & k’rosakan berlaku akibat dari satu atau lebih

perkara luar jangka dlm Klaus 20.A, 20.B & 20.C (insurans) & bukan kerana kecuaian oleh MC/NSC

d. Huru-‐hara awam, mogok dsb. e. MC tak terima AI dlm tempoh masa yg wajar f. E lewat beri hakmilik tapak atau sebahagiannya g. Mematuhi AI spt; 1. Dokumen b’canggah (1.4), 2. Tiada AI, MC

buat dgn usahanya sendiri (11.2), 3. Arahan AI utk tangguh & gantung kerja (21.4)

h. K’lewatan kerja oleh NSC i. K’lewatan krn p’lantikan semula NSC (27.11) j. K’lewatan oleh tukang ukir/kontraktor lain yg dilantik oleh E k. E lewat bekalkan bahan yg dipersetujui l. P’bukaan utk pemeriksaan, ujian bahan b’kaitan 6.3; kecuali:

-‐ P’meriksaan & ujian telah dikira dlm BQ -‐ Menunjukkan kerja dan bahan itu tidak menepati kontrak -‐ Diperlukan oleh Ar krn berlaku kecuaian & xpatuhan oleh MC

m. Apa2 tindakan p’cegahan atau p’langgaran kontrak oleh E

Dlm 28 hari

Dlm 28 hari

Dlm 28 hari Dlm 28 hari Dlm 6 minggu


n. Kerosakan akibat perang (32.1) o. Mematuhi AI krn penemuan bahan antik di tapak p. Mematuhi p’rubahan undang2, peraturan2, syarat2 dr PBT dll q. K’lewatan b’punca drpd PBT & Agensi dgn syarat x k’cuaian MC r. P’lantikan semula pegawai p’gganti dibawah Articles 3, 4, 5 & 6 s. Patuh AI b’kaitan dgn p’canggahan harta jiran yg x k’cuaian MC t. Kelewatan sbb kerja2 Prov. Quantity yg tak diramal dgn tepat u. E gagal beri kelulusan masuk ke & keluar dr tapak melalui

laluan b’sebelahan/bersambung ke tapak v. Penggantungan kerja oleh MC krn E tak byr (30.7) atau Ar tarik

diri (30.8) w. P’ggantungan kerja arahan dr PBT atau Ajensi yg x k’cuaian MC x. Alasan lain utk EOT yg dinyatakan dlm kontrak

25.0 25.1

25.2

25.3

25.4

25.5

25.7

25.8

-‐K’salahan oleh

MC

Prosidur Penamatan

MC muflis

Hak & k’wajipan E & MC ketika penamatan

Rekod2 Kerja

Pampasan terhad kpd kerosakan

Klausa xjejas hak majikan dlm kont.

Penamatan Lantikan MC oleh E (Determination MC by E) -‐ E boleh tamatkan khidmat MC (bukan tamatkan kontrak) jika:

a. Tanpa alasan, MC gagal mulakan kerja b. Tanpa Alasan, MC m’gantung seluruh atau sebahagian kerja c. MC gagal laksana kerja b’terusan dan b’sungguh2 d. MC b’terusan enggan/abai untuk mematuhi AI e. MC gagal patuh klausa 17.0 (Sub-‐contracting) f. MC meninggalkan kerja (terbengkalai)

-‐ E atau Ar beri notis b’tulis kpd MC secara ‘by-‐hand’ atau ‘registered post’; maklumkan sebab2 penamatan

-‐ Jika MC tetap melakukan k’salahan itu dlm 14 hari; -‐ E dlm 10 hari (dr tempoh 14 hari td) beri notis b’tulis ke-‐2 secara

‘by-‐hand’ atau ‘registered post’ yg bgtau menamatkan khidmat MC -‐ Jika MC menjadi muflis, syrkt diambil alih pihak lain atau

seumpamanya, automatic perlantikan MC ditamatkan a. MC perlu kosongkan tapak dan serah kembali kpd E -‐ E boleh lantik pihak lain utk siapkan kerja -‐ E boleh beli semua bahan dan barang dsb -‐ Jika dikehendaki oleh E/Ar, dlm 21 hari slps penamatan, MC baru

boleh beri kpd E p’janjian utk smbg sewa peralatan dsb yg sediada ditapak

b. Jika dikehendaki oleh E/Ar, dlm 21 hari slps penamatan, MC baru boleh beri kpd E p’janjian utk bekal bahan & barang bg melaksana kerja spt dlm kontrak

c. Jika diarah oleh Ar, MC kena keluarkan segala peralatan, bahan ditapak, jika MC tidak patuh dlm tempoh yg ditetapkan, E boleh keluarkan & jual brg MC tadi

d. E perlu beri & byr sebarang kos ditggung E (L&E) utk siapkan kerja -‐ E tidak tertakluk utk byr apa2 kpd MC sehingga kerja siap -‐ Akaun Akhir (Final Account) yg menjelaskan, 1. Nilai kerja

keseluruhan MC, 2. Jumlah keseluruhan yg ditanggung E utk siapkan kerja, 3. L&E yg dialami E akan disediakan slps kerja siap

-‐ Dlm 28 hari slps penamatan MC, Ar & QS akan tetapkan tarikh utk buat pemeriksaan menilai kerja siap yg dibuat oleh MC

-‐ Selepas projek siap, serah satu salinan laporan penilaian kpd MC -‐ Dlm 28 hari dr penamatan MC, Ar & QS perlu tetapkan tarikh

penilaian rekod kerja yg tlh disiapkan MC -‐ Slps kerja siap, satu salinan laporan penilaian perlu diserah kpd MC -‐ Slps mendapat notis penamatan dr E, MC perlu serah tapak dlm 14

hari dan keluarkan semua pekerja kecuali peralatan (kecuali arahan dr Ar). Tanpa mengira kesahihan notis t’sebut, MC hanya layak menuntut pampasan kpd kerosakan (damges) shj

-‐ Peruntukan Klausa ini tidaklah menjejaskan hak majikan dalam kontrak


Dlm 21 hari slps ditamatkan




Dlm 14 hari

26.0 26.1

Krn k’esalahan E

Penamatan Lantikan Sendiri oleh MC -‐ MC boleh memilih (atau tidak) utk menamatkan lantikannya sendiri

krn k’salahan E: a. E gagal/abai utk byr byrn IC dlm tempoh ‘honouring cert’ b. E m’ganggu/m’halang pengeluaran apa2 sijil dr Ar c. Jika E gagal menamakan pengganti Ar/perunding d. Jika sblm CPC, kerja2 keseluruhan/sebahagian digantung

melebihi tempoh kelewatan yg dipersetujui (Appendix) krn: i. AI dikeluarkan dibawah klausa 1.4 (p’cggahan dok),

ii. 21.1 (E lewat beri milikan tapak), iii. 21.4 (arahan tangguh/gantung kerja oleh Ar)

ii. MC tak terima AI dlm tempoh yg munasabah yg mana MC tlh minta dgn notis b’tulis

iii. K’lewatan/k’gagalan b’punca dr tukang ukir dsb yg


26.2

26.3 26.4

26.5

26.6

26.7

Prosidur penamatan

Jika E muflis Hak & Kewajipan

MC & E

Rekod2 kerja

P’nyelesaian akaun

Klausa xjejas hak MC dlm kont.

dilantik oleh E iv. P’bukaan utk pemeriksaan kecuali apabila kerja

tidak menepati kontrak -‐ Apabila berlaku kesalahan oleh E dan MC memilih utk tamatkan

khidmatnya: -‐ MC beri notis b’tulis kpd E secara ‘by-‐hand’ atau ‘registered post’

dan jelaskan kesalahan yg E tlh buat -‐ Jika E masih meneruskan k’salahan dlm 14 hari dr notis, MC dlm 10

hari dr tempoh 14 hr td boleh serahkan notis penamatannya secara ‘by-‐hand’ atau ‘registered post’

-‐ Jika E diisytihar muflis, perlantikan MC secara automatik ditamatkan a. Jika p’lantikan MC ditamatkan ikut klausa 26.1 & 26.3, MC dlm 14

hari perlu keluarkan brg kepunyaannya dr tapak dan bantu NSC melakukan perkara serupa

b. E perlu byr kpd MC jumlah nilai kerja yg telah dibuat dan nilai bahan ditapak termasuk L&E yg ditggung MC akibat penamatan

-‐ MC dlm 28 hari beri tarikh kpd Ar/QS utk buat pemeriksaan bersama atas kerja2 MC yg siap

-‐ Slps kerja siap, MC beri satu salinan penilaian itu kpd E, Ar & QS -‐ MC dlm tempoh 6 bln serah Akaun Akhir (FA) kpd E, Ar & QS yg

menyatakan: 1. Nilai keseluruhan kerja yg tlh dilaksana, 2. Nilai keseluruhan bahan yg telah dibekal, 3. L&E yg ditggung MC akibat penamatan a. Jika FA tidak dipertikai dlm 3 bln, FA adalah dimuktamad, Jika

1. [jumlah FA – jumlah yg tlh E byr = LEBIH (E byr kpd MC p’bezaan)]; 2. [jika jumlah FA – jumlah yg tlh E byr = KURANG (MC byr kpd E p’bezaan)]

b. Jika FA dipertikai oleh E; dlm 3 bln dr terima FA, E mesti beri notis kpd MC maklum p’selisihan dan bukti; dlm 3 bln slps itu, MC boleh pinda atau tidak FA; jika E masih tidak setuju, dlm 3 bln bawa pertikaian ke penimbang tara, jika tidak FA dikira muktamad

-‐ Peruntukan Klausa ini tidaklah menjejaskan hak MC dalam kontrak


Dlm 14 hari

Dlm 6 bln

Dlm 3 bln

Dlm 3 bln Dlm 3 bln Dlm 3 bln

30.0 30.4

30.5

30.6

30.7

-‐Set-‐off by E

-‐Wang Tahanan -‐ Retention Fund

(RF)

-‐Kaedah2 RF

-‐P’gantungan kerja sbb E tak byr

Sijil dan Pembayaran (Certificate & Payment) -‐ Tolakan kos (set-‐off) boleh dibuat oleh E, spt:

1. K’gagalan MC utk patuh kpd AI (2.4) 2. MC gagal byr levi, fee atau caj (4.4) 3. Salah ‘setting out’ – E terima tp tolak kos (5.1) 4. Bahan tak ikut kontrak -‐ E terima tp tolak kos (6.5e) 5. MC tak patuh AI – E lantik org lain buat & tolak kos (6.7) 6. Jaminan salah – k’rugian oleh E akan ditggung MC (14.4) 7. CPC – MC tak betulkan kerja minor dlm perakuannya dan E

lantik org lain buat, kos kena tolak (15.3b) 8. CPC – E terima k’salahan minor MC dan kos kena tolak

b’patutan (15.3c) 9. DLP (jadual k’cacatan) – MC gagal baiki kecacatan kritikal atas

arahan Ar, E boleh terima tp kos kena tolak b’patutan(15.4) 10. DLP (jadual k’cacatan) – MC gagal baiki kecacatan kritikal atas

arahan Ar, E boleh lantik org buat dan kos kena tolak (15.5) 11. Insurans Pekerja – Jika MC gagal ambil insurans dgn syarikt yg

d’luluskan E, E boleh beli insurans lain dan kos tolak (19.5) 12. Insurans Kereta – Jika MC gagal ambil insurans dgn syarikt yg

d’luluskan E, E boleh beli insurans lain dan kos tolak (19.5) -‐ E boleh tahan sejumlah wang dr k’seluruhan kerja siap (work done)

& bahan ditapak (material on site) -‐ spt 30.2; IC biasanya tahan 10% -‐ Tiada wang tahanan (RF) ditahan bila RF capai spt dinyata dlm

Appendix kontrak – biasanya 5% dr jumlah kos projek -‐ Wang RF boleh dilepaskan spt: 1st moiety (CPC-‐16.1d), 2nd moiety

(CMGD-‐16.1f) atau slps buat byrn akhir kpd NSC (27.7) a. E menjadi pemegang amanah, jika mana2 pihak ingin RF dimasukkan

dlm akaun amanah, RF itu perlu dibayar ke akaun wasiat/amanah pihak ketiga dlm 14 hari

b. Jika E bercadang utk tolak wang RF (atas factor yg dibolehkan dlm kontrak), E perlu maklum secara b’tulis kpd pihak2 yg b’kaitan

c. Slps penganugerahan CPC, Ar perlu keluarkan notis pelepasan ½ RF dlm tempoh 14 hari dr tarikh CPC. E dibyr dlm ‘honouring cert’

d. Slps penganugerahan CMGD, Ar perlu keluarkan notis pelepasan ½ RF lagi dlm tempoh 14 hari dr tarikh CMGD. Byr dlm ‘honoring cert’

-‐ MC gantung kerja sbb E gagal byr bayaran interim dlm 14 hari slps tarikh notis yg beri 14 hari utk E byr*

-‐

Dlm 14 hari

Dlm 14 hari

Dlm 14 hari *14 hari utk E byr


30.8

30.9

-‐Wajib gantung kerja

-‐Insuran Pemberhentian

-‐ MC wajib gantung kerja bila Ar/perunding beri notis tarik diri & tak lagi pantau kerja ditapak

-‐ Jika MC gantung kerja krn Sub-‐Klaus 30.7 & 30.8, MC perlu lindung dan jamin kerja2 ditapak

-‐ MC perlu ambil insuran tambahan iaitu insuran pemberhentian utk semua risiko dibawah Klaus 19.0, 20A, 20B, 20C utk sepanjang tempoh penggantungan

-‐ Kos tambahan perlindungan & insuran, seharusnya dimasukkan kedalam Kos Kontrak (Contract Sum)

16.0 16.1

16.2

16.3

-‐P’milikan

sebahagian dgn izin

-‐P’milikan sebahagian tanpa

izin

-‐MC utk alihkan p’ralatan

Pemilikan Sebahagian (Partial Possession) oleh E -‐ Jika sblm CPC, E dgn izin MC ambil pemilikan sebahagian, perlulah:

a. Dlm 14 hari slps E ambil pemilikan, Ar majukan Sijil Siap Sebahagian (Cert of Partial Completion) dgn anggaran kos bahagian itu

b. CPC bahagian itu dikira telah berlaku & DLP bahagian itu bermula pada tarikh E ambil pemilikan

c. LD perlu dikurangkan mengikut nisbah nilai bahagian tersebut d. Slps beri CPC bah. itu; Ar dlm 14 hari perlu lepaskan ½ RF

mengikut ratio nilai bahagian itu kpd MC. Jumlah RF perlu dikurangkan spt nilai yg dilepaskan td.

e. Jika Ar dapati semua k’cacatan telah dibetulkan, Ar perlu beri CMGD kepada bahagian itu

f. Slps beri CMGD, ½ RF bg bahagian itu perlu dilepaskan oleh Ar dlm 14 hari

-‐ E boleh masuk tapak & menduduki tanpa izin MC, jika: a. Tarikh siap telah ditangguh dan CNC telah dikeluarkan oleh Ar b. Pemilikan bahagian itu tidak memberi ganguan keatas baki

kerja MC -‐ Jika berlaku spt diatas, klausa 16.1a & 16.1f mungkin terpakai -‐ Jika E ambil pemilikan spt 16.1 & 16.2, MC dgn arahan b’tulis Ar

perlu memindahkan semua peralatan pembinaan dr bahagian itu

Dlm 14 hari

Dlm 14 hari

Dlm 14 hari

PERINGKAT AKHIR PEMBINAAN 1 (JIKA SIAP) 3.0

3.10

Lukisan Terbina (As-‐Built Dwg)

Dokumen Kontrak, Program & Lukisan Terbina (As-‐Built) -‐ MC perlu sediakan 4 set lukisan terbina bersama manual operasi

dan selenggara -‐ Definasi Luk terbina spt yg dinyatakan dlm artikel 7(e), yg lain perlu

dinyatakan dlm Dok Kontrak spt lokasi cerucuk, aras kerja tanah dll -‐ Masa pengemukaan: Spt ditetapkan atau sblm CPC (tiada CPC tanpa

lukisan terbina)

-‐

15.0 15.1 15.1a

15.1b

15.2

15.2a 15.2b

15.3

15.4

15.5

15.6

-‐Practical

Completion & Defects liability

-‐CPC

-‐MC tak patuh akujanji

-‐Senarai k’cacatan

-‐AI baik pulih k’cacatan

-‐CMGD

Cert. of Practical Completion (CPC) & Defect Liability Period (DLP) -‐ Kerja dikira siap praktikal apabila:

a. E boleh m’gunakan keseluruhan binaan dgn menepati tujuannya. Mungkin ada kerja2 kecil & kecacatan kecil masih perlu disiapkn dan dibaiki; MC perlu beri notis b’tulis utk siap dn baiki dlm tempoh yg Ar tetapkan

b. Keperluan lain spt yg dinyatakan sbg pra-‐syarat telah dipenuhi dan dipatuhi

-‐ Bila semua kerja tlh siap praktikal, MC perlu beri notis kpd Ar & dlm 14 hari Ar perlu: a. Jika Ar x setuju – beri notis b’tulis kpd MC dgn alasan & cc NSC b. Jika Ar setuju – Beri CPC kpd MC & cc kpd E & NSC, tarikh CPC

adalah: i. Tarikh surat MC menyatakan akan menyiap dan

baiki kerja2 kecil ii. Tarikh MC beri notis kerja siap (15.2), jika semua

ok -‐ MC perlu serah hak pemilikan tapak kpd E -‐ Jika MC tak patuh akujanji, E boleh: 1. Beri MC tempoh tambahan; 2.

Lantik & byr pihak lain utk siapkan kerja, ‘set-‐off’ dikenakan; 3. Terima kerja2 t’sebut dan ‘set-‐off’ b’patutan dikenakan

-‐ Sebarang k’cacatan yg ditemui dlm tempoh DLP, Ar perlu senaraikan dan serah kpd MC tidak lewat 14 hari dr tarikh tamat DLP

-‐ MC buat pembaikan dlm tempoh 28 hari dgn kos sendiri -‐ Jika MC gagal baiki, E boleh lantik pihak lain dan kos terlibat akan

‘set-‐off’ atau -‐ Ar dgn izin E boleh terima kerja t’babit dgn pemotongan ‘set-‐off’ yg

b’patutan -‐ Ar boleh beri AI ketika DLP utk kerja baikpulih yg kritikal dgn tempoh

masa yg sesuai -‐ Jika MC gagal baikpulih, E boleh lantik pihak lain utk betulkan dan

kos terlibat akan ‘set-‐off’

Dlm 14 hari

-‐Tak lbh 14 hari slps tarikh DLP -‐Dlm 28 hari


-‐ Ketika penyiapan semua kerja baikpulih, MC beri notis kpd Ar. Dlm 14 hari Ar boleh, samada: a. Jika setuju – tiada lagi beri kecacatan dan majukan CMGD

b’tarikh notis MC td b. Jika x setuju – beri notis b’tulis kpd MC beserta alasan & cc kpd

NSC 23.0

23.10

-‐Ar kaji semula EOT slps CPC

Lanjutan Masa (EOT) -‐ Ar boleh kaji semula EOT dlm tempoh 12 mggu slps p’berian CPC -‐ Kaji semula ini tidak akan mengurangkan EOT yg telah diberi

sebelum ini -‐ Biasa terpakai jika MC hilang hak utk tuntut EOT krn 23.1a & 21.3b

Dlm 12 mggu

30.0 30.10

30.11

30.12

30.13

30.14

30.15

30.16

30.17

-‐Akaun Akhir

(Final Account – FA)

-‐Perkara2 dlm FA

-‐Kemuktamadan FA

-‐Sijil Penultimate (Penultimate Cert) -‐Pemberian ‘Final

Certificate’ Final Certificate

(FC)

FC tidak muktamad

Faedah (interest)

Sijil dan Pembayaran (Certificate & Payment) -‐ Dlm 6 bln slps CPC, MC perlu serah kpd Ar & QS semua dok yg

diperlukan utk penyediaan FA -‐ FA seharusnya disiapkan dlm 6 bln slps dok itu diserah -‐ Jika MC gagal serah dok, Ar/QS perlu siapkan FA berdasarkan info yg

ada dlm ‘tempoh utk siapkan FA’ spt dlm ‘Appendix’ iaitu 15 bln -‐ Selepas FA siap, salinan diberi kpd E & MC

a. Jika dlm 3 bln dr FA tiada pertikaian oleh E/MC, FA dikira telah dmuktamadkan & dipersetujui

b. Jika salah satu pihak pertikai, pihak itu perlu serah notis tidak bersetuju dan nyatakan sebab tidak setuju dlm 3 bln dr FA

c. Sebarang pertikaian ttg LD, set-‐off & faedah perlu dirujuk kpd penimbang tara

-‐ FA perlu megandungi dan menunjukkan: a. Pindaan kepada Nilai Kontrak (Contract Sum) akibat VO (11.7),

L&E (24.4) b. Jumlah Ar rasakan MC berhak dpt dlm kontrak; opening up

(6.3), property right (7.2) c. Pengeluaran (Omission) PC Sums & jumlah byrn (tukar kerja PC

sum td kpd NSC/NS) oleh E kpd NSC & NS d. Pelarasan Prov Sum & pengeluaran Prov Sum jika tidak

digunakan -‐ Berikut adalah perkara2 yg tidak t’masuk dlm FA, diselesaikan

berasingan diantara E & MC: e. Jumlah LD yg dikenakan (22.1) f. Jumlah set-‐off yang dikenakan (30.4) g. Faedah yg dibayar oleh mana2 pihak (30.17)

-‐ Kecuali ianya dirujuk ke penimbang tara (30.10), FA dikira muktamad dan dipersetujui kedua pihak kecuali FA itu ada kesilapan spt: a) Kucurangan atau penipuan, b) Terdapat ralat ‘arithmatical’ dalam mana-‐mana pengiraan

-‐ Ar boleh keluarkan sijil penultimate utk lepaskan RF atau byrn tertunggak lain kpd NSC/NS

-‐ Tidak lebih dari 14 hari dr p’anugerahan CMGD -‐ FC seharusnya diberi; a) dlm 21 hari ‘honouring cert period’ utk byrn

penultimate atau b) jika tiada Penul. Cert, 28 hari slps CMGD -‐ FC seharusnya menyatakan: a) Akaun Akhir -‐ nilai baki, b) jumlah

semua nilai yg disahkan dlm semua sijil byrn (IC), samada tlh atau belum dibyr kpd MC

-‐ Baki jika LEBIH, E perlu byr kpd MC & jika KURANG, MC byr kpd E -‐ FC seharusnya muktamad pada peringkat penilaian akhir kerja,

tetapi bukan bukti kerja2, bahan atau barang mengikut kehendak kontrak

-‐ Jika E gagal byr kpd MC dlm tempoh m’hormati sijil (21 hari) atau MC yg gagal byr dlm 21 hari dr tarikh notis FC, faedah akan dikenakan mengguna kiraan Maybank BLR+1% perlu ditambah

Dlm 14 hari

Dlm 28 hari


10

JADUAL 1 Proses Perakuan Berperingkat

JENIS BORANG

KOMPONEN KONTRAKTOR KONTRAKTOR TRED

PROFESIONAL

G 1 Kerja-Kerja Tanah ¸ (SP)

G 2 Pemancangan Tanda ¸ ¸ (Jurukur Tanah Tanda

Berlesen)

(PSP)

G 3 Tapak ¸ (SP)

G 4 Struktur ¸ (SP)

G 5 Perpaipan Air Dalaman ¸ (Tukang Paip Berlesen)

(SP)

G 6 Perpaipan Sanitari Dalaman ¸

(Tukang Paip Berlesen)

(SP)

G 7 Elektrikal Dalaman ¸ (Orang Yang Cekap / Mahir)

(SP)

G 8 Menentang Kebakaran (Pasif) ¸ (PSP)

G 9 Menentang Kebakaran (Aktif) ¸ (SP)

G 10 Pengudaraan Mekanikal ¸ (SP)

G 11 Pemasangan Lif / Eskalator ¸ (SP)

G 12 Bangunan ¸ (PSP)

G 13 Sistem Bekalan Air Luaran ¸ (SP)

G 14 Retikulasi Pembentungan ¸ (SP)

G 15 Loji Rawatan Pembentungan ¸ (SP)

G 16 Sistem Bekalan Elektrik Luaran ¸

(Orang Yang Cekap / Mahir)

(SP)

G 17 Jalan & Parit ¸ (SP)

G 18 Lampu Jalan ¸ (Orang Yang Cekap / Mahir)

(SP)

G 19 Parit Luaran Utama ¸ ¸ (SP)

G 20 Telekomunikasi ¸ ¸ (SP)

G 21 Pandangan Darat ¸ ¸ (Akitek / Akitek Lanskap)


11

JADUAL 2 Borang-Borang Yang Digunakan Dalam Sistem Pengeluaran CCC

BIL

JENIS BORANG

STATUS & KEGUNAAN

BORANG

RUJUKAN

1. Borang A � � Perakuan Pelan- Pelan Bangunan / Struktur �

Borang A sediada dikekalkan bagi pengemukaan / kelulusan pelan-pelan serta mengandungi perakuan-perakuan PSP dan SP

UUK 3(1)(c) & 16(2) UKBS 1984

2. Borang B - � Notis Memulakan / Penyambungan Semula Kerja Bangunan �

Borang B dikekalkan untuk kegunaan seperti sediada

UUK 22(1) & (2) UKBS 1984

3. Borang C - � Notis Siap Pemancangan Tanda �

Dimansuhkan. Dimasukan sebagai Borang G2.

Jadual kedua UKBS 2007

4. Borang D - � Notis Siap Tapak �

Dimansuhkan. Dimasukan sebagai Borang G3.

Jadual kedua UKBS 2007

5. Borang G1-G21 - � Perakuan Berperingkat � *(Rujuk Lampiran B)

Diperkenalkan dalam proses perakuan berperingkat bagi 21 komponen pembinaan

UUK 25 atau 27 UKBS 2007

6. Borang E - � Permohonan Bagi Pengeluaran Sijil Kelayakan Bagi Pendudukan �

Dimansuhkan. Walaubagaimanapun dalam tempoh peralihan di mana PBT keluarkan CFO, Borang E dalam UKBS 1984 masih terpakai. Dalam tempoh peralihan, Borang F dalam UKBS 1984 masih terpakai untuk pengeluaran CCC bagi banglo.

UKBS 1984

7. Borang F - � Perakuan Siap & Pematuhan � (Sijil CCC) *(Rujuk Lampiran C)

Menggantikan Borang E dan merupakan Sijil CCC. Dikeluarkan oleh PSP berserta perakuan bahawa beliau telah mengawasi pembinaan dan penyiapan bangunan tersebut.

UUK 25 UKBS 2007

8. Borang F1 - � Perakuan Siap & Pematuhan Sebahagian � (Sijil CCC sebahagian) *(Rujuk Lampiran D)

Dikeluarkan oleh PSP bagi mana-mana bahagian bangunan yang telah siap sebahagian.

UUK 27 UKBS 2007


PERINGKAT AKHIR 2 (JIKA TIDAK SIAP) 22.0

22.1

22.3

-‐Jumlah gantirugi

(Liquidated Damages -‐ LD)

-‐CNC dibatal krn Sijil EOT

Gantirugi Bagi Kerja Tidak Siap (Damages for Non-‐Completion) -‐ Jika MC gagal siapkan kerja shgga tarikh siap & tarikh lanjutan: -‐ Ar akan keluarkan Sijil Tidak Siap (Cert. of Non-‐Completion -‐ CNC) -‐ MC perlu membayar kpd E kadar yg tlh ditentukan iaitu LD -‐ LD dikenakan dari tempoh tarikh siap hgga tarikh CPC yg baru -‐ E boleh potong duit dr byrn IC atau dr PB. E perlu maklumkan MC

dlm b’tulis nilai LD dan pemotongan yg dikenakan -‐ LD tidak perlu ditunjukkan dlm IC dan tidak ikut prosidur ‘set-‐off’ -‐ Jika EOT diberi dan menunda tarikh siap yg sblm itu Ar tlh beri CNC,

maka CNC awal tadi automatik terbatal -‐ E perlu pinda nilai LD, jika nilai LD yg E tlh terima melebihi dr

sepatutnya, maka E perlu byr kembali kpd MC dlm IC seterusnya -‐ Jika kerja masih gagal disiapkan dlm tempoh yg dinyatakan dlm EOT,

Ar perlu beri semula CNC yg baru.

23.0 23.9

-‐EOT slps beri CNC

Lanjutan Masa (EOT) -‐ Ar boleh beri EOT jika ‘Relevant Events’ (RE) terjadi slps CNC

dikeluarkan

25.0 25.6

-‐Akaun akhir (FA) apabila berlaku penamatan

Penamatan Lantikan MC oleh E (Determination MC by E) -‐ Dlm 6 bln slps kerja siap, Ar/QS perlu serah akaun akhir (FA) kpd E &

MC a. Jika tiada pertikaian oleh E/MC dlm 3 bln, akaun menjadi

muktamad; jika kos sebenar utk siap LEBIH dr kos kontrak, MC akan tggung lebihan itu. Jika kos sebenar utk siap KURANG dr kos kontrak, MC akan dibyr lebihan tersebut.

b. Jika ada pertikaian, dlm 3 bln pihak yg pertikai perlu beri notis b’tulis kpd pihak yg lg satu (cc kpd Ar & QS). Dlm 3 bln, Ar/QS akan pinda atau tidak akaun akhir itu. Jika masih dipertikai, dlm 3 bln masalah dirujuk ke penimbang tara.

c. Sebarang pertikaian keatas LD, Set-‐off & faedah perlu dirujuk kepada penimbang tara

Dlm 6 bln

Dlm 3 bln

Dlm 3 bln Dlm 3 bln

Dlm 3 bln

34.0 Memutuskan & Timbangtara (Adjudication & Arbitration) 35.0 Pengantara (Mediation) Construction Industry Payment & Arbitration (CIPA) Berikut adalah antara tujuan Akta CIPA: -‐

1. • Untuk memudahkan pembayaran yang tetap dan tepat pada masanya; 2. • Untuk menyediakan satu mekanisme untuk penyelesaian pertikaian yang cepat melalui adjudikasi; 3. • Untuk menyediakan remedi untuk mendapatkan bayaran dalam industri pembinaan;

(iaitu dengan menyediakan terma pembayaran lalai jika tiada peruntukan bagi maksud itu dan melarang terma pembayaran bersyarat yang menghalang aliran tunai)

4. • Untuk mengadakan peruntukan bagi perkara yang berkaitan dan bersampingan dengannya.

manual arkitek: kronologi proses pembinaan mengikut perundangan malaysia & pam kontrak 2006...

Documents