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7/23/2019 BIENES- imprimir

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BIENES

I. LAS COSAS Y LOS BIENES

1) NOCIN JURDICA DE COSA:La cosa, considerada como institci!n "r#dica, $ede ser de contenido m% &aria'(e, sin em'aro, en e( estdio de (os

'ienes s!(o interesa (a noci!n "r#dica, considerada como todo a*e((o *e es re(e&ante $ara (a (e% % *e $ede sero'"eto de re(aciones "r#dicas.

+) CARACERSICAS DE LA NOCIN JURDICA DE COSA:a) E-trae/a a( s"eto: cosa se contra$one a $ersona, como o'"eto se o$one a s"eto.') Re(e&ancia "r#dica: $osi'i(idad de ser o'"eto de re(aciones "r#dicas.c) La noci!n de cosa es inde$endiente de (a noci!n de a$ro$ia'i(idad $or n s"eto: (as cosas son ta(es an*e no

tenan "r#dicamente n deo, $es $eden ser o'"eto de re(aciones "r#dicas 0e"em$(o: res n((is, cosascomnes a todos (os om'res2)

d) 3ede ser $resente o 4trae) De'e $ro$orcionar, o $oder $ro$orcionar, na ti(idad a( om're, (a ca( $ede ser $resente o 4tra, materia( o

mora( 0e"em$(o: dereco a (a onra), 0no es necesario *e tena &a(or econ!mico).

5) COSAS 6 7IENES- 3ara mcos atores (os 'ienes son (as cosas *e $rodcen utilidad a( om're % *e son ssce$ti'(es de

propiedad. Es decir, son na es$ecie o c(ase de cosas.- As#, (a e-$resi!n 8cosa9 tiene n sini4icado o'"eti&o en s# mismo, inde$endiente de( s"eto en cam'io, (a e-$resi!n

8'ien9 a(de a inter;s o ti(idad, $or (o *e se re4iere a( s"eto.- Se trata de dos $ntos de &ista %a *e, "r#dicamente, cosa % 'ien coinciden. En e( C!dio Ci&i( se ((ama

enera(mente cosas a a*e((as *e no son ssce$ti'(es de $ro$iedad % a (as *e s# (o son se ((amaindistintamente cosas o 'ienes.

- Aora, (a distinci!n anterior sir&e $ara e-$(icar (a coe-istencia de &arios derecos s'"eti&os en na misma cosa.As#, so're na misma cosa $eden a'er &arios derecos o intereses o ti(idades di&ersas 0'ienes) *e (a mismacosa $ede dar.

- As#, 8cosa9 es a*e((a ssce$ti'(e de ser o'"eto de derecos s'"eti&os % 8'ien9 es e( inter;s *e constit%e e(contenido de( dereco s'"eti&o.

- Lo caracter#stico de n 'ien es s utilidad, s apropiabilidad% s delimitacinres$ecto de (as otras cosas.

en e(

4tro 0e"em$(o: recom$ensa a( *e encentre na cosa $erdida)c) am'i;n a% i$!tesis de derecos sin o'"eto acta(mente e-istente, $ero *e se es$era *e e-ista 0e"em$(o: en (a

com$ra&enta, art#c(o 1?15).d) O'"eto de( dereco es distinto a( contenido de( dereco. 3or e"em$(o, en (os derecos rea(es, e( o'"eto es (a cosa

so're (a ca( recaen en cam'io, e( contenido son (as 4ac(tades *e cada dereco otora res$ecto de (a cosa.e) En (os derecos $ersona(es, e( o'"eto no siem$re es na cosa sino n com$ortamiento *e a de acerse o no

acerse.4) As#, en (os derecos rea(es e( o'"eto es (a cosa % en (os derecos $ersona(es e( o'"eto es (a $restaci!n.) As#, se@n (a doctrina tradiciona(, (os o'"etos de( dereco $eden ser:

1. Las COSAS: cor$ora(es e incor$ora(es, $atrimonia(es % no $atrimonia(es, $resentes o 4tras.+. LOSCO3ORAIENOS=UANOS: $ositi&os o neati&os.

) E-isten, sin em'aro, derecos c%o o'"eto es otra entidad di4erente:1. Dereco de (a $ersona en s entidad cor$!rea 0siendo $ersona distinto a cosa).+. La so'eran#a de( Estado 0so're (os cidadanos).5. Las re(aciones de 4ami(ia con car>cter $otestati&o 0e"em$(o: atoridad $arenta( so're e( i"o).

i) 3or ende, (a noci!n de o'"eto de( dereco es mco m>s am$(ia *e (a noci!n de cosa.

II. CLASIFICACIN DE LAS COSAS

1) COSAS COR3ORALES E INCOR3ORALES

a) Concepto: 8Los bienes consisten en cosas corporales en incorporales9 0art#c(o BB)1. COSASCOR3ORALES: 8son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos9 0art#c(o BB inciso

+), como na casa, n (i'ro.2. COSAS INCOR3ORALES: 8consisten en meros derechos9, como (os cr;ditos % (as ser&idm'res 0art#c(o BB inciso

5), es decir, s!(o $eden $erci'irse $or (a inte(iencia.

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b) Las cosas incorporales:Art#c(o 576: 8Las cosas incorporales son los derechos reales y personales. radiciona(mente se an consideradocomo cosas incor$ora(es a (os derecos.1. Esta c(asi4icaci!n $resenta dos I3RO3IEDADES:

i) Para algunos la palabra cosa alude siempre a aquello que existe en el mundo exterior y que ocupa un lugar enel espacio, salvo el hombre.

As#, s!(o ser#an cosas (as cosas cor$ora(es, en tanto *e (as incor$ora(es ser#an 8'ienes9 m>s *e cosas 0(os'ienes son cosas en canto a$ro$ia'(es % @ti(es. As# so(o a% 'ienes incor$ora(es.

ii) Respecto de las cosas corporales, cosa y derecho se han conundido, $es ocrre *e e( dominio, *e esn dereco, se identi4ica con (a cosa so're (a ca( recae. Esto no es as# en (as cosas incor$ora(es en (as *ecosa % dereco se mantienen se$arados. As#, es $osi'(e (a $ro$iedad so're n dereco de s4rcto, $ore"em$(o. 3or e((o, e( art#c(o B?5 dice *e 8so're (as cosas incor$ora(es a% tam'i;n na es$ecie de $ro$iedad9.

+. Aora 'ien, EISENORASCOSASINCOR3ORALES0no derecos, sino *e no tienen n ser rea(, *e en (a medida en*e se mani4iesten son ssce$ti'(es de $ro$iedad):i) La energ!a0e( $rodcto de e((a es ssce$ti'(e de ser o'"eto de dereco).ii) E( espacio a"reo0en canto $ro%ecci!n &ertica( de (a $ro$iedad so're e( se(o).iii) E( traba#o y hecho del hombre0(o *e se $rod/ca con ;().i&) Las obras de ingenio: art#c(o 5!: 8las producciones del talento o de ingenio son una propiedad de sus autores.

$sta especie de propiedad se regir% por leyes especiales9.a. La idea $ede ser inde$endiente de s mani4estaci!n materia( 0e"em$(o: (a m@sica res$ecto de (a $artitra).

'. An*e a% o'ras de inenio *e de'en materia(i/arse en cosas cor$ora(es 0e"em$(o: $intra o esc(tra).&) &ituaciones #ur!dicas de hecho: $or e"em$(o: (a $osesi!n recae so're na cosa $ero en s# es incor$ora( % no

$ede ser o'"eto de dereco.

3or (o tanto, (as cosas incor$ora(es no son (as *e no tienen e-istencia rea(, sino (os derecos. 3ara *e na cosaincor$ora( sea o'"eto de dereco, ni siendo n dereco mismo, es necesario *e se materia(ice de a(na 4orma 0*esea $erce$ti'(e $or (os sentidos).

c) I"portancia #e esta clasi$icaci%n:La (e% con4ira distintos modos de ad*irir se@n (a c(ase de 'ienes de *e se trate % (a manera de dis$oner de e((os0e"em$(o: (a oc$aci!n % (a accesi!n s!(o a(den a cosas cor$ora(es % (a $rescri$ci!n ad*isiti&a admite distintasre(as si se trata de na otra cosa).

#) Los #erec&os reales ' los #erec&os personales:1. CONCE3O:i) 'erecho real: 8$l que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona 0art#c(o BFF inciso 1).

Dereco in re.ii) 'erecho personal o cr"dito: 8$l que slo puede reclamarse de ciertas personas que, por un hecho suyo o por la

sola disposicin de la ley, han contra!do las obligaciones correlativas0art#c(o BF?).A*#, 8o'(iaci!n9 se toma en sentido de 8deda9, no de nc(o "r#dico *e na a( acreedor con e( dedor.

+. ELEENOSDELDEREC=OREAL:i) $lemento sub#etivo: es e( s"eto acti&o o tit(ar de( dereco.ii) $lemento ob#etivo: es e( o'"eto de( dereco, o sea, (a cosa so're (a ca( recae, sea cor$ora( o incor$ora(.

3(anio( sostiene *e a% otro e(emento, e( s"eto $asi&o, con4ormado $or 8todo e( mndo9 0e-ce$to e( tit(ar), *e tienena 8o'(iaci!n $asi&a ni&ersa(9 de a'stenerse de todo (o *e $odr#a $ertr'ar e( e"ercicio de( dereco de( tit(ar 0La

re(aci!n es entre $ersonas % no entre $ersonaGcosa).5. CARACERSICASDELDEREC=OREAL:

i) (iene slo dos elementoss"eto acti&o % o'"eto.ii) Relacin inmediata: e( tit(ar se a$ro&eca directamente de (a cosa, sin res$ecto a determinada $ersona.iii) E( ob#etode( dereco es na cosa cor$ora( o incor$ora(, no n com$ortamiento de na $ersona.iv) $l ob#eto siempre debe estar determinado en g"nero y especie.&) $s un derecho absoluto, pues existe respecto de todos y puede e#ercerse contra cualquiera que obstaculice su

e#ercicio. am'i;n es n dereco abstracto, se e"erce res$ecto de ca(*ier $ersona, sin *e esta se determinede antemano.

&i) 3ede ser adquirido0$or n modo de ad*irir e( dominio) % $erderse $or $rescri$ci!n 0sa(&o e-ce$ciones) o $ordestrcci!n de (a cosa.

&ii)Son limitados: s!(o (os *e enmere (a (e%.viii) 'e ellos nacen las acciones reales.


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ii) &u#eto pasivo: es e( *e se encentra en (a necesidad de rea(i/ar (a $restaci!n a 4a&or de( acreedor. Sedenomina 8dedor9.

1 % + son e(ementos s'"eti&os.iii) *b#eto del derecho: consiste en n com$ortamiento $ositi&o o neati&o 0dar na cosa o acer o no acer n

eco).

B. CARACERSICASDELDEREC=O3ERSONALi) =a% tres e(ementos, acreedor, dedor % o'"eto.ii) La re(aci!n entre e( tit(ar % (a cosa es indirecta, se da a tra&;s de( dedor.iii) E( o'"eto de( dereco es (a $restaci!n o a'stenci!n 0com$ortamiento) *e de'e acer e( dedor.i&) La determinaci!n de( o'"eto $ede ser en;rico 0art#c(o 1BH?)&) Es n dereco re(ati&o: s!(o $ede rec(amarse o e"ercerse res$ecto de determinada $ersona, e( dedor. No es

a'stracto %a *e se sa'e de antemano contra *ien a de rec(amarse.&i) Se ad*iere o nace $or (as 4entes de (as o'(iaciones.&ii) Son i(imitados: tantos derecos $ersona(es como re(aciones "r#dicas a%a.&iii) De e((os nacen (as acciones $ersona(es.

. ENUERACINDELOSDEREC=OSREALES:Se@n e( Art#c(o 577: Son e( de dominio, e( de erencia, (os de s4rcto, so o a'itaci!n, ser&idm'res acti&as, e(de $renda % e( de i$oteca.

Si 'ien a% n 8sistema de nmeraci!n cerrado9, esta (ista no es ta-ati&a: Art#c(o 57(: dereco de censo, en canto se $ersia (a 4inca acensada. Art#c(o 7( inciso *:(o mismo res$ecto de( censo &ita(icio. Art#c(o !!5 ' 5+7 inciso C!dio de 3rocedimiento Ci&i(: anticresis "dicia( o $renda $retoria cando se

constit%e en 'ienes me'(es, da a( acreedor (os mismos derecos % $ri&i(eios *e e( acreedor $rendario. 3rendas es$ecia(es. Concesiones mineras % administrati&as. Dereco rea( de a$ro&ecamiento de aas. Dereco (ea( de retenci!n: en &ior, no (o es, $es s!(o se consideran (os 'ienes retenidos como i$otecados o

$rendados $ara e4ectos de (a rea(i/aci!n % de (a $re4erencia, $ero no da dereco de $ersecci!n.

F. ACULADESDELOSDEREC=OSREALES:i) 'erecho de preerencia: consiste en *e e( tit(ar e-c(%e a ca(*ier tercero *e $retenda otro dereco so're

(a cosa. Si se trata de n mismo dereco so're (a cosa, se $re4iere e( $rimero en e( tiem$o 083rimero en e(tiem$o, me"or en e( dereco9). Esto se da es$ecia(mente en (a $renda % en (a i$oteca.

ii) 'erecho de persecucin: consiste en $erseir (a cosa inde$endiente de (as manos en (as *e est;.

?. CLASIICACINDELOSDEREC=OSREALES:i) $n cosa propia dominio % erencia.ii) $n cosa a#enatodos (os dem>s.

a. De oce: s4rcto, so o a'itaci!n, ser&idm're acti&a.b. De arant#a: $renda, i$oteca.

. KDOINIOSO7RELASCOSASINCOR3ORALESEn e( C!dio Ci&i( (as cosas incor$ora(es no son o$estas a (as cor$ora(es 0cosas *e no tienen e-istencia rea(), sino

*e son (os derecos rea(es % $ersona(es.Res$ecto de (os derecos 0cosas incor$ora(es), e( art#c(o B?5 dice *e a% na es$ecie de $ro$iedad o tit(aridad,$ero no n dominio $ro$iamente ta(, $es e( dominio es e( dereco rea( en na cosa cor$ora( 0art#c(o B?+).KM; $asa con (as cosas *e no son $erce$ti'(es $or (os sentidos 0cosas inmateria(es) E( art#c(o B?< consara na es$ecie de $ro$iedad so're (as $rodcciones de ta(ento o de( inenio, % de"a s

re(aci!n a na (e% es$ecia(. Esto a(de a $rodcciones en e( >m'ito art#stico, (iterario, cient#4ico, etc. Las (e%es *e (as re(an son (a n 1+.55 so're (a $ro$iedad de creaciones (iterarias % art#sticas % (a (e% 1.H5

so're $ro$iedad indstria(. Estas cosas o ideas son como na tercera cateor#a, $es no son cor$ora(es ni incor$ora(es. So're estas ideas no

a% $ro$iedad en e( mismo sentido de (as cosas cor$ora(es $es no se $ede sar, o/ar % dis$oner. As#, so'ree((as a% m>s 'ien n 8mono$o(io de e-$(otaci!n9, $or e( ca( e( deo es e( @nico *e $ede ti(i/ar(a o atori/ar aotro $ara *e (a ti(ice.

+) COSAS UE7LES E INUE7LES:

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Art#c(o 566: 8Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles.

a) Cosas corporales in",ebles:1. 7IENESINUE7LES3ORNAURALEA:- 8Inme'(es o 4incas o 'ienes ra#ces son (as cosas *e no $eden trans$ortarse de n (ar a otro, como (as tierras

% minas9 0art#c(o B? inciso 1).- Se ti(i/a en este caso n criterio estrictamente re4erido a (a im$osi'i(idad de mo&erse, criterio *e es a'andonado

$or e( (eis(ador res$ecto de otros 'ienes *e re$ta inme'(es. As#, son inme'(es (os *e sea(a (a (e%.- En estricto rior, s!(o son 'ienes inme'(es $or natra(e/a e( se(o % e( s'se(o, $es (a tierra, arena o $iedras

$eden ser se$aradas de ;ste. Sin em'aro, como (a (e% (o dice, se consideran inme'(es $or natra(e/a tam'i;na*e((as cosas *e 4orman $arte interante de( se(o 0e"em$(o: (as minas, a'onos, etc.) Estas cosas *e 4orman$arte interante de( se(o, si se consideran se$aradas de ;ste, de"an de ser inme'(es % $asan a ser me'(es0inc(so $or antici$aci!n, art#c(o BF1 inciso +).

+. 7IENESINUE7LES3ORAD=ERENCIA:8Los *e adhieren permanentementea n inme'(e $or natra(e/a, como (os >r'o(es, (os edi4icios9 0art#c(o B? inciso1).8Lasplantasson inme'(es mientras adieren a( se(o $or ss ra#ces, a menos *e est;n en macetas o ca"ones *e$edan trans$ortarse de n (ar a otro9 0art#c(o B)E"em$(os de este ti$o de inme'(es son:

i) $diicios 8oda obra o construccin adherida permanentemente al suelo.a. No a(de estrictamente a (as 8casas o eredades9 0*e se ((aman $redios o 4ndos, art#c(o B? inciso +) o a

a*e((os edi4icios $ara (a a'itaci!n, sino a (as o'ras de constrcci!n en enera( 0e"em$(o: n a(cantari((ado,acedcto, t@ne(, etc.).

'. La aderencia de'e ser $ermanente, (o *e no a(de a *e sea $er$eta, sino esta'(e o 4i"a, es decir, sinmtaci!n en e( mismo (ar mientras dra (a aderencia. La aderencia, as#, $ede ser $asa"era, %a *e (oim$ortante es *e no est; conce'ida $ara terminar mientras dre 0as#, e-c(%e a (as 8constrcciones&o(antes9, como (o es (a car$a de n circo).

c. La ca(idad de inme'(e se e-tiende a todas (as $artes de( edi4icio an*e $edan retirarse sin $erder s4orma 0e"em$(o: esca(eras, $ertas, &entanas, etc.)

d. Art#c(o BF5Las cosas *e $or ser accesorias a 'ienes ra#ces se re$tan inme'(es, no de"an de ser(o $ors se$araci!n moment>nea si a% >nimo de &o(&er(as a ;( 0e"em$(o: '('os o ce'o((as *e se arrancan $ara&o(&er(as a $(antar o (osas o $iedras *e se desenca"an $ara acer na constrcci!n). Si se se$aran con e(

o'"eto de dar(es di4erente destino de"an de ser inme'(es.

ii) +rboles y plantasa. r'o(es: todos (os &eeta(es $erennes ca(*iera sea s tamao.'. 3(antas: todos (os dem>s &eeta(es.

- Son inme'(es $or aderencia todos (os &eeta(es aderidos $ermanentemente a( se(o $or ss ra#ces.- Si a% se$araci!n moment>nea, $ara $(antar(os en otro (ar $or e"em$(o, no de"an de ser inme'(es 0art#c(o

BF5).- La aderencia de'e ser directa, $es si est>n en macetas o ca"ones *e $edan trans$ortarse, son me'(es

0art#c(o B).

iii) Productos y rutos de los inmuebles ientras est;n aderidos o incor$orados a( se(o 0e"em$(o: meta(es de namina, madera % 4rtos de >r'o(es) son inme'(es $or aderencia o $or natra(e/a 0art#c(o BF1).

5. 7IENESINUE7LES3ORDESINACIN:quellos que se reputan inmuebles aunque por su naturale-a no lo sean, por estar permanentemente destinados aluso, cultivo y beneicio de un inmueble aunque puedan separarse sin detrimento9 0art#c(o BFH inciso 1).

As#, a*# (a (e% de"a de (ado e( criterio de (a mo&i(idad % ti(i/a n criterio de inter;s econ!mico.Re*isitos:

i) ue la cosa est" colocada o vinculada !sicamente al inmueble.ii) ue haya sido colocada para el uso, cultivo o beneicio del inmueble y no del due/o 0e"em$(o: no ser#a e( caso

de n ca'a((o o ca(*ier anima( $ara (a entretenci!n o a(imento de( deo).iii)ue la destinacin sea permanente, es decir, esta'(e.

a. En a(nos casos, (a destinaci!n de'e acer(a e( deo de( inme'(e 0o (e $oseedor en s caso)tensi(iosde (a'ran/a o miner#a, % (os anima(es acta(mente destinados a( c(ti&o o 'ene4icio de na 4inca, con ta( *ea%an sido $estos en e((a $or e( deo (as o'ras e-istentes en e((a destinadas $or e( deo (as $rensas,

ca(deras, c'as, a(am'i*es, tone(es % m>*inas *e 4orman $arte de n esta'(ecimiento indstria(aderente a( se(o % $ertenecen a( deo de este.'. NO se e-ie este re*isito $ara (os anima(es *e se ardan en cone"eras, $a"areras, estan*es, co(menas

o ca(*ier otro &i&ar, con ta( *e adieran o sean $arte de( se(o o de n edi4icio 0BFH inciso 4ina()a*# sedestina a( so de( &i&ar.

c. La enmeraci!n de( art#c(o BFH no es ta-ati&a, sino e"em$(ar. As#, son tam'i;n inme'(es $or destinaci!n(as camas de n ote( 0"ris$rdencia) o e( aa cando est> destinada a( so, c(ti&o o 'ene4icio de ninme'(e 0art#c(o < de( C!dio de Aas).

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d. Res$ecto de (as (o/as de n $a&imento % (os t'os de (as caer#as, e( art#c(o BFH incrre en n error, $ese((os son inme'(es $or aderencia.

Art#c(o BF+(as cosas de comodidad ornato:- Si se c(a&an o 4i"an en (as $aredes de na casa % $eden remo&erse 4>ci(mente sin detrimento, se re$tan me'(es

0$or natra(e/a).- Si est>n aderidas % no $eden se$ararse sin detrimento, son inme'(es $or aderencia.- Si est>n em'tidas en (as $aredes 4ormando n mismo cer$o con e((as, a@n cando $edan se$ararse sin

detrimento, son inme'(es $or destinaci!n.Penta de na 4inca 0art#c(o 1?5H): Se com$renden en e((a, natra(mente, (as cosas *e se re$tan inme'(es $ordestinaci!n, sa(&o *e (as $artes dian (o contrario.=i$oteca so're 'ienes ra#ces 0art#c(o + amo'(ada, arnecida o $ro&ista,e-c(%;ndose e( dinero, (os docmentos % $a$e(es, co(ecciones cient#4icas o art#sticas, (i'ros o ss estantes, (asmeda((as, armas, etc. En enera(, todo (o *e no sea de( a"ar % (o e-$resamente e-c(ido $or este art#c(o.

3or e"em$(o: Art. 11+1: (eado de na casa con ss me'(es o contado (o *e se encentre en e((a 0s!(o com$rende(as cosas de( a"ar).

c) Cosas incorporales ",ebles e in",ebles1. Si 'ien e( criterio ti(i/ado $or (a (e% de'er#a reser&arse s!(o $ara (as cosas cor$ora(es, e( ArtQ B?H re$ta 0es decir,

se 4ine tener $or a(o (o *e no es) 'ienes me'(es e inme'(es a (os derecos % acciones, se@n (o sea (a cosaen *e an de e"ercerse o *e se de'e.

+. As#, e( dereco de s4rcto so're n inme'(e es inme'(e (a acci!n de( com$rador $ara *e se (e entree (a4inca com$rada es inme'(e (a acci!n de( *e a $restado dinero $ara *e se (e $ae es me'(e.

5. ArtQ B?1: Se re4iere a (as o'(iaciones de acer % de no acerLos ecos 0$ositi&os o neati&os) se re$tan me'(es, $or (o *e (os derecos o acciones *e recaen so're e((osson me'(es.E"em$(o: La acci!n $ara *e n art#4ice e"ecte (a o'ra con&enida

En e( e"em$(o de (a acci!n $ara resarcir $er"icios, e( C!dio Ci&i( incrre en n error $or*e no es me'(e $orrecaer so're n eco, sino $or*e es na o'(iaci!n de dar *e recae so're n 'ien me'(e 0e( dinero).4. E-ce$ciones 0a$arentes)

i) 'erechos que manan del acto de promesa de compraventa de un inmueble : Son me'(es, $es de dico actoemana na o'(iaci!n de acer: ce(e'rar e( acto de com$ra&enta.

ii) 8ipoteca de naves y aeronaves es mueble 3es recae so're me'(es, a@n cando (o enera( es *e (ai$oteca recaia so're inme'(es.

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iii) *bligaciones de entregara. La o'(iaci!n de dar consiste en trans4erir e( dominio de na cosa o constitir n dereco rea( so're e((a.'. La o'(iaci!n de entrear, en cam'io, s!(o tiene $or o'"eto e( tras$aso materia( de na cosa, sin trans4erir

dominio o constitir n dereco rea(.As#, consiste en n eco 0entrear), $or (o *e se re$ta me'(e.

A(nos sostienen *e $ede ser me'(e o inme'(e, $es e( art. B?H a'(a de (a o'(iaci!n de 8entrear9 (a 4incacom$rada 0si 'ien $ara otros ;sta es na o'(iaci!n de dar, $es s o'"eto es trans4erir e( dominio, an*e $araa*e((os esta o'(iaci!n no s!(o es de trans4erir e( dominio, sino tam'i;n de entrea materia(), % $or*e (as actas de(C3C asimi(an (as o'(iaciones de acer a (as de dar res$ecto a s e"ecci!n.

#) Acciones ",ebles e in",ebles:Los art#c(os BFF % BF? dicen *e de (os derecos rea(es % $ersona(es nacen (as acciones rea(es % $ersona(esres$ecti&amente.Las acciones no son distintas de( dereco mismo, sino *e son e( 8medio concedido $or (a (e% $ara e( reconocimiento

"dicia( de( dereco9

La acci%n reales a'so(ta % a'stracta, % con((e&a dereco de $ersecci!n % de $re4erencia 0e"em$(o: acci!nrei&indicatoria, acci!n de $etici!n de erencia). La acci%n personal es re(ati&a, % s!(o $ede intentarse contra e(dereco.

E( art#c(o B?H dice *e (as acciones son me'(es o inme'(es se@n (o sea (a cosa *e se de'e o $ersie.

Caso de acciones es$ecia(es1. SILAO7LIACINCO3RENDECOSASUE7LESE INUE7LESLAACCINESUE7LERES3ECODEELLOSE INUE7LE

RES3ECODESOS. 3ero (a com$etencia de( "e/ se 4i"a $or e( (ar en donde est;n (os inme'(es 015F CO).+. Si (a o'(iaci!n es ALERNAIPAa e(ecci!n de( acreedor % com$rende cosas me'(es e inme'(es, (a acci!n (o ser>

se@n (a cosa *e se demande. Si (a e(ecci!n es de( dedor, (a acci!n es 8mi-ta9, $es ;( $ede $aar conca(*iera de e((as.

5. Acci!n RESOLUORIAde$ende de( o'"eto de( acto *e se rese(&e.s 'ien $or s destinaci!n 0e"em$(o: materia(es de constrcci!n

aderidos a (a cosa)

c) Destr,cci%n s,b/eti0aquella que depende de la persona que le da su primer uso Cosas *e $or natra(e/a son consmi'(es $asan a no ser(o 0e"em$(o: rtas *e se san de adorno). Cosas $or natra(e/a no consmi'(es *e $asan a ser consmi'(es 0e"em$(o: Pendedor de (i'ros).

d) Cosas cons,"ibles ' $,n1ibles6


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E( C!dio Ci&i( en s art. BFB (as con4nde. Las cosas 4ni'(es son a*e((as reem$(a/a'(es, *e $or sscaracter#sticas son id;nticas nas con otras, teniendo todas e((as n mismo $oder (i'eratorio 0$ara e-tinir (ao'(iaci!n).enera(mente (as cosas consmi'(es son 4ni'(es.

e) I"portancia #e esta clasi$icaci%nS!(o se a$(ica a cosas me'(es.Los derecos rea(es o $ersona(es *e im$(i*en n t#t(o de mera tenencia %, $or ende, (a o'(iaci!n de restitir (acosa a s t;rmino 0$or e"em$(o arrendamiento, comodato, s4rcto), s!(o $eden recaer so're cosas 8noconsmi'(es9. E-ce$ci!n: casis4rcto % de$!sito irre(ar.

s 'ien consiste en *e (as cosas 4ni'(es tienen e( mismo $oder (i'eratorio, $erootros sea(an *e e((o m>s 'ien a(de a (a e-istencia de o'(iaciones 4ac(tati&as o a(ternati&as.

') Clases #e $,n1ibili#a# A(nos distinen entre:1. ni'i(idad O7JEIPA: 'ienes con ia( ;nero % es$ecie 0e"em$(o dos monedas de 1H)+. ni'i(idad SU7JEIPA: 'ienes materia(mente distintos, $ero con n mismo &a(or de a4ecci!n.5. ni'i(idad DE=EC=OS: es ta( siem$re % cando no se re*iera na a$titd es$ec#4ica de( dedor.

c) F,n1ibili#a# ' a,tono"2a pri0a#aLas $artes no $eden acer 4ni'(es (as cosas *e no (o son, $ero s# acer no 4ni'(es (as cosas *e s# son0e"em$(o: comodato de nas monedas, *e no se consideran se@n s so norma( $ara ser astadas % circ(ar).

d) I"portancia #e esta clasi$icaci%n1. E( mto s!(o $ede recaer en cosas 4ni'(es 0Art. +1).+. Si (a o'(iaci!n es de acer % si a considerado (a a$titd o ta(ento de( dedor no $odr> e"ectarse $or otra

$ersona contra (a &o(ntad de( acreedor. La $ersona de( dedor no es 4ni'(e 0ArtQ 1BF+).5. Com$ensaci!n (ea( e-ie *e (as dedas recaian so're cosas 4ni'(es 0Art. 1B NQ1).nica nitaria, de modo *e a@n cando $edan di&idirse 4#sicamente, ss

e(ementos est>n tan #ntimamente com$enetrados *e si se descom$onen o di&iden (a cosa nitaria $ierde sesencia. 0E"em$(o: n $an, n anima().ii) 0ompuestas: Res(tan de (a ni!n materia( de dos o m>s cosas sim$(es, *e no $ierden s indi&ida(idad,

4ormando $arte de( todo 0E"em$(o: n edi4icio o na casa, res$ecto de (os materia(es).

2. UNIPERSALES O UNIPERSALIDADES: 8Son com$(e"os $atrimonia(es res(tantes de (a ni!n no materia(,sino idea( de na $(ra(idad de cosas omo;neas o etero;neas, 4ormando n todo o entidad com$(e"a *etrasciende (as cosas sin(ares *e (o com$onen9.i) s!, no se trata de la simple suma de las cosas singulares, sino del todo que trasciende dichas cosas

consideradas #unta o separadamente.ii) s!, por e#emplo, es distinto tener dos bueyes que tener una yunta de bueyes.iii) La esencia de la universalidad est% en la unidad, en el todo. La simple suma no trasciende el con#unto de

cosas singulares, pero el todo s!, pues tiene un valor socio9econmico mayor a la suma.

') Clases #e ,ni0ersali#a#es1. DE =EC=O: 8quellas que consisten en la unin de distintas cosas singulares que pueden considerarse

individualmente, pero que #untas constituyen un todo que trasciende en virtud de su destinacin econmica0E"em$(o: 'i'(ioteca, co(ecci!n, re'ao).

As# se distinen dos e(ementos o re*isitos:i) Pluralidad de cosas singulares, distintas entre s!.ii) ue #untas constituyen un todo o una unidad social y #ur!dicamente apreciable.E( destino nitario econ!mico de estas ni&ersa(idades (o rea(i/a e( om're, norma(mente e( deo, an*e $edeser n tercero 0E"em$(o: Com$rador).

La ni&ersa(idad $ede ser o'"eto de n so(o acto de dis$osici!n, sin *e sean necesarios tantos actos comocosas sin(ares (a com$onan.

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E( todo $ede s4rir incrementos o disminciones, $ermaneciendo como nidad com$(e"a 0e"em$(o art. 11+5: si se(ea n re'ao se de'er>n (os anima(es a'idos a( tiem$o de (a merte, a@n cando e( n@mero a%a amentado odisminido desde e( testamento).Las ni&ersa(idades de eco s!(o se com$onen de cosas UE7LES % no tienen DEUDAS.

+. DEDEREC=O: 8&on aquellas que consisten en la unin de distintas cosas singulares heterog"neas, que orman untodo por pertenecer a una determinada persona o por una particular uncin unitaria, en virtud de la ley.3eden com$render 'ienes me'(es e inme'(es, e inc(so tienen $asi&o, es decir, dedas.E( car>cter nitario (o da (a (e%, (a ca( (as reconoce como ta(es.Las $rinci$a(es son:i) La herencia: es n dereco rea( *e se e"erce so're todo e( $atrimonio de na $ersona di4nta o na cota de

;sta. S car>cter de ni&ersa(idad emana de( art. B1).ii) La empresa o establecimiento de comercio: es n con"nto de 'ienes orani/ados $or e( deo $ara e( e"ercicio

de na acti&idad econ!mica 0Art. 5 C!dio de Comercio: com$ra de n esta'(ecimiento de comercio)iii) :ondos de inversiniv) $l patrimonio: se discte *e (o sea, $es se dice *e (a (e% no (o considera como nidad, sino como sma de

'ienes. 3or e((o, e( art. +


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?) COSAS 3RINCI3ALES 6 ACCESORIASa) Criterios #e #istinci%nE( C!dio Ci&i( da &arios criterios:1. SETNSISU7SISE3ORSISAO3ORORA0e"em$(o: caciones)+. SETNSUINALIDAD0e"em$(o: inme'(es $or destinaci!n)5. SETNSUPALORECONICO0(a menos &a(iosa es accesoria) o se@n s tamao 0si no se $ede

di4erencia e( &a(or)) Art. B % 1.

') I"portancia Lo accesorio sie (a serte de (o $rinci$a( 0e"em$(o: e-tinci!n de (a o'(iaci!n $rinci$a(,$rescri$ci!n de (a o'(iaci!n $rinci$a(, etc.)

III. EL DE4ECO 4EAL DE DOINIO

1) LOS DEREC=OS REALES=emos &isto *e (os derecos rea(es o/an de ciertas caracter#sticas % atri'tos *e (os di4erencian nota'(emente de(os derecos $ersona(es o cr;ditos.3or e"em$(o:a) De (os derecos rea(es emanan (as acciones rea(es *e se e"ercen contra ca(*iera *e $ertr'e s

e"ercicio en e( 4tro 0e( (eitimado $asi&o se sin(ari/a a( momento de $ertr'ar e( dereco). En cam'io, (as

acciones $ersona(es s!(o se e"ercen res$ecto de na $ersona determinada: e( dedor.') Los derecos rea(es son $er$etos, es decir, dran tanto como e-ista (a cosa so're (a ca( recaen. Si

e( deo ena"ena (a cosa, e( dereco sie &iente, s!(o *e cam'ia de tit(ar. En e( dereco $ersona(, s e"erciciocondce a s e-tinci!n.

c) A (a merte de s tit(ar, e( dereco rea( $erdra en estado de indi&isi!n o comnidad en cam'io e(dereco $ersona( se di&ide a $rorrata o en $ro$orci!n a (a cota ereditaria de cada eredero

=a a'ido doctrinas *e ar$an a todos (os derecos en (a cateor#a de 8Derecos $ersona(es9 03(anio(), $es s!(oe-isten re(aciones "r#dicas entre $ersonas, no entre $ersona % cosa, e-istiendo $or ende na 8o'(iaci!n $asi&a oneati&a ni&ersa(9 de todas (as $ersonas *e no sean e( tit(ar, de res$etar s dereco % no $ertr'ar s e"ercicio enestricto rior, si se $ertr'a n dereco rea( (a o'(iaci!n de indemni/aci!n no nace de( incm$(imiento de (ao'(iaci!n $asi&a ni&ersa( sino de( de(ito o caside(ito ci&i(.Otros ar$an (os derecos en (a @nica cateor#a de 8derecos rea(es9, $es en &irtd de( dereco de $renda enera(

de (os acreedores, toda re(aci!n $ersona( recae a( 4ina( so're (os 'ienes de( dedor. Sin em'aro, se desestima,$or*e con este dereco no se $eden $erseir (os 'ienes en manos de terceros 0car>cter a'so(to V dereco de$ersecci!n) % s!(o a(de a( caso de( incm$(imiento de (a o'(iaci!n, no de s cm$(imiento.ina(mente, e-isten cateor#as intermedias entre e( dereco rea( % e( dereco $ersona(. 3or e"em$(o:a. E( art. 1+: se re4iere a (a o'(iaci!n de( ad*irente de res$etar e( arriendo. =a% na e4icacia rea( de (a o'(iaci!n.'. Las o'(iaciones rea(es 0$ro$ter rei o am'(atorias): son a*e((as *e a4ectan a( $ro$ietario o $oseedor $or e(

eco de ostentar ta( ca(idad.c. Dereco (ea( de retenci!n.

+) CONCE3O DE DOINIO:ArtQ B?+:8$l dominio ;que se llama tambi"n propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para go-ar y disponerde ella arbitrariamente, no siendo contra la ley o contra derecho a#eno9.Se trata de (a 4ac(tad m>s am$(ia *e se $ede tener so're na cosa. Cando dica 4ac(tad es com$(eta 0sar,

o/ar % dis$oner), com$rende a todos (os derecos rea(es.La de4inici!n de( C!dio Ci&i( sie a (a tradici!n romana % sea(a *e s!(o a% dominio so're (as cosas cor$ora(es.Sin em'aro, e( art. B?5 dice e-$resamente *e so're ;stos 0(os meros derecos) a% tam'i;n na es$ecie de$ro$iedad.3ara mcos atores esta 8especie de propiedadno es distinta de (a *e consina e( ArtQ B?+, sino (a misma, so(o*e es na es$ecie, $or*e (as cosas incor$ora(es, $or s natra(e/a, no se $restan $ara *e se e"er/an so're e((as(as 4ac(tades de( dominio, de (a misma manera *e so're (as cosas cor$ora(es.Otros sea(an *e e( *e ostenta n dereco rea( o $ersona(, en estricto rior no es deo de ;ste, sino tit(ar.

Aora 'ien, e( ArtQ ?1 sea(a *e a% acci!n rei&indicatoria 0a*e((o *e $rotee e( dominio) no s!(o so're e(dominio de cosas cor$ora(es, sino tam'i;n so're (os otros derecos rea(es, sa(&o e( de erencia, *e se $rotee con(a acci!n de $etici!n de erencia. As#, a'r#a $ro$iedad so're (os otros derecos rea(es.De( mismo modo, e( C!dio de aas % e( de miner#a dan a (os tit(ares (a $ro$iedad de ss derecos dea$ro&ecamiento de aas % dereco de minas, res$ecti&amente.Si 'ien en Roma % en e( Dereco com$arado esta $ro$iedad so're (os derecos no e-iste, en Ci(e 7e((o (a consar!.C(aro So(ar sea(a *e dica $ro$iedad de( art. B?5 es (a misma de( art. B?+, s!(o *e e( o'"eto es intani'(e.Esta doctrina 4e seida $or (a C3R 1?H, (a *e consara en s art. 1 n +< e( dereco de $ro$iedad so're (ascosas cor$ora(es e incor$ora(es, $roteiendo esta arant#a constitciona( con e( recrso de $rotecci!n.=o% en d#a se $ermite *e (os tit(ares no s!(o de derecos rea(es, sino tam'i;n de derecos $ersona(es % otrascateor#as como (os derecos de (a $ersona(idad, recrran de $rotecci!n ante actos omisiones i(ea(es o ar'itrarios,sea de (a entidad o de $artic(ares *e (os aan s4rir $ri&aci!n, $ertr'aci!n o amena/as en e( (e#timo e"ercicio des dereco de $ro$iedad.

am'i;n se an dec(arado inconstitciona(es di&ersas (e%es *e an a4ectado (a $ro$iedad de (os $artic(ares. E(e4ecto retroacti&o de (as (e%es no $ede a4ectar (os derecos ad*iridos, sino s!(o (as meras e-$ectati&as.

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E( art. 1 n + tam'i;n aranti/a *e (as (e%es *e re(en o com$(ementen (as arant#as constitciona(es no $edena4ectar (os derecos en s esencia ni im$oner condiciones *e (imiten s (i're e"ercicio.Otro armento &iene dado $or e( art. F1B, *e sea(a *e (a $osesi!n de (as cosas incor$ora(es es ssce$ti'(e de (asmismas ca(idades % &icios *e (a $osesi!n de (as cosas cor$ora(es. As#, a $rimera &ista, (a $osesi!n de (os derecos$ermitir#a ad*irir s $ro$iedad $or (a $rescri$ci!n. La doctrina esta conteste en *e en (os derecos rea(es s# es$osi'(e (a $osesi!n 08casiG$osesi!n9), %a *e as# (o e-$resa e( mensa"e de( c!dio. As#, $or e"em$(o, si *ien no esdeo de n 'ien constit%e s4rcto so're ;(, e( s4rctario ser> $oseedor de s dereco.

As#, en Ci(e todos (os derecos rea(es son ssce$ti'(es de $osesi!n, sa(&o (as e-ce$ciones (ea(es: ser&idm'rediscontina de ca(*ier c(ase % contina ina$arente *e no $eden anarse $or $rescri$ci!n 0Art. ??+ % 1F).

A s &e/ e( art.1 s!(o da acciones $osesorias $ara (a $osesi!n de 'ienes ra#ces o derecos rea(es. De'ido a esto, (adoctrina niea (a $osi'i(idad de $osesi!n de (os derecos $ersona(es, $es $or s natra(e/a no admiten n so oe"ercicio contino en e( tiem$o, desde e( momento *e s e"ercicio im$(ica s e-tinci!n. E((o emana de( mensa"e de(C!dio Ci&i(. As#, e( arrendatario nada $osee. Otros atores $iensan *e s# es $osi'(e, $es e( art. F1B no distine %e( art. 1BF se re4iere a( 8$oseedor de( cr;dito9. Se contra armenta sea(ando *e esta e-$resi!n no a(de a(8$oseedor9 de( cr;dito en sentido t;cnico, sino a( tit(ar a$arente de( cr;dito, a *ien se ace e( $ao. Este tit(ara$arente s!(o detenta (a materia(idad de( docmento en *e consta e( cr;dito. Adem>s, e( art. +s en 4a&or de (a $ro$iedad so're derecos $ersona(es est> en e( art. *e a'(a de (a tradici!nde (os derecos $ersona(es, (a ca( es n modo de ad*irir n dominio mediante (a entrea de( t#t(o eca $or e(cedente a( cesionario 0art. 1H1).

5) CARACERSICAS DEL DOINIOa) Es ,n #erec&o real:% como ta( es a'so(to % a'stracto se e"erce directamente so're (a

cosa % tiene dereco de $ersecci!n % de $re4erencia.b) Es ,n #erec&o absol,to: e( tit(ar $ede e"ercer so're (a cosa todas (as 4ac(tades

$osi'(es, con e( @nico (#mite de (a (e% o e( dereco a"eno.c) Es ,n #erec&o ecl,si0o: $ede a'er n so(o tit(ar, sin im$ortar si este (o 4orman

na o &arias $ersonas, en c%o caso a% co$ro$iedad o condominio: cada comnero tiene na $arte de( mismodereco de dominio. Esto no se o$one a *e so're (a misma cosa a%an otros derecos rea(es en 4a&or de otras$ersonas.

d) Es ,n #erec&o perpet,o: No tiene (imitaci!n de tiem$o % dra (o *e dre (a cosa en (aca( se e"erce 0se e-tine con s destrcci!n). A$arte de esto, s!(o se $ierde cando e( $oseedor ana (a$ro$iedad $or $rescri$ci!n ad*isiti&a.

E-ce$ci!n: $ro$iedad 4idciaria: $ede no ser $er$eta, $es est> s"eta a( ra&amen de $asar a otra $ersona $orcm$(irse na condici!n 0art. F55 inc.1Q).


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En doctrina se discte *e (a (e% contem$(e n modo de ad*irir e( dominio de (o *e (a cosa $rodce 0accesi!n), $esen rea(idad 'asta con (a 4ac(tad de oce $ara *e e((o ocrra 0art. s caracteri/a a( dereco de dominio % (a *e (o distine de (os dem>s derecos rea(es.Con((e&a (a rea(i/aci!n de actos *e no admiten re$etici!n, $es aotan (a cosa o e( dominio so're e((a, a di4erenciade( so % oce.3ara ana(i/ar s contenido, a% *e distinir entre:

1. ACULADESAERIALESDEDIS3OSICIN:i) Im$(ican (a destruccin materialde (a cosa, como tam'i;n (a rea(i/aci!n de actos 4#sicos de e((a tendentes a

modi4icar(a, $artir(a, etc.ii) Estas 4ac(tades de dis$osici!n tienen limitacionesde distintos ti$os: 3or e"em$(o, de orden mnici$a( 0no se

$ede constrir a ca(*ier a(tra) de orden (ea( 0$rotecci!n de o'ras de arte % de( $atrimonio c(tra() etc.

+. ACULADESJURDICASDEDIS3OSICINConsisten en *e e( deo $ede ra&ar (a cosa de *e es deo con n dereco rea( en 'ene4icio de n tercero,(imitando s $ro$ia 4ac(tad o tam'i;n $ede des$renderse de (a cosa, sea o no en 4a&or de otra $ersona. Los$rinci$a(es actos de des$rendimiento son: (a renncia, e( a'andono % (a ena"enaci!n.

i) Renuncia$ede rennciarse si mira a( inter;s $ri&ado de( rennciante % no se $ro#'e s renncia.E( dereco $asa a estar &acante.

a. A'andono de n inme'(e: es n acto so(emne *e de'e constar $or escritra $@'(ica e inscri'irse en e(conser&ador 0art. B+ de( re(amento). E( inme'(e $asa a ser de $ro$iedad de( Estado no $or ena"enaci!n,sino $or e-$resa dis$osici!n de( art. BH.

'. A'andono de n me'(e: es n acto no so(emne *e no im$(ica ena"enaci!n. E( 'ien $asa a ser 8resdere(ictae9 % es ssce$ti'(e de ad*irirse $or oc$aci!n.

ii) $na#enacinen sentido restrinido consiste en trans4erir e( dominio de na cosa a otra $ersona 0ensentido am$(io inc(%e (a constitci!n de ca(*ier otro dereco rea( so're e((a). A*# s# a% continidad % re(aci!n

"r#dica entre e( tradente % e( ad*irente, % $or e((o (a tradici!n es n modo de ad*irir deri&ati&o % no constitti&o.Se mantiene e( contenido o'"eti&o de( dereco, $ero cam'ia e( e(emento s'"eti&o. La tradici!n de'e ir antecedidao "sti4icada $or n t#t(o trans(aticio de dominio 0se@n e( sistema romano, distinto a( sistema de (a e4icacia rea( de

(os contratos).

Las 4ac(tades de so % oce tam'i;n son ssce$ti'(es de e"ercerse $or medio de actos "r#dicos o no materia(es. 3ore"em$(o: se $ede sar (a cosa cando e( deo (a da en comodato, se $ede o/ar de e((a cando e( deo (a da enarrendamiento % reci'e na renta $or e((o.

B) RENUNCIA7ILIDAD DE LA ACULAD DE DIS3OSICIN:Se dice *e (a 4ac(tad de dis$osici!n es esencia( a( dereco de dominio, $or (o *e es de orden $@'(ico % no $ede4a(tar ni ser sstra#da $or &o(ntad de (as $artes.

As#, ser#a irrenncia'(e. Este tema a(de a (a &a(ide/ de (as 8c(>s(as de no ena"enar9, *e a $ro&ocado discsi!n en(a doctrina.Este tema se so(ciona ana(i/ando si (a (e%, como (#mite a (a atonom#a de (a &o(ntad, $ro#'e o no ta(es c(>s(as %si (a 4ac(tad de dis$osici!n es o no de orden $@'(ico 0otro (#mite a (a atonom#a de (a &o(ntad).

La rea(idad de (os te-tos $ositi&os indica *e si 'ien no a% norma enera( *e $ro#'a estas c(>s(as, a% art#c(os*e (as $ro#'en $ara casos es$ec#4icos. 3or e"em$(o: art. +s(a no acarrea (a n(idad de (a ena"enaci!n, sino incm$(imiento de

contrato 0o'(iaci!n de no acer) *e da dereco a indemni/aci!n de $er"icios.

b) Las cl8,s,las son n,las 9ob/eto il2cito):11


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1. E( mensa"e de( C!dio Ci&i( esta'(ece como $rinci$io (a (i're circ(aci!n de (os 'ienes, $or (o*e es de orden $@'(ico.

+. No es &>(ido e( armento de *e (a re(a enera( es *e se $ermiten $or estar $roi'idases$ecia(mente, $es, a (a in&ersa, $ede decirse *e est>n enera(mente $roi'idas sa(&o en (os casos en *e (a(e% (as $ermite.

5. Art. 1?1H: se in4iere *e (a @nica 4ente de (as $roi'iciones de ena"enar es (a (e%.

c) na tercera post,ra #ice ;,e son 08li#as ecepcional"ente ' c,an#o son te"porales:1. As#, se necesitan + REMUISIOS:

i) ue la duracin de la cl%usula sea limitada en el tiempo.ii) ue se tenga inter"s real en establecerlo.

+. ESA3OSURASE7ASAENDOSARUENOSi) rt. 667=si se (ea na cosa con ca(idad de no ena"enar(a, (a c(>s(a no &a(e si (a ena"enaci!n no

com$rometiere nin@n dereco de terceros, $or (o *e si (o com$romete, es decir, si a% n inter;s rea( enesta'(ecer(a, &a(e.

ii) Las leyes relativas al contrato para adquirir viviendas mandan a que se pacten estas cl%usulas.

) LIIACIONES 6 RAPENES AL DOINIO

E( art. B?+ dice *e e( dominio $ermite o/ar % dis$oner ar'itrariamente de (a cosa, no siendo contra (a (e% o contradereco a"eno.La $a(a'ra 8ar'itrariamente9 no est> tomada en sentido de a'sar de (a cosa en 4orma ar'itraria, sino *e se $ededis$oner de e((a a ar'itrio de( deo, se@n s &o(ntad, res$etando (os (#mites.Las (imitaciones a( dominio $eden ser:

a) Le1ales dentro de( C!dio Ci&i( o en (e%es es$ecia(es:1. O7LIACIONESREALESson a*e((as *e a4ectan a( $ro$ietario o $ro&eedor de( 'ien $or e(

eco de ser ta(. >s *e (imitaciones son ra&>menes o contenido $asi&o de( dominio.E"em$(o: o'(iaci!n de( $ro$ietario de n $iso o de$artamento de $aar (os astos comnes a@n de&enados antesde s ad*isici!n 0(e% .HF1 so're $isos % de$artamentos).O'(iaci!n de res$etar e( arriendo $or $arte de( ad*irente en (os casos de( art 1+.

+. RELAS DE PECINDAD a*e((as *e re(an (as re(aciones entre $redios co(indantes o

cercanos, esta'(eciendo restricciones a (os $ro$ietarios $ara $roteer a (os &ecinos.E"em$(o: art#c(os ?menes tam'i;n tienen (imitaciones. E"em$(o: $roi'ici!n de constitir4ideicomisos scesi&os 0art. Fs s4rctos scesi&os o a(ternati&os 0art. F), $es se (imita (a (i'recirc(aci!n de (os 'ienes.


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E( $ro'(ema radica en (a termino(o#a: 8a'sar9, es contrario a 8e"ercer n dereco9. Donde termina ;ste, comien/aa*;(. As#, en toda i$!tesis de e"ercicio (#cito de n dereco, si se $rodce dao a n tercero, e((o no es anti"r#dico,$or (o *e e( tercero de'e so$ortar(o. Estas i$!tesis se conocen como 8COLISIN DE DEREC=OS9. 3or e"em$(o:art. B de( C!dio de Aas, *e $ermite a ca(*iera ca&ar en se(o $ro$io n $o/o en 'sca de aa $ara 'e'ida %sos dom;sticos, an*e e((o $rod/ca menosca'o a( aa de *e se a(imenta otro $o/o. Sin em'aro, si e((o no (ere$orta ti(idad a(na a( deo o no tanta como $ara com$arar(a con e( $er"icio a"eno, de'er> cear e( $o/o. En estasenda i$!tesis, a% 8a'so de( dereco9.

As#, *ien e"erce n dereco, en estricto rior act@a (#citamente, a@n cando case dao.En e( dereco intermedio se a'(a'a de 8actos de em(aci!n9: a*e((os *e no re$orta'an nin@n inter;s a( ator %*e ten#an e( $ro$!sito de daar a otro.

La doctrina 4rancesa distin#a dos criterios $ara determinar e( a'so de( dereco:1. CRIERIOAERIAL: cando se $rodc#a dao a otro con moti&o de (a dis$osici!n materia( de( dereco de $ro$iedad

0e"em$(o: sar e( se(o $ro$io % ndir e( a"eno). Estos casos se /an"aron con (as 8re(as de &ecindad9, $or (o *eno constit%en a'so de( dereco.

+. CRIERIO3SICOLICO: moti&o de daar a otro, a@n cando e( acto sea (#cito.A*# s# a% a'so, $es no re$orta ti(idad, sino *e 'sca daar a otro. E"em$(o: $ersona *e constr%e nacimenea $ara ta$ar (a (/ a( &ecino.

En Ci(e, an a'ido sentencias ar$adas 'a"o esta doctrina, $ero *e en &erdad no (o son: e"em$(o: sentencia de (a

8>*ina de ardones9 de 1+B, *e en rior constitir#a na di4amaci!n de( &endedor contra e( 4a'ricante de( ato.=a% casos *e s# son de esta doctrina: e"em$(o: sentencia *e orden! (a retrocesi!n de a(nas e-$ro$iaciones $orno cm$(ir s 4ina(idad 01?1).En e( dereco com$arado a(nos $a#ses ti(i/an (os criterios de 4a(ta de inter;s $ara *ien comete e( acto e intenci!nde daar a otro. Otros $a#ses ti(i/an n criterio 4nciona(: no cm$(ir con (a 4ina(idad socioGecon!mica de( dereco.3or @(timo, a(nos atores dicen *e a% derecos a'so(tos, *e no tienen esta (imitaci!n: dar o near ascenso o(icencia $ara casarse dis$oner de (a carta de (i're dis$osici!n dereco de( comnero a $edir (a di&isi!n.

F) CLASIICACIN DE LA 3RO3IEDAD:a) Se1=n s, etensi%n:1. 3LENA: atori/a a( tit(ar $ara e"ercer todas (as 4ac(tades de( dominio.+. NUDAOERA: $ro$iedad se$arada de( so % oce de (a cosa 0art. B?+ inc. +).

b) Se1=n s, #,raci%n1. A'so(ta: no tiene (imitaci!n a(na+. idciaria: s"eta a( ra&amen de $asar a otra $ersona $or cm$(irse na condici!n.

c) Se1=n s, tit,lar:1. Indi&ida(: e( tit(ar de( dominio es na so(a $ersona+. Co$ro$iedad o condominio: e( tit(ar son &arias $ersonas.

#) Se1=n s, ob/eto:1. Ci&i(: se@n (os art#c(os B?+ % B?5+. Inte(ecta( o indstria(: se re(a en (e%es es$ecia(es se@n art. B?< 0(e% so're $ro$iedad inte(ecta( % (e% 1.H5

so're $ro$iedad indstria().

?) EENSIN O7JEIPA O ES3ACIAL DE LA 3RO3IEDAD 0INUE7LES)a) En e( plano &ori>ontal:se determina $or (os des(indes de( inme'(e. =a% $ara e((o acciones de

demarcaci!n % cerramiento.

') En e( plano 0ertical no a% norma *e $ro#'a s ti(i/aci!n, sa(&o (as (e%es de r'anismo %aeron>tica.

A(nos dicen *e e( es$acio a;reo s!(o es @ti( cando de"a de ser ta( $or na constrcci!n o $(antaci!n *e (ooc$e.

c) S,bs,elo: e( deo de( se(o (o es de( s'se(o, $es (o oc$a a( constrir o $(antar. Esto, sa(&o (asminas, *e son de( Estado.

IP. LA CONIDAD Y CO?4O?IEDAD

1) ERINOLOALos t;rminos *e se(en ti(i/arse en esta materia son: co$ro$iedad, condominio, comnidad e indi&isi!n o$roindi&isi!n.La doctrina ma%oritaria sea(a *e (a comnidad o indi&isi!n es e( ;nero, % *e $ede re4erirse a ca(*ier derecorea( o sitaci!n "r#dica res$ecto de na misma cosa 0e"em$(o: $osesi!n, tenencia) en cam'io (a co$ro$iedad ocondominio e-$resan (a coGtit(aridad de n mismo dominio o $ro$iedad so're na misma cosa.

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+) CONCE3O.C(aro so(ar de4ine a (a co$ro$iedad como el derecho de propiedad de dos o ms personas sobre una sola ymisma cosa, proindiviso, y que corresponde a cada una de ellas en una parte alcuota, ideal o abstracta@.

5) NAURALEA JURDICADe (o anterior sre *e (a comnidad es n sim$(e estado o modo de ser de (a $ro$iedad otro dereco rea(.Dentro de (as caracter#sticas de( dominio, est> (a ECLUSIPIDAD, *e indica *e no $ede a'er m>s de n derecode $ro$iedad so're na misma cosa, $ero no im$ide *e ese @nico dereco tena como tit(ar a &arias $ersonas. As#,si &arios comneros son deos de na misma cosa, cada no tiene na cota o $arte de( dominio, $ero este siesiendo no so(o.anto (os derecos rea(es como (os derecos $ersona(es admiten como tit(ar a &arias $ersonas con e-ce$ci!n dea*e((os derecos *e $or (e% $ertenecen a na so(a 0e"em$(o: so % a'itaci!n).

Aora 'ien, (a di4erencia entre (os derecos rea(es % (os $ersona(es es *e en ;stos (a $(ra(idad de tit(ares im$(ica (adi&isi!n de (os cr;ditos, enerando tantos cr;ditos como s"etos a%a 0e"em$(os: si se &ende n ato a dos $ersonas,res$ecto de (a o'(iaci!n de $aar e( $recio a% dos dedores % dos o'(iaciones, no dos dedores de nao'(iaci!n). De( mismo modo, (as dedas ereditarias se di&iden entre (os erederos a $rorrata de ss cotasereditarias 0ArtQ 15B< inc. 1Q).

E-ce$ciona(mente, (os derecos $ersona(es % o'(iaciones no se di&iden, en + casos:a) Soli#ari#a# acti0a o pasi0a.

b) Obli1aci%n in#i0isible por in#i0isibili#a# #elob/eto0e"em$(o: n ca'a((o).

En cam'io, en (os derecos rea(es s# se admite (a $(ra(idad, dando orien a (a comnidad o condominio. As#, a%$(ra(idad de tit(ares de( mismo dereco de $ro$iedad so're (a misma cosa, siendo cada s"eto tit(ar e-c(si&o dena $arte o cota de (a cosa com@n, $ero sin *e (a cota dia re(aci!n con na $arte 4#sica de (a cosa.

As#, $ara *e e-ista comnidad es necesario:1. Me a%a $(ra(idad de s"etos.+. Me e( dereco sea e( mismo.5. Me dico dereco recaia so're e( mismo o'"eto.

Lo anterior e-c(%e (a comnidad en dos sitaciones.1. ismo o'"eto $ero distintos derecos: e"em$(o: $ro$ietario % s4rctario de na misma cosa.+. ismo dereco, $ero distintos o'"etos: e"em$(o: 8comnidades $roGdi&iso9, en *e cada $ro$ietario es deo

e-c(si&o de na $arte de (a cosa distinta de (as dem>s 0e"em$(o: en (os estacionamientos 4ndo di&idido en (otes).As# e( o'"eto son $artes 4#sicamente di4erenciadas.

En (a comnidad 0$roGindi&iso), en cam'io, e( dereco de cada comnero o cota no $ede sin(ari/arse en na$arte 4#sica de e((a.

s, (a comnidad tiene n car>cter transitorio, $es re$na a( dereco, $or (o *e cada comnero tiene derecoa $edir (a $artici!n o di&isi!n.

B) LA COUNIDAD EN EL C.C.

a) Di$erencias en el Derec&o 4o"ano=a% $rinci$a(mente dos di4erencias:1. Si (a comnidad recae en na ni&ersa(idad, como (a erencia, cada comnero no es deo de na cota en cada

'ien de (a erencia, sino *e es deo de s dereco rea( de erencia, *e es na cota de( $atrimonio de(casante, siendo todos (os erederos deos de todos % cada no de (os 'ienes de (a erencia.

2. En roma, (a ad"dicaci!n era n t#t(o tras(aticio de dominio, $ero en Ci(e (a ad"dicaci!n es dec(arati&a: (a cosa,mediante na 4icci!n $asa a ser de( ad"dicatario como si (a comnidad so're e((a nnca 'iese e-istido. As#, $ore"em$(o, si (a cosa era $ose#da $roindi&iso, se entiende *e e( comnero *e se (a ad"dica (a a $ose#doe-c(si&amente drante todo e( tiem$o de (a indi&isi!n, $ara e4ectos de (a $rescri$ci!n ad*isiti&a.

') F,entes #e la co",ni#a#14


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1. LEAL: es $er$eta. S car>cter es e-ce$ciona(. 3or e"em$(o: comnidad so're (os mros medianeros en enera(,cosas *e (a (e% manda mantener indi&isas, como (a $ro$iedad 4idciaria 0art. 151F).

+. 3UEDENACERA7INDE=EC=OOACOSJURDICOS:G Es de car>cter tem$ora(, $es e( $acto de indi&isi!n no $ede drar m>s de B aos.G 3or e"em$(o: a( 4a((ecer na $ersona 0comnidad ereditaria) a( diso(&erse (a sociedad con%a( a(

diso(&erse na sociedad ci&i( o $or n contrato 0ca(*ier t#t(o trans(aticio en *e a%a dos o m>s ad*irentes)sociedades de eco etc.

c) El c,asicontrato #e co",ni#a#En e( C!dio Ci&i(, (a comnidad se trata como n casicontrato. E( art. +5H< dice *e 8(a comnidad de na cosani&ersa( o sin(ar, entre dos o m>s $ersonas sin *e ninna de e((as a%a contratado sociedad o ce(e'rado otracon&enci!n re(ati&a a (a misma cosa, es na es$ecie de casicontrato9.

As#, no es e( casicontrato e( *e da orien a (a comnidad, sino ;sta (a *e da orien a n casicontrato, $es naceno'(iaciones % derecos entre (os comneros inde$endiente de s &o(ntad.Cando e( C!dio Ci&i( a'(a de 8otra con&enci!n9 en e( art. +5Hcito de administraci!n en (a comnidad). As#,se a$(ican (as siientes re(as:

i) Los actos de n comnero, e"ectados sin e( consentimiento de (os otros, no o'(ian a estos, sa(&o *e a%ansido @ti(es en c%o caso se a$(ican (as re(as de (a aencia o4iciosa.

ii) Ca(*ier comnero $ede o$onerse a (os actos administrati&os de otro, mientras est; $endiente o no a%a$rodcido e4ectos.

iii) Ca(*ier comnero $ede ser&irse de (a cosa com@n $ara s so $ersona( s>ndo(a se@n s destinoordinario % sin $er"icio de (os otros comneros.

i&) Cada comnero $ede o'(iar a (os otros a acer con ;( (as e-$ensas necesarias de conser&aci!n. Cadacomnero de'e contri'ir a (as o'ras % re$araciones de (a cosa a $rorrata de s cota 0art. +5H).

&) Nin@n comnero $ede acer inno&aciones en (os inme'(es comnes sin e( consentimiento de (os otros.

&i) Los comneros tienen dereco a (os 4rtos de (a cosa com@n a $rorrata de ss cotas.&ii) E( comnero *e a%a em$(eado en ss neocios $artic(ares dinero com@n, de'e restitir(o con interesescorrientes 0art.+5H?).

&iii) Cada comnero es res$onsa'(e asta c($a (e&e $or (os daos a (a cosa com@n.

+. ACOSDEDIS3OSICIN=a% *e distinir:i) 'erecho de los comuneros en una comunidad sobre una universalidad

a. La cota de cada comnero recae en (a ni&ersa(idad, *e es inde$endiente de (os 'ienes *e (acom$onen. S dereco rea( de erencia es na cota so're toda (a ni&ersa(idad, no so're a(@n 'ien en$artic(ar.

'. Los comneros en con"nto son deos de todos % cada no de (os 'ienes *e interan (a ni&ersa(idad.c. As#, e( art. + res$ecto de (os inme'(es *e se (e ad"di*en, % si no se (e ad"dica ninno, cadca.

d. La cota de comnero no es me'(e ni inme'(e, $es (a ni&ersa(idad es distinta de (os 'ienes *e (acom$onen.ii) 'erecho de los comuneros sobre una cosa singular

a. La cota de cada comnero se radica en (a cosa sin(ar, sin re4erencia a na $arte 4#sica de e((a. Si (acosa es me'(e (a cota tam'i;n (o ser>, % si es inme'(e ser> inme'(e.

'. As#, e( art. +, si (a cosa (e es ad"dicada. Si se(e ad"dica a otro, ena"en! cosa a"ena % e( ra&amen cadca.No o'stante, (os comneros $eden, de com@n acerdo, ena"enar (a cosa com@n, an*e ;sta sea na ni&ersa(idad.

e) Derec&o #e los co",neros sobre s, c,ota15


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Cada no es deo de s cota %, $or ende, $ede dis$oner de e((a.Cada cota se e-$resa en n $orcenta"e e( ca( se determina $or e( t#t(o. Si de( t#t(o no emana $orcenta"e a(no seentiende *e (o tienen en $artes ia(es.

As#:1. Se $ede &ender (a cota 0art. 1?1+)+. Se $ede i$otecar 0art. +s 0+511).

iii) 'eudas en una comunidad sobre cosa singularRes$onden se@n re(as de( art. +5HF

) Desi1naci%n #e a#"inistra#orientras no a%a administrador, (os actos de administraci!n de'en ado$tarse de com@n acerdo 0$or nanimidad),sa(&o en canto a (as medidas de conser&aci!n en *e cada comnero $ede o'(iar a( resto 0+H?1 NQ 5).Si no a% nanimidad $ara nom'rar administrador $ede acerse $or +H?1 NQ 5.Si no a% nanimidad $ara nom'rar administrador $ede acerse $or ma%or#a a'so(ta de (os comneros *econcrran a (a citaci!n, % *e re$resenten a( menos (a mitad de (os derecos en (a comnidad 0art#c(os B5 % B (as 4ac(tades *e sea(e e( t#t(o de( nom'ramiento.

) ?acto #e in#i0isi%nA( dereco no (e stan (as comnidades, $es son 4ente de (itiios % 4ricciones entre (os comneros. Las cosascomnes se deterioran m>s r>$ido, no se reem'o(san (as me"oras se a(tera (a (i're circ(aci!n de (os 'ienes $ara (osactos de administraci!n se re*iere &o(ntad m>-ima etc.3or e((o, (os comneros no $eden ser o'(iados a $ermanecer en comnidad. Cada no tiene n dereco a'so(to %$otestati&o de $edir (a $artici!n, sa(&o casos e-ce$ciona(es en *e (a (e% manda a conser&ar (a indi&isi!n 0e"em$(o:$ro$iedad 4idciaria, 'ienes comnes en edi4icios, etc.)Este dereco es im$rescri$ti'(e mientras dre (a comnidad, % $ede e"ercerse no o'stante (os comneros a%an$actado (a indi&isi!n, $es este $acto no $ede drar m>s de B aos 0$eden re&ocarse) art. 151F 0inc. +Q).

As#, no $ede $actarse (a indi&isi!n $or m>s de B aos.

i) 3er"inaci%n #e la co",ni#a#:Art. +51+: (a comnidad termina $or:

1. 3ORREUNINDEODASLASCUOASENUNASOLA3ERSONA:i) 3ede acerse $or ca(*ier t#t(o trans(aticio 0acto entre &i&os) o $or casa de merte.ii) La (e% a'(a de 8na so(a $ersona9, $or (o *e $ede ser n comnero o n tercero.

+. 3ORDESRUCCINDELACOSACOTN

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3ede ser:i) 'estruccin material: (a cosa se desintera en s sstancia. La destrcci!n de'e ser tota(, $es de (o contrario

(a comnidad s'siste en e( resto. Esto se $redica m>s 'ien de (as cosas me'(es.ii) 'estruccin#ur!dica: (a cosa de"a de ser o'"eto de( dereco $ara e( tit(ar. 3or e"em$(o: $or ena"enaci!n

e-$ro$iaci!n 0(os comneros $asan a tener n cr;dito cada no $ara e-iir (a indemni/aci!n) sa(e de( comerciomano etc.

5. 3ORLADIPISINDEL=A7ERCOTNEsta di&isi!n se rea(i/a con4orme a (as re(as de $artici!n de (a erencia 0+515).Cada comnero tiene e( dereco $otestati&o 0$or s so(a &o(ntad % sin *e nadie $eda o$onerse) a $edir (a$artici!n. Este dereco se e"erce "dicia(mente mediante (a 8acci!n de $artici!n9, % es im$rescri$ti'(e 0151F inc. 1Q).

Adem>s, es de orden $@'(ico, $or (o *e tam'i;n es irrenncia'(e.La $artici!n $ede acerse:

i) Por acuerdo entre los part!cipes es 'ien di4#ci( *e ocrra.ii) Por un #ue- partidor: norma(mente es >r'itro de dereco o >r'itro ar'itrador 0*e 4a((a con4orme a s $rdencia %

(a e*idad).As#, (a partici%nes 8una serie de actos encaminados a poner t"rmino al estado de indivisin, mediante la liquidacin oreparticin del caudal pose!do en com1n por los distintos part!cipes@ mediante la entrega de partes seg1n la cuota de

participacin de cada uno.3ara $roceder a (a $artici!n, a% *e &er si (a cosa admite 8c!moda di&isi!n9 o no. Esta consiste en re$artir ia(es$artes $ara cada comnero 0e"em$(o: na 'arra de coco(ate n 4ndo di&isi'(e en (otes, etc.)Si no admite c!moda di&isi!n, se trata de trans4ormar (a cosa indi&isi'(e en a(o di&isi'(e, como ena"enar(a % re$artir e(dinero en $ro$orci!n a (as cotas.Una tercera o$ci!n es (a ad"dicaci!n de (a cosa a no de (os comneros *e de'er> com$ensar o reem'o(sar a (osotros 0$aar e( 8a(cance9). La ad"dicaci!n tiene e4ecto DECLARAIPO % REROACIPO: $or na 4icci!n se entiende*e e( comnero a sido deo e-c(si&o de (a cosa com@n drante todo e( tiem$o de (a indi&isi!n, como si ;sta no'iese e-istido.

As#, e( acto *e n comnero a%a eco so're s cota, s'siste si (a cosa so're (a ca( reca%! (e es ad"dicada0e"em$(o: i$oteca). Si ena"en! s cota % (os 'ienes no se (e ad"dican, a% ena"enaci!n de cosa a"ena.

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P. LOS ODOS DE ADI4I4 ELDOINIO

1) CONCE3O:8Son hechos jurdicos a los que la ley atribuye la facultad de hacer nacer o traspasar el dominio 9. 0=a% modos*e son ecos % otros *e son actos "r#dicos).

+) ENUERACINE( art. B?? (os sea(a. De acerdo con e( art. 1 NQ +< C3R, s!(o (a (e% $ede esta'(ecer (os modos de ad*irir e(dominio, $or (o *e s!(o son (os *e menciona e( art. B??. E( @nico modo no mencionado $or ;ste es (a $ro$ia (e%.a) La oc,paci%n: 8se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es

prohibida por las leyes chilenas, o por el derecho Anternacional0art. H).

') La accesi%n:8modo de adquirir el dominio por el cual el due/o de una cosa pasa serlo de lo que ella produce o delo que se #unta a ella0art. s derecos *e (os *e tiene s antecesor, % nadie $ede trans4erir o transmitir m>s derecos *e (os *e tiene, (oca( se $redica res$ecto de (os modos deri&ati&os. En (os modos oriinarios s!(o se atiende a( ad*irente 0no a(antecesor) $ara &er e( contenido de( dereco. As#, (a $re'a de( dominio en (os modos deri&ati&os $asa $orretrotraerse $or toda (a cadena de antecesores asta (a concrrencia de n modo oriinario, de ordinario (a$rescri$ci!n.

b) o#os #e a#;,irir a t2t,lo ni0ersal ' a t2t,lo Sin1,lar.18


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1. A IULOUNIPERSAL: se ad*iere na ni&ersa(idad 0todo e( $atrimonio de na $ersona o na cota de ;().+. A ULOSINULAR: se ad*iere na cosa sin(ar o &arias de e((as.

La oc$aci!n % (a accesi!n s!(o son a t#t(o sin(ar. La scesi!n $or casa de merte $ede ser de am'as 4ormas, a( ia( *e (a (e%. La tradici!n % $rescri$ci!n son a t#t(o sin(ar, sa(&o res$ecto de (a tradici!n % $rescri$ci!n dereco rea(

de erencia 0art#c(os 1H, +1H % +B1+).

c) o#os #e a#;,irir a t2t,lo 1rat,ito ' a t2t,lo oneroso.1. A ULORAUIO+. A ULOONEROSO

De$ende de( t#t(o *e sir&a como antecedente 0a(de a si a% o no sacri4icio $ecniario $ara e( ad*irente).La oc$aci!n % (a scesi!n $or casa de merte son ratitos, a( ia( *e (a $rescri$ci!n. Los dem>s $eden serratitos onerosos.

#) o#os #e a#;,irir por acto entre 0i0os ' por ca,sa #e ",erte:1. 3ORACOENREPIPOS: no re*iere $ara o$erar (a merte de na $ersona.+. 3OR CAUSA DE UERE: re*iere (a merte de *ien deri&an (os derecos. S!(o (o es (a scesi!n $or casa de

merte.

B) COSAS MUE SE 3UEDEN ADMUIRIREn todos (os modos, (o *e se ad*iere es e( DOINIO, sea so're cosas cor$ora(es o so're cosas incor$ora(es0derecos rea(es % $ersona(es).a) En (a oc,paci%n: s!(o cosas cor$ora(es me'(es.') En (a accesi%n: s!(o cosas cor$ora(es, sean me'(es o inme'(es.c) En (a prescripci%n: (as cosas cor$ora(es me'(es o inme'(es, en (os derecos s!(o (os derecos rea(es, sa(&o (os

e-ce$tados $or (a (e%.d) En (a s,cesi%n por ca,sa #e ",erte en la tra#ici%n ' por la le':(os derecos rea(es en cosas cor$ora(es 0sa(&o

e-ce$ciones como e( dereco de so % a'itaci!n, *e no $ede trans4erirse) % (os derecos $ersona(es, seanme'(es o inme'(es.

) 3RINCI3IOS A3LICA7LES A LOS ODOS DE ADMUIRIR No se $ede ad*irir e( dominio $or m>s de n modo: *ien %a ad*iri! e( dominio $or n modo, no $ede &o(&er a

ad*irir(o $or otro. En cam'io, (a $osesi!n s# $ede tenerse $or &arios t#t(os 0art. FH1).

PI. LA 34ADICIN

1) CONCE3OArt#c(o FH: 8La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que eldueo hace de ellas a otro, habiendo por un lado la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otro lacapacidad e intencin de adquirirlo.

+) CARACERSICAS:A) Es ,n "o#o #eri0ati0o: $ara &er e( contenido de( dereco de( ad*irente, a% *e &er e( contenido de( dereco

de( tradente, $es 8nadie da (o *e no tiene9. As#, e( ad*irente s!(o ad*iere e( dereco *e (e trans4iere e(tradente.

1. rt!culo =B7: Si e( tradente no es e( &erdadero deo de (a cosa *e se entrea $or ;( o a s nom're, no sead*ieren $or medio de (a tradici!n otros derecos *e (os transmisi'(es de( mismo tradente so're (a cosaentreada.

+. Si, $or e"em$(o, e( tradente no es deo de (a cosa, $ero s# s4rctario, transiere el derecho de usuructo*etiene so're (a cosa.

5. E( art#c(o ?+ inc. + dice *e si el tradente adquiere despu"s el dominio, se entender% este haberse transeridodesde el momento de la tradicin.


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E) Es ,na con0enci%n: s e4ecto como ta( es e( de e-tinir (a o'(iaci!n de( tradente, (a ca( contra"o en &irtd de(t#t(o tras(aticio de 8entrear9G o acer deo 0dar) G (a cosa a( ad*irente. A( mismo tiem$o e-tine e( derecocorre(ati&o de( ad*irente de e-iir (a entrea de (a cosa.

As#, (a tradici!n im$(ica e( 3AO de na o'(iaci!n 0sa(&o en e( mto, en *e (a tradici!n $er4ecciona e( contrato %no es n modo de e-tinir (a o'(iaci!n).

5) DIERENCIAS ENRE LA ENREA 6 LA RADICIN.a) Conce$ta(mente, (a EN34EA es e( eco 4#sico de (a tras(aci!n de (a cosa a otra $ersona, en cam'io (a

34ADICINes (a entrea eca con (a intenci!n de trans4erir e( dominio % (a intenci!n de ad*irir(o. Esta intenci!nno es n 4en!meno $sico(!ico, sino *e se "/a o'"eti&amente en &irtd de( t#t(o *e antecede a (a tradici!n. Sieste es n 8IULO RASLAICIO DE DOINIO9, a% tradici!n, si no (o es, es s!(o n t#t(o de entrea, *e se((ama 8IULO DE ERA ENENCIA9 % a *ien se ace (a entrea se ((ama 8mero tenedor9. E( mero tenedor no es$oseedor de (a cosa, $es en &irtd de( t#t(o reconoce dominio o $osesi!n a"ena.

') En 4o"ase distin#a entre 8tradici!n9 % 8nda tradici!n9, consistente ;sta en (a entrea materia( sin (a intenci!nde trans4erir e( dominio.

c) A(nos sostienen *e Belloen e( C!dio Ci&i( con4nde am'os t;rminos, $es:1. =a% normas en (os *e oc$a (a $a(a'ra 8entrea9, de'iendo a'(ar de 8tradici!n9 0e"em$(o: art. +1 V mto).+. =a% cosas en *e oc$a (a $a(a'ra 8tradici!n9, de'iendo a'(ar de 8entrea9 0e"em$(o: art. +1Fn $ermitidas en e( C!dio Ci&i( 0e"em$(o: so're e( s4rcto % (a

$ro$iedad 4idciaria).

) REMUISIOS DE LA RADICIN:

a) Conc,rrencia #e partes: tra#ente ' a#;,irente1. CONCE3OS0ArtQ F1)

i) (radente la persona que por la tradicin transiere el dominio de la cosa entregada por "l o a su nombre.

ii) dquirente la persona que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida por "l o a su nombre.+. REMUISIOSDELRADENEi) :acultad de transerir el dominiode'e ser deo de (a cosa o de( dereco *e trans4iere. Si no (o es, (a

tradici!n no es n(a, $ero no trans4iere e( dominio % s!(o da (a $osesi!n.ii) 0apacidad de e#erciciosi es inca$a/, (a tradici!n $ede acerse $or s re$resentante. Si 4a(ta este re*isito, (a

tradici!n es n(a.

5. REMUISIOSDELADMUIRENEi) 0apacidad de e#ercicio%a *e (a tradici!n es n acto "r#dico 'i(atera(.

A(essandri dice *e 'asta con (a ca$acidad de oce, en &irtd de( art. 1F *e $ro#'e (a &enta entre c!n%esno se$arados "dicia(mente. Sin em'aro, $or ser na con&enci!n % adem>s $or (os art#c(os 1BFB inc. + % 1BF?NQ1, se estima *e tam'i;n es necesaria (a ca$acidad de e"ercicio.

b) Consenti"iento #el tra#ente ' #el a#;,irente

1. ALADEPOLUNADSe sa'e *e (a &o(ntad es n re*isito de e-istencia, $or (o *e s omisi!n acarrear> (a ine-istencia o a( menos (an(idad a'so(ta.

Sin em'aro, (os art#c(os F+ % F5 a(den a e((a como n re*isito de 8&a(ide/9 % sea(an *e s omisi!n $edesanearse $or (a rati4icaci!n de *ien tiene (a 4ac(tad de ena"enar. A $esar de esto, a(nos atores estiman *e (a&o(ntad ia( es en este caso n re*isito de e-istencia, % *e (a rati4icaci!n no sanea s 4a(ta omisi!n, sino *e

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a(de a( caso en *e e( tradente no era deo, con (o ca( e( &endedor deo 08*e tiene 4ac(tad de ena"enar9) $ederati4icar (a tradici!n % ;sta trans4iere e( dominio retroacti&amente.

Art. 67: 8Paraque la tradicin sea v%lida debe ser hecha voluntariamente por el tradente o por su representante.Cna tradicin que al principio ue inv%lida por haberse hecho sin voluntad del tradente o de su representante, se validaretroactivamente por la ratiicacin del que tiene acultad de ena#enar la cosa como due/o o como representante deldue/o.

Art. 67: 8La tradicin, para que sea v%lida, requiere tambi"n el consentimiento del adquirente o de su representante.Pero la tradicin que en su principio ue inv%lida por haber altado este consentimiento, se valida retroactivamente porla ratiicacin.

En e( mismo sentido, a de entenderse *e e( art. F5 04a(ta de &o(ntad de( ad*irente) a(de a( caso en *e (atradici!n se ace a *ien no ten#a e( dereco de e-iir(a: (a tradici!n es &>(ida $ero no trans4iere dominio % de"as'sistente (a o'(iaci!n de( tradente. As#, esta tradici!n se 8&a(ida9 $or (a rati4icaci!n de( *e s# ten#a dereco de e-iir(a entrea 0e( &erdadero ad*irente), con e4ecto retroacti&o 0coord.1BFF).

+. CONSENIIENOEENODEPICIOS:E( C!dio Ci&i( no a'(a de do(o ni de 4er/a, $or (o *e se rien $or (as re(as enera(esEn cam'io s# da re(as es$ecia(es $ara e( ERROR, esta'(eciendo cinco i$!tesis:

i) $rror en la identidad de la cosa que debe entregarse Se trata de n error esencia( o'st>c(o, *e im$ide (a

4ormaci!n de( consentimiento 0coord. 1c(o 01


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8!quel que por su naturale"a sirve para transferir el dominio9 0art. FH5 inc. 5Q).3or e"em$(o: com$ra&enta, $ermta, donaci!n entre &i&os, transacci!n res$ecto de( o'"eto no dis$tado, etc.

+. REMUISIOSDELULOi) 'ebe ser v%lido en s! mismo.Si ado(ece de n &icio de n(idad, (a tradici!n no trans4iere dominio 0no es "sto

t#t(o % da $osesi!n irre(ar, art. FHneade am'os.

'. Si e( ad*irente no *iere reci'ir (a cosa, se $ermite e( $ao $or consinaci!n.

+. ENREAICA:

i) 8Longa manu o entrega de mano largaa. Art. 6!NQ+: e( tradente ",estra (a cosa a( ad*irente.'. Es na i$!tesis de entrea 4icta, $es no a% a$reensi!n materia(. E( ad*irente tiene na 8mano 4icticia9

*e ((ea asta (a cosa *e mestran. As#, no es necesaria (a entrea materia( $osterior $ara *e se$er4eccione (a tradici!n, $es esta 4orma es e4ica/ $or s# misma.

c. En este caso, (a tradici!n se $er4ecciona con (a entrea 4icta, $ero $ede *e e((o no 'aste $ara darcm$(imiento a (a o'(iaci!n de DAR de( tradente, $es (a o'(iaci!n de dar im$(ica (a entrea materia( de (acosa. 0art. 1B


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iv) 0onstituto posesorioa. Art. ?< NQ B senda $arte: 83or e( mero contrato en *e e( deo se constit%e en s4rctario,

comodatario, arrendatario, etc.9'. La tradici!n tam'i;n se &eri4ica $or e( mero contrato 0no a% e4icacia rea( de ;ste sino *e (a tradici!n se

&eri4ica con ;()c. E( deo de (a cosa ce(e're n contrato *e es t#t(o de mera tenencia, $or (o *e retiene (a tenencia

materia( de (a cosa, $ero no como deo, sino como mero tenedor.d. En estos casos ocrre (o mismo re4erido a (a o'(iaci!n de dar. 8Dar9 sini4ica trans4erir e( dominio 0distinto a

entrear), $ero en &irtd de( art. 1B


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Art. 6(6: (a omisi!n de a(na de (as 4ormas en *e se de'en acer (as inscri$ciones se@n (os art#c(os ? % B,acarrea *e no se ad*iera (a 8$osesi!n e4ecti&a9 de( res$ecti&o dereco. A*# se toma 8$osesi!n e4ecti&a9 en e(sentido de $osesi!n rea(, no de decreto administrati&o *e reconoce (a ca(idad de eredero.La omisi!n de otro re*isito acarrear#a (a n(idad.

B. INSCRI3CIONESAMUEDALUARLASUCESIN3ORCAUSADEUERE:Art. ??: e( dominio de (a erencia se ad*iere no $or estas inscri$ciones, sino $or (a scesi!n $or casa de merte.E( eredero ad*iere (a 8$osesi!n (ea(9 a( momento de (a de(aci!n, $ero esto no (o a'i(ita $ara #isponer de (osinme'(es ereditarios mientras no concrran (as inscri$ci!n a *e esta norma a(de.i) Anscripcin del decreto administrativo0Reistro Ci&i() de posesin eectiva, *e reconoce (a ca(idad de eredero,

o de (a reso(ci!n "dicia(, en s caso. Si a% testamento, tam'i;n se inscri'e ;ste.ii) Anscripcin especial de herencia: se inscri'e cada inme'(e a nom're de todos (os erederos, *ienes, na &e/

eca, $eden dis$oner de e((os de consno.iii) Anscripcin del acto de particin, *e $ermite a( ad"dicatario dis$oner $or s# de( inme'(e ad"dicado.

La sanci!n a (a ena"enaci!n sin $re&ia inscri$ci!n es (a n,li#a# absol,ta.

E( Re(amento de( Conser&ador sea(a, adem>s (os t#t(os *e de'en % $eden inscri'irse % ss 4orma(idades.

c) 3ra#ici%n #e #erec&os personales.Art. 6((: (a tradici!n de (os derecos $ersona(es *e n indi&ido cede a otro se &eri4ica $or (a entre1a de( t#t(oeca $or e( cedente a( cesionario.Esta entrea $ede ser rea( 0si e( t#t(o consta $or escrito) o sim'!(ica 0si no consta $or escrito).3ara *e (a cesi!n de( cr;dito $rod/ca e4ectos contra e( dedor, e( cesionario de'e noti$icarlaa( dedor o de'e serace$tada $or ;ste 0art. 1H+).Estas re(as se re4ieren a (os cr;ditos nominati&os no re(ados $or e( C!dio de Comercio % (e%es es$ecia(es.#) 3ra#ici%n #e bienes ",ebles s,/etos a re1istro.Son $rinci$a(mente (as na&es, aerona&es % &e#c(os motori/ados. Esta inscri$ci!n no tiene nada *e &er con (a *ese re*iere $ara (a tradici!n de inme'(es.La tradici!n de estos 'ienes me'(es se ace se@n e( art. ?s e( ad*irente ad*iere (a $osesi!n rea( de (a cosa, *e se con4nde con s ca(idad de deo.

b) Si el tra#ente no era #,eGo:1. AR. ?+ INCISO1: no se ad*ieren otros derecos *e (os transmisi'(es de( mismo tradente so're (a cosa

entreada. 3or e"em$(o, si e( tradente no era deo $ero s# s4rctario trans4iere e( s4rcto, no $or*e sea sintenci!n, sino $or e-$resa dis$osici!n de (a (e%.

As#, no ad*iere (a $ro$iedad, $ero esa tradici!n es &>(ida, a $esar de *e e( art. 1BF dice *e e( $ao en (ao'(iaci!n de trans4erir dominio de'e acerse $or e( deo $ara *e sea &>(ido. La &enta de cosa a"ena &a(e.

+. AR. ?+ INCISO+: si e( tradente ad*iere des$;s (a $ro$iedad, se entiende est> trans4erida desde (a tradici!n. Lomismo ocrre si e( &erdadero deo rati4ica (a tradici!n 0F+, inc.+).

5. AR. ?5: E( ad*irente ad*iere (a $osesi!n de (a cosa % $ede anar(a $or $rescri$ci!n ad*isiti&a.

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c) Otros e$ectos: H, pasa si la cosa &a si#o ob/eto #e tra#iciones3or e"em$(o: A es deo % ce(e'ra n contrato con 7 *e es t#t(o de mera tenencia en 4a&or de A. 7 se ace deose@n (a 4orma 8constitto $osesorio9 % A mantiene (a tenencia de (a cosa. Leo A ace 8tradici!n9 o entrea rea( de (acosa a C, &endiendo na cosa a"ena.

As#, a% dos entreas: na 4icta entre A % 7 % na rea( entre A % C.E( Art. 1?1F dice *e si a(ien &ende se$aradamente na misma cosa a dos $ersonas e( com$rador *e a%aentrado en $osesi!n ser> $re4erido a( otro si a eco (a entrea a (os dos, a*e( a *ien se a%a eco $rimeroser> $re4erido si no se a entreado a ninno, e( t#t(o m>s antio $re&a(ecer>.

#) Des#e c,8n#o p,e#e ei1irse la tra#ici%nEsto de$ende de( t#t(o tras(aticio:1. SI EL ULO ES 3URO 6SI3LE3rodce ss e4ectos desde *e se $er4ecciona, $or (o *e (a tradici!n 0como

$ao) $ede e-iirse inmediatamente des$;s de ce(e'rado e( contrato 0art. ?1).+. SIELULOESSUJEOAODALIDAD:

i) &i est% su#eto a pla-o suspensivo, s!(o $ede e-iirse na &e/ &encido oe-tinido e( $(a/o 0es decir, siem$re *e no est; $endiente). Art. 6.

ii) &i est% su#eto a condicin suspensiva, (a tradici!n s!(o $ede $edirse na &e/cm$(ida (a condici!n.

iii) &i est% vigente un decreto #udicial que impida la tradicin0e"em$(o: e( em'aro),

no $ede &eri4icarse (a tradici!n 0?1).

e) 3ra#ici%n s,/eta a con#ici%nA*# no es e( t#t(o e( *e est> s"eto a moda(idad, sino (a tradici!n misma.

1. CONDICINSUS3ENSIPA(a tradici!n se &eri4ica $ero s e4ecto de trans4erir e( dominio no se $rodce mientras nose cm$(a (a condici!n. Si se cm$(e, se trans4iere e( dominio desde (a tradici!n 0e4ecto retroacti&o).La condici!n de'e e-$resarse, no se $resme 0?H inc. 1)

+. CONDICINRESOLUORIA:G La tradici!n e4ectada s# trans4iere e( dominio, $ero ;ste es ssce$ti'(e de $erderse o e-tinirse

si se cm$(e (a condici!n.G Si e((o ocrre, (a condici!n o$era con e4ecto retroacti&o, $or (o *e se entiende *e e( ad*irente

"am>s ad*iri! e( dereco.G Si en e( tiem$o intermedio este ena"en! (a cosa, se a$(ican (os art#c(os 1


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Etimo(!icamente consiste en n $oder de eco so're na cosa, inde$endiente de si se a"sta o no a dereco0e"em$(o: tanto e( deo como n (adr!n ostentan (a $osesi!n de (a cosa).Con res$ecto a( deo, este $oder de eco so're (a cosa es consecencia de s dereco de $ro$iedad, $es e(e"ercicio de este s$one *e (a cosa est; a dis$osici!n de( deo. En e( dominio (a $osesi!n se e-$resa con (a 4rase8dereco a (a $osesi!n9 o 8is $ossidendi9. As#, e( $ro$ietario *e no tiene (a $osesi!n, no $ede ti(i/arecon!micamente s dereco de $ro$iedad. En este caso (a $osesi!n se a"sta a dereco, $es coincide con e(dereco de $ro$iedad.3or e( contrario, a% cosas en *e (a $osesi!n no se a"sta a dereco, sea $or casos de i(icitd e-trema 0e"em$(o(adr!n) o $or s$estos menos radica(es 0e"em$(o: &endedor de cosa a"ena). Es en estos casos en *e (a $osesi!nad*iere re(e&ancia "r#dica $or s# misma.3or otro (ado, o% en d#a, con (a e&o(ci!n de( dereco, (a $osesi!n %a no se entiende en s sentido natra( como (adetentaci!n 4#sica de a(o, $es a% s$estos en (os *e a% $osesi!n, "r#dicamente a'(ando, sin *e se d;inmediate/ 4#sica 0e"em$(o: $oseedor *e entrea (a tenencia de na cosa a n tercero *e (a tiene en (ar % anom're de ;().

+) CONCE3O EN EL CDIO CIPIL:E( art. FHH (a de4ine como la tenencia de una cosa determinadacon nimo de seor o dueo, sea que el dueoo el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de #l. $l

poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo

5) ELEENOS DE LA 3OSESINDe acerdo con esta de4inici!n, dos son (os e(ementos: Cor$s: es (a tenencia de na cosa determinada. nims: es e( >nimo de seor % deo

Am'os e(ementos de'en concrrir co$(ati&amente $ara iniciar (a $osesi!n, $ero en transcrso de e((a $ede 4a(tar e(cor$s.

a) Corp,s.Es e( e(emento materia(, dado $or (a tenencia de (a cosa o'"eto de $osesi!n.Es e( $oder materia( o (ea( *e se tiene so're (a cosa, es decir, *e a( iniciarse (a $osesi!n de'e a'era$oderamiento 4#sico o 4icto de (as cosa.ientras (a $osesi!n $erdra, este e(emento se mani4iesta a $or (a misma detentaci!n 4#sica, o 'ien $or tener (a cosaa dis$osici!n de( $oseedor, an*e no a%a contacto 4#sico con e((a.

') Jni",s.Es e( e(emento inte(ecta( % consiste en (a &o(ntad de( *e $osee de o'rar como deo, sin reconocer dominio a"eno.No im$(ica (a creencia de ser deo de (o $ose#do, sino actar o com$ortarse como ta(, $es se es $oseedor an*ese tena conciencia de no ser(o con ta( de *e se com$orte como deo.

Adem>s este >nimo no &iene dado $or n sentimiento interno o $sico(!ico 0sentirse deo), sino *e se determinao'"eti&amente en &irtd de( IULO 3OSESORIO, *e es e( antecedente "r#dico *e "sti4ica (a detentaci!n de (acosa. Este t#t(o tiene (a ca(idad de no reconocer dominio a"eno.


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+. ESINDELE7LE$or re(a enera(, no se $ede trans4ormar en $osesi!n.i) Esto (o sea(a e( art. %&'(e( sim$(e (a$so de tiem$o no mda (a mera tenencia en $osesi!n, % e( art. F5H: e(

mero tenedor no $asa a ser $oseedor $or sr$ar (a cosa *e detenta.ii) E( art. F1 consara na excepcin, $es dice 8sa(&o e( caso de( art. +B1H re(a 5Y, $ero esta e-ce$ci!n se

discte.5. Es A7SOLUA erga omnes, se es mero tenedor res$ecto de todos, sea e( deo, e(

$oseedor o n tercero.

#) E$ectos o consec,encias #e la "era tenencia.Son (os derecos % o'(iaciones *e se deri&an de (a mera tenencia en enera(, inde$endiente de (os derecos %o'(iaciones $ro$ios de cada t#t(o de mera tenencia en $artic(ar.1. DE7ER DE INORARe( mero tenedor de'e in4ormar e( nom're % residencia de (a

$ersona a c%o nom're tiene (a cosa, $es no es e( (eitimado $asi&o de (a acci!n rei&indicatoria 0Art. ?).+. ACULAD DE RE3ELER 3OR S LAS UR7ACIONESA SU DEREC=O as# $or e"em$(o, e(

arrendatario $ede $erseir $or s# (a re$araci!n de( dao deri&ado de (a $ertr'aci!n en e( oce de (a cosaarrendada 0Art. 15H)

5. ESIULARDELAACCINDERESA7LECIIENOe( mero tenedor de n inme'(e $edeenta'(ar esta acci!n, $ro'ando *e a sido ctima de n des$o"o &io(ento % *e no a% c(andestinidad ni des$o"oanterior. La acci!n $rescri'e en meses. 0Art. 5?).

ctica siem$re se $osee na es$ecie o cer$o cierto, no $diendo $oseersecosas en;ricas. am$oco se $eden $oseer cosas inciertas. Esto, $or*e (a $osesi!n e-ie actos concretos so're (acosa.

a) ?osesi%n sobre cosas incorporales08casi $osesi!n9).Si 'ien e( art. 75sea(a *e (a $osesi!n de (as cosas incor$ora(es es ssce$ti'(e de (as mismas ca(idades % &icios*e (as cosas cor$ora(es, sin distinci!n a(na, es $reciso di4erenciar entre derecos rea(es % $ersona(es.

1. DEREC=OSREALES.La ran ma%or#a de (a doctrina ace$ta (a $osesi!n so're (os derecos rea(es, (o *e se con4ira $or e( oce o dis4rtede( dereco res$ecti&o.E( mismo mensa"e de( C!dio Ci&i( es e-$(#cito en admitir esta $osi'i(idad. As#, si *ien no es deo de n 'ien (o daen s4rcto o en $renda, e( s4rctario % e( acreedor $rendario no ser>n deos de ss derecos rea(es, sino$oseedores.E-ce$ciona(mente, no $ede a'er $osesi!n so're (as ser&idm'res discontinas 0a*e((as *e se e"ercen a

inter&a(os m>s o menos (aros de tiem$o % *e s$onen n eco acta( de( om're) % (as continas ina$arentes 0sie"ercen contino sin necesidad de n eco acta( de( om're % *e no se conoce $or a(na e-terna) $es no sonssce$ti'(es de $rescri$ci!n, $or (o *e tam$oco (o son de $osesi!n 0art. ??+ % 1F).

+. DEREC=OS3ERSONALES

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Contrariamente, (a ma%or#a de (a doctrina no ace$ta (a $osesi!n de derecos $ersona(es. La ra/!n es *e ;stos, $ors $ro$ia natra(e/a, no admiten n so o e"ercicio contino en e( tiem$o, $es s e"ercicio con((e&a a s e-tinci!n.

Adem>s, a% armentos *e (o re4er/an:i) E( mensa#e del 0digo 0ivildice *e e( s4rctario $osee e( s4rcto de (a cosa 4rctaria, no (a cosa misma

$ero e( arrendatario nada posee% no o/a m>s *e de na acci!n $ersona( deri&ada de( contrato.ii) s, si 4era n dereco, ser#a n dereco rea(, $ero e( art. BFF no (o menciona dentro de e((os.Aora, es n eco, $ero $roteido $or e( dereco, % $rodce im$ortantes consecencias "r#dicas.

b) La propie#a# s%lo se p,e#e a#;,irir por ,n "o#oK se p,e#e poseer por 0arios t2t,los.Lo $rimero es (!ico, $es no se $ede ad*irir (o *e %a inres! a n $atrimonio a casa de n modo de ad*irir.

Lo sendo se sa'e $or e-$resa dis$osici!n de( art. FH1. As#, (a $osesi!n $ede "sti4icarse $or m>s de n eco"r#dico 0e"em$(o: $ersona *e se a$odera de n anima( domestico V no sa(&a"e V % (eo com$ra dico anima( a *iencree s deo, no si;ndo(o).

c) La propie#a# se a"para con acci%n rei0in#icatoriaK la posesi%n con las acciones posesorias0art. ?? % 1)Esto, sa(&o e( caso de (a 8acci!n $'(iciana9, *e es (a acci!n rei&indicatoria dada a( $oseedor re(ar *e esta'a enocasi!n de anar (a cosa $or $rescri$ci!n.

?) CLASES DE 3OSESIN

a) 4e1,lar e irre1,lar

1. I3ORANCIADEESACLASIICACIN La $osesi!n re(ar da dereco a (a $rescri$ci!n ad*isiti&a ordinaria, *ees de dos aos $ara (os 'ienes me'(es % de cinco $ara (os inme'(es. En cam'io, (a $osesi!n irre(ar dadereco $ara (a $rescri$ci!n e-traordinaria, de 1H aos $ara me'(es e inme'(es 0Art#c(os +BHF, +BH?, +B1H).

+. 3OSESINREULAR:Re*isitos de (a $osesi!n re(ar:

Se@n e( art. FH+, se necesitan tres re*isitos co$(ati&os. Jsto t#t(o 7ena 4e a( ad*irir (a $osesi!n. radici!n si e( t#t(o es tras(aticio de dominio.

i) Gusto t!tuloA. Conce$to de t#t(o $osesorio.

E( 8t#t(o $osesorio9 es e( 8antecedente o casa en c%a &irtd se $osee9. As#, dentro de este conce$to en;ricoca'en (os m>s &ariados ecos, desde (a com$ra&enta asta e( ro'o o rto.E( art. FH5 sea(a c>(es $eden ser t#t(os $osesorios, a(diendo a: Un modo oriinario de ad*irir e( dominio, en c%o caso e( t#t(o $osesorio se ((ama 8t#t(o constitti&o de

dominio9. Un t#t(o tras(aticio de dominio, en c%o caso e( t#t(o $osesorio se ((ama de (a misma manera.

En e( $rimer caso se trata de n modo de ad*irir oriinario, *e no 4e a$to $ara acer nacer e( dominio, % *e$or e((o $asa a ser n t#t(o $osesorio.

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En e( sendo caso, se trata de n t#t(o tras(aticio de dominio, *e $or ser natra(e/a sir&e $ara trans4erir e(dominio, $ero *e no a sido a$to $ara e((o, $or (o *e $asa a ser n t#t(o $osesorio. A*# se discte *e (a (e%a%a considerado e( t#t(o % no e( modo 0tradici!n), $es en rior es ;ste e( antecedente $osesorio a( ser (atradici!n (a *e $rodce (a tenencia de (a cosa constitti&a de $osesi!n. Aora, esto no tiene ninna re(e&anciaa( momento de ca(i4icar a( t#t(o como "sto o in"sto, *e es (o im$ortante $ara e4ectos $osesorios.Se critica tam'i;n e( eco de *e e( art. FH5 c(asi4i*e (os 8"stos t#t(os9 $es (o *e en &erdad c(asi4ica son(os 8t#t(os $osesorios9, inde$endiente de si son "stos o no. La in"sticia s!(o se $redica en &irtd de (os casosde( art. FH< *e son ta-ati&os. As#, tam$oco es cierto *e (os "stos t#t(os s!(o sean, en $a(a'ras de( art. FH5,(os constitti&os o tras(aticios de dominio $es $or e"em$(o e( ro'o $odr#a estimarse como "sto t#t(o, $es noest> ca(i4icado de in"sto $or e( art. FHnimo de ade>rse(a, (o *e $or s# mismo im$(ica $osesi!n 0cor$s % >nims). As#, (a $osesi!n se$rodce $or e( s!(o eco de (a a$reensi!n, sin m>s t#t(o *e ese.De ordinario (a oc$aci!n sir&e como modo de ad*irir e( dominio % (a $osesi!n, $ero es t#t(o de$osesi!n so(amente cando (a cosa o'"eto de a$reensi!n tiene deo. En ta( caso, e( oc$ante s!(oanar> (a $osesi!n.

Cando e( oc$ante ana (a $osesi!n de (a cosa, e( anterior $oseedor (a $ierde, $or (o dis$esto en e( art.F+: 8&e de#a de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con %nimo de hacerla suya@ menosen los casos que las leyes expresamente except1an.Se a criticado e( considerar (a oc$aci!n como t#t(o $osesorio, %a *e e((o im$ortar#a en e( eco$rescindir de t#t(o, $es admitir (a oc$aci!n como t#t(o en de4initi&a sini4ica entender comoantecedente de (a $osesi!n (a $osesi!n misma. 0De'e recordarse *e (a oc$aci!n &iene con4irada $or(a a$reensi!n de a(o con >nimo de deo, % $or (o tanto, se con4ira como ta( na &e/ *e %a ao$erado na sitaci!n de $osesi!n a( concrrir cor$s % anims).

+) Accesi!nEs tit(o $osesorio res$ecto de de (os 4rtos de (a cosa 4rctaria *e se $osee, $es (o accesorio sie (aserte de (o $rinci$a(.

5) 3rescri$ci!n ad*isiti&aS inc(si!n como t#t(o $osesorio est> e*i&ocado, $es es (a $osesi!n no de (os $res$estos $ara*e o$ere (a $rescri$ci!n, no a( re&;s.

A(nos dicen *e e( art. FH5 a(de a (a $rescri$ci!n como antecedente de (a $osesi!n *e tiene e(deo de (a cosa anada $or $rescri$ci!n, $ero e((o esca$a a( sentido de dico art#c(o, *e re(a (a$osesi!n de( *e no es deo.

c. #t(os tras(aticiosComo &imos, en rior de'er#a ser (a tradici!n, $ero (a (e% a'(a e-$resamente de *e e( t#t(o $osesorio es e(t#t(o tras(aticio, no e( modo deri&ati&o.Se trata de a*e((os *e $or s natra(e/a sir&en $ara trans4erir e( dominio, como (a &enta, (a $ermta o (adonaci!n entre &i&os.

A$arte de esta re(a enera( % (os e"em$(os dados, e( art. FH5 menciona otros casos:1) Actos (ea(es de $artici!n % sentencia de ad"dicaci!n en "icios di&isorios

i. La ad"dicaci!n es (a 8radicaci!n de( dominio de (o *e antes se ten#a en com@n en no de (oscomneros e-c(si&amente.

ii. Es sa'ido *e tiene car>cter dec(arati&o 0ArtQ F1? % 15


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La $a(a'ra 8ad"dicaci!n9 estar#a tomada en e( sentido de 8&enta 4or/ada9 0o ad"dicaci!n"dicia(), $ero en ese caso (a re(a no tendr#a im$ortancia, $es 'asta con a'(ar de &enta en e(inciso anterior.

Otros dicen *e e( C.C s!(o sea(a *e 8$ertenecen a esta c(ase9 o ;nero, (o *e no es ia( adecir *e son t#t(os tras(aticios. As#, (os actos de ad"dicaci!n son deri&ati&os.

Otros dicen *e se a(de a( caso de *e n tercero e-trao a (os comneros se 8ad"di*en9 (a

cosa com@n o na $arte de e((a. En ese caso s# es tras(aticio, $es e( tercero deri&a s derecode (os comneros. Otros dicen *e (a ad"dicaci!n es n t#t(o dec(arati&o en canto a( dominio, $ero tras(aticio en

canto a (a $osesi!n, %a *e e( comnero comien/a a $oseer e-c(si&amente desde (aad"dicaci!n.

+) ransacci!ni. E( ArtQ FH5 dice *e e( contrato de transacci!n ArtQ +


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La atenticidad s!(o dice re(aci!n con estos as$ectos, $ero no con (a &erdad o 4a(sedad de (as dec(araciones,$or (o *e $ede a'er n t#t(o "sto con dec(araciones 4a(sas 0coord. art. 1FHH).

'. #t(o con4erido $or $resnto mandatario o re$resentante (ea(Art. FH< NQ +: se e-tiende a casos en *e e( mandatario o re$resentante se e-tra(imita de ss 4nciones.

c. #t(o *e ado(ece de n(idadLa n(idad $ede ser a'so(ta o re(ati&a. Si e( t#t(o n(o se &a(ida $or rati4icaci!n 0n(idad re(ati&a) o $or otro medio (ea( 0transcrso de(

tiem$o), se retrotrae a (a 4eca en *e 4e con4erido 0art. FHB). E( t#t(o $asa a ser in"sto desde (a dec(araci!n "dicia( de n(idad, sa(&o *e se in&o*e (a n(idad

es$ec#4icamente $ara con4irar e( t#t(o in"sto % no $ara dec(arar(a, $or *ien no tiene dereco a $edirs dec(araci!n 0en (a n(idad re(ati&a, a*e( en c%o 'ene4icio no (a an esta'(ecido (as (e%es).

d. #t(o meramente $tati&oEs 8e( *e sin e-istir, $resenta na a$ariencia de ta(9 0t#t(o a$arente)La (e% da dos casos: E( de( eredero a$arente, *e no es en rea(idad eredero. E( de( (eatario c%o (eado a sido re&ocado $or n acto testamentario $osterior.

La "ris$rdencia a areado dos casos m>s: Los actos sim(ados Los a4ectados $or na condici!n reso(toria cm$(ida.La (e% 0art. FH< inc. 4ina() sea(a *e $ara e( eredero o (eatario a$arente ser&ir>n de "sto t#t(o e( decretode $osesi!n e4ecti&a % e( acto testamentario "dicia(mente reconocido, res$ecti&amente.

ii) Euena e posesoria

A. Conce$to de 'ena 4eEn dereco se acostm'ra a distinir entre 'ena 4e s'"eti&a % o'"eti&a. La $rimera a(de a (a con&icci!ninterna o $sico(!ica de actar correcta o (#citamente. La senda $ende a n com$ortamiento e-terno acorde an $ar>metro o'"eti&o. 7asado en (a condcta de n om're medio.

7. 7ena 4e en (a $osesi!nE( art. FH a$nta a na 'ena 4e s'"eti&a. La de4ine como 8(a conciencia de a'erse ad*irido e( dominio de (acosa $or medios (e#timos, e-entos de 4rade % de todo otro &icio9. As# s$one < e(ementos en (os *e recae (aconciencia:

a. =a'erse ad*irido e( dominio'. =a'erse ad*irido $or medios (e#timosc. =a'erse ad*irido e-ento de 4raded. =a'erse ad*irido e-ento de ca(*ier otro &icio

7asta (a conciencia so're e((os, an*e sea err!neaAs#, se "/a en 'ase a (a ad*isici!n de( dominio, $or (o *e es necesario *e concrra a( menos n modo dead*irir, *e no 4e id!neo $ara e((o.Esto se con4irma con e( art. FH inc. +Q, *e a(de a (a 'ena 4e cando e( t#t(o es tras(aticio: s$one (a$ersasi!n de a'erse reci'ido (a c

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