شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

1

فهرست مطالب

11.........................................................................: سطح اشغال و تراکم-1

11.................................................................................................................................:سطح اشغال امالك) 1-1

11..................................................................................................................................:سطح اشغال امالك) 2-1

12....................................................................................................: واقع شده اندابانی خری که در مسیامالک )3-1

12.....................................................................................: متر مربع از مازادتراکم بعنوان سرویس پله12کسر ) 4-1

12...................................................................................................:درخواست کاربري تجاري کلیه طبقات ) 5-1

12.............................................................................................................................:ورودي سقف گاراژها ) 6-1

12.............................................................:4 بند4/7/81رخه .به مو5940/7صورتجلسه مجوز تراکم زیر حیاط) 7-1

13...................................................................:حداکثر میزان تاسیسات و انباري زیر حیاط ساختمانهاي ویالیی) 8-1

13..............................................................................................................:مجوز زیر زمین در امالك ویالیی) 9-1

13........................................................................................................................:سطح اشغال طبقه فوقانی) 10-1

13...............................................................................................................................:احداث طبقه فوقانی) 11-1

13...........................................................:3/8/80 – 6528/7 به شماره 24/7/80احداث نیم طبقه صورتجلسه ) 12-1

14.......................................................................................: تجاري-2

14...........................................................................................................:حداث تجاري در زمینهاي با بر کما) 1-2

14........................................................................................................................:انباري تجاري در زیرزمین) 2-2

14................................................................................:درخواست تجاري جهت امالك واقع در طرح تعریض) 3-2

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

2

15.......................................................................................: صنعتی-3

15........................................................................................................:عدم صدور مجوز به طرحهاي صنعتی) 1-3

16..............................................................................: ضوابط عمومی-4

16........................................................................:اهمیت نصب صندوقهاي پستی درب منازل و اماکن عمومی) 1-4

16.....................................................................................................................: و نصب صندوق پستی هیته) 2-4

16.........................................................................................................:استعالم از شرکت مخابرات استان قم )3-4

16...............................................................................:رعایت حریم راهها و استعالم از اداره کل راه و ترابري) 4-4

16.......................................................................................................................: قانون کار181اجراي ماده )5-4

17.................................................................................:نحوه محاسبه میزان سهم العرصه واحدهاي آپارتمانی) 6-4

17..................................:اخت عوارضات شهرداري معاف می باشنددر خصوص صدور مجوز امالکی که از پرد) 7-4

18...........................................................................................................................:کسر مساحت درز انقطاع)8-4

18.........................................................................................:درمورد اختالف اعیانی ساختمانهاي متحدالشکل) 9-4

18.........................................................................:برگ آخر شناسنامه ساختمانی) 2(در خصوص حذف بند ) 10-4

18........................................................................................:خودداري از گرفتن گزارش ناقص مهندس ناظر) 11-4

18........................................................................................: مصوبيانطباق ساختمان اجرا شده با نقشه ها) 12-4

19......................................................................................: رو خالف می باشدادهیاحداث هر گونه پله در پ) 13-4

19...............................................................: رو و معابرادهی پله ساختمانها در پسی واحداث سرویراه دسترس) 14-4

19.........................................................................................:نحوه برخورد با تخلف ساختمانهاي آپارتمانی ) 15-4

19...........................................................................:مواردي که موجب درخواست قلع بنا از ماده صد میشود) 16-4

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

3

19.....................................................................................................................:ماده صد) 7(اعمال تبصره ) 17-4

20..................................................: امالك واگذاري شده از طرف شهرداريعدم نیاز به اخذ تعهد ماده واحده) 18-4

20...................................................................................................................:مدت زمان تعهد ماده واحده) 19-4

20...............................:راي تعهد ماده واحده می باشندجهت استفاده از تسهیالت بانکی نسبت به امالکی که دا) 20-4

20...............................................................................:منقضی شدن مدت اعتبار پروانه هاي مسکونی تجاري) 21-4

21............................................................................: بالکن در شوارع-5

21..........................................................................................................................:ضوابط بالکن در شوارع ) 1-5

21.........................................................................................................................:بالکن در معبر جزو تراکم) 2-5

21..........................................................................................................................:ع و میدانبالکن در شوار) 3-5

21............................................................................................................: در شوارع مجاز ی آمدگشیطول پ) 4-5

22............................................................................: ضوابط زیرزمین -6

22............................................................................................:احداث زیر زمین بعنوان تاسیسات و پارکینگ) 1-6

22............................................................................:ی آپارتماني در ساختمانهانیرزمی وزلوتی مجاز پيکاربر) 2-6

23.............................................................................:پارکینگ ضوابط -7

23......................................:7/2/71 – 34/3/1/2331 وزارت محترم کشور به شماره يضوابط اعالم شده از سو) 1-7

23....................................:1 بند3/8/80 مورخ 6528/7مارى به شماره صورتجلسه حوزه معاونت شهرسازى و مع)2-7

23..........................................................................................................:خود داري از درج مساحت پارکینگ)3-7

23..................................................................................):يتک واحد(پارکینگ مورد نیاز ساختمانهاي ویالیی )4-7

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

4

24..................................................................):ویالیی(نحوه محاسبه پارکینگ ساختمانهاي مسکونی تک واحد) 5-7

24.............................................................:10/10/81 مورخ 9212/7ابالغیه از طرف مدیر شهرسازى به شماره ) 6-7

24............................................................:7/6/77 مورخ 2171/7ابالغیه از طرف معاونت شهرسازى به شماره ) 7-7

24.............................:6 بند 9/12/82 مورخ 12499/7صورتجلسه حوزه معاونت شهرسازى و معمارى به شماره ) 8-7

25................................................................:محاسبه پارکینگ امالکی که در گذشته پروانه آپارتمانی گرفته اند) 9-7

25.........................................................................................................:مالك تجارىتعیین میزان پارکینگ ا) 10-7

25............................................................................: **پارکینگ مورد نیاز امالك مجتمع تجارى و پاساژها )11-7

25.............................................:1 بند 31/2/81خ مور1737/7صورتجلسه حوزه معاونت شهرسازى به شماره ) 12-7

26....................... : **5 بند 17/5/78 مورخ 4576/7صورتجلسه حوزه معاونت شهرسازى و معمارى به شماره )13-7

27....................................................................................: پست برق-8

27................................................................................: مترمربع40عدم نیاز نقشه جهت پست برق تا مساحت ) 1-8

27....................................................................................................................................:احداث پست برق) 2-8

28................................................................................: مجوز حفاري-9

28.............................................................................................................:جهت مجوز حفاري در سطح شهر) 1-9

29............................................................................: خدمات رفاهی -10

29.......................................................................................................:مجوز احداث مجتمع خدمات رفاهی) 1-10

30..................................................................................: مهدکودك-11

30.................................................................................................................................:تاسیس مهدکودك) 1-11

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

5

31.............................................................................: مدارس علمیه -12

31.........................................................................................................:صدور مجوز ساخت مدارس علمیه) 1-12

32.....................................................................................: مذهبی-13

32...........................................................................................:استفاده از کاربري هاي مذهبی و تراکم مجاز) 1-13

33................................................................................: مبحث سوم-14

33.............................................................................................................................:حریقضوابط فرار از ) 1-14

33....................................................................کنترل دقیق فرار از حریق، محل آسانسور، دسترسی معلولین و) 2-14

33................................................................................................................................:رعایت مبحث سوم) 3-14

34............................................................................: مبحث پانزدهم-15

34...................................................................: ** شده در ساختمانهاهی تعبي آسانسورهاتی وحساستیاهم) 1-15

34.........................................: **ی صنعتقاتی آسانسور از طرف اداره کل استاندارد وتحقیمنی واتیفی کدییتا) 2-15

35...............................................................................: تفکیک عرصه-16

35...........................................................................................................:در خصوص تفکیک عرصه امالك) 1-16

35..............................................................................:تفکیک اراضی سطح شهر ممهور به مهر نظام مهندسی ) 2-16

35...................................................................:نقشه هاي تفکیکی تائید شده توسط حوزه معاونت شهرسازي ) 3-16

36.............................................................................: تفکیک طبقاتی-17

36..........................................................:ممهور به مهر غیر قابل تفکیک باشد... صدور مجوز هتل، آپارتمان و) 1-17

36...................................................................................................................:صورتجلسه تفکیک طبقاتی ) 2-17

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

6

37.....................................................................:تفکیک واحدهاي تجاري در پاساژها و مجتمع هاي تجاري ) 3-17

38.................................................................:ت از اشراف ضوابط ممانع-18

38....................................................................................................................................:ضوابط اشرافیت) 1-18

38.......................................................................................................... :ی حداکثر ارتفاع کرستیعدم رعا) 2-18

38...................................................................................................:ی آپارتماني ساختمانهاتیضوابط مشرف) 3-18

39....................................: فرم دستور تهیه نقشه و پیش نویس پروانه ساختمانی-19

39................................................................................................................:ور تهیه نقشه ساختمانفرم دست) 1-19

39........................................................................................:جدول تعداد طبقات مجاز ساختمانهاي مسکونی)2-19

39............................................................................:فرمهاي دستور تهیه نقشه ممهور به مهر شهرسازي گردد) 3-19

40......................................................................................................................:حدود و اندازه دقیق امالك)4-19

40.....................:به سازمان نظام مهندسی درخصوص فرمهاي دستور تهیه نقشه و ممهور بودن به مهر شهرسازي) 5-19

40..................:خطاب به نظام مهندسی در خصوص ضمیمه نقشه هاي ساختمانی به همراه فرم دستور تهیه نقشه) 6-19

41.......................................................................: توسط رئیس شهرسازيامضاء پیش نویس پروانه ساختمانی) 7-19

41.......................................................................:امضاء پیش نویس پروانه ساختمانی توسط رئیس شهرسازي) 8-19

41........................................................................................................:در خصوص تقسیم غیر مجاز امالك) 9-19

41................................................:مجوز تعمیرات و فوقانی با رعایت عقب نشینی در صورت داشتن تعریض) 10-19

42........................................................................................................................:مجوز تعمیرات اساسی ) 11-19

42..............................................................................................................................:تغییرات غیر اساسی)12-19

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

7

43..............................................................................: صدور پروانه-20

43..............................................................:ظر و مالک برسدبرگ آخر شناسنامه ساختمان به امضاء مهندس نا) 1-20

43..............................................................................................:امضاء مهندس ناظر جهت پروانه ساختمان ) 2-20

43..........................................................................................: ناظر تاسیسات و برق مکانیکنیامضاء مهندس) 3-20

43...............................................................................................................................:مهر غیر قابل تفکیک)4-20

44...............................................................................: تمدید پروانه-21

44................................................................: شهر عمل گرددی محترم اسالميشورا مطابق مصوبه ستی بایم) 1-21

44.........................................:عدم تمدید پروانه نسبت به احداث بنا جهت امالك فاقد استحکام طبقات زیرین) 2-21

45.................................................................................:نا افزایش ب-22

45...................................................................:افزایش بنا جهت امالکی که داراي پروانه ساختمانی می باشند) 1-22

46................................................................................: اصالح نقشه-23

46.......................................................................................................:درخواست اصالح نقشه هاي مصوب) 1-23

47.................................................................: شروع عملیات ساختمانی-24

47.....................................: شروع به کار توسط پلیس ساختمان در محل احداثکنترل پروانه ساختمان و برگه) 1-24

47.............................................................................:پوشش نماي ساختمان و نصب تابلوي مشخصات ملک) 2-24

48................................................................:راي احداث ساختمانهاي آپارتمانینصب تابلو مشخصات ملک ب) 3-24

49....................................................................................: پایانکار-25

49......................................................................................:فرم کنترل صدور پایانکار ساختمانهاي آپارتمانی) 1-25

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

8

49.....................................:صدور پایانکار براي امکالکی که توسط کلیه مهندسین ناظر مهر و تایید شده باشد) 2-25

49...................................................................................................................... :دی سفمانی اندود سياجرا) 3-25

49......................:عدم صدور پایانکار جهت ساختمانهایی که مقررات ملی ساختمان در آنها رعایت نشده باشد) 4-25

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

9

:مقدمه این . آن است شهر چیزي بیش از ساختمانها، خیابانها، تأسیسات شهري و خالصه بتن و آهن و شیشه و مانند

عناصر صرفاً ساختار کالبدي شهر را شکل می دهند که به علت خواص فیزیکی و شیمیایی خاص خود، تقریباً به عبارتی دیگر، عناصر فیزیکی . ثابت هستند و در مقابل تغییرات، نرمش و انعطاف پذیري بسیار کمی دارند

ها و زیر ساختها تا حد زیادي ایستا و ال یتغیرند و نمی ساختار شهر مانند ساختمانها و اجزاي آن به شبکه خیابان .توانند در برابر شرایط جدید همانند سلول زنده انعطاف پذیر باشند

از سوي دیگر، شهر را نمی توان به حال خود رها کرد تا به هر شکلی که می خواهد در آید، بلکه باید فضاي تا توسعه و رشد، باعث تراکم جمعیت ، فعالیتها و ساختمانها کافی براي توسعه و گسترش شهر را در نظر داشت

بنابراین ، انعطاف پذیري در برنامه ریزي شهري یعنی در نظر گرفتن فضاي الزم براي . در یک منطقه خاص نشودورود خدمات و تسهیالت جدید، به گونه اي که در شرایط جدید نیز نیازهاي گوناگون جامعه شهري را برآورده

در برخی شهرها، جمعیت و فضاهاي خدماتی و ساختمانی به حدي متراکم شده اند که فضاي دیگري . سازددر چنین حالتی می توان گفت که شهر در این تراکم تثبیت . براي ایجاد کاربریهاي یاد شده جدید وجود ندارد

آنها راهنماي . می اندازنداستانداردها و ضوابط، زمان رسیدن به تراکم تثبیت شده را به تأخیر . شده استچگونگی تغییر و تحول در ساختار کالبدي شهر هستند و انعطاف پذیري در شهرسازي با به کاربردن استانداردها

این استانداردها نیز، بر اساس تجزیه و تحلیل وضع موجود، آینده . و ضوابط ومقررات مناسب، امکان پذیر است .یزي و خواست مردم تدوین می شوندنگري، در نظر گرفتن اهداف برنامه ر

روند فزاینده تغییر و تحول در شهرها و همگامی آن با پیشرفت هاي علمی واجتماعی سبب افزایش نیازهاي این تغییرات را نباید با . جدید شهروندان می شود که در حد خود از عوامل مهم توسعه وتداوم شهري است

شیوه استفاده از زمین و استقرار کاربریها و ساختمانهاي پراکنده تغییراتی که مشوق بی نظمی و آشفتگی در .است، اشتباه گرفت

بنابراین توسعه سریع شهرها و عدم وجود فضاي الزم بر مبناي احتیاجات اجتماعی ساکنین شهر و پیامدهاي ن یک نظام حاصله از آن موجب گردیده که یک سلسله قوانین و مقررات جهت رفع مشکالت و به وجود آورد

.مناسب و مطلوب ناظر بر ساخت و سازهاي شهري تدوین گرددآنچه که می تواند به زندگی جامعه شهري چهره اي معقول و اصولی ببخشد وجود قوانین و مقررات و رعایت

به نحوي که شاخص توسعه یافتگی شهرنشینی، رعایت قانون محسوب می شود و از . آن از سوي شهروندان استه براي ایجاد محیطی مناسب و مطلوب براي زندگی به قوانین و ضوابط خاص و اجراي صحیح این قوانین آنجا ک

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

10

نیازمندیم، می بایست براي نیل به این هدف راهکارهاي مناسب و قوانین و ضوابط شهرسازي متناسب با مسائل .فنی شهر و نیاز شهروندان تعریف شودت مطلوب به شهروندان و تکریم ارباب رجوع و جلوگیري از اتالف وقت در این راستا و به منظور ارائه خدما

مراجعین، حوزه معاونت شهرسازي و معماري شهرداري قم، اقدام به تدوین و گردآوري کلیه دستورالعمل ها و صورتجلسات ابالغ شده به مناطق جهت تسهیل در امور شهرسازي نموده است تا به استناد این ضوابط

.ه مردم شفاف و در اسرع وقت با ایجاد رویه یکسان در همه مناطق انجام شودپاسخگویی بدر خاتمه از زحمات مدیریت نظارت بر ضوابط شهرسازي به ویژه آقاي بهرامی ، آقاي مهندس صفوي وخانم

داشتند تشکر نموده و از خداوند متعال مبذول فضلی خانی که در به ثمر رسیدن این مجموعه تالش شایانی .آرزوي توفیق براي همگان مسئلت می نمایم

محسن بهشتی

معاون شهرسازي و معماري شهرداري قم

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

11

: و تراکم سطح اشغال-1

: امالك سطح اشغال )1-1 در راستاي اجراي دقیق ضوابط شهرسازي مسئولین وکارشناسان)6 ( بند17/5/81به مورخه 4576/7صورتجلسه

مجاز به افزایش سطح اشغال مجاز مسکونی نمیباشد سطح اشغال مجاز شهرسازي به هیچ عنوان وبا دستور هیچ فردي متر مربع 200وجهت زمینهایی با مساحت بیش از %) 60%+10(متر مربع 200جهت زمینهایی با مساحت کمتر از

درصد بررسی میزان پیشروي همسایه ودر صورت نیاز 60می باشد در خصوص میزان مازاد بر ) متر پیش روي%2+60( .درجه در پیشروي الزامی است45 پخ رعایت

: امالكسطح اشغال )2-1 کمیسیون 8/11/84برابر جدول تعداد طبقات مجاز مسکونی مصوبه مورخ 14/8/85 – 12358/7 برابر ابالغیه شماره رساند جهت اجراي دقیق ضوابط شهرسازي، کلیه کارشناسان شهرسازي موارد ذیل را به دقت ماده پنج به اطالع می

.رعایت نمایند :درساختمانهاي ویالیی

شـوراي شهرسـازي بـا رعایـت حقـوق 29/4/81 مترمربع برابر بـا بخـشنامه 75 در زمینهاي با مساحت کمتر از -1باشد و نیازي بـه اسـتعالم از حـوزه معاونـت شهرسـازي و معمـاري عرصه بالمانع می % 100 احداث بنا در ،مجاورین . باشد نمی

عرصه % 70 مترمربع 200ال مجاز زمینهاي با مساحت کمتر از سطح اشغ-2 % m 2+60 مترمربع200 سطح اشغال مجاز زمینهاي با مساحت بیش از -3

درجـه در 45بررسی میزان پیشروي همسایه و در صورت نیاز رعایت پـخ % 60 میزان مازاد بر 3 و 2درخصوص بند * . پیشروي مجاز الزامی است

. بالمانع می باشد مترمربع15عرصه، یا حداکثر % 5 برابر 15/9/84 مورخ 10618/7 پیرو نامه شماره احداث انباري-4

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

12

:در ساختمانهاي آپارتمانی . باشد تعداد طبقات و سطح اشغال مطابق با جدول مصوبه کمیسیون ماده پنج می-

:امالکی که در مسیر خیابان واقع شده اند )3-1در خصوص باقیمانده امالکی که در مسیر خیابان واقع شده اند 3 بند17/5/81به مورخه 4576/7ه صورتجلس :اصالحیه

.محاسبه میگردد قبل از عقب نشینی عرصه% 60سطح اشغال بر اساس در صورت تنظیم صلحنامه

: متر مربع از مازادتراکم بعنوان سرویس پله12کسر )4-1 متر 12در هر ساختمان مسکونی تا 3/8/80 مورخ 6528/7 به شماره )6( بند 24/7/80صورتجلسه مورخ :اصالحیه

پیش نویس که کارشناسان شهرسازي هنگام تنظیم گزارش ،مربع فضاي سرویس پله در کل بنا غیر مفید تلقی میگردد .مساحت بناي مزبور را از تراکم کسر نمایندپروانه

:تجاري کلیه طبقات درخواست کاربري )5-1یلی مقرر گردید چنانچه صبا توجه به سطح اشغال مجاز کاربریها در طرح تف : 5 بند 4/7/81 مورخه 5940/7صورتجلسه :اصالحیه

بـا رعایـت و سـطح اشـغال % 100مالک جهت کلیه طبقات ساختمانی درخواست کاربري تجاري نماید پروانه سـاختمانی بـر مبنـاي ی است چنانچه کاربري مورد درخواسـت بـصورت مخـتلط مـسکونی تجـاري باشـد سـطح بدیه. صادر گردد ضوابط طرح تفصیلی

.اشغال مجاز مطابق کاربري مسکونی محاسبه خواهد گردید

: ورودي سقف گاراژها )6-1پیرامون ورودي سقف گاراژها مقرر گردید ورودي سـقف بعنـوان بـالکن دوطـرف بـاز 3 بند 10/10/80 مورخه 892/7صورتجلسه

. مساحت ان در محاسبه تراکم محسوب گردد2/1ومحسوب

:4 بند4/7/81رخه .به مو5940/7 مجوز تراکم زیر حیاطصورتجلسه )7-1مقرر گردید صدور احداث بنادر زیر حیاط ساختمانهاي ویالیی انجام پذیرد درساختمانهاي آپارتمانی بعلت تراکم

. هاي احتمالی مجوز استفاده از زیر حیاط صادر نخواهد گردیدجمعیت ونیاز به فضاي سبز وممانعت از سوء استفاده

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

13

: حداکثر میزان تاسیسات و انباري زیر حیاط ساختمانهاي ویالیی)8-1 در ساختمانهاي ویالیی در صـورت درخواسـت مـالکین حـداکثر 15/9/84 – 10618/7برابر ابالغیه شماره :اصالحیه

انبـاري و مساحت عرصه یا حداکثر پانزده متر مربع تعیین میگردد بدیهی است %) 5 (میزان تاسیسات و انباري زیر حیاط صـدور و در صـورتیکه پـس از . جزو محاسبه تراکم منظور نمی گردد ) متر مربع 15حداکثر ( تاسیسات در زیر حیاط

م محاسـبه ومراتـب بـه پروانه احداث بنا زیر حیاط به عملکرد مسکونی تخصیص یابد می بایست بعنـوان مـازاد تـراک .کمیسیون ماده صد ارجاع گردد

: مجوز زیر زمین در امالك ویالیی)9-1 در صورتیکه مالک در هنگام درخواست پروانه ساختمان تقاضاي کاربري مسکونی براي 3 بند26/6/80صورتجلسه

.ختمانی محسوب می گرددیلی زیرزمین مربوطه در محاسبه تراکم ساصزیرزمین داشته باشد براساس ضوابط طرح تف

: سطح اشغال طبقه فوقانی)10-1درخصوص صدور پروانه جهت طبقه فوقانی پیشروي طبقه فوقانی تا میزان مجاز طبقه :8 بند 26/6/80صورتجلسه

.همکف بالمانع ودر این زمینه نیازي به اخذ رضایت از همسایه نمی باشد

:احداث طبقه فوقانی) 11-1 درخصوص محاسبه اعیانی طبقه فوقانی بعنوان مازاد تراکم در صورتیکه :5 بند 31/2/81 به مورخه 1737/7صورتجلسه

.زیرزمین بعنوان مسکونی مورد استفاده باشد

:3/8/80 – 6528/7 به شماره 24/7/80 صورتجلسه طبقهنیم احداث ) 12-1سبک دوبلکس بعنوان طبقه فوقانی محسوب بخش نیم طبقه در ساختمانهاي مسکونی )7( بند 24/7/80صورتجلسه

.ه فوقانی محاسبه گرددقوتراکم مربوطه همانند تراکم طب

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

14

:تجاري -2

: احداث تجاري در زمینهاي با بر کم)1-2اطالع می رساند احداث تجاري در زمینهاي با برکم به درخصوص7/9/85 – 10587/7برابر ابالغیه شماره :اصالحیه

. متر می باشد)5/3(متر و حداقل عرض مورد نیاز جهت تامین پارکینگ جنب آن ) 3(جاري برابر ضوابط که حداقل بر ت

:انباري تجاري در زیرزمین )2-2 به اطالع میرساند چنانچه راه دسترسی ، در خصوص انباري تجاري در زیرزمین9/10/85 – 14037/7برابر ابالغیه شماره

ي طبقه همکف و کالٌ به صورت انباري کاال مورد استفاده قرار گیرد انباري تجاري انباري زیرزمین از داخل تجار آشپزخانه ، شیرینی پزي،کارگاه( در غیر اینصورت چنانچه به عنوان .به محاسبه پارکینگ نداردنیازي زیرزمین باشد برابر نوع کاربري نیاز به مورد استفاده و یا دسترسی آن غیر از تجاري طبقه همکف )... فروشگاه کاال و،رستورانها

.حاسبه پارکینگ داردم

:درخواست تجاري جهت امالك واقع در طرح تعریض )3-2 امالك تجاري که بدون مجوز در سطح شهر احداث شده و داراي در خصوص8/7/83 – 7898/7 برابر ابالغیه شماره

هرسازي در مسیر تعریض شوارع قرار دارند به اطالع راي تبدیل از کمیسیون ماده صد می باشند و بر اساس طرح هاي ش تجاري از سوي مالک چنانچه تعریض شارع منجر به باقیماندن بخشی از پالك که ءمیرساند در صورت درخواست ابقا

تجاري با پرداخت عوارض مربوطه و رعایت سایر مقررات شهرسازي بالمانع ابقاءقابلیت صدور پروانه را دارد میگردد بدیهی است در مواردي که تعریض شارع مربوطه در حد می باشد که زمان اجراي طرح تملک کل پالك .است

. تجاري مجاز نخواهد بودءضرورت داشته باشد ابقا

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

15

:صنعتی -3

:عدم صدور مجوز به طرحهاي صنعتی) 1-3 معاونت محترم مدیر 5/4/1386 مورخه 4103/11281 به نامه شماره با توجه9/4/1386 – 3987/7برابر ابالغیه شماره

کل دفتر فنی استانداري و سازمان حمل و نقل و پایانه هاي استان در خصوص عدم صدور مجوز به طرحهاي صنعتی در .کنار مجتمع هاي خدماتی و رفاهی حاشیه راه ها جهت اطالع و بهره برداري ارسال میگردد

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

16

: ضوابط عمومی-4

:اي پستی درب منازل و اماکن عمومیاهمیت نصب صندوقه) 1-4 به پیوست تصویر نامه اداره 12/10/84 – 25479/7/25 و عطف به نامه شماره 21/1/85 – 12075/7 برابر ابالغیه شماره

کل پست استان قم در خصوص اهمیت نصب صندوقهاي درب منازل و اماکن عمـومی جهـت اقـدام مقتـضی ارسـال . میگردد

:دوق پستی و نصب صنتهیه )2-4مقرر گردید توسط هر یک از مناطق : 5 بند 10/10/80به مورخه 892/7صورتجلسه حوزه معاونت شهرسازي بشماره

.نسبت به تهیه مهر با متن زیر اقدام ودر پروانه ساختمانهاي آپارتمانی درج گرددامی بوده وبدون نصب صندوق تهیه ونصب صندوق پستی به تعداد واحدهاي ساختمانی در محلی قابل دسترسی الز(

.)پستی تا پایانکار صادر نخواهد شد

: شرکت مخابرات استان قماستعالم از )3-4ضروري است از تاریخ مذکور پس از صدور پروانه : 22/2/82 مورخه 9456/7ابالغیه حوزه معاونت شهر سازي بشماره

.شرکت مخابرات استان قم اعالم نماییدواحد مورد را جهت هماهنگی به 8مجتمع هاي مسکونی بیش از

:رعایت حریم راهها و استعالم از اداره کل راه و ترابري) 4-4 درخصوص رعایت حریم راهها درهنگام صدور 14/2/81 به مورخه 1029/7ابالغیه حوزه معاونت شهرسازي به شماره

اتی وداخل حریم شهر ومحدوده استحفاظی پروانه ساختمانی به اطالع می رساند احداث بنا در داخل محدوده خدممتر مربع بعد از حریم قانونی راه از اداره کل راه وترابري استعالم وبا رعایت طرحهاي 100ضروري است تا عمق

.اجرایی شهرداري وسایر ضوابط اقدام گردد

: قانون کار181اجراي ماده )5-4 مدیر 20/1/1386 – 860117 و 22/1/1386 مورخه 42/2981ره و نامه شما1/2/1386 – 9930/7برابر ابالغیه شماره

میگردد ارسال قانون کار 181کل دفتر امور شهري و روستایی و دفتر اتباع و مهاجرین خارجی در خصوص اجراي ماده جهت اطالع رسانی مالکین در هنگام صدور پروانه ساختمانی اقدام الزم معمول ،مقتضی است ضمن رعایت موضوع

.دگرد

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

17

: نحوه محاسبه میزان سهم العرصه واحدهاي آپارتمانی) 6-4 در خصوص محاسبه میزان سهم العرصه واحدهاي آپارتمـانی بـه استحـضار 16/7/85 – 10157/7برابر ابالغیه شماره

می بایست برابر آن ،میرساند چنانچه در سندهاي شش دانگ تفکیک شده آپارتمانی مساحت عرصه سند ذکر شده است در گزارشات شهرسازي اعالم در غیر اینصورت میزان سند اعیانی در استعالمات ذکر گردد و چنانچه واحد نوسازي نیاز

.شودبه اعالم قدرالسهم عرصه هر واحد دارد از رابطه ذیل محاسبه می

مساحت زیر بناي مفید هر واحد السهم عرصه هر واحدرقد= ------------------------------ Xمساحت کل عرصه

مساحت کل زیر بنا ي مفید واحدها

جهت کنترل می بایست مجموع عرصه هاي محاسبه شده براي هر واحد برابر با مساحت کل عرصـه ملـک باشـد و در بر روي کل عرصه پـالك احـداث )... وB و Aمانند بلوك (زمینهایی که چندین بلوك با اعیانی متفاوت در یک سایت

.یگردد جهت محاسبه قدرالسهم عرصه هر بلوك می بایستم

1 X مساحت کل پالك میزان عرصه بر مبناي یک متر اعیانی = ----------------------------

مساحت سطح اشغال شده تمامی بلوکها در یک طبقه

قدالسهم عرصه هر بلوك = میزان عرصه بدست آمده X )طبقه همکف(سطح اشغال شده بر مبناي یک متر اعیانی هر بلوك مورد نظر

.جهت کنترل می بایست مجموع عرصه هاي محاسبه شده هر بلوك برابر با مساحت کل عرصه ملک باشد

:در خصوص صدور مجوز امالکی که از پرداخت عوارضات شهرداري معاف می باشند) 7-4 مصوبه کمیسیون بررسی :10 پیرو بند 17/4/81 مورخه 2778/7ي بشماره ابالغیه حوزه معاونت شهرساز :اصالحیه

درخصوص تقاضاي احداث بناهایی که طبق قانون ازپرداخت عوارضات شهرداري معاف 13/3/81پیشنهادات مورخ مجاز می باشد وسطح اشغال تراکم پایه درحد مربوطهمی باشند با توجه به اینکه نظر قانون گذار براحداث بنا درکاربري

در کاربري مجاز ودرحد سطح اشغال وتراکم مجاز صادر ئید پروانه بناهاي فوق الذکر صرفاًمقتضی است دستور فرما .گردد

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

18

:کسر مساحت درز انقطاع)8-4 مبنی بر لحاظ نمودن درز انقطاع و به منظور ترغیب مالکین جهت رعایت آن 21/7/84 – 8023/7برابر ابالغیه شماره

مساحت درز انقطاع از مساحت هر طبقه کسر گردد،ریست در هنگام محاسبه زیر بناضرو

:درمورد اختالف اعیانی ساختمانهاي متحدالشکل) 9-4 در مورد بناهایی که داراي سابقه اخذ پاسخ از شهرداري :4 بند 31/2/81 مورخه 1737/7صورتجلسه :اصالحیه ن آدالشکل باشد وهیچگونه بنایی به حنایی گزارش شود درصورتیکه ساختمان متبازدید مجدد اضافه بو در . می باشند

نیازي به ارجاع به کمیسیون ماده صد نیست وصرفا جهت ، در صورت تائید مسئول شهرسازي . شده باشدناضافه .پرداخت عوارض متعلقه برابر گزارش مربوط به درآمد معرفی گردد

:ر شناسنامه ساختمانی برگ آخ)2(در خصوص حذف بند )10-4 مدیر کل محترم دفتر امور شهري و 14/6/84 – 42/12155 برابر نامه شماره 9/7/84 – 7136/7 ابالغیه شماره برابر

– 61/55438 مدیر کل محترم امور شهرداریها و نامه شماره 30/5/84 – 34/2/676روستایی استانداري و نامه شماره هیات عمومی دیوان عدالت اداري مبنی بر 18/2/84 – 71مور حقوقی و دادنامه شماره مدیر کل محترم دفتر ا10/5/84

. شناسنامه ساختمانی جهت اطالع و بهره برداري ارسال میگردد2ابطال بند

:خودداري از گرفتن گزارش ناقص مهندس ناظر )11-4یت مطالب مندرج در گزارشهاي مهندسین ناظر با توجه به اهم: 1382 مورخه 2106/7ابالغیه حوزه معاونت شهرسازي

اکیدا خودداري نمائید ودر صورت )فاقد تاریخ مشخصات پروانه متراژ(ضروري است از قبول گزارشهاي ناقص .مشاهده مورد را جهت رسیدگی به سازمان نظام مهندسی منعکس نمایید

:انطباق ساختمان اجرا شده با نقشه هاي مصوب) 12-4 بر اساس بررسی هاي بعمل آمده متاسفانه :15/9/82 مورخ 9456/7ه حوزه معاونت معماري وشهرسازي بشماره ابالغی

در هنگام بازدید کارشناسان شهرسازي از ساختمانهاي مهم توجه کافی به انطباق ساختمان اجرا شده با نقشه هاي لذا با عنایت . نمی گردد.... ترسی معلولین و رعایت دس- محل آسانسور–مصوب از جهت رعایت ضوابط فرار از حریق

به حساسیت موضوع ضروري است اجراي نقشه هاي مصوب از جهت موارد فوق الذکر دقیقا کنترل وتخلفات احتمالی . به موقع گزارش شود

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

19

: احداث هر گونه پله در پیاده رو خالف می باشد) 13-4 درخصوص صدور وپایانکار تجاري به :17/10/80 مورخ 8838/7ابالغیه حوزه معاونت معماري وشهرسازي بشماره

شهرسازي مناطق ابالغ نمایید احداث هر گونه پله در پیاده رو خالف بوده و می بایست در خود ملک احداث نمایند لذا .بصورت جدي جلوگیري و رفع تخلف گردد

:رو و معابر راه دسترسی واحداث سرویس پله ساختمانها در پیاده) 14-4 درخصوص راه دسترسی واحداث سرویس :10/1/1381 مورخ 82/7ابالغیه حوزه معاونت معماري وشهرسازي بشماره

لذا دستور فرمایید به صورت . پله ساختمانها در پیاده رو ومعابر سطح شهر تخلف بوده ومی بایست سریعا رفع گردد اینصورت عواقب احتمالی به عهده مسئولین شهرسازي جدي از صدور هر گونه مجوز پایان کار خودداري نموده درغیر

.وخدمات شهري خواهد بود

:نحوه برخورد با تخلف ساختمانهاي آپارتمانی ) 15-4 در خصوص نحوه برخورد با تخلف ساختمانهاي آپارتمانی ضروري است در 26/5/81 – 4804/7برابر ابالغیه شماره

بدیهی است در سایر موارد .است تخریب به کمیسیون ماده صد ارجاع گرددموارد زیر پس از توقف کار مورد با درخو . کلیه موارد افزایش در تعداد طبقات-1اقدام بر اساس رویه جاري خواهد بود

.شده باشد کلیه مواردي که پارکینگ به کاربري هاي دیگر تبدیل -2 .متخلف معترض باشد کلیه مواردي که همسایه نسبت به پیشروي غیر مجاز ساختمان -3 ، گزارش مردمی،گزارش ناظر( در کلیه مواردي که شهرداري قبل از تکمیل سقف ها از وقوع تخلف مطلع گردد -4

).بازدید پلس ساختمان و سایر عوامل شهرداريدم رحله اي از اجرا باشد پس از اخذ نظریه مهندس ناظر مبنی بر ع در مواردي که استحکام ساختمان در هر م-5

.استحکام بنا

:مواردي که موجب درخواست قلع بنا از ماده صد میشود) 16-4 به اطالع میرساند در مواردي که ساختمان احداثی فاقد چاه فاضالب یا سیـستم 22/6/82 – 5898/7برابر ابالغیه شماره

ست یا ایجاد آلودگی صوتی دفع بهداشتی فاضالب یا در مواردي که کاربري ساختمان به نحوي موجب آلودگی محیط زی . گردد مورد با در خواست قلع بنا به کمیسیون ماده صد ارسال گردد

:ماده صد) 7(اعمال تبصره ) 17-4 با عنایت به مشکالت بوجود آمده در تخلفات ساختمانی :22/5/80 مورخه 4118/7ابالغیه حوزه معاونت شهرسازي

از ماده صد قانون شهرداري 7وقع لذا جهت برخورد قانونی واعمال تبصره وکوتاهی مهندسین ناظر در امر گزارش به م .کلیه ساختمانهایی که تخلف داشته وناظرین گزارش ننموده اند به این حوزه اعالم تا اقدام الزم معمول گردد

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

20

:عدم نیاز به اخذ تعهد ماده واحده امالك واگذاري شده از طرف شهرداري )18-4 در خصوص :23/10/81صورتجلسه کمیسیون بررسی پیشنهادات مورخه – 10/81/ به مورخه 2283/24ابالغیه شماره

اخذ تعهد ماده واحده از اراضی مفروض شهرداري مطرح ومقرر شد با توجه به اینکه از طرف شهرداري بعنوان معوض .واگذار میگردد از گرفتن تعهدنامه واحده خودداري شود

: واحدهمدت زمان تعهد ماده )19-4 با عنایت به قانون اصالح تبصره یک ماده واحده قانون :3/8/80به مورخه 6476/7ابالغیه حوزه معاونت شهرسازي

مقتضی است دستور فرمایید زمان مندرج در متن 22/1/80تعیین وضعیت امالك در طرحهاي دولتی وشهرداریها مصوب . سال اصالح ومالك عمل قرار دهند5ال به از ده س26/8/1367/1تعهد ماده واحده قانون مصوب

:جهت استفاده از تسهیالت بانکی نسبت به امالکی که داراي تعهد ماده واحده می باشند )20-4 از طرف حوزه معاونت معماري وشهرسازي نظر به اینکه مالکین داراي پروانه :30/1/79 به مورخه 293/7ابالغیه شماره

احد جهت استفاده از تسهیالت بانکی نیاز به اعالم شهرداري مبنی بر نبودن طرح در این ساختمانی تعهدنامه ماده وامالك را دارند لذا به منظور مساعدت وکمک به شهروندان محترم دستور فرمائید در پاسخ نامه هاي وام این نوع امالك

. اراضی حل شودسال آینده طرح اجرا نمی گردد اقدام تا مشکل این نوع15با اعالم اینکه تا

:منقضی شدن مدت اعتبار پروانه هاي مسکونی تجاري) 21-4صادر و مدت ... در خصوص پروانه هایی که بصورت مسکونی تجاري و5 بند 31/2/81 مورخه 1737/7صورتجلسه

مقررات روز آن منقضی شده است در صورتیکه مالک اقدام به احداث بنا ننموده باشد تمدید پروانه تابع ضوابط و . می باشد)جاري( 1/3/70 ضمنا چنانچه ساختمان بدون مجوز و بعد از آن ابالغ طرح جامع )این بند شامل پروانه هاي فوقانی هم می شود(

.احداث گردیده باشد تابع ضوابط مقررات جاري خواهد بود )) عمل گرددمصوب شوراي محترم اسالمی شهرمی بایست مطابق ((

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

21

: شوارع بالکن در-5

: در شوارع ضوابط بالکن)1-5 صورتجلسه کمیسیون طرح تفصیلی ماده پـنج 19/5/85 – 24208 و نامه شماره 17/6/85 – 9188/7 برابر ابالغیه شماره

معاونت شهرسازي و معماري در خـصوص بهینـه نمـودن 18/11/84 – 13404/7 پیرو نامه شماره )به پیوست (شهر قم متر و بیشتر ضوابط بالکن به شـرح ذیـل از ایـن 12لکن در ساختمانهاي مشرف به معابر عمومی ضوابط پیش آمدگی با

.تاریخ قابل اجراء می باشد متر و عریض تر از آن کـه داراي پیـاده رو 12 احداث پیش آمدگی و بالکن در ساختمانهاي مشرف به معابر عمومی -1

ا زیر بالکن بالمانع بوده و در شوارع مذکور که فاقد پیاده رو می باشـند متر از کف پیاده رو ت 60/2می باشند با ارتفاع . اعمال گردد) متر50/3(برابر ضوابط گذشته

و هماهنگ با شیب معبـر بـا حـداقل )...خطوط برق و( احداث بالکن منوط به بالمانع بودن از نظر تجهیزات شهري -2 . متر امکان پذیر خواهد بود60/2ارتفاع دقت کامل را داشـته و بالمـانع بـودن 2 است کارشناسان محترم در هنگام صدور فرم دستور نقشه نسبت به بند مقتضی

.پیش آمدگی را قید نمایند

:بالکن در معبر جزو تراکم )2-5در خصوص احداث بالکن در معابر مقرر گردید بر اساس ضوابط موجود مساحت بالکن )2( بند4/7/81 صورتجلسه

.درمحاسبه تراکم ساختمانی محاسبه گردد

: بالکن در شوارع و میدان)3-5 در خصوص بالکن امالکی که در بر میدان واقع می شوند به اطالع می رساند 18/5/1386 – 8126/7برابر ابالغیه شماره

ونه بالکن در شارع و میدان می بایست بر اساس ضوابط و متناسب با عرض شارعی کـه تعـداد طبقـات و احداث هر گ .عوارض بر حسب آن محاسبه میگردد منظور شود

: طول پیش آمدگی در شوارع مجاز ) 4-5میزان . 2.د متري مجاز نمی باش12احداث پیش آمدگی و بالکن در ساختمان هاي مشرف به معابر عمومی کمتر از . 1

متري 45 سانتی متر و در معابر 100 متري 45 تا 20 سانتی متر ، در معابر 80 متري 20 تا 12مجاز پیش آمدگی در معابر متر و 12احداث پیش آمدگی و بالکن در ساختمان هاي مشرف به معابر عمومی . 3. سانتی متر می باشد 120و بیشتر

متر از کف پیاده رو تا زیر بالکن بالمانع بوده و در شوارع 60/2 می باشند با ارتفاع عریض تر از آن که داراي پیاده رو

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

22

پیش آمدگی روي پخ در محل . 4. متر باشد 50/3مذکور که فاقد پیاده رو می باشند حداقل از سطح زمین تا زیر سقف .خ مجاز است متر عمود بر پ5/1تقاطع دو معبر در امتداد محدوده مالکیت به میزان حداکثر

: ضوابط زیرزمین-6

:احداث زیر زمین بعنوان تاسیسات و پارکینگ) 1-6 در خصوص صدور مجوز ساختمانی برابر جدول :30/9/82 مورخه 10010/7ابالغیه حوزه معاونت شهرسازي بشماره

داشته باشند اقدام مصوب تراکم چنانچه متقاضیان درخواست احداث زیرزمین جهت کاربري تاسیسات یا پارکینگ .بالمانع است

:کاربري مجاز پیلوت وزیرزمین در ساختمانهاي آپارتمانی )2-6مقرر گردید کاربري مجاز پیلوت )1( بند 9/12/82 مورخه 12499/7 صورتجلسه حوزه معاونت شهر سازي به شماره به دقت رعایت )متر مربع40(سرایداري - تاسیسات-انباري-البی-وزیرزمین در ساختمانهاي آپارتمانی شامل پارکینگ

.وغیر از موارد فوق الذکر مجوزي صادر نگردد

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

23

: ضوابط پارکینگ-7

:7/2/71 – 34/3/1/2331 به شماره ضوابط اعالم شده از سوي وزارت محترم کشور) 1-7 . به شرح ذیل اعالم میگردد در خصوص امالکی که مجاز به حذف پارکینگ می باشد

متر و بیشتر قرار داشته و دسترسى به محل اتومبیـل رو نداشـته 45السیر به عرض تمان در بر خیابانهاى سریع ساخ - 1 باشد

متر و بیشتر واقع شده و دسترسى به محل اتومبیـل رو 20 مترى تقاطع خیابانهاى به عرض 100ساختمان در فاصله - 2 .نداشته باشد

هاى کهن باشد که شهردارى اجـازه د که ورود به پارکینگ مستلزم قطع درخت ساختمان در محلى قرار گرفته باش - 3 .قطع آنها را نداده است

.هائى قرار گرفته باشد که به علت عرض کم کوچه امکان عبور اتومبیل نباشد ساختمان در برکوچه - 4

. آن از نظر فنى مقدور نباشدساختمان در بر معبرى قرار گرفته باشد که به علت شیب زیاد احداث پارکنیگ در - 5

در صورتیکه وضع و فرم زمین زیر ساختمان به صورتى باشد که از نظـر فنـى نتـوان در سـطح طبقـات احـداث - 6 . وجود نداشته باشد) صنعتی– اداري – تجاري –اعم از مسکونی (امکان تامین پارکینگ در ساختمانها پارکینگ نمود

:1 بند3/8/80 مورخ 6528/7ازى و معمارى به شماره صورتجلسه حوزه معاونت شهرس)2-7 مورد ضابطه اعالم شده از سوى وزارت محترم کشور مجاز به اعالم 6مقرر شد کارشناسان شهرسازى صرفاً با رعایت

.حذف پارکینگ باشند و در صورت عدم امکان اجرا پارکینگ در گزارش به ضابطه مربوطه اشاره گردد

:ج مساحت پارکینگخود داري از در)3-7 و 18/12/82 به اطالع میرساند برابر مصوبه کمیسیون ماده پنج مورخه مورخه 28/12/85 – 19915/7برابر ابالغیه شماره

بند یک در زمان صدور پیش نویس 10/10/1380 – 892/7 و صورتجلسه شماره 20/1/1383 – 480/7ابالغیه شماره "ي در محل مربوط به احداث یا کسر پارکینگ از درج مساحت خودداري و صرفاپروانه ساختمانی و یا گزارش شهرساز

تعداد پارکینگ بر حسب واحد ذکر گردد و میزان محاسبه متراژ و عوارض پارکینگ مربوط به واحدهاي کمیسیون ماده .صد و درآمد برابر ضوابط مصوب می باشد

):يواحد تک(پارکینگ مورد نیاز ساختمانهاي ویالیی )4-7 مقرر گردید جهت کلیه ساختمانهاى مسکونى شوراى درآمد و شهرسازى مناطق6/6/79 صورتجلسه مورخ 4پیرو بند

مترمربع در جمع کل سه طبقه یک واحد به 250تک واحدى حداکثر تا سه طبقه با احتساب زیرزمین تا مساحت

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

24

همچنین در مورد . گردد احد پارکینگ محاسبه مى و2 و بیش از آن 5 مترمربع طبق مصوبه کمیسیون ماده 25مساحت واحد پارکینگ دارند تعبیه یک واحد پارکینگ در فضاى حیاط بالمانع 2ساختمانهاى شمالى ساز که نیاز به حداکثر

. متر نباشد5باشد مشروط به آنکه طول حیاط باقیمانده کمتر از مى

:)ویالیی(حدنحوه محاسبه پارکینگ ساختمانهاي مسکونی تک وا) 5-7 به اطالع میرساند جهـت کلیـه 28/3/80صورتجلسه مورخه ) 2( با توجه به بند 18/5/85 – 6974/7 برابر ابالغیه شماره

تا مساحت ) همکف و فوقانی اول،زیرزمین( حداکثر تا سه طبقه با احتساب )ویالیی(ساختمانهاي مسکونی تک واحدي حد طبق مصوبه کمیسیون ماده پنج و بیش از آن دو واحد پارکینـگ محاسـبه متر مربع در جمع کل سه طبقه یک وا 250 ) همکف و فوقانی اول،زیرزمین به صورت انباري و تاسیسات ( الزم بذکر است ساختمانهاي با حداکثر سه سقف .گردد

افیایی شـهر می شوند و با توجه به موقعیت جغر)ویالیی(جمعاٌ به صورت دو واحد مسکونی شامل امالك تک واحدي قم و واقع شدن در منطقه کویري چنانچه زیرزمین تنها به صورت یک واحد مسکونی مورد استفاده قرار گیرد با در نظـر

و یا )داراي طبقه دوم فوقانی ( در خصوص ساختمانهاي سه طبقه به باال .گرفتن شرایط فوق الذکر شامل ویالیی میگردد )چند واحدي( جهت محاسبه پارکینگ می بایست برابر ضوابط آپارتمانی )یرزمینبه غیر از ز(بیش از دو واحد مسکونی

.عمل گردد

:10/10/81 مورخ 9212/7ابالغیه از طرف مدیر شهرسازى به شماره ) 6-7 متر باشد 5/2 × 5چنانچه فضاى خالص باقیمانده پس از فضاى اشغال شده توسط سرویس پله داراى ابعاد حداقل

.باشد ن و در غیر این صورت پارکینگ تأمین نمىپارکنیگ تأمی

:7/6/77 مورخ 2171/7ابالغیه از طرف معاونت شهرسازى به شماره ) 7-7باشند و درخواست فوقانى دارند باتوجه به اینکه امکان احداث در خصوص ساختمانهایى که داراى پایان کار مى

.ت نسبت به خرید پارکینگ مورد نیاز اقدام نماییدبایست طبق ضوابط و مقررا لذا مى. باشد پارکینگ نمى

:6 بند 9/12/82 مورخ 12499/7صورتجلسه حوزه معاونت شهرسازى و معمارى به شماره ) 8-7 .تمام واحدهاى درخواستى با هر متراژى نیاز به احداث یک واحد پارکینگ دارند

5 کمیسیون ماده 18/12/82رى به استناد مصوبه مورخ معاونت شهرسازى و معما20/1/83 مورخ 480/7 نامه شماره - مترمربع به ازاى هر واحد مسکونى یک واحد 75استان قم پارکینگ مورد نیاز واحدهاى مسکونى با مساحت کمتر از

.باشد پارکینگ مى

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

25

:محاسبه پارکینگ امالکی که در گذشته پروانه آپارتمانی گرفته اند) 9-7 در خصوص محاسبه پارکینگ امالکی که در گذشته مجوز آپارتمـانی دریافـت 21/5/85 – 7787/7 برابر ابالغیه شماره

نموده اند به اطالع می رساند با عنایت به اینکه جهت محاسبه پارکینگ بر اساس ضوابط قبل از مصوبه کمیـسیون مـاده هت محاسـبه پارکینـگ مطـابق لذا در صورتیکه واحدي اضافه شده باشد ج ، عمل گردیده است 18/12/82پنج مورخه

ضوابط جاري اقدام گردد و چنانچه فقط افزایش مساحت واحد ها انجام گرفته باشد افزایش میزان مساحت واحـدها تـا متر مربع باال رفتـه باشـد یـک 75 مترمربع مطابق سابق و برابر نیم واحد پارکینگ و در صورتیکه از مساحت 75سقف

.واحد پارکینگ محاسبه گردد

:تعیین میزان پارکینگ امالك تجارى )10-7مترمربع 50 در خصوص تعیین میزان پارکینگ امالك تجارى به استناد ضوابط طرح تفصیلى به ازاء هر 3بند :اصالحیه

) متر یک واحد50از یک متر تا . (گردد مترمربع محاسبه مى25تجارى یک واحد پارکینگ

** : و پاساژهاتجارىتمع مج امالك مورد نیازپارکینگ) 11-7

میرساند در در خصوص نحوه محاسبه پارکینگ واحدهاي تجاري به اطالع 24/6/82 – 6546/7برابر ابالغیه شماره متر مربع یک 50ه تا سقف از شارع می باشد براي هر باب مغازمواردي که دسترسی هر یک از واحدهاي تجاري مستقالٌ

و در مواردي که ساختمان بصورت مجتمع و پاساژ تجاري با دسترسی مشترك باشد . د واحد پارکینگ مورد نیاز می باش . مترمربع زیربنا یک واحد پارکینگ محاسبه میگردد50جهت هر

:1 بند 31/2/81 مورخ 1737/7صورتجلسه حوزه معاونت شهرسازى به شماره )12-7که کاربرى تجارى دارند مقرر گردید ... کها، شرکتها وها، بان داخل طبقه همکف، مغازه) نیم طبقه(در خصوص بالکن

مساحت تجارى بالکن مجاز محسوب و جزو تراکم محاسبه 2/1 مترمربع بناى تجارى به میزان 50که در مورد تا حداکثر .باشد نگردد و نیاز به اعالم کسر پارکینگ نیز نمى

مترمربع برابر بند یک و مابقى آن 25ن احداثى تا مقدار مترمربع بالک50 مقرر گردید در بناهاى با مساحت بیش از -داراى ) بالکن(ضمناً چنانچه نیم طبقه . گیرد جزو مازاد تراکم محسوب شده و کسرى پارکینگ نیز به آن تعلق مى

).یک طبقه است. (گردد ه محسوب نمىقسرویس پله مجزا باشد به عنوان بالکن با نیم طب

مترمربع از اعیانى بالکن کسر و مابقى به ازاى هر 25بایست نگ بالکن هر باب تجارى، مى جهت محاسبه پارکی:تبصره* .به صورت مجزا از طبقه همکف محاسبه گردد) مترمربع25( مترمربع یک واحد پارکینگ 50

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

26

**: 5 بند 17/5/78 مورخ 4576/7صورتجلسه حوزه معاونت شهرسازى و معمارى به شماره )13-7هاى تجارى و پاساژها مقرر گردید مساحت کل زیربنا مالك حت مبناى محاسبه پارکینگ جهت مجتمعدر خصوص مسا

بدیهى است در صورتیکه مالک تقاضاى تفکیک تک تک واحدهاى تجارى را نماید . محاسبه پارکینگ قرار گیرد .د شدپارکینگ هر یک از واحدهاى تجارى به صورت مستقل بر منباى ضوابط جارى محاسبه خواه

براساس مساحت کل (بایست ذکر شود نحوه محاسبه پارکینگ چگونه بوده است در گزارشات و سوابق مى: تبصره ) زیربنا و یا هر واحد پارکینگ محاسبه شده است

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

27

:پست برق -8

: مترمربع40عدم نیاز نقشه جهت پست برق تا مساحت ) 1-8به اطالع می رساند با عنایت به وجود نقشه : 14/12/81 به مورخه 10905/7ابالغیه حوزه معاونت معماري وشهرسازي

هاي همسان جهت احداث پستهاي برق از این تاریخ در هنگام صدور پروانه جهت احداث پست برق تا مساحت .مترمربع نیازي به اخذ نقشه و تائید حوزه نمی باشد40حداکثر

: احداث پست برق)2-8 مترمربع نیازي به محاسبه 40 جهت احداث پستهاي برق تا مساحت حداکثر 5/5/85 – 6966/7برابر ابالغیه شماره .پارکینگ نمی باشد

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

28

:مجوز حفاري -9

:جهت مجوز حفاري در سطح شهر) 1-9 شورایعالی 19/8/71 ش مورخ 1655/5 مصوبه 6 با عنایت به بند :4/5/77 به مورخه 1/7539 به شماره ينامه استاندار

کشور که صدور شناسنامه ساختمان را سند رسمی تلقی نموده لذا بمنظور رعایت مصوبه مذکور وهمانگی الزم اداري تسویه حساب – برگ پایانکار – امتیاز از متقاضیان ساختمان –در سطح استان شایسته است در موقع واگذاري انشعاب

.شهرداري اخذ وسپس اقدامات بعدي بعمل آید :14/2/77 مورخه 2594/34/20197 شوراهاي اسالمی شهر وشهرداري بشماره نامه مدیرکل امور

به شهر داري قم در خصوص ضرورت :27/2/77 مورخه 22/2567نامه مدیر کل دفتر امور شهري وروستایی به شماره . مطالبه گواهی پایانکار ساختمان در رابطه به حفاري معابر

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

29

: خدمات رفاهی -10

:اث مجتمع خدمات رفاهی مجوز احد)1-10 در خـصوص مجـوز 2/6/85 – 40/22322 و 1/6/85 – 3085/14 و نامه شماره 20/6/85 – 8598/7 برابر ابالغیه شماره

.نیاز به موافقت سازمان حمل و نقل پایانه هاي استان می باشد.. .احداث مجتمع خدمات رفاهی و

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

30

: مهدکودك-11

: تاسیس مهدکودك)1-11 سازمان بهزیستی در خـصوص مجـوز 1/6/85 – 4203 و باتوجه به نامه شماره 20/6/85 – 8817/7 بالغیه شماره برابر ا

.تاسیس مهدکودك نیاز به موافقت سازمان بهزیستی می باشد

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

31

:مدارس علمیه -12

:صدور مجوز ساخت مدارس علمیه )1-12 مدیر کل محترم دفتر 29/11/1385 مورخه 42/47686ه شماره و برابر نام26/12/1385 – 18724/7برابر ابالغیه شماره

اداره کل 3/11/1385 – 5837 و 18/11/1385 – 44/49689امور شهري و روستایی استانداري به انضمام نامه شماره جوز امور شهرداریها و دبیر محترم شوراي عالی حوزه علمیه در ارتباط با الزام استعالم از شوراي مذکور جهت صدور م

.ساخت مدارس علمیه جهت اطالع و اقدام مقتضی ارسال میگردد

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

32

:مذهبی -13

: استفاده از کاربري هاي مذهبی و تراکم مجاز)1-13 به اطالع می رساند در ) حسینیه و تکایا،مسجد( در خصوص بناهاي مذهبی 2/12/1385 – 19950 برابر ابالغیه شماره

تراکم ،مور خیریه و شوراي مرکزي ائمه جماعات جهت استفاده از کاربري فوق الذکرصورت موافقت اداره کل اوقاف و ادر دو طبقه و مازاد بر آن جزو تراکم منظور میگردد الزم به ذکر است جهت % 60با سطح اشغال % 120مجاز باید بر مبناي

.اعالم گرددیلی صمحاسبه پارکینگ می بایست با توجه به کاربري مورد استفاده مطابق طرح تف

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

33

:مبحث سوم -14

: ضوابط فرار از حریق)1-14 اعالم میـدارد )ضوابط فرار از حریق ( در خصوص مبحث سوم مقررات ملی 14/12/84 – 14641/7 برابر ابالغیه شماره :که کلیه ساختمانهاي آپارتمانی مسکونی چهار طبقه روي پیلوت و به باال -1 )غیر مسکونی ، عمومی ( کلیه مجتمع هاي تجاري-2

نیاز مند رعایت مبحث سوم مقررات ملی می باشند و کلیه پروانه هایی که در گذشته در فرم دستور تهیه نقـشه و نقـشه .هاي تایید شده توسط این حوزه درب ضد حریق وجود ندارد نیاز به رعایت مبحث سوم نمی باشد

...سترسی معلولین و د، محل آسانسور،کنترل دقیق فرار از حریق) 2-14بر اساس بررسی هاي بعمل آمده متاسفانه در هنگام : 15/9/82مورخه 9456/7ابالغیه حوزه معاونت وشهرسازي بشماره

بازدید کارشناسان شهرسازي از ساختمانهاي مهم توجه کافی به انطباق ساختمان اجرا شده با نقشه هاي مصوب از جهت لذا با عنایت به حساسیت موضوع .نمی گردد... ل آسانسور رعایت دسترسی معلولین ورعایت ضوابط فرار از حریق مح

. کنترل وتخلفات احتمالی به موقع گزارش شوداٌضروري است اجراي نقشه هاي مصوب از جهت موارد فوق الذکر دقیق

:رعایت مبحث سوم) 3-14نشست کمیته حفـظ 440 بپیوست تصویر مصوبات : 8/5/84 به مورخه 5007/7ابالغیه حوزه معاونت شهرسازي بشماره

15/9/82مـورخ 9456/7 و 2/6/82مـورخ 5448/7وبررسی صحنه جرم ارسال می گردد لذا مقتضی است پیرو مکاتبات طراحـی تاسیـسات ( اطفاء حریق )طراحی تاسیسات برق(نسبت به رعایت کلیه مقررات وضوابط مربوط به اعالم حریق

مطروحـه در مبحـث سـوم ) طراحی معماري(قررات مربوطه راههاي خروج از بنا وفرار از حریق وضوابط وم ) مکانیکیمقررات ملی ساختمان دقت کافی بعمل آمده واز صدور پایانکار براي ساختمانهایی که فاقـد مـوارد فـوق مـی باشـد

.ممانعت بعمل آید

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

34

:مبحث پانزدهم -15

**: شده در ساختمانهااهمیت وحساسیت آسانسورهاي تعبیه ) 1-15سورهاي تعبیـه با عنایت به اهمیت وحساسیت آسان: 2/6/82 به مورخه 5448/7ابالغیه حوزه معاونت شهرسازي بشماره

شده درساختمانها ازاین تاریخ صدوریاپایانکار جهت ساختمانهائی که داراي آسانسور بوده وپروانه آنها ازابتداي سـال .د کیفیت وایمنی آسانسورازطرف اداره کل استاندارد وتحقیقات صنعتی استان قم می باشداست منوط به تایی1382جاري

.باشد حداقل طول قطعات تفکیکی براي احداث ساختمانهاي چهار طبقه به باال طبق جدول زیر می جدول رابطه حداقل طول قطعات با تعداد طبقات ساختمانی

تعداد طبقات -الف

حداقل طول قطعه -ب

"متر ´ تفکیکی -ج

چنانچه در قطعات ده هزار مترمربعی و بیشتر احداث چند بلوك آپارتمانی مورد نظر باشد ضوابط احداث تابع -سایه اي احداث شوند که از نظر باشد و بلوکها بایستی بگونه ضوابط حداکثر تعداد طبقات مورد درخواست می

.و اشراف براي بلوکهاي مجاور ایجاد مزاحمت ننمایدهاي مربوط به احداث چند بلوك آپارتمانی بایستی توسط کمیسیونی به تشخیص اعضاي کمیسیون ماده نقشه -

.پنج بررسی به تصویب کمیسیون ماده پنج استان برسد

کل مسکن و شهرسازي استان تهران ها شامل نمایندگان اداره شود اعضاي کمیسیون بررسی نقشه توصیه می - .دفتر فنی استانداري تهران و شهرداري قم باشد

که مساحت زمین آنها کمتر "هاي آپارتمانی مجتمع"کلیه ساختمانها و قطعات تفکیکی موجود در منطقه تراکم زیاد طبقات آنها بر اساس منطقه مترمربع بوده و قصد احداث بنا دارند محاسبه تراکم ساختمانی، سطح اشغال و1000از

.گیرد انجام می" چند خانواري "مسکونی تراکم متوسط

** :تایید کیفیت وایمنی آسانسور از طرف اداره کل استاندارد وتحقیقات صنعتی) 2-15 با عنایت به اهمیت وحساسیت ایمنی :2/6/82 مورخ 8838/7ابالغیه حوزه معاونت معماري وشهرسازي بشماره

ور وتعبیه شده در ساختمانها از این تاریخ صدور پایانکار جهت ساختمانهایی که داراي آسانسور بوده و پروانه آسانسصادر شده است منوط به تایید کیفیت وایمنی آسانسور از طرف اداره کل استاندارد ) 1382(آنها از ابتداي سال جاري

.وتحقیقات صنعتی استان قم میباشد

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

35

:تفکیک عرصه -16

: در خصوص تفکیک عرصه امالك)1-16 در خصوص تفکیک عرصه امالك به اطالع میرساند هر گونه اقدام جهت موضوع 1/2/86 – 827/7برابر ابالغیه شماره

فوق الذکر می بایست مطابق مصوبات کمیسیون ماده پنج صورت پذیرد و در خصوص عرصه هاي زیر حد نصاب نیاز .نداردبه مکاتبه نداشته و اقدامی

: اراضی سطح شهر ممهور به مهر نظام مهندسیتفکیک )2-16 جهت ضابطه مند شدن تفکیک اراضی سطح شهر می بایست کلیه نقشه هاي 28/6/81 – 5714/7برابر ابالغیه شماره

ام مهندسی انجام توسط نقشه بردار که داراي پروانه اشتغال و معتبر از سازمان نظ: مالکین اوالٌتفکیکی ارائه شده از طرف .گیرد امور تفکیک اراضی نیز توسط مهندسین شهرسازي داراي پروانه اشتغال معتبر نیز انجام گرفته که حتماٌ ممهور به :ثانیاٌ

.مهر سازمان نظام مهندسی استان باشد و هرگونه اقدامی غیر از موارد فوق خالف می باشد

:معاونت شهرسازي نقشه هاي تفکیکی تائید شده توسط حوزه ) 3-16 به اطالع میرساند نقشه هاي تفکیکی 21/4/83 – 4567/7برابر ابالغیه حوزه معاونت شهرسازي و معماري به شماره

صرفاٌ پس از تائید این حوزه قابل اقدام خواهد بود و نقشه برداران مناطق مجاز به تائید نقشه تفکیکی و اظهار نظر در اجرایی ذیل نقشه هاي تفکیکی نمی باشند با عنایت به عواقب حقوقی مندرج در خصوص تطابق با طرح تفصیلی و

.نقشه هاي یاد شده مراتب جهت اقدام ارسال میگردد

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

36

:تفکیک طبقاتی -17

:ممهور به مهر غیر قابل تفکیک باشد.. . آپارتمان و،صدور مجوز هتل) 1-17 اعمال کنترل دقیق بر ساخت فضاهاي اقامتی و پذیرایی جهت صدور به منظور 6/12/84 – 14222/7 برابر ابالغیه شماره

پذیرایی می بایست در هنگام صدور مجوزهاي فوق الذکر پروانـه ، فضاهاي داراي کاربري اقامتی ، آپارتمان ،مجوز هتل . باشد)غیر قابل تفکیک(هاي صادره ممهور به مهر

: تفکیک طبقاتیصورتجلسه ) 2-17 شوراي شهرسازي شهرداري در 10/12/1385 برابر صورتجلسه مورخه 22/12/1385 – 20081/7شماره برابر ابالغیه

خصوص رفع مسائل و مشکالت تفکیک طبقاتی جهت اطالع و اجراي دقیق ارسال میگردد بدیهی است هرگونه سهل انگار ه معاونت شهرسازي مورخه پیرو صورتجلس.و عدم رعایت صورتجلسه مذکور به عهده شخص اقدام کننده می باشد

.وارد ذیل جهت رعایت و اجرا به تصویب رسیدم 1/2/85 – 1076/7 بند الف و ب و ابالغیه شماره 26/6/80در مورد بناهاي ویالیی که بر اساس ضوابط ویالیی اقدام و در مجموع به عنوان یک واحد در نظر گرفته می شود از تاریخ

. در خصوص تفکیک طبقاتی هیچگونه اقدامی ندارد12/10/1385 – 15789/7ابالغیه شماره : به اطالع می رساند چنانچه داراي شرایط ذیل باشند، در مورد بناهاي ساخته شده به صورت ویالیی در سالهاي گذشته-خص می باشد اعیانی موجود طبقات باید داراي استحکام بنا بوده و در مورد ساختمانهایی که استحکام بناي آنان نا مش-1

.می بایست استحکام بنا توسط شخص حقیقی یا حقوقی داراي صالحیت تایید شده باشد ، آشپزخانه، دفترچه ضوابط طرح تفصیلی هر بخش تفکیکی می بایست داراي سرویس بهداشتی1-2 بر اساس مفاد بند -2

قابلیت دسترسی به فضاهاي عمومی و اتاق و مجموعاٌ به عنوان یک واحد مستقل محسوب شود و تمامی واحدها شرایط . را دارا باشند)...، پشت بام، شارع، حیاط،سرویس پله عمومی(مشاع

در این صورت می توان به تعداد . در پروانه ساختمانی صادر شده و پایانکار براي هر طبقه قبالٌ واحد منظور شده باشد-3 .ت به تفکیک طبقات اقدام گردد نسب)نه حذف شده(پارکینگهاي تامین شده در ساختمان

: ساختمانهاي آپارتمانی)ب تفکیک طبقات امالك آپارتمانی بر اساس نقشه هاي مصوب با تعداد واحدهاي تایید شده برابر مجوز ساختمانی صادره -

.مشروط به دارا بودن استحکام بنا و عدم تخلف ساختمانی از لحاظ تعداد واحد بالمانع می باشد تغییر کاربري ، تصرف پارکینگ،افزایش تعداد واحدهاي آپارتمانی(وص امالك آپارتمانی در صورت در خص-

مورد تخلف می بایست در کمیسیون ماده صد مطرح و نماینده شهرداري موظف به دفاع برابر نقشه تایید شده )پارکینگ گردد و شهرداري نتواند برابر ضوابط در کمیسیون ماده صد می باشد در صورتیکه راي قطعی مبنی بر جریمه صادر

تفکیک طبقات برابر راي کمیسیون ماده صد مشروط به داشتن استحکام بنا بالمانع ،نسبت به راي صادره اعتراض نماید .می باشد

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

37

:واحدهاي تجاري در پاساژها و مجتمع هاي تجاري تفکیک ) 3-17 تفکیک واحدهاي تجاري در پاساژها و )4( بند 29/4/81ورخ برابر صورتجلسه م17/5/81 – 4576/7ابالغیه شماره

.مجتمع هاي تجاري پس از اخذ عوارض مربوطه و نیز عوارض حذف پارکینگ بالمانع می باشد

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

38

:ضوابط ممانعت از اشراف -18

:ضوابط اشرافیت) 1-18ص ساختمانهاي آپارتمانی یا در خصو2 بند 10/10/80به مورخه 892/7صورتجلسه حوزه معاونت وشهرسازي بشماره

مواردي که بنا به تشخیص شهرداري ساختمانی به لحاظ موقعیت بر ساختمانهاي مسکونی مجاور مشرف باشد به منظور .ممانعت از اشراف در مورد پنجره ها وبالکنها می بایست به یکی از سه طریق زیر عمل شود

.سانتیمتر افزایش یابد175ن ارتفاع دست اندازه پنجره ها یا بالکن تامیزا: الف .سانتیمتر وپیش بینی بازشوبعد از این ارتفاع175استفاده از شیشه مشجر در پنجره تا ارتفاع : بمتر واستفاده از قاب محدود کننده دید تا ارتفاع 1,20 رعایت حداقل ارتفاع دست انداز پنجره یا بالکن به میزان :ج

.ه به نحوي که به تایید شهرداري برسدسانتیمتر از کف طبقه مربوط175حداقل .استفاده از شیشه هاي موسوم به رفلکس در عوض شیشه مشجر یا نقاب به هیچ عنوان پذیرفته نمی باشد: 1تبصره . مقرر گردید در خصوص ساختمانهاي فوق قبل از رعایت ضوابط اشراف به هیچ عنوان پایانکار صادر نگردد: 2تبصره

:داکثر ارتفاع کرسی عدم رعایت ح) 2-18 با توجه به معضالت ناشی از عدم رعایت حداکثر ارتفاع :6 بند 20/10/80 مورخ 8920/7صورتجلسه شماره :اصالحیه

متر پنجره ها وبالکن ها طبقه همکف مشمول 1,50کرسی مقرر گردید در صورت تجاوز ارتفاع کرسی طبقه همکف از . ر صورت شکایت همسایگان مالک ملزم به رعایت ضوابط فوق می باشد و دضوابط مربوط به اشراف خواهند بود

:ضوابط مشرفیت ساختمانهاي آپارتمانی) 3-18 از سوي معاونت معماري وشهرسازي درخصوص ضوابط مشرفیت ساختمانهاي 18/3/82 مورخ 2615/7 ابالغیه شماره

امه ابالغی رعایت نگردیده لذا پیرو تاکیدات قبلی ضوابط اشراف مطابق بخشن. آپارتمانی سطح شهرمشاهده می گرددضروري است در خصوص پنجره ها وبالکن مشرف به بافت مسکونی ضوابط اشراف را دقیقا رعایت وضمن برخورد

.قانونی با متخلفین از صدور پایانکار وهرگونه پاسخ استعالم تا زمان رفع اشراف خودداري نمایید

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

39

: و پیش نویس پروانه ساختمانی فرم دستور تهیه نقشه -19

:فرم دستور تهیه نقشه ساختمان) 1-19مقرر شد قبل از محاسبه )2(بند 2/8/80به مورخه 6528/7صورتجلسه حوزه معاونت وشهرسازي به شماره :اصالحیه

سه سقف نقشه ساختمانهاي بیش از ) اعیانی(مترمربع 600عوارض متقاضیان پروانه هاي ساختمانهایی با مساحت بیش ازهاي ساختمانی را تهیه وپس از بررسی واحدهاي شهر سازي مناطق واحد درآمد بر اساس نقشه نسبت به محاسبه

. و کلیه امالك آپارتمانی و غیر مسکونی نیاز به فرم دستور تهیه نقشه می باشند .عوارض اقدام نماید

:جدول تعداد طبقات مجاز ساختمانهاي مسکونی)2-19 در خصوص 18/11/82مصوب کمیسیون ماده پنج مورخه ) 2( برابر بند 1385/ 21/12 – 20024/7ابالغیه شماره برابر

مقتضی است ضمن 10/2/85 مورخه 3279/7جدول تعداد طبقات مجاز ساختمانهاي مسکونی و برابر ابالغیه شماره ر تهیه نقشه اقدام نمایید در این رابطه به رعایت دقیق ضوابط و مقررات ابالغی نسبت به تکمیل کامل فرمهاي دستو

منظور تسریع در امور صرفاٌ در موارد زیر جهت کنترل ساختمانهاي ویژه فرم دستور تهیه نقشه می بایست به تایید این . برسد)معاونت شهرسازي و معماري و یا مدیر نظارت بر ضوابط شهرسازي(حوزه

متر مربع احداث می 1000ساختمانهایی که در زمینهایی با مساحت بیش از -2 ساختمانهاي با کاربري غیر مسکونی -1 ساختمانهایی که -4 در جدول مصوب مذکور میشوند )11 و 10 و 9( ساختمانهایی که شامل موارد بندهاي -3 .گردند

یست کامالٌ شامل شش طبقه روي پیلوت و بیشتر می شوند بدیهی است با عنایت به شفافیت ضوابط فرم مذکور می با .تکمیل گردد و مسئولیت ناشی از هرگونه سهل انگاري و عدم رعایت ضوابط بر عهده اقدام کننده می باشد

: فرمهاي دستور تهیه نقشه ممهور به مهر شهرسازي گردد)3-19هاي دستور تهیه جهت کنترل دقیق تر و جلوگیري از بروز مشکالت آتی کلیه فرم 1/4/85 – 5931/7 برابر ابالغیه شماره

.ممهور به مهر شهرسازي گردد و منطقه کنترل نقشه پس از دستور و تایید این حوزه می بایست توسط رئیس شهرسازي . تصویر آن در سوابق شهرسازي بایگانی گردد،ضمناٌ قبل از ارجاع به سازمان نظام مهندسی

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

40

:حدود و اندازه دقیق امالك)4-19 با عنایت به اینکه یکی از ملزومات طراحی ساختمان توسـط مهندسـین طـراح 7/8/85 – 11869/7برابر ابالغیه شماره

باشد، ضروري است جهت کلیه امالك سطح شهر موارد ذیل ضمیمه فـرم دسـتور داشتن حدود و اندازه دقیق امالك می ي سـاختمانی از آن اسـتفاده و هـا نویس پروانه گردد تا مهندسان طراح جهت ترسیم و طراحی نقشه تهیه نقشه و یا پیش

. ملک مورد نظر اقدام نمایند.. .سازمان نظام مهندسی در این حوزه بتواند نسبت به کنترل حدود ابعاد و اعیانی ) GISنقشه (. تصویر نقشه موقعیت ملک که در آن تناسبات ملک و جهت شمال مشخص باشد-1 .) ندازه گذاري که به تأیید مالک رسیده باشدبا ا(برداري و فایل آن تصویر گزارش واحد نقشه-2 . الزامی است)موافقت حذف پارکینگ کمیته سه نفره( ارائه تصویر آن ، در صورت داشتن موافقت با حذف پارکینگ-3 .نویس افزایش بنا می باشند ارائه تصویر پروانه صادره قبلی در ساختمانهایی که داراي پیش-4

هندسی درخصوص فرمهاي دستور تهیـه نقـشه و ممهـور بـودن بـه مهـر به سازمان نظام م ) 5-19 :شهرسازي

کلیه فرمهاي دستور تهیه نقشه می بایست ممهور بـه مهـر شهرسـازي منـاطق 22/4/85 - 6194/7 برابر ابالغیه شماره زي جلـوگیري لذا مقتضی است از هرگونه اقدام بر روي فرمهاي دستور تهیه نقشه بـدون مهـر شهرسـا .شهرداري باشد

ضمناٌ با توجه به اینکه گاهاٌ مشاهده می شود فرم دستور تهیه نقشه توسط مهندس مربوطه مفقود میگردد پیـشنهاد .نمایید .می شود آن سازمان قبل از ارجاع به مهندس تصویر از آن را در سوابق بایگانی نمایند

انی به همراه فرم دستور تهیـه خطاب به نظام مهندسی در خصوص ضمیمه نقشه هاي ساختم )6-19 :نقشه

هاي ضروري است جهت کلیه امالك سطح شهر، موارد ذیل ضمیمه نقشه 14/8/85 – 12375/7برابر ابالغیه شماره نویس پروانه هاي ساختمانی گردد تا این حوزه بتواند نسبت به کنترل ساختمانی به همراه فرم دستور تهیه نقشه و یا پیش

ملک مورد نظر که قبالً توسط مهندس طراح و ناظر ترسیم و آن سازمان کنترل نموده .. .بعاد و اعیانیو بررسی حدود ا . اقدام نمایند

)GISنقشه (. تصویر نقشه موقعیت ملک که در آن تناسبات ملک و جهت شمال مشخص باشد -1 و " سازه و معمـاري "ختمانی هاي سا الزم به ذکر است تمامی نقشه (برداري و فایل آن تصویر گزارش واحد نقشه -2

). ارائه گرددCDاطالعات مورد نیاز توسط مهندس طراح در

ارائه دفترچه اطالعات فنی ساختمان -3

بن هاي مهندسین مربوطه به همراه برگه هماهنگی مهندسان طراح گروه و برگه هاي تعهد محضري -4

) ت حذف پارکینگ کمیته سه نفرهموافق(در صورت داشتن موافقت با حذف پارکینگ، ارائه تصویر آن -5

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

41

نویس افزایش بنا یا آشکوب می باشند نیاز به ارائـه تـصویر پروانـه صـادره قبلـی در ساختمانهایی که داراي پیش -6 . باشد می

هاي مصوب قدیمی هاي جدید به همراه نقشه هاي مصوب را داشته باشد نقشه در صورتیکه مالک قصد اصالح نقشه -7 . شه الزامی استو فرم دستور تهیه نق

هاي ساختمانی داراي نواقص ساختاري و ضوابطی باشد موارد فرعی توسط واحد نظارت بر صدور در صورتیکه نقشهبایست توسط هاي ساختمانی، فرم مذکور می پروانه این حوزه اعالم و پس از اصالح موارد توسط مهندس طراح در نقشه

.حوزه ارسال گردد ممهور به مهر به این ،مهندس طراح امضاء

:امضاء پیش نویس پروانه ساختمانی توسط رئیس شهرسازي )7-19 در تنظیم پیش د با عنایت به وجود اشتباهات متعد:3/4/81 به مورخه 3022/7ابالغیه حوزه معاونت شهرسازي بشماره

توسط رئیس شهرسازي منطقه نویس پروانه هاي ساختمانی مقتضی است دستور فرمائید از این تاریخ کلیه پیش نویس کنترل ودر آمد منطقه از محاسبه عوارض پیش نویس هایی که ممهور به مهر رئیس شهرسازي نمی باشد خودداري

.نمایند

:امضاء پیش نویس پروانه ساختمانی توسط رئیس شهرسازي )8-19اهنگی بعمل آمده با مدیریت جهت هم:22/5/81الف به مورخه / </1159ابالغیه مدیر در آمد شهرداري بشماره

شهرسازي لطفا به روي درآمد شهرسازي ابالغ فرمایید پس از تهیه پیش نویس پروانه ساختمانی توسط کارشناسان محترم شهرسازي وکنترل وتایید رئیس شهر سازي واحد درآمد نسبت به محاسبه عوارض اقدام خواهد نمود ونسبت به

.یس شهرسازي است محاسبه عوارض انجام نخواهد شدپیش نویس هایی که فاقد تایید رئ

:در خصوص تقسیم غیر مجاز امالك )9-19 درخصوص تقسیم غیر مجاز به اطالع می رساند به :2/82 به مورخه 7 /1229بالغیه حوزه معاونت شهر سازي به شماره ا

مربوطه بر حسب سهم هر یک از جهت مساعدت وممانعت از سرگردانی ارباب رجوع رسیدگی به تخلفات واخذ جرایممالکین بالمانع میباشد در این رابطه چنانچه بخشی از قطعه ساخته شده باشد صدور پروانه مجزا پس از ابطال یا اصالح

.پروانه مشترك مجاز می باشد

:مجوز تعمیرات و فوقانی با رعایت عقب نشینی در صورت داشتن تعریض) 10-19 درخصوص خیابانهاي اصلی که داراي عقب :16/1/82 به مورخه 249/7 سازي بشماره ابالغیه حوزه معاونت شهر

وفوقانی ممنوع و هر گونه اقدام با رعایت عقب نشینی مربوطه ومجوز اساسی نشینی میباشد صدور مجوز تعمیرات ولیت وعواقب آن بعهده تجدید بنا بالمانع است ودستورفرمایید کارشناسان مربوطه دقت الزم داشته درغیر اینصورت مسئ

.شهرسازي منطقه می باشد

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

42

:مجوز تعمیرات اساسی ) 11-19 به اطالع 16/1/82 به مورخه 249/7 پیرو نامه :3/3/82 به مورخه 2082/7ابالغیه حوزه معاونت شهرسازي بشماره

ت غیر اساسی شامل تعمیر میرساند مفاد نامه فوق الذکر درخصوص تعمیرات اساسی می باشد بدیهی است انجام تعمیرا .ویا تعویض مصالح نازك کاري اصوال نیاز به اخذ پروانه تعمیرات ندارد

:تغییرات غیر اساسی)12-19هر نوع تغییري در وضع داخلی یا خارجی ( جهت تعمیرات غیر اساسی 14/9/85 – 13979/7برابر ابالغیه شماره

تیر و سقف که موجب حذف یا افزایش یکی از اجزاء بار بر ساختمان ، ستون، دیوار،ساختمان که مشمول تغییر در پی . نیاز به پروانه ساختمانی نمی باشد)نباشد

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

43

:صدور پروانه -20

:برگ آخر شناسنامه ساختمان به امضاء مهندس ناظر و مالک برسد) 1-20 به اطالع )الزامات و موارد مورد اشاره( در خصوص برگ آخر شناسنامه ساختمان 1/4/85 – 5748/7 برابر ابالغیه شماره

بدیهی است هرگونه سهل انگاري ،میرساند حتماٌ برگ آخر شناسنامه ساختمان به امضاء مهندس ناظر و مالک رسیده باشد .بعهده شخص مسئول خواهد بود

:امضاء مهندس ناظر جهت پروانه ساختمان ) 2-20 در خصوص پروانه هاي ساختمانهاي بزرگ که داراي پنج )4( بند 20/10/80 – 892/7 ابالغیه صورتجلسه شماره

می باشند مقرر گردید در زمان تحویل پروانه تنها امضاء مهندس ناظر ) برق و مکانیک، معمار، محاسب،ناظر(مهندس .اخذ شده و در مورد سایر مهندسین تنها درج مشخصات اکتفا گردد

: و برق مکانیک تاسیسات مهندسین ناظرامضاء) 3-20 با عنایت به مواد قانون نظام مهندسی ضروري است 5/5/83به مورخه 5265/7ابالغیه حوزه معاونت شهرسازي بشماره

دستور فرمایید هنگام صدور پروانه هاي ساختمانهاي آپارتمانی پروانه مربوط توسط مهندسین ناظر تاسیسات برق .کارساختمانهاي یاد شده گزارش کلیه مهندسین ناظر مطالبه گرددمکانیک نیز امضاء ودر هنگام صدور پایان

:مهر غیر قابل تفکیک)4-20 پس از درخواست مالک مبنی بر تقاضاي مجوز ویالیی و یا مجوز هتل 15/12/85 – 19655برابر ابالغیه شماره

فرم ،پیش نویس پروانه ساختمانی( آپارتمان و فضاهاي داراي کاربري اقامتی و پذیرائی می بایست گزارشات شهرسازي ممهور به مهر غیر قابل تفکیک گردد بدیهی ) عدم خالف و پایانکار، تمدید پروانه، شناسنامه ساختمانی،دستور تهیه نقشه

.است هرگونه سهل انگاري و عدم رعایت موارد فوق بر عهده شخص اقدام کننده می باشد

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

44

:تمدید پروانه -21

:طابق مصوبه شوراي محترم اسالمی شهر عمل گرددمی بایست م )1-21

ابالغیه شماره :عدم تمدید پروانه نسبت به احداث بنا جهت امالك فاقد استحکام طبقات زیرین) 2-21 به اطالع میرساند تمدید پروانه ساختمان در مواردي کـه 1/8/81 – 1561/2 بازگشت به نامه شماره 21/8/81 – 7235/7

.بقه همکف استحکام بناي زیرزمین بر اساس گزارش ناظر مورد تائید قرار نگرفته باشد مجاز نمی باشد قبل از احداث ط الزم به ذکر است در این رابطه موارد مندرج در آراء ماده صد صرفاٌ مربوط به بخش احداث شده سـاختمان مـی باشـد

.مجوزي جهت احداث طبقات باالتر محسوب نمی گردد

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

45

:بناافزایش -22

:افزایش بنا جهت امالکی که داراي پروانه ساختمانی می باشند) 1-22در مورد صدور پروانه افزایش بنا چنانچه مقدار افزایش 19/12/82 مورخه 12776/7ابالغیه حوزه معاونت شهر سازي

دارد وکمتر از آن در )معماري وسازه(باشد نیاز به ارائه نقشه ساختمانی اصالح شده % 10بنا در هر طبقه بیش از )ناظر محاسب وطراح(صورت عدم مغایرت با ضوابط ومقررات ورعایت حقوق شهرداري با تائید مهندسین مربوطه

می بایست )پیش نویس پروانه( بدیهی است در کلیه موارد مدارك مربوطه .بصورت اصالح پروانه اقدام بالمانع است .انه باشدممهور به مهر اداره نظارت بر صدور پرو

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

46

:اصالح نقشه -23

: درخواست اصالح نقشه هاي مصوب)1-23 در خصوص امالکی که داراي پروانه و نقشه هاي ساختمانی مصوب بوده و 9/10/85 – 15559/7برابر ابالغیه شماره

تور تهیه نقشه مقتضی است فرم دس،مالکین درخواست اصالح نقشه هاي مصوب و یا هر نوع تغییر در نقشه را می نمایند .جدید به انضمام تصویر پروانه هاي ساختمانی و نقشه هاي ساختمانی مصوب پیوست فرم مذکور گردد

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

47

:شروع عملیات ساختمانی -24

: کنترل پروانه ساختمان و برگه شروع به کار توسط پلیس ساختمان در محل احداث)1-24اعمال کنترل دقیق بر ساخت و سازهاي شهري و نیـز فـراهم آوردن به منظور 7/10/84 – 10700/7 برابر ابالغیه شماره

ماده صد قانون شهرداریها نسبت به اطالع رسانی و تسریع در امور شهروندان گرامـی ترتیبـی 7زمینه اعمال مفاد تبصره داري و امـضاء مهـر اتخاذ فرمایید تا مالکین عالوه بر پروانه ساختمانی معتبر برگه اعالم شروع بکار ممهور به مهر شـهر

مهندس ناظر و همچنین نقشه هاي ساختمانی تایید شده را در محل در اختیار داشته باشند تا سـاختمانها توسـط واحـد پلیس ساختمان و واحد کنترل ساختمان با دقت کافی و بر اساس نقشه هاي تایید شده کنتـرل و در صـورت تخلـف از

بدیهی است با عنایت به شـفافیت ضـوابط ،یعاٌ اقدامات الزم معمول گردد نقشه هاي ساختمانی مصوب برابر ضوابط سر .مسئولیت ناشی از هرگونه سها انگاري بعهده شخص مسئول خواهد بود

:پوشش نماي ساختمان و نصب تابلوي مشخصات ملک) 2-24سازها دستیابی به سیماي به منظور انتظام ساخت و: 20/10/82مورخه 10710/7ابالغیه حوزه معاونت شهرسازي بشماره

شهري مطلوب ونیز ممانعت از ایجاد مزاحمت براي همسایگان ضروري است از این تاریخ موارد زیر را در هنگام صدور .پروانه ودرمورد ساختمانهاي در دست احداث بصورت کتبی به مالک مربوطه ابالغ نمایید

پس از اتمام اسکلت واجراي سقفها ملزم به پوشاندن نماهاي کلیه ساختمانهاي داراي سه سقف وبیشتر از روي زمین -1 . تا زمان اتمام عملیات ساختمانی می باشند)نایلون یا چتایی رنگی(ساختمان با پوششی مناسب

-1 کلیه ساختمانهاي داراي سه سقف یا بیشتر از روي زمین ملزم به نصب تابلو مشخصات ملک با مفاد زیر باشند -2روز 20 بدیهی است به فاصله - نام مهندسین ناظر وطراح -4 شماره وتاریخ صدور پروانه -3ام مجري ن -2نام مالک

.به مالکین پلیس ساختمان موظف به برخورد قانونی بامتخلفین خواهد بود پس از ابالغ موارد فوق الذکر

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

48

: نصب تابلو مشخصات ملک براي احداث ساختمانهاي آپارتمانی)3-24 ، به منظور انتظام و کنترل ساخت و سازها و دستیابی به سـیماي شـهري مطلـوب 1/5/85 – 6710/7 بر ابالغیه شماره برا

در هنگام شروع عملیات ساختمانی ملزم به نـصب )آپارتمانی(کلیه ساختمانهاي داراي سه سقف و بیشتر از روي زمین روز پس از ابالغ مـوارد فـوق الـذکر بـه 20ست به فاصله تابلو مشخصات ملک با ابعاد فرم پیوست می باشند بدیهی ا

-3 نام کارفرمـا و مجـري -2 عنوان پروژه -1 .مالکین پلیس ساختمان موظف به بر خورد قانونی با متخلفین خواهد بود . اسامی مهندسین ذیربط-4 نوع کاربري و تعداد واحد ، تاریخ صدور پروانه،شماره پروانه

:عنوان پروژه

: نام کارفرما

: مجري

:نوع کاربري : پروانه شماره

:تعداد واحد : تاریخ صدور پروانه

اسامی مهندسین ذیربط

٠/٧٥ CM ٨٠/١ CM

٠٥/١ CM

شهرداري قم

و درآمد نوسازي،اتوماسیون یکپارچه شهرسازي معاونت شهرسازي و معماري

49

:پایانکار -25

:فرم کنترل صدور پایانکار ساختمانهاي آپارتمانی) 1-25 بپیوست فرم کنترل موارد نیاز در ساختمانهاي آپارتمانی :26/2/83 مورخ 2185/7ابالغیه حوزه معاونت شهرسازي

.جهت صدور پایانکا ر فرم پیوست در محل مطابقت وکنترل نمایند ودر پرونده مربوطه به همان پالك ضبط گردد

:صدور پایانکار براي امکالکی که توسط کلیه مهندسین ناظر مهر و تایید شده باشد) 2-25 براي پروژه هاي زیر صدور پایانکار بر اساس گزارش 1384 از ابتداي سال 27/12/83 – 14189/7 شماره بخشنامهابر بر

ضـمناٌ .پایانکار مطابق نمونه پیوست که ممهور و امضاء شده توسط کلیه مهندسین ناظر می باشد امکانپذیر خواهد بـود مهر و امضاء ، تایید،می باشد که توسط سازمان نظام مهندسی ثبتگزارش پایانکار براي شهرداري در صورتی قابل قبول .شده و شناسنامه فنی و ملکی ساختمان نیز پیوست باشد

. پروانه ساختمانی دریافت نموده اند)1/8/83( قانون 33ساختمانهایی که بعد از ابالغ آیین نامه اجرایی ماده –الف . صادر گردیده است1380بوده و پروانه ساختمانی آنها بعد از سال که آپارتمانی )گروه ب(ساختمانهاي –ب

: اندود سیمان سفید اجراي )3-25 با توجه به رونق ساختمانهاي مرتفـع بـه 1بند 17/5/81به مورخه 5940/7صورتجلسه حوزه معاونت شهرسازي بشماره

که بلنـدتر از سـاختمانهاي )سه طبقه( سه سقف منظور زیباسازي سیماي شهرمقرر گردید پایانکار ساختمانهاي بیش از .مجاور می باشند صرفا پس از اجراي نماهاي جانبی با اندود سیمان سفید صادر گردد

: ساختمانهایی که مقررات ملی ساختمان در آنها رعایت نشده باشد عدم صدور پایانکار جهت )4-25 ، بپیوسـت 3-6-2 مقررات ملی ساختمان ایران بند )نظامات اداري( برابر مبحث دوم 21/5/85 – 7778/7 ابالغیه شماره

ازمان نظـام مهندسـی شهرداریها و سایر مراجع صدور پروانه براي ساختمانهایی که طبق تـشخیص نـاظران و تاییـد سـ لذا با . پایانکار صادر نخواهد نمود،، مقررات ملی ساختمان در آنها رعایت نشده باشد تا زمان رفع نقص ساختمان استان

عنایت به حساسیت موضوع ضروري است اقدام مقتضی معمول گردد و هرگونه سهل انگاري و عدم رعایت مورد فـوق .بر عهده شخص اقدام کننده می باشد