spis tre ci - gmina komprachcice · • ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i...

�

Zał�cznik Nr 5 do Uchwały Nr XXI.143.2016

Rady Gminy Komprachcice

z dnia 14 grudnia 2016 r.

UJEDNOLICONY TEKST STUDIUM

Spis tre�ci

WST�P

Zmiana studium uwarunkowa� i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Komprachcice (wprowadzona uchwał� nr XVI/93/12 Rady Gminy Komprachcice z dnia 18 pa�dziernika 2012 r.)

1. Materiały wej�ciowe do sporz�dzenia zmiany studium uwarunkowa� i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Komprachcice

2. Podstawy prawne opracowania „zmiany studium” 3. Uzasadnienie i metodologia sporz�dzenia „zmiany studium”

Zmiana studium uwarunkowa� i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Komprachcice (wprowadzona uchwał� nr XXI.143.2016 Rady Gminy Komprachcice

z dnia 14.12.2016 r.)

1. Materiały wej�ciowe do sporz�dzenia zmiany studium uwarunkowa� i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Komprachcice

2. Podstawa prawna opracowania „Zmiany Studium” 3. Cel opracowania "Zmiany Studium"

Rozdział I - DIAGNOZA AKTUALNEJ SYTUACJI SPOŁECZNO – GOSPODARCZEJ GMINY I UWARUNKOWA� JEJ ROZWOJU W ASPEKCIE ZAGOSPO-DAROWANIA PRZESTRZENNEGO

- UWARUNKOWANIA -

1. Podstawowe informacje o gminie ............................................. str. 1 1.1 Poło�enie, podział administracyjny 1.2 Podstawowe dane statystyczne 1.3 Funkcje gminy

2. Zasoby gminy ............................................................................. str. 1 2.1 Stan i funkcjonowanie �rodowiska przyrodniczego 2.1.1 Charakterystyka elementów �rodowiska przyrodniczego a) Poło�enie i rze�ba terenu b) Budowa geologiczna ....................................................................... str. 2 c) Surowce mineralne d) Wody powierzchniowe ..................................................................... str. 3 e) Wody podziemne ............................................................................. str. 4 f) Gleby ................................................................................................ str. 6 g) Ziele� h) Warunki klimatyczne ........................................................................ str. 7 2.1.2 Obszary i elementy �rodowiska przyrodniczego prawnie chronione i wymagaj�ce ochrony ............................................................ str. 8 1) Obszary i obiekty chronione na podstawie Ustawy o ochronie przyrody a) Obszar chronionego krajobrazu Bory Niemodli�skie b) Ro�liny chronione c) Gatunki grzybów chronionych d) Zwierz�ta chronione e) Siedliska przyrodnicze podlegaj�ce ochronie ................................................ str. 9

Id: A28508C6-BC07-44A0-9FF7-BB8F972FDEF7. Podpisany

�

2) Obszary chronione oraz wskazane do obj�cia ochron� na podstawie innych regulacji prawnych 3) Obszary wskazane do obj�cia ochron�2.1.3 Konflikty i zagro�enia ekologiczne ............................................... str. 10 2.2 Stan i funkcjonowanie �rodowiska kulturowego .............................. str. 11 2.2.1 Procesy ewolucji struktur przestrzennych jednostek osadniczych oraz kształtowania form i typów zabudowy 2.2.2 Obszary i obiekty �rodowiska kulturowego prawnie chronione i wymagaj�ce ochrony ............................................................ str. 12 1) Obiekty chronione na podstawie Ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami 2) Obszary i obiekty wskazane do ochrony poprzez zapisy miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego ............................................. str. 13 3) Inne obiekty i obszary o warto�ciach historycznych ........................... str. 16 2.2.3 Krajobraz ..................................................................................... str. 17 2.3 Sytuacja gospodarcza gminy ........................................................ str. 18 2.3.1 Zasoby surowcowe 2.3.2 Przemysł, produkcja pozarolnicza 2.3.3 Rynek usług ................................................................................ str. 19 2.3.4 Gospodarka rolna ....................................................................... str. 21 2.4 Uwarunkowania demograficzne i społeczne .................................. str. 23 2.4.a Analiza potrzeb i mo�liwo�ci rozwoju gminy Komprachcice ......... str. 23 2.4.1.a Cel i metodologia sporz�dzenia analizy 2.4.2 a Demografia .............................................................................. str. 27 2.4.3 a Prognoza demograficzna ........................................................... str. 43 2.4.4.a Analiza �rodowiskowa ............................................................... str. 44 2.4.5.a Bilans terenów na obszarze wsi, analiza ekonomiczna ............... str. 50 2.4.6.a Bilans terenów na obszarze gminy .............................................. str. 64 2.4.2 Rynek pracy .............................................................................. str. 65 2.4.4 Infrastruktura społeczna ............................................................. str. 70 2.5 Infrastruktura techniczna i komunikacyjna ..................................... str. 80 2.5.1 System zaopatrzenia w wod�2.5.2 Kanalizacja sanitarna ................................................................. str. 812.5.3 Energetyka ............................................................................... str. 82 2.5.4 Telekomunikacja ......................................................................... str. 83 2.5.5 Gospodarka odpadami 2.5.6 Komunikacja ............................................................................... str. 84

3. Struktura własno�ciowa gruntów ................................................ str. 87 4. Struktura przestrzenna gminy ..................................................... str. 88 4.1 Zwi�zki przestrzenne i funkcjonalne 4.2 Stan zagospodarowania obszaru gminy (zwi�zki przestrzenne

i funkcjonalne wewn�trzne) ............................................................. str. 89 5. Zadania słu��ce realizacji ponadlokalnych celów publicznych ... str. 90 6. Identyfikacja konfliktów przestrzennych i zagro�e� ..................... str. 91 6.1 Konflikty zachodz�ce na styku �rodowisko przyrodnicze – �rodowisko antropogeniczne 6.2 Konflikty wynikaj�ce ze sprzeczno�ci interesów ..................... str. 927. Predyspozycje rozwoju (szanse, bariery, zagro�enia) ................. str. 92 8. (Uchylony) …………………………...................................................... str. 939. Tereny zamkni�te wyst�puj�ce na obszarze gminy ……………........ str. 93 10. Inne zagadnienia wynikaj�ce z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym …………………………........... str. 93

Rozdział II - KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ............................................................... str. 94

1. Strategia rozwoju społeczno – gospodarczego gminy ......................... str. 95


�

1.1 Cele rozwoju społeczno – gospodarczego gminy 2. Polityka przestrzenna gminy ............................................................ str. 96 2.1 Cele, kierunki działa� i przedsi�wzi�cia 2.2 Kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy ......................... str. 101 2.2.1 Struktura przestrzenno – funkcjonalna gminy ................................ str. 102 2.2.1a) Wska�niki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu .. str. 111 2.2.1b) Szczególne zasady i ograniczenia kształtowania zabudowy oraz

zagospodarowania terenów 2.2.2 System obszarów szczególnej ochrony �rodowiska ...................... str. 112

A. Ochrona przyrody B. Ochrona zasobów naturalnych .................................................. str. 115 C. Higiena �rodowiska .................................................................... str. 117 D. Ochrona dóbr kultury

3. Obszary rozmieszczenia inwestycji celu publicznego .................. str. 119 3.1 Zadania słu��ce realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym oraz obszary ich rozmieszczenia 3.2 Zadania słu��ce realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym oraz obszary ich rozmieszczenia 4. Obszary wskazane do opracowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego ......................................... str. 121 4.1 Obszary, dla których obowi�zkowe jest opracowanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego 4.2 Obszary, dla których gmina zamierza opracowa� miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego 4.3 Obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda�y powy�ej 400m2 4.4 Obszary przestrzeni publicznej 5. Obszary wymagaj�ce przekształce�, rehabilitacji lub rekultywacji ….. str. 122 6. Granice terenów zamkni�tych i ich stref ochronnych .......................... str. 122 7. Inne zagadnienia wynikaj�ce z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym .............................................................................................. str. 122

Rozdział III - SYNTEZA USTALE� STUDIUM, UZASADNIENIE PRZYJ�TYCH ROZWI�ZA� ........................................................................... str. 123

�


�

WST�P

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA� I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KOMPRACHCICE

(wprowadzona Uchwał� Nr XVI/93/12 Rady Gminy Komprachcice z dnia 18 pa�dziernika 2012 r.)

1. MATERIAŁY WYJCIOWE DO SPORZ�DZENIA ZAMIANY STUDIUM UWARUNKOWA� I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KOMPRACHCICE

• STUDIUM UWARUNKOWA� I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KOMPRACHCICE – autor: Biuro Projektowo – Konsultingowe BIPROK, mgr in�. arch. Ewa Ogl�cka;

• OCENA AKTUALNOCI STUDIUM UWARUNKOWA� I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KOMPRACHCICE – autor: Biuro Projektowo – Konsultingowe BIPROK, mgr in�. arch. Ewa Ogl�cka;

• OPRACOWANIE EKOFIZJOGRAFICZNE PODSTAWOWE DLA GMINY KOMPRACHCICE – autor: Biuro Projektowo – Konsultingowe BIPROK, mgr in�. arch. Ewa Ogl�cka;

• INWENTARYZACJA I WALORYZACJA PRZYRODNICZA GMINY KOMPRACHCICE.Opracowanie pod kierunkiem dr K. Badory.

• PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WOJEWÓDZTWA OPOLSKIEGO.

2. PODSTAWY PRAWNE OPRACOWANIA „ZMIANY STUDIUM”

Zmian� Studium uwarunkowa� i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Komprachcice opracowano na podstawie poni�szych przepisów prawnych:

• Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

(t.j. Dz. U. z 2012r., poz. 647);

• Ustawa prawo ochrony �rodowiska z dnia 27.04.2001 roku (t.j. Dz. U. z 2008r. Nr 25,

poz. 150 ze zm.);

• Ustawa z dnia 3 pa�dziernika 2008r. o udost�pnianiu informacji o �rodowisku i jego ochronie,

udziale społecze�stwa w ochronie �rodowiska oraz o ocenach oddziaływania na �rodowisko (Dz.

U. Nr 199, poz. 1227 ze zm.); • Ustawa z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (tj. Dz. U. z 2009r. Nr 151, poz. 1220 ze

zm.);

• Ustawa z dnia 03.02.1995 r. o ochronie gruntów rolnych i le�nych (t.j. Dz. U. z 2004r.

Nr 121, poz. 1266 ze zm.); • Ustawa z dnia 28 wrze�nia 1991 r. o lasach (t.j. Dz. U. z 2011r. Nr 12, poz. 59 ze zm.);

• Ustawa z dnia 23 lipca 2003 r. o zabytkach i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2003r. Nr 162,

poz.1568 ze zm.); • Ustawa z dnia 18 lipca 2001 r. - Prawo wodne (t.j. Dz. U. z 2012r. Nr 0, poz. 145);

• Ustawa z dnia 27.04.2001 r. o odpadach (t.j. Dz. U. z 2007r. Nr 39, poz. 251 ze zm.); • Ustawa z dnia 9 czerwca 2011r. - Prawo geologiczne i górnicze (Dz. U. z 2011r., Nr 163, poz. 981);

• Ustawa o drogach publicznych z dnia 21.03.1985 r. (t.j. Dz. U. z 2007r. Nr 19, poz. 115 ze zm.);

• Ustawa o cmentarzach i chowaniu zmarłych z dnia 31 stycznia 1959 r. (t.j. Dz. U. z 2000r. Nr 23,

poz. 295 ze zm.); • Ustawa z dnia 7 maja 2010 r. o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych (Dz. U.

z 2010r. Nr 106, poz. 675);


�

• Ustawa o samorz�dzie gminnym z dnia 8 marca 1990 r. (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze

zm.).

3. UZASADNIENIE i METODOLOGIA SPORZ�DZENIA „ZMIANY STUDIUM”

Zachodz�ce na terenie gminy zmiany gospodarcze, jak równie� istotne zmiany przepisów prawnych, wpłyn�ły na potrzeb� aktualizacji polityki przestrzenno-gospodarczej Gminy, wyra�onej m.in. w „Studium uwarunkowa� i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy”. Jednocze�nie ustawa z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012r., poz. 647), wprowadziła wymóg zachowania zgodno�ci ustale� miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego z ustaleniami „Studium”. Rozwój inwestycji, a w szczególno�ci terenów zabudowy mieszkalnej, wymagaj� aktywizacji nowych terenów z zachowaniem ładu przestrzennego oraz potrzeby ochrony najcenniejszych walorów przyrodniczych i krajobrazowych. Studium wymagało aktualizacji zasi�gu terenów inwestycyjnych okre�lonych w obowi�zuj�cych miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Ponadto zaistniała konieczno��uporz�dkowania systemu komunikacyjnego gminy pod wzgl�dem zapisów dotycz�cych zarz�dców dróg oraz ustalenia prawidłowych parametrów dróg, a tak�e uwzgl�dnienie uwarunkowa� własno�ciowych terenu s�siaduj�cego z lotniskiem na obszarze Polskiej Nowej Wsi.

W zwi�zku z powy�szym, wychodz�c naprzeciw oczekiwaniom inwestorów, konieczno�ci zachowania zasad zrównowa�onego rozwoju oraz spójno�ci zapisów Studium z obecnie obowi�zuj�cymi przepisami prawa, niezb�dnym stało si� sporz�dzenie niniejszej „Zmiany Studium”. W zwi�zku z potrzeb� aktualizacji zawarto�ci merytorycznej opracowania, wynikaj�c� z przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz z przepisów odr�bnych, w pierwotnym tek�cie Studium dokonano zmian i niezb�dnych uzupełnie� oraz wprowadzono nowe ustalenia.


�

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA� I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KOMPRACHCICE

(wprowadzona Uchwał� Nr XXI.143.2016 Rady Gminy Komprachcice z dnia 14 grudnia 2016 r.)

1. MATERIAŁY WYJCIOWE DO SPORZ�DZENIA ZAMIANY STUDIUM UWARUNKOWA� I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KOMPRACHCICE

• OPRACOWANIE EKOFIZJOGRAFICZNE PODSTAWOWE DLA GMINY KOMPRACHCICE – autor: Biuro Projektowo – Konsultingowe BIPROK;

• INWENTARYZACJA I WALORYZACJA PRZYRODNICZA GMINY KOMPRACHCICE. Opracowanie pod kierunkiem dr K. Badory.

• PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WOJEWÓDZTWA OPOLSKIEGO.

2. PODSTAWA PRAWNA OPRACOWANIA „ZMIANY STUDIUM”

Zmian� Studium uwarunkowa� i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Komprachcice opracowano na podstawie:

• Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r., poz. 778 ze zm.);

• Rozporz�dzenia Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowa� i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.

3. CEL OPRACOWANIA "ZMIANY STUDIUM"

Celem Zmiany studium uwarunkowa� i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Komprachcice, wprowadzonej uchwał� Nr XXI.143.2016 Rady Gminy Komprachcice z dnia 14 grudnia 2016r., jest wprowadzenie mo�liwo�ci uwzgl�dniania, w sporz�dzanych miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, wydanych decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu na obszarach oznaczonych w studium jako STREFA ROLNA, a tak�e uaktualnienie zapisów w zakresie wyst�powania na obszarze gminy terenów zamkni�tych, udokumentowanych złó� kopalin oraz udokumentowanych wód podziemnych.


�

��

�

Rozdział I

DIAGNOZA AKTUALNEJ SYTUACJI

SPOŁECZNO – GOSPODARCZEJ

GMINY I UWARUNKOWA� ROZWOJU

W ASPEKCIE

ZAGOSPODAROWANIA

PRZESTRZENNEGO

- UWARUNKOWANIA -


�

��

�

1. Podstawowe informacje o gminie

1.1 Poło�enie, podział administracyjnyGmina Komprachcice poło�ona jest w �rodkowej cz��ci województwa opolskiego, w bezpo�rednim s�siedztwie o�rodka wojewódzkiego – Opola. Poza Opolem s�siaduje z gminami: D�browa, Tułowice i Prószków. Obszar gminy administracyjnie podzielony jest na 9 sołectw: Komprachcice, Chmielowice, Polska Nowa Wie�, Wawelno, Ochodze, Domecko, Osiny, �erkowice, Dzieka�stwo. (1)Ponadto poza wsiami sołeckimi na terenie gminy znajduj� si� cztery przysiółki.

1.2 Podstawowe dane statystyczne Sytuacja gminy w liczbach statystycznych przedstawia si� nast�puj�co:

Gmina Komprachcice – podstawowe dane statystyczne stan na 2015r.

Gmina % w

gminie Województwo

% w wojewódz.

Liczba mieszka�ców 10 668 - �� 1,10

powierzchnia (ha) w tym: tereny rolne tereny le�ne

5 587 ha

3 580 ha 1 083 ha

64% 18,6%

941167 ha

62% 27%

g�sto��zaludnienia

199,9 M/km2 rednia w województwie 110M/km2

Dochód bud�etu gminy na 1 mieszka�ca

2325,98 zł/M - rednia w województwie

478,23zł/M -

Opracowanie własne według Głównego Urz�du Statystycznego (Bank Danych Regionalnych)

1.3 Funkcje gminy Gmina zasadniczo pełni dwie funkcje: mieszkaniow� zwi�zan� z wyjazdami do pracy, głównie do Opola i rolnicz�. Wykształcone funkcje s� wynikiem poło�enia gminy w zasi�gu du�ego o�rodka miejskiego oraz warunków naturalnych.

2. Zasoby gminy

2.1 Stan i funkcjonowanie �rodowiska przyrodniczego

2.1.1 Charakterystyka elementów �rodowiska przyrodniczego

a) Poło�enie i rze�ba terenu Gmina Komprachcice le�y w centralnej cz��ci województwa Opolskiego. Geograficznie obszar ten nale�y do Równiny Niemodli�skiej wchodz�cej w skład mezoregionu Niziny l�skiej. Wysoko�ci bezwzgl�dne terenu wahaj� si� od 154 m n.p.m do 197 m n.p.m. W morfologii dominuje falista wysoczyzna plejstoce�ska z kulminacjami (powy�ej 195 m npm) w okolicach miejscowo�ci Ochodze i Wawelno oraz obni�eniami dolin Ochodzanki, Bródka i cieku bez nazwy, płyn�cego przez Polsk� Now� Wie� i Komprachcice. Od północy wysoczyzna przechodzi strom� kraw�dzi� (do 20m wysoko�ci wzgl�dnej i spadkach terenu 5 – 10%) w pradolin� Odry. Od wschodu ogranicza j� dolina Prószkówki. W zasi�gu pradoliny Odry znajduj� si� najni�ej poło�one północne i wschodnie fragmenty gminy, tworz�ce �redni� (5-7m nad poziom rzeki) i wysok� (10-20m nad poziom rzeki) teras�Odry. Terasa �rednia obejmuje niewielki teren le��cy na granicy z miastem Opolem na północ od linii kolejowej Opole – Wrocław. Na terasie wysokiej le�� wsie Chmielowice,


�

��

�

Dzieka�stwo i cz�� Domecka. Doliny Prószkówki, Bródka i ich dopływów odznaczaj� si�niewielk� szeroko�ci� (50-300m) oraz płask� i wyranie wci�t� powierzchni� denn�. W obszarach ródłowych i w górnym biegu, doliny te tworz� rozległe podmokłe niecki.

Do�� znaczne deformacje pierwotnej rzeby stanowi� formy antropologiczne – wyrobiska poeksploatacyjne. Najwi�ksze zespoły wyrobisk o powierzchni kilkunastu ha i gł�boko�ci kilkunastu metrów znajduj� si� w okolicach byłej cegielni w Chmielowicach oraz w Osinach. Znacznie mniejsze rozmiarami, ale bardzo liczne, s� wyrobiska po eksploatacji kruszywa, obecne na gruntach wszystkich wsi.

b) Budowa geologiczna Obszar gminy le�y na wschodnim skłonie tzw. depresji �l�sko-opolskiej (inne nazwy: kreda opolska, niecka opolska). Depresja �l�sko-opolska stanowi izolowany płat utworów kredowych w �rodkowej cz��ci Opolszczyzny. Obszar gminy Komprachcice le�y w jej wschodnim skłonie. Skały kredowe le�� tu niezgodnie na �ci�tej powierzchni i zapadaj� pod niewielkim k�tem w kierunku zachodnim i południowo - zachodnim. Zaczynaj� si� od dołu piaskami i piaskowcami z glaukonitem. Wy�ej wyst�puj� margle ilaste i wapienie margliste. Margle ilaste górne, ł�cznie z wy�ej ległymi iłami trzeciorz�dowymi s�eksploatowane przez cegielni� w Chmielowicach. W rejonie Komprachcic wyst�puje tylko cz�� lub zupełny brak ilastych warstw górnej kredy, które wypełniaj� centraln� cz��depresji – na zachód od Komprachcic. Strop utworów kredowych w gminie Komprachcice stwierdzono najpłycej w okolicach Domecka i Pucnika oraz w pobli�u cegielni w Chmielowicach.

Utwory trzeciorz�dowe odsłaniaj� si� na powierzchni lub wyst�puj� pod niewielkim nakładem czwartorz�dowym (1-3m) w północnej cz��ci gminy – w stromych zboczach pradoliny Odry oraz we wschodniej cz��ci gminy – wzdłu� doliny Prószkówki, gdzie tworz� erozyjny cokół wysokiej terasy Odry. Lokalne wyniosło�ci podło�a trzeciorz�dowego stwierdzono ponadto w Polskiej Nowej Wsi, Komprachcicach, Osinach i w Pucniku.

Najstarsze utwory czwartorz�dowe s� w gminie reprezentowane przez gliny zwałowe, zachowane fragmentarycznie w dnach dolin kopalnych. Po wschodniej stronie doliny Prószkówki i cz��ciowo tak�e po jej zachodniej stronie, wyst�puj� plejstoce�skie piaski i pospółki rzeczne, wysokiej terasy erozyjno – akumulacyjnej Odry. W północnym fragmencie gminy (�erkowice) s� te� obecne piaski oraz piaski ze �wirem �redniej terasy Odry.

Najmłodszymi osadami s� holoce�skie mady rzeczne – gliny piaszczyste i pylaste, piaski zaglinione, piaski próchnicze, namuły organiczne i torfy – wypełniaj�ce dna dolin.

c) Surowce mineralne Na terenie gminy Komprachcice stwierdzono dotychczas wyst�powanie nast�puj�cych surowców mineralnych: - surowce ilaste ceramiki budowlanej, - w�giel brunatny, - kruszywo naturalne (piaski i pospółki).

Surowce ilaste – zwi�zane s� z odsłoni�ciem iłów trzeciorz�dowych w północnej i wschodniej cz��ci gminy. Na terenie wsi Komprachcice i Chmielowice w gminie Komprachcice oraz Chró�cina w gminie D�browa wyst�puje zło�e surowców ilastych ceramiki budowlanej i piasków schudzaj�cych „Komprachcice”.

Dokumentacja geologiczna zło�a zatwierdzona została decyzj� Prezesa Centralnego Urz�du Geologii z dnia 29.03.1982r., znak KZK/012/4412/81/82. Zgodnie z bilansem kopalin wg


�

��

�

stanu na dzie� 31.12.1996r. zasoby geologiczne wynosz� 7 404 tony. Powierzchnia zło�a wynosi: 27,41 ha – glina, ił; 4,85 ha – piasek schudzaj�cy.

Koncesja Wojewody Opolskiego na wydobywanie surowca ilastego i piasku schudzaj�cego ze zło�a – nr 69/98 z dnia 30.06.1998r., znak O�.II – 7512/15/98 – udzielona została Przedsi�biorstwu Handlowo – Produkcyjnemu EXLAND Spółka z o.o. w Katowicach na okres 20 lat, na powierzchni� 5,45 ha. Na terenie gminy istniej� mo�liwo�ci udokumentowania przynajmniej jeszcze jednego zło�a o podobnej wielko�ci i równie korzystnych parametrach, jak zło�e „Komprachcice”.

W�giel brunatny – wyst�powanie tego surowca na terenie gminy wi��e si� tak�e z formacj� trzeciorz�dow�. Obecnie udokumentowane jest jedno zło�e w�gla „Polska Nowa Wie�” poło�onego na terenie Polskiej Nowej Wsi.

Dokumentacja geologiczna zło�a zatwierdzona decyzj� Prezesa Centralnego Urz�du Geologii z dnia 14.05.1981r., znak KZK/012/K/4268/81 zawiera ustalenie geologicznych zasobów w�gla brunatnego według stanu na dzie� 30.04.1980r. w ilo�ci:

- 504 333 ton zasobów bilansowych w kategorii B, - 242 292 ton zasobów bilansowych w kategorii C1, - 192 119 ton zasobów pozabilansowych w kategorii B.

Powierzchnia zło�a wynosi: - cz�� bilansowa – 151 934 m2, - cz�� pozabilansowa – 53 435 m2.

Jako�� surowca predysponuje go do wykorzystania jedynie na cele lokalne ze wzgl�du na nisk� kaloryczno�� i du�� zawarto�� popiołu. Zło�e nie jest eksploatowane. W rejonie byłej cegielni Komprachcice wyst�puje nie udokumentowane zło�e w�gla brunatnego o mi��szo�ci przekraczaj�cej 3,5m.

Kruszywo naturalne – przydatne w stanie rodzimym dla celów budowlanych, stanowi� piaski i pospółki wodno – lodowcowe wyst�puj�ce do�� powszechnie na terenie całej gminy. Na obszarze gminy wyst�puje udokumentowane zło�e kruszywa naturalnego "Domecko" o powierzchni 4,68 ha (nr decyzji OS.II-7520-3/7/95).

d) Wody powierzchniowe Przez gmin� przepływaj� nast�puj�ce rzeki: - Prószkówka (Prószkowski Potok), - Do�yna i Olszynka (po granicach gminy), - Ochodzanka, - Bródek oraz kilka wi�kszych naturalnych cieków bezimiennych, m.in. dopływ Prószkówki płyn�cy przez Komprachcice i dopływ Bródka wzdłu� północnej granicy gminy. Z wymienionych cieków tylko Prószkówka posiada ródła poza granicami gminy Komprachcice. Prószkówka, Do�yna i Olszynka uchodz� do Odry, pozostałe cieki nale�� do zlewni Prószkówki. Ciek przy zachodniej granicy gruntów wsi Wawelno nale�y do zlewni cinawy Niemodli�skiej.

�adna z rzek w gminie nie powoduje zagro�enia powodziowego mimo bardzo zmiennych przepływów. Do�� liczne na terenie gminy stawy s� tworami sztucznymi. W wyniku spi�trzenia wód Prószkówki powstały stawy rybne. W wyniku spi�trzenia wód cieku Bródek powstał w Komprachcicach zbiornik małej retencji. Pozostałe zbiorniki powstały w wyrobiskach poeksploatacyjnych w�gla brunatnego i surowców ilastych (w Wawelnie, Chmielowicach, Polskiej Nowej Wsi i Osinach). Zbiorniki, z wyj�tkiem zbiornika małej retencji w Komprachcicach nie posiadaj�pozwole� wodno – prawnych.


�

��

�

Systematycznym badaniom stanu czysto�ci wód podlega tylko rzeka Prószkówka w rejonie Niewolnik. Wg bada� przeprowadzonych w 2004r. wody w rzece odpowiadały III klasie czysto�ci. Głównym ródłem zanieczyszcze� wód powierzchniowych w gminie s��cieki bytowe i rolnicze, zrzucane bezpo�rednio do rzek lub za po�rednictwem sieci rowów szczegółowych.

Jednolite cz��ci wód - obszar Gminy Komprachcice poło�ony jest, zgodnie z Planem gospodarowania wodami na obszarze dorzecza Odry zatwierdzonym przez Rad� Ministrów w dniu 22.02.2011 r. (M.P. 2011, nr 40, poz. 451 z dnia 27.05.2011 r.). w granicach nast�puj�cych jednostek planistycznych gospodarowania wodami - jednolitych cz��ci wód powierzchniowych (JCWP): - Prószkowski Potok o kodzie PLRW60001711969, która stanowi cz�� scalonej cz��ci wód Prószkowski Potok (SO1104), oceniona przez PGW jako silnie zmieniona o złym stanie, niezagro�ona nieosi�gni�ciem celu �rodowiskowego, jakim jest dobry potencjał ekologiczny i dobry stan chemiczny; - Glinka o kodzie PLRW60002171192, oceniona przez PGW jako naturalna o złym stanie, zagro�ona nieosi�gni�ciem celu �rodowiskowego, jakim jest dobry stan ekologiczny i dobry stan chemiczny; - Olszanka o kodzie PLRW600017117924, która stanowi cz�� scalonej cz��ci wód Odra od Małej Panwi do granic Wrocławia (SO1102), oceniona przez PGW jako naturalna o złym stanie, zagro�ona nieosi�gni�ciem celu �rodowiskowego, jakim jest dobry stan ekologiczny i dobry stan chemiczny; - Krzywula o kodzie PLRW600017111989, która stanowi cz�� scalonej cz��ci wód Odra od Małej Panwi do granic Wrocławia (SO1103), oceniona przez PGW jako naturalna o złym stanie, zagro�ona nieosi�gni�ciem celu �rodowiskowego, jakim jest dobry stan ekologiczny i dobry stan chemiczny; - Krzemionka o kodzie PLRW60001712894, oceniona przez PGW jako naturalna o złym stanie, niezagro�ona nieosi�gni�ciem celu �rodowiskowego, jakim jest dobry stan ekologiczny i dobry stan chemiczny; - Wytoka o kodzie PLRW600017128769, która stanowi cz�� scalonej cz��ci wód cinawa Niemodli�ska (SO0913), oceniona przez PGW jako naturalna o złym stanie, niezagro�ona nieosi�gni�ciem celu �rodowiskowego, jakim jest dobry stan ekologiczny i dobry stan chemiczny.

e) Wody podziemne W rejonie Komprachcic wyst�puj� 3 pi�tra wód podziemnych: - czwartorz�dowe, - trzeciorz�dowe, - kredowe.

Pi�tro czwartorz�dowe – wyst�puje na całym obszarze gminy z wyj�tkiem wychodni ilastych utworów trzeciorz�dowych w północnej i wschodniej cz��ci. Zwierciadło wody tego pi�tra jest przewa�nie swobodne i zalega na gł�boko�ci od 0,5m w dolinach rzek do kilku, a miejscami kilkunastu metrów na wysoczynie plejstoce�skiej. Utworami wodono�nymi s� piaski, piaski ze �wirem i �wiry rzeczne lub wodnolodowcowe. Pi�tro czwartorz�dowe nie jest chronione przed zanieczyszczeniami z powierzchni terenów przez nadległ� warstw� utworów nieprzepuszczalnych. Jako�� wody z wierconych uj�� jest generalnie zła, wyst�puje nadmiar zwi�zków �elaza i manganu. W przypadku studni kopanych sytuacja jest jeszcze gorsza, gdy� w wielu z nich stwierdzono dodatkowo zanieczyszczenia bakteriologiczne.

Pi�tro trzeciorz�dowe – zwi�zane jest z przewarstwieniami piaszczystymi w�ród utworów ilastych miocenu. Zwierciadło wody jest napi�te, nawiercono je na gł�boko�ci od 4 do 28 m pod poziomem terenu.


�

��

�

Trzeciorz�dowe pi�tro wodono�ne jest do�� dobrze izolowane od stropu przez warstw�ilast� o zmiennej grubo�ci. Jako�� wody jest nienajlepsza; s� to wody mi�kkie z nadmiarem zwi�zków �elaza i manganu.

Pi�tro kredowe – wyst�puje w szczelinowych piaskowcach cenomanu. W jedynej studni, ujmuj�cej ten poziom wodono�ny, warstw� wodono�n� nawiercono w przelocie 225,0 – 236,5 m.ppt, stabilizuje si� na gł�boko�ci 21,0m. Poziom kredowy jest bardzo wydajny (77m3/godz.), ale woda pod wzgl�dem chemicznym nie nadaje si� do picia i celów gospodarczych – jest bardzo twarda, zawiera du�e ilo�ci siarczanów i chlorków.

Na terenie gminy zlokalizowanych jest 9 uj�� wód podziemnych o zatwierdzonych zasobach. Z uwagi na obj�cie całego obszaru gminy wodoci�giem grupowym Prószków, uj�cia nie odgrywaj� znaczenia w zakresie zaopatrzenia w wod�.

Wykaz uj�� wód podziemnych w gminie Komprachcice z zatwierdzonych zasobach (Kat.B)

Numer na planszy Lokalizacja i u�ytkownik

Strefa ochrony sanitarnej Uwagi

bezpo�rednia po�rednia

1,2 Komprachcice – ogrody działkowe 10 100

�adne uj�cie nie ma formalnie ustanowionej

strefy ochronnej

3 Komprachcice - szkoła 10 80

4,5 Wodoci�g grupowy Polska Nowa Wie� – Komprachcice

10 90

6,7 Domecko 10 70 – 80

8,9 Polska Nowa Wie� – Jednostka Wojskowa zalecona strefa 20m

Dla uj�� 1 – 7 trudne wydaje si� wyegzekwowanie zasad ochrony stref po�rednich: - uj�cia 1 – 2 – poło�one s� na terenie intensywnych upraw ogrodniczych , - uj�cia 3 – 5 – w terenie zabudowanym, - uj�cia 6 – 7 – w rejonie komunalnego wysypiska �mieci.

Główne znaczenie dla potrzeb obrony cywilnej i sytuacji awaryjnych odgrywa� b�d� przede wszystkim uj�cia 8 i 9. Obszar gminy znajduje si� w zasi�gu granic obszarów głównych zbiorników wód podziemnych: GZWP 335 (Zbiornik Krapkowice – Strzelce Opolskie), GZWP 336 (Niecka Opolska), GZWP 337 (Dolina Kopalna Lasy Niemodli�skie), GZWP 333 (Opole – Zawadzkie) wymagaj�cych wysokiej ochrony zasobów wodnych. f) Gleby Na obszarze gminy Komprachcice wyst�puj� gleby bielicowe słabo gliniaste i gliniaste wytworzone z piasków oraz iłów i glin. Według szczegółowej klasyfikacji glebowo – rolniczej dominuj� gleby typu brunatnych wyługowanych i czarnych ziem zdegradowanych. Gleby powstałe z iłów i glin (północna i wschodnia cz�� gminy) odznaczaj� si� wła�ciwymi stosunkami wodno – powietrznymi i nale�� do 1,2, rzadziej 8 kompleksu rolniczej przydatno�ci (odpowiednio: pszenny bardzo dobry, pszenny dobry, zbo�owo – pastewny mocny). Przewa�aj� jednak gleby wytworzone z piasków, które cechuje okresowy lub stały niedobór wilgoci, nale��ce do 4, 5 i 6 kompleksu rolniczej przydatno�ci (odpowiednio: pszenno – �ytni, �ytni dobry, �ytni słaby).

W dolinach wi�kszych cieków wyst�puj� mady, głównie piaszczyste, za� w obszarach ródliskowych gleby mułowo – torfowe. Oba typy gleb s� przewa�nie okresowo lub stale podmokłe. Nale�� do u�ytków zielonych �rednich i dobrych. Udział procentowy poszczególnych klas bonitacyjnych w ogólnej powierzchni u�ytków rolnych w gminie jest nast�puj�cy: - klasa I - brak,


�

�

�

- klasa II - 0,05%, - klasa III - 5,6%, - klasa IV - 38,7%, - klasa V - 37,2% - klasa VI - 18,4%.

Problem erozji gleb wyst�puje w gminie Komprachcice tylko marginalnie. Na wzmo�on�erozj� wodn� nara�one s� gleby w strefie kraw�dzi morfologicznej pradoliny Odry, gdzie wyst�puj� spadki terenu 10% i wi�cej.

Niewielk� podatno�� na erozj� wietrzn� wykazuj� gleby piaszczyste o stałym i okresowym niedoborze wilgoci, stanowi�ce 46% u�ytków rolnych w gminie, wyst�puj�ce głównie w �rodkowej i południowo – zachodniej cz��ci gminy. Grunty zdewastowane i zdegradowane wymagaj�ce rekultywacji stanowi� znikom� cz�� gruntów ogółem i s�sukcesywnie rekultywowane.

g) Ziele� W systemie zieleni na obszarze gminy Komprachcice dominuj� powierzchnie le�ne. Lasy zajmuj� powierzchni� 1 083 ha, co stanowi 18,6 % (w województwie 27%) i tworz� zwarty kompleks w południowo – zachodniej cz��ci gminy (fragment kompleksu Borów Niemodli�skich) oraz małe skupiska rozrzucone po całej gminie; najwi�cej w rejonie kraw�dzi morfologicznej pradoliny Odry mi�dzy Wawelnem i Polsk� Now� Wsi�.

Wi�kszo�� lasów nale�y do Lasów Pa�stwowych i podlega Nadle�nictwu w Prószkowie. Lasy niepa�stwowe (prywatne i komunalne) maj� powierzchni� 69 ha. Lasy w rejonie Komprachcic le�� w obr�bie II przyrodniczo – le�nym Krainy l�skiej, dzielnicy IV Równiny Niemodli�sko – Grodkowskiej.

Dominuj� siedliska boru mieszanego �wie�ego i lasu mieszanego �wie�ego. Niewielkie obszary, głównie ródliska rzek, stanowi� siedliska wilgotne: bór mieszany wilgotny, las mieszany wilgotny i las wilgotny. Gatunkami lasotwórczymi s� sosna, d�b, �wierk, brzoza, w domieszce – modrzew, grab, olcha. Podszyty i runo le�ne s� na ogół dobrze rozwini�te.

Zarz�dzeniem Nr 143 Ministra Ochrony rodowiska, Zasobów Naturalnych i Le�nictwa z dnia 29 maja 1995r. lasy na obszarze gminy Komprachcice uznane zostały za lasy ochronne z uwagi na: - przynale�no�� do II strefy uszkodzenia przez przemysł, - funkcji wodochronnej, - funkcji chroni�cej �rodowisko przyrodnicze wokół miasta.

Wszystkie lasy w kompleksie Borów Niemodli�skich zaliczaj� si� do I grupy masowego wypoczynku (na rysunku wydzielono tereny le�ne niedost�pne dla penetracji pieszej i zbierania runa le�nego – uprawy le�ne i młodniki, lasy na siedliska wilgotne, ródliska rzek i tereny specjalne).

Poza lasami, na system zieleni w gminie składaj� si�: - niska i wysoka ziele� ł�gowa oraz torfowiska w dolinach i ródliska Prószkówki,

Ochodzanki, Bródka i ich dopływów, - ci�gi zieleni przydro�nej – starodrzewów we wsiach: Chmielowicem �erkowice, Domecko,

Komprachcice, Wawelno i Ochodze, - ogrody działkowe: w Komprachcicach i Polskiej Nowej Wsi, - parki w: Domecku i Chmielowicach, - ziele� w granicach cmentarzy i pozostałe tereny zielone w obszarach zurbanizowanych.


�

�

�

h) Warunki klimatyczne Według podziału E. Romera gmina le�y w regionie klimatów podgórskich nizin i kotlin (region pluwiotermiczny odrza�ski – A.Schmuck 1961). Jest to region najcieplejszy w Polsce. Zima ma łagodny przebieg ze �rednimi temperaturami nie przekraczaj�cymi - 2ºC. Równie� lato jest ciepłe, najcieplejszym miesi�cem jest lipiec – �rednia temperatura 18,3 ºC. rednia roczna temperatura wynosi 8,5 ºC. Układ warunków termicznych jest bardzo korzystny dla wegetacji ro�lin.

Amplitudy wilgotno�ci w ci�gu roku dochodz� do 15%, maksima notuje si� w listopadzie i grudniu – 88%, co wi��e si� z wyst�powaniem mgieł, i minima w maju – 75% oraz w czerwcu – 73%. Na terenie gminy przewa�aj� wiatry zachodnie – 21%, południowe – 19% i północno – zachodnie – 13,5%. Wiatry z wy�ej wymienionych kierunków stanowi� 55% sumy rocznej. Niewielkie warto�ci cisz (7,7%) �wiadcz� o du�ym stopniu nawietrzenia, co jest korzystne z punktu widzenia higieny atmosfery.

Maksymalne zachmurzenie wyst�puje w miesi�cach pónojesiennych i zimowych (listopad i grudzie� po 7,2 w skali 10-stopniowej. Minima przypadaj� w lecie i wczesn� jesieni�(czerwiec – 6,1, wrzesie� – 5,4).

rednia suma opadów osi�ga warto�� 650 – 700mm. W przebiegu rocznym wi�kszo��opadów przypada na miesi�ce letnie – około 250 mm. Minimum opadowe zaznacza si� w okresie zimowo – wiosennym – około 120 mm.

Na terenie gminy mo�na wyró�ni� dwa typy klimatu lokalnego: - strefa wysoczyzny plejstoce�skiej – najkorzystniejsza z punktu widzenia bioklimatycznego

(tereny poło�one poza stref� inwersji termiczno – wilgotno�ciowej), - strefa dna dolin – odznacza si� podwy�szon� wilgotno�ci� powietrza i jego okresow�

stagnacj� (przedłu�ony okres zalegania mgieł i przymrozków przygruntowych wiosn� i jesieni�).

Na terenie gminy nie prowadzi si� systematycznych pomiarów zanieczyszczenia powietrza. Wojewódzka Stacja Sanitarno – Epidemiologiczna w Opolu przyjmowała w 1990r. na podstawie analogii z obszarami s�siednimi nast�puj�ce warto�ci tła zanieczyszcze� (Polska Nowa Wie�): - opad pyłu ogółem 100g/m2/rok, - st��enie dwutlenku siarki, �redniodobowe, maksymalne 100 µg/m3, - st��enie pyłu zawieszonego - 40% warto�ci st��e� dopuszczalnych, - st��enie dwutlenku w�gla - 30% warto�ci st��e� dopuszczalnych - st��enie tlenku w�gla - 30% warto�ci st��e� dopuszczalnych

Migracja zanieczyszcze� z miasta Opola odgrywa niewielk� rol� z uwagi na dominuj�cy układ nawietrzania z kierunków zachodnich.


�

��

�

2.1.2 Obszary i elementy �rodowiska przyrodniczego prawnie chronione i wymagaj�ce ochrony

1) Obszary i obiekty chronione na podstawie ‘Ustawy o ochronie przyrody’

a) Obszar chronionego krajobrazu Bory Niemodli�skie utworzony w 1988r., obecnie funkcjonuj�cy w oparciu o Rozporz�dzenie Nr 0151/P/16/06 Wojewody Opolskiego z dnia 8 maja 2006r. w sprawie obszarów chronionego krajobrazu (Dz. U. Woj. Opolskiego Nr 33 z 2006r.),

b) Ro�liny chronione jako zasoby przyrody obj�te ochron� gatunkow� podlegaj�ochronie zgodnie z Ustaw� z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody

(tj. Dz.U. z 2009 r. Nr 151, poz. 1220, ze zm.) oraz aktami wykonawczymi.

Na obszarze gminy wyst�puj� nast�puj�ce gatunki ro�lin obj�tych ochron� �cisł�:

kukułka szerokolistna (Dactylorhiza majalis), kruszczyk szerokolistny (Epipactis

helleborine), listera jajowata (Listera opata), pływacz zwyczajny (Utricularia vulgaris),

włosienicznik rzeczny (Batrachium fluitans), centuria nadobna (Centaurium

pulchellum), centuria pospolita (Centaurium erythraea), kotewka orzech wodny

(Trapa natans), �niedek baldaszkowaty (Ornithogalum umbellatum), podkolan biały

(Platanthera biforia), wawrzynek wilczełyko (Daphne mezereum), ró�a francuska

(Rosa gallica).

Na obszarze gminy wyst�puj� nast�puj�ce gatunki ro�lin obj�tych ochron�cz��ciow�: barwinek pospolity (Vinca minor) bluszcz pospolity (Hedera helix), gr��el

�ółty (Nuphar lutea), kalina koralowa (Viburnum opulus), konwalia majowa

(Convallaria majalis), kruszyna pospolita (Frangula alnus).

c) Gatunki grzybów chronionych jako zasoby przyrody obj�te ochron� gatunkow�podlegaj� ochronie zgodnie z Ustaw� z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody

oraz aktami wykonawczymi.

Na obszarze gminy (Wawelno) wyst�puje smardz jadalny (Morchella esculenta)

obj�ty ochron� �cisł�.

d) Zwierz�ta chronione jako zasoby przyrody obj�te ochron� gatunkow� podlegaj�ochronie zgodnie z Ustaw� o ochronie przyrody oraz aktami wykonawczymi.

Na obszarze gminy wyst�puj� nast�puj�ce gatunki zwierz�t obj�tych ochron�:

owady: paj�k tygrzyk paskowany (Argyope bruennichi), biegacz ogrodowy (Carabus

arvensis), biegacz wr�gaty (Carabus cancellatus), biegacz złocisty (Carabus nitens),

biegacz granulowaty (Carabus granulatu), trzmiele - w tym trzmiel ziemny (Bambus

terrestris), pa królowej (Papilio machano).

mi�czaki: �limak winniczek (Helix pomatia).

płazy: traszka zwyczajna (Triturus vulgaris), �aba wodna (Rana esculenta), �aba

jeziorowa (Rana lessonae), �aba trawna (Rana temporaria), ropucha szara (Bufo

bufo), ropucha zielona (Bufo viridis), rzekotka drzewna (Hyla arboreta).

gady: jaszczurka zwinka (Lacerta agilis), jaszczurka �yworodna (Lacerta vivipara),

padalec (Anguis fragilis), �mija zygzakowata (Vipera Berus), zaskroniec (Natrix

natrix).

ptaki: derkacz (Crex cred), myszołów (Buteo buteo), dzi�cioł czarny (Dryocopus

Martusi), sieweczka rzeczna (Charadrius dubius), rokitniczka (Acrocephalus

achoenobaenus), �wierszczak (Locustella naevia), pokl�skwa (Saxicola ruberta),

kl�skawka (Saxicola torquata)


�

��

�

ssaki: ochrona �cisła - kret, je� zachodni - ‘europejski’ (Talpa europaea), ryjówka

aksamitna (Sorex araneus), rz�sorek rzeczek (Neomys fodiens), gacek brunatny

(Plecotus auritus), mopek (Barbastella barbastellus).

e) Siedliska przyrodnicze podlegaj�ce ochronie – jako zasoby przyrody obj�te ochron�gatunkow� podlegaj� ochronie zgodnie z Ustaw� o ochronie przyrody oraz aktami

wykonawczymi.

Na obszarze gminy wyst�puj� nast�puj�ce rodzaje siedlisk przyrodniczych

podlegaj�cych ochronie:

• zalewane muliste brzegi rzek (Bidentalia tripartiti) – wyst�puj� na krótkich

odcinkach w dolinie Prószkówki;

• nizinne rzeki ze zbiorowiskami włosieniczników (Ranunculion fluitantis) –niewielkie

powierzchnie w Prószkówce;

• mokre ł�ki u�ytkowane ekstensywnie (Angelico – Cirsietum oleracei – Cirsio

• – Polygonetum, Cirsetum rivularis) - niewielkie powierzchnie w okolicach Domecka i

Chmielowic;

• szuwary wielkoturzycowe (Cicuto - Caricetum pseudocyperi) – niewielkie

powierzchnie w nieczynnych gliniankach na zachód od Chmielowic;

• gr�d �rodkowoeuropejski (Galio sylvatici – Carpinetum betuli) – niewielkie

powierzchnie w okolicach Polskiej Nowej Wsi;

• ł�g jesionowo – olszowy (Fraxino – Alnetum =Circaeo – Alnetum) – niewielkie

powierzchnie w miejscach zabagnionych w dolinie Prószkówki;

• olsy i łozowiska (Alnetea glutinosae) – niewielkie powierzchnie miejscami wzdłu�brzegów Prószkówki i jego dopływów.

2) Obszary chronione oraz wskazane do obj�cia ochron� na podstawie innych regulacji prawnych

Lasy ochronne. Lasy na obszarze całej gminy s� lasami ochronnymi – na podstawie

Zarz�dzenia Nr 143 Ministra Ochrony rodowiska, Zasobów Naturalnych i Le�nictwa

z dnia 29 maja 1995r.

Grunty le�ne podlegaj� ochronie na podstawie Ustawy o ochronie gruntów rolnych

i le�nych polegaj�cej m.in. na ograniczaniu przeznaczania ich na cele niele�ne lub

nierolnicze oraz zapobieganiu procesom ich degradacji i dewastacji, a tak�e przywracaniu

warto�ci u�ytkowej gruntom, które utraciły charakter gruntów le�nych

w skutek działalno�ci niele�nej. Szczegółowe zasady ochrony gruntów le�nych okre�laj�przepisy ustawy.

3) Obszary wskazane do obj�cia ochron�

Wybrane miejsca wyst�powania siedlisk przyrodniczych podlegaj�ce ochronie, zlokalizowane w pewnej odległo�ci od terenów inwestycyjnych, wskazano w Studium jako projektowane u�ytki ekologiczne – zgodnie z Ustaw� o ochronie przyrody.

Za ostoje fauny nale�y uzna� wyst�puj�ce na obszarze gminy ci�gi ł�k, torfowisk i zieleni ł�gowej w dolinach Prószkówki i jego lewobrze�nych dopływów: Ochodzanki i Bródka oraz w dolinie Olszynki, kompleks podmokłych ł�k i turzowisk w okolicach miejscowo�ci Ochodze, nieczynne glinianki na zachód od Chmielowic, nieczynne piaskownie i otaczaj�cy je kompleks le�ny na północ od Polskiej Nowej Wsi.

Ponadto, d��y� nale�y do zachowania fragmentu kraw�dzi morfologicznej pradoliny Odry pomi�dzy Wawelnem i Polsk� Now� Wsi�, parków w Domecku oraz w Chmielowicach, starodrzewi przydro�nych we wsiach Chmielowice, �erkowice,


�

��

�

Domecko, Komprachcice, Wawelno, Ochodze, zieleni i zadrzewie� w granicach cmentarzy.

2.1.3 Konflikty i zagro�enia ekologiczne

Najistotniejsze zagro�enia dla �rodowiska zwi�zane s�: - z brakiem systemu kanalizacji sanitarnej i oczyszczania �cieków we wsiach Ochodze,

Wawelno i Domecko, co powoduje zanieczyszczenia wód powierzchniowych i wód podziemnych w dolinach i na obszarach płytkiego wyst�powania nieprzepuszczalnych iłów trzeciorz�dowych,

- z ewentualn� eksploatacj� powierzchniow� surowców ilastych i kruszyw powoduj�c� trwałe przekształcenia powierzchni ziemi,

- z istnieniem niekontrolowanych wysypisk �mieci, głównie w nie zrekultywowanych wyrobiskach poeksploatacyjnych,

- z przeci�ciem kompleksu le�nego w obszarze chronionego krajobrazu autostrad� A-4.

Poza wy�ej wymienionymi zagro�eniami na terenie gminy wyst�puje wiele konfliktów, które powinny by� usuni�te lub złagodzone: - kolizja istniej�cej zabudowy wsi Komprachcice i Polska Nowa Wie� z ci�gami

ekologicznymi rzeki Bródek i rowu (bez nazwy) - bariery w przebiegu ci�gów dolinnych w postaci poprzecznych nasypów drogowych

i kolejowych, - istnienie inwestycji szczególnie szkodliwych dla �rodowiska i mog�cych pogorszy� stan �rodowiska, dla których nie ma mo�liwo�ci ograniczenia uci��liwo�ci do granic terenu inwestycji – linie elektroenergetyczne 110 kV, 220 kV i 400 kV, autostrada, gminne wysypisko �mieci,

- istnienie zabudowy mieszkaniowej w strefach sanitarnych cmentarzy w Komprachcicach i Polskiej Nowej Wsi,

- funkcjonowanie potencjalnie uci��liwych obiektów produkcyjnych (rzemie�lniczych) oraz obiektów hodowlanych w granicach lub w pobli�u terenów intensywnej zabudowy mieszkaniowej.

Do niekorzystnych zjawisk wyst�puj�cych na terenie gminy zaliczy� mo�na brak pozwole�wodno – prawnych na: - tworzenie i u�ytkowanie zbiorników wodnych, - rolnicze wykorzystanie �cieków hodowlanych.

Potencjalne obszary konfliktowe stanowi zło�e w�gla brunatnego w Polskiej Nowej Wsi, którego ewentualna eksploatacja mo�e doprowadzi� do degradacji jednego z najcenniejszych pod wzgl�dem przyrodniczym i krajobrazowym fragmentów obszaru gminy.

��

�� ! �� "�� #�� $�� !��

�� $�� #��"�$��#��

�� !��! ��%�

�


�

��

�

2.2 Stan i funkcjonowanie �rodowiska kulturowego 2.2.1 Procesy ewolucji struktur przestrzennych jednostek osadniczych oraz

kształtowania form i typów zabudowy

Najstarsze �lady osadnictwa na terenie gminy pochodz� z okresu wpływów rzymskich (punkt osadniczy ludno�ci kultury przeworskiej na terenie wsi Ochodze oraz stanowiska hutnicze w Ochodzach i Domecku. Znacznie liczniejsze s� �lady osadnictwa z okresu �redniowiecza. Najcenniejszym znaleziskiem z tego okresu s� �lady grodziska datowanego na XIII – XV wiek na terenie wsi Domecko. Nie zachowały si� natomiast �adne zabytki architektury z tego okresu. Najstarsze zachowane fragmenty wsi pochodz� z przełomu XIX i XX wieku. Historyczne układy zabudowy zachowane w stopniu uzasadniaj�cym ich ochron�wyst�puj�ce we wszystkich wsiach z wyj�tkiem Chmielowic i �erkowic. W okresie powojennym szczególnie dynamicznie rozwin�ły si� wsie Chmielowice i Komprachcice.

Analiza rozwoju układów osadniczych wykazuje wyst�powanie wielu negatywnych zjawisk, nasilaj�cych si� w ostatnim okresie: - naruszanie historycznych układów przestrzennych wsi, w szczególno�ci przez zmian�

charakteru i skali zabudowy, w wyniku przebudowy istniej�cych obiektów, - rozpełzanie si� zabudowy wsi, zatarcie granic miejscowo�ci i ł�czenie si� ich wzdłu� linii

dróg tranzytowych w wyniku czego jednostki osadnicze nie posiadaj� czytelnej kompozycji przestrzennej ani ciekawej sylwety krajobrazowej (zabudowa jest lokalizowana pod dyktando inwestorów),

- kształtowanie nowej zabudowy w formie schematycznych, wadliwie skomunikowanych układów urbanistycznych, pozbawionych jakichkolwiek pierwiastków kreacji warto�ci estetycznych – krajobrazu, wn�trz urbanistycznych (ulic, placów) i formy zabudowy,

- rozproszenie zabudowy w otwartym krajobrazie.

W powojennej zabudowie dominuje zabudowa mieszkaniowa. Forma tej zabudowy jest zró�nicowana. Pozytywnym zjawiskiem jest przewaga budynków z wysokimi dachami (tzw. „kostki” budowane w latach 60/70-tych wyst�puj� w zespołach powojennej zabudowy w Chmielowicach i Komprachcicach i pojedynczo w innych miejscach i s� sukcesywnie przebudowane). Nowa zabudowa nie nawi�zuje jednak do cech tradycyjnych i regionalnych w zakresie propozycji brył budynków i otworów okiennych, formy dachów i orientacji w stosunku do drogi oraz linii zabudowy. Niemal wszystkie powojenne obiekty usługowe i produkcyjne koliduj� form� z zabudow� przedwojenn� a usytuowane poza terenami zabudowanymi wprowadzaj� dysharmoni� w krajobrazie.

�� $�� "�#�� #� �� "��

�� " ��&�� #��"�� '%�


�

��

�

2.2.2 Obszary i obiekty �rodowiska kulturowego prawnie chronione i wymagaj�ce ochrony

1) Obiekty chronione na podstawie Ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami

a) Zabytki wpisane do rejestru zabytków:

• park podworski, ul. Nyska – ul. Ogrodowa w Chmielowcach, XIX, 1 poł. XX w. – nr dec. o wpisie do rej. 294/94 z 08.12.1994r.;

• dwór w Domecku, 1800r. poł. XIX w. – nr dec. o wpisie do rej. 2006/74 z 24.04.1974r.;

• park w Domecku – nr dec. o wpisie do rej. 73/83 z 01.08.1983r.;

• mogiła zbiorowa ofiar II wojny �wiatowej, ul. Cmentarna w Komprachcicach – nr dec. o wpisie do rej. 174/88 z 20.06.1988r.;

• ko�ciół parafialny p.w. �w. Marcina wraz z wn�trzem w Ochodzach, 1702, 1940 – nr dec. o wpisie do rej. 108/54 z 05.06.1954r.;

• stanowisko archeologiczne wpisane do rejestru zabytków – grodzisko nr rej A-346/72.;

• stanowisko archeologiczne grodzisko �redniowieczne nr A-58/2007.; • Ołtarz - tryptyk z ko�cioła ewangelickiego w Osinach pod nr rejestru

KS.B.t.III-261/12.

Drewniany ko�ciół �w. Marcina został zbudowany w Komprachcicach w 1702r. W 1942 został przeniesiony na obecne miejsce w Ochodzach. Jest konstrukcji zr�bowej, na podmurowaniu, z wie�� budowlan� na słup. Stan obiektu oraz otoczenia jest bardzo dobry.

Park dworski w Domecku, je�li chodzi o stan ro�linno�ci parkowej, zachowany jest do�� dobrze. Jest to park typu swobodnego z połowy XIX i pocz�tku XX wieku. Zajmuje powierzchni� 3,2 ha, w tym wody – 0,2 ha. Park składa si� z dwóch cz��ci: - pierwsza cz�� zało�ona w 1883r. ma powierzchni� o kształcie niemal kwadratu

i oddzielona jest ciekiem wodnym; jest to zało�enie typowe z du�� powierzchni�trawnika, k�pami krzewów i niewielkim wzgórkiem z rozrzuconymi głazami,

- druga cz��, za ciekiem wodnym z rz�dowym nasadzeniem d�bów (niegdy� granica parku), zało�ony na przełomie XIX i XX wieku, ma układ swobodny.

Najstarsze drzewa (d�by) licz� 120 lat. Obecnie park jest bardzo zaniedbany, w stopniu uniemo�liwiaj�cym funkcj� wypoczynkow�. Zły stan ogólny parku spowodowany jest przede wszystkim niekontrolowanym rozrostem samosiewów, za�mieceniem i niedro�no�ci� cieków (z tego ostatniego powodu cz�� parku jest zabagniona). Na powierzchniach trawiastych parku znajduj� si� obiekty szklarniowe, obecnie nieu�ytkowane, w stanie zdewastowanym. Fragment parku został nieodwracalnie przekształcony przez zabudow� (zespół mieszkalny byłego PGR). Niezb�dne s� prace porz�dkowe i renowacyjne.


�

��

�

2) Obszary i obiekty wskazane do ochrony poprzez zapisy miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego:

a) Zabytki nieruchome wpisane do gminnej ewidencji zabytków:

Komprachcice • Ko�ciół p. w. w. Franciszka – 1936r.

• Plebania – 1936r.

• Dom obecnie przedszkole – pocz. XX w.

• Budynek mieszkalny, ul. Niemodli�ska 2 – przełom XIX/XX w.

• Budynek gospodarczy, ul. Niemodli�ska 14 – XIX w.

• Budynek mieszkalny, ul. Niemodli�ska 43 – pocz. XX w.

• Budynek mieszkalny, ul. Niemodli�ska 62 – przełom XX w.

• Budynek mieszkalny, ul. Opolska 1 – pocz. XX w.


• Budynek mieszkalny, ul. Opolska 13 – 1989r.

• Budynek GS – sklep – XXw.

Chmielowice • Szkoła - 1911

• Kapliczka w centrum wsi – przełom XIX/XX w.

• Dwór (przebudowany w 1970r.) – przełom XVIII/XIX w.

• Park dworski – pocz�tek XIX w.

• Budynek mieszkalny, ul. Nyska 11 – 1927r.


Domecko • Kapliczka, ul. Opolska 50 – 1842r.

• Kapliczka, ul. Zamkowa – 1878r.

• Kaplica – dzwonnica, ul. Opolska 12 – 1802r.

• Dwór, ul. Zamkowa 12, 1820r.

• Zabudowania folwarczne „czworaki dworskie”, ul. Dworska 3

• Stajnia dworska, ul. Dworska 3 – pocz�tek XX w.

• Aleja i park dworski – koniec XIX w.

• Budynek gospodarczy, ul. Dworska 2 – 1902r.

• Budynek mieszkalny, ul. Opolska 7 – przełom XIX/XX w.

• Budynek mieszkalny, ul. Opolska 14 – 1860r. (rozbudowany)



• Dom gospodarczy, ul. Opolska 32 – pocz. XX w.


• Szkoła (stara cz��) ul. Opolska 54 – 1894r.


• Dom gospodarczy, ul. Opolska 65 – 1919r.

• Młyn, ul. Opolska 12 połowa Xix w.

• Budynek mieszkalny, ul. Zamkowa 15 – 1909r.

• Budynek mieszkalny, ul. Zamkowa 18 – 1889r.

Dzieka�stwo • Kapliczka mur. Przy domu, ul. Opolska 35 – 1868r.


• Stodoła, ul. Opolska 37 – 1892r.


�

��

�

Ochodze • Ko�ciół parafialny p.w. w. Marcina, drewniany – 1702r. (przeniesiony

z Komprachcic w 1940r.)

• Kapliczka drewniana, ul. rednia – 1878r.

• Dom, ul. My�liwska 1 – sklep i restauracja – 1882r.

Osiny • Ko�ciół ewangelicki, ul. Opolska – XX w.

• Kapliczka Matki Boskiej - poł. XIX w.



• Karczma, ul Opolska 12

• Budynek mieszkalny, „GS” ul. Opolska 16 – II poł. XIX w.

• Budynek mieszkalny, ul. Opolska 21 – II poł. XIX w.


Polska Nowa Wie�• Kapliczka �w. Rocha, mur. ul. Siedliskowa – 1857r.

• Kapliczka cmentarna, mur./drew. – 1914r.

• Budynek mieszkalny, lecznica zwierz�t, ul. Lipowa 3 – XX w.

• Budynek mieszkalny, ul. Lipowa 13 – 1868r.

• Stodoła, ul. Lipowa 13 – 1868r.

• Budynek mieszkalny, ul. Lipowa 47 – 1898r.

• Szkoła, ul. Lipowa 56 – pocz. XX w.

• Zagroda, ul. Lipowa 64 – 1888r.

• Budynek mieszkalny, ul. Lipowa 71 – pocz. XX w.

• Budynek mieszkalny, ul. Lipowa 106 – przełom XIX/XX w.

• Budynek mieszkalny, ul. Ł�kowa 2 – 1913r.

• Młyn parowy, ul. Lipowa 142 – 1920r.

Pucnik • Kaplica dzwonnica MB, ul. Ja�kowska 8 – przeł. XIX/XX w.

Wawelno • Ko�ciół p. w. Serca Jezusa – 1934r.

• Kaplica - dzwonnica, ul. Opolska – 1930r.

• Szkoła, ul. Nowowiejska 14a – pocz. XX w.

• Budynek gospodarczy szkolny, ul. Nowowiejska 14a – pocz. XX w.

• Dom Nauczyciela, ul. Nowowiejska 14 – pocz. XX w.

• Budynek mieszkalny, ul. Le�na 8 – 1815r.

• Dawna karczma, ul. Opolska 1 – 1919r.

• Kunia, ul. Opolska 15 – przełom XIX/XX w.



�erkowice • Stodoła, ul. Mły�ska 1 – pocz. XX w.

• Budynek mieszkalny, ul. Mły�ska 6 – pocz. XX w.

• Stodoła, ul. Niemodli�ska 24 – 1902r.

• Budynek mieszkalny, ul. Niemodli�ska 31 – 1910r.

• Budynek mieszkalny, ul. Niemodli�ska 2 – 1909r.

• Młyn wodny, ul. Mły�ska 3 – 1903r.


�

��

�

b) Historycznie ukształtowane zespoły ruralistyczne – obszary, na których ze wzgl�du na ochron� walorów kulturowych obowi�zuj� szczególne zasady kształtowania zabudowy - wyznacza si� w celu utrwalenia odr�bno�ci zespołu zabudowy o wysokich warto�ciach kulturowych �wiadcz�cych o historycznym rozwoju materialnym i okre�laj�cym to�samo�� obszaru przez indywidualne cechy zabytkowego układu przestrzennego. W obr�bie stref uwzgl�dnia� si� powinno rozplanowanie, charakter zabudowy oraz zwi�zany z nimi integralnie układ terenu i krajobrazu.

Historycznie ukształtowane zespoły ruralistyczne - strefy ochrony konserwatorskiej nale�y uwzgl�dni� ka�dorazowo w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego poprzez wprowadzanie, w miar� mo�liwo�ci, ustale� dotycz�cych:

• konserwacji i rewaloryzacji historycznej zabudowy, układów przestrzennych i ich elementów,

• eliminacji lub waloryzacji form dysharmonijnych (obiektów i urz�dze�),

• uczytelnienia historycznych struktur przestrzennych,

• dostosowania nowych obiektów do charakteru historycznej zabudowy i układu przestrzennego w zakresie sytuacji, skali, formy, detalu architektonicznego i materiału.

c) Stanowiska archeologiczne na obszarze gminy: • Chmielowice – stanowisko 1 – �lad osadnictwa, �redniowiecze; • Chmielowice – stanowisko 1 – �lad osadnictwa; • Domecko – stanowisko 1 – �lad osadnictwa, póne �redniowiecze (dz. nr ew.

326/152); • Domecko – stanowisko 2 – �lad osadnictwa, kultura łu�ycka; • Domecko – stanowisko 3 – grodzisko, �redniowiecze XIII-XV w. (dz. nr ew. 397/132); • Domecko – stanowisko 4 – punkt osadniczy, póne �redniowiecze (dz. nr ew. 183); • Domecko – stanowisko 5 – punkt osadniczy, okres wpływów rzymskich,

�redniowiecze; • Domecko – stanowisko 6 – osada /produkcyjna?/, �redniowiecze XII-XIV w.; • Domecko – stanowisko 7 – �lad osadnictwa, neolit; • Domecko – stanowisko 8 – �lad osadnictwa, epoka kamienia; • Domecko – stanowisko 9 – �lad osadnictwa; • Domecko – stanowisko 10 – �lad osadnictwa, epoka �elaza; • Domecko – stanowisko 11 – �lad osadnictwa, neolit; • Domecko – stanowisko 12 – �lad osadnictwa, neolit; • Domecko – stanowisko 13 – stanowisko hutnicze (dz. nr ew.: 258, 259, 260, 261, 262,

269, 495/268, 494/267, 762/268, 763/268, 764/268, 767/271, 768/271, 769/271, 274, 785/275, 789/275, 790/275, 284, 285, 286, 287, 796/27);

• Komprachcice – stanowisko 1 – punkt osadniczy; • Komprachcice – stanowisko 2 – punkt osadniczy; • Komprachcice – stanowisko 3 – punkt osadniczy, neolit?; • Komprachcice – stanowisko 4 – �lad osadnictwa, epoka kamienna; • Komprachcice – stanowisko 5 – punkt osadniczy, neolit; • Komprachcice – stanowisko 6 – punkt osadniczy, wczesne �redniowiecze; • Komprachcice – stanowisko 7 – �lad osadnictwa, �redniowiecze?; • Komprachcice – stanowisko 8 – skarb monet., koniec XII-XIV w.; • Komprachcice – stanowisko 9 – punkt osadniczy, wczesne �redniowiecze

VIII-IXw. (dz. nr ew. 1816); • Komprachcice – stanowisko 10 – �lad osadnictwa, wczesne �redniowiecze

XI-XIIw. (dz. nr ew. 1592/2); • Komprachcice – stanowisko 11 – �lad osadnictwa, póne �redniowiecze

(dz. nr ew. 1624); • Komprachcice – stanowisko 12 – punkt osadniczy, �redniowiecze XIV-XVw.

(dz. nr ew. 1554/2);


�

��

�

• Ochodze – stanowisko 1 – piecowisko; • Ochodze – stanowisko 2 – skarb, III w. n.e.; • Ochodze – stanowisko 3 – �lad osadnictwa, neolit; • Ochodze – stanowisko 4 – punkt osadniczy ludno�ci kultury przeworskiej,

(dz. nr ew. 90 ALP, OZLP Katowice, Nadle�nictwo Prószków) ; • Ochocze – stanowisko 5 – �lad osadnictwa, neolit; • Ochodze – stanowisko 5 – stanowisko hutnicze (dz. nr ew. 702, 703, 704, 705, 706,

711, 712, 713, 714, 715, 732, 733, 734, 735, 736, 737, 738, 739, 741, 744 i 90 ALP oraz na terenie wsi Domecko, działki gruntowe 82, 85, 86, 503/88, 504/88, 742/69);

• Ochodze – stanowisko 6 – �lad osadnictwa, póne �redniowiecze XIX–XV w. (dz. nr ew. 460);

• Ochodze – stanowisko 7 – �lad osadnictwa, póne �redniowiecze XV w. (dz. nr ew. 663);

• Ochodze – stanowisko 8 – grodzisko;

• Polska Nowa Wie� – stanowisko 1 – �lad osadnictwa; • Polska Nowa Wie� – stanowisko 2 – �lad osadnictwa �redniowiecznego,

XIV – XV w. (dz. nr ew. 1355);

• Wawelno – stanowisko 1 – �lad osadnictwa, neolit; • Wawelno – stanowisko 2 – osada przeworska, póny okres rzymski; • Wawelno – stanowisko 4 – osada, XII – XIII w.; • Wawelno – stanowisko 5 – �lad osadnictwa, neolit; • Wawelno – stanowisko 6 – �lad osadnictwa, neolit; • Wawelno – stanowisko 7 – �lad osadnictwa, �redniowiecze; • Wawelno – stanowisko 8 – skarb monet., koniec XII w.;

3) Inne obiekty i obszary o warto�ciach historycznych

Warto�ci historyczne przedstawiaj� istniej�ce na terenie gminy cmentarze, które do tej pory nie były obj�te �adn� form� ochrony:

Lokalizacja Data zało�enia Elementy wymagaj�ce ochrony Chmielowice, ul. Cmentarna 1888r. wybrane nagrobki

Domecko, ul. Cmentarna 1877r. wybrane nagrobki, kaplica, ogrodzenie

Komprachcice, ul. Cmentarna 1891r. wybrane nagrobki, kaplica,

Dzieka�stwo, ul. Opolska 1925r. wybrane nagrobki

Ochodze 1920r. wybrane nagrobki, ogrodzenie

�erkowice, ul. Niemodli�ska 1901r. cało�� (o powierzchni 0,12 ha), w tym ogrodzenie

Osiny 1913r. wybrane nagrobki, kaplica

Polska Nowa Wie�, ul. Lipowa 1914r. wybrane nagrobki, kaplica

Wawelno 1927r. wybrane nagrobki, starodrzew

��

�� $�� (�� )�"�� "�� $��#��#�� "��

�� "�� #� �� "�� (�� )�"��

�� "��%


�

��

�

2.2.3 Krajobraz

Krajobraz kształtuj� – rzeba terenu, pokrycie terenu (ro�linno��) oraz zabudowa. Poszczególne elementy krajobrazu gminy scharakteryzowane zostały w poprzednich punktach (rzeba – pkt 2.1.1a, ro�linno�� – pkt 2.1.1g, zabudowa – pkt 2.2.1). W sumie krajobraz gminy nie wyró�nia si� szczególnymi walorami. W ‘Studium Ochrony Zabytkowego Krajobrazu – Województwo Opolskie’, obszar gminy znalazł si� w zasi�gu sze�ciu jednostek architektoniczno – krajobrazowych.

Nr jednostki

Nazwa jednostki Strefy (rodzaj ochrony) Wytyczne

(zakres ochrony)

��

�� !��

"#�� $�� %��$��

&��'� � ��(� ��)�*�� !�� +��

",#� -�� .�� /��0*�� 1��%� � �� +�� $��

",�� 2�� /��0*�� 1��%� � �� +�� $��

",3� �� /��0*�� 1��%� � �� +�� $��

",�� 4�� /��0*�� 1��%� � �� +�� $��

Według wytycznych ze Studium Ochrony Zabytkowego Krajobrazu – Województwo Opolskie

Analiza krajobrazu w skali gminy wykazuje dwa rejony, które ze wzgl�du na walory krajobrazu zasługuj� na wyró�nienie i ochron�: - fragment kraw�dzi morfologicznej pradoliny Odry pomi�dzy Wawelnem i Polsk� Now� Wsi�

o urozmaiconej rzebie, z licznymi ródłami, stawami i zadrzewieniami, - sylweta krajobrazowa wsi Wawelno od strony północno – wschodniej (widok z drogi

prowadz�cej z Chró�ciny).

�� #�� " �� !�� *�� +�� )�"��( ��" ��,��+��%�

��$#�� "�� +� �� -��.��!�,�� $��,��%�

&�� #�� "�� !�� " �� $��$��/%/%0'%�


�

��

�

2.3 Sytuacja gospodarcza gminy

2.3.1 Zasoby surowcowe Na terenie gminy Komprachcice udokumentowane s� trzy zło�a kopalin: - zło�e surowców ilastych i piasków schudzaj�cych ceramiki budowlanej "Komprachcice’" w

Chmielowicach, zło�e w�gla brunatnego "Polska Nowa Wie�" oraz zło�e kruszywa naturalnego "Domecko". Zło�a zostały scharakteryzowane w pkt 2.1.1c.

2.3.2 Przemysł, produkcja pozarolnicza

a) Maj�tek produkcyjny gminy Na terenie gminy działalno�� produkcyjna prowadzona jest wył�cznie przez małe i bardzo małe zakłady produkcyjne. Pod wzgl�dem ilo�ci podmiotów gospodarczych prowadz�cych działalno�� produkcyjn�, gmina Komprachcice zajmuje czołow� lokat� w grupie gmin wiejskich województwa opolskiego. Ilo�� ta kształtowała si� w ostatnich latach nast�puj�co:

Rok Ilo�� podmiotów gospodarczych prowadz�cych działalno�� produkcyjn� zarejestrowanych w

rejestrze REGON

1995 95

1996 87

1997 94

2006 106

2009 834

2010 932

2011 1071

2012 1085

2013 1114

2014 1112

2015 1146 Wg danych statystycznych GUS

Według danych Urz�du Statystycznego w Opolu, na obszarze gminy działa 1146 podmiotów gospodarki narodowej zarejestrowanych w rejestrze REGON (stan na rok 2015).

b) Warunki dla rozwoju przemysłu Analiza czynników maj�cych wpływ na rozwój przemysłu wykazuje, �e gmina obecnie posiada w tym wzgl�dzie korzystne warunki.

Najistotniejsze czynniki niekorzystne tj. bariery (ograniczenia rozwoju) to:

• brak dogodnego poł�czenia drogowego z miastem Opole, z pomini�ciem terenów zabudowy mieszkalnej,

• niewystarczaj�co rozbudowana sie� infrastruktury technicznej (system kanalizacji sanitarnej w trakcie realizacji, brak sieci gazowej, niedoinwestowana sie�elektroenergetyczna n/n).

Najistotniejsze czynniki korzystne to: • warunki naturalne:

- dobre warunki dla rozwoju produkcji warzywniczej i sadowniczej oraz przetwórstwa rolno-spo�ywczego; - udokumentowane, perspektywiczne zasoby surowców ilastych – bazy surowcowej dla przemysłu ceramiki budowlanej; - s�siedztwo du�ego kompleksu Borów Niemodli�skich – bazy surowcowej przemysłu drzewnego,

• łatwo�� w pozyskiwaniu nowych terenów budowlanych ze wzgl�du na du�y udział gruntów niskiej klasy bonitacyjnej;


�

��

�

• potencjał ludzki (wykwalifikowane zasoby siły roboczej dotychczas doje�d�a-j�cej do pracy w Opolu),

• poło�enie gminy Komprachcice w bezpo�rednim s�siedztwie z miastem Opolem.

Produkcja pozarolnicza nie odgrywa znacz�cej roli w rozwoju gospodarczym gminy. Niewykorzystywane w dostatecznym stopniu s� walory naturalne gminy. Uwzgl�dniaj�c istniej�ce uwarunkowania (bariery i atuty) mo�liwy wydaje si� dalszy rozwój małych zakładów produkcyjnych na potrzeby rynku lokalnego, w szczególno�ci bran�y budowlanej, rolno-spo�ywczej oraz bran�y drzewnej.

�� "��

�� #� ��$��!��

�� ,� � � ��$�� ! �� $�� #�� %�

2.3.3 Rynek usług

a) Stan i kierunki rozwoju Usługi s� najdynamiczniej rozwijaj�cym si� sektorem gospodarki na terenie gminy. Pod wzgl�dem ilo�ci podmiotów gospodarczych prowadz�cych działalno�� usługow� gmina Komprachcice zajmuje czołow� lokat� po�ród gmin wiejskich województwa opolskiego.

Osoby fizyczne prowadz�ce działalno�� gospodarcz� wg sekcji PKD 2007

2013 2014 2015

Ogółem 927 950 945

Sekcja a - rolnictwo,

le�nictwo, łowiectwo i

rybactwo

42 41 24

Sekcja c - przetwórstwo

przemysłowe 101 100 98

Sekcja e - dostawa wody;

gospodarowanie �ciekami

i odpadami oraz

działalno�� zwi�zana z

rekultywacj�

1 1 1

Sekcja f – budownictwo 169 171 166

Sekcja g - handel hurtowy

i detaliczny; naprawa

pojazdów

samochodowych,

wł�czaj�c motocykle

246 254 248

Sekcja h - transport i

gospodarka magazynowa 58 50 52

Sekcja i - działalno��zwi�zana z

21 24 22


�

��

�

zakwaterowaniem i

usługami

gastronomicznymi

Sekcja j - informacja i

komunikacja 25 25 30

Sekcja k - działalno��finansowa i

ubezpieczeniowa

33 35 35

Sekcja l - działalno��zwi�zana z obsług� rynku

nieruchomo�ci

15 13 16

Sekcja m - działalno��profesjonalna, naukowa i

techniczna

88 95 98

Sekcja n - działalno�� w

zakresie usług

administrowania i

działalno�� wspieraj�ca

23 27 29

Sekcja p - edukacja 10 13 15

Sekcja q - opieka

zdrowotna i pomoc

społeczna

41 44 49

Sekcja r - działalno��zwi�zana z kultur�,

rozrywk� i rekreacj�18 18 16

Sekcje s, t, u - pozostała

działalno�� usługowa,

gospodarstwa domowe

zatrudniaj�ce

pracowników;

gospodarstwa domowe

produkuj�ce wyroby i

�wiadcz�ce usługi na

własne potrzeby,

organizacje i zespoły

eksterytorialne

36 39 46

Liczba przedsi�biorstw ogółem, w podziale na sekcje PKD (zgodnie we wskazaniem przez przedsi�biorc� przewa�aj�cej

działalno�ci). �ródło: Strategia rozwoju Gminy Komprachcice na lata 2016-2020 z perspektyw� do roku 2025”

Jak wynika z zestawienia, w gminie dominuj� usługi bran�y budowlanej oraz handlu

i napraw, prowadzone przez osoby fizyczne.

b) Uwarunkowania rozwoju Gmina posiada korzystne warunki rozwoju rynku usług, o czym �wiadczy wzrost ilo�ci podmiotów gospodarczych prowadz�cych działalno�� usługow� w stosunku do lat poprzednich.


�

��

�

Podstawowe atuty to: - popyt, który zapewnia wysoka liczba mieszka�ców gminy o stosunkowo wysokim stopniu

zamo�no�ci oraz bezpo�rednie s�siedztwo miasta Opola, - poda� terenów – w szczególno�ci tereny nieu�ytkowanej zabudowy zagrodowej, - potencjał ludzki, - aktywno�� gospodarcza społeczno�ci lokalnej mieszka�ców Opola, - ni�sza w stosunku do miasta Opola cena nieruchomo�ci.

Czynniki niekorzystne, tj. bariery rozwoju to przede wszystkim: - zły stan dróg, w szczególno�ci ulic w terenach zabudowanych, które w wi�kszo�ci maj�

nawierzchni� gruntow�, - niewystarczaj�co rozbudowana sie� infrastruktury technicznej.

Rozwój usług jest zjawiskiem korzystnym z punktu widzenia rozwoju społeczno – gospodarczego gminy pod warunkiem, �e odbywa si� w sposób planowany. Dowolna lokalizacja zakładów usługowych narusza ład przestrzenny obszarów osadniczych i jest przyczyn� konfliktów.

�� $��

��#��!��%�

2.3.4 Gospodarka rolna

a) Warunki naturalne Gmina charakteryzuje si� �rednio – korzystnymi warunkami naturalnymi dla rozwoju rolnictwa. U�ytki rolne zajmuj� powierzchni� 3 580 ha, co stanowi ok.64% powierzchni ogólnej gminy. Struktura u�ytkowania gruntów przedstawia si� nast�puj�co:

U�ytkowanie gruntów rolnych gminy Komprachcice

Powierzchnia u�ytków rolnych

Ogółem Grunty orne Sady Ł�ki Pastwiska

ha 3 580 2 910 17 630 23

% 100 81,3 0,5 17,6 0,6 Wg danych statystycznych WUS w Opolu

Jako�� gleb jest mało korzystna. Dominuj� gleby lekkie, piaszczyste, charakteryzuj�ce si�przewa�nie okresowym niedoborem wilgoci (46% u�ytków rolnych). W�ród ogółu u�ytków rolnych, gleby poszczególnych klas bonitacyjnych maj� nast�puj�cy udział procentowy:

Klasy bonitacyjne u�ytków rolnych gminy Komprachcice

I – II III IV V VI

% 0 5,6 38,7 37,2 18,4 Wg danych statystycznych US w Opolu

Najlepsze tereny dla produkcji rolnej to trzy zwarte kompleksy gruntów klas III÷IV w północnym rejonie wsi Wawelno, Komprachcice i Osiny oraz we wsi Domecko. Potwierdzeniem jako�ci rolniczej przestrzeni w gminie jest wyst�puj�ca struktura zasiewów (przewaga �yta, owsa, j�czmienia i ziemniaków). Uzyskiwane plony s� ni�sze ni� �rednia w województwie, co �wiadczy o przeci�tnych walorach rolniczych gminy i nie wskazuje rolnictwa jako wa�nej gał�zi gospodarki gminy.

Warunki agroklimatyczne s� bardzo korzystne. Gmina le�y w najcieplejszym w Polsce regionie pluwiotermicznym odrza�skim, charakteryzuj�cym si� łagodnymi zimami i długim okresem wegetacyjnym.


�

��

�

b) Stan gospodarki rolnej Zgodnie z danymi Urz�du Statystycznego w Opolu, głównym u�ytkownikiem gruntów rolnych s� rolnicy indywidualni. Na terenie gminy Komprachcice istnieje ponad 1200 gospodarstw indywidualnych z czego ponad 1000 stanowi� małe gospodarstwa rolne do 5 ha, z uwzgl�dnieniem gospodarstw mniejszych ni� 1ha (niemal 800) nie spełniaj�cych kryteriów statusu gospodarstwa rolnego. Gospodarstwa o powierzchni do 5 ha obejmuj� ok. 26% powierzchni gruntów rolnych w gminie. Du�e gospodarstwa (powy�ej 20 ha) zajmuj� około 30% gruntów rolnych w gminie, przy czym liczba gospodarstw powy�ej 50 ha to zaledwie kilka gospodarstw.

Dominuj�cym kierunkiem produkcji indywidualnych gospodarstw rolnych jest produkcja mieszana, która stanowi ponad 50 % ogólnej produkcji rolnej. Zdecydowanie najmniejszy udział ma produkcja zwierz�ca. W produkcji ro�linnej przewa�a produkcja zbó� i ziemniaków. Specjalistyczna produkcja warzyw i kwiatów prowadzona jest w zespołach szklarniowych.

Hodowla zwierz�t prowadzona jest przewa�nie w obiektach przyzagrodowych.

W stosunku do danych w województwie opolskim, wskaniki wyst�puj�ce na obszarze gminy

Komprachcice s� ni�sze (hodowla bydła i trzody chlewnej) co wi��e si� z bezpo�rednim

s�siedztwem miasta Opola oraz charakterem gminy Komprachcice, na terenie której

nast�puje rozwój terenów mieszkaniowych oraz działalno�ci usługowej.

Sytuacja ekonomiczna

Z ogólnej liczby gospodarstw rolnych w gminie Komprachcice jedynie ok. 10% gospodarstw

prowadzi produkcj� rolnicz� głównie na rynek. Około 50 gospodarstw nie prowadzi �adnej

produkcji rolniczej i utrzymuje si� wył�cznie z działalno�ci pozarolniczej. Około 40%

gospodarstw produkuje wył�cznie lub głównie na potrzeby własne.

c) Synteza uwarunkowa� i perspektywy rozwoju gospodarki rolnej Ni�ej przedstawione uwarunkowania wskazuj�, �e gmina posiada �rednie warunki dla

rozwoju gospodarki rolnej.

Niekorzystne czynniki – bariery rozwoju to:

- mało korzystne warunki glebowe,

- niekorzystna struktura obszarowa gospodarstw rolnych.

Istotnym czynnikiem niekorzystnym dla rozwoju gospodarki rolnej jest równie� brak

okre�lonej polityki rolnej pa�stwa.

Atuty (potencjały rozwojowe) to:

- bardzo korzystny agroklimat,

- rynki zbytu produktów pochodzenia rolniczego.

Uwzgl�dniaj�c istniej�ce uwarunkowania (bariery i atuty) – przemiany w rolnictwie powinny obejmowa� przede wszystkim przekształcenia struktury obszarowej gospodarstw (preferowane gospodarstwa du�e, silne ekonomicznie i bardzo drobne ł�cz�ce prac� w rolnictwie z innymi �ródłami zarobkowania). W zakresie profilu produkcji, po��dane jest zdecydowane zwi�kszenie produkcji warzyw (upraw polowych, pod szkłem i w namiotach foliowych) oraz zwi�kszenie powierzchni sadów. W aspekcie przestrzennym, nale�y intensyfikowa� produkcj� ro�linn� na gruntach o wysokim potencjale produkcyjnym. Nale�y zmniejsza� produkcj� na gruntach o niskiej


�

��

�

warto�ci produkcyjnej poprzez ekstensyfikacj� (uprawy ekologiczne) lub zaprzestanie rolniczego u�ytkowania i w zale�no�ci od warunków, zalesienie lub pozostawienie gruntów do renaturalizacji.

��

�� "��

�� $#��"��

�� &� ��'��

��

��"�� "�$�� %�

2.4 Uwarunkowania demograficzne i społeczne

2.4.a Analiza potrzeb i mo�liwo�ci rozwoju gminy Komprachcice �

2.4.1.a Cel i metodologia sporz�dzenia analizy

Celem opracowania analizy jest okre�lenie, czy w sporz�dzanej aktualizacji studium

uwarunkowa� i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Komprachcice, istnieje

mo�liwo�� wprowadzenia nowych obszarów inwestycyjnych, w szczególno�ci w zakresie

zabudowy mieszkalnej. Punktem wyj�cia dla oszacowania mo�liwo�ci i potrzeb dalszego

potencjalnego rozwoju terenów inwestycyjnych na obszarze gminy, jest okre�lenie prognozy

demograficznej dla gminy Komprachcice. Analiza procesów demograficznych,

w szczególno�ci okre�lenie obserwowanych na przestrzeni ostatnich lat trendów zmian

liczby ludno�ci ka�dej z miejscowo�ci, w korelacji z bilansem terenów jeszcze

niezainwestowanych, przeznaczonych w obowi�zuj�cym studium w granicach jednostek

osadniczych oraz w planach zagospodarowania przestrzennego pod zabudow�, powinny

da� odpowied, czy istnieje zapotrzebowanie na wskazywanie nowych terenów

inwestycyjnych na obszarze gminy. Nale�y w tym wypadku podkre�li�, i� prognozy

przewiduje si� na okres 30 lat z 30% - ow� tolerancj�.

Nale�y stwierdzi�, i� studium uwarunkowa� i kierunków zagospodarowania

przestrzennego gminy, jest dokumentem planistycznym wyra�aj�cym polityk� przestrzenn�

gminy o do�� ogólnym stopniu szczegółowo�ci, w zwi�zku z czym, nie istnieje mo�liwo��

odniesienia si� w sposób wi��cy do tak precyzyjnych danych jak powierzchnia u�ytkowa

zabudowy w przeliczeniu na poszczególne funkcje terenu. W wyznaczonej w studium "Strefie

mieszkaniowej", dopuszczalne jest lokalizowanie, oprócz funkcji mieszkalnej, równie�

zabudowy usługowej, w tym usług publicznych (takich jak obiekty przedszkolne). W

wyznaczonej w studium "Strefie mieszkaniowej - mieszanej", przewiduje sie mo�liwo��

lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zagrodowej, usługowej i produkcyjnej

nieuci��liwej. W kolejnej wyznaczonej w studium "Strefie koncentracji usług publicznych",

poza dominuj�c� funkcj� usług publicznych, dopuszcza si� równie� usługi komercyjne

a tak�e zabudow� mieszkaniow�. Ju� sama definicja budynku mieszkalnego

jednorodzinnego okre�lona w przepisach budowlanych wskazuje na mo�liwo�� wydzielenie


�

��

�

w budynku mieszkalnym lokalu u�ytkowego. Nie istnieje zatem mo�liwo�� okre�lenia

jednoznacznych rezerw terenowych lub zapotrzebowania na nowe tereny w rozbiciu na

poszczególne funkcje, a w dodatku w odniesieniu do powierzchni u�ytkowej budynków.

Wydaje si�, i� jedynym logicznym wskanikiem obrazuj�cym stan zainwestowania

obszaru gminy jak równie� okre�laj�cym ewentualne potrzeby na nowe tereny inwestycyjne,

jest bilans powierzchni terenów okre�lonych w studium jako "Strefa mieszkaniowa" i "Strefa

mieszkaniowa - mieszana" w odniesieniu do stopnia zainwestowania tych terenów. W tym

wypadku nale�y zało�y� maksymalne mo�liwo�ci zabudowy ww. stref zabudow� mieszkaln�,

tym bardziej, i� gmina posiada charakter rolniczy, który - z uwagi na bliskie s�siedztwo z

miastem Opole - stopniowo zanika na poczet rozwoju funkcji osadniczej o charakterze

mieszkalnych osiedli podmiejskich (głównie cz�� północna gminy). Niew�tpliwie tak

szacowany wskanik, b�dzie miał charakter nieco ogólny, jednak�e b�dzie obrazował

sytuacj� przestrzenn� gminy w zakresie polityki okre�lonej w studium w odniesieniu do

realizuj�cych j� miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz stanu

zainwestowania terenów poszczególnych miejscowo�ci. W zakresie zabudowy usługowej i

produkcyjnej nale�y stwierdzi�, i� prognozowanie zapotrzebowania na tego typu tereny, jest

na etapie studium trudne do okre�lenia. Mo�na jedynie zbada�, czy istniej� rezerwy

terenowe dla potrzeb rozwoju aktywno�ci gospodarczych, jednak�e ich wykorzystanie zale�y

od bardzo ró�nych czynników, nie zawsze stanowi�cych pochodn� procesów

demograficznych danej miejscowo�ci. W przypadku funkcji usług podstawowych,

niew�tpliwie nale�y przewidywa�, i� ich rozwój b�dzie towarzyszył rozwojowi tkanki

osadniczej, ale z uwagi na elastyczno�� zapisów studium pozwalaj�cych - i słusznie - na

lokalizowanie usług towarzysz�cych funkcji mieszkalnej, zapotrzebowanie na tereny

zwi�zane z usługami b�dzie zapewnione w ramach wyznaczonych stref mieszkalnych. Ich

rozwój determinowany jest i b�dzie na obszarach nowych inwestycji poprzez rynkowe

mechanizmy warunkowane przez popyt na dane usługi. Zadaniem Gminy jest stworzenie

podstaw prawnych umo�liwiaj�cych rozwój funkcji towarzysz�cych rozwojowi zabudowy

mieszkalnej i to te działania zapewnione s� w Studium uwarunkowa� i kierunków

zagospodarowania przestrzennego gminy poprzez elastyczno�� zapisów Studium w zakresie

mo�liwo�ci lokalizacji okre�lonego katalogu funkcji w ramach danych stref rozwoju.

Na podstawie opracowanej analizy demograficznej okre�lono sytuacj� demograficzn�

dla ka�dej miejscowo�ci i uzyskano, na podstawie ostatnich 10 lat, trendy obrazuj�ce

prognozy spadku lub przyrostu liczby mieszka�ców oraz spodziewan� dynamik� tych

procesów. Sporz�dzaj�c bilans terenów przedstawiony w pkt 5. oszacowano powierzchni�

brutto zabudowanych oraz niezabudowanych terenów w ramach wskazanych w studium stref

zabudowy ("Strefa mieszkaniowa" oraz "Strefa mieszkaniowa - mieszana"). Brutto w tym

wypadku oznacza, i� szacowana powierzchnia, odnosz�c si� do terenów mieszkalnych,

mo�e zawiera� równie� towarzysz�ce funkcje - głównie usługowe, jako uzupełniaj�ce tkank�

osiedle�cz�. Szacuj�c powierzchni� terenów zabudowanych oraz przeznaczonych pod

zabudow� w Studium (w obr�bie obszarów o w pełni wykształconej strukturze funkcjonalno -

przestrzennej w granicach "jednostek osadniczych" w rozumieniu art. 2 pkt 1 ustawy z dnia

29 sierpnia 2003 r. o urz�dowych nazwach miejscowo�ci i obiektów fizjograficznych,


�

��

�

zwanych dalej w skrócie "jednostkami osadniczymi") oraz w planach miejscowych (dla wsi

które posiadaj� plany zagospodarowania - Komprachcice, Osiny, Chmielowice, �erkowice),

uzyskane powierzchnie terenów przeliczono na potencjalne działki budowlane (o przyj�tej

�redniej powierzchni wynosz�cej 1000m2). Tereny inwestycyjne podzielone zostały na 3

kategorie:

- Kategoria I - obejmuje strefy koncentracji istniej�cej zabudowy oznaczone w Studium

symbolem "A", tereny planowanej zabudowy wyodr�bnione z obszarów inwestycyjnych

oznaczonych w Studium symbolem "R" oraz z planowanych rezerw terenowych oznaczonych

w Studium symbolem "Rb", poło�one bezpo�rednio przy drodze wzdłu� której wyst�puje

istniej�ca zabudowa (np. po przeciwnej stronie drogi) oraz infrastruktura techniczna (pas

terenu w obr�bie �erkowic poło�ony po południowej stronie drogi wojewódzkiej nr 435 oraz

w miejscowo�ci Ochodze - obszar tworz�cego si� osiedla w rejonie ulic Osiedle i D�bowej).

Kategoria I dotyczy obszarów charakteryzuj�cych si� bezpo�rednim dost�pem do uzbrojenia

technicznego oraz istniej�cego systemu komunikacyjnego, w obr�bie których przewiduje si�

lokalne uzupełnienia zabudowy istniej�cej. Tereny koresponduj�ce z poło�eniem w

granicach "jednostki osadniczej".

- Kategoria II - obejmuje planowane tereny inwestycyjne oznaczone w Studium symbolem

"R" z wył�czeniem terenów zaliczonych do Kategorii I. S� to obszary naturalnego rozwoju

miejscowo�ci stanowi�ce logiczn� kontynuacj� terenów zabudowanych wsi.

- Kategoria III - obejmuje planowane rezerwy terenowe oznaczone w Studium symbolem

"Rb" (tereny rozwoju obszarów zurbanizowanych) z wył�czeniem terenów zaliczonych do

Kategorii I (dotyczy wsi Chmielowice w rejonie powstaj�cego osiedla "Ró�y Wiatrów"),

wyodr�bnione z obszarów rolniczych. S� to du�e obszary mog�ce by� aktywizowane po

uznaniu przez Rad� Gminy inwestycji za korzystn� z punktu widzenia rozwoju gospodarczo

– społecznego gminy, maj�ce charakter rezerw umo�liwiaj�cych zorganizowan� działalno��

inwestycyjn� w zakresie co najmniej przygotowania projektu zagospodarowania terenu

i wykonania uzbrojenia terenu.

Na podstawie obserwowanych procesów demograficznych, szacunkow� liczb�

mieszka�ców w odniesieniu do ka�dej miejscowo�ci okre�lono w perspektywie 30-o letniej,

przyjmuj�c �redni wskanik wynosz�cy 3 osoby przypadaj�ce na 1 gospodarstwo domowe

(działka 1000m2 odpowiada 1 gospodarstwu domowemu), z uwzgl�dnieniem 30-o

procentowej tolerancji wynikaj�cej z niepewno�ci procesów rozwojowych wyra�aj�cych si�

mo�liwo�ci� zwi�kszenia zapotrzebowania w stosunku do wyników analizy. Dla okre�lenia

wymaganej ustawowo szacunkowej chłonno�ci terenów wyra�onej w powierzchni u�ytkowej

budynków, przyj�to wskanik �redniej powierzchni u�ytkowej budynków mieszkalnych

wynosz�cy 150m2.

Dla potrzeb oszacowania chłonno�ci terenów produkcyjno - magazynowych,

okre�lono powierzchni� obszarów oznaczonych w Studium jako "Strefa produkcyjno -

składowa" oraz planowane rezerwy terenowe oznaczone w Studium symbolem "Rb" (tereny

rozwoju obszarów zurbanizowanych) przeznaczonych na rozwój tego działalno�ci - I.2RB (K-


�

��

�

PNW) na gruntach wsi: Komprachcice i Polska Nowa Wie�, I.2Rb (1.W) i I.2Rb (2.W) na

gruntach wsi Wawelno oraz I.2Rb (�) na gruntach wsi �erkowice. W celu okre�lenia

zapotrzebowania na nowe tereny usługowe i produkcyjno - magazynowe, przeanalizowano

dane GUS dla gminy z ostatnich 10 lat w zakresie powierzchni u�ytkowej nowych budynków

usługowych oraz produkcyjnych i magazynowych:

Rok Powierzchnia u�ytkowa budynku w zale�no�ci od funkcji (m2)

usługowe produkcyjne magazynowe

2005

2006 957

2007 375

2008

2009 1785 311

2010

2011 189

2012 488

2013 50 191

2014 2533

2015

suma ok. 1685

1976 3219

ok. 5200

Szacowana wielko��

zapotrzebowania na rok 2045 ok. 5055 ok. 15 600

Szacowana wielko��

zapotrzebowania na rok 2045 z

tolerancj� do 30%

ok. 6570 ok. 20 280

W celu przeliczenia powierzchni obszarów przeznaczonych lub dopuszczaj�cych

dan� funkcj� zwi�zan� z aktywno�ci� gospodarcz� na powierzchni� u�ytkow�, zastosowano

wskanik urbanistyczny wynosz�cy 0,5 oraz 0,25 w odniesieniu do działki gruntu o

powierzchni 1000m2.

Kolejnym aspektem analizy jest okre�lenie mo�liwo�ci finansowania z bud�etu gminy

inwestycji w infrastruktur� techniczn�, drogow� i społeczn�, słu��cych realizacji zada�


�

��

�

własnych gminy, a wynikaj�cych z potencjalnego rozwoju nowych terenów budowlanych. Ze

wzgl�du na skal� opracowania studium oraz trwaj�ce procesy inwestycyjne w zakresie

rozwoju infrastruktury technicznej, nie ma mo�liwo�ci oszacowania kosztów uzbrojenia

terenów jak równie� mo�liwo�ci bud�etowych gminy. Nale�y zauwa�y�, i� inwestycje

realizowane s� zgodnie z planami inwestycyjnymi, uwzgl�dnianych corocznie w bud�ecie

gminy. Jakakolwiek prognoza dotycz�ca inwestycji maj�cych obsłu�y� wszystkie

niezainwestowane tereny nie jest mo�liwa ani zasadna, bowiem - jak wynika z

przeprowadzonej analizy - gmina posiada bardzo du�� rezerw� terenów przeznaczonych

pod inwestycje zapewniaj�cy jej rozwój na bardzo długi okres czasu. Nale�y ponadto

podkre�li�, i� na terenie gminy realizowane s� zorganizowane inwestycje deweloperskie

obejmuj�ce równie� uzbrojenie terenów osiedli w sieci infrastrukturalne oraz drogi, które

potem przekazywane s� gminie na zasadach nierynkowych, a wi�c niemo�liwych do

oszacowania. Obszary zaliczone do III kategorii z zało�enia dotycz� zorganizowanej

działalno�ci inwestycyjnej mi�dzy innymi w zakresie wykonania uzbrojenia terenu, co

powoduje, i� w przypadku ich aktywizacji, koszty uzbrojenia terenu nie koniecznie obci��

bud�et gminy.

W celu zobrazowania wielko�ci spodziewanego zapotrzebowania, w tabelach

dotycz�cych bilansu terenów dla poszczególnych wsi, wskazano szacowan� długo�� dróg

oraz sieci wodoci�gowej i kanalizacji sanitarnej, przyjmuj�c wskanik 100mb. lub 50mb. na

ka�dy hektar terenów inwestycyjnych, w zale�no�ci od ich poło�enia wzgl�dem terenów

zurbanizowanych (zgodnie z wyró�nionymi kategoriami terenów inwestycyjnych). Dla

terenów zaliczonych do kategorii I zało�ono brak konieczno�ci inwestycji infrastrukturalnych

(głównie uzupełnienia istniej�cej tkanki zabudowy zlokalizowanej przy istniej�cych ci�gach

komunikacyjnych). Dla terenów zaliczonych do kategorii II zało�ono potrzeb� realizacji

�rednio 50mb. sieci infrastrukturalnych oraz dróg w przeliczeniu na ka�dy hektar terenów

inwestycyjnych. Dla terenów zaliczonych do kategorii III, zało�ono potrzeb� realizacji 100mb.

sieci infrastrukturalnych oraz dróg w przeliczeniu na ka�dy hektar terenów inwestycyjnych.

W zakresie uwarunkowa� �rodowiskowych, wskazano wyst�puj�ce na obszarze

gminy obszary lub obiekty cenne pod wzgl�dem przyrodniczo - krajobrazowym oraz

przeanalizowano mo�liwo�� zaistnienia ewentualnych konfliktów z lokalizacj� obszarów

inwestycyjnych.

2.4.2.a Demografia

Gmin� Komprachcice zamieszkuje 10 668 osób (2014 r.), co stanowi ok. 1,1 %

ludno�ci województwa opolskiego oraz 8,0 % ludno�ci powiatu. G�sto�� zaludnienia w 2014

roku wynosiła 191 osób/km2. W gminie Komprachcice w roku 2014, zgodnie z danymi

Urz�du Statystycznego w Opolu, zanotowano dodatni przyrost naturalny o warto�ci 3.

Warto�� ta jest wy�sza od warto�ci notowanej w całym województwie opolskim. W obecnym

czasie, w całym kraju, notuje si� nisk� liczb� narodzin oraz obserwuje si� tzw. zjawisko


�

��

�

starzenia si� społecze�stwa. Wynika to z aktualnej sytuacji politycznej, ekonomicznej oraz

kulturowej w kraju. Dane przedstawione w poni�szych tabelach, obrazuj� sytuacj�

demograficzn� w gminie jaka miała miejsce w ostatnich latach.

Analiza zachodz�cych procesów demograficznych na obszarze gminy Komprachcice

stanowi podstaw� okre�lania kierunków dalszego rozwoju przestrzennego. Aktualny stan

liczby ludno�ci, jej struktury, znajomo�� zachodz�cych zmian oraz prognoz na przyszło��

daje podstaw� do okre�lenia konsekwencji społeczno – ekonomicznych mi�dzy innymi takich

jak: okre�lenie zapotrzebowania na miejsca w przedszkolach, szkołach, nowe miejsca pracy

czy te� prognozowania potrzeb mieszkaniowych.

Zamieszczone poni�ej zestawienia tabelaryczne oraz wykresy prezentuj� procesy

demograficzne zachodz�ce w gminie na przestrzeni ostatnich 8 lat, z wyró�nieniem na

poszczególne miejscowo�ci gminy Komprachcice.

Analiz� procesów demograficznych obj�to zagadnienia:

� liczby ludno�ci,

� stanu ludno�ci (m��czyzn, kobiet, ludno�ci ogółem),

� ruchu naturalnego (urodze�, zgonów),

� migracji (napływów i odpływów),

� struktury wiekowej ludno�ci (z podziałem na grupy wiekowe oraz klasy wiekowe).

Liczba ludno�ci ogółem na terenie gminy w latach 2000-2014 oscyluje w granicach warto�ci

10430 – 10825. Najwi�cej ludno�ci zamieszkuje w Komprachcicach – siedzibie władz gminy.

Znaczn� przewag� zaludnienia na obszarze centralnego o�rodka gminnego nale�y przypisa�

dost�pno�ci� zatrudnienia oraz szerokim zakresem podstawowych usług publicznych. Pod

wzgl�dem udziału kobiet i m��czyzn, wyst�puje równowaga płci, z niewielk� przewag�

kobiet. Przedstawiony trend jest aktualny na czas obecny i wi��e si� z procesem rozwoju

terenów zurbanizowanych, a w szczególno�ci zabudowy mieszkaniowej w terenach

s�siaduj�cych z miastem Opole. Jest to proces charakterystyczny dla wi�kszo�ci du�ych

miast, w których nast�puj� migracje mieszka�ców na tereny podmiejskie. W Chmielowcach

oraz Komprachcicach w przeci�gu ostatnich kilku lat nast�pił znaczny rozwój osiedli

mieszkaniowych.

Kolejna analiza przedstawia liczb� ludno�ci zarówno w gminie Komprachcice, jak

równie� z województwie opolskim oraz w powiecie opolskim.


�

��

�

Rok

Liczba ludno�ci ogółem

w gminie w powiecie w województwie

2000 10825 137068 1070598

2001 10809 136624 1066438

2002 10681 135938 1061009

2003 10541 135550 1055667

2004 10461 135070 1051531

2005 10469 135070 1047407

2006 10430 134739 1041941

2007 10478 134696 1037088

2008 10494 134616 1033040

2009 10547 135010 1031097

2010 10557 135313 1028585

2011 10623 133196 1013950

2012 10659 133291 1010203

2013 10659 133217 1004416

2014 10668 133203 1000858

Liczba ludno�ci w gminie Komprachcice na tle powiatu opolskiego oraz województwa opolskiego według danych z GUS oraz z Urz�du Gminy Komprachcice

Jak wida� z przedstawionych danych od 2006 do 2014 roku była tendencja

wzrostowa liczby ludno�ci w gminie. Znaczny spadek nast�pił w roku 2006, bo a� o 395

mieszka�ców. W kolejnych latach liczba ludno�ci utrzymuje si� na podobnym poziomie

i oscyluje w granicy 10660 mieszka�ców. W�ród konsekwencji społecznych wyludniania si�

i emigracji s� takie czynniki jak: rozlunienie wi�zi rodzinnych, spadek liczby zawieranych

mał�e�stw i urodze�, starzenie si� ludno�ci oraz wypływ najbardziej aktywnych

i przedsi�biorczych mieszka�ców poza granice gminy. Najwi�kszy spadek odnotowano

w 2006 roku i był on najprawdopodobniej zwi�zany z uregulowaniem trwaj�cej od 2006 roku

zwi�kszonej emigracji na pobyt stały mieszka�ców województwa opolskiego do Niemiec.

Odpływ mieszka�ców gminy nast�puje równie� w zwi�zku z podejmowaniem przez osoby

w wieku ponadgimnazjalnym �cie�ki edukacyjnej poza granicami gminy Komprachcice.


�

��

�

Ludno�� ogółem w gminie

10200

10300

10400

10500

10600

10700

10800

10900

20

00

20

01

20

02

20

03

20

04

20

05

20

06

20

07

20

08

20

09

20

10

20

11

20

12

20

13

20

14

Rok

Lic

zba

lud

no�

ci o

gó

łem

w

gm

inie

Ludno�� ogółem w gminie

Ludno�� ogółem w gminie Komprachcice według danych Urz�du Gminy Komprachcice

Z poni�szych danych nale�y zauwa�y� przewag� liczby kobiet nad m��czyznami

w latach 2007-2014 na terenie gminy. Przewaga ta wynosiła od 298 w roku 2010, a� do 889

w roku 2012. rednia przewaga kobiet nad m��czyznami w gminie w latach 2007-2014

wynosiła 604.

Rok

Liczba ludno�ci ogółem

Kobiety M��czy�ni Ludno��ogółem

w gminie

G�sto��

zaludnienia

gminy

(os/km2)

2007 5829 5454 10478 188

2008 5840 5491 10494 188

2009 5864 5520 10547 189

2010 5857 5559 10557 189

2011 5735 4888 10623 190

2012 5774 4885 10659 191

2013 5770 4889 10659 191

2014 5760 4908 10668 191

Stan i struktura ludno�ci oraz g�sto�� zaludnienia na obszarze gminy w latach 2007-2014 według danych GUS oraz Urz�du Gminy Komprachcice


�

��

�

Struktura ludno�ci gminy

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Kobiety

M��czyni

Ludno�� ogółem

Stan i struktura ludno�ci na obszarze gminy w latach 2007-2014 według danych GUS oraz Urz�du Gminy Komprachcice

Gmina Komprachcice posiada wysoki wskanik g�sto�ci zaludnienia, który ma

tendencj� wzrostow� i wynosił w 2014 roku a� 191 osób/km2. Liczba ta jest do�� wysoka w

porównaniu z innymi gminami powiatu opolskiego.

G�sto�� zaludnienia gminy (os/km2)

185

186

187

188

189

190

191

192

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

G�sto�� zaludnienia gminy (os/km2)

G�sto�� zaludnienia na obszarze gminy w latach 2007-2014 według danych GUS oraz Urz�du Gminy Komprachcice

Analizuj�c dane dotycz�ce liczby ludno�ci w poszczególnych miejscowo�ciach gminy

Komprachcice w latach 1989 – 2015 wida� znaczne zró�nicowanie liczby ludno�ci

w poszczególnych miejscowo�ciach. Mo�na zauwa�y�, �e do roku 1994 liczba ludno�ci si�

zwi�kszała, natomiast po tym roku uległa znacznemu spadkowi do roku 2004, potem znów

nieznacznie wzrastała. Trudno jednoznacznie okre�li� trend, jaki miał miejsce w tym okresie

czasu, gdy� w jednych miejscowo�ciach liczba ludno�ci si� zwi�kszyła (Chmielowice,

Dzieka�stwo, Ochocze, Osiny, �erkowie), a w pozostałych (Domecko, Komprachcice, Polska

Nowa Wie�, Wawelno) uległa zmniejszeniu. rednia liczba ludno�ci w latach 1989 – 2015


�

��

�

w gminie Komprachcice wynosiła 1187, minimalna liczba ludno�ci to 208 w miejscowo�ci

Dzieka�stwo w roku 1992, a maksymalna 2901 w Komprachcicach w 1997 roku.

Miejscowo��/ Rok

Chmielo-

wice

Domecko Dzieka�-

stwo

Kompra-

chcice

Ochodze Osiny Polska

Nowa

Wie�

Wawelno �erko-

wice

1989 1384 1359 230 2838 1121 446 1977 1149 286

1992 1393 1366 208 2872 1138 466 2013 1173 262

1994 1411 1351 213 2880 1146 492 2077 1179 260

1997 1416 1326 210 2901 1148 480 2021 1165 252

1998 1433 1322 216 2873 1143 478 2030 1154 252

1999 1455 1321 227 2841 1121 475 2019 1159 261

2000 1454 1319 230 2825 1127 474 1978 1145 273

2001 1453 1319 233 2818 1125 475 1968 1141 277

2002 1445 1300 231 2770 1113 482 1912 1146 282

2003 1436 1283 234 2738 1107 469 1862 1124 288

2004 1440 1267 231 2725 1104 468 1838 1103 285

2005 1482 1262 227 2718 1098 474 1820 1098 290

2006 1506 1258 229 2728 1083 465 1792 1083 286

2007 1523 1280 238 2711 1097 473 1779 1079 298

2008 1530 1271 238 2719 1107 479 1772 1078 300

2009 1541 1275 243 2723 1112 477 1773 1092 311

2010 1569 1238 248 2739 1115 479 1765 1093 311

2011 1579 1254 261 2740 1138 487 1745 1098 321

2012 1615 1243 252 2751 1166 494 1725 1086 327

2013 1642 1237 254 2740 1152 507 1727 1083 317

2014 1675 1225 255 2732 1155 512 1723 1076 315

2015 1718 1218 249 2712 1153 527 1703 1067 313

Ludno�� gminy Komprachcice według danych Urz�du Gminy Komprachcice


�

��

�

Analizuj�c dane wida� znaczn� przewag� ludno�ci w miejscowo�ci Komprachcice. To

wła�nie ta miejscowo�� jest w gminie najwi�ksza. Najmniejsz� pod wzgl�dem liczby ludno�ci

jest miejscowo�� Dzieka�stwo.

Liczba mieszka�ców w poszczególych miejscowo�ciach w gminie Komprachcice

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Chmielowice

Domecko

Dzieka�stwo

Komprachcice

Ochodze

Osiny

Polska Nowa Wie�

Wawelno

�erkowice

Ludno�� gminy Komprachcice w latach 2005 – 2015 według danych Urz�du Gminy Komprachcice

Analizuj�c dane dotycz�ce liczby ludno�ci w miejscowo�ci Chmielowice wida�

nieznaczn� tendencj� wzrostow�. W ostatnim roku liczba ludno�ci wynosiła 1718, to o 334

osób wi�cej ni� w roku 1989. Najmniejsz� liczb� ludno�ci odnotowano w roku 1989

i wynosiła ona 1384, najwi�ksz� w roku 2015 i wynosiła ona 1718. rednia liczba

mieszka�ców w analizowanym okresie czasu wynosiła 1510.

Lliczba mieszka�ców miejscowo�ci Chmielowice

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800

2000

1989 1992 1994 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

liczba mieszka�ców

Liczba ludno�ci miejscowo�ci Chmielowice według danych Urz�du Gminy


�

��

�

Analizuj�c dane dotycz�ce liczby ludno�ci w miejscowo�ci Domecko wida�

nieznaczn� tendencj� malej�c�. W ostatnim roku liczba ludno�ci wynosiła 1218, to o 141

osób mniej ni� w roku 1989. Najmniejsz� liczb� ludno�ci odnotowano w roku 2015 i wynosiła

ona 1218, najwi�ksz� w roku 1992 i wynosiła ona 1366. rednia liczba mieszka�ców w

analizowanym okresie czasu wynosiła 1283.

Liczba mieszka�ców miejscowo�ci Domecko

1100

1150

1200

1250

1300

1350

1400

1989 1992 1994 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015


Liczba ludno�ci miejscowo�ci Domecko według danych Urz�du Gminy Komprachcice

Analizuj�c liczb� ludno�ci Dzieka�stwa - najmniejszej miejscowo�ci w gminie, mo�na

zauwa�y� w ostatnich latach nieznaczn� tendencj� wzrostow�. W ostatnim roku liczba

ludno�ci wynosiła 249, to o 19 osób wi�cej ni� w roku 1989. Najmniejsz� liczb� ludno�ci

odnotowano w roku 1992 i wynosiła ona 208, najwi�ksz� w roku 2011 i wynosiła ona 261.

rednia liczba mieszka�ców w analizowanym okresie czasu wynosiła 235.

Liczba mieszka�ców miejscowo�ci Dzieka�stwo

0

50

100

150

200

250

300

1989 1992 1994 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015


Liczba ludno�ci miejscowo�ci Dzieka�stwo według danych Urz�du Gminy Komprachcice


�

��

�

Analizuj�c dane dotycz�ce liczby ludno�ci w najwi�kszej miejscowo�ci w gminie -

Komprachcic, wida� tendencj� wzrostow� do roku 1997, nast�pnie malej�c� do roku 2005,

póniej nieznacznie wzrostowa do roku 2012 i w ostatnich latach znów jest ona malej�ca.

W ostatnim roku liczba ludno�ci wynosiła 2712, to o 126 osób mniej ni� w roku 1989.

Najmniejsz� liczb� ludno�ci odnotowano w roku 2007 i wynosiła ona 2711, znów najwi�ksz�

w roku 1997 i wynosiła ona 2901. rednia liczba mieszka�ców w analizowanym okresie

czasu wynosiła 2774.

Liczba mieszka�ców miejscowo�ci Komprachcice

2600

2650

2700

2750

2800

2850

2900

2950

1989 1992 1994 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015


Liczba ludno�ci miejscowo�ci Komprachcice według danych Urz�du Gminy Komprachcice

Analizuj�c dane dotycz�ce liczby ludno�ci w miejscowo�ci Ochodze wida� tendencj�

wzrostow� do roku 1997, nast�pnie malej�c� do roku 1999, póniej wzrostow�, a nast�pnie

od 2001 roku a� do 2006 malej�c�. W kolejnych latach a� do 2012 wida� znaczny wzrost

liczby ludno�ci. W ostatnim roku liczba ludno�ci wynosiła 2712, to o 126 osób mniej ni�

w roku 1989. Najmniejsz� liczb� ludno�ci odnotowano w roku 2006 i wynosiła ona 1083,

znów najwi�ksz� w roku 2012 i wynosiła ona 1166. rednia liczba mieszka�ców

w analizowanym okresie czasu wynosiła 1126.

Liczba mieszka�ców miejscow�ci Ochodze

1040

1060

1080

1100

1120

1140

1160

1180

1989 1992 1994 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015


Liczba ludno�ci miejscowo�ci Ochocze według danych Urz�du Gminy Komprachcice


�

��

�

Analizuj�c dane dotycz�ce liczby ludno�ci w miejscowo�ci Osiny wida� tendencj�

wzrostow� do roku 1994, nast�pnie malej�c� do roku 2000, póniej wzrostow�, a nast�pnie

od 2003 roku a� do 2010 skokow�. W kolejnych latach a� od 2010 wida� znaczny wzrost

liczby ludno�ci. W ostatnim roku liczba ludno�ci wynosiła 527, to o 81 osób wi�cej ni� w roku

1989. Najmniejsz� liczb� ludno�ci odnotowano w roku 1989 i wynosiła ona 446, znów

najwi�ksz� w roku 2015 i wynosiła ona 527. rednia liczba mieszka�ców w analizowanym

okresie czasu wynosiła 483.

Liczba mieszka�ców miejscow�ci Osiny

400

420

440

460

480

500

520

540

1989 1992 1994 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015


Liczba ludno�ci miejscowo�ci Osiny według danych Urz�du Gminy Komprachcice

Analizuj�c dane dotycz�ce liczby ludno�ci w miejscowo�ci Polska Nowa Wie� wida�

nieznaczn� tendencj� malej�c�. W ostatnim roku liczba ludno�ci wynosiła 1703, to o 274

osób mniej ni� w roku 1989. Najmniejsz� liczb� ludno�ci odnotowano w roku 2015 i wynosiła

ona 1703, najwi�ksz� w roku 1994 i wynosiła ona 2077. rednia liczba mieszka�ców

w analizowanym okresie czasu wynosiła 1859.

Liczba mieszka�ców miejscow�ci Polska Nowa Wie�

0

500

1000

1500

2000

2500

1989 1992 1994 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015


Liczba ludno�ci miejscowo�ci Polska Nowa Wie� według danych Urz�du Gminy Komprachcice


�

��

�

Analizuj�c dane dotycz�ce liczby ludno�ci w miejscowo�ci Wawelno mo�na

zauwa�y� tendencj� skokow�. Znaczny spadek liczby ludno�ci zacz�ł si� od 1994 roku i

trwał a� do 2007 oraz od 2011 do 2015 roku. W ostatnim roku liczba ludno�ci wynosiła 1067,

to o 82 osoby mniej ni� w roku 1989. Najmniejsz� liczb� ludno�ci odnotowano w roku 2015

i wynosiła ona 1067, najwi�ksz� w roku 1994 i wynosiła ona 1179. rednia liczba


Liczba mieszka�ców miejscow�ci Wawelno

1000

1020

1040

1060

1080

1100

1120

1140

1160

1180

1200

1989 1992 1994 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015


Liczba ludno�ci miejscowo�ci Wawelno według danych Urz�du Gminy Komprachcice

Analizuj�c dane dotycz�ce liczby ludno�ci w miejscowo�ci �erkowie zauwa�y�

mo�na nieznaczn� tendencj� skokow�. W ostatnim roku liczba ludno�ci wynosiła 313, to o

27 osób wi�cej ni� w roku 1989. Najmniejsz� liczb� ludno�ci odnotowano w roku 1997

i wynosiła ona 252, znów najwi�ksz� w roku 2012 i wynosiła ona 327. rednia liczba


Liczba mieszka�ców miejscow�ci �erkowice

0

50

100

150

200

250

300

350

1989 1992 1994 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015


Liczba ludno�ci miejscowo�ci �erkowice według danych Urz�du Gminy Komprachcice


�

��

�

Kolejna analiza przedstawia liczb� zameldowa� i wymeldowa� w gminie

Komprachcice w latach 2007-2014. Prognoza ta jest korzystna, gdy� jak wida� w gminie jest

wi�cej zameldowa� ni� wymeldowa� o �rednio 59 osób.

Obserwuje si� wahania wskanika salda migracji. Zjawisko odpływu ludno�ci

z obszaru gminy do wi�kszych miast w obszarze województwa opolskiego, jak równie� i za

granic� nast�powało w latach 2007-2008 oraz w 2011 roku.

2007 208 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Zameldowania ogółem

280 195 176 188 225 201 176 197

w tym:

z miast 214 139 131 135 164 151 124 142

ze wsi 50 39 35 43 51 44 43 46

z zagranicy 16 17 10 10 10 6 9 9

Wymeldowania ogółem

212 112 124 147 120 133 149 171

w tym:

do miast 65 31 48 75 48 55 72 67

na wie� 56 29 28 40 31 32 21 33

za granic� 91 52 48 32 41 46 56 71

Saldo migracji 68 83 52 41 105 68 27 26

Migracje ludno�ci na obszarze gminy w latach 2007-2014 według danych GUS

Saldo migracji w gminie w latach 2007-2014 było cały czas dodatnie, cho� ze

znaczn� tendencj� spadkow� w przeci�gu ostatnich czterech lat.


�

��

�

Saldo migracji w gminie

0

50

100

150

200

250

300

2007 208 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Zameldowania ogółem

Wymeldowania ogółem

Saldo migracji

Migracje ludno�ci na obszarze gminy w latach 2007-2014 według danych GUS

Od 2013 roku gmina odnotowuje dodatni odsetek urodze� w odniesieniu do roku

2007 liczba wzrosła o 10 osób. Przyrost naturalny w gminie od dwóch lat jest na poziomie

dodatnim, chocia� bardzo niskim. Pomimo dodatniego przyrostu naturalnego od roku 2013

odwzorowuje tendencje obowi�zuj�ce dla powiatu, województwa oraz całego kraju.

Prognozy demograficzne wskazuj�, �e w kolejnych dekadach wydłu�a� si� b�dzie �rednia

długo�� ycia. Według prognoz GUS w roku 2050 �rednia długo�� ycia na �wiecie wyniesie

ponad 74 lata, w regionach najwy�ej rozwini�tych b�dzie to poziom 82 lat, a w najmniej 65

lat.

Rok Ruch naturalny ludno�ci Przyrost naturalny

na obszarze gminy Urodzenia Zgony

2007 63 70 -7

2008 76 92 -16

2009 84 78 6

2010 73 82 -9

2011 64 74 -10

2012 75 84 -9

2013 85 83 2

2014 83 80 3

Ruch naturalny oraz przyrost naturalny ludno�ci na obszarze gminy w latach 2007-2014 według danych GUS


�

��

�

Ruch naturalny oraz przyrost naturalny ludno�ci na obszarze gminy

-40

-20

0

20

40

60

80

100

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Urodzenia

Zgony

Przyrost naturalny

Ruch naturalny oraz przyrost naturalny ludno�ci na obszarze gminy w latach 2007-2014 według danych GUS

Podobnie sytuacja wygl�da analizuj�c przyrost rzeczywisty w gminie Komprachcice

w latach 2007-2014. W ostatnich czterech latach przyrost ten ma tendencj� malej�c�. redni

wskanik w przeci�gu badanych o�miu lat wyniósł 53.

Rok

Przyrost naturalny na

obszarze gminy

Saldo migracji na obszarze

gminy

Przyrost rzeczywisty

2007 -7 68 61

2008 -16 83 67

2009 6 52 58

2010 -9 41 32

2011 -10 105 95

2012 -9 68 59

2013 2 27 29

2014 3 26 29

Przyrost rzeczywisty ludno�ci na obszarze gminy w latach 2007-2014 według danych GUS


�

��

�

Przyrost rzeczywisty w gminie

-40

-20

0

20

40

60

80

100

120

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Przyrost naturalny na obszarze gminy

Saldo migracji na obszarze gminy

Przyrost rzeczywisty

Przyrost rzeczywisty ludno�ci na obszarze gminy w latach 2007-2014 według danych GUS

W strukturze wiekowej w roku 2014 znacznie zaznacza si� przewaga osób w wieku

produkcyjnym, bo a� wynosi ona 7340. Natomiast osób w wieku poprodukcyjnym było 2054,

a w wieku przedprodukcyjnym 1699, co jest zjawiskiem korzystnym.

Struktura wiekowa

Grupa wieku Klasy wiekowe Gmina

0-19 wiek przedprodukcyjny 1699

20-59 wiek produkcyjny 7340

60 i wi�cej wiek poprodukcyjny 2054

Struktura wiekowa ludno�ci na obszarze gminy w roku 2014 według danych GUS

Struktura wiekowa

wiek przedprodukcyjny

wiek produkcyjny

wiek poprodukcyjny

Struktura wiekowa ludno�ci na obszarze gminy w roku 2014 według danych GUS


�

��

�

Procentowy rozkład liczebno�ci poszczególnych klas wiekowych na obszarze gminy

w roku 2014 wygl�da nast�puj�co: a� 66% stanowi� osoby w wieku produkcyjnym, 10%

w wieku poprodukcyjnym i tylko 15% w wieku przedprodukcyjnym. Niski procent osób

w wieku przedprodukcyjnym jest do�� niekorzystny.

Klasy wiekowe

Liczebno��poszczególnych klas

wiekowych na obszarze gminy (l.os)

Liczebno��poszczególnych klas

wiekowych na obszarze gminy (%)

wiek przedprodukcyjny 1699 15

wiek produkcyjny 7340 66

wiek poprodukcyjny 2054 19

Ogółem 11093 100

Struktura wiekowa ludno�ci na obszarze gminy w 2014 roku według danych – zestawienie procentowe

W wyniku procesów demograficznych ostatnich pi�ciu lat nast�piło sukcesywne

pogł�bienie depopulacji gminy, co w efekcie skutkuje zmniejszeniem ludno�ci

zamieszkuj�cej gmin� o ponad 400 osób. Do przyczyn spadku liczby mieszka�ców nale�y

zaliczy�:

- przewag� liczby zgonów nad urodzeniami (ujemne warto�ci przyrostu naturalnego),

- odpływy ludno�ci na pobyt stały do wi�kszych o�rodków miejskich, zwłaszcza ludzi

młodych w celach edukacyjnych i znalezienia zatrudnienia, w tym znacznej liczby

kobiet w wieku prokreacyjnym,

- odpływ ludno�ci za granic�,

- starzeniem si� ludno�ci, w wyniku wzrostu udziału osób w wieku poprodukcyjnym

i produkcyjnym niemobilnym, a ubytku udziału dzieci i młodzie�y oraz osób w wieku

produkcyjnym mobilnym w ogólnym zaludnieniu.


�

��

�

2.4.3.a Prognoza demograficzna

Kumulacja mało korzystnych wskaników demograficznych jest zjawiskiem

ogólnokrajowym, wyst�puj�cym na obszarze gmin posiadaj�cych głównie funkcje rolnicze.

Gmina Komprachcice poddaje si� trendom obowi�zuj�cym w całym województwie opolskim,

gdzie nast�puje zmniejszenie liczby ludno�ci i wzrasta wskanik obci��enia

demograficznego. Daje to podstaw� do stwierdzenia, �e przedstawione w powy�szych

analizach niekorzystne procesy demograficzne kumuluj�ce si� zarówno na terenach

wiejskich, jak i w centralnym o�rodku gminnym w konsekwencji spowoduj� stagnacj�

w rozwoju demograficznym lub utrwalenie si� negatywnej prognozy na najbli�sze lata,

a utrzymanie si� obecnych negatywnych tendencji w przyszło�ci, doprowadzi do

zaawansowanego starzenia si� społecze�stwa, co skutkowa� b�dzie polaryzacj�

demograficzn� i społeczn�, tj. wyludnianiem si� obszarów wiejskich do wi�kszych o�rodków

województwa. Poprawa sytuacji demograficznej na obszarze gminy mo�e stanowi� impuls

rozwojowy w ró�nych sferach �ycia społecznego, gospodarczego i ekonomicznego, co jest

podstaw� mo�liwo�ci wytwórczych (produkcji i usług) oraz przyczynia si� do zwi�kszenia

atrakcyjno�ci inwestycyjnej obszarów. Po��dana strategia rozwoju gminy w obszarze

problemów demograficznych winna polega� na hamowaniu tendencji negatywnych drog�

wła�ciwej polityki społecznej i gospodarczej polegaj�cej na zapewnieniu stabilizacji �yciowej

i stałej poprawy warunków �ycia ludno�ci gminy. Przekładaj�c przewidywane procesy

demograficzne na program potrzeb nale�y zasygnalizowa� konieczno�� tworzenia nowych

miejsc pracy poprzez wykorzystanie potencjału gospodarczego rejonu, pozyskanie rynków

zewn�trznych, inwestorów krajowych i zagranicznych oraz firm poszukuj�cych nowych

obszarów działalno�ci, a tak�e potrzeb� poprawy warunków �ycia ludno�ci na obszarach

wiejskich poprzez sukcesywne zwi�kszenie dost�pno�ci usług z zakresu podstawowych

i ponadpodstawowych. Pomimo tego, �e przyrost naturalny w ostatnich dwóch latach jest

dodatni, a wskanik urodze� ma tendencj� wzrostow�, to jednak niepokoj�c� zmian� jest

wzrost liczby ludno�ci w wieku 60 i wi�cej lat.


�

��

�

2.4.4 a. Analiza �rodowiskowa

1) Wawelno

a) Wyst�powanie obszarów i obiektów cennych przyrodniczo i krajobrazowo:

1) cz��ciowe poło�enie wsi w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu "Bory

Niemodli�skie" - brak konfliktów planowanej zabudowy z zakazami okre�lonymi

w stosownym Rozporz�dzeniu Wojewody Opolskiego;

2) wyst�powanie wyznaczonych w Studium "Obszarów po�redniej ochrony ekologicznej

- o wzmo�onym rygorze" - brak konfliktów planowanej zabudowy z wyznaczonymi

obszarami;

3) wyst�powanie wyznaczonych w Studium "Obszarów po�redniej ochrony ekologicznej -

pozostałych" - bardzo niewielki konflikt planowanej zabudowy z wyznaczonymi

obszarami;

4) wyst�powanie wskazanych w Studium "Warto�ciowych ci�gów drzew przydro�nych"

wzdłu� drogi wojewódzkiej nr 435 (po wschodniej stronie zabudowy wsi) - brak konfliktów

planowanej zabudowy z wyznaczonymi ci�gami;

5) wyst�powanie wskazanego w Studium "Przedpola warto�ciowych form krajobrazu" - brak

konfliktów planowanej zabudowy z wyznaczon� stref�;

6) wyst�powanie chronionego siedliska przyrodniczego - Mokre ł�ki u�ytkowane

ekstensywnie (Angelico-Cirsietum oleracei=Cirsio-Polygonetum, Cirsietum rivularis)

(południowa cz�� wsi) - brak konfliktu planowanej zabudowy z lokalizacj� stanowiska

7) wyst�powanie dwóch stanowisk ro�lin chronionych:

a) �niadek baldaszkowaty - przy drodze wojewódzkiej nr 435 poza wsi� (zachodni

kraniec wsi) - brak konfliktu planowanej zabudowy z lokalizacj� stanowiska;

b) kukułka szerokolistna - po północnej stronie drogi wojewódzkiej nr 429 (cze��

wschodnia wsi), w rejonie strefy okre�lonej jako "Przedpola warto�ciowych form

krajobrazu" - brak konfliktu planowanej zabudowy z lokalizacj� stanowiska.

b) Wnioski

Stwierdza si� brak konfliktów planowanej w STUDIUM zabudowy mieszkalnej na obszarze

wsi Wawelno, z obszarami i obiektami cennymi przyrodniczo i krajobrazowo.

2) Ochodze






�

��

�


pozostałych" - wyst�puj� konflikty istniej�cej i planowanej zabudowy z wyznaczonymi

obszarami;

3) wyst�powanie wskazanych w Studium "Warto�ciowych ci�gów drzew przydro�nych" w

rejonie istniej�cej zabudowy wsi wzdłu� drogi wojewódzkiej nr 429 - brak konfliktów

planowanej zabudowy z wyznaczonymi ci�gami;

4) wyst�powanie dwóch stanowisk ro�lin chronionych:

a) wawrzynek wilczełyko - na terenie le�nym (południowo - zachodnia cz�� wsi) - brak

konfliktu planowanej zabudowy z lokalizacj� stanowiska;

b) sromotnik bezwstydny - przy drodze wojewódzkiej nr 429 na terenie le�nym

(południowy kraniec wsi) - brak konfliktu planowanej zabudowy z lokalizacj�

stanowiska.

b) Wnioski

Stwierdza si� cz��ciowo konflikt planowanej w STUDIUM zabudowy mieszkalnej na

obszarze wsi Ochodze, z obszarami cennymi przyrodniczo - "Obszarami po�redniej ochrony

ekologicznej - pozostałymi". Na etapie sporz�dzania miejscowych planów zagospodarowania

przestrzennego nale�y uwzgl�dni� ww. uwarunkowania przyrodnicze poprzez zachowanie

odpowiedniej odległo�ci zabudowy od cieków wodnych oraz d��enie do ochrony i

zachowania ci�gło�ci lokalnych ci�gów ekologicznych. Na etapie aktualizacji Studium nie

nale�y wprowadza� nowej zabudowy w granicach ww. obszarów (je�eli analiza wyka�e

mo�liwo�� lokalizacji nowych stref przeznaczonych do aktywizacji).

3) Domecko




obszarami;



obszarami;

3) wyst�powanie chronionego siedliska przyrodniczego - Mokre ł�ki u�ytkowane

ekstensywnie (Angelico-Cirsietum oleracei=Cirsio-Polygonetum, Cirsietum rivularis)

(południowa cz�� wsi) - brak konfliktu planowanej zabudowy z lokalizacj� stanowiska.

b) Wnioski


obszarze wsi Domecko, z obszarami cennymi przyrodniczo - "Obszarami po�redniej ochrony

ekologicznej - pozostałymi". Na etapie sporz�dzania miejscowych planów zagospodarowania

przestrzennego nale�y uwzgl�dni� ww. uwarunkowania przyrodnicze poprzez zachowanie

odpowiedniej odległo�ci zabudowy od cieków wodnych oraz d��enie do ochrony i


�

��

�

zachowania ci�gło�ci lokalnych ci�gów ekologicznych. Na etapie aktualizacji Studium nie

nale�y wprowadza� nowej zabudowy w granicach ww. obszarów (je�eli analiza wyka�e

mo�liwo�� lokalizacji nowych stref przeznaczonych do aktywizacji).

4) Dzieka�stwo




obszarami;


pozostałych" - brak konfliktów planowanej zabudowy z wyznaczonymi obszarami;

3) wyst�powanie stanowiska ro�lin chronionych: podkolan biały - (teren poło�ony po

wschodniej stronie zabudowa� wsi) - brak konfliktu planowanej zabudowy z lokalizacj�

stanowiska.

b) Wnioski


wsi Dzieka�stwo, z obszarami i obiektami cennymi przyrodniczo i krajobrazowo.

5) Osiny




2) wyst�powanie stanowiska ro�lin chronionych: ró�a francuska - (teren poło�ony po

południowej stornie zabudowa� wsi w rejonie linii kolejowej) - brak konfliktu planowanej

zabudowy z lokalizacj� stanowiska.

b) Wnioski


wsi Osiny, z obszarami i obiektami cennymi przyrodniczo i krajobrazowo.

6) Polska Nowa Wie�







obszarami;


�

��

�

3) wyst�powanie wskazanego w Studium fragmentu "Przedpola warto�ciowych form

krajobrazu" - brak konfliktów planowanej zabudowy z wyznaczon� stref�.

4) wyst�powanie chronionego siedliska przyrodniczego - Gr�d �rodkowoeuropejski (Galio

sylvatici-Carpinetum betuli) w rejonie glinianek w północnej cz��ci wsi - brak konfliktu

planowanej zabudowy z lokalizacj� stanowiska

5) wyst�powanie stanowiska ro�lin chronionych: centuria pospolita - w rejonie glinianek

w północnej cz��ci wsi - brak konfliktu planowanej zabudowy z lokalizacj� stanowiska.

b) Wnioski


obszarze wsi Polska Nowa Wie�, z obszarami cennymi przyrodniczo - "Obszarami

po�redniej ochrony ekologicznej - pozostałymi". Na etapie sporz�dzania miejscowych planów

zagospodarowania przestrzennego nale�y uwzgl�dni� ww. uwarunkowania przyrodnicze

poprzez zachowanie odpowiedniej odległo�ci zabudowy od cieków wodnych oraz d��enie do

ochrony i zachowania ci�gło�ci lokalnych ci�gów ekologicznych. Na etapie aktualizacji

Studium nie nale�y wprowadza� nowej zabudowy w granicach ww. obszarów (je�eli analiza

wyka�e mo�liwo�� lokalizacji nowych stref przeznaczonych do aktywizacji).

7) Komprachcice




obszarami;

2) wyst�powanie stanowiska ro�lin chronionych: listeria jajowata - na obszarze le�nym

w s�siedztwie linii kolejowej (południowo - zachodni kraniec wsi) - brak konfliktu

planowanej zabudowy z lokalizacj� stanowiska.

b) Wnioski


obszarze wsi Komprachcice z obszarami cennymi przyrodniczo - "Obszarami po�redniej

ochrony ekologicznej - pozostałymi". Na etapie sporz�dzania miejscowych planów

zagospodarowania przestrzennego nale�y uwzgl�dni� ww. uwarunkowania przyrodnicze

poprzez zachowanie odpowiedniej odległo�ci zabudowy od cieków wodnych oraz d��enie do

ochrony i zachowania ci�gło�ci lokalnych ci�gów ekologicznych. Na etapie aktualizacji

Studium nie nale�y wprowadza� nowej zabudowy w granicach ww. obszarów (je�eli analizy

wyka�� mo�liwo�� lokalizacji nowych stref przeznaczonych do aktywizacji).


�

��

�

8) Chmielowice



- o wzmo�onym rygorze" - niewielki konflikt planowanej zabudowy z wyznaczonymi

obszarami;



obszarami;


w rejonie istniej�cej zabudowy wsi wzdłu� drogi wojewódzkiej nr 435 - brak konfliktów

planowanej zabudowy z wyznaczonymi ci�gami, w przypadku ich zachowania;

4) wyst�powanie chronionych siedlisk przyrodniczych:

a) Mokre ł�ki u�ytkowane ekstensywnie (Angelico-Cirsietum oleracei=Cirsio-

Polygonetum, Cirsietum rivularis) (znajduj�ce si� w dolinie Prószkowskiego Potoku) -

brak konfliktu planowanej zabudowy z lokalizacj� stanowiska,

b) Ł�g jesionowo-olszowy (Fraxino-Alnetum=Circaeo-Alnetum) (znajduj�ce si�

w dolinie Prószkowskiego Potoku) - brak konfliktu planowanej zabudowy

z lokalizacj� stanowiska,

c) Olsy i łozowiska (Alnetea glutinosae) (znajduj�ce si� w dolinie Prószkowskiego

Potoku) - brak konfliktu planowanej zabudowy z lokalizacj� stanowiska.

b) Wnioski


obszarze wsi Chmielowice z obszarami cennymi przyrodniczo - "Obszarami po�redniej

ochrony ekologicznej - o wzmo�onym rygorze oraz pozostałymi". Na etapie sporz�dzania

miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego nale�y uwzgl�dni� ww.

uwarunkowania przyrodnicze poprzez zachowanie odpowiedniej odległo�ci zabudowy od

cieków wodnych oraz d��enie do ochrony i zachowania ci�gło�ci lokalnych ci�gów

ekologicznych. Na etapie aktualizacji Studium nie nale�y wprowadza� nowej zabudowy w

granicach ww. obszarów (je�eli analizy wyka�� mo�liwo�� lokalizacji nowych stref

przeznaczonych do aktywizacji).

9) �erkowice


1) w Studium "Obszarów po�redniej ochrony ekologicznej - o wzmo�onym rygorze" - brak

konfliktów planowanej zabudowy z wyznaczonymi obszarami, wyst�puje konflikt

istniej�cej zabudowy z wyznaczonymi obszarami;




�

��

�


w rejonie istniej�cej zabudowy wsi wzdłu� drogi wojewódzkiej nr 435 - brak konfliktów

planowanej zabudowy z wyznaczonymi ci�gami.

b) Wnioski


wsi �erkowice, z obszarami i obiektami cennymi przyrodniczo i krajobrazowo.


��

�2.4.

5.a

Bila

ns

tere

nó

w n

a o

bsz

arze

wsi

, an

aliz

a ek

on

om

iczn

a

WA

WE

LN

O

z

szacunkow

a p

ow

ierz

.

tere

nów

nie

zabudo

wanych

(ST

UD

IUM

)

prz

yj�

ta k

ate

goria tere

nów

szacunkow

a

chło

nno��

tere

nów

prz

eznaczonych

w M

PZ

P

pod

zabudo

w�

innych n

i� w

obr�

bie

"jednostk

i

osadnic

zej"

aktu

aln

e p

rocento

we

wykorz

ysta

nie

tere

nów

prz

eznaczonych p

od

zabudo

w�

w S

TU

DIU

M

liczba

mie

szk.

2015r.

pro

gnozo

wan

y t

rend d

em

ogra

ficzny n

a o

kre

s d

o 2

045r.

szacunkow

a w

ielk

o��

inw

esty

cji

infr

astr

uktu

raln

ych

zw

i�zanych

z u

zbro

jenie

m

pla

now

an

ych t

ere

nów

I II

III

liczba m

ieszk.

w p

rzypadku

pro

gnozo

waneg

o

wzro

stu

szacunkow

e

zapotr

zebo

wanie

na

now

e t

ere

ny

(ha)

Tole

rancja

(30%

)

Dro

gi sie

ci w

od.

- kan

Mie

szkal-

nic

two

10h

a28ha

23ha

bra

k M

PZ

P

44%

1067

trend m

ale

j�cy

0

-

ok. 3700m

b.

ok.

1400m

b.

ter.

kat.

II

ok. 2300m

b.

ter.

kat. III

szacunkow

a c

hło

nno��

tere

nów

w o

br�

bie

"je

dnostk

i

osadnic

zej"

(K

ate

goria I

tere

nów

)

(ST

UD

IUM

)

(ok.

15 3

50m

2 p

ow

.

u�y

tkow

ej)

Usłu

gi

10h

a28ha

25ha

bra

k M

PZ

P

ok. 3900m

b.

ok.

1400m

b. te

r. k

at.

II

ok. 2500m

b.

ter.

kat. III

szacunkow

a p

ote

ncja

lna

chło

nno��

tere

nów

w

obr�

bie

"je

dnostk

i

osadnic

zej"

(K

ate

goria I

tere

nów

)

(ST

UD

IUM

)

(ok.

50 0

00m

2 p

ow

.

u�y

tkow

ej)

Id:

A28508C

6-B

C07-4

4A

0-9

FF

7-B

B8F

972F

DE

F7. P

odp

isan

y

��

�Pro

dukcja

, skła

dy i

magazyny

0

0

25ha

bra

k M

PZ

P

ok. 2500m

b.

ter.

kat. III

szacunkow

a c

hło

nno��

tere

nów

w o

br�

bie

"je

dnostk

i

osadnic

zej"

(K

ate

goria I

tere

nów

)

(ST

UD

IUM

)

bra

k

OC

HO

DZ

E

Funkcja

tere

nu

szacunkow

a p

ow

ierz

.

tere

nów

nie

zabudo

wanych

(ST

UD

IUM

)

prz

yj�

ta k

ate

goria tere

nów

szacunkow

a

chło

nno��

tere

nów

prz

eznaczonych

w M

PZ

P

pod

zabudo

w�

innych n

i� w

obr�

bie

"jednostk

i

osadnic

zej"

aktu

aln

e p

rocento

we

wykorz

ysta

nie

tere

nów

prz

eznaczonych p

od

zabudo

w�

w S

TU

DIU

M

liczba

mie

szk.

2015r.

pro

gnozo

wan

y t

rend d

em

ogra

ficzny n

a o

kre

s d

o 2

045r.

szacunkow

a w

ielk

o��

inw

esty

cji

infr

astr

uktu

raln

ych

zw

i�zanych

z u

zbro

jenie

m

pla

now

an

ych t

ere

nów

I II

III

I II

III

Mie

szkal-

nic

two

13h

a27ha

68ha

bra

k M

PZ

P

31%

1153

ok.

146

0

(pro

gnozo

wa

ny

wzro

st

na

podsta

wie

ost. 1

0

lat

- ok. 210 o

s.)

Prz

y z

ało�e

niu

�rednio

- 3

osoby

prz

ypadaj�

ce

na

gospodars

two

dom

ow

e o

raz p

rzy

zało�e

niu

�re

dnie

j

pow

. dzia

łki

budow

lan

ej

wynosz�c

ej

1000m

2 -

7,0

ha

9,1h

a

(ok. 14 0

00m

2

pow

.

u�y

tkow

ej)

ok. 8150m

b

ok.

1350m

b. te

r. k

at.

II

ok. 6800m

b.

ter.

kat. III

szacunkow

a c

hło

nno��

tere

nów

w o

br�

bie

"jednostk

i osadnic

zej"

(Kate

goria I t

ere

nów

)

(ST

UD

IUM

)

(ok. 19 9

50m

2 p

ow

.

u�y

tkow

ej)

Id:

A28508C

6-B

C07-4

4A

0-9

FF

7-B

B8F

972F

DE

F7. P

odp

isan

y

��

�

Usłu

gi

13h

a27ha

0

bra

k M

PZ

P

ok.

1350m

b. te

r. k

at.

II

szacunkow

a p

ote

ncja

lna

chło

nno��

tere

nów

w

obr�

bie

"je

dnostk

i

osadnic

zej"

(K

ate

goria I

tere

nów

)

(ST

UD

IUM

)

(ok.

65 0

00m

2

pow

. u�y

tkow

ej)

Pro

dukcja

,

skła

dy i

magazyny

0

0

0

bra

k M

PZ

P

-

szacunkow

a c

hło

nno��

tere

nów

w o

br�

bie

"jednostk

i osadnic

zej"

(Kate

goria I t

ere

nów

)

(ST

UD

IUM

)

bra

k

Id:

A28508C

6-B

C07-4

4A

0-9

FF

7-B

B8F

972F

DE

F7. P

odp

isan

y

��

�

DO

ME

CK

O

Funkcja

tere

nu

szacunkow

a p

ow

ierz

.

tere

nów

nie

zabudo

wanych

(ST

UD

IUM

)

prz

yj�

ta k

ate

goria tere

nów

szacunkow

a

chło

nno��

tere

nów

prz

eznaczonych

w M

PZ

P

pod

zabudo

w�

innych n

i� w

obr�

bie

"jednostk

i

osadnic

zej"

aktu

aln

e p

rocento

we

wykorz

ysta

nie

tere

nów

prz

eznaczonych p

od

zabudo

w�

w

ST

UD

IUM

liczba

mie

szk.

2015r.

pro

gnozo

wan

y t

rend d

em

ogra

ficzny n

a o

kre

s d

o 2

045r.

szacunkow

a w

ielk

o��

inw

esty

cji

infr

astr

uktu

raln

ych

zw

i�zanych

z u

zbro

jenie

m

pla

now

an

ych t

ere

nów

I II

III

I II

III

Mie

szkal-

nic

two

14h

a25ha

0

bra

k M

PZ

P

54%

1218

trend m

ale

j�cy

0

- o

k.

1250m

b. te

r. k

at.

II

szacunkow

a c

hło

nno��

tere

nów

w o

br�

bie

"je

dnostk

i

osadnic

zej"

(K

ate

goria I

tere

nów

)

(ST

UD

IUM

)

(ok. 21 5

00m

2

pow

. u�y

tkow

ej)

Usłu

gi

14h

a25ha

0

bra

k M

PZ

P

ok.

1250m

b. te

r. k

at.

II

szacunkow

a p

ote

ncja

lna

chło

nno��

tere

nów

w

obr�

bie

"je

dnostk

i

osadnic

zej"

(K

ate

goria I

tere

nów

)

(ST

UD

IUM

)

(ok.

70 0

00m

2

pow

. u�y

tkow

ej)

Id:

A28508C

6-B

C07-4

4A

0-9

FF

7-B

B8F

972F

DE

F7. P

odp

isan

y

��

�Pro

dukcja

,

skła

dy i

magazyny

1ha

0

0

bra

k M

PZ

P

-

szacunkow

a c

hło

nno��

tere

nów

w o

br�

bie

"je

dnostk

i

osadnic

zej"

(K

ate

goria I

tere

nów

)

(ST

UD

IUM

)

(ok.

5 0

00m

2

pow

. u�y

tkow

ej)

DZ

IEK

A

ST

WO

Funkcja

tere

nu

szacunkow

a p

ow

ierz

.

tere

nów

nie

zabudo

wanych

(ST

UD

IUM

)

prz

yj�

ta k

ate

goria

tere

nów

szacunkow

a

chło

nno��

tere

nów

prz

eznaczonych w

MP

ZP

pod

zabudo

w�

innych

ni�

w o

br�

bie

"jednostk

i

osadnic

zej"

aktu

aln

e p

rocento

we

wykorz

ysta

nie

tere

nów

prz

eznaczonych p

od

zabudo

w�

w

ST

UD

IUM

liczba

mie

szk.

2015r.

pro

gnozo

wan

y t

rend d

em

ogra

ficzny n

a o

kre

s d

o 2

045r.

szacunkow

a w

ielk

o��

inw

esty

cji

infr

astr

uktu

raln

ych

zw

i�zanych

z u

zbro

jenie

m p

lanow

anych

tere

nów

I II

III

I II

III

Mie

szkal-

nic

two

3ha

8ha

-

bra

k M

PZ

P

48%

249

ok.

310

(pro

gnozo

wa

ny

wzro

st

na

podsta

wie

ost. 1

0

lat

- ok. 60 o

s.)

Prz

y z

ało�e

niu

�rednio

- 3

osoby

prz

ypadaj�

ce

na

gospodars

two

dom

ow

e o

raz p

rzy

zało�e

niu

�re

dnie

j

pow

. dzia

łki

budow

lan

ej

wynosz�c

ej

1000m

2 -

2,0

ha

2,6h

a

(ok. 4 0

00m

2

pow

.

u�y

tkow

ej)

ok.

400

mb

(II

kat.

)

szacunkow

a c

hło

nno��

tere

nów

w o

br�

bie

"jednostk

i osadnic

zej"

(Kate

goria I t

ere

nów

)

(ST

UD

IUM

)

(ok. 4 6

00m

2

pow

. u�y

tkow

ej)

Id:

A28508C

6-B

C07-4

4A

0-9

FF

7-B

B8F

972F

DE

F7. P

odp

isan

y

��

�

Usłu

gi

3ha

27ha

0

bra

k M

PZ

P

ok.

1350m

b. te

r. k

at.

II

szacunkow

a p

ote

ncja

lna

chło

nno��

tere

nów

w

obr�

bie

"je

dnostk

i

osadnic

zej"

(K

ate

goria I

tere

nów

)

(ST

UD

IUM

)

(ok.

15 0

00m

2

pow

. u�y

tkow

ej)

Pro

dukcja

,

skła

dy i

magazyny

0

0

0

bra

k M

PZ

P

-

szacunkow

a c

hło

nno��

tere

nów

w o

br�

bie

"jednostk

i osadnic

zej"

(Kate

goria I t

ere

nów

)

(ST

UD

IUM

)

bra

k

Id:

A28508C

6-B

C07-4

4A

0-9

FF

7-B

B8F

972F

DE

F7. P

odp

isan

y

��

�

OS

INY

Funkcja

tere

nu

szacunkow

a p

ow

ierz

.

tere

nów

nie

zabudo

wanych

(ST

UD

IUM

)

prz

yj�

ta k

ate

goria

tere

nów

szacunkow

a

chło

nno��

tere

nów

prz

eznaczonych w

MP

ZP

pod

zabudo

w�

innych

ni�

w o

br�

bie

"jednostk

i

osadnic

zej"

aktu

aln

e p

rocento

we

wykorz

ysta

nie

tere

nów

prz

eznaczonych p

od

zabudo

w�

w S

TU

DIU

M

liczba

mie

szk.

2015r.

pro

gnozo

wan

y t

rend d

em

ogra

ficzny n

a o

kre

s d

o 2

045r.

szacunkow

a w

ielk

o��

inw

esty

cji

infr

astr

uktu

raln

ych

zw

i�zanych

z u

zbro

jenie

m

pla

now

an

ych t

ere

nów

I II

III

I II

III

Mie

szkal-

nic

two

13h

a8ha

11ha

0

30%

527

ok.

715

(pro

gnozo

wa

ny

wzro

st

na

podsta

wie

ost.

10 lat

- ok.

186

os.)

Prz

y z

ało�e

niu

�rednio

- 3

osoby

prz

ypadaj�

ce

na

gospodars

two

dom

ow

e o

raz p

rzy

zało�e

niu

�re

dnie

j

pow

. dzia

łki

budow

lan

ej

wynosz�c

ej

1000m

2 -

6,0

ha

7,8h

a

(ok. 12 0

00m

2

pow

.

u�y

tkow

ej)

ok. 1500m

b

ok.

400m

b. te

r. k

at.

II

ok. 1100m

b.

ter.

kat. III

szacunkow

a c

hło

nno��

tere

nów

w o

br�

bie

"jednostk

i osadnic

zej"

(Kate

goria I t

ere

nów

)

(ST

UD

IUM

)

(ok. 20 0

00m

2

pow

. u�y

tkow

ej)

Usłu

gi

13h

a8ha

0

0

ok.

400m

b. te

r. k

at.

II

Szacunkow

a

pote

ncja

lna c

hło

nno��

tere

nów

w o

br�

bie

"jednostk

i osadnic

zej"

(Kate

goria I t

ere

nów

)

(ST

UD

IUM

)

(ok.

65 0

00m

2

pow

. u�y

tkow

ej)

Id:

A28508C

6-B

C07-4

4A

0-9

FF

7-B

B8F

972F

DE

F7. P

odp

isan

y

��

�Pro

dukcja

, skła

dy i

magazyny

0

0

0

0

-

szacunkow

a c

hło

nno��

tere

nów

w o

br�

bie

"jednostk

i osadnic

zej"

(Kate

goria I t

ere

nów

)

(ST

UD

IUM

)

bra

k

PO

LS

KA

NO

WA

WIE

Funkcja

tere

nu

szacunkow

a p

ow

ierz

.

tere

nów

nie

zabudo

wanych

(ST

UD

IUM

)

prz

yj�

ta k

ate

goria tere

nów

szacunkow

a

chło

nno��

tere

nów

prz

eznaczonych w

MP

ZP

pod

zabudo

w�

innych

ni�

w o

br�

bie

"jednostk

i

osadnic

zej"

aktu

aln

e p

rocento

we

wykorz

ysta

nie

tere

nów

prz

eznaczonych p

od

zabudo

w�

w S

TU

DIU

M

liczba

mie

szk.

2015r.

pro

gnozo

wan

y t

rend d

em

ogra

ficzny n

a o

kre

s d

o 2

045r.

szacunkow

a w

ielk

o��

inw

esty

cji

infr

astr

uktu

raln

ych

zw

i�zanych

z u

zbro

jenie

m

pla

now

an

ych t

ere

nów

I II

III

I II

III

Mie

szkal-

nic

two

25h

a30ha

41ha

bra

k M

PZ

P

36%

1703

trend m

ale

j�cy

0

-

ok. 5600m

b

ok.

1500m

b. te

r. k

at.

II

ok. 4100m

b.

ter.

kat. III

szacunkow

a c

hło

nno��

tere

nów

w o

br�

bie

"jednostk

i osadnic

zej"

(Kate

goria I t

ere

nów

)

(ST

UD

IUM

)

(ok. 38 4

00m

2

pow

. u�y

tkow

ej)

Id:

A28508C

6-B

C07-4

4A

0-9

FF

7-B

B8F

972F

DE

F7. P

odp

isan

y

��

�

Usłu

gi

25h

a30ha

0

bra

k M

PZ

P

ok.

1500m

b. te

r. k

at.

II

szacunkow

a p

ote

ncja

lna

chło

nno��

tere

nów

w

obr�

bie

"je

dnostk

i

osadnic

zej"

(K

ate

goria I

tere

nów

)

(ST

UD

IUM

)

(ok.

125 0

00m

2

pow

. u�y

tkow

ej)

Pro

dukcja

, skła

dy i

magazyny

0

0

0

bra

k M

PZ

P

-

szacunkow

a c

hło

nno��

tere

nów

w o

br�

bie

"jednostk

i osadnic

zej"

(Kate

goria I t

ere

nów

)

(ST

UD

IUM

)

bra

k

Id:

A28508C

6-B

C07-4

4A

0-9

FF

7-B

B8F

972F

DE

F7. P

odp

isan

y

��

�

KO

MP

RA

CH

CIC

E

Funkcja

tere

nu

szacunkow

a p

ow

ierz

.

tere

nów

nie

zabudo

wanych

(ST

UD

IUM

)

prz

yj�

ta k

ate

goria tere

nów

szacunkow

a

chło

nno��

tere

nów

prz

eznaczonych

w M

PZ

P

pod

zabudo

w�

innych n

i� w

obr�

bie

"jednostk

i

osadnic

zej"

aktu

aln

e p

rocento

we

wykorz

ysta

nie

tere

nów

prz

eznaczonych p

od

zabudo

w�

w S

TU

DIU

M

liczba

mie

szk.

2015r.

pro

gnozo

wan

y t

rend d

em

ogra

ficzny n

a o

kre

s d

o 2

045r.

szacunkow

a w

ielk

o��

inw

esty

cji

infr

astr

uktu

raln

ych

zw

i�zanych

z u

zbro

jenie

m

pla

now

an

ych t

ere

nów

I II

III

I II

III

Mie

szkal-

nic

two

21h

a28ha

72ha

15h

a (o

k.

23 0

00m

2

pow

. u�y

tkow

ej)

38%

2712

trend m

ale

j�cy

0

-

ok. 8600m

b

ok.

1400m

b. te

r. k

at.

II

ok. 7200m

b.

ter.

kat. III

szacunkow

a c

hło

nno��

tere

nów

w o

br�

bie

"je

dnostk

i

osadnic

zej"

(K

ate

goria I

tere

nów

)

(ST

UD

IUM

)

(ok. 32 2

50m

2

pow

. u�y

tkow

ej)

Usłu

gi

21h

a28ha

56ha

1,5h

a (o

k.

7 5

00m

2

pow

. u�y

tkow

ej)

ok.

1400m

b. te

r. k

at.

II

szacunkow

a p

ote

ncja

lna

chło

nno��

tere

nów

w

obr�

bie

"je

dnostk

i

osadnic

zej"

(K

ate

goria I

tere

nów

)

(ST

UD

IUM

)

(ok.

105 0

00m

2

pow

. u�y

tkow

ej)

Id:

A28508C

6-B

C07-4

4A

0-9

FF

7-B

B8F

972F

DE

F7. P

odp

isan

y

��

�Pro

dukcja

, skła

dy i

magazyny

0

8ha

56ha

0

ok.

400m

b. te

r. k

at.

II

szacunkow

a c

hło

nno��

tere

nów

w o

br�

bie

"je

dnostk

i

osadnic

zej"

(K

ate

goria I

tere

nów

)

(ST

UD

IUM

)

bra

k

CH

MIE

LO

WIC

E

Funkcja

tere

nu

szacunkow

a p

ow

ierz

.

tere

nów

nie

zabudo

wanych

(ST

UD

IUM

)

prz

yj�

ta k

ate

goria tere

nów

szacunkow

a

chło

nno��

tere

nów

prz

eznaczonych w

MP

ZP

pod

zabudo

w�

innych

ni�

w o

br�

bie

"jednostk

i

osadnic

zej"

aktu

aln

e p

rocento

we

wykorz

ysta

nie

tere

nów

prz

eznaczonych p

od

zabudo

w�

w S

TU

DIU

M

liczba

mie

szk.

2015r.

pro

gnozo

wan

y t

rend d

em

ogra

ficzny n

a o

kre

s d

o 2

045r.

szacunkow

a w

ielk

o��

inw

esty

cji

infr

astr

uktu

raln

ych

zw

i�zanych

z u

zbro

jenie

m

pla

now

an

ych t

ere

nów

I II

III

I II

III

Mie

szkal-

nic

two

20h

a28ha

50ha

16h

a

(ok.

24 5

00m

2

pow

. u�y

tkow

ej)

38%

1718

ok.

235

5

(pro

gnozo

wa

ny

wzro

st

na

podsta

wie

ost.

10 lat

- ok.

635

os.)

Prz

y z

ało�e

niu

�rednio

- 3

osoby

prz

ypadaj�

ce

na

gospodars

two

dom

ow

e o

raz p

rzy

zało�e

niu

�re

dnie

j

pow

. dzia

łki

budow

lan

ej

wynosz�c

ej

27,6

ha

(ok. 42 4

00m

2

pow

.

u�y

tkow

ej)

ok. 6400m

b

ok.

1400m

b. te

r. k

at.

II

ok. 5000m

b.

ter.

kat. III

szacunkow

a c

hło

nno��

tere

nów

w o

br�

bie

"jednostk

i osadnic

zej"

(Kate

goria I t

ere

nów

)

(ST

UD

IUM

)

(ok. 30 7

00m

2

Id:

A28508C

6-B

C07-4

4A

0-9

FF

7-B

B8F

972F

DE

F7. P

odp

isan

y

��

�

pow

. u�y

tkow

ej)

1000m

2 -

21,

2ha

Usłu

gi

20h

a28ha

0

0

ok.

1400m

b. te

r. k

at.

II

szacunkow

a p

ote

ncja

lna

chło

nno��

tere

nów

w

obr�

bie

"je

dnostk

i

osadnic

zej"

(K

ate

goria I

tere

nów

)

(ST

UD

IUM

)

(ok.

141 0

00m

2

pow

. u�y

tkow

ej)

Pro

dukcja

, skła

dy i

magazyny

0

0

0

0

-

szacunkow

a c

hło

nno��

tere

nów

w o

br�

bie

"jednostk

i osadnic

zej"

(Kate

goria I t

ere

nów

)

(ST

UD

IUM

)

bra

k

Id:

A28508C

6-B

C07-4

4A

0-9

FF

7-B

B8F

972F

DE

F7. P

odp

isan

y

��

�

�E

RK

OW

ICE

Funkcja

tere

nu

szacunkow

a p

ow

ierz

.

tere

nów

nie

zabudo

wanych

(ST

UD

IUM

)

prz

yj�

ta k

ate

goria tere

nów

szacunkow

a

chło

nno��

tere

nów

prz

eznaczonych w

MP

ZP

pod

zabudo

w�

innych

ni�

w o

br�

bie

"jednostk

i

osadnic

zej"

aktu

aln

e p

rocento

we

wykorz

ysta

nie

tere

nów

prz

eznaczonych p

od

zabudo

w�

w S

TU

DIU

M

liczba

mie

szk.

2015r.

pro

gnozo

wan

y t

rend d

em

ogra

ficzny n

a o

kre

s d

o 2

045r.

szacunkow

a w

ielk

o��

inw

esty

cji

infr

astr

uktu

raln

ych

zw

i�zanych

z u

zbro

jenie

m

pla

now

an

ych t

ere

nów

I II

III

I II

III

Mie

szkal-

nic

two

4ha

12ha

33ha

5ha

(ok.

7 7

00m

2

pow

. u�y

tkow

ej)

25%

313

ok.

235

5

(pro

gnozo

wa

ny

wzro

st

na

podsta

wie

ost.

10 lat

- ok.

80

os.)

Prz

y z

ało�e

niu

�rednio

- 3

osoby

prz

ypadaj�

ce

na

gospodars

two

dom

ow

e o

raz p

rzy

zało�e

niu

�re

dnie

j

pow

. dzia

łki

budow

lan

ej

wynosz�c

ej

1000m

2 -

2,7

ha

3,5h

a

(ok.

5 4

00m

2

pow

.

u�y

tkow

ej)

ok. 3900m

b

ok.

600m

b. te

r. k

at.

II

ok. 3300m

b.

ter.

kat. III

szacunkow

a c

hło

nno��

tere

nów

w o

br�

bie

"jednostk

i osadnic

zej"

(Kate

goria I t

ere

nów

)

(ST

UD

IUM

)

(ok. 6 1

50m

2

pow

. u�y

tkow

ej)

Usłu

gi

4ha

12ha

42ha

0

ok.

600m

b. te

r. k

at.

II

szacunkow

a p

ote

ncja

lna

chło

nno��

tere

nów

w

obr�

bie

"je

dnostk

i

osadnic

zej"

(K

ate

goria I

tere

nów

)

(ST

UD

IUM

)

(ok.

60 0

00m

2

pow

. u�y

tkow

ej)

Id:

A28508C

6-B

C07-4

4A

0-9

FF

7-B

B8F

972F

DE

F7. P

odp

isan

y

��

�Pro

dukcja

, skła

dy i

magazyny

0

0

42ha

0

-

szacunkow

a c

hło

nno��

tere

nów

w o

br�

bie

"jednostk

i osadnic

zej"

(Kate

goria I t

ere

nów

)

(ST

UD

IUM

)

bra

k

WN

IOS

KI: s

twie

rdza s

i� b

rak m

o�l

iwo�c

i w

skazyw

an

ia w

stu

diu

m n

ow

ych

tere

nów

budow

lanych

o f

unkcji

mie

szkaln

ej.

Id:

A28508C

6-B

C07-4

4A

0-9

FF

7-B

B8F

972F

DE

F7. P

odp

isan

y

��

�2.4

.6.a

Bila

ns

te

ren

ów

na

ob

sza

rze

gm

iny

Fu

nkc

ja z

abu

do

wy

Sza

cun

kow

a ch

łon

no��

na

ob

szar

ach

o w

peł

ni

wyk

szta

łco

nej

str

ukt

urz

e fu

nkc

jon

aln

o -

prz

estr

zen

nej

w

ob

r�b

ie "

jed

no

stki

o

sad

nic

zej"

wyz

nac

zon

ych

w S

TU

DIU

M

(po

wie

rzchn

ia u�y

tkow

a)

Sza

cun

kow

a ch

łon

no��

na

ob

szar

ach

in

nyc

h n

i� w

ko

lum

nie

2

wyz

nac

zon

ych

w

MP

ZP

(p

ow

ierz

chn

ia u�y

tkow

a)

Su

ma

po

wie

rzch

ni

u�y

tko

wej

zab

ud

ow

y,

o k

tóre

j mo

wa

w

ko

lum

nie

1 i

2

Sza

cun

kow

e za

po

trze

bo

wa

nie

na

no

w�

zab

ud

ow�

(po

wie

rzchn

ia

u�y

tkow

a)

Wn

iosk

i

1

2

3

4

5

6

mie

szka

lnic

two

(za

bu

do

wa

mie

szka

nio

wa

jed

no

rod

zin

na

,

za

bu

do

wa

za

gro

do

wa

)

(ok.

12

3ha

)

ok

. 1

89 9

00m

2

(ok 5

5h

a)

ok

. 8

4 5

00m

2 o

k.

274

400

m2

76

800

m2

Bra

k m

o�l

iwo�c

i

wska

za

nia

no

wych

ob

sza

rów

usłu

gi ko

me

rcyjn

e

(ok.

12

3ha

)

ok

. 6

15 0

00m

2(w

sk. u

rb.

- 0

,5)

ok

. 3

07 5

00m

2(w

sk. u

rb.

- 0

,25

)

(ok 1

,5h

a)

ok

. 7

50

0m

2(w

sk.

urb

. -

0,5

)

ok

. 3

75

0m

2(w

sk.

urb

. -

0,2

5)

ok

. 6

22 5

00m

2(w

sk. u

rb.

- 0

,5)

ok

. 3

11 2

60m

2(w

sk. u

rb.

- 0

,25

) 1

5 6

00m

2

Bra

k m

o�l

iwo�c

i

wska

za

nia

no

wych

ob

sza

rów

pro

dukcja

, skła

dy

i m

ag

azyn

y

(ok.

1h

a)

ok

. 5

00

0m

2(w

sk.

urb

. -

0,5

)

ok

. 2

50

0m

2(w

sk.

urb

. -

0,2

5)

(ok.

8h

a)

ok

. 4

0 0

00m

2 (w

sk.

urb

. -

0,5

)

ok

. 2

0 0

00m

2 (w

sk.

urb

. -

0,2

5)

ok

. 4

5 0

00m

2(w

sk.

urb

. -

0,5

)

ok

. 2

2 5

00m

2(w

sk.

urb

. -

0,2

5)

20

280

m2

Bra

k m

o�l

iwo�c

i

wska

za

nia

no

wych

ob

sza

rów

Id:

A28508C

6-B

C07-4

4A

0-9

FF

7-B

B8F

972F

DE

F7. P

odp

isan

y

��

�

�

2.4.2 Rynek pracy

W gminie Komprachcice na 1000 jej mieszka�ców pracuje około 61 osób. Z tego

tylko 47,6 % wszystkich pracuj�cych ogółem stanowi� kobiety, a reszt�, czyli 52,4%

m��czyni. Bezrobocie w gminie Komprachcice wynosiło w 2014 roku 10,4 %. W�ród

aktywnych zawodowo mieszka�ców całej gminy Komprachcice 1217 osób wyje�d�a do

pracy do innych gmin, a 300 pracuj�cych przyje�d�a do pracy spoza gminy. Przeci�tne

miesi�czne wynagrodzenie brutto w gminie Komprachcice wynosiło 3210,87 pln, co

odpowiada 80,20 % przeci�tnego miesi�cznego wynagrodzenia brutto w kraju. Około

22,3 % aktywnych zawodowo mieszka�ców gminy Komprachcice pracuje w sektorze

rolniczym (rolnictwo, le�nictwo, łowiectwo i rybactwo), 42,4 % w przemy�le

i budownictwie, a 13,9 % w sektorze usługowym (handel, naprawa pojazdów, informacja

i komunikacja, transport, zakwaterowanie i gastronomia) oraz 0,9 % pracuje w sektorze

finansowym (działalno�� finansowa i ubezpieczeniowa, obsługa rynku nieruchomo�ci).

Dojazdy do pracy w gminie Komprachcice w roku 2014

Liczba osób wyje�d�aj�cych do

pracy – poza gmin�1217

Liczba osób przyje�d�aj�cych

do pracy z innej gminy

300

Saldo przyjazdów i wyjazdów

do pracy

-917

Liczba osób przyje�d�aj�cych

do pracy przypadaj�ca na 1

osob� wyje�d�aj�c� do pracy

0,25

Dojazdy do pracy w gminie Komprachcice w roku 2014 według danych z GUS

Rok Szacunkowa stopa bezrobocia

rejestrowanego w gminie Komprachcice w latach 2004-2014

2004 15,7 %

2005 13,0 %

2006 13,7 %

2007 8,8 %


�

�

2008 6,4 %

2009 9,6 %

2010 10,4 %

2011 10,0 %

2012 11,1 %

2013 11,5 %

2014 10,4 %

Szacunkowa stopa bezrobocia rejestrowanego w gminie Komprachcice w latach 2004-2014 według danych GUS

Szacunkowa stopa bezrobocia rejestrowanego w gminie Komprachcice w latach

2004-2014

0,00%

2,00%

4,00%

6,00%

8,00%

10,00%

12,00%

14,00%

16,00%

18,00%

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Szacunkowa stopa

bezrobocia rejestrowanego

w gminie Komprachcice w

latach 2004-2014

Szacunkowa stopa bezrobocia rejestrowanego w gminie Komprachcice w latach 2004-2014 według danych GUS

Rok Przeci�tne miesi�czne wynagrodzenie brutto

(PLN) w gminie Komprachcice w latach 2004-2014

2004 2126

2005 2191

2006 2210

2007 2430


�

�

2008 2637

2009 2681

2010 2872

2011 2786

2012 2949

2013 3023

2014 3211

Przeci�tne miesi�czne wynagrodzenie brutto PLN w gminie Komprachcice w latach 2004-2014 według danych GUS

Przeci�tne miesi�czne wynagrodzenie brutto (PLN) w gminie Komprachcice

w latach 2004-2014

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Przeci�tne miesi�czne

wynagrodzenie brutto (PLN)

w gminie Komprachcice w

latach 2004-2014

Przeci�tne miesi�czne wynagrodzenie brutto PLN w gminie Komprachcice w latach 2004-2014 według danych GUS

�

�

�

Liczba pracuj�cych według sektorów ekonomicznych w gminie Komprachcice w latach 2006-2014

Rok Liczba osób pracuj�cych

ogółem

Liczba osób pracuj�cych w sektorze rolniczym

Liczba osób pracuj�cych w

sektorze przemysłowym

Liczba osób pracuj�cych w sektorze usługowym

Liczba osób pracuj�cych w sektorze

finansowym

Liczba osób pracuj�cych

w pozostałych sektorach

2006 23179 5745 9917 2259 234 5024


��

�

2007 24082 5810 10388 2545 248 5091

2008 25461 5820 10954 3287 206 5194

2009 24255 5715 10538 3066 200 4736

2010 24960 5769 10617 3206 175 5193

2011 25729 5690 11507 3509 207 4816

2012 25697 5783 11147 3456 209 5102

2013 25367 5761 10742 3463 204 5197

2014 25690 5741 10900 3576 243 5230

Liczba pracuj�cych według sektorów ekonomicznych w gminie Komprachcice w latach 2006-2014 według

danych GUS

Liczba pracuj�cych według sektorów ekonomicznych w gminie Komprachcice w latach 2006-2014

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Liczba osób pracuj�cych

ogółem


sektorze rolniczym


sektorze przemysłowym


sektorze usługowym


sektorze finansowym


pozostałych sektorach

Liczba pracuj�cych według sektorów ekonomicznych w gminie Komprachcice w latach 2006-2014 według danych GUS


��

�

Liczba pracuj�cych według płci w gminie Komprachcice w latach 2000-2014

Rok Kobiety M��czy�ni Ogółem

2000 315 224 539

2001 263 194 457

2002 292 173 465

2003 312 219 531

2004 323 267 590

2005 299 213 512

2006 286 199 485

2007 305 214 519

2008 307 269 576

2009 342 334 676

2010 324 274 598

2011 302 290 592

2012 332 319 651

2013 341 332 673

2014 354 324 678


|według danych GUS


��

�


0

100

200

300

400

500

600

700

800

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Kobiety

M��czyni

Ogółem

Liczba pracuj�cych według płci w gminie Komprachcice w latach 2000-2014 według danych GUS

2.4.4 Infrastruktura społeczna

Na infrastruktur� społeczn� składaj� si� obiekty i urz�dzenia słu��ce obsłudze

ludno�ci. Ich ilo��, jako�� i rozmieszczenie decyduj� w zasadniczym stopniu o jako�ci

�ycia mieszka�ców. Usługi publiczne dziel� si� na usługi pozostaj�ce w sferze

kompetencji samorz�du i władz rz�dowych (finansowanie z bud�etu gminy lub pa�stwa)

oraz usługi publiczne i komercyjne �wiadczone przez inne jednostki organizacyjne lub

osoby fizyczne.

Ze wzgl�du na charakter zapisu Studium uwarunkowa� i kierunków

zagospodarowania przestrzennego gminy, w ramach którego okre�la si� polityk� gminy

w zakresie przestrzennego rozwoju terenów inwestycyjnych, precyzyjne rozwi�zania

zwi�zane z zapewnieniem odpowiedniej bazy usług podstawowych winny zosta�

okre�lone na etapie sporz�dzania miejscowych planów zagospodarowania

przestrzennego poszczególnych obr�bów. Podkre�li� nale�y, i� w terenach zabudowy

mieszkaniowej zawarta jest mo�liwo�� realizacji usług podstawowych, co pozwala na

ewentualn� realizacj� nowych placówek w przyszło�ci, w przypadku rzeczywistego

wzrostu zapotrzebowania.


��

�

PRZEDSZKOLA

Przedszkola w gminie Komprachcice w 2014 roku

Lp. Nazwa Liczba dzieci

Liczba oddziałów

Liczba nauczycieli

1. Przedszkole Publiczne

w Komprachcicach 74 3 6


w Chmielowicach 48 2 5


w Polskiej Nowej Wsi 43 2 7


w Ochodzach 25 1 2

Ogółem gmina 191 8 20

Przedszkola w gminie Komprachcice w 2014 roku według danych GUS

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Przedszkole

Publiczne

w Komprachcicach

65 66 64 64 70 70 72 74

Przedszkole

Publiczne w Polskiej

Nowej Wsi

30 30 35 37 39 49 51 43

Przedszkole

Publiczne w

Chmielowicach

47 41 47 48 48 48 46 48

PSP WAWELNO

(oddział

przedszkolny

20 23 18 17 25 24 25 25

PSP DOMECKO

(oddział

przedszkolny)

30 28 25 28 26 27 26 25

Przedszkole

Publiczne

w Ochodzach

23 27 26 25 25 25 25 25

Liczba przedszkolaków w gminnych przedszkolach w latach 2007-2014. �ródło: Strategia rozwoju Gminy

Komprachcice na lata 2016-2020 z perspektyw� do roku 2025”


��

�

SZKOŁY

Szkoły podstawowe w gminie Komprachcice w 2014 roku


Liczba oddziałów

Liczba nauczycieli

1.

Publiczna Szkoła

Podstawowa im. ks. Jana

Twardowskiego w

Komprachcicach

189 10 18

2. Publiczna Szkoła

Podstawowa w Domecku z

oddziałem przedszkolnym

81 7 14


Podstawowa w

Chmielowicach

79 6 14


Podstawowa w W�welnie z

odziałem przedszkolym

76 7 12

5.

Publiczna Szkoła

Podstawowa im. Janusza

Korczaka w Polskiej Nowej

Wsi

70 6 15

6. Publiczna Stowarzyszeniowa

Szkoła Podstawowa w

Ochodzach

58 6 21


Szkoły podstawowe w gminie Komprachcice w 2014 roku według danych GUS


��

�

�

2007/2008

2008/2009

2009/ 2010

2010/ 2011

2011/ 2012

2012/ 2013

2013/ 2014

2014/ 2015

Publiczne Gimnazjum

im. Stefana Kardynała

Wyszy�skiego

256 248 231 232 224 215 219 232

Publiczna Szkoła

Podstawowa im. ks.

Jana Twardowskiego

w Komprachcicach

172 178 199 203 208 205 188 189

Publiczna Szkoła

Podstawowa im.

Janusza Korczaka w

Polskiej Nowej Wsi

70 71 66 63 59 52 57 71

Publiczna Szkoła

Podstawowa w

Chmielowicach

80 88 84 85 85 77 80 79

Publiczna Szkoła

Podstawowa w

Wawelnie

48 46 47 46 46 44 44 51

Publiczna Szkoła

Podstawowa w

Domecku z oddziałem

przedszkolnym

57 51 52 47 56 59 57 54

Publiczna

Stowarzyszeniowa

Szkoła Podstawowa w

Ochodzach

47 47 43 45 46 41 50 58

Liczba uczniów ucz�szczaj�cych do szkół podstawowych i gimnazjum, działaj�cych na terenie gminy

Komprachcic. �ródło: Strategia rozwoju Gminy Komprachcice na lata 2016-2020 z perspektyw� do roku

2025”

�


��

�

�

Szkolnictwo podstawowe – współczynnik skolaryzacji brutto w gminie Komprachcice w latach 2003-2014

Rok Ogółem

2003 86,6 %

2004 86,7 %

2005 84,7 %

2006 84,9 %

2007 81,9 %

2008 81,1 %

2009 83,5 %

2010 86,6 %

2011 88,0 %

2012 83,9 %

2013 85,4 %

2014 85,3 %

Szkolnictwo podstawowe – współczynnik skolaryzacji brutto w gminie

Komprachcice w latach 2003-2014 według danych GUS

Szkolnictwo podstawowe – współczynnik skolaryzacji brutto w gminie Komprachcice w latach 2003-2014

76,00%

78,00%

80,00%

82,00%

84,00%

86,00%

88,00%

90,00%

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Szkolnictwo

podstawowe –

współczynnik

skolaryzacji brutto w

gminie Komprachcice

w latach 2003-2014

�

Szkolnictwo podstawowe – współczynnik skolaryzacji brutto w gminie Komprachcice w latach 2003-2014 według danych GUS


��

�

\

Szkoły gimnazjalne w gminie Komprachcice w 2014 roku


Liczba oddziałów

Liczba nauczycieli

1. Publiczne Gimnazjum im.

Stefana Kardynała

Wyszy�skiego

232 12 32


Szkoły gimnazjalne w gminie Komprachcice w 2014 roku według danych GUS

Szkolnictwo gimnazjalne – współczynnik skolaryzacji brutto w gminie Komprachcice w latach 2003-2014

Rok Ogółem

2003 70,7 %

2004 72,6 %

2005 73,7 %

2006 75,9 %

2007 73,3 %

2008 74,7 %

2009 80,2 %

2010 75,6 %

2011 71,6 %

2012 66,6 %

2013 70,4 %

2014 71,6 %

Szkolnictwo gimnazjalne – współczynnik skolaryzacji brutto w gminie Komprachcice w latach 2003-2014 według danych GUS

�

�


�

�

Szkolnictwo gimnazjalne – współczynnik skolaryzacji brutto w gminie Komprachcice w latach 2003-2014

0,00%

10,00%

20,00%

30,00%

40,00%

50,00%

60,00%

70,00%

80,00%

90,00%

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Szkolnictwo gimnazjalne

– współczynnik

skolaryzacji brutto w

gminie Komprachcice w

latach 2003-2014

�

Szkolnictwo gimnazjalne – współczynnik skolaryzacji brutto w gminie Komprachcice w latach 2003-2014 według danych GUS

�

Edukacyjne grupy wieku w gminie Komprachcice

Kobiety M��czy�ni Ogółem

Populacja w

wieku 3-6 lat 164 217 381

Populacja w

wieku 7-12 lat 234 307 541

Populacja w

wieku 13-15 lat 158 166 324

Populacja w

wieku 16-18 lat 229 200 429

Populacja w

wieku 19-24 lat 313 290 603

Edukacyjne grupy wieku w gminie Komprachcice według danych GUS

�


�

�

Edukacyjne grupy wieku w gminie Komprachcice

17%

24%

14%

19%

26%Populacja w wieku 3-6 lat

Populacja w wieku 7-12 lat




�

Edukacyjne grupy wieku w gminie Komprachcice według danych GUS

�

W wieku potencjalnej nauki, czyli od 3 do 24 lat jest około 2277 mieszka�ców gminy

Komprachcice. Według Narodowego Spisu Powszechnego z roku 2011, około 14,3 %

ludno�ci posiada wykształcenie wy�sze, wykształcenie policealne 1,9 %, �rednie

ogólnokształc�ce 10,3 %, a �rednie zawodowe 15,0%. Natomiast wykształcenie

zasadnicze zawodowe posiada 31,2 % mieszka�ców gminy Komprachcice, gimnazjalne

5,3 %, natomiast 20,5 % podstawowe. Około 1,6 % mieszka�ców zako�czyło edukacj�

przed uko�czeniem szkoły podstawowej. W zestawieniu do województwa opolskiego

mieszka�cy gminy Komprachcice maj� nieznacznie ni�szy poziom wykształcenia.

POZOSTAŁE OBIEKTY OWIATOWE Na terenie gminy, we wsi Chmielowice znajduje si� obiekt o znaczeniu ponad lokalnym – Pa�stwowy Dom Dziecka. Liczba wychowanków nie jest stała. Planowany rozwój gminy nie ma wpływu na obiekt.

OCHRONA ZDROWIA W zakresie podstawowym ochrony zdrowia mieszka�cy gminy obsługiwani s� przez o�rodek zdrowia we wsi Komprachcice. Od dnia 01.01.2007r. Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej w Komprachcicach zwany Samorz�dowym O�rodkiem Zdrowia został przekształcony w Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej (MEDICOM). Ze wzgl�du na niewielk� powierzchni� gminy i dobre powi�zania komunikacyjne, nie wydaje si� konieczna realizacja nowych placówek ambulatoryjnych.

Poza społeczn� słu�b� zdrowia na terenie gminy działa kilka prywatnych gabinetów lekarskich. W zakresie lecznictwa specjalistycznego mieszka�cy gminy korzystaj� z placówek w Opolu. Obecnie na terenie gminy nie ma �łobków ani domów opieki społecznej dla ludzi starszych. Faktyczne zapotrzebowanie na usługi tego typu s�zale�ne przede wszystkim od istniej�cych w gminie wzorców kulturowych i dla ich


��

�

okre�lenia nale�ałoby przeprowadzi� badania sonda�owe w�ród społeczno�ci lokalnej.

Istnieje Gminny O�rodek Opieki Społecznej w Komprachcicach.

BEZPIECZE�STWO

Na terenie gminy działa jeden posterunek policji – we wsi gminnej Komprachcice.

Posterunek podlega Komendantowi II Komisariatu Policji w Opolu. Optymalne

zatrudnienie przy istniej�cej liczbie mieszka�ców i strukturze osadniczej powinno

wynosi� 7 osób.

Budynek, w którym urz�duje policja stanowi własno�� gminy i zapewnia warunki do

pracy optymalnej liczbie funkcjonariuszy.

Obsług� terenu gminy w zakresie ochrony przeciwpo�arowej zapewnia zawodowa stra�po�arna w Opolu oraz 7 jednostek Ochotniczej Stra�y Po�arnej dysponuj�cych

stra�nicami typu S1 we wsiach: Komprachcice, Domecko, Chmielowice, Polska Nowa

Wie�, Wawelno, Ochodze, �erkowice. Wszystkie stra�nice OSP s� w bardzo dobrym

stanie technicznym.

Istniej�ca sie� stra�nic jest w aspekcie wielko�ci obszarów obsługi i czasu dojazdu

wystarczaj�c� (nawet zbyt g�sta). Zastrze�enia w zakresie bezpiecze�stwa

przeciwpo�arowego budzi sposób zabudowy terenów mieszkaniowych – nie wszystkie

drogi obsługuj�ce te tereny spełniaj� warunki wymagane dla dróg po�arowych

gwarantuj�ce mo�liwo�� dojazdu pojazdem ga�niczym.

KULTURA

We wsi gminnej Komprachcice funkcjonuje dobrze utrzymany obiekt Samorz�dowego

O�rodka Kultury z sal� kinow� i pomieszczeniami klubowymi, w którym prowadzone s�zaj�cia kółek i klubów zainteresowa�. W Komprachcicach znajduje si� tak�e Gminna

Biblioteka Publiczna.

Uwzgl�dniaj�c powy�sze, wyposa�enie gminy w obiekty dla prowadzenia działalno�ci

kulturalnej mo�na uzna� za dostateczne.

Zapisy „Studium” umo�liwiaj� w terenach zabudowy mieszkaniowej realizacj�usług podstawowych, co pozwala na ewentualn� realizacj� nowych o�rodków kultury.

OBIEKTY KULTU RELIGIJNEGO

Na terenie gminy znajduje si� 7 ko�ciołów, w tym 6 wyznania rzymsko – katolickiego

(w Komprachcicach, Chmielowicach, Wawelnie, Ochodzach, Polskiej Nowej Wsi,

Domecku) i 1 wyznania ewangelickiego (w Osinach) oraz 1 izba katechetyczna

w Chmielowicach.

Brak wniosków o tereny pod nowe obiekty sakralne.


��

�

SPORT I REKREACJA Wyposa�enie gminy w urz�dzenia sportowe przedstawia si� nast�puj�co:

Gmina Komprachcice – wyposa�enie w obiekty i urz�dzenia sportowe

Lp miejscowo�� rodzaj urz�dzenia 1 Komprachcice O�rodek Sportu i Rekreacji

2 Polska Nowa Wie� boisko sportowe z obiektem socjal-nym i widowni�

3 Chmielowice plac sportowy przy OSP 4 Wawelno boisko LZS 5 Ochodze boisko LZS z obiektem socjalnym 6 Domecko boisko przy OSP 7 Osiny plac sportowy

Wyposa�enie w lokalne urz�dzenia i tereny sportowe jest wystarczaj�ce. Wskazane jest stałe podnoszenie standardu istniej�cych urz�dze� i jako�ci obiektów sportu i rekreacji

na terenie gminy.

Funkcj� wypoczynkowo – rekreacyjn� w gminie pełni� nast�puj�ce tereny zielone:

- park dworski w Domecku,

- park przy Pa�stwowym Domu Dziecka w Chmielowicach,

- ogrody wypoczynkowo – działkowe we wsiach Komprachcice i Polska Nowa Wie�.

Tylko pierwszy z wymienionych terenów jest ogólnodost�pny, ze wzgl�du jednak na

bardzo wysoki stopie� dewastacji faktycznie nie pełni swojej funkcji.

Na obszarze gminy brak terenów zielonych o funkcji wypoczynkowo – rekreacyjnej

słu��cej mieszka�com gminy oraz ogólnodost�pnych placów zabaw dla dzieci. Dla

celów rekreacyjnych wykorzystywane s� wyrobiska poeksploatacyjne w Chmielowicach i

Osinach, które stanowi� potencjalne tereny rozwoju funkcji wypoczynkowo –

rekreacyjnej gminy.

CMENTARZE

Obecnie na terenie gminy czynne cmentarze znajduj� si� we wszystkich

miejscowo�ciach z wyj�tkiem wsi �erkowice, któr� obsługuje cmentarz

w Chmielowicach.

Dla zaspokojenia potrzeb w tym wzgl�dzie do roku 2010, istnieje mo�liwo��powi�kszenia cmentarzy we wsiach: Wawelno, Chmielowice, Ochodze, Domecko. Nowe

cmentarze nale�y przewidzie�: - w Komprachcicach i w Polskiej Nowej Wsi, ze wzgl�du na to, �e istniej�ce cmentarze

nie spełniaj� wymogów w zakresie strefy sanitarnej od obiektów mieszkalnych,

- we wsi Dzieka�stwo, ze wzgl�du na to, �e istniej�cy cmentarz zlokalizowany jest na

gruntach pochodzenia organicznego podlegaj�cych ochronie.

b) Stan i kierunki rozwoju usług publicznych pozostaj�cych w sferze innych jednostek organizacyjnych i osób fizycznych

Z grupy usług wy�ej okre�lonych na terenie gminy wyst�puj�:

- bank (w rejonie wsi Komprachcice),


��

�

- 1 urz�d pocztowy, - oraz liczne obiekty i punkty handlowe i gastronomiczne.

Placówki handlowe i gastronomiczne prezentuj� bardzo zró�nicowany standard. Najwi�ksze zlokalizowane s� we wsi Komprachcice. Pozostałe placówki, w tym

wszystkie sklepy spo�ywcze, zlokalizowane s� w sposób rozproszony, cz�sto

w obiektach o innej funkcji podstawowej (przewa�nie mieszkaniowej).

��

��

• �� #�� "��

• �� $�� "��

��!��

��

• ��

• ��

(�� -��.��!��1��

�� "�� 1��%�

2.5 Infrastruktura techniczna i komunikacyjna

2.5.1 System zaopatrzenia w wod�

Gmina Komprachcice jest zaopatrywana w wod� przez wodoci�g grupowy Prószków, który swoim zasi�giem obejmuje teren pi�ciu gmin, w tym cztery: Prószków, Komprachcice (3 wsie), D�browa, Krapkowice nale��ce do Zwi�zku Gmin PROKADO oraz 6 wsi z gminy Lewin Brzeski. Ł�cznie wodoci�g zaopatruje 44,5 wsi.

Podstawowym ródłem zasilaj�cym wodoci�g s� dwie studnie wiercone S1 i S2 zlokalizowane pomi�dzy wsi� Zimnice Małe i �linice (gm. Prószków) o parametrach: S1 – Qeks = 185,0 m3/h przy depresji S = 0,34 m, S2 – Qeks = 186,0 m3/h przy depresji S = 0,74 m. Istniej�ca studnia S3 nie jest obecnie eksploatowana. Studnia S1 jest studni�podstawow� a studnia S2 – uzupełniaj�c�. Z uwagi na brak sterowania umo�liwiaj�cego przeł�czenie kolejno�ci wł�czenia studni, nie s� one eksploatowane równomiernie.

Dodatkowym niekontrolowanym ródłem wody dla wodoci�gu Prószków jest studnia wiercona zlokalizowana przy szkole podstawowej we wsi Rogów Opolski gm. Krapkowice. Studnia ta została wł�czona do eksploatacji w 1997 roku przez wodoci�gi Krapkowice.

Z uj�� woda tłoczona jest bezpo�rednio (nie wymaga uzdatniania) do sieci wodoci�gowej i strefy obejmuj�cej zasi�giem 4 wsie na terenie gminy Prószków. Nadmiar wody kierowany jest ruroci�giem ø315 PVC do zbiornika wyrównawczego o pojemno�ci 2000m3 zlokalizowanego na najwy�szym wzniesieniu terenowym w rejonie wsi Prószków.

Pompownia „Prószków” tłoczy wod� do sieci wodoci�gowych tranzytowych i rozdzielczych II strefy w dwóch kierunkach: 1. Prószków – Przysiecz – Ligota Prószkowska – Jaskowice,


��

�

2. Złotniki – Chrz�szczyce – Górki – Winów – Nowa Kunia – gm. Komprachcice – gm. D�browa – gm. Lewin Brzeski (6 wsi).

Na terenie gminy wybudowano dwie pompownie sieciowe, kontenerowe w celu zapewnienia odpowiednich ci�nie� dla odbiorców terenowo wy�ej poło�onych: - na pocz�tku wsi Polska Nowa Wie�, Wawelno, Siedliska, Pr�dy i połow� najwy�ej

poło�onej cz��ci wsi D�browa, - na pocz�tku sieci wodoci�gowej tranzytowej we wsi Komprachcice – dla zapewnienia

ci�nienia we wsi Ochodze.

Cały wodoci�g grupowy posiada bardzo dobre wskaniki energetyczne.

�� "�$�� #�#��#��#�� "��#�� #��%�

2.5.2 Kanalizacja sanitarna

Na obszarze gminy zrealizowana została sie� kanalizacji sanitarnej obejmuj�ca miejscowo�ci: Polska Nowa Wie�, Komprachcice, Osiny, Chmielowice i �erkowice w ramach projektu Funduszu Spójno�ci ISPA, współfinansowanego ze �rodków Unii Europejskiej. Powstało prawie 45 km sieci kanalizacyjnej grawitacyjnej oraz ponad 8,5 km sieci kanalizacyjnej tłocznej, obsługiwanych przez 15 pompowni sieciowych (Chmielowice - 3, Komprachcice – Osiny – 5, Polska Nowa Wie� – 7) oraz 87 pompowni przydomowych (stan na 2007r.).

Głównym celem Projektu jest ochrona zasobów zbiornika wód podziemnych GZWP 333 Opole – Zawadzkie, obejmuj�cego zasi�giem cz��ci województwa Opolskiego i l�skiego. Zaliczany jest do najbogatszych w zasoby wodne zbiorników w Polsce. Miasto Opole oraz tereny s�siednie czerpi� głównie wod� z zasobów zbiornika. Czysto�� wód zbiornika ulega stałemu pogorszeniu wskutek braku kanalizacji na obszarach aglomeracji miejskich oraz siedlisk wiejskich, z obszaru których �cieki przenikaj� do ziemi poprzez łatwo przepuszczalne warstwy wapienne. Obszar gminy Komprachcice znajduje si� poza zasi�giem zbiornika, natomiast wschodnia cz�� gminy znajduje si� w jego strefie ochronnej. Przewa�aj�ca liczba miejscowo�ci w rejonie GZWP 333 nie posiada systemów zbiorowego oczyszczania i unieszkodliwiania �cieków, co spowodowało potrzeb�kompleksowego rozwi�zania problemu w szerszym zakresie.

Obecnie trwaj� działania zmierzaj�ce do realizacji sieci kanalizacyjnej obejmuj�cej pozostałe jednostki osadnicze.

cieki stanowi� podstawowe ródło zanieczyszcze� wód powierzchniowych i jest to najpowa�niejszy problem ekologiczny w gminie.

�� #�� !��"��

�� " �"�� "��$#�� #�� #�� !��%��

�


��

�

2.5.3 Energetyka

a) Elektroenergetyka Na terenie gminy Komprachcice zlokalizowane s� nast�puj�ce napowietrzne linie energetyczne:

• dwutorowa linia energetyczna 110kV relacji: Stacja Groszowice – GPZ Hermanowice, GPZ Gracze, przewidziana do modernizacji,

• dwutorowa linia energetyczna 400 kV relacji Dobrze� - Wielopole, • jednotorowa linia energetyczna 220 kV relacji Groszowice – Z�bkowice l.,

docelowo przewidziana do modernizacji do 400 kV, • linie �redniego i niskiego napi�cia – 15 kV i 0,4 kV wraz ze stacjami

transformatorowymi 15/0,4 kV .

Od linii energetycznych wysokich i najwy�szych napi��, obowi�zuj� strefy, w obr�bie których, na etapie sporz�dzania nale�y, uwzgl�dnia� zasady okre�lone w ROZDZIALE II pkt 2.2.1 w tabeli „szczególne zasady i ograniczenia kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów”.

Dla poprawy warunków napi�ciowych w najbli�szych latach planowane s�:

• sukcesywna wymiana przewodów gołych na izolowane w liniach napowietrznych 0,4 kV,

• modernizacja stacji transformatorowych 15/0,4 kV,

• budowa stacji transformatorowych 15/0,4 kV, wraz z powi�zaniami z SN i NN w miejscowo�ciach: Komprachcice, Chmielowice, Polska Nowa Wie�.

Trudno oceni� zakres planowanych modernizacji istniej�cego systemu sieci w stosunku do potrzeb odbiorców, wymaga to bowiem szczegółowej inwentaryzacji istniej�cego systemu z uwzgl�dnieniem stanu technicznego i „wydolno�ci” poszczególnych jego elementów, co przekracza zakres niniejszego opracowania.

�� "�� #�� $�� #�� $�� "�� %�

�� 2�� $�� #��&�� "�� #� ��$��,�� #'��"�� "��"��

�� #�� "�� "�� #�� !�� #�� #�� %��

b) Sie� gazowa Przez teren gminy przebiegaj� dwa gazoci�gi wysokiego ci�nienia relacji: - Zdzieszowice – Wrocław DN 350 PN 4,0 MPa,

- odgał�zienie od gazoci�gu w kierunku SRP Opole Zachód DN 150 PN 4,0 MPa, - odgał�zienie od gazoci�gu w kierunku SRP Tułowice DN 350/200 PN 4,0 MPa (przewidziana modernizacja gazoci�gu na długo�ci ok. 770m),

- Zdzieszowice – Wrocław DN 350 PN 4,0MPa - nieczynny gazoci�g.


��

�

Na terenie gminy zlokalizowana jest stacja ochrony katodowej poł�czona kablem ziemnym z gazoci�giem wysokiego ci�nienia relacji Zdzieszowice – Wrocław DN 350 PN 4,0 MPa.

�� - na etapie sporz�dzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego,

nale�y uwzgl�dnia� ograniczenia w zagospodarowaniu terenów s�siaduj�cych z gazoci�gami, a w szczególno�ci stosowa� wła�ciwe odległo�ci projektowanej zabudowy uwzgl�dniaj�ce strefy obowi�zuj�ce dla istniej�cych gazoci�gów oraz kabli ochrony katodowej - okre�lone w przepisach odr�bnych (Dz. U. Nr 139 z 7 grudnia 1995r. oraz PN 76/E-05125).

- kieruj�c si� wzgl�dami ekologicznymi nale�y podj�� działania zmierzaj�ce do gazyfikacji obszarów zurbanizowanych.

2.5.4 Telekomunikacja

W celu poprawy stanu usług telefonicznych oraz osi�gni�cia maksymalnego wskanika telefonizacji na terenie gminy, nale�y przewidzie� sukcesywn� rozbudow� sieci telekomunikacyjnej i abonenckiej w poszczególnych miejscowo�ciach. Na etapie opracowywania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego nale�y przewidzie� lokalizacj� sieci teletechnicznej. Na terenie wsi Komprachcice został zrealizowany maszt telefonii komórkowej.

�� #�"��! �� %� 3�� "�� #�� %� )� �� !�� !�� "�� $��%�

�2.5.5 Gospodarka odpadami �+��Na odpady komunalne składaj� si� odpady stałe: - z gospodarstw domowych i rolniczych, - z obiektów infrastruktury, - odpady wielkogabarytowe, - zmiotki i odpady uliczne.

Zestawienie zmieszanych odpadów zebranych w ci�gu roku na tle powiatu opolskiego oraz województwa opolskiego

rok

w gminie w powiecie w województwieIlo�� odpadów

wyra�ona w tonach

Ilo��odpadów [t]

na 1000 osób

Ilo�� odpadów wyra�ona w

tonach


na 1000 osób

Ilo�� odpadów wyra�ona w

tonach


na 1000 osób

2005 2656,60 236,0 26665,36 197,4 238809,01 228,0

2006 2348,29 209,7 30122,52 223,6 242858,02 233,1

2007 2379,79 210,9 32387,00 240,4 259215,42 249,9

2008 1864,10 164,5 26538,05 197,1 238276,34 230,7

2009 1656,84 145,5 26284,78 194,7 252763,90 245,1

2010 2014,48 176,5 26429,27 195,3 241862,08 235,1 według danych Urz�du Statystycznego [www.stat.gov.pl] stan na rok 2010


��

�

Odpady komunalne wywo�one s� przez firm� Remondis i składowane poza granicami gminy Komprachcice - na składowisku w Opolu. Komunalne składowisko odpadów na terenie wsi Domecko, oddane do u�ytku w 1998 roku, zostało wybudowane wspólnie z gmin� Prószków. Obecnie na składowisko nie wywo�one s� ju� odpady, natomiast obiekt jest utrzymywany.

�� "�� $�� #�� "�� %�

�� $�� "�� #� �� "�� %�� 2�� %�

�Odpady przemysłowe Na terenie gminy odpady przemysłowe nie stanowi� istotnego problemu. Niewielkie ilo�ci odpadów przemysłowych to głównie popioły i �u�le z kotłowni zakładowych. Gruz i wi�kszo�� popiołów i �u�li powinny by� wykorzystane do utwardzania dróg lokalnych, pewne nadwy�ki mog� by� składowane na gminnym wysypisku z korzy�ci� dla procesu utylizacji odpadów komunalnych.

Potencjalne zagro�enie mog� stanowi� opakowania po chemicznych �rodkach ochrony ro�lin w przypadku składowania ich w sposób nieuporz�dkowany.

�� "��#�� $�� ,� �� "��%�)�� %� 4�� $��$�� %�

2.5.6 Komunikacja

a) Komunikacja kolejowa

Przez teren gminy przebiegaj� dwie linie kolejowe: - nr 132 Bytom - Wrocław - nr 287 Opole – Nysa.

Linia 132 przebiega przez obszar gminy na odcinku 1 km, poza terenami zabudowanymi i ma charakter wył�cznie tranzytowy (bez przystanku na obszarze gminy). Pr�dko��maksymalna poci�gów wynosi 120 km/h. Linia 287 ma charakter lokalny. Na obszarze gminy przebiega przez miejscowo�ci Chmielowice i Komprachcice. W Komprachcicach znajduje si� stacja kolejowa towarowo – pasa�erska. PKP nie przewiduje modernizacji linii w zwi�zku z czym utrzymana zostaje pr�dko�� 70 km/h.

�� #�� +�� ,� .�� #�� "�� %�

�


��

�

b) Komunikacja drogowa

Przez obszar gminy przebiegaj� dwie drogi wojewódzkie oraz drogi powiatowe.

DROGI WOJEWÓDZKIE

Nr drogi Nazwa drogi Klasa

technicznaIlo�� pasów

ruchu Szeroko�� w liniach rozgraniczaj�cych

429 Opole – Pr�dy Z 2 25 m

435 Wawelno – Prószków Z 2 25 m

Zgodnie z wytycznymi zarz�dców dróg, drogi wojewódzkie winny posiada� klas�zbiorcz�, drogi powiatowe - klas� zbiorcz� lub ewentualnie lokaln�. Obecnie drogi nie spełniaj� parametrów odpowiadaj�cych danej klasie. W zwi�zku z powy�szym niezb�dna jest sukcesywna modernizacja i rozbudowa dróg z uwzgl�dnieniem wprowadzania stosownych ustale� na etapie sporz�dzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, dotycz�cych w szczególno�ci: - realizacji chodników, kanalizacji deszczowej, o�wietlenia w granicach terenów zabudowanych, �cie�ek rowerowych na odcinkach ł�cz�cych miejscowo�ci, zatok autobusowych oraz wiat w miejscach przystanków komunikacji publicznej. Ogranicza�nale�y wjazdy z projektowanych terenów inwestycyjnych i obsługiwa� je poprzez układ gminnych dróg dojazdowych i dróg wewn�trznych. W przypadku braku mo�liwo�ci uzyskania normatywnej szeroko�ci w liniach rozgraniczaj�cych terenu pod drogi, ze wzgl�du na istniej�ce zainwestowanie, dopuszcza si� miejscowe zaw��enie terenu w liniach rozgraniczaj�cych wyznaczanych na etapie sporz�dzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

DROGI POWIATOWE

Nr drogi Nazwa drogi Klasa

technicznaIlo�� pasów

ruchu Szeroko�� w liniach rozgraniczaj�cych

1717 O Komprachcice – Jaczowice Z 2 20 m

1720 O D�browa – Wawelno Z 2 20 m

1754 O Chmielowice – Prószków Z 2 20 m

1755 O Osiny – Dzieka�stwo Z 2 20 m

1756 O Chró�cina – Polska Nowa Wie� L 2 15 m

1763 O Opole – Komprachcice Z 2 20 m

1766 O Chmielowice – Opole L 2 15 m

Priorytetowym zadaniem powinna by� budowa drogi powiatowej Komprachcice – Szydłów – Jaczowice.

Sie� dróg powiatowych uzupełniaj� drogi gminne, w�ród których najistotniejsz� rol� w ruchu lokalnym pełni� nast�puj�ce drogi:

WA�NIEJZE DROGI GMINNE

Nazwa drogi Nawierzchnia Projektowa klasa techniczna

Osiny – Komprachcice (ogrody działkowe)* gruntowa D/L

Komprachcice – Domecko (Pucnik) asfaltowa D

Komprachcice – Dzieka�stwo cz��ciowo asfaltowa D

Ochodze – Pucnik gruntowa D

Chmielowice – cmentarz (ew. cegielnia Komprachcice) cz��ciowo asfaltowa D

Komprachcice – Wawelno (projektowana) L *wskazane przedłu�enie do Chró�ciny, w porozumieniu z gmin� D�browa

Wszystkie drogi wymagaj� dostosowania do parametrów odpowiadaj�cych projektowanej klasie technicznej.


��

�

W „Studium” zakłada si� realizacj� projektowanej drogi gminnej klasy „L” – lokalnej, w przypadku aktywizacji „terenu rozwoju obszarów zurbanizowanych” przeznaczonego pod aktywno�� gospodarcz�, poło�onego w Komprachcicach pomi�dzy lini� kolejow� a projektowan� drog� powiatow� 1717O. Droga b�dzie stanowi� obej�cie komunikacyjne terenów zabudowanych wsi, do poł�czenia z drog� wojewódzk� nr 435, po zachodniej stronie wsi Wawelno. Wylot drogi wojewódzkiej w kierunku zjazdu z autostrady ‘Pr�dy’ oraz do drogi krajowej nr 46 stanowi doskonałe poł�czenie komunikacyjne z Opolem, Wrocławiem, Katowicami, Nys�. Przebieg wyznaczony na rysunku Studium, nale�y doprecyzowa� na etapie opracowa� szczegółowych.

Znacz�ca dla jako�ci �ycia mieszka�ców jest jako�� dróg gminnych w granicach terenów zabudowanych (ulic). Obecnie wi�kszo�� ulic ma nawierzchnie gruntowe. Niezb�dna jest budowa ulic z uwzgl�dnieniem jezdni, chodników, kanalizacji deszczowej i o�wietlenia.

Ulice nie spełniaj�ce parametrów dróg klasy D (dojazdowej) powinny by� w miar�mo�liwo�ci przebudowywane i modernizowane do osi�gni�cia wła�ciwych parametrów technicznych. Drogi wewn�trzne winny by� projektowane z uwzgl�dnieniem zachowania okre�lonych w przepisach odr�bnych w szczególno�ci przepisach przeciwpo�arowych. Dojazdy w formie si�gaczy powinny zako�czone by� placem manewrowym o wymiarach zgodnych z przepisami odr�bnymi.

Przez teren gminy przebiega autostrada A-4 na odcinku 1,6 km. Najbli�sze wł�czenie do autostrady to w�zeł „Pr�dy” poło�ony ok. 3,0 km od granic gminy. Trasa autostrady przebiega wzdłu� południowej granicy gminy i przecina kompleks le�ny poło�ony w obszarze chronionego krajobrazu.

�� $�!��#� �� #�#� ��$��#� �"�$�� #�� #��#��5�

��$�� #�� "��!�� "�� "�� "��5�

�� $�� $#��#�� !��5�

�� "�� (�� +��,�*��$��,�6��5�

�� "�� #�� $�� #�� #�� $�� "�� 5�

�� 789� ,� �� 7�� "�� "��9� ��!�� #��$��(�� #��#� �� #� � ��#� ��#� 0:0:+�� #�� "��!�� "��$#�� #��#�� ;<=�� %�

�


��

�

c) Komunikacja lotnicza

Na obszarze gminy poło�one jest lotnisko Aeroklubu Opolskiego im. Lotników Powstania Warszawskiego. Nie przewiduje si� rozwoju oraz podniesienia rangi lotniska.

3. Struktura własno�ciowa gruntów

Dominuj�c� form� własno�ci gruntów na terenie gminy jest własno�� prywatna. Drugim pod wzgl�dem powierzchni terenów wła�cicielem gruntów jest Skarb Pa�stwa, do którego nale�� m.in. tereny le�ne b�d�ce w zarz�dzie Lasów Pa�stwowych, tereny specjalne słu��ce obronno�ci pa�stwa oraz teren lotniska.

Gmina nie posiada znacz�cych powierzchni gruntów w zasobach komunalnych. Do gminy nale�� tereny, na których zlokalizowane s� komunalne obiekty i urz�dzenia usługowe (szkoły, przedszkola, obiekty cmentarne, dom kultury, itp.), urz�dzenia infrastruktury technicznej (gminne wysypisko �mieci), tereny dróg gminnych, rowów szczegółowych i melioracyjnych oraz niewielkie tereny niezagospodarowane.

�� "�� %�


��

�

4. Struktura przestrzenna gminy

4.1 Zwi�zki przestrzenne i funkcjonalneGmina Komprachcice poło�ona jest w obszarze centralnym województwa, w bezpo�rednim s�siedztwie o�rodka wojewódzkiego – miasta Opola. Poza Opolem s�siaduje z gminami wiejskimi: D�browa, Tułowice i Prószków.

Powi�zania zewn�trzne wyznaczaj�: - autostrada A-4: Zgorzelec - Korczowa, - drogi wojewódzkie: Pr�dy – Opole (435) Wawelno – Prószków (429). - drogi powiatowe: Komprachcice – Jaczowice (nr 1717 O), D�browa – Wawelno (nr 1720 O) Chmielowice – Prószków (nr1754 O),

Osiny – Dzieka�stwo (nr 1755 O) Chró�cina – Polska Nowa Wie� (nr 1756 O), Opole – Komprachcice (nr 1763 O), Chmielowice – Opole (nr 1766 O)

- drogi gminne: Komprachcice – Chró�cina Komprachcice – Dzieka�stwo Komprachcice – Domecko – Ochocze

- linie kolejowe: magistralna - Bytom – Wrocław (nr 132) drugorz�dna - Opole – Nysa (nr 287)

- wodoci�g grupowy ‘Prószków’, - system kanalizacji sanitarnej, - linie wysokich napi��:

• dwutorowa linia energetyczna 110kV relacji Groszowice – Hermanowice, przewidziana do modernizacji,

• dwutorowa linia energetyczna 400 kV relacji Dobrze� - Wielopole,

• jednotorowa linia energetyczna 220 kV relacji Groszowice – Z�bkowice l., docelowo przewidziana do modernizacji do 400 kV;

- wysypisko komunalne: realizowane wspólnie z gmin� Prószków;

- gazoci�gi wysokiego ci�nienia relacji: - Zdzieszowice – Wrocław DN 350 PN 4,0 MPa,

- odgał�zienie od gazoci�gu w kierunku SRP Opole Zachód DN 150 PN 4,0 MPa, - odgał�zienie od gazoci�gu w kierunku SRP Tułowice DN 350/200 PN 4,0 MPa (przewidziana modernizacja gazoci�gu na długo�ci ok. 770m),

- Zdzieszowice – Wrocław DN 350 PN 4,0MPa - nieczynny gazoci�g;

- obszar chronionego krajobrazu Bory Niemodli�skie, w zasi�gu którego znajduje si�południowo – zachodni obszar gminy,

- obszar głównych zbiorników wód podziemnych: GZWP 335 (Zbiornik Krapkowice – Strzelce Opolskie), GZWP 336 (Niecka Opolska), GZWP 337 (Dolina Kopalna Lasy Niemodli�skie), GZWP 333 (Opole – Zawadzkie) wymagaj�cych wysokiej ochrony zasobów wodnych.


��

�

4.2 Stan zagospodarowania obszaru gminy (zwi�zki przestrzenne i funkcjonalne wewn�trzne)

a) struktura przestrzenna Struktur� przestrzenn� gminy kształtuj�: tereny zabudowane, tereny rolne i tereny le�ne w nast�puj�cych proporcjach.

Gmina Komprachcice – u�ytkowanie terenów

po

wie

rzchn

ia o

góln

a w tym

u�ytki rolne

lasy

Tereny zabudowane,

zurbanizowane oraz pozostałe n

ieu�y

tki

razem grunty orne

sady ł�ki pastwiska

w ha

5587 3580 2910 17 630 23 1083 898 26

% 100% 64 52,1 0,3 11,3 0,4 19,4 16,1 0,5 według US w Opolu

Tereny le�ne stanowi� zwarty kompleks w południowo – zachodniej cz��ci gminy.

Obszary zabudowane tworzy 9 sołectw, które nie stanowi� zwartych i czytelnych struktur

przestrzennych. Wyst�puj� negatywne zjawiska, takie jak rozpełzanie zabudowy,

zatarcia granic miejscowo�ci i ł�czenia si� ich wzdłu� linii dróg o charakterze

tranzytowym.

Efektem tych zjawisk jest m.in.:

- degradacja krajobrazu naturalnego i kulturowego,

- pogł�bianie chaosu w zagospodarowaniu przestrzennym,

- powstawanie zabudowy o niskim standardzie i niewła�ciwej strukturze przestrzennej -

pod wzgl�dem dost�pno�ci komunikacyjnej, dost�pno�ci do usług, warunków

zdrowotnych i sanitarnych zwi�zanych z negatywnym oddziaływaniem tranzytowych

tras komunikacyjnych.

Efektem nieracjonalnego kształtowania struktur osadniczych jest obni�anie jako�ci �ycia

i nieuzasadniony wzrost kosztów społecznych.

b) Struktura funkcjonalna Struktura funkcjonalna gminy jest prawidłowa. O�rodek obsługi lokalnej z wykształconym

centrum usługowym skupiaj�cym obiekty usług publicznych (Urz�d Gminy, o�rodek

zdrowia, dom kultury, posterunek policji, bank lub reprezentacyjne obiekty handlowe

i gastronomiczne) usytuowany jest centralnie na obszarze gminy i posiada dogodne

poł�czenie ze wszystkimi jednostkami osadniczymi.

Zastrze�enia budzi wewn�trzna struktura funkcjonalna jednostek osadniczych.

Najistotniejsze wady tych struktur to: mieszanie koliduj�cych ze sob� funkcji, (co

wywołuje konflikty mi�dzy u�ytkownikami przestrzeni i dysonanse w sposobach

i formach zagospodarowania) oraz niedogodne powi�zania z usługami podstawowymi.

�

�� ,� �� #��

��


��

�

�� "��

� ��" �� #��"��

��#�� "��

�� "��

�� "�� $��

��#�� $�!�� &��

�� "#�>� ��'� ��"��

�� "��%�

5. Zadania słu��ce realizacji ponadlokalnych celów publicznych

1) Na obszarze gminy Komprachcice nie wyst�puj� zadania rz�dowe słu��ce realizacji

celu publicznego o znaczeniu krajowym, o których mowa w art. 48 ust. 1 Ustawy

o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

2) Na obszarze gminy wyst�puj� nast�puj�ce uwarunkowania przestrzenne i kierunki

zagospodarowania w wymiarze ponadlokalnym, okre�lone w planie

zagospodarowania przestrzennego województwa opolskiego:

a)W zakresie komunikacji:

• przebieg autostrady A4 (Zgorzelec – Korczowa);

• przebieg drogi wojewódzkiej nr 435 (Opole – Pr�dy) – przewidzianej do

modernizacji do pełnych parametrów klasy „Z”;

• przebieg drogi wojewódzkiej nr 429 (Wawelno – droga nr 45) – przewidzianej

do modernizacji do pełnych parametrów klasy „Z”;

• przebieg magistralnej linii kolejowej nr132 relacji Bytom – Wrocław;

• modernizacja drugorz�dnej linii kolejowej nr 287 relacji Opole – Nysa.

b) W zakresie komunikacji lotniczej:

• lokalizacja lotniska cywilnego w Polskiej Nowej Wsi (zadanie nieaktualne

z uwagi na zmiany własno�ciowe w s�siedztwie lotniska).

c) W zakresie infrastruktury technicznej

• przebieg dwutorowej linii energetycznej wysokiego napi�cia 400 kV relacji

Dobrze� – Wielopole;

• przebieg jednotorowej linii energetycznej wysokiego napi�cia 220 kV relacji

Groszowice – Z�bkowice l�skie, docelowo przewidzianej do modernizacji do

400 kV,

• przebieg dwutorowej linii energetycznej wysokiego napi�cia 110 kV relacji

Groszowice – Hermanowice przewidzianej do modernizacji,

• projektowany odcinek linii energetycznej 400 kV stanowi�cy ł�cznik pomi�dzy

lini� 400 kV relacji Groszowice – Z�bkowice (po przebudowie

z 220kV na 400 kV) a lini� 400 kV relacji Dobrze� – Wielopole (zadanie

niewynikaj�ce z Uchwały nr 409/2007 Zarz�du Województwa Opolskiego

z dnia 17.04.2007r. w sprawie zgłoszenia wniosków do sporz�dzenia zmian

w studium uwarunkowa� i kierunków zagospodarowania przestrzennego

gminy Komprachcice),


��

�

• modernizacja gazoci�gu wysokiego ci�nienia stanowi�cego odgał�zienie od

gazoci�gu Zdzie-szowice – Wrocław w kierunku SRP Tułowice DN 350/200

PN 4,0 MPa, na długo�ci ok. 770 m,

d) W zakresie ochrony i wykorzystania zasobów �rodowiska przyrodniczego:

• poło�enie południowo – zachodniej cz��ci gminy w Obszarze Chronionego

Krajobrazu „Bory Niemodli�skie”,

• poło�enie w obszarze głównych zbiorników wód podziemnych: GZWP 335

(Zbiornik Krapkowice – Strzelce Opolskie), GZWP 336 (Niecka Opolska),

GZWP 337 (Dolina Kopalna Lasy Niemodli�skie), GZWP 333 (Opole –

Zawadzkie) wymagaj�cych wysokiej ochrony zasobów wodnych.

wymagaj�cych wysokiej ochrony zasobów wodnych.

3) Do ponadlokalnych celów publicznych nale�y zaliczy� ponadto:

W zakresie komunikacji:

• realizacj� drogi powiatowej nr 1717O Komprachcice – Jaczowice,

z dostosowaniem do parametrów drogi klasy Z (20 m);

• uwzgl�dnienie przebiegu dróg powiatowych: nr 1720O, 1754O, 1755O,

1763O, z dostosowaniem do parametrów klasy „Z” (20m);

• uwzgl�dnienie przebiegu dróg powiatowych: nr 1756O, 1766O,

z dostosowaniem do parametrów klasy „L” (15m);

• uwzgl�dnienie mo�liwo�ci realizacji �cie�ek rowerowych ł�cz�cych gmin�

z miastem Opole i gminami o�ciennymi.

6. Identyfikacja konfliktów przestrzennych i zagro�e�

6.1 Konflikty zachodz�ce na styku �rodowisko przyrodnicze – �rodowisko antropogeniczne

Identyfikacja konfliktów Mo�liwo�ci rozwi�zania lub złagodzenia

konfliktu Zanieczyszczenie wód powierzchniowych i podziemnych w ci�gach dolinnych �ciekami z gospodarstw domowych, rolniczych, terenów nierolniczej działalno�ci gospodarczej i instytucji

Znaczna poprawa mo�e nast�pi� po całkowitym zako�czeniu realizacji systemu kanalizacji i wyeliminowaniu zrzutów bezpo�rednich do wód i gruntów.

Kolizja istniej�cej zabudowy wsi Komprachcice i Polska Nowa Wie� z ci�gami ekologicznymi cieków wodnych.

Ograniczenie dalszej zabudowy obszarów dolinnych, w tym całkowite wykluczenie zwartych ci�gów zabudowy prostopadłych do osi dolin.

Bariery w przebiegu ci�gów dolinnych w postaci poprzecznych nasypów drogowych i kolejowych.

Udro�nienie istniej�cych i budowa nowych przepustów.

Kolizja przebiegu autostrady A-4 z obszarem chronionego krajobrazu.

Konieczne maksymalne ograniczenie uci��li-wo�ci autostrady (przepusty dla zwierzyny, ogrodzenia zabezpieczaj�ce)

Kolizja przebiegu linii elektroenergetycznej w/n z obszarem chronionego krajobrazu

Likwidacja konfliktu praktycznie niemo�liwa.

Niekontrolowane „dzikie” wysypiska �mieci. Opracowanie i wdro�enie programu rekultywacji) istnieje mo�liwo�� pozyskania �rodków z funduszu ochrony �rodowiska


��

�

6.2 Konflikty wynikaj�ce ze sprzeczno�ci interesów

a) konflikty na styku interes prywatny – interes społeczny

Identyfikacja konfliktu Mo�liwo�ci rozwi�zania lub złagodzenia konfliktu Urz�dzenia infrastruktury komunikacyjnej i technicznej, dla których nie ma mo�liwo�ci wyeliminowania uci��liwego oddziaływania na �rodowisko: - komunalne wysypisko �mieci, - linie elektroenergetyczne 110, 220 i 400 kV, - autostrada

Utworzenie obszarów ograniczonego u�ytkowania

Naciski ze strony inwestorów i wła�cicieli gruntów rolnych na przeznaczenie gruntów rolnych na cele budowlane poza obszarami zurbanizowanymi.

Uwzgl�dnienie w gospodarce przestrzennej interesu prywatnego w granicach okre�lonych przepisami prawa oraz zabezpieczenie mo�liwo�ci ekonomicznego rozwoju gminy, z zachowaniem priorytetu racjonalnej gospodarki gruntami zgodnie z zasadami ładu przestrzennego oraz zrównowa-�onego rozwoju.

b) konflikty interesów poszczególnych u�ytkowników przestrzeni

Identyfikacja konfliktu Mo�liwo�ci rozwi�zania lub złagodzenia

konfliktu

Funkcjonowanie potencjalnie uci��liwych obiektów produkcyjnych (rzemie�lniczych) oraz obiektów hodowlanych w granicach lub w pobli�u terenów intensywnej zabudowy mieszkaniowej.

Ograniczanie negatywnego oddziaływania obie-któw uci��liwych poprzez obligowanie i egzekwo-wanie przestrzegania przepisów z zakresu ochrony �rodowiska. Rozwoju uci��liwej działalno�ci gospodarczej w terenach do tego wyznaczonych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Przeciwdziałanie powstawaniu nowych konfliktów poprzez tworzenie czytelnych struktur funkcjo-nalnych jednostek osadniczych i dopuszczania potencjalnie uci��liwej działalno�ci w wydzielonych strefach.

7. Predyspozycje rozwoju (szanse, bariery, zagro�enia)

Gmina Komprachcice posiada korzystne warunki rozwoju:

Atuty gminy stwarzaj�ce szanse rozwoju to: - poło�enie w s�siedztwie o�rodka wojewódzkiego - miasta Opola, - potencjał zasobów pracy, - stan �rodowiska naturalnego, - korzystny agroklimat, - dost�pne zasoby naturalne – zło�e surowców ilastych i piasków schudzaj�cych oraz

drewno.

Bariery ograniczaj�ce rozwój gminy to: - niskie dochody bud�etu gminy, - braki w zakresie infrastruktury komunikacyjnej i technicznej, w tym w szczególno�ci

wymagaj�ca zako�czenia realizacja kanalizacji sanitarnej, niedoinwestowania sie�elektroenergetyczna n/n,

- poło�enie gminy poza zasi�giem dróg o znaczeniu regionalnym, - brak potencjału produkcyjnego.


��

�

8. (uchylony)

9. Tereny zamkni�te wyst�puj�ce na obszarze gminy

Na obszarze gminy Komprachcice wyst�puj� tereny zamkni�te w rozumieniu ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne:

1) Zgodnie z Zał�cznikiem do Decyzji nr 3 Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 24

marca 2014 r. w sprawie ustalenia terenów, przez które przebiegaj� linie kolejowe,

jako terenów zamkni�tych, zmienionego Decyzj� nr 21 z dnia 1 lipca 2016 r.:

• Chmielowice – działki nr: 76, 170/34, 180, 257/102, 271/20, 278/20, 291/102,

• Dzieka�stwo – działki nr: 2, 3, 6, 7, 10, 11, 12, 15, 16, 19/2,

• Komprachcice – działki nr: 794, 1086/1, 1223, 1639,

• Ochodze – działka nr 746,

• Osiny – działki nr: 866/190, 974/12, 977/180,

• Polska Nowa Wie� – działki nr: 1349, 1393,

• �erkowice – działki nr: 10, 16, 100/15, 101/15, 103/15, 104/15, 106/42, 561/15,

563/15, 565/15, 567/15, 569/15, 571/15, 572/15, 578/15, 574/15, 576/15, 580/15,

581/15, 583/15, 584/15, 593/19, 595/20, 597/21, 759/92, 752/12, 753/12, 761/8,

762/8, 764/9, 765/9, 43, 49, 51.

2) Zgodnie z decyzj� Nr 42/MON Ministra Obrony Narodowej z dnia 4 marca 2016r.

w sprawie ustalenia terenów zamkni�tych w resorcie obrony narodowej, na obszarze

gminy zlokalizowane s� nast�puj�ce tereny zamkni�te:

• kompleks wojskowy nr 2347 Komprachcice - obr�b geodezyjny Komprachcice

AM-8, działka nr ewid. 1345/1,

• kompleks wojskowy nr 2348 Polska Nowa Wie� – obr�b geodezyjny Polska

Nowa Wie� AM-11, działki nr ewid.: 1392/10, 1392/33.

10. Inne zagadnienia wynikaj�ce z Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Na obszarze gminy nie wyst�puj� poni�sze zagadnienia zwi�zane

z wyst�powaniem:

• rekomendacji i wniosków zawartych w audycie krajobrazowym lub okre�lenia

przez audyt krajobrazowy granic krajobrazów priorytetowych,

• obszarów naturalnych zagro�e� geologicznych,

• udokumentowanych kompleksów podziemnego składowania dwutlenku w�gla,

• terenów górniczych wyznaczonymi na podstawie przepisów odr�bnych,

• wymaga� dotycz�cych ochrony przeciwpowodziowej.


�

�

��

Rozdział II

KIERUNKI

ZAGOSPODAROWANIA

PRZESTRZENNEGO GMINY


��

��

1. Strategia rozwoju społeczno – gospodarczego gminy

1.1 Cele rozwoju społeczno – gospodarczego gminyUwzgl�dniaj�c przyj�t� strategi� rozwoju Aglomeracji Opolskiej i Wspólnoty Opolskiej oraz wnioski wynikaj�ce z analizy uwarunkowa� rozwoju ustala si� nast�puj�ce cele rozwoju gminy:

MISJA (GŁÓWNY CEL ROZWOJU)

Ukształtowanie gminy Komprachcice jako atrakcyjnego i przyjaznego miejsca zamieszkania otwartego dla osób z zewn�trz.

Cel nadrz�dny strategii: Harmonijny rozwój społeczno – gospodarczy gminy wykorzystuj�cy miejscowe zasoby i walory oraz poło�enie w s�siedztwie o�rodka wojewódzkiego – Opola.

Cele strategiczne: - poprawa jako�ci �ycia mieszka�ców, - harmonijny rozwój funkcji podstawowych i uzupełniaj�cych gminy przy zachowaniu wysokiej

jako�ci �rodowiska przyrodniczego i kulturowego przyjmuj�c jako funkcje: Podstawowe – mieszkalnictwo, rolnictwo, rekreacja weekendowa Uzupełniaj�ce – produkcja i usługi na potrzeby rynku lokalnego (rozwijane w celu

równowa�enia rynku pracy).

Cele szczegółowe* (według poszczególnych grup zagadnie� wyodr�bnionych w strategii rozwoju Aglomeracji Opolskiej i Wspólnoty Opolskiej):

�rodowisko i zasoby naturalne - poprawa stanu �rodowiska przyrodniczego oraz stanu sanitarnego �rodowiska, - ochrona warto�ci przyrodniczych oraz zasobów naturalnych, - poprawa stanu �rodowiska kulturowego oraz ochrona warto�ci kulturowych

i krajobrazowych,

Gospodarka, rynek pracy - rozwój produkcji rolnej, - aktywizacja gospodarcza gminy,

Ludno�� i osadnictwo - harmonijny i racjonalny rozwój budownictwa mieszkaniowego, - poprawa ładu przestrzennego jednostek osadniczych,

Infrastruktura społeczna - poprawa jako�ci usług publicznych, komunalnych i komercyjnych, - integracja społeczno�ci lokalnej, - otwarcie gminy dla osób niepełnosprawnych,

Infrastruktura techniczna i komunikacyjna - usprawnienie:

• sieci drogowej z uwzgl�dnieniem dróg rowerowych, • sieci wodoci�gowej, • sieci elektroenergetycznej n/n,

- realizacja: • systemu kanalizacji sanitarnej, • programu gazyfikacji gminy,

- uzbrojenie obszarów zurbanizowanych.

��


��

�

2. Polityka przestrzenna gminy

2.1 Cele, kierunki działa� i przedsi�wzi�ciaZa cele polityki przestrzennej przyjmuje si� cele rozwoju społeczno – gospodarczego, maj�ce zwi�zek z zagospodarowaniem przestrzennym (sformułowane w grupie celów szczegółowych). Dla realizacji celów polityki przestrzennej ustala si� nast�puj�ce kierunki działa� i zadania, według poszczególnych grup zagadnie�:

Cele Cele po�rednie, kierunki działa� i zadania

�RODOWISKO I ZASOBY NATURALNE

Poprawa stanu �rodowi-ska przyrodniczego oraz stanu sanitarnego �rodo-wiska

Poprawa stanu czysto�ci wód powierzchniowych i podziemnych, stanu powierzchni ziemi i powietrza atmosferycznego oraz warunków sanitarnych �rodowiska

- Zako�czenie realizacji kompleksowego systemu kanalizacji sanitarnej uwzgl�dniaj�cego obj�cie grupowym systemem oczyszczania �cieków obszarów zurbanizowanych oraz zespołów zabudowy mieszkaniowo – zagrodowej zlokalizowanych w obszarze otwartym. Do czasu zako�czenia realizacji systemu kanalizacji, prowadzenie systemowego odbioru �cieków i wywozu do oczyszczalni �cieków oraz na wyznaczone pola filtracyjne spełniaj�ce wymogi formalno - prawne;

- Prawidłowy system odbioru odpadów komunalnych uwzgl�dniaj�cy segregacj�i zagospodarowanie odpadów;

- Opracowanie i wdro�enie programu rekultywacji wyrobisk poeksploatacyjnych uwzgl�dniaj�cego w pierwszej kolejno�ci rekultywacj� miejsc niekontrolowanego składowania odpadów. Nale�y przyj��, w miar� mo�liwo�ci, kierunek rekultywacji zgodnie z pierwotnym u�ytkowaniem terenu lub poprzez rozwój systemu zieleni �ródpolnej i zbiorników wodnych. Najwi�ksze obszary zdegradowane w Osinach i Chmielowcach nale�y rekultywowa� w kierunku le�no – wodnym z uwzgl�dnieniem funkcji rekreacyjnej;

- Propagowanie, a dla nowych obiektów budowlanych - wprowadzenie obowi�zku, poprzez instrumenty realizacji polityki przestrzennej*, stosowania w celach grzewczych paliw niskoemisyjnych; docelowo – gazyfikacja obszarów zurba-nizowanych;

- Kontrola przestrzegania i stosowania przepisów o ochronie �rodowiska przez podmioty prowadz�ce działalno�� gospodarcz�, w szczególno�ci w zakresie posiadania wymaganych decyzji okre�laj�cych warunki korzystania ze �rodowiska i przestrzegania tych warunków (dot. m.in. pozwole� wodno – prawnych na rolnicze wykorzystanie �cieków hodowlanych i u�ytkowanie zbiorników wodnych) oraz w zakresie przestrzegania norm dotycz�cych emisji hałasu i realizacji przepisów reguluj�cych gospodark� odpadami;

- wyst�pienie do wła�ciwych organów administracji pa�stwowej i samorz�dowej o ustanowienie obszarów ograniczonego u�ytkowania dla gminnego wysypiska �mieci, linii elektroenergetycznych 110 kV, 220 kV i 400kV, gazoci�gów wysokiego ci�nienia oraz autostrady.

��

�

�

�

�

��!�� "��


��

�#

�

Ochrona warto�ci przyro-dniczych oraz zasobów naturalnych

Ochrona warto�ciowych zespołów przyrodniczych

- Ochrona lasów, niskiej i wysokiej zieleni ł�gowej oraz torfowisk w dolinach i �ródliskach Prószkówki, Ochodzanki, Bródka i ich dopływów, fragmentu kraw�dzi morfologicznej pradoliny Odry pomi�dzy Wawelnem i Polsk� Now� Wsi�, ci�gów zieleni przydro�nej – starodrzewu we wsiach Chmielowice, erkowice, Domecko, Komprachcice i Ochodze, parku w Domecku i Chmielowicach, starodrzewu na cmentarzu w Wawelnie i zieleni w obszarach zurbanizowanych;

-Systematyczny monitoring systemów obszarów chronionych oraz w uzasadnionych przypadkach, wprowadzenie dodatkowych form ochrony (np. ustanowienie u�ytków ekologicznych, ochrony gatunkowej ro�lin i zwierz�t, pomników przyrody);

- Udro�nienie lub wybudowanie nowych przepustów w nasypach drogowych i kolejowych przegradzaj�cych poprzeczne doliny cieków;

- Podporz�dkowanie wzgl�dom krajobrazowym zabudowy dopuszczonej w strefach niezurbanizowanych o dominacji krajobrazu naturalnego;

- Niedopuszczenie do eksploatacji zło�a w�gla brunatnego w Polskiej Nowej Wsi.

Ochrona zasobów naturalnych

- Zakaz zmiany sposobu u�ytkowania terenów udokumentowanych złó� surowców ilastych i piasków schudzaj�cych ceramiki budowlanej Komprachcice w Chmielowicach oraz w�gla brunatnego w Polskiej Nowej Wsi, do czasu wyeksploatowania kopalin lub anulowania zło�a;

- Ochrona warto�ciowych kompleksów glebowych przez wydzielenie ich w strukturze przestrzennej gminy i odpowiednie u�ytkowanie, w tym wył�czenie z zabudowy;

- Ochrona istniej�cych uj�� wód podziemnych dla potrzeb obrony cywilnej oraz sytuacji awaryjnych.

Poprawa stanu �rodo-wiska kulturowego oraz ochrona warto�ci kultu-rowych i krajobrazowych

Ochrona warto�ci krajobrazowych

- Uwzgl�dnienie w kształtowaniu zabudowy zlokalizowanej w krajobrazie otwartym, kontekstu krajobrazowego;

- Ochrona widoku kraw�dzi morfologicznej pradoliny Odry oraz widoku wsi Wawelno od strony północno – wschodniej.

Ochrona warto�ciowych obszarów kulturowych

- Ochrona fragmentów zabudowy wsi Komprachcice, Polska Nowa Wie�, Wawelno, Domecko, Ochodze, Dzieka�stwo i Osiny, obejmuj�cych układy ukształtowane na przełomie XIX i XX wieku, naruszone w stopniu uzasadniaj�cym ich ochron�w zakresie zasadniczych elementów rozplanowania oraz formy i skali zabudowy;

- Ochrona parków w Domecku i Chmielowicach oraz cmentarzy w Chmielowicach, Domecku, Komprachcicach, Dzieka�stwie, Ochodzach, erkowicach, Osinach, Polskiej Nowej Wsi i Wawelnie przepisami prawa miejscowego;

- Przeprowadzenie rewaloryzacji z przystosowaniem do celów wypoczynkowych parku w Domecku, zdegradowanego niekontrolowanym rozrostem samosiewów, za�miecaniem, niedro�no�ci� cieków i zabudow� szklarniow� (obecnie w ruinie).

Ochrona obiektów zabytkowych

- Ochrona obiektów wpisanych do rejestru zabytków oraz uj�tych w gminnej ewidencji zabytków,

- Sporz�dzenie gminnego programu ochrony nad zabytkami.

�

� �


��

�$

�

GOSPODARKA, RYNEK PRACY

Rozwój produkcji rolnej Poprawa stanu rolniczej przestrzeni produkcyjnej

- Modernizacja systemów melioracyjnych, w pierwszej kolejno�ci w Chmielowicach i Polskiej Nowej Wsi;

- Modernizacja dróg rolniczych na obszarach rolniczej przestrzeni produkcyjnej;

- Komasacja rozdrobnionych gruntów gospodarstw rolnych.

Działania wspomagaj�ce rozwój produkcji rolnej

- Wydzielenie w strukturze przestrzennej gminy rejonów lokalizacji obiektów produkcji rolnej oraz obsługi rolnictwa;

- Podj�cie aktywnych działa� na rzecz zagospodarowania nieu�ytkowanych obiektów hodowlanych w Domecku;

- Propagowanie upraw sadowniczych.

Aktywizacja gospodarcza gminy Rozwój funkcji rekreacyjnej

- Wydzielenie w strukturze przestrzennej gminy wskazanych i mo�liwych terenów rekreacji;

- Tworzenie warunków dla rozwoju inwestycji rekreacyjnych przez przygotowania gruntów (tworzenie zasobów gruntów komunalnych, opracowanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zbrojenie terenów).

Tworzenie warunków dla rozwoju produkcji i usług

- Uwzgl�dnienie w strukturze przestrzennej gminy terenów rozwoju funkcji produkcyjno – usługowej;

- Tworzenie warunków dla rozwoju nowych zakładów przez przygotowanie gruntów (w sposób, jak wy�ej);

- Stosowanie preferencji dla rozwoju małych i �rednich zakładów wykorzystuj�cych lokalne surowce;

- Wydzielenie w granicach obszarów osadniczych terenów pod rozwój drobnej przedsi�biorczo�ci.

LUDNO� I OSADNICTWO

Poprawa ładu przes-trzennego jednostek osadniczych

- Usprawnienie funkcjonowania terenów zabudowanych przez rozmieszczenie zabudowy o ró�nej funkcji w sposób czytelny i wygodny, eliminuj�cy konflikty mi�dzy u�ytkownikami przestrzeni o ró�nym stopniu s�siedztwa i dysonanse w sposobach i formach zagospodarowania terenu;

- Rozgraniczenie obszarów zabudowanych, urz�dzonych i uzbrojonych oraz obszarów otwartych o naturalnym pokryciu;

- Ograniczenie rozwoju zakładów uci��liwych;

- Poprawa dost�pno�ci komunikacyjnej.

Harmonijny i racjonalny rozwój budownictwa mieszkaniowego

- Wydzielenie w strukturze przestrzennej gminy terenów rozwoju zabudowy mieszkaniowej, kieruj�c si�:

• racjonalizacj� wykorzystania terenów zabudowanych oraz istniej�cych sieci drogowych i infrastruktury technicznej,

• uwarunkowaniami przestrzennymi, funkcjonalnymi i krajobrazowymi;

- Sukcesywne przygotowywanie gruntów pod zabudow� mieszkaniow� na wydzielonych terenach rozwoju zabudowy mieszkaniowej przez:

• sporz�dzanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego,

• uzbrajanie terenów,


��

��

• promowanie terenów przygotowanych pod budownictwo komercyjne

INFRASTRUKTURA SPOŁECZNA

Poprawa jako�ci usług publicznych, komunal-nych i komercyjnych

O�wiata

- Modernizacja istniej�cych budynków szkolnych i przedszkolnych,

Sport i rekreacja

- Modernizacja istniej�cych obiektów i urz�dze� sportowych oraz uwzgl�dnianie w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego lokalizacji terenów sportu i rekreacji.

Pozostałe

- Na etapie sporz�dzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, nale�y wydziela� w strukturze przestrzennej wsi Komprachcice i Chmielowice centra handlowo – usługowe jako rejony koncentracji usług publicznych, komunalnych i komercyjnych, obejmuj�cych tereny istniej�cych i projektowanych usług ponadpodstawowych;

- Utrzymanie obiektów sakralnych;

- Uporz�dkowanie zagospodarowania centrum wsi Komprachcice;

- Ewentualne urz�dzenie nowych cmentarzy w Komprachcicach, Polskiej Nowej Wsi i Dzieka�stwie.

Integracja społeczno�ci lokalnej

- Urz�dzenie w centrach wsi atrakcyjnych przestrzeni publicznych – placów z zieleni� ozdobn�, urz�dzeniami wypoczynkowo – rekreacyjnymi i placykami zabaw dla dzieci, ci�gów pieszych.

Otwarcie gminy dla osób niepełnosprawnych - Opracowanie i sukcesywne wdra�anie programu przystosowania przestrzeni

osadniczej do potrzeb osób niepełnosprawnych, w szczególno�ci w zakresie komunikacji i dost�pno�ci obiektów u�yteczno�ci publicznej

INFRASTRUKTURA TECHNICZNA I KOMUNIKACYJNA


��

%&&

ozwój infrastruktury komunikacyjnej i technicznej poprzez usprawnienie istniej�cych systemów i realizacj� nowych

Komunikacja drogowa

- Działania na rzecz poprawy stanu technicznego istniej�cych dróg z uwzgl�dnieniem �cie�ek rowerowych* i potrzeb komunikacji zbiorowej (zatoki dla autobusów) oraz budowy trwałych nawierzchni, w pierwszej kolejno�ci na drodze Komprachcice – Szydłów (gmina Tułowice) i w dalszej kolejno�ci: Polska Nowa Wie� - Chró�cina, Chmielowice – Opole (Wójtowa Wie�);

- Realizacja trwałych nawierzchni na drogach gminnych: Ochodze – Pucnik, Komprachcice – Dzieka�stwo (doko�czenie realizacji), Osiny – Komprachcice (ogrody działkowe) – Chró�cina**, Chmielowice – cmentarz;

- Realizacja projektowanej drogi gminnej klasy „L” – lokalnej, obsługuj�cej „teren rozwoju obszarów zurbanizowanych” w Komprachcicach przeznaczony pod aktywno�� gospodarcz�, stanowi�c� obej�cie terenów zabudowanych wsi o poł�czenie z drog� wojewódzk� nr 435 po zachodniej stronie wsi Wawelno.

- Na etapie sporz�dzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego nale�y uwzgl�dnia� mo�liwo�� budowy i przebudowy dróg wojewódzkich i powiatowych w celu dostosowania ich do normatywnych parametrów techn., budowy ci�gów pieszo –rowerowych, ekranów akustycznych i innych elementów poprawiaj�cych jako�� infrastruktury drogowej. W rejonie skrzy�owa� z innymi drogami publicznymi nale�y zabezpiecza� tereny dla potrzeb ich przebudowy. Nale�y minimalizowa� ilo�� wł�cze� dopuszczonych jedynie w uzgodnieniu z wła�ciwym zarz�dc� drogi. Realizacja sieci w pasie drogowym równie� wymaga uzyskania zezwolenia zarz�dcy drogi. Klasy techniczne i parametry dróg nale�y przyjmowa� zgodnie z ustaleniami zawartymi w ROZDZIALE I, pkt 2.5.6 b).

- W przypadku braku mo�liwo�ci uzyskania normatywnej szeroko�ci w liniach rozgraniczaj�cych terenu pod drogi, ze wzgl�du na istniej�ce zainwestowanie, dopuszcza si� miejscowe zaw��enie terenu w liniach rozgraniczaj�cych wyznaczanych na etapie sporz�dzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

- Za zgodne ze Studium uznaje si� wyznaczanie na etapie sporz�dzania mpzp komunikacji wewn�trznej i dojazdowej w obr�bie gruntów rolnych oraz w projektowanych terenach inwestycyjnych w ramach realizacji lokalnych układów drogowych.

Komunikacja kolejowa

Na etapie sporz�dzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla terenów s�siaduj�cych z terenami kolejowymi nale�y stosowa� zapisy dotycz�ce: - prawidłowego sytuowania budynków oraz urz�dze� przeka�nikowych

w odległo�ciach wynikaj�cych z przepisów odr�bnych, - prawidłowej realizacji sieci infrastruktury technicznej oraz skrzy�owa� z lini�

kolejow�, - lokalizacji okre�lonych funkcji terenu w obszarach s�siaduj�cych z terenami

kolejowymi, - stosowania wła�ciwych rozwi�za� technologicznych niezagra�aj�cych

funkcjonowaniu terenów kolejowych, - prawidłowego kształtowania terenów zielonych.

Infrastruktura techniczna


��

%&%

- Zako�czenie realizacji pełnego systemu kanalizacji sanitarnej obejmuj�cego obszary zurbanizowane;

- Sukcesywny rozwój sieci wodoci�gowej w miar� aktywizacji nowych terenów zurbanizowanych;

- Realizacja programu gazyfikacji gminy uwzgl�dniaj�cego zaopatrzenie w gaz do celów bytowych i grzewczych obszarów zurbanizowanych;

- Opracowanie projektu zało�e� do planu zaopatrzenia w energi� elektryczn�i w razie potrzeby opracowanie projektu planu zaopatrzenia w energi� elektryczn�; aktywne działania na rzecz realizacji inwestycji według w/w opracowa�;

- W terenach inwestycyjnych, na etapie sporz�dzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, nale�y uwzgl�dnia� lokalizacj� stacji transformatorowych wraz z drogami dojazdowymi oraz lokalizacj� napowietrznych i kablowych linii elektroenergetycznych, których typ uzale�niony b�dzie od uwarunkowa� terenowych;

- Za zgodne ze Studium uznaje si� lokalizacj� obiektów, sieci i urz�dze�infrastruktury technicznej na całym obszarze gminy z uwzgl�dnieniem ogranicze�wynikaj�cych z przepisów odr�bnych.

- Działania na rzecz rozwoju telekomunikacji.

Uzbrojenie obszarów zurbanizowanych

- wyposa�enie wszystkich ulic na terenach istniej�cej zabudowy w : � kanalizacj� sanitarn� z mo�liwo�ci� przył�czy, � sie� wodoci�gow� z mo�liwo�ci� przył�czy, � kablow� sie� elektroenergetyczn� n/n oraz sie� telekomunikacyjn�

z mo�liwo�ci� przył�czy, � kanalizacj� deszczow�, � o�wietlenie, � utwardzone nawierzchnie, w tym

- jezdnie i chodniki, - �cie�ki rowerowe, - p�tle i place manewrowe, - ci�gi pieszo jezdne,

- poszerzenie do szeroko�ci min. 5m w��szych ci�gów komunikacyjnych obsługuj�cych tereny zabudowy, w przypadku ci�gów nieprzejezdnych, zako�czenie p�tl� o promieniu min. 10m lub placem manewrowym o wymiarach 20 m x 20 m,

- sukcesywna realizacja nowych ulic z wyposa�eniem j.w. na terenach rozwoju zabudowy, w miar� zapotrzebowania na nowe tereny budowlane.

*�cie�ki rowerowe nale�y uwzgl�dni� na odcinkach ł�cz�cych miejscowo�ci na obszarze gminy, �cie�ki mo�na przedłu�y� do

granicy gminy, w porozumieniu z gmin� s�siaduj�c�,

**odcinek Komprachcice (ogrody działkowe) – Chró�cina nale�y budowa� w porozumieniu z gmin� D�browa.

Uwaga: Przyj�te kierunki polityki przestrzennej nale�y uwzgl�dni� na wszystkich etapach realizacji polityki przestrzennej (w tym przy formułowaniu ustale� miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i decyzji o warunkach zabudowy i zagospoda-rowania terenów).

2.2 Kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy

Kierunki zagospodarowania przestrzennego to okre�lenie długofalowego procesu zmian struktury przestrzennej (wizja ewolucji struktur przestrzennych). Kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy wyznaczaj�: bezpo�rednio - uwarunkowania i cele rozwoju społeczno – gospodarczego gminy, - uwarunkowania wynikaj�ce ze stanu istniej�cego przestrzeni, po�rednio - kierunki polityki przestrzennej pa�stwa, - przepisy prawne reguluj�ce stref� gospodarki przestrzennej.

Uwzgl�dniaj�c wy�ej wymienione elementy, wyznacza si� na obszarze gminy: - obszary o odmiennym u�ytkowaniu – tworz�ce struktur� funkcjonalno – przestrzenn� gminy, - obszary obj�te ró�nymi formami ochrony i ogranicze� u�ytkowania – tworz�ce system

obszarów szczególnej ochrony �rodowiska.


��

%&'

Wyznaczone obszary nakładaj� si� na siebie tworz�c dwuwarstwow� struktur� przestrzenn�. Przy formułowaniu ustale� miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i warunków zabudowy i zagospodarowania terenu ustalenia dotycz�ce struktury przestrzennej nale�y stosowa� nast�puj�co: - zagospodarowanie terenu powinno by� zgodne z jego przeznaczeniem i zasadami

zagospodarowania z uwzgl�dnieniem zasad szczególnej ochrony �rodowiska, - przebieg linii rozgraniczaj�cych jednostki strukturalne mo�e by� korygowany w dostosowaniu

do stanu własno�ci (władania) w stopniu nie naruszaj�cym ustale� polityki przestrzennej w zakresie ładu przestrzennego i ochrony zasobów �rodowiska.

2.2.1 Struktura przestrzenno – funkcjonalna gminy

Kieruj�c si� w szczególno�ci uwarunkowaniami ekofizjograficznymi, dotychczasowym sposobem i stanem zagospodarowania terenów, zapotrzebowaniem na nowe tereny budowlane i rekreacyjne wynikaj�cym z przyj�tych celów rozwoju społeczno – gospodarczego gminy oraz wzgl�dami ładu przestrzennego w aspekcie estetycznym, funkcjonalnym i ekonomicznym, wyznacza si� na obszarze gminy strefy funkcjonalne z uwzgl�dnieniem podobie�stwa w sposobie u�ytkowania, zabudowy i wyposa�enia terenu. Strefy obejmuj� tereny istniej�cego zagospodarowania (zainwestowania) oraz tereny rozwoju funkcji zgodnie z przyj�t� polityk�przestrzenn�. Dodatkowo w strefach wydziela si� tereny uznane za istotne ze wzgl�du na ich znaczenie przestrzenne lub społeczne.


��

%&(

Dla poszczególnych stref i wydzielonych terenów ustala si� przeznaczenie podstawowe oraz ogólne zasady zagospodarowania i zabudowy:

I.OBSZARY OTWARTE

I.1 STREFA LE�NA

Podstawowe przezna-czenie terenu

Lasy ochronne o funkcji wodochronnej i chroni�cej �rodowisko przyrodnicze wokół miasta

Ogólne zasady zagospodarowania A – Tereny lasów i gruntów le�nych – obejmuj� fragment kompleksu le�nego

Borów Niemodli�skich

- Gospodark� le�n�, w zakresie u�ytkowania, hodowli i ochrony, nale�y prowadzi�zgodnie z ustaleniami planów urz�dzenia lasów.

- Dopuszcza si� lokalizacj�:

• urz�dze� dla potrzeb turystyki i wypoczynku,

• urz�dze� gospodarki le�nej,

• urz�dze� infrastruktury komunikacyjnej i technicznej, uj�tych w zadaniach polityki przestrzennej

pod warunkiem podporz�dkowania dopuszczonych inwestycji wymogom ochrony �rodowiska przyrodniczego.

A a – Teren specjalny – wydzielony na cele obronno�ci i bezpiecze�stwa pa�stwa

R – Tereny nieu�ytków i gruntów rolnych – obj�tych granic� rolno – le�n�

- Nale�y zalesia� grunty odpowiednio do warunków glebowych, gruntowo – wodnych i typów siedliskowych lasów s�siaduj�cych.


��

%&�

�

I.2 STREFA ROLNA

Podstawowe przezna-czenie terenu Obszar rolniczej przestrzeni produkcyjnej

Ogólne zasady zagospodarowania

A – Tereny głównie upraw polowych – obejmuj� grunty orne i u�ytki zielone oraz uprawy warzywnicze i sadownicze, ogrody działkowe, zalesienia i zadrzewienia �ródpolne, ziele� ł�gow�, zbiorniki wodne, rozproszon�zabudow� istniej�c� oraz planowan� - dla której zostały wydane decyzje o warunkach zabudowy.

- Nale�y

• u�ytkowa� grunty orne i u�ytki zielone odpowiednio do warunków glebowych, wodnych i klimatycznych,

• rozwija� rolnicz� produkcj� specjalistyczn�, w szczególno�ci uprawy sadownicze i warzywne, w tym pod szkłem i namiotami foliowymi,

• utrzymywa� istniej�ce zbiorniki wodne i u�ytkowa� je zgodnie z warunkami ustanowionymi w pozwoleniach wodno – prawnych,

• chroni� i uzupełnia� zalesienie i zadrzewienie �ródpolne oraz ziele� ł�gow�i zadrzewienia przydro�ne,

• nasadza� zadrzewienia �ródpolne zapobiegaj�ce erozji gleb,

• rekultywowa� wyrobiska poeksploatacyjne i dzikie wysypiska �mieci, w sposób okre�lony w zasadach polityki przestrzennej,

• modernizowa� i utrzymywa� w nale�ytym stanie urz�dzenia melioracyjne,

• poprawia� jako�� dróg rolniczych,

• u�ytkowa� istniej�ce obiekty i urz�dzenia w sposób zgodny z przepisami o ochronie �rodowiska,

• obsadza� granice terenów istniej�cej zabudowy zieleni� wysok�z preferencj� rodzimych gatunków, a w przypadku siedlisk – drzew owocowych

ogólne zasady zagospodarowania

- Dopuszcza si�• lokalizacj� siedlisk zwi�zanych z prowadzeniem gospodarstw rolnych, których

wielko�� wynosi co najmniej 15 ha,

• lokalizacj� innych obiektów i urz�dze� zwi�zanych z produkcj� roln�, w tym produkcji ro�linnej i zwierz�cej, obsługi rolnictwa i przetwórstwa rolno – spo�ywczego,

• realizacj� urz�dze� melioracyjnych, uj�� i zbiorników wodnych dla potrzeb rolnictwa,

• urz�dzanie ogrodów działkowych,

• lokalizacj� sieci, obiektów, urz�dze� infrastruktury technicznej i komunikacyjnej oraz cmentarzy, uj�tych w zasadach polityki przestrzennej,

• eksploatacj� udokumentowanego zło�a surowców ilastych, zgodne z warunkami okre�lonymi w koncesji,

• modernizacj�, przebudow� i wymian� istniej�cych obiektów oraz zmiany u�ytkowania z wykluczeniem zmian na działalno�� powoduj�c� szkodliwe uci��liwo�ci dla �rodowiska,

• lokalizacj� nowych domów jednorodzinnych i siedlisk w uzupełnieniu istniej�cej zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej, t.j. w lukach pomi�dzy istniej�c� zabudow� – odległ� od siebie nie wi�cej ni� 70m oraz przy drogach – naprzeciw istniej�cej zabudowy i naprzeciw luk, pomi�dzy istniej�c� zabudow�,

• lokalizacj� obiektów i urz�dze� produkcyjnych o ograniczonej uci��liwo�ci, składowych lub usługowych nie zwi�zanych z produkcj� roln�, na terenach V i VI klasy bonitacyjnej, poło�onych w bezpo�rednim zasi�gu dróg publicznych i sieci infrastruktury technicznej – je�li Rada Gminy uzna inwestycj� za korzystn� z punktu widzenia rozwoju gospodarczego gminy,

• lokalizacj� urz�dze� rekreacji i wypoczynku z towarzysz�cymi usługami nieuci��liwymi dla �rodowiska w dolinach cieków wodnych,

pod warunkiem podporz�dkowania dopuszczonych działa� wymogom ochrony �rodowiska i krajobrazu.

IS – Tereny zamkni�te – wydzielone na cele obronno�ci i bezpiecze�stwa pa�stwa.


��

%&�

A c – Teren lotniska.

R – Tereny mo�liwych przekształce� – obejmuj� nieu�ytki i grunty rolne najni�szych klas bonitacyjnych, o małej przydatno�ci dla produkcji rolnej.

- Nale�y stosowa� ogólne zasady zagospodarowania jak na obszarach rolniczej przestrzeni produkcyjnej z wył�czeniem lokalizacji inwestycji koliduj�cych z mo�liwym przekształceniem terenu.

R a – Tereny rozwoju funkcji rekreacyjnej – obejmuj� głównie zbiorniki wodne w wyrobiskach poeksploatacyjnych i nieu�ytki, w du�ej cz��ci zadrzewione i zakrzewione.

- Mo�liwe zagospodarowanie i zainwestowanie terenów dla celów wypoczynku, sportu

i rekreacji weekendowej, pod warunkiem podporz�dkowania w/w działa� wymogom ochrony �rodowiska i krajobrazu.

Na terenie poło�onym w rejonie nieczynnych glinianek na zachód od Chmielowic, z uwagi na wyst�powanie stanowisk ro�lin chronionych (kotewka orzech wodny, centuria nadobna), przewiduje si� rozwój funkcji rekreacyjnej zwi�zanej z wypoczynkiem weekendowym (�cie�ki piesze i rowerowe, polany z obiektami małej architektury, itp.), przy czym ewentualn� lokalizacj� obiektów i urz�dze� zwi�zanych z rekreacj� nale�y ograniczy� do terenu na którym znajduj� si� zabudowania byłego zakładu przemysłowego zwi�zanego z eksploatacj� powierzchniow� kruszywa. Wyklucza si� wszelkie działania oraz sposób zagospodarowania terenu mog�ce mie�negatywny wpływ na zachowanie stanowisk ro�lin chronionych, w tym w szczególno�ci prowadz�ce do niszczenia ich siedlisk, dokonywania zmian stosunków wodnych oraz prowadzenia hodowli ryb w sposób zagra�aj�cy ro�linom.

R b – Tereny rozwoju obszarów zurbanizowanych – obejmuj� głównie u�ytki rolne V i VI klasy bonitacyjnej (za wyj�tkiem strefy w Chmielowicach pomi�dzy ul. Cmentarn� a lini� energetyczn�), poło�one w zasi�gu dróg podstawowego układu komunikacyjnego gminy o korzystnych warunkach ekofizjograficznych dla rozwoju zabudowy. Aktywizacja obszaru w s�siedztwie lotniska (PNW), wi��e si�z zapewnieniem obsługi komunikacyjnej poprzez projektowany odcinek drogi gminnej do drogi powiatowej (obecnie grunt le�ny) oraz zachowaniem funkcji, rozplanowania oraz parametrów projektowanych budynków uwzgl�dniaj�cych s�siedztwo lotniska, w uzgodnieniu z wła�ciwymi instytucjami. Aktywizacja obszarów w Wawelnie (1.W i 2.W) mo�liwa pod warunkiem wykluczenia działalno�ci oddziałuj�cych negatywnie na przyrod� obszaru chronionego krajobrazu a w szczególno�ci na szat� ro�linn� - stan sanitarny drzewostanu oraz poło�one w s�siedztwie stanowisko ro�lin chronionych. Ponadto wyklucza si� likwidacj� zadrzewie� �ródpolnych oraz wprowadzanie zmian stosunków wodnych. Nale�y wprowadza� ziele� izolacyjn�.

Mo�liwa lokalizacja: • osiedli lub grup zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo – usługowej,

mieszkaniowo – produkcyjnej, • zespołów produkcyjnych, produkcyjno – usługowych, zgodnie z polityk�

przestrzenn�, • zespołów rekreacyjno – wypoczynkowych, pod warunkiem: • zorganizowanej działalno�ci inwestycyjnej w zakresie co najmniej przygotowania

projektu zagospodarowania terenu i wykonania uzbrojenia terenu, • uznania przez Rad� Gminy inwestycji za korzystn� z punktu widzenia rozwoju

gospodarczo – społecznego gminy, • podporz�dkowanie inwestycji wymogom ochrony �rodowiska i krajobrazu. Przy lokalizacji inwestycji nale�y uwzgl�dni�: • relacje nowego zespołu jako cało�ci z otaczaj�cym krajobrazem, s�siaduj�cymi

terenami zabudowanymi, innymi nowymi zespołami oraz zabudow� istniej�c�, • mo�liwo�� kontynuacji zabudowy terenu, • ni�ej okre�lone funkcje terenów:

Lokalizacja terenu Funkcja 1. Chmielowice – erkowie (-CH)

mieszkaniowa, mieszkaniowo – usługowa, mieszkaniowo – produkcyjna nieuci��liwa

2. Chmielowice (CH) mieszkaniowa, mieszkaniowo – usługowa


��

%&

3. Komprachcice – Osiny (K-OS) mieszkaniowa, rekreacyjna, (mo�liwe ł�czenie funkcji)

4. Komprachcice (1.K) mieszkaniowa, rekreacyjna, (mo�liwe ł�czenie funkcji)

5. Komprachcice (2.K) mieszkaniowa, mieszkaniowo – usługowa

6. Komprachcice (przy drodze do Domecka (3.K))

mieszkaniowa, mieszkaniowo – usługowa, mieszkaniowo – produkcyjna nieuci��liwa alternatywnie produkcyjna, produkcyjno – usługowa o ograniczonej uci��liwo�ci



9, 10. Wawelno (1.W oraz 2.W) produkcyjna, produkcyjno – usługowa, z wykluczeniem działalno�ci oddziałuj�cych negatywnie na przyrod� obszaru chronionego krajobrazu a w szczególno�ci na szat� ro�linn� (stan sanitarny drzewostanu oraz poło�one w s�siedztwie stanowisko ro�lin chronionych).

11. Wawelno (3.W) mieszkaniowa, mieszkaniowo – usługowa, mieszkaniowo – produkcyjna nieuci��liwa

12. Wawelno – Polska Nowa Wie� (W – PNW)

mieszkaniowa, mieszkaniowo – usługowa, mieszkaniowo – produkcyjna nieuci��liwa

13. Polska Nowa Wie� (lotnisko (PNW)) usługowa, usługowo – mieszkaniowa, rekreacyjna, (mo�liwe ł�czenie funkcji)

14. Komprachcice , Polska Nowa Wie�(wzdłu� linii kolejowej (K - PNW))

produkcyjno – usługowa

15, 16. Ochodze (1.O oraz 2.O) mieszkaniowa, rekreacyjna, (mo�liwe ł�czenie funkcji)

17. erkowice () produkcyjna, produkcyjno – usługowa

(przez funkcj� mieszkaniow� nale�y rozumie� zabudow� mieszkaniow� z usługami podstawowymi)

R c – Tereny mo�liwych zalesie� – obejmuj�ce głównie grunty rolne VI klasy bonitacyjnej, cz��ciowo zalesione samosiewami

Mo�liwe zalesienie gruntów odpowiednio do warunków glebowych, gruntowo – wodnych i typów siedliskowych lasów s�siaduj�cych (dla terenu we wsi Ochodze jest to mo�liwo�� alternatywna w stosunku do mo�liwo�ci rozwoju zainwestowania).

Istniej�ca zabudowa nieujawniona na rysunku studium, poło�ona w granicach terenów rolniczych, w tym zrealizowana na podstawie wydanych decyzji o warunkach zabudowy, mo�e podlega� modernizacji, przebudowie i rozbudowie, co nale�y uwzgl�dnia� na etapie sporz�dzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Jako zgodne ze studium uznaje si� ponadto uwzgl�dnianie w sporz�dzanych miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego planowanych inwestycji dla których zostały wydane decyzje o warunkach zabudowy.


��

%&#

II.OBSZARY ZURBANIZOWANE �

II. 1 STREFA MIESZKANIOWA


Zabudowa mieszkaniowa ekstensywna – głównie jednorodzinna z usługami podstawowymi


A – Tereny istniej�cej zabudowy – głównie mieszkaniowej jednorodzinnej - Nale�y:

• zachowa� funkcj� terenu poprzez utrzymanie istniej�cej zabudowy (moderni-zacj�, przebudow�, wymian�) oraz uzupełnianie ci�gów istniej�cej zabudowy, zgodnie z podstawowym przeznaczeniem terenu, z uwzgl�dnieniem zasad kompozycji przestrzennej ustalonych przez zabudow� istniej�c�, w tym zasad lokalizacji, linii zabudowy, wysoko�ci i dominuj�cej formy budynków,

• uzupełnia� o usługi podstawowe i ziele� ozdobn� i wypoczynkow�,

• neutralizowa� formy dysharmonijne poprzez przebudow� lub maskowanie zieleni� (ci�gi drzew, �ywopłoty, pn�cza),

• ogranicza� działalno�� uci��liw� dla funkcji mieszkaniowej. - Dopuszcza si� działalno�� gospodarcz� nie koliduj�c� z funkcj� mieszkaniow�.

Aa - Tereny usług o�wiaty i sportu – obejmuj�ce tereny istniej�cych obiektów i urz�dze�

- Nale�y:

• zachowa� funkcj� terenu poprzez utrzymanie istniej�cego zainwestowania (modernizacj�, rozbudow�) oraz uzupełnianie o obiekty i urz�dzenia zgodnie z funkcj� terenu.

- Z uwzgl�dnieniem relacji przestrzenno – funkcjonalnych z zabudow� s�siaduj�c�,

• Izolowa� zieleni� od terenów zabudowy mieszkaniowej.

R – Tereny rozwoju zabudowy mieszkaniowej – obejmuj�ce u�ytki rolne niskich klas bonitacyjnych poło�one pomi�dzy istniej�c� zabudow� lub w bezpo�rednim s�siedztwie istniej�cej zabudowy

- Nale�y:

• kształtowa� zabudow� zgodnie z podstawowym przeznaczeniem terenu z uwzgl�dnieniem relacji przestrzennych z zabudow� s�siaduj�c�, kontekstu krajobrazowego oraz wysokich walorów u�ytkowych i estetycznych wn�trz urbanistycznych (ulic, placów),

• realizowa� zabudow� po uprzednim wykonaniu ulic i uzbrojenia (co najmniej w wod� i energi� elektryczn�),

• uwzgl�dnia� lokalizacj� usług podstawowych oraz zieleni ozdobnej i wypo-czynkowej,

• w zespołach zlokalizowanych we wsiach Chmielowice, Komprachcice, Ochodze przewidzie� tereny pod lokalizacj� przedszkoli, zgodnie z polityk� przestrzenn�.

- Dopuszcza si� działalno�� gospodarcz� nie koliduj�c� z funkcj� mieszkaniow�.

Ra - Tereny rozwoju usług i sportu – obejmuj�ce tereny niezabudowane poło�one w bezpo�rednim s�siedztwie istniej�cych obiektów i urz�dze�sportowych

Nale�y tereny zagospodarowa� w kierunku podnoszenia jako�ci usług sportu z uwzgl�dnieniem relacji przestrzennych z zabudow� s�siaduj�c�.


��

%&$

II. 2. STREFA MIESZKANIOWA – MIESZANA

Podstawowe przezna-czenie terenu Zabudowa mieszkaniowa, zagrodowa, usługowa i produkcyjna - nieuci��liwa

Ogólne zasady zagospodarowania A – Tereny istniej�cej zabudowy – głównie mieszkaniowej jednorodzinnej,

zagrodowej i rzemie�lniczej - Nale�y:

• zachowa� funkcj� terenu poprzez utrzymanie istniej�cej zabudowy (moderni-zacj�, przebudow�, wymian�) oraz uzupełnianie ci�gów istniej�cej zabudowy, zgodnie z podstawowym przeznaczeniem terenu, z uwzgl�dnieniem zasad kompozycji przestrzennej ustalonych przez zabudow� istniej�c�, w tym zasad lokalizacji, linii zabudowy, wysoko�ci i dominuj�cej formy budynków,

• uzupełnia� o usługi podstawowe oraz ziele� o charakterze ozdobnym i wypoczynkowym,

• neutralizowa� formy dysharmonijne poprzez przebudow� lub maskowanie zieleni� (ci�gi drzew, �ywopłoty, pn�cza),

• ogranicza� działalno��, której uci��liwo�� wykracza poza granice terenu, do którego prowadz�cy działalno�� posiada tytuł prawny.

- Dopuszcza si� • hodowl� zwierz�t gospodarskich w obiektach o obsadzie do 10 DJP, • działalno�� zwi�zan� z obsług� transportow� wielokrotn� pojazdami ci��kimi –

wył�cznie przy drogach podstawowego układu komunikacyjnego (drogi powiatowe i wa�niejsze drogi gminne uwzgl�dnione na rysunku Studium),

• wydzielanie działek budowlanych w drugiej linii zabudowy, wył�cznie dla posiadaj�cych własny dojazd, pod warunkiem dostosowania nowej zabudowy i elementów zagospodarowania terenu do istniej�cego otoczenia (w szczegól-no�ci w zakresie skali i formy budynków).

Aa - Tereny usług o�wiaty i sportu – obejmuj�ce tereny istniej�cych obiektów i urz�dze�

- Nale�y stosowa� ogólne zasady zagospodarowania terenu, jak dla odpowiednich terenów w strefie mieszkaniowej.

R – Tereny rozwoju zabudowy mieszkaniowo – usługowej, mieszkaniowo – produkcyjnej nieuci��liwej – obejmuj�ce u�ytki rolne niskich klas bonitacyjnych poło�one w bezpo�rednim s�siedztwie terenów istniej�cej zabudowy

- Nale�y: • kształtowa� zabudow� z uwzgl�dnieniem relacji przestrzennych z zabudow�

s�siaduj�c� oraz kontekstu krajobrazowego, podporz�dkowuj�c gabaryty i formy zabudowy usługowej i produkcyjnej w zabudowie mieszkaniowej,

• uwzgl�dnia� lokalizacj� usług podstawowych oraz zieleni ozdobnej, • realizowa� zabudow� po uprzednim wykonaniu ulic i uzbrojenia, (co najmniej

w wod� i energi� elektryczn�). - Dopuszcza si� działalno�� zwi�zan� z wielokrotn� obsług� transportow� pojazdami ci��kimi wył�cznie przy drogach podstawowego układu komunikacyjnego (drogi powiatowe i wa�niejsze drogi gminne uwzgl�dnione na rysunku „Studium”).


��

%&�

II. 3. STREFA KONCENTRACJI USŁUG PUBLICZNYCH


Tereny głównie usług publicznych


A – Tereny istniej�cego zainwestowania z przewag� obiektów usług publicznych, komunalnych i komercyjnych

- Nale�y: • zachowa� funkcj� terenu poprzez utrzymanie istniej�cej zabudowy

(modernizacj�, przebudow�) oraz uzupełnianie zgodnie z podstawowym przeznaczeniem terenu, z uwzgl�dnieniem zasad kompozycji przestrzennej ustalonych przez warto�ciow� zabudow� istniej�c�, w tym zasad lokalizacji, linii zabudowy, wysoko�ci i dominuj�cej formy budynków;

• wymienia� zabudow� substandardow�; • podnosi� atrakcyjno�� terenu poprzez wydzielanie przestrzeni publicznej

(placów, ci�gów pieszych) oraz wysoki poziom estetyczny elementów zagospodarowania tej przestrzeni – nawierzchni, małej architektury, znaków i reklam, zieleni (warunki dotycz�ce zagospodarowania przestrzeni publicznej powinny by� okre�lone szczegółowo w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego).

- Dopuszcza si�• funkcj� mieszkaniow� na wydzielonych działkach oraz ł�czenie funkcji

usługowej i mieszkaniowej pod warunkiem zachowania dominacji funkcji usługowej i reprezentacyjnego charakteru strefy.

R – Teren rozwoju usług publicznych – obejmuje teren u�ytków rolnych poło�onych w bezpo�rednim s�siedztwie terenów istniej�cej zabudowy usługowej.

- Nale�y lokalizowa� obiekty u�yteczno�ci publicznej zgodnie z polityk� przestrzenn�, z uwzgl�dnieniem powi�za� funkcjonalno – przestrzennych z zabudow� s�siaduj�c�, reprezentacyjnego charakteru strefy oraz kontekstu krajobrazowego.

II. 4. STREFA PRODUKCYJNO - SKŁADOWA

Podstawowe przezna-czenie terenu Tereny głównie produkcyjne i składowe

Ogólne zasady zagospodarowania A – Tereny istniej�cego zainwestowania, głównie produkcyjno – składowego

- Nale�y zachowa� funkcj� terenu poprzez utrzymanie istniej�cej zabudowy (modernizacj�, przebudow�) oraz wymian� i uzupełnianie, zgodnie z podstawowym przeznaczeniem terenu z uwzgl�dnieniem:

• relacji funkcjonalno – przestrzennych z zabudow� s�siaduj�c�, • wymogów ochrony �rodowiska i krajobrazu.

- Dopuszcza si� zmian� funkcji na usługow� lub ł�cznie funkcji produkcyjnej i usługowej.

R – tereny rozwoju funkcji produkcyjno – składowej – obejmuj�ce głównie tereny u�ytków rolnych głównie VI klasy bonitacyjnej i nieu�ytki poło�one w bezpo�rednim s�siedztwie terenów zabudowanych

- Nale�y lokalizowa� zakłady produkcyjne i składowe lub zaplecza techniczne i zaplecza transportu o ograniczonej uci��liwo�ci, zgodnie z polityk� przestrzenn�

z uwzgl�dnieniem: • relacji przestrzennych nowej zabudowy z zabudow� s�siaduj�c�

i krajobrazem, • w przypadku obj�cia zabudow� cz��ci terenu – mo�liwo�ci kontynuacji

zabudowy, • oddziaływania inwestycji na �rodowisko.


��

%%&

* II. 4.1. STREFA PRODUKCYJNO – SKŁADOWA, DOCELOWO MIESZKANIOWO – USŁUGOWA

Podstawowe przezna-czenie terenu Tereny głównie produkcyjne i składowe, docelowo mieszkaniowo - usługowe

Ogólne zasady zagospodarowania Tereny istniej�cego zainwestowania, głównie produkcyjno – składowego

docelowo tereny rozwoju zabudowy mieszkaniowo - usługowej,

Dopuszcza si�:

• zachowanie funkcji terenu poprzez utrzymanie istniej�cych zakładów produkcyjnych, z wykluczeniem lokalizacji nowych,

• po zako�czeniu działalno�ci istniej�cych zakładów - wprowadzenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub nieuci��liwej działalno�ci usługowej,

z uwzgl�dnieniem:

• relacji przestrzennych nowej zabudowy z zabudow� s�siaduj�c�i krajobrazem,

• oddziaływania inwestycji na �rodowisko.

II. 5. STREFA REKREACYJNO - SPORTOWA

Podstawowe przezna-czenie terenu Tereny sportu, rekreacji i wypoczynku

Ogólne zasady zagospodarowania A – Tereny istniej�cych urz�dze� sportowych

Nale�y • zachowa� funkcj� terenu poprzez utrzymanie istniej�cych urz�dze�

(modernizacj�, rozbudow�), • podnosi� walory u�ytkowe i estetyczne terenu poprzez atrakcyjne

zagospodarowania (mała architektura, ziele�) i uzupełnianie o obiekty i urz�dzenia wzbogacaj�ce funkcj� terenu.

R – tereny rozwoju funkcji sportowo - rekreacyjnej – obejmuj�cy u�ytki rolne wokół istniej�cych urz�dze� sportowych

- Nale�y:

• lokalizowa� ogólnodost�pne obiekty i urz�dzenia zgodnie z podstawowym przeznaczeniem terenu, z uwzgl�dnieniem powi�za� funkcjonalnych z istniej�cymi urz�dzeniami sportowymi oraz wymogów ochrony �rodowiska i krajobrazu,

• zapewni� atrakcyjno�� terenu poprzez wysoki poziom u�ytkowy i estetyczny obiektów architektonicznych, urz�dze� sportowo – rekreacyjnych oraz elementów zagospodarowania terenu (małej architektury, kompozycji zieleni),

• urz�dzi� ziele� izolacyjn� od strony terenów zabudowy mieszkaniowej, - Dopuszcza si� lokalizacj� obiektów i urz�dze� wzbogacaj�cych funkcj� terenu pod warunkiem zachowania dominacji funkcji podstawowej oraz wysokich walorów estetycznych terenu

Za zgodne ze Studium uznaje si�: - lokalizacj� obiektów, sieci i urz�dze� infrastruktury technicznej na całym obszarze gminy, z uwzgl�dnieniem ogranicze� wynikaj�cych z przepisów odr�bnych, - wydzielanie dróg w obszarach zurbanizowanych.

* cz�� Studium uchylona wyrokiem Wojewódzkiego S�du Administracyjnego w Opolu z dnia 28.10.2013 r. II SA/Op 160/13


��

%%%

2.2.1 a) Wska�niki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

Na etapie sporz�dzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, nale�y w miar� mo�liwo�ci stosowa� nast�puj�ce wska�niki zabudowy i zagospodarowania terenu: Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:

• wska�nik wielko�ci powierzchni zabudowy – maksymalnie 50% powierzchni działki

(powierzchnia pod budynkami oraz powierzchnie utwardzone),

• wysoko�ci budynków mieszkalnych – nie wi�cej ni� 12m liczonych od poziomu gruntu

do kalenicy dachu lub gzymsu,

• szeroko�� frontu działki – min 18m,

• minimalna liczba miejsc postojowych – min. 2 miejsca na jeden budynek (wliczaj�c

miejsca gara�owe).

Ponadto nale�y okre�la�• geometri� dachu, k�t nachylenia głównych połaci dachowych,

• kolorystyk� elewacji,

• materiały stosowane do pokrycia dachów,

Dla terenów zabudowy usługowej i produkcyjnej:



• wysoko�ci budynków – nie wi�cej ni� 12m liczonych od poziomu gruntu do kalenicy

dachu lub gzymsu,

Ponadto nale�y okre�la� w zale�no�ci od charakteru działalno�ci oraz lokalnych

uwarunkowa� kulturowych:

• geometri� dachu, k�t nachylenia połaci dachowych,

• minimalna liczba miejsc postojowych.

Powy�sze wska�niki nale�y traktowa� jako po��dane, od których dopuszcza si� odst�pstwa w zale�no�ci od lokalnych uwarunkowa� i potrzeb.

2.2.1 b) Szczególne zasady i ograniczenia kształtowania zabudowy oraz zagospo-darowania terenów, które nale�y uwzgl�dnia� na etapie sporz�dzania miejscowych planów zagospoda-rowania przestrzennego oraz wydawania decyzji o warunkach zabudowy lub decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego

1) Na obszarach poło�onych w rejonie lotniska:

• dopuszczalne wysoko�ci zabudowy okre�lone w dokumentacji rejestracyjnej lotniska,

• konieczno�� zgłoszenia do Prezesa Urz�du Lotnictwa Cywilnego i oznakowania obiektów o wysoko�ci 100m oraz wy�szych, b�d�cych w rozumieniu prawa przeszkodami lotniczymi, zgodnie z przepisami odr�bnymi,

• konieczno�� spełnienia wymogów dopuszczalnych wysoko�ci zabudowy dla obiektów trudnodostrzegalnych z powietrza, w tym napowietrznych linii, masztów, wolnostoj�cych anten, okre�lone w przepisach odr�bnych.

2) Na obszarach s�siaduj�cych z ciekami wodnymi:

• w miar� mo�liwo�ci terenowych nale�y pozostawia� niezainwestowane pasy terenu o szeroko�ci ok. 4,0m, dla potrzeb konserwacji cieków.

3) Na obszarach s�siaduj�cych z liniami energetycznymi wysokich i najwy�szych napie� • Od linii energetycznych wysokich i najwy�szych napi��, obowi�zuj� wyznaczone na

„rysunku Studium” strefy, w obr�bie których nie nale�y lokalizowa� budynków mieszkalnych oraz obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi. Inwestycje lokalizowane w obr�bie stref wymagaj� uzgodnienia operatorem linii energetycznej.


��

%%'

Ponadto nale�y wykluczy� prowadzenie nasadze� zieleni wysokiej pod lini� oraz w odległo�ci 10m od rzutu poziomego skrajnego przewodu.

- od linii 400kV – strefa powinna wynosi� do 40m od osi linii; - od linii 220kV – strefa powinna wynosi� do 25m od osi linii; - od linii 110kV – strefa powinna wynosi� ok. 15m od osi linii.

UWAGI 1. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza si� działania inne ni� wyszczególnione

w ogólnych zasadach zagospodarowania terenów, je�li nie koliduj� z tymi zasadami. 2. U�yte w ustaleniach terminy oznaczaj�:

• Działalno�� o ograniczonej uci��liwo�ci - (115)działalno�� gospodarcza niepowoduj�ca przekroczenia standardów jako�ci �rodowiska poza terenem, do którego prowadz�cy działalno�� posiada tytuł prawny, z wykluczeniem przedsi�wzi�� mog�cych znacz�co oddziaływa� na �rodowisko, dla których sporz�dzenie raportu oddziaływania na �rodowisko jest obligatoryjne )w rozumieniu przepisów o ochronie �rodowiska).

• Działalno�� nieuci��liwa – (116)działalno�� gospodarcza niepowoduj�ca przekroczenia standardów jako�ci �rodowiska poza terenem, do którego prowadz�cy działalno��posiada tytuł prawny z wykluczeniem przedsi�wzi�� mog�cych znacz�co oddziaływa� na �rodowisko,� dla których zostanie stwierdzona konieczno��sporz�dzenia raportu oddziaływania na �rodowisko.

• Działalno�� nie koliduj�ca z funkcj� mieszkaniow� – działalno�� nieuci��liwa z wykluczeniem działalno�ci zwi�zanej z wielokrotn� obsług� transformatorow� t.j. wi�cej ni� dwa kursy/dob� oraz pojazdami ci��kimi, tj. powy�ej 2,5 t. i lokalizacj�miejsc składowych.

2.2.2 System obszarów szczególnej ochrony �rodowiska

Na obszarze gminy wydziela si� obszary szczególnej ochrony �rodowiska, dla których ze wzgl�du na walory lub zagro�enie dla �rodowiska obowi�zuj�, ustala si� lub nale�y ustanowi�specjalne warunki u�ytkowania i zagospodarowania.

A. Ochrona przyrody

Wydziela si� nast�puj�ce elementy �rodowiska przyrodniczego, które ze wzgl�du na walory obj�te s� ochron� lub wymagaj� ochrony:

Fragment Obszaru Chronionego Krajobrazu Bory Niemodli�skie� w granicach gminy – obszar szczególnej ochrony ekologicznej

Cel ochrony:

• zachowanie i wzbogacanie składu gatunkowego flory i fauny,

• biologiczne zasilanie terenów zielonych w obrze�ach aglomeracji opolsko – k�dzierzy�skiej,

• zapewnienie warunków dla turystyki i rekreacji w sposób nie powoduj�cy zagro�e� dla �rodowiska.

Zasady ochrony W celu zachowania walorów obszarów chronionego krajobrazu, na ich terenie Rozporz�dzenie wprowadza kierunki działa�, zwi�zane ze sposobem u�ytkowania terenów oraz ich przeznaczeniem w tym w szczególno�ci:

1) w zakresie ochrony ekosystemów le�nych: zachowanie i utrzymywanie w stanie zbli�onym do naturalnego �ródle�nych cieków, mokradeł, polan, torfowisk, wrzosowisk oraz muraw napiaskowych poprzez m.in. niedopuszczanie do zarastania drzewami i krzewami otwartych przestrzeni;

�� !� � �� "�� #� $�%& �� # '�

��$�(��)*"+"� ,,��"��,,-.


��

%%(

w zakresie ochrony niele�nych ekosystemów l�dowych: a) przeciwdziałanie sukcesji ł�k, b) ograniczenie zmian u�ytkowania ł�k i pastwisk na grunty orne, c) kształtowanie zró�nicowanego krajobrazu rolniczego poprzez ochron� oraz

formowanie nowych zało�e� zieleni wiejskiej (zadrzewienia, zakrzaczenia, remizy �ródpolne, parki wiejskie,

d) zachowanie �ródpolnych torfowisk, zabagnie�, podmokło�ci oraz oczek wodnych, e) zachowanie zbiorowisk wydmowych, muraw napiaskowych, psiar, zbiorowisk muraw

kserotermicznych, f) realizowanie melioracji odwadniaj�cych z zachowaniem re�imów wilgotno�ciowych

terenów podmokłych, g) eksploatowanie surowców mineralnych w sposób minimalizuj�cy negatywne

oddziaływanie na przyrod�, h) preferowanie rekultywacji uwzgl�dniaj�cej potrzeby ochrony walorów przyrody

o�ywionej, nieo�ywionej i krajobrazu, i) przeciwdziałanie przerywaniu korytarzy ekologicznych, j) preferowanie regionalnych stylów architektonicznych w zabudowie oraz zabudowy

zachowuj�cej historyczne kierunki przestrzennego rozwoju miejscowo�ci, 2) w zakresie ochrony ekosystemów wodnych wyst�puj�cych na obszarze gminy:

a) zachowanie i ochrona zbiorników wód powierzchniowych wraz z pasem ro�linno�ci okalaj�cej,

b) zachowanie pasów ro�linno�ci wzdłu� rowów melioracyjnych i cieków z dopuszczeniem prac zwi�zanych z utrzymaniem i konserwacj�;

c) zwi�kszanie małej retencji poprzez zachowanie lub odtwarzanie siedlisk hydrogenicznych.

Ochrona gatunkowa ro�lin, zwierz�t i grzybów - jako zasoby przyrody obj�te ochron�gatunkow� podlegaj� ochronie zgodnie z ustaw� z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody oraz aktami wykonawczymi. Siedliska przyrodnicze podlegaj�ce ochronie - zgodnie z Rozporz�dzeniem Ministra �rodowiska z dnia 14.08.2001r. w sprawie okre�lenia rodzajów siedlisk przyrodniczych podlegaj�cych ochronie (wybrane miejsca wskazane zostały jako projektowane u�ytki ekologiczne.

Ci�gi ł�k, torfowisk i zieleni ł�gowej w dolinach Prószkówki i jego lewobrze�nych dopływów - Ochodzanki i Bródka oraz w dolinie Olszynki, fragment kraw�dzi morfologicznej pradoliny Odry pomi�dzy Wawelnem i Polsk� Now� Wsi� – obszar po�redniej ochrony ekologicznej.

Cel ochrony:

• powi�zanie głównych elementów regionalnego systemu obszarów ochrony ekologicznej dla zapewnienia wymiany genów i rekolonizacji pomi�dzy obszarami najbogatszymi w gatunki ro�lin i zwierz�t dziko �yj�cych,

• ochrona wód powierzchniowych i ich �ródeł oraz głównych obszarów zasilania wód podziemnych,

• ochrona terenów o wyró�niaj�cych si� walorach krajobrazowych.

Zasady ochrony 1) Wprowadza si� zakaz:

a) odprowadzania nieoczyszczonych �cieków do wód i gruntu, b) likwidacji istniej�cych zadrzewie� i zakrzewie�, c) - lokalizacji nowej zabudowy poza istniej�cymi działkami budowlanymi i siedliskami –

w cz��ci obszaru o wzmo�onym rygorze (dolina Prószkówki i fragment kraw�dzi morfologicznej pradoliny Odry pomi�dzy Wawelnem i Polsk� Now� Wsi�),


��

%%�

- lokalizacji nowej zabudowy nie zwi�zanej z prowadzeniem gospodarstwa rolnego poza lukami istniej�cej zabudowy – w pozostałej cz��ci obszaru,

d) kształtowania zabudowy w formie zwartych zespołów lokalizowanych w kierunku prostopadłym do osi pasma (obszaru),

e) lokalizowania nowych i rozbudowy istniej�cych obiektów nie wyposa�onych w urz�dzenia do oczyszczania �cieków,

f) lokalizacji składowisk odpadów i wylewisk, g) przekształce� rze�by terenu i niszczenia gleby.

2) Wprowadza si� ograniczenia poprzez uzale�nienie od oceny wpływu na �rodowisko przyrodnicze: a) chemicznego nawo�enia upraw, b) zmiany stosunków wodnych i regulacji cieków wodnych, c) działalno�ci produkcyjnej i hodowlanej.

3) Zaleca si�: a) zaprzestanie rolniczego u�ytkowania cz��ci gruntów najni�szych klas bonitacyjnych

i w zale�no�ci od istniej�cych warunków naturalnych uzupełnianie i tworzenie nowych zalesie�, zadrzewie� i zakrzewie� lub pozostawienie do renaturalizacji poprzez sukcesj�,

b) zamian� u�ytków rolnych na trwałe u�ytki zielone, c) zachowanie odległo�ci pomi�dzy budynkami min. 30,0m oraz stosowanie wska�nika

wykorzystania terenu max 10% powierzchni zabudowy działki, a dla działek mieszkaniowych i zagrodowych – 30%,

d) wprowadzenie dodatkowych form ochrony przyrody na podstawie szczegółowej inwentaryzacji przyrodniczej.

4) Dopuszcza si� – lokalizowanie urz�dze� rekreacji i wypoczynku z towarzysz�cymi usługami nieuci��liwymi dla �rodowiska na powierzchni nie wi�kszej ni� 2% całego obszaru.

Lasy ochronne* - wszystkie lasy na terenie gminy

Cel ochrony:

• poprawa stanu drzewostanów (II strefa uszkodzenia przez przemysł),

• ochrona zasobów wód (lasy wodochronne),

• ochrona �rodowiska przyrodniczego wokół miasta.

Zasady ochrony**: W lasach ochronnych prowadzi si� gospodark� le�n� w sposób zapewniaj�cy ci�głe spełnianie przez nie celów, dla których zostały wydzielone, w szczególno�ci poprzez:

1) zachowanie trwało�ci lasów w drodze: a) dbało�ci o stan zdrowotny i sanitarny lasów, b) preferowanie naturalnego odnowienia lasów, c) ograniczania regulacji stosunków wodnych do prac uzasadnionych potrzebami

odnowienia lasów oraz u�ytkowania s�siaduj�cych z lasami ochronnymi gruntów niele�nych,

d) ograniczanie trwałego odwadniania bagien �ródle�nych do przypadków, w których wyniki przeprowadzonych bada� i ekspertyz wykluczaj� niekorzystny wpływ tego zabiegu na stosunki wodne w lasach ochronnych;

�*� ��+��,��%�(�!�� -��.��"��, ��/�0�� '��%��1�

��*� ��+��!�� -��.��"��, ��/�0�� "��0��2�


��

%%�

2) zagospodarowanie i ochron� lasów w drodze:�a) kształtowanie struktury gatunkowej i przestrzennej lasów zgodnie z warunkami

siedliskowymi, w kierunku powi�kszania ró�norodno�ci biologicznej i zwi�kszania odporno�ci lasów na czynno�ci destrukcyjne,

b) stosowanie indywidualnych sposobów zagospodarowania i ochrony poszczególnych drzewostanów,

c) ustalanie etatu ci�� według potrzeb hodowlanych lasów, d) ograniczania stosowania zr�bów zupełnych do najsłabszych siedlisk le�nych,

prowadzenie �cinki drzew, zrywki i wywozu drewna w sposób zapewniaj�cy w maksymalnym stopniu ochron� gleby i ro�linno�ci le�nej.

Lasy ograniczone dla rekreacji*

Cel ochrony: Zachowanie i ochrona upraw le�nych i młodników, lasów na siedliskach wilgotnych, �ródlisk rzek. Zasady ochrony* 1. Obowi�zuje – zakaz lokalizowania urz�dze� turystycznych i rekreacyjnych oraz wytyczania

tras turystycznych. 2. Zaleca si� – oznakowanie stosownymi tablicami.

Inne tereny zielone:

• Parki wiejskie w Domecku i Chmielowicach,

• Cmentarze – wszystkie,

• Pozostałe tereny zadrzewione w obszarach zurbanizowanych wsi Chmielowice, erkowice i Wawelno,

• Ci�gi drzew przydro�nych we wsiach: Chmielowice, erkowice, Domecko, Ochodze i Komprachcice,

• Ogrody działkowe w Komprachcicach i Polskiej Nowej Wsi.

Cel ochrony:

• Zapewnienie wła�ciwych warunków zdrowotnych, klimatycznych i wypoczynkowych,

• Ochrona walorów estetycznych obszarów zurbanizowanych i walorów krajobrazowych.

Zasady ochrony 1) Wprowadza si� zakaz:

a) usuwania drzew w celach nie zwi�zanych z pracami piel�gnacyjnymi, z wył�czeniem drzew owocowych,

b) u�ytkowania i zagospodarowania terenów zadrzewionych i terenów s�siaduj�cych w sposób niekorzystnie wpływaj�cy na istniej�cy drzewostan.

2) Zaleca si� – konserwacj� istniej�cego drzewostanu oraz jego uzupełnianie.

B. Ochrona zasobów naturalnychWydziela si� nast�puj�ce elementy �rodowiska naturalnego, które ze wzgl�du na walory lub zagro�enia obj�te s� ochron� lub wymagaj� ochrony:

�3�� 2��*� �� 4��2�


��

%%

Warto�ciowe kompleksy gleb w rejonie wsi Wawelno, Komprachcice, Chmielowice i Domecko.

Cel ochrony: Zachowanie gruntów dla celów produkcji rolniczej, w tym przede wszystkim upraw polowych.

Zasady ochrony Nale�y ogranicza� zabudow� oraz przeznaczenie gruntów na cele nierolnicze, a w przypadku realizacji zabudowy, nale�y na etapie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wprowadzi� zapisy ograniczaj�ce intensywno�� zabudowy.

Zaleca si�: • Modernizacj� systemu melioracyjnego, • Inne działania ukierunkowane na utrzymanie i polepszanie �yzno�ci gleb.

Udokumentowanie zło�a kopalin w Chmielowicach i Komprachcicach, Domecku i Polskiej Nowej Wsi.

Cel ochrony: Zachowanie warunków umo�liwiaj�cych wydobywanie kopalin i ochrona przed ich dewastacj�.

Zasady ochrony Obowi�zuje zakaz zmiany sposobu przeznaczania terenów do czasu wyeksploatowania kopaliny lub anulowania zło�a.

Tereny wyrobisk poeksploatacyjnych (zdegradowane) w Osinach i Chmielowicach.

Cel ochrony: Poprawa stanu powierzchni ziemi i przywrócenia jej funkcji u�ytkowych.

Zasady ochrony - Zaleca si� – rekultywacj� w kierunku le�no – wodnym z uwzgl�dnieniem funkcji rekreacyjnej.

Teren ochrony uj�� wód podziemnych na terenie lotniska w Polskiej Nowej Wsi.

Cel ochrony: Zachowanie wła�ciwej jako�ci wód dla potrzeb obrony cywilnej i sytuacji awaryjnych. Zasady ochrony* W pasie gruntu otaczaj�cego uj�cie wody o szeroko�ci 20m licz�c od zarysu budowli i urz�dze�, słu��cych do poboru wody:

1. Zabrania si� u�ytkowania gruntów do celów nie zwi�zanych z eksploatacj� uj�cia wody. 2. Nale�y zapewni�:

a) odprowadzanie wód opadowych w taki sposób, aby nie mogły one przedostawa� si�do urz�dze� poboru wody,

b) zagospodarowanie terenu zieleni�, c) szczelne odprowadzanie poza granic� strefy ochronnej �cieków z urz�dze�

sanitarnych, przeznaczonych do u�ytku osób zatrudnionych przy urz�dzeniach słu��cych do poboru wody;

d) ograniczenie do niezb�dnych potrzeb osób nie zatrudnionych stale przy urz�dzeniach słu��cych do poboru wody.


��

%%#

C. Higiena �rodowiskaObejmuje si� ochron� nast�puj�ce obszary, na których wyst�puj� uci��liwo�ci dla �rodowiska.

Potencjalne obszary ograniczonego u�ytkowania w zasi�gu oddziaływania: - linii elektroenergetycznych wysokich napi��, - gazoci�gi wysokiego ci�nienia - komunalnego wysypiska �mieci, - autostrady.

Cel ochrony: Wyeliminowanie lub ograniczenie skutków uci��liwo�ci i szkodliwych uci��liwo�ci dla �rodowiska.

Zasady ochrony1

- wprowadza si� obowi�zek:

• Wyst�pienia do wła�ciwych organów administracyjnych o ustanowienie obszaru ograniczonego u�ytkowania przez jednostki organizacyjne u�ytkuj�ce w/w urz�dzenia.

• Uwzgl�dnienia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz przy ustalaniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu ogranicze� w zakresie przeznaczenia terenu, wymaga� technicznych dotycz�cych budynków oraz sposobu korzystania z terenu ustalonych w przepisach o tworzeniu obszaru ograniczonego u�ytkowania.

Strefy sanitarne cmentarzy.

Cel ochrony: Ochrona przed zagro�eniami sanitarnymi u�ytkowników terenów s�siednich.

Zasady ochrony2

- obowi�zuje zakaz lokalizacji w odległo�ci mniejszej ni�: 1) 50m od cmentarza:

• zabudowa� mieszkalnych,

• zakładów produkuj�cych artykuły �ywno�ciowe, zakładów �ywienia zbiorowego, zakładów przechowuj�cych artykuły �ywno�ci;

2) 150m od cmentarza:

• studzien słu��cych do czerpania wody do picia i potrzeb gospodarczych.

D. Ochrona dóbr kulturyWydziela si� nast�puj�ce elementy �rodowiska kulturowego, które ze wzgl�du na walory obj�te s� ochron� lub wymaj� ochrony:

1. Zabytki wpisane do rejestru zabytków 2. Zabytki uj�te w gminnej ewidencji zabytków - obiekty chronione zapisami miejscowych

planów zagospodarowania przestrzennegoSpis zamieszczono w ROZDZIALE I (UWARUNKOWANIA), pkt 2.2.2. lit a) i b)

Cel ochrony: Zachowanie i nale�yte utrzymanie elementów �rodowiska kulturowego maj�cych znaczenie dla dziedzictwa i rozwoju kulturowego ze wzgl�du na ich warto�� historyczn�, naukow� lub artystyczn�.

Zasady ochrony

�� %�*� �� 0��2��'� *� �� !�� 5�� 6�� 0�� 7��

�� 2�


��

%%$

Obowi�zuje zakaz: • u�ytkowania zabytku nieruchomego w sposób niezgodny z zasadami opieki nad

zabytkami i nie odpowiadaj�cy jego warto�ci zabytkowej, • przerabiania, odnawiania, rekonstruowania, konserwacji, zabudowy, odbudowy, zdobie-

nia, rozkopywania oraz dokonywania innych zmian, przemieszczania zabytków ruchomych z naruszeniem skomponowanego lub ustalonego tradycj� układu terenowego i wykonywania robót mog�cych przyczyni� si� do zeszpecenia otoczenia zabytku nieruchomego lub widoku na ten zabytek – bez zezwolenia wła�ciwego wojewódzkiego konserwatora zabytków.

Historycznie ukształtowane zespoły ruralistyczne – obszary, na których ze wzgl�du na ochron�walorów kulturowych obowi�zuj� szczególne zasady kształtowania zabudowy (obszary chronione zapisami miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego). Fragmenty zabudowy wsi Osiny, Komprachcice, Polska Nowa Wie�, Wawelno, Dzieka�stwo, Domecko, Ochodze obejmuj�ce układy ukształtowane na przełomie XIX i XX wieku.

Cel ochrony: Zachowanie lokalnych warto�ci kulturowych, historycznych i estetycznych zało�e�ruralistycznych decyduj�cych o to�samo�ci kulturowej gminy.

Zasady ochrony - wprowadza si� obowi�zek zachowania:

• układu przestrzennego zespołu, w tym układu dróg, zabudowy oraz zieleni (ozdobnej i ogrodów),

• zasad podziału na działki budowlane i zasad lokalizacji zabudowy, w tym linii zabudowy i orientacji budynków do ulicy (ustawienie kalenicowe lub szczytowe),

• tradycyjnej skali, formy i charakteru zabudowy.

Stanowiska archeologiczne Spis zamieszczono w ROZDZIALE I (UWARUNKOWANIA), pkt 2.2.2. lit d)

Cel ochrony: Zachowanie warunków umo�liwiaj�cych prowadzenie prac archeologicznych i ochrona potencjalnych znalezisk przed zniszczeniem.

Zasady ochrony - obowi�zuje – zgłoszenie przed rozpocz�ciem robót ziemnych i budowlanych podejmowanych

w rejonie stanowiska archeologicznego, wła�ciwym słu�bom ochrony zabytków i prowadzenie robót pod nadzorem archeologicznym.

- dopuszcza si� – zabudow� wszystkich stanowisk archeologicznych po uprzednim przeprowadzeniu bada� ratowniczych, z wyj�tkiem grodziska w Domecku.

Przedpola warto�ciowych form krajobrazowych: - fragment kraw�dzi pradoliny Odry pomi�dzy Wawelnem i Polsk� Nowa Wsi�, - panoramy wsi Wawelno.

Cel ochrony: Zachowanie walorów krajobrazowych.

Zasady ochrony Wprowadza si� zakaz – zadrzewiania i zakrzewiania oraz lokalizacji obiektów i urz�dze�

przysłaniaj�cych lub zakłócaj�cych panoram� widokow� wyró�nionych form krajobrazowych.

Tereny kulturowe wymagaj�ce rehabilitacji.

Cel ochrony: Przywrócenie warto�ci u�ytkowych, kulturowych i estetycznych terenów zdegradowanych.


��

%%�

Zasady ochrony Zaleca si� uporz�dkowanie zagospodarowania terenu oraz rewaloryzacj� istniej�cego zabudowy z zachowaniem warto�ci historycznych.

3. Obszary rozmieszczenia inwestycji celu publicznego 3.1 Zadania słu��ce realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu

lokalnym oraz obszary ich rozmieszczenia

Do zada� słu��cych realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym, zalicza si�:

• realizacj� pełnego systemu kanalizacji sanitarnej (na obszarze wsie: Ochodze,

Domecko, Wawelno);

• modernizacj� i rozwój (w nowych terenach inwestycyjnych) pozostałych sieci

infrastruktury technicznej;

• realizacj� projektowanej drogi gminnej klasy „L” – lokalnej, obsługuj�cej „teren rozwoju

obszarów zurbanizowanych” w Komprachcicach przeznaczony pod aktywno��gospodarcz�, stanowi�c� obej�cie terenów zabudowanych wsi do poł�czenia z drog�wojewódzk� nr 435 po zachodniej stronie wsi Wawelno.

• modernizacj� dróg gminnych polegaj�c� na realizacji nawierzchni utwardzonych na

wszystkich odcinkach dróg osiedlowych, chodników, �cie�ek rowerowych, o�wietlenia;

• uporz�dkowanie i rekultywacj� zabytkowego parku w Domecku, z uwzgl�dnieniem

mo�liwo�ci prowadzenia działa� zwi�zanych z rozwojem publicznej edukacji, kultury

i sportu z bezwzgl�dnym zachowaniem historycznego drzewostanu i układu zieleni,

w porozumieniu z wła�ciwymi słu�bami ochrony zabytków (tworzenie �cie�ek naukowo –

edukacyjnych, pieszo – rowerowych, urz�dzanie terenów sportowo – rekreacyjnych

w postaci boisk, placów zabaw oraz łowisk rekreacyjnych itp.).

3.2 Zadania słu��ce realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym oraz obszary ich rozmieszczenia

Organy administracji rz�dowej nie zgłosiły programów zawieraj�cych zadania słu��ce realizacji ponadlokalnych celów publicznych o znaczeniu krajowym.

Uwarunkowania przestrzenne i kierunki zagospodarowania w wymiarze ponadlokalnym, okre�lone w planie zagospodarowania przestrzennego województwa opolskiego:

cel publiczny zapisy Studiumautostrada A4 (Zgorzelec – Korczowa), przewiduje si� wariantow� lokalizacj� w�zła autostradowego na wysoko�ci wsi Ochodze wraz z koncepcj� poł�czenia drogowego z Obwodnic�Południowa Miasta Opola - tzw. Obwodnic�Piastowsk�

przebieg autostrady uwzgl�dniony

droga wojewódzka nr 435 (Opole – Pr�dy) przebieg uwzgl�dniony, droga przewidziana do modernizacji do pełnych parametrów klasy „Z” (szeroko�� 25 m);

droga wojewódzka nr 429 (Wawelno - droga nr 45) przebieg uwzgl�dniony, droga przewidziana do modernizacji do pełnych parametrów klasy „Z” (szeroko�� 25 m);

magistralna linia kolejowa nr132 relacji Bytom – Wrocław

przebieg uwzgl�dniony

drugorz�dna linia kolejowa nr 287 relacji Opole – Nysa.


lokalizacja lotniska cywilnego w Polskiej Nowej Wsi

zadanie nieaktualne z uwagi na zmiany własno�ciowe w s�siedztwie lotniska

dwutorowa linia energetyczna wysokiego napi�cia 400 kV relacji Dobrze� – Wielopole


jednotorowa linia energetyczna wysokiego przebieg uwzgl�dniony, linia przewidziana docelowo do


��

%'&

napi�cia 220 kV rel. Groszowice – Z�bkowice �l. modernizacji do 400 kV dwutorowa linia energetyczna wysokiego napi�cia 110 kV relacji Groszowice – Hermanowice

przebieg uwzgl�dniony, linia przewidziana do modernizacji

*projektowany odcinek linii energetycznej 400 kV stanowi�cy ł�cznik pomi�dzy lini� 400 kV relacji Groszowice – Z�bkowice (po przebudowie z 220kV na 400 kV) a lini� 400 kV relacji Dobrze�– Wielopole


modernizacja gazoci�gu wysokiego ci�nienia stanowi�cego odgał�zienie od gazoci�gu Zdzie-szowice – Wrocław w kierunku SRP Tułowice DN 350/200 PN 4,0 MPa, na długo�ci ok. 770 m

uwzgl�dnione

poło�enie południowo – zachodniej cz��ci gminy w Obszarze Chronionego Krajobrazu „Bory Niemodli�skie”

uwzgl�dnione

poło�enie w obszarze głównych zbiorników wód podziemnych GZWP 335 (Zbiornik Krapkowice – Strzelce Opolskie) i GZWP 337 (Dolina kopalna Lasy Niemodli�skie), GZWP 333 (Opole – Zawadzkie) wymagaj�cych wysokiej ochrony zasobów wodnych

uwzgl�dnione

modernizacja linii kolejowej nr 287 relacji Nysa - Opole

uwzgl�dnione

* Zadanie niewynikaj�ce z Uchwały nr 409/2007 Zarz�du Województwa Opolskiego z dnia 17.04.2007r. w sprawie zgłoszenia wniosków do sporz�dzenia zmian w studium uwarunkowa� i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Komprachcice

Do ponadlokalnych celów publicznych nale�y zaliczy� ponadto:

cel publiczny zapisy Studiumrealizacja drogi powiatowej nr 1717O Komprachcice – Jaczowice

przebieg uwzgl�dniony, droga przewidziana do modernizacji do pełnych parametrów klasy „Z”;

drogi powiatowe nr: 1720O, 1754O, 1755O, 1763O

przebieg uwzgl�dniony, drogi przewidziane do modernizacji do pełnych parametrów klasy „Z”;

drogi powiatowe nr: 1756O, 1766O przebieg uwzgl�dniony, drogi przewidziane do modernizacji do pełnych parametrów klasy „L”;

realizacja systemu �cie�ek rowerowych ł�cz�cych gmin� z miastem Opole i gminami o�ciennymi

uwzgl�dniona mo�liwo�� realizacji wzdłu� ci�gów komunikacyjnych oraz w niezale�nie od układu drogowego – zgodnie z projektowanym systemem �cie�ek.

W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego oraz innych dokumentach i opracowaniach szczegółowych, nale�y uwzgl�dnia� zadania ponadlokalne uj�te w niniejszym „Studium”.


��

%'%

4.Obszary wskazane do opracowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda�y przekraczaj�cej 400m2, obszary przestrzeni publicznej

4.1 Obszary, dla których obowi�zkowe jest opracowanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego

Na obszarze gminy nie wskazuje si� obszarów, dla których obowi�zkowe jest opracowanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr�bnych. Nie wskazuje si� obszarów scale� i podziału nieruchomo�ci.

4.2 Obszary, dla których gmina zamierza opracowa� miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

W zwi�zku z konieczno�ci� zapewnienia prawidłowych rozwi�za� urbanistycznych oraz zasad zachowania ładu przestrzennego, uwzgl�dniaj�cego aspekty funkcjonalne, estetyczne i ekologiczne, w zwi�zku ze zmian� przeznaczania gruntów rolnych na cele nierolnicze, wskazuje si� tereny oznaczone symbolem I.2 Rb (tereny rozwoju obszarów zurbanizowanych) - jako obszary, dla których Gmina zamierza sporz�dzi� miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Wyznaczone obszary dotycz� terenów o znacznej powierzchni, przeznaczonych w „Studium” na rozwój nowych inwestycji. Zapewni to mo�liwo�� kształtowania wła�ciwych układów komunikacyjnych oraz prawidłowych rozwi�za� infrastrukturalnych. Przewiduje si� sukcesywne sporz�dzanie planów dla pozostałych terenów przeznaczonych pod zainwestowanie, nieobj�tych obowi�zuj�cymi miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Wskazuje si� teren parku w miejscowo�ci Domecko oraz teren projektowanej drogi gminnej i powiatowej w rejonie lotniska w Polskiej Nowej Wsi, na odcinku przebiegaj�cym przez grunty le�ne, wymagaj�cym zmiany przeznaczenia gruntów le�nych na cele niele�ne, jako tereny dla których gmina zamierza sporz�dzi� miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego.

4.3 Obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda�y powy�ej 400m2

Na obszarze gminy wskazuje si� teren rozwoju obszarów zurbanizowanych oznaczony symbolem 1.2Rb – oraz obszar usługowy w s�siedztwie Urz�du Gminy, w obr�bie których przewiduje si� mo�liwo�� lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzeda�y powy�ej 400m2.

4.4 Obszary przestrzeni publicznej

Na obszarze gminy jako obszar przestrzeni publicznej wskazuje si� zabytkowy park w Domecku, w obr�bie którego przewiduje si� prowadzenia działa� zwi�zanych z rozwojem publicznej edukacji, kultury i sportu. Za zgodne ze Studium uznaje si� wyznaczanie, na etapie sporz�dzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, obszarów przestrzeni publicznej w obr�bie innych terenów – w zale�no�ci od potrzeb.


��

%''

5. Obszary wymagaj�ce przekształce�, rehabilitacji lub rekultywacji Na obszarze gminy wyst�puj� obiekty i obszary cenne pod wzgl�dem historycznym i kulturowym. Renowacji i oczyszczenia wymaga zabytkowy park w Domecku wpisany do rejestru zabytków. Ro�linno�� parku powinna zosta� uporz�dkowana poprzez wła�ciw�piel�gnacj� ł�cznie z usuni�ciem samosiewów. Cieki powinny zosta� udro�nione. Zało�enie parkowe nale�y przekształci� w miejsce wypoczynku i rekreacji z zachowaniem historycznych i przyrodniczych walorów, z uwzgl�dnieniem mo�liwo�ci prowadzenia działa�zwi�zanych z rozwojem publicznej edukacji, kultury i sportu (tworzenie �cie�ek naukowo – edukacyjnych, pieszo – rowerowych, urz�dzanie terenów sportowo – rekreacyjnych w postaci boisk, placów zabaw oraz łowisk rekreacyjnych itp.) - w porozumieniu z wła�ciwymi słu�bami ochrony zabytków. Stałej rewaloryzacji wymagaj� tereny zieleni, a w szczególno�ci: park w Chmielowcach, starodrzewia, cenne aleje i szpalery drzew. Działania te powinny polega� na uzupełnianiu drzewostanu odpowiednimi gatunkami, porz�dkowaniu istniej�cych układów zieleni, renowacji starych oraz instalowaniu nowych elementów małej architektury. Sukcesywnej rehabilitacji wymagaj� funkcjonuj�ce w gminie systemy grzewcze. W terenach nowej zabudowy stosowane s� ju� powszechnie nowoczesne sposoby ogrzewania oparte na paliwach ekologicznych. Sie� drogowa na terenie gminy wymaga sukcesywnej modernizacji polegaj�cej przede wszystkim na realizacji nawierzchni utwardzonych, chodników, �cie�ek rowerowych, o�wietlenia oraz podniesienia parametrów technicznych dróg. Rekultywacji wymagaj� wyrobiska po powierzchniowej eksploatacji kruszyw oraz zagospodarowanie ich w kierunku rekreacyjnym lub le�nym. Spowoduje to: aktywizacj�terenów zdegradowanych, ograniczenie miejsc nielegalnego składowania odpadów oraz podniesie atrakcyjno�� gminy głównie dla swoich mieszka�ców.

6. Granice terenów zamkni�tych i ich stref ochronnychNa obszarze gminy Komprachcice wyst�puj� tereny zamkni�te w rozumieniu ustawy Prawo

geodezyjne i kartograficzne, zwi�zane z obronno�ci� i bezpiecze�stwem pa�stwa,

obejmuj�ce tereny kolejowe oraz wojskowe. Spis działek ewidencyjnych wchodz�cych

w skład terenów zamkni�tych, zamieszczono w ROZDZIALE I (UWARUNKOWANIA) ust. 9

niniejszego opracowania, ustalone w decyzjach ministrów:

- decyzji Nr 42/MON Ministra Obrony Narodowej z dnia 4 marca 2016r. w sprawie ustalenia

terenów zamkni�tych w resorcie obrony narodowej,

- decyzji nr 3 Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 24 marca 2014 r. w sprawie ustalenia

terenów, przez które przebiegaj� linie kolejowe, jako terenów zamkni�tych, zmienionej

decyzj� nr 21 z dnia 1 lipca 2016 r.

Na etapie sporz�dzania mpzp dla terenów s�siaduj�cych z terenami zamkni�tymi nale�y

w szczególno�ci:

- zapewni� dost�p komunikacyjny do terenów,

- uwzgl�dnia� ewentualne uci��liwo�ci wynikaj�ce z s�siedztwa z terenami zamkni�tymi,

- projektowa� inwestycje na obszarach s�siaduj�cych z terenami zamkni�tymi w sposób

zapewniaj�cy mo�liwo�� wykorzystywania terenów zamkni�tych zgodnie z ich

przeznaczeniem.

7. Inne zagadnienia wynikaj�ce z Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Na obszarze gminy Komprachcice nie wyst�puj� zagadnienia zwi�zane z wyst�powaniem:

• obszarów oraz zasad ochrony uzdrowisk, • obszarów szczególnego zagro�enia powodzi� i osuwania si� mas ziemnych, • obiektów lub obszarów, dla których wyznacza si� w zło�u kopaliny filar ochronny,

• obszarów pomników zagłady i ich stref ochronnych,

• obszarów wymagaj�cych remediacji,

• obszarów funkcjonalnych o znaczeniu lokalnym.


��

�

Rozdział III

�

�

�

SYNTEZA USTALE� STUDIUM, UZASADNIENIE PRZYJ�TYCH ROZWI�ZA�

�

�

�


��

�

1. OGÓLNE ZAŁO�ENIA KIERUNKÓW ROZWOJU I ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KOMPRACHCICE

1.1 POLITYKA PRZESTRZENNA GMINY - CELE, KIERUNKI DZIAŁA� I PRZEDSI�WZI�CIA

Za cele polityki przestrzennej przyjmuje si� cele rozwoju społeczno – gospodarczego, maj�ce

zwi�zek z zagospodarowaniem przestrzennym. Dla realizacji celów polityki przestrzennej ustala

si� nast�puj�ce kierunki działa� i zadania, według poszczególnych grup zagadnie�:

1.1.1. �RODOWISKO I ZASOBY NATURALNE

Wpływ uwarunkowa�, uzasadnienie przyj�tych rozwi�za�

Na podstawie uwarunkowa� okrelonych w ROZDZIALE I dotycz�cych naturalnych zasobów gminy, w szczególnoci walorów przyrodniczych, kulturowych i krajobrazowych, w ROZDZIALE II okrelono kierunki działa� zmierzaj�ce do zapewnienia moliwoci rozwoju Gminy z uwzgl�dnieniem koniecznoci minimalizowania uci�liwoci dla poszczególnych komponentów rodowiska naturalnego oraz zachowania istniej�cych walorów przyrodniczych i kulturowych. Wyznaczone cele oraz kierunki działa� uwzgl�dniaj� potrzeb� zrównowaonego rozwoju, pozwalaj�c� na aktywizacj� nowych terenów inwestycyjnych z zachowaniem ładu przestrzennego oraz właciwym rozwi�zywaniem problematyki oddziaływania na rodowisko.

1) CEL: Poprawa stanu rodowiska przyrodniczego oraz stanu sanitarnego rodowiska

Kierunki działa�:

• zako�czenie realizacji kompleksowego systemu kanalizacji sanitarnej,

• prawidłow� gospodark� odpadami,

• rekultywacja wyrobisk poeksploatacyjnych,

• stosowanie w celach grzewczych paliw niskoemisyjnych – docelowo: gazyfikacja

obszarów zurbanizowanych,

• kontrola przestrzegania i stosowania przepisów o ochronie �rodowiska przez podmioty

prowadz�ce działalno�� gospodarcz�,

• ustanowienie obszarów ograniczonego u�ytkowania dla gminnego wysypiska �mieci,

linii elektroenergetycznych 110 kV, 220 kV i 400kV oraz autostrady.

2) CEL: Ochrona wartoci przyrodniczych

Kierunki działa�:

• ochrona lasów, niskiej i wysokiej zieleni ł�gowej oraz torfowisk w dolinach i �ródliskach

cieków, fragmentu kraw�dzi morfologicznej pradoliny Odry pomi�dzy Wawelnem

i Polsk� Now� Wsi�, ci�gów zieleni przydro�nej, parków, starodrzewu i zieleni

w obszarach zurbanizowanych,

• systematyczny monitoring systemów obszarów chronionych oraz w uzasadnionych

przypadkach, wprowadzenie dodatkowych form ochrony,

• udro�nienie lub wybudowanie nowych przepustów w nasypach drogowych i kolejowych

przegradzaj�cych poprzeczne doliny cieków,

• podporz�dkowanie wzgl�dom krajobrazowym zabudowy dopuszczonej w strefach

niezurbanizowanych o dominacji krajobrazu naturalnego,

• niedopuszczenie do eksploatacji zło�a w�gla brunatnego w Polskiej Nowej Wsi.


��

�

ochrona zasobów naturalnych poprzez:

• zakaz zmiany sposobu u�ytkowania terenów udokumentowanych złó� surowców

mineralnych,

• ochrona warto�ciowych kompleksów glebowych z uwzgl�dnieniem ekonomicznych

aspektów rozwoju inwestycji na obszarze gminy,

• ochrona zasobów wód podziemnych (zako�czenie realizacji systemu kanalizacji),

• ochrona istniej�cych uj�� wód podziemnych.

3) CEL: Ochrona wartoci rodowiska kulturowego oraz krajobrazu poprzez:Kierunki działa�:

• ochrona obiektów wpisanych do rejestru zabytków oraz uj�tych w gminnej ewidencji zabytków oraz stanowisk archeologicznych,

• ochrona historycznie ukształtowanych zespołów ruralistycznych, • ochrona parków w Domecku i Chmielowcach oraz terenów cmentarzy,

• rewaloryzacja z przystosowaniem do celów wypoczynkowych parku w Domecku, • sporz�dzenie gminnego programu ochrony nad zabytkami. ochrona krajobrazu poprzez: • kształtowanie zabudowy z uwzgl�dnieniem zachowania walorów krajobrazowych, • ochrona widoku kraw�dzi morfologicznej pradoliny Odry oraz widoku wsi Wawelno od

strony północno – wschodniej.

1.1.2 GOSPODARKA, RYNEK PRACY


Diagnoza stanu poszczególnych elementów gospodarki oraz dziedzin funkcjonowania Gminy, z uwzgl�dnieniem czynników wpływaj�cych na obserwowane zjawiska, pozwala na okrelenie polityki Gminy, polegaj�cej na podejmowaniu odpowiednich działa�dotycz�cych zagospodarowania przestrzennego, a w szczególnoci wyznaczania nowych obszarów inwestycyjnych wynikaj�cych z okrelonych potrzeb i oczekiwa�mieszka�ców. Analiza wniosków złoonych do Studium uzupełnia dane dotycz�ce lokalizacji terenów najwi�kszego zainteresowania Inwestorów, kreuj�c - wraz z wynikami przedstawionej w ROZDZIALE I diagnozy – obszary przyszłych inwestycji, które winny by� ustalane i precyzowane na etapie sporz�dzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Przewidywany rozwój inwestycji, napływ nowych mieszka�ców oraz inwestorów (podatki), b�dzie stanowił bodziec dla poprawy istniej�cych elementów takich jak infrastruktura techniczna, drogi, usługi publiczne.

1) CEL: Rozwój produkcji rolnej Kierunki działa�:

• modernizacja systemów melioracyjnych oraz dróg rolniczych, • komasacja rozdrobnionych gruntów gospodarstw rolnych, • wydzielenie w strukturze przestrzennej gminy rejonów lokalizacji obiektów produkcji

rolnej oraz obsługi rolnictwa, • zagospodarowania nieu�ytkowanych obiektów hodowlanych.


��

�

2) CEL: Rozwój funkcji rekreacyjnej oraz produkcyjno - usługowej Kierunki działa�:

• tworzenie warunków dla rozwoju inwestycji rekreacyjnych przez przygotowania gruntów (tworzenie zasobów gruntów komunalnych, opracowanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zbrojenie terenów),

1.1.3 LUDNO�� I OSADNICTWO

CEL: Poprawa ładu przestrzennego jednostek osadniczych oraz racjonalny rozwój budownictwa mieszkaniowego

Kierunki działa�: • prawidłowe kształtowanie terenów zabudowanych, z uwzgl�dnieniem lokalizacji

usług podstawowych, • ograniczenie rozwoju inwestycji uci��liwych zlokalizowanych po�ród zabudowy

mieszkalnej, • poprawa dost�pno�ci komunikacyjnej.

• wydzielenie w strukturze przestrzennej gminy terenów rozwoju zabudowy mieszkaniowej, kieruj�c si�: - racjonalizacj� wykorzystania terenów zabudowanych oraz istniej�cych sieci drogowych i infrastruktury technicznej, - uwarunkowaniami przestrzennymi, funkcjonalnymi i krajobrazowymi,

• sukcesywne przygotowywanie gruntów pod zabudow� mieszkaniow� na wydzielonych terenach rozwoju zabudowy mieszkaniowej przez: - sporz�dzanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, - uzbrajanie terenów.

1.1.4 INFRASTRUKTURA SPOŁECZNA

CEL: Poprawa jakoci usług publicznych, komunalnych i komercyjnych Kierunki działa�:

• modernizacja istniej�cych budynków szkolnych i przedszkolnych,

• modernizacja istniej�cych obiektów i urz�dze� sportowych oraz uwzgl�dnianie

w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego lokalizacji terenów

sportu i rekreacji,

• wydzielenie na etapie sporz�dzania planów miejscowych w strukturze przestrzennej

wsi Komprachcice i Chmielowice centrów handlowo – usługowych jako rejonów

koncentracji usług publicznych komunalnych i komercyjnych, obejmuj�cych tereny

istniej�cych i projektowanych usług ponadpodstawowych,

• ewentualne urz�dzenie nowych cmentarzy,

• urz�dzenie w centrach wsi atrakcyjnych przestrzeni publicznych,

• przystosowanie przestrzeni osadniczej do potrzeb osób niepełnosprawnych,

w szczególno�ci w zakresie komunikacji i dost�pno�ci obiektów u�yteczno�ci

publicznej.


��

�

1.1.5 INFRASTRUKTURA TECHNICZNA I KOMUNIKACYJNA

1) CEL: Rozwój komunikacji drogowej Kierunki działa�:

• poprawa stanu technicznego istniej�cych dróg z uwzgl�dnieniem �cie�ek rowerowych i potrzeb komunikacji zbiorowej oraz budowy trwałych nawierzchni.

2) CEL: Zabezpieczenie terenów komunikacji kolejowej Kierunki działa�:

• Wła�ciwe zagospodarowanie terenów s�siaduj�cych z terenami kolejowymi w zakresie stosowania normatywnych odległo�ci, wprowadzania prawidłowych funkcji, realizacji infrastruktury technicznej oraz wprowadzania zieleni.

3) CEL: Rozwój infrastruktury technicznej Kierunki działa�:

• zako�czenie realizacji pełnego systemu kanalizacji sanitarnej obejmuj�cego obszary zurbanizowane,

• modernizacja istniej�cych sieci infrastruktury technicznej, • sukcesywny rozwój sieci wodoci�gowej i energetycznej, w miar� aktywizacji nowych

terenów zurbanizowanych, • realizacja programu gazyfikacji gminy,

1.2 Kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy


Okrelone w „Studium” kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy stanowi�pochodn� zawartych w ROZDZIALE I uwarunkowa� ekofizjograficznych, dotychczas-sowego sposobu uytkowania oraz stanu zagospodarowania terenów, a take zapotrzebowania na nowe tereny budowlane i rekreacyjne, wynikaj�cego z przyj�tych celów rozwoju społeczno – gospodarczego gminy. Kierunki rozwoju zostały podporz�dkowane potrzebie zachowania ładu przestrzennego w aspekcie estetycznym, funkcjonalnym i ekonomicznym.

W „Studium” wyznacza si� na obszarze gminy strefy funkcjonalne z uwzgl�dnieniem podobie�stwa w sposobie u�ytkowania, zabudowy i wyposa�enia terenu. Strefy obejmuj� tereny istniej�cego zagospodarowania (zainwestowania) oraz tereny rozwoju funkcji zgodnie z przyj�t�polityk� przestrzenn�. Dodatkowo w strefach wydzielono tereny uznane za istotne ze wzgl�du na ich znaczenie przestrzenne lub społeczne. Dla poszczególnych stref i wydzielonych terenów w Studium ustala si� przeznaczenie podstawowe oraz ogólne zasady zagospodarowania i zabudowy okre�lone w ROZDZIALE II.

Struktura przestrzenno – funkcjonalna gminy

1) OBSZARY OTWARTE a) STREFA LE�NA - lasy ochronne o funkcji wodochronnej i chroni�cej �rodowisko

przyrodnicze wokół miasta

• tereny lasów i gruntów le�nych – obejmuj�ce fragment kompleksu le�nego Borów Niemodli�skich,

• teren specjalny – wydzielony na cele obronno�ci i bezpiecze�stwa pa�stwa,

• tereny nieu�ytków i gruntów rolnych – obj�tych granic� polno – le�n�.


��

�

b) STREFA ROLNA - obszar rolniczej przestrzeni produkcyjnej• tereny głównie upraw polowych – obejmuj� grunty orne i u�ytki zielone oraz uprawy

warzywnicze i sadownicze, ogrody działkowe, zalesienia i zadrzewienia �ródpolne, ziele� ł�gow�, zbiorniki wodne, rozproszon� zabudow� istniej�c� oraz planowan� - dla której zostały wydane decyzje o warunkach zabudowy;

• tereny mo�liwych przekształce� – obejmuj�ce nieu�ytki i grunty rolne najni�szych klas bonitacyjnych, o małej przydatno�ci dla produkcji rolnej;

• tereny rozwoju funkcji rekreacyjnej – obejmuj�ce głównie zbiorniki wodne w wyrobiskach poeksploatacyjnych i nieu�ytki, w du�ej cz��ci zadrzewione i zakrzewione;

• tereny rozwoju obszarów zurbanizowanych – obejmuj�ce głównie u�ytki rolne V i VI klasy bonitacyjnej (z wyj�tkiem strefy w Chmielowicach pomi�dzy ul. Cmentarn� a lini� energetyczn�), poło�one w zasi�gu dróg podstawowego układu komunikacyjnego gminy o korzystnych warunkach ekofizjograficznych dla rozwoju zabudowy;

• tereny mo�liwych zalesie� – obejmuj�ce głównie grunty rolne VI klasy bonitacyjnej, cz��ciowo zalesione samosiewami.

2) OBSZARY ZURBANIZOWANE

a) STREFA MIESZKANIOWA - zabudowa mieszkaniowa ekstensywna – głównie jednorodzinna z usługami podstawowymi

• tereny istniej�cej zabudowy – głównie mieszkaniowej jednorodzinnej;

• tereny usług o�wiaty i sportu – obejmuj�ce tereny istniej�cych obiektów i urz�dze�;

• tereny rozwoju zabudowy mieszkaniowej – obejmuj�ce u�ytki rolne niskich klas

bonitacyjnych poło�one pomi�dzy istniej�c� zabudow� lub w bezpo�rednim

s�siedztwie istniej�cej zabudowy;

• tereny rozwoju usług i sportu – obejmuj�ce tereny niezabudowane poło�one

w bezpo�rednim s�siedztwie istniej�cych obiektów i urz�dze� sportowych.

b) STREFA MIESZKANIOWA – MIESZANA – zabudowa mieszkaniowa, zagrodowa, usługowa i produkcyjna - nieuci��liwa

• tereny istniej�cej zabudowy – głównie mieszkaniowej jednorodzinnej, zagrodowej

i rzemie�lnicze;

• tereny usług o�wiaty i sportu – obejmuj�ce tereny istniej�cych obiektów i urz�dze�;

• tereny rozwoju zabudowy mieszkaniowo – usługowej, mieszkaniowo – produkcyjnej

nieuci��liwej – obejmuj�ce u�ytki rolne niskich klas bonitacyjnych poło�one

w bezpo�rednim s�siedztwie terenów istniej�cej zabudowy.

�

c) STREFA KONCENTRACJI USŁUG PUBLICZNYCH – tereny głównie usług publicznych• tereny istniej�cego zainwestowania z przewag� obiektów usług publicznych,

komunalnych i komercyjnych�• teren rozwoju usług publicznych – obejmuje teren u�ytków rolnych poło�onych

w bezpo�rednim s�siedztwie terenów istniej�cej zabudowy usługowej.�

d) STREFA PRODUKCYJNO - SKŁADOWA – tereny głównie produkcyjne i składowe• tereny istniej�cego zainwestowania, głównie produkcyjno – składowego �

• tereny rozwoju funkcji produkcyjno – składowej – obejmuj�ce głównie tereny u�ytków rolnych głównie VI klasy bonitacyjnej i nieu�ytki poło�one w bezpo�rednim s�siedztwie terenów zabudowanych.�


��

�

e) * STREFA PRODUKCYJNO – SKŁADOWA, DOCELOWO MIESZKANIOWO - USŁUGOWA – tereny głównie produkcyjne i składowe, docelowo mieszkaniowo - usługowe• tereny istniej�cego zainwestowania, głównie produkcyjno – składowego, docelowo

mieszkaniowo - usługowe�

Uzasadnienie przyj�tego rozwi�zania Bior�c pod uwag� konflikty społeczne zwi�zane z funkcjonowaniem tartaku w Polskiej Nowej Wsi, wprowadzona została funkcja terenu okrelona jako „strefa produkcyjno – składowa, docelowo mieszkaniowo – usługowa”, uwzgl�dniaj�ca obecny sposób zagospodarowania terenu (tartak) oraz umoliwiaj�ca w przyszłoci przekształcenie terenu pod zabudow� mieszkaniow� lub usługow�.�

�

f) STREFA SPORTOWO - REKREACYJNA – tereny sportu, rekreacji i wypoczynku• tereny istniej�cych urz�dze� sportowych�• tereny rozwoju funkcji – sportowo – rekreacyjnej – obejmuj�ce u�ytki rolne wokół

istniej�cych urz�dze� sportowych.�

3) WSKA NIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU

2.2.1 a) Wska�niki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

Na etapie sporz�dzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, naley w miar� moliwoci stosowa� nast�puj�ce wska�niki zabudowy i zagospodarowania terenu: Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:



• wysoko�ci budynków mieszkalnych – nie wi�cej ni� 12m liczonych od poziomu gruntu

do kalenicy dachu lub gzymsu,

• szeroko�� frontu działki – min 18m,

• minimalna liczba miejsc postojowych – min. 2 miejsca na jeden budynek (wliczaj�c

miejsca gara�owe).

Ponadto nale�y okre�la�• geometri� dachu, k�t nachylenia głównych połaci dachowych,

• kolorystyk� elewacji,

• materiały stosowane do pokrycia dachów,

* cz�� Studium uchylona wyrokiem Wojewódzkiego S�du Administracyjnego w Opolu z dnia 28.10.2013 r. II SA/Op 160/13


��

�

Dla terenów zabudowy usługowej i produkcyjnej: • wska�nik wielko�ci powierzchni zabudowy – maksymalnie 70% powierzchni działki

(powierzchnia pod budynkami oraz powierzchnie utwardzone), Ponadto nale�y okre�la� w zale�no�ci od charakteru działalno�ci oraz lokalnych uwarunkowa� kulturowych: • wysoko�ci zabudowy, • geometri� dachu, k�t nachylenia połaci dachowych, • minimalna liczba miejsc postojowych,

Powy�sze wska�niki nale�y traktowa� jako po��dane, od których dopuszcza si� odst�pstwa w zale�no�ci od lokalnych uwarunkowa� i potrzeb.

2.2.1 b) Szczególne zasady i ograniczenia kształtowania zabudowy oraz zagospo-darowania terenów, które naley uwzgl�dnia� na etapie sporz�dzania miejscowych planów zagospoda-rowania przestrzennego oraz wydawania decyzji o warunkach zabudowy lub decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego

1) Na obszarach poło�onych w rejonie lotniska: • dopuszczalne wysoko�ci zabudowy okre�lone w dokumentacji rejestracyjnej lotniska,• konieczno�� uzgadniania Prezesem Urz�du Lotnictwa Cywilnego lokalizacji obiektów

o wysoko�ci 50m oraz wy�szych, b�d�cych w rozumieniu prawa przeszkodami lotniczymi,

• konieczno�� spełnienia wymogów dopuszczalne wysoko�ci zabudowy dla obiektów trudnodostrzegalnych z powietrza, w tym napowietrznych linii, masztów, wolnostoj�cych anten, okre�lone w przepisach odr�bnych.

2) Na obszarach s�siaduj�cych z ciekami wodnymi: • w miar� mo�liwo�ci terenowych nale�y pozostawia� niezainwestowane pasy terenu

o szeroko�ci ok. 4,0m, dla potrzeb konserwacji cieków. 3) Na obszarach s�siaduj�cych z liniami energetycznymi wysokich i najwy�szych napi��

• Od linii energetycznych wysokich i najwy�szych napi��, obowi�zuj� wyznaczone na „rysunku Studium” strefy, w obr�bie których nie nale�y lokalizowa� budynków mieszkalnych oraz obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi. Inwestycje lokalizowane w obr�bie stref wymagaj� uzgodnienia operatorem linii energetycznej. Ponadto nale�y wykluczy� prowadzenie nasadze� zieleni wysokiej pod lini� oraz w odległo�ci 10m od rzutu poziomego skrajnego przewodu.

- od linii 400kV – strefa powinna wynosi� do 40m od osi linii; - od linii 220kV – strefa powinna wynosi� do 25m od osi linii; - od linii 110kV – strefa powinna wynosi� ok. 15m od osi linii.

2.3. SYSTEM OBSZARÓW SZCZEGÓLNEJ OCHRONY �RODOWISKA


Gł�boka analiza stanu poszczególnych elementów rodowiska, wyst�powania obszarów i obiektów podlegaj�cych ochronie prawnej oraz potrzeba ochrony innych cennych obszarów wyst�puj�cych na obszarze gminy, stwierdzona mi�dzy innymi na podstawie opracowania ekofizjograficznego, stanowi� wytyczne dla okrelenia zapisanych w „Studium” zasad ochrony rodowiska w aspekcie naturalnych walorów i zasobów przyrodniczych, dziedzictwa kulturowego oraz istniej�cego krajobrazu.

Na obszarze gminy wydziela si� obszary szczególnej ochrony �rodowiska, dla których ze wzgl�du na walory lub zagro�enie dla �rodowiska obowi�zuj�, ustala si� lub nale�y ustanowi�specjalne warunki u�ytkowania i zagospodarowania.


��

�

1) OCHRONA PRZYRODY

Wydziela si� nast�puj�ce elementy �rodowiska przyrodniczego, które ze wzgl�du na walory obj�te s� ochron� lub wymagaj� ochrony:

• Fragment Obszaru Chronionego Krajobrazu Bory Niemodli�skie w granicach gminy – obszar szczególnej ochrony ekologicznej;

• Ochrona gatunkowa ro�lin, zwierz�t i grzybów - jako zasoby przyrody obj�te ochron�gatunkow� podlegaj� ochronie zgodnie z ustaw� z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody oraz aktami wykonawczymi;

• Siedliska przyrodnicze podlegaj�ce ochronie - jako zasoby przyrody obj�te ochron�gatunkow� podlegaj� ochronie zgodnie z ustaw� z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody oraz aktami wykonawczymi;

• Projektowane u�ytki ekologiczne – w miejscu wyst�powania wybranych siedlisk przyrodniczych podlegaj�cych ochronie;

• Ci�gi ł�k, torfowisk i zieleni ł�gowej w dolinach Prószkówki i jego lewobrze�nych dopływów - Ochodzanki i Bródka oraz w dolinie Olszynki, fragment kraw�dzi morfologicznej pradoliny Odry pomi�dzy Wawelnem i Polsk� Now� Wsi� – obszar po�redniej ochrony ekologicznej;

• Lasy ochronne w tym lasy ograniczone dla rekreacji;

• Inne tereny zielone (Parki wiejskie w Domecku i Chmielowicach, cmentarze, pozostałe tereny zadrzewione w obszarach zurbanizowanych wsi Chmielowice, �erkowice i Wawelno, ci�gi drzew przydro�nych we wsiach Chmielowice, �erkowice, Domecko, Ochodze i Komprachcice).

2) OCHRONA ZASOBÓW NATURALNYCH Wydziela si� nast�puj�ce elementy �rodowiska naturalnego, które ze wzgl�du na walory lub zagro�enia obj�te s� ochron� lub wymagaj� ochrony:

• warto�ciowe kompleksy gleb w rejonie wsi Wawelno, Komprachcice, Chmielowice i Domecko;

• udokumentowanie zło�a kopalin;

• tereny wyrobisk poeksploatacyjnych;

• teren ochrony uj�� wód podziemnych na terenie lotniska w Polskiej Nowej Wsi.

3) HIGIENA �RODOWISKAObejmuje si� ochron� nast�puj�ce obszary, na których wyst�puj� uci��liwo�ci dla �rodowiska.

• potencjalne obszary ograniczonego u�ytkowania w zasi�gu oddziaływania: linii elektroenergetycznych wysokich napi��, komunalnego wysypiska �mieci, autostrady;

• strefy sanitarne cmentarzy;

4) OCHRONA DÓBR KULTURYWydziela si� nast�puj�ce elementy �rodowiska kulturowego, które ze wzgl�du na walory obj�te s� ochron� lub wymaj� ochrony:

• zabytki wpisane do rejestru zabytków,

• zabytki uj�te w gminnej ewidencji zabytków - obiekty chronione zapisami miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego,

• historycznie ukształtowane zespoły ruralistyczne – obszary na których ze wzgl�du na ochron� walorów kulturowych obowi�zuj� szczególne zasady kształtowania zabudowy (obszary chronione zapisami miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego),

• stanowiska archeologiczne,

• przedpola warto�ciowych form krajobrazowych: - fragment kraw�dzi pradoliny Odry pomi�dzy Wawelnem i Polsk� Nowa Wsi�, - panoramy wsi Wawelno,


��

�

3. OBSZARY ROZMIESZCZENIA INWESTYCJI CELU PUBLICZNEGO Wpływ uwarunkowa�, uzasadnienie przyj�tych rozwi�za�

Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadza obowi�zek okrelenia zada� słu�cych realizacji celu publicznego oraz obszarów, na których rozmieszczone b�d� inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym. Kierunki rozwoju okrelone w „Studium” s� spójne z uwarunkowaniami wynikaj�cymi z planu zagospodarowania przestrzennego województwa opolskiego, (poza rozwojem lotniska cywilnego w Polskiej Nowej Wsi – zadanie nieaktualne w zwi�zku ze zmianami własnociowymi). Uwarunkowania w skali ponadlokalnej, kształtuj�c cele polityki przestrzennej regionu, zapewniaj� funkcjonalne poł�czenie obszarów gmin s�siednich oraz miasta Opola elementami infrastrukturalnymi oraz funkcjonalnymi. Wybitnym przykładem współpracy na szczeblu ponadgminnym jest niew�tpliwie realizacja w wymiarze ponadlokalnym kanalizacji sanitarnej, które to zadanie naleałoby zaliczy�jako cel publiczny o znaczeniu lokalnym. Uwarunkowania dotycz�ce pogarszaj�cego si�stanu czystoci wód podziemnych w obr�bie zbiornika zaopatruj�cego w wod� cał�aglomeracj� opolsk�, spowodowały działania obejmuj�ce swym zasi�giem tereny kilku gmin.

3.1 Zadania słu�ce realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym oraz obszary ich rozmieszczenia

Do zada� słu��cych realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym, zalicza si�:

• realizacj� pełnego systemu kanalizacji sanitarnej (na obszarze wsie: Ochocze, Domecko, Wawelno);

• modernizacj� i rozwój (w nowych terenach inwestycyjnych) pozostałych sieci infrastruktury technicznej;

• modernizacj� dróg gminnych polegaj�c� na realizacji nawierzchni utwardzonych na wszystkich odcinkach dróg osiedlowych, chodników, �cie�ek rowerowych, o�wietlenia;

• uporz�dkowanie i rekultywacj� zabytkowego parku w Domecku; • rekultywacj� wyrobisk po eksploatacji kruszyw i surowców mineralnych; • ochron� wskazanych obszarów po�redniej ochrony ekologicznej, poprzez ograniczenie

inwestycji w ich zasi�gu.

3.2 Zadania słu�ce realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym oraz obszary ich rozmieszczenia

1) Organy administracji rz�dowej nie zgłosiły programów zawieraj�cych zadania słu��ce realizacji ponadlokalnych celów publicznych o znaczeniu krajowym.

2) Uwarunkowania przestrzenne i kierunki zagospodarowania w wymiarze ponadlokalnym, okre�lone w planie zagospodarowania przestrzennego województwa opolskiego: cel publiczny zapisy Studiumautostrada A4 (Zgorzelec – Korczowa), przewiduje si� wariantow� lokalizacj� w�zła autostradowego na wysoko�ci wsi Ochodze wraz z koncepcj� poł�czenia drogowego z Obwodnic�Południowa Miasta Opola

przebieg autostrady uwzgl�dniony

droga wojewódzka nr 435 (Opole – Pr�dy) przebieg uwzgl�dniony, droga przewidziana do modernizacji do pełnych parametrów klasy „Z” (szeroko�� 25 m);

droga wojewódzka nr 429 (Wawelno - droga nr 45) przebieg uwzgl�dniony, droga przewidziana do modernizacji do pełnych parametrów klasy „Z”


��

�

(szeroko�� 25 m); magistralna linia kolejowa nr 132 relacji Bytom – Wrocław


drugorz�dna linia kolejowa nr 287 relacji Opole – Nysa.


lokalizacja lotniska cywilnego w Polskiej Nowej Wsi

zadanie nieaktualne z uwagi na zmiany własno�ciowe w s�siedztwie lotniska

dwutorowa linia energetyczna wysokiego napi�cia 400 kV relacji Dobrze� – Wielopole


jednotorowa linia energetyczna wysokiego napi�cia 220 kV relacji Groszowice – Z�bkowice l

przebieg uwzgl�dniony, linia przewidziana docelowo do modernizacji do 400 kV

dwutorowa linia energetyczna wysokiego napi�cia 110 kV relacji Groszowice – Hermanowice

przebieg uwzgl�dniony, linia przewidziana do modernizacji

*projektowany odcinek linii energetycznej 400 kV stanowi�cy ł�cznik pomi�dzy lini� 400 kV relacji Groszowice – Z�bkowice (po przebudowie z 220kV na 400 kV) a lini� 400 kV relacji Dobrze� - Wielopole


modernizacja gazoci�gu wysokiego ci�nienia stanowi�cego odgał�zienie od gazoci�gu Zdzie-szowice – Wrocław w kierunku SRP Tułowice DN 350/200 PN 4,0 MPa, na długo�ci ok. 770 m

uwzgl�dnione

poło�enie południowo – zachodniej cz��ci gminy w Obszarze Chronionego Krajobrazu „Bory Niemodli�skie”

uwzgl�dnione

poło�enie w obszarze głównych zbiorników wód podziemnych GZWP 335 (Zbiornik Krapkowice – Strzelce Opolskie) i GZWP 337 (Dolina Kopalna Lasy Niemodli�skie), GZWP 333 (Opole – Zawadzkie) wymagaj�cych wysokiej ochrony zasobów wodnych.

uwzgl�dnione

modernizacja linii kolejowej nr 287 relacji Nysa - Opole

uwzgl�dnione

* Zadanie niewynikaj�ce z Uchwały nr 409/2007 Zarz�du Województwa Opolskiego z dnia 17.04.2007r. w sprawie zgłoszenia wniosków do sporz�dzenia zmian w studium uwarunkowa� i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Komprachcice

3) Do ponadlokalnych celów publicznych nale�y zaliczy� ponadto:

cel publiczny zapisy Studiumrealizacja drogi powiatowej nr 1717O Komprachcice – Jaczowice

przebieg uwzgl�dniony, droga przewidziana do modernizacji do pełnych parametrów klasy „Z”;

drogi powiatowe nr: 1720O, 1754O, 1755O, 1763O

przebieg uwzgl�dniony, drogi przewidziane do modernizacji do pełnych parametrów klasy „Z”;

drogi powiatowe nr: 1756O, 1766O przebieg uwzgl�dniony, drogi przewidziane do modernizacji do pełnych parametrów klasy „L”;

realizacja systemu �cie�ek rowerowych ł�cz�cych gmin� z miastem Opole i gminami o�ciennymi

uwzgl�dniona mo�liwo�� realizacji wzdłu� ci�gów komunikacyjnych

W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego oraz innych dokumentach i opracowaniach szczegółowych, sporz�dzanych na poziomie gminy, nale�y uwzgl�dnia�zadania ponadlokalne uj�te w niniejszym „Studium”.

4. OBSZARY WSKAZANE DO OPRACOWANIA MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Wpływ uwarunkowa�, uzasadnienie przyj�tych działa�

Uwarunkowania przestrzenne, wynikaj�ce z warunków fizjograficznych, wyst�powania terenów chronionych lub cennych pod wzgl�dem przyrodniczym, kulturowym i krajobrazowym oraz wynikaj�ce z potrzeby zapewnienia rezerw terenów zwi�zanych z przyszłym rozwojem Gminy, w „Studium” wyznaczono tereny rozwoju


��

�

obszarów zurbanizowanych stanowi�ce rezerwy terenowe, umoliwiaj�ce w przyszłoci zrównowaon� gospodark� gruntami oraz aktywizacj� nowych terenów. Ze wzgl�du na du� powierzchni� wyznaczonych obszarów, niezb�dnym jest właciwe kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenów w zgodzie z zasadami ładu przestrzennego oraz koniecznoci� zapewnienia prawidłowych rozwi�za�komunikacyjnych, infrastrukturalnych oraz funkcjonalnych z uwzgl�dnieniem ochrony walorów rodowiska przyrodniczego, kulturowego i krajobrazu. W celu umoliwienia etapowania sporz�dzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla poszczególnych cz�ci wskazanych „terenów rozwoju obszarów zurbanizowanych”, na rysunku studium wyznaczono w ich obr�bie wydzielone obszary.

1) Na obszarze gminy nie wskazuje si� obszarów, dla których obowi�zkowe jest opracowanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr�bnych. Nie wskazuje si� obszarów scale� i podziału nieruchomo�ci.

2) W zwi�zku z konieczno�ci� zapewnienia prawidłowych rozwi�za� urbanistycznych oraz zasad zachowania ładu przestrzennego, uwzgl�dniaj�cego aspekty funkcjonalne, estetyczne i ekologiczne, w zwi�zku ze zmian� przeznaczania gruntów rolnych na cele nierolnicze, wskazuje si� tereny oznaczone symbolem I.2 Rb (tereny rozwoju obszarów zurbanizowanych) - jako obszary, dla których Gmina zamierza sporz�dzi� miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Wyznaczone obszary dotycz� terenów o znacznej powierzchni, przeznaczonych w „Studium” na rozwój nowych inwestycji. Zapewni to mo�liwo�� kształtowania wła�ciwych układów komunikacyjnych oraz prawidłowych rozwi�za� infrastrukturalnych. Przewiduje si� sukcesywne sporz�dzanie planów dla pozostałych terenów przeznaczonych pod zainwestowanie, nieobj�tych obowi�zuj�cymi miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Wskazuje si�teren parku w miejscowo�ci Domecko oraz teren projektowanej drogi gminnej i powiatowej w rejonie lotniska w Polskiej Nowej Wsi, na odcinku przebiegaj�cym przez grunty le�ne, wymagaj�cym zmiany przeznaczenia gruntów le�nych na cele niele�ne, jako tereny dla których gmina zamierza sporz�dzi� miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego.

3) Na obszarze gminy wskazuje si� teren rozwoju obszarów zurbanizowanych oznaczony symbolem 1.2Rb – � oraz obszar w s�siedztwie Urz�du Gminy, w obr�bie których przewiduje si� mo�liwo�� lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzeda�y powy�ej 400m2.

4) Na obszarze gminy jako obszar przestrzeni publicznej wskazuje si� zabytkowy park w Domecku, w obr�bie którego przewiduje si� prowadzenia działa� zwi�zanych z rozwojem publicznej edukacji, kultury i sportu.

5. OBSZARY WYMAGAJ�CE PRZEKSZTAŁCE�, REHABILITACJI LUB REKULTYWACJI


Uwarunkowania zwi�zane z obecnym stanem wybranych obszarów wartociowych pod wzgl�dem kulturowym i społecznym, wykazały istnienie elementów wymagaj�cych przeprowadzenia stosownych działa� zmierzaj�cych do rekultywacji terenu z nadaniem nowej funkcji uytkowej koresponduj�cej z charakterem miejsca. Analiza stanu systemów infrastrukturalnych prowadzi do okrelenia zada� w dziedzinie poprawy jakoci ycia mieszka�ców Gminy zwi�zanych z wyposaeniem terenów w technologie nowoczesne i przyjazne rodowisku. Ponadto uwarunkowania przestrzenne zwi�zane z działalnoci� gospodarcz� prowadz�c� do degradacji terenów, powoduje konieczno� rekultywacji obszarów w celu przywrócenia naturalnych warunków przyrodniczych w powi�zaniu z now� form�zagospodarowania terenu.


��

�

Obiekty i obszary cenne pod wzgl�dem historycznym i kulturowym: • zabytkowy park w Domecku wpisany do rejestru zabytków; • tereny zieleni, a w szczególno�ci: park w Chmielowcach, starodrzewia, cenne aleje

i szpalery drzew; • sukcesywnej modernizacji wymagaj� systemy grzewcze budynków, sie�

elektroenergetyczna; • sie� drogowa na terenie gminy wymaga sukcesywnej modernizacji polegaj�cej przede

wszystkim na realizacji nawierzchni utwardzonych, chodników, �cie�ek rowerowych, o�wietlenia oraz podniesienia parametrów technicznych dróg;

• rekultywacji wymagaj� wyrobiska po powierzchniowej eksploatacji kruszyw oraz zagospodarowanie ich w kierunku rekreacyjnym lub le�nym. Spowoduje to: aktywizacj�terenów zdegradowanych, ograniczenie miejsc nielegalnego składowania odpadków oraz podniesie atrakcyjno�� gminy głównie dla swoich mieszka�ców.

6. GRANICE TERENÓW ZAMKNI�TYCH I ICH STREF OCHRONNYCH

Na obszarze gminy Komprachcice wyst�puj� tereny zamkni�te w rozumieniu ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne, zwi�zane z obronno�ci� i bezpiecze�stwem pa�stwa, obejmuj�ce tereny kolejowe oraz wojskowe. Spis działek ewidencyjnych wchodz�cych

w skład terenów zamkni�tych, zamieszczono w ROZDZIALE I (UWARUNKOWANIA) ust. 9

niniejszego opracowania, ustalone w decyzjach ministrów:

- decyzji Nr 42/MON Ministra Obrony Narodowej z dnia 4 marca 2016r. w sprawie ustalenia

terenów zamkni�tych w resorcie obrony narodowej,

- decyzji nr 3 Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 24 marca 2014 r. w sprawie ustalenia

terenów, przez które przebiegaj� linie kolejowe, jako terenów zamkni�tych, zmienionej

decyzj� nr 21 z dnia 1 lipca 2016 r.

Na etapie sporz�dzania mpzp dla terenów s�siaduj�cych z terenami zamkni�tymi nale�y

w szczególno�ci:

- zapewni� dost�p komunikacyjny do terenów,

- uwzgl�dnia� ewentualne uci��liwo�ci wynikaj�ce z s�siedztwa z terenami zamkni�tymi,

- projektowa� inwestycje na obszarach s�siaduj�cych z terenami zamkni�tymi w sposób

zapewniaj�cy mo�liwo�� wykorzystywania terenów zamkni�tych zgodnie z ich

przeznaczeniem.

7. INNE ZAGADNIENIA WYNIKAJ�CE Z USTAWY O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM

Na obszarze gminy Komprachcice nie wyst�puj� zagadnienia zwi�zane z wyst�powaniem:

• obszarów oraz zasad ochrony uzdrowisk,

• obszarów szczególnego zagro�enia powodzi� i osuwania si� mas ziemnych,

• obiektów lub obszarów, dla których wyznacza si� w zło�u kopaliny filar ochronny,

• obszarów pomników zagłady i ich stref ochronnych,

• obszarów wymagaj�cych remediacji,

• obszarów funkcjonalnych o znaczeniu lokalnym.

8. SYNTEZA USTALE� ZMIANY STUDIUM, UZASADNIENIE PRZYJ�TYCH ROZWI�ZA�

Celem Zmiany studium uwarunkowa� i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Komprachcice, wprowadzonej uchwał� Nr XXI.143.2016 Rady Gminy Komprachcice z dnia 14 grudnia 2016 r., jest wprowadzenie mo�liwo�ci uwzgl�dniania, w sporz�dzanych miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, wydanych decyzji o warunkach


��

�

zabudowy i zagospodarowania terenu na obszarach oznaczonych w studium jako STREFA ROLNA, a tak�e uaktualnienie zapisów w zakresie wyst�powania na obszarze gminy terenów zamkni�tych, udokumentowanych złó� kopalin oraz udokumentowanych wód podziemnych. Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w �wietle obowi�zuj�cych przepisów prawnych, nie musz� zachowywa� zgodno�ci z zapisem studium, w zwi�zku z czym, wydawane były na obszarze gminy równie� na terenach rolniczych niewskazanych w studium jako obszary rozwoju nowych inwestycji. Obecny zapis studium umo�liwia uwzgl�dnianie w sporz�dzanych miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego powstałe budynki na mocy decyzji, nie przewiduje natomiast mo�liwo�ci uwzgl�dniania wydanych decyzji, na podstawie które nie zostały jeszcze wydane pozwolenia na budow�. W �wietle obecnych zapisów obowi�zuj�cego studium, mog� powstawa� roszczenia do Gminy z tytułu obni�enia warto�ci nieruchomo�ci, w przypadkach nabycia przez inwestorów nieruchomo�ci z wydanymi decyzjami, których w �wietle obecnych zapisów studium nie mo�na uwzgl�dnia� w sporz�dzanych planach zagospodarowania przestrzennego. W zwi�zku z przepisem okre�lonym w art. 95 ustawy z dnia 9 czerwca 2011 r. - Prawo geologiczne i górnicze (Dz. U. z 2015r. poz. 196 ze zm.), nast�piła konieczno�� weryfikacji ustale� dotycz�cych wyst�powania na obszarze gminy udokumentowanych złó� kopalin oraz udokumentowanych wód podziemnych, zawartych w obowi�zuj�cym studium. Uaktualniono zapisy studium o wyst�puj�ce na obszarze gminy udokumentowane zło�e kruszywa naturalnego "Domecko" oraz doprecyzowano granic� zło�a w�gla brunatnego „Polska Nowa Wie�”. Ponadto okre�lono graficznie granic� Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 337 oraz doprecyzowano przebieg granicy GZWP 333. W zwi�zku decyzj� Nr 42/MON Ministra Obrony Narodowej z dnia 04.03.2016 r. w sprawie ustalenia terenów zamkni�tych w resorcie obrony narodowej, nast�piła konieczno��weryfikacji zapisów studium w zakresie wyst�powania terenów zamkni�tych na obszarze gminy. Uaktualniono nr działek stanowi�ce tereny zamkni�te, w tym uwzgl�dniono now� działk� nr 1392/33 poło�on� w miejscowo�ci Polska Nowa Wie� rejonie lotniska. Ponadto, w �wietle art. 118 ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. - Prawo wodne (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 469), uzupełniono w Rozdziale I ustalenia wynikaj�ce z Planu gospodarowania wodami na obszarze dorzecza Odry w zakresie poło�enia obszaru gminy w granicach jednostek planistycznych gospodarowania wodami - jednolitych cz��ci wód powierzchniowych (JCWP). W zwi�zku z wej�ciem w �ycie ustawy z dnia 9 pa�dziernika 2015 r. o rewitalizacji (Dz. U. z 2015, poz. 1777), której przepisy rozszerzaj� zakres opracowania studium w zakresie obligatoryjnego zbilansowania terenów przeznaczonych pod zabudow�, uzupełniono Rozdział I o wymagan� analiz�, Ponadto uaktualniono inne dane zawarte w cz��ci uwarunkowa�.


spis tre ci - gmina komprachcice · • ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i...

Documents