site planning proccess

1. Introduction to Site Planning

SITE PLANNING PROCESS


1.2a Site Planning Process

CONTENT

1. Proses Teknis Perencanaan Tapak2. Perumusan Tujuan Program

Pengembangan3. Pemilihan Tapak4. Analisis Tapak5. Komponen Kegiatan/Program6. Kebutuhan Ruang7. Hubungan Fungsional8. Standar kebutuhan dan ruang9. Jaringan sistem



OBJECTIVES

1. dapat menguraikan prosedur perencanaan tapak dalam bentuk diagram

2. mampu menjelaskan 5 faktor yang dipertimbangkan dalam perumusan program pengembangan tapak

3. dapat menguraikan dengan ringkas 11 kriteria pemilihan tapak yang dikemukakan Gruen

4. mampu menjelaskan pengertian dan komponen analisis tapak

5. dapat menguraikan komponen dan lingkup keluaran analisis tapak



6. mampu menjelaskan dengan ringkas 2 pendekatan dan 4 pertimbangan dalam perumusan komponen kegiatan/program

7. mampu menjelaskan 4 pertimbangan untuk merumuskan kebutuhan ruang

8. mampu mengenal 6 jenis standar kebutuhan ruang

9. mengerti pemakaian metoda Alexander untuk merumuskan komponen kegiatan/syarat desain

10. mengerti proses penyusunan hubungan fungsional11. mampu menjabarkan hubungan fungsional

kegiatan ke dalam bentuk jaringan sistem



1. SITE PLANNING PROCESS

AcuanPengembangan:

Jenis KegiatanVisi dan MisiLokasiProgram Tapak

Dll.

Penetapan Komponen

Pemilihan Tapak

Analisis Tapak

Lahan Layak Bangun

Standar Ruang

Syarat Antar-Komponen

Hubungan Fungsional

Kebutuhan Ruang

Standar Kebutuhan

Konsep-Konsep Rencana

Jaringan Sistem

Penyesuaian Program dan

Tapak

PERSIAPAN

PENGEMBANGAN PROGRAM

PEMILIHAN DAN ANALISIS TAPAK

Struktur Ruang

Alt. Konsep Rencana

Tapak

Evaluasi Konsep

Konsep Rencana Terpilih

PENYUSUNAN KONSEP RENCANA

Rencana Tapak:Tata LetakTata MassaPrasaranaLanskap

Pematangan Lahan dan Konstruksi

Penghitungan Biaya Pembangunan

PENYSUNAN RENCANA TAPAK

KONSTRUKSI PEMBIAYAAN



2. FORMULATION of SITE DEVELOPMENT

• Fungsi utama yang akan dikembangkan• Visi, misi, tema pengembangan• Lokasi• Program pengembangan tapak:

– Komponen dan jenis kegiatan– Jumlah/unit, luasan, intensitas– dll



3. SITE SELECTION

Tujuan : Memilih kualitas tapak yang cocok untuk:1. jenis dan besaran/luasan tertentu dari suatu

kegiatan berdasarkan pertimbangan ekonomi yang dihasilkan analisis (pasar)

2. Kesesuaian dengan konstruksi program

Source: Shopping Towns USA: the Planning of Shopping Centers, Victor Gruen & Larry Smith)



Alternatif :1. memilih tapak yang layak pada suatu lokasi

yang ditentukan2. tapak sudah ditentukan berdasarkan

kepemilikan lahan3. tapak sudah disediakan dalam rencana yang

lebih makro



Kriteria pemilihan tapak

1. Lokasi2. Penguasan/

pembebasan lahan3. Peruntukan4. Ukuran5. Bentuk6. Kesatuan7. Karakteristik fisik

8. Karakteristik fisik9. Jalan dan

aksesibilitas10. Ketampakan

(visibility)11. Guna lahan



1. Lokasi:– paling sesuai dengan hasil survey ekonomi (dari

sudut pandang bisnis)

2. Penguasaan/pembebasan lahan:– mudah dikuasai/dikendalikan; pembebasannya

harus mudah– dari alternatif site : ada yang lebih menguntungkan

sehingga murah– Pertimbangan ekonomi: pertimbangan fisik dari

ekonomi

3. Biaya:– biaya lahan harus sebanding dengan keseluruhan

biaya ---pertimbangan ekonomi (reasonable cost)



4. Peruntukan:- harus sesuai dengan program; atau

memungkinkan untuk rezoning (mengubah peruntukan)

- zona komersial lebih mahal

5. Ukuran:– ukuran tapak harus mampu menampung

konstruksi fasilitas, termasuk pengembangan awal + fasilitas pendukung + perluasan

6. Bentuk:– bentuk tapak harus rasional, menguntungkan bagi

perencana



l

p

p & l tidak sebanding

useless untuk struktur/transport

tidak beraturan, tidak bisa dimanfaatkan (layak) biarpun luasnya cukup

mungkin bermanfaat bagi arsitek yang imajinatif

terpisah oleh jalan = 3 site



7. Kesatuan:• tapak harus satu kesatuan, tidak terbagi oleh jalan,

saluran dan lain-lain yang dapat memisahkan pembangunan

Row jalan, tegangan tinggi, saluran, dan lain-lain. Row jalan, tegangan tinggi, saluran, dan lain-lain.

Row jalan, tegangan tinggi, saluran, dan lain-lain.

8. Karakteristik fisik:• karakter fisik lahan menguntungkan perencanaan,

biaya pematangan dan konstruksi yang reasonable .

• Kemiringan curam; di atas/bawah jalan: perlu inconventional planning



- gampang kalau cut = fill- tambahan biaya

- fill dari tempat lain

tetap tidak bisa dipakai

- biasanya harga murah diikuti dengan ongkos pematangantinggi -> sama dengan harga tinggi tanpa pematangan

split leveluntung

rugi



9. Jalan dan aksesibiltas:– Jaringan jalan sekitar & akses jalan harus bisa maksimal

manfaat bagi usaha yang direncanakan.– Jika kapasitas jalan tidak dapat menampung tambahan lalu

lintas:• apakah pemerintah akan/siap/dapat meningkatkan kapasitas

jalan ?• apakah developer diijinkan membangun sendiri (tambahan $).• kalau 1 & 2 negatif, kegiatan dikurangi, atau pindah lokasi

– perpindahan akses dari jalan ke tapak harus mudah/smooth



10. Ketampakan:– struktur di tapak harus bisa tampak dari jalur dan

jalan sekitar.

hanya slope yang kelihatan

strukture existing menutupi tapak(billboard, structure, ect.)



11. Guna lahan:– Guna lahan sekitar harus sesuai/compatible

dengan program, – tidak ada penyaring dan dapat memperkaya

karakter tapak.

11 syarat tudak mudah dipenuhi:Contoh dengan pembobotan : lokasi : 50 (keadaan sekitar: penduduk, traffic,

transport)Ukuran : 15 (size)Fisik : 25 (bentuk, one piece, akses, pemotongan,

utiliti, visibility, LU sekitar)Kemudahan: 10 (biaya pembebasan)



4. SITE ANALYSIS• Proses pemahaman kualitas tapak dengan

mempertimbangkan faktor-faktor yang mempengaruhi karakter tapak, maksud pada tiap faktor, dan kategori faktor dalam perancangan

Fungsi/tujuan:• Menyesuaikan tapak dengan program• Memelihara lingkungan alami

Pandangan:• Ahli teknik• Petani/ahli pertanian• Pengembang/

kontraktor

Orientasi:• Terhadap

tujuan• Terhadap

tapak



FAKTOR-FAKTOR

ALAM• Air• Fisiografis• Orientasi• Vegetasi• View• Iklim, dsb

BUATAN• Lokasi• Budaya• Prasarana• Fasilitas• Bangunan• Jalan



MAKSUD

1. Melayani keperluan fungsional manusia

2. Melayani keperluan rekreatif

3. Menjaga proses alam (lingkungan fisik/biologis)

1. Potensi tapak: dapat digunakan sebaik mungkin (sumber-sumber, view, dll

2. Persoalan tapak: yang diperhatikan, vulnerable, perlu upgrading/ improvement

3. Fitur tapak: keistimewaan yang khas, menyenangkan, harus dilindungi

4. Tanda bahaya: harus dihindari pematangan mahal

KATEGORI



SCOPE of SITE ANALYSISGaris besar analisis:• Lokasi (eksternal)• Atas permukaan tanah• Permukaan tanah• Bawah permukaan

Unsur analisis:1. Lokasi2. Lingkungan3. Ukuran dan peruntukan4. Status lahan dan

peraturan5. Fisik dasar6. Fisik binaan7. Sirkulasi8. Prasarana9. Indra (sensory)10. Penduduk dan budaya11. iklim



TAUTAN LINGKUNGAN



ANALISIS TAPAK

UKURAN & WILAYAH



KEISTIMEWAAN ALAMI & BUATAN



ANALISIS TAPAK

SIRKULASI



ANALISIS TAPAK

PANCAINDERA



ANALISIS TAPAK

PANCAINDERAMANUSIA & BUDAYAUTILITAS



ANALISIS TAPAK

IKLIM



CONTOH KONDISI

Pola Jaringan Jalan



Bangunan Tepi Sungai di Siak Sri Indrapura

KONDISI MASSA BANGUNAN



CONTOH PEMETAAN PERSOALAN



CONTOH PERSOALAN/KENDALAPersoalan Kota Siak Sri Indrapura



CONTOH POTENSIPengembangan Wisata Kota Siak



References:

• White, Edward T. Analisis Tapak: Pembuatan Diagram Informasi bagi Perancangan Arsitektur. 1985

site planning proccess

Documents