sinfonie wuelflingen 23 07 13

wohnberbauung-wlflingen

Individuelles Wohnen mit vollem Genuss!

sinfonie-wlflingen.ch

Inhalt

02

03

& Partner AG

FRH IMMOBILIEN

Sehr geehrte Interessenten

Gerne prsentieren wir Ihnen klassische Wohn- und Lebensqualitt in einer modern

konzipierten berbauung.

Die Wohnberbauung Sinfonie liegt an sonniger Hanglage, herrlich eingebettet in die

Landschaft von Winterthur-Wlflingen. Nutzen Sie den Vorteil des stadtnahen Woh-

nens und geniessen Sie zugleich die vielen Freizeitmglichkeiten in den umliegen-

den Naherholungs- und Grnzonen.

Transparente, klare Architektur sowie erstklassige Raumkonzepte und ein gross-

zgiger Aussenbereich zeichnen diese berbauung aus. Durch den Freiraum zwi-

schen den einzelnen Wohnhusern entsteht ein hohes Mass an Privatsphre.

Geben Sie mit den Auswahlen von Bodenbelgen, Kcheneinrichtungen und Sani-

trapparaten, Ihrer Wohnung eine ganz persnliche Note. Gerne begleiten wir Sie an

diese Auswahltermine. Auch in der Raumaufteilung versuchen wir auf Ihre speziellen

Wnsche einzugehen. Mehr dazu entnehmen Sie in dem Kurzbaubeschrieb auf

Seite 28 / 29.

Wir wnschen Ihnen einen inspirierenden Eindruck beim Lesen unserer Verkaufs-

dokumentation und bedanken uns herzlich fr das entgegengebrachte Interesse.

Willkommen

Benutzen Sie unsere transparenten Mbelbgen, um auf einfache

Weise Ihr zuknftiges Heim schon heute einrichten zu knnen.

Einfach ausschneiden, positionieren, kleben und fertig!

Willkommen

ber Winterthur-Wlflingen / Vorteilhafte Lage - Situation

Hier steckt Musik drin

Tiefgarage

Untergeschoss

Wohnbeispiel

Erd- bis 2. Obergeschoss / Besonderheit - Schnitt Fassaden

Wohnbeispiel Attikageschoss

Sockelgeschosse

Erd- und 1. Obergeschoss / Wohnbeispiel

Sockelgeschoss / Erdgeschoss

Sockelgeschoss / 2. Obergeschoss

Kurzbaubeschrieb

Finanzielles

Allgemeines

Haus A - D Haus A /

/ Haus A

Haus C

Haus B + C

3

4 / 5

6 / 7

8 / 9

10 / 11

12 / 13

14 - 17

18 / 19

20 / 21

22 / 23

24 / 25

26 / 27

28 / 29

30 / 31

32

Mbelbgen

Haus A bis D

Haus E

Haus F

Andrea Wiederkehr

Verkauf / Promotion

Inhalt

02

03

& Partner AG

FRH IMMOBILIEN

Sehr geehrte Interessenten

Gerne prsentieren wir Ihnen klassische Wohn- und Lebensqualitt in einer modern

konzipierten berbauung.

Die Wohnberbauung Sinfonie liegt an sonniger Hanglage, herrlich eingebettet in die

Landschaft von Winterthur-Wlflingen. Nutzen Sie den Vorteil des stadtnahen Woh-

nens und geniessen Sie zugleich die vielen Freizeitmglichkeiten in den umliegen-

den Naherholungs- und Grnzonen.

Transparente, klare Architektur sowie erstklassige Raumkonzepte und ein gross-

zgiger Aussenbereich zeichnen diese berbauung aus. Durch den Freiraum zwi-

schen den einzelnen Wohnhusern entsteht ein hohes Mass an Privatsphre.

Geben Sie mit den Auswahlen von Bodenbelgen, Kcheneinrichtungen und Sani-

trapparaten, Ihrer Wohnung eine ganz persnliche Note. Gerne begleiten wir Sie an

diese Auswahltermine. Auch in der Raumaufteilung versuchen wir auf Ihre speziellen

Wnsche einzugehen. Mehr dazu entnehmen Sie in dem Kurzbaubeschrieb auf

Seite 28 / 29.

Wir wnschen Ihnen einen inspirierenden Eindruck beim Lesen unserer Verkaufs-

dokumentation und bedanken uns herzlich fr das entgegengebrachte Interesse.

Willkommen

Benutzen Sie unsere transparenten Mbelbgen, um auf einfache

Weise Ihr zuknftiges Heim schon heute einrichten zu knnen.

Einfach ausschneiden, positionieren, kleben und fertig!

Willkommen

ber Winterthur-Wlflingen / Vorteilhafte Lage - Situation

Tiefgarage

Untergeschoss

Wohnbeispiel

Erd- bis 2. Obergeschoss / Besonderheit - Schnitt Fassaden

Wohnbeispiel Attikageschoss

Sockelgeschosse

Erd- und 1. Obergeschoss / Wohnbeispiel

Sockelgeschoss / Erdgeschoss

Sockelgeschoss / 2. Obergeschoss

Kurzbaubeschrieb

Finanzielles

Allgemeines

Haus A - D Haus A /

/ Haus A

Haus C

Haus B + C

3

4 / 5

6 / 7

8 / 9

10 / 11

12 / 13

14 - 17

18 / 19

20 / 21

22 / 23

24 / 25

26 / 27

28 / 29

30 / 31

32

Mbelbgen

Haus A bis D

Haus E

Haus F

Andrea Wiederkehr

Verkauf / Promotion

Verkehr

Kultur und Freizeit

Wlflingen ist verkehrstechnisch optimal ersch-

lossen. Die Autobahn A1 Richtung Zrich,

Schaffhausen, St. Gallen oder Kreuzlingen er-

reichen Sie bequem ber den eigenen An-

schluss Winterthur-Wlflingen. Der Flughafen

liegt nur 26 km sdwestlich entfernt und ist in ca.

25 Minuten zu erreichen. Stndlich bringen Sie

diverse S-Bahnen und Schnellzge zum Flug-

hafen, nach Zrich oder nach St. Gallen. Die

Bus-Endstation der Linie 2 befindet sich in un-

mittelbarer Nhe. Weitere Buslinien fahren ent-

lang der Wlflingerstrasse. So gelangen Sie in

ca. zwlf Minuten ohne Umsteigen zum Haupt-

bahnhof Winterthur.

Die Nhe zum Kulturzentrum Winterthur lsst

keine Wnsche offen. Ob Museen, Theater,

Konzerte oder andere kulturelle Ereignisse, das

Angebot ist vielfltig. Das Schloss Wlflingen in

direkter Umgebung, welches heute ein Restau-

rant beherbergt, ldt Sie auf eine kleine Zeit-

reise ein. Sportbegeisterte und Naturfreunde

kommen in Wlflingen mit dem ortsansssigen

Fussballclub und den diversen Sportmglich-

keiten in den nahe liegenden Grnzonen ganz

auf Ihre Kosten.

ber Winterthur-Wlflingen

Wlflingen

Einkaufsmglichkeiten

Bildungseinrichtungen

Steuerfuss

Wlflingen ist der (nord-)westlichste Stadtteil

von Winterthur und zhlt auf einer Flche von

rund 13 km eine Einwohnerzahl von ca. 15'000

Personen. Der Stadtteil liegt zwischen den be-

waldeten Hgeln Wolfensberg, Taggenberg und

Brelberg. Das Quartier wird von der Tss

durchflossen, in die in die Eu-

lach mndet.

Lebensmittellden (Coop-Einkaufszentrum,

Migros, Bckerei, Metzgerei), Banken und Apo-

theke befinden sich am oder in der Nhe des

Lindenplatzes, somit im Zentrum von Wlflin-

gen. Weitere Einkaufsmglichkeiten finden Sie

zudem in der angrenzenden Stadt Winterthur,

z.B. im Zentrum Neuwiesen oder im Coop City

beim Hauptbahnhof Winterthur.

In Wlflingen gibt es acht Kindergrten, vier

Primarschulhuser sowie das Sekundarschul-

haus Hohfurri. Die Kantonsschulen befinden

sich am Rychenberg bzw. Belrain und sind mit

den ffentlichen Verkehrsmitteln bequem er-

reichbar.

122% ohne Kirchensteuer

13% ref. Kirchensteuer

16% rm. kath. Kirchensteuer

14% christ. kath. Kirchensteuer

diesem Stadtteil

04

Bauetappe 1 Bauetappe 2

Quartiererschliessung

So werden gerade die wichtigsten Quartieran-

lagen erstellt. Die Schallschutzwand wurde be-

reits vor einiger Zeit gestellt.

Zudem werden smtliche Strassen und Wege

sowie die Versorgungs- und Entsorgungsleit-

ungen erneuert.

Vorteilhafte Lage - Situation

05

Verkehr

Kultur und Freizeit

Wlflingen ist verkehrstechnisch optimal ersch-

lossen. Die Autobahn A1 Richtung Zrich,

Schaffhausen, St. Gallen oder Kreuzlingen er-

reichen Sie bequem ber den eigenen An-

schluss Winterthur-Wlflingen. Der Flughafen

liegt nur 26 km sdwestlich entfernt und ist in ca.

25 Minuten zu erreichen. Stndlich bringen Sie

diverse S-Bahnen und Schnellzge zum Flug-

hafen, nach Zrich oder nach St. Gallen. Die

Bus-Endstation der Linie 2 befindet sich in un-

mittelbarer Nhe. Weitere Buslinien fahren ent-

lang der Wlflingerstrasse. So gelangen Sie in

ca. zwlf Minuten ohne Umsteigen zum Haupt-

bahnhof Winterthur.

Die Nhe zum Kulturzentrum Winterthur lsst

keine Wnsche offen. Ob Museen, Theater,

Konzerte oder andere kulturelle Ereignisse, das

Angebot ist vielfltig. Das Schloss Wlflingen in

direkter Umgebung, welches heute ein Restau-

rant beherbergt, ldt Sie auf eine kleine Zeit-

reise ein. Sportbegeisterte und Naturfreunde

kommen in Wlflingen mit dem ortsansssigen

Fussballclub und den diversen Sportmglich-

keiten in den nahe liegenden Grnzonen ganz

auf Ihre Kosten.

ber Winterthur-Wlflingen

Wlflingen

Einkaufsmglichkeiten

Bildungseinrichtungen

Steuerfuss

Wlflingen ist der (nord-)westlichste Stadtteil

von Winterthur und zhlt auf einer Flche von

rund 13 km eine Einwohnerzahl von ca. 15'000

Personen. Der Stadtteil liegt zwischen den be-

waldeten Hgeln Wolfensberg, Taggenberg und

Brelberg. Das Quartier wird von der Tss

durchflossen, in die in die Eu-

lach mndet.

Lebensmittellden (Coop-Einkaufszentrum,

Migros, Bckerei, Metzgerei), Banken und Apo-

theke befinden sich am oder in der Nhe des

Lindenplatzes, somit im Zentrum von Wlflin-

gen. Weitere Einkaufsmglichkeiten finden Sie

zudem in der angrenzenden Stadt Winterthur,

z.B. im Zentrum Neuwiesen oder im Coop City

beim Hauptbahnhof Winterthur.

In Wlflingen gibt es acht Kindergrten, vier

Primarschulhuser sowie das Sekundarschul-

haus Hohfurri. Die Kantonsschulen befinden

sich am Rychenberg bzw. Belrain und sind mit

den ffentlichen Verkehrsmitteln bequem er-

reichbar.

122% ohne Kirchensteuer

13% ref. Kirchensteuer

16% rm. kath. Kirchensteuer

14% christ. kath. Kirchensteuer

diesem Stadtteil

04

Bauetappe 1 Bauetappe 2

Quartiererschliessung

So werden gerade die wichtigsten Quartieran-

lagen erstellt. Die Schallschutzwand wurde be-

reits vor einiger Zeit gestellt.

Zudem werden smtliche Strassen und Wege

sowie die Versorgungs- und Entsorgungsleit-

ungen erneuert.

Vorteilhafte Lage - Situation

05

Ansicht Sd

06

07

nderungen bleiben vorbehalten!

Ansicht Sd

06

07

Tiefgarage

08

AB

C D

E F

Haus B

Haus A

Haus J

Haus E

Haus H

WK/KEB 117.9 m

WK/KEB 315.7 m

WK/KEB 20115.4 m

WK/KEB 20214.3 m

WK/KEB 20314.3 m

WK/KEB 30122.9 m

Dispo.B 0210.5 m

Gelb = Besonnung Sommer = Besonnung WinterBlau

Kinderwag.Technik

Tech

nik

Contracting

Veloraum

Velo

rau

m

Kl. Wagen

Veloraum

09

Haus D

Haus C

Haus K

Haus G

Haus F

WK/KEF 10313.1 m

WK/KEF 20113.1 m

WK/KEF 20313.0 m

WK/KEF 30215.5 m

WK/KEF 30115.9 m

WK/KEF 213.4 m

WK/KEF 313.5 m

WK/KEF 10113.5 m

WK/KEF 10211.6 m

WK/KEF 20211.8 m

WK/KEF 115.5 m

Technik

Contracting

EL

. V

erte

ilu

ng

Te

ch

nik

Ve

lora

um

Ve

lora

um

Veloraum

Technik

Tiefgarage

08

AB

C D

E F

Haus B

Haus A

Haus J

Haus E

Haus H

WK/KEB 117.9 m

WK/KEB 315.7 m

WK/KEB 20115.4 m

WK/KEB 20214.3 m

WK/KEB 20314.3 m

WK/KEB 30122.9 m

Dispo.B 0210.5 m

Kinderwag.Technik

Tech

nik

Contracting

Veloraum

Velo

rau

m

Kl. Wagen

Veloraum

09

Haus D

Haus C

Haus K

Haus G

Haus F

WK/KEF 10313.1 m

WK/KEF 20113.1 m

WK/KEF 20313.0 m

WK/KEF 30215.5 m

WK/KEF 30115.9 m

WK/KEF 213.4 m

WK/KEF 313.5 m

WK/KEF 10113.5 m

WK/KEF 10211.6 m

WK/KEF 20211.8 m

WK/KEF 115.5 m

Technik

Contracting

EL

. V

erte

ilu

ng

Te

ch

nik

Ve

lora

um

Ve

lora

um

Veloraum

Technik

Attika

2. OG

1. OG

EG

SG

UG

GG

2. OG

1. OG

EG

SG

UG

GG

AttikaA BC D

E F

Untergeschoss

Haus A

WK

A 3022

6.9 m

WK

A 12

6.9 m

WK

A 32

10.1 mTrocknen

Disponibel

A 012

16.4 m

KE A 3012

11.5 m

KE A 3022

11.0 m

KE A 12

11.2 m

KE A 32

9.7 m

Schutzraum

Technik Technik

WK/KE

A 22

15.2 m

WK/KE

A 1012

15.3 m

WK/KE

A 2032

15.6 m

WK/KE

A 1032

15.6 m

WK A 2.12

9.2 m

WK/KE

A 1022

13.6 m

WK/KE

A 2022

13.6 m

KE A 2012

13.4 m

WK

A 3012

10.3 m

10

WK/KE

C 2032

11.6 m

WK/KE

C 3012

16.0 m

Disponibel

C 042

16.7 m

Disponibel

C 032

22.4 m

0 10mM 1:200

Haus C

Haus E

KE C 012

9.3 m

WK

C 22

11.1 m

KE C 22

11.6 m WK/KE

C 3022

16.0 m

WK/KE

C 2012

16.1 mWK/KE

C 1022

12.8 m

WK/KE

C 2022

12.8 mTechnik Technik

Trocknen

WK/KE

C 1032

12.8 m

WK/KE

C 1012

12.3 m

WK/KE

C 12

14.2 m

WK/KE

C 32

14.3 m

11

Disponibel

A 022

19.6 m

Haus D

WK/KE

D 1032

14.3 mWK

D 12

11.4 m

WK

D 3022

11.0 m

WK

D 3012

14.1 mWK/KE

D 1012

14.3 m KE D 3012

10.6 m

Technik

KE D 012

9.1 mKE D 302

2

14.5 m

KE D 32

9.4 m

KE D 12

9.6 m

Schutzraum

WK

D 32

14.3 m

TrocknenTecknik

Trocknen

KE

E 3022

10.9 m

KE

E 12

10.1 m

Schutzraum

Disponible

E 012

15.3 m

KE

E 3012

10.6 m

KE

E 32

7.4 m

WK

E 12

5.3 m

WK

E 3022

5.9 m

WK

E 3012

8.6 m

WK/KE

E 22

16.0 m

WK/KE - E 2032

18.2 m

WK/KE

E 2022

18.7 m

WK/KE

E 1022

14.7 m

WK/KE

E 1012

15.1 m

WK/KE - E 2012

19.8 m

WK

E 32

5.3 m

WK/KE

E 1032

16.0 m

Attika

2. OG

1. OG

EG

SG

UG

GG

2. OG

1. OG

EG

SG

UG

GG

AttikaA BC D

E F

Untergeschoss

Haus A

WK

A 3022

6.9 m

WK

A 12

6.9 m

WK

A 32

10.1 mTrocknen

Disponibel

A 012

16.4 m

KE A 3012

11.5 m

KE A 3022

11.0 m

KE A 12

11.2 m

KE A 32

9.7 m

Schutzraum

Technik Technik

WK/KE

A 22

15.2 m

WK/KE

A 1012

15.3 m

WK/KE

A 2032

15.6 m

WK/KE

A 1032

15.6 m

WK A 2.12

9.2 m

WK/KE

A 1022

13.6 m

WK/KE

A 2022

13.6 m

KE A 2012

13.4 m

WK

A 3012

10.3 m

10

WK/KE

C 2032

11.6 m

WK/KE

C 3012

16.0 m

Disponibel

C 042

16.7 m

Disponibel

C 032

22.4 m

0 10mM 1:200

Haus C

Haus E

KE C 012

9.3 m

WK

C 22

11.1 m

KE C 22

11.6 m WK/KE

C 3022

16.0 m

WK/KE

C 2012

16.1 mWK/KE

C 1022

12.8 m

WK/KE

C 2022

12.8 mTechnik Technik

Trocknen

WK/KE

C 1032

12.8 m

WK/KE

C 1012

12.3 m

WK/KE

C 12

14.2 m

WK/KE

C 32

14.3 m

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Disponibel

A 022

19.6 m

Haus D

WK/KE

D 1032

14.3 mWK

D 12

11.4 m

WK

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11.0 m

WK

D 3012

14.1 mWK/KE

D 1012

14.3 m KE D 3012

10.6 m

Technik

KE D 012

9.1 mKE D 302

2

14.5 m

KE D 32

9.4 m

KE D 12

9.6 m

Schutzraum

WK

D 32

14.3 m

TrocknenTecknik

Trocknen

KE

E 3022

10.9 m

KE

E 12

10.1 m

Schutzraum

Disponible

E 012

15.3 m

KE

E 3012

10.6 m

KE

E 32

7.4 m

WK

E 12

5.3 m

WK

E 3022

5.9 m

WK

E 3012

8.6 m

WK/KE

E 22

16.0 m

WK/KE - E 2032

18.2 m

WK/KE

E 2022

18.7 m

WK/KE

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WK/KE

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15.1 m

WK/KE - E 2012

19.8 m

WK

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5.3 m

WK/KE

E 1032

16.0 m

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Wohnbeispiel

Stylische 4 - Zimmer - Attikawohnung mit Weitblick

13

12

Wohnbeispiel

Stylische 4 - Zimmer - Attikawohnung mit Weitblick

13

14

15

Besonderheit - Schnitt Haus A / Fassaden

Haus A-D Zu beachten - Schnitt Haus ATerrain auf Hausrckseite durch Hanglage erhht.

Unterkante Fenster auf ca. 1,30 Meter.

Haus D Haus C Haus B Haus A

Nord-Fassade

Haus A Haus B Haus C Haus D

Sd-Fassade

Haus G (Miete)Haus F

Haus E

Nord-Fassade

Haus E

Haus F Haus G (Miete)

Sd-Fassade

Haus A

Terrain

Sitzplatz

Untergeschoss

Wohnen / Essen Kche

Fassaden

4 - m Zi. - Wohnungen 113ca.

Wohnen / Essen /

Kche 2

ca. 45 m

Zimmer 3 2

16.4 m

Zimmer 2 2

ca. 12 m

Zimmer 1 2

ca. 13 m

DUBad

Massstab ca. 1:1000m 5m

Haus B - D

0.1

Haus A

A 103

A 3

E F

AB

C D

B+C D 103+

C 203

B C 3+

Sitzplatz / Balkon 2

ca.17 m

14

15

Besonderheit - Schnitt Haus A / Fassaden

Haus A-D Zu beachten - Schnitt Haus ATerrain auf Hausrckseite durch Hanglage erhht.

Haus D Haus C Haus B Haus A

Nord-Fassade

Haus A Haus B Haus C Haus D

Sd-Fassade

Haus G (Miete)Haus F

Haus E

Nord-Fassade

Haus E

Haus F Haus G (Miete)

Sd-Fassade

Haus A

Terrain

Sitzplatz

Untergeschoss

Wohnen / Essen Kche

Fassaden

Wohnen / Essen /

Kche 2

ca. 45 m

Zimmer 3 2

16.4 m

Zimmer 2 2

ca. 12 m

Zimmer 1 2

ca. 13 m

DUBad

Haus B - D

0.1

Haus A

A 103

A 3

E F

AB

C D

B+C D 103+

C 203

B C 3+

ca.17 m

16

17

Besonders - Schnitt Haus A

Haus A D-

Haus A

Terrain

SitzplatzWohnen / Essen

Wohnen / Essen

Untergeschoss

Kche

Haus C

Haus F

West-Fassade

Haus F

Haus C

Ost-Fassade

Haus A

Haus E Haus H

(Miete)

West-Fassade

Haus H

(Miete)

Haus E

Haus A

Ost-Fassade

Haus D

West-Fassade

Haus G

(Miete) Haus K

(Miete)

Ost-Fassade

Haus D

Haus K

(Miete)

Haus G

(Miete)

Haus B

Haus J

(Miete)

West-Fassade

Haus B

Ost-Fassade

Haus J

(Miete)

Fassaden

Zu beachten - Schnitt Haus A

Terrain auf Hausrckseite durch Hanglage erhht.

DU Bad

Haus B - D

Haus A

E F

AB

C D

0.1

0.1A 101

A 201

A 1

B+C 101

C 201

B+C+D 1

Zimmer 1 2

ca. 13 m

ca.17.0 m

Zimmer 2 2

ca. 12 m

Zimmer 3 2

16.4 m

Wohnen / Essen /

Kche 2

ca. 45 m

16

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Besonders - Schnitt Haus A

Haus A D-

Haus A

Terrain

SitzplatzWohnen / Essen

Wohnen / Essen

Untergeschoss

Kche

Haus C

Haus F

West-Fassade

Haus F

Haus C

Ost-Fassade

Haus A

Haus E Haus H

(Miete)

West-Fassade

Haus H

(Miete)

Haus E

Haus A

Ost-Fassade

Haus D

West-Fassade

Haus G

(Miete) Haus K

(Miete)

Ost-Fassade

Haus D

Haus K

(Miete)

Haus G

(Miete)

Haus B

Haus J

(Miete)

West-Fassade

Haus B

Ost-Fassade

Haus J

(Miete)

Fassaden

Zu beachten - Schnitt Haus A

Terrain auf Hausrckseite durch Hanglage erhht.

DU Bad

Haus B - D

Haus A

E F

AB

C D

0.1

0.1A 101

A 201

A 1

B+C 101

C 201

B+C+D 1

Zimmer 1 2

ca. 13 m

ca.17.0 m

Zimmer 2 2

ca. 12 m

Zimmer 3 2

16.4 m

Wohnen / Essen /

Kche 2

ca. 45 m

18

19

Wohnbeispiel

Moderne & kinderfreundliche 4 - Zimmer - Wohnung

Haus A4 -Zi. - Attikawohnung 124.2 m

Bad

DU

Zimmer 22

16.7 m

Zimmer 12

13.4 m

Wohnen / Essen / Kche2

46.1 m

Terrasse2

53.5 m

Terrasse2

24.8 m

Zimmer 32

13.6 m

BC D

E F

A

A 301

Haus A

0.1

0.1 0.1

18

19

Wohnbeispiel

Moderne & kinderfreundliche 4 - Zimmer - Wohnung

Haus A4 -Zi. - Attikawohnung 124.2 m

Bad

DU

Zimmer 22

16.7 m

Zimmer 12

13.4 m

Wohnen / Essen / Kche2

46.1 m

Terrasse2

53.5 m

Terrasse2

24.8 m

Zimmer 32

13.6 m

BC D

E F

A

A 301

Haus A

0.1

0.1 0.1

Haus C

20

21

3 - Zi. - Sockelwohnung 119.8 m 3 -Zi. - Sockelwohnung 123.1 m

AB

C D

E F

Haus C

0.1

1.3

2.3

0.1

1.1

2.1

C 9902

0.3 0.1 0.1

Wohnen / Essen /

Kche2

53.7 m

Sitzplatz2

ca. 27 m

Bad

Zimmer 22

15.9 m

Zimmer 12

22.7 m

DU

WK2

10.8 m

KE2

11.2 m

Disponibel

C 022

16.0 m

WM

TB

AB

C D

E F

Haus C

0.1

1.3

2.3

0.1

1.1

2.1

0.3 0.1 0.1

C 9901

WM

TB

Sitzplatz2

ca. 27 m

Disponibel

C 012

16.0 m

Wohnen / Essen /

Kche2

53.7 m

Zimmer 12

23.4 m

DU

WK2

10.8 m

KE2

11.2 m

Bad

Zimmer 22

15.9 m

Haus C

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3 - Zi. - Sockelwohnung 119.8 m 3 -Zi. - Sockelwohnung 123.1 m

AB

C D

E F

Haus C

0.1

1.3

2.3

0.1

1.1

2.1

C 9902

0.3 0.1 0.1

Wohnen / Essen /

Kche2

53.7 m

Sitzplatz2

ca. 27 m

Bad

Zimmer 22

15.9 m

Zimmer 12

22.7 m

DU

WK2

10.8 m

KE2

11.2 m

Disponibel

C 022

16.0 m

WM

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AB

C D

E F

Haus C

0.1

1.3

2.3

0.1

1.1

2.1

0.3 0.1 0.1

C 9901

WM

TB

Sitzplatz2

ca. 27 m

Disponibel

C 012

16.0 m

Wohnen / Essen /

Kche2

53.7 m

Zimmer 12

23.4 m

DU

WK2

10.8 m

KE2

11.2 m

Bad

Zimmer 22

15.9 m

Haus B+C

22

23

Wohnbeispiel

Wunderschne 3 - Zi. - Wohnung

3 - m Zi. - Wohnungen 90.9

Sitzplatz / Balkon2

ca. 26 m

Bad

Zimmer 22

17.3 mZimmer 1

2

13.5 m

Wohnen / Essen /

Kche2

39.9 m

DU

A D

E F

BC Haus B + C

0.1

C 102 0.1

0.1

0.1 B 2 0.1

Haus B+C

22

23

Wohnbeispiel

Wunderschne 3 - Zi. - Wohnung

3 - m Zi. - Wohnungen 90.9

Sitzplatz / Balkon2

ca. 26 m

Bad

Zimmer 22

17.3 mZimmer 1

2

13.5 m

Wohnen / Essen /

Kche2

39.9 m

DU

A D

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BC Haus B + C

0.1

C 102 0.1

0.1

0.1 B 2 0.1

Haus E

24

25

3 - Zi. - Sockelwohnung 115.5 m 2 - Zi. - Wohnung 65.6 m

Sitzplatz2

ca. 30 m

Wohnen / Essen /

Kche2

38.1 m

Zimmer 12

23.9 m

DUWK

2

14.9 m

KE2

15.7 m

Bad

Zimmer 22

16.1 m

WM

TB

AB

C D

F

E

Haus E

0.1

1.3

2.3

0.1

1.1

2.1

0.3 0.1 0.1

E 9901

AB

C D

F

E

Balkon2

24.9 m

Bad / DU

Zimmer 12

17.2 m Wohnen / Essen / Kche2

36.7 m

9.2

Haus E

0.1

1.3

2.3

1.1

2.1

0.3 E 2 0.1

Haus E

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3 - Zi. - Sockelwohnung 115.5 m 2 - Zi. - Wohnung 65.6 m

Sitzplatz2

ca. 30 m

Wohnen / Essen /

Kche2

38.1 m

Zimmer 12

23.9 m

DUWK

2

14.9 m

KE2

15.7 m

Bad

Zimmer 22

16.1 m

WM

TB

AB

C D

F

E

Haus E

0.1

1.3

2.3

0.1

1.1

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0.3 0.1 0.1

E 9901

AB

C D

F

E

Balkon2

24.9 m

Bad / DU

Zimmer 12

17.2 m Wohnen / Essen / Kche2

36.7 m

9.2

Haus E

0.1

1.3

2.3

1.1

2.1

0.3 E 2 0.1

Haus F

26

27

3 -Zi. - Sockelwohnung m 116.0

WM

TB

Wohnen / Essen /

Kche2

38.3 m

Sitzplatz2

ca. 30 m

Bad

Zimmer 22

16.1 m

Zimmer 12

23.3 m

DUWK

2

14.9 m

KE2

15.7 m

AB

C D

E F

F 9902

Haus F

0.1

1.3

2.3

0.1

1.1

2.1

0.3 0.1 0.1

4 - 112.9 m Zi. - Wohnung

Wohnen / Essen /

Kche2

44.0 m

Balkon2

18.9 m

Zimmer 32

16.2 m

Zimmer 22

13.8 m

Zimmer 12

12.9 m

DUBad

AB

C D

EF

9.2

F

F 103

2.3

1.2

2.2

1.1

2.1

0.3 0.2 0.1

Haus F

26

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3 -Zi. - Sockelwohnung m 116.0

WM

TB

Wohnen / Essen /

Kche2

38.3 m

Sitzplatz2

ca. 30 m

Bad

Zimmer 22

16.1 m

Zimmer 12

23.3 m

DUWK

2

14.9 m

KE2

15.7 m

AB

C D

E F

F 9902

Haus F

0.1

1.3

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0.1

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0.3 0.1 0.1

4 - 112.9 m Zi. - Wohnung

Wohnen / Essen /

Kche2

44.0 m

Balkon2

18.9 m

Zimmer 32

16.2 m

Zimmer 22

13.8 m

Zimmer 12

12.9 m

DUBad

AB

C D

EF

9.2

F

F 103

2.3

1.2

2.2

1.1

2.1

0.3 0.2 0.1

Allgemeines

Mauerwerk

Dachkonstruktion

Fenster

Die Mehrfamilienhuser sind modern konzipiert

und die Wohnungen sehr gut mblierbar. Die Bau-

weise und die Innenausstattung entsprechen den

heutigen Anforderungen. Insbesondere werden

die SIA-Normen 181 bezglich Schallisolation so-

wie die behrdlichen Vorschriften fr Wrmedm-

mung erfllt.

Die Mblierungen sind als Beispiele zu verstehen

und sind im Kaufpreis nicht inbegriffen. Die berbau-

ung ist behindertengerecht geplant.

Mehrkosten bei Bestellungsnderungen sowie die

dazu gehrenden anteilsmssigen Kosten wie die

Anschlussgebhren (Kanalisation, Wasser, Elektri-

zitt), Versicherungen und Honorare werden der

Kuferschaft bei Bestellung in Rechnung gestellt

und sind innert 30 Tagen zahlbar.

Gebudeaussenwnde im Untergeschoss in ar-

miertem Beton. Trennwnde im Untergeschoss

aus Kalksandstein.

Gebudeaussenwnde ausserhalb Terrain aus

Backsteinmauerwerk mit verputzter Aussenwrme-

dmmung.

Wohnungstrennwnde aus Schalldmm-Backstein-

mauerwerk oder Beton, wo notwendig kombiniert

mit einer Vorsatzschale. brige Zwischenwnde in

den Wohngeschossen aus Backsteinmauerwerk,

beidseitig verputzt.

Nicht begehbares Flachdach, extensiv begrnt.

Kunststoff-Fenster bzw. Fenstertren. Fenster und

Verglasung, Schallschutz und Wrmedmmung

gemss Vorschriften.

ussere Abschlsse und Sonnenschutz

Elektro- und Lichtinstallationen

Telefon und TV

Heizung

Chemine-Ofen

Liftanlagen

Verbund-Rafflamellen-Storen in Schlaf- und Wohn-

rumen und Kche (ohne Nasszellen) Alu einbrenn-

lackiert.

Eine Markise pro Sitzplatz und Balkon an darber-

liegendem Balkon montiert. Armlnge: 1.5 m.

Terrasse Dachgeschoss pro Wohnung 1 Markise

mit Tragrohr und Schutzdach. Armlnge: 3.0 m.

Storenbreite bei Sitzpltzen und Balkonen: 3.5 bis

4.0 m. Terrasse in : 5.5 bis 6.0 m.

2 Steckdosen pro Zimmer, 3 Steckdosen in Wohn-

und Esszimmer, davon 1 x geschaltet. 1 Decken-

lampenanschluss pro Zimmer. 1 Steckdose pro Kel-

ler und Disponibel. 1 Aussensteckdose pro Woh-

nung beim Sitzplatz/Balkon/Terrasse.

Je 1 Antennensteckdose und Telefonanschluss in

Wohn- und Esszimmer, sowie in allen Schlafzim-

mern.

Wrmeerzeugung: Zur Wrmeerzeugung fr das

Beheizen der Rume sowie zur Aufladung des

Wasserwrmers werden Erdsondenbohrungen

(Erdwrmesonden) mittels eines Energiecontrac-

ting ausgefhrt. Die Wrmeerzeugung dient fr die

Raumheizung und Warmwasserversorgung.

Wrmeverteilung/Raumheizung: Niedertempera-

tur-Bodenheizung.

Nur in Attikawohnungen optional gegen Mehrpreis

mglich.

Personenaufzge fr Wohnhuser, 8 Personen, 630

KG, behindertengerecht nach IV-Norm.

Nottelefon und Alarmanlage.

Attikawohnungen

Sanitre Apparate

Kcheneinrichtungen

Deckenbelge

Wandbelge

Alle Apparate sind weiss gemss Basisofferte im

Sanitrapparatebeschrieb. Spiegelschrnke in

Dusche und Badezimmer. Waschmaschine und

Wschetrockner pro Wohnung in sep. Waschraum

im Sockel- oder Untergeschoss. Pro Wohnung mit

Gartenzugang und Attikageschoss 1 frostsicheres

Gartenventil, verchromt, mit Steckschlssel.

Fronten: Kunstharz nach Kollektion des Lieferanten

Granit-Abdeckungen: Normalgeschoss Preiskl. 3

Attikageschoss Preiskl. 5

Dmpfungssystem: BluMotion

Einbaukhlschrank, Einbaubackofen, Einbau-

steamer, Glaskeramik-Kochfeld, Flachschirmhau-

be, Geschirrsplmaschine, Splbecken und Bat-

terie gemss Kchenplnen, Auszug mit Kehricht-

trenn-System.

Basispreis pro Kche Normalgeschoss:

netto CHF 17'000.--

Basispreis pro Kche Attikageschoss:

netto CHF 22'000.--

Wohn- und Schlafrume: Spritzputz weiss einge-

frbt.

Nassrume: Mineralischer Abrieb 1.5 mm, weiss

gestrichen.

Wohn- und Schlafrume: Grundputz und kunst-

stoffgebundener Abrieb 1.5 mm, weiss eingefrbt.

Nassrume: Zementgrundputz bis 2.0 m darber

mineralischer Abrieb 1.5 mm, weiss gestrichen.

Kurzbaubeschrieb

Boden- und Wandplattenbelge

Innentren Holz

Hinweis

Bodenplatten Kche, Bad, Dusche, WC:

Keramische Platten

Preisbasis inkl. Sockel und allen Zuschlgen in

Normalgeschoss CHF 110.--/m.

Attikageschoss CHF 140.--/m.

Wandplatten Kche:

Keramische Platten ber Granit-Abdeckung.

Wandplatten Bder, Duschen, WC:

In allen Rumen keramische Platten bis 2.0 m ab

Boden.

Wohnungstren: Stahlzargen mit Gummidich-

tungen. Volltrblatt mit zustzlicher Dichtung im

berschlag. Wohnungsseitig weiss, treppenhaus-

seitig nach Farbkonzept Architekt, mit Spion.

3-Punkt Verriegelung.

Zimmer- und Kellertren: Stahlzargen mit Rhren-

span-Trblttern mit Bodenabstand und Gummi-

dichtungen, weiss.

Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plnen,

Zeichnungen, Visualisierungen und Angaben kn-

nen keinerlei rechtliche Ansprche abgeleitet wer-

den. Insbesondere kommt den Plnen keine ge-

setzliche Wirkung von Grundbuchplnen zu. Fr

Ausfhrungen und Flchenangaben sind der detail-

lierte Baubeschrieb und die Plne im Massstab

1:50 massgebend. Ausfhrungsbedingte nder-

ungen, Anpassungen und / oder Massabweichung-

en knnen vorkommen und bleiben jederzeit aus-

drcklich vorbehalten.

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Allgemeines

Mauerwerk

Dachkonstruktion

Fenster

Die Mehrfamilienhuser sind modern konzipiert

und die Wohnungen sehr gut mblierbar. Die Bau-

weise und die Innenausstattung entsprechen den

heutigen Anforderungen. Insbesondere werden

die SIA-Normen 181 bezglich Schallisolation so-

wie die behrdlichen Vorschriften fr Wrmedm-

mung erfllt.

Die Mblierungen sind als Beispiele zu verstehen

und sind im Kaufpreis nicht inbegriffen. Die berbau-

ung ist behindertengerecht geplant.

Mehrkosten bei Bestellungsnderungen sowie die

dazu gehrenden anteilsmssigen Kosten wie die

Anschlussgebhren (Kanalisation, Wasser, Elektri-

zitt), Versicherungen und Honorare werden der

Kuferschaft bei Bestellung in Rechnung gestellt

und sind innert 30 Tagen zahlbar.

Gebudeaussenwnde im Untergeschoss in ar-

miertem Beton. Trennwnde im Untergeschoss

aus Kalksandstein.

Gebudeaussenwnde ausserhalb Terrain aus

Backsteinmauerwerk mit verputzter Aussenwrme-

dmmung.

Wohnungstrennwnde aus Schalldmm-Backstein-

mauerwerk oder Beton, wo notwendig kombiniert

mit einer Vorsatzschale. brige Zwischenwnde in

den Wohngeschossen aus Backsteinmauerwerk,

beidseitig verputzt.

Nicht begehbares Flachdach, extensiv begrnt.

Kunststoff-Fenster bzw. Fenstertren. Fenster und

Verglasung, Schallschutz und Wrmedmmung

gemss Vorschriften.

ussere Abschlsse und Sonnenschutz

Elektro- und Lichtinstallationen

Telefon und TV

Heizung

Chemine-Ofen

Liftanlagen

Verbund-Rafflamellen-Storen in Schlaf- und Wohn-

rumen und Kche (ohne Nasszellen) Alu einbrenn-

lackiert.

Eine Markise pro Sitzplatz und Balkon an darber-

liegendem Balkon montiert. Armlnge: 1.5 m.

Terrasse Dachgeschoss pro Wohnung 1 Markise

mit Tragrohr und Schutzdach. Armlnge: 3.0 m.

Storenbreite bei Sitzpltzen und Balkonen: 3.5 bis

4.0 m. Terrasse in : 5.5 bis 6.0 m.

2 Steckdosen pro Zimmer, 3 Steckdosen in Wohn-

und Esszimmer, davon 1 x geschaltet. 1 Decken-

lampenanschluss pro Zimmer. 1 Steckdose pro Kel-

ler und Disponibel. 1 Aussensteckdose pro Woh-

nung beim Sitzplatz/Balkon/Terrasse.

Je 1 Antennensteckdose und Telefonanschluss in

Wohn- und Esszimmer, sowie in allen Schlafzim-

mern.

Wrmeerzeugung: Zur Wrmeerzeugung fr das

Beheizen der Rume sowie zur Aufladung des

Wasserwrmers werden Erdsondenbohrungen

(Erdwrmesonden) mittels eines Energiecontrac-

ting ausgefhrt. Die Wrmeerzeugung dient fr die

Raumheizung und Warmwasserversorgung.

Wrmeverteilung/Raumheizung: Niedertempera-

tur-Bodenheizung.

Nur in Attikawohnungen optional gegen Mehrpreis

mglich.

Personenaufzge fr Wohnhuser, 8 Personen, 630

KG, behindertengerecht nach IV-Norm.

Nottelefon und Alarmanlage.

Attikawohnungen

Sanitre Apparate

Kcheneinrichtungen

Deckenbelge

Wandbelge

Alle Apparate sind weiss gemss Basisofferte im

Sanitrapparatebeschrieb. Spiegelschrnke in

Dusche und Badezimmer. Waschmaschine und

Wschetrockner pro Wohnung in sep. Waschraum

im Sockel- oder Untergeschoss. Pro Wohnung mit

Gartenzugang und Attikageschoss 1 frostsicheres

Gartenventil, verchromt, mit Steckschlssel.

Fronten: Kunstharz nach Kollektion des Lieferanten

Granit-Abdeckungen: Normalgeschoss Preiskl. 3

Attikageschoss Preiskl. 5

Dmpfungssystem: BluMotion

Einbaukhlschrank, Einbaubackofen, Einbau-

steamer, Glaskeramik-Kochfeld, Flachschirmhau-

be, Geschirrsplmaschine, Splbecken und Bat-

terie gemss Kchenplnen, Auszug mit Kehricht-

trenn-System.

Basispreis pro Kche Normalgeschoss:

netto CHF 17'000.--

Basispreis pro Kche Attikageschoss:

netto CHF 22'000.--

Wohn- und Schlafrume: Spritzputz weiss einge-

frbt.

Nassrume: Mineralischer Abrieb 1.5 mm, weiss

gestrichen.

Wohn- und Schlafrume: Grundputz und kunst-

stoffgebundener Abrieb 1.5 mm, weiss eingefrbt.

Nassrume: Zementgrundputz bis 2.0 m darber

mineralischer Abrieb 1.5 mm, weiss gestrichen.

Kurzbaubeschrieb

Boden- und Wandplattenbelge

Innentren Holz

Hinweis

Bodenplatten Kche, Bad, Dusche, WC:

Keramische Platten

Wandplatten Kche:

Keramische Platten ber Granit-Abdeckung.

Wandplatten Bder, Duschen, WC:

In allen Rumen keramische Platten bis 2.0 m ab

Boden.

Wohnungstren: Stahlzargen mit Gummidich-

tungen. Volltrblatt mit zustzlicher Dichtung im

berschlag. Wohnungsseitig weiss, treppenhaus-

seitig nach Farbkonzept Architekt, mit Spion.

3-Punkt Verriegelung.

Zimmer- und Kellertren: Stahlzargen mit Rhren-

span-Trblttern mit Bodenabstand und Gummi-

dichtungen, weiss.

Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plnen,

Zeichnungen, Visualisierungen und Angaben kn-

nen keinerlei rechtliche Ansprche abgeleitet wer-

den. Insbesondere kommt den Plnen keine ge-

setzliche Wirkung von Grundbuchplnen zu. Fr

Ausfhrungen und Flchenangaben sind der detail-

lierte Baubeschrieb und die Plne im Massstab

1:50 massgebend. Ausfhrungsbedingte nder-

ungen, Anpassungen und / oder Massabweichung-

en knnen vorkommen und bleiben jederzeit aus-

drcklich vorbehalten.

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HypothekenBrse AG

Neugrtstrasse 4b, 8610 Uster

Giampiero Brundia & Werner Egli

Tel. 043 366 53 53

Mail: [email protected]

Untertor 30

8401 Winterthur

Frau Susanne Fischer

Tel. 052 264 67 78

Finanzen

Herr Roger Wiesendanger

Tel. 052 264 61 17

30

Pensionskassengelder

Eigenheim und Steuern

Unsere Finanzpartner

Bei Ihrer Pensionskasse haben Sie ein Gutha-

ben, das Sie fr die Finanzierung Ihres Eigenhei-

mes teilweise (ab10%) anstelle von Bargeld ein-

setzen knnen. Profitieren Sie von unseren un-

entgeltlichen Finanzierungsberatern. Sie werden

Sie diskret beraten, in welchem Rahmen eine

Verwendung Ihrer Vorsorgegelder sinnvoll ist. Im

gleichen Sinn knnen auch Gelder von einer

Dritten Sule oder anderen Vorsorgeversicher-

ungen eingesetzt werden.

Mit dem Kauf von selbstgenutztem Wohneigen-

tum ndert sich auch die steuerliche Situation.

So muss der knftige Eigenheimbesitzer in der

Steuererklrung eine Eigenmiete als Einkom-

men deklarieren, was zu einem hheren steuer-

baren Einkommen fhrt. Andererseits knnen die

Hypothekar- und Schuldzinsen in Abzug ge-

bracht werden, was das steuerbare Einkommen

wiederum reduziert. Welche Immobilie, welchen

Eigenmietwert und welche Hypothek, wie viel

Schuldzinsabzug auslst, ist individuell. Gerne

stehen wir Ihnen, zusammen mit unseren Finan-

spartnern, beratend zur Seite.

Mit unseren Finanzpartnern arbeiten wir eng

zusammen. Diese haben unsere Projekte bereits

geprft und fr gut befunden. Es gengt, wenn

Sie Ihren Steuerausweis, Ihre Lohnabrechnung

und Ihren Pensionskassenausweis mitnehmen.

Sie werden innert 48 Stunden ein Finanzierungs-

angebot erhalten und dies oft noch zu Sonder-

konditionen. Gerne beraten wir Sie auch in die-

sem Punkt.

Einfach finanzieren

Tragbarkeit

Hypothekarzinsen

Amortisation

Neben- und Unterhaltskosten

Der Wunsch nach einem Dach ber dem Kopf

gehrt zu unseren Grundbedrfnissen. Wir, die

Mitarbeiter der Frh Immobilien & Partner AG,

Ihr Partner fr Wohneigentum, helfen Ihnen ger-

ne, Ihren Wunsch vom Wohneigentum zu erfl-

len.

Hier ein paar Hinweise, wie Sie dieses Ziel errei-

chen und erst noch Geld sparen knnen:

Es gilt die Faustregel, dass die jhrlichen Kosten

nicht mehr als ein Drittel Ihres Bruttoeinkommens

betragen sollten.

Rechnen Sie vorsorglich mit einem langjhrigen

durchschnittlichen Hypothekarzinssatz von 5%,

damit Sie auch bei Zinsschwankungen sorgenfrei

leben knnen.

Die Hypothek wird in der Regel innert 20 Jahren

auf die Hhe von 65% bis 75% des Eigenheim-

wertes zurckbezahlt.

Kosten fr Heizung, Strom, Wasser, Rckstellun-

gen fr Renovationen etc. belaufen sich auf 0.7

bis 1.0% des Kaufpreises pro Jahr.

Beim Kauf Ihrer Wohnung fallen auch Gebhren

des Notariates an. Diese werden zwischen Ku-

fer und Verkufer hlftig geteilt. Sie mssen dafr

mit einem halben Prozent des Kaufpreises rech-

nen.

Stadthausstrasse 18/20

8400 Winterthur

Frau Ida Franco

Tel. 052 264 74 17

Postfach 4842

8070 Zrich

Herr Guido Niffenegger

Tel. 044 287 72 66

Unterer Graben 35

8401 Winterthur

Frau Brigitte Keller-Heid

Tel. 052 260 23 64

Zahlungsmodus

Bei Unterzeichnung des Reservationsvertrages:

CHF 10'000.--

20% vom Verkaufspreis, inkl. Reservationsanzah-

lung, fllig bei Beurkundung des Kaufvertrages.

Tragbarkeitsberechnung

65% Erste Hypothek

Maximale Belastung

des Einkommens:

Instandhaltungs- und

Nebenkosten

1% des Kaufpreises

Finanzierungsgrundsatz

33%

20% Eigenkapital

Amortisation

1% der HypothekHypothekarzins

15% Zweite Hypothek

Der Restbetrag bei der Schlsselbergabe und

Eigentumsbertragung.

Bauherrenwnsche sind innert 30 Tagen nach

Rechnungsstellung zahlbar sptestens jedoch

bei Eigentumsbertragung.

31

HypothekenBrse AG

Neugrtstrasse 4b, 8610 Uster

Giampiero Brundia & Werner Egli

Tel. 043 366 53 53

Untertor 30

8401 Winterthur

Frau Susanne Fischer

Tel. 052 264 67 78

Finanzen

Herr Roger Wiesendanger

Tel. 052 264 61 17

30

Pensionskassengelder

Eigenheim und Steuern

Unsere Finanzpartner

Bei Ihrer Pensionskasse haben Sie ein Gutha-

ben, das Sie fr die Finanzierung Ihres Eigenhei-

mes teilweise (ab10%) anstelle von Bargeld ein-

setzen knnen. Profitieren Sie von unseren un-

entgeltlichen Finanzierungsberatern. Sie werden

Sie diskret beraten, in welchem Rahmen eine

Verwendung Ihrer Vorsorgegelder sinnvoll ist. Im

gleichen Sinn knnen auch Gelder von einer

Dritten Sule oder anderen Vorsorgeversicher-

ungen eingesetzt werden.

Mit dem Kauf von selbstgenutztem Wohneigen-

tum ndert sich auch die steuerliche Situation.

So muss der knftige Eigenheimbesitzer in der

Steuererklrung eine Eigenmiete als Einkom-

men deklarieren, was zu einem hheren steuer-

baren Einkommen fhrt. Andererseits knnen die

Hypothekar- und Schuldzinsen in Abzug ge-

bracht werden, was das steuerbare Einkommen

wiederum reduziert. Welche Immobilie, welchen

Eigenmietwert und welche Hypothek, wie viel

Schuldzinsabzug auslst, ist individuell. Gerne

stehen wir Ihnen, zusammen mit unseren Finan-

spartnern, beratend zur Seite.

Mit unseren Finanzpartnern arbeiten wir eng

zusammen. Diese haben unsere Projekte bereits

geprft und fr gut befunden. Es gengt, wenn

Sie Ihren Steuerausweis, Ihre Lohnabrechnung

und Ihren Pensionskassenausweis mitnehmen.

Sie werden innert 48 Stunden ein Finanzierungs-

angebot erhalten und dies oft noch zu Sonder-

konditionen. Gerne beraten wir Sie auch in die-

sem Punkt.

Einfach finanzieren

Tragbarkeit

Hypothekarzinsen

Amortisation

Neben- und Unterhaltskosten

Der Wunsch nach einem Dach ber dem Kopf

gehrt zu unseren Grundbedrfnissen. Wir, die

Mitarbeiter der Frh Immobilien & Partner AG,

Ihr Partner fr Wohneigentum, helfen Ihnen ger-

ne, Ihren Wunsch vom Wohneigentum zu erfl-

len.

Hier ein paar Hinweise, wie Sie dieses Ziel errei-

chen und erst noch Geld sparen knnen:

Es gilt die Faustregel, dass die jhrlichen Kosten

nicht mehr als ein Drittel Ihres Bruttoeinkommens

betragen sollten.

Rechnen Sie vorsorglich mit einem langjhrigen

durchschnittlichen Hypothekarzinssatz von 5%,

damit Sie auch bei Zinsschwankungen sorgenfrei

leben knnen.

Die Hypothek wird in der Regel innert 20 Jahren

auf die Hhe von 65% bis 75% des Eigenheim-

wertes zurckbezahlt.

Kosten fr Heizung, Strom, Wasser, Rckstellun-

gen fr Renovationen etc. belaufen sich auf 0.7

bis 1.0% des Kaufpreises pro Jahr.

Beim Kauf Ihrer Wohnung fallen auch Gebhren

des Notariates an. Diese werden zwischen Ku-

fer und Verkufer hlftig geteilt. Sie mssen dafr

mit einem halben Prozent des Kaufpreises rech-

nen.

Stadthausstrasse 18/20

8400 Winterthur

Frau Ida Franco

Tel. 052 264 74 17

Postfach 4842

8070 Zrich

Herr Guido Niffenegger

Tel. 044 287 72 66

Unterer Graben 35

8401 Winterthur

Frau Brigitte Keller-Heid

Tel. 052 260 23 64

Zahlungsmodus

Bei Unterzeichnung des Reservationsvertrages:

CHF 10'000.--

20% vom Verkaufspreis, inkl. Reservationsanzah-

lung, fllig bei Beurkundung des Kaufvertrages.

Tragbarkeitsberechnung

65% Erste Hypothek

Maximale Belastung

des Einkommens:

Instandhaltungs- und

Nebenkosten

1% des Kaufpreises

Finanzierungsgrundsatz

33%

20% Eigenkapital

Amortisation

1% der HypothekHypothekarzins

15% Zweite Hypothek

Der Restbetrag bei der Schlsselbergabe und

Eigentumsbertragung.

Bauherrenwnsche sind innert 30 Tagen nach

Rechnungsstellung zahlbar sptestens jedoch

bei Eigentumsbertragung.

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sinfonie-wlflingen.ch

Verkauf

Juli 2013

Architektur + Baumanagement

Bauherrschaft

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sinfonie wuelflingen 23 07 13

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