Årsredovisning bostadsrättsföreningen sopranen i malmö€¦ · brf sopranen i malmö...

2019Årsredovisning

BostadsrättsföreningenSopranen i Malmö

Varsågod!Här är din förenings årsredovisning I årsredovisningen kan du läsa om föreningens ekonomi och fastighet, Styrelsen redogör för vad som hänt under det gångna året och vad som planeras för kommande år. Årsredovisningen ger dig insyn i föreningen. Den visar föreningens ekonomiska ställning och resultatet för verksamhetsåret. Ta gärna en stund och läs igenom den. På insidan av omslagets baksida kan du läsa mer om hur du läser din bostadsrättsförenings årsredovisning.

Årsredovisningen är att betrakta som en värdehandling, så spara den.

Att bo i bostadsrättBostadsrätt är en boendeform där det är bostads-rättsföreningen som äger fastigheten. En bostads-rättsinnehavare och medlem i en bostadsrättsfören-ing har nyttjanderätt till sin bostad.

Det är en attraktiv boendeform som många lockas av, inte minst tack vare de stora möjligheterna att själv påverka sitt boende i form av att förändra i bostaden och att aktivt delta i styrelsens arbete för att förvalta värdet i fastigheten.

Bostadsrätten är juridiskt sett en komplex boende-form som omfattas av flera rättsområden – bland andra bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska för-eningar och hyreslagen. Föreningen kan agera utifrån en rad olika roller – fastighetsägare, hyresvärd, ar-betsgivare, låntagare, köpare av produkter och tjäns-ter, beställare av byggentreprenader och mycket an-nat. SBC kan stötta föreningen i samtliga dessa roller.

En välskött bostadsrättsföreningVad som är en välskött bostadsrättsförening kan man säkert diskutera, då många parametrar spelar in, men vi på SBC har några saker som vi tycker är extra viktiga. Till att börja med är det viktigt att planera för-eningens ekonomi, finansiering och underhåll lång-siktigt. Till exempel genom en flerårsbudget och en aktuell uppdaterad underhållsplan. Styrelsearbetet ska vara så bekymmersfritt som möjligt, därför är det en god idé att få hjälp och stöd genom en professio-nell förvaltning. Styrelsen bör också vara lyhörd inför medlemmarnas önskemål, informera medlemmarna och ge dem möjlighet till en god dialog med styrel-sen. Det gör det också lättare att få fler medlemmar att engagera sig i sin förening vilket vi på SBC tycker är bra. Föreningen ska också verka för en god, säker och trygg boendemiljö för alla boende i bostadsrättsför-eningen. Om problem uppstår i föreningen eller med fastigheten är det en god idé att ha experter inom områden som teknik och juridik till sitt förfogande.

SBC BoendeindikatorSBC har under senare år sett en stor efterfrågan bland bostadsrättsföreningar, mäklare, köpare och säljare samt andra intressenter att enkelt kunna ana-lysera hur välskött en bostadsrättsförening är.

SBC har därför lanserat SBC Boendeindikator, en mo-dell som ger såväl styrelse som andra intressegrup-per en indikation på hur välskött en förening är.

SBC Boendeindikator är en bedömning av en bo-stadsrättsförening utifrån tre huvudsakliga para-metrar fastighet, förvaltning och boendemiljö. SBC analyserar föreningen noggrant på en mängd olika områden med utgångspunkt i de tre huvudparame-trarna. Analysen ger styrelsen en plattform att ar-beta vidare utifrån och inom vilka områden det finns förbättringspotential. Om den analyserade bostads-rättsföreningen lever upp till de krav vi på SBC ställer på en välskött bostadsrättsförening får föreningen stämpeln ”SBC Godkänd”. Stämpeln är en indikator på att föreningen arbetar aktivt för ett ökat värde på föreningens fastighet, en mer effektiv förvaltning och en ökad boendenytta.

Skulle din förening bli SBC Godkänd? Alla föreningar är välkomna att genomgå analysen SBC Boendeindikator. För mer information, kontakta SBC.

Kundtjänst från tidig morgon till sen kvällVår kundtjänst har öppet alla vardagar kl. 07–21 för att hjälpa alla boende och styrelser i de bostadsrätts-föreningar vi förvaltar.

Ring 0771-722 722 eller mejla till [email protected] om du har frågor om ditt boende eller din bostads-rättsförening.

Vill du veta mer – besök www.sbc.se

Brf Sopranen i Malmö 769626-5490

Sida 1 av 16

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen

Sopranen i Malmö

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2019.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel.

• Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2019 och 2048.

• Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.

• Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.

• Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.

• Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.

Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen.

Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och eller lokaler till nyttjande utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i

anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.

Grundfakta om föreningen

Bostadsrättsföreningen registrerades 2013-06-24. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2015-03-11 och nuvarande stadgar registrerades 2018-08-24 hos Bolagsverket. Föreningen har sitt säte i Malmö.

Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta

bostadsrättsförening.

Styrelsen

Dragan Cile Cikota Ledamot

John Göran Ernberg Ledamot

Bengt Greger Jonsson Ledamot

Tom Folke Christer Nilsson Ledamot

Joakim Tobias Nyström Ledamot

Katarina Ida Maria Sjöström Ledamot

Ann Eva Kerstin Vonheim Ledamot

Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer:

Joakim Tobias Nyström och Katarina Ida Maria Sjöström.

Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden.


Sida 2 av 16

Revisor

Andréa Åkesson Ordinarie Extern KPMG

Valberedning

Göran Krona Sammankallande

Bengt Näslund

Stämmor

Ordinarie föreningsstämma hölls 2019-05-14.

Fastighetsfakta

Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:

Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun

TORSKEN 4 2014 Malmö

Fullvärdesförsäkring finns via Trygg-Hansa.

I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Uppvärmning sker via fjärrvärme.

Byggnadsår och ytor

Fastigheten bebyggdes 2014 - 2015 och består av 1 flerbostadshus.

Värdeåret är 2015.

Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 6 514 m², varav 6 175 m² utgör lägenhetsyta och 339 m² utgör lokalyta.

Lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 86 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt.

Lägenhetsfördelning:

Verksamhet i lokalerna Yta Löptid

Barberare 90 m² 2021-07-26

Adera Kapital 110 m² 2024-06-30

Sushi Takeaway 69 m² 2021-12-14

Cocktail bar 70 m² 2022-11-30

Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler.

Gemensamhetsutrymmen Kommentar

Gemensamhetslokalen Takterrassen

4

3526

21

0 0

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok


Sida 3 av 16

Teknisk status

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2048.

Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:

Utfört underhåll År Kommentar

Byte av ventilationsfilter 2019 - 2020 Gunnar Karlsen

Kontroll av Brandsäkerhet 2019 - 2020 PRESTO

FU hissar 2019 - 2020 KONE

OVK 2018 - 2021 Klimat & Automatikkontroll

Kontroll av Expansionskärl 2018 - 2022 DEKRA

Snöröjning 2018 - 2020 Bredablick

Planerat underhåll År Kommentar

SBA Brandsäkerhet 2020 Utförs varje år

Oljning av trätrall 2020 Takterrass

Byte av ventilationsfilter 2020 Utförs varje år

FU hissar 2020 Utförs varje år

Obligatorisk Ventilations Kontroll (OVK)

2021 Utförs vart 3.dje år

Kontroll av Expansionskärl 2022 Utförs vart 4:dje år

Spolning av avloppsstammar 2022 Lägenheter

Målning trästaket 2023 Innergård

Förvaltning

Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.

Avtal Leverantör

Ekonomi förvaltare SBC

Teknisk förvaltare Bredablick Förvaltning AB

El & Fjärrväme e-on

Vatten & Hushållsavfall VA-Syd

Hissar KONE AB

Automatisk avläsning, El och varmvatten

E.L. System AB

IT & Tele Telenor

Bilpool Sunfleet

Återvinningsavfall Ohlssons AB

Fastighet- & Tilläggsförsäkring Bolander & Co / Trygg-Hansa

Snöröjning Bredablick

Intresse- och serviceorganisation Bostadsrätterna

Trygghetskameror Avarn

Brandsäkerhet (SBA) Presto Brandsäkerhet AB

Tvättning av sopkärl Miljötvätt i Malmö AB

Entrémattor Björkmans Entrémattor AB

Hissbesiktning DEKRA

Extern revision KPMG


Sida 4 av 16

Föreningens ekonomi

I samband med bildandet av föreningen fick de ursprungliga ägarna alternativ att välja på gällande storlek på

kapitalinsats. Resultatet av detta är att vissa lägenhetsinnehavare (de lägenheter vars ägare valde en lägre kapitalinsats) i tillägg till sina ordinarie avgifter, även betalar en kapitalavgift för de lån som föreningen tagit för att

täcka upp för den lägre insatsen. Detta åskådliggörs under föreningens omsättning som ”årsavgift kapital”.

2 lån omsattes under 2019 till en betydligt lägre ränta än tidigare, vilket har förbättrat föreningens ekonomi ytterligare.

Styrelsen har beslutat att fortsätta med en högre amortering.

Under 2020 kommer ytterligare lån att omsättas, förväntningarna är att även detta kommer att ge lägre

räntekostnader.

FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2019 2018

LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 2 381 004 2 069 607

INBETALNINGAR

Rörelseintäkter 4 659 866 4 764 634

Finansiella intäkter 44 256

Minskning kortfristiga fordringar 5 993 60 661

4 665 903 4 825 552

UTBETALNINGAR

Rörelsekostnader exkl avskrivningar 2 238 169 2 288 224

Finansiella kostnader 997 188 1 210 576

Ökning av materiella anläggningstillgångar 0 835 508

Minskning av långfristiga skulder 2 007 280 107 280

Minskning av kortfristiga skulder 2 322 72 567

5 244 958 4 514 155

LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 1 801 948 2 381 004

ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL -579 056 311 397

*Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar.

Fördelning av intäkter och kostnader

Hyror

19%

Årsavgifter

68%

Övriga

intäkter

13%

Taxebundna

kostnader

19%

Fastighets-

avgift

1%

Övrig drift

18%Avskriv-

ningar

44%

Kapital-

kostnader

18%


Sida 5 av 16

Skatter och avgifter

Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 377 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av

taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Löpande underhållsarbeten har kontinuerligt utförts, såsom obligatoriska hissbesiktningar, brandsäkerhet och byte av filter i våra ventilationssystem, vilket också inkluderar hyreslokalerna. Den långsiktiga underhållsplanen, som

upprättades 2018 och antogs 2019 för åren 2019-2048, följs.

Inför 5-års besiktning, 2020, har de boende anmodats att anmäla kvarstående fel till styrelsen. Dessa rapporteras sedan vidare till SKANSKA.

Förlängning av leverantörsavtal på 1 år är genomförda med KONE hissar, Bredablick AB, SBC, VA-syd och Björkmans mattor. 1-årigt el- och värmeavtal är tecknat med EON till rörligt pris. Vi är fortsatt medlemmar i Bostadsrätterna och

i BRF-net där vi hanterar vår hemsida.

Styrelsen har under året skickat ut 4 nyhetsbrev samt ett antal email då behov förelegat. Förfrågningar och önskemål från boende har behandlats löpande.

I trivselgruppens regi har det anordnats After Work, vinprovningar, bokbytartillfällen och glöggmingel.

En översyn av trädgården är gjord och viss nyplantering kommer att ske under våren 2020.

Julstjärnor sattes upp i alla entréer inför jul.

Medlemsinformation

Medlemslägenheter: 86 st

Överlåtelser under året: 7 st

Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 127

Tillkommande medlemmar: 10

Avgående medlemmar: 11

Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 126

Flerårsöversikt

Nyckeltal 2019 2018 2017 2016

Årsavgift/m² bostadsrättsyta 511 528 491 481

Hyror/m² hyresrättsyta 2 667 2 622 2 259 2 864

Lån/m² bostadsrättsyta 13 837 14 162 14 180 14 456

Elkostnad/m² totalyta 68 69 56 50

Värmekostnad/m² totalyta 40 32 33 36

Vattenkostnad/m² totalyta 30 28 28 22

Kapitalkostnader/m² totalyta 153 186 187 214

Soliditet (%) 74 73 73 73

Resultat efter finansiella poster (tkr) -1 039 -1 113 -1 480 -1 566

Nettoomsättning (tkr) 4 646 4 746 4 236 4 311

Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 6 175 m² bostäder och 339 m² lokaler.


Sida 6 av 16

Förändringar eget kapital

Belopp vid årets utgång

Förändring under året

Disposition av föregående års resultat

enl stämmans beslut

Belopp vid årets ingång

Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 213 000 000 0 0 213 000 000

Upplåtelseavgifter 34 200 000 0 0 34 200 000

Fond för yttre underhåll 417 377 185 250 -64 797 296 924

S:a bundet eget kapital 247 617 377 185 250 -64 797 247 496 924

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -4 355 162 -185 250 -1 048 640 -3 121 272

Årets resultat -1 038 526 -1 038 526 1 113 437 -1 113 437

S:a ansamlad förlust -5 393 688 -1 223 776 64 797 -4 234 709

S:a eget kapital 242 223 689 -1 038 526 0 243 262 215


Sida 7 av 16

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:

årets resultat -1 038 526

balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -4 169 912

reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -185 250

summa balanserat resultat -5 393 688

Styrelsen föreslår följande disposition:

extra reservering till fond för yttre underhåll -111 058

av fond för yttre underhåll ianspråktas 37 581

att i ny räkning överförs -5 467 165

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.


Sida 8 av 16

Resultaträkning

1 JANUARI - 31 DECEMBER 2019 2018

RÖRELSEINTÄKTER

Nettoomsättning Not 2 4 646 266 4 745 584

Övriga rörelseintäkter Not 3 13 600 19 051

Summa rörelseintäkter 4 659 866 4 764 634

RÖRELSEKOSTNADER

Driftkostnader Not 4 -1 922 920 -1 966 064

Övriga externa kostnader Not 5 -200 559 -210 399

Personalkostnader Not 6 -114 690 -111 761

Avskrivning av materiella anläggningstillgångar

Not 7 -2 463 079 -2 379 528

Summa rörelsekostnader -4 701 248 -4 667 752

RÖRELSERESULTAT -41 382 96 883

FINANSIELLA POSTER

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 44 256

Räntekostnader och liknande resultatposter -997 188 -1 210 576

Summa finansiella poster -997 144 -1 210 320

RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -1 038 526 -1 113 437

ÅRETS RESULTAT -1 038 526 -1 113 437


Sida 9 av 16

Balansräkning

TILLGÅNGAR 2019-12-31 2018-12-31

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark Not 8 326 777 311 328 404 882

Pågående byggnation Not 9 0 835 508

Summa materiella anläggningstillgångar 326 777 311 329 240 390

SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 326 777 311 329 240 390

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR

Kortfristiga fordringar

Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 10 1 906 433 2 491 482

Summa kortfristiga fordringar 1 906 433 2 491 482

SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 906 433 2 491 482

SUMMA TILLGÅNGAR 328 683 744 331 731 871


Sida 10 av 16

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER 2019-12-31 2018-12-31

EGET KAPITAL

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 247 200 000 247 200 000

Fond för yttre underhåll Not 11 417 377 296 924

Summa bundet eget kapital 247 617 377 247 496 924

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -4 355 162 -3 121 272

Årets resultat -1 038 526 -1 113 437

Summa fritt eget kapital -5 393 688 -4 234 709

SUMMA EGET KAPITAL 242 223 689 243 262 215

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Skulder till kreditinstitut Not 12,13 47 300 000 87 344 060

Summa långfristiga skulder 47 300 000 87 344 060

KORTFRISTIGA SKULDER

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut

Not 12,13 38 144 060 107 280

Leverantörsskulder 149 886 174 824

Skatteskulder 189 340 199 940

Övriga skulder 93 999 44 012

Upplupna kostnader och förutbetalda

intäkter

Not 14 582 770 599 541

Summa kortfristiga skulder 39 160 055 1 125 597

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 328 683 744 331 731 871


Sida 11 av 16

Noter

Belopp anges i kronor om inte annat anges.

Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2).

Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.

Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.

Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen.

Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.

Avskrivningar 2019 2018

Byggnader 100 år 100 år

Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2019 2018

Årsavgifter 2 809 429 2 806 044

Årsavgifter - Kapital 347 197 454 420

Hyror lokaler momspliktiga 647 826 668 931

Hyror lokaler 256 451 220 000

Bredbandsintäkter 170 280 170 115

Varmvattenintäkter 106 415 134 386

Elintäkter 227 450 230 031

Elintäkter moms 78 466 61 595

Avgift andrahandsuthyrning 2 713 0

Öresutjämning 39 63

4 646 266 4 745 584

Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2019 2018

Fakturerade kostnader 0 3 233

Övriga intäkter 13 600 15 818

13 600 19 051


Sida 12 av 16

Not 4 DRIFTKOSTNADER 2019 2018

Fastighetskostnader

Fastighetsskötsel entreprenad 240 567 245 691

Fastighetsskötsel beställning 11 236 8 055

Fastighetsskötsel gård beställning 4 384 6 639

Snöröjning/sandning 1 167 0

Städning entreprenad 7 446 19 552

Städning enligt beställning 638 0

Mattvätt/Hyrmattor 22 569 21 956

OVK Obl. Ventilationskontroll 0 20 997

Hissbesiktning 6 004 7 492

Gemensamma utrymmen 0 5 548

Sophantering 8 104 9 738

Gård 162 0

Serviceavtal 51 429 66 552

Förbrukningsmateriel 2 679 793

Teleport/hissanläggning 12 661 12 658

Störningsjour och larm 3 712 0

Brandskydd 6 896 7 095

Fordon 98 482 98 171

478 134 530 938

Reparationer

Lokaler 6 398 0

Entré/trapphus 2 193 0

Lås 4 938 7 217

VVS 4 013 21 574

Ventilation 2 126 4 648

Elinstallationer 9 304 5 587

Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 4 344 -20

Hiss 6 327 8 760

Balkonger/altaner 0 6 563

Skador/klotter/skadegörelse 1 636 8 687

41 278 63 014

Periodiskt underhåll

Sophantering/återvinning 12 971 0

Källare 0 15 077

Ventilation 24 610 49 720

37 581 64 797

Taxebundna kostnader

El 445 205 452 571

Värme 262 404 209 533

Vatten 192 665 184 088

Sophämtning/renhållning 145 912 135 068

1 046 185 981 259

Övriga driftkostnader

Försäkring 55 532 52 900

Bredband 174 840 173 186

230 372 226 086

Fastighetsskatt/Kommunal avgift 89 370 99 970

TOTALT DRIFTKOSTNADER 1 922 920 1 966 064


Sida 13 av 16

Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2019 2018

Tele- och datakommunikation 4 195 4 195

Inkassering avgift/hyra 1 700 2 547

Revisionsarvode extern revisor 12 723 12 370

Föreningskostnader 24 906 22 283

Styrelseomkostnader 12 869 8 229

Fritids- och trivselkostnader 2 022 6 390

Förvaltningsarvode 104 960 101 665

Förvaltningsarvoden övriga 24 825 26 297

Administration 5 169 10 803

Konsultarvode 0 8 570

Bostadsrätterna Sverige Ek För 7 190 7 050

200 559 210 399

Not 6 PERSONALKOSTNADER 2019 2018

Anställda och personalkostnader

Föreningen har inte haft någon anställd.

Följande ersättningar har utgått

Styrelse och internrevisor 93 000 91 000

Sociala kostnader 21 690 20 761

114 690 111 761

Not 7 AVSKRIVNINGAR 2019 2018

Byggnad 2 379 528 2 379 528

Förbättringar 83 551 0

2 463 079 2 379 528


Sida 14 av 16

Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2019-12-31 2018-12-31

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 336 499 999 336 499 999

Nyanskaffningar 835 508 0

Utgående anskaffningsvärde 337 335 507 336 499 999

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -8 095 117 -5 715 589

Årets avskrivningar enligt plan -2 463 079 -2 379 528

Utgående avskrivning enligt plan -10 558 195 -8 095 117

Planenligt restvärde vid årets slut 326 777 311 328 404 882

I restvärdet vid årets slut ingår mark med 98 547 199 98 547 199

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad 128 600 000 122 800 000

Taxeringsvärde mark 94 337 000 60 197 000

222 937 000 182 997 000

Uppdelning av taxeringsvärde

Bostäder 214 000 000 173 000 000

Lokaler 8 937 000 9 997 000

222 937 000 182 997 000

Not 9 PÅGÅENDE BYGGNATION 2019-12-31 2018-12-31

Pågående nybyggnation 0 678 918

Pågående om- och tillbyggnad 0 156 589

0 835 508

Not 10 ÖVRIGA FORDRINGAR 2019-12-31 2018-12-31

Skattekonto 102 454 102 590

Klientmedel hos SBC 1 801 948 2 381 004

Fordringar 2 031 7 888

1 906 433 2 491 482

Not 11 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2019-12-31 2018-12-31

Vid årets början 296 924 249 997

Reservering enligt stadgar 185 250 185 250

Reservering enligt stämmobeslut 0 0

Ianspråktagande enligt stadgar 0 0

Ianspråktagande enligt stämmobeslut -64 797 -138 323

Vid årets slut 417 377 296 924


Sida 15 av 16

Not 12 SKULDER TILL KREDITINSTITUT

Räntesats 2019-12-31

Belopp 2019-12-31

Belopp 2018-12-31

Villkors-ändringsdag

Nordea (Gemensamt lån) 1,800 % 14 144 060 14 251 340 2020-06-17




Summa gemensamma skulder

54 444 060 56 558 620

Nordea (Upplåtelselån) 0,450 % 10 000 000 10 000 000 2022-06-15



Summa upplåtelseskulder 31 000 000 31 000 000

Summa skulder till kreditinstitut 85 444 060 87 558 620

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -38 144 060 -107 280

47 300 000 87 451 340

Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 84 559 960 kr.

Upplåtelseskulder är de lån som togs för att täcka upplåtelseavgiften för vissa av föreningens bostadsrätter vid

föreningens bildande. Dessa låns räntekostnader ska ej belasta övriga bostadsrätter ekonomiskt och därför tar föreningen in en särskild årsavgift för detta kapital. För information se Föreningens ekonomi, Not 2 Nettoomsättning

och föreningens ekonomiska plan från 2015.

Not 13 STÄLLDA SÄKERHETER 2019-12-31 2018-12-31

Fastighetsinteckningar 89 400 000 89 400 000

Not 14 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER

2019-12-31 2018-12-31

Ränta 126 666 219 088

Avgifter och hyror 456 104 380 453

Skador/klotter/skadegörelse 0 0

Entré/Trapphus 0 0

582 770 599 541

Not 15 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT

Det planerade underhållsarbete, förutom årligen återkommande, som kommer att ske under 2020 är oljning av trätrall på vår gemensamma takterrass samt komplettering av växter i vår trädgård.

John Göran Ernberg Ledamot

Tom Folke Christer Nilsson Ledamot

Katan a Ida Mar /a Sjöström Ledamot

MALMÖ den 7/ 2020

nss n

JoaVm Tobias Nyström Led

/1--«—a47 Dragan gle Cikota Ledamot


Styrelsens underskrifter

Ann va Kerstin Vonheim Ledamot

Vår revisionsberättelse har lämnats den a 5 2020

KPMG AB

rea AK55Ofl Auktoriserad revisor

Sida 16 av 16

P)VIS1011S Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Sopranen i Malmö, org. nr 769626-5490

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Sopranen i Malmö för år 2019.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2019 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvalt-ningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Sty-relsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentlig-heter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedöm-ningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upp-lyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka för-mågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om be-slut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsre-dovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säker-het är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revis-ion som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kom-mer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felak-tigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och an-ses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan för-väntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat ut-ifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig inform-ation eller åsidosättande av intern kontroll.

skaffar vi oss en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omstän-digheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den in-terna kontrollen.

utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som an- vänds och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovis-ningen och tillhörande upplysningar.

drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder an-tagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisions-bevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfak-tor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vii revisionsberättelsen fästa uppmärk-samheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsent-liga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otill-räckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slut-satser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till da-tumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser el-ler förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten.

utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också in-formera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifie-rat.

Revisionsberättelse Bostadsrättsföreningen Sopranen i Malmö, org. nr 769626-5490, 2019 1

Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Sopranen i Malmö för år 2019 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner be-träffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning inne-fattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvar-lig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfatt-ning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, kon-solideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlö-pande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att för-eningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvalt-ningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontroll-eras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt ut-talande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försum-melse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller

på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, till-lämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovis-ningslagen eller stadgarna.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av före-ningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersätt-ningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättsla-gen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställ-ning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och för-slaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande gransk-ningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till disposit-ioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Ändra Åkesson

Auktoriserad revisor

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Anmärkning Styrelsen har under räkenskapsåret inte tillsett att lagstadgade föreningsstämmohandlingar för räkenskapsåret 2018 fanns tillgängliga inför den ordinarie föreningsstämman 2019 i enlighet med 6 kap. 23§ första stycket lagen om ekonomiska föreningar.

Malmö den 8 maj 2020

KPMG AB

Revisionsberättelse Bostadsrättsföreningen Sopranen i Malmö, org. nr 769626-5490, 2019 2 (2)

Hur man läser en årsredovisning

1. FörvaltningsberättelsenRedogörelse av verksamheten i form av text och tabeller.

2. ResultaträkningenVisar föreningens samtliga intäkter och kostna-der under räkenskapssåret. Överstiger intäkterna kostnaderna blir mellanskillnaden vinst. Vid omvänt förhållande uppstår förlust. Styrelsen föreslår för föreningsstämman hur årets resultat ska disponeras.

3. BalansräkningenVisar föreningens samtliga tillgångar och skulder samt eget kapital vid den sista dagen i föreningens räkenskapsår. Föreningens tillgångar består av an-läggningstillgångar (t ex fastigheter, inventarier samt finansiella tillgångar och omsättningstillgångar (t ex likvida medel och kort-fristiga fordringar). Föreningens skulder består av långfristiga skulder (t ex fastighetslån) och kortfristiga skulder (t ex för-skottshyror och leverantörsskulder). Under eget kapital redovisas grundavgifter, olika fon-der samt disponibla vinstmedel eller ansamlad förlust.

Termer i årsredovisningenANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR är tillgångar i fören-ingen som är avsedda för långvarigt bruk.

AVSKRIVNINGAR är den kostnad som motsvarar värdeminskning på bl.a. föreningens byggnad och inventarier. Avskrivningar görs för att fördela kostna-der på flera år.

DRIFTSKOSTNADER är kostnader för löpande funk-tioner i en fastighet. Exempel på driftskostnader i en bostadsrättsförening är värme, el, vatten och av-lopp, städning, sophämtning och fastighetsskötsel.

FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL är en fond som föreningen enligt stadgar och/eller stämmobeslut gör en reservering till årligen. Syftet är att säkerställa utrymme för fastighetens framtida underhåll.KORTFRISTIGA SKULDER är skulder som förfaller till betalning inom ett år.

LIKVIDITET är föreningens betalningsförmåga på kort sikt och utgörs av föreningens tillgängliga bank-medel.

LÅNGFRISTIGA SKULDER är skulder som förfaller till betalning om ett år eller senare.

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR är tillgångar som löpande förbrukas, säljs eller omvandlas till likvida medel. Omsättningstillgångarna används för att betala löpande utgifter och finansiera den dagliga verksamheten.

SOLIDITET är föreningens eget kapital i procent i förhållande till de totala tillgångarna (benämns som balansomslutning).

STÄLLDA PANTER OCH SÄKERHETER avser de pant-brev/fastighetsinteckningar som föreningen lämnat som säkerhet för erhållna lån.

REVISIONSBERÄTTELSE är där revisorerna uttalar sig om årsredovisningen, förvaltningen och om styrelsens förslag till användande av överskott eller täckande av underskott, samt om de anser att fören-ingsstämman bör bevilja ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter.

UNDERHÅLLSKOSTNADER är utgifter för planerade underhållsåtgärder enligt underhållsplan eller mot-svarande som i redovisningen redovisas direkt som kostnad i resultaträkningen.

VÄRDEHÖJANDE UNDERHÅLL är utgifter för funk-tionsförbättrande åtgärder enligt underhållsplan el-ler motsvarande och som redovisas som investering i balansräkningen och kostnadsförs över tillgångens livslängd (se även ”Avskrivningar”).

SPARA DIN ÅRSREDOVISNING,DET ÄR EN VÄRDEHANDLING!

Årsredovisningen är den redovisning styrelsen lämnar över ett avslutat räkenskapsår och som behandlas vid föreningsstämman. Årsredovisningen ska innehålla förvaltningsberät-telse, resultaträkning, balansräkning och noter.

KONTORSTOCKHOLM (HUVUDKONTOR) 08-775 72 00UPPSALA 018-65 64 70GÖTEBORG 031-745 46 00MALMÖ 040-622 67 70SUNDSVALL 060-600 80 00

[email protected] | TEL. 0771-722 722WWW.SBC.SE

Årsredovisning bostadsrättsföreningen sopranen i malmö€¦ · brf sopranen i malmö...

Documents