bostadsrättsföreningen lansen · bostadsrättsföreningen lansen 2(13) 713200-0543 trots att vi...

Årsredovisning för

Bostadsrättsföreningen Lansen 713200-0543

Räkenskapsåret 2018-01-01 - 2018-12-31

Bostadsrättsföreningen Lansen 1(13) 713200-0543

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Lansen, 713200-0543, med säte i Stockholms län får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2018.

Verksamheten

Väsentliga händelser under räkenskapsåret HÄNDELSER UNDER RÄKENSKAPS ÅRET

Föreningsstämma. Brf. Lansens ordinarie föreningsstämma ägde rum den 31 maj kl. 19.00 i Maria församlingssal. Arsmötet lockade drygt 30 st. boende varav 23 st. röstberättigade. Föreningens sekreterare Sophia Sonesson hade meddelat att årsmötet var det sista mötet som hon deltar i. Sophia flyttar till husboende i Viksjö. Detta medförde att valberedningen föreslog ett fyllnadsval för hennes plats i styrelsen på ett år. Valberedningens förslag röstades igenom av medlemmarna. Till ordinarie ledamöter på två år valdes Ulf Landberg och Ulf Jansson, på fyllnadsval på ett år valdesRosanna da Silva som ordinarie ledamot. Till suppleanter på ett år valdes Christer Aslund och Anders Johnsson.Det hade inte inkommit några motioner från medlemmarna. Mötet avslutades med en avtackning av Raili Buresund Ahlfors som angick efter många års troget arbete i styrelsen för Brf. Lansen.

Medlemmar Antalet medlemmar vid räkenskapsårets början 57 st Antalet tillkommande medlemmar under räkenskapsåret 6 st Antalet avgående medlemmar under räkenskapsåret 6 st Antalet medlemmar vid räkenskapsårets slut 57 st

Medlemsantalet är beräknat utifrån antalet röstberättigade medlemmar.

Styrelsemöten Under verksamhetsåret 2018 har styrelsen hållit 12 protokollförda samanträden.

Ombyggnad och underhåll Under verksamhetsåret 2018 har projektet för renovering av balkongerna genomförts. Vi behövde bara genomföra helt byte av balkongplatta på en balkong, alla andra balkonger fick nya ytterkanter gjutna. Samtliga balkonger har nu fått nya balkongräcken som är enligt de nya säkerhetsreglerna. Projektet genomfördes enligt lagd tidsplan och budget. Under året har Byggmästargruppen slutfört arbeten med fuktskadorna i de tre lägenheterna i port 55 våning 4,5 och 6. I november 2018 uppkom ny vattenskada som denna gång drabbade fyra lägenheter i port 53. Orsaken till skadan var mycket lik den som hänt ett år tidigare i 55 an. Det genomfördes en Garantibesiktning av stamprojektet den 12 december 2018. Vid besiktningen framkom det att vattenskadorna beror på dåliga kopplingar mellan dagvattenledningarna från taket och dagvattenledningen i husets rörslits. Byggmästargruppen har inte bytt dagvattenledningarna ända upp till takbrunnarna som skulle ha utförts enligt kontraktet. Föreningen har fått investera i en ny avgasare för vårt radiatorsystem den gamla var utsliten. I samband med detta arbete rengjordes våra värmeväxlare och hela återvinningssystemet till en kostnad av drygt 100.000,00 kr. Hissen i port 55 började krångla och det utmynnade i ett stort tidkrävande och kostnadskrävande felavhjälpningsarbete, även detta arbete kostade ca. 100.000,00 kr.

Aktiviteter Vårstädning där styrelsen tillsammans med medlemmar städar upp och gör våra gemensamma områden trivsamma att vistas i, genomfördes den 29 April Det var ca. 20 medlemmar som deltog och som under glad samvaro snabbt fixade allt som behövdes åtgärdas. Därefter vidtog som vanligt ett glatt samkväm med kaffedrickning, korvgrillning och så klart Hammarmackor. Som vanlig hade vi en städdag även på hösten där det deltog 19 st. boende den 28 oktober. Denna dag avslutades och enligt god tradition med ett trevlig samkväm med förtäring. I samband med städdagen fanns det tillgång till en container att slänga personligt skräp som samlats i förråd och skåp.

Avgifter och hyror Den 1 januari 2017 genomfördes den stora avgiftshöjningen som alla var överens om.


Trots att vi under 2018 har haft stora investeringar i underhåll och nyanskaffning av maskiner, ser styrelsen inget behov av höjningar av avgifterna inom den närmaste framtiden.

Överlåtelser Under året har 6 st.lägenhetsöverlåtelser skett. Styrelsen hälsar våra nya medlemmar välkommna. Leonard Ödalen Frank i 1004, Tony Mirza i 1011, Faruk Teymor i 1016, Jamil Halab 1032, Krystofer Kaczmarek och Malgorzata Kuras i 1040, Orestis Vassiliadis i 1047.

Medlemsinformation Medlemmarna har fått löpande information via anslagstavlor och brevinkasten om vad som händer i fastigheten.

Allmänt om verksamheten Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Jakobsberg 2:1775 i Järfälla Kommun. Byggnaden i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och garage, uppfördes 1960. Fastighetens areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 4 414 kvm. Taxeringsvärdet är 35 587 000 kr fördelat på 25 262 000 kr för byggnaden och 10 325 000 kr för marken. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Söderberg & Partner Stockholm. I försäkringen ingår bl.a. momenten styrelseansvar, kollektiv olycksfall för boende och förtroendevalda samt försäkring mot ohyra. Hos Söderberg & Partner Stockholm finns även en kollektiv bostadsrättsförsäkring för samtliga lägenheter. Brf. Lansen är en äkta bostadsrättsförening som är medlem både hos Fastighetsägarna och Borätterna.

Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta (kvm) Bostäder 57 3 683 Lokaler (expedition) 1 25 Garage 10 203 Parkeringsplatser 36 Summa 104 3 911

Fastighetsadress Hammarvägen 53-55, 177 35 Järfälla [email protected]

Förvaltning Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel har utförts av föreningens styrelse med hjälp av frivilliga medlemmar. Administrativ förvaltning har enligt avtal skötts av Wakers Consulting AB. Styrelsen har skött överlåtelser och pantsättningar av lägenheter. Trappstädningen har utförts enligt avtal av KEAB Gruppen AB.

Serviceavtal AB City Hiss sköter om servicen av hissarna. ASSA Abloy ansvarar för service av dörrautomatiken och manöverdon för hiss- och entrédörrar Chemi Clean utför kontroll och service av radiatorvattnet. Electrolux sköter servicen av tvättmaskinerna i tvättstugorna. AJ Maskin skötte om vinterväg hållningen. Securitas Bevakning AB svarade på nödsamtal från hissarna.


ORGANISATION

Styrelsen efter föreningsstämman 2018

Ordinarie styrelseledamöter Styrelsesuppleanter Gunnar Hammar Ordförande Anders Johnsson Ulf Landberg Vice ordförande Christer Ahslund Rossanna da Silva Sekreterare Helen Svärdstål Ledamot Ulf Jansson Ledamot

Avgående styrelseledamöter 2019 Avgående styrelsesuppleanter Gunnar Hammar Anders Johnsson Rossanna da Silva Christer Ahslund

Firmatecknare Föreningens firma tecknas av Gunnar Hammar, Ulf Landberg, Rossanna Da Silva, Helen Svärdstål, Ulf Jansson alla tillsammans eller minst två i förening.

Revisor Auktoriserad revisor Lena Krause, KPMG Revision.

Valberedning Martin Mello, sammankallande

EKONOMI

Styrelsens kommentarer Efter den genomförda avgiftshöjningen från och med januari 2017, föranled av det kostsamma projektet stamrenovering, där slutfakturan blev lägre än beräknat från början. Detta gav oss möjlighet att inleda renoveringen av alla balkonger under 2018 utan att behöva låna pengar för att finansiera projektet.

Utgifter ; Under året har styrelsen genomfört ett arbete för att minska kostnaderna för driften av vår fastighet. Det har medfört att vi har bytt entreprenörer när det gäller t.ex. snöröjning och sandning. Föreningen har även bytt försäkringsbolag både för Fastigheten och bostadsrättstilläggsförsäkring. Den nya försäkringen har en lägre avgift lägre självrisk. Vad som märks är att det blir dyrare hela tiden att köpa fjärrvärme och elektricitet. Föreningens största utgiftsposter gäller just varmvatten, el, fjärrvärme och sophanteringen. Det är mycket viktigt att vi alla hjälps åt att hålla våra kostnader så låga som möjligt. Vi skall inte behöva frysa i våra lägenheter men när det gäller förbrukningen av varmvatten kan vi alla hjälpas åt genom att vara extra noga med att använda så lite varmvatten som möjligt. När det gäller sophanteringen har vi alla skyldighet att se till endast slänga sådant som är tillåtet i våra sopnedkast. Slarvas det med att slänga annat i sopnedkasten får vi betala straffavgifter eller i värsta fall stänga sopnedkasten helt och hållet. Allt som slängs i sopnedkast eller i grovsoprummet som inte är tillåtet medför extrakostnader för huset/alla boende. Det känns som mycket viktigt att vi alla bryr oss om vårt hus och hjälps åt att hålla alla kostnader nere så mycket som möjligt.Städning av gemensamma utrymmen är också en kostnad där vi alla kan hjälpas åt att hålla den på så låg nivå som möjligt. Tänk alltid på din granne när du har använt tvättstugorna t.ex. och städa ordentligt efter dig. Om föreningen måste anlita städföretag för att städa tvättstugorna kommer det att medföra en kostnad på flera hundra kronor per lägenhet och år.

Framtid; Styrelsen har för avsikt att fortsätta att trimma vår värmeanläggning så den blir så energieffektiv som möjligt. Det är dags att även börja titta på att investera i solceller för att ytterligare spara energi. Föreningen har nu ett avtal med Stadsnät att det under 2019 skall dras in fiber-kabel i huset.


Flerårsöversikt 2018 2017 2016

Belopp i kkr 2015

Nettoomsättning 3 497 3 522 2 820 2 817 Resultat efter finansiella poster -2 688 873 -13 335 -356 Soliditet, % 3 12 8 8 lån / kvadratmeter 6 371 6 573 7 447 2 679 årsavgift / kvadratmeter bostadsyta 883 883 703 697

Förändringar i eget kapital Inbetalda insatser

Uppskrivn- fond

Reserv- fond

Underhålls- fond

Balanserat resultat

Årets resultat

Vid årets början 1 Nerskr av uppskr.fond Disp enl årsstämmobeslut Årets resultat

000 000 14 250 -750

000 000

200 000 375 000 -13 296 750 872

775 000 856

872

-872 -2 688

856

856 166

Vid årets slut 1 000 000 13 500 000 200 000 375 000 -11 673 919 -2 688 166

Resultatdisposition Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor

balanserat resultat -11 673 919 årets resultat -2688 166

Totalt

disponeras för

-14 362 085

Uttag ur fond för yttre underhåll för del av årets kostnad 63 043 Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -375 000 Balanserat resultat -14 050 128

Summa -14 362 085

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

Fond för yttre underhåll

Fond för yttre underhåll 375 000

Årets förändring 311 957

Fond för yttre underhåll efter stämmans beslut 2019 686 957


Resultaträkning Belopp i kr Not 2018-01-01-

2018-12-31 2017-01-01- 2017-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändring m.m. 2 Nettoomsättning 3 497 315 3 521 914 Övriga rörelseintäkter 8 376 37 127

Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m. 3 505 691 3 559 041

Rörelsekostnader Drift 3 -2 142 482 -1 859 282 Underhåll 4 -2 396 479 856 889 Fastighetsskatt -82 078 -80 825 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 5 -1 219 239 -1 209 336

Summa rörelsekostnader -5 840 278 -2 292 554

Rörelseresultat -2 334 587 1 266 487

Finansiella poster Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 193 464 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 7 905 6 215 Räntekostnader och liknande resultatposter 7 -361 677 -400 310

Summa finansiella poster -353 579 -393 631

Resultat efter finansiella poster -2688 166 872 856

Bokslutsdispositioner Resultat före skatt -2688 166 872 856

Skatter

Årets resultat -2688 166 872 856

•1


Balansräkning Belopp i kr Not 2018-12-31 2017-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 22 874 924 24 079 308 Inventarier, verktyg och installationer 9 54 468 69 323

Summa materiella anläggningstillgångar 22 929 392 24 148 631

Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga fordringar /0 4 796

Summa finansiella anläggningstillgångar 4 796

Summa anläggningstillgångar 22 929 392 24 153 427

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 62 750 39 345 Övriga fordringar 11 61 607 144 676 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 54 052 97 500

Summa kortfristiga fordringar 178 409 281 521

Kassa och bank 13 Kassa och bank 1 814 251 3 875 863

Summa kassa och bank 1 814 251 3 875 863

Summa omsättningstillgångar 1 992 660 4 157 384

SUMMA TILLGÅNGAR 24 922 052 28 310 811


Balansräkning Belopp i kr Not 2018-12-31 2017-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital Medlemsinsatser 1 000 000 1 000 000 Fond för yttre underhåll 375 000 375 000 Uppskrivningsfond 13 500 000 14 250 000 Reservfond 200 000 200 000

Summa bundet eget kapital 15 075 000 15 825 000

Fritt eget kapital Balanserat resultat -11 673 919 -13 296 774 Årets resultat -2 688 166 872 856

Summa fritt eget kapital -14 362 085 -12 423 918

Summa eget kapital 712 915 3 401 082

Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 14 22 702 715 23 462 711 Inre reparations- /underhållsfond 15 38 796 39 206

Summa långfristiga skulder 22 741 511 23 501 917

Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 14 759 996 759 996 Övriga skulder 16 47 313 46 926 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 660 317 600 890

Summa kortfristiga skulder 1 467 626 1 407 812

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 24 922 052 28 310 811


Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Årsredovisningen upprättas i enlighet med årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod.

Följande avskrivningstider tillämpas:

Anläggningstillgångar Ar

Byggnader 35 Ombyggnader 34 Inventarier, verktyg och installationer 5

Arvoden till förtroendevalda 2018 2017 Styrelsearvoden enligt stämmobeslut, fasta arvoden 88 700 80 000 Styrelsearvoden enligt stämmobeslut, mötesarvoden 84 836 58 900 Övriga arvoden 39 435 Sociala kostnader 37 480 39 444

Totalt 211 016 217 779

Not 2 Rörelseintäkter 2018-01-01- 2018-12-31

2017-01-01- 2017-12-31

Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 3 251 707 3 250 933 Hyror garage och p-platser 116 671 130 468 Fakturerade elkostnader 128 941 140 513 Övriga intäkter 8 376 37 127

Summa 3 505 695 3 559 041


Not 3 Drift

2018-01-01- 2018-12-31

2017-01-01- 2017-12-31

Fastighetsskötsel och städning 145 183 210 647 Reparationer 478 911 230 310 El 297 780 319 519 Uppvärmning 395 545 251 513 Vatten 121 517 124 675 Sophämtning 123 247 117 702 Snörenhållning 66 480 62 843 Hissar 10 291 6 330 Försäkringar 75 562 89 852 Bevakningskostnader 4 464 4 061 Kabel-TV 10 372 10 191 Förbrukningsinventarier 11 293 9 720 Kontorsmaterial och trycksaker 13 539 13 482 Telefon och post 14 642 17 044 Riskkostnader Revisionsarvode 63 000 48 750 Arvode administrativ förvaltning 74 860 97 464 Övriga externa tjänster Övriga externa kostnader 17 245 17 307 Arvoden och lön till förtroendevalda 173 536 161 719 Sociala avgifter 37 480 56 061 Övrigt 7 535 10 092

Totalt 2 142 482 1 859 282

Not 4 Underhåll 2018 2017

Planerat underhåll 2 396 479 -856 889

Summa underhåll 2 396 479 -856 889

Not 5 Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar

2018 2017 Byggnader Uppskrivningar Ombyggnader Inventarier

Summa avskrivningar

273 750 181 14

166 000 218 855

273 750 181

4

166 000 218 952

1 219 239 1 209 336

Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande poster 2018 2017

Skattekonto -124 25 Ränta bankmedel 8 029 6 190

Summa övriga ränteintäkter och liknande poster 7 905 6 215


Not 7 Övriga räntekostnader och liknande poster 2018 2017

Räntekostnader låneskulder 356 675 396 581 Övrigt 5 002 3 729

Summa övriga räntekostnader och liknande poster 361 677 400 310

Not 8 Byggnader och mark

Föreningen äger fastigheten Jakobsberg 2:1775

2018-12-31 2017-12-31 Byggnader och mark

Ingående anskaffningsvärden: 13 592 876 13 592 876 -Nyanskaffningar

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 13 592 876 13 592 876

Ingående värde 14 250 000 15 000 000 Uppskrivning byggnad -Årets avskrivning -750 000 -750 000

Utgående värde uppskrivning byggnad 13 500 000 14 250 000

Ingående avskrivningar -7 912 074 -7 638 908 Årets avskrivningar -273 166 -273 166

Utgående ackumulerade avkrivningar -8 185 240 -7 912 074

Bokfört värde byggnader och mark 18 907 636 19 930 802

varav byggnader 18 690 136 19 713 302 varav mark 217 500 217 500

Ombyggnader Ingående anskaffningsvärden 6 161 404 6 161 404 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 6 161 404 6 161 404

Ingående avskrivningar -2 012 898 -1 831 680 Årets avskrivningar -181 218 -181 218 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 194 116 -2 012 898 Bokfört värde ombyggnader 3 967 288 4 148 506

Summa bokfört värde för byggnader och mark 22 874 924 24 079 308

Taxeringsvärde Byggnader 25 262 000 25 262 000 Mark 10 325 000 10 325 000 Totalt taxeringsvärde 35 587 000 35 587 000

Bostadsrättsföreningen Lansen 713200-0543

Not 9 Inventarier, verktyg och installationer 2018-12-31 2017-12-31

Anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 118 043 43 768 -Nyanskaffningar 74 275

Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 118 043 118 043

Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar -48 720 -43 768 Årets avskrivningar -14 855 -4 952

Utgående ackumulerade avskrivningar -63 575 -48 720

Redovisat värde vid årets slut 54 468 69 323

Not 10 Andra långfristiga fordringar 2018-12-31 2017-12-31

Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 4 796 17 265 -Tillkommande fordringar -Reglerade fordringar -4 796 -12 469

Redovisat värde vid årets slut 4 796

Avser fordran på bostadsrättsinnehavare.

Not 11 Övriga fordringar 2018-12-31 2017-12-31

Skattekonto 42 838 99 869 Fastighetsskatt -82 079 -80 825 Avgår: betald preliminärskatt 100 848 100 848

Summa skattefordringar 18 769 20 023 Fordran leverantör mf.l. 24 784 Summa övriga fordringar 61 607 144 676

Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2018-12-31 2017-12-31

Försäkring 20 532 38 947 Övriga förutbetalda kostnader 21 121 Upplupen intäkt el 33 520 37 433

Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 54 052 97 501

Not 13 Kassa och bank 2018-12-31 2017-12-31

Plusgiro 827 482 Bankkonto 1 814 148 3 048 278 Avanza fondkommission kontantkonto 103 103

Summa kassa och bank 1 814 251 3 875 863


Not 14 Övriga skulder till kreditinstitut

2018-12-31

Stadshypotek 3 041 024 Stadshypotek 1 492 524 Stadshypotek 1 729 163 Stadshypotek 8 600 000 Stadshypotek 8 600 000

Totala skulder till kreditinstitut 23 462 711

varav redovisade som långfristiga skulder kortfristiga skulder (den del av fastighetslånen som ska amorteras inom ett år)

Föreningen har ingen checkkredit.

Not 15 Inre reparations- / underhållsfond

22 702 759

020 2019-12-01 1,84% 524 2020-01-30 1,63% 163 2020-01-30 1,20% 000 2020-12-01 1,43% 000 2021-12-01 1,53%

707

715 996

211

Villkors- 2017-12-31 ändringsdag Räntesats

3 081 1 752 1 789 8 800 8 800

24 222

Skulder som förfaller till betalning senare än 5år efter balansdagen 18 970

2018-12-31 2017-12-31 Belopp vid årets ingång 39 206 44 636 Uttag under året -410 -5430

Belopp vid årets utgång 38 796 39 206

Not 16 Övriga skulder 2018-12-31 2017-12-31

Källskatt 26 205 28 088 Arbetsgivaravgifter 18 009 14 137 Övriga skulder 3 099 4 701

Summa övriga skulder 47 313 46 926

Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2018-12-31 2017-12-31

Förutbetalda avgifter och hyror 280 354 280 918 Upplupna räntekostnader 5 784 6 550 Revisionsarvode 28 000 28 000 Fjärrvärme 72 631 72 670 El 46 151 45 960 Reparation och underhåll 176 381 97 364 Övrigt 51 016 69 429

Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 660 317 600 891


Not 18 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser

Ställda säkerheter 2018-12-31 2017-12-31

Ställda panter och säkerheter Inga Inga

Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder Fastighetsinteckning 27 790 000 27 790 000

27 790 000 27 790 000

Summa ställda säkerheter 27 790 000 27 790 000

Eventualförpliktelser Inga Inga

Not 19 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Planerade och utförda åtgärder under 2019 Föreningen har nu ett avtal med Stadsnät att det under 2019 skall dras in fiber-kabel i huset.

Underskrifter

Järfälla den p /q 2019

Ulf"/La berg (744 r Leda ot

1/tOF

Ro na da Sil Ulf Jansson Ledamot Ledamot

_

Helen Svärdstål Ledamot

Min revisionsberättelse har lämnats 2019- (Yl -21

ufrt/ Lena Krause Auktoriserad revisor KPMG

Föreningens resultat- och balansräkning blir föremål för fastställelse på ordinarie årsstämma.

J6416 ?)1/ISIJI1S rEtt3Is3

Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Lansen, org. nr 713200-0543

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Lansen för år 2018.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2018 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvalt-ningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Sty-relsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentlig-heter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedöm-ningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upp-lyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka för-mågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om be-slut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsre-dovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säker-het är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revis-ion som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kom-mer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felak-tigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och an-ses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan för-väntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt om-döme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revis-ionen. Dessutom:

identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat ut-ifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig inform-ation eller åsidosättande av intern kontroll.

skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omstän-digheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den in-terna kontrollen.

utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som an- vänds och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovis-ningen och tillhörande upplysningar.

drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder an-tagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisions-bevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfak-tor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa upp-märksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten.

utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag iden-tifierat.

Revisionsberättelse Bostadsrättsföreningen Lansen, org. nr 713200-0543, 2018 1(2)

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Lansen för år 2018 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är obe-roende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner be-träffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning inne-fattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvar-lig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfatt-ning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, kon-solideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlö-pande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att för-eningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvalt-ningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontroll-eras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt ut-talande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försum-melse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller

på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, till-lämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovis-ningslagen eller stadgarna.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av före-ningens vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersätt-ningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättsla-gen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställ-ning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och för-slaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande gransk-ningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuse-rar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdel-ser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Jag går ige-nom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om an-svarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag grans-kat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Stockholm den 29 april 2019

Lena Krause

Auktoriserad revisor

Revisionsberättelse Bostadsrättsföreningen Lansen, org. nr 713200-0543, 2018 2 (2)

Page 1Page 2Page 3Page 4Page 5Page 6Page 7Page 8Page 9Page 10Page 11Page 12Page 13Page 14Page 15Page 16

bostadsrättsföreningen lansen · bostadsrättsföreningen lansen 2(13) 713200-0543 trots att vi...

Documents