bostadsrättsföreningen nyckelhålet

2015Årsredovisning

BostadsrättsföreningenNyckelhålet

Brf Nyckelhålet 716444-0542

Sida 1 av 14

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen

Nyckelhålet

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2015.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter

samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Kassaflöde.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2014 och 2043.

Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen.

Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.

Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten.

Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.

Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen.

Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta

bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Grundfakta om föreningen

Bostadsrättsföreningen registrerades 1986-07-02. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1994-03-24

och nuvarande stadgar registrerades 1994-08-18 hos Bolagsverket.

Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.


Sida 2 av 14

Styrelsen

Johan Håkan Bergh Ledamot Ordförande

Johan Samuel Henriksson Ledamot Kassör

Björn Stefan Ideberg Ledamot

Carl Rikard Daniel Jonsson Ledamot

Franz Joakim Kriegl Ledamot

Erik Gunnar Godtman Kling Suppleant

Niclas Daniel Arkblad Öjerhed Suppleant

Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden.

Revisor

Per-Arne Borg Ordinarie Extern P-A Borg

Valberedning

Eva Borgström

Emma Henriksson

Billy Larsson Sammankallande

Stämmor

Ordinarie föreningsstämma hölls 2015-06-08.

Extra föreningsstämma hölls 2015-10-13. Extra stämma med anledning av vindsprojekt.

Fastighetsfakta

Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:

Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun

KOMMENDANTSÄNGEN 3:1 1994 Göteborg

Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar.

I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Uppvärmning sker via fjärrvärme.

Byggnadsår och ytor

Fastigheten bebyggdes 1903 och består av 1 flerbostadshus.

Värdeåret är 1960.

Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 583 m², varav 2 289 m² utgör lägenhetsyta och 294 m² utgör

lokalyta.

Lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 30 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 3 lokaler med hyresrätt.

Lägenhetsfördelning:

0

13 14

6

0 0

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok


Sida 3 av 14

Verksamhet i lokalerna Yta Löptid

Cykelverkstad 17 m² 3 år

Cykelverkstad 137 m² 3 år

Lager/kontorslokal 50 m² 3 år

Teknisk status

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2014 och sträcker sig fram till 2043.

Underhållsplanen uppdaterades 2014.

Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:

Utfört underhåll År Kommentar

Grundundersökning 2015 Utredning påvisade inga brister i

grund

Byte av radiatorventiler 2014 Underhållet av värmesystemet förväntas ge en

energi/kostnadsbesparing och jämnare fördelning av värme i huset för bättre komfort.

Renovering förträdgård 2009 Stenläggning, smidesarbete samt plantering.

Omputsning av fasad 2008 - 2009 Putsning och målning

Ommurning av fasad 2008 - 2009 Urfräsning, ommurning

Planerat underhåll År Kommentar

Renovering av avloppsrör 2016

Renovering av tak 2017-2018 Planeras att genomföras 2017-2018

Byte av fönster 2017-2018 Planeras att genomföras 2017-2018

Förvaltning

Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.

Avtal Leverantör

Internetleverantör Com Hem

Teknisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB

Lägenhetsförteckning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB

Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB

Fjärrvärme Göteborgs Energi

Sophämtning IL Recycling

Trappstädning Peters helt och rent

Fastighetsskötsel Peters helt och rent


Sida 4 av 14

Föreningens ekonomi

KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2015 2014

LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 1 438 862 1 023 332

INBETALNINGAR

Rörelseintäkter 1 675 836 1 497 739

Finansiella intäkter 498 1 428

Minskning kortfristiga fordringar 665 19 625

Ökning av kortfristiga skulder 0 229 773

1 676 999 1 748 565

UTBETALNINGAR

Rörelsekostnader exkl avskrivningar 1 145 709 1 192 260

Finansiella kostnader 121 384 161 687

Ökning av materiella anläggningstillgångar 0 -20 912

Minskning av kortfristiga skulder 284 561 0

1 551 654 1 333 035

LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 1 564 207 1 438 862

ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 125 345 415 529

*Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna

Kassa och Bank samt Övriga fordringar.

Fördelning av intäkter och kostnader

Skatter och avgifter

Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 243 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.

Hyror

22%

Årsavgifter

77%

Övriga

intäkter

1%

Reparationer

5% Periodiskt

underhåll

13%

Taxebundna

kostnader

34%Fastighets-

avgift

4%

Övrig drift

25%

Avskriv-

ningar

10%

Kapital-

kostnader

9%


Sida 5 av 14

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret

Händelser under året

Grundundersökning genomfördes under 2015 - undersökning påvisade att grund var i gott skick och att inga

åtgärder behöver vidtas.

Under extrastämman togs inriktningsbeslut om att försäljning av råvind för ombyggnation till lägenheter ska utredas vidare av styrelse samt extern part. Slutgiltigt beslut om försäljning tas på föreningsstämma (förhoppning är att beslut

om försäljning eller ingen försäljning tas under stämma 2016).

Händelser efter året

Renovering av avloppsrör planeras att utföras under 2016.

Medlemsinformation

Medlemslägenheter: 30 st

Överlåtelser under året: 5 st

Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 44 st

Tillkommande medlemmar: 7 st

Avgående medlemmar: 7 st

Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 44 st

Flerårsöversikt

Nyckeltal 2015 2014 2013 2012

Årsavgift/m² bostadsrättsyta 620 564 564 559

Hyror/m² hyresrättsyta 728 640 713 807

Lån/m² bostadsrättsyta 4 051 4 051 4 051 4 051

Elkostnad/m² totalyta 11 11 14 13

Värmekostnad/m² totalyta 120 110 143 144

Vattenkostnad/m² totalyta 29 23 25 29

Kapitalkostnader/m² totalyta 47 63 100 125

Soliditet (%) 24 21 22 21

Resultat efter finansiella poster (tkr) 271 7 117 177

Nettoomsättning (tkr) 1 659 1 498 1 535 1 536

Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2 289 m² bostäder och 294 m² lokaler.

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:

årets resultat 270 637

balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -8 066 869

reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -250 000

summa balanserat resultat -8 046 232

Styrelsen föreslår följande disposition:

att i ny räkning överförs -8 046 232

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.


Sida 6 av 14

Resultaträkning

1 JANUARI - 31 DECEMBER 2015 2014

RÖRELSEINTÄKTER

Nettoomsättning Not 1 1 659 295 1 497 659

Övriga rörelseintäkter Not 2 16 541 80

Summa rörelseintäkter 1 675 836 1 497 739

RÖRELSEKOSTNADER

Driftkostnader Not 3 -979 916 -1 030 984

Övriga externa kostnader Not 4 -132 938 -128 422

Personalkostnader Not 5 -32 855 -32 855

Avskrivningar Not 6 -138 604 -138 604

Summa rörelsekostnader -1 284 313 -1 330 865

RÖRELSERESULTAT 391 523 166 874

FINANSIELLA POSTER

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 498 1 428

Räntekostnader och liknande resultatposter -121 384 -161 687

Summa finansiella poster -120 886 -160 259

ÅRETS RESULTAT 270 637 6 615


Sida 7 av 14

Balansräkning

TILLGÅNGAR 2015-12-31 2014-12-31

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Byggnader och mark Not 7 9 930 312 10 068 916

Maskiner och inventarier Not 8 0 0

Summa materiella anläggningstillgångar 9 930 312 10 068 916

FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Fordringar hos intresseföretag Not 10 2 800 2 800

2 800 2 800

SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 9 933 112 10 071 716

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR

KORTFRISTIGA FORDRINGAR

Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 9 1 563 897 1 439 217

Summa kortfristiga fordringar 1 563 897 1 439 217

KASSA OCH BANK

Kassa och bank 310 310

Summa kassa och bank 310 310

SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 564 207 1 439 527

SUMMA TILLGÅNGAR 11 497 319 11 511 243


Sida 8 av 14

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER 2015-12-31 2014-12-31

EGET KAPITAL Not 11

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 9 741 828 9 741 828

Fond för yttre underhåll Not 12 893 497 949 822

Summa bundet eget kapital 10 635 325 10 691 650

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -8 198 044 -8 260 984

Årets resultat 270 637 6 615

Summa fritt eget kapital -7 927 407 -8 254 369

SUMMA EGET KAPITAL 2 707 918 2 437 281

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Skulder till kreditinstitut Not 13 8 418 154 8 418 154

Summa långfristiga skulder 8 418 154 8 418 154

KORTFRISTIGA SKULDER

Leverantörsskulder 46 350 328 738

Skatteskulder 111 680 111 249

Övriga skulder 17 107 17 107

Uppl kostnader och förutb intäkter Not 14 196 109 198 714

Summa kortfristiga skulder 371 246 655 808

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 497 319 11 511 243

Ställda säkerheter

Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och säkerheter

Fastighetsinteckningar Not 13 10 773 000 10 773 000

Ansvarsförbindelser inga inga


Sida 9 av 14

Tilläggsupplysningar

Belopp anges i kronor om inte annat anges.

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2009:1, Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2).

Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.

Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen.

Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.

Avskrivningar 2015 2014

Byggnader 75 år 75 år

Portar 30 år 30 år

Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.

Not 1 NETTOOMSÄTTNING 2015 2014

Årsavgifter 1 288 986 1 171 806

Hyror bostäder 196 467 190 133

Hyror lokaler 171 143 133 001

Kabel-TV intäkter 2 700 2 655

Öresutjämning -1 65

1 659 295 1 497 659

Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2015 2014

Försäkringsersättning 15 678 0

Övriga intäkter 863 80

16 541 80


Sida 10 av 14

Not 3 DRIFTKOSTNADER 2015 2014

Fastighetskostnader

Fastighetsskötsel entreprenad 19 913 0

Fastighetsskötsel beställning 6 326 0

Snöröjning/sandning 2 943 0

Städning entreprenad 42 847 30 844

Städning enligt beställning 0 6 619

OVK Obl. Ventilationskontroll 0 19 959

Gemensamma utrymmen 3 043 1 957

Gård 3 240 5 104

Serviceavtal 23 432 32 950

Förbrukningsmateriel 3 021 528

104 765 97 961

Reparationer

Fastighet förbättringar 0 2 500

Brf Lägenheter 1 288 6 644

Tvättstuga 20 005 11 039

Lås 0 7 310

VVS 27 452 23 497

Ventilation 0 6 569

Elinstallationer 2 159 6 631

Skador/klotter/skadegörelse 23 490 5 531

Vattenskada 0 94 546

74 394 164 267

Periodiskt underhåll

Värmeanläggning 113 895 187 500

Huskropp utvändigt 71 250 0

185 145 187 500

Taxebundna kostnader

El 28 807 28 551

Värme 310 669 283 251

Vatten 74 694 59 078

Sophämtning/renhållning 61 606 56 104

475 776 426 984

Övriga driftkostnader

Försäkring 44 026 50 171

Kabel-TV 39 541 48 690

83 567 98 861

Fastighetsskatt/Kommunal avgift 56 269 55 411

TOTALT DRIFTKOSTNADER 979 916 1 030 984


Sida 11 av 14

Not 4 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2015 2014

Kreditupplysning 1 500 882

Juridiska åtgärder 0 4 875

Hyresförluster 1 0

Revisionsarvode extern revisor 7 500 -500

Föreningskostnader 5 920 438

Styrelseomkostnader 0 4 820

Fritids- och trivselkostnader 2 563 1 571

Förvaltningsarvode 53 896 52 552

Förvaltningsarvoden övriga 3 688 0

Administration 2 400 3 690

Konsultarvode 55 470 60 094

132 938 128 422

Not 5 PERSONALKOSTNADER 2015 2014

Anställda och personalkostnader

Föreningen har inte haft någon anställd.

Följande ersättningar har utgått

Styrelse och internrevisor 25 000 25 000

Sociala kostnader 7 855 7 855

32 855 32 855

Not 6 AVSKRIVNINGAR 2015 2014

Byggnad 128 660 128 660

Förbättringar 9 944 9 944

138 604 138 604


Sida 12 av 14

Not 7 BYGGNADER OCH MARK 2015-12-31 2014-12-31

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 13 253 239 13 253 239

Utgående anskaffningsvärde 13 253 239 13 253 239

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -3 184 323 -3 045 719

Årets avskrivningar enligt plan -138 604 -138 604

Utgående avskrivning enligt plan -3 322 927 -3 184 323

Planenligt restvärde vid årets slut 9 930 312 10 068 916

I restvärdet vid årets slut ingår mark med 2 754 132 2 754 132

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad 22 055 000 22 055 000

Taxeringsvärde mark 21 670 000 21 670 000

43 725 000 43 725 000

Uppdelning av taxeringsvärde

Bostäder 42 200 000 42 200 000

Lokaler 1 525 000 1 525 000

43 725 000 43 725 000

Not 8 MASKINER OCH INVENTARIER 2015-12-31 2014-12-31

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 48 878 48 878

Nyanskaffningar 0 0

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående anskaffningsvärde 48 878 48 878

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -48 878 -48 878

Årets avskrivningar enligt plan 0 0

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående ack. avskrivningar enligt plan

-48 878 -48 878

Redovisat restvärde vid årets slut 0 0

Not 9 ÖVRIGA FORDRINGAR 2015-12-31 2014-12-31

Skattekonto 0 665

Klientmedel hos SBC 1 563 897 1 438 552

1 563 897 1 439 217


Sida 13 av 14

Not 10 FORDRINGAR HOS INTRESSEFÖRETAG 2015-12-31 2014-12-31

Insats Bostadsrätterna Sverige 2 800 2 800

2 800 2 800

Not 11

EGET KAPITAL

Belopp vid årets utgång

Förändring under året

Disposition av

föregående års resultat

enl stämmans beslut

Belopp vid årets ingång

Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 4 763 462 0 0 4 763 462

Upplåtelseavgifter 4 978 366 0 0 4 978 366

Fond för yttre underhåll 1 012 322 250 000 -187 500 949 822

S:a bundet eget kapital 10 754 150 250 000 -187 500 10 691 650

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -8 316 869 -250 000 194 115 -8 260 984

Årets resultat 270 637 270 637 -6 615 6 615

S:a ansamlad förlust -8 046 232 20 637 187 500 -8 254 369

S:a eget kapital 2 707 918 270 637 0 2 437 281

Not 12 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2015-12-31 2014-12-31

Vid årets början 949 822 869 039

Reservering enligt stadgar 250 000 131 175

Reservering enligt stämmobeslut 0 0

Ianspråktagande enligt stadgar 0 0

Ianspråktagande enligt stämmobeslut -187 500 -50 392

Vid årets slut 1 012 322 949 822

Not 13

SKULDER TILL KREDITINSTITUT

Räntesats 2015-12-31

Belopp

2015-12-31

Belopp

2014-12-31

Villkors-ändringsda

g

Handelsbanken 1,450 % 5 000 000 5 000 000 2016-02-01

Handelsbanken 1,350 % 1 800 000 1 800 000 2016-01-22

Handelsbanken 1,200 % 1 618 154 1 618 154 2016-03-04

Summa skulder till kreditinstitut 8 418 154 8 418 154

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0

8 418 154 8 418 154

bostadsrättsföreningen nyckelhålet

Documents