September 2011

CPO De Riethof Oost

_woningbouw1985 - 2011

De laatste jaren is er sprake van een verschuiving van grootschalige woningbouw door projectontwikkelaars naar kleinschalige projecten waarbij de bewoners de regie in handen nemen. Sinds de oprichting van ons bureau in 1985 hebben wij voortdurend geopereerd in de voorhoede van de ontwikkeling van de woningbouw, waarbij wij inmid-dels meer dan 1000 woningen hebben gerealiseerd in alle segmenten. Steeds zijn wij op zoek gegaan naar de nieuwe mogelijkheden die de gewijzigde omstandigheden bieden voor de architectuur. Waar de nieuwe uitgangspunten voor het woonprogramma, de nieuwe vormen van opdrachtgeverschap en de aangescherpte wensen met betrek-king tot duurzaamheid hebben geleid tot specifieke oplossingen, is er een rode draad in ons werk: goed vakmanschap.

Zo ook met de nieuwste ontwikkeling: het collectief particulier op-drachtgeverschap (CPO). Bewoners hebben altijd al eigen ideeën gehad over het wonen, willen ook vaak iets anders dan de standaard-oplossingen. CPO maakt dit voor een groter segment bereikbaar. De schaalvoordelen van projectmatig ontwikkelen worden gecombineerd met een maximale keuzevrijheid.

Aan ons de taak dit te vertalen in de architectuur. Het CPO project De Riethof Oost te Woerden, opgenomen in deze flyer, toont een ge-varieerd plan met individueel afleesbare woningen passend binnen het stedenbouwkundig concept van de Hollandse waterstad. Aan het einde van het project woont iedere bewoner in een op zijn wensen toegespitste woning, en zijn er door de samenwerking die nodig is voor het realiseren van de plannen, sterke sociale banden tussen de verschillende bewoners ontstaan.

Het Architectuurbureau Sluijmer en van Leeuwen is niet uitsluitend een woningbouw bureau. Er zijn immers ook scholen, bedrijf- en kan-toorgebouwen en villa’s gebouwd, interieuropdrachten uitgevoerd enmonumenten gerestaureerd. Wij, Architectuurbureau Sluijmer en van Leeuwen, staan bekend om ons analytische vermogen, de onver-wachte invalshoek en het geloof door onderzoek vooruit te komen. In de loop der jaren is aan ons ongebroken enthousiasme ook een berg aan kennis en ervaring toegevoegd. Bij deze bevelen wij, de architec-ten van Architectuurbureau Sluijmer en van Leeuwen, onze expertise om van het wonen een feest te maken van harte aan.

Michael van Leeuwen en Hans Sluijmer , september 2011

_Inleiding

1. Inleiding

2. Het CPO proces

3. VVO De Riethof Oost - Woerden

4. Referenties

1. Oprichting VVO

_collectief particulier opdrachtgeverschap_Het proces

3. Workshop

Samen plattegronden en moodboards maken,5 juni 2010

4. Individuele gesprekken

Kok

Gezin met 5 kids

‘Doe het zelf’

Aandacht voor wooncultuur

2. Architectenselectie

Oprichting VVO De Riethof Oost, 26 januari 2010

pag. 5

6. VO, DO toets, Vergunning

‘Er is sprake van een grote varieteit aan gevels die voortkomen uit een grote diversiteit aan wensen en ook daadwerkelijk andere plattegronden. Pandsgeweijs in optima forma.’ Verslag VO toets Gemeente Woerden

5. Aan het werk.....

7. Aanbesteding

Aanbesteding De Riethof Oost, Woerden volledig binnen budget, 29 april 2011

8. Start bouw

9. Directievoering

De Riethof Oost

pag. 7

_collectief particulier opdrachtgeverschap

_VVO De Riethof Oost _21 woningennieuwbouw . Woerden . opdrachtgever VVO De Riethof Oost

sept. 2011 Werkfase

_Collectief Particulier Opdrachtgeverschap

De Riethof Oost bestaat uit 12 vrije sectorwoningen, vanaf €230.000,- tot circa €500.000,- gelegen aan de natuurplas, en 9 starterswoningen met een maximale vrij op naam prijs van €181.500 aan de Steinhagenseweg. In dit project heb-ben de toekomstige bewoners de kans gekregen hun eigen huis te laten ontwerpen en bouwen, dat geheel aansluit bij hun individuele woonwensen. Deze specifieke wensen, zoals bijvoorbeeld een woonkeuken, een gastenkamer, een sauna en fitnessruimte, vormden het thema van dit project.

Het ontwerptraject is gestart met een workshop, waar mood-boards en een eerste plattegrond zijn gemaakt. De workshop was bedoeld als eerste verkenning van de woonwensen. Deze resultaten hebben als uitgangspunt gediend voor de individu-ele gesprekken in de eerste fase. Hieruit zijn 21 verschillende plattegronden en gevels ontwikkeld.

De daadwerkelijk 21 verschillende plattegronden dragen bij aan een grote diversiteit in het plan. Dit is tot uitdrukking ge-bracht in de architectuur, middels verschillende dakvormen, beukmaten, gevelindelingen en materialisering. Een aantal terugkerende elementen, zoals een metselwerk kader, een plint, een 3-tal verschillende metselwerkverbanden, zorgen voor samenhang en een harmonieus geheel. Daarnaast is er veel aandacht besteed aan een goed palet aan materialen en kleuren, passend bij de wensen van elke kavel.

Afgelopen april is het project volledig binnen budget aan-besteed. Op dit moment is de aannemer druk bezig met de bouwvoorbereidingen. Begin oktober 2011 wordt de eerste paal geslagen.

rechts: blokoverzicht en de vrije sectorwoningen (€230.000,- - €500.000,- v.o.n.)aan de plas

links: starterswoningen (maximaal €181.500,- v.o.n.) aan de Steinhagenseweg

Waterrijk Woerden bestaat uit vier wooneilanden en een villapark. Eiland III is het meest noordelijk gelegen eiland; één van de projecten op dit eiland is De Riethof Oost. De Riethof Oost is ontwikkeld in collectief particulier opdrachtgeverschap, waarbij Sluijmer en van Leeuwen als architect en Urbannerdam als adviseur betrokken zijn.

pag. 9

31 woningen, Californiestraat, Den Helder

pag. 11

13 wooneenheden, Molendwarsstraat, Den Helder141 woningen, Terweide, Utrecht Sterk huis, Tjalleberd, Friesland 127 woningen, Sportdorp, Hoofddorp

Sterk huis, Tjalleberd, Friesland 31 woningen, Californiestraat, Den Helder141 woningen Terweide Drift, Utrecht Villa Hanlo, Utrecht Villa Hanlo, Utrecht

_Referentieprojecten

pag. 11

Architectuurbureau Sluijmer en van LeeuwenKerkstraat 21 . Utrecht . 3581 RA Utrecht . T 030 231 87 61

www.architectuurbureau.nl