Presentation Karlsborgsbostäder – Rolf Andersson

Rolf Andersson, ordförandeAB Karlsborgsbostäder

Disposition

• Lite fakta om Karlsborg o bolaget• Projekt Strömmen• Projekt Mölltorp• Sammanfattning - reflektioner

Karlsborg - AB Karlsborgsbostäder

• Karlsborg har cirka 7 000 innevånare• Karlsborg, Forsvik, Undenäs, Granvik och Mölltorp • Kommunalt bostadsbolag• Förvaltar 447 lägenheter, hotell och industrilokaler• Bolaget omsätter cirka 36 miljoner• 9 stycken anställda• Från ”stiftelse” - ”affärsdrivande” – lång process• Ingen nybyggnation sedan 80-talet• Byggt/bygger 84 nya hyreslägenheter• Låg hyresnivå på ”gamla” beståndet - cirka 950 kr

/kvm och år• 35 mil strand – Göta Kanal – Tiveden - Fästningen• ”Militärstad” – Flygplats - ”Ingen Gnosjöanda”• Det börjar bli lite ”positiv utveckling” för Karlsborg

Byggnation Strömmen

Byggnation Strömmen

Byggnation Strömmen

Byggnation Strömmen - Karlsborg

2 st. 7 våningshus – optimalt - arkitekt Ingvar Blixt, Ritningen Skövde

52 lägenheter – 22 st. 2 rok, 22 st. 3 rok, 2 st. stora 4 rok (125 kvm), 6 st. LSS 1 rok

Fjärrvärme

Skaraborgs vackraste utsikt mellan Bottensjön och Vättern.

http://public.wec360.se/karlsborgsbostader/21_meter/pano.html

http://public.wec360.se/karlsborgsbostader/21_meter/pano.html

Byggnation Strömmen – hyra 1 375 kr / kvm och årProd.kostnad: ursprunglig kalkyl 105 miljoner – 25 712 kr /kvm

2382 647 2 692 1 766 1 826 1 885 1 945 2 005 2 066 2 126 2 186 2 247 2 308 2 369 2 429

2 885

5 5767 342

9 16811 054

12 99915 004

17 07019 196

21 38323 630

25 93728 306

30 735

0

5 000

10 000

15 000

20 000

25 000

30 000

35 000

År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 År 11 År 12 År 13 År 14 År 15

Resultatpåverkan

Resu lt at Acku m ule r at r esul t at

Byggnation Strömmen – upphandlingen

Upphandling enligt LOU

Vi lade mycket tid och externa resurser på förfrågningsunderlaget

Vi fick in 3 st. anbud - 2 av anbuden var mycket lägre än kalkylerat pris

Byggnation Strömmen – byggnationen

Asplunds Bygg AB vann upphandlingen

Bygget påbörjades aug 2016 och inflyttning mars 2017

Under hösten sökte vi investeringsstöd i efterskott

Kalkylerad ÄTA var 5 % - den blev mindre än 3 %

Anlitade professionella konsulter – styrelsen var engagerad och ansvarig för byggnationen.

Byggnation Strömmen – 1298 kr / kvm och årProd.kostn: cirka 97 miljoner – 23 600 kr /kvm

-5 224

2 286 2 323 1 475 1 527 1 578 1 630 1 682 1 733 1 785 1 837 1 889 1 941 1 994 2 046

-2 939-615

8602 386

3 9645 594

7 2769 009

10 79412 632

14 52116 462

18 45620 501

- 10 000

- 5 0 00

0

5 000

10 000

15 000

20 000

25 000

År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 År 11 År 12 År 13 År 14 År 15

Resultatpåverkan

Resu lt at Acku m ule r at r esul t at

Byggnation Strömmen

Vi kunde få ett investeringsstöd på 9 140 800 krMed stödet blev hyran 40 – 3 000 kr lägre per lägenhet och månad mot ursprunglig kalkylVillkor normhyra 1 300 kr + en del andra villkor

Byggnation Strömmen – efter bidrag – hyra 1 298 kr / kvm o årProd.kostn: efter inv.stöd cirka 87 miljoner – 21 350 kr /kvm

2 326 2 363 2 400 1 640 1 690 1 739 1 789 1 838 1 888 1 938 1 988 2 038 2 088 2 138 2 1884 689

7 0898 730

10 41912 158

13 94715 786

17 67419 612

21 60023 638

25 72627 864

30 052

0

5 000

10 000

15 000

20 000

25 000

30 000

35 000

År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 År 11 År 12 År 13 År 14 År 15

Resultatpåverkan

Resu lt at Acku m ule r at r esul t at

Byggnation Strömmen

Tycker ni att vi inte skulle ta emot investeringsstödet?

Byggnation Strömmen

Varför vi tog emot investeringsstödet?• Tjänstefel att inte göra det• Kalkylen visade samma resultat• Enklare att hyra ut med lägre hyresnivå – mindre vakanser• Inga ideologiska värderingar i styrelsen

• Problem – nybyggnation utan investeringsstöd svårare att hyra ut

Byggnation Mölltorp

Upphandling LOU2 st. anbud varav ett anbud från PolenJSB – vann upphandlingenProduktionskostnad: 31 miljoner 29 250 kr/kvmPriserna har gått upp. Varför?Låga hyresnivåer i MölltorpRotation på hyresmarknadenMarknadsundersökning gjordes innan upphandling

Byggnation Mölltorp utan investeringsstödProduktionskostnad 31 miljoner 29 250 kr / kvm. Hyra 1 538 kr/kvm o år

-184

692 704428 446 464 482 501 519 537 556 574 593 611 630508

1 2121 640

2 0862 551

3 0333 534

4 0534 590

5 146

5 720

6 313

6 924

7 554

- 1 0 00

0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

7 000

8 000

År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 År 11 År 12 År 13 År 14 År 15

Resultatpåverkan

Resu lt at Acku m ule r at r esul t at

Byggnation Mölltorp utan investeringsstödProduktionskostnad 31 miljoner 29 250 kr / kvm. Hyra 1405 kr/kvm o år

-3 688

670 682362 381 400 419 438 458 477 497 516 536 555 575

-3 018

-2 336-1 974

-1 594-1 194

-775-336

121598

1 0951 611

2 147

2 702

3 276

- 5 0 00

- 4 0 00

- 3 0 00

- 2 0 00

- 1 0 00

0

1 000

2 000

3 000

4 000

År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 År 11 År 12 År 13 År 14 År 15

Resultatpåverkan

Resu lt at Acku m ule r at r esul t at

Byggnation Mölltorp med investeringsstödProduktionskostnad 27,6 miljoner 25 975 kr/kvm. Hyra 1 405 kr/kvm o

år

-184

692 704428 446 464 482 501 519 537 556 574 593 611 630508

1 2121 640

2 0862 551

3 0333 534

4 0534 590

5 146

5 720

6 313

6 924

7 554

- 1 0 00

0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

7 000

8 000

År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 År 11 År 12 År 13 År 14 År 15

Resultatpåverkan

Resu lt at Acku m ule r at r esul t at

Byggnation Mölltorp

Varför vi söker investeringsstöd?• Vi kan inte höja hyran.

Sammanfattning - Reflektioner