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Plano de Manutenção Predial

Preventiva e Corretiva

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1 GENERALIDADES

1.1 OBJETIVO

O objetivo principal do plano apresentado a seguir é de estabelecer uma sistemática mais eficiente e eficaz da gestão predial, com foco na manutenção preventiva e corretiva. Além disso, uma atuação preventiva traz impactos positivos no que se refere à economicidade de gastos, e principalmente na confiabilidade dos sistemas e instalações que integram as edificações, trazendo segurança e bem-estar aos funcionários, usuários e terceirizados.

2 EQUIPE RESPONSÁVEL PELA ELABORAÇÃO DO PLANO DE CONTROLE DE CONFORMIDADE AO PLANO DE MANUTEÇÃO PREDIAL

Para elaboração do plano foi composta uma equipe multidisciplinar tendo como responsável o engenheiro Arthur Assis Landim n° 9097/D, conforme cartilha da IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia) a edificação corresponde ao nível 2 de inspeção que define: “ Nível 2: para edifícios multifamiliares, edifícios comerciais sem sistemas construtivos mais complexos como climatização, automação, etc. Normalmente envolve equipe multidisciplinar com engenheiros civis ou arquitetos, mais engenheiros eletricistas.”

3 DESTINATÁRIOS

Este plano de manutenção predial é destinado aos gestores prediais, supervisores de manutenção, encarregados de postos prediais, empresas contratadas e técnicos de manutenção, dando-lhes informações básicas sobre a edificação, de forma simples, clara e objetiva. Nele serão encontradas as rotinas de manutenção preventiva e corretiva dos sistemas prediais abrangendo: arquitetura e civil, instalações hidráulicas e elétricas.

3.1 CONSIDERAÇÕES GERAIS

O plano de manutenção predial interfere diretamente na estimativa da vida útil da edificação e, sua correta elaboração aliada ao cumprimento das atividades técnicas especificadas nesse plano, acarretarão em um acréscimo considerável no valor da vida útil final, assim como demonstra a Figura abaixo.

Figura 1: Desempenho ao longo do tempo

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Considerando-se tanto as limitações de investimento na infraestrutura, quanto às necessidades de proteção básica do usuário a NBR15575:2013 estabelece vida útil de projeto mínima conforme quadro da Figura abaixo.

Figura 2: Vida útil de um projeto – mínima.

Cabe ressaltar que o uso inadequado assim como a falta de manutenção determinada naconcepção da edificação de acordo com as normas pertinentes, isenta asresponsabilidades do construtor quanto aos procedimentos assistenciais.

Pini (2011, p. 73) define que uma ferramenta útil para verificação das condições deuso, conservação e correta manutenção das edificações em geral é a inspeçãopredial, que deve de forma técnica efetuar vistorias com periodicidades pré-determinadascomo ferramenta de preservação da integridade e garantia do imóvele atrelado ao plano de manutenção em questão. A manutenção do imóvel deve contemplar que seus vários componentes, possuem naturezas e características diferenciadas e que exigem diferentes tipos, prazos e formas de manutenção. Assim os serviços de manutençãode uma edificação não deve ser realizado de maneira improvisada e informal, mas sim por profissionais devidamente habilitados ou por empresas especializadas, conforme a complexidade.

Este manual apresenta o modelo de programa de manutenção padrão. Os critérios para elaboração do sistema de gestão de manutenção estão baseados nas normas ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 14037.

Para que a manutenção obtenha os resultados esperados de conservação e crie condições para que seja atingida a vida útil do imóvel, é necessária a implantação de um sistema de gestão de manutenção que contemple o planejamento de atividades e recursos, bem como a execução de cada um deles de acordo com as especificidades de cada empreendimento.

• Equipe de Manutenção Predial não é responsável por realizar grandes reformas ou alterações substanciais nas edificações. As obras de infraestrutura e instalações de médio/grande porte são de competência do setor de Infraestrutura da IES.

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3.2 ATRIBUIÇÕES E COMPETÊNCIAS

As atividades da Equipe de Manutenção Predial compreendem a conservação e manutenção de edificações, instalações, sistemas hidráulicos, sistemas elétricos e serviços básicos de marcenaria e serralheria, além do serviço de chaveiro.

A Equipe de Manutenção como entidade responsável pelo efetivo funcionamento e conservação dos prédios e equipamentos do Campus possui entre as suas atribuições e competência a responsabilidade de zelar e garantir que os bens tenham a sua vida útil e características funcionais conservadas, assim compete à Equipe de Manutenção Predial:

1) Executar medidas para conservação dos bens e patrimônios; 2) Executar serviços de manutenção preventiva; 3) Executar serviços de manutenção corretiva; 4) Inspeções prediais; 5) Planejar a aquisição e utilização de equipamentos e materiais, fiscalizando sua validade

e condições de conservação, de forma que evite desperdícios; 6) Serviços de pequenas instalações; 7) Setor de Manutenção de Edificações e Instalações.

São atribuições e competências do setor: ▪ Urbanização: manutenção e conservação das vias, estacionamentos bem como suas sinalizações aéreas e no piso. O setor de manutenção de Edificações e Instalações do Campus não é responsável pela poda de árvores e corte de grama; ▪ Obras de instalações: pequenas obras de instalações, manutenção e conservação de revestimentos de tubulações, rebaixamento de teto (gesso ou qualquer outro material para rebaixamento de forro), stands e outros; ▪ Acabamento: manutenção e conservação de revestimentos e aplicações em paredes e pisos, tanto no interior quando no exterior das edificações; ▪ Serviços de pintura em geral: manutenção e conservação da pintura no interior e exterior das edificações; ▪ Carpintaria: manutenção de telhados e coberturas; ▪ Manutenção e conservação de portas, janelas, tetos e outros, incluindo fornecimento de vidros; ▪ Chaveiro: execução de copias de chaves e aberturas de algum sistema de abertura com defeito. ** É de responsabilidade da equipe de manutenção apresentar croquis quando houver alterações em redes, infraestruturas, alvenarias e demais elementos construtivos que alterem os projetos cadastrais da edificação do Campus.

Setor de Manutenção Hidráulica e Sanitária

São atribuições e competências do setor: ▪ Problemas de vedações: vazamento, perda de jato, refrigeração deficiente e outros; ▪ Problemas relacionados a partes da bomba ou do motor: perda de lubrificação, refrigeração, contaminação, ruído anormal, vazamento na carcaça da bomba, níveis de ruído e vibração muito altos e outros; ▪ Outros problemas relacionados ao Sistema Hidráulico e Sanitário. ** É de responsabilidade da equipe de manutenção apresentar croquis quando houver

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alterações em redes, infraestruturas, alvenarias e demais elementos construtivos que alterem os projetos cadastrais da edificação do Campus.

Setor de Manutenção Elétrica

São atribuições e competências do setor: ▪ Manutenção de cabos de eletricidade: fiação, materiais elétricos e outros; ▪ Manutenção dos quadros elétricos; ▪ Manutenção de cabos de informática, comunicações, sistema de alarme, controle eletrônico, antenas, para-raios e outros; ▪ Pequenas manutenções nos aparelhos de ar condicionado, ventilação, refrigeração, iluminação e outros; ▪ Instalação de tomadas e pontos de energia extras em ambientes onde já existam infraestrutura de distribuição implementada; ▪ Serviços de pequenas instalações ▪ ▪ ** Para manutenção dos cabos de informática o serviço deverá ser executado sob supervisão e orientação da Divisão de Infraestrutura e da Divisão de Tecnologia da Informação da IES . ** É de responsabilidade da equipe de manutenção apresentar croquis quando houver alterações em redes, infraestruturas, alvenarias e demais elementos construtivos que alterem os projetos cadastrais da edificação do Campus.

Setor de Serralheria e Marcenaria

São atribuições e competências do setor: ▪ Serralheria: pequenas manutenções de conservação, reparo e recuperação de bens, esquadrias, máquinas, equipamentos, estruturas, armações e pequenas construções. ▪ Marcenaria: manutenção, conservação, reparo e recuperação de bens móveis, divisórias, armários, esquadrias e outros. ** É de responsabilidade da equipe de manutenção apresentar croquis quando houver alterações em redes, infraestruturas, alvenarias e demais elementos construtivos que alterem os projetos cadastrais da edificação do Campus.

3.3 DO CHEFE DE EQUIPE

Compete ao Encarregado de manutenção a elaboração dos planos de trabalhos de manutenção, distribuição e acompanhamento da execução das atividades. Análise e encerramentos das solicitações e ordens de serviço. Aplicação das normas e técnicas de manutenção. Providenciar o atendimento das solicitações dos fiscais e demais servidores habilitados, comunicação e gestão das informações entre os demais setores e institutos. Coordenar as atividades e as equipes de trabalho. Dar feedback ao solicitante do serviço, via memorando, informando a abertura de Ordem de Serviço e programação estimada da execução.

O chefe de manutenção é responsável pela divulgação, cobrança e cumprimento das normas e procedimentos, mantendo continua supervisão e orientação aos seus subordinados quanto aos aspectos pertinentes à segurança do trabalho, proteção ao meio ambiente e

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qualidade de vida no campus.

4 PROCEDIMENTOS

4.1 PLANEJAMENTO DA MANUTENÇÃO

O planejamento das atividades de manutenção é a base para a efetiva operacionalização das atividades de atendimento e recuperação da edificação e equipamentos utilizados pelos discentes, docentes e servidores da IES O planejamento consiste em um conjunto de regras e procedimentos que visam dirigir as ações da Equipe de Manutenção de forma a garantir a priorização e execução das manutenções e a previsibilidade dos recursos necessários para as suas ações e confiabilidade dos serviços prestados.

A Divisão de Infraestrutura da IES é responsável por toda a coordenação dos serviços, porém a equipe de manutenção auxilia a mesma na administração, sendo responsável, por exemplo, pela listagem de materiais disponíveis, além de determinar o prazo de execução estimado de cada serviço, tais informações são repassadas para a divisão para que a mesma possa alimentar o sistema.

A execução das atividades obedece aos critérios de prioridade de atendimento e por tipo de manutenção, assim organizando e racionalizando o atendimento, conferindo maior padronização e eficiência as suas atividades.

O Plano de manutenção e seus documentos foram criados a partir dos parâmetros existentes no ACORDO DE NIVEL DE SERVIÇO constante em anexo a este documento.

São funções da Divisão de Infraestrutura da IES: ▪ Inventário e identificação das instalações das edificações e equipamentos; ▪ Administração de estoques de materiais; ▪ Registro das ocorrências e solicitações; ▪ Processamento das solicitações;

▪ Priorização das ordens de serviço (executando-se casos de emergência ou aqueles onde esteja facilmente identificável a criticidade do serviço);

▪ Planejamento dos serviços; ▪ Alocação de recursos para as atividades; ▪ Programação dos serviços; ▪ Acompanhamento da execução dos serviços.

São atividades de planejamento da divisão: ▪ Identificar quais serviços serão feitos (salvo aqueles que já estiverem definidos no

plano de manutenção e na rotina de inspeção, e também os casos de emergência); ▪ Quando os serviços serão feitos; ▪ Quais recursos serão necessários;

▪ Qual será o custo de cada serviço.

4.2 TIPOS DE MANUTENÇÃO

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Não somente manter as condições originais das máquinas e equipamentos, mas as atividades de manutenção atualmente possuem um escopo mais abrangente. Elas também introduzem melhorias que permeiam a efetivação de condições que contribuem para o aumento da produtividade e qualidade dos serviços, assim, sendo divididas em:

▪ Atividades de Manutenção; ▪ Atividades de Melhoria.

As atividades de manutenção têm o objetivo de manter ou reestabelecer as condições

de operação e desempenho corrigindo eventuais deteriorações. Enquanto as atividades de melhoria focam-se na identificação de metodologias, ferramentas e processos que contribuam para o aprimoramento e maximização dos recursos possibilitando a antecipação e mitigação de falhas ou interrupções indesejadas.

O planejamento efetivo da manutenção e o seu cronograma de atendimento são realizados identificando as atividades de melhoria e manutenção. GOMIDE et al. (2006) identifica, basicamente, as seguintes modalidades:

▪ Manutenção Preditiva: baseia-se em planejamentos exímios e elaborados onde os componentes de uma máquina são substituídos em períodos pré-programados, baseados em estudos e históricos de cada componente, aproveitando ao máximo sua vida útil, e trocando-os antes de entrarem em colapso. ▪ Manutenção Preventiva: São atividades planejadas que prezam a conservação dos equipamentos e suas características produtivas ou de trabalho antecipando a ocorrência de falhas/quebras. Em geral são representadas por programas de TPM (Manutenção Produtiva Total) lubrificação, reaperto e limpeza. Oposto à Preditiva, não considera dados históricos particulares, tendo também os componentes ou peças trocadas a prazos recomendados por seus fabricantes. ▪ Manutenção Corretiva: Possuem caráter emergencial e sem planejamento. Consiste em substituir peças ou componentes que se desgastaram ou falharam e que levaram a máquina/equipamento a uma interrupção.

4.3 PRIORIDADE DE ATENDIMENTO E GRAU DE IMPORTÂNCIA

A Prioridade de atendimento das solicitações de serviços é definida conforme o tipo de manutenção e o seu planejamento. Outro fator relevante para essa priorização é o Grau de Importância Operacional ou Criticidade de uma máquina/equipamento para as atividades educacionais do Campus, são esses parâmetros que orientam o chefe e os técnicos da Equipe de Manutenção a antepor um atendimento a outro.

Para melhor entendimento, abaixo, segue algumas considerações sobre Criticidade e Prioridade:

Entende-se por Criticidade o quanto um equipamento é crítico ou influência o funcionamento de um conjunto ou sistema. E quanto o efeito de um mau funcionamento ou falha de um item compromete o desempenho de um sistema como o todo.

E Prioridade abrange o tratamento que se dá ao serviço no momento de sua execução. Prioridades de Atendimento são normas ou padrões de gerenciamento que indicam quais os critérios a serem adotados para definir quem tem preferência de atendimento, quando existem vários pedidos pendentes ou simultâneos e acima da capacidade de atendimento momentâneo.

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A Criticidade está dividida em:

▪ Classe A: são equipamentos essenciais e únicos, que quando sujeitos a falhas, podem ocasionar risco de morte ou danos ao ser humano ou ao meio ambiente, interrupção parcial ou completa das atividades do campus; ▪ Classe B: são equipamentos que quando sujeitos a falhas podem ocasionar graves perdas no processo educacional e atividades administrativas do Campus; ▪ Classe C: são equipamentos que quando sujeitos a falhas acarretam apenas os custos do reparo, não devendo entrar no plano de manutenção preventiva.

A Matriz de Criticidade é formada com a análise dos equipamentos em relação aos seus aspectos de:

▪ Segurança; ▪ Meio-Ambiente; ▪ Produtividade/Utilização; ▪ Qualidade; ▪ Custos.

4.4 PLANOS DE INSPEÇÃO E MANUTENÇÃO

Componentes do plano mestre de manutenção os planos de inspeção e de manutenção são os procedimentos que subsidiam a Equipe de Manutenção a verificar e conservar as características e condições necessárias e satisfatórias que os equipamentos e instalações necessitam para garantir o seu pleno funcionamento e condições de utilização. Os planos de Inspeção e manutenção dividem-se: ▪ Planos de Inspeção visual do campus; ▪ Planos de Manutenção Preventiva; ▪ Planos de Manutenção Preditiva; ▪ Planos de Inspeção elétrica; ▪ Planos de inspeção predial; ▪ Planos de inspeção hidráulica;

4.5 SOLICITAÇÕES E ORDENS DE SERVIÇO

ORDENS DE SERVIÇO:

O acionamento da Equipe de Manutenção é realizado por meio de solicitações de serviços, e em sua maioria são representadas por ações corretivas em instalações no campus da IES São João.

A requisição de serviços à manutenção será realizada, independentemente da sua origem, através da solicitação que será feita pela DIVISÃO DE INFRAESTRUTURA. A divisão enviará um documento, via e-mail, tal documento formatado no programa excel, ao setor de manutenção com informações da divisão solicitante, local e serviço a ser executado, o responsável pelo setor de manutenção deverá responder a solicitação com materiais, equipamentos e estimativa de tempo de execução necessário para atendimento da solicitação.

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A divisão de infraestrutura receberá, também via e-mail, a solicitação preenchida pela equipe de manutenção e o responsável pela divisão fará a seleção das solicitações, dando a prioridade adequada aos serviços solicitados, para dai então abrir a Ordem de serviço.

Após a divisão de infraestrutura definir a prioridade dos serviços é criada a ordem de serviço. Para a documentação das ordens de serviço, foi criado um sistema de planilhas e relatórios desenvolvidos no programa ACCESS, tal programa faz parte do pacote Office. O computador que é usado pela equipe de manutenção servirá como banco de dados das ordens, que deverão ser acessadas através da rede interna da IES (o setor de TI da IES deverá permitir acesso ao computador através da rede interna da mesma, os servidores que terão acesso ao arquivo serão determinados pela divisão de Infraestrutura da IES.

O sistema das Ordens de Serviços é composto pela geração de O.S., emissão de relatórios mensais e anuais e por um banco de dados com a identificação dos funcionários. O banco de dados dos funcionários deverá ser alimentado cada vez que houver a troca ou contratação de novo funcionário. As Ordens deverão possuir as informações necessárias e relevantes para a realização do serviço conforme descrição abaixo.

As O.S. são separadas mensalmente, porém a numeração é criada de forma automática, sendo reiniciada anualmente. Caso queira separar as ordens mensal é só selecionar o mês desejado e clicar “Aplicar Filtro” na aba abaixo destacada.

Figura 4: Filtragem mensal das Ordens de Serviço.

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Figura 5: Acesso ao banco de dados de funcionários.

No total criamos 30 ordens, para exemplificar também o relatório, após a aprovação

do sistema tais ordens serão excluídas, assim como os bancos de dados, para dar inicioas ordens da Instituição. Seria útil se a IES guardasse o arquivo com os exemplos criados, no caso de alguma duvida por parte de novos integrantes da equipe de manutenção e da própria IES

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Figura 6: Modelo das Ordens de serviço

Os itens em vermelho deverão ser preenchidos pela divisão de Infraestrutura e os itens em azul pelo pessoal da manutenção (encarregado). Após o funcionário da divisão de infraestrutura preencher a ordem de Serviço os campos preenchidos por ele deverão ser travados, através do bloqueio do formulário, o mesmo será feito pela seleção do item “bloquear formulário” (existente na parte superior da O.S.), mediante inserção de senha pessoal.

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Figura 7: Célula de bloqueio do Formulário (executado pelo funcionário da divisão de infraestrutura da IES)

O percentual de conformidade foi calculado seguindo a ANS do edital de licitação,

sendo que 100% de conformidade para atendimento em até 4 horas. As fórmulas utilizadas para cálculos das conformidades foram:

** Manutenção corretiva: 100 - [(hora - 4) * 60 + minuto] / 2,4; ** Manutenção de emergência: 100 - [hora * 60 + (minuto - 30)] / 2,1.

Para diferenciar a manutenção corretiva de emergência da manutenção corretiva

normal foi criado um campo separado, caso a ordem de serviço seja de caráter de emergência é só selecionar o item e a fórmula é ajustada automaticamente.

Figura 8: Ícone a ser selecionado para ordens de serviço URGENTE.

Para se criar uma nova ordem de serviço basta clicar (uma vez) no ícone abaixo da

tabela, caso queira procurar a ordem pelo número é só colocar o numero da mesma no campo procurar, conforme demonstrado nas imagens abaixo.

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CRIAÇÃO DE PESQUISA POR NOVA ORDEM Nº DA ORDEM

Figura 9: Modelo das Ordens de serviço

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Este sistema de ordens gera relatórios mensais e anuais automaticamente. Clicando no ícone superior (ao lado do ícone da impressão) abre-se um quadro para selecionarmos o mês e o ano que queremos o relatório (escolhendo apenas o ano, teremos o relatório anual do sistema das O.S.).

Figura 10: Ícone a ser clicado para seleção de relatório.

Figura 11: Quadro para seleção do mês/ano do relatório desejado.

Figura 12: Modelo de relatório mensal de conformidades, gerados automaticamente pelo

sistema.

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Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva

Figura 13: Modelo de relatório anual de conformidades, gerados automaticamente pelo sistema.

para impressão das ordens de serviço basta clicar no ícone de impressora presente no cabeçalho das mesmas. Será impresso a ordem aberta e no verso da mesma será impresso relatório de procedimentos de segurança e epi's a serem utilizados para realização do serviço, o relatório é item obrigatório constante na NR10.

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Figura 14: Ícone para impressão das ordens.

Figura 15: Relatório de procedimentos de segurança e epi's a serem utilizados para realização

do serviço – conforme NR10.

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Após a conclusão da execução do serviço, a ordem de serviço é encerrada e

encaminhada pela equipe de manutenção a chefia da divisão de infraestrutura que dará a baixa na mesma e faráo arquivamento da mesma.

As Ordens de Serviço não finalizadas ficam em aberto e o sistema alerta para o número de ordens ainda não finalizadas, conforme abaixo destacado. Clicando-se no ícone “aplicar filtro” somos encaminhados diretamente para as O.S. em aberto (que não constam horário de finalização do serviço).

CONTROLE DE FREQUÊNCIA E DE SUBSTITUIÇÕES:

O controle de frequência e de substituições foi feito em planilha excel atendendo todas as considerações das ANS 03, 04, 05 do edital de licitação.

Foram criadas planilhas para o ano de 2016 e 2017, as demais planilhas seguem o mesmo modelo, mudando apenas os dias destacados, que no caso, são os domingos de cada mês. Após o preenchimento das colunas a conformidade mensal será preenchida automaticamente. ** Caso haja troca ou acréscimo de algum funcionário a atualização deverá ser executada manualmente. ** Para que não haja alterações acidentais de fórmulas, as planilhas estão protegidas por senha, apenas algumas células estão desbloqueadas, estas podem ser editadas conforme necessidade de atualização.

Na última aba dos arquivos temos os relatórios mensais / anuais do item, o calculo da conformidade é feito por média aritmética.

Figura 16: Planilha de controle de frequência dos funcionários.

Figura 17: Planilha de controle de substituições dos funcionários.

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5 METODOLOGIA UTILIZADA NA ELABORAÇÃO DO PLANO

Preliminarmente à elaboração, foi vistoriada a edificação do Campus com o objetivo de conhecer todos os detalhes e estado de conservação das instalações atuais, para finalmente, ser elaborado o plano de manutenção predial preventiva e corretiva para a edificação em questão.

O programa consiste na determinação das atividades essenciais de manutenção, sua periodicidade, os responsáveis pela execução e os recursos necessários.

São de extrema importância a contratação de empresas especializadas, de profissionais qualificados e o treinamento adequado da equipe de manutenção para a execução dos serviços. Recomenda-se também a utilização de materiais de boa qualidade, seguindo as marcas citadas no edital de contratação. No caso de peças de reposição de equipamentos, utilizar peças originais.

Todos os serviços de manutenção devem ser definidos em períodos de curto, médio e longo prazo, em consonância com o programa de manutenção e de maneira a:

• Coordenar os serviços de manutenção para reduzir a necessidade de sucessivas intervenções;

• Minimizar a interferência dos serviços de manutenção no uso da edificação e a interferência dos usuários sobre a execução dos serviços de manutenção;

• Otimizar o aproveitamento de recursos humanos, financeiros e equipamentos. Verificações do programa de manutenção ou inspeções são avaliações periódicas do

estado de uma edificação e suas partes constituintes e são realizadas para orientar as atividades de manutenção. São fundamentais e obrigatórias para a gestão de um programa de manutenção, conforme a ABNT NBR 5674.

A definição da periodicidade das verificações e sua forma de execução fazem parte da elaboração do programa de manutenção de uma edificação, conforme responsabilidades definidas pela ABNT NBR 14037 e ABNT NBR 5674.

Aspectos considerados:

a) Manutenção: verificaram-se as características construtivas, as especificações técnicas, os aspectos de desempenho e vida útil de elementos construtivos, os fatores de degradação prováveis e existentes, a durabilidade de materiais. b) Operacionalidade: verificaram-se as condições de manutenção efetiva, condições de operação de sistema e suas facilidades, eventuais abusos de uso relacionados a operação do sistema e condições seguras de operação de sistema e equipamentos c) Funcionalidade: verificaram-se as condições e formas de uso, atendimento aos aspectos funcionais dos sistemas e expectativas do usuário sobre os desempenhos apresentados.

Da abrangência: ARQUITETURA E CIVIL:

• Instalações Hidrossanitárias

• Pintura Interna e Externa

• Esquadrias

• Tetos/forros

• Impermeabilizações

• Coberturas

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INSTALAÇÕES ELÉTRICAS:

• Quadro de força

• Barramentos

• Quadros de distribuição de luz e força

• Iluminação

• Tomadas e Interruptores

6 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

O imóvel a que se refere o plano de manutenção predial é utilizado para fins educacionais e administrativos.

• Área construída:

• Lote implantado:

• Idade da edificação: obra finalizada aproximadamente colocada em anos

• Classificação da Edificação: Pelos documentos analisados e vistorias realizadas a edificação é classificada com REGULAR, uma vez que atende ao uso para que foi projetada.

7 VISTORIA DO IMÓVEL

Serão efetuadas por ano duas vistorias ao imóvel da IES, a fim de verificar o estado de conservação das instalações existentes, e propor um programa de reparos na edificação e implantação do Campus, facilitando o sistema de manutenção predial que será aplicado nesta edificação.

Serão observados os sistemas estruturais, instalações hidráulicas (hidrossanitárias) e elétricas, instalações civis, impermeabilizações e coberturas da edificação.

6 PROGRAMA DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA

Verificações do programa de manutenção ou inspeções são avaliações periódicas do estado de uma edificação e suas partes constituintes e são realizadas para orientar as atividades de manutenção. São fundamentais e obrigatórias para a gestão de um programa de manutenção, conforme a ABNT NBR 5674.

A definição da periodicidade das verificações e sua forma de execução fazem parte da elaboração do programa de manutenção de uma edificação, conforme responsabilidades definidas pela ABNT NBR 14037 e ABNT NBR 5674. As informações contidas neste relatório e no programa de manutenção auxiliam no processo de elaboração das listas de conferencia padronizadas (check-list) a serem utilizadas, considerando:

• Um roteiro lógico de inspeção e verificações das edificações;

• Os componentes e equipamentos mais importantes da edificação;

• As formas de manifestações esperadas do desgaste natural da edificação,

• As solicitações e reclamações dos usuários.

Para o melhor entendimento dos usuários responsáveis pela correta execução do plano, assim como os profissionais habilitados que deveram executar os serviços de verificações, inspeções, aferições e correções pré-determinadas, é fundamental a organização de quais componentes cada sistema irá contemplar. Foi definido que, para a edificação em questão, os sistemas constituintes para manutenção predial preventiva em estudos assim como os seus componentes é o demonstrado na planilha abaixo:

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SISTEMAS E SEUS COMPONENTES

SISTEMAS COMPONENTES SISTEMAS COMPONENTES

RESERVATÓRIOS RESERV. SUP.

DIVISÓRIAS PAINÉS LAMINADOS

RESERV. INF. ESTRUTURA METALON

ALVENARIA DE

VEDAÇÕES

PAREDES

LOUÇAS SANITÁRIAS BACIAS SANITÁRIAS

MUROS PIAS / CUBAS

SPDA

CABOS DE ATERRAMENTO

CAIXAS E VÁLVULAS DE

DESCARGAS

VEDAÇÕES E REPAROS

PARA RAIO CAIXAS

ILUMINAÇÃO DE

EMERGENCIA

LAMPADAS TUBULAÇÕES

BATERIAS

TELEFONIA CABOS

INSTAL. ELÉTRICAS

CIRCUITOS PLUGS

RECEPTÁCULOS

REVESTIMENTOS

CERÂMICOS

REJUNTE

TOMADAS /

INTERRUPTORES

PEÇAS CERÂMICAS

QUADROS DISTRIBUIÇÃO PISOS

SUPERFÍCIES

INSTAL. HIDRÁULICAS

TUBULAÇÕES / CAIXAS DE

INSPEÇÃO LIMPEZA

REGISTROS

PINTURA

SUPERFÍCIES

TORNEIRAS TEXTURAS

CONEXÕES LIMPEZA

IMPERMEABILIZAÇÃO MANTAS VIDRO

FOLHAS

ESQUADRIAS DE

MADEIRA

ADEQUAÇÃO AS NORMAS

DE ACESSIBILIDADE

VEDAÇÕES

FOLHA

COBERTURA

IMPERMEABILIZAÇÃO

DOBRADIÇAS E FECHADURS FIXADORES

CAIXILHO E VISTAS

TELHAS

ESQUADRIAS DE FERRO

ESTRUTURA ( FECHADURAS

E DOBRADIÇAS)

CALHAS E RUFOS

VEDAÇÃO (SILICONE) VEDAÇÕES DAS

PERFURAÇÕES

FOLHAS

COMBATE A INCÊNDIO

EXTINTORES

ESTRUTURAL

LAJES MANGUEIRAS

PILARES ALARME DE INCÊNDIO

VIGAS

O intervalo de tempo em que cada sistema irá receber manutenção é um procedimento de fundamental importância para garantia do sucesso do plano, tendo em vista que longos períodos sem manutenção irão acarretar em deterioração dos sistemas. A definição da periodicidade para cada sistema foi baseada em recomendações dos fabricantes, assim como também pelo Programa de Manutenção Preventiva do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado.

Outro parâmetro respeitado para elaboração foi o agrupamento de atividades de diversos sistemas que possuem intervalos iguais ou semelhantes para um mesmo período de atividades de manutenção, facilitando assim a contratação e gestão do plano, como apresentado nos anexos a seguir.

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ANEXO I INDICADORES DO ACORDO DO NÍVEL E SERVIÇO

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ANEXO II TABELA DE EQUIPAMENTOSE FERRAMENTAS DISPONÍVEIS

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EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS DISPONÍVEIS EQUIPAMENTO / FERRAMENTA QUANTIDADE

Esmerilhadeira 01

Furadeira 01

Parafusadeira 03

Martelete 01

Lavadora de alta pressão 02

Mangueira 100 mts 02

Pá 03

Enchada 03

Picareta 01

Xibanca 01

Radio HT 04

Carrinho de mão 03

Torno de mesa (morça) 01

Torquesa 02

Aplicador de Silicone 03

Rebitadeira 01

Trena 10

Caixa de ferramentas 02

Kit chave combinada fixa e estrela 08

Chave para Bacia Sanitária 01

Chave de Grifo 01

Kit chave ALEN 10 pçs

Alicate de corte 02

Alicate Universal 02

Estilete 05

Martelo Cabo e fibra 02

Marreta 2Kg 04

Ponteiro de encaixe para martelete 01

Talhadeira de encaixe para martelete 01

Kit DESTORN tipo T 20 pçs

Arco de Serra fixo 01

Broca para madeira 05

Broca de encaixe para martelete 06 pçs

Colher de pedreiro 02

Desempenadeira de PVC 30X20 02

Talhadeira manual 02

Ponteiro manual 02

LISTA DE EPI EQUIPAMENTO QUANTIDADE

Capacete 08

Óculos de proteção 08

Filtro Respirador 08

Protetor auricular 08

Luvas (tecido, raspa e laátex) 08

Bota de borracha (galocha) 06

Botas de couro 04

Cinto de segurança com tala 03

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ANEXO III PLANILHA:

CONTROLE DE CONFORMIDADE AO PLANO DE MANUTEÇÃO PREDIAL

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PLANO DE MANUTENÇÃO, OPERAÇÃO E CONTROLE DOS EQUIPAMENTOS CONDICIONADORES DE AR - PMOC -

Empresa sugerida para Contratação: Rondonfrio Refrigeração

CNPJ: 11.297.113/0001-17

IDENTIFICAÇÃO DO RESPONSÁVEL TÉCNICO

Responsável: Engenheiro Mecânico Edison Rigoli Gonçalves

O PMOC dessa unidade está sendo elaborado pela empresa Rondofrios, e tão logo entrará em vigência para atendimento das necessidades do campus.

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ANEXO IV PLANO DE AÇÃO MANUTENÇÃO CORRETIVA

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SERVIÇOS A

EXECUTAR PRAZO PROFISSIONAL MATERIAIS FERRAMENTAS QUANT.

VALOR

UNITÁRIO

VALOR

TOTAL

INS

TA

LA

ÇÕ

ES

EL

ÉT

RIC

AS

MANUTENÇÃO DOS CABOS

DE ENTRADA DE MEDIA

TENSÃO ATE OS

DISJUNTORES DE BAIXA

TENSÃO (MEDIÇÃO DE

TODOS OS CABOS,

SECIONADORAS

TRANSFORMADORES E

DEMAIS ACESSÓRIOS

QUANTO A RESISTÊNCIA

MEGOMÉTRICA DE

ISOLAÇÃO CONFORME

NBR 6813 E OUTRAS

NORMAS APLICÁVEIS)

-----

EMPRESA

TERCEIRIZADA

(Eng. Eletricista)

-----

-----

1

R$

4.000,00

R$

4.000,00

EXECUTAR A LIMPEZA DAS

PARTES ATIVAS DAS

INSTALAÇÕES DE MÉDIA

TENSÃO.

INCLUEM-SE NESTAS

ATIVIDADES AS ANALISES

DE ÓLEO DOS

TRANSFORMADORES DE

30KVA E 500 KVA; ATRAVÉS

DE ANALISES FÍSICO-

QUÍMICAS COMPLETAS,

ELABORADAS POR

EMPRESAS

ESPECIALIZADAS E

LABORATÓRIOS

RENOMADOS.

-----

EMPRESA

TERCEIRIZADA

(Eng. Eletricista)

-----

-----

1

R$

2.500,00

R$

2.500,00

ELABORAR DESENHO 'AS

BUILT' (BAIXA TENSÃO)

MOSTRANDO AS

GRANDEZAS ELÉTRICAS

ENVOLVIDAS NO R. PAINEL

-----

EMPRESA

TERCEIRIZADA

(Eng. Eletricista)

-----

-----

1

R$

7.800,00

R$

7.800,00

REAPERTO E INSPEÇÃO DE

CONEXÕES ELÉTRICAS

20 DIAS

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

-----

ALICATE,

DESENCAPADOR

DE FIOS

---

-----

-----

LIMPEZA E ORGANIZAÇÃO

DOS CABOS E DISJUNTORES

QUE APRESETAM RISCO

PARA A SUA UTILIZAÇÃO

(BAIXA TENSÃO)

PLANEJA

MENTO

CONFOR

ME

NECESSID

ADE

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

DISJUNTORES E

CABOS 2,5mm²

CHAVE DE FENDA,

ALICATE,

DESENCAPADOR

DE FIOS

25

R$ 100,00

(POR

DISJUNTO

R + 100m

DE CABO)

R$

2.500,00

MEDIÇÕES DE

TEMPERATURA QUANDO

OBSERVADO PONTOS

QUENTES OU DEFICIÊNCIA

DE CONTATOS ELÉTRICOS

(BAIXA TENSÃO)

PLANEJA

MENTO

CONFOR

ME

NECESSID

ADE

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

-----

MEDIDOR DE

TEMPERATURA DE

CABOS ELÉTRICOS

---

-----

-----

28


IDENTIFICAÇÃO E MEDIÇÃO

DE GRANDEZAS ELÉTRICAS

GERAIS DOS PAINÉIS,

MOSTRANDO TENSÕES

TRIFÁSICAS E POR FASES,

CORRENTES DE FASES E

TRIFÁSICAS, POTENCIA POR

FASES E TRIFÁSICAS,

FATORES DE POTENCIA

POR FASE E TRIFÁSICO, THDI / THDV

30 DIAS

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO +

ENGENHEIRO

ELETRICISTA DA

UNIFESP

-----

MULTIMEDIDOR

DE GRANDEZAS

ELÉTRICAS

---

-----

-----

INSTALAR TERMINAIS NOS

CONDUTORES ELÉTRICOS

QUE ALIMENTAM E PARTEM DO PAINEL

15 DIAS

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

TERMINAL PRE

ISOLADO

ALICATE DE

CATRACA,

DESENCAPADOR DE FIOS

60

R$ 18,50

R$

1.110,00

ADEQUAR OS QUADROS

ELÉTRICOS (BAIXA TENSÃO)

QUANTO AS CORES DAS

FIAÇÕES TANTO PARA

ENTRADA E SAÍDA DOS

CONDUTORES, ADOTANDO

SEMPRE AS CORES

PADRONIZADAS PELA NBR

(CONDUTORES FASES: COR

PRETO; CONDUTOR

NEUTRO: COR AZUL CLARO

OU ESCURO; CONDUTOR DE ATERRAMENTO: VERDE)

30 DIAS

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

CABOS (NAS

CORES

DESCRITAS)

CHAVE DE FENDA,

ALICATE,

DESENCAPADOR

DE FIOS

12

QUADRO

S

R$ 500,00

R$

6.000,00

INSTALAR BARREIRA

ISOLANTE OU METÁLICA

PARA PROTEGER OS

BARRAMENTOS 'VIVOS'' DO PAINEL

3 DIAS

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

BARREIRA

ISOLANTE OU

METÁLICA

CAVE DE FENDA

10

R$ 2,50

R$ 25,00

INSTALAR DPS NOS PAINÉIS

QGBT E SECUNDÁRIOS

15 DIAS

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

DPS

CHAVE DE FENDA,

ALICATE,


12

R$ 70,00

R$ 840,00

INSTALAR DRS NOS PAINÉIS

QGBT E SECUNDÁRIOS

15 DIAS

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

DRS

CHAVE DE FENDA,

ALICATE,


12

R$ 85,00

R$

1.020,00

IDENTIFICAÇÃO DE TODOS

OS CIRCUITOS EXISTENTES

NOS QUADROS ELÉTRICOS

PARA FACILITAR O USO

PELA MANUTENÇÃO

45 DIAS

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

ETIQUETA

ETIQUETADORA

---

-----

-----

COLOCAÇÃO DE SENSOR

DE PRESENÇA NAS

INSTALAÇÕES SANITÁRIAS

FEMININA E MASCULINA E

VESTIÁRIO QUADRA

(MANTER I.S.P.N.E. COM

ACIONAMENTO DIRETO NO INTERRUPTOR )

7 DIAS

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

SENSORES DE

PRESENÇA ,

FITA ISOLANTE,

FIAÇÃO

2,5MM²

CHAVE DE FENDA,

ALICATE,

FURADEIRA

24

R$ 43,87

R$

1.052,88

MANUTENÇÃO DOS

CORRUGADOS CONTENDO

FIAÇÃO ELÉTRICA

EXISTENTES NA

COBERTURA

PLANEJA

MENTO

CONFOR

ME

NECESSID

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

CORRUGADO E

CABOS

ESTILETE, ALICATE

29

ml

R$ 2,83

R$ 82,07

28


(ENCONTRAM-SE SEM

PROTEÇÃO A INTERPÉRIES)

ADE

MANUTENÇÃO DA FIAÇÃO

ELÉTRICA / LÓGICA

APARENTE INTERNAMENTE

AO EDIFÍCIO - INSTALAR

ELETRODUTO DE FERRO

ZINCADO OU SISTEMA

DUTOTEC (ONDE APLICÁVEL)

PLANEJA

MENTO

CONFOR

ME

NECESSID

ADE

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

ELETRODUTO /

SISTEMA

DUTOTEC E

ACESSÓRIOS

CHAVE DE FENDA,

FURADEIRA /

PARAFUSADEIRA,

SERROTE

50

ml

R$ 18,65

R$ 932,50

TROCA DAS LUMINÁRIAS

EXTERNAS AONDE OS

GLOBOS ENCONTRAM

FIXADAS POR ARAMES

8 DIAS

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

LUMINÁRIA

EXTERNA COM

GLOBO EM

VIDRO

FURADEIRA,

PARAFUSADEIRA,

CHAVE DE FENDA,

ALICATE DE CORTE, ESCADA

5

R$ 250,00

R$

1.250,00

TROCA DE INTERRUPTORES

QUE ESTIVEREM

DANIFICADOS

15 DIAS

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

ESPELHO,

TECLAS

(PARALELAS OU SIMPLES)

CHAVE DE FENDA,

DESENCAPADOR

DE FIOS

25

R$ 25,00

R$ 625,00

SP

DA

ADEQUAÇÃO DO SPDA A

NOVA REVISÃO DA NORMA

NBR 5419/2015

30 DIAS

ENGENHEIRO

ELETRICISTA

(UNIFESP) +

PESSOAL DA

MANUTENÇÃO

MATERIAIS A

SEREM

DETERMINADO

S APÓS

COMPATIBILIZ AÇÃO

FERRAMENTAS A

SEREM

DETERMINADOS

APÓS

COMPATIBILIZAÇÃ O

---

-----

-----

REAPERTO E INSPEÇÃO DAS

CONEÇÕES ELÉTRICAS 10 DIAS

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO -----

ALICATE, CHAVE

DE FENDA --- ----- -----

ORGANIZAÇÃO DOS CABOS

DE FORMA ORIENTADA

NAS DESCIDAS E INTERLIGAÇÕES

10 DIAS

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

-----

ALICATE, CHAVE

DE FENDA

---

-----

-----

ADEQUAR AS INSTALAÇÕES

DE SPDA EXISTENTES DE

ACORDO COM O PROJETO

FORNECIDO PELA UNIFESP

(troca de suportes

quebrados / instalação de

suportes inexistentes e

malha de interligação do

sistema - que consta em

projeto)

15 DIAS

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

SUPORTES E

CABOS DE

COBRE NU

(CONFORME

PROJETO)

ALICATE, CHAVE

DE FENDA,

FURADEIRA /

PARAFUSADEIRA

100

(CABOS)

R$ 11,43

R$

1.253,10 30 (SUPORT

.)

R$ 3,67

INS

TA

LA

ÇÕ

ES

HID

RÁ

UL

ICA

S

TROCA DE TORNEIRAS DE

TODOS OS LAVATÓRIOS

PARA PADRONIZAÇÃO DAS

PEÇAS, POR TORNEIRAS

COM ECONOMIZADOR DE

ÁGUA

PLANEJA

MENTO

CONFOR

ME

VERBA

DISPONÍ

VEL

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

TORNEIRAS

PRESSMATIC -

DECA,

DOCOLMATIC

OU

EQUIVALENTE

+ FITA

VEDAROSCA +

ENGATE FLEXÍVEL

CHAVE AJUSTÁVEL

84

R$ 220,00

R$

18.480,00

TROCA DE TODOS OS

SIFÕES DAS CUBAS DOS

BANHEIROS PARA

PADRONIZAÇÃO DOS

MESMOS

PLANEJA

MENTO

CONFOR

ME

VERBA

DISPONÍ VEL

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

SIFÕES DE

METAL

CROMADO +

VEDAROSCA

CHAVE INGLESA E

CHAVE DE FENDA

67

R$ 95,00

R$

6.365,00

28


FIXAÇÃO DOS TAMPOS DE

GRANITO QUE FORAM

RECORTADOS NOS

BANHEIROS E QUE

ENCONTRAM SEM MÃO

FRANCESA PARA SUA

SUSTENTAÇÃO

5 DIAS

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

MÃO

FRANCESA

PARA FIXAÇÃO

+ SILICONE +

REJUNTE PARA

FIXAÇÃO E

VEDAÇÃO DOS TAMPOS

FURADEIRA,

PARAFUSADEIRA,

APLICADOR DE

SILICONE

6

R$ 35,80

R$ 214,80

INSTALAÇÃO DOS TAMPOS

(PEDAÇOS FALTANTES) NAS

INSTALAÇÕES SANITÁRIAS,

SEGUINDO PADRÃO JÁ

EXISTENTE (TIPO DO

GRANITO E DIMENSÕES)

20 DIAS

GRANITEIRO

TAMPO EM

GRANITO

CINZA + MÃO

FRANCESA

PARA FIXAÇÃO

+ SILICONE +

REJUNTE PARA

FIXAÇÃO E

VEDAÇÃO DOS TAMPOS

FURADEIRA,

PARAFUSADEIRA,

APLICADOR DE

SILICONE

4

m²

R$ 450,00

R$

1.800,00

COLOCAÇÃO DE CUBAS

FALTANTES NOS

BANHEIROS

6 DIAS

GRANITEIRO

CUBAS DE

LOUÇA

BRANCA +

MASSA

PLÁSTICA

ADESIVA PARA

MÁRMORE/GR ANITO

-----

9

R$ 80,00

R$ 720,00

INSTALAÇÃO DOS

ASSENTOS (DAS BACIAS)

FALTANTES NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS

7 DIAS

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

ASSENTO

SANITÁRIO

CHAVE DE FENDA

10

R$ 50,00

R$ 500,00

TROCA DOS REPAROS DAS

VÁLVULAS DE DESCARGA

QUE APRESENTAM PROBLEMA

7 DIAS

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

REPARO PARA

VÁLVULA DE

DESCARGA

CHAVE DE FENDA

15

R$ 25,00

R$ 375,00

INSTALAÇÃO DAS

CANOPLAS FALTANTES NOS

REGISTROS DOS

BANHEIROS

5 DIAS

PESSOAL DA

MANUTENÇÃO

CANOPLA

PARA

REGISTRO (VER

MARCA DA

BASE)

-----

10

R$ 50,00

R$ 500,00

INSTALAÇÃO DAS

PAPELEIRAS PARA ROLO DE

PAPEL HIGIÊNICO

FALTANTES NAS

INSTALAÇÕES SANITÁRIAS,

INCLUINDO OS VESTIÁRIOS

PLANEJA

MENTO

CONFOR

ME

VERBA

DISPONÍ VEL

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

PAPELEIRA

CHAVE DE FENDA,

FITA ADESIVA

85

R$ 43,92

R$

3.733,20

INSTALAÇÃO DAS

SABONETEIRAS FALTANTES

NAS INSTALAÇÕES

SANITÁRIAS, INCLUINDO VESTIÁRIOS

5 DIAS

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

SABONETEIRA

GIRATORIA EM

VIDRO E INOX

CHAVE DE FENDA,

FURADEIRA

30

R$ 25,00

R$ 750,00

INSTALAÇÃO DOS

ACABAMENTOS DAS

VÁLVULAS DE DESCARGA

NAS INSTALAÇÕES

SANITÁRIAS

PLANEJA

MENTO

CONFOR

ME

VERBA

DISPONÍ

VEL

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

ACABAMENTO

PARA VÁLVULA

DE DESCARGA

COMPATÍVEL

COM O

MODELO

INTERNO DA MESMA

CHAVE DE FENDA,

CHAVE INGLESA

88

R$ 90,00

R$

7.920,00

28


DIVISÓRIA DE

BOX IGUAL A

EXISTENTE E

TROCA DE UMA DIVISÓRIA

DE BOX DOS VASOS 7 DIAS GRANITEIRO

MASSA

PLÁSTICA ----- 1 R$ 150,00 R$ 150,00

ADESIVA PARA

MÁRMORE/GR

ANITO

REPARO NOS REJUNTES E

REJUNTE

BRACO ,

ARGAMASSA

PARA FIXAÇÃO

E AZULEIJOS

(15X15cm -

BRANCO) PARA

SUBSTITUIÇÃO

E REPARO DOS

EXISTENTES

ESPÁTULA

DENTADA, BALDE

PARA

ARGAMASSA,

CORTADOR DE

AZULEJO,

ESPÁTULA DE

SILICONE PARA

APLICAR O

REJUNTE, ESPONJA

PARA LIMPEZA DO REJUNTE.

TROCA DE ALGUMAS

PEÇAS DE AZULEJOS DOS

BANHEIROS, TAPANDO

BURACO DE FUROS

12 DIAS

AZULEJISTA 100

m²

R$ 26,64 R$

2.664,00

APARENTES EXISTENTES

NOS MESMOS

LIMPEZA DAS CAIXAS

SIFONADAS DAS

INSTALAÇÕES SANITÁRIAS

3 DIAS

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

-----

DESENTUPIDOR DE

CANOS COM

MOLAS

---

-----

-----

PLANEJA

MENTO

CONFOR

ME

NECESSID

ADE

TANQUES DE

LOUÇA E SUAS

PEÇAS DE

FIXAÇÃO,

TORNEIRA,

INSTALAÇÃO DE TANQUES

NOS BOXES DOS

BANHEIROS QUE ESTÃO

SENDO UTILIZADOS COMO

DML

ENCANADOR

ENGATE

FLEXIVEL,

SIFÃO

CORRUGADO,

FITA

VEDAROSCA E

CHAVE DE BOCA,

FURADEIRA /

PARAFUSADEIRA,

NÍVEL

6

R$ 550,00

R$

3.300,00

TUBULAÇÃO

PARA

INSTALAÇÃO

DO PONTO

HIDRÁULICO

AC

ES

SIB

. PROJETO PARA

ACESSIBILIDADE PARA

ATUALIZAÇÃO DAS

INSTALAÇÕES DE ACORDO

COM A NORMA NB 9050

-----

PROFISSIONAIS

TERCEIRIZADOS

(EQUIPE

MULTIDISCIPLINAR

)

PROJETO E AS

BUILT DAS

INSTALAÇÕES

EXISTENTES

-----

1

R$

15.600,00

R$

15.600,00

INS

TA

LA

ÇÕ

ES

CIV

IS PLACA DE

REPAROS DE GESSO NOS

BANHEIROS AONDE O

FORRO ESTÁ QUEBRADO

4 DIAS

GESSEIRO

GESSO,

ESTOPA,

GESSO EM PÓ

E ARAME

ESCADA, ALICATE

40

m²

R$ 12,22

R$ 488,80

GALVANIZADO

ROLOS DE

PINTURA NOS TETOS DE

GESSO REPARADOS E EM

DEMAIS PAREDES

INTERNAS DANIFICADAS

15 DIAS

PINTOR

MASSA

CORRIDA,

LIXAS E TINTA

PINTURA, PINCÉIS,

BANDEJA DE

TINTA, ESPÁTULA

PARA MASSA E

470

m²

R$ 7,53 R$

3.539,10

ESCADA

28


LIMPEZA DAS CALHAS NA

COBERTURA DA EDIFICAÇÃO

5 DIAS

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

VASSOURA,

PÁ, SACO DE LIXO

LAVADORA DE

ALTA PRESSÃO

---

-----

-----

VIDROS

4

m²

TROCA DE VIDROS DAS INCOLOR

JANELAS DA FACHADA DOS FANTASIA E APLICADOR DE

FUNDOS E DA ESCADA QUE 7 DIAS VIDRACEIRO MASSA DE SILICONE E R$ 90,00 R$ 324,00 SE ENCONTRAM VIDRACEIRO ESTILETE

QUEBRADOS (OU SILICONE

INCOLOR)

APLICAÇÃO DE SILICONE

NO PERÍMETRO INTERNO E

EXTERNO DAS ESQUADRIAS 15 DIAS

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

SILICONE

TRANSPAR.

APLICADOR DE

SILICONE 160 R$ 10,59

R$ 1.694,40

EM FERRO

TROCA DOS FECHOS DE

FECHO

ABERTURA DAS EXECUTADO

ESQUADRIAS EM FERRO 15 DIAS SERRALHEIRO CONFORME CHAVE DE FENDA 30 R$ 30,00 R$ 900,00 QUE SE ENCONTRAM PADRÃO

DANIFICADOS EXISTENTE

PLANEJA

MENTO

CONFOR

ME

VERBA

DISPONÍ

VEL

BACIA

SANITÁRIA

PARA P.N.E.,

KIT DE

FIXAÇÃO DA

BACIA

ADEQUAÇÃO DOS

BANHEIROS DE P.N.E.

CONFORME NBR 9050 NO

QUESITO BACIA SANITÁRIA,

VÁLVULA DE DESCARGA E

BARRAS DE APOIO

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

SANITÁRIA,

ANEL DE

VEDAÇÃO,

CAIXA DE

DESCARGA

MONTANA OU

EQUIVALENTE,

CHAVE DE BOCA,

CHAVE INGLESA,

CHAVE DE FENDA,

FURADEIRA /

PARAFUSADEIRA,

NÍVEL

8

R$

1.900,00

R$

15.200,00

REJUNTE,

BARRA DE

APOIO,

PAPELEIRA E

ASSENTO

SANITÁRIO

TROCA DOS GUARDA-

CORPOS E CORRIMÃOS EM

AÇO GALVANIZADO

EXISTENTE NAS RAMPAS

DE ACESSO E VAZIOS

EXISTENTES NOS

PAVIMENTOS PARA

60 DIAS

EMPRESA DE

SERRALHERIA

TERCEIRIZADA

-----

-----

350

ml

R$ 140,21

R$

49.073,50

ATENDER NBR 9050 E

CORPO DE BOMBEIROS DO

ESTADO

28


PORTA EM

MADEIRA COM

PROTEÇÃO EM

CHAPA DE AÇO

TROCA DAS PORTAS DE

ACESSO AOS BANHEIROS

DE P.N.E. PARA ATENDER A

NBR 9050

PLANEJA

MENTO

CONFOR

ME

VERBA

DISPONÍ

VEL

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

EM AMBOS OS

LADOS DA

PORTA,

FECHADURA,

DOBRADIÇAS

(03 POR

PORTA) E 02

FORMÃO,

MARTELO,

FURADEIRA /

PARAFUSADEIRA,

CHAVE DE FENDA /

CHAVE PHILIPS

8

R$ 650,00

R$

5.200,00

BARRAS DE

APOIO -

CONFORME

NBR 9050

PORTA EM

MADEIRA

TROCA DE ALGUMAS REVESTIDA

PORTAS INTERNAS DO COM CHAPA FURADEIRA /

VESTIÁRIO DA QUADRA

POLIESPORTIVA (MANTER 10 DIAS

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

DE LAMINADO

MELAMÍNICO,

PARAFUSADEIRA,

CHAVE DE FENDA / 3 R$ 172,18 R$ 516,54

PADRÃO DE 03 CHAVE PHILIPS

ACABAMENTO) DOBRADIÇAS,

BUCHAS DE

NYLON

PINTURA TOTAL DA

FACHADA DE DE TODOS AS

CONSTRUÇÕES DO CAMPUS

-----

EMPRESA DE

PINTURA

TERCEIRIZADA

TINTA, LIXAS

----- 2.600

m²

R$ 7,33

R$

19.058,00

RECUPERAÇÃO DE TRINCAS

NO REBOCO DOS

PAVIMENTOS SUPERIORES DO PRÉDIO PRINCIPAL

-----

EMPRESA DE

PINTURA

TERCEIRIZADA

MASSA

CORRIDA, TELA

METÁLICA PARA TRINCAS

----- 1.800

m²

R$ 4,90

R$

8.820,00

RECUPERAÇÃO DE TRINCAS

PESSOAL DA

MANUTENÇÃO

MASSA

CORRIDA, TELA

METÁLICA

PARA TRINCAS

ESCADA, ESTÁTULA

DE AÇO, ALICATE

R$

3.920,00

NO REBOCO NO TÉRREO DO PRÉDIO PRINCIPAL E

800

DEMAIS CONSTRUÇÕES 60 DIAS m² R$ 4,90 (VESTIÁRIOS, GUARITA E

CENTRAL DE

TRANSFORMADOR)

REPARO DAS TAMPAS DE

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

CARRINHO DE

CAIXAS DE INSPEÇÃO E CIMENTO, MÃO, COLHER DE

LIMPEZA INTERNA DAS 10 DIAS AREIA, PEDREIRO, 8 R$ 100,00 R$ 800,00 MESMAS (CONTROLE DE MADEIRA SOQUETE,

PRAGAS) SARRAFO

BETONEIRA, PÁ,

REPARO DA RAMPA CARRINHO DE

EXTERNA (REPAROS E MÃO, COLHER DE

NIVELAMENTO DO PISO,

COM EXECUÇÃO DE NOVO

PISO EM CONCRETO

7 DIAS

PEDREIRO

CIMENTO,

AREIA, PEDRA

BRITA

PEDREIRO,

SOQUETE,

SARRAFO,

120

m²

R$ 40,00 R$

4.800,00

MOLDADO IN LOCO - DESEMPENADEIRA

25MPA) E RÉGUA DE

ALUMÍNIO

TROCA DE PEÇAS DE PISO

VINÍLICO NO TÉRREO -

INTERIOR AMBIENTES ADMINISTRATIVOS

10 DIAS

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

PISO VINÍLICO

E COLA PARA

FIXAÇÃO

ESTILETE, RÉGUA E

ESQUADRO

METÁLICO

50

m²

R$ 52,86

R$

2.643,00

28


REFAZER TRECHOS DAS

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

CIMENTO E

AREIA

(PREPARO

MANUAL -

TRAÇO 1:3 -

e=3,5cm)

PÁ, CARRINHO DE

MÃO, COLHER DE

PEDREIRO,

SOQUETE,

SARRAFO,

DESEMPENADEIRA

E RÉGUA DE

ALUMÍNIO

R$

2.812,00

CALÇADAS EXTERNAS QUE

CIRCUNDAM O PRÉDIO 200

PRINCIPAL QUE ESTIVEREM 15 DIAS m² R$ 14,06 DANIFICADAS,

DIFICULTANDO O TRAFEGO

DOS USUÁRIOS

TROCA DE PEÇAS DE PISO

VINÍLICO NA RAMPA DE

ACESSO AOS ANDARES

4 DIAS

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

PISO VINÍLICO

E COLA PARA

FIXAÇÃO

ESTILETE, RÉGUA E

ESQUADRO

METÁLICO

5

m²

R$ 52,86

R$ 264,30

REPAROS NAS TELHAS

SOLTAS E QUEBRADAS DA

COBERTURA , COLOCAÇÃO

DE GRELHA NOS RALOS

10 DIAS

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

TELHAS ,

FIXADORES,

SILICONE E

TAMPÃO PARA

OS PARAFUSOS DE FIXAÇÃO

FURADEIRA /

PARAFUSADEIRA,

CHAVE DE BOCA

200

m²

R$ 46,29

R$

9.258,00

DAS LAJES DA COBERTURA

REFAZER TOTALMENTE AS

MANTA E

PROTEÇÃO

MECÂNICA

MANTAS DE

IMPERMEABILIZAÇÃO DA

COBERTURA E DEMAIS

-----

EMPRESA

TERCEIRIZADA DE

IMPERMEABILIZAÇ

-----

900

m²

R$ 93,81

R$

84.429,00 LAJES DESCOBERTAS NO ÃO

PRIMEIRO PAVIMENTO

PAR DE TABELA

TROCA DA TABELA E CESTA

DE BASQUETE DA QUADRA

POLIESPORTIVA

3 DIAS

PESSOAL DA

MANUTENÇÃO

DE BASQUETE

FICIL EM

COMPENSADO

NAVAL COM

ESCADA,

FURADEIRA /

PARAFUSADEIRA

1

R$

1.350,00

R$

1.350,00

CESTA E REDE

LIMPEZA DAS CANALETAS

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

EXTERNAS DE DRENAGEM

RETIRANDO VEGETAÇÕES LAVADORA DE

QUE SE INSTALARAM 7 DIAS ----- ALTA PRESSÃO E --- ----- ----- DENTRO DA CANALETA ENCHADA

OBSTRUINDO O LEITO DE

ÁGUA

EXECUÇÃO DE SOLDA NOS

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

FERRO DE SOLDA,

ESCADA, MÁSCARA

PARA SOLDA E

LUVAS

PONTOS DE FIXAÇÃO ESTANHO EM

INEXISTENTES NO 5 DIAS FIO PARA 1 R$ 65,00 R$ 65,00 ALAMBRADO DA QUADRA SOLDA (500gr)

POLIESPORTIVA

PP

CI

PROJETO PREVENTIVO

CONTRA INCÊNDIO PARA

ATUALIZAÇÃO DAS

INSTALAÇÕES DE ACORDO

COM A NOVA NORMA DO BOMBEIRO

-----

PROFISSIONAIS

TERCEIRIZADOS

(EQUIPE

MULTIDISCIPLINAR

)

PROJETO E AS

BUILT DAS

INSTALAÇÕES

EXISTENTES

-----

1

R$

23.400,00

R$

23.400,00

TROCA DAS LUMINÁRIAS

DE EMERGENCIA COM

DEFEITO

7 DIAS

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

LUMINÁRIAS

DE

EMERGÊNCIA

CHAVE DE FENDA,

ALICATE DE CORTE,


10

R$ 40,00

R$ 400,00

COLOCAR COMUNICAÇÃO

VISUAL NECESSÁRIA NOS

PONTOS DE ALARME DE

INCÊNDIO, HIDRANTE E SAÍDAS DE EMERGÊNCIA

5 DIAS

PESSOAL DE

MANUTENÇÃO

PLACAS

-----

15

R$ 55,00

R$ 825,00

** FONTE DE VALORES: SINAPI FEV/2016 ** QUANTITATIVOS APROXIMADOS - NECESSÁRIA CONFERÊNCIA IN LOC

28


ANEXO V CLASSIFICAÇÃO DO PROBLEMA CONFORME O GRAU DE RISCO

28


CLASSIFICAÇÃO DO PROBLEMA CONFORME O GRAU DE RISCO

SERVIÇOS A EXECUTAR CRÍTICO REGULAR MÍNIMO

INS

TA

LA

ÇÕ

ES

EL

ÉT

RIC

AS

MANUTENÇÃO DOS CABOS DE ENTRADA DE MEDIA TENSÃO ATE OS DISJUNTORES

DE BAIXA TENSÃO (MEDIÇÃO DE TODOS OS CABOS, SECIONADORAS

TRANSFORMADORES E DEMAIS ACESSÓRIOS QUANTO A RESISTÊNCIA

MEGOMÉTRICA DE ISOLAÇÃO

EXECUTAR A LIMPEZA DAS PARTES ATIVAS DAS INSTALAÇÕES DE MÉDIA TENSÃO.

INCLUEM-SE NESTAS ATIVIDADES AS ANALISES DE ÓLEO DOS TRANSFORMADORES

DE 30KVA E 500 KVA; ATRAVÉS DE ANALISES FÍSICO-QUÍMICAS COMPLETAS,

ELABORADAS POR EMPRESAS ESPECIALIZADAS E LABORATÓRIOS RENOMADOS.

ELABORAR DESENHO 'AS BUILT' (BAIXA TENSÃO) MOSTRANDO AS GRANDEZAS

ELÉTRICAS ENVOLVIDAS NO R. PAINEL

REAPERTO E INSPEÇÃO DE CONEXÕES ELÉTRICAS

LIMPEZA E ORGANIZAÇÃO DOS CABOS E DISJUNTORES QUE APRESETAM RISCO PARA

A SUA UTILIZAÇÃO (BAIXA TENSÃO)

MEDIÇÕES DE TEMPERATURA QUANDO OBSERVADO PONTOS QUENTES OU

DEFICIÊNCIA DE CONTATOS ELÉTRICOS (BAIXA TENSÃO)

IDENTIFICAÇÃO E MEDIÇÃO DE GRANDEZAS ELÉTRICAS GERAIS DOS PAINÉIS,

MOSTRANDO TENSÕES TRIFÁSICAS E POR FASES, CORRENTES DE FASES E

TRIFÁSICAS, POTENCIA POR FASES E TRIFÁSICAS, FATORES DE POTENCIA POR FASE E

TRIFÁSICO, THDI / THDV

INSTALAR TERMINAIS NOS CONDUTORES ELÉTRICOS QUE ALIMENTAM E PARTEM DO

PAINEL

ADEQUAR OS QUADROS ELÉTRICOS (BAIXA TENSÃO) QUANTO AS CORES DAS

FIAÇÕES TANTO PARA ENTRADA E SAÍDA DOS CONDUTORES, ADOTANDO SEMPRE

AS CORES PADRONIZADAS PELA NBR (CONDUTORES FASES: COR PRETO; CONDUTOR

NEUTRO: COR AZUL CLARO OU ESCURO; CONDUTOR DE ATERRAMENTO: VERDE)

INSTALAR BARREIRA ISOLANTE OU METÁLICA PARA PROTEGER OS BARRAMENTOS

'VIVOS'' DO PAINEL

INSTALAR DPS NOS PAINÉIS QGBT E SECUNDÁRIOS

IDENTIFICAÇÃO DE TODOS OS CIRCUITOS EXISTENTES NOS QUADROS ELÉTRICOS

PARA FACILITAR O USO PELA MANUTENÇÃO

COLOCAÇÃO DE SENSOR DE PRESENÇA NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS FEMININA E

MASCULINA E VESTIÁRIO QUADRA (MANTER I.S.P.N.E. COM ACIONAMENTO DIRETO

NO INTERRUPTOR )

MANUTENÇÃO DOS CORRUGADOS CONTENDO FIAÇÃO ELÉTRICA EXISTENTES NA

COBERTURA (ENCONTRAM-SE SEM PROTEÇÃO A INTERPÉRIES)

MANUTENÇÃO DA FIAÇÃO ELÉTRICA / LÓGICA APARENTE INTERNAMENTE AO

EDIFÍCIO - INSTALAR ELETRODUTO DE FERRO ZINCADO OU SISTEMA DUTOTEC

TROCA DAS LUMINÁRIAS EXTERNAS AONDE OS GLOBOS ENCONTRAM FIXADAS POR

ARAMES

TROCA DE INTERRUPTORES QUE ESTIVEREM DANIFICADOS

SP

DA

ADEQUAÇÃO DO SPDA A NOVA REVISÃO DA NORMA NBR 5419/2015

REAPERTO E INSPEÇÃO DAS CONEÇÕES ELÉTRICAS

ORGANIZAÇÃO DOS CABOS DE FORMA ORIENTADA NAS DESCIDAS E INTERLIGAÇÕES

INSTALAÇÕES DE SPDA EXISTENTES DE ACORDO COM O PROJETO FORNECIDO PELA

UNIFESP (troca de suportes quebrados / instalação de suportes inexistentes e malha

de interligação do sistema - que consta em projeto)

28


INS

TA

LA

ÇÕ

ES

HID

RÁ

UL

ICA

S

TROCA DE TORNEIRAS DE TODOS OS LAVATÓRIOS PARA PADRONIZAÇÃO DAS PEÇAS,

POR TORNEIRAS COM ECONOMIZADOR DE ÁGUA

TROCA DE TODOS OS SIFÕES DAS CUBAS DOS BANHEIROS PARA PADRONIZAÇÃO

DOS MESMOS

FIXAÇÃO DOS TAMPOS DE GRANITO QUE FORAM RECORTADOS NOS BANHEIROS E

QUE ENCONTRAM SEM MÃO FRANCESA PARA SUA SUSTENTAÇÃO

INSTALAÇÃO DOS TAMPOS (PEDAÇOS FALTANTES) NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS,

SEGUINDO PADRÃO JÁ EXISTENTE (TIPO DO GRANITO E DIMENSÕES)

COLOCAÇÃO DE CUBAS FALTANTES NOS BANHEIROS

INSTALAÇÃO DOS ASSENTOS (DAS BACIAS) FALTANTES NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS

INSTALAÇÃO DAS PAPELEIRAS PARA ROLO DE PAPEL HIGIÊNICO FALTANTES NAS

INSTALAÇÕES SANITÁRIAS, INCLUINDO OS VESTIÁRIOS

INSTALAÇÃO DAS SABONETEIRAS FALTANTES NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS,

INCLUINDO VESTIÁRIOS

TROCA DOS REPAROS DAS VÁLVULAS DE DESCARGA QUE APRESENTAM PROBLEMA

INSTALAÇÃO DAS CANOPLAS FALTANTES NOS REGISTROS DOS BANHEIROS

TROCA DE UMA DIVISÓRIA DE BOX DOS VASOS

REPARO NOS REJUNTES E AZULEIJOS DOS BANHEIROS, TAPANDO BURACO DE FUROS

APARENTES NOS AZULEJOS

LIMPEZA DAS CAIXAS SIFONADAS DAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS

INSTALAÇÃO DE TANQUES NOS BOXES DOS BANHEIROS QUE ESTÃO SENDO

UTILIZADOS COMO DML

AC

ES

S.

PROJETO PARA ACESSIBILIDADE PARA ATUALIZAÇÃO DAS INSTALAÇÕES DE ACORDO

COM A NORMA NB 9050

INS

TA

LA

ÇÕ

ES

CIV

IS

REPAROS DE GESSO NOS BANHEIROS AONDE O FORRO ESTÁ QUEBRADO

REPARO DE PINTURA NOS TETOS DE GESSO REPARADOS E EM DEMAIS PAREDES

INTERNAS DANIFICADAS

LIMPEZA DAS CALHAS NA COBERTURA DA EDIFICAÇÃO

TROCA DE VIDROS DAS JANELAS DA FACHADA DOS FUNDOS E DA ESCADA QUE SE

ENCONTRAM QUEBRADOS

APLICAÇÃO DE SILICONE NO PERÍMETRO INTERNO E EXTERNO DAS ESQUADRIAS EM

FERRO

TROCA DOS FECHOS DE ABERTURA DAS ESQUADRIAS EM FERRO QUE SE

ENCONTRAM DANIFICADOS

RECUPERAÇÃO DE TRINCAS NO REBOCO NO TÉRREO DO EDIFÍCIO PRINCIPAL E

DEMAIS CONSTRUÇÕES (VESTIÁRIOS, GUARITA E CENTRAL DE TRANSFORMADOR)

ADEQUAÇÃO DOS BANHEIROS DE P.N.E. CONFORME NBR 9050 COM A RETIRADA DO

SÓCULO EXISTENTE E INSTALAÇÃO DE NOVA BACIA SANITÁRIA, VÁLVULA DE

DESCARGA E BARRAS DE APOIO

TROCA DOS GUARDA-CORPOS E CORRIMÃOS DAS RAMPAS DE ACESSO E VAZIOS

EXISTENTES NOS PAVIMENTOS PARA ATENDER NBR 9050 E CORPO DE BOMBEIROS

DO ESTADO

TROCA DAS PORTAS DE ACESSO AOS BANHEIROS DE P.N.E. PARA ATENDER A NBR 9050

TROCA DE ALGUMAS PORTAS INTERNAS DO VESTIÁRIO DA QUADRA POLIESPORTIVA

(MANTER PADRÃO DE ACABAMENTO)

RECUPERAÇÃO DE TRINCAS DOS PAVIMENTOS SUPERIORES DO EDIFÍCIO PRINCIPAL

PINTURA TOTAL DA FACHADA

28


REPARO DAS TAMPAS DE CAIXAS DE INSPEÇÃO E LIMPEZA INTERNA DAS MESMAS

(CONTROLE DE PRAGAS)

REPARO DA RAMPA EXTERNA

TROCA DE PEÇAS DE PISO VINÍLICO NO TÉRREO - INTERIOR AMBIENTES

ADMINISTRATIVOS

REFAZER TRECHOS DAS CALÇADAS EXTERNAS QUE CIRCUNDAM O PRÉDIO PRINCIPAL QUE ESTIVEREM DANIFICADAS, DIFICULTANDO O TRAFEGO DOS USUÁRIOS

TROCA DE PEÇAS DE PISO VINÍLICO NA RAMPA DE ACESSO AOS ANDARES

REPAROS NAS TELHAS SOLTAS E QUEBRADAS DA COBERTURA , COLOCAÇÃO DE

GRELHA NOS RALOS DAS LAJES DA COBERTURA

REFAZER TOTALMENTE AS MANTAS DE IMPERMEABILIZAÇÃO DA COBERTURA E

DEMAIS LAJES DESCOBERTAS NO PRIMEIRO PAVIMENTO

TROCA DA TABELA E CESTA DE BASQUETE DA QUADRA POLIESPORTIVA

LIMPEZA DAS CANALETAS EXTERNAS DE DRENAGEM RETIRANDO VEGETAÇÕES QUE

SE INSTALARAM DENTRO DA CANALETA OBSTRUINDO O LEITO DE ÁGUA

EXECUÇÃO DE SOLDA NOS PONTOS DE FIXAÇÃO INEXISTENTES NO ALAMBRADO DA

QUADRA POLIESPORTIVA

PP

CI

PROJETO PREVENTIVO CONTRA INCÊNDIO PARA ATUALIZAÇÃO DAS INSTALAÇÕES DE

ACORDO COM A NOVA NORMA DO BOMBEIRO

REPARO NAS LUMINÁRIAS DE EMERGENCIA

COLOCAR COMUNICAÇÃO VISUAL NECESSÁRIA NOS PONTOS DE ALARME DE

INCÊNDIO, SÁDA DE EMERGENCIA E EXTINTORES

28


ANEXO VI LISTA DE PRIORIDADES

28


LISTA DE PRIORIDADES TÉCNICAS

SERVIÇOS A EXECUTAR GRAU DE

PRIORIDADE

INS

TA

LA

ÇÕ

ES

EL

ÉT

RIC

AS

MANUTENÇÃO DOS CABOS DE ENTRADA DE MEDIA TENSÃO ATE OS DISJUNTORES DE BAIXA TENSÃO (MEDIÇÃO

DE TODOS OS CABOS, SECIONADORAS TRANSFORMADORES E DEMAIS ACESSÓRIOS QUANTO A RESISTÊNCIA

MEGOMÉTRICA DE ISOLAÇÃO A

ELABORAR DESENHO 'AS BUILT' (BAIXA TENSÃO) MOSTRANDO AS GRANDEZAS ELÉTRICAS ENVOLVIDAS NO R.

PAINEL A

INSTALAR TERMINAIS NOS CONDUTORES ELÉTRICOS QUE ALIMENTAM E PARTEM DO PAINEL A INSTALAR BARREIRA ISOLANTE OU METÁLICA PARA PROTEGER OS BARRAMENTOS 'VIVOS'' DO PAINEL A

LIMPEZA E ORGANIZAÇÃO DOS CABOS E DISJUNTORES QUE APRESETAM RISCO PARA A SUA UTILIZAÇÃO (BAIXA

TENSÃO) A MANUTENÇÃO DOS CORRUGADOS CONTENDO FIAÇÃO ELÉTRICA EXISTENTES NA COBERTURA (ENCONTRAM-SE

SEM PROTEÇÃO A INTERPÉRIES) A

REAPERTO E INSPEÇÃO DE CONEXÕES ELÉTRICAS A INSTALAR DPS NOS PAINÉIS QGBT E SECUNDÁRIOS A INSTALAR DRS NOS PAINÉIS QGBT E SECUNDÁRIOS A

MEDIÇÕES DE TEMPERATURA QUANDO OBSERVADO PONTOS QUENTES OU DEFICIÊNCIA DE CONTATOS

ELÉTRICOS (BAIXA TENSÃO) B ADEQUAR OS QUADROS ELÉTRICOS (BAIXA TENSÃO) QUANTO AS CORES DAS FIAÇÕES TANTO PARA ENTRADA E

SAÍDA DOS CONDUTORES, ADOTANDO SEMPRE AS CORES PADRONIZADAS PELA NBR (CONDUTORES FASES: COR

PRETO; CONDUTOR NEUTRO: COR AZUL CLARO OU ESCURO; CONDUTOR DE ATERRAMENTO: VERDE) B

EXECUTAR A LIMPEZA DAS PARTES ATIVAS DAS INSTALAÇÕES DE MÉDIA TENSÃO.

INCLUEM-SE NESTAS ATIVIDADES AS ANALISES DE ÓLEO DOS TRANSFORMADORES DE 30KVA E 500 KVA;

ATRAVÉS DE ANALISES FÍSICO-QUÍMICAS COMPLETAS, ELABORADAS POR EMPRESAS ESPECIALIZADAS E

LABORATÓRIOS RENOMADOS.

B

TROCA DAS LUMINÁRIAS EXTERNAS AONDE OS GLOBOS ENCONTRAM FIXADAS POR ARAMES B IDENTIFICAÇÃO DE TODOS OS CIRCUITOS EXISTENTES NOS QUADROS ELÉTRICOS PARA FACILITAR O USO PELA

MANUTENÇÃO B COLOCAÇÃO DE SENSOR DE PRESENÇA NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS FEMININA E MASCULINA E VESTIÁRIO

QUADRA (MANTER I.S.P.N.E. COM ACIONAMENTO DIRETO NO INTERRUPTOR ) B

TROCA DE INTERRUPTORES QUE ESTIVEREM DANIFICADOS B MANUTENÇÃO DA FIAÇÃO ELÉTRICA / LÓGICA APARENTE INTERNAMENTE AO EDIFÍCIO - INSTALAR ELETRODUTO

DE FERRO ZINCADO OU SISTEMA DUTOTEC B

SP

DA

REAPERTO E INSPEÇÃO DAS CONEÇÕES ELÉTRICAS A

ORGANIZAÇÃO DOS CABOS DE FORMA ORIENTADA NAS DESCIDAS E INTERLIGAÇÕES A

ADEQUAÇÃO DO SPDA A NOVA REVISÃO DA NORMA NBR 5419/2015 B INSTALAÇÕES DE SPDA EXISTENTES DE ACORDO COM O PROJETO FORNECIDO PELA UNIFESP (troca de suportes

quebrados / instalação de suportes inexistentes e malha de interligação do sistema - que consta em projeto) B

INS

TA

LA

ÇÕ

ES

HID

RÁ

UL

ICA

S

FIXAÇÃO DOS TAMPOS DE GRANITO QUE FORAM RECORTADOS NOS BANHEIROS E QUE ENCONTRAM SEM MÃO

FRANCESA PARA SUA SUSTENTAÇÃO A

INSTALAÇÃO DOS ASSENTOS (DAS BACIAS) FALTANTES NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS A LIMPEZA DAS CAIXAS SIFONADAS DAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS A

INSTALAÇÃO DAS PAPELEIRAS PARA ROLO DE PAPEL HIGIÊNICO FALTANTES NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS,

INCLUINDO OS VESTIÁRIOS A

INSTALAÇÃO DAS SABONETEIRAS FALTANTES NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS, INCLUINDO VESTIÁRIOS A

TROCA DOS REPAROS DAS VÁLVULAS DE DESCARGA QUE APRESENTAM PROBLEMA A

INSTALAÇÃO DAS CANOPLAS FALTANTES NOS REGISTROS DOS BANHEIROS B

INSTALAÇÃO DOS ACABAMENTOS DAS VÁLVULAS DE DESCARGA NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS B COLOCAÇÃO DE CUBAS FALTANTES NOS BANHEIROS B

TROCA DE TODOS OS SIFÕES DAS CUBAS DOS BANHEIROS PARA PADRONIZAÇÃO DOS MESMOS B

TROCA DE UMA DIVISÓRIA DE BOX DOS VASOS B INSTALAÇÃO DOS TAMPOS (PEDAÇOS FALTANTES) NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS, SEGUINDO PADRÃO JÁ

EXISTENTE (TIPO DO GRANITO E DIMENSÕES) B

REPARO NOS REJUNTES E AZULEIJOS DOS BANHEIROS, TAPANDO BURACO DE FUROS APARENTES NOS AZULEJOS B TROCA DE TORNEIRAS DE TODOS OS LAVATÓRIOS PARA PADRONIZAÇÃO DAS PEÇAS, POR TORNEIRAS COM

ECONOMIZADOR DE ÁGUA C

INSTALAÇÃO DE TANQUES NOS BOXES DOS BANHEIROS QUE ESTÃO SENDO UTILIZADOS COMO DML C

AC

ES

S.

PROJETO PARA ACESSIBILIDADE PARA ATUALIZAÇÃO DAS INSTALAÇÕES DE ACORDO COM A NORMA NB 9050 A

INS

TA

LA

ÇÕ

ES

CIV

IS

ADEQUAÇÃO DOS BANHEIROS DE P.N.E. CONFORME NBR 9050 COM A RETIRADA DO SÓCULO EXISTENTE E

INSTALAÇÃO DE NOVA BACIA SANITÁRIA, VÁLVULA DE DESCARGA E BARRAS DE APOIO A TROCA DOS GUARDA-CORPOS E CORRIMÃOS DAS RAMPAS DE ACESSO E VAZIOS EXISTENTES NOS PAVIMENTOS

PARA ATENDER NBR 9050 E CORPO DE BOMBEIROS DO ESTADO A

TROCA DAS PORTAS DE ACESSO AOS BANHEIROS DE P.N.E. PARA ATENDER A NBR 9050 A TROCA DE ALGUMAS PORTAS INTERNAS DO VESTIÁRIO DA QUADRA POLIESPORTIVA (MANTER PADRÃO DE

ACABAMENTO) A

TROCA DE VIDROS DAS JANELAS DA FACHADA DOS FUNDOS E DA ESCADA QUE SE ENCONTRAM QUEBRADOS A REPAROS NAS TELHAS SOLTAS E QUEBRADAS DA COBERTURA, COLOCAÇÃO DE GRELHA NOS RALOS DAS LAJES

DA COBERTURA A

LIMPEZA DAS CALHAS NA COBERTURA DA EDIFICAÇÃO A REFAZER TOTALMENTE AS MANTAS DE IMPERMEABILIZAÇÃO DA COBERTURA E DEMAIS LAJES DESCOBERTAS NO

PRIMEIRO PAVIMENTO A

REPARO DAS TAMPAS DE CAIXAS DE INSPEÇÃO E LIMPEZA INTERNA DAS MESMAS (CONTROLE DE PRAGAS) B REFAZER TRECHOS DAS CALÇADAS EXTERNAS QUE CIRCUNDAM O PRÉDIO PRINCIPAL QUE ESTIVEREM

DANIFICADAS, DIFICULTANDO O TRAFEGO DOS USUÁRIOS B

REPAROS DE GESSO NOS BANHEIROS AONDE O FORRO ESTÁ QUEBRADO B LIMPEZA DAS CANALETAS EXTERNAS DE DRENAGEM RETIRANDO VEGETAÇÕES QUE SE INSTALARAM DENTRO DA

CANALETA OBSTRUINDO O LEITO DE ÁGUA B

TROCA DA TABELA E CESTA DE BASQUETE DA QUADRA POLIESPORTIVA B RECUPERAÇÃO DE TRINCAS NO REBOCO NO TÉRREO DO EDIFÍCIO PRINCIPAL E DEMAIS CONSTRUÇÕES

(VESTIÁRIOS, GUARITA E CENTRAL DE TRANSFORMADOR) B

APLICAÇÃO DE SILICONE NO PERÍMETRO INTERNO E EXTERNO DAS ESQUADRIAS EM FERRO C TROCA DE PEÇAS DE PISO VINÍLICO NA RAMPA DE ACESSO AOS ANDARES C

TROCA DOS FECHOS DE ABERTURA DAS ESQUADRIAS EM FERRO QUE SE ENCONTRAM DANIFICADOS C REPARO DE PINTURA NOS TETOS DE GESSO REPARADOS E EM DEMAIS PAREDES INTERNAS DANIFICADAS C

REPARO DA RAMPA EXTERNA C TROCA DE PEÇAS DE PISO VINÍLICO NO TÉRREO - INTERIOR AMBIENTES ADMINISTRATIVOS C

RECUPERAÇÃO DE TRINCAS DOS PAVIMENTOS SUPERIORES DO EDIFÍCIO PRINCIPAL C PINTURA TOTAL DA FACHADA C

EXECUÇÃO DE SOLDA NOS PONTOS DE FIXAÇÃO INEXISTENTES NO ALAMBRADO DA QUADRA POLIESPORTIVA C

PP

CI

PROJETO PREVENTIVO CONTRA INCÊNDIO PARA ATUALIZAÇÃO DAS INSTALAÇÕES DE ACORDO COM A NOVA NORMA DO BOMBEIRO A

REPARO NAS LUMINÁRIAS DE EMERGENCIA A COLOCAR COMUNICAÇÃO VISUAL NECESSÁRIA NOS PONTOS DE ALARME DE INCÊNDIO, SÁDA DE EMERGENCIA E

EXTINTORES A

plano de manutenção predial preventiva e corretiva · 2 1 generalidades 1.1 objetivo o objetivo...

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