NİLÜFER BLOK

YÖNETİM

PLANI VE

UYGULAMA

BELGELERİ

Mesa Koru Sitesi

Kavaklı Sokak No:2

Çayyolu 06530 Ankara

Tel: 241 3128

1

İÇİNDEKİLER

I. NİLÜFER BLOK ..................................................................................................... 2

YÖNETİM PLANI .............................................................................................................................................................. 2 GENEL HÜKÜMLER: ................................................................................................................................................... 2 KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI : ............................................................................................................. 3 YÖNETİM ORGANLARI ............................................................................................................................................... 4 ORTAK GİDERLERE KATILMA ..................................................................................................................................... 6 SON HÜKÜMLER: ....................................................................................................................................................... 7 EK HÜKÜM : ............................................................................................................................................................... 7

YÖNETİM KURULUNUN GÖREV VE SORUMLULUKLARI .................................................................................................. 9 DENETİM KURULUNUN GÖREV VE SORUMLULUKLARI .................................................................................................. 9 APARTMAN GÖREVLİSİNİN GÖREV VE SORUMLULUKLARI........................................................................................... 10 GÜVENLİK GÖREVLİSİNİN GÖREV VE SORUMLULUKLARI ............................................................................................. 11 KONUT KULLANIM KURALLARI ..................................................................................................................................... 12 TADİLAT VE TAMİRAT KURALLARI................................................................................................................................. 14 SPOR SALONU KULLANIM KURALLARI .......................................................................................................................... 15

II. KORU SİTESİ ..................................................................................................... 16

GENEL ........................................................................................................................................................................... 16 YAPILANMA .................................................................................................................................................................. 16

KORU-GEN ............................................................................................................................................................... 17 KORUYÖN ................................................................................................................................................................ 17

KORU SİTESİ YÖNETİM PLANI ....................................................................................................................................... 18 GENEL HÜKÜMLER .................................................................................................................................................. 18 YÖNETİM / GENEL KURUL ....................................................................................................................................... 18 YÖNETİM KURULU ................................................................................................................................................... 19 KORU-YÖN’ÜN GÖREV, YETKİ VE SORUMLULUKLARI .............................................................................................. 19 İŞLETME PROJESİ ..................................................................................................................................................... 20 DEĞİŞİKLİKLER ......................................................................................................................................................... 20

2

I. NİLÜFER BLOK

YÖNETİM PLANI

GENEL HÜKÜMLER:

Madde 1 : Ankara ili, Yenimahalle İlçesi, Çayyolu köyünde kain, imarın 42019 Ada 1 parselini teşkil

eden arsa üzerinde inşa edilmiş bulunan I.nci bloktaki toplam 68 adet konut yönetimi için 634 sayılı

Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince işbu Yönetim Planı hazırlanmış ve onaylanmıştır.

"KAT MALİKLERİ" deyimi, Konut Maliklerini kapsar.

Madde 2 : Yönetim Planı taraflar arasında Sözleşme mahiyetindedir. Yönetim Planında hüküm

bulunmayan hallerde, Kat Mülkiyeti Kanunu, Medeni Kanun ve Borçlar Kanunu hükümleri

uygulanır.

Madde 3 : Yönetim Planı yukarıda yazılı olduğu üzere 42017 Ada 1 Parsel üzerinde inşa edilmiş

bulunan 1. Bloktaki toplam 68 adet konutu, kullanma maksat ve şeklini, işletme masraflarının

temelini teşkil eden gelir ve giderlerin toplanmasını, sarfını tanzim eder.

Madde 4 : Yönetim Planı, Kat Maliklerini, onların mirasçılarını, bağımsız bölümleri onlardan satış

vb. gibi yollarla iktisap edecek bütün üçüncü şahısları da bağlar.

Madde 5 : Yönetim Planı, ancak Kat Maliklerinin oy birliği ile karar vermeleri halinde değiştirebilir.

Madde 6 : Ana gayrimenkulün, tasdikli projelere göre 1. Bloktaki toplam 68 adet konuttan ibaret

olup, bunlara bağlı arsa payları, nitelikleri ve malikleri ekli listede gösterilmiştir.

Madde 7 : Kat Mülkiyeti, Arsa Payları ve Ana gayrimenkullerdeki ortak yerlerle ilgili özel bir

mülkiyettir. Ortak yerler aşağıda belirtilmiştir.

a) Temeller ve ana duvarlar, merdivenler, merdiven sahanlıkları, merdiven korkulukları, çöp

balkonları ve çöp bacaları,

b) Genel giriş kapıları, antreler, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, taban ve tavanlar,

c) Bahçeler, avlular, açık otoparklar, parklar,

d) Yönetici, kapıcı ve teknisyen daireleri, odaları ve bunların her türlü tesisatları,

e) Kalorifer daireleri, kalorifer kazanları, boylerler, motorlar, pompalar, sıcak ve soğuk su

tesisatları ve tankları, yakıt depoları ve bunların her türlü tesisatları,

f) İdare memur odaları,

g) Spor odası ve bu oda içindeki her türlü aletleri,

h) Dizel Jeneratör grubu ve otomatik devreye girme tertibatı,

i) Sığınaklar, müşterek elektrik tesisatları, sayaçlar, ziller, merdiven otomatları, müşterek TV

Antenleri, Uydu Antenler,

j) Çatılar, üst katların balkon siperleri, bacalar, yağmur olukları, Genel Kanalizasyon tesisatları,

3

k) Asansörler ve bunların her türlü tesisatları, Asansör makina odası, asansör kapıları, asansör

kabin, pano ve göstergeleri, .

l) Yukarıda yazılanlar dışında tüm Maliklerin ortaklaşa kullandıkları tüm yer ve alanlar da

ortak yerler olarak sayılır.

m) Ortak mahal tanımını mal sahipleri yapar. Kiracılar, varsa intifa ve istifade hakkı sahipleri

ortak yer tanımı yapmaz. Ortak yer tanımına yorum getirmez. Ortak yer tanımında, bu

yönetim planı dışında mal sahipleri kurulunun ittifakla karar alması zorunludur.

KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI :

Madde 8 : Kat Malikleri, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanun 'unun 15. ve 18.nci maddelerinin emredici

hükümlerini ve Yönetim Planı, esaslarına bağlı kalmak üzere, kendi bağımsız bölümlerinde, ana

gayrimenkulün ortak yerlerinde Arsa Payları oranında mülkiyet haklarına göre Medeni Kanun'un

Kat Maliklerine tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler.

Madde 9 : Kat Malikleri bağımsız bölümlerinde Ana gayrimenkule ve çevreye hasar verecek

derecede olmamak, cepheleri hiçbir surette değiştirmemek kayıt ve şartı ile arzu ettikleri dahili

onarımı yapmakta, (gündüz) serbesttirler.

Madde 10 : Kat Malikleri, spor odası, şok havuzu ve saunayı kullanırken Yönetim Kurulunca

belirlenecek olan saatlere riayet etmek zorundadırlar.

Madde 13 : Şehir cereyanı kesilip Jeneratör devreye girdiğinde sadece Jeneratörden beslenen

prizler ve lambalar kullanılacaktır. Bağımsız bölüm içinde Jeneratör ile beslenen elektrik tesisatında

kesinlikle değişiklik yapılamaz. Kat Malikleri bağımsız bölümlerinin jeneratör ile beslenen elektrik iç

tesisatın kontrolü için Yönetim Kuruluna gerekli müsaadeyi vermeye mecburdurlar.

Madde 14 :Kat Malikleri gerek kendi bağımsız bölüm ve elektriklerini, gerekse ortak yerleri

kullanırken ve faydalanırken iyi niyet kaidelerine uymak ve özellikle birbirlerini rahatsız etmemek

ve haklarını çiğnememek gibi hususlara azami dikkat ve yönetim planı hükümlerine riayet etmekle

mükelleftirler. Jeneratör bir yedek güçtür. Her bağımsız bölüm için belli bir güçte besleme

yapmaktadır.

Madde 15 : Kat Malikleri özellikle,

a) Kendi bağımsız bölümlerinde, kesinlikle hayvan besleyemezler ve beslettirmezler.

b) Kendi bağımsız bölüm, eklenti ve ortak yerlerde diğer kat maliklerini rahatsız edecek

toplantılar tertip edemezler, gürültülü hareketlerde bulunamazlar. Ancak nişan ve düğün

gibi istisnai sebeplerle tertip edilecek toplantılarda diğer kat maliklerini rahatsız etmemeye

azami itinayı göstermeye mecburdurlar.

c) Bağımsız bölümlerin pencerelerinden ve balkanlarından halı, kilim v.s atamazlar, su

dökemezler, silkemezler, çöp atamazlar,

d) Bağımsız bölümlerini ve eklentilerini kumarhane, randevuevi ve bunun gibi ahlak ve adaba

aykırı şekilde kullanamazlar ve kullandıramazlar.

4

e) Kat Mülkiyeti kütüğünde KONUT olarak gösterilmiş bağımsız bölümlerine Kat Malikleri

Kurulu oy birliğiyle müsaade etmedikçe sinema, gazino, kulüp, dans salonu, dükkan, işyeri,

süthane, kreş, vb. gibi maksatlarla kendileri kullanamayacakları gibi kiraya da veremezler.

f) Kat Malikleri kendi bağımsız bölüm ve eklentilerinde dahi olsa balkonları kapamak ve

benzeri gibi ana gayrimenkulün ve sitenin mimari ve estetiğini bozacak eklenti ve tadilat ve

buna benzer herhangi bir tesisat yapamazlar. Bağımsız bölüm giriş kapısını ve rengini

değiştiremezler.

Madde 16 : Kat Malikleri diğer bir bağımsız bölüm ve ortak yerlerde meydana gelecek bir arızanın

giderilmesi için bağımsız bölüm ve eklentilerine girmenin zaruret arz ettiği hallerde gerekli

müsaadeyi vermeye mecburdurlar.

Madde 17 : Yukarıda 13,14 ve l5.nci maddelerde zikredilen mükellefiyetler bağımsız bölümlerden

kiracı veya başka bir sıfatla faydalanan kimseleri de aynen kat maliki gibi bağlar.

Madde 18 : Kat Maliklerinden herhangi biri, diğer bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça ortak

yerlerde doğrudan doğruya kendisi ile ilgili inşaat, onarım, boya, badana, tesis, v.s. yapamazlar.

Kendi bağımsız bölümlerine balkon ilave edemezler, balkonları kapatamazlar.

Madde 19 : Ortak yerlerde apartmanın ihtiyacı için gerekli ve faydalı ilaveler yapılması Kat

Maliklerinin oy birliği ile karar vermelerine bağlıdır.

YÖNETİM ORGANLARI

A. KAT MALİKLERİ KURULU

Madde 20 : Kat Malikleri Kurulu 1. Bloktaki toplam 68 konut maliklerinden oluşur.

Madde 21 : Kat Malikleri Kurulunda her kat maliki, bağımsız bölümüne bağlı arsa payının oranı ne

olursa olsun bir oy kullanma hakkına sahiptir. Aynı şahıs birden fazla bağımsız bölüme sahipse, her

bağımsız bölüm için bir oy hakkı vardır. Ancak, şahsın sahip olacağı oy sayısı bütün oyların

1/3'ünden fazla olamaz.

Kat Malikleri kendilerini Kat Malikleri Kurulunda vekille de temsil ettirebilirler. Bu vekil Kat

Maliklerinden birisi olabileceği gibi dışarıdan birisi de olabilir.

Madde 22 : Kat Malikleri Kurulu her yıl mali yılı takip eden ilk üç ay içinde toplanır. Önemli bir

sebebin çıkması halinde Yöneticinin veya Denetçinin veya Kat Maliklerinin 1/3'ünün istemi veya

yazılı talebi üzerine de toplanabilir.

Toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağını Yönetici tayin eder ve Kat Maliklerine toplantıdan

en az üç gün önce imza karşılığı bildirir.

5

Madde 23 : Kat Malikleri Kurulu, Kat Malikleri sayısının yarıdan bir fazlası ile toplanır. Toplantıya

katılanların çoğunluğu ile karar alınır. Karar verme sayısına ait K.M. Kanununda özel haller saklıdır.

İlk toplantıda yeter sayısı sağlanamaz ise, ikinci toplantı bir hafta içinde yapılır ve yeter sayısı

aranmaz.

Madde 24 : Kat Malikleri Kurulu kararları Yönetici tarafından tasdikli bir karar defterine yazılır ve

toplantıya katılanlar tarafından imzalanır.

Madde 25 : Kat Malikleri Kurulunca verilen karara razı olmayan Kat Maliki ana gayrimenkulün

bulunduğu yerin Sulh Mahkemesine başvurarak Hakimin anlaşmazlığa konu teşkil eden husus

hakkında karar vermesini isteyebilir.

B. YÖNETİM KURULU

Madde 26 : Kat Malikleri Kurulu, her yıl mali yılı takip eden üç ay içinde yapacağı toplantıda kendi

aralarından bir yıl süre ile 1. Blok için bir veya birden fazla kişiden oluşan bir yönetim kurulu

seçerler.

Madde 27 : 1. Blok Ünitesi Yönetim Kuruluna girecek üyesini kendi Kat Maliklerinin oy çokluğu ile

seçer. Yönetim Kurulu seçimlerinde Kat Malikleri anlaşamazlar ise Kat Maliklerinden birisinin

müracaatı üzerine Yönetim Kurulu Üyeleri Sulh Mahkemesince tayin edilir.

Madde 28 : Yönetim Kurulunun Ad Soyad ve İş adresleri Blok'un giriş kapısı yanına çerçeve içinde

asılır.

a) Yönetim Kurulu Yönetim ile ilgili tüm hizmetleri bizzat yapabileceği gibi bu hizmetlerin

yürütülebilmesi için gerçek veya tüzel kişiler ile anlaşma yaparak bu hizmetleri başkalarına

da yaptırabilir.

b) Yönetim Kurulu 1. Blok için yeteri kadar kapıcı, bahçıvan, teknisyen ve benzeri yardımcı

ücretli eleman çalıştırabilir.

c) Yönetim Kurulu seçilmesini takip eden 20 gün içerisinde bir işletme projesi hazırlayarak

imza karşılığında Kat Maliklerine sunar.

Bu projede,

Blokların bir yıllık Yönetimine ilişkin tahmini gelir ve gider tutarları,

Bütün Kat Maliklerine giderlerden Arsa Payları oranında isabet edecek miktar.

Tahmini giderleri karşılamak üzere her Kat Malikinin vermesi gereken avans

miktarları ve bu avansların ödeme şekil ve zamanı gösterilir.

İşletme Projelerine Kat Maliklerinden birisi 15 gün içinde itiraz ederse, durum Kat Malikleri

Kurulunda görüşülerek karara bağlanır.

d) Yönetim Kurulu, Kat Malikleri Kurulu tarafından alınan kararları yerine getirir,

6

e) Ortak giderler için avansları toplar

f) Ana gayrimenkulün boya, badana, bakım, onarım, temizlik işleri ile ortak tesislerin

işletmesi, bahçe düzenlemesi, spor salonu, şok havuzu ve saunanın bakım ve onarımı, çevre

düzeni, alt yapı, kanalizasyon, su pis su tesislerin yapımı, bakımı ve onarımı, işletmesi,

Apartman Yönetim Hizmetleri gibi işler için gerçek veya tüzel kişiler ile her türlü

sözleşmeler akdeder.

g) Isınma ve sıcak su için gerekli yakıtı temin eder.

h) Yönetim Kurulu bu sayılanlar dışında gerekli her türlü işleri yapar ve yaptığı işler ile gelir ve

giderlerin hesabını ilk Kat Malikleri Kurulu toplantısında Kat Maliklerine sunar.

C. DENETÇİLER

Madde 29 : Kat Malikleri Kurulu kendi aralarından bir veya birden fazla denetim kurulu üyesi seçer.

Denetim Kurulu Yönetim Kurulu hesaplarını en geç üç ayda bir denetler. Denetim Kurulu görevli

bulundukları dönem için bir rapor hazırlayarak Kat Maliklerine sunarlar. Denetim Kurulu gerekli

gördüğü tüm hususları bu rapor da belirtir. Bağımsız bölüm malikleri kurulu kendi aralarından veya

dışarıdan denetçi seçer. Denetçiler birden fazla seçildiği takdirde kurul olarak çalışırlar.

ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 30 :

A- Kat Malikleri, aşağıdaki ortak giderlere Arsa Payları oranında katılırlar: a) Kat Malikleri Kurulu 1. Blok'un sigorta ettirilmesine karar vermiş ise sigorta giderlerine,

b) Kalorifer tesisleri, asansör tesisleri, ana duvarlar, merdivenler, TV antenleri, çöp bacaları,

çöp odaları, kanalizasyon tesisleri, otoparklar, bahçeler vb. gibi Yönetim Planının 7.nci

maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununda ortak yer alarak kabul edilmiş tüm ortak yerlerin

bakım, onarım ve yenileme giderlerine

c) Ortak yerlerin sıcak ve soğuk su ile elektrik sarfiyatına,

d) lsınma ve yakıt giderlerine,

B- Kat Malikleri aşağıdaki giderlere eşit olarak katılırlar:

a) Koru Sitesinde bulunan Pis Su Arıtma tesislerinden tüm site malikleri faydalanacağından bu

tesisin tespit edilecek her türlü masraflarına,

b) Koru Sitesinde bulunan her türlü yeşil sahaların, spor tesislerinin, yolların, her türlü sosyal

tesislerin bakım, onarım ve yenileme giderlerine,

c) Kapıcı kaloriferci, bahçıvan, teknisyen vb. gibi ücretli yardımcı elemanların ve Yöneticilerin

ücretlerine,

d) Sayılan bu benzeri hizmetler ile bilhassa çevre koruma ve düzeni ile ilgili hizmetlerin

aksatılmadan yürütülebilmesi için Yönetim Kurulu ve Yönetici Madde 28/f de belirtildiği

üzere gerçek veya tüzel kişilerle işletme sözleşmeleri akdedilmesi zorunlu olduğundan, bu

gerçek veya tüzel kişilerle yapılacak bütün ödemelere, bütün Kat Malikleri eşit olarak katılır

7

Her bağımsız bölümün sıcak ve soğuk su saatleri okunacak ve sarfiyatları o günkü saptanan m3

fiyatına göre hesaplandıktan sonra o bağımsız bölümde ikamet eden veya Kat Malikinden tahsil

edilecektir.

Madde 31 : Ortak tesislerin bozulmasına Kat Maliklerinden birisi veya onu bağımsız bölümünden

faydalanan kimse kusurlu hareketi ile sebep olmuş ise, onarım giderleri o kat maliki tarafından

ödenir.

Madde 33 : Bağımsız bölüm kiraya verilmiş ise avanstan veya ortak giderlerden kendi payına düşen

miktarı noterlikçe veya imza karşılığı yapılan ihtara rağmen 10 gün içerisinde ödemeyen Kat

Malikinin borcu kira alacağına mahsuben yönetici tarafından kiracıdan alınır.

SON HÜKÜMLER:

Madde 34 : Ana gayrimenkulün üzerine kat ilavesi yapılması Kat Mülkiyeti Kanununun 44.ncü

maddesi gereğince kat maliklerinin oy birliği ile karar vermelerine bağlıdır.

Madde 35 : Ortak yerlerde yapılacak olan faydalı ve lüks değişiklik ve ilavelere ilişkin tesis, bakım,

işletme giderleri Kat Mülkiyeti Kanununun 42.ve 43.ncü maddeleri gereğince kat malikleri

tarafından ödenir.

Madde 36 : Ana gayrimenkulün bir hakla kısıtlanması veya arsanın bölünmesi veya bölünen arsanın

bir kısmının mülkiyetinin bir kısmının başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar veya Ana

gayrimenkulün dış duvarlarının çatı veya damının reklam maksadıyla kiralanması gibi işler için karar

vermesi gerekir.

Madde 37 : Kat Maliklerinden birisinin veya onun bağımsız bölümünden devamlı surette

faydalanan kimsenin (Kiracı vb. gibi) Kanun’da ve yönetim planında gösterilmiş bulunan borç ve

yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde yönetim kurulu ve bundan zarar gören kat maliki Kat

Mülkiyeti Kanununun 30.ncu maddesi gereğince sulh mahkemesine başvurarak ifası için karar

vermesini isteyebilir.

Madde 38: Kat Maliklerinden birisi, borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemek suretiyle diğer kat

maliklerinin haklarını onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, diğer kat malikleri o

kat malikinin bağımsız bölümü üzerindeki mülkiyet hakkını Kat Mülkiyeti Kanununun 25.nci

maddesi hükümleri dairesinde kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilir.

EK HÜKÜM :

Madde 39 : 42017 Ada 1 Parsel üzerinde 2 Blok bulunduğundan her yapı bağımsız bir birim olarak

ele alınacaktır.

Madde 40 : Her bağımsız yapıda (Blokta) bu yönetim planı uygulanacaktır

8

Madde 41 : Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 3.üncü maddesi hükümlerine göre ve bu maddenin b

fıkrası gereğince yapılardan her birine ilişkin ortak giderler o yapıdaki kat malikleri, bütün yapılar

için ortak tesis ve yerlere ilişkin ortak giderler bütün kat malikleri tarafından Kat Mülkiyeti

Kanununun 20.nci maddesindeki kurala ve bu yönetim planında kabul edilen ilkelere göre kat

malikleri tarafından karşılanacaktır. Yapılardan bir kısmının tamamlanmamış olması halinde, Kat

irtifakı sahipleri de kendilerini ilgilendirdiği ölçüde ortak tesis ve yerlere ilişkin giderlere

katılacaktır.

Madde 42 : 42017 ada 1. parsel üzerinde inşa edilecek tüm yapıların malikleri Koru Sitesinde

yapılacak her türlü alt ve üst yapı tesisleri dolayısı ile gayrimenkullerinde leh aleyhte, bedelli veya

bedelsiz bilcümle irtifak haklarına muvafakat edeceklerini bu Yönetim Planı ile kabul etmişlerdir.

Madde 43 : 42017 ada 1. parsel üzerinde 1. ve 2. blok olmak üzere 2 ayrı blok bulunduğundan

bunlardan yalnız birine ait sorunların çözümü gerektiğinde Kat Malikleri Kurulu yanlız o blokta

bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşacaktır. Her blok için Yönetim Kurulu üyeliğine seçilmiş

olan kişi, kendi blok'u ile ilgili işlerde Yönetici gibi görev alacak, yetki ve sorumluluklarını

taşıyacaktır.

Madde 44 : Her iki bağımsız blok için ortak kablolu TV yayın sistemi yapılmıştır. Apartman yönetimi

kablolu yayın için PTT'ye abone olacaktır. PTT tarafından talep edilen kablolu yayın ücreti

apartmanın yönetimi tarafından ödenecektir. Apartman Yönetimi kablolu yayın için yaptığı tüm

masrafları kat maliklerinden eşit olarak tahsil edecektir,

Madde 45 : 42017 Ada da bulunan kapalı garaj, açık otopark, jeneratör ve jeneratör ile ilgili

tesisatın bakımı, onarımı I. Blok tarafından yapılarak aylık masraflar arsa payı oranında her iki blok

malikleri tarafından karşılanacaktır.

Madde 46 : Çiçek kasetleri blokların iç tarafına takılacak ve sulanırken aşağıya su akmamasına

azami dikkat gösterilecektir.

Bu yönetim planı 46 maddeden ibarettir.

9

YÖNETİM KURULUNUN GÖREV VE SORUMLULUKLARI

Kat Mülkiyeti Kanunu, Apartman Yönetim Planı ve ilgili mevzuatta aksine hüküm olmaması halinde,

Nilüfer Blok Yönetim Kurulu aşağıdaki görevleri yerine getirmekle sorumludur:

1. Ana gayrimenkulün yönetim planına uygun olarak kullanılması, korunması, temizlik,

güvenlik ve periyodik bakım ve onarım işleri için gereken tedbirlerin alınması ve

uygulanması. Ana gayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan

hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına alınması ve uygulanması.

2. Ana gayrimenkulün yönetimiyle ilgili bütün ödemelerin takibi ve kabulü, yönetim

faaliyetleri dolayısıyla doğan borçların zamanında ve düzenli ödenmesi ve kat malikleri

tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa ek ödentilerin toplanması. Apartman aidatlarına ilişkin

borç ve yükümlerini yerine getirmeyen kiracı veya kat maliklerinin takibi, uyarılması ve

gerekirse karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti

kütüğüne tescil ettirilmesi.

3. Ana gayrimenkulün yıllık bakım, onarım ve hizmet anlaşmalarının her yıl düzenli olarak

yapılması, fiyat artışlarının yıllık enflasyon artışları göz önüne alınarak yapılması. Mal veya

hizmet alımlarını en az üç firmadan davet usulü teklif alınması ve mal veya hizmet alımının

fiyat ve kalite açısından en uygun teklifi veren firma ile gerçekleştirilmesi. Mal veya hizmet

alımı tekliflerinin, öncelikli olarak binada daha önce iş yapmış ve olumlu referans almış, ya

da halen bakım onarım hizmetlerini yürüten firma teklifleri arasından belirlenmesi. Bunun

mümkün olmaması durumunda yaptırılacak iş konusu ile ilgili bir işi daha önce bitirdiğine

dair en az üç referans temin eden firmalar arasından belirlenmesi. Binaya alınacak her türlü

demirbaş için fiyat araştırması yapılması ve yazılı olarak temin edilen en az üç teklif

arasından en uygun fiyatı veren tedarikçiden satın alınması. Ana gayrimenkule her türlü mal

ve hizmet alımının Yönetim Kurulu kararı ile yapılması ve süreçle ilgili tüm detayların karar

defterine yazılarak imzalanması. Karar ve işletme defterlerinin düzenli olarak tutulması ve

süresi içinde tasdik ettirilmesi.

4. Ana gayrimenkulü ilgilendiren konularda yapılan yasal tebligatların kabul edilmesi. Ana

gayrimenkulü ilgilendiren yasal yükümlülüklerin süresi içinde yerine getirilmesi, yasal

sürenin geçmesine veya bir hakkın kaybına meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin

alınması.

5. Kat Malikleri Kurulunun her yılın ilk üç ayı içerisinde veya en geç Mart ayının 3. pazarına

denk gelen tarihte toplantıya çağrılması. Genel Kurul tarihinden en az 15 gün önce Genel

Kurul duyurusu, Yönetim Faaliyet Raporu ve geçici bilançonun kat maliklerine

ulaştırılmasının temin edilmesi. Yönetim Kurulu ayrıca Kat Malikleri Kurulunca verilen diğer

görevlerin süresi içinde yerine getirilmesinden sorumludur.

DENETİM KURULUNUN GÖREV VE SORUMLULUKLARI

Kat Mülkiyeti Kanunu, Apartman Yönetim Planı ve ilgili mevzuatta aksine hüküm olması halinde,

Nilüfer Blok Denetim Kurulu aşağıdaki görevleri yerine getirmekle sorumludur:

1. Nilüfer Blok Yönetim Kurulunun Görev ve Sorumlulukları Hakkında Yönetmelikte yer alan

hususların yerine getirilip getirilmediğinin düzenli olarak takip edilmesi ve aykırı bir durum

10

tespit edilmesi halinde Genel Kurul toplantısını beklemeksizin aykırılıkların giderilmesi

konusunda Yönetim Kurulunun uyarılması.

2. Her üç ayda bir düzenli olarak ya da ihtiyaç duyulduğunda Yönetim Karar Defteri, Yönetim

Gelir Gider Hesabı, Bilanço ve diğer konularla ilgili yönetim faaliyetlerinin denetlenmesi ve

mevzuata aykırı bir durum tespit edilmesi halinde Genel Kurul toplantısı beklenmeden

Yönetim Kurulunun uyarılması.

3. Denetim faaliyetleri sonucunda gecikmesinde sakınca olan durumlar tespit edilmesi halinde

Apartman Genel Kurulunun olağanüstü toplantıya çağrılması.

4. Apartman yönetim faaliyetleri ile ilgili dilek, temenni ve şikayetlerin Yönetim Kuruluna

iletilmesi ve takibi.

5. Apartman Genel Kurul toplantısının yasal süresi içinde yapılmasının temin edilmesi ve yıl

içinde yapılan denetim faaliyetleri ile ilgili olarak hazırlanan Denetim Raporu’nun Kat

Malikleri Genel Kurul toplantısından en az bir hafta önce kat maliklerine iletilmesi.

Nilüfer Blok Denetim Kurulu ayrıca Kat Malikleri Kurulunca verilecek diğer denetim ve kontrol

görevlerinin yerine getirilmesinden sorumludur.

APARTMAN GÖREVLİSİNİN GÖREV VE SORUMLULUKLARI

Nilüfer Blok Apartmanı Yönetimi ile Apartman Görevlisi arasında yapılan “Kapıcılık Sözleşmesi”

hükümleri dikkate alınarak Kat Mülkiyeti Kanunu, İş Kanunu, Konut Kapıcıları Tüzüğü ve diğer

mevzuat hükümleri çerçevesinde Apartman Görevlisinin çalışma koşulları, hak ve yükümlülükleri

aşağıda belirtilmiştir.

1. Apartman Görevlisi Kat maliklerinin birlikte konut olarak kullandıkları gayrimenkulün ortak

yerlerinin, müştemilatının ve çevresinin temizliğini yapmak ve temiz bulundurmak, ortak

yerlerin genel anlamda gözetimini sağlamak ve nezaret etmek amacıyla aşağıda belirtilen

görevleri yerine getirmekle sorumludur;

a. Her sabah en geç 7:30 da günlük gazete ve ekmek servisini yapmak.

b. Hasta veya yaşlı sakinlerimizin ihtiyaç duyması halinde ve günlük işlerini aksatmayacak

şekilde, üç yüz metreye kadar civardaki bakkal, manav ve benzeri iş yerinden teamülün

gerektirdiği şekilde alış-veriş ihtiyaçlarını karşılamak.

c. Her gün düzenli olarak belediye çöp toplama saatinden yarım saat önce apartman çöplerini

apartman önüne çıkarmak.

d. Apartman merdiven ve merdiven demirleri, sahanlıklar ve asansörü yaz aylarında haftada

iki defa, kış döneminde ise iki defadan az olmamak üzere ihtiyaca uygun olarak paspaslayıp

temizlemek.

e. Apartmanın ortak yerleri niteliğindeki kısımlarını; sığınak ve apartmanın önünün temizliğini

yapmak ve temiz bulundurmak.

f. Bina ısıtma, arıtma, asansör ve diğer müştemilatının günlük kontrollerini yapmak, arıza

durumunda ilgili servise haber vermek ve aylık bakımların düzenli olarak yapılmasını takip

etmek.

g. Apartman hizmetleri ile ilgili olarak Kapıcılık Sözleşmesi’nde belirtilen ve Yönetim Kurulunca

verilecek diğer görevleri yapmak.

11

1. Apartman Görevlisinin ücreti, her ayın yirmi beşinci günü ve ilgilinin banka hesabına

yatırılmak suretiyle ödenir. Sosyal Güvenlik priminin ödenmesinde ise İş Yasası’nın ilgili

hükümleri gereğince hareket olunur.

2. Apartman Görevlisinin aşağıdaki hallerde bir yevmiyesi, tekerrürü halinde ise duruma göre

iki ila üç yevmiyesi kesilir:

a. Apartman Görevlisinin yapmakla sorumlu bulunduğu görevleri kendisine hatırlatıldığı halde

yapmaması veya izinsiz işyerini terk etmesi halinde bir yevmiye kesimi, tekerrürü halinde iki

yevmiye kesimi yapılır.

b. Apartman Görevlisinin yöneticiden izin almaksızın veya haklı bir sebebe dayanmaksızın

görevine bir gün gelmemesi halinde, iki yevmiye kesimi yapılır.

c. Apartman Görevlisinin ücret kesintisi cezasını gerektiren davranışı, şayet aynı zamanda İş

Yasası’nın 17. maddesinin ll. bendinde yazılı hallerden biri şeklinde ise, yukarıdaki

hükümler, işverenin kapıcılık sözleşmesini bildirimsiz ve tazminatsız olarak bozma hakkını

kullanmasına engel teşkil etmez.

3. Apartman görevlisine ödenecek aylık net ücret İş Kanunu ve ilgili mevzuata uygun olarak

Yönetim Kurulunca her yılın Ocak ayında belirlenir ve Karar Defterine yazılarak ilgiliye tebliğ

edilir. Yönetim Kurulu uygun gördüğü takdirde Apartman Görevlilerine yılda iki kez yarım

maaş teşvik ikramiyesi ödenmesine karar verebilir. Apartman görevlisine sağlanacak diğer

ayni yardımlar Kapıcı Sözleşmesi’nde açıkça belirtilir.

4. Apartman Görevlisi, Pazar günleri dışında 7.5 saat hesabı ile haftada en az 45 saat

çalışmaya mecburdur. Kanunen mümkün bulunan ve ilgili yönetici tarafından lüzum

gösterilen fazla çalışma süresi buna dahil değildir.

5. Günlük çalışma saatleri Kapıcı Sözleşme ’sinde belirtilir. Kat Malikleri Kurulu veya onlar

adına Yönetim Kurulu, sözleşmede belirtilen çalışma saatlerinin başlama ve bitme

zamanlarını bir hafta önceden bildirmek kaydıyla değiştirebilir.

6. Apartman Görevlisi, iş saatlerinden sayılmayan ara dinlenmelerinde tamamen serbesttir.

Apartman Görevlisi, ara dinlenmelerinde kat malikleri veya yerlerine kaim kişilere hizmet

görmek zorunda değildir. Buna rağmen kendiliğinden böyle bir çalışmada bulunduğu

takdirde fazla mesai yaptığını iddia edemez.

7. Apartman Görevlisi, İş Yasası’nda belirtilen süre dahilinde ve Yönetim Kurulunun

belirleyeceği tarihte, yıllık ücretli iznini kullanabilir.

8. Apartman Görevlisi görevi ile ilgili konularda apartman sakinlerinin ilettiği sorunları ya da

uyarıları doğrudan yönetime iletmekle sorumludur. Yönetimin talebi olmadığı sürece

apartman sakinlerine yönetim adına cevap veremez ya da görüş bildiremez.

9. Apartman Görevlisi kendisine zimmetle teslim edilen alet ve edavattan sorumlu olup

kendisine verilen sarf malzemelerini titiz bir şekilde kullanmakla mükelleftir. Bunlara açık

bir ihmali neticesinde zarar verdiği takdirde zarar ödetilir.

GÜVENLİK GÖREVLİSİNİN GÖREV VE SORUMLULUKLARI

1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu ile 5490 sayılı Nüfus Hizmetleri Kanunu site vb. yaşam

alanlarında ikamet edenlerin kimlerinin kolluk kuvvetlerine bildirilmesi ya da muhtarlıklara

bildirilmesi gerektiğinden tüm sakinlerimizin adres beyanında bulunmaları zorunludur.

12

Güvenlik personeli apartman yönetim planı ve yönetim kurulunda alınan kararları

uygulamakla ve bu konularda uyarılarda bulunmakla yükümlüdür.

Apartman güvenlik görevlisinin çalışma saatleri Koru Sitesi güvenlik şirketi ile imzalanan

sözleşme ile belirlenir. Sözleşmede aksine hüküm olmadığı takdirde çalışma sabah saatleri

8:30 akşam 19:15 saatleri arasındadır.

Güvenlik görevlisi ihtiyaç molası verdiğinde ana giriş kapası kapalı olacaktır.

Güvenlik personeline emanet bırakma konusunda talepte bulunulmamalıdır.

Güvenlik personelinin görevlerine müdahale edilmemeli, talep ve öneriler Apartman

Yönetimine bildirilmelidir.

Güvenlik personelinden görevleri dışında özel hizmet talep edilmemelidir.

Güvenlik Görevlisi görevi ile ilgili konularda apartman sakinlerinin ilettiği sorunları ya da

uyarıları doğrudan yönetime iletmekle sorumludur. Yönetimin talebi olmadığı sürece

apartman sakinlerine yönetim adına cevap veremez ya da görüş bildiremez.

Küçük çocuklar (can güvenliği açısından tehlike arz ettiği için) apartman önü ve civarında

ebeveynleri olmaksızın dolaşmamalı ve güvenlik personelini meşgul etmemelidir.

KONUT KULLANIM KURALLARI

1. Her daire için iki anahtar teslim edilmiştir. Bunlardan biri üst emniyet kilidi için diğeri ise alt

kilit, apartman giriş kapısı ve sığınak giriş kapısı kilitleri için şifreli ortak anahtardır.

Apartman giriş kapısı şifreli ortak anahtar ya da manyetik anahtar ile açılabilmektedir. Bu

anahtarlar kaybedilmesi halinde yönetime başvurularak ücreti karşılığında yenisi alınabilir.

Ayrıca apartmanın emniyeti için giriş kapısıyla iletişimi sağlayan, sesli ve görüntülü kapı

otomatiği bulunmaktadır.

2. Daire iç elektrik tesisatında kaçak akım rölesi bulunmaktadır. Bu rölenin vazifesi 35 mili

amperden fazla olan elektrik kaçaklarında daire içi tüm elektriği kesmektir. Kullandığınız

elektrikli ev aletlerinde küçük bir arıza veya kaçak olduğunda bu röle devamlı atacaktır.

Bunun tesisatla ilgisi olmadığından aletinizi tamir ettirmeniz gereklidir.

3. WC, banyo ve çamaşır odalarında aydınlatma ile beraber çalışan havalandırma aspiratörleri

bulunmaktadır. Aspiratörleri kesinlikle aydınlatmadan ayırıp çalışmaz hale getirmeyiniz.

Bu mekânlar sadece aspiratörler sayesinde havalandırılmaktadır. Aksi takdirde koku ve

rutubet oluşacaktır. Konutlar ısıcam ve ısı yalıtımı ile tecrit edildiğinden ev içi rutubetin

fazlalığı aspiratörler çalıştırılarak atılmaktadır. Banyo yapıldığında, çamaşır yıkandığında

veya çamaşırlar daire içinde kurutulduğunda aspiratörlerin çalıştırılması uygun olacaktır.

Aspiratörler arızalandığında en kısa zamanda onarılıp çalışır vaziyete getirilmelidir.

Mutfakta bulunan aspiratör yemek pişirme esnasında muhakkak çalıştırılmalı ve mutfak

kapısı kapalı tutulmalıdır.

4. Daire içi elektrik tesisatında bazı priz ve aydınlatmalar jeneratör ile beslenmektedir. Bunlar

dağıtım tablosundaki 4 ve 5 no lu sigortalar üzerinde belirtilmiştir. Jeneratör tesisatına

müdahale ederek veya uzatma kablosu kullanarak priz ve lamba sayısı attırılamaz. Böyle

bir davranış jeneratörü aşırı yükleyip gerilim düşmesine ve elektrikli aletlerinizin ve

tesisatınızın zarar görmesine hatta yangın çıkmasına neden olacaktır. Jeneratör besleme

sistemi acil durum içindir ve belirli bir süre ihtiyacınızı karşılamak için yapılmıştır. Farklı bir

kullanım şekli siz ve komşularınızın zarar görmesine sebep olacaktır.

13

5. Yangınla ilgili olarak aşağıdaki emniyet tedbirleri alınmıştır.

a) Yangın ikaz sistemi: Kazan dairesinde gaz kaçağı ikaz sistemi, daire içi mutfaklarda

ise duman detektörü bulunmaktadır.

b) Yangın alarm sistemi: Her katta alarm butonu bulunmaktadır. Bunlar siren ve

kornalara komut vermektedir.

c) Yangın söndürme sistemi: Her katta yangın söndürme musluğu ve hortum

bulunmaktadır. Ayrıca bir adet taşınabilir yangın söndürme tüpü vardır.

d) Otomatik söndürme sistemi: Kazan dairesi ve asansör kumanda odasında otomatik

yangın söndürme sistemi bulunmaktadır.

e) Yangın kaçış merdiveni: Yangın merdiveni her katta merdiven sahanlığına bir kapı ile

bağlıdır. Bu kapılar kesinlikle kilitli tutulmayacaktır.

7. Konutlarda kullanılan su, apartmanın giriş deposunda filtre edilmektedir. Suyun içilebilir

özellikte olması için aşağıdaki sistemler kullanılmıştır:

a) Karbon filtresi suda bulunan askıdaki maddeleri filtre edip suyu berraklaştırır. Su

tortu ve kokudan arındırılır.

b) Yumuşatma: Yumuşatma sistemi suyun kirecini filtre edip sertliğini azaltmaktadır.

c) Ultraviyole Filtre sistemi: Çeşitli mikro organizmalar ve bakterileri ultraviyole ışınlar

ile zararsız hale getirip, suyu mikroplardan arındırmaktadır. Bu sistemler ile kimyasal

arıtma yapılmamaktadır. (Arsenik, kurşun ve nitrat gibi). Bunun haricinde su

temizlenmiş yumuşatılmış ve mikroplardan arınmış olarak içilebilir özelliktedir.

Suyun özelliğine göre çamaşır ve bulaşık makinalarında kullanılan yumuşatma ve

kireç çözücü ilaçların dozajını ayarlamanız gerekebilir.

8. Konutlar panel radyatör kullanılarak ısıtılmaktadır. Radyatörlerin büyüklükleri ve

yeterlilikleri ısı yönetmeliği hesaplarına göre belirlenmiştir. Bu yüzden radyatörlerin

büyütülmesi veya farklı radyatör kullanılması uygun değildir. Radyatör suyu sıcaklığı, dış

hava şartlarına bağlı olarak kazan dairesinde elektronik olarak ayarlanmaktadır. Radyatör

yeterli ısınmıyorsa pirjör anahtarı ile havasını atabilir veya tesisatçıya kontrol ettirebilirsiniz.

9. Apartmanda iki adet asansör bulunmaktadır. Bir tanesinin kabini daha büyük olup yük

asansörü ve tekerlekli sandalye için kullanılabilecektir. Zemin katta tekerlekli sandalyenin

asansöre ulaşabilmesi için apartman girişinde rampa bulunmaktadır. Asansör kabininde

mahsur kalınması halinde kabin içindeki acil butonu ve diyafon sistemi ile kapıcıdan yardım

isteyebilirsiniz. Binaya yeni taşınanlardan Yönetimce belirlenen oranlarda asansör kullanım

ücreti alınacaktır. Yük asansörü ile eşya taşınabilmesi için en geç 24 saat önceden Yönetime

bilgi verilmelidir. Önceden bilgi verilmesi kaydıyla asansör ile eşya taşıma işlemi Pazar

hariç her gün saat 09:30 ila 17:30 arasında yapılabilir.

10. Çöp toplamak için merdiven sahanlığında çöp bacası bulunmaktadır. Hijyenik olması ve

koku yapmaması için çöp kapağı kapalı tutulmalıdır. Islak çöpler ve koku yapan

çürüyebilecek çöpler kesinlikle kat holüne, sayaç odasına veya merdiven sahanlığına

konulamaz. Ancak kâğıt, cam ve metal gibi yeniden değerlendirilebilir maddeler toplanmak

üzere düzenli bir şekilde sayaç odasına bırakılabilir.

11. Giriş katında bulunan jimnastik salonu ve saunanın kullanımı için Apartman Yönetimi

tarafından belirlenen kurallara uyulmalıdır.

14

12. Giriş katında bulunan oturma grubu ihtiyaç halinde yaşlılar ve misafirlerin kısa süreli

bekleme ya da dinlenmeleri için kullanılabilir. Uzun süreli işgal edilmesi ya da küçük

çocukların oyun alanı olarak kullanılmasına izin verilmeyecektir.

13. Apartmanın güvenliği için girişte sabah 08:00 akşam 19:45 saatleri arasında bir özel

güvenlik görevlisi bulunmaktadır. Güvenlik görevlisinin sorumlulukları Yönetimce

belirlenerek girişteki panoya asılmıştır. Görevliden bunların dışında bir iş talebinde

bulunulamaz.

14. Apartman girişinde ve çevresinde 24 saat kayıt yapan kapalı devre güvenlik kameraları

bulunmaktadır. Kamera kayıtları 15 gün süre ile saklanmaktadır. Talep halinde belirli bir

tarih ya da saatteki kayıtlar incelenebilir. Eşya taşınması vb. gibi durumlarda kameraların

görüş açısı engellenmemelidir.

15. Güvenlik görevlisinin bulunmadığı saatlerde apartman giriş kapıları kapalı tutulacaktır.

Binaya giriş ve çıkışlarınızda kapının tamamen kapandığından emin olunuz. Tanımadığınız

kişilerin girişine yardımcı olmayınız. Şüpheli durumlarda apartman görevlisine haber veriniz.

16. Apartman girişinde, asansörlerde ve kat holünde sigara içilmesi kesinlikle yasaktır.

17. Apartman civarında araçların park edilmesi için düzenlenmiş park yerleri bulunmaktadır.

Araçların park nizamına uygun olarak ve park için ayrılmış bölümlere park edilmelidir.

Sabah 8:30 akşam 19:30 saatleri arasında apartman önünde yolcu ve yük indirme ve

bindirme amacıyla kısa süreli park yapılabilir. Bu saatler dışında acil yardım araçları dışında

kısa süreli de olsa park yapılmamalıdır.

18. Apartman görevlileri Yönetimden aldıkları talimatlara ve yazılı kurallara uymak ve

uyulmasını sağlamak ile sorumludur. Görevlilerin uyarıları ve hatırlatmalarına uyulması

ortak yaşamın bir gereği olduğu unutulmamalıdır.

TADİLAT VE TAMİRAT KURALLARI

Nilüfer Blok’ta oturanların, her türlü gürültüden uzak sakin ve huzurlu yaşaması aşağıda belirtilen

kurallara uyulması ile mümkün olduğu unutulmamalıdır:

Nilüfer Blok’ta kat maliklerinin kendi bağımsız bölümlerinde yapacakları tadilatlar için

aşağıda belirtilen kurallara uyulması gerekmektedir. Bu kurallar Kat Mülkiyeti Kanunu`na ve

Yönetim Planına dayanılarak hazırlanmıştır.

Malikler, Kat Mülkiyeti Kanunu`na göre; kendi bağımsız bölümleri içinde kalmak şartı ile

yapının taşıyıcı sistemleri ile mekanik (sıhhi tesisat ve elektrik tesisatı gibi) sistemlerini

olumsuz etkilemeyen, ana yapıya, ortak tesislere ve diğer bağımsız bölümlere zarar

vermeyen basit tadil tanımındaki imalatları tadil ruhsatı iznine bağlamadan yapabilirler.

Tadilat yapan malik veya kiracıların öncelikle Nilüfer Blok Yönetim Planına uyması gerekir.

Tadilat işleri toplam 30 iş gününü geçemez.

Kat mülkiyeti kanununa, belediye nizam ve yönetmeliklerine aykırı olan tadilatlar

yapılamaz.

Ortak alan kabul edilen ve bağımsız bölümler içinden geçen sıhhi tesisatlar ( temiz su, sıcak

su, kalorifer, tahliye, soğutma suyu, fancoil ) ile elektrik tesisatlarına kesinlikle müdahale

edilemez, değişik renkte dış badana veya boya yaptırılamaz.

Yapılacak tüm tadilatlar Pazartesi – Cumartesi günlerinde ve sabah 10:00 ile akşamüstü

17:00 arasında yapılabilir. Saat 17:00- 18:30 arası ve Cumartesi günleri sadece kısa süreli

15

montaj, mini onarım ve boya gibi işler yapılabilir. Pazar ve hafta içine denk gelen ve Resmi

Tatil kabul edilen dini ve milli bayram günlerinde ve her gün saat 18:30 ile 10:00 arasında

kesinlikle tadilat, montaj, mini onarım ve benzeri gürültülü işler yapılamaz. Boya badana

işlerinde, gürültülü çalışma, eşya taşıma ve montaj gibi işler yapılmaması kaydıyla bu

kısıtlamalar uygulanmaz.

Yapım sırasında inşaat malzemeleri, inşaat atıkları, hafriyat ve benzeri maddeler koridor

veya blok önünde bekletilemez, çöp boşluğuna atılamaz.

Tadilatın statik ve mimari olarak incelenebilmesi için tadilattan en az 72 saat önce tadilat

projesi ile birlikte Nilüfer Blok Yönetimi’ne başvurulması ve tadilat için onay alınması

gereklidir.

Bina ortak alanlarına müdahale eden, binanın sağlamlığını ve estetiğini etkileyen tadilat

projelerine karşı Apartman Yönetimi öncelikle daire sahibini uyarır ve gerekirse tadilatın

başlatılmaması/durdurulması için resmi makamlara bildirimde bulunur.

Onay alınan tadilat projeleri için “Bağımsız Bölüme İlişkin Tadilat Taahhütnamesi” mutlaka

tapu sahibi kat maliki tarafından imzalanarak Yönetime tadilat başlamadan teslim

edilmelidir. Bu işlemlerin tamamlanmaması halinde Apartman görevlileri Yönetimden

alacakları talimata uygun olarak malzeme ve işçi girişini engelleyebilir.

SPOR SALONU KULLANIM KURALLARI

1. Spor salonunu 12 yaşından küçükler ve sağlık kontrolü yaptırmayanların kullanması

sakıncalıdır. Kişisel sağlık sorunları olanların salonu kullanım için doktordan izin almaları

gerekmektedir.

2. Salonu aynı anda birden fazla kişi kullanabilir.

3. Salon kapısının arkadan kilitlenmesi sakıncalıdır.

4. Salonun kullanımı için en erken 24 saat önce rezervasyon yaptırılabilir. Haftalık rezervasyon

yaptırılması mümkün değildir. Talebin fazla olması halinde en fazla kullanım süresi 90

dakikadır.

5. Salonun kullanım saatleri 07: 00 ila 22: 00 saatleri arasındadır.

6. Egzersiz yaparken daima uygun kıyafet ve spor ayakkabı kullanılmalıdır.

7. Koşu bandı programına yavaş başlamalı ve hız ve mesafenin aşamalı olarak arttırılması

gerekmektedir. Güvenli bir iniş yapmak için koşu bandının tamamen durması beklenmelidir.

8. Kondisyon aletlerinin hatalı kullanımından yönetim sorumlu tutulamaz. Hatalı kullanım

sonucu oluşabilecek zarar ve ziyandan kullanıcılar sorumludur.

16

II. KORU SİTESİ

GENEL

Koru Sitesi, Ankara-Eskişehir Yolu, Çayyolu semtinde ve kent merkezine 17 km uzaklıkta kurulmuş

yaklaşık 5.000 kişinin yaşadığı bir yerleşim birimidir. İdari olarak Yenimahalle Belediyesi sınırları

içinde bulunmaktadır.

Sitemiz 46 ha (460.000 m2) arazi üzerine kurulmuş ve de 5 katlıdan 23 katlıya kadar 22 Blok

apartman, 26 dublex sıraev ve 304 villa bulunmaktadır. Toplam 1.640 konut ve 29 dükkan olmak

üzere 1.669 bağımsız birimden oluşmaktadır. Ayrıca 1 İlk Öğretim Okulu, 1 Kreş ve sitenin çiçek ve

ağaç ihtiyacını karşılayan 1 Sera bulunmaktadır.

Mesa Koru Sitesi 1983 yılından itibaren yapılmaya başlanmış ve ilk Yapı Kullanma Belgesi (İskân

Ruhsatı) 1987 yılında Sıraevler için alınmıştır. Bu yıldan itibaren yapımı devam eden sitenin ilk

yıllardaki tüm ihtiyaçları, yapımcı firma MESA tarafından örgütlenerek karşılanmıştır. Bu amaçla

kurulan KOSAŞ A.Ş. uzun süre bir Belediyeden beklenen tüm hizmetleri (henüz kanalizasyon hattı

bağlanmadığı için Pissu Arıtma Tesisi, Belediye otobüsleri gelmediği için şehir merkezine ulaşım

vb.) sağlamıştır. İlerleyen yıllarda kentin batı yönünde (Eskişehir Yolu) gelişmeye başlaması ile

altyapı hizmetleri de ulaşmaya başlamıştır.

1998 yılına gelindiğinde Ana Yüklenicinin sitemizde yaptığı yapılar tamamlanmış ve yaşanan konut

sayısı 1600’ü aşmıştır. Sitenin Ankara içindeki seçkin konumu ve üstün niteliklerinin korunması ve

bunun sürdürülmesi için bir üst yönetimin oluşturulması zorunluluğu doğmuştur. Site sakinleri

ortak alanların temizliği, bakımı ve yeşil çevrenin korunması ile arzu edilen bir çevrede

yaşanabileceği bilinciyle bu oluşumu desteklemiş ve Bloklar Kat Malikleri Genel Kurul kararları ile,

Villalar ise bireysel olarak bu oluşuma katılmışlardır. MESA mülkiyetindeki ticari birimler ise Mesa

tarafından temsil edilerek desteklemişlerdir.

YAPILANMA

İlk üst yönetim oluşturma çalışmaları 1998 yılında başlamış ve ilk yapılanma gönüllülük temeli

üzerine kurulmuştur. Bu gönüllülüğün temel taşı ya da ana fikri şu olmuştur:

“Bu sitede yaşamayı tercih eden bizler, burayı modern ve güvenilir yapıları, temiz ve yeşil çevresi

olduğu için seçtik. Gerek yaşam kalitemiz gerekse konutlarımızın değeri ancak ortak alanların

bakımlı ve temiz olması ile yükselebilir. Bunun için de örgütlenmemiz ve güç birliği ile katkıda

bulunmamız kaçınılmazdır. Hiçbirimiz yaşadığımız konutu alıp başka bir yere taşıyamayacağımız

gibi, yararlandığımız hizmetleri de ben almayayım diyerek uzak duramayız. İstesek de istemesek

de bu hizmetlerden yararlanıyoruz, yararlanacağız. Ve ancak böylece sitemiz yüksek nitelikli bir

yaşam çevresi olmaya devam edebilir.”

Başlangıçta MESA-KOSAŞ ikilisinin çabaları ile, çevre düzenlemesinde seçkin bir yere sahip olan ve

bu yönü ile pek çok yeni oluşuma örnek olan sitemiz, "Gönüllü Site Yönetimi Örgütlenmesi" ile,

toplu yaşamada yeni bir sayfa açmıştır.

17

1998 yılında site sakinleri çeşitli toplantılar yapmış; önce geçici nitelikte "Site Genel Kurulu" ve

"Site Yönetim Kurulu" oluşturulmuş; daha sonra, onların hazırladığı esaslar dahilinde sitede, blok

yöneticileri ya da temsilcileri ile villa/sıraev temsilcilerinden oluşan ve sitenin en üst karar organı

olan 30 kişilik bir "KORU-GEN (Koru Sitesi Genel Kurulu) ile, bunların bir yıllığına seçtiği dokuz

kişilik KORU-YÖN (Koru Sitesi Yönetim Kurulu)'ün oluşumları tamamlanmıştır.

Amaç, site sakinleri olarak, site bütünlüğünü bozmadan, siteye sahip çıkmak; daha güzel daha

temiz, daha sağlıklı, daha sakin, daha huzurlu bir site oluşumuna katkıda bulunmak ve Siteye alınan

hizmetler konusunda bir "işveren" gibi davranıp, ideal çözümler aramak olmuştur.

22 Haziran 1999 günü, KORU-YÖN'ün çağrısı üzerine, KORU-GEN toplanarak gündemindeki

maddeleri görüşmüştür. Toplantıda, siteye verilmekte olan hizmetler ayrıntılı olarak tartışılmış ve

alınan hizmetlerde kalite-maliyet dengesinin kurulması üzerinde durulmuştur.

Site yönetiminin dayanağı, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ilgili maddeleri, Yönetim Planları ile seçkin

sakinlerimizin sarsılmaz sağduyusu olmuştur. KORU-YÖN, sadece, Site Sakinleri ile hizmet

kuruluşları arasında koordineli bir köprü görevi görmektedir. Siteye bir maliyeti olmadığı gibi, ortak

fiyat tespitleri dışında, para toplama ve harcama işlerine da karışmamaktadır. Bu anlamda, blok

yöneticileri ile villa/sıra ev sahipleri mevcut yetki ve sorumluluklarını sürdürmektedirler.

Toplantıda, uzun çalışmalar sonunda hazırlanmış olan Yönetim Planı oybirliği ile benimsenmiştir.

Yönetim Planına göre temsilcilerden oluşacak Koru Genel Kurulu (Koru-Gen) ve onun da seçeceği

Koru Yönetim Kurulu (Koru-Yön) Ortak Alanları yönetecektir. Buna ilişkin temsilci sayıları aşağıdaki

çizelgede görülmektedir.

Daha sonraki yıllarda Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişikliklerle Toplu Yapılara ilişkin özel

hükümler getirilmiş ve bununla üst yönetimlerin önü açılmıştır. Böylece ortak alanların yönetimi ve

bundan yararlananların giderlere katılması konusu netleşmiştir.

KORU-GEN

Koru Genel Kurulu her yılın Aralık ayında, yukarıdaki çizelgede belirtilen sayıdaki temsilcilerle

toplanmakta ve kendi içinden Koru Yönetim Kurulunu seçmektedir. Ayrıca en önemli gündem

maddesi olarak, ortak alanların bakım, onarım ve işletmesi ile alınacak hizmetleri görüşmekte ve

bunun bedelini kararlaştırmaktadır. Bugün itibariyle Genel Kurul; 22 Bloktan 37, Sıra evlerden 1,

Yukarı Villalardan 5, Aşağı Villalardan 3 ve Ticari Birimlerden 1 temsilci olmak üzere toplam 47

üyeden oluşmaktadır.

KORUYÖN

Koru Sitesi Yönetim Kurulu 9 üyeden oluşmakta ve düzenli olarak ayda bir toplanmaktadır. Ayrıca

gerekli durumlarda olağanüstü toplantılar da yapmaktadır. Koru-Yön’ün ana işlevi ortak alanlar için

alınan hizmetleri denetlemek ve Site Yöneticileri arasındaki eşgüdümü sağlamaktır. Kor-Yön,

Yönetim Planı gereği, kesinlikle aidat toplamamakta ve herhangi bir ödeme yapmamaktadır. Yani

parasal konularda hiç bir görev, yetki ve sorumluluğu bulunmamaktadır. Sadece Koru Genel

Kurulu’nda alınan kararların yürütülmesini sağlamaktadır. Bu hizmetleri gönüllü olarak yapmakta

ve bir ücret almamaktadır.

18

Görüş, eleştiri ve şikâyetleri her zaman alabilmek için tam zamanlı bir Koordinatör çalışmakta,

ayrıca Koru-Yön üyeleri her gün sabah Yönetim Ofisi’nde bulunarak komşularımızın dertlerini

dinlemekte ve yapıcı eleştirileri ve katkılarını almaktadırlar.

KORU SİTESİ YÖNETİM PLANI

GENEL HÜKÜMLER

Madde 1. Ankara İli, Yenimahalle İlçesi, Çayyolu Köyü’nde yerleşik, imarın 15530 – 15544 , 15546 –

15559, 15568 –15569 , 15575, 15578 – 15580 , 15590 –15605 , 42017 – 42019 Ada üzerinde,

Belediye tarafından onaylı yerleşim planı ve uygulama projesine göre yapılmış konut üniteleri, alt

yapı tesisleri, ortak kullanım alanları, sosyal tesisler ve sosyal hizmetler ile bağlantılı birden çok

yapıyı kapsayan Koru Sitesi, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ve ilgili diğer yasalar ile Yönetim Planlarının

emredici kuralları saklı kalmak üzere, işbu, “Koru Sitesi Yönetim Planı” çerçevesinde yönetilir.

Site hudutları içinde, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 12. Maddesinde ve Tapu İdaresinde verilen

projelere göre inşa edilmiş veya edilecek bağımsız birimlerin listesi ilişiktedir.

Madde 2. İşbu Koru Sitesi Yönetim Planının amacı, birinci maddede sözü edilen adalar üzerinde

yapılmış ve yapılacak konut ünitelerinin kat mülkiyetli veya bağımsız bölüm maliklerinin, ticari ve

sosyal hizmet tesislerinin, site adına ilişiklerini ve yönetimini düzenlemek, bu yönetimden

doğabilecek sorunları çözecek kuralları koymak, hizmet ve bakım sözleşmesinin amacına ulaşması

için maliklerin yönetime ilişkin sorumluluklarını belirleyerek, Koru’da, SİTE BÜTÜNLÜĞÜ’ nü

sürdürecek etkin bir yönetim düzeni kurarak, çağdaş, huzurlu, düzenli ve sağlıklı bir yaşam

sürdürülmesini sağlamaktadır.

*İşbu madde, 21.12.2008 tarihli Koru Sitesi Genel Kurulu kararı gereğince değişen şeklidir.

Madde 3. Koru Sitesi Yönetim Planı, birinci maddede sözü edilen adalar yapılmış ve yapılacak

bütün ünitelerin maliklerini (konut, villa, işyeri, dükkân, sosyal tesis vs.) onların mirasçılarını,

bağımsız bölümleri, onlardan satış vb. şekillerle iktisap edecek bütün üçüncü şahısları bağlar.

YÖNETİM / GENEL KURUL

Madde 4. Koru Sitesi Genel Kurulu, (bundan böyle KORU-GEN olarak adlandırılacaktır) çok katlı

binaların Genel Kurullarınca seçilmiş yönetici veya temsilcileri ile villa/sıra ev yada arsa maliklerinin

yetkili temsilcilerinden ve site içinde yer alan diğer ticari birimler temsilcilerinden oluşur.

Buna göre, KORU-GEN, 37 adet blok yöneticisi/sıra ev temsilcisi, 9 villa ve 1 ticari birimler temsilcisi

olmak üzere toplam 47 kişiden oluşur. Aksine bir durum olmadıkça, Genel Kurulu oluşturan

üyelerin bu yetkileri yerlerine yeni temsilci seçilinceye kadar devam eder.

Madde 5. Mesa Koru Sitesi Yönetiminde Apartman/Sıra ev ve Villa Grupları ile Ticari Birimler’in

temsilci çizelgesinde yer alan Sıra evler 1.Grup’a dahil edilmiştir.

19

* İş bu madde, 20.12.2009 tarihli Koru Sitesi Genel Kurulu kararı gereğince değişen şeklidir.

Madde 6. KORU-GEN her yıl Kasım ayı içinde , KORU-YÖN Başkanının çağrısı ile olağan olarak

toplanır. Toplantıda , üye tam sayısının salt çoğunluğu aranır. İlk toplantıda yeterli sayı

sağlanamazsa bir hafta içinde yapılacak ikinci toplantıda çoğunluk aranmaz; kararlar, katılanların

oy çokluğu ile alınır.

KORU-GEN sitenin en büyük karar organıdır. Kararları sitede bütün bağımsız bölüm maliklerini

bağlar. KORU-GEN gerektiğinde KORU-YÖN’ce veya KORU-GEN üyelerinden dörtte birinin yazılı

istemi üzerine, olağanüstü toplantıya çağrılabilir.

YÖNETİM KURULU

Madde 7. KORU-GEN, Koru Sitesini yönetmek ve yönetim planında, bütçe ve işletme projesinde

yer alan görevleri yerine getirmek üzere, bir yıl için, kendi içinden 9 asil, 5 yedek üyeden ve 3

deneticiden, 2 yedek denetici üyeden oluşan Koru Sitesi Yönetim Kurulunu (bundan böyle KORU-

YÖN olarak adlandırılacaktır.) seçer. KORU-YÖN’ün üyelerinden altısı çok katlı bloklardan, üçü villa

ve sıra evlerden oluşur. Bir üye de ticari birim maliklerinin temsilcisi olarak KORU-YÖN’e katılır.

Alınan kararlarda eşitlik halinde Başkanın oyu çift sayılır. Deneticiler KORU-GEN içinden seçilir. Bu

sayıyı arttırmaya, azaltmaya veya temsilciliklerin çeşidini ve sayısını değiştirmeye KORU-GEN

yetkilidir.

KORU-YÖN, seçimi izleyen hafta içinde toplanarak görev dağılımını yapar, KORU-GEN

Üyelerine duyurur. KORU-YÖN Ofiste çalışacak personeli seçmekte, bunları denetlemekte ve

arttırıp, azaltmakta yetkilidir.

KORU-YÖN’ün noterden onaylı bir Karar , İşletme ve Demirbaş Defteri bulunur. Kararlar

numaralandırılarak yazılır KORU-GEN kararları Divan Başkanı ve Yazman, KORU-YÖN kararları ise

toplantıya katılan KORU-YÖN Üyelerinin tümü tarafından imzalanır. İşletme Defteri gelir ve

giderleri günlük olarak tutulur ve her ay sonunda KORU-YÖN Üyelerinin bilgisine sunulur.

Deneticiler, üçer aylık dönemlerle ve istedikleri her zaman hesapları kontrol eder ve KORU-YÖN

toplantılarına katılırlar.

KORU-YÖN’ÜN GÖREV, YETKİ VE SORUMLULUKLARI

Madde 8. KORU-YÖN; Yasalara ve Koru Sitesi Yönetim Planına uyarak yönetim işlerini yürütür ve

uygular. Bu bağlamda;

a) Koru Sitesi İşletme Projesi hazırlar, KORU-GEN onayına sunar ve kabul edilen İşletme

Projesini uygular. KORU-YÖN bakım ve hizmet sözleşmesinin amacına ulaşması için her

türlü tasarrufa tam yetkiyle sahiptir. *İşbu madde, 21.12.2008 tarihli Koru Sitesi Genel Kurulu

kararı gereğince değişen şeklidir.

b) KORU-GEN’i toplantıya çağırır, toplantı ile ilgili hazırlıkları yapar ve alınan kararların

uygulanmasını sağlar.

20

c) Koru Sitesi’nin güvenliği, ortak alanların bakım ve onarımı, sitenin temizlik işleri gibi zorunlu

hizmetler için gerekli şirketlerle görüşmeler yaparak sözleşmeleri hazırlar ve imzalar.

d) Koru Sitesini ilgili Belediyeler, kamu ve özel kuruluşlar nezdinde temsil eder; işleri takip eder

ve sonuçlandırır.

e) KORU-YÖN ofisinin sitenin ihtiyaçlarına cevap verecek şekilde yeniden düzenlenmesi için

gerekli alımları yapar.

f) Site sakinlerinin birlikteliğini sağlamak için her türlü kültürel ve sosyal etkinlikleri düzenler.

g) Sitenin mevcut imar planının uygulanması için gerekli önlemleri alır, imar planına uymayan

yapılaşma ve işgallere karşı yasal uygulamaları yapar.

İŞLETME PROJESİ

Madde 9. KORU-GEN’in her yılın Kasım ayında yapılan olağan toplantısında, KORU-YÖN tarafından

hazırlanmış Faaliyet Raporu ile bir sonraki yıla ait tahmini bütçe Genel Kurulun onayına sunulur.

Madde 10. İş bu Yönetim Planı 07 Aralık 2003 tarihinde yapılan Olağanüstü KORU-GEN

Toplantısında onaylanmış olup, bu tarihten itibaren geçerlilik kazanmıştır.

DEĞİŞİKLİKLER

Madde 11. Yönetim Esaslarında sonradan yapılacak değişikliklerde tüm KORU-GEN üyelerinin üçte

ikisinin onayı aranır.