Lokalplan 93-02

Håndværkerområde mellemAbkærvej og Jernbanen i OverJerstal

Vojenskommune

Lokalplan nr. 93-02

ERSTAL

for et håndværkerområdemellem Abkærvej og jernbaneni Over Jerstal

Lokalplan nr. 93-02for et håndværkerområdemellem Abkærvej og jernbaneni Over Jerstal

De nuværende forhold

Lokalplanen omfatter et areal på ca. 3 ha, beliggende mellemAbkærvej og jernbanen i den sydlige del af Over Jerstal by.Området grænser mod nord og øst op til eksisterende og plan-lagte boligområder. Mod vest grænser det op til jernbanen ogmod syd mod åbne landbrugsarealer.

I lokalplanområdets nordøstlige del indgår en eksisterendeerhvervsbebyggelse, som i øjeblikket anvendes til fremstil-lings- og lagervirksomhed.

Beskrivelse af planens indhold

Området er udlagt til håndværkerområde og må kun anvendes tillettere industri, værksteds4- og lagerfunktioner, som ikke vedsit udseende, støj eller lugt vil være til gene for den om-kringliggende del af byen.For yderligere at sikre, at der ikke etableres erhvervsfunk-tioner, som kan virke generende på den omkringliggende bebyg-gelse, er lokalplanområdet underopdelt i 3 delområder. Hvorområdet grænser direkte op til Abkærvej må der kun etablereskontor-, administrations- og forretningsfunktioner, som hartilknytning til de pågældende erhvervsfunktioner. Sammen medbebyggelsesregulerende bestemmelser er denne bestemmelse ogsåfastlagt for at sikre et harmonisk helhedsindtryk mod Abkær-vej og i forhold til den boligbebyggelse, der planlægges påøstsiden af Abkærvej.

Hvor området mod nord og øst grænser op til eksisterende bo-ligområder er fastlagt de samme anvendelsesmæssige bestemmel-ser udvidet med lagerfunktioner, som på dette sted ikke vilfå konsekvenser for områdets helhedsindtryk.

Inden for den resterende del af lokalplanområdet gælder lokal-planens generelle bestemmelser, dvs., at der her også må etab-res lettere industri- og værkstedsvirksomheder

I hele lokalplanområdet kan der desuden tillades opført enkel-te boliger i tilknytning til de pågældende virksomheder.

Området vejbetjenes fra Abkærvej af 2 nye adgangsveje.

For at udnytte de rekreative muligheder, som bevoksningen langsbanen giver, er der i områdets vestlige del udlagt areal tilstiforløb langs bevoksningen, hvilket kan give mulighed for ad-gang fra byen til rekreative områder syd for byen og senere foradgang fra den planlagte boligbebyggelse øst for Abkærvej tilbyen.

Lokalplanen indeholder endelig nogle generelle bestemmelser ombebyggelsens materialer, om hegn og lignende med det formål, atsikre, at der opstår et harmonisk område med et vist helheds-præg.

Lokalplanens retsvirkninger

Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lo-kalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølgekommuneplanlovens § 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigtanvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fort-sætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selvkrav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i pla-nen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentligelempelser af lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af,at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der sø-ges skabt eller fastholdt ved lokalplanen.

Lokalplanens forhold til anden planlægning

Kommunens § 15-rammer: Området er beliggende i landzone og erikke medtaget i kommunens § 15-rammer. Før lokalplanen kan ved-tages endeligt skal Planstyrelsen godkende et tillæg til § 15-rammerne indeholdende bestemmelser om, at området udlægges tilhåndværkerformål og at området kan overføres fra landzone til

byzone.

Tillæg nr. 7 til § 15-rammerne indeholdende disse bestemmelserer blevet godkendt af Planstyrelsen den 21. april 1980.

Kommunens varmeforsyningsplanlægning:

Bebyggelsen i området planlægges tilsluttet et kollektivt var-meforsyningsanlæg. Indtil et sådant anlæg er etableret tilladerbyrådet, at bebyggelsen ibrugtages uden tilslutning til et kol-lektivt varmeforsyningsanlæg. Tilladelsen gives dog kun indtilet kollektivt anlæg er etableret/ og tilladelsen kan betingesaf, at opvarmningsformen indtil dette tidspunkt bliver en afbyrådet fastsat.

Lokalplan nr. 93-02

For et håndværkerområde i Over Jerstal.

I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975)fastsættes herved følgende bestemmelser for det i § 2 nævnteområde.

S l Lokalplanens formål

1.1 Lokalplanen har til formål at sikre,at det af planen omfattede område anvendes til lettere in-

dustri, lager og værkstedsvirksomhed.

at der udlægges areal til veje og vendepladser samt

at området iøvrigt i enhver henseende disponeres i overens-stemmelse med de i nærværende lokalplan og på vedhæftedekort angivne retningslinier.

S 2 Områdets afgrænsning og zonestatus

2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort og omfat-ter følgende matr. nr.e. del af 294 og del af 373 af OverJerstal ejerlav, Vedsted sogn samt alle parceller, der ef-ter den 10. nov. 1979 udstykkes fra de nævnte ejendomme.

2.2 Lokalplanens område opdeles i delområderne l, 2 og 3 somvist på kortbilaget.

2.3 Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af denvedtagne lokalplan overføres det under stk. l nævnte områ-de fra landzone til byzone.

i 3 Områdets anvendelse

3.1 Delområde l må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kunopføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres er-hverv som følgende: Lettere industri- og værkstedsvirksom-hed samt lagervirksomhed. Der må inden for området kun ud-øves virksomhed som ikke medfører gener i form af støj,luftforurening eller lugt.

63.2 Delområde 2 må kun anvendes til erhvervsformål. Der må

kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udfø-res erhverv som lagervirksomhed. Der må inden for områ-det kun udøves virksomhed som ikke medfører gener i formaf støj, luftforurening eller lugt.

3.3 Lokalplanområdet (delområde l, 2 og 3) må endvidere an-vendes til kontor-/ administrations- og forretningsvirk-somhed, som har tilknytning til de pågældende industri-/værksteds- og lagererhverv. Der må dog ikke inden for om-rådet drives handel med dagligvarer.

3.4 Byrådet kan tillade, at der på hver ejendom opføres ellerindrettes én bolig, når denne anvendes som bolig for inde-haver/ bestyrer, portner eller anden person med lignendetilknytning til virksomheden.

S 4 Udstykninger

4.1 Grunde må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindreend 2000 m .

4.2 Grunde mod Abkærvej må ikke udstykkes med en mindre faca-delængde end 30 m.

S 5 Vej- og stiforhold

5.1 Adgang til området sker ad 2 nye adgangsveje fra Abkær-vej .

5.2 Der udlægges areal til følgende nye veje og sti med enbeliggenhed som vist på vedhæftede kort:Vej a - b i en bredde af 10 mV e j c - d i - - - l O mStien e - f i - - - 5 m

Vejen c - d afsluttes med en vendeplads på 10x10 m, så-ledes som vist på vedhæftede kort.

5.3 Der skal på hver enkelt grund etableres det for den på-gældende virksomhed nødvendige parkeringsareal.

5.4 Langs samtlige veje pålægges byggelinier i en afstand af5,0 m.

§ 6 Ledningsanlæg og antenner

6.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremfø-res som luftledninger, men må alene udføres som jordkab-ler.

6.2 Fritstående antenner må kun opstilles efter byrådets nær-mere godkendelse.

6.3 Grundejerne er forpligtede til at tillade fremføring ogvedligeholdelse af kloak, vand, fjernvarme- og antenne-ledninger samt andre forsyningsledninger med tilbehør,herunder brønde, der af kommunen måtte anses for nødven-dige på privat grund.

6.4 Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages ibrug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varme-forsyningsanlæg efter byrådets anvisning.

6.5 Af hensyn til offentlige forsyningsinstallationer må derikke anlægges indkørsler i mindre afstand end 0,6 m fragrundstykkets skel, vinkelret på vejarealer.

S 7 Bebyggelsens omfang og placering

7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke over-stige 40.

7.2 Bygningernes rumfang må for den enkelte ejendom ikke over-3 2stige 2 m pr. m grundareal. Rumfanget beregnes af hele

den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunderevt. kviste, fremspring, skorstene m.v.

7.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må værehævet mere end 8,5 m over terræn, målt efter reglerne ibygningsreglementet. Byrådet kan tillade, at en bygning el-ler dele af en bygning opføres i større højde, såfremt sær-lige hensyn til virksomhedens indretning og drift nødven-diggør det.

87.4 I delområde 3 må bygninger ikke opføres med mere end l

etage med udnyttelig tagetage.En eventuel kælder må ikke have loftet beliggende mereend 0,8 m over niveauplan.

7.5 I delområde 3 må bygningernes facadehøjde ikke oversti-ge 3,5 m målt fra niveauplan til skæring mellem facadeog tagflade.Byrådet kan dog tillade, at en bygnings ene facade gi-ves en større højde.

S 8 Bebyggelsens ydre fremtræden

8.1 I delområde 3 må der ikke opføres bygninger med ydervæg-ge af træ. Gavltrekanter og mindre dele af facader kan dogudføres af træ.

8.2 I lokalplanområdet (delområde l, 2 og 3) må der ikke tiludvendige bygningssider anvendes materialer, som efter by-rådets skøn virker skæmmende.

8.3 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådetsgodkendelse i hvert enkelt tilfælde.

8.4 Konstruktioner, der er nødvendige for at forsyne en ejen-dom med en alternativ energiform, kan udføres på eller iforbindelse med en bygning, efter byrådets godkendelse ihvert enkelt tilfælde.

§ 9 Ubebyggede arealer

9.1 De med prikket signatur viste arealer med en bredde på 5m udlægges til beplantning.

9.2 Hegn må i vej skel kun etableres som levende hegn, plantet1,0 m inden for skel. Ejeren af grunden har den fulde ved-ligeholdelse af denne beplantning.

9.3 Beplantningsbælter er en del af de tilstødende grunde ogmå ikke anvendes til oplag af materialer og lignende.

99.4 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller

lignende gives et ordentlig udseende, ligesom en passendeorden ved oplagning af materialer og lignende skal over-holdes.

S 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse

10.1 Før ny bebyggelse inden for området tages i brug, skalder for den enkelte ejendom være etableret de i § 8 stk,l nævnte afskærmningsforanstaltninger.

Således vedtaget af Vojens byråd, den 28. november 1979

På byrådets vegne

Peter Petersenborgmester / M> Qlsen

kommunaldirektør

I henhold til § 27 i lov om kommuneplaner vedtages for-anstående lokalplan endeligt.

Vojens byråd, den 26. marts 1980

På byrådets vegne

Peter Petersenborgmester /

M. Olsenkommunaldirektør

Den endeligt vedtagne lokalplan er offentlig bekendt-gjort den 29. april 1980.