Взаимодействие государства и бизнеса в проектах комплексного освоения территорий

на примере проекта «Новое Ступино»

Местоположение и транспортная доступность проекта «Новое Ступино»

• 70 км от г. Москвы по автотрассе М4 «Дон» / Новокаширское шоссе

• 47 км до международного аэропорта «Домодедово»

• 15 км до города Ступино

• 1,5 часа до Павелецкого вокзала от станции «Жилево» (регулярное сообщение)

Технико-экономические показатели проекта «Новое Ступино»

Общая площадь проекта 1 200 Га

Общая площадь застройки 2 500 000 кв. м

Жилая застройка

• Многоквартирные малоэтажные дома• Индивидуальные жилые дома• Дома блокированной застройки (таунхаусы)

2 000 000 кв. м

1 000 000 кв. м600 000 кв. м400 000 кв. м

Население 60 000 человек

Индустриальный парк «Ступино 2» 200 Га

Социальные объекты 175 тыс. кв. м

Коммерческие зоны, инфраструктура, торговля 225 тыс. кв. м

Рекреационные зоны 200 Га

Начало строительства 2010 годОкончание строительства 2018 год

Визит Президента Российской ФедерацииВ. В. Путина в Новое Ступино 22 июля 2011 года

Проект «Новое Ступино» сегодня

Строительство жилых и социальных объектов  • Построено 25 многоквартирных малоэтажных домов и 158 коттеджей, дуплексов, таунхаусов, в

которых проживает более 1500 жителей;• Построен торговый центр «Перекресток» общей площадью более 1300 кв. м;• Построен детский сад «Золотой ключик» на 80 мест общей площадью более 2 тыс. кв. м;• Ведется строительство 12 многоквартирных и 112 индивидуальных жилых домов;• Созданы медицинский пункт и отделение полиции; • В стадии проектирования находится пожарное депо, получено положительное заключение

государственной экспертизы на проектную документацию на общеобразовательную школу на 825 мест.

 Инженерная и транспортная инфраструктура

• Выполнены работы по технологическому присоединению к сетям ОАО «МОЭСК» суммарной мощностью 10 мВт;

• Построены внутриплощадочные инженерные сети: газоснабжения, водоснабжения, канализования, электроснабжения и ливневых стоков для первой очереди строительства;

• Введены в эксплуатацию сеть автомобильных дорог протяженностью 8,3 км;• Получено положительное заключение государственной экспертизы на проектную документацию по

строительству электроподстанции на 100 МВт и автомобильной развязки на пересечении Павелецкого направления Московской железной дороги с автомобильной дорогой в районе станции Жилево.

Общий видпервой очереди строительства

Июнь, 2013

Объекты нашего города

Торговый центр Детский сад Многоквартирные дома

Индивидуальные дома Индивидуальные дома Жилые  дома

Опыт государственно-частного партнерства в Новом Ступино

1. АИЖК, программа «Стимул» - кредитование строительства жилья 787,5 млн рублей

2. Фонд содействия развитию ЖКХ, Программа переселения граждан из ветхого и аварийного фонда - строительство 165 квартир на общую сумму 182 млн рублей.

3. ФЦП «Жилище» - компенсация процентной ставки по кредитам, полученным на создание объектов инженерной инфраструктуры - 57 млн руб., субсидии на строительство детского дошкольного учреждения - 30 млн руб.; субсидии на строительство автомобильных дорог - 75 млн руб. за 2011 год.

В проекте Новое Ступино участвуют: • ОАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» – строительство подстанции.• «Мособлгаз» - строительство газораспределительной станции.• «Мосавтодор» – проектирование и строительство транспортной развязки на пересечении Павелецкого

направления Московской железной дороги с автомобильной дорогой в районе станции Жилево Ступинского района Московской области.

Стимулирование комплексного развития территорий в рамках государственно-частного партнерства

Осуществление строительства объектов социальной инфраструктуры застройщиком за счет собственных или 

привлеченных средств

Компенсация расходов застройщика путем выкупа

Выкуп с единовременным 

платежом

Выкуп с рассрочкой платежа на 

20 лет

Компенсация расходов застройщика через расходы бюджета на 1 ребенка

Расчет компенсации расходов застройщика на строительство объектов социальной инфраструктуры

ПоказателиЕдиница

измерения ДОУ Школа

Параметры объекта мест 240

825

Затраты на строительство объекта руб. за место 800 000

800 000

Сумма затрат на строительство млн. руб. 192 660

Срок возврата инвестиций лет 20

20

Ставка процентов по кредиту % 10% 10%Итого компенсация расходов застройщика на 1 ребенка в месяц руб.

7720

7720

Расходы бюджетов Московской области и муниципального бюджета в настоящее время на 1 ребенка в месяц руб. 15 088 6 758

Общие расходы на 1 ребенка в месяц руб. 22 808 14 478Общие расходы на 1 ребенка в год руб. 273 696 173 736

О компании ЗАО «МР Групп»

Компания ЗАО «МР Групп» успешно работает на рынке российской недвижимости с 2003 года и является одним из ведущих девелоперов в области коммерческой недвижимости.

В портфеле компании более 4,7 миллионов квадратных метров офисной и жилой недвижимости в Москве и Сочи. Общее количество проектов составляет 20 комплексов, в числе которых бизнес-центры класса «А» и «B+», жилые комплексы класса «De Luxe» и другие объекты.

Контакты

Телефон: +7 (495) 797 55 22Факс: +7 (495) 797 55 03125167, Москва, 4я ул. 8 Марта, 6а. Бизнес-центр «Аэропорт»

Спасибо за внимание!

Кирсанов Андрей Романович Заместитель генерального директора MR Group,

кандидат юридических наук,

ответственный секретарь Экспертного совета по развитию рынка

доступного и комфортного жилья при ГОССТРОЕ

Kirsanov_A@mr-group.ru(495) 797-55-22