materi 12 ppt - pendekatan pendapatan

8/16/2019 Materi 12 Ppt - Pendekatan Pendapatan

1/14

PENDEKATA

N

PENDAPATA

N


2/14

• Hajjar Agung Aliviyanto 1350304011

• Rukayah 135030401111073

• Alief Aurillia Fernanda 135030401111

• Risa !uryaningsih 13503040111107

• "iftakhul #lok "entari 135030401111

• $rian %udhistira 1350304071110&'

Kelompok :


3/14

Jenis-jenis Properti

Model Rasio

Discounted Cash Flow

TinKapi

Outline


4/14

PENDEKATAN PENDAPATAN(Income Approach)

Pendekatan Pendapatan ( Income Approach)

digunakan untuk :

Menilai properti yang mampu menghasilkan

pendapatan (income producing property)

Merupakan investasi jangka panjang, sehingga faktor

tingkat pengembalian akan terkait langsung.

Tingkat pengembalian (rate of return) ini

mengakomodasi unsur risiko dan penghasilan dari

investasi properti tersebut.

Dasar pemikiran

pendapatan adal

pasar dari suatu p

lebih sama denga

yang mempunyai

mendatangkan


5/14

JENIS-JENIS PROPERTI

!erikut jenis"jenis daftar properti yang biasanya

diperlakukan sebagai properti pendapatan, yaitu :

1( A)arteen dan yang sejenisnya

yang berfungsi sebagai tempat tinggal dengan

menyediakan fasilitas yang memadai bagi

penghuninya.

&( $angunan *oersial

(toko, kantor, hotel, dan pusat perbelanjaan)

3( +ro)erti ,ndustri

(gudang dan pabrik)

Properti yang ruang

dapat menghasilkan

sea atau diukur de

pendapatan sea da

dipasaran se#ara um $ffi#e %pa#e %port &entre 'itel %pa#e &onvention all otel olf &ourse *partment Terminal !uilding Ton ouses

Terminal Petikemas


6/14

Pedoman Penilaian dengan Pendekatan Penilaian

Pendekatan Pendapatan ( Income Approach) hanya dapat digunakan untuk melaatas properti yang memenuhi kriteria, yaitu :

+. properti yang menghasilkan pendapatan (income producing property). tanah yang memenuhi prinsip penggunaan tertinggi dan terbaik (!-) untu

sebagai properti yang menghasilkan pendapatan. tanah yang memenuhi prinsip penggunaan tertinggi dan terbaik (!-) untu

sebagai properti yang dapat dijual bagian demi bagian (kapling per kapling). Melakukan verifikasi dan analisis setiap data yang digunakan/. Melakukan analisis terhadap laporan arus kas dan laba rugi selama (tiga) tahun

. Melakukan penyesuaian atas laporan arus kas dan laba rugi. Penyesuaian menggunakan paling kurang (tiga) properti pembanding yang seb

dengan obyek penilaian.. Membuat proyeksi pendapatan dan proyeksi pendapatan operasi bersih obyek pe. %etelah dilakukan penyesuaian terhadap pos"pos yang relevan dalam laporan aru

rugi, maka Penilai Properti ajib menyajikan proyeksi pendapatan dan proyeksi operasi bersih dalam 0aporan Penilaian Properti.


7/14

MODEL RASIO(Ratio Models)

Kke

-ross

,n.oe"ulti)liers

(GIM)

Model rasio yaitu model pendekatan pendapatan yang

didasarkan pada data transaksi jual"beli properti"

properti pembanding. Model 'asio pada umumnya

dibagi yaitu:1( +engganda +enda)atan *otor /Gross Income

MultipliersPengganda Pendapatan 1otor (2M) digunakan untukmengukur hubungan antara pendapatan kotor suatuproperti dengan harga jualnya

&( ingkat *a)italisasi *eseluruhan /2AR atau Ro$*' atau '$ merupakan perbandingan pendapatan

bersih operasi terhadap harga jual


8/14

"ekanise +enggunaan -,"%uatu subjek properti dinilai dengan #ara mengalikanpendapatan kotor tahunan yang diharapkan dengan 2M

yang diperoleh dari data jual properti pembanding,

-, -,"di mana:

3 4 nilai properti2 4 pendapatan kotor tahunan yang diharapkan2M 4 pengganda pendapatan kotor tahunan

1. Gross Income Multipliers (GIM

Alasan +enggunaan -,"Model 2M dipakai apabila data"data jual pembandingdan subjek properti adalah sama5mirip, dalam hal: 'asio biaya operasi Prospek, pendapatan di masa yang akan datang 6ilai tukar

'asio

Faktor yang enentukan )e+. -kuran properti

!erdasarkan ukuran propertproperti yang ke#il :

- 0ebih banyak - %ering diperjualbelikan- 0ebih homogen. 7enis poperti

2M lebih banyak digunakan yang pengoperasiannya lebih

apatemen

+enera)an -," se.ara *onsis+. *pabila pendapatan kotor didas

berjalan(current year) maka hapada pendapatan kotor pada tahincome).

. *pabila pendapatan kotor didaspertama, maka harga jualnya ju

pendapatan kotor tahun pertam


9/14

$*' atau '$ merupakan perbandingan pendapatan bersih operasi

harga jual

2. Tingkat Kapitalisasi Keseluruhan

'umus untuk menghitung tingkat

kapitalisasi keseluruhan yakni :

Ro 2, Ro


10/14

MODEL ARUS KAS TERDISKON (Discounted Cash Flow

Model yang akan dibahas dalam bab ini adalah"odel Rasio yaitu 2M dan $*'.

Penerapan model rasio ini hampir sama dengan

pendekatan perbandingan data jual se#aralangsung yaitu :+. 2dentifikasi data jual properti yang dapat

dibandingkan. *nalisis data pembanding untuk

mendapatkan 2M dan $*' . 2M atau $*' tersebut digunakan untuk

mengestimasi dengan subjek properti

Model arus kas terdiskon yaitu model pendekatan pendapatan yang di

pada prediksi arus kas yang diharapkan diperoleh dari suatu properti

Discounted cash flow (8&9) atTerdiskon digunakan untuk mproperti sebagai penyempurnadirect capitalization

%alah satu dari banyak persoaldiperhatikan dalam 89& adala+. memprediksi pendapatan

yang dalam peramalan inimenggunakan regresi linie

. memprediksi tingkat disko. memprediksi tingkat kapit


11/14

Hal enting !ang e"l# die"$atikan dalam me"en%anakan "o!ek&i a"#& ka& den

+. Tarif sea pasar saat uni dan data naik maupun turun tarif sea dimasa berdasarkan siklus properti sea

. Tarif sea yang berlaku saat ini tergantung pada yang dinilai dan penyesuai tarpasar. Perkiraan tingkat hunian untuk mementukan proyeksi tingkat hunian berdas

yang dinilai dengan pasar properti sea. ;stimasi besarnya penerimaan yang dapat ditagih dari penyea. Pengaruh ekonomi makro, antara lain perubahan besarnya inflasi suatu 6egara

beredar dalam suatu 6egara?. 8iskon fa#tor5tarif diskonto yang digunakan (discount rate)@. %iklus bisnis yaitu kondisi ekonomi suatu 6egara dan perkembangan ekonomi

datang.


12/14

Tingkat Kapitalisasi

Tingkat kapitalisasi adalah gabungan dari tingkat suku bungpinjaman dan tingkat pengembalian. Tingkat kapitalis digununtuk seseorang penilai untuk memeperkirakan nilai suatu dengan menggunakan pendekatan pendapatan yang fungsinsebagai indikator atas resiko pada suatu investasi properti.

Penentuan tingkat kapitalisasi dapat dilakukan dengan bebe#ara, yaitu summation method, band of investment, dancomparative sales method.


13/14

!eberapa hal yang dapat mempengtingkat kapitalisasi adalah :

• 7enis property •

0okasi• -mur bangunan• 1ualitas bangunan• 1ualitas Penyea


14/14

TERIMA

KASIH

materi 12 ppt - pendekatan pendapatan

Documents