mantas sakalauskas ir rolandas krik štanas
DESCRIPTION
Mantas Sakalauskas IR Rolandas Krik štanas. TEMA I ndividuali ų nam ų vertinimo ypatumai, taikant lyginamosios vert ė s metod ą. Lyginamosios vertės metodas- vienas dažniausiai taikomų nekilnojamojo turto vertinimo metodų individualių namų vertinimo praktikoje. - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
Mantas Sakalauskas IR
Rolandas KrikštanasTEMA
Individualių namų vertinimo ypatumai, taikant lyginamosios
vertės metodą
Lyginamosios vertės metodas- vienas dažniausiai taikomų nekilnojamojo turto vertinimo metodų individualių namų vertinimo praktikoje
Šis metodas naudojamas norint nustatytį lyginamų objektų tikrają rinkos vertę. Taip pat įvertinti skirtumus.
1. Skirtingos nuosavybės teises;2. Pardavėjų ir pirkėjų motyvacija;3. Skirtingos rinkos sąlygos, skirtingu laikotarpiu;4.Objekto dydis;5. Vieta;6. Fizinės savybės.
Veiksniai turintys įtakos rinkos vertei
Pavyzdinis turto vertinimas Klaipėdos mieste
Bendra vertinamojo objekto rinkos vertė apskaičiuojama pagal formulę:
RV = PK + PV
Vertinamo namo ir objekto duomenys lentelėje.
VEIKSNYS
VERTINAMAS NAMAS
PARDUOTI NAMAI
1. Pardavimo kaina tūkst lt
250 000 200 000 225 000 240 000 220 000 280 000
2. Pardavimo laikas
4 men 3 men 7men 3 men 8men 3men
3. Vieta vidutinė vidutinė gera gera gera gera
4. Namo dydis m2
120 110 83 118 65 100
5. Namo būklė
gera gera vidutinė gera bloga gera
6. Garažas
Nėra yra yra yra nera yra
2 lentelė. Patikslinimų suvestinėVEIKSNYS
VERTINAMAS NAMAS
PARDUOTI NAMAI
1. Pardavimo kaina tūkst lt
250 000 200 000 225 000 240 000 220 000 280 000
2. Pardavimo laiko pataisa
+30 +25 +10 +20 -20 -10
3. Vietos pataisa
+10 +15 +15
4. Namo būklės pataisa
120 110 83 118 65 100
5. Garažo pataisa
Nėra yra yra yra nera yra
6. Patikslinta vertė
290 000 240 000 235 000 260 000 200 000 285 000
Pavyzdinis turto vertinimas Kauno mieste
Bendra vertinamojo objekto rinkos vertė apskaičiuojama pagal formulę:
RV = PK + PV
Vertinamo namo ir objekto duomenys lentelėje.
VEIKSNYS
VERTINAMAS NAMAS
PARDUOTI NAMAI
1. Pardavimo kaina tūkst lt
850000 690000 550000 580000 990000 780 000
2. Pardavimo laikas
2 men 4 men 6 men 8 men 3 men 4 men
3. Vieta gera vidutinė gera gera gera vidutinė
4. Namo dydis m2
256 306 271 378 238 300
5. Namo būklė
gera gera vidutinė vidutine gera vidutinė
6. Garažas
yra yra yra yra yra yra
Patikslinimų suvestinėVEIKSNYS
VERTINAMAS NAMAS
PARDUOTI NAMAI
1. Pardavimo kaina tūkst lt
850000 690000 550000 580000 990000 780000
2. Pardavimo laiko pataisa
+15 +30 +45 +60 +22.5 +30
3. Vietos pataisa
+10 +25 -20 +30 -25 -30
4. Namo būklės pataisa
256 306 271 378 238 300
5. Garažo pataisa
yra yra yra yra yra yra
6. Patikslinta vertė
865000 720000 595000 640 000 1 012 500 810 000
O kas gi dar įtakoja namo KAINA?!!• Vietovės patrauklumas• Sienų medžiaga ir
konstrukciniai sprendimai• Namo dydis ir amžius• Namo išplanavimas• Aplinkos infrastruktūra• Inžinerinės įrangos
autonomiškumas• Termoizoliacinės savybės• Aplinka• Kaimynai• Viešasis susisiekimas• Arti esantys mokyklos,
darželiai parduotuvės• Šalia esantys vandens telkiniai• Aplink esanti gamta
IŠVADOSLyginamosios vertės metodas- vienas dažniausiai
taikomų nekilnojamojo turto vertinimo metodų individualių namų vertinimo praktikoje, tačiau vertina tik pirkėjams , pardavėjams ir nuomotojams aktualias pataisas susijusias su šios rūšies turtu. O kitos svarbios pataisos, daug įtakos kainai turinčios nėra akcentuojamos.
Trūkumas praktikoje vertinant šiuo metodu, kad vertintojai naudojasi tik nedideliu lyginamųjų objektų pardavimų kainų duomenų skaičiumi, ir nevertina individualių namo savybių (šildymo sistemos, finansavimo sąlygų, infrastruktūros... ) darančių itaką kainai, tačiau vertintojai duomenų trūkumą kompensuoja savo žiniomis ir patirtimi. Bet tokiu atveju visada išlieka kainos netikslumas.
Mes Jums linkime įsigyti savo svajonių namą