Lokalplan nr. 344Blandet byområde, Stationsområdet, Ikast

2

Lokalplan nr. 344

Ikast

Brande Nørre Snede

Hvad er en lokalplan?

Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de kon-krete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kom-munens overordnede planlægning - Kommuneplanen.

Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, off entliggøres et forslag til lokalplanen i mindst 8 uger. Formålet med off entliggø-relsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuelt fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser. Når Byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den kan ses på plansystemet under Miljøministeriet og får bindende virkning for grundejere og brugere i området.

En lokalplan hindrer ikke, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.

Lokalplanen er opdelt i to dele - en redegørelsesdel og en del, der rummer lokalplanens bestemmelser. Redegørelsen beskriver lokalplanens baggrund, forudsætning og mål, mens bestemmel-serne udgør den lovmæssige del af planen.

Lokalplanens afgrænsning vil altid fremgå af kortbilag.

Lokalplanområdets placering i kommunen.

Indhold

Illustration og fotos::Ikast-Brande Kommune

TitelLokalplan nr. 344Blandet byområde Stationsområdet, Ikast

Udarbejdet af Ikast-Brande Kommune, Planafdelingen, Centerparken 1, 7330 Brande

HenvendelseE-post: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk

Ikast-Brande KommunePlanafdelingenCenterparken 17330 BrandeTlf.: 99 60 40 00

3

Lokalplan nr. 344

Indhold

Indholdsfortegnelse

Redegørelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4

Beliggenhed og eksisterende forhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4Baggrund og formål . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6Indhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7Forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9Tekniske anlæg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12Love og beskyttelseslinjer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13Miljøvurdering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14Midlertidige retsvirkninger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14Lokalplanens gennemførelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

Bestemmelser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15

§ 1. Formål . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15§ 2. Område & zonestatus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15§ 3. Områdets anvendelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15§ 4. Udstykning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16§ 5. Vej, stier & parkering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17§ 6. Bebyggelsens omfang & placering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18§ 7. Bebyggelsens ydre fremtræden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19§ 8. Ubebyggede arealer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21§ 9. Tekniske anlæg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22§ 10. Betingelser for ibrugtagelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22§ 11. Servitutter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23§ 12. Ophævelse af byplanvedtægt eller lokalplan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23§ 13. Retsvirkninger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23

Praktiske oplysninger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34

BilagslisteKortbilag 1 - Matrikelkort . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25

Kortbilag 2 - Anvendelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27

Bilag 3 - Illustrationsplan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28

Bilag 4 - Illustrationer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29

Bilag 5 - Støj . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31

Bilag 6 - Miljøklasser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32

4

Lokalplan nr. 344

Redegørelse

Lokalplanområdets afgrænsning

Redegørelse

Beliggenhed og eksisterende forhold

Stationsområdet i Ikast er et af byens vigtige ansigter mod omverdenen. Det ligger centralt i det nordlige Ikast ved statio-nen, og grænser op til banearealerne. Området virker nedslidt, og har karakter af at være byens bagside. Der er forbindelse til bymidten mod syd ad Strøget.

Terrænet i lokalplanområdet falder mod nord ned mod jerneba-neskinnerne, der løber i retningen øst - vest. Selve stationen er forbindelsesled mod vest - til fx Hammerum og Herning samt mod øst til fx Bording, Engesvang og Silkeborg.

Den sydlige del af Strøget er fra Jens Holdgaardsvej en over-dækket handelsgade. Den overdækkede del af Strøget ender meget centralt overfor Ikast Rådhus.

Syd for planområdet ligger desuden også et større boligområde med villaer, der er bygget fra 1930’erne og 50’erne til i dag.

Lokalplan nr.344Blandet byområde, Stationsområdet, Ikast

Lokalplanområdets placering i byen.

5

Lokalplan nr. 344

Redegørelse

Parkeringsplads ved det tidligere posthus

Øst for området ligger virksomheden Icopal, der producerer tag-materiale, og vest for området ligger etagebyggeri langs Strø-gets vestlige side.

Indenfor lokalplanens afgrænsning er der i den eksistende by-struktur fl ere steder, der i dag ikke fremstår som velfungerende byrum. Det drejer sig blandt andet om stationens perron, Lille Torv, Strøget, det grønne areal overfor stationen, gadeforløbet Ved Banen, og Dr. Schwærters plads. Det grønne område over-for stationen ligger hen som et overskudsareal med græs, der i dag har en begrænset rekreativ værdi.

Stationen er central i forhold til tog til- og fra Ikast, og den be-tjenes desuden dels af en lokal bus, men også af en enkelt re-gional bus. Stationsområdet er dog ikke et trafi kalt knudepunkt som sådan. Der er en del parkeringspladser i lokalplanområdet, og der skal fortsat være god mulighed for parkering fremover.

På Dr. Schwærters plads ved Nygade er den østlige ende i dag et grusbelagt areal, der som oftest anvendes til parkering. Dette areal er registreret med delvist forurenet jord. Der er gennem-ført en grundig jordanalyse, og arealet forventes udtaget af registreringen, så det eventuelt kan anvendes til fx boliger.

Det grønne areal ved banen

6

Lokalplan nr. 344

Redegørelse

På den vestlige del af pladsen er der plantet træer mod Nygade. Arealet er asfalteret samt markeret med p-båse, og arealet fun-gerer pt. som parkeringsplads.

Baggrund og formål

Lokalplanen udarbejdes på baggrund af den helhedsplan for sta-tionsområdet, der blev til på baggrund af to workshops i 2015 i samarbejde med blandt andet interesserede borgere og Ikast-Brande Kommune. Helhedsplanen består af mange små tiltag, der tilsammen skaber en ny helhed med udgangspunkt i det eksisterende område.

I helhedsplanen er området inddelt i mindre delprojekter, der skal blive til steder med stemning, sammenhæng og synergi - begreber, der er grundelementer i gode bymiljøer. Alle delpro-jekter kan gennemføres i overskuelige etaper.

Formålet med lokalplanen er først og fremmest, at gøre områ-det til en attraktiv bydel, og et aktivt sted i byen. Derfor skal nærværende plan give mulighed for at realisere de dele af hel-hedsplanen, der kræver lokalplanlægning.

Lille Torv

Den vestlige del af Dr. Schwærters Plads, der er grusbelagt i dag

7

Lokalplan nr. 344

Redegørelse

Udviklingen sker blandt andet ved at skabe tryghed og tilgæn-gelighed for borgerne, opføre nye boliger, etablere nye funktio-ner i det tidligere posthus og i stationen samt ved at forskønne byrummene og de rekreative arealer i hele området.

Det drejer sig også om mulighed for at bygge nye etageboliger i det grønne område overfor stationen, og opførelse af boliger ved hjørnet af Strøget og Nygade samt dobbelthuse ved Frisen-borg Allé. Men det drejer sig også om fornyelse af de rekreative arealer syd for stationen, og etablering af en ny sti langs banen til Nordlysvej.

Uafhængigt af lokalplanen kan vejarealer og forplads renoveres, ligesom der kan ske fornyelse af perronens belægning.

Indhold

Planlægningen er sat i gang for at give mulighed for at gen-nemføre de første af delprojekterne i den helhedsplan, der skal gøre stationsområdet til et indbydende og markant sted i Ikast midtby.

Delprojekterne giver mulighed for ni forskellige byrum, med hver sin kvalitet. De enkelte delområder skal med tiden udvikle sig til karakterfulde byområder.

Det drejer sig om - Stationens perron, Forpladsen - Gadefor-løbet - ved Banen, Nye etageboliger overfor stationen - Olym-piahusene, Lille Torv - foran posthuset, Gaden - Strøget, Det grønne areal ved stationen - Olympiaparken, Boliger ved Frisen-borg Allé, Etagebyggeri ved Dr. Schwærters Plads og på længere sigt en sti langs banen.

Skitse af helhedsplanen som den blev præsenteret på workshop i 2015

8

Lokalplan nr. 344

Redegørelse

Dele af området er i dag ubebygget. Ved realisering af planen kan der opføres henholdsvis etageboliger og enkelte tæt lav boliger. De nye boliger opføres i et nutidigt formsprog. Hel-hedsplanens delområder danner udgangspunkt for lokalplanens bestemmelser.

AnvendelseHensigten med lokalplanen er blandt andet at skabe rammerne for mere liv i området. Derfor rummer lokalplanen mulighed for både nye etageboliger, og enkelte tæt lav boliger. Desuden fast-lægges det grønne areal overfor stationen til rekreativ anven-delse som park, der skal medvirke til at gøre det mere attraktivt at opholde sig i byrummet. Derudover udlægges der areal til en ny sti langs banen til Nordlysvej.

Bebyggelse & anlægLokalplanen giver mulighed for at opføre etageboliger syd for stationen, og tæt lav boliger ved Frisenborg Allé. Derudover er der mulighed for at opføre etagebyggeri langs Strøget’s østlige side, og hjørnet af Nygade. Uafhængigt af lokalplanen gen-nemføres en fornyelse af Strøgets og Li. Torvs vejarealer. I den forbindelse ensrettes Strøget (mod nord) og vejen indsnævres, ligesom der skabes mulighed for kantstensparkering.

Grønne områder, landskab og beplantningDet grønne areal syd for stationen udformes og indrettes som en park med plads til ophold og leg, så det bliver til et imøde-kommende sted, hvor beboerne får lyst til at opholde sig.

Langs den nye banesti gives der mulighed for, at der plante træer, og der kan eventuelt opstilles skulpturer.

Trafi kOmrådet ligger centralt i Ikast for både gående og bilister. Det vejforsynes fra Nørregade, Strøget, Nygade og Frisenborg Allé.

Der udlægges parkering i tilknytning til alle nye boliger, og der-udover sikres der et antal off entlige P-pladser ved stationen og ved Dr. Schwærters Plads i størrelsesordenen min. 20 og maks. 40 pladser.

Dele af Frisenborg Allé forventes nedlagt og udgå som vejareal. Den vestlige del forventes nedklassifi ceret til privat fællesvej.

Langs banen er der mulighed for at etablere en sti med fast belægning, som kan anvendes til løb, cykling, rulleskøjter mv. Stien hægtes op på det eksisterende stisystem i Ikast, hvilket bidrager til aktivitet i området.

Byrum og bylivGennemført i sin helhed vil lokalplanen bidrage til at give områ-det mere liv i form af fl ere boliger, et bedre rekreativt område og forskønnelse af Strøget, Lille Torv, vejen Li. Torv og Stations-pladsen. Området ligger midt i byen, så nye belægninger, og et

9

Lokalplan nr. 344

Redegørelse

renoveret Lille Torv vil gøre det til en bedre oplevelse at gå og cykle i området fx til- og fra stationen.

En realisering af lokalplanen vil desuden betyde fl ere boliger, og dermed mulighed for nye brugere i området. De forskellige delprojekter retter sig særligt mod beboere og unge, som i høj grad kan forventes at tage området i brug i sommerhalvåret. Der bliver nye muligheder for ophold ved Stationen samt i park og på torv.

Bæredygtighed og klimaIkast-Brande Kommune har fokus på klima og dermed de for-ventede øgede regnvandsmængder. Derfor indarbejdes klima-tilpasning i forhold til overfl adevand i passager i parken ved Stationen, hvor afl edning af regnvand sikres bedre vilkår i form af hævede stier og lavninger i græsområderne.

MiljøRealisering af lokalplanen vurderes ikke at få en større betyd-ning for miljøet. Lokalplanområdet ligger centralt i Ikast i et al-lerede bebygget område, og vil derfor ikke betyde en væsentlig ændring for området. Nye boliger skal dog opfylde Miljøstyrel-sens krav til boliger.

Børn i byenLokalplanområdet ligger midt i byen, ikke langt fra bibliotek, musikskole og stadionhallen. Der er fx mulighed for at skate mv. ved Rådhuset ca. 0,5 km mod syd. Nord for banen er der desuden BMX anlæg, fdf-forening og ungdomsklub.

På den centrale plads Lille Torv udformes en ny plads, der giver mulighed for både leg og ophold. Fra torvet er der adgang til parken, som også fremover tilbyder bedre muligheder for både leg, ophold og en gåtur. Når stien ved banen er realiseret bliver det desuden muligt at bruge rulleskøjter og cykler, eller bare gå og løbe ture i området fx fra Stationen til Nordlysvej.

Fra området er der knap 1 km til Østre Skole, og 0,5 km til Bør-nehuset på Villavej.

Forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning

Ikast-Brande Kommuneplan 2017 - 2029Kommuneplanen er en samlet plan for den fysiske udvikling i Ikast-Brande Kommune - både i byerne og i det åbne land. Kommuneplanen gælder som udgangspunkt i 12 år, men skal revideres hvert fjerde år. Kommuneplanen indeholder rammer for udarbejdelsen af lokalplaner.

En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommunepla-nen. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Ikast-Brande Kommuneplan 2017-2029, og der er derfor udarbejdet et kom-muneplantillæg nr. 3.

10

Lokalplan nr. 344

Redegørelse

I Ikast-Brande Kommuneplan 2017 – 2029 er planområdet primært udlagt til blandet bolig og erhverv – blandet byområde (i rammeområde 1.B5.12) samt til off entlige formål (i ramme-område 1.O1.16). En meget lille del af planområdet er udlagt til erhvervsområde (i rammeområde nr. 1.E2.1).

De ønskede ændringer i planområdet er ikke i overensstem-melse med de eksisterende rammebestemmelser for området. For at kunne realisere disse ændringer skal der efter Planlovens § 23 udarbejdes et kommuneplantillæg, som ændrer rammebe-stemmelserne i kommuneplanen.

Parallelt med lokalplanen er der udarbejdet et kommuneplantil-læg nr. 3, der ændrer de eksisterende rammer.

Cirka halvdelen af rammeområde nr. 1.B5.12 bliver udlagt i nye rammeområder:

• et nyt rammeområde, som også bliver udlagt til blandet bolig og erhverv – blandet byområde. I dette område bliver en del af rammeområde nr. 1.O1.16 inddraget.

• et nyt rammeområde, som bliver udlagt til boligområde – etageboliger

• et nyt rammeområde, som bliver udlagt til boligområde – åben lav fremherskende

• et nyt rammeområde, som bliver udlagt til rekreativt grønt område.

Den resterende del af det eksisterende rammeområde 1.O1.16 bliver udvidet mod øst – frem til Nordlysvej - for at muliggøre en off entlig sti langs banen. Udvidelsen sker ved at inddrage en mindre del af rammeområde nr. 1.E2.1, som er udlagt til er-hvervsområde.

Afgrænsninger af de eksisterende og nye rammeområder samt områdernes bestemmelser fremgår af forslag til Kommuneplan-tillæg nr. 3.

Detailhandel Størstedelen af planområdet er en del af bymidten i Ikast. I bymidten som helhed må der opføres eller indrettes dagligvare-butikker og udvalgsvarebutikker med et samlet butiksareal på 50.000 m2.

Lokalplanen er dermed omfattet af detailhandelsbestemmelser- ne, og der kan indrettes butikker til henholdsvis udvalgsvarer og dagligvarer. Indretning af butikker i eksisterende byggeri har høj prioritet.

11

Lokalplan nr. 344

Redegørelse

Værdifuldt KulturmiljøStørstedelen af lokalplanområdet ligger i et område med værdi-fulde kulturmiljøer. Dette kulturmiljøområde afspejler en tids-epoke kaldet Bebyggelsesmiljø og industrimiljø. Der er en stor koncentration af industribygninger fra tekstilindustriens årtier i området.

De betydningsfulde trikotagevirksomheder lå dog primært på Tulstrupvej, Nørregade, Villavej og på Strøget. Det vil sige uden for lokalplanens område. Der ligger således ingen af de værdi-fulde kulturmiljøer indenfor lokalplanens afgrænsning.

Eksisterende lokalplanOmrådet er omfattet af den gældende lokalplan for midtbyen i Ikast lokalplan nr. 76 for Ikast Midtby, og lokalplan nr. 141 for boligområde ved Dr. Schwærters Plads. Begge disse lokalplaner ophæves i deres helhed med vedtagelsen af nærværende lokal-plan.

GrundvandLokalplanområdet ligger i indvindingsoplandet til Ikast Vandfor-syning og i et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD) samt i et nitratfølsomt indvindingsområde (NFI). Desuden ligger området i hygiejnezone i en radius af mindre end 300 meter fra en vandværksboring. Det betyder, at der - både i anlægsfasen og efterfølgende - skal være fokus på, at minimere risikoen for at forurene grundvandet.

Den planlagte anvendelse til blandet byområde og byrum æn-drer ikke på områdets arealanvendelse, og vurderes ikke at udgøre en større risiko for grundvandet end den eksisterende by. Planlægningen for den ændrede arealanvendelse vurderes at være i overensstemmelse med Ikast-Brande Kommunes grund-vandsredegørelse, og strider ikke mod indsatsplan, vandplan eller anden grundvandsrelateret planlægning.

Spildevandsplan 2010 - 2021Lokalplanområdet kloakeres i henhold til Ikast-Brande Kommu-nes gældende spildevandsplan og tilsluttes Ikast-Brande Spilde-vand A/S spildevandssystem.

Ikast-Brande Spildevand er blevet indraget i forbindelse med det indledende arbejde med lokalplanen med henblik på at sikre, at der kan tages højde for eventuelt etablering af yder-ligere ledninger til overfl adevand og håndtering af dette inden der påbegyndes konkret anlægsarbejde i området.

Lokalplanområdet skal indrettes med henblik på at imødegå problemerne i klimasikringsplanen. Det betyder, at stierne i parken skal hæves 20 - 30 cm for, at de kan fungere som små dæmninger og tilbageholde overfl adevand ved skybrud.

12

Lokalplan nr. 344

Redegørelse

Lokalplanområdet er for nuværende fælleskloakeret. I den gæl-dende spildevandsplan er området planlagt til separatkloake-ring. Det betyder, at regnvand og spildevand skal kloakeres hver for sig i området. Spildevandet skal ledes til Ikast renseanlæg.

Bortledning af overfl ade/regnvand fra større befæstede arealer, skal forsinkes eller håndteres på den enkelte grund, svarende til en befæstelsesgrad på 0,35 for boligområder og 0,50 for erhvervsområder. Ved et område med både bolig og erhverv er befæstelsesgraden 0,50.

Afl edning af regnvand fra småbygninger under 50 m2 skal så vidt muligt foregå via jordoverfl aden, og fra faskine eller lignen-de på egen grund.

Trafi kplanlægning Der er fokus på tryghed, tilgængelighed, lys og trafi ksikkerhed i helhedsplanen. Adgangsforhold for passagerer til- og fra statio-nen forbedres markant. Realisering af lokalplanen forventes dog ikke at føre til ændringer i den kollektive trafi k.

Den nye banepromenade forventes forbundet med det eksiste-rende stisystem ved Ikast.

Tekniske anlæg

ElforsyningLokalplanområdet forsynes med el efter gældende regler.

VarmeforsyningLokalplanen ligger indenfor det kollektive forsyningsområde. Tilslutning skal ske via Ikast Værkerne.

VandforsyningOmrådet forsynes med vand fra Ikast Vandforsyning.

RenovationDet skal sikres, at der er plads til en rationel aff aldssortering og opbevaring. Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kra-vene i Ikast-Brande Kommunes ”regulativ for dagrenovation og husholdning” og ”regulativ for erhvervsaff ald”.

Hvor der er behov for, at opsamlingen af aff ald skal ske i stor-containere, skal der tages hensyn til, at containeren skal kunne tømmes af en lastbil, som skal kunne komme helt hen til contai-neren.

Støj fra virksomhederI forbindelse med miljøgodkendelse af virksomheder stilles der krav til virksomhedens andel af støjniveauet i skel.

13

Lokalplan nr. 344

Redegørelse

På bilag 6 er der angivet et sammendrag af de støjbestemmel-ser, der gælder for erhvervsvirksomheder.

JordforureningEn del af matr. nr. 21 c og matr. nr. 1 co Suderbæk By, Ikast er registreret som muligt forurenet.

Grunden er den 18. april 2012 kortlagt på vidensniveau 1 (V1) - muligt forurenet.

Den resterende del af matr. nr. 21 c, Suderbæk By, Ikast er i 2015 registreret på vidensniveau 2 (V2). Hvilket betyder, at der kan være forurenet jord i det registrerede område.

Derfor er der i september 2016 foretaget 9 boringer på oven-stående matrikel i 0,1 - 1 meters dybde. Der kan ikke længere konstateres forurening på matriklen, så arealet forventes udta-get af henholdsvis V1 og V2 kortlægningen. Ikast-Brande Kom-mune har sat gang i dette arbejde i oktober 2016.

Inden andre bygge- og anlægsarbejder igangsættes, skal Ikast-Brandes miljøafdeling underrettes. Opgravning og fl ytning af forurenet jord skal ligeledes anmeldes til kommunen.

JordbalanceInden for lokalområdet skal der så vidt muligt etableres jord-balance. Det vil sige at overskydende jord, som følge af tiltag inden for lokalplanområdet, så vidt muligt skal deponeres og anvendes inden for området.

Love og beskyttelseslinjer

Trafi kreguleringDer kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til ud-førelse af vejanlæg m.m, der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (jf. Færdselsloven).

MuseumslovenMuseum Midtjylland skal kontaktes inden anlægsarbejdet påbe-gyndes, for at give museet mulighed for at foretage arkæologi-ske prøvegravninger til vurdering af, om der er skjulte fortids-minder, som skal udgraves. Der skal derfor afsættes tid til, at museet kan nå at foretage disse undersøgelser, inden jordar-bejde påbegyndes.

I henhold til Museumsloven skal anlæg og byggeri standses, hvis der under jordarbejde fi ndes grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, og Museum Midtjyl-land skal underrettes om fundet.

ServitutterEjere og bygherrer skal selv sikre sig overblik over tinglyste ser-vitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man

14

Lokalplan nr. 344

Redegørelse

skal være opmærksom på, at det ikke er sikkert, at alle servi-tutter vedrørende rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og tv-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område.

Miljøvurdering

Lokalplanforslaget er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer jf. lovbekendtgørelse nr. 1533 af 10/12/2015. Planforslaget er derfor screenet med det resultat, at det ikke skal miljøvurderes i henhold til lovens § 3 stk. 2.

Etableringen af boliger og erhverv i Stationsområdet, Ikast vur-deres ikke at få væsentlige indvirkninger på miljøet.

Midlertidige retsvirkninger

Ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, må ikke be-bygges eller i øvrigt anvendes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige lokalplans indhold. Der gælder efter planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.

Når fristen for fremsættelse af bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser er udløbet, kan Ikast-Brande Kommune efter planloven give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overens-stemmelse med forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggear-bejde, der er lokalplanpligtigt.

De midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets off entliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er of-fentliggjort, dog højst i et år.

Lokalplanens gennemførelse

En realisering af planens bestemmelser beror både på privat- og på off entligt initiativ.

Ændringer som følge af den offentlige høring

I den endelige plan er der foretaget enkelte mindre ændringer, som ikke kræver fornyet planproces. Det vil sige, der er ikke ændret på hovedformål og principper, eller ændret væsentligt i planens øvrige indhold.

15

Lokalplan nr. 344

Bestemmelser

Bestemmelser

I henhold til Lov om Planlægning fastsættes følgende bestem-melser for det i § 2 nævnte område.

§ 1. Formål

1.1 Lokalplanens formål er, at

• gøre området til en attraktiv bydel, og et vigtigt omdrej-ningspunkt i byen,

• gøre steder i stationsområdet trygge, imødekommende og stemningsfulde,

• sikre, at dele af lokalplanområdet kan anvendes til blan-dede boligformål, herunder etageboliger, tæt lav boliger og/ eller erhvervsformål mm,

• sikre, at ny bebyggelse gives en udformning, der giver et godt samspil med den omgivende bebyggelse med hen-syn til facaderytme, højde, materialer og taghældning,

• sikre, at alle boliger får adgang til fælles friarealer,

• sikre, at dele af lokalplanområdet kan anvendes til re-kreativt område, stier og parkering.

§ 2. Område & zonestatus

2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1.

2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone, og forbliver i byzone ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan.

Delområder

2.3 Lokalplanområdet inddeles i delområde I, II, III, IV og V som vist på kortbilag 2.

§ 3. Områdets anvendelse

3.1 Delområde I må kun anvendes til blandet bolig og er-hverv samt til parkering og detailhandel.

Den tilladte størrelse for den enkelte butik i delområdet må højst være 3.000 m² for dagligvarer og 1.500 m² for udvalgsvarer.

16

Lokalplan nr. 344

Bestemmelser

3.2 Delområde II må kun anvendes til etageboliger og par-kering.

3.3 Delområde III må kun anvendes til åben lav eller tæt lav boligbebyggelse med parkering

3.4 Delområde IV må kun anvendes til rekreativt grønt om-råde, og klimasikring samt parkering - i det sydøstlige areal mellem Frisenborg Allé og Nygade.

3.5 Delområde V må kun anvendes til sti.

3.6 For delområde I gælder, at anvendelsen skal være inden-for miljøklasse 1-3.

Inden for delområde I kan der tillige opføres eller indret-tes bebyggelse til liberalt erhverv og butikker.

3.7 Indenfor delområde II og III kan byrådet tillade, at der på den enkelte ejendom drives virksomhed inden for miljøklasse 1-2.

Virksomheden skal være af en sådan art, at den almin-deligvis kan udføres i beboelseslejligheder eller beboel-seshuse samt at

virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at karakteren af bolig ikke forandres, eksempelvis ved skiltning eller lignende, og

at virksomheden ikke medfører behov for mere parke-ring, end der er plads til på den pågældende ejendom.

Anden anvendelse inden for lokalplanområdet

3.8 Indenfor alle delområder kan der tillige opføres eller ind-rettes mindre tekniske anlæg.

§ 4. Udstykning

4.1 Delområde I kan udstykkes i princippet som kortbilag nr. 2.

4.2 Grundstørrelsen for den enkelte åben lav grund i delom-råde III skal være mindst 700 m2.

4.3 Det i § 4.1 nævnte er ikke til hindring for at gennemføre mindre skelreguleringer og matrikulære ændringer.

4.4 Arealer til tekniske anlæg kan udstykkes som sokkel-grund +1,5 meter hele vejen rundt om sokkel.

Note 3.8: Eksempler på erhverv i miljøklasse 1-2 kan være: frisør, advokat , revisions- og arkitektvirksomhed og lignende liberale erhverv.

17

Lokalplan nr. 344

Bestemmelser

§ 5. Vej, stier & parkering

Vejadgang

5.1 Vejadgang til boliger i delområde II kan ske fra Li. Torv, som vist i princippet på kortbilag 2.

5.2 Vejadgang til boliger i delområde III sker fra Frisenborg Allé, som vist i princippet på kortbilag 2.

Stier

5.3 Der udlægges areal til stier i Olympiaparken med en bredde af minimum 2,0 meter. Stierne skal anlægger 20 - 30 cm over niveau af hensyn til klimasikring. På den måde kan der opnåes bassineff ekt i græsarealerne til opsamling af regnvand ved fx skybrud.

5.4 Der skal udlægges areal til en ny sti i en bredde af 3,0 meter, som gang- og cykelsti (a-b) i princippet, som vist på kortbilag 2.

5.5 Stien skal anlægges med belægning i en bredde af mini-mum 2,0 meter inkl. belysning med rabatareal mod syd.

5.6 Langs banestiens sydlige side kan der plantes træer i form af fx akacietræer eller lignende i en indbyrdes af-stand af mindst 5 meter.

Parkering

5.7 Der skal etableres mindst 1 parkeringsplads pr. bolig i delområde I og II (P-pladserne etableres langs den syd-lige side af vejen Li. Torv).

5.8 Der skal etableres mindst 2 parkeringspladser pr. bolig i delområde III. P-pladser skal som udgangspunkt etab-leres på egen grund. Den ene parkeringsplads kan dog anlægges udenfor egen grund i umiddelbar nærhed af boligen. Det må ikke ikke være kantstensparkering.

5.9 Derudover etableres ca. 20 off entlige parkeringspladser i delområde II - fx langs den sydlige side af vejen Li. Torv.

5.10 Der etableres mindst 1 parkeringsplads pr 50 m² til ny-etableret etageareal til erhverv mm. i delområde I.

§ 6. Bebyggelsens omfang & placering

Omfang og Placering, fællesbestemmelser

6.1 Bebyggelse skal som udgangspunkt følge det naturlige terræn - undtaget dog § 6.5 jf. delområde II.

18

Lokalplan nr. 344

Bestemmelser

6.2 Etagebebyggelse i delområde II, og boliger i delområde III skal opføres i overensstemmelse med principperne på kortbilag 2.

6.3 I alle delområder kan der opføres enkelte mindre byg-ninger på maks. 10 m² til tekniske installationer, som naturligt hører til de respektive funktioner.

Omfang og Placering, Delområde I

6.4 Ny bebyggelse langs Strøget i delområde I skal i princip-pet udføres som randbebyggelse for at sikre det bymæs-sige miljø.

Indenfor området må bebyggelse ikke opføres i mere end 4 etager. Den 4. etage skal være tilbagetrukket. Høj-den må ikke overstige 16 meter.

Den maksimale bebyggelsesprocent er 150, og miljøklas-sen er 1 - 3.

6.5 Ved Dr. Schwærtes Plads fastlægges en byggelinje på 4 meter fra Strøget af hensyn til blandt andet oversigtsfor-hold.

Omfang og Placering, Delområde II

6.6 Overkant færdigt gulv - på ny bebyggelse i delområde II - fastlægges til maks. 1 meter over niveauplan mod syd og niveaufri adgang mod nord af hensyn til klimasikring. Niveauplan fastlægges i kote 68,5.

6.7 For at sikre det bymæssige miljø i delområde II fastlæg-ger lokalplanen tre byggefelter i en bredde af 18 meter, som vist på kortbilag 2. Bebyggelse skal opføres med gavl mod nord. Fortorv placeres i skel.

Indenfor området må bebyggelse ikke opføres i mere end 3 etager, og højden må ikke overstige 10 meter.

Den maksimale bebyggelsesprocent er 110, og miljøklas-sen er 1 - 2.

Omfang og Placering, Delområde III

6.8 Ny bebyggelse i delområde III skal udføres som åben lav boliger.

Indenfor området må bebyggelse ikke opføres i mere end 2 etager, og højden må ikke overstige 8,5 meter, og miljøklassen 1-2.

19

Lokalplan nr. 344

Bestemmelser

Omfang og Placering, Delområde IV

6.9 Delområde IV må ikke bebygges, men der må etableres stier og legeplads samt opstilles enkelte permanente skulpturer.

6.10 Der må etableres en befæstet sti i en bredde af mini- mum 2 meter.

6.11 Eksisterende bolig på matr. nr. 1fh, Suderbæk By, Ikast må nedlægges og fjernes.

6.12 Der kan afholdes enkelte arrangementer, hvor skulpturer opstilles midlertidligt i parken.

6.13 I området må der desuden etableres de nødvendige for-anstaltninger til klimasikring i form af fx lavninger med bassineff ekt i græsarealer til opsamling af regnvand ved skybrud, og hævede stier, der fungerer som dæmninger med mere.

Omfang og Placering, Delområde V

6.14 Delområde V må ikke bebygges, men der må etableres en befæstet sti i en bredde af minimum 2 meter i over-ensstemmelse med §§ 6.15 og 6.16.

6.15 Det er en forudsætning for § 6.14, at der kan indgås en særskilt aftale med både Banedanmark, og en særskilt aftale med Icopal.

6.16 Det er ligeledes en forudsætning for § 6.14, at der heg-nes mod jernbanen i overensstemmelse med Banedan-marks foreskrifter for jernbanesikkerhed.

6.17 Der må desuden plantes træer langs stien, opstilles kunst og etableres belysning.

§ 7. Bebyggelsens ydre fremtræden

Bebyggelsens ydre fremtræden, fællesbestemmelser

Facader

7.1 Facader skal udføres i enten træ, teglsten (blank eller vandskuret), pudset overfl ade (underlaget er underord-net, bare overfl aden fremstår pudset) eller glatte beto-nelementer. Facaderne skal fremstå i gule, hvide, røde, sorte, eller grå nuancer.

7.2 Facader på mindre, sekundære bygninger som skure og lignende, samt mindre bygningsdele som f.eks. karnap

20

Lokalplan nr. 344

Bestemmelser

per, altaner og mindre facadepartier kan udføres i andre materialer som for eksempel træ, metal eller matteret glas.

Facader må dog ikke udføres i blanke og refl ekterende materialer. Glanstallet må maksimalt være 20.

Vinduer, solcelle- og solfangeranlæg er undtaget fra be- stemmelsen.

Tage

7.3 Tage skal udføres med en hældning på 40o eller mere. Tage må ikke valmes, men kan også være fl ade fra 5o - 10o.

Tage skal etableres med tagsten i røde og sorte nuancer samt med tagpap eller skiff er i sorte nuancer.

7.4 Tage på både garager og andre udhuse skal dækkes med tagsten i røde eller sorte nuancer, eller med tagpap eller skiff er, der fremstår i sorte nuancer.

7.5 Tagmaterialer må ikke udføres i blanke og refl ekterende materialer. Glanstallet må maksimalt være 20.

Vinduer, solcelle- og solfangeranlæg er undtaget fra be- stemmelsen. Se § 7.6 vedr. solenergianlæg.

7.6 Opsætning af solenergianlæg på tage er tilladt på betin-gelse af, at anlægget:

1. ligger plant med den tagfl ade, som det monteres på eller indbygges i,

2. overholder den maksimale bygningshøjde,

3. udføres som en integreret del af bygningens arkitek-toniske udtryk,

4. har rammer med samme farve som selve solcellerne/ solfangerne, og kun opsættes på tage med tilsvaren-de farvetone som anlægget,

5. er udformet således, at det ikke refl ekterer lys, som kan blænde trafi kanterne på veje omkring anlægget.

7.7 Boliger skal kunne opfylde Miljøstyrelsens krav til støj.

Skilte

7.8 Skiltning og markiser skal tilpasses bygningens størrelse og arkitektur samt følge opdelingen af vinduer, døre og porte, så bygningens kendetegn ikke sløres.

Note 7.2: Med mindre facadepartier eller bygningsdele, menes maks. 20% af facade-arealet på hovedbygningen eksklusiv døre- og vindu-esarealet.

21

Lokalplan nr. 344

Bestemmelser

7.9 Der må ikke skiltes på eller over bygningernes tage.

7.10 Der må kun opsættes ét skilt pr. butik på facader. Skilt-ning skal udføres som løse bogstaver, symboler eller logoer uden brug af baggrundsplade. Der må kun skiltes med butikkernes eget navn og logo. Den øvrige skiltning må kun omfatte mindre henvisningsskilte.

7.11 Billboards, bevægelige skilte, bannere og lignende må ikke anvendes udover på gavl mod nord på Strøget nr. 64 B, hvor der maksimalt kan opsættes 1 skilt på den nordlige gavl i en makismal størrelse af 2 x 4 meter.

7.12 Der må ikke opsættes fritstående skilte i øvrigt i lokalpla-nområdet udover mindre skilte til information og henvis-ning.

Andet

7.13 Der må ikke sættes antenner (herunder parabolanten-ner) op på bygningernes facade eller tag, så de kan ses fra off entligt tilgængeligelige områder.

§ 8. Ubebyggede arealer

8.1 Delområde IV udlægges til rekreativt område. De rekrea-tive arealer skal holdes i en ordentlig stand og må derfor ikke anvendes til opmagasinering af aff ald, byggemate-rialer, uindregistrerede køretøjer, opbevaring af camping-vogne eller lignende.

8.2 Der skal etableres opholds- og friarealer i tilknytning til den enkelte bolig svarende til 50 % af boligarealet i del-område I, II og III.

8.3 Dele af friarealet kan indrettes som opholdsarealer, brandveje, stier, jordvold og til klimasikring, regnvands-opsamling /-nedsivning.

8.4 I delområde III kan en mindre del af den enkelte boligs opholds- og friareal indgå i et fælles sammenhængende friareal, der ligger i tilknytning til boligerne.

Hegn

8.5 Indenfor delområde V skal kommunen hegne mod banen i overenstemmelse med § 6.16.

8.6 Indenfor lokalplanområdet skal den enkelte grundejer hegne mod delområde IV parken - med levende hegn. Delområde IV er det rekreative off entlige areal.

22

Lokalplan nr. 344

Bestemmelser

8.7 Fra delområde IV skal der hegnes med fast hegn mod Lille Torv, og mod Frisenborg Allé jf principperne på kort-bilag 2.

8.8 I delområde IV må faste hegn jf. 8.6 kun etableres som mure i en højde af maks. 60 cm.

8.9 Der må ikke etableres hegn mod delområde II.

Terræn

8.9 I delområde IV må der ikke foretages terrænreguleringer inden for 1 meter fra skel udover terrænreguleringer til klimasikring i henhold til klimaplanen.

Terrænreguleringer inden for lokalplanområdet på mere end +/- 0,5 meter skal godkendes i forbindelse med byggeansøgningen.

§ 9. Tekniske anlæg

9.1 Alle forsyningsledninger skal udføres som jordkabler.

9.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes vandforsyningen fra Ikast Vandforsyning.

9.3 Ny bebyggelse skal tilsluttes det kommunale kloaksy-stem med separatkloakering. Hvis der ikke er separatklo-akeret ved tilslutningen, skal begge ledninger tilsluttes fællesledninger indtil separatkloakering er gennemført.

9.4 Ny bebyggelse skal tilsluttes det kollektive elnet.

9.5 Ny bebyggelse skal tilsluttes den kollektive varmeforsy-ning. Varmeforsyningsformen afgøres i forbindelse med udarbejdelse af et projektforslag i helhold til varmeforsy-ningsloven.

§ 10. Betingelser for ibrugtagelse

10.1 Før ny bebyggelse må tages i brug skal:

• alle boliger tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Varmeforsyningsformen afgøres i forbindelse med udar-bejdelse af projektforslag i henhold til varmeforsynings-loven,

• alle boliger tilsluttes det kollektive elnet,

• alle boliger skal tilsluttes vandforsyningen fra Ikast Vandforsyning,

23

Lokalplan nr. 344

Bestemmelser

• området separatkloakeres. Afl edning af spildevand skal ske til separat spildevandssystem. Hvis der ikke er se-paratkloakeret ved tilslutningen, skal begge ledninger tilsluttes fællesledninger indtil separatkloakering er gen-nemført.

• Der er tilslutningspligt til Ikast-Brande Spildevand A/S spildevandssystem.

• Overfl ade-/regnvand fra indkørsler, hustage der oversti-ger en befæstelsesgrad på 0,35 skal håndteres på egen grund, f.eks. ved nedsivning med faskiner eller lignende.

• Samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet er forpligtet til at være tilsluttet Ikast-Brande Kommunes gældende aff aldsordning på de til enhver tid gældende almindelige bestemmelser.

§ 11. Servitutter

11.1 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen i hen-hold til planloven (Planlovens § 18).

§ 12. Ophævelse af byplanvedtægt eller lokalplan

12.1 Lokalplan nr. 76 Midtbyplan for Ikast, vedtaget af Ikast Kommune den 23. november 1999 afl yses for den del af lokalplanområdet, som nærværende lokalplan vedrører, og lokalplan nr. 141 for boligområde ved Dr. Schwærters Plads, off entliggjort af Ikast Kommune den 23. septem-ber 2004 afl yses i sin helhed.

§ 13. Retsvirkninger

13.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og off entliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planloven kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmel-ser.

13.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.

13.3 Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etab-lering af de anlæg, der er indeholdt i planen.

13.4 Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen.

24

Lokalplan nr. 344

Bestemmelser

Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl ., medmindre Ikast-Brande Kommune skøn-ner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (Planlovens §§ 19 og 20).

13.5 Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven og Planloven.

25

Lokalplan nr. 344

Kortbilag 1 - Matrikelkort

Signaturforklaring Oktober 2016

N

Ikke målfast

26

Lokalplan nr. 344

27

Lokalplan nr. 344

Kortbilag 2 - Lokalplankort

Overblik - Delområder September 2017

I - Blandet bolig og erhverv IV - Park område inkl. parkering

II - Etageboliger V - Sti

III - Åben lav boliger Eksisterende bygninger

N

I

II

III

IV

Signaturforklaring Målestok 1: 2000

Strøget

Ved Banen

Lille Torv

Frisenborg Allé

a

b

V

Nygade

28

Lokalplan nr. 344

Bilag 3 - Illustrationsplan

November 2017

Illustration af bymiljøer - Perron 7430

Signaturforklaring Oktober 2016Målestok - Ikke målfast

N

29

Lokalplan nr. 344

Nr. 1. - Skitse perron 7430

Nr. 4. - Skitse Lille Torv

30

Lokalplan nr. 344

Nr. 3. - Skitse Olympiahusene

Nr. 6. - Skitse Olympiaparken

31

Lokalplan nr. 344

Bilag 5 - Støj

Virksomheder skal overholde støjgrænser i de områder, hvor de ligger og i forhold til de omkringliggende områder, der belastes af støj fra den enkelte virksomhed.

De vejledende grænseværdier for støjbelastning er de værdier Miljø-styrelsen anbefaler som maksimum for støjbelastninger under for-skellige forhold. Forholdende angives ud fra tidspunkt på døgnet og hvilken anvendelse der er i området hvor virksomheden ligger (se tabellen nedenfor).

Selve støjgrænsen for en virksomhed fastlægges af en miljømyndig-hed, derfor er støjgrænserne som ses nedenfor kun vejledende.

Vejledende grænseværdier for støjbelastninger fra virksom-heder målt udendørs.

Det ækvivalente, korrigerede støjniveau i dB(A) som funktion af tidsrum og områdetype.

Der henvises til den til enhver tid gældende ”Vejledning om ekstern støj fra virksomheder” udgivet af Miljøstyrelsen.

Tidsrum

Områdetype

(faktisk anvendelse)

Mandag - fredagkl. 07.00 - 18.00

Lørdagkl. 07.00 - 14.00

Mandag - fredagkl. 18.00 - 22.00

Lørdagkl. 14.00 - 22.00

Søn- og helligdagkl. 07.00 - 22.00

Alle dage kl. 22.00 - 07.00

Erhvervs- og industriområder 70 dB 70 dB 70 dBErhvervs- og industriområder med forbud mod generende virksomheder

60 dB 60 dB 60 dB

Områder for blandet bo-lig- og erhvervsbebyggelse, centereområder (bykerne)

55 dB 45 dB 40 dB

Etageboliger 50 dB 45 dB 40 dBBoligområder for tæt lav og åben lav boligbebyggelse

45 dB 40 dB 35 dB

Sommerhusområder og off entligt tilgængeligtrekreative områder, Særlige naturområder

40 dB 35 dB 35 dB

Kolonihaveområder Grænseværdien for støjbelastningen afhænger af beliggenhed og den planlægningsmæssige situation

Det åbne land(inkl. landsbyer og landbrugsarealer)

Ønskeligt at støjniveauet er lavt, der foretages en konkret vurdering for det enkelte område og sag

Vejledende grænseværdier for støjbelastning

32

Lokalplan nr. 344

Vejledning om miljøklasserDer er opstillet 7 miljøklasser som kan benyttes til indplacering af den enkelte virksomhed. Miljøklasserne skal ses som hjælp i planlægningen da de beskriver en skønsmæssig mindste afstand til forureningsfølsom anvendelse (eksempelvis boliger) fra en virksomhed.

Klassifi ceringen er baseret på Miljøstyrelsens erfaringer om miljøforholdene for nyere virksomheder og den afstand, der skønnes at være nødvendig mellem en virksomhed og åben-lave boliger. Udgangspunktet er, at afstanden skal give en rimelig sikkerhed for, at boligerne ikke udsættes for miljøgener, og at virksomheden ikke efterfølgende mødes med skærpede miljø-krav.

Opdelingen er baseret på ”Håndbog om Miljø og Planlægning”, november 2004 fra Miljøministeriet. Dette bilag skal ses som en fortolkning af håndbogen.

Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger.

Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også fi ndes boliger.

Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- el-ler industriområder eventuelt tættest ved forureningsfølsoman-vendelse.

Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget bela-stende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder.

Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belasten-de for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder.

Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget bela-stende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større indu-striområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsføl-somme naboer kan opnås.

Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt bela-stende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal place-res i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed.

Bilag 6 - Miljøklasser

33

Lokalplan nr. 344

Bilag 6 - Miljøklasser

Herudover fi ndes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, fl yveplad-ser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende.

Der kan forekomme situationer, der placere en virksomhed i en anden miljøklasse, end angivet i skemaet på den næste side. Hvis en virksomhed eksempelvis foretager forureningsbegræn-sende foranstaltninger. Når det er tilfældet kan der accepteres en lavere klassifi cering, og dermed en kortere nødvendig af-stand i forhold til eksempelvis boliger. Det kan også være nød-vendigt at placere en virksomhed i en højere miljøklasse, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der fi ndes således ikke bestemte afstandskrav, der skal overholdes.

Der kan benyttes kortere planlægningsafstand, hvis omgivelser-ne er mindre støjfølsomme end åben-lav boligbebyggelse, som er grundlaget for klassifi ceringen. Er der eksempelvis tale om etageboligområder eller områder for blandet bolig og erhverv, kan afstandene skønsmæssigt halveres. Virksomheder, som har gjort særlig meget ud af støjdæmpning og støjsvag produkti-onsteknologi, kan undertiden have en lavere klasse end angivet. Derimod vil bestående virksomheder ofte have en højere klasse end angivet.

Miljøklasse Vejledende afstand til boliger

Eksempler

1 0 meter Forretninger,liberale erhverv, kontorer, småværksteder med butik

2 20 meter Bogbinderi, elektronikværksteder, laboratorier3 50 meter Håndværksprægede virksomheder, visse service-

virksomheder4 100 meter Levnedsmiddelfabrikker og mindre overfl adebehand-

lende virksomheder herunder autolakkering5 150 meter Maskinfabrikker, betonfabrikker, farve- og lakindustri-

virksomheder6 300 meter Asfaltfabrikker, slagterier, større maskin- og

betonfabrikker samt jernstøberier7 500 meter Medicinal- og pesticidproduktion samt kraft- og

stålvalseværker

34

Lokalplan nr. 344

Praktiske oplysninger

Praktiske oplysninger- om lokalplanplanprocessen

Høringsperiode

www.ikast-brande.dk

Et ændret forslag til lokalplan nr. 344 Blandet byom-råde, Stationsområdet, Ikast var i offentlig høring i perioden fra den 18. oktober 2017 og frem til den 15. november 2017.

Den offentlige høring for det første forslag gennem-førtes fra den 23. november 2016 til 18. januar 2017.

På hjemmesiden www.ikast-brande.dk kan du se og downloade lokalplaner. Derudover kan du se hvilke muligheder du har, hvis du ønsker at klage.

Har du spørgsmål til lokalplanen er du velkommen til at kontakte kommunen på:

teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk eller 9960 4000.

Måned

xx

Vedtagelse

Lokalplan nr. 344, Blandet byområde, Stationsområdet, Ikast er:

• Offentligt bekendtgjort den 10. jaunuar 2018.• Endeligt vedtaget den 18. december 2917.

• Offentliggjort som forslag den 18. oktober 2017.• Godkendt som ændret forslag den 9. oktober 2017.

• Første forslag er offentliggjort den 23. november 2016.• Godkendt første gang som forslag den 14. november 2016.

VEDTAGET

VEDTAGET