lokalplan nr. 314, syddjurs kommune

Sommerhusområdet ved Knolden og Bugten, vest for Fejrup, Helgenæs

Lokalplan nr. 314

LokaLpLanområde

Hvad er en lokalplan?lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne, erhvervslivet og Byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed.

I en lokalplan fastlægger Byrådet bl.a. bestemmelser for,

- hvad området og bygningerne skal bruges til, - hvor og hvordan der skal bygges nyt, - hvilke bygninger der skal bevares, - hvordan nye veje stier og beplantning skal etableres, - hvordan de ubebyggede arealer skal indrettes.

Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de mil-jømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder.

Bestemmelserne, der er konkrete regler for hvordan området må anvendes frem-over, og som er bindende for grundejeren og Byrådet.

Kortbilag, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel, og hvordan området skal disponeres. kortbilagene hænger nøje sammen med lokalplanbestemmel-serne og er bindende for grundejeren og Byrådet.

Øvrige bilag, der fx viser Erhvervskategorier, Støj fra erhverv, trafik eller vindmøller, parkeringsnormer, som uddyber eller illustrerer lokalplanene bestemmelser.

Hvornår udarbejdes en lokalplan?Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byg-geri. endvidere skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone eller til sommerhusområde.

Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et lokalplanforslag.

Lokalplanforslagetnår Byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærknin-ger, indsigelser eller ændringsforslag. når den offentlige høring er slut, vurderer Byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan lokalplanen vedtages endeligt.

Hvis Byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt lokalplanforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag.

Den endelige lokalplannår Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og vedtagelsen er offentlig be-kendtgjort i avisen, er lokalplanen bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser.

lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lo-kalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. lokalplanen medfører heller ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen.

Yderligere information kan fås hos:

SYDDJURS KOMMUNE Planafdelingen Hovedpostadresse:Hovedgaden 77 8410 rønde Tlf. 87 53 50 00 www.syddjurs.dk [email protected]

planafdelingen er lokaliseret i admini-strationsbygningen i ebeltoft på lundbergsvej 2

Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune:

planlægningschef Mika leth pedersen

planlægger Thomas d. Secher

Denne lokalplan kan ses og hentes på:

www.syddjurs.dk eller på www.plansystem.dk

Lokalplanen er udarbejdet af: planafdelingen, TdS.

Kortgrundlag: © Matrikelkort og topografiskekort: KMS © Tk-kort: kortcenter.dk © ortofotos: CoWI

INDHOLD

REDEGØRELSE.................................................................................................. 1

lokalplanens område ........................................................................................ 1

lokalplanens baggrund .................................................................................... 2

lokalplanens indhold ....................................................................................... 10

lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning .............................. 11regionplan 2005 .......................................................................................... 11kommuneplanen ........................................................................................... 11

rammebestemmelse for Sommerhusområde 8.S.49 ............................... 11kystnærhedszonen ....................................................................................... 12Miljøvurdering ................................................................................................ 12Støj ................................................................................................................ 12naturbeskytelsesloven .................................................................................. 12eU-Habitatområde ......................................................................................... 12Jordforurening ............................................................................................... 14Museumsloven .............................................................................................. 14

Forsyningsforhold ............................................................................................ 14vandforsyning ................................................................................................ 14Spildevand ..................................................................................................... 14Servitutter ...................................................................................................... 15

Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder ................................... 15

lokalplanens tilvejebringelse .......................................................................... 15

LOKALPLANBESTEMMELSER......................................................................... 17

§ 1 Formål ................................................................................................. 17§ 2 område og zonestatus ........................................................................ 17§ 3 områdets anvendelse ......................................................................... 17§ 4 Udstykning ........................................................................................... 18§ 5 vej-, sti- og parkeringsforhold .............................................................. 18§ 6 Bebyggelsens omfang og placering .................................................... 18§ 7 Bebyggelsens ydre fremtræden .......................................................... 19§ 8 Ubebyggede arealer ............................................................................ 19§ 9 Servitutter ............................................................................................ 20§ 10 lokalplanens retsvirkninger ............................................................... 20

vedtagelsespåtegninger ................................................................................ 22

BILAG.1.............................................................................................................2 3.BILAG.2.............................................................................................................2 4.BILAG.3,.OvERSIGTSKORT,.HABITATOMRåDE.NR..47..................................................2 5.BILAG.4,.HABITATOMRåDE.NR..47,.uDPEGNINGSGRuNDLAG.........................................2 6.BILAG.5,.OvERSIGT.OvER.GRuNDAREALER.OG.BRuTTOETAGEAREALER...........................2 7.BILAG.6,.OvERSIGT.OvER.SERvITuTTER.INDEN.fOR.LOKALPLANOMRåDET.PR..5..MAj.2008...2 8.

oversigtskort med angivelse af lokalplanområdets placering.

LokaLpLanområde

DTK Kort25 Trad.

500 m 0 500 m 1 km 1500 m

Skala: 1:25.000

DTK Kort25 Trad.

500 m 0 500 m 1 km 1500 m

Skala: 1:25.000

1

lokalplan nr. 314 Februar 2009redegørelse

REDEGØRELSE

lokalplanenS oMrådelokalplanen omfatter et område på 9 ha og 2.130 m² beliggende på Helgenæs vest for Fejrup, umiddelbart over de markante kystskrænter på den nordvestlige side af Helgenæs. 15 sommerhusgrunde udgør tilsammen 8 ha og 5.738 m², resten af området, 6.392 m², udgør vejareal.

området er en del af et eksisterende sommerhusområde udstykket i perioden 1966-1973, hvor de enkelte grunde er på ca. 1 tønde land. de store grunde, hvor størstedelen har relativ lidt og spredt beplantning og bebyggelse, er medvirkende til, at man stadig har mulighed for at opleve det unikke landskab i området.

landskabet på Mols og Helgenæs opstod ved slutningen af den sidste istid for ca. 12.000 år siden. Ismasserne i Jylland var næsten smeltet, da to store is tunger som følge af en ny kuldeperiode skubbede sig op sydfra. der er tale om lille-bæltsgletscheren, som udover at danne bakker på øst- og vestsiden af lillebælt senere delte sig i tre gletschertunger. den vestligste is tunge dannede kalø vig, den miderste ebeltoft vig, mens den østligste skar øen Hjelm væk fra halvøen Hasnæs, som på vestsiden i dag giver plads for ebeltoft by.

Gletscherne smeltede og efterlod en slags bjergkæde af sten og grus, det, man i dag kender som Mols Bjerge og Helgenæs. de største isklumper blev liggende en tid endnu og dækkedes efterhånden med jord og sten. den såkaldte dødis kunne kun smelte langsomt, men da den endelig forsvandt, styrtede disse huler sammen, og der opstod så kaldte dødishuller med stejle skrænter.

I dag er der fra lokalplanområdet mod vest en smuk udsigt ud over de markante kystskrænter over århus Bugt.

1 ”tønde land ” er en gammel dansk arealen-hed der svarede til det areal, der kunne tilsås med en tønde sædekorn.

I 1688 blev 1 tnd. land defineret som 14.000 kvadratalen, hvilket i dag svarer til 5.516 m² eller 0,5516 hektar.

danmark gik i 1907 over til at bruge metersystemet. Begrebet ”tønde land” blev dog stadig anvendt som måleenhed i daglig tale i et par generationer efter.

oversigtskort med angivelse af lokalplanområdets placering. Målforhold 1:25.000

LokaLpLanområde

2


lokalplanområdet grænser mod øst op til et andet sommerhusområde. den vest-lige afgrænsning af lokalplanområdet forløber parallelt med den private fællesvej Bugten, som også afgrænser området mod nord. Mod syd afgrænses området af et landbrugsområde.

lokalplanområdet er en del af et meget kuperet landskab med markante bakker og dødishuller. Se oversigtskortet med højdeforhold, på side 6.

Bebyggelsen inden for lokalplanområdet er fortrinsvist placeret højt i terrænet og ud til områdets adgangsveje, kidhøj, knolden og Bugten. Se oversigtskortet på side 7. de højeste punkter inden for lokalplanområdet er dog stort set friholdt for bygninger, hvilket er med til at sikre områdets landskabelige værdier.

dele af området er samtidig domineret af en tiltagende skovvækst, i forhold til hvordan den nordvestlige del af Helgenæs har set ud de sidste 150 år. Jf. de gamle oversigtskort på side 3, samt ældre ortofotos på side 4 og 5. de mange træer og den tætte bevoksning vil med tiden forringer mulighederne for udsigt over bakkerne og havet.

den eksisterende bebyggelse er præget af meget forskelligartede valg af udform-ning og materialer.

Blandt områdets 15 sommerhusbebyggelser er der huse i både 1 og 1½ etage, i træ, gasbeton og forskellige typer mursten. Tage er som regel udført i mørke farver, delvis med tagpap, eternit eller cementtagsten.

det overvejende del af bebyggelserne er dog opført som typisk sommerhusbe-byggelse, som 1 plans sommerhuse i træ, med mørke tage i lav taghældning, og med facader malet i farver inden for jordfarveskalaen. denne del af bebyggelsen er med til at fastholde områdets karakter af sommerhusområde.

området er relativt ekstensivt udnyttet. på de 15 sommerhusgrunde, som tilsam-men udgør 8 ha og 5.738 m², er der kun opført i alt 1.466 m² bebyggelse.

lokalplanenS BaGGrUnd lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ønske fra grundejerne om, at forhindre yderligere udstykning i området, og dermed opnå en skattefordel. Grundejerne har på denne baggrund fremsendt et udkast til lokalplan til kommunen.

kommunen har samtidig ønsket at få samlet og standardiseret de bebyggelses- og arealregulerende bestemmelser for området, som indtil nu har været omfattet af mange forskellige og gamle servitutter med en del forældede eller utidssvarende bestemmelser. kommunen har derfor arbejdet videre på planudkastet fra grund-ejerne, og indføjet en række tidssvarende bestemmelser til udkastet, inden det blev fremlagt som endeligt lokalplanforslag.

lokalplanen skal fungerer som et samlet og entydigt administrationsgrundlag, som vil gør administrationen af området mere enkel og effektiv.

området set fra Bugten mod øst, maj 2008.

3


oversigtskort, 1875. Ikke målfast

oversigtskort, 1984. Ikke målfast

4


© Syddjurs kommune

ortofoto fra 1966, kort tid før de første grunde udstykkes i området. Målforhold: Ca. 1:4.000.

n

5


© Syddjurs kommune

ortofoto fra 1988, hvor området næsten er fuldt udbygget og bebygget. Målforhold: 1:4.000.

n

6


30

30

40

30

10

41

28

22

31

32

29

3736

3839

34

33

26

31

32

23

31

33

26

14

28

26

24

29

28

28

34

27

12

11

27

28

35

25

15

323232323232323232343434343434343434

383838383838383838

424242424242424242

101010101010101010 888888888

121212121212121212

404040404040404040

26D26D26D26D26D26D26D26D26D999999999

282828282828282828111111111111111111

111111111111111111

131313131313131313

555555555

16161616161616161626A26A26A26A26A26A26A26A26A

181818181818181818

333333333

777777777

242424242424242424

26B26B26B26B26B26B26B26B26B

26C26C26C26C26C26C26C26C26C777777777

999999999

555555555

131313131313131313

222222222

777777777

555555555

555555555

333333333 111111111

333333333

888888888

333333333

222222222

999999999

101010101010101010666666666888888888

111111111

111111111

424242424242424242

444444444666666666

202020202020202020

222222222222222222

191919191919191919

212121212121212121

232323232323232323

272727272727272727

111111111222222222

666666666

888888888

101010101010101010

121212121212121212

555555555

111111111111111111

131313131313131313

171717171717171717

444444444

666666666

363636363636363636

444444444

777777777

141414141414141414

151515151515151515

999999999

333333333

222222222

Målforhold: 1:2000

0 50 100 150

Meter

Højdeforhold i området. Halv-meter-kurver. Målt i 2007 i højdesystem dvr90. Målforhold: 1:2.000.

n

Bugten

Bugten

Knolden

Knolden

Kidhøj

Møllehøj

Dalen

Møllehøj

Brinken

7


BBBBBBBBB

PlanafdelingenLundbergsvej 1, 8400 Ebeltoft

Tlf. 87 53 50 57 Fax. 87 53 59 89Målforhold: 1:2000

J.Nr.

Dato: 23.02.2009

Init.: tds

0

100 m ortofoto fra sommeren 2008 med gældende skelgrænser pr. 17. april 2008. Målforhold: 1:2.000.

n

0 50 100 150

Meter

5

2

1

3

5

7

9

11

13

13

11

9

7

5

3

Bugten

Bugten

Knolden

Knolden

Kidhøj

Møllehøj

Dalen

Møllehøj

Brinken

8


kidhøj 5. Grønt træhus i 1 etage med mørkerødt tegltag. Knolden 2. Hvidt gasbetonhus med delvis fladt tag og delvis sort tagpap med lister.

knolden 3. lyst træhus med sort tagpaptag med lister. knolden 5. lyst træhus i 1 etage med mørkt cementstentag.

knolden 7. rødt træhus i 1 etage med mørkt eternittag. knolden 9. Hvidt cementmurstenshus i 1½ etage med mørkt cementstentag.

knolden 11. Hvidt træhus i 1 etage med mørkt eternittag. knolden 13. Grønt træhus i 1 etage med mørkt eternittag.

9


Bugten 1

Bugten 3. Mørkebrunt træhus i 1 etage med sort tagpaptag.

Bugten 5. Grønt træhus i 1 etage med mørkt eternittag. Bugten 7. Sort træhus i 1 etage med sort tagpaptag.

Bugten 9. Grønt træhus i 1 etage med fladt tag. I baggrun-den ses sommerhuset i 1½ etage på knolden 9.

Bugten 11. Grønt træhus i 1 etage med mørkt eternittag.

Bugten 13. parcelhuslignende sommerhus i gule sten med halvblankt sort cementstentag.

Bugten 1. Lyst træhus i forskudte plan med fladt tag.

Udsigten fra kidhøj mod århus Bugt.

10


lokalplanenS IndHoldlokalplanen indeholder en række forskellige bebyggelses- og arealregulerende bestemmelser, som skal bevare området som et sommerhusområde, og som skal sikre og forbedre områdets kvaliteter.

en af konsekvenserne af denne lokalplan er, at de store grunde i området beva-res, samtidig med at bebyggelsesprocenten for området som helhed, nedsættes fra 6,7 til 4,0.

der er på nuværende tidspunkt i alt 1.448 m² samlet bruttoetageareal i området, svarende til en bebyggelsesprocent på 1,7 for området som helhed.

lokalplanen giver mulighed for at bygge yderligere 2.002 m² (1.411 m² mere til sommerhusbyggeri og 591 m² mere til garage- og udhusbyggeri), hvilket svarer til mere end en fordobling af det samlede bruttoetageareal i området. Som det ses i Bilag 5, får alle 15 grundejere inden for lokalplanområdet mulighed for fortsat at udvide deres sommerhuse, garager og udhuse. alle får den samme ret til lige meget byggeri på hver enkelt ejendom.

alle grunde inden for lokalplanområdet er større end 1 tønde land (5.516 m²), men mindre end 2 tønder land. Ingen af grundene i området kan derfor udstykkes yderligere. Sammenlægninger må gerne finde sted.

der må i området ikke ske udstykning eller arealoverførsel som medfører grunde på mindre end 1 tønde land (5.516 m²).

der må kun opføres 1 enfamiliesommerhus på maks. 180 m².

der må kun opføres udhuse, garager og lign. på tilsammen maks. 50 m².

på hver grund må nye bygninger ikke opføres på et niveau, der ligger højere end niveauet for det nuværende sommerhus.

Sommerhuse må kun opføres i 1 etage.

Facaden på et sommerhus må ikke overstige 3 m, og intet punkt af ydrevægge eller tagflader må overstige 5 m.

Udhuse, garager o. lign. må ikke overskride 3 m i højden.

Bebyggelsens ydre vægge skal fremstå i træ eller pudset/vandskuret mur.

Ydre bygningsdele t i træ skal fremtræde i farver inden for jordfarveskalen.

Ydre bygningsdele udført i pudset mur, skal fremstå i farverne hvid, sort, okker eller engelsk rød, eller de to sidst nævnte farvers blanding med hvid.

Reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Solfangere og solceller er dog tilladt.

ovennævnte krav til bygningers udformning og udseende gælder kun ved ny-opførelse eller større tilbygninger. ved vedligeholdelse og mindre tilbygninger, under 20 m², kan hidtil anvendte materialer og farver bibeholdes.

arealerne skal fremstå som naturgrunde uden tiltagende skovvækst. over de følgende årtier er det hensigten, at kronearealet på træer over 2 m ikke overstiger 10% af den enkelte ejendoms grundareal.

Fældning af træer kan ikke følges op af nytilplantning, hvis dette medfører, at den nævnte 10% grænse overskrides. Selvsåede træer skal også holdes inden for 10% grænsen.

al øvrig beplantning skal vedligeholdes, så den ikke bliver højere end 2 m.

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

•

11


lokalplanenS ForHold TIl anden planlæGnInG oG lovGIvnInGreGIonplan 2005 lokalplanområdet er i regionplan 2005 udlagt til sommerhusområde samt område med drikkevandsinteresse og fosfor- og kvælstoffølsomme områder. lokalplan-området er desuden udpeget som et område med særlig geologisk interesse. de nævnte interesser i regionplanen vurderes ikke at være af betydning for denne lokalplan, som fortrinsvis regulerer eksisterende bebyggelse, og kun giver mulighed for begrænsede udvidelser af bygningsmassen.

lokalplanområdet grænser på tre sider op til et område, der i regionplanen er markeret som et område af særlig landskabelige interesse, hvor der skal tages særlig hensyn til, at bebyggelser og anlæg søges indpasset i landskabet. Se kort 4 på side 13.

da formålet med denne lokalplan bl.a. er at regulere og begrænse fremtidig be-byggelse i området, sådan at der i højere grad tages hensyn til de landskabelige værdier i området, vurderes det, at lokalplanen ikke er strid med regionplanens bestemmelser om landskabelige interesser.

koMMUneplanenlokalplanområdet er beliggende inden rammeområde 8.S.49 i ebeltoft kommunes kommuneplan 1997.

raMMeBeSTeMMelSe For SoMMerHUSoMråde 8.S.49områderne er eksisterende sommerhusområder. det er vigtigt at sommerhusom-råderne bevarer deres rekreative værdier og forbliver åbne og grønne områder. det er ligeledes vigtigt, at områdernes ankomstarealer bevarer det grønne indtryk. al hegning imellem parceller indbyrdes, mellem parceller og veje samt mellem parceller og det åbne land, skal være levende hegn. ny bebyggelse skal gives en sådan udformning, at der opnås en god helhedsvirkning med omgivelserne. dette gælder både for bebyggelsens størrelse og arkitektur, placering på grunden, materialevirkning og beplantning. der skal tillige sikres etablering af offentligt tilgængelige stier med adgang til stranden og det åbne land.

områdets anvendelse: Sommerhusbebyggelse.

Udstykning: der må ikke udstykkes grunde, som er mindre end 1.200 m2. endvidere vil byrådet tillade, at der i planlagte og sammenhængende områder på min. 1 ha. kan udstykkes grunde på min. 1.200 m2, hvoraf mindst 400 m2 pr. parcel udlægges til sammenhæn-gende fælles friarealer.

Bebyggelsesprocent: Højst 10 for den enkelte ejendom. For ejendomme som udlægger en del af grunden til fælles friarealer, udregnes bebyggelsesprocenten af min. 1.200 m2.

etageantal: 5 m for bygningens fulde højde og højst 3 m, regnet fra terræn til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes.

Taghældning: Højst 55 grader.

Zoneforhold: Sommerhusområde.

12


kYSTnærHedSZonenIfølge planlovens kapitel 2a, skal kommunen ved planlægning af bl.a. sommerhus-områder tage særlige hensyn i kystnærhedszonen, der er en 3 km bred zone langs landets kyster. Ifølge § 16, stk. 3, skal der i redegørelsen til planforslag oplyses nærmere om den visuelle påvirkning af kystlandskabet.

da formålet med denne lokalplan bl.a. er at regulere og begrænse fremtidig bebyg-gelse i området, sådan at der i højere grad tages hensyn til de kystlandskabelige værdier i området, vurderes det, at denne lokalplan ikke medfører nogen ændring af den visuelle påvirkning af kysten i negativ retning.

MIlJøvUrderInGI henhold til § 3, stk. 1, nr. 1, i lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal der udarbejdes en miljøvurdering, når der i medfør af planloven tilvejebringes lokalplaner for projekter som er omfattet af lovens bilag 3 og 4.

For planer, der som nærværende fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan, skal der dog kun udarbejdes en miljøvurdering, hvis planen må antages at have væsentlig indvirkning på miljøet.

lokalplan nr. 314 udarbejdes for et eksisterende sommerhusområde, for at re-gulere eksisterende bebyggelse og begrænse yderligere bebyggelse. på denne baggrund er der gennemført en screening hvor det vurderes, at lokalplanen ikke skal miljøvurderes.

afgørelsen om miljøvurdering samt klagevejledning herom er offentliggjort sam-men med lokalplanforslaget. kommunen har ikke efterfølgende modtaget klager over afgørelsen.

STøJDer findes ikke støjende aktiviteter i nærheden af lokalplanområdet.

naTUrBeSkYTelSeSlovenStørstedelen af de kystnære arealer i området er omfattet af strandbeskyttelse efter naturbeskyttelseslovens § 15. Strandbeskyttelseslinien forløber langs den private fællesvej Bugten.

Ingen af sommerhusejendommene inden for lokalplanområdet er omfattet af strandbeskyttelse. Jf. kort 1, side 13.

der må ikke foretages tilstandsændringer, terrænreguleringer eller opføres bygninger inden for strandbeskyttelseslinien, uden forudgående dispensation. Strandbeskyttelseslinien administreres af Miljøcenter århus, der er en regional afdeling af Miljøministeriet.

Der er i området omkring lokalplanområdet flere naturområder, som er registreret som værende omfattet af naturbeskyttelseslovens § 3. det drejer sig om beskyttet overdrev, moser og søer. Jf. kort 2, side13.

eU-HaBITaToMrådelokalplanområdet grænser på to sider op til eU-habitatområde nr. 47. Jf. kort 3, side 13, samt Bilag 3 og 4.

området er udpeget som habitatområde i henhold til ”Habitatdirektivet” fra 1992, der forpligter eU’s medlemsstater til at bevare naturtyper og arter, som er af be-tydning for eU.

13


PlanafdelingenLundbergsvej 1, 8400 EbeltoftTlf. 87 53 50 57 Fax. 87 53 59 89

Målforhold: 1:10000J.Nr.

Dato: 09.05.2008 Init.: tds




§ 3 Sø

§ 3 Mose

§ 3 overdrev







korT 1 Målforhold 1:10.000

nn

nn

Strandbeskyttelse, efter naturbeskyttelseslovens § 15 eU-habitatområde nr. 47

landskabelige interesseområder fra regionplan 2005

Beskyttede naturområder, efter natur- beskyttelsesloven







14


Habitatdirektivet er sammen med fuglebeskyttelsesdirektivet og vandrammedi-rektivet eU’s vigtigste bidrag til beskyttelse af den biologiske mangfoldighed i medlemsstaterne.

en hovedhjørnesten i gennemførelse af habitatdirektivet er udpegning af særlige bevaringsområder, de såkaldte habitatområder.

I habitatområderne skal der sikres eller genoprettes en gunstig bevaringsstatus for de forskellige naturtyper og arter, som det enkelte område er udpeget for.

det sker gennem forskellige bevaringsforanstaltninger, der sikrer eller genopretter naturtyperne og levestederne for arterne. I givet fald kan der udarbejdes forvalt-ningsplaner for de enkelte områder.

de arter og naturtyper et habitatområde udpeges for at beskytte, udgør områdets udpegningsgrundlag. Flere af disse naturtyper og arter er prioriterede, hvilket medfører et særligt ansvar for beskyttelsen.

I alt omfatter habitatdirektivet mere end 200 naturtyper og 700 arter af planter og dyr, heraf findes ca. 60 naturtyper og mere end 100 arter i Danmark.

lokalplan nr. 314 udarbejdes for et eksisterende sommerhusområde, for at regulere eksisterende bebyggelse og begrænse yderligere bebyggelse.

på denne baggrund vurderes det, at en realisering af denne lokalplan ikke vil have negativ indflydelse på habitatområdet.

JordForUrenInGder er ikke registreret jordforurening inden for lokalplanområdet.

MUSeUMSlovenMuseumsloven pålægger kommunen at inddrage det lokale museum (ebeltoft Museum, Juulsbakke 1, 8400 ebeltoft) i lokalplanlægningen med henblik på, at der i høringsfasen kan gennemføres en forundersøgelse med hensyn til eventuelle bevaringsværdier.

Forud for iværksættelse af enhver form for jordarbejde skal der i henhold til Museumslovens § 25 - 27 ske orientering af ebeltoft Museum om det påtænkte jordarbejde.

Såfremt der under bygge- og anlægsarbejder i området påtræffes jordfaste for-tidsminder, danefæ eller andre forhistoriske spor, skal det anmeldes til ebeltoft Museum.

GrUndeJerForenInGSommerhusområdet ved Fejrup Strand er dækket af den eksisterende grundejer-forening, ”Fejrup Strand ejerlav”.

15


ForSYnInGSForHoldvandForSYnInGområdet modtager vand fra Fejrup Strand vandværk.

SpIldevandder er ingen kloak i området, og der er ingen planer om at gennemføre kloakering på Helgenæs.

Spildevand afledes til septiktank / samletank på hver enkelt grund.

ServITUTTerInden for lokalplanområdet er der lyst følgende servitutter:

1. 20.08.1833 Dok om vandet afløb, årlig grundskat m.v., indeholder økonomiske forpligtelser, se akt 906940

2. 20.05.1965 dok om forsynings-/ afløbsledninger m.v., færdselsret m.v., bådeplads, forbud mod udstykning m.v.

3. 03.07.1965 dok om bebyggelse, benyttelse m.v.



6. 21.09.1971 dok om bebyggelse, benyttelse m.v., terrænændring m.v.




en af de mange bestemmelser i ovennævnte servitutter fastsætter en bebyggelses-grad på 1/15 af grundens størrelse, svarende til en bebyggelsesprocent på 6,7.

I tilfældet med de mange store grunde ved Fejrup Strand ville denne relativt høje bebyggelsesprocent medføre, at der ville kunne opføres bebyggelser på de enkelte grunde på op til 420 m², eller i alt 4.278 m² mere byggeri inden for lokalplanområdet, end de nuværende 1.448 m². det ville svare til en bygningsmæssig udvidelse på 295%. en så voldsom bebyggelsesgrad er uforenlig med områdets store natur- og landskabskvaliteter og erstattes derfor med denne lokalplans § 6, om sommerhuse på maks. 180 m² samt garage og udhusbyggeri på maks. 50 m².

Servitutterne nr. 2-9 aflyses med den endelige vedtagelse af denne lokalplan. Se § 9.1. Servitutterne aflyses efter planlovens § 15, stk. 2, nr. 16.

en samlet oversigt pr. 5. maj 2008 over alle de servitutter der lyst på hver enkelt ejendom findes i Bilag 6.

16


TIlladelSer eller dISpenSaTIoner Fra andre MYndIGHederlokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser fra andre myndigheder end Syddjurs kommune.

lokalplanenS TIlveJeBrInGelSeForslaget til denne lokalplan er udarbejdet i perioden oktober 2007 - maj 2008.

Byrådet har den 26. juni 2008 godkendt lokalplanen som forslag. Forslaget blev fremlagt i offentlig høring i otte uger, i perioden fra den 1. juli til den 26. august 2008.

lokalplanforslaget blev offentligt bekendtgjort den 1. juli 2008 i adresseavisen Syddjurs og i ebeltoft Folketidende, der omdeles hver tirsdag til samtlige hus-stande i Syddjurs kommune.

Samtidig med offentliggørelsen blev forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring lokalplanområdet samt en række myndigheder og foreninger m.fl.

lokalplanforslaget blev fremlagt på Syddjurs kommunes borgerservicecentre og på kommunens hjemmeside på www.syddjurs.dk, samt på Miljøministeriets portal for planlægning på www.plansystem.dk.

Fristen for at komme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser udløb den 26. august 2008.

I løbet af den otte uger lange offentlige høring modtog kommunen ni indlæg fra grundejere i området.

Indlæggene handlede fortinsvis om bebyggelsens omfang og placering samt om bestemmelser for beplantning på ubebyggede arealer.

Indlæggene har kun givet anledning til mindre ændringer og rettelser i den endelige lokalplan. lokalplanens hovedtræk, om at bevare området som et sommerhusom-råde, og om at sikre og forbedre områdets kvaliteter, og beskytte landskabelige interesser, er fastholdt.

planafdelingen har udarbejdet den endelige version af lokalplanen i løbet af fe-bruar 2009.

lokalplanen er vedtaget endeligt i Byrådet den 26. marts 2009.

lokalplanen er offentliggjort i adresseavisen Syddjurs og i ebeltoft Folketidende den 31. marts 2009, hvorfra lokalplanens bestemmelser er retlig bindende for Syddjurs kommune og de enkelte grundejere inden for lokalplanområdet.

alle grundejere inden for lokalplanområet og personer uden for lokalplanområdet, som har fremsendt indlæg til kommunen i den offentlige høring, har fået tilsendt en kopi af den endelige lokalplan.

lokalplanen kan ses på kommunes hjemmeside, på www.syddjurs.dk/lokalplaner, og på på Miljøministeriets portal for planlægning på www.plansystem.dk.

17

lokalplan nr. 314 Februar 2009

Bestemmelser

LOKALPLANBESTEMMELSERI henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelsen nr. 1027 af 20. oktober 2008) fastsættes følgende lokalplanbestemmelser for det område, som er beskrevet i lokalplanens § 2.

§ 1 ForMål lokalplanens formål er,

1.1 at fastlægge områdets anvendelse til sommerhusbebyggelse,

1.2 at sammenfatte de på ejendommene tinglyste deklarationer og fastlægge bebyggelsesregulerende og andre bestemmelser, der sikrer, at områdets udnyttelse til sommerhusbebyggelse forbliver ekstensiv i pagt med den åbenhed, som området bør fremstå med,

1.3 at sætte en øvre grænse for bebyggelse på den enkelte ejendom, på 180 m² for sommerhusbebyggelse og 50 m² for garage- og udhusbyggeri o.lign.,

1.4 at sikre, at al bebyggelse opføres i en god kvalitet, både hvad angår det arkitektoniske udtryk, materialesammensætningen og den landskabelige tilpasning. det skal tilstræbes at respektere områdets kulturhistoriske værdier med hensyn til byggestil og bygningernes diskrete placering i landskabet.

§ 2 oMråde oG ZoneSTaTUS2.1 området er afgrænset som vist på matrikelkortet i Bilag 1, og omfatter

matr. nr. 2c, 2d, 2e, 2f, 2g, 2h, 2i, 2k, 2l, 2m, 2n, 2o, 2p, 2q og 2r samt del af matr. nr. 2s Fejrup By, Helgenæs. derudover alle parceller, der efter den 8. juli 2008 udstykkes i området.

2.2 lokalplanområdet er i sin helhed beliggende i sommerhusområde og forbliver i sommerhusområde.

§ 3 oMrådeTS anvendelSe3.1 lokalplanområdet må kun anvendes til sommerhusbebyggelse. det vil

sige bebyggelse, der kun må bebos i tidsrummet 1. april - 30. september og uden for dette tidsrum kun i kortvarige ferier, weekends og lignende, som fastlagt i planlovens § 40.

Særlige regler for pensionisters benyttelse af sommerhuse i sommer-husområde er fastlagt i planlovens § 41.

3.2 ejendommene må ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksom-hed.

3.3 Parkering af last-, omnibus-, flytte-, rute-, og fragtbiler er ikke tilladt på såvel veje som de enkelte ejendomme inden for området. Forbudet gælder dog ikke af- og pålæsning.

endvidere må langtidsparkering af campingvogne, større fritidsbåde over 15 fod, tidligere togvogne, lastbilcontainere, uindregistrerede køretøjer o. lign. ikke finde sted inden for området.

18

lokalplan nr. 314 Februar 2009Bestemmelser

§ 4 UdSTYknInG4.1 der må ved udstykning eller arealoverførelse ikke opstå ejendomme

med et areal på under 1 tønde land (5.516 m2). Sammenlægninger må gerne finde sted.

§ 5 veJ-, STI- oG parkerInGSForHold5.1 området adgangsbetjenes ad de private fællesveje Bugten, knolden og

kidhøj. Jf. Bilag 2.

5.2 de i området udlagte private fællesveje bevares uændret, som vist på Bilag 2. der udlægges ikke nye veje.

5.3 den eksisterende sti, der løber mellem matr. nr. 2h og 2r, må ikke ned-lægges, men skal fastholdes som stiforbindelse fra knolden til Bugten. Jf. Bilag 2.

5.4. områdets veje og den i § 5.3 nævnte sti skal vedligeholdes som grus-belagte.

5.5 Til hver enkelt sommerhus skal der på den enkelte ejendom anlægges mindst to parkeringspladser.

§ 6 BeBYGGelSenS oMFanG oG plaCerInG6.1 på hver enkelt ejendom må der opføres ét énfamiliesommerhus med et

samlet bruttoetageareal på højst 180 m².

6.2 på hver enkelt ejendom må der opføres udhuse, garager o. lign. med et samlet bruttoetageareal på højst 50 m².

6.3 på hver enkelt ejendom, må bygninger ikke opføres på et niveau, der ligger højere end niveauet for det nuværende sommerhus på ejendom-men. der skal fremsendes en landinspektørattest til kommunen, der sikrer at denne bestemmelser overholdes.

6.4 eventuelle annekser, udhuse, garager o. lign. må ikke overskride 3,0 meter i højden.

6.5 Bygninger må kun opføres i én etage.

6.6 Bebyggelser skal placeres mindst 10,0 meter fra vejmidte og mindst 5,0 meter fra skel til naboejendom.

6.7 Facaden på et sommerhus må ikke have en højde, der overstiger 3,0 meter målt fra naturligt terræn til skæringen mellem facade og tagflade. Intet punkt af en bygnings ydre væg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 5,0 m over terræn. Har ejendommen skrånende terræn, kan overnævnte højder i stedet måles i forhold til et af bygningsmyndig-heden fastlagt niveauplan. der skal fremsendes en landinspektørattest til kommunen, der sikrer at denne bestemmelser overholdes.

6.8 Terrænreguleringer, bortset fra fornøden planering af byggeplads må ikke finde sted. Der må således ikke foretages terrænreguleringer som medfører, at arealets skrånende form ændres. ejendommene må ikke planeres ud, og der må ikke etableres skråninger eller opbygges pla-teauer bortset fra terrasser i umiddelbar tilknytning til sommerhuset.

19


Bestemmelser

I forbindelse med byggeansøgning skal den påtænkte terrænregulering omkring bebyggelsen illustreres.

§ 7 BeBYGGelSenS Ydre FreMTræden7.1 Bebyggelsens ydre vægge skal fremstå i træ eller som pudset/vandskuret

mur.

7.2 Tage skal udføres som symmetriske saddeltage eller flade tage med ensidig taghældning. der må ikke anvendes glasserede eller engobe-rede tegl eller anden form for reflekterende tagbelægninger. Solceller og solfangere dog undtaget.

7.3 Bebyggelsens ydre bygningsdele udført i træ, skal fremtræde i farver in-den for jordfarveskalen: sort, ultramarin (denne farve må alene anvendes til mindre bygningsdetaljer), brændt umbra, rå umbra, dodenkop, oxyd rød, rød okker, tierra di sienna, gul okker, grønjord.

7.4 Bebyggelser med facader, hvor væggene er pudsede, skal fremstå i far-verne hvid, sort, okker eller engelsk rød eller de to sidst nævnte farvers blanding med hvid.

7.5 ved vedligeholdelse og mindre tilbygninger, under 20 m², kan hidtil an-vendt materiale og farve bibeholdes.

7.6 Ingen form for skiltning (undtagen husnummer og navneskilt) og rekla-mering på ejendommene må finde sted.

7.7 der må højst opsættes én Tv-parabol, én Tv-antenne og én modtager-antenne til Internet på hver enkelt ejendom.

Tv-paraboler, må højst være 90 cm i diameter, skal have mørke neutrale farver, og skal placeres sådan at overkanten af parabolen højst er 1,5 m over terræn.

Tv-antenner må højst placeret 75 cm over husets tagryg.

Modtagerantenner til Internet må højst være 50 cm i diameter, skal have mørke neutrale farver, og skal placeres diskret inden for bygningsprofi-let.

7.8 ledninger skal fremføres som jordlagte kabler. der må ikke være vejbe-lysning.

§ 8 UBeBYGGede arealer8.1 arealerne skal fremstå som naturgrunde uden tiltagende skovvækst.

8.2 kronearealet på træer over 2,0 meters højde må ikke overstiger 10% af den enkelte ejendoms grundareal.

8.3 Fældning af træer må ikke følges op af nytilplantning, hvis dette medfø-rer, at den nævnte 10% grænse overskrides. Selvsåede træer skal også holdes inden for 10% grænsen.

8.4 Fældede træer og afskårne grene må ikke henlægges i større omfang.

8.5 al øvrig beplantning skal vedligeholdes, så den ikke bliver højere end 2,0 meter.

eksisterende beplant-ning i området ikke må

blive højere end 2,0 meter, hvis mere end

10 % af grundarealet i forvejen er dækket af

beplantning, som er højere end 2,0 meter.

de træer og buske, som allerede er plantet

inden offentliggørelse af denne lokalplan,

og som er under 2,0 meter høje, er altså

også omfattet af denne lokalplans § 8.

20


8.6 Grundejerforeningen Fejrup Strand ejerlav bemyndiges til at administrere bestemmelserne i § 8.1 - 8.5.

§ 9 ServITUTTer9.1 Med lokalplanens endelige vedtagelse skal, med virkning for lokalplanens

område, følgende servitutter ophæves i h.t. planlovens § 15, stk. 2, nr. 16.

Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v., færdselsret m.v. bådeplads, forbud mod udstykning m.v. tinglyst 20.05.1965 på matr. nr. 2c, 2d, 2e, 2f, 2g, 2h, 2i, 2k, 2l, 2m, 2n, 2o, 2p, 2q og 2r Fejrup By, Helgenæs. deklarationen opretholdes på matr. nr. 2s.

dok. om bebyggelse, benyttelse mv. tinglyst 03.07.1965 på matr. nr. 2c og 2r Fejrup By, Helgenæs.

dok. om bebyggelse, benyttelse mv. tinglyst 02.12.1965 på matr. nr. 2d Fejrup By, Helgenæs.

dok. om bebyggelse, benyttelse mv tinglyst 31.12.1966 på matr. nr, 2e, 2f, 2g, 2h, 2i, 2k, 2l, 2m, 2n, 2o, 2p, og 2q Fejrup By, Helgenæs.

dok. om bebyggelse, benyttelse mv., terrænændring mv. tinglyst 21.09.1971 på matr. nr. 2m og 2n Fejrup By, Helgenæs.

dok. om bebyggelse, benyttelse mv., terrænændring mv. tinglyst 19.11.1971 på matr. nr. 2o Fejrup By, Helgenæs.

dok. om bebyggelse, benyttelse mv., terrænændring mv. tinglyst 05.06.1972 på matr. nr. 2p og 2q Fejrup By, Helgenæs.

dok. om byggelinier mv. terrænændring mv. tinglyst 18.12.1972 på matr. nr. 2c og 2r Fejrup By, Helgenæs.

§ 10 lokalplanenS reTSvIrknInGer10.1 når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme,

der er omfattet af lokalplanen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

10.2 den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. lokalplanen medfører heller ikke i sig selv en pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

10.3 private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen.

10.4 Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Grundejerfor-eningen Fejrup Strand ejerlav kan meddele dispensation fra bestem-melserne i § 8.1 - 8.5. videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. når en dispensa-tion berører personer, foreninger mv. med interesse i sagen, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, førend dispensationen kan gives.

21


Bestemmelser

10.5 en bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt efter regler eller beslutninger efter planlovens § 3 eller en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med miljøministerens henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke.

10.6 Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bestemmelser i byggeloven, udstykningsloven og planloven m.fl.

22


vedTaGelSeSpåTeGnInGer

Således vedtaget som lokalplanforslag af Byrådet i Syddjurs kommune den 26. marts 2009.

på Byrådets vegne

ebeltoft, den 26. marts 2009.

23


Bilag3cn3cn3cn

3m3m3m3m3m3m3m3m3m

3q3q3q3q3q3q3q3q3q

5i5i5i5i5i5i5i5i5i

5k5k5k5k5k5k5k5k5k

5m5m5m5m5m5m5m5m5m

3ca3ca3ca3ca3ca3ca3ca3ca3ca

3bt3bt3bt3bt3bt3bt3bt3bt3bt3ch3ch3ch3ch3ch3ch3ch3ch3ch

2a2a2a2a2a2a2a2a2a

3aq3aq3aq3aq3aq3aq3aq3aq3aq

3bm3bm3bm3bm3bm3bm3bm3bm3bm

3bk3bk3bk3bk3bk3bk3bk3bk3bk

3ar3ar3ar3ar3ar3ar3ar3ar3ar

3bo3bo3bo3bo3bo3bo3bo3bo3bo

3bn3bn3bn3bn3bn3bn3bn3bn3bn3ak3ak3ak3ak3ak3ak3ak3ak3ak

3ad3ad3ad3ad3ad3ad3ad3ad3ad

3bg3bg3bg3bg3bg3bg3bg3bg3bg

3bh3bh3bh3bh3bh3bh3bh3bh3bh

3r3r3r3r3r3r3r3r3r

3dd3dd3dd3dd3dd3dd3dd3dd3dd

3aø3aø3aø3aø3aø3aø3aø3aø3aø

3ci3ci3ci3ci3ci3ci3ci3ci3ci

3s3s3s3s3s3s3s3s3s

3de3de3de3de3de3de3de3de3de

3h3h3h3h3h3h3h3h3h

3ct3ct3ct3ct3ct3ct3ct3ct3ct

3p3p3p3p3p3p3p3p3p

3cs3cs3cs3cs3cs3cs3cs3cs3cs

3o3o3o3o3o3o3o3o3o

2k2k2k2k2k2k2k2k2k

3cz3cz3cz3cz3cz3cz3cz3cz3cz

3cæ3cæ3cæ3cæ3cæ3cæ3cæ3cæ3cæ

3cø3cø3cø3cø3cø3cø3cø3cø3cø

2q2q2q2q2q2q2q2q2q

2f2f2f2f2f2f2f2f2f

2d2d2d2d2d2d2d2d2d2o2o2o2o2o2o2o2o2o

3au3au3au3au3au3au3au3au3au

3be3be3be3be3be3be3be3be3be

3an3an3an3an3an3an3an3an3an

3bc3bc3bc3bc3bc3bc3bc3bc3bc

3ay3ay3ay3ay3ay3ay3ay3ay3ay

3av3av3av3av3av3av3av3av3av

2p2p2p2p2p2p2p2p2p

2i2i2i2i2i2i2i2i2i

2e2e2e2e2e2e2e2e2e

3ba3ba3ba3ba3ba3ba3ba3ba3ba

3f3f3f3f3f3f3f3f3f 3e3e3e3e3e3e3e3e3e3cp3cp3cp3cp3cp3cp3cp3cp3cp

5p5p5p5p5p5p5p5p5p5o5o5o5o5o5o5o5o5o5d5d5d5d5d5d5d5d5d

5l5l5l5l5l5l5l5l5l

3br3br3br3br3br3br3br3br3br

5a5a5a5a5a5a5a5a5a

3am3am3am3am3am3am3am3am3am

3cq3cq3cq3cq3cq3cq3cq3cq3cq

3al3al3al3al3al3al3al3al3al

3aæ3aæ3aæ3aæ3aæ3aæ3aæ3aæ3aæ

3bi3bi3bi3bi3bi3bi3bi3bi3bi

3bx3bx3bx3bx3bx3bx3bx3bx3bx

3cc3cc3cc3cc3cc3cc3cc3cc3cc

3cf3cf3cf3cf3cf3cf3cf3cf3cf 3cg3cg3cg3cg3cg3cg3cg3cg3cg

3bæ3bæ3bæ3bæ3bæ3bæ3bæ3bæ3bæ

3as3as3as3as3as3as3as3as3as3cy3cy3cy3cy3cy3cy3cy3cy3cy

3cd3cd3cd3cd3cd3cd3cd3cd3cd

3l3l3l3l3l3l3l3l3l

3a3a3a3a3a3a3a3a3a

3bp3bp3bp3bp3bp3bp3bp3bp3bp

3af3af3af3af3af3af3af3af3af

3bd3bd3bd3bd3bd3bd3bd3bd3bd 3bl3bl3bl3bl3bl3bl3bl3bl3bl

3at3at3at3at3at3at3at3at3at

3ap3ap3ap3ap3ap3ap3ap3ap3ap

3ax3ax3ax3ax3ax3ax3ax3ax3ax

3bf3bf3bf3bf3bf3bf3bf3bf3bf

3az3az3az3az3az3az3az3az3az

3ao3ao3ao3ao3ao3ao3ao3ao3ao

2l2l2l2l2l2l2l2l2l

2m2m2m2m2m2m2m2m2m

2r2r2r2r2r2r2r2r2r

3bs3bs3bs3bs3bs3bs3bs3bs3bs

3by3by3by3by3by3by3by3by3by3bz3bz3bz3bz3bz3bz3bz3bz3bz3bv3bv3bv3bv3bv3bv3bv3bv3bv 3bu3bu3bu3bu3bu3bu3bu3bu3bu

3bq3bq3bq3bq3bq3bq3bq3bq3bq

2h2h2h2h2h2h2h2h2h

2g2g2g2g2g2g2g2g2g2s2s2s2s2s2s2s2s2s

5h5h5h5h5h5h5h5h5h

5b5b5b5b5b5b5b5b5b

3ce3ce3ce3ce3ce3ce3ce3ce3ce

2c2c2c2c2c2c2c2c2c

3ah3ah3ah3ah3ah3ah3ah3ah3ah

2n2n2n2n2n2n2n2n2n

Planafdelingenlundbergsvej 1, 8400 ebeltoftTlf. 87 53 50 57 Fax. 87 53 59 89

Målforhold: 1:4000J.nr.

dato: 09.05.2008 Init.: tds

BIlaG 1Matrikelkort med lokalplanafgrænsning

Målforhold: 1:4.000

LokaLpLanområde

n

24

lokalplan nr. 314 Februar 2009Bilag

3cn3cn3cn3m3m3m3m3m3m3m3m3m

3q3q3q3q3q3q3q3q3q

5i5i5i5i5i5i5i5i5i

5k5k5k5k5k5k5k5k5k

5m5m5m5m5m5m5m5m5m

3ca3ca3ca3ca3ca3ca3ca3ca3ca

3bt3bt3bt3bt3bt3bt3bt3bt3bt3ch3ch3ch3ch3ch3ch3ch3ch3ch

2a2a2a2a2a2a2a2a2a

3aq3aq3aq3aq3aq3aq3aq3aq3aq

3bm3bm3bm3bm3bm3bm3bm3bm3bm

3bk3bk3bk3bk3bk3bk3bk3bk3bk

3ar3ar3ar3ar3ar3ar3ar3ar3ar

3bo3bo3bo3bo3bo3bo3bo3bo3bo

3bn3bn3bn3bn3bn3bn3bn3bn3bn3ak3ak3ak3ak3ak3ak3ak3ak3ak

3ad3ad3ad3ad3ad3ad3ad3ad3ad

3bg3bg3bg3bg3bg3bg3bg3bg3bg

3bh3bh3bh3bh3bh3bh3bh3bh3bh

3r3r3r3r3r3r3r3r3r

3dd3dd3dd3dd3dd3dd3dd3dd3dd

3aø3aø3aø3aø3aø3aø3aø3aø3aø

3ci3ci3ci3ci3ci3ci3ci3ci3ci

3s3s3s3s3s3s3s3s3s

3de3de3de3de3de3de3de3de3de

3h3h3h3h3h3h3h3h3h

3ct3ct3ct3ct3ct3ct3ct3ct3ct

3p3p3p3p3p3p3p3p3p

3cs3cs3cs3cs3cs3cs3cs3cs3cs

3o3o3o3o3o3o3o3o3o

2k2k2k2k2k2k2k2k2k

3cz3cz3cz3cz3cz3cz3cz3cz3cz

3cæ3cæ3cæ3cæ3cæ3cæ3cæ3cæ3cæ

3cø3cø3cø3cø3cø3cø3cø3cø3cø

2q2q2q2q2q2q2q2q2q

2f2f2f2f2f2f2f2f2f

2d2d2d2d2d2d2d2d2d2o2o2o2o2o2o2o2o2o

3au3au3au3au3au3au3au3au3au

3be3be3be3be3be3be3be3be3be

3an3an3an3an3an3an3an3an3an

3bc3bc3bc3bc3bc3bc3bc3bc3bc

3ay3ay3ay3ay3ay3ay3ay3ay3ay

3av3av3av3av3av3av3av3av3av

2p2p2p2p2p2p2p2p2p

2i2i2i2i2i2i2i2i2i

2e2e2e2e2e2e2e2e2e

3ba3ba3ba3ba3ba3ba3ba3ba3ba

3f3f3f3f3f3f3f3f3f 3e3e3e3e3e3e3e3e3e3cp3cp3cp3cp3cp3cp3cp3cp3cp

5p5p5p5p5p5p5p5p5p5o5o5o5o5o5o5o5o5o5d5d5d5d5d5d5d5d5d

5l5l5l5l5l5l5l5l5l

3br3br3br3br3br3br3br3br3br

5a5a5a5a5a5a5a5a5a

3am3am3am3am3am3am3am3am3am

3cq3cq3cq3cq3cq3cq3cq3cq3cq

3al3al3al3al3al3al3al3al3al

3aæ3aæ3aæ3aæ3aæ3aæ3aæ3aæ3aæ

3bi3bi3bi3bi3bi3bi3bi3bi3bi

3bx3bx3bx3bx3bx3bx3bx3bx3bx

3cc3cc3cc3cc3cc3cc3cc3cc3cc

3cf3cf3cf3cf3cf3cf3cf3cf3cf 3cg3cg3cg3cg3cg3cg3cg3cg3cg

3bæ3bæ3bæ3bæ3bæ3bæ3bæ3bæ3bæ

3as3as3as3as3as3as3as3as3as3cy3cy3cy3cy3cy3cy3cy3cy3cy

3cd3cd3cd3cd3cd3cd3cd3cd3cd

3l3l3l3l3l3l3l3l3l

3a3a3a3a3a3a3a3a3a

3bp3bp3bp3bp3bp3bp3bp3bp3bp

3af3af3af3af3af3af3af3af3af

3bd3bd3bd3bd3bd3bd3bd3bd3bd 3bl3bl3bl3bl3bl3bl3bl3bl3bl

3at3at3at3at3at3at3at3at3at

3ap3ap3ap3ap3ap3ap3ap3ap3ap

3ax3ax3ax3ax3ax3ax3ax3ax3ax

3bf3bf3bf3bf3bf3bf3bf3bf3bf

3az3az3az3az3az3az3az3az3az

3ao3ao3ao3ao3ao3ao3ao3ao3ao

2l2l2l2l2l2l2l2l2l

2m2m2m2m2m2m2m2m2m

2r2r2r2r2r2r2r2r2r

3bs3bs3bs3bs3bs3bs3bs3bs3bs

3by3by3by3by3by3by3by3by3by3bz3bz3bz3bz3bz3bz3bz3bz3bz3bv3bv3bv3bv3bv3bv3bv3bv3bv 3bu3bu3bu3bu3bu3bu3bu3bu3bu

3bq3bq3bq3bq3bq3bq3bq3bq3bq

2h2h2h2h2h2h2h2h2h

2g2g2g2g2g2g2g2g2g2s2s2s2s2s2s2s2s2s

5h5h5h5h5h5h5h5h5h

5b5b5b5b5b5b5b5b5b

3ce3ce3ce3ce3ce3ce3ce3ce3ce

2c2c2c2c2c2c2c2c2c

3ah3ah3ah3ah3ah3ah3ah3ah3ah

2n2n2n2n2n2n2n2n2n

Planafdelingenlundbergsvej 1, 8400 ebeltoftTlf. 87 53 50 57 Fax. 87 53 59 89

Målforhold: 1:4000J.nr.

dato: 09.05.2008 Init.: tds

BIlaG 2områdets veje og stier

Målforhold: 1:4.000

a

C

d

b a e

BBugten

7,0 m

6,0 m

Bugten

2,0 m

knolden

6,0 m

kidhøj

7,0 m

n

25


Bilag

42

Kilometer

0

6230000m

6225000m

6220000m

6215000m

6000

00m

5950

00m

5900

00m

pSCI DK00DX151Begtrup Vig og kystområder ved Helgenæs

Habitatområde nr. 47

MiljøministerietSkov- og NaturstyrelsenHaraldsgade 53, 2100 København ØTlf. 39 47 20 00Fax. 39 27 98 99

Målestok 1:50000

Journalnr. 2001-8625/42-0010

Dato 06.06.2002

Sagsbeh. EBA

Udsnit af Kort & Matrikelstyrelsens kortmaterialer er gengivet i henhold til tilladelse G18/1997

42

Kilometer

0

6230000m

6225000m

6220000m

6215000m

6000

00m

5950

00m

5900

00m

pSCI DK00DX151Begtrup Vig og kystområder ved Helgenæs

Habitatområde nr. 47

MiljøministerietSkov- og NaturstyrelsenHaraldsgade 53, 2100 København ØTlf. 39 47 20 00Fax. 39 27 98 99

Målestok 1:50000

Journalnr. 2001-8625/42-0010

Dato 06.06.2002

Sagsbeh. EBA

Udsnit af Kort & Matrikelstyrelsens kortmaterialer er gengivet i henhold til tilladelse G18/1997

BIlaG 3, oversigtskort, Habitatområde nr. 47

LokaLpLanområde

26


22Habitatområde 47: Begtrup Vig og kystområder ved Helgenæs(DK00DX151)

Habitatområdets samlede areal, anmeldt til EU (2003): 1.771 haHeraf marint: 1.332 ha

Marine naturtyper i udpegningsgrundlaget og deres areal (i ha) inden for habitatområdet:

Naturtype: Indberettet til EU: Redigeret areal:1110 280 281*1150 6 2,71160 809 3961170 209 623Samlet 1.304 1.303Samlet u. 1150 1.298 1.300

1110 Sandbanker med lavvandet vedvarende dække af havvand:Kilden er tabellen ”Habitat_sand_rettet”.

*1150 Kystlaguner og strandsøer:Naturtypen inkluderer nogle strandsøer ved Stavsøre. De er optegnet ved hjælp af AIS-data (arealanvendelse).

1160 Større lavvandede bugter og vige:Arealet af naturtypen er bestemt med udgangspunkt i tabellen ”1160_DK_100602”. Afgrænsningen mod land er dogforetaget ved hjælp af tabellen ”landdk” (AIS, Kyst og landegrænser II). Det samlede areal af naturtypen omfatter enstor del af de marine arealer i habitatområdet og udgør 1.118 ha. Herfra er fratrukket arealet af naturtyperne 1110 og1170. Naturtype 1150 er udelukkende landbaseret, og dette areal er derfor ikke trukket fra.Bemærk: Habitatområdet blev udvidet i forbindelse med høringsrunden forår 2001. Arealet, der er indberettet til EU,stammer fra en opgørelse, der er foretaget på baggrund af en tidligere afgrænsning af habitatområdet, og som derforikke inkluderer alle arealerne med naturtypen indenfor den nuværende afgrænsning af habitatområdet.

1170 Rev:Kilden er tabellen ”Habitat_rev_rettet”. Bemærk: Habitatområdet blev udvidet og naturtypen indføjet i udpegningsgrundlaget i forbindelse med høringsrundenforår 2001. Arealet, der er indberettet til EU, stammer fra en opgørelse, der er foretaget på baggrund af en tidligereafgrænsning af habitatområdet, og som derfor ikke inkluderer alle arealerne med naturtypen indenfor den nuværendeafgrænsning af habitatområdet.

BIlaG 4, Habitatområde nr. 47, udpegningsgrundlag

9

2. UDPEGNINGSGRUNDLAGET

Habitatdirektivet fra 1992 har til formål at beskytte naturtyper og arter, der er truede, sårbare eller sjældne i EU. Til dette formål er der udpeget en række særlige bevaringsområder, de såkaldte habitatområder. Hvert enkelt habitatområde er udpeget med henblik på at beskytte bestemte naturtyper og arter af dyr og planter. Flere af disse naturtyper og arter er prioriterede, hvilket medfører et særligt ansvar for beskyttelsen. Naturtyperne er anført på direktivets bilag I, og arterne på direktivets bilag II.

Som det fremgår af tabel 2.1 og 2.2 er habitatområde 47, Begtrup Vig udpeget af hensyn til 11

habitattyper og én art.

Nr. Naturtype Registreret areal

(ha)

Antal

forekomster

Marine naturtyper

1110 Sandbanker med lavvandet vedvarende dække af havvand 416 2

1150 * Kystlaguner og strandsøer 2,7 1

1160 Større lavvandede bugter og vige 396 1

1170 Rev 488 1

Terrestriske

naturtyper

1210 Enårig vegetation på stenede strandvolde (1) (1)

1220 Flerårig vegetation på stenede strande (1) (1)

1230 Klinter og klipper ved kysten (1) (1)

1330 Strandenge 11,6 3

6120 *Meget tør overdrevs- eller skræntvegetation på kalkholdigt

sand

4,2 4

6210 Overdrev og krat på mere eller mindre kalkholdig bund

(*vigtige orkidelokaliteter)

35,1 6

7230 Rigkær 7,5 11

Tabel 2.1. Oversigt over de naturtyper, der aktuelt udgør grundlaget for udpegningen af Begtrup Vig.

(1) Naturtypen er ikke omfattet af NOVANA-programmet. * Prioriteret naturtype.

I nedenstående kort er vist forekomsten af de enkelte naturtyper.

9

2. UDPEGNINGSGRUNDLAGET

Habitatdirektivet fra 1992 har til formål at beskytte naturtyper og arter, der er truede, sårbare eller sjældne i EU. Til dette formål er der udpeget en række særlige bevaringsområder, de såkaldte habitatområder. Hvert enkelt habitatområde er udpeget med henblik på at beskytte bestemte naturtyper og arter af dyr og planter. Flere af disse naturtyper og arter er prioriterede, hvilket medfører et særligt ansvar for beskyttelsen. Naturtyperne er anført på direktivets bilag I, og arterne på direktivets bilag II.

Som det fremgår af tabel 2.1 og 2.2 er habitatområde 47, Begtrup Vig udpeget af hensyn til 11

habitattyper og én art.

Nr. Naturtype Registreret areal

(ha)

Antal

forekomster

Marine naturtyper

1110 Sandbanker med lavvandet vedvarende dække af havvand 416 2

1150 * Kystlaguner og strandsøer 2,7 1

1160 Større lavvandede bugter og vige 396 1

1170 Rev 488 1

Terrestriske

naturtyper

1210 Enårig vegetation på stenede strandvolde (1) (1)

1220 Flerårig vegetation på stenede strande (1) (1)

1230 Klinter og klipper ved kysten (1) (1)

1330 Strandenge 11,6 3

6120 *Meget tør overdrevs- eller skræntvegetation på kalkholdigt

sand

4,2 4

6210 Overdrev og krat på mere eller mindre kalkholdig bund

(*vigtige orkidelokaliteter)

35,1 6

7230 Rigkær 7,5 11

Tabel 2.1. Oversigt over de naturtyper, der aktuelt udgør grundlaget for udpegningen af Begtrup Vig.

(1) Naturtypen er ikke omfattet af NOVANA-programmet. * Prioriteret naturtype.

I nedenstående kort er vist forekomsten af de enkelte naturtyper.

10

Begtrup Vig. Forekomst af de enkelte naturtyper.

Nr. Artsnavn Antal forekomster/bestand

1166 Stor vandsalamander H47 1

Tabel 2.2. Oversigt over den art, der aktuelt udgør grundlaget for udpegningen af Natura 2000-området.

Habitatområdet ved Begtrup vig og Helgenæs er udpeget for at beskytte én art og 11 naturtyper, som fremgår herunder:

En beskrivelse af den beskyttede natur findes på www.blst.dk/Natura2000/Habitat/Arter_og_naturtyper

27


Bilag

BIlaG 5, oversigt over grundarealer og bruttoetagearealer

Matr. nr. /Fejrup By, Helgenæs

Adresse /8420 Knebel

Grund-areal /m² iflg. matriklen

Sommerhus opført / år (iflg BBR)

Samlet brutto-etageareal af sommerhus/ m² (iflg. BBR)

Rest bygge- mulighed til sommerhus/ m²

Samlet brutto-etageareal udhus, garage m.m./ m² (iflg. BBR)

Rest bygge- mulighed til udhus, garage m.m. / m²

2p kidhøj 5 5.727 1998 125 55 35 15

2i knolden 2 5.516 1969 76 104 0 50

2q knolden 3 5.633 2005 68 112 0 50

2o knolden 5 5.655 1996 97 83 0 50

2k knolden 7 5.560 1972 65 115 8 42

2l knolden 9 5.556 1973 84 96 0 50

2m knolden 11 6.275 1974 84 96 6 44

2n knolden 13 5.825 1976 82 98 0 50

2e Bugten 1 5.516 1967 101 79 38 12

2d Bugten 3 5.516 1966 50 130 0 50

2f Bugten 5 5.519 1975 72 108 0 50

2g Bugten 7 5.520 1967 55 125 6 44

2h Bugten 9 5.521 1972 68 112 0 50

2r Bugten 11 6.187 1976 127 53 18 32

2c Bugten 13 6.212 2003 135 45 48 2

85.738 1.289 1.411 159 591

denne tabel viser grundarealer og bruttoetagearealer pr. 29. april 2008.

Inden for lokalplanområdet ligger 15 ejendomme på tilsammen 8 ha 5.738 m². alle ejendomme er bebygget med sommerhuse. der er i alt 1.448 m² samlet bruttoetageareal i området pr. 29. april 2008, svarende til en bebyggelsesprocent på 1,7.

lokalplanen giver mulighed for at bygge yderligere 2.002 m², hvilket er mere end dobbelt så meget som det nuværende bruttoetageareal i området. Med denne lokalplan kan bebyggelsesprocenten for området som helhed nå op på maks. 4,0.

alle grunde er større end 1 tønde land (5.516 m²), men mindre end 2 tønder land. Ingen af grundene i området kan derfor udstykkes yderligere.

28


BIlaG 6, oversigt over servitutter inden for lokalplanområdet pr. 5. maj 2008

Inden for lokalplanområdet er der pr. 5. maj 2008 lyst følgende servitutter på de respektive ejendomme.

Matr. nr. 2p Fejrup By, Helgenæs, Kidhøj 5:

20.05.1965 dok om forsynings-/ afløbsledninger m.v., færdselsret m.v., bådeplads, forbud mod udstykning m.v.

31.12.1966 dok om bebyggelse, benyttelse m.v.

05.06.1972 dok om bebyggelse, benyttelse m.v., terrænændring m.v.

Matr. nr. 2i Fejrup By, Helgenæs, Knolden 2:



Matr. nr. 2q Fejrup By, Helgenæs, Knolden 3:




Matr. nr. 2o Fejrup By, Helgenæs, Knolden 5:




Matr. nr. 2k Fejrup By, Helgenæs, Knolden 7:



Matr. nr. 2l Fejrup By, Helgenæs, Knolden 9:



29


Bilag

Matr. nr. 2m Fejrup By, Helgenæs, Knolden 11:

20.05.1965 Dok om forsynings-/ afløbsledninger m.v., færdselsret m.v., bådeplads, forbud mod udstykning m.v.



Matr. nr. 2n Fejrup By, Helgenæs, Knolden 13:




Matr. nr. 2e Fejrup By, Helgenæs, Bugten 1:



Matr. nr. 2d Fejrup By, Helgenæs, Bugten 3:

20.08.1833 dok om vandet afløb, årlig grundskat m.v., indeholder økonomiske forpligtelser, se akt 906940

20.05.1965 Dok om forsynings- /afløbsledninger m.v., færdselsret m.v., bådeplads, forbud mod udstykning m.v.


Matr.nr. 2f Fejrup By, Helgenæs, Bugten 5:



Matr.nr. 2g Fejrup By, Helgenæs, Bugten 7:



Matr. nr. 2h Fejrup By, Helgenæs, Bugten 9:



30


Matr. nr. 2r Fejrup By, Helgenæs, Bugten 11:




Matr. nr. 2c Fejrup By, Helgenæs, Bugten 13:



18.12.1972 dok om byggelinier m.v., terrænændring m.v.

Servitutter på matr. nr. 2s Fejrup By, Helgenæs, Bygaden 26, er ikke medtaget i denne oversigt, da de ikke har betydning for denne lokalplan.

lokalplan nr. 314, syddjurs kommune

Documents