forslag til lokalplan nr. 375, syddjurs kommune

Forslag til Lokalplan nr. 375 Lokalplanen omfatter et område på ca. 8,7 ha der har adres-sen Dragsmurvej 12, omkring Natur- og Friluftscenteret Kar-penhøj. Lokalplanen fastlægger fremtidige udviklingsrammer for etablering af nye bygninger, samt for regulering af aktivite-terne i eksisterende bygninger og på eksisterende arealer. Den samlede ramme for byggeri sættes til 3.000 m². Forslag til Tillæg nr. 13 Kommuneplantillægget er udarbejdet sideløbende med oven-nævnte lokalplan, for at give Karpenhøj en række nye mulig-heder for at opføre nye bygninger og indrette arealer til nye formål.

En fire uger lang forudgående offentlig høring vedr. tillægget har været afholdt fra den 05.08.2014 til den 02.09.2014, hvor kommunen modtog et enkelt indlæg om vejadgang. Debatperiode Forslagene er fremlagt til otte ugers offentligt debat i perioden fra den 03.02.2015 til den 31.03.2015.

Midlertidige retsvirkninger Ejendomme, der er omfattet af planforslaget, må ikke bebyg-ges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold.

Ved endelig vedtagelse af kommuneplantillægget kan By-rådet efter planlovens § 12 modsætte sig ændret anven-delse, udstykning og bebyggelse som er i strid med planen. Miljøvurdering Kommunen har vurderet, at indholdet i ovennævnte planforslag ikke kræver yderligere miljøvurdering iht. § 4, stk. 3, i lov om miljøvurdering af planer og programmer. Beslutningen om ikke at gennemføre en miljøvurdering bekendtgøres hermed. Afgørelsen kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet.

En evt. klage skal være skriftlig, og skal sendes digitalt til Natur- og Miljøklagenævnet via klageportalen på www.borger.dk, eller på www.virk.dk.

En evt. klage skal være modtaget af Natur- og Miljøklagenævnet inden fire uge fra den offentlige bekendtgørelse, dvs. senest den 03.03.2015.

Du kan læse mere om klageportalen på Natur- og Miljøklage-nævnets hjemmesiden, på www.nmkn.dk/klage.

Når Natur- og Miljøklagenævnet modtager klagen, opkræver nævnet et klagegebyr på 500 kr. Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvis medhold i klagen.

Offentlig debat I høringsperioden kan borgere og foreninger m.fl. komme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til det fremlagte planforslag.

Bemærkninger til ovennævnte planforslag skal være kommunen i hænde senest den 31.03.2015, hvor debatperioden udløber. Bemærkninger skal være skriftlige og skal sendes til Plangrup-pen, Syddjurs Kommune, Lundergsvej 2, 8400 Ebeltoft, eller til [email protected].

Herefter tager Byrådet stilling til, om de indkomne bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag giver anledning til ændringer i det fremlagte planforslag.

Her kan du se planforslagene Planforslagene kan ses på følgende links på Internet: www.syddjurs.dk/planforslag www.syddjurskort.dk www.plansystem.dk eller www.arealinfo.dk

Offentlig bekendtgørelse den 03.02.2015 af Forslag til Lokalplan nr. 375 - Karpenhøj og Kommuneplantillæg nr. 13 til Syddjurs Kommuneplan 2013Byrådet i Syddjurs Kommune besluttede den 28.01.2015 at vedtage nedennævnte planer til offentlig høring.

Dra

gsm

urv

ej

FUGLSØCENTERET

KARPENHØJ

Område til rekreative formål ved Fuglsø, Natur- og Friluftscenter KarpenhøjForslag til Lokalplan nr. 375

Forslag til Kommuneplantillæg nr. 13, til Syddjurs Kommuneplan 2013

Dra

gsm

urv

ej

FUGLSØCENTERET

KARPENHØJ

HVAD ER EN LOKALPLAN?Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne, erhvervslivet og Byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed.

I en lokalplan fastlægger Byrådet bl.a. bestemmelser for,

- hvad området og bygningerne skal bruges til, - hvor og hvordan der skal bygges nyt, - hvilke bygninger der skal bevares, - hvordan nye veje stier og beplantning skal etableres, - hvordan de ubebyggede arealer skal indrettes.

Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de mil-jømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder.

Bestemmelserne, der er konkrete regler for, hvordan området må anvendes frem-over, og som er bindende for grundejeren og Byrådet.

Kortbilag, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel, og hvordan området skal disponeres. Kortbilagene hænger nøje sammen med lokalplanbestemmel-serne og er bindende for grundejeren og Byrådet.

Øvrige bilag, der fx viser erhvervskategorier, støj fra erhverv, trafik eller vindmøl-ler, parkeringsnormer, som uddyber eller illustrerer lokalplanene bestemmelser.

Hvornår udarbejdes en lokalplan?Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byg-geri. Endvidere skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone eller til sommerhusområde.

Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et lokalplanforslag.

LokalplanforslagetNår Byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærknin-ger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer Byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan lokalplanen vedtages endeligt.

Hvis Byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt lokalplanforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag.

Den endelige lokalplanNår Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og vedtagelsen er offentlig be-kendtgjort i avisen, er lokalplanen bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser.

Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lo-kalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører heller ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen.

Yderligere information kan fås hos:

SYDDJURS KOMMUNE

Plan og udvikling

Plan og udvikling er lokaliseret på rådhuset på Lundbergsvej 2, 8400 Ebeltoft

Hovedpostadresse: Hovedgaden 77 8410 Rønde Tlf. 87 53 50 00 www.syddjurs.dk [email protected]

Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune:

Planlægningschef Kenneth Jensen

Planlægger Thomas D. Secher

Denne lokalplan kan ses og hentes på:

www.syddjurs.dk www.syddjurskort.dk www.plansystem.dk www.miljoeportal.dk

Lokalplanen er udarbejdet af: Plan og udvikling Syddjurs Kommune

Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemme-side: www.syddjurs.dk.

Kortgrundlag: © Matrikelkort og topografiskekort: KMS © TK-kort: Kortcenter.dk © Ortofotos: COWI

5

Forslag til Lokalplan nr. 375 Oktober 2014Redegørelse

6


INDHOLD

REDEGØRELSE ................................................................................................. 9

Lokalplanens område ........................................................................................ 9

Lokalplanens baggrund & formål .................................................................... 10

Historien bag Karpenhøj .................................................................................. 10

Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning .............................. 18Syddjurs Kommuneplan 2013 ....................................................................... 18

Hovedstruktur ............................................................................................ 18Rammebestemmelser ............................................................................... 18Tillæg til Syddjurs Kommuneplan 2013 ..................................................... 18landskabelige interesser ............................................................................ 19Bevaringsværdig Bebyggelse ................................................................... 19

Internationale Beskyttelsesområder .............................................................. 19habitatdirektivet ......................................................................................... 20Bilag IV arter .............................................................................................. 20

Kystnærhedszonen ....................................................................................... 20Naturbeskyttelsesloven ................................................................................. 22

Beskyttede naturområder .......................................................................... 22Adgang til naturen ..................................................................................... 22

Museumsloven - Arkæologiske forhold ......................................................... 22Nationalpark Mols Bjerge .............................................................................. 24Landzonetilladelser og bonusvirkning ........................................................... 24

OvERSIGtSkORt .................................................................................................... 25

Vej- og stiplanlægning ................................................................................... 26Parkering ....................................................................................................... 26Overskudsjord og byggeaffald ....................................................................... 26ForsyningsforholD ......................................................................................... 26Servitutter ...................................................................................................... 27

Miljøvurdering .................................................................................................. 30

Tilladelser eller dispensationer ....................................................................... 30

Lokalplanens tilvejebringelse ......................................................................... 30

7


LOkALPLANBEStEMMELSER ........................................................................ 33

§ 1 Formål ................................................................................................. 33§ 2 Område og zonestatus ........................................................................ 33§ 3 Områdets anvendelse og opdeling ...................................................... 34§ 4 Udstykning ........................................................................................... 34§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold .............................................................. 34§ 6 Bebyggelsens omfang og placering .................................................... 35§ 7 Bebyggelsens ydre fremtræden .......................................................... 35§ 8 Ubebyggede arealer ............................................................................ 37§ 9 Bonusvirkning .................................................................................... 37§ 10 Lokalplanens retsvirkninger ............................................................... 37

Vedtagelsespåtegninger ................................................................................ 38

kORtBILAG 1, LOkALPLANAfGRæNSNING OG OMRåDEOPDELING ................................ 39

kORtBILAG 2, DELOMRåDE A, ByGGEfELtER ........................................................ 40

kORtBILAG 3, OvERSIGtSAREAL ......................................................................... 41

BILAG 4, fARvEPALEttE tIL fAcADEfARvER ............................................................ 42

kOMMUNEPLANtILLæG NR. 13 REDEGØRELSE .............................................................................................. 45

Tillæggets tilvejebringelse ............................................................................... 45

RAMMEkORt ................................................................................................... 48

RAMMEkORt ................................................................................................... 48

Rammebestemmelser ..................................................................................... 49

Retsvirkninger ................................................................................................. 49

Vedtagelsespåtegninger .................................................................................. 49

8


DK Færdselskort 1:200.000

3 km 0 3 6 9 12 km

Skala: 1:250.000

Lokalplanområdets placering i Kommunen

Oversigtskort over området i målforhold 1:20.000.

N

N

9


REDEGØRELSE

LOKALPLANENS OMRÅDELokalplanområdet er beliggende på Mols mellem Fuglsø og Begtrup og omfatter et område på ca. 8 ha og 7.340 m² af en del af matr. nr. 11 c og hele matr. nr 7 r Begtrup By, Vistoft, der har adressen Dragsmurvej 12 (jf. oversigtskortet herunder, samt Kortbilag nr. 1).

Mod syd grænser området op mod den lille sø Trambermose samt landbrugs-ejendommen Harebjerggård (Dragsmurvej 16). Vest for området ligger det lille sommerhusområde Oversø, omkring bakken Sandbjerg. Mod nord grænser om-rådet op til Fuglsøcenteret. Øst for området ligger ubebyggede åbne marker ned til Ebeltoft Vig.

Området er ved planens udarbejdelse ejet af Naturstyrelsen. Ejendommen drives som natur- og friluftscenter af Foreningen Karpenhøj, der hører under DGI.

Området er beliggende i landzone og skal forblive i landzone.

Området har siden starten af 1990’erne været drevet af DGI som center for natur- og friluftsliv i Danmark.

Området vejbetjenes fra Dragsmurvej.

DGI blev dannet i november 1992 som en sammenslutning af de to gamle, folkelige idrætsorganisationer De Danske Gymnastik- og Ungdomsforeninger (DDGU) og De Danske Skytte-, Gymnastik- og Idrætsforeninger (DDSG&I).

Samtidig blev skydning samlet i De Danske Skytteforeninger (DDS), der indtil 1.januar 2013 havde en associerings-aftale med DGI.

DGI og DDS fusione-rede pr. 1. januar 2013 under navnet DGI.

6g

"a"

6s

7p7e

7o

7h

7n

7i

7r

7g7f

6t

9f

9g

6o

6h

6k

9k

6d

6u

9h

9s

9x

9f

9y

9e

1q

2aq

6p

9v9q

9m

6r

9p

2an

2am

1ai

2ao

8ad

1r

8ae

6m

9t9aa

9z

2s1ac

4z

6k

2ap

6n1m

3ac

3p

8af

2ak

2al

3q

4aa 4y

9u

9a

11y

11o

15a 14b

11g

10q

11af 11ag 11ah

11ø

11h

11aa

10s

10p14d

10l

10k

10m

11t

11am

7h

11al

11ao

11ad11aq

11ay

11az

11u

11z 11av

11bb

11ae

3a

15c

15h

15f

15x

15d

15g

15c

23

10b

14b

14e

14y14h

14f

11l

17e

11ap

11au11ax

11ab11ac

11v

11ba

11aø

11as

11aæ

11ai

14g

15p

11ar

11m

11s

11an

11ak

11n

14c

17d

17i

14a

11c

Målforhold: 1:3000

Dra

gsm

urv

ej

FUGLSØCENTERET

KARPENHØJ

OVERSIGTSKORT, målforhold: 1:4.000

SOMMERHUSOMRÅDET

OVERSØ

Lokalplangrænse (Sorte prikker)

(Gule linjer viser matrikelkortet)

Trambermose

Hav

esan

ger

vej

10


LOKALPLANENS BAGGRUND & FORMÅL Lokalplanarbejdet er startet op på baggrund af en række ønsker fra Karpenhøj i løbet af 2012-2013, om landzonetilladelser til etablering af nye bygninger og en mountainbike-bane.

Lokalplanen er udarbejdet for at fastlægge fremtidige udviklingsrammer for etablering af nye bygninger, samt for regulering af aktiviteterne i eksisterende bygningernene og på eksisterende arealer på Karpenhøj. Lokalplanen skal sikre et mere langsigtet perspektiv for Karpenhøjs udviklingsmuligheder, i forhold til de kortsigtede løsninger der kan opnåes gennem løbende landzonetilladelser.

Området har ikke tidligere været omfattet af byplanvedtægter eller lokalplanlæg-ning.

HISTORIEN BAG KARPENHØJEjendommen blev bygget i 1912 af Martin og Marie Jørgensen på jord udstykket fra Martin Jørgensens fædrene gård i Begtrup. I løbet af 1930 overtager Martin og Marie Jørgensens søn og svigerdatter gården og det nye stuehus, som i dag er administration, bliver bygget til i 1932. Familien boede her indtil 1970, hvor ejendommen blev drevet som et mønsterlandbrug.

Efter Martin og Marie Jørgensens flytning i 1970, går Karpenhøj nogle triste år i møde med skiftende lejere. I cirka 20 år henstår gården i meget dårlig stand, indtil den bliver købt af Skov- og Naturstyrelsen i 1991.

DGI, det daværende Århus Amt og Skov- og Naturstyrelsen renoverer i fællesskab gården, som siden er brugt som DGI’s center for natur- og friluftsliv i Danmark.

Foto af bygningerne fra 1991.

11


Oversigtskort, starten af 1900-tallet. Målforhold 1:15.000. På kortet ses bakken ”Karpenhøj”, der efterfølgende gav navn til gården.

© copyright KMS

N

© copyright KMS

Luftfoto af gården fra 1947, set fra sydøst mod nordvest.

12


NUVÆRENDE FORHOLDDGI Karpenhøj er på de første 20 år gået fra at være et center for friluftsliv i og omkring DGI, til at være et moderne center, der også er vendt mod publikum og virk-somheder. Det betyder, at de fantastiske rammer trænger til at blive moderniseret, og det er på den baggrund, at DGI Karpenhøj ønsker denne lokalplan udarbejdet.

DGI Karpenhøj har idag syv fuldtidsansatte og en del sæsonansatte. De primære arbejdsområder er følgende:

• Aktiviteter for virksomheder, primært gruppeprocesser og teambuilding med rod i oplevelser i naturrummet - altid fokus på natur- og friluftsliv og de mulig-heder, det giver for udvikling.

• Uddannelse, p.t. en friluftsvejlederuddannelse, der udbydes sammen med VIA University College. Fra efteråret udbydes der også 6-ugers forløb for arbejdsløse - også sammen med VIA. Målgruppen er lærere og pædagoger og indholdet i forløbene er færdigheder i natur- og friluftsliv. Derudover en velfungerende kursusafdeling, der primært udbyder kurser i havkajak, klatring, førstehjælp og andre friluftslivsrelaterede emner.

• Idrætsaktiviteter på ”klippekortsbasis”. Pt. udbydes outdoor fitness, mountain-bike og outdoor meditation. Tilmelding til et enkelt eller eller flere forløb foregår på Karpenhøjs hjemmeside.

Åbent besøg med anlsået 30.000 besøgende om året.

Den nuværende bygningsmæssige forhold på Karpenhøj omfatter følgende funk-tioner, som også fremgår på kortet til højre:

• Administration.

• Lille infocenter.

• Udearealer, bålplads, skovområde, aktivitetsområde, lavo-område og heste-folde.

• Et lille bibliotek og en tegnestue, samt lokaler der anvendes til undervisning og diverse kuser.

• Pejsestue, som lejes ud sammen med lejrpladsen og også bruges som møde-lokale og hyggerum. Hertil hører også alm. og grovkøkken og studenterhus. Her er fire værelser, køkken og badefaciliteter. Når der ikke er studerende, kan det inddrages i udlejningen.

DGI Karpenhøj udvikler sig løbende som kursus- og uddannelsescenter samt som aktivitetssted for virksomheder, skoler, institutioner, private og foreninger. Hvert år besøges stedet af mange gæster og i 2012 var der ca. 4.000 betalende gæster, der benyttede centeret i kortere eller længere tid.

Nogle af de besøgende er familier, der prøver kræfter med overnatning og mad-lavning i det fri. Andre er store firmagrupper, der har aktivitetsdage og sociale sammenkomster og andre er gymnasier og universiteter, der enten er på udflugt eller på undervisning i felten.

Centerets rammer er ved at blive for snævre, og der opleves ofte flaskehalspro-blemer. Det er derfor vigtigt for centerets fortsatte udvikling, at DGI Karpenhøj får etableret et langsigtet planlægningsmæssige grundlag der sikre gode rammer for den fremtidige udvikling på både kort og mellemlang sigt, og herigennem et samlet overblik over de fremtidige brugsmuligheder.

13


Depot

Udendørs wellness

Park

erin

g

Naturområde

Shelters

Administration

Studenterhus

Have

Udekøkken

Udhus, der nedrives

Værksted

Udhus, der nedrives

Parkering

Parkering

PejsestueBesøgscenter

Adgangsvej

Nedsivningsanlægunder jorden

Nedsivningsanlægunder jorden

Aktivitetsbane

Nuværende forhold. Luftfoto fra foråret 2014. Målforhold: ca. 1:1.000

14


FREMTIDIGE FORHOLDMed denne lokalplan fastlægges der muligheder for følgende nye tiltag på DGI Karpenhøj:

• Nyt infocenter med publikumsfaciliteter, så som madpakkerum / cafeområde (ikke bemandet), lille udstilling om Karpenhøj og Nationalpark Mols Bjerge, måske skiftende udstillinger, toilet- og badeforhold, også for handicappede. Soverum samt møderum på 1. sal.

• Bålhus integreret i området, gerne med mytologiske tilsnit som fx Valhal.

• Overnatning, som er indendørs, men stadig primitiv - evt. som jernalderhus eller efter Valhal-tema.

• Udbygning af lejrfaciliteter med flere primitive shelters til primitiv udendørs overnatning.

• Teknisk lærings- og undervisningsområde for mountainbike, leg, spil samt outdoormotion, o. lign.

Det nuværende studenterhus (som er ejendommen tidligere stuehus), kan erstat-tes med en større længebygning, eller udvides med en tilbygning i længehus-stil.

Det planlagte infocenter / pitstop skal opføres en forlængelse af den eksisterende depotbygning, evt. som en bygning, der er opført i samme niveau som ejendom-mens eksisterende tre-længede bebyggelse, der ligger i kote ca. 59 - 60 m.

Bygninger, som infocenter / pitstop og studenterhus, skal opføres som murede byninger i traditionel længehus-stil. Det er vigtigt, at bygningernes udformning tilpasses til det omgivne landskab. Derfor skal facaderne pudses eller vandskures, som de nuværede bygninger på stedet. Det er også vigtigt, at facaderne fremstår i farver, som er godt tilpasset til omtivelserne. Derfor skal facader holdes i neutrale jordfarver, som fx. lys dodenkopf, oxydrød, svenskrød, rød okker, rå siena, ok-ker eller gul okker, som er nærmere defineret i Bilag 4. Vogngrøn kan med fordel bruges til dører vinduesrammer og passer godt sammen med fx gul okker eller hvid. Facader kan også males eller kalkes hvide, som på en traditionel landbrugs-bebyggelse i det åbne land.

Det er vigtigt, at bygningerne udføres med tage af røde uglasserede vingetegl. Tagmaterialet må ikke være unødvendigt reflekterede. Tage skal udføres i en traditionel udformning, uden afvalmning og uden udhæng.

De bygninger, der skal bruges til primitiv overnatning, værksted, udekøkken, bål-hus, shelters, eller lign., skal opføres i træ og males sorte (som de nuværende træbygninger på ejendommen). Igen er farven på facaderne med til at sikre, at bygningernes synlighed dæmpes mest mulig, i forhold til oplevelsen af det meget storslåede landskab i området. Tage på træbygninger skal holdes i mørke farver (i materiale som sort eternit eller sort tagpap med lister), eller etableres som græstage.

Det er vigtigt, at bygninger til Infocenter / Pitstop, primitiv overnatning og shelters opføres inden for de byggefelter, som er fastlagt i denne lokalplan. Herved sikres, at hovedparten af det byggeri, som kan finde sted på ejendommen, kommer til at ligge samlet i tilknytning til ejendommen hidtidige bebyggelsesarealer.

Ud over det byggeri, som kan opføres inden for byggefelterne, giver lokalplanen desuden mulighed for, at der undtagelsesvis, og på baggrund af konkrete land-zonetilladelser, kan opføres et begrænset omfang af små-bygninger uden for byggefelterne. Dette skal sikre en vis fleksibilitet i administrationen af området, og give Karpenhøj en mulighed for at opføre små-bygninger, som der evt. kan blive behov for i de kommende år.

15


Teknisk lærings- og Undervisningsområde

Depot

Område til reserve-p-pladser


Undervisning,fællesfaciliteter

Udendørs wellness

Infocenter / pitstop

Naturområde

Primitiv overnatning

Shelters

Administration

Lærer-shelters

Studenterhus

Have

Udekøkken

Bålhus

Udhus, der nedrives

Værksted

Shelters er ikke fundamenterede


Fremtidige forhold. Luftfoto fra foråret 2014. Målforhold: ca. 1:1.000

Adgangsvej

16


D G I K A R P E N H Ø J N A T U R O G F R I L U F T S C E N T E R S IDE 14

Fremtidig bebyggelse

Eksisterende bebyggelse

100 m²

180 m² stueplan120 m² 1. sal

4 x 10 m²2 x15 m²

50 m²

50 m²


Arealopgørelse

Udvidelse af

2 x 10 m²15 m²

Nyt infocenter

Ny bygningtil primitiv overnatning

Nyt bålhus

Nye shelters

Nye ’lærershelters’

Byg. 32

Byg. 38Byg. 34

Byg. 35

Byg. 33

Byg. 36Byg. 37

studenterhus:


Fremtidig bebyggelse

Eksisterende bebyggelse

100 m²


4 x 10 m²2 x15 m²

50 m²

50 m²


Arealopgørelse

Udvidelse af

2 x 10 m²15 m²

Nyt infocenter

Ny bygningtil primitiv overnatning

Nyt bålhus

Nye shelters

Nye ’lærershelters’

Byg. 32

Byg. 38Byg. 34

Byg. 35

Byg. 33

Byg. 36Byg. 37

studenterhus:

Bygningsnr. Opført Areal / m² Bevaringsværdi

32 (Tidl. stuehus) 1932 125 m² stue 90 m² tagetage 215 m² ialt

5

33 (Del af tidl. stald) 1912 112 m² i stuetage 60 m² i tagetage 172 m² ialt

5

34 (Del af tidl. stald) 1937 243 m² i én etage 6

35 (Del af tidl. stald) 1930 400 m² stueetage 250 m² tagetage 650 m² ialt

5

36 (Tidl. beboelse) 1951 (1945?) *) 120 m² kælder 120 m² stueetage 90 m² tagetage 330 m² ialt

(Ikke registreret)

37 (Værksted) 2009 50 m² i én etage (Ikke registreret)

38 (Maskinhus) 2000 180 m² i én etage (Ikke registreret)

Andre bygninger 105 m²

Ialt 1.945 m²

Det samlede totale etageareal af alle nu-værende bygninger på Karpenhøj er pr. 2014 på ialt 1.945 m². Jf. tabellen til højre, hvor også opførelsesår og bevaringsværdi til de enkelte bygninger er angivet.

Arealerne stammer del-vist fra BBR, delvist fra en tidligere opmåling til et forsikringsselskab.

Oplysninger om opfø-relsesår stammer fra BBR. Bevaringsværdi stammer fra FBB.

Eksisterende bygninger er angivet på kortet til højre med de bygnings-numre, som fremgår af BBR-registeret. Desuden er byggefelter til fremtidig byggeri i hht. lokalplanen angivet med blå felter.

*) Bygning nr. 36 er registreret i BBR som opført i 1951, men er også synlig på luftfotos over området fra 1945 og 1947.

EKSISTERENDE OG PLANLAGT BYGGERI

Det samlede nuværende etageareal er på ialt 1.945 m². Denne lokalplan muliggør opførelse af 8 nye bygninger (blå felter) med et samlet etageareal på ialt 770 m². Det samlede etageareal af eksisterende byggeri og muligt kommende byggeri inden for byggefelter er på ialt 2.715 m². Dertil kommer ekstra 285 m². etageareal i en buffer, der kan opføres efter ansøgning om landzonetilladelse. Op til 100 m² ud af den 285 m² kan opføres som småbyg-ninger i træ i Delområde C. Det samlede etageareal inden for lokal-planområdet, kan ifølge denne lokalplan være på ialt 3.000 m².

17



1. sal

Depot og friluftsfaciliteter


Fællesfaciliteter og undervisning

Beboelse

Grejlade

Køkken

Pejsestue

Tegnestue

Administration

TeknikVærksted / Grej

3 x 6 pers. soverum + fællesfaciliteter

Frivilligbase

overnating


fællesfaciliteter

studerende

Værksted

Shelters

Stueplan

’Lærershelters’

Bålhus

Studenterhus

Fremtidig funktionsfordeling

PrimitivUndervisning /

Undervisning for

Udekøkken

Administration

8 x 1 pers. soverum

(18 sengepladser)

(8 sengepladser)(18 sengepladser)

(21 sengepladser)


1. sal




Beboelse

Grejlade

Køkken

Pejsestue

Tegnestue

Administration



Frivilligbase

overnating


fællesfaciliteter

studerende

Værksted

Shelters

Stueplan


Bålhus

Studenterhus



Undervisning for

Udekøkken

Administration

8 x 1 pers. soverum

(18 sengepladser)


(21 sengepladser)


1. sal




Beboelse

Grejlade

Køkken

Pejsestue

Tegnestue

Administration



Frivilligbase

overnating


fællesfaciliteter

studerende

Værksted

Shelters

Stueplan


Bålhus

Studenterhus



Undervisning for

Udekøkken

Administration

8 x 1 pers. soverum

(18 sengepladser)


(21 sengepladser)

PLANLAGT ANVENDELSE AF

EKSISTERENDE OG PLANLAGT BYGGERI

Den planlagte anvendelse af de enkelte bygninger, som her er angivet, for-hindrer ikke, at de enkelte bygninger senere kan tages i anvendelse til andre formål, så længe der er tale om formål der ligger inden for de bestemmelser for området, som fremgår af denne lokalplan. Jf. § 1 og 3 i lokalplanens bestem-melser.

Anvendelsen af de 285 m² bygninger, som kan opføres uden for byggefelterne, og efter særskilt forudgående landzonetilladelse, skal holdes inden for den anvendelse som er angivet i §§ 1 og 3 i denne lokalplan.

Såfremt der ønskes en anden anvendelse af

bygninger eller arealer, som ligger uden for det

som er muligt i denne lokalplan, jf. §§ 1 og 3, skal der udarbejdes en

ny lokalplan til erstat-ning for nærveædende

lokalplan.

18


LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNINGSYDDJURS KOMMUNEPLAN 2013HOVEDSTRUKTURTurisme som erhverv har en stor betydning for det samlede Djursland. Turisme skaber vækst, arbejdspladser og gode oplevelser for områdets gæster og borgere. Turismens betydning for såvel Syddjurs Kommune som det samlede Djursland er ikke til at overse. Turismens aktiviteter på Djursland giver området en årlig (2008) omsætning på ca. 1,7 mia. kr. Det betyder desuden 1 mia. i værditilvækst og of-fentlige indtægter på 720 mio. kr. Det svarer til 8% af samlede skatteprovenu i de to kommuner på Djursland. Dette er langt over gennemsnittet for Region Midtjyl-land på 3%.

Turismen betyder også attraktive oplevelser og aktivitetsmuligheder for områ-dets borgere og er med til at understøtte opretholdelse af servicefaciliteter og en varierede detailhandel i byerne. Syddjurs Kommunes værdier og de lokale turis-taktørers store arbejde med at gøre opmærksom på området bidrager således til Syddjurs Kommunes placering i mediebilledet som erhvervs-, bosætnings- og investeringsområde.

Syddjurs Kommune, Destination Djursland og Norddjurs Kommune har i samar-bejde igangsat en række indsatser for årene frem imod 2016, der tilsammen skal give et markant løft i turismen på hele Djursland. Indsatsen igangsættes med udgangspunkt i den fælles turismestrategi ”Vækst gennem oplevelser” og følger af Region Midtjyllands store satsning på turisme, hvor Djursland er udnævnt som fyrtårn for kystturismen i Østjylland.

RAMMEBESTEMMELSERLokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammeområde 4.12.R5, der er udlagt til rekreative formål. Det fremgår af kommuneplanen, af områdets nu-værende bebyggelse skal bevares, og at evt. om- og tilbygninger skal fastholdes med en karakter af landbrugsbebyggelse. Desuden fastsættes der en maksimal byggehøjde på 12,00 m i den nuværende rammebestemmelse.

Rammeområdet ønskes udviddet til at omfatte hele matr. nr. 11 c, hvilket vil sige at engen vest for Karpenhøj og en del af søen i den sydlige ende af matr. nr. 11 c, vil blive omfattet af en ny kommuneplanramme.

Desuden er det nødvendigt at løsne rammebestemmelsen op med hensyn til hvilke former for byggeri der kan opføres. Der ønskes fx. opført forskellige former for shelters, bålhytter og bygninger til udendørs wellness, der ikk nødvendigvis behøver at har karakter af landbrugsbebyggelse. Omvendt er den maksimale byggehøje i den gældende ramme (maks. 12,00 m) alt for høj, i forhold til at der er tale om ejendom med højt beliggende arealer tæt på kysten, i et område med store landskabelige interesser. Det er derfor nødvendigt, at stramme rammen for byggeri i højden, til maks. 8,50 m.

TILLÆG TIL SYDDJURS KOMMUNEPLAN 2013Lokalplanen forudsætter, at rammeområder udvides lidt i vestlig retning, samt at rammebestemmelserne præciseres mht. kommende byggeri, i forhold til det omgivne landskab. Der foretages iøvrigt mindre justeringer af rammergrænser i området omkring sommerhusområdet Oversø og Fuglsøcenteret. Se Forslag til kommuneplantillæg nr. 13, som er gengivet bagerst i dette lokalplanforslag.

19


Det er vurderet, at de ansøgte ændringer (i forhold til kommuneplanen) medfører, at planprocessen skal indledes med en forudgående offentlig høring efter planlovens § 23 c. En forudgående offentlig høring om kommuneplantillægget er derfor allerede afholdt i perioden 5. august - 2. september 2014. Se nærmere herom i tillægget.

LANDSKABELIGE INTERESSEROmrådet er i Kommuneplan 2013 markeret som en del af et større område med landskabelige interesser på Mols.

Det fremgår af kommuneplanens retningslinjer, at områder med landskabelige interesser så vidt muligt skal friholdes for ikke-landbrugsmæssig byggeri. Såfremt der undtagelsesvist bygges i disse områder, skal ny bebyggelse og anlæg placeres og udformes under særlige hensyntagen til landskabet.

I Syddjurs Kommunes Landskabskarakterplan ligger lokalplanområdet inden for landskabskarakterområde nr. 88A, Mols Bjerge. Området beskrives i landskabs-karakterplanen som et karakterisk landskab i middel tilstand, med særlige visuelle oplevelsesmuligheder. Målsætningen for områdets landskab er, at det bør vedli-geholdes og styrkes.

Af hensyn til kystlandskabet i området sænkes den maksimale byggehøjde inden for lokalplanområdet, fra maks. 12,00 m til maks. 8,5 m. Samtidig er der i lokalplanen en række bestemmelser om begrænsninger i valg af materialer og farver til nye bygninger, som skal sikre, at nyt byggeri vil falde godt ind i området.

BEVARINGSVÆRDIG BEBYGGELSE Ebeltoft Kommune har i 1999 registreret alle bevaringsværdige bygninger, opført før 1940. Registreringen fremgår af Ebeltoft Kommuneatlas, der opererer med tre forskellige bevaringskategorier. Høj bevaringsværdi omfatter bygninger med en bevaringsværdi på 1-3. Middel bevaringsværdi omfatter bygninger med en bevaringsværdi på 4-6. Lav bevaringsværdi omfatter bygninger med en beva-ringsværdi på 7-9.

Syddjurs Kommuneplan 2013 fastlægger, at bevaringsværdig bebyggelse omfatter bygninger med en bevaringsværdi på 1-4. I henhold til Lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger, må bevaringsværdige bygninger ikke nedrives uden tilladelse fra Byrådet.

På Karpenhøj er der registreret fire bygninger, som er opført før 1940. Tre bygnin-ger fra hhv. 1906, 1930 og 1932 har en bevaringsværdi på 5. En sidste bygning fra 1937 har en bevaringsværdi på 6. Jf. skemaet på side 16.

Bygningerne på Karpenhøj er altså registreret i 1999 som liggende inden for ka-tegorien med middel bevaringsværdi, og er ikke medtaget i Kommuneplan 2013 som bevaringsværdige.

Oplysninger om bevaringstilstand og vurdering findes på www.kulturarv.dk/fbb.

INTERNATIONALE BESKYTTELSESOMRÅDERDer er ingen habitatområder på, eller i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet.

Lokalplanområdet ligger ca. 800 m nord fra habitatområdet ”Begtrup Vig og kyst-områder ved Helgenæs” og ca. 500 m syd for habitatområdet ”Mols Bjerge med kystvande”. En realisering af denne lokalplans byggemuligheder vil ikke påvirke de to habitatområder.

20


HABITATDIREKTIVETI 1992 vedtog Det Europæiske Råd habitatdirektivet, ”Rådets direktiv 92/43/EØF af 21. maj 1992, om bevaring af naturtyper samt vilde dyr og planter”.

Baggrunden for direktivet er, at EU ønsker at sikre den biologiske mangfoldighed gennem bevarelse af naturtyper (habitater) samt plante- og dyrearter af betydning for fællesskabet inden for medlemsstaternes områder. Arterne der skal beskyttes er beskrevet på habitatdirektivets bilag II, IV og V.

De Bilag IV-arter, som er beskyttet af habitatdirektivet, er bl.a. markfirben, strandtud-ser, spidssnudet frø, stor vandsalamander, løgfør m.fl.

Habitatdirektivet har til formål at fremme biodiversiteten, ved at definere en fælles ramme for beskyttelsen af arter og naturtyper, der er af betydning for EU. Dette sker hovedsagligt gennem udpegning af særlige bevaringsområder, habitatområderne. I habitatområderne skal der sikres eller genoprettes en gunstig bevaringsstatus for de arter eller naturtyper som området er udpeget for.

BILAG IV ARTERI habitatdirektivets bilag IV er opført dyre- og plantearter af fællesskabsbetydning, der kræver streng beskyttelse. Der skal træffe foranstaltninger, der sikrer de nævnte arters naturlige udbredelsesområde. Dyrene må fx ikke fanges ind, deres æg ikke indsamles og deres yngle- og rasteområde må ikke ødelægges.

Der er ikke registreret Bilag IV-arter inden for lokalplanområdet, men umiddelbart syd for, er der registreret et potentielt levested for markfirben, som er én af de arter på Bilag IV-listen, som er beskyttet.

KYSTNÆRHEDSZONENIfølge planlovens kapitel 2 a, skal kommunen tage særlige hensyn i kystnærheds-zonen, som er en 3 km bred zone langs landets kyster.

Der skal ifølge planlovens § 5 b, stk. 1, nr. 1, anføres en særlig planlægningsmæs-sig begrundelse for byggerier og projekter inden for kystnærhedszonen.

Ifølge planlovens § 16, stk. 3, skal der ved bebyggelse og anlæg indenfor kyst-nærhedszonen oplyses om den visuelle påvirkning af omgivelserne og der skal gives en begrundelse for bygningshøjder der overstiger 8,5 m.

Ejendommens nuværende bebyggelse ligger forholdsvis markant, på et ca. 1,5 ha stort, og ca. 60 m højt bakke-plateau. Hovedparten af bygningerne ligger på den nordlige og vestlige side af plateauet. Set nede fra den gennemgående offentlige vej, Dragsmurvej, er en del af bebyggelsen skjult af eksisterende beplantning og af plateauets østlige bakkekant. Den østlige facade af de østlige bygninger er synlig fra det åbne land øst for Karpenhøj, men fremtræder ikke usædvanlig synlig, set i forhold til den eksisterende bebyggelse i området, som fx. Fuglsøcenteret der ligger lige nord for Karpenhøj. Set fra det åbne land vest for Karpenhøj, er bygnin-gerne helt skjult af den ca. 69 m høje bakke, der ligger lige vest for bygningerne.

I forhold til kravet om planlægningsmæssig begrundelse for kystnær lokalisering, er der på dette sted tale om en naturlig og begrænset udvidelse af eksisterende stedbundne natur- og friluftsaktiviteter, som er afholdt løbende, inden for eksiste-rende bygningsmæssige rammer af tidligere landbrugsbygninger, igennem de sidste 20 år, siden starten af 1990’erne. Det må desuden iagttages, at aktiviteterne har været medvirkende til, at bygningerne på dette forholdsvis lille landbrug kunne vedligeholdes og renoveres til en nutidig standard, efter at de har været i tiltagende forfald i en årrække i 1980’erne (Jf. fx foto på side 10). De nye byggemuligheder, som denne lokalplan giver mulighed for, skal derfor også ses i sammenhæng med

21


Foto af Karpenhøj set fra området vest for hovedbyg-ningerne. Oktober 2014.

Foto af Karpenhøj set fra gravhøjen, Store jættehøj, øst for Dragsmurvej. Oktober 2014.

22


Karpenhøjs muligheder for fortsat at drive ejendommen videre med tidssvarende faciliteter til driften af stedet, som natur- og friluftscenter.

I forhold til den visuelle påvirkning af kystlandskabet skal det understreges, at ho-vedparten af den bebyggelse, som denne lokalplan giver mulighed for, skal opføres inden for byggefelter, der ligger på den vestlige side af plateauet, for foden af den 69 m høje bakke, i funktionel og naturlig tilknytning til den eksisterende bebyggelse på det pågældende sted. Nyt byggeri inden for lokalplanområdet vil derfor kun medføre en forholdsvis begrænset visuel påvirkning af området. Desuden vil en ny bebyggelse skulle opføres i en form, der ligger inden for det udtryk, som man normalt ser på traditionelle gårdbebyggelser i det åbne land, eller i en form som har karakter af primitive shelters til natur- og friluftsformål. Det nye byggeri vil derfor ikke adskille sig væsentligt fra det eksisterende kulturmiljø, som findes i området.

I forhold til kravet om begrundelse for bygningshøjder over 8,5 m kan det oplyses, at denne lokalplan ikke giver mulighed for nybyggeri over 8,5 m. Lokalplanen sænker tværtimod den maksimale bygningshøjde fra de hidtil gældende 12 m i Kommuneplan 2013, til nu maks. 8,5 m.

NATURBESKYTTELSESLOVENLokalplanområdet er ikke omfattet af naturbeskyttelseslovens bygge- og beskyt-telseslinjer, i forhold til fx, søer, skove, gravhøje m.m. (Jf. naturbeskyttelsesloven §§ 15, 16, 17, 18 og 19).

BESKYTTEDE NATUROMRÅDEREn del af lokalplanområdet er registreret og vurderet som værende omfattet af naturbeskyttelseslovens § 3 om beskyttet overdrev. (Se oversigtskortet på side 27). Beskyttelsen omfatter næsten hele lokalplanens Delområde II.

Desuden er en søen ”Trambermose” i Delområde III også beskyttet efter natur-beskyttelseslovens § 3.

ADGANG TIL NATURENDet følger af naturbeskyttelseslovens § 22, at der er offentlig adgang til kysten, af § 23 at der er offentlig adgang til skove og at der er offentlig adgang til uddyrkede arealer efter naturbeskyttelseslovens § 24.

For nærmere oplysninger om retten til adgangen til naturen henvises til Miljømi-nisteriets Vejledning om skilte og offentlighedens adgang til naturen, af oktober 2004, revideret i 2009.

MUSEUMSLOVEN - ARKÆOLOGISKE FORHOLDSelv om der findes en del gravhøje i området syd for Fuglsø, er der ikke registre-ret beskyttede fortidsminder inden for lokalplanområdet. Resterne af en gravhøj (140510-77) er tidligere konstateret i 1877 på en placering på toppen af bak-ken umiddelbart vest for de nuværende hovedbygninger på ejendommen, men gravhøjen er ikke beskyttet. Denne lokalplans byggefelter går ikke ind over det pågældende sted med resterne af gravhøjen. (Se oversigtskortet på side 27 og kortbilag 2).

Der er ikke inden for lokalplanområdet registreret beskyttede diger efter muse-umslovens § 29 a.

Museumsloven pålægger kommunen at inddrage det lokale museum i lokalplan-lægningen med henblik på, at der i høringsfasen kan gennemføres en forunder-søgelse med hensyn til eventuelle bevaringsværdier.

23


© KMS, © Skov og Naturstyrelsen, © copyright, © Syddjurs Kommune

GIS

Målforhold 1:16000Dato 8/9-2014

Signaturforklaring

© KMS, © Skov og Naturstyrelsen, © copyright, © Syddjurs Kommune

GIS

Målforhold 1:16000Dato 8/9-2014

Signaturforklaring

Målforhold: 1:16.000

24


For Syddjurs Kommunes område varetages opgaverne efter museumsloven af Museum Østjylland, Stemannsgade 2, 8900 Randers C, tlf. 87 12 26 00

Når Museum Østjylland har modtaget en anmodning, skal det fremkomme med en udtalelse med stillingtagen til, hvorvidt det arbejde, som anmodningen vedrører, indebærer en risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder.

Forud for iværksættelse af enhver form for jordarbejde skal der i henhold til Mu-seumslovens § 25 - 27 ske orientering af Museum Østjylland om det påtænkte jordarbejde.

Såfremt der under bygge- og anlægsarbejder i området påtræffes jordfaste for-tidsminder, danefæ eller andre forhistoriske spor, skal det anmeldes til Museum Østjylland.

NATIONALPARK MOLS BJERGEMiljøministeren har gennem vedtagelsen af bekendtgørelse nr. 789 af 21. august 2009, om Nationalpark Mols Bjerge, bl.a. inddraget området omkring Karpenhøj i nationalparken.

Størstedelen af lokalplanområdet ligger inden for nationalparkens planlægnings-zone 2, der omfatter:

1. områder, der er fredet efter naturbeskyttelsesloven,

2. områder med de naturtyper, der er særligt karakteristiske for nationalparkens kyst-, overdrevs- og skovlandskaber,

3. områder, hvor disse naturtypers areal kan udvides, og hvor der kan skabes sammenhæng mellem naturtyperne, og

4. nationalt betydningsfulde kulturmiljøer og kulturhistoriske helheder i det åbne land.

Det fremgår af nationalparkbekendtgørelsens § 6, at der ikke må planlægges for høje anlæg i planlægningszone 2. Denne lokalplan giver ikke mulighed for høje anlæg, og er derfor ikke i strid med nationalparkbekendtgørelsen.

En mindre del af det vestlige lokalplanområde ligger inden for nationalparkens planlægningszone 3, der omfatter områder med kulturlandskaber, der knytter sig til istidslandskabet, bebyggede områder og områder, som sikrer sammenhængen i nationalparken.

Der er ikke i bekendtgørelsen om Nationalpark Mols Bjerge, fastsat retlige bindinger for kommune- eller lokalplanlægning i nationalparkens zone 3.

LANDZONETILLADELSER OG BONUSVIRKNINGLokalplanområdet fastholdes i landzone. Lokalplanen har bonusvirkning efter planlovens § 15, stk. 4. Det vil sige, at de landzonetilladelser efter planlovens § 35, stk. 1, som skulle meddeles for at realisere lokalplanens indhold er meddelt samtidig med offentliggørelse af den endelige vedtagelse af denne lokalplan. Se videre herom i lokalplanens § 9.

Det er en betingelse for bonusvirkningen at lokalplanen udtrykkeligt angiver hvilke tilladelser der anses for meddelt.

SKILTNINGSkiltning skal generelt begrænses til et minimum. Der henvises til Syddjurs Kom-munes skiltevejledning fra 2013.

25

Forslag til Lokalplan nr. 375 Oktober 2014

Bestemmelser

Målforhold: 1:6000

Beskyttet hede

Beskyttet mose

Beskyttet overdrev

Beskyttet sø

BygningerFredning

Fortidsminde

Lokalplandelområde

Lokalplanområde

Fortidsmindebeskyttelseslinje

Oversigtskort Gældende fredninger, fortidsminder og beskyttede naturområder pr. oktober 2014. Målforhold: 1:5.000.

En vej (m. stiplet linje), der er udlagt på matri-kelkortet, og som kan genfindes på matrikelkort fra midten af 1800-tallet, men har aldrig været anlagt i marken.

Den udlagte vej vil blive forsøgt slettet af matrikelkortet i forbindelse med de matriku-lære beregtigelser, der vil blive foretaget ifbm. udskillelse af den kommende dobbeltrettede cykelsti i den vestlige side af Dragsmurvej.

26


Der ud over gælder det, at mindre oplysningsskilte i det åbne land reguleres af bkg. nr. 1328 af 11. december 2006. Efter bekendtgørelsens § 2 skal mindre op-lysningsskilte være rektangulære og ikke overstige et areal på 0,25 m². Skiltets overkant må ikke være mere end 1 m over terræn.

VEJ- OG STIPLANLÆGNINGVejene, som er beliggende i lokalplanens delområder E og F, fremstår i marken som grusvejen. Vejen i delområde E er ca. 5 m bred, mens vejen i delområde F er mellem 3 og 4 m bred.

Det skal være muligt at asfaltere vejen i delområde E (eller at give vejen en anden form for fast belægning), for at reducere risikoen for, at jord, sten og grus føres fra vejen med regnvandet ned over den kommende dobbeltrettede cykelsti, i den vestlige side af Dragsmurvej. Denne mulighed fremgår af denne lokalplans § 5.3.

PARKERINGBehovet for parkering hænger i stor udstrækning sammen med arealanvendelsen, men selv indenfor samme arealanvendelseskategori er der stor variation i behovet for parkering.

Det er i denne sag vurderet, at der for den pågældende arealanvendelse vil være et behov for at etablere 50 p-pladser, og at det skal sikres arealudlæg til en reserve af yderligere mindst 25 p-pladser.

Der er i denne lokalplan sikret plads til 50 p-pladser, som umiddelbart kan tages i brug. Desuden kan der, ved etablering af en grusvej sikres plads til yderligere mindst 25 p-pladser.

OVERSKUDSJORD OG BYGGEAFFALDBortskaffelse af overskudsjord skal ske i overensstemmelse med Syddjurs Kom-munes Regulativ for jordstyring, vedtaget af Byrådet den 25. juni 2014.

Området er udtaget af områdeklassificeringen, jf. jordforureningslovens § 50a, i forbindelse med vedtagelsen af denne lokalplan. Da der kan ske ændringer af områdeklassificeringen efterfølgende, er det den til enhver tid gældende klassifi-cering, som afgør områdets status. Et kort over områdeklassificerede arealer kan ses på kommunens hjemmeside.

Bortskaffelse af overskudsjord fra en ejendom, som er udtaget af områdeklas-sificeringen, er ikke omfattet af anmeldereglerne om jordflytning, og der er ikke analysepligt på jorden. Det betyder ikke, at der er ikke fri anvendelse for over-skudsjorden, når den flyttes bort fra ejendommen. Der kan være naturområder og landbrugsområder, hvor der stilles skærpede krav til modtagelse af jorden.

Endvidere kan andre lovgivninger som f.eks. naturbeskyttelsesloven og planloven betyde, at overskuds jord ikke må bortskaffes til disse områder.

FORSYNINGSFORHOLDEjendommen har egen varmeforsyning og er derfor ikke en del af Varmeplan Syddjurs. Ejendommen har egen vandforsyning. Spildevand fra ejendommen håndteres i eget spildevandsanlæg.

27


SERVITUTTERAf servitutoversigten fremgår de registrerede servitutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejdet inden for lokalplanområdet. (Oversigten over servit-ter i tingbogen omfatter flere af Naturstyrelsens forskellige ejendomme i området. De følgende 13 serviutter kan stedfæstes til Karpenhøjs jorder).

Matr. nr. 11 c Begtrup By, Vistoft: Tinglyste servitutter:

Nr.16

09.05.1928-910164-66

Dok om færdselsret mv, Vedr 11CVejret på en række arealer der ligger uden for lokal-planområdet. Har ingen betydning for lokalplanens indhold.

Aflyses ikke

Nr.24

30.09.1946-910166-66

Dok om fredning af ”Store Jættehøj”, Vedr 7AFredning af et areal med en gravhøj øst for det nu-værende Karpenhøj. Ligger unden for lokalplanområ-det og har ingen betydning for lokalplanens indhold.

Aflyses ikke

Nr. 42

10.10.1963-3087-66

Dok om vandværk mv, årlig leje til 1/1 2000,Indeholder økonomiske forpligtelser, se aktVedr 11CHandler om vejret til et vandværk der tidligere lå ved søen, Trambermose, i den sydlige del af lokalplan-området. Vandværket er nedlagt, og servitutten har ingen betydning for lokalplanens indhold.

Aflyses ikke

Nr. 46

02.02.1965-340-66

Dok. om bebyggelse, benyttelse mvDenne servitut er bortkommet. Indholdet kendes ikke men antages at være uden betydning for lokalpla-nens indhold.

Aflyses ikke

Nr. 47

17.02.1965-910167-66

Dok om færdselsret mv, Vedr 11GLigger unden for lokalplanområdet og har ingen be-tydning for lokalplanens indhold.

Aflyses ikke

Nr. 51

10.06.1966-2492-66

Dok om færdselsret mv, vandværk mv, bidragHandler om vejret til et vandværk der tidligere lå ved søen, Trambermose, i den sydlige del af lokalplan-området. Vandværket er nedlagt, og servitutten har ingen betydning for lokalplanens indhold.

Aflyses ikke

Nr. 57

05.03.1969-910169-66

Dok om færdselsret mv, Prioritet forud forpantegæld, Vedr 11CVejret på et areal der ligger uden for lokalplanområ-det. Har ingen betydning for lokalplanens indhold.

Aflyses ikke

Nr. 61

25.03.1971-1697-66

Dok om byggelinier mv, Vedr 11CByggelinier på et areal der ligger uden for lokalpla-nområdet. Har ingen betydning for lokalplanens indhold.

Aflyses ikke

28

Forslag til Lokalplan nr. 375 Oktober 2014Bestemmelser

Nr. 63

02.11.1971-7709-66

Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Ikketil hinder for prioriteringVedr BEV 11C, FUV 7A, 7B, 7RServitut om en højspændingsledning med transfor-matorstation, der ligger i den sydlige ende af lokal-planområdet, uden for lokalplanens mulige byggefel-ter. Har ingen betydning for lokalplanens indhold.

Aflyses ikke

Nr. 68

13.07.1972-5940-66

Dok om færdselsret mv, vedr BRV 11C, FUV 7A, 7B, 7RServitut om vejrettigheder i området mellem Karpen-høj og Fuglsøcenteret. Uden betydning for lokalpla-nens indhold.

Aflyses ikke

Nr. 74

13.01.1975-299-66

Dok om master mv, kabeltrace mv, Vedr 11C,Ikke til hinder for prioriteringLigger delvis inden for lokalplanområdet. Der skal tages hensyn til kablet ved etabl. af MTB-bane.

Aflyses ikke

Nr. 75

10.02.1977-1098-66

Dok om lavspændingskabel, Vedr 11C, Ikke tilhinder for prioriteringLigger inden for lokalplanområdet og tæt på eksiste-rende bygninger. Der skal tages hensyn til kablet ved opførelse af nyt byggeri.

Aflyses ikke

Nr. 78

02.11.1978-11932-66

Dok om fredningDen pågældende fredning ligger unden for lokal-planområdet. Har ingen betydning for indholdet af lokalplanen.

Aflyses ikke

Nr. 80

06.12.1979-13258-66

Dok om kabelgravDet pågældende kabelgrave ligger langs den nord-vestlige og nordøstlige grænse af lokalplanområdet. Skal iagttages ved etablering af MTB-bane.

Aflyses ikke

Nr. 108

23.08.1993-5132-66

Dok om nedsivningsanlæg mvEt større nedsivningsanlæg er etableret i den nordøstlige del af lokalplanområdet. Dette skal iagttages ved etablering af MTB-bane. Kørsel med tungere maskiner må ikke finde sted på arealet, da det kan skade anlægget.

Aflyses ikke

Private byggeservitutter og tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens indhold, fortrænges af lokalplanen iht. planlovens § 18.

Andre private servitutter kan eksproprieres efter planlovens § 47, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen.

29


7r

11c

Målforhold: 1:1500

Kopi af kort fra tinglyst servitut af 23.08.1993 om nedsivningsanlæg. Målforhold: ca. 1:1.500

Nedsivningsanlægget beliggenhed, ca., (blå linjer) vist på et luftfoto fra foråret 2013. Målforhold: 1:1.500.

Kortet til venstre angi-ver (med blå streger)

placeringen af ned-sivningsanlægget på

baggrund af et luftfoto fra foråret 2014.

Det er på dette om-råde, (inden for de blå streger) at der ikke må

køres med tungere maskiner, da det kan

skade nedsivningsan-lægget.

På samme kort er lokalplangrænsen og

grænserne mellem lokalplanens delområ-

der vist.

Desuden fremgår placeringen af de par-

keringspladser, som er nævnt i lokalplanens § 5.4. Parkingspladserne

er også er vist på Kortbilag nr. 2.

Kortet til venstre er en kopi af det rids over

nedsivningsanlægget, der er tinglyst sam-

men med servitutten af 23.08.1993.

30


MILJØVURDERINGI henhold til § 3 stk. 1, nr. 1 i lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov-bekendtgørelse nr. 1398 af 22.10.2007) skal der udarbejdes en miljøvurdering, når der i medfør af planloven tilvejebringes lokalplaner. Såfremt lokalplanen omfatter et mindre område på lokalt plan skal der kun udarbejdes en miljøvurdering, hvis planen antages at have væsentlig indvirkning på miljøet, efter miljøvurderingslo-vens § 4, stk. 3.

Er planen omfattet af § 3 og 4, skal der udarbejdes en miljøvurdering, hvis det antages at planen har væsentlig indvirkning på miljøet.

Der er udarbejdet en screening for miljøpåvirkning. Det er på baggrund af scree-ningen vurderet at ændringerne ikke vil betyde en væsentlig indvirkning på miljøet.

Da lokalplanen omfatter et mindre område på lokalt plan og ændringerne ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet og lokalplanen ikke omfatter projekter som er nævnt i lovens bilag 3 og 4, er det Syddjurs Kommunes vurdering at lokalplanen ikke skal miljøvurderes.

Oplysningerne om afgørelsen om miljøvurdering samt klagevejledning herom of-fentliggøres sammen med bekendtgørelsen af nærværende lokalplanforslag. Den nærmere vurdering af lokalplanens virkning på miljøet kan fås ved henvendelse til Syddjurs Kommunes Natur- og Miljøafdeling.

TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER Syddjurs Spildevand A/S skal meddele udledningstilladelse.

Herudover er lokalplanens virkeliggørelse ikke afhængig af tilladelser fra andre myndigheder end Syddjurs Kommune.

Det gælder fx. at der søges om forudgående byggetilladelse og forudgående dispensationer fra naturbeskyttelseslovens § 3 hos Syddjurs Kommune.

Før etablering af en mountainbike-bane i lokalplanens delområde II skal der indhen-tes en forudgående dispensation fra naturbeskyttelseslovens § 3. Det er Syddjurs Kommunes Natur- og Miljøafdeling, der administrerer naturbeskyttelseslovens § 3. En evt. dispensation kan blive betinget af, at der udlægges erstatningsnatur på andre arealer.

LOKALPLANENS TILVEJEBRINGELSEDenne lokalplan er udarbejdet i perioden fra juli 2014 til december 2014 i samar-bejdet med DGI Karpenhøj, efter et oplæg fra arkitektfirmaet Møller & Grønborg.

Byrådet har den 28.01.2015 godkendt lokalplanen som forslag. Forslaget fremlæg-ges i otte ugers i offentlig høring i perioden fra den 03.02.2015 til den 31.03.2015. I høringsperioden kan borgere og foreninger m.fl. fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser.

Lokalplanforslaget er offentligt bekendtgjort den 03.02.2015 og på forsiden af kommunens hjemmeside, www.syddjurs.dk.

Samtidig med offentliggørelsen er annoncen om planforslaget fremsendt til naboer omkring lokalplanområdet, samt en række myndigheder og foreninger m.fl.

Lokalplanforslaget kan ses på kommunens hjemmeside på www.syddjurs.dk/

31


planforslag, samt på Miljøministeriets hjemmeside for fysisk planlægning på www.plansystem.dk.

Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser skal være Syddjurs Kommune i hænde senest den 31.03.2015, inden for åbningstiden.

Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser kan sendes skriftligt med almindelig post til Syddjurs Kommunes hovedpostadresse:

Syddjurs Kommune, Lundbergsvej 2, 8400 Ebeltoft,

eller med e-mail til kommunens e-mail-adresse:

[email protected]

Herefter tager Byrådet endelig stilling til lokalplanen og vurderer, om der skal ske ændringer som følge af de indkomne bemærkninger, ændringsforslag og indsi-gelser, eller om forslaget skal vedtages endeligt uden ændringer.

Når lokalplanen er vedtaget endeligt i Byrådet vil den endelige lokalplan være gældende fra og med den dato hvor den endelige vedtagelse offentliggøres.

LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGERIndtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan, jf. planlovens § 17, stk. 1.

Der gælder efter planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.

Dette gælder også bebyggelse og anvendelse der er i overensstemmelse med forslaget. Det skyldes, at forslaget kan blive ændret under processen.

Efter udløbet af indsigelsesfristen kan Byrådet dog tillade, at en ejendom bebygges eller udnyttes i overensstemmelse med forslaget, hvis følgende forudsætninger er opfyldt, jf. § 17 , stk. 2 og 3.

At lokalplanforslaget er i overensstemmelse med kommuneplanen. At der ikke er tale om lokalplanpligtigt byggeri, at Miljøministeriet ikke har nedlagt veto og at der ikke er tale om overførelse til byzone og sommerhusområde.

Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst i ét år.

32


33


Bestemmelser

LOKALPLANBESTEMMELSERI henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelsen nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes følgende lokalplanbestemmelser for det område, som er beskrevet i lokalplanens § 2.

§ 1 FORMÅL Lokalplanens formål er følgende:

1.1 At sikre, at området anvendes til rekreative serviceformål, undervisnings-formål, kursus- og konferenceformål, som fx natur- og friluftscenter.

1.2 At give mulighed for etablering af op til i alt maks. 3.000 m² til ikke-landbrugsmæssig bebyggelse inden for området.

1.3 At sikre, at der kan indrettes op til ialt maks. 65 sengepladser til over-natning for studerende, midlertidigt ansatte, kursister og besøgende.

1.4 At fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, der sikrer, at kom-mende bebyggelse tilpasses til landskabet og kulturmiljøet i området.

1.5 At sikre, at nye murede bygninger på ejendommens hidtidige bebyg-gelsesarealer opføres som traditionelle længebygninger med en tagbe-klædning af røde vingetegl.

1.6 At sikre, at facader på murende bygninger fremstår i jordfarver.

1.7 At forhindre udstykning af arealer og / eller bygninger i selvstændige private boligparceller / boligenheder eller ejerlejligheder.

§ 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS2.1 Området er på ialt ca. 88.040 m² og afgrænses som vist på matriklekortet,

Kortbilag nr. 1 og omfatter en del af matr. nr. 11 c og hele matr. nr. 7 r Begtrup By, Vistoft.

2.2 Området opdeles som vist på Kortbilag nr. 1 i følgende 6 delområder:

Delområde A omfatter arealet med ejendommens hidtidige bebyggel-sesarealer. Delområdet er på i alt ca. 20.510 m².

Delområde B omfatter et ubebygget naturareal nord for ejendommens interne veje, og er på ialt ca. 32.580 m².

Delområde C omfatter engarealet og en del af en sø vest og syd for ejendommens hidtidige bebyggelsesarealer. Delområdet er på ialt ca. 18.990 m².

Delområde D omfatter et ubebygget naturareal syd for adgangsvejen fra Dragsmurvej, øst for ejendommens hidtidige bebyggelsesafrealer. Delområdet er på ialt ca. 13.400 m².

Delområde E og F omfatter eksisterende veje på ialt ca. hhv. 1.430 m² og 1.130 m².

2.3 Lokalplanområdet er beliggende i landzone og fastholdes i landzone.

Bestemmelserne om lokalplanens formål skal definere hvad

udgangspunktet med lokalplanen er, og har betydning i relation til

mulighederne for at give dispensation fra lo-kalplanen. Der kan kun

meddeles dispensation, hvis dispensationen

ikke er i strid med pri cipperne i planen,

herunder bl.a. planens formål.

Intentionen med denne lokalplan er bl.a., at

kommende bebyggelse skal tilpasses kultur-

miljøet og landskabet i området

Lokalplanområdet kan rumme op til ialt maks.

3.000 m² etageareal, som ikke anvendes

til landbrugsmæssige formål. Det vil sige,

at der kan nyopføres bygninger til ikke-land-brugsmæssige formål,

indtil det samlede areal af eksisterende og nye

bygninger når et samlet totalt etageareal på

3.000 m².

34


§ 3 OMRÅDETS ANVENDELSE OG OPDELING3.1 Delområde A må anvendes til opførelse af bygninger til rekreative ser-

viceformål, undervisningsformål, kursus- og konferenceformål.

Bygningerne må indrettes til administration, forskning- og undervisning, mødelokaler, konferencelokaler, tegnestue, lager, værksted, teknik, bad, toilet, storkøkken, spisesal og overnatning. Udenomsarealer må anven-des til parkering, oplag, ophold, natur- og fritidsaktiviteter og primitiv overnatning.

Inden for må der indrettes op til ialt maks. 65 sengepladser til studerende, midlertidigt ansatte, kursister og besøgende.

3.2 Delområde B må anvendes til etablering af anlæg til natur- og fritidsak-tiviteter og til etablering af en mountain-bike-bane. Der må ikke opføres bygninger i området.

3.3 Delområde C må anvendes til etablering af anlæg til natur- og fritidsak-tiviteter. Der må ikke opføres bygninger til overnatning i området.

3.4 Delområde D må anvendes etablering af en sten- og træ-skulpturpark. Der må ikke opføres bygninger i området.

3.5 Delområde E og F fastholdes til en anvendelse om veje.

§ 4 UDSTYKNING4.1. Der må ikke ske udstykning inden for lokalplanområdet.

§ 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD5.1 Området adgangsbetjenes fra Dragsmurvej.

5.2 Der udlægges et oversigtsareal ved overkørslen til Dragsmurvej. Jf. Kortbilag 3. Inden for oversigtsarealet må der ikke forefindes emner, midlertidigt eller permanent, der er højere end 80 cm over terræn.

5.3 Adgangsvejen i Delområde E må gerne opgraderes fra den nuværende tilstand som grusvej, til en vej med fast belægning.

5.4 Stier i Delområde A må etableres som trampestier og eller som stier med fast belægning.

5.5 Stier i Delområde B, C og D må kun etableres som trampestier.

Parkering

5.6 Der skal sikres areal til ialt 50 parkeringspladser inden for lokalplanom-rådet. Der skal sikres et reserve-areal til yderligere 25 parkeringspladser inden for lokalplanområdet. Jf. Kortbilag nr. 2.

§ 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING6.1 Det totale etage-areal til ikke-landbrugsmæssige formål inden for hele

lokalplanområdet må ikke overstige 3.000 m² ialt.

En vej, der er udlagt på matrikelkortet, i en ret linje fra Dragsmurvej hen over 11 c fra øst mod vest, kan genfin-des på matrikelkort fra midten af 1800-tallet men har aldrig været anlagt i marken.

Den udlagte vej vil blive forsøgt slettet af matri-kelkortet i forbindelse med de matrikulære beregtigelser, der vil blive foretaget ifbm. udskillelse af den kom-mende dobbeltrettede cykelsti i den vestlige side af Dragsmurvej.

35


Bestemmelser

Delområde A

6.2 Der udlægges følgende fire byggefelter inden for delområde A, hvor alle nye bygninger skal opføres med en sokkelhøjde på højst maks. 20 cm, i forhold til naturligt terræn:

6.3 I Byggefelt 1 kan der opføres en bygning med et etageareal på ialt maks. 300 m², i maks. 1 etage med udnyttet tag-etage, i maks. 8,5 meters højde.

6.4 I Byggefelt 2 kan der opføres en bygning med et etageareal på ialt maks. 100 m² i maks. 1 etage, i maks. 8,5 meters højde.

6.5 I Byggefelt 3 kan der opføres en tilbygning med et etageareal på maks. 270 m² til den eksisterende bygning, der har et etageareal på ialt 215 m². Alternativt kan der til erstatning for den 215 m² store bygning opføres en ny bygning med et etageareal på ialt 485 m². En tilbygning eller en ny bygning må opføres i maks. 8,5 meters højde.

6.6 I Byggefelt 4 kan der opføres lave småbygninger i træ og i maks. 1 etage og i maks. 5,0 meters højde, på ialt maks. 100 m².

Delområde C

6.7 Der kan opføres lave småbygninger i maks. 1 etage og i maks. 3,0 meters højde.

6.8 Det totale bygningsareal inden for området må ikke overstige 100 m².

Delområde B, D, E og F

6.9 Delområderen B, D, E og F må ikke bebygges.

§ 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN7.1 Det byggeri, som kan opføres i Byggefelt 1 og 2 skal opføres så det

fremstår med facader i træ og/eller som mur.

7.2 Det byggeri, som kan opføres i Byggefelt 3 skal opføres så det fremstår med facader i mur.

7.3 Det byggeri, som kan opføres i Byggefelt 4 skal opføres som bygninger i træ.

7.4 Det byggeri, som efter særskilt landzonetilladelse efter planlovens § 35, opføres inden for Delområde A (mellem 185 og 285 m² etageareal) kan opføres så det fremstår med facader i træ og/eller som mur.

Facader

7.4 Murede facader skal pudses eller vandskures.

7.5 Murende facader skal males i jordfarver som gul okker, lys dodenkopf, oxydrød, svenskrød, rød okker, rå siena, okker. Facader kan også males eller kalkes hvide.

7.6 Sokkel på murede bygninger skal fremstå i sort, hvid eller en mørkegrå nuance.

7.7 Bygninger, som opført med hele facader i træ, skal males sorte.

7.8 Bygninger, som opført med hele eller dele af facader i træ, skal males sorte eller hvide.

De lave småbygninger i træ, som evt. opføres

inden for Delområde C, kræver særskilt for-udgående landzonetil-

ladelse fra Syddjurs Kommune.

Ud over de ialt 770 m² nyt byggeri, som det er muligt at opføre inden

for byggefelterne i Del-område A , er det muligt

at opføre 185 m² nyt byggeri på baggrund af

særskilt forudgående landzonetilladelse fra Syddjurs Kommune.

Såfremt dele af eller hele rammen på op til

100 m² små-bygninger ikke bruges i Delom-

råde C, kan disse kva-dratmeter benyttes som

etage-kvadratmeter i Delområde A, sålænge

det samlede etageareal i hele lokalplanområdet

ikke overstiger 3.000 m² i alt. Det byggeri, som det er muligt at

opføre uden for byg-gefelterne i Delområde

A ligger således mellem 185 m² og 285 m² eta-geareal, afhængigt af hvor mange kvadrat-meter småbygnigner,

der vælges opført i Delområde C.

Det er op til landzon-myndigheden (Syddjurs Kommune), at foretage

en konkret vurdering af, om der kan gives landzonetillladelse til placering og udform-ning af byggeri, som

søges opført uden for byggefelter, så længe det totale etageareal

inden for lokalplanom-rådet ikke overstiger

3.000 m² ialt.

36


Tage

7.9 Tage på murende bygninger skal udføres som symmestriske saddeltage med en taghældning på mellem 37,5 og 45 grader.

7.10 Tage på murede bygninger skal opføres uden tagudhæng.

7.11 Tage på murede bygninger skal udføres i røde vingetegl.

7.12 Tage må ikke beklædes med glaserede eller angoberede tagsten eller på anden måde overfladebehandlede tagsten / reflekterende materialer der overstiger glanstrin 10.

7.13 Hældningen på tage på træbygninger, der opføres med ensidig taghæld-ning, må ikke overstige 22 grader målt i forhold til det vandrette plan.

7.14 Tage på træbygninger skal udføres i sort tagpap med lister, eller i stort eternit, eller som græstage.

7.15 Hvis der placeres flere tagvinduer i samme tagflade, skal de være end og placeres i samme højde.

7.16 Der må ikke etableres altaner eller tagterrasser.

7.17 Evt. trempel højde på bygnigner må udføres i en højde på maks. 1 meter.

Solceller og solfangere

7.18 Evt. solceller og solfangere og lign. skal etableres direkte på tagflade uden anvendelse af stativer/bærebeslag der vinkler solcellerne fra tagfladen.Ved anvendelse af teglsten skal solfangere nedfældes i tagbelægning.

7.19 Solceller og solfangere skal være sorte, have sorte inddækninger og være antirefleksbehandlede.

7.20 Solceller og solfangere og lign. skal placeres på en sådan måde at detgi-ver bygningen et roligt og harmonisk udseende. Det vil sige, at solceller/solfangere skal udgøre ét eller flere sammenhængende rektangler eller kvadrater. Det betyder bl.a., at solceller/ solfangere ikke må omkranse fx tagvinduer, kviste, antenner, ventilationshætter eller skorstene

7.21 Solceller og solfangere skal udføres med antirefleksbelægning, sådan at glastallet ikke er mere end 10.

Antenner

7.22 Der må højst opsættes én parabolantenne pr. bygning. Parabolantenner skal have mørke neutrale farver. Parabolantenner må ikke placeres, så overkanten er højere end bygningens tagflade. Parabolantenner må ikke have en diameter, der er større end 90 cm.

Skorstene

7.23 Skorstenspiber skal udføres i samme materialer som husets facade og skal gives samme overfladebehandling som husets facader. Skorstens-piber på træhuse skal udføres i naturzink eller som murede skorstene.

7.24 Skorstene skal placeres i, eller i kontakt med, tagrygningen og mindst 3,0 m fra gavlen eller i gavlen. Er dette ikke muligt, skal skorstenen ind-passes efter andre arkitektoniske elementer i huset fx over hoveddøren eller symmetrisk mellem to kviste.

37


Bestemmelser

§ 8 UBEBYGGEDE AREALER8.1 Der må opsætttes et henvisningsskilt ved indkørslen fra Dragsmurvej.

Skiltet skal placeres uden for oversigtsarealet, som vist på Kortbilag 3. Skiltet må højst være 1,5 m højt.

8.2 Der må af landskabelige hensyn ikke etableres belysning langs veje og stier, eller i de dele af lokalplanområdet der har karakter af åben land.

§ 9 BONUSVIRKNING 9.1 I henhold til planlovens § 15, stk. 4, fastsættes hermed bestemmelse

om, at nedenfor nævnte landzonetilladelse i henhold til lovens § 35, stk. 1, anses for meddelt ved den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan:

9.2 Landzonetilladelse til etablering af nye bygninger, anlæg samt ændret anvendelse af bygninger og arealer i henhold til bestemmelserne i lo-kalplanens §§ 3.1 - 3.3, 5.4, 6.3 - 6.6 samt 7.1 - 7.24.

§ 10 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER10.1 Lokalplanen er gældende fra den dag, det er offentliggjort at planen er

vedtaget endeligt.

10.2 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

10.3 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv en pligt til at udføre de anlæg m.v. der er indeholdt i planen.

10.4 Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen, kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Se herom i planlovens § 19.

Når en dispensation berører personer, foreninger mv. med interesse i sagen, skal disse orienteres om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, førend dispen-sationen kan gives. Se herom i planlovens § 19.

10.5 En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt efter regler eller beslutninger efter § 3 i planloven eller en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med miljøministerens henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. Se herom i planlovens § 19.

10.6 Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bestemmelser i byggeloven, udstykningsloven og planloven m.fl.

10.7 Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstands-servitutter bortfalder i det omfang de er uforenelige med lokalplanen.

Der er ikke bonus-virkning for de 285 m²

bebyggelse der kan opføres uden for byg-

gefelterne i Delområde A eller Delområde C.

Så fremt de 285 m² ønkes udnyttet til ny bebyggelse uden for

byggefelterne, skal der søges om særskilt

forudgående landzone-tilladelse ved Syddjurs

Kommune.

38


VEDTAGELSESPÅTEGNINGER

Således vedtaget som Forslag til Lokalplan nr. 375 af Byrådet i Syddjurs Kom-mune den 28.01.2015.

Lokalplanen er fremlagt som forslag i otte uger fra den 03.02.2015 til den 31.03.2015.

På Byrådets vegne

39


Kortbilag

6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g6g

7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e7e

7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r7r

7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f7f

6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6t6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h6h

6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d6d

9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q9q

9999999999999999999999999999999999999999999999999

9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9t9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa9aa

9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z9z

3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac3ac

3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p3p

3333333333333333333333333333333333333333333333333

4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa4aa 4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y4y

9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u9u

9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a9a

11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c11c

11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y11y

11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o11o

15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a15a 14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b

11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g11g

10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q10q

11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af11af 11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag11ag 11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah11ah

11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø11ø

11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h11h

11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa11aa

10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p10p

10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k10k

11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t11t

11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am11am

11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al11al

11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao11ao

11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq11aq

uuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu1u1u1u1u1u1u1u1u1u1u1u1u1u1u1u1u1u1u1u1u1u1u1u1u1u1u1u1u

11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb11bb

15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c15c

23232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323232323

14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b14b

14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14y14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h14h

11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l11l

11ap11ap11ap11ap11ap11ap11ap



11ap11ap11ap11ap11ap11ap




11ap

11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ab11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac11ac

1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as1as

aiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiaiai

11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar11ar

11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m11m

11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s11s

11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an11an

1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak1ak

11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n11n

Lokalplanen kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på www.plansystem.dk.

KORTBILAG 1Matrikelkort m. lokalplanafgrænsning og delområdegrænser. Målforhold: 1:3.000. Lokalplanafgrænsning: Delområdegrænse: Delområde nr.:

0 m 10 20 30 40 50

1:1.000

0 m 40 80 120 160 200

1:4.000

0 m 20 40 60 80 100

1:2.000

0 m 120 240 360 480 600

1:12.000

0 m 10 20 30 40 50

1:1.000

0 m 40 80 120 160 200

1:4.000

0 m 20 40 60 80 100

1:2.000

0 m 120 240 360 480 600

1:12.000

0 m 5 10 15 20 25

1:500

0 m 5 10 15 20 251:500

C

B

A

C D

E

F

Dra

gsm

urv

ej

40

Forslag til Lokalplan nr. 375 Oktober 2014Kortbilag

Målforhold: 1:1000

KORTBILAG 2, Delområde AMatrikelkort m. byggefelter. Målforhold: 1:1.000 Lokalplanafgrænsning: Delområdegrænse: Byggefelt: Byggefelt nr. : 3

1

23

4

0 m 10 20 30 40 50

1:1.000

0 m 40 80 120 160 200

1:4.000

0 m 20 40 60 80 100

1:2.000

0 m 120 240 360 480 600

1:12.000

0 m 10 20 30 40 50

1:1.000

0 m 40 80 120 160 200

1:4.000

0 m 20 40 60 80 100

1:2.000

0 m 120 240 360 480 600

1:12.000

0 m 5 10 15 20 25

1:500

0 m 5 10 15 20 251:500

P

P

P

Område til reserve p-pladser

Beskyttet hede

Beskyttet mose

Beskyttet overdrev

Beskyttet sø

BygningerFredning

Fortidsminde

Lokalplandelområde

Lokalplanområde

Fortidsmindebeskyttelseslinje

Gravhøj, der ikke er beskyttet af fortidsmindebeskyttelseslinje efter naturbeskyttelseslovens § 18.

41


Kortbilag

7r

Målforhold: 1:500

KORTBILAG 3, OversigtsarealMatrikelkort. Målforhold: 1:500. Lokalplanafgrænsning: Delområdegrænse: Kommende cykelsti: Oversigtsareal:

0 m 10 20 30 40 50

1:1.000

0 m 40 80 120 160 200

1:4.000

0 m 20 40 60 80 100

1:2.000

0 m 120 240 360 480 600

1:12.000

0 m 10 20 30 40 50

1:1.000

0 m 40 80 120 160 200

1:4.000

0 m 20 40 60 80 100

1:2.000

0 m 120 240 360 480 600

1:12.000

0 m 5 10 15 20 25

1:500

0 m 5 10 15 20 251:500

7r

Målforhold: 1:500

7r

Målforhold: 1:500

Dra

gsm

urv

ej

3,0 m fra den vestlige kant af den kommende dobbelrettede cykelsti til midten af overkørslen.

50,0

m

50,0

m

42

Forslag til Lokalplan nr. 375 Oktober 2014Kortbilag

Bilag 4. Farvepalette til facadefarver

Følgende farver skal anvendes til maling af facader på murede bygninger:

Klassisk farvebetegnelse NCS farvekode *) tilnærmet

Vejledende eksempel,tilnærmet

Brændt umbra S7510 - Y80R

Mørk dodenkopf S8505 - R20B

Lys dodenkopf S8005 - R20B

Oxydrød S4550 - Y80R

Svenskrød S5040 - Y80R

Rød okker S2570 - Y40R

Okker S2540 - Y20R

Gul okker 3060-Y20R

Rå Siena S4040 - Y40R

Rå umbra S6020 - Y30R

Vogngrøn **) S8010 - B70G

*) NCS = Natural Color System, et international farvesystem, der anvendes af farvehandlere.

**) Vogngrøn vil med fordel kunne anvendes til døre, porte og vinduesrammer.

Denne farvepalet består fortrinsvist af klassiske jordfaver. Det der karakteriserer jordfarveskalaen er, at der er tale om afdæmpede farver der passer smukt sammen indbyrdes. Desuden fremtræder farverne i høj grad i harmoni med naturens egne farve

8.S.2

8.S.3

3.E.1

3.C.1

3.B.20

3.B.23

3.O.10

3.B.22

3.B.1

3.B.2

8.S.4

4

Forslag til kommuneplantillæg nr. 51Marts 2007Kortbilag

RAMMEKORTMatrikelkort med kommuneplanrammer

Målforhold: 1:10.000

0 10 20 30 40 50

1:500Meter

0 10 20 30 40 50

1:750Meter

0 20 40 60 80 100

1:1.000Meter

0 20 40 60 80 100

1:1.500Meter

0 50 100 150 200

1:2.000Meter

0 40 80 120 160 200

1:3.000Meter

0 50 100 150 200 250 300

1:4.000Meter

0 100 200 300 400 500

1:5.000Meter

0 200 400 600 800 1000

1:10.000Meter

0 100 200 300 400 500 600 700 800

1:8.000Meter

Målforhold: 1:10000

Forslag til Kommuneplantillæg nr. 13til Syddjurs Kommuneplan 2013 Område til rekreative formål ved Fuglsø, Natur- og Friluftscenter Karpenhøj

HVAD ER ET KOMMUNEPLANTILLÆG?

Et kommuneplantillæg er tilføjelse til den gældende kommuneplan. Tillægget vedrører som regel et mindre geografisk område i kommunen eller et afgrænset emne i kommuneplanen.

Kommuneplanen sammenfatter og konkretiserer de overordnede politiske mål for udvikling i kommunen. De centrale emner i kommuneplanen er udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grønne områder.

Samtidig tager kommuneplanen stilling til en lang række forhold uden for byerne, bl.a. om natur, landskab, benyttelse og beskyttelse.

Kommuneplanens rammer angiver de overordnede retningslinier for de bestem-melser som senere kan vedtages i lokalplaner, om anvendelse, bebyggelsens art og tæthed m.m. I landzonen, er rammerne er samtidig retningsgivende for kom-munens landzoneadministration.

Hvad består kommuneplantillægget af Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med tilægget beskrives, og der for-tælles om kommuneplantillæggets indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for hvordan tillægget forholder sig til anden planlægning.

Rammebestemmelserne, der er konkrete rammer for hvordan området må anven-des fremover, og som er bindende for Byrådet og kommunens administration.

Rammekortet, der viser afgrænsningen af det område hvor kommuneplantillæg-get gælder.

Hvornår udarbejdes et kommuneplantillæg Ifølge planloven kan der vedtages et tillæg til Kommuneplanen, hvis byrådet ønsker at ændre på kommuneplanens rammer.

Det skal fx udarbejdes et kommuneplantillæg i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer.

Et kommuneplantillæg kan også udarbejdes hvis byrådet generelt ønsker at fastlægge rammer for et områdes fremtidige anvendelse.

Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et tillæg til kommune-planen.

Forslaget til kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg skal forslaget i offent-lig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag.

Når den offentlige høring er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan kommu-neplantillægget vedtages endeligt.

Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt kommuneplantil-læg, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommune-plantillæg.

Det endelige kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg, og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er tilægget en del af kommuneplanens rammedel og er bindende for Byrådet og kommunens administration.

Yderligere information kan fås hos:

SYDDJURS KOMMUNE

Plan og udvikling

Plan og udvikling er lokaliseret på rådhuset på Lundbergsvej 2, 8400 Ebeltoft

Hovedpostadresse: Hovedgaden 77 8410 Rønde Tlf. 87 53 50 00 www.syddjurs.dk [email protected]

Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune:

Planlægningschef Kenneth Jensen

Planlægger Thomas D. Secher

Dette kommuneplan-tillæg kan ses og hentes på:

www.syddjurs.dk www.syddjurskort.dk www.plansystem.dk www.miljoeportal.dk

Lokalplanen er udarbejdet af: Plan og udvikling Syddjurs Kommune

Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemme-side: www.syddjurs.dk.

Kortgrundlag: © Matrikelkort og topografiskekort: KMS © TK-kort: Kortcenter.dk © Ortofotos: COWI

45


Forslag til kommuneplantillæg nr. 13

REDEGØRELSEDette kommuneplantillæg er udarbejdet i forbindelse med arbejdet med Lokalplan nr. 375, Område til rekreative formål ved Fuglsø, Natur og Friluftscenter Karpenhøj.

KOMMUNEPLAN 2013Lokalplanen giver mulighed for byggeri ud over rammerne i Kommuneplan 2013. På denne baggrund er der udarbejdet dette tillæg til kommuneplanen. Samtidig er der foretaget mindre justeringer i afgrænsningen af rammerne omkring som-merhusområdet Oversø og Fuglsøcenteret.

TILLÆGGETS TILVEJEBRINGELSEDette Forslag til Kommuneplantillæg nr. 13 er udarbejdet i perioden fra juli 2014 til oktober 2014, i samarbejdet med DGI Karpenhøj.

Oplysninger om arbejdet med forslag til kommuneplantillæg har været i fire ugers forudgående offentlig høring fra den 05.08.2014 til den 02.09.2014. Kommunen modtog i løbet af de fire uger en enkelt bemærkning fra grundejerforeningen i sommerhusområdet Oversø, der ligger umiddelbart vest for Karpenhøj. Grund-ejerforeningen har udtrykt ønske om at Havesangervej ikke planlægges anvendt som sekundær adgangsvej til Karpenhøj.

Syddjurs Kommune ønsker ikke at gå ind i spørgsmålet om private vejrettigheder på dette sted. Som konsekvens heraf, er dette kommuneplantillæg er afgrænset sådan at det ikke omfatter Havesagervej.

Byrådet har den 28.01.2015 godkendt planforslaget til otte ugers offentlig høring i perioden fra den 03.02.2015 til 31.03.2015.

Planforslaget blev offentligt bekendtgjort den Adresseavisen Syddjurs og på for-siden af kommunens hjemmeside, www.syddjurs.dk.

Samtidig med offentliggørelsen blev planforslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring lokalplanområdet, samt en række myndighe-der og foreninger m.fl.

Planforslaget kan desuden ses på Syddjurs Kommunes borgerservicecentre, på kommunens hjemmeside på www.syddjurs.dk/planforslag, samt på Miljøministe-riets portal for planlægning på www.plansystem.dk.

Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser skal være Syddjurs Kommune i hænde senest den 31.03.2015, inden for åbningstiden.

Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser kan sendes skriftligt med almindelig post til Syddjurs Kommunes hovedpostadresse:

Syddjurs Kommune, Lundbergsvej 2, 8400 Ebeltoft,

eller med e-mail til kommunens e-mail-adresse:

[email protected]

Herefter tager Byrådet endelig stilling til kommuneplantilægget og vurderer, om der skal ske ændringer som følge af de indkomne bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser, eller om forslaget skal vedtages endeligt uden ændringer.

Når kommuneplantillægget er vedtaget endeligt i Byrådet vil det endelige tillæg være gældende fra og med den dato hvor den endelige vedtagelse offentliggøres.

46

Forslag til Lokalplan nr. 375 Oktober 2014Forslag til kommuneplantillæg nr. 13

Hidtil geældende ramme 4.12.R5Plannavn: Rekreativt område til Karbenhøj ved Fuglsø

Generel anvendelse:

Specifik anvendelse: Rekreativ område

Konkret anvendelse:

Fremtidig zonestatus: Landzone

Eksisterende zonestatus: Landzone

Max. bebyggelsesprocent: (%)

Beregningsmetode for bebyggelsesprocent

Max. andel af grundarealet der må bebygges (%)

Max. bebyggelsesrumfang (m³/m²)

Max. antal etager:

Max højde (m): 12,0 m

Min. tilladte miljøklasse

Max tilladte miljøklasse

Notat - Generelle anvendelses- bestemmelser

Notat - Områdets anvendelse

Notat - Bebyggelsens omfang og udformning

Områdets nuværende bebyggelse skal bevares. Eventuelle om- og tilbygninger skal fastholdes med en karakter af landbrugsbebyggelse

Notat - Infrastruktur

Notat - Zonenotat

Notat - Lokalplaner mm. inden for rammen

Notat Området fungerer allerede i dag som natur- og friluftscenter. - En funktion som skal fastholdes.

47



Forslag til ny ramme 4.12.R14Plannavn: Område til rekreative formål ved Fuglsø, Natur- og Friluftscenter Karpenhøj

Generel anvendelse: Rekreativ område

Specifik anvendelse: Kulturelle institutioner

Konkret anvendelse: Undervisning, kursus og konferencecenter

Fremtidig zonestatus: Landzone

Eksisterende zonestatus: Landzone

Max. bebyggelsesprocent: (%)

Beregningsmetode for bebyggelsesprocent

Området under ét

Max. andel af grundarealet der må bebygges (%)

Max. bebyggelsesrumfang (m³/m²)

Max. antal etager: 2 etager

Max højde (m): 8,5 m

Min. tilladte miljøklasse 1

Max tilladte miljøklasse 1

Notat - Generelle anvendelses- bestemmelser

Området må anvendes til formidling som fx. natur- og friluftscenter, undervisning, kursus- og konferenceformål med kontor-, køkken-, spise- og overnatningsfaciliteter.

Notat - Områdets anvendelse Der må indrettes 65 sengepladser for studeren-de, midlertidigt ansatte, kurister og besøgende.

Notat - Bebyggelsens omfang og udformning

Det samlede brutto-etageareal for byggeri inden for rammeområdet må ikke overstige 3.000 m². Områdets nuværende bebyggelse skal så vidt muligt bevares. Eventuelle om- og tilbygninger skal ske med respekt for kystlandskabet og den eksisterende traditionelle landbrugsbebyggelse inden for rammeområdet. Større bygninger ved de hidtidige bebyggelsesarealer skal opføres som traditionelle længebygninger med symme-trisk saddeltag.

Notat - Infrastruktur Gennemgående veje og stier skal holdes åbne for offentlighedens færdsel til fods eller på cykel.Der skal udlægges areal til mindst 50 p-pladser inden for rammeområdet. Der skal desuden sikres et reserve-areal til yderligere 25 p-pladser inden for rammeområdet.

Notat - Zonenotat Området skal fastholdes i landzone.

Notat - Lokalplaner mm. inden for rammen

Området er omfattet af Lokalplan nr. 375.

Notat Området skal fastholdes til en funktion som natur- og friluftscenter.

Ejendommens an-vendelsesmuligheder udvides væsentligt på alle områder, ifht. gæl-dende KP13, bortset fra maks. byggehøjde, der reduceres fra maks. 12,0 m til maks. 8,5 m af hensyn til de store landskabelige interes-ser i området.

48

Forslag til Lokalplan nr. 375 Oktober 2014Forslag til kommuneplantillæg nr. 13



RAMMEKORTMatrikelkort m. hidtil gældende kommuneplanrammer. Målforhold: 1:6.000.

0 m 10 20 30 40 50

1:1.000

0 m 40 80 120 160 200

1:4.000

0 m 20 40 60 80 100

1:2.000

0 m 120 240 360 480 600

1:12.000

0 m 10 20 30 40 50

1:1.000

0 m 40 80 120 160 200

1:4.000

0 m 20 40 60 80 100

1:2.000

0 m 120 240 360 480 600

1:12.000

0 m 5 10 15 20 25

1:500

0 m 5 10 15 20 251:500

0 m 10 20 30 40 50

1:1.000

0 m 40 80 120 160 200

1:4.000

0 m 20 40 60 80 100

1:2.000

0 m 120 240 360 480 600

1:12.000

0 m 10 20 30 40 50

1:1.000

0 m 40 80 120 160 200

1:4.000

0 m 20 40 60 80 100

1:2.000

0 m 120 240 360 480 600

1:12.000

0 m 5 10 15 20 25

1:500

0 m 5 10 15 20 251:500

4.12.R4

Rammerne kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på www.plansystem.dk.

Rammerne kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på www.plansystem.dk.

4.12.R5

4.13.S28

4.12.R3

4.12.R4b

4.12.R14

4.13.S28b

4.12.R3b

Forslag til nye rammeområder

Hidtil gældende rammeområder

RAMMEKORTMatrikelkort med forslag til nye kommuneplanrammer. Målforhold: 1:6.000.

Den største ændring ligger i ramme nr. 4.12.R5b. Afgrænsning udvides og følger afgrænsningen af Lokalplan nr. 375.

49



RAMMEBESTEMMELSERDet foreslås, at der fastsættes en ny kommuneplanramme for Karpenhøj, til er-statning for den eksisterende ramme nr. 4.12.R5. De nye rammebestemmelser til den nye ramme nr. 4.12.R14 fremgår på side 47. Selve afgrænsningen af den nye ramme fremgår af rammekortet nederst side 48.

Der gennemføres samtidig små justeringer af de tilgrænsende rammer, sådan at rammegrænserne i højere grad følger gældende ejendomsgrænser i området. Som følge heraf forslås det, at 4.13.S28, 4.12.R3 og 4.12.R4 erstattes af hhv. 4.13.S28b, 4.12.R3b og 4.12.R4b. Der er kun afgrænsningen af de tre rammer, der justeres lidt. Indholdet i rammebestemmelser til de tre rammer ændres ikke.

RETSVIRKNINGERI henhold til planlovens § 24 skal der oplyses om indholdet af lovens § 12 stk. 2 og 3 i forbindelse med offentliggørelse af forslaget til kommuneplantillægget.

§ 12 stk. 2 om rækkefølgebestemmelser er ikke relevant for dette tillæg.

§ 12 stk. 3 angiver, at byrådet inden for byzoner og sommerhusområder kan modsætte sig udstykning og bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med be-stemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt.

VEDTAGELSESPÅTEGNINGERSåledes vedtaget som Forslag til Kommuneplantillæg nr. 13 af Byrådet i Syddjurs Kommune den 28.01.2015.

Kommuneplantillægget er fremlagt som forslag i otte uger fra den 03.02.2015 til den 31.03.2015.

På Byrådets vegne

forslag til lokalplan nr. 375, syddjurs kommune

Documents